第一篇：廣東市場分析（精選）

（摘錄）

一、區(qū)域種植結(jié)構(gòu)

廣東地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，熱量資源充足，夏長冬暖，無霜期長，雨量充沛。廣東的自然條件優(yōu)越，光、溫、水資源條件充足，在種植業(yè)品種選擇上有較大的回旋余地，種植制度發(fā)展空間大，對高效作物種植、高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)時段種植得天獨厚，尤其是冬季與早春農(nóng)業(yè)開發(fā)前景廣闊。廣東各個地區(qū)作物種植結(jié)構(gòu)統(tǒng)計如下表：

地區(qū)種植作物種類（紅色字為當(dāng)?shù)氐闹饕N植作物）

廣州水稻、蔬菜（白云區(qū)，花都）、荔枝、龍眼（增成市）、木瓜、楊桃、柑橘、橄欖、番石榴、芒果、波蘿

珠海荔枝、龍眼、蔬菜、香蕉

佛山花卉、蔬菜

河源水稻、蔬菜、蒜頭、蜜桃、茶葉、荔枝、龍眼、花卉、板栗、枇杷

惠州水稻、蔬菜（博羅縣）、柑桔（龍門縣龍華鎮(zhèn)）、荔枝、龍眼、香蕉、甜玉米（博羅縣）、甘蔗

東莞蔬菜、荔枝、龍眼、花卉

江門水稻、荔枝、龍眼、柑桔、香蕉、花生、甘蔗、大豆、甘薯、木薯、葡萄、茶葉 湛江水稻、甘蔗、蔬菜（辣椒）（雷州、遂溪縣、徐聞、麻章）、花生、香蕉、西瓜、茶葉、番薯、蒜頭、芝麻、紅橙（廉江縣）

肇慶水稻、柑桔（四會、廣寧、懷集）、板栗、荔枝、龍眼、竹筍、花卉

潮州焦柑、蔬菜、水稻、荔枝、青棗、茶葉、橄欖

云浮水稻、荔枝、木薯、桑葉、肉桂、黃皮（郁南縣）、藥材、柑桔（郁南縣，云安、封開）

深圳荔枝、龍眼、蔬菜

汕頭水稻、蔬菜、柑桔、香蕉、青棗、香蕉

韶關(guān)水稻、蔬菜、枇杷、柑桔、三華李、茶葉、煙草

梅州水稻、沙田柚、煙草（平遠縣）、茶葉、柑桔（平遠縣臍橙）、青棗、蔬菜、甜玉米（平遠縣）

汕尾水稻、蔬菜、荔枝、龍眼、西瓜

中山蔬菜、香蕉、甘蔗、花生、花卉

陽江水稻、蔬菜、玉米、花生、番薯、甘蔗、藥材、荔枝、龍眼、柑橘（陽春縣）

茂名水稻、荔枝、龍眼、花生、三華李、橄欖、柿子、香蕉

清遠水稻、蔬菜、蠶桑、茶葉、甘蔗、煙草、藥材、柑橘

揭陽水稻、青梅、香蕉、荔枝、柑桔、龍眼、橄欖、蔬菜、茶葉

從上表可以看出，廣東主要農(nóng)作物有水稻、柑橘、香蕉、荔枝、龍眼、蔬菜、甘蔗等，其中水稻仍是分布最廣、種植面積最大的作物，大多為雙季稻，徐聞地區(qū)可種三季。但隨著加入WTO后種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整，廣東省的作物結(jié)構(gòu)以及種植面積發(fā)生了一些變化，各地以市場為導(dǎo)向，調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟作物比重增加，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)繼續(xù)得到優(yōu)化，如糧食作物面積繼續(xù)調(diào)減，其中早晚稻面積同時減少，而柑橘、香蕉、荔枝、龍眼、蔬菜、甘蔗種植面積增加，總的來說，近年呈現(xiàn)出以下幾點趨勢：

1、近年廣東蔬菜種植面積不斷擴大，生產(chǎn)總量增加。由于近年來北方省份大力發(fā)展大棚蔬菜和秋種蔬菜，鄰近省份則發(fā)展反季節(jié)蔬菜，搶占了相當(dāng)部分北運蔬菜市場，加上近年病蟲害和自然災(zāi)害危害嚴(yán)重，菜農(nóng)損失慘重，種植蔬菜積極性受到一定打擊。但近年廣東省加快商品蔬菜的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，加速建設(shè)四大特色商品蔬菜生產(chǎn)基地（城郊商品蔬菜基地、高檔蔬菜

出口基地、冬種北運菜基地、反季節(jié)蔬菜生產(chǎn)基地），所以全省蔬菜面積將有小幅增長。

2、柑橘產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷波折走向持續(xù)發(fā)展。柑橘是嶺南四大水果之一，自上世紀(jì)八十年代至今，廣東柑橘產(chǎn)業(yè)走過了一條從發(fā)展壯大到萎縮削弱再到目前恢復(fù)發(fā)展的道路。近年來，各柑橘產(chǎn)區(qū)政府均把發(fā)展柑橘產(chǎn)業(yè)作為農(nóng)民群眾脫貧致富奔小康和促進山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要工作來抓。目前，廣東柑橘產(chǎn)業(yè)可分為粵東柑橘產(chǎn)業(yè)帶、粵中柑橘產(chǎn)業(yè)帶、粵西柑橘產(chǎn)業(yè)帶和粵北柑橘產(chǎn)業(yè)帶。

（1）粵東柑橘產(chǎn)業(yè)帶已列入全國優(yōu)勢農(nóng)作物產(chǎn)業(yè)帶之一的柑桔產(chǎn)業(yè)帶的一部分，主要包括：梅州市優(yōu)質(zhì)柚類生產(chǎn)基地2.57萬公頃，潮汕地區(qū)優(yōu)質(zhì)蕉柑、碰柑生產(chǎn)基地0.53萬公頃，平遠縣優(yōu)質(zhì)臍橙生產(chǎn)基地0.2萬公頃，河源市優(yōu)質(zhì)晚熟春甜橘生產(chǎn)基地0.27萬公頃。

（2）粵中柑橘產(chǎn)業(yè)帶主要包括：云浮、肇慶地區(qū)2.65萬公頃優(yōu)質(zhì)沙糖桔、貢柑等柑桔生產(chǎn)基地，惠州市1.33萬公頃柑桔、優(yōu)質(zhì)甜橙、沙糖桔生產(chǎn)基地。

（3）粵西柑橘產(chǎn)業(yè)帶主要包括：湛江市0.47萬公頃優(yōu)質(zhì)紅江橙生產(chǎn)基地，陽江市0.8萬公頃馬水甜橘生產(chǎn)基地。

（4）粵北柑橘產(chǎn)業(yè)帶主要包括：清遠市1.8萬公頃沙糖桔、早熟溫州蜜柑等生產(chǎn)基地，韶關(guān)市1.29萬公頃優(yōu)質(zhì)溫州蜜柑、沙糖橘、甜橙、夏橙生產(chǎn)基地等。

3、甘蔗種植面積有所增加。由于各種原因，前幾年廣東糖蔗生產(chǎn)受到打擊，但近年經(jīng)過治理整頓，加上市場環(huán)境影響，蔗農(nóng)種植積極性正在回升，種植面積逐步增加，2006年全省甘蔗種植面積約220萬畝，其中湛江182.83萬畝，成為主要產(chǎn)區(qū)。

4、特色生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速。廣東省部分地區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)氐乩怼夂虻葪l件，發(fā)展獨具特色的作物種植，實施特色生態(tài)農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略，致力培育、發(fā)展和保護農(nóng)業(yè)綠色品牌。如惠東大力發(fā)展冬種馬鈴薯，其種植面積有望突破11萬畝；德慶縣貢柑、沙糖桔種植面積已達到23萬畝，2006年投產(chǎn)10萬畝，2007年投產(chǎn)面積13至14萬畝；龍門縣全縣柑橘種植面積14.7萬畝，掛果面積9.7萬畝，其中年桔種植面積達10.2萬畝，掛果面積6.5萬畝，是廣東省乃至全國年桔主產(chǎn)區(qū)；郁南縣全縣現(xiàn)有水果面積49萬多畝，其中無核黃皮近7萬畝、沙糖桔27萬畝；英德市蠶桑種植面積達15.6萬畝，并計劃到2010年全市蠶桑種植面積達到20萬畝；梅州市除大面積種植沙田柚外，還大力發(fā)展油茶種植，面積已達20余萬畝；始興則把目光投向枇杷種植，全縣枇杷總面積達3.3萬畝；茂名反季節(jié)龍眼種植面積已達3萬多畝。

二、常見農(nóng)藥使用概況

廣東地處熱帶、亞熱帶，氣候高溫濕潤，作物栽培時間長，栽培面積比較穩(wěn)定，因此各種作物病蟲草害的發(fā)生比其他地區(qū)較為嚴(yán)重，且為害時期長，某些病蟲害一年有多個高峰期，加上很多是單一作物大面積種植，如某些蔬菜基地單種植十字花科蔬菜就達千余畝，這使某些病蟲害容易大面積發(fā)生，造成廣東地區(qū)農(nóng)藥使用量較大，市場需求很旺。

（一）農(nóng)藥產(chǎn)品整體使用概況

在各種農(nóng)藥品種當(dāng)中，目前常見農(nóng)藥仍在大量應(yīng)用，主要有以下因素：

1、在常見的農(nóng)藥品種當(dāng)中，一些老品種由于價格便宜，使用效果好，如三大化學(xué)殺蟲劑（有機磷類、菊酯類、氨基甲酸酯類）中的敵敵畏、敵百蟲、毒死蜱、三唑磷、氯氰菊酯等，在生產(chǎn)上仍占有重要地位，特別是當(dāng)前農(nóng)藥復(fù)配品種繁多，或是一些老品種發(fā)現(xiàn)新用途，如毒死蜱用于防治蔬菜黃曲條跳甲，從而使這一類農(nóng)藥仍有相當(dāng)大的用量。

2、國家全面禁止使用高毒農(nóng)藥后，農(nóng)業(yè)部農(nóng)技推廣中心篩選推薦出氟蟲腈、敵百蟲、三唑磷等 17個農(nóng)藥品種作為甲胺磷等 5種高毒農(nóng)藥的第一批替代產(chǎn)品后，而廣東省植保站也推薦多種中、低毒農(nóng)藥產(chǎn)品，作為高毒農(nóng)藥替代產(chǎn)品進行推廣應(yīng)用，見下表。由于水稻、蔬菜在廣東有相當(dāng)大的種植面積，因此這部分農(nóng)藥的使用量還將會有所上升。

高毒農(nóng)藥替代產(chǎn)品

作物蟲害農(nóng)藥品種

水稻二化螟氟蟲腈、敵百蟲

三化螟毒死蜱、阿維?噠嗪硫磷、氟蟲腈、丁烯氟蟲腈、溴蟲腈

稻縱卷葉螟阿維菌素、呋喃蟲酰肼、毒死蜱、氟蟲腈、丁烯氟蟲腈、甲氨基阿維菌素、氟硅菊酯

褐飛虱噻嗪酮

白背飛虱噻嗪酮、吡蟲啉

蔬??菜蚜蟲吡蟲啉、啶蟲脒

煙粉虱吡蟲啉、聯(lián)苯菊酯

甜菜夜蛾溴蟲腈、呋喃蟲酰肼、茚 蟲 威

小菜蛾甲氨基阿維菌素、氟蟲腈、溴蟲腈

3、農(nóng)作物種植的經(jīng)濟收益直接影響農(nóng)戶的用藥積極性，果賤傷農(nóng)時有發(fā)生，如近年荔枝常豐產(chǎn)不豐收、香蕉“癌癥”謠言導(dǎo)致香蕉潰市，直接影響農(nóng)戶購買使用新的或高端農(nóng)藥產(chǎn)品，從而維持了一些老品種的用量。

4、從農(nóng)作物病蟲害發(fā)生、發(fā)展態(tài)勢看，因稻飛虱對吡蟲啉類農(nóng)藥產(chǎn)生抗性，此類藥劑需求繼續(xù)下降，而用于防治稻飛虱的噻嗪酮(撲虱靈、稻虱凈)、敵敵畏、異丙威(葉蟬散)等農(nóng)藥需求明顯增加。

5、生物農(nóng)藥的推廣應(yīng)用進展緩慢，這是由于生物農(nóng)藥的有效活性成分復(fù)雜，產(chǎn)品質(zhì)量不易控制和檢測，部分效果緩慢，且易受環(huán)境因素影響，殺菌譜、殺蟲譜相對窄等原因，在很大程度上缺乏市場競爭力。

6、近年來國內(nèi)外農(nóng)藥企業(yè)推出新農(nóng)藥活性化合物的速度有所減慢，新產(chǎn)品上市的速度有所放緩。

（二）常見品種使用情況

1、有機磷類殺蟲劑：品牌多，防治作物害蟲功不可沒，廣大用戶使用這類農(nóng)藥已形成習(xí)慣，未來仍有較大的市場，如晶體敵百蟲、敵敵畏、乙酰甲胺磷、辛硫磷等。

（1）氨基甲酸類殺蟲劑：不少農(nóng)民仍用葉蟬散、抗蚜威、速滅威等單獨或與別的農(nóng)藥混合使用防治葉蟬、蚜蟲類害蟲。

（2）其他殺蟲劑：吡蟲啉及其混合劑仍有廣泛的使用。但近年來不少地方由于連用，造成害蟲產(chǎn)生抗藥性等負(fù)面作用。今年不少地方大面積發(fā)生稻飛虱暴發(fā)性災(zāi)害，用吡蟲啉及其混制劑已經(jīng)無法有效控制，我國農(nóng)業(yè)部已三令五申在水稻作物上禁用菊脂類農(nóng)藥。不過，在果樹等作物病蟲害防治上，仍在使用吡蟲啉。

紅蜘蛛、銹壁虱、茶黃蟎等害蟎對柑橘等果樹、茄科作物等的為害越來越嚴(yán)重，且對多種品牌的殺蟎劑已產(chǎn)生抗性?，F(xiàn)在阿維菌類及其配劑仍在廣泛使用，但良莠不一，不少果農(nóng)反映質(zhì)量（殺蟲、殺螨效果）不理想——殺蟲、殺蟎見效慢，效果不太理想。

2、殺蟎劑：克蟎特、蟎克、蟲蟎克仍在不少地方使用。近年來德國拜耳公司的“蟎?！贝笥腥〈Ｓ脷⑾\劑之趨勢，此藥的殺蟎效果特別顯著，連卵也能殺掉，噴一次可以防治三個以上，目前尚無任何品牌的殺蟎效果能與它匹敵。

3、殺菌劑：

（1）、有機磷類殺菌劑：代森銨、代森錳鋅、石硫制劑等；

（2）、銅類制劑：可殺得；

（3）、有機磷、氮殺菌劑：克瘟散、乙磷酸鋁；

（4）、取代苯類殺菌劑：甲基托布津、百菌清、甲霜靈；

（5）、有機雜環(huán)類殺菌劑：多菌靈、三環(huán)唑、敵力脫等；

（6）、抗菌素類殺菌劑：井岡霉素、鏈霉素等；

（7）、其他殺菌劑：硫磺懸浮劑；

（8）、混合殺菌劑：退菌特、植病靈、殺毒礬、甲霜靈錳鋅、炭疽福美等；

上述這些殺菌劑具有獨到的防治效果，難以互相取代，廣大用戶已習(xí)慣使用，未來仍將很有市場。

三、市場特征分析

改革開放以來，廣東農(nóng)藥市場隨著農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整、技術(shù)及市場環(huán)境不斷改進，其市場特征也不斷變化。目前，華南地區(qū)農(nóng)藥市場主要形成了以下特征：

1、農(nóng)藥需求較為旺盛。廣東地區(qū)位于熱帶、亞熱帶，多數(shù)地區(qū)常年發(fā)生病蟲草害，因此農(nóng)藥銷售時限長，再加上作物種類繁多，外向型、高經(jīng)濟效益農(nóng)業(yè)基地較多，使該地區(qū)農(nóng)藥需求較為旺盛。

2、高毒農(nóng)藥大幅減少，農(nóng)藥產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。由于高效、低毒農(nóng)藥廣泛應(yīng)用，且殺蟲劑有效成分含量有所提高，所以殺蟲劑需求量略降；而殺菌劑市場較穩(wěn)定，除草劑需求量則看好上升。

另外，隨著無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色農(nóng)產(chǎn)品以及有機農(nóng)業(yè)栽培的推廣，優(yōu)質(zhì)生物源農(nóng)藥產(chǎn)品越來越受歡迎，其市場份額呈一定的上升趨勢。

總體來說，廣東各市區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展不平衡，因地理位置、氣候條件不同，所種植的作物、銷售市場均不相同，所以農(nóng)藥使用也有差異，但總的前提是推廣使用無公害高效、低毒、低殘留殺蟲、殺蟎、殺菌劑，特別是各省區(qū)的蔬菜商品基地及水果、瓜、豆類等商品基地更是如此。

3、境外農(nóng)藥公司大量入駐廣東。全球排名前20位的跨國農(nóng)藥公司除個別企業(yè)外，幾乎都在廣東地區(qū)設(shè)有辦事處，其產(chǎn)品具有品牌優(yōu)勢，在市場中大多為價高質(zhì)優(yōu)系列，凸現(xiàn)出華南農(nóng)藥市場對高端產(chǎn)品較強的接受力。

4、農(nóng)藥市場營銷手段先進且多樣化。營銷手段主要包括兩方面：①營銷手段和工具的先進和多樣化，除了傳統(tǒng)的電視廣告、招貼畫報、橫幅廣告、產(chǎn)品宣傳單、農(nóng)村墻體廣告等外，農(nóng)村科教電影廣告、包裝廣告、禮品配贈、有獎銷售、技術(shù)培訓(xùn)、服務(wù)*****、科技咨詢等各種新營銷手段都在農(nóng)藥營銷中發(fā)揮作用；②營銷目標(biāo)下移。隨著“決勝終端時代”的來臨，農(nóng)藥經(jīng)營將逐步改變重點面向分銷商促銷的現(xiàn)狀，轉(zhuǎn)而將營銷戰(zhàn)場轉(zhuǎn)向終端營銷，甚至直接面向農(nóng)民顧客進行促銷。

5、農(nóng)藥銷售渠道出現(xiàn)新變化。農(nóng)藥的銷售渠道呈現(xiàn)出農(nóng)資系統(tǒng)、農(nóng)技系統(tǒng)和個體經(jīng)銷商三者并存的態(tài)勢，近年來又出現(xiàn)了4種新情況： ①以農(nóng)藥經(jīng)銷集團為主組織的連鎖銷售網(wǎng)絡(luò)； ②以農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)為主組織的連鎖銷售網(wǎng)絡(luò)；③生產(chǎn)企業(yè)入駐直銷其產(chǎn)品的大型農(nóng)藥或農(nóng)資超市；④在我國部分地區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)了郵政配送這一新的農(nóng)資流通形式。

6、市場產(chǎn)品供過于求，競爭激烈。近年來，由于國內(nèi)外許多農(nóng)藥企業(yè)均把華南地區(qū)作為一個重要市場進行開發(fā)，使該地區(qū)農(nóng)藥市場貨源充足，產(chǎn)品供大于求，競爭激烈，多個廠家同一品種產(chǎn)品在同一地區(qū)銷售的現(xiàn)象廣泛存在，致使農(nóng)藥經(jīng)營已成為買方市場，如何將自己的產(chǎn)品構(gòu)建成賣方市場已成為國內(nèi)農(nóng)藥企業(yè)必須面對的難題。

7、農(nóng)藥企業(yè)原藥生產(chǎn)能力相對較弱。以廣東省為例，廣東農(nóng)藥企業(yè)所需原藥幾乎全部從省外購買，因此當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的農(nóng)藥產(chǎn)品成本相對較高，而農(nóng)藥原藥則有一定的市場。

8、病蟲草害的抗藥性上升較快，尤其是某些蟲害（如珠江三角洲地區(qū)的小菜蛾、甜菜夜蛾）已對目前使用的大多數(shù)常見農(nóng)藥產(chǎn)生高抗藥性，這使得農(nóng)藥產(chǎn)品的市場生存能力大打折扣。

9、農(nóng)藥產(chǎn)品售后服務(wù)缺位。近幾年，隨著區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程的加快，特色農(nóng)作物種植規(guī)?；?、農(nóng)作物栽培集約化要求農(nóng)技服務(wù)必須專業(yè)化，目前國內(nèi)企業(yè)農(nóng)藥產(chǎn)品的市場售后專業(yè)技

術(shù)服務(wù)與外企相比還存在很大的不足。

當(dāng)前，廣大終端用戶希望生產(chǎn)廠家、經(jīng)營者深入到他們中去，服務(wù)到他們的田間地頭、菜園、果園?？梢哉f，在市場競爭中，誰能深入到終端，做到對病蟲供應(yīng)貨真價實的有效農(nóng)藥，誰就能贏得市場；誰能在行動上真正做到為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)到終端，為廣大農(nóng)戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，用好的農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)為廣大農(nóng)民提供解決防治病蟲害的難題，誰就能贏得華南區(qū)域的廣大市場。

10、銷售模式有待創(chuàng)新。在銷售模式上，有的廠家采取代理代銷方式，其優(yōu)點是企業(yè)運營成本相對較低，但廠家容易受制于某些經(jīng)銷商，如由于賒銷模式，廠家在資金回籠、促銷手段及結(jié)算價格等方面常有較大的壓力；而部分經(jīng)銷商之間為了競爭市場互相傾軋，互相竄貨，壓低產(chǎn)品價格，造成市場混亂，要挾生產(chǎn)企業(yè)作出讓步等等。在市場環(huán)境下如何建立廠家與經(jīng)銷商互信互贏，包括營銷過程中如何選擇經(jīng)銷商、組織貨源、協(xié)調(diào)立場、制定整體市場營銷計劃、合理配置和管理下級分銷中心，已成為生產(chǎn)廠家在產(chǎn)品進入市場前要加以認(rèn)真考慮的首要問題。

此外，從作物種植結(jié)構(gòu)和病蟲害發(fā)生情況及發(fā)展趨勢來看，廣東市場還存在以下幾個特征：（１）種植效益影響農(nóng)藥使用情況。在經(jīng)濟發(fā)達、生產(chǎn)力高的區(qū)域，種植的經(jīng)濟效益高的作物大多使用科技含量高的新農(nóng)藥，而經(jīng)濟上尚未發(fā)展上去、生產(chǎn)力水平低的區(qū)域，所種的經(jīng)濟作物效益低，則不易接受推廣使用新農(nóng)藥，而是大量使用常用農(nóng)藥，如廣東珠東三角洲等地的蔬菜、水果、瓜類等大多供應(yīng)港、澳市場，在產(chǎn)品使用上，以無公害新農(nóng)藥產(chǎn)品為主，老產(chǎn)品需要量則呈減少趨勢。

（２）淡旺季區(qū)分較為明顯。

（３）病蟲害發(fā)生變化影響農(nóng)藥產(chǎn)品的使用。華南區(qū)域長年高溫多雨，各種作物生長季節(jié)較長，病蟲害較多，生理病害也出現(xiàn)逐年加重之趨勢。除了常見的“老病害”，新病害也不斷出現(xiàn)，舊的疑難雜癥尚未攻克，新的疑難雜癥已接連發(fā)生，令人防不勝防，以致不少農(nóng)民感嘆“大田種作物離開了化肥農(nóng)藥，有誰還能保證有收成！”

當(dāng)前，農(nóng)民普遍反映農(nóng)作物病蟲害越來越多，越來越難防治。不論是葉菜類、茄科作物、瓜類、豆類，還是果樹等病毒類病害都越來越嚴(yán)重。柑橘衰退病、碎葉病，龍眼、荔枝“掃帚病”，香蕉束頂病、花葉心腐病及近年來出現(xiàn)的黃葉?。ù_定），茄科作物病毒病和西瓜枯萎病年年都有大面積發(fā)生，損失慘重，甚至有種無收。

細(xì)菌性及類細(xì)菌病害對短期作物特別是果樹中的一些種類為害極大，甚至能造成“全國覆滅”。華南各省區(qū)的柑橘種植區(qū)域，今已成無法找到無柑橘黃龍病樹的凈土。近年來，在兩廣，一些柑橘園進入高產(chǎn)期后發(fā)生黃龍病，以致不得不挖掉，損失巨大。

所以說，在廣東的蔬菜、柑橘、香蕉、龍眼、荔枝等果樹及瓜類生產(chǎn)區(qū)域，防治細(xì)菌性、類細(xì)菌性及病毒病的農(nóng)藥產(chǎn)品有很大的市場，農(nóng)藥研究單位、農(nóng)藥生產(chǎn)廠家、經(jīng)營者應(yīng)研究、開發(fā)引進防治細(xì)菌性及類細(xì)菌、病毒、害蟎類的新型農(nóng)藥產(chǎn)品。

第二篇：廣東葡萄酒市場分析

廣東葡萄酒市場分析

廣東每年180億的酒飲消費量令商家垂涎，作為廣東重要都市的廣州是中國經(jīng)濟最發(fā)達地區(qū)珠三角的中心，經(jīng)濟綜合實力位居全國主要城市的三甲。由于長期處于沿海及對外貿(mào)易的前沿，使得廣州對于新事物的接受度要快于其他地區(qū)，市場有著非常高的包容性。

廣州消費群體組成多元化，廣州酒市也呈現(xiàn)多樣性和多元化。與北京、上海等大城市相比，廣州人最會掙錢也最能花錢，但廣州人消費比較理性和精明。

近幾年，進口葡萄酒大量涌入中國市場，據(jù)廣東海關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，廣東葡萄酒進口在經(jīng)歷連續(xù)幾年的高速增長之后，2007年進口量已突破1000萬升大關(guān)。恰恰因為進口酒的不斷進入，使得消費者有更大的選擇權(quán)，加劇了國產(chǎn)品牌的競爭，市場更加變幻莫測。

廣州市場特點

在廣州消費者可以隨處買到葡萄酒，各大超市都有葡萄酒專賣，其中進口酒與國內(nèi)酒是平分秋色。在天河北路、海珠區(qū)等一些地方還有煙酒連鎖店，值得注意的是在各街小巷的小賣部都有葡萄酒，大多都是長城、王朝、張裕以及一些小的品牌葡萄酒。

從廣州市場來看，葡萄酒品種繁多，競爭異常激烈。由于廣州地區(qū)的人均收入較高，消費者的消費心理比較前衛(wèi)，因此在廣州市場上，主流產(chǎn)品屬于高檔葡萄酒，王朝、張裕、長城、威龍、通化、野力、龍徽、皇軒、錦繡莊園等國內(nèi)各大名牌葡萄酒都在這里有了自己的根據(jù)地，特別是那些帶有年份的最為受寵；同時，開放的市場更是吸引了眾多海外葡萄酒經(jīng)銷商的目光，許多洋品牌的葡萄酒更是將廣州市場當(dāng)作其進入中國市場的跳板，蜂擁而至，主流國家法國葡萄酒是皇后，意大利、葡萄牙等葡萄酒是皇貴妃，澳洲、智利等葡萄酒是嬪妃。而波爾多成為進口酒的品質(zhì)、地位的象征。此外，各類商超和B、C類及以下的餐飲店、煙酒專賣店、連鎖店等是各類國產(chǎn)葡萄酒的主要銷售渠道，而四星級以上的酒店、酒吧和夜總會迪廳、A類餐飲店、進口葡萄酒酒莊（專賣店）、俱樂部等則是進口葡萄酒的主要銷售渠道。

在葡萄酒消費方面，大多數(shù)人對葡萄酒選購、與食物的搭配、葡萄酒知識都了解甚少，同時進口酒的進入，在價格上跟國產(chǎn)酒不分上下，使得消費者眼花繚亂，并致使一些不法的廠商抓住消費者不懂葡萄酒的心理，生產(chǎn)和勾兌一些假冒的葡萄酒，這樣造成消費者對產(chǎn)品質(zhì)量的擔(dān)憂，尤其是不利于葡萄酒行業(yè)的發(fā)展。

主要葡萄酒代理商

廣州的經(jīng)銷商比較務(wù)實，喜歡經(jīng)營名牌，不輕易接受外來品牌，經(jīng)營理念前衛(wèi)，市場運作能力很強……實力強的經(jīng)銷商，在進行了充分的市場調(diào)查后，更愿意以買斷經(jīng)營或者貼牌加工的形式和廠家合作。而且大多以廣州為中心，深圳、珠海等這幾年也相當(dāng)?shù)某錾?，其銷售網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，零售網(wǎng)點遍布城鄉(xiāng)各個角落。許多經(jīng)銷商的配送網(wǎng)絡(luò)可覆蓋廣州某個區(qū)域或全省，有的甚至把業(yè)務(wù)拓展到了整個華南或全國。

龍程酒業(yè) 2002年成立，在職員工近千人 酒鬼“小鬼當(dāng)家”、金裝長城葡萄酒、進口葡萄酒有“金蝴蝶”、“卡拉”、“卡杰斯” 團購、批發(fā)、商超、餐飲，基本是全渠道覆蓋；

廣東中外名酒連鎖 2001年成立，廣東省內(nèi)已經(jīng)發(fā)展多家專賣行及專柜 茅臺、五糧液、劍南春、瀘州老窖、長城葡萄酒、茅臺葡萄酒、軒尼詩、馬爹利、人頭馬等國內(nèi)外名酒代理銷售 批發(fā)、商超、連鎖專賣、餐飲、零售，基本是全渠道覆蓋；

廣州百谷坊酒業(yè) 2004年 五糧液、茅臺、水井坊、國窖1573、劍南春、瀘州老窖、人頭馬、軒尼詩、馬爹利、長城 批發(fā)、商超、餐飲；富隆酒業(yè) 1995年成立，全國已開設(shè)40多家酒窖，40家酒屋，100家酒坊 世界主要葡萄酒生產(chǎn)國的200多個品牌、1000多款酒產(chǎn)品 團購/批發(fā)（酒店、餐飲）、自有零售（專賣店）及其他地區(qū)代理商/加盟商；

駿德酒業(yè) 2001年成立，目前全國已開設(shè)56專賣店美、法、意、澳洲、西班牙、智利、德國等多個國外葡萄酒企業(yè)（莊園）的400多個品種 團購/批發(fā)（酒店、餐飲）、自有零售（專賣店）及其他地區(qū)代理商/盟商

廣東國豐利華實業(yè)有限公司，創(chuàng)辦于1999年4月，公司是一家集國際貿(mào)易及國內(nèi)貿(mào)易為一體，以經(jīng)營法國名莊葡萄酒為主的綜合性實業(yè)公司，是廣州市放心酒示范單位，也是廣州市酒類行業(yè)協(xié)會的成員。與法國多家名莊葡萄酒貿(mào)易商結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，代理了世界最出名的拉菲系列葡萄酒等名莊以及智利、阿根廷、葡萄牙等國家的酒。

銘典酒業(yè)有限公司，是有著多年對進口葡萄酒投資管理及銷售的酒業(yè)公司。公司擁有眾多國際知名葡萄酒品牌的中國總代理權(quán)，如法國、智利、西班牙、澳大利亞等國家的知名酒業(yè)，并與其建立了長久相互信賴的合作伙伴關(guān)系。司統(tǒng)一使用Muse品牌。公司希望將各酒莊所產(chǎn)的葡萄酒都整合在Muse品牌下，以更有效的進行品牌及葡萄酒文化的推廣和傳播。目前產(chǎn)品已成功入主上海、北京、廣州、武漢、沈陽、海南、云南和新疆等地市場，并且在全國也有了十幾家專賣店。

深圳轉(zhuǎn)摘于中國酒業(yè)新聞網(wǎng)市盛世天成貿(mào)易有限公司，創(chuàng)立于2005年，是全國首家以個性化定制紅酒為主營業(yè)務(wù)的貿(mào)易公司，以其獨特的營銷模式及其不斷創(chuàng)新的營銷理念，受到了社會各界的廣泛關(guān)注和極力認(rèn)同，在短短兩年時間內(nèi)就服務(wù)到以深圳、北京等國內(nèi)大中城市為主的中、日、韓、港資企業(yè)近15000多家，并與中國移動、中國燃?xì)饧瘓F、英國渣打銀行深圳分行、深圳機場股份等上千家企業(yè)客戶保持長期合作關(guān)系。近年來，隨著客戶需求的不斷提升，公司已同深圳各大知名酒商結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，搭建起了包括法國、意大利、智利、西班牙等十幾個國家四十幾個紅酒名優(yōu)產(chǎn)區(qū)幾百種不同層次的紅酒服務(wù)平臺，完全滿足了客戶對產(chǎn)品的不同需求，并于2007年初與比利時最具實力的紅酒銷售集團Cinoco公司強強聯(lián)合，為保障產(chǎn)品品質(zhì)打下了更加堅實的基礎(chǔ)。

子泰，主要做長城，是廣東地區(qū)的重要代理商。

葡萄酒直銷網(wǎng)，是由深圳市九威行商貿(mào)有限公司與深圳市中喜酒行有限公司聯(lián)合組建的專業(yè)葡萄酒直銷網(wǎng)站。產(chǎn)品僅經(jīng)過一個中間環(huán)節(jié)，就進入了顧客手中，在流通中最終都會轉(zhuǎn)嫁到了顧客頭上的費用被節(jié)省了，無需在任何媒體上做廣告，網(wǎng)絡(luò)本身就是展示推廣的平臺，節(jié)約了促銷費用，故此，顧客在葡萄酒直銷網(wǎng)購買商品享受的是區(qū)經(jīng)銷或者批發(fā)商的價格。

主要葡萄酒品牌

廣東、尤其是廣州不僅是華南的經(jīng)濟中心，更是中國經(jīng)濟最發(fā)達地區(qū)珠三角的中心，同時也是香港和澳門兩大國際貿(mào)易港口通往內(nèi)地的中轉(zhuǎn)站，在很早事情洋酒就在廣州各大酒店、賣場、夜市等都是比較受歡迎的，銷售網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，零售網(wǎng)點遍布城鄉(xiāng)各個角落。

在市場份額中，國產(chǎn)品牌與進口品牌比例相近。而在國產(chǎn)品牌中，長城品牌因體系中成員眾多，如中糧長城、華夏長城、煙臺長城等，在市場中占據(jù)了相對較高的市場份額。相應(yīng)的其他品牌如張裕、王朝、新天、威龍等一線品牌和二線品牌的企業(yè)都相應(yīng)的進入廣州市場。國外品牌這幾年來占領(lǐng)的市場趨勢是越來越大，法國五大酒莊、意大利、加拿大、澳洲、智利等幾十個國家的高中低檔酒都看上了廣州市場，在天河北、白云山、珠海區(qū)等一些地方超市里面國內(nèi)與國外的酒幾乎是平分秋色，并且進口酒專賣店、煙酒連鎖店等形式到處可見。

在價格上，國產(chǎn)酒低等在10幾塊的還是到處可以見到，而對于一些一線品牌的基本都是在20塊以上，葡萄汁型的價格就在10幾塊以上。而進口酒便宜的有30幾塊來自西班牙、智利等一些世界的葡萄酒為多一些。記者從幾加大型超市了解到，消費者比較熱衷于年份酒，所以很多人在選擇同等價位酒的時候選擇的是進口酒。男士購買XO、軒尼詩、馬爹、人頭馬比較多，同時在廣州的幾個批發(fā)市場看到也是同樣的品牌占為多數(shù)。如廣州華豐酒類食品批發(fā)市場、廣州市白云區(qū)東旺批發(fā)市場有限公司以及商超如百佳廣場屈承氏酒窖、好又多、家樂福等等。當(dāng)時記者去的時間是12月份，當(dāng)時幾個批發(fā)市場是門可羅雀。很多的店主說現(xiàn)在生意不好做，有的人家根本就不開門了。

消費情況由于經(jīng)濟發(fā)展及現(xiàn)代文化環(huán)境的影響，葡萄酒影響力主要集中在都市白領(lǐng)一族，如對外貿(mào)易、創(chuàng)意等人群，并成為主要的消費力量，尤其是在中高端葡萄酒和進口葡萄酒方面成為了主力。另外，由于長期普及的作用，越來越多的普通消費者包括本地的中老年人在日常生活中也開始消費葡萄酒，產(chǎn)品主要是以價格在20元以上的國產(chǎn)葡萄酒為主。但是隨著這幾年來，人們越來越重視健康，在喝酒前不說“干杯|”，而改成了喝“健康”，在此更有利于了葡萄酒張廣州市場的推廣。

在進口葡萄酒方面，各個國家都競相在廣州進行著頻繁且頗具規(guī)模的品酒、推廣活動，而這些品酒會的參加者，一般都為相關(guān)國家的使館工作人員、政府工作人員、特殊經(jīng)銷商或消費者、酒類協(xié)會以及一些專業(yè)媒體人士等，他們的宣傳更加側(cè)重國家及產(chǎn)地文化，所以這幾年來廣州的展會成為了進口酒的重要招商平臺，專賣店也慢慢成為了進口酒進入中國市場的重要手段。同時每個月都有好多場的品酒會活動，使得消費者越來越熱衷于進口酒。記者在很多地方看到進口廣告，這也影響著消費者的購買力的因素之一。

廣州葡萄酒市場發(fā)展趨勢

根據(jù)不規(guī)則數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前廣州酒類消費總量超過50個億。作為高度開放的市場，任何一個品牌都有發(fā)展機會，關(guān)鍵是定準(zhǔn)位、走對路，做好推廣活動。不管是國產(chǎn)酒還是進口酒，廣州成就了一批知名酒類品牌，不少的品牌都是從這里走向全國市場。但是為了更快的占領(lǐng)市場，一些不法分子偷機鉆營，做一些在國內(nèi)灌裝，勾兌來冒充知名品牌，甚至完全是假酒來欺騙消費者，造成了市場的混亂。有關(guān)業(yè)內(nèi)人事指出，消費者在購買葡萄酒時一定要選擇正規(guī)的渠道；另外經(jīng)銷商要用心做生意，誠信經(jīng)營；同時呼吁國家要建立完善的食品安全管理的相關(guān)法律，做到有法可依，依法有效。這樣才能更好發(fā)展廣州葡萄酒市場在國內(nèi)既國外的地位，使得重點葡萄酒消費市場能夠引導(dǎo)和帶動中國葡萄酒行業(yè)的健康發(fā)展。

第三篇：廣東鋼材市場分析報告

二、廣東省主要鋼材市場 廣州

1.東隆鋼材市場，廣東省廣州市天河區(qū)；B.魚珠鋼富城鋼材市場(020)82491603,廣州市黃埔區(qū)黃埔大道東魚珠路段;C.增城市新塘鋼材市場辦公室，廣東省廣州市增城市

2.廣州鋼鐵交易中心,是廣州最大、最專業(yè)的鋼鐵交易市場，將電子商務(wù)和傳統(tǒng)鋼鐵行業(yè)有機地結(jié)合在一起，形成鋼鐵營銷新業(yè)態(tài)。交易中心項目一期于2008年3月6日投入運營，并獲得巨大的社會效應(yīng)和經(jīng)濟效益，鋼鐵年交易量達到200萬 噸。2010年二期建成后，鋼鐵年交易量將達500萬噸。隨著交易中心規(guī)模的不斷壯大，將有效帶動區(qū)域內(nèi)1000多家鋼鐵加工、貿(mào)易企業(yè)，共同打造廣州鋼鐵交易、加工、物流園區(qū)，成為南中國最大的鋼鐵商圈。歡迎同道人士共謀發(fā)展，共創(chuàng)輝煌！3.新塘鋼材市場

是一間大型國有企業(yè)，是從事建筑材料、建筑設(shè)備、工業(yè)用鋼、發(fā)電機。冷扎板、熱扎板、圓鋼、扁鐵、槽鋼、工鋼、建材。巨大冷拉鋼材有限公司位于天津西信安鎮(zhèn)北，霸楊路東段路口往西400米，緊靠津保高速公路。固定資產(chǎn)1800萬元，公司下屬：冷拉鋼材廠、巨標(biāo)家具廠。

4.花都區(qū)鋼材批發(fā)市場

位于花都區(qū)西城開發(fā)區(qū)南北商貿(mào)城內(nèi)，面積40畝（原100多畝）西鄰京廣鐵路，緊靠廣清高速公路，107國道旁，車輛廠、中央糧庫鐵

路專線近在咫尺，距京珠高速25公里，是廣州和珠江三角洲及港澳地區(qū)通往粵北及內(nèi)陸的重要交通咽喉要道，花都區(qū)鋼材批發(fā)市場是由廣州市工商局核發(fā)唯一的花都地區(qū)鋼材批發(fā)專業(yè)市場，主要經(jīng)營建筑鋼材、工業(yè)型材批發(fā)。5.廣東金屬物資市場

創(chuàng)辦于一九九七年六月，是廣東省內(nèi)首家由政府督辦的大型規(guī)范化金屬材料現(xiàn)貨批發(fā)市場，主市場座落于廣州東部、黃埔西區(qū)（茅崗路1103號），占地面積22．6平方米，另有魚珠、江村兩個分庫，占地面積分別為10萬平方米和6．4萬平方米，總面積達39萬平方米，有6條鐵路專用線與廣深線、京廣線連接，主市場緊靠廣園東路，距億噸大港黃埔港僅5公里，水路、陸路、鐵路互為依托，為市場發(fā)展提供了良好的交通條件。6.天河億富鋼材市場

產(chǎn)品齊全，品種繁多，集批發(fā)和經(jīng)營于一體，主營：各類工程建筑鋼材、門鎖、電子鎖、地彈簧、閉門器、合頁鉸鏈、導(dǎo)軌、拉手、托架、柜腳、沙發(fā)角、臥房家具場內(nèi)鋼、石膏板、硅酸鈣板等產(chǎn)品。價格合理，產(chǎn)品性能高。本市場位于廣州市黃埔大道東552號，歡迎廣大顧客前來選購。7.天發(fā)鋼材市場

位于廣州市中山大道，周邊有繁華的東圃廣場。廣州市天河區(qū)車陂路天發(fā)鋼材市場是一個大型的鋼材市場，這里經(jīng)營著來自全國各大鋼廠的鋼材，寶鋼、鞍鋼、首鋼、韶鋼等廠家的鋼材都可以在這里買

到。

8.粵興鋼材市場

位于廣州市天河區(qū)車陂路與廣園快速干線交界處，車陂路233號，周邊有繁華的東圃廣場。廣州市天河區(qū)車陂路粵興鋼材市場是一個大型的鋼材市場，這里經(jīng)營著來自全國各大鋼廠的鋼材，寶鋼、鞍鋼、首鋼、韶鋼等廠家的鋼材都可以在這里買到。

深圳

1.松崗鋼材市場

深圳市寶安區(qū)松崗鎮(zhèn)松崗鋼材市場28號;B.公明鋼材市場,廣東省深圳市寶安區(qū);C.大浪鋼鋼材市場,廣東省深圳市寶安區(qū);D.上寮鋼材市場,廣東省深圳市寶安區(qū);E.寶安鋼材市場,廣東省深圳市寶安區(qū)

2.潭頭鋼材市場

深圳市寶安區(qū)群星潭頭特鋼市場是深圳市寶安區(qū)屬事業(yè)單位，位于深圳市寶安區(qū)松崗鎮(zhèn)107國道與廣深珠高速公路交匯處的松崗潭頭第二工業(yè)區(qū)，于1997年9月正式開業(yè)。市場占地2.8萬平方米，有商鋪118間，住宅48套，商鋪主要經(jīng)營特鋼、帶鋸床、鋼板、模具加工等。珠海

1.珠海鋼材市場

位于廣東省珠海市香洲區(qū) 佛山

1.荷村鋼材市場,廣東省佛山市順德區(qū);B.勒流鋼材市場(0757)25536368,廣東省佛山市順德區(qū);C.北約新舊鋼材市場,廣東省佛山市南海區(qū) 2.南北鋼材市場

極盡交通便利的南北鋼鐵市場位于樂從鎮(zhèn)三樂路口樂從商業(yè)城開發(fā)區(qū)，占地近三萬平方米，擁有商鋪八十個，標(biāo)準(zhǔn)倉庫兩萬平方米。內(nèi)設(shè)有地磅、吊機等配套設(shè)施，并已于一九九七年底全面開業(yè).3.樂從鋼鐵市場

位于廣東省佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)，緊靠325國道，水陸交通便利，是中國目前規(guī)模最大的鋼鐵專業(yè)市場，現(xiàn)已發(fā)展成為占地70多萬平方米、有各類鋼鐵貿(mào)易公司630多家、鋼材深加工企業(yè)40多家、相關(guān)的從業(yè)人員5000多人、各類鋼材年銷售量超過800萬噸的特大型鋼鐵專業(yè)市場。全國各大鋼鐵企業(yè)如寶鋼、鞍鋼、武鋼等均在市場內(nèi)設(shè)有經(jīng)銷點，是國產(chǎn)及進口鋼材的銷售集散地。各種品種、規(guī)格的鋼材資源應(yīng)有盡有。

3.佛山川頁鋼鐵市場

坐落于經(jīng)濟發(fā)達的佛山市，從最初才專營無縫管發(fā)展到現(xiàn)在既做鋼材，貿(mào)易，鋼鐵深加工又經(jīng)營房地產(chǎn)的多元化公司．目前，川頁公司下屬機構(gòu)有川頁物業(yè)管理公司，川頁大廈，川頁鋼鐵市場，川頁物流中心，川頁各國家家具城以及專營無縫管的長帆貿(mào)易有限公司

4.佛山市鄱陽鋼材批發(fā)市場

佛山市鄱陽鋼材批發(fā)市場，是一家規(guī)模宏大、品種多、配套齊全。

集建筑材、鋼材、鋼板、園鋼、槽鋼、鋼管、熱鍍鋅管、角鐵、星彩板、PVC管、水管、水暖配件為一體的宗合型鋼材交易市場。

5.力源鋼鐵市場

位于享有“全國制造業(yè)基地”之稱的珠三角中心腹地—佛山順德陳村，力源（金屬）物流城是以金屬物資加工、貿(mào)易、物流配送、倉儲及金屬物資信息交流為主的大型現(xiàn)代化物流園區(qū)。力源物流城作為政府重點發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)項目之一，無論經(jīng)濟環(huán)境還是地理環(huán)境，都是成就成功的理想福地。

東莞

1.東莞市萬江興隆鋼材市場

由東莞市興隆物業(yè)投資管理有限公司總投資，占地５萬平方米；市場建筑面積3.5萬平方米，共有商鋪250間（配龍門吊）通道寬18米-24米；配套設(shè)施包括日加工各類卷材量為1000噸以及擁有大小運輸車輛18輛的配送物流中心和具有國際商貿(mào)水準(zhǔn)的商務(wù)酒店式公寓。是東莞乃至華南片區(qū)少有的配套完善的專業(yè)工業(yè)鋼材市場。

興隆鋼材市場加工車間共有各類進口平板、分條加工線６條。1000噸的日工資加工量輕松滿足你的貨品要求，保證你的產(chǎn)品質(zhì)量，為你的事業(yè)發(fā)展盡心盡力。

3.日之泉鋼材市場

日之泉集團新物流中心，投資3.2億元、占地99000平方米，專門用于日之泉集團的鋼材、塑料運輸及倉儲，對東莞周邊城市提供了充足的各種鋼材和原材料。物流設(shè)施方面有大型龍門吊兩臺，面臨東

江支流河畔，建有水運碼頭，此外，還有各種吊機，集裝箱、拖頭平板車及各類型汽車合共85臺，是一個比較完善的物流中心。日之泉物流中心常備各種規(guī)格鋼材超萬噸，對東莞周邊城市提供了充足的各種鋼材和原材料

4.福海鋼材市場 5.華發(fā)鋼材市場 湛江

1.湛江麻章鋼材市場

鋼材市場由湛江匯信鋼鐵貿(mào)易有限公司承建，占地150畝、總投資約5000萬元，專門提供生產(chǎn)資料交易、運輸、保管、信息服務(wù)、裝卸搬運及加工等物流業(yè)務(wù)。目前，麻章區(qū)正規(guī)劃建設(shè)一個10平方公里的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要發(fā)展與鋼鐵關(guān)聯(lián)度高的循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈項目。

2.海新鋼材市場

廣東霞山海新鋼材市場位于嶄新的霞山區(qū)東新路的新市場，注冊資金為3000萬元，總投資5000萬元，占地面積100多畝，是湛江霞山區(qū)大型商貿(mào)流通市場之一。海新鋼材市場具有得天獨厚的條件，靠近鐵路、港口，動輸十分便利，為海新鋼材市場物流方面奠定了極大的競爭優(yōu)勢。

海新鋼材市場：交易門面共239間，總建筑面積為2萬平方米，市場現(xiàn)有露天貨場面積達5萬平方米，市場內(nèi)設(shè)有銀行，市場專業(yè)治安隊，24小時值班巡邏，市場旁有霞山公安局下屬海頭、新村派出所，兩所營造了市場治安良好環(huán)境。市場硬件設(shè)施配備有：汽車吊、叉車、鏟車等各種裝卸機械。市場另為客戶提供配送服務(wù)的動輸車輛50多輛，因此市場具備優(yōu)越條件，依靠優(yōu)質(zhì)服務(wù)，海新鋼材迅速成為八方商家匯聚之地?，F(xiàn)進駐有：柳鋼、水鋼、鄂鋼、萍鋼、冷鋼等數(shù)十家國內(nèi)大型鋼材生產(chǎn)企業(yè)和進駐的鋼材貿(mào)易商遍布桂、瓊、粵西等地區(qū)，達100多家商戶。

三．鋼鐵物流園

南沙鋼鐵綜合物流園

南沙鋼鐵綜合物流園占地31.02萬平方米，項目統(tǒng)一規(guī)劃分兩期建設(shè)，項目一期預(yù)計明年8月份建成啟用，項目二期計劃于2012年年底動工建設(shè)。廣州南沙鋼鐵綜合物流園區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣州南沙鋼鐵綜合物流園將以廣州港集團南沙港為依托，機融合鋼材貿(mào)易、物流、金融和加工配送等核心業(yè)務(wù)，打造成“前港后市”、“前店后廠”式的華南地區(qū)最大綜合型鋼鐵物流園區(qū)。預(yù)計該物流園建成后，將形成以廣鋼集團鋼貿(mào)物流業(yè)務(wù)為支撐、進駐商家100家以上、年剪切加工量145萬噸、物資量550萬噸、電子商務(wù)400萬噸。預(yù)計項目二期全部建成啟用后，將給廣州港帶來年1200萬噸的鋼鐵物流貨運量。

裕豐綜合物流基地

廣州番禺綜合物流園是廣州市“十一五”物流發(fā)展規(guī)劃中的五大區(qū)域性物流園區(qū)之一，園區(qū)規(guī)劃面積2070多畝。首期由裕豐集團牽頭在園區(qū)開發(fā)建設(shè)裕豐綜合物流基地，預(yù)計總投資12億多元，2010年下半年開始建設(shè)，是以商品化鋼筋加工配送為龍頭，電子交易和設(shè)立交易總部經(jīng)濟為特色的現(xiàn)代鋼鐵物流項目。該項目2008年被列為廣州市

重點建設(shè)項目和廣東省新十項工程項目，是廣州市扶持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目之一。裕豐綜合物流基地。廣州番禺綜合物流園是廣州市“十一五”物流發(fā)展規(guī)劃中的五大區(qū)域性物流園區(qū)之一，園區(qū)規(guī)劃面積2070多畝。首期由裕豐集團牽頭在園區(qū)開發(fā)建設(shè)裕豐綜合物流基地，預(yù)計總投資12億多元，2010年下半年開始建設(shè)，是以商品化鋼筋加工配送為龍頭，電子交易和設(shè)立交易總部經(jīng)濟為特色的現(xiàn)代鋼鐵物流項目。該項目2008年被列為廣州市重點建設(shè)項目和廣東省新十項工程項目，是廣州市扶持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目之一。

三、廣東省2012年淘汰落后產(chǎn)能

從廣東省經(jīng)濟和信息化委員會獲悉，根據(jù)工業(yè)和信息化部《關(guān)于下達2012年19個工業(yè)行業(yè)淘汰落后產(chǎn)能目標(biāo)任務(wù)的通知》，經(jīng)省人民政府同意，今年廣東省淘汰落后產(chǎn)能涉及鋼鐵、冶煉、水泥、水泥磨粉站、玻璃、造紙、印染、制革、鉛酸蓄電池等九大行業(yè)，其中鋼鐵行業(yè)淘汰落后鋼鐵產(chǎn)能30萬噸。去年，廣東省淘汰落后產(chǎn)能涉及焦炭、水泥、造紙、印染等四大行業(yè)，并無鋼鐵產(chǎn)能。

從《2012廣東省工業(yè)行業(yè)需淘汰落后產(chǎn)能企業(yè)名單》中了解到，今年廣東省將淘汰落后煉鋼產(chǎn)能2.2萬噸，其中佛岡富輝金屬制品廠承擔(dān)4座20噸轉(zhuǎn)爐的淘汰落后任務(wù)、佛岡縣泰核鑄件廠承擔(dān)4座5噸電爐的淘汰落后任務(wù)、佛岡縣鳳州鐵廠承擔(dān)2座2噸電爐的淘汰落后任務(wù)。此外，廣鋼股份有限公司將淘汰年產(chǎn)25萬噸的小型型鋼軋機組（1套），年產(chǎn)2.8萬噸的無縫鋼管生產(chǎn)設(shè)備。四、十二五規(guī)劃（鋼鐵/物流）

1.制造業(yè)重點項目和基地

裝備基地：擴建廣州出?？诤穗娧b備基地、臺山核電配套設(shè)備、中山兆瓦級風(fēng)電設(shè)備以及建設(shè)花都和諧號機車、番禺地鐵和江門新會城際軌道三大軌道交通機車修造基地等重大裝備制造項目，形成珠三角核電裝備制造基地、軌道交通產(chǎn)業(yè)基地等重大裝備制造基地以及佛山特色裝備制造基地、汕頭輕工裝備制造基地、韶關(guān)重型裝備等制造基地。

汽車基地：建設(shè)廣汽自主品牌汽車、一汽大眾廣東、深圳長安汽車等整車項目和一批關(guān)鍵零部件項目，形成以廣州、深圳、佛山等整車生產(chǎn)企業(yè)為龍頭的珠三角汽車產(chǎn)業(yè)基地。

鋼鐵基地：實施廣鋼環(huán)保遷建，建設(shè)湛江鋼鐵基地項目，與隔墻的大型石化項目發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟。

船舶基地：擴建廣州龍穴大型修造船基地、建設(shè)珠海船舶和海洋工程裝備制造、中山船舶和海洋工程裝備制造基地以及廣州大崗中低速船用柴油機等項目，形成珠三角船舶和海洋工程裝備制造基地。

家用電器產(chǎn)業(yè)基地：建設(shè)佛山南海、順德、中山、惠州、江門、湛江等家電產(chǎn)業(yè)基地，以及東莞等出口加工區(qū)。

建材產(chǎn)業(yè)基地：新建新型干法水泥5000萬噸，淘汰落后產(chǎn)能4000萬噸，集聚建設(shè)韶關(guān)、梅州、惠州、陽江、肇慶、清遠、云浮等水泥熟料基地。提升建設(shè)潮州、清遠、江門恩平等陶瓷生產(chǎn)基地和云浮石材生產(chǎn)基地。

2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

綜合運輸通道布局及重點推進項目 主要通道：京港澳主通道、沿海主通道。

重要通道：廣西梧州-云浮-肇慶/廣西賀州-肇慶-佛山-廣州-河源-梅州-福建龍巖；深圳-惠州-河源-江西贛州；湛江徐聞-湛江城區(qū)/茂名-廣西；汕頭-潮州-揭陽-梅州-江西瑞金；廣西賀州-清遠連州-韶關(guān)城區(qū)-韶關(guān)南雄-江西贛州等。

重點項目

鐵路：貴廣廣東段、南廣廣東段、柳州至肇慶廣東段、廣深港客運專線、廣珠、南沙港疏港鐵路、廣州至汕尾、廈深廣東段、深圳至茂名（沿海鐵路）、贛州至深圳、京九電氣化改造省界至東莞段、廣梅汕鐵路擴能（梅州至惠州、汕頭鐵路）等，總里程約3085公里。

珠三角城際軌道交通：東莞至惠州、廣州-東莞-深圳、佛山至肇慶、廣佛環(huán)線、佛山至東莞、廣州-佛山-江門-珠海、珠海市區(qū)至珠海機場、廣佛線二期、廣州至清遠等，總里程約735公里。

高速公路：深圳東部過境、博羅至深圳、仁深高速仁化城口至博羅段、從化至東莞、深圳外（半）環(huán)、廣深沿江、珠三角環(huán)線增城沙莊至花都北興段、惠澳高速惠州長湖至大亞灣段、惠東碧甲至凌坑、潮惠高速潮州至惠東段、江門至肇慶、中山至開平高速及新會支線、廣佛肇高速、珠海高欄港高速、江門至番禺及江門至珠海北延線、珠三角環(huán)線花都至肇慶段、珠三角環(huán)線中山沙溪至月環(huán)段、廣州至河源、珠海金鼎至橫琴、廣州至高明及西延線、廣州至三水東延線、云陽高速羅定至陽春段、江門至羅定、沈海高速佛山謝邊至三堡擴建、港珠

澳大橋、虎門二橋、深圳至中山跨珠江口通道、大廣線從化至連平、廣州至樂昌、佛山-清遠-從化等，總里程約3065公里。

沿海航道：廣州港出海航道三期工程、湛江港40萬噸級航道、湛江港亞德士航道一期工程、珠海港高欄港區(qū)主航道擴建工程、汕頭港廣澳港區(qū)航道二期工程及防波堤工程，潮州港公用航道、揭陽港惠來綜合港區(qū)進港航道及防波堤工程、榕江航道整治工程、汕尾港航道疏浚工程、江門崖門航道整治工程、陽江港航道疏竣工程、茂名港水東港區(qū)航道疏浚工程、茂名港博賀港區(qū)航道疏竣工程等。

內(nèi)河航道：打造西江黃金水道，整治珠三角高等級航道網(wǎng)、北江韶關(guān)至三水河口千噸級航道、韓江三河壩至汕頭航道、榕江航道等，總里程約820公里。

綜合交通樞紐重點推進項目

港口樞紐：廣州港南沙港區(qū)三期工程、新沙港區(qū)二期工程、南沙糧食及通用碼頭、珠江電廠煤炭碼頭擴建工程、深圳港鹽田港區(qū)西作業(yè)區(qū)集裝箱碼頭、大鏟灣港區(qū)集裝箱碼頭二期工程、寶滿港區(qū)集裝箱碼頭一期工程、霞山港區(qū)散貨碼頭、珠海港高欄港區(qū)集裝箱碼頭二期工程、高欄港區(qū)干散貨碼頭、高欄港區(qū)煤炭碼頭、汕頭港廣澳港區(qū)二期工程，潮州港西澳港區(qū)起步通用碼頭、揭陽港前詹作業(yè)區(qū)通用碼頭一期工程、惠來沿海港區(qū)靖海作業(yè)區(qū)通用碼頭、惠州港荃灣港區(qū)煤炭碼頭一期工程、燃料油調(diào)和配送中心碼頭、東莞虎門港煤炭碼頭二期工程、中山港黃圃港區(qū)多用途碼頭、江門港新會港區(qū)亨源油氣化工碼頭、陽江港11－14號泊位工程、茂名港單點系泊原油碼頭等。

機場樞紐：擴建廣州白云國際機場、深圳寶安國際機場，建成揭陽潮汕機場，改造梅州、惠州、韶關(guān)支線機場，啟動湛江（粵西）機場遷建工程等。

軌道交通樞紐：廣州、廣州東、廣州南、深圳北、佛山西、湛江、珠海、韶關(guān)、潮汕站等。

五、廣東省保障性住房建設(shè)

據(jù)悉，2012年國家下達廣東省實物建房任務(wù)為14.39萬套，新增發(fā)放廉租房租賃補貼7600戶。而根據(jù)各市責(zé)任書的匯總，全省實物建房任務(wù)為14.67萬套，租賃補貼8363戶，共約15.5萬套，比國家下達的任務(wù)有所增加；但相較2011年國家下達31萬套、最終實際新開工33萬套相比，今年的任務(wù)數(shù)幾乎減半。

2011年國家下達廣東的保障房建設(shè)任務(wù)是31萬套，最終廣東實現(xiàn)新開工33萬套，因此2012年約15.5萬套的新開工任務(wù)比上年大幅縮減約一半。

第四篇：2010廣東房地產(chǎn)市場分析報告

2010廣東房地產(chǎn)市場分析報告

廣東省房協(xié)市場分析課題組

一、社會經(jīng)濟環(huán)境

2010年廣東經(jīng)濟呈平穩(wěn)較快增長態(tài)勢，全年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值45472.83億元，同比增長12.2%，增速比上年提高2.7個百分點。完成全社會固定資產(chǎn)投資16113.19億元，同比增長20.7%，增速同比提高1.2個百分點；占GDP總量的35.43%，比重較上年提高1.23個百分點，比全國水平低34.46個百分點。

表1 廣東GDP、固定資產(chǎn)投資情況及與全國比較 單位：億元

二、數(shù)據(jù)分析

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資

1、完成開發(fā)投資

2010年全年全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3659.69億元，同比增長23.6%，增速高于固定資產(chǎn)投資2.9個百分點；占固定資產(chǎn)投資22.71%，占GDP總量8.05%，比重較上年均略有提高（見表2）。數(shù)據(jù)顯示，2008年下半年國家實施一攬子經(jīng)濟刺激政策應(yīng)對金融危機以來，在流動性充足及通貨膨脹日趨嚴(yán)重的背景之下，房地產(chǎn)業(yè)吸收了相當(dāng)一部分資金，開發(fā)投資同比增速在2010年實現(xiàn)了快速反彈（見圖一）。

表2 廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資情況及與全國比較 單位：億元

圖一 廣東近年固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢

從月度數(shù)據(jù)看，上半年投資增速逐月提高，但下半年開始逐步回落，全年增速比1-11月回落了3.8個百分點，回落幅度進一步擴大（見圖二）。

圖二 2010廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資情況

從各區(qū)域看，珠三角投資同比增速走勢與全省相似，呈先走高后回落態(tài)勢，但總體保持較平穩(wěn)的增長水平；粵東、粵西和粵北三個區(qū)域投資同比增速波動幅度相對較大，其中全年增速較1-11月回落幅度均達10個百分點左右，但增速水平仍高于珠三角地區(qū)（圖三）。

圖三 2010廣東各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速走勢

按用途劃分的完成開發(fā)投資當(dāng)中，住宅完成投資2538.02億元，同比增長20.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.35%；辦公樓及商業(yè)用房投資同比分別增長14.1%和27.2%，增速同比分別下降21.3個和提高3.9個百分點；其他投資同比增長37.5%，增速明顯高于住宅、辦公和商業(yè)用房投資（見圖四）。

圖四 廣東近年房地產(chǎn)各類投資走勢

2、開發(fā)資金來源

全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金5743.77億元，同比增長17.0%；資金充裕度（到位資金占開發(fā)資金比重）為157%，與2007年水平相當(dāng)。與近年相比，2010年房地產(chǎn)企業(yè)的資金充裕度處于近年第二高水平，企業(yè)資金狀況仍較寬松（見圖五）。

圖五 廣東近年房地產(chǎn)到位資金情況

逐月數(shù)據(jù)顯示，2010年房地產(chǎn)到位資金同比增速及資金充裕度總體呈現(xiàn)由高向低走勢，但至年底止降企穩(wěn)，相當(dāng)一部分是由于年底商品房銷售量出現(xiàn)大幅反彈（見圖六、十六）。

圖六 2010廣東房地產(chǎn)到位資金走勢

從資金來源結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)貸款約1238億元，占到位資金21.55%；同比增長27.5%，增速同比提高15.8個百分點，說明2010年在國家繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策之下，房地產(chǎn)企業(yè)通過國內(nèi)貸款融資的渠道總體較為順暢，尤其是在最后兩個月的銀行貸款及非銀行金融機構(gòu)貸款均呈增長態(tài)勢。利用外資91億元，占到位資金1.59%；同比大幅增長59.4%，說明在人民幣對外升值、對內(nèi)貶值較為明顯及國內(nèi)房地產(chǎn)價格普遍走高的背景之下，進入了房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)中的外來資金也隨之增多。自籌資金1581.64億元，同比增長19.2%；占到位資金27.54%，比重與上年基本持平。其它資金（銷售回籠資金（定金、預(yù)付））方面，由于2010年有關(guān)購房優(yōu)惠措施全面取消并出臺了限貸甚至限購等一系列“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控措施，提高了購房及房貸門檻，盡管在年底兩個月定金及預(yù)收款和個人按揭貸款均強勢反彈，但全年同比只增長10.9%，較上年增速回落了約51個百分點；占到位資金49.32%，該比重只高于2002年和2008年水平（見圖七、八、九、十）。

圖七 廣東近年房地產(chǎn)資金來源變動

圖八 廣東近年房地產(chǎn)資金來源結(jié)構(gòu)

圖九 2010年廣東房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款情況

圖十 2010年廣東房地產(chǎn)企業(yè)其它資金來源中定金及預(yù)收款、個人按揭貸款情況

（二）土地購置

全年房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積1755.61萬平方米，較2009年進一步下降22.2%，連續(xù)三年出現(xiàn)兩位數(shù)的下降。成交價款405.22億元，同比增長6.4%；購置均價2308元/平方米，同比增長36.8%。數(shù)據(jù)顯示，近三年來土地購置面積持續(xù)萎縮；相比之下，近兩年土地成交均價呈大幅上升態(tài)勢（見圖十一）。

圖十一 廣東近年房地產(chǎn)企業(yè)購置土地情況

（三）商品房建設(shè)

全年全省商品房屋施工面積29217.60萬平方米，同比增長18.2%；其中新開工面積9892.98萬平方米，同比增長58.0%。商品房屋竣工面積5234.59萬平方米，增長11.5%。數(shù)據(jù)顯示，2010年廣東商品房施工面積、新開工面積和竣工面積均創(chuàng)下近年新高（見圖十二）。這一方面有望增加后市商品房供應(yīng)量，改善供求關(guān)系；另一方面，則要求房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)須同步跟進。

圖十二 2002-2010年廣東商品房建設(shè)情況

其中，商品住宅新開工面積在2008、2009年連續(xù)兩年出現(xiàn)下降的情況下，2010年大幅上漲，為后市供應(yīng)的進一步提高奠定了基礎(chǔ)；而集經(jīng)營、服務(wù)、消費、旅游、休閑等于一體的商業(yè)地產(chǎn)[1]的新開工、竣工面積也均有26.0%和35.3%的增加（見圖十三），商業(yè)地產(chǎn)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要載體，其建設(shè)規(guī)模的擴大為“十二五”開元之年的2011年大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)、積極發(fā)展旅游業(yè)等打下較好的基礎(chǔ)。

圖十三 廣東近年商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)情況

[1]商業(yè)地產(chǎn)，一般指除商品住宅以外、用于商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)，包括商業(yè)大廈、辦公用樓、酒店餐飲、總部經(jīng)濟、工業(yè)園區(qū)、旅游休閑地產(chǎn)等。考慮到數(shù)據(jù)的可得性，本文的“商業(yè)地產(chǎn)”僅指商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓。其中，商業(yè)營業(yè)用房指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋；辦公樓指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)。

（四）商品房交易

全年商品房銷售面積7322.01萬平方米，同比增長4.1%；其中住宅銷售6553.40萬平方米，與上年持平。商品房銷售額5476.48億元，同比增長19.4%；其中住宅銷售4591.50億元，同比增長10.0%。商品房、商品住宅銷售均價分別為7479元/平方米、7006元/平方米，同比分別增長14.8%和10.1%，增速同比分別提高5.6個百分點和下降0.5個百分點，房價水平總體維持高位運行，但漲幅得到控制（見圖十四、十五）。

圖十四近年廣東商品房銷售情況

圖十五近年廣東商品住宅銷售情況

從2010年月度數(shù)據(jù)看，在“9·29”二次調(diào)控政策出臺之后，10、11月商品住宅銷售套數(shù)較9月有所下降，但12月銷售套數(shù)環(huán)比增長超過100%，同時銷售均價也明顯回落（見圖十五）。

圖十六 2010廣東商品住宅銷售情況

從供需結(jié)構(gòu)看，商品房和商品住宅的供需比總體逐季走低，最終呈供不應(yīng)求態(tài)勢。與2009年相比，供需結(jié)構(gòu)走勢大致相似，但2009年全年的供需關(guān)系保持基本平衡、商品住宅供求關(guān)系相對商品房略顯緊張；2010年供需比則進一步走低，而商品住宅市場在屢受政策調(diào)控的情況下，其供需比的走勢與商品房的基本重疊（見表

3、圖十七）。

表3 2009、2010年廣東商品房供需情況 單位：萬㎡

圖十七 2009、2010年廣東商品房供需比走勢

從商品房待銷情況看，2010年期末累計商品房待銷面積1988.46萬平方米，比上年期末減少52.27萬平方米；其中住宅待銷面積1130.57萬平方米，比上年期末減少82.31萬平方米，表現(xiàn)出明顯的去庫存化態(tài)勢（見圖十八）。

圖十八 廣東近年年末商品房待銷情況

從商品房待銷結(jié)構(gòu)上看，商品住宅1130.57萬平方米，占總待銷面積的56.9%，比重與2004、2008年相當(dāng)；辦公樓71.71萬平方米，占3.6%，待銷面積及所占比重均為近年最低；商業(yè)營業(yè)用房437.47萬平方米，占22.0%，待銷面積與近5年水平相當(dāng)，所占比重總體處于低位水平；其他348.71萬平方米，占17.5%，待銷面積達到近年新高，但所占比重略低

于2007年水平（見圖十九）。

圖十九 廣東近年年末商品房待銷結(jié)構(gòu)

三、結(jié)論

1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資。得益于充裕的流動性，全年房地產(chǎn)完成開發(fā)投資同比增長23.6%，高于固定資產(chǎn)投資同比增速2.9個百分點。其中，珠三角開發(fā)投資同比增速走勢較為平穩(wěn)；粵東、粵西、粵北則波動較大，但總體高于珠三角地區(qū)。

2、關(guān)于到位資金。到位資金同比增速及資金充裕度總體呈逐月下降趨勢，全年房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕度較年初有較大幅度下降。

3、關(guān)于開發(fā)建設(shè)。房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積為近年最低，土地購置均價則達到新高，土地市場總體呈量降價漲態(tài)勢；商品房新開工面積達到近年最高水平，有望改善后市商品房的供求關(guān)系，但同時要求土地供應(yīng)必須同步跟進。

4、關(guān)于商品房銷售。在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，商品房銷售面積同比增速有所回落；商品房、商品住宅銷售均價同比分別上漲14.8%和10.1%，低于GDP增速（廣東12.2%）加上CPI增速（廣東3.1%）合計數(shù)值，說明各項調(diào)控措施取得了較好的階段性成果。

綜上所述，2010廣東房地產(chǎn)市場大體平穩(wěn)，總體朝著宏觀調(diào)控政策引導(dǎo)的方向發(fā)展。但2011年市場仍然存在較大的不確定性和不穩(wěn)定性，其中需要重點關(guān)注以下幾個因素：

1、調(diào)控政策。房地產(chǎn)調(diào)控將成為常態(tài)，調(diào)控政策出現(xiàn)松動的概率較??；另外，“限購令”可能進一步覆蓋至房價上漲水平過高、過快的二、三線城市。

2、資金狀況。國家已明確2011年將實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，而目前信貸收緊的趨勢相當(dāng)明顯，房地產(chǎn)企業(yè)獲取信貸額度普遍出現(xiàn)萎縮，預(yù)計下一階段企業(yè)將面臨資金鏈條趨緊、融資成本上升的局面。

2、房價水平。2010年商品房新開工面積的大幅增長有望保持后市供需關(guān)系大體平衡；然而，土地、原材料、人工等成本上升以及通脹預(yù)期，將使房價面臨上漲的壓力，但漲幅將有所放緩，預(yù)計短期波動、總體繼續(xù)高位運行。

4、保障房建設(shè)和“三舊”改造。保障性住房是解決居住問題的重要一環(huán)，“雙軌制”之下政府將大力推進保障房的建設(shè)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；另外，廣東為期三年的“三舊”改造試點政策期限還剩一年多，2011年估計將加快推進速度，為房地產(chǎn)市場帶來新的供應(yīng)和需求。

第五篇：2015廣東房地產(chǎn)市場分析報告

2015廣東房地產(chǎn)市場分析報告

上半年廣東商品房市場持續(xù)回暖，銷售量再創(chuàng)歷史同期新高。商品住宅待售面積連續(xù)兩個月略有回落，但市場總體供應(yīng)仍舊充足。銷售回籠資金加快一定程度上改善了資金結(jié)構(gòu)，行業(yè)資金狀況總體穩(wěn)健。投資、施工及新開工等指標(biāo)增速穩(wěn)中趨緩，企業(yè)對后市預(yù)期偏謹(jǐn)慎。預(yù)計下半年市場持續(xù)有利，全年商品房銷售量有望再創(chuàng)新高。在市場回暖的帶動下，下半年投資建設(shè)指標(biāo)增速或有回升，但開發(fā)企業(yè)的重點在消化存量而不是新增投資，總體仍以平穩(wěn)運行為主。

一、市場運行情況

1.市場加速回暖，同期銷量創(chuàng)新高

上半年，全省商品房銷售面積4827.42萬平方米，同比大幅增長25.5%，比一季度提高21.4個百分點；銷售額4622.67億元，同比增長31.7%，比一季度提高28.3個百分點。從市場走勢看，上半年商品房銷售量同比增速逐月提高，3月開始同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正；進入二季度，在各地關(guān)于穩(wěn)定住房消費政策的作用下，銷售量進一步上升，6月份更是達到1321.85萬平方米；二季度商品房銷售面積合計3106.73萬平方米，同比增長41.7%，環(huán)比增長80.6%。從銷售均價看，上半年商品房銷售均價9576元/平方米，同比增長4.9%。數(shù)據(jù)顯示，上半年廣東商品房市場呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的運行態(tài)勢。

按用途分，上半年，廣東商品住宅銷售面積分別為4376.46萬平方米，同比增長28.5%；非住宅商品房銷售面積450.96萬平方米，同比增長2.6%。由此反映，今年上半年廣東住宅市場的回暖趨勢更為明顯，非住宅市場相對較為低迷。

與往年相比，今年上半年全省商品房銷售面積、銷售金額均創(chuàng)下歷史同期新高。如根據(jù)過去5年數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，即按上半年銷售量約占全年總銷售量的四成推算，則今年全年銷售面積預(yù)計可達1.2億平方米。

上半年各地區(qū)商品房銷售市場看，珠三角地區(qū)的同比增速呈現(xiàn)穩(wěn)步快速回升態(tài)勢，上半年銷售面積3619.40萬平方米，同比增長30.2%，高于全省總體水平4.7個百分點，反映出珠三角地區(qū)的市場需求及購買力相對其他地區(qū)更為強勁。東西兩翼和粵北山區(qū)的商品房銷售面積同比增速呈現(xiàn)震蕩上升態(tài)勢，上半年銷售面積分別為202.22萬、332.92萬和628.87萬平方米，同比分別增長20.9%、3.3%和16.7%，均低于全省總體水平。

從城市看，按上半年商品房銷售面積多少排序，珠三角的九個城市均占據(jù)前十的席位，另外一個進入前十的是緊鄰廣州北部的清遠市，但城市間銷售面積的差距明顯，介乎180-750萬平方米之間；粵東的汕尾、潮州、揭陽的銷售面積則位列末三位，均不足50萬平方米；其他城市的銷售面積基本在100萬平方米左右。按上半年銷售面積同比增速高低排序，汕尾以264%的增速遙遙領(lǐng)先；梅州、東莞、深圳、佛山的增速達到或超過50%，中山、江門超過30%；其他城市的增速則在20%以下，其中揭陽、韶關(guān)略有下降。

2.潛在供應(yīng)充足，仍需加快去庫存

上半年，廣東商品房、商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為3651.66萬和3158.8萬平方米，同比分別下降7.0%和6.1%。新增供應(yīng)的下降，主要是由于市場可售存量較為充足。數(shù)據(jù)顯示，2010-2014年，全省商品房累計新開工面積達6.01億平方米；而2010-2015年上半年，商品房累計銷售面積為4.70億平方米，意味著近5年新開工的商品房仍有1.31億平方米未銷售。而自2011年以來，廣東商品房待售（已竣工仍未銷售或出租）面積持續(xù)上升，截至今年4月期末達到5980.49萬平方米的最高值，說明市場去庫存壓力不斷加大。截至6月末，待售面積5948.69萬平方米，比5月期末減少26.60萬平方米，比4月期末較少31.79萬平方米，連續(xù)兩個月下降，意味著市場進入消化庫存階段。但數(shù)據(jù)同時反映，近兩個月待售面積的減少主要是住宅部分，且減少幅度較小，而非住宅部分仍呈增長態(tài)勢，意味著當(dāng)前去庫存壓力依然較大。

3.到位資金降速，總體狀況較穩(wěn)健

上半年，得益于銷售市場的持續(xù)回暖，企業(yè)銷售回籠資金較第一季度進一步加快，定金及預(yù)付款1798.64億元，同比增長17.7%；按揭貸款921.49億元，同比增長27.4%，增速比第一季度分別提高4.3個和6.3個百分點。而國內(nèi)貸款及自籌資金分別為1374.91億元和1787.08億元，同比分別增長4.1%和9.0%，增速比第一季度分別回落13.6個和15.6個百分點；利用外資11.55億元，同比下降21.0%，增速較第一季度回落14.4個百分點。上半年合計到位資金6090.24億元，同比增長12.7%，增速比第一季度回落7.3個百分點。

從資金結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)貸款占到位資金比重22.6%，比一季度回落2.6個百分點；自籌資金占29.3%，比一季度回落1個百分點；其他資金占47.9%，比一季度提高3.5個百分點；利用外資占0.2%。上半年國內(nèi)貸款及自籌資金占到位資金比重相對一季度均有所下降，銷售回籠資金占比上升，說明銷售回籠加快，一定程度緩解了企業(yè)資金壓。與近十年同期相比，在行業(yè)資金較為緊張的2008、2012及2014年，對應(yīng)的自籌資金占比最高、銷售回籠資金占比較低；而在資金較為充裕的2007、2009及2013年，對應(yīng)的自籌資金及回籠資金占比則相反。今年上半年的資金結(jié)構(gòu)介乎緊張與充裕年份之間，意味著行業(yè)總體資金狀況較穩(wěn)健。

4.投資增速疲弱，企業(yè)預(yù)期偏謹(jǐn)慎

上半年，廣東房地產(chǎn)完成投資額3736.66億元，同比增長16.1%，增速比去年同期回落2.7個百分點，比一季度回落4.6個百分點，投資走勢總體延續(xù)著去年以來穩(wěn)中趨緩的態(tài)勢。按投資構(gòu)成分，建安工程投資2721.71億元，同比增長13.3%；設(shè)備工器具購置45.16億元，同比增長42.2%，兩者合計拉動房地產(chǎn)投資增長10.4個百分點。其他費用969.79億元，同比增長23.8%，拉動房地產(chǎn)投資增長5.8個百分點；其中，土地購置費663.68億元，同比增長20.1%，拉動房地產(chǎn)總體投資增長3.4個百分點。

開發(fā)建設(shè)方面，截至上半年期末，全省商品房施工面積50356萬平方米，同比增長13.0%；其中，上半年新開工面積5805.42萬平方米，同比增長9.4%，竣工面積1922.39萬平方米，同比下降24.8%。相比第一季度回落，施工、新開工面積增速分別回落1.8個和5.9個百分點，竣工面積降幅擴大13.4個百分點。上半年全省土地購置面積543.80萬平方米，同比下降35.3%，降幅比第一季度擴大8.5個百分點；土地成交價款319.73億元，同比下降16.2%，降幅比第一季度縮窄4.2個百分點；土地購置均價5879元/平方米，同比大幅增長29.6%。數(shù)據(jù)顯示，上半年的多項建設(shè)投資指標(biāo)同比增速相對一季度均有進一步回落，反映出在當(dāng)前市場供應(yīng)較為充足的背景下，企業(yè)對后市預(yù)期偏謹(jǐn)慎；也意味著政府應(yīng)加強市場監(jiān)測力度，結(jié)合市場實際情況，及時調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和起拍價格，從源頭上促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、結(jié)論與展望

（一）結(jié)論

1.關(guān)于商品房市場。上半年廣東商品房市場持續(xù)回暖，銷售量再創(chuàng)歷史同期新高；其中，珠三角地區(qū)市場回暖趨勢相對粵東西北地區(qū)更為顯著。商品住宅待售面積連續(xù)兩個月略有回落，但市場總體供應(yīng)仍舊充足，去庫存壓力依然未減。

2.關(guān)于資金狀況。上半年到位資金同比增速相對一季度有所回落，處于近年同期低位水平。但得益于銷售回籠資金加快，企業(yè)自籌資金增速放緩，資金結(jié)構(gòu)趨于改善，行業(yè)資金狀況總體穩(wěn)健。

3.關(guān)于投資建設(shè)。房地產(chǎn)完成投資、商品房施工及新開工面積等指標(biāo)增速穩(wěn)中趨緩，企業(yè)對后市預(yù)期仍顯謹(jǐn)慎。土地市場量降價升，需加強市場導(dǎo)向，從源頭引導(dǎo)市場供求平衡。

（二）展望

上半年，商品房市場在行政限制措施減少、貨幣信貸環(huán)境寬松、政策支持力度加大等多項利好因素的作用下，市場成交量持續(xù)上升?；诋?dāng)前宏觀經(jīng)濟運行情況，預(yù)計下半年宏觀政策及信貸環(huán)境仍將持續(xù)利好房地產(chǎn)市場，全年商品房銷售量有望再創(chuàng)新高。其中，得益于國家和各地關(guān)于穩(wěn)定住房消費的各項政策措施的不斷落實，商品住房市場去庫存進度有望進一步加快；非住宅商品房則可能因為經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素的影響，仍將面臨較大的去庫存壓力。

上半年行業(yè)資金狀況總體穩(wěn)健，開發(fā)投資、施工建設(shè)及土地購置等先行指標(biāo)增速的回落，與當(dāng)前市場總體供應(yīng)充足密切相關(guān)。而過去五年商品房新開工面積扣除銷售面積的余量多達1.3億平方米，意味著下半年開發(fā)企業(yè)的重點在消化存量而不是新增投資。且近年來土地購置成本持續(xù)上升，在當(dāng)前行業(yè)資金并不寬裕的情況下，企業(yè)參與土地競拍的積極性總體不高?；谙掳肽晔袌霏h(huán)境有利，在市場回暖的帶動下，投資建設(shè)指標(biāo)增速或有回升，但總體仍以平穩(wěn)運行為主。

綜上，當(dāng)前寬松的政策環(huán)境有利于改善民生和消化庫存，促進市場資源更為合理、有效配置；充足的市場供應(yīng)則有利于保持房價平穩(wěn)運行，加速行業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。為此，建議各地政府繼續(xù)貫徹落實國務(wù)院和省政府相關(guān)政策精神，全面有序取消“限購”、“限價”、“限貸”等行政干預(yù)手段，并最大限度發(fā)揮公積金的住房保障作用，支持和鼓勵居民的合理住房消費；加快推進行政審批制度改革，加大簡政放權(quán)力度，讓市場在資源配置中起決定性作用。建議開發(fā)企業(yè)把握政策利好，理性定價誠信經(jīng)營，加快消化庫存進度；根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢，結(jié)合政策導(dǎo)向及時調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，穩(wěn)步實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。