第一篇：太申祥和考察報告（精選）

北京太申祥和山莊（國際敬老院）市場調(diào)查報告 編號：06102

3該項目為民辦房地產(chǎn)性質(zhì)的老年社區(qū)，位于昌平區(qū)北安河，距市 區(qū)約40 ㏎，有公交線路抵達，路況較好，該項目占地約100000 ㎡，綠化面積60%，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，該項目擬設(shè)床位600-700 張，房屋結(jié)構(gòu)基本為庭院和多層結(jié)構(gòu)樓設(shè)計，其經(jīng)營模式采用會員制，入 住人員交納押金后可獲得會員資格，并免費享有居住權(quán)或租賃居住，該項目現(xiàn)有員工200 多人，已入住老人100-200 人，入住老人主要以 健康老人為主。

該項目自建有醫(yī)院，為醫(yī)保定點醫(yī)院，另外，該項目設(shè)有對外營 業(yè)的餐廳、娛樂場所，并承攬會議。

三種會員制模式：

1、押金15000 美金（公費醫(yī)療者10000 美金），需要交納住宿費（12 美金/間/天）；該會員入院協(xié)議為1 年1 簽；

2、押金300000 元人民幣，提供標準間，免住宿費，會員申請無 年齡限制，會員直系親屬可入住，但會員年齡滿 50 周歲之前不能入 ??；該會員入院協(xié)議為3 年1 簽；

3、押金650000 元人民幣，提供一居室(套間)，免住宿費，會員 申請無年齡限制，會員直系親屬可入住，但會員年齡滿 50 周歲之前 不能入?。辉摃T入院協(xié)議為3 年（或年限更長）1 簽；標準規(guī)定中 途退會，會員費滿3 年才退；

4、會員的直系親屬第二人只需80000 元即可成為會員； 其他免費內(nèi)容略，2、3 類會員正常收費類項目為餐費（12 元/天）、實際水電用費（包括1），醫(yī)療費用等； 該項目會籍可轉(zhuǎn)讓，協(xié)議規(guī)定居住期限滿而不續(xù)約可退押金。太申祥和補充調(diào)查數(shù)據(jù)

第一部分 押金：15000 美金（收取住宿費，按床位收?。?； 提供一居室、標間和單間（一居室50 ㎡，標間小于25 ㎡，設(shè)置 兩張床位；單間小于15 ㎡，所有面積均為套內(nèi)建筑面積）； 標間約4800 元/㎡；單間約8000 元/㎡（匯率暫按1：8 計算）； 住宿費分為會員價及非會員價； 會員價：標間12 美圓/間（床位）/天；單間6 美圓/間/天； 非會員價：單間160 元/間/天（按賓館標準執(zhí)行）；

第二部分 會員卡押金收費劃分：20 萬-70 萬不等，全部免住宿費； 一居室面積即標間面積； 25 萬單間：約16667 元/㎡； 40 萬單間: 約16000 元/㎡;30 萬標間：約12000 元/㎡。65 萬一居室：約13000 元/㎡；

中高檔養(yǎng)老院市場前景廣闊 我國于1999年步入老年社會，養(yǎng)老壓力的巨大，“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”市場潛力的無限，引起了整個社會的關(guān)注。政府鼓勵社會資金興建養(yǎng)老機構(gòu)，給與各種優(yōu)惠政策。個人則看到養(yǎng)老機構(gòu)市場的巨大商機，欲投資建設(shè)。我國社會的老齡化更加深了社會對養(yǎng)老機構(gòu)的需求。第一代獨生子女的父母步入老年，人口流動性的巨大，全國平均家庭戶規(guī)模僅為3.18(第五次人口普查數(shù)據(jù))??種種因素導(dǎo)致養(yǎng)老機構(gòu)需求旺盛，興辦養(yǎng)老機構(gòu)已成為趨勢。老齡

問題專家認為，老年人先入住家庭式老年公寓，隨著身體條件的變化，再到寄養(yǎng)式的敬老院，這是未來老年人社會養(yǎng)老的趨勢。然而，目前養(yǎng)老機構(gòu)不管是從數(shù)量，還是質(zhì)量上都無法滿足老年人口的需要，尤其是中高檔養(yǎng)老院。老年人的養(yǎng)老方式已逐漸改變，希望入住機構(gòu)的比例逐年上升，但卻無處可去，大多數(shù)機構(gòu)設(shè)施更不上，環(huán)境更無法滿足老人需要。很多中高端老人有錢無處消費。他們對品質(zhì)生活的追求大大受限，所以構(gòu)建中高檔養(yǎng)老院不僅彌補了養(yǎng)老市場的空缺，也極大地增進了社會的福利水平。此外，中高檔養(yǎng)老機構(gòu)的出現(xiàn)還反映了市場經(jīng)濟的成熟。前面我們做過保守的估算，目前城市中對中高檔養(yǎng)老機構(gòu)的需求人數(shù)約為18.27萬。在強大的市場需求推動下，已有部分中高檔養(yǎng)老院投入市場。政府雖有很多鼓勵政策，但真正引導(dǎo)投資者的仍是市場“看不見的手”。在盈利的驅(qū)動下，養(yǎng)老機構(gòu)的開發(fā)運行融入更多現(xiàn)代化先進管理模式，走市場競爭路線，不僅部分解決了我國的養(yǎng)老壓力，也使我國的養(yǎng)老市場規(guī)范化、國際化，使社會正真做到“老有所養(yǎng)”。投資風險應(yīng)對措施

調(diào)研報告在第六章詳細分析了目前養(yǎng)老機構(gòu)市場的投資環(huán)境，對政策風險、融資風向和養(yǎng)老機構(gòu)購自身的硬件軟件問題作了分析。前兩者很難在短時間內(nèi)解決，需要在市場的不斷成熟中政府、金融機構(gòu)的大力扶持。但養(yǎng)老機構(gòu)自身的硬件軟件問題確實能不斷克服改進的。如解決選址問題 養(yǎng)老院的地點選擇十分重要，山清水秀才是養(yǎng)老的地方，加上老人怕吵，所以如果養(yǎng)老院周圍環(huán)境嘈雜、污染嚴重，老人是不愿來的。因此，開養(yǎng)老院不要怕地方遠，只要在一個環(huán)境好的地方半小時車程內(nèi)就不錯;但也要注意，養(yǎng)老院不能離市區(qū)遠得“過分”，這樣家人探看老人就很不方便。敬老院處于交通便利、離縣城中心不遠、環(huán)境靜謐、距公用供(排)水、電等基礎(chǔ)設(shè)施較近的位置，且周邊征地方便，利于擴大規(guī)模。選址所在地土質(zhì)良好，便于建設(shè)園林化的生活環(huán)境。

確定服務(wù)理念

對老年人來說，最重要的是保持一種安樂、寧靜的生活狀態(tài)。要帶給老人家一樣的舒適、溫暖的感覺，彌補老年人因為子女無暇照顧所帶來的寂寞。前面提過，養(yǎng)游結(jié)合的模式將給老人提供更多地休閑方式，滿足了很多行動方便的老年人的需求。還需從老人特殊的安全需要角度考慮，特配備龐大的敬老院閉路系統(tǒng)，在社敬老院內(nèi)主要活動場所設(shè)置了多個攝像探頭以保證老人的安全。此外，還要尊重老年人的隱私權(quán)，讓他們有自己的活動空間，有選擇的休閑。養(yǎng)老機構(gòu)不但不能離市區(qū)太遠，還要能隨時接待前來探望老人的子女們。如建成度假式養(yǎng)老院或有高級賓館接待等。

根據(jù)中國老齡科研中心的調(diào)查：對于國內(nèi)入住養(yǎng)老機構(gòu)的老年人來說，對服務(wù)的要求以“康復(fù)治療”、“基本生活”和“特殊情況下的醫(yī)護”三大類為主，其中康復(fù)治療、洗衣服務(wù)、打掃衛(wèi)生、定時送餐、特護和醫(yī)生監(jiān)護、提供書報、陪伴老人、代理購物、團體旅游等是老人最希望得到的服務(wù)內(nèi)容。社區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)包括社區(qū)醫(yī)院、娛樂中心、老年人活動中心、老齡大學等等。所以養(yǎng)老機構(gòu)的建設(shè)應(yīng)該緊緊圍繞老年人的需求，從多方面滿足老年人的生理心理要求，這才是成功創(chuàng)辦養(yǎng)老機構(gòu)的基礎(chǔ)、核心競爭力。

了解掌握相關(guān)法律法規(guī) 充分了解相關(guān)法律法規(guī)，熟悉養(yǎng)老機構(gòu)在其與老人的合同中的義務(wù)、權(quán)利，以避免不必要的糾紛，更好的為老人提供服務(wù)。例如，法律總的原則是從保護老年人的合法權(quán)益出發(fā)。維護老年群體的權(quán)益;養(yǎng)老機構(gòu)與老年人的關(guān)系是對立統(tǒng)一的。養(yǎng)老機構(gòu)與社會上其他自然人、法人產(chǎn)生糾紛時，養(yǎng)老機構(gòu)與老人的利益相一致的，代表著老年人的利益;在養(yǎng)老機構(gòu)與被送養(yǎng)人或送養(yǎng)人發(fā)生糾紛時，二者的關(guān)系是對立的?？傮w看來，養(yǎng)老機構(gòu)在法律中處于弱勢。只有了解法律，才能更好的通過法律來維護養(yǎng)老機構(gòu)自身的權(quán)益。但從事老年事業(yè)的人們一定要本著愛心和強烈的責任感努力提高自身素質(zhì)，提高服務(wù)質(zhì)量。而不是利用法律的漏洞逃避責任。

第二篇：太申祥和山莊迎來闊別45周年戰(zhàn)友再聚首

太申祥和山莊迎來闊別45周年戰(zhàn)友再聚首

金秋九月，秋高氣爽，9月6日上午9:00，闊別45周年的內(nèi)蒙兵團十八團十連戰(zhàn)友聚會典禮于北京太申祥和山莊天潤廳隆重舉行，現(xiàn)場談笑風生，熱鬧非凡，45年再聚首，更多的共憶軍營往事、共敘戰(zhàn)友情懷，此時此刻，面對一張張熟悉而親切的面孔，心潮澎湃，感慨萬千。

他們來自全省各地，身份各自不同，有的在各級機關(guān)和部門擔任重要的領(lǐng)導(dǎo)職位；有的還繼續(xù)在部隊上服役，軍銜也很高；有的工作在普通的崗位上、默默地奉獻著光和熱；有的已退休在家享受著天倫之樂。但不管其身份如何、職務(wù)高低，“戰(zhàn)友”這個詞匯，拉近了彼此的距離，也彰顯了我們彼此的平等，關(guān)系的親密和感情的融洽。

軍旅數(shù)載，他們在綠色的軍營生活，結(jié)下今生不解的友情；四十余年的歲月，割舍不斷他們質(zhì)樸的情誼！戰(zhàn)友的情懷，正如一杯杯醇烈的甘露，色光四溢，味香遠久。

人生的友情有許多種，而戰(zhàn)友情是用生命和鮮血凝結(jié)而成的，我們都曾經(jīng)聽說過，在戰(zhàn)場上，如果有戰(zhàn)友受傷或犧牲，活著的戰(zhàn)友就會激發(fā)出對敵人百倍的仇恨與勇氣和以死為戰(zhàn)友復(fù)仇的決心和斗志，所以戰(zhàn)友情是經(jīng)受過血與火檢驗的人間最崇高、最純潔、最牢固的友情和愛。

我們雖然沒有經(jīng)歷過血與火的考驗，但我們?nèi)阅苌羁腆w會戰(zhàn)友情是一種有別于一般友情、遠勝于兄弟情誼的親情。我們能夠經(jīng)歷和收獲這樣一份特殊的感情，才是世界上最幸福的人；能夠體驗這種感情的人生，才是最完美、最無憾的人生。

聚會將于下午三點結(jié)束，屆時他們會在山莊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，拍拍照，領(lǐng)略一下山莊中的美景風情。

最后，太申祥和山莊全體員工祝愿大家身體健康，工作順利，合家歡樂！愿健康、快樂、富裕、幸福永遠與戰(zhàn)友們同在！

第三篇：初三班主任工作總結(jié)---申根太

初三班主任工作總結(jié)

申根太

一個學期很快結(jié)束了，在領(lǐng)導(dǎo)和各位老師的關(guān)心和幫助下，順利走過了一學期。現(xiàn)在就把一學期的工作情況總結(jié)一下。

一、我所做的主要工作

初三是整個初中重要的時期，我深知自己肩負的責任重大，不敢有絲毫的怠慢。學生在心理和生理上都發(fā)生了很大的變化，對于這一變化，學生的精神上有更多的壓力，而大多數(shù)的學生在這個轉(zhuǎn)折時期顯得無所適從。怎樣讓學生盡快適應(yīng)這一變化，順利度過轉(zhuǎn)折時期，這是擺在我眼前的首要任務(wù)。

我當班主任力爭做到兩點：一是尊重每一個學生，滿足學生尊重的需要，承認的需要，情感的需要，努力克服固執(zhí)己見，偏激的思維方式，尊重學生個性發(fā)展，為孩子的成長創(chuàng)造一個愉快的心理運動空間；二是善待每一個學生，用真誠的愛心對待每一個孩子。對于優(yōu)等生，不掩飾他們的缺點，積極引導(dǎo)他們揚長改過，努力使其達到卓越。我班的張周同學各方面表現(xiàn)相當不錯，是一個品學兼優(yōu)的學生，但就是缺乏膽量，上課時很少積極發(fā)言。針對這一點，我找她談心，幫她找原因并鼓勵她大膽發(fā)言。在我上課時，有意找她回答問題，并適當給以鼓勵，鍛煉她的膽量。通過這樣的鍛煉取得了一定效。

第四篇：祥和公司簡介

公司簡介

泰安祥和置業(yè)有限公司成立于2013年3月，由股東黃添福（于1999年創(chuàng)建廈門市銀福佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，歷任公司董事長、法人代表，并于2003年至今任廈門市福園房地產(chǎn)公司董事長、安徽淮南銀鷺房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、河南安陽祥和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長、河南新鄉(xiāng)榮祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長）、李長久合資創(chuàng)辦成立。其中黃添福自1999年以來已經(jīng)開發(fā)房地產(chǎn)面積超過220萬平米。

公司注冊資金1000萬元，擁有技術(shù)管理人員21人，是一家具有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營：房地產(chǎn)開發(fā)、營銷，兼營物業(yè)管理。

企業(yè)精神：盡職創(chuàng)新、團結(jié)、奉獻。

質(zhì)量理念：百年基業(yè)、經(jīng)營為本。

經(jīng)營方針：靠管理創(chuàng)信譽，向管理要效益，以管理促發(fā)展。

服務(wù)宗旨：以優(yōu)良的質(zhì)量，完善的服務(wù)，良好的社會信譽爭創(chuàng)一流的企業(yè)。

公司目前正承擔著“福佳斯·南湖花園”住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，該項目是泰安祥和置業(yè)有限公司進軍泰安房地產(chǎn)業(yè)的第一個中高檔次、大規(guī)模的項目。項目占地105畝，容積率為5.7，綠化率60%，總建筑面積24萬余

平方米。全明設(shè)計，全電氣化社區(qū)以及優(yōu)美的景觀和綠化，因而贏得了市場的青睞和顧客的認同。

泰安祥和地產(chǎn)以“顧客至上、誠信經(jīng)營”為宗旨，以“為客戶打造最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品”、“讓客戶享受最大的實惠”為方針，因而更會加強后期的物業(yè)管理，把業(yè)主的投訴做為我們第二次為業(yè)主服務(wù)的機會，為業(yè)主提供文明、健康、舒適、安全、環(huán)保是我們追求目標。

今日的泰安祥和地產(chǎn)正迎著朝陽，健康有序蓬勃發(fā)

展。昔日的輝煌成就，是我們前進的動力；竭誠為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是我們今后不懈的追求。我們相信，沐浴著改革的春風，在國家“拉動內(nèi)需，刺激消費”的優(yōu)越政策下，在董事長黃添福的正確帶領(lǐng)下，公司全體員工必將精誠團結(jié)，搶抓機遇，與時俱進，頑強拼搏，為追求新高度、追求新層次，為爭創(chuàng)一流企業(yè)、爭創(chuàng)房地產(chǎn)品牌而努力，為泰安的經(jīng)濟建設(shè)作出新的卓越的貢獻！泰安祥和房地產(chǎn)的明天一定會更加美好！

第五篇：祥和社區(qū)小學

騎車上學申請及保證書

根據(jù)《交通法》的規(guī)定，雖然12歲以下的兒童不允許騎車上學，但因我家路途較遠，上學不便，我的學生申請騎車上學，我作為家長表示同意和支持，同時向?qū)W校保證：學生的車子存放在校園里若有損壞或丟失，或者學生騎車發(fā)生了交通事故，我們情愿完全自己負責，與學校無關(guān)，決不牽連學校。

學生簽名：

家長簽名：

2011年9月