第一篇：2013年1月1日新施行法律法規(guī)修改內(nèi)容匯總

2013年1月1日新施行法律法規(guī)修改內(nèi)容匯總

中新網(wǎng)1月1日電 “尊重和保障人權(quán)”寫入刑訴法、小額民事訴訟一審終審，學生教師替人代寫論文可被開除??2013年新年第一天，新修訂的《刑事訴訟法》、《民事訴訟法》，以及《學位論文作假行為處理辦法》等一批法律法規(guī)及部門規(guī)章開始正式實施?！白鹬睾捅Ｕ先藱?quán)”寫入刑訴法 多部法律打包修改

2012年3月14日，十一屆全國人大五次會議通過了關(guān)于修改刑事訴訟法的決定，修訂后的刑訴法將于今日起正式實施?！白鹬睾捅Ｕ先藱?quán)”正式寫入修訂后刑訴法，這是繼2004年人權(quán)寫入《憲法》，2007年《物權(quán)法》出臺之后中國人權(quán)事業(yè)發(fā)展的第三次的飛躍，也是本次刑訴法修改最大的亮點。

此次刑訴法修改內(nèi)容涉及100多處，修改內(nèi)容總計超過原內(nèi)容的80%，修改覆蓋了所有訴訟流程：從立案到偵查，再到起訴、辯護、審判、執(zhí)行，外加證據(jù)制度。新刑訴法規(guī)定嚴禁刑訊逼供和以威脅、引誘、欺騙以及其他非法方法收集證據(jù)，不得強迫任何人證實自己有罪；要求嫌犯被捕24小時內(nèi)通知家屬；此外，新刑訴法不強迫近親出庭作證。

為配合刑訴法實施，最高人民法院12月24日公布《關(guān)于適用〈中華人民共和國刑事訴訟法〉的解釋》，公安部12月25日公布修訂后的《公安機關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定》。均從今日起與修改后刑事訴訟法同步施行。

最高人民法院出臺的司法解釋明確肉刑屬刑訊逼供行為。司法解釋規(guī)定，使用肉刑或者變相肉刑，或者采用其他使被告人在肉體上或者精神上遭受劇烈疼痛或者痛苦的方法，迫使被告人違背意愿供述的，應當認定為 “刑訊逼供等非法方法”。

此外，司法解釋規(guī)定，不得對庭審活動進行錄音、錄像、攝影，或者通過發(fā)送郵件、博客、微博客等方式傳播庭審情況，但經(jīng)人民法院許可的新聞記者除外。據(jù)最高法院有關(guān)負責人介紹，這項規(guī)定主要針對個別訴訟參與人 “直播”庭審情況，試圖引發(fā)輿論關(guān)注、炒作，制造“輿論壓力”，干擾法院依法獨立、公正審判。

公安部修改后的《公安機關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定》要求，傳喚、拘傳、訊問犯罪嫌疑人，都應當保證犯罪嫌疑人的飲食和必要的休息時間；《規(guī)定》明確了訊問應當錄音錄像的案件范圍，對“錄音或者錄像應當全程進行”嚴格解釋；要求犯罪嫌疑人被送交看守所羈押以后，應當在看守所訊問室內(nèi)進行訊問。

為保障律師會見權(quán)，《規(guī)定》強調(diào)看守所應當在48小時以內(nèi)安排律師會見到在押犯罪嫌疑人，保證律師能夠在法定期限內(nèi)確實會見到在押犯罪嫌疑人?！兑?guī)定》還進一步要求公安機關(guān)不得派員在場，不得監(jiān)聽，保證會見權(quán)的充分實現(xiàn)。

此外，為銜接新刑訴法，全國人大對監(jiān)獄法等7部法律“打包”修改：對監(jiān)獄法進行了7處改動，對律師法進行了6處改動，對未成年人保護法、預防未成年人犯罪法、治安管理處罰法、國家賠償法和人民警察法各作了一處修改，共18條。上述修改只解決與刑事訴訟法之間銜接的問題，是法律清理性質(zhì)，不修改其他條款。與修改刑訴法決定實施的日期一致，都將自今日起實施。

公益訴訟首次入法 小標的民事訴訟一審終審

2012年8月31日，全國人大常委會表決通過了關(guān)于修改民事訴訟法的決定。本次民事訴訟法修改涉及59處70多個條文的調(diào)整，其中許多新制度、新措施反映了中國民事司法制度的新發(fā)展。修改后的民事訴訟法今日起正式實施。

新民訴法設(shè)立了公益訴訟制度，這也是公益訴訟制度首次寫入法律。修改后民訴法明確規(guī)定，對污染環(huán)境、侵害眾多消費者合法權(quán)益等損害社會公共利益的行為，法律規(guī)定的機關(guān)和有關(guān)組織可以向人民法院提起訴訟。

新民訴法規(guī)定小額民事訴訟一審終審?！昂唵蔚拿袷掳讣?，標的額為各省、自治區(qū)、直轄市上年度就業(yè)人員年平均工資百分之三十以下的，實行一審終審?！睂＜医馕龇Q，小額訴訟最大的好處是節(jié)約司法資源和訴訟當事人的成本。

根據(jù)新修改的民訴法，當事人之間惡意串通，企圖通過訴訟、調(diào)解等方式逃避債務、侵占他人財產(chǎn)的；或通過訴訟、仲裁等方式逃避法律文書確定的義務的，可以罰款、拘留、刑事處罰。

修改后的民訴法還明確，證據(jù)包括當事人的陳述、書證、物證、視聽資料、電子數(shù)據(jù)、證人證言、鑒定意見和勘驗筆錄。也就意味著QQ聊天記錄、微博私信，都可成為呈堂證供。12月28日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于修改后的民事訴訟法施行時未結(jié)案件適用法律若干問題的規(guī)定》，這是最高院就修改后的民事訴訟法的適用問題出臺的第一個司法解釋，就民事訴訟法新舊銜接適用的問題作了具體規(guī)定。對于修改后的民事訴訟法施行前已經(jīng)受理、施行時尚未審結(jié)和執(zhí)結(jié)的案件應當適用修改后的民事訴訟法，但該司法解釋及以后司法解釋另有規(guī)定的除外。

部門行政法規(guī)修改 民政部門無權(quán)強制平墳

《國務院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》將于今日起正式實施。《決定》刪除了《殯葬管理條例》中民政部門有權(quán)對拒不改正違法土葬、建造墳墓行為強制執(zhí)行的條款。這也就意味著2013年起民政部門將無權(quán)強制平墳，而此前河南省周口市部分地區(qū)強制平墳曾引發(fā)爭議。

同時，《決定》刪去《鐵路交通事故應急救援和調(diào)查處理條例》第三十三條。刪去這一條文，意味著鐵路旅客一旦發(fā)生人身傷亡，可獲得的賠償金額不再只有15萬元的上限，每名鐵路旅客自帶行李損失的賠償金額也不再只有2000元的上限。

此外，《決定》還對《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》、《中華人民共和國道路運輸條例》部分條款作出修改。根據(jù)《決定》，《鐵路旅客意外傷害強制保險條例》、《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》、《非貿(mào)易非經(jīng)營性外匯財務管理暫行規(guī)定》、《事業(yè)單位財務規(guī)則》和《行政單位財務規(guī)則》五部行政法規(guī)將廢止。

向國家工作人員行賄一萬元以上追究刑事責任

《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理行賄刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》今日起實施。解釋分別對刑法第三百九十條行賄罪的“情節(jié)嚴重”、“使國家利益遭受重大損失”、“情節(jié)特別嚴重”犯罪情節(jié)作出具體規(guī)定。

根據(jù)解釋，為謀取不正當利益，向國家工作人員行賄，數(shù)額在一萬元以上的，應當依照刑法第三百九十條的規(guī)定追究刑事責任。解釋規(guī)定，因行賄謀取不正當利益，行賄數(shù)額在100萬元以上的，或造成直接經(jīng)濟損失數(shù)額在500萬元以上的，應當被認定為“情節(jié)特別嚴重”。

此外，解釋還規(guī)定，多次行賄未經(jīng)處理的，按照累計行賄數(shù)額處罰。行賄人謀取不正當利益的行為構(gòu)成犯罪的，應當與行賄犯罪實行數(shù)罪并罰。行賄人揭發(fā)受賄人與其行賄無關(guān)的其他犯罪行為，查證屬實的，依照刑法中關(guān)于立功的規(guī)定，可以從輕、減輕或者免除處罰。賣淫嫖娼賭博案件不適用當場處罰

由公安部修訂后的《公安機關(guān)辦理行政案件程序規(guī)定》今日起實施，《規(guī)定》強調(diào)，嚴禁刑訊逼供和以威脅、欺騙等非法方法收集證據(jù)。采用刑訊逼供等非法方法收集的違法嫌疑人的陳述和申辯以及采用暴力、威脅等非法方法收集的被侵害人陳述、其他證人證言，不能作為定案的根據(jù)。

同時，《規(guī)定》還要求，作出行政拘留處罰決定的，應當及時將處罰情況和執(zhí)行場所或者依法不執(zhí)行的情況通知被處罰人家屬。在簡易程序方面，《規(guī)定》指出，涉及賣淫、嫖娼、賭博、毒品的案件，不適用當場處罰。

公安部日前制定《公安機關(guān)執(zhí)法公開規(guī)定》，這是第一部全面規(guī)范公安機關(guān)執(zhí)法公開的規(guī)范性文件，也將于今日起實施?！兑?guī)定》指出，關(guān)于向社會公開，原則規(guī)定自執(zhí)法信息形成或者變更之日起20個工作日內(nèi)公開；限制交通措施、交通管制和現(xiàn)場管制信息應即時公開。此外，《規(guī)定》還要求，辦案部門向社會公開涉及公共利益、社會高度關(guān)注的重大案事件調(diào)查進展和處理結(jié)果時，應當征求政務公開主管部門、法制部門、保密部門的意見。

學生、教師替人代寫論文可被開除

近年來，有關(guān)學術(shù)造假的新聞屢屢見諸報端。為遏制這一不良風氣，教育部日前出臺《學位論文作假行為處理辦法》，《辦法》指出，一旦發(fā)現(xiàn)論文造假將取消其學位申請資格或者撤銷學位，至少3年內(nèi)，各學位授予單位不得再接受其學位申請。

該辦法是教育部頒布的首部處理學術(shù)不端行為的部門規(guī)章?！掇k法》要求，為他人代寫學位論文、出售學位論文或者組織學位論文買賣、代寫的人員，屬于在讀學生的，其所在學校或者學位授予單位可以給予開除學籍處分；屬于學校或者學位授予單位的教師和其他工作人員的，其所在學?；蛘邔W位授予單位可以給予開除處分或者解除聘任合同。

指導教師指導的學位論文存在作假情形的，學位授予單位可以給予警告、記過處分；情節(jié)嚴重的，可以降低崗位等級直至給予開除處分或者解除聘任合同。

此外，由財政部會同教育部修訂后的《中小學校財務制度》、《高等學校財務制度》也將在今日起實施。

修訂后的《中小學校財務制度》明確，中小學校財務管理實行校長負責制。根據(jù)新制度，義務教育階段學校按照國家有關(guān)規(guī)定不得從事經(jīng)營活動；中小學校食堂應當堅持公益性和非營利性原則，在學校財務部門統(tǒng)一管理下，實行單獨核算，定期公開賬務。

修訂后的《高等學校財務制度》指出，高等學校財務工作實行校(院)長負責制。新制度要求，高等學校從財政部門和主管部門取得的有指定項目和用途的專項資金，應?？顚Ｓ?、單獨核算。新制度強調(diào)，高等學校應嚴格控制對外投資，不得使用財政撥款及其結(jié)余進行對外投資，不得從事股票、期貨、基金、企業(yè)債券等投資。

食品標簽中“高鈣”、“低脂”不得隨意標注

由衛(wèi)生部發(fā)布的食品安全國家標準《預包裝食品營養(yǎng)標簽通則》今日起正式實施，其屬于強制執(zhí)行的標準，對食品標簽上必須標注營養(yǎng)成分作了規(guī)范性規(guī)定。根據(jù)《通則》，須在標簽上強制標注的項目有：蛋白質(zhì)、脂肪、碳水化合物、鈉的能量含量值及其占營養(yǎng)素參考值(NRV)百分比，否則不得銷售?！锻▌t》明確規(guī)定，“高鈣”、“低脂”等信息不能再隨意標注，相應營養(yǎng)素含量必須達到規(guī)定值。

《食品營養(yǎng)強化劑使用標準》今日起施行。新標準在食品類別中刪除了食鹽，意味著不再允許食鹽添加除碘之外的營養(yǎng)強化劑，對嬰幼兒營養(yǎng)強化劑的品種、使用量、化合物來源等作出特別規(guī)定，適應了當前食品安全、營養(yǎng)改善和慢病防控的需要。

國家食品藥品監(jiān)督管理局日前制定《藥品和醫(yī)療器械行政處罰裁量適用規(guī)則》，將于今日起實施?！兑?guī)則》指出，當事人以麻醉藥品、精神藥品、醫(yī)療用毒性藥品、放射性藥品冒充其他藥品，或者以其他藥品冒充上述藥品的；生產(chǎn)、銷售以孕產(chǎn)婦、嬰幼兒及兒童為主要使用對象的假藥、劣藥的，應當依法給予從重處罰。

由衛(wèi)生部修訂的《性病防治管理辦法》今日起實施，《辦法》明確要求開展性病診療業(yè)務的醫(yī)療機構(gòu)，應當實行首診醫(yī)生負責制，不能以任何理由推諉。同時，《辦法》要求性病防治機構(gòu)和從事性病診斷治療業(yè)務的個體醫(yī)在診治性病患者時，必須采取保護性醫(yī)療措施，嚴格為患者保守秘密。

第二篇：《環(huán)境影響評價相關(guān)法律法規(guī)(2011年版)》新增、修改內(nèi)容

《環(huán)境影響評價相關(guān)法律法規(guī)(2011年版)》新增、修改內(nèi)容

根據(jù)《全國環(huán)境影響評價工程師職業(yè)資格考試大綱(2011年版)》，由于內(nèi)容變化較少，考試所涉及四科教材在2010年版基礎(chǔ)上僅做了相應的再版。2011年環(huán)評師職業(yè)資格考試中僅《環(huán)境影響評價相關(guān)法律法規(guī)》一科內(nèi)容有少量變化。具體變化內(nèi)容如下：

第四章 建設(shè)項目環(huán)境影響評價資質(zhì)管理

第四節(jié) 環(huán)境影響評價工程師職業(yè)資格制度

三、環(huán)境影響評價工程師職業(yè)資格登記管理

8.重新登記(1～8新增加)

注銷登記人員符合下列情形的，可申請重新登記：

(1)因所在單位不具備環(huán)境影響評價及相關(guān)業(yè)務資質(zhì)注銷登記的環(huán)境影響評價工程師，接受繼續(xù)教育并符合登記條件的;

(2)登記有效期滿6個月未辦理再次登記，自注銷登記之日起已滿1年的;

(3)再次登記時工作業(yè)績或者繼續(xù)教育學時不符合要求，自注銷登記之日起已滿1年的;

(4)在兩個或兩個以上單位以環(huán)境影響評價工程師的名義從事環(huán)境影響評價及相關(guān)業(yè)務, 自注銷登記之日起已滿3年的;

(5)以他人名義或允許他人以本人名義從事環(huán)境影響評價及相關(guān)業(yè)務，自注銷登記之日起已滿3年的;

(6)在環(huán)境影響評價及相關(guān)業(yè)務活動中不負責任或弄虛作假，致使環(huán)境影響評價相關(guān)技術(shù)文件失實，自注銷登記之日起已滿3年的;

(7)因環(huán)境影響評價及相關(guān)業(yè)務工作失誤，造成嚴重環(huán)境污染和生態(tài)破壞后果，自注銷登記之日起已滿3年的;

(8)以不正當手段取得環(huán)境影響評價工程師職業(yè)資格登記，自注銷登記之日起已滿3年的。

申請重新登記的人員，需提交以下材料：

(1)環(huán)境影響評價工程師重新登記申請表;

(2)《職業(yè)資格證書》原件和復印件;

(3)身份證件復印件及近期一寸免冠正面照片3張;

(4)專職受聘證明;

(5)所在單位相關(guān)資質(zhì)證明;

(6)自最近一次登記之日起至申請重新登記期間接受繼續(xù)教育的證明。

其中(4)、(5)項材料的具體要求按照原國家環(huán)?？偩?005年第52號公告執(zhí)行。

申請重新登記人員的登記單位與注銷登記時的所在單位不一致的，還需參照注銷登記需提交的材料第(4)項規(guī)定提交有關(guān)材料。重新登記時不得變更登記類別。

五、環(huán)境影響評價工程師的職責及違規(guī)處罰(新增加3)

3.環(huán)境影響評價從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范

為規(guī)范環(huán)境影響評價從業(yè)人員職業(yè)行為，提高從業(yè)人員職業(yè)道德水準，促進行業(yè)健康有序發(fā)展，2010年6月，環(huán)境保護部制定了《環(huán)境影響評價從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范(試行)》。該規(guī)范所稱從業(yè)人員是指在承擔環(huán)境影響評價、技術(shù)評估、“三同時”環(huán)境監(jiān)理、竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測或調(diào)查工作的單位從事相關(guān)工作的人員，包括環(huán)境影響評價工程師、建設(shè)項目環(huán)境影響評價崗位證書持有人員、技術(shù)評估人員、接受評估機構(gòu)聘請從事評審工作的專家、驗收監(jiān)測人員、驗收調(diào)查人員以及其他相關(guān)人員等。規(guī)范的主要內(nèi)容如下：

環(huán)境影響評價從業(yè)人員應當自覺踐行社會主義核心價值體系，遵行職業(yè)操守，規(guī)范日常行為，堅持做到依法遵規(guī)、公正誠信、忠于職守、服務社會、廉潔自律。

一、依法遵規(guī)

(一)自覺遵守法律法規(guī)，擁護黨和國家制定的路線方針政策。

(二)遵守環(huán)保行政主管部門的相關(guān)規(guī)章和規(guī)范性文件，自覺接受管理部門、社會各界和人民群眾的監(jiān)督。

二、公正誠信

(三)不弄虛作假，不歪曲事實，不隱瞞真實情況，不編造數(shù)據(jù)信息，不給出有歧義或誤導性的工作結(jié)論。積極阻止對其所做工作或由其指導完成工作的歪曲和誤用。

(四)如實向建設(shè)單位介紹環(huán)評相關(guān)政策要求。對建設(shè)項目存在違反國家產(chǎn)業(yè)政策或者環(huán)保準入規(guī)定等情形的，要及時通告。

(五)不出借、出租個人有關(guān)資格證書、崗位證書，不以個人名義私自承接有關(guān)業(yè)務，不在本人未參與編制的有關(guān)技術(shù)文件中署名。

(六)為建設(shè)單位和所在單位保守技術(shù)和商業(yè)秘密，不得利用工作中知悉的信息謀取不正當利益。

三、忠于職守

(七)在維護社會公眾合法環(huán)境權(quán)益的前提下，嚴格依照有關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定開展從業(yè)活動。

(八)具備必要的專業(yè)知識與技能，不提供本人不能勝任的服務。從事環(huán)評文件編制的專業(yè)技術(shù)人員必須遵守相應的資質(zhì)要求。

(九)技術(shù)評估、驗收監(jiān)測、驗收調(diào)查人員、評審專家與建設(shè)單位、環(huán)評機構(gòu)或有關(guān)人員存在直接利害關(guān)系的，應當在相關(guān)工作中予以回避。

四、服務社會

(十)在任何時候都必須把保護自然環(huán)境、人類健康安全臵于所有地區(qū)、企業(yè)和個人利益之上，追求環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益的和諧統(tǒng)一。

(十一)加強學習，積極參加相關(guān)專業(yè)培訓教育和學術(shù)活動，不斷提高工作水平和業(yè)務技能。

(十二)秉持勤奮的工作態(tài)度，嚴謹認真，提供高質(zhì)量、高效率服務。

五、廉潔自律

(十三)不接受項目建設(shè)單位贈送的禮品、禮金和有價證券，不向環(huán)保行政主管部門管理人員贈送禮品、禮金和有價證券，也不邀請其參加可能影響公正執(zhí)行公務的旅游、健身、娛樂等活動。

(十四)自覺維護所在單位及個人的職業(yè)形象，不從事有不良社會影響的活動。

(十五)加強同業(yè)人員間的交流與合作，形成良性競爭格局，尊重同行，不詆毀、貶低同行業(yè)其他單位及其從業(yè)人員。

第六章 環(huán)境影響評價的其他法律法規(guī)規(guī)定

第十九節(jié) 《中華人民共和國水土保持法》的有關(guān)規(guī)定(有修改)

《中華人民共和國水土保持法》于1991年6月29日第七屆全國人民代表大會常務委員會第二十次會議通過，2010年12月25日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂。

《中華人民共和國水土保持法》所稱水土保持，是指對自然因素和人為活動造成水土流失所采取的預防和治理措施，其目的是為了預防和治理水土流失，保護和合理利用水土資源，減輕水、旱、風沙災害，改善生態(tài)環(huán)境，保障經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。水土保持是建立良好的生態(tài)環(huán)境的一項根本性措施。任何單位和個人都有保護水土資源、預防和治理水土流失的義務。

《中華人民共和國水土保持法》規(guī)定：

第二十四條 生產(chǎn)建設(shè)項目選址、選線應當避讓水土流失重點預防區(qū)和重點治理區(qū);無法避讓的，應當提高防治標準，優(yōu)化施工工藝，減少地表擾動和植被損壞范圍，有效控制可能造成的水土流失。

第二十五條 在山區(qū)、丘陵區(qū)、風沙區(qū)以及水土保持規(guī)劃確定的容易發(fā)生水土流失的其他區(qū)域開辦可能造成水土流失的生產(chǎn)建設(shè)項目，生產(chǎn)建設(shè)單位應當編制水土保持方案，報縣級以上人民政府水行政主管部門審批，并按照經(jīng)批準的水土保持方案，采取水土流失預防和治理措施。沒有能力編制水土保持方案的，應當委托具備相應技術(shù)條件的機構(gòu)編制。

水土保持方案應當包括水土流失預防和治理的范圍、目標、措施和投資等內(nèi)容。

第二十八條 依法應當編制水土保持方案的生產(chǎn)建設(shè)項目，其生產(chǎn)建設(shè)活動中排棄的砂、石、土、矸石、尾礦、廢渣等應當綜合利用;不能綜合利用，確需廢棄的，應當堆放在水土保持方案確定的專門存放地，并采取措施保證不產(chǎn)生新的危害。

第三十八條 對生產(chǎn)建設(shè)活動所占用土地的地表土應當進行分層剝離、保存和利用，做到土石方挖填平衡，減少地表擾動范圍;對廢棄的砂、石、土、矸石、尾礦、廢渣等存放地，應當采取攔擋、坡面防護、防洪排導等措施。生產(chǎn)建設(shè)活動結(jié)束后，應當及時在取土場、開挖面和存放地的裸露土地上植樹種草、恢復植被，對閉庫的尾礦庫進行復墾。

在干旱缺水地區(qū)從事生產(chǎn)建設(shè)活動，應當采取防止風力侵蝕措施，設(shè)臵降水蓄滲設(shè)施，充分利用降水資源。

第三篇：工傷保險待遇提高等法律法規(guī)2011年1月1日起施行

工傷保險待遇提高等法律法規(guī)

2011年1月1日起施行

2010-12-31 16:07:00 字體顯示：大 中 小

新華社北京１２月３１日電（記者 陳菲）人民調(diào)解協(xié)議可強制執(zhí)行、工傷保險待遇提高、小排量車購置稅優(yōu)惠停止??２０１１年１月１日起，一批法律法規(guī)、規(guī)范性文件開始施行，將給經(jīng)濟社會發(fā)展、百姓生活帶來深刻影響。

人民調(diào)解達成的協(xié)議具有法律約束力

１月１日起施行的《中華人民共和國人民調(diào)解法》明確，經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解達成的調(diào)解協(xié)議，具有法律約束力，當事人應當按照約定履行。

法律規(guī)定，經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解達成協(xié)議后，雙方當事人認為有必要的，可以自調(diào)解協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)共同向人民法院申請司法確認。人民法院應當及時對調(diào)解協(xié)議進行審查，依法確認調(diào)解協(xié)議的效力。人民法院依法確認調(diào)解協(xié)議有效，一方當事人拒絕履行或者未全部履行的，對方當事人可以向人民法院申請強制執(zhí)行。人民法院依法確認調(diào)解協(xié)議無效的，當事人可以通過人民調(diào)解方式變更原調(diào)解協(xié)議或者達成新的調(diào)解協(xié)議，也可以向人民法院提起訴訟。

新工傷保險條例六大“亮點”保障職工合法權(quán)益

新修訂的《工傷保險條例》將從２０１１年１月１日起正式施行。新條例主要有以下六個方面的“亮點”：

一是擴大了工傷保險適用范圍。將工傷保險的適用范圍擴大到了不參照公務員法管理的各類事業(yè)單位、社會團體，以及民辦非企業(yè)單位、基金會、律師事務所、會計師事務所等組織。

二是調(diào)整擴大了工傷認定范圍。將認定范圍從原來的上下班途中機動車事故傷害調(diào)整擴大到非本人主要責任的交通事故以及城市軌道交通、客運輪渡和火車事故傷害，惠及了更多的職工群眾。

三是簡化了工傷認定程序。取消了工傷認定爭議處理中行政復議前置的規(guī)定，縮短了工傷認定時間；設(shè)置了工傷認定的簡易處理程序，對于事實清楚、雙方無爭議的工傷認定申請的認定時限，由原來規(guī)定的６０天縮短為１５天。

四是大幅度提高了工傷保險待遇。一次性工亡補助金標準，從原來的４８至６０個月的統(tǒng)籌地區(qū)上職工月平均工資，提高至按上全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的２０倍發(fā)放；同時，對傷殘職工的一次性傷殘補助金做了調(diào)整。

五是增加了基金支出項目。將原由用人單位支付的工傷職工“住院伙食補助費”、“統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的交通食宿費”以及“終止或解除勞動關(guān)系時的一次性醫(yī)療補助金”，改由工傷保險基金統(tǒng)一支付。

六是加大了強制力度。增加了行政復議和行政訴訟期間不停止支付工傷職工治療工傷的醫(yī)療費用的新規(guī)定。增加了對不參加工傷保險和拒不協(xié)助工傷認定調(diào)查核實的用人單位的行政處罰規(guī)定，提高了工傷保險的強制力度。

國家對違法出境的古生物化石有權(quán)進行追索

１月１日起施行的《古生物化石保護條例》規(guī)定，國家對違法出境的古生物化石有權(quán)進行追索，國務院國土資源主管部門代表國家具體負責追索工作。

根據(jù)規(guī)定，申請古生物化石出境的，應當向國務院國土資源主管部門或者省區(qū)市政府國土資源主管部門提出出境申請。運送、郵寄、攜帶古生物化石出境的，應當如實向海關(guān)申報，并向海關(guān)提交國務院國土資源主管部門或者省區(qū)市政府國土資源主管部門的出境批準文件。

違規(guī)處理廢棄電器電子產(chǎn)品最高罰５０萬

為促進資源綜合利用和循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展，《廢棄電器電子產(chǎn)品回收處理管理條例》將于２０１１年１月１日起正式實施。屆時，違規(guī)處理廢棄電器電子產(chǎn)品者最高將被處以５０萬元罰款。

按照《廢棄電器電子產(chǎn)品回收處理管理條例》規(guī)定，國家對廢棄電器電子產(chǎn)品實行多渠道回收和集中處理制度，對其處理實行資格許可制度，并建立基金用于廢棄電器電子產(chǎn)品回收處理費用的補貼。條例規(guī)定，未取得廢棄電器電子產(chǎn)品處理資格擅自從事廢棄電器電子產(chǎn)品處理活動的，經(jīng)環(huán)境保護主管部門查出的，由縣級以上人民政府環(huán)境保護主管部門責令停業(yè)、關(guān)閉，沒收違法所得，并處５萬元以上５０萬元以下罰款。

海關(guān)事務擔保將進一步規(guī)范

海關(guān)事務擔保條例１月１日起施行。根據(jù)條例，有以下情形之一的，當事人可以在辦結(jié)海關(guān)手續(xù)前向海關(guān)申請?zhí)峁?，要求提前放行貨物?/p>

（一）進出口貨物的商品歸類、完稅價格、原產(chǎn)地尚未確定的；

（二）有效報關(guān)單證尚未提供的；

（三）在納稅期限內(nèi)稅款尚未繳納的；

（四）滯報金尚未繳納的；

（五）其他海關(guān)手續(xù)尚未辦結(jié)的。國家對進出境貨物、物品有限制性規(guī)定，應當提供許可證件而不能提供的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不得擔保的其他情形，海關(guān)不予辦理擔保放行。

港澳臺服務提供者在內(nèi)地設(shè)立獨資醫(yī)院將得以規(guī)范

衛(wèi)生部、商務部發(fā)布的《香港和澳門服務提供者在內(nèi)地設(shè)立獨資醫(yī)院管理暫行辦法》《臺灣服務提供者在大陸設(shè)立獨資醫(yī)院管理暫行辦法》１月１日起施行。

目前，香港和澳門服務提供者在內(nèi)地設(shè)立獨資醫(yī)院限定在上海市、福建省、廣東省、海南省和重慶市。臺灣服務提供者在大陸設(shè)立獨資醫(yī)院限定在上海市、江蘇省、福建省、廣東省和海南省。

管理暫行辦法明確，香港和澳門服務提供者、臺灣服務提供者依法經(jīng)內(nèi)地（大陸）主管部門批準，可以在內(nèi)地（大陸）設(shè)立獨資醫(yī)院。內(nèi)地（大陸）對港澳臺獨資醫(yī)院堅持逐步開放、風險可控的原則，依法保護患者和香港、澳門、臺灣服務提供者的合法權(quán)益。在內(nèi)地（大陸）設(shè)立港澳獨資醫(yī)院、臺資獨資醫(yī)院，可自主選擇經(jīng)營性質(zhì)為營利性或非營利性。港澳獨資醫(yī)院、臺資獨資醫(yī)院的設(shè)置與發(fā)展必須符合當?shù)蒯t(yī)療機構(gòu)設(shè)置規(guī)劃。

小排量車購置稅“七五”折優(yōu)惠停止 恢復按１０％稅率征收

經(jīng)國務院批準，自２０１１年１月１日起，將對１．６升及以下排量乘用車統(tǒng)一按１０％的稅率征收車輛購置稅。

財政部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于１．６升及以下排量乘用車車輛購置稅減征政策到期停止執(zhí)行的通知》同時指出，對１．６升及以下排量乘用車減按７．５％稅率征收車輛購置稅的政策將于２０１０年１２月３１日到期后停止執(zhí)行。

我國將全面實施電力需求側(cè)管理

為提高電能利用效率，促進電力資源優(yōu)化配置，保障用電秩序，國家發(fā)展和改革委員會、工業(yè)和信息化部等六部門發(fā)布了《電力需求側(cè)管理辦法》，要求有關(guān)部門和各地從１月１日起全面實施電力需求側(cè)管理。

辦法規(guī)定，各級價格主管部門推動并完善峰谷電價制度，鼓勵低谷蓄能，在具備條件的地區(qū)實行季節(jié)電價、高可靠性電價、可中斷負荷電價等電價制度，支持實施電力需求側(cè)管理；各地區(qū)有關(guān)部門定期選擇本省、自治區(qū)、直轄市電力需求側(cè)管理潛力較大的用戶，組織有關(guān)單位為其開展電力需求側(cè)管理提供咨詢服務，并鼓勵節(jié)能服務公司積極發(fā)揮作用；電網(wǎng)企業(yè)應加強對電力用戶用電信息的采集、分析，為電力用戶實施電力需求側(cè)管理提供技術(shù)支撐和信息服務。

據(jù)了解，電力需求側(cè)管理是發(fā)達國家廣泛采用的節(jié)能措施之一，泛指通過價格、行政等手段，幫助電力用戶提高電力資源利用效率，改進用電方式，實現(xiàn)科學用電、節(jié)約用電、有序用電所開展的相關(guān)活動。

支持和促進就業(yè)稅收新政將實施

根據(jù)財政部、國家稅務總局發(fā)布的《關(guān)于支持和促進就業(yè)有關(guān)稅收政策的通知》，１月１日起新的支持和促進就業(yè)的稅收優(yōu)惠政策將實施。

通知以現(xiàn)行下崗失業(yè)人員再就業(yè)稅收優(yōu)惠政策為基礎(chǔ)，進行了調(diào)整和完善。主要包括著重支持自主創(chuàng)業(yè)、擴大享受自主創(chuàng)業(yè)稅收優(yōu)惠政策的人員范圍、保持原有政策優(yōu)惠力度、進一步規(guī)范稅收優(yōu)惠政策管理。通知規(guī)定，對持《就業(yè)失業(yè)登記證》（注明“自主創(chuàng)業(yè)稅收政策”或附著《高校畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)證》）人員從事個體經(jīng)營（除建筑業(yè)、娛樂業(yè)以及銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、廣告業(yè)、房屋中介、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧外）的，在３年內(nèi)按每戶每年８０００元為限額依次扣減其當年實際應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和個人所得稅。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺辦法規(guī)范物業(yè)承接查驗

為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè)主合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》。

根據(jù)辦法，建設(shè)單位應當在物業(yè)交付使用１５日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。建設(shè)單位和物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行，物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果可以公證。物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應當依法承擔賠償責任。

附表：2011年1月1日起施行的部分法律法規(guī)

中華人民共和國人民調(diào)解法（主席令第三十四號）

國務院關(guān)于修改《工傷保險條例》的決定（國務院令第586號）

中華人民共和國海關(guān)事務擔保條例（國務院令第581號）

古生物化石保護條例（國務院令第580號）

廢棄電器電子產(chǎn)品回收處理管理條例（國務院令第551號）

廢棄電器電子產(chǎn)品處理資格許可管理辦法（環(huán)境保護部令第13號）

城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第7號）

郵票發(fā)行監(jiān)督管理辦法（交通運輸部令2010年第8號）

放射性物品道路運輸管理規(guī)定（交通運輸部令2010年第6號）

關(guān)于修改《道路危險貨物運輸管理規(guī)定》的決定（交通運輸部令2010年第5號）

中華人民共和國船舶識別號管理規(guī)定（交通運輸部令2010年第4號）

中華人民共和國內(nèi)河船舶船員適任考試和發(fā)證規(guī)則（交通運輸部令2010年第1號）

中華人民共和國國家審計準則（審計署令第8號）

中華人民共和國海關(guān)《中華人民共和國與東南亞國家聯(lián)盟全面經(jīng)濟合作框架協(xié)議》項下進出口貨物原產(chǎn)地管理辦法（海關(guān)總署令第199號）

中華人民共和國海關(guān)企業(yè)分類管理辦法（海關(guān)總署令第197號）

中華人民共和國海關(guān)進出境運輸工具監(jiān)管辦法（海關(guān)總署令第196號）

第四篇：修改物業(yè)管理--法律法規(guī)

一、單選題

1、業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等（專有部分）特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及其專有部分相對應的外墻共有部分的，不應認定為侵權(quán)

2、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應當經(jīng)（所有有利害關(guān)系的業(yè)主）業(yè)主同意

3、以下認識中，錯誤的判斷是（經(jīng)業(yè)主委員會同意，業(yè)主可以保留停車位而單獨轉(zhuǎn)讓建筑物專有部分）

4、業(yè)主自己管理自己的房產(chǎn)，法律依據(jù)是（物權(quán)法）

5多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（共同管理權(quán)）

6、《物權(quán)法》第八十條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，沒有約定或者約定不明確的，按照（業(yè)主專有部分占建筑總面積）的比例確定。

7、《物業(yè)管理條例》中對業(yè)主正確的定義是（房屋的所有權(quán)人）

8、業(yè)主確需（改變）公共建筑和共用設(shè)施用途的，應當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)。

9、物業(yè)服務合同自簽訂之日起（15）日內(nèi)，報物業(yè)服務項目所在地區(qū)縣房屋行政主管 部門備案。

10、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，（業(yè)主委員會）應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

11、發(fā)生安全故障時，物業(yè)服務企業(yè)在采?。☉贝胧┑耐瑫r，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

12、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得（業(yè)主委員和物業(yè)服務企業(yè)）的同意。

13、《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照（物業(yè)服務合同約定），對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

14、物業(yè)管理條例規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交付買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由（建設(shè)單位）交納。

15、《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔(物業(yè)管理區(qū)域內(nèi))相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任。

16、住宅專項維修資金的使用，專項用于（住宅共用部位與共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造）。

17、前期物業(yè)服務合同終止，物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)承接查驗的相關(guān)資料移交給（業(yè)主委員會）

18、下列各項中不屬于業(yè)主委員會職責的是（選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)）

19、建設(shè)單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同稱為（《前期物業(yè)服務合同》）

20、物業(yè)服務企業(yè)需臨時占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當征得（業(yè)主委員會）的同意。

21、征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益應當主要用于（補充專項維修資金）

22、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，（責任人）應當承擔維修養(yǎng)護義務。

23、建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處（10 萬元以上 50 萬元以下）的罰款。

24、物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令停止違法行為，處（10 萬元以上 50 萬元以下）的罰款。

25、物業(yè)資質(zhì)管理中，對管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。這是（二級）物業(yè)管理資質(zhì)的要求

26、（二級）資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30 萬平方米以下的住宅項目和8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

27、《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責

（三）級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

28、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣（300）萬元以上。

29、某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120 萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（三級）資質(zhì)條件。

30、實施房屋裝修裝飾施工的（業(yè)主）應在事前通知物業(yè)服務企業(yè)。

31、因住宅內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（裝修人）應當負責修復和賠償。

32、物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定的行業(yè)不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費（2 至3）倍的罰款。

33、房屋租賃合同訂立后（30）日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

34、（建設(shè)單位）或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分，權(quán)利人請求排除妨害、恢復原狀的，人民法院應予支持。

35、用人單位自用工之日起應于（一個月不滿一年）內(nèi)與勞動者訂立書面勞動合同。

36、保安服務中形成的監(jiān)控影像資料、報警記錄，應當至少留存（30）日備查。

37、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由(毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔)。

38、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應按照(有利使用)、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

39、商品住宅的保修期限不得（低于）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

定保修期的存續(xù)期。

40、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為（2 年）

二、多選題

1、以下選項對《物權(quán)法》中業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)所包含內(nèi)容描述正確的是（ABD）A、業(yè)主對其專有部分享有所有權(quán) B、業(yè)主對其共有部分享有共有權(quán) D、業(yè)主對共有部分享有共同管理權(quán)

2、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由（BD）構(gòu)成。

B、業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán) D、業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共同管理權(quán)

3、《物權(quán)法》對建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬，下列中正確的是（BD）。

B、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定

D、占用業(yè)主共有道路或其他場地用于停放汽車的車位、車庫，屬于業(yè)主共有

4、《物權(quán)法》規(guī)定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上業(yè)主同意的事項有（CD）。

C、籌集和使用專項維修資金 D、改建、重建建筑物

5、《物權(quán)法》中規(guī)定的由業(yè)主共同決定事項包括（AC D）

A．制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

C．籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

D．改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

6、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力的前提是（ABD）

A．必須由依法設(shè)立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出

B．必須是符合法律、法規(guī)及規(guī)章 D．不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益

7、應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項包括（BCE）

B．制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C．選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

E．選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)

8、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有（ABCD）權(quán)利。

A、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務

B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議

C、提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

D、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)

9、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務（ACD）

B、遵守業(yè)主規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則 C、按規(guī)定交納專項維修資金 D、按時交納物業(yè)服務費用

10、業(yè)主大會會議分為（定期、臨時）會議。

11、業(yè)主委員會履行下列職責（AC）。

A、召集業(yè)主大會，報告物業(yè)實施情況 C、與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

12、業(yè)主規(guī)約對有關(guān)利益、（ABCD）等事項依法作出約定。

A、物業(yè)的使用、維護、管理 B、業(yè)主的共同利益 C、業(yè)主應當履行的義務 D、違反規(guī)約應當承擔的責任

13、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位在物業(yè)使用和質(zhì)量保證方面應當向物業(yè)服務企業(yè)移交（）等資料。

B、物業(yè)使用說明文件 C、物業(yè)質(zhì)量保修文件

14、以下屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度的有（業(yè)主大會制度、管理規(guī)約、物業(yè)承接查驗）

15、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生事故時，屬于物業(yè)服務企業(yè)應當履行義務的有（）

A、采取應急措施，避免損失擴大 B、及時報告政府有關(guān)部門 D、協(xié)助做好救助工作

16、裝修人在裝飾裝修活動中，嚴禁實施擅自變動（承重結(jié)構(gòu)、建筑主體）的行為。

17、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為（予以制止、依法處理）。

18、住宅物業(yè)裝飾裝修前，物業(yè)服務企業(yè)應當將裝飾裝修的（時間、地點）等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。

19、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對住宅裝修的禁止行為有(BC)B、將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

C、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

20、關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，正確的有：(ABC)。

A．裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提

B.為了維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)服務企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務

C．業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約明文禁止的行為

21、《裝飾裝修管理服務協(xié)議》的主要內(nèi)容包括（裝飾裝修工程的實施內(nèi)容、裝飾裝修 程的實施期限、廢棄物的清運與處置）

22、房屋租賃合同應包括的主要條款有（租賃期限、租賃價格、修繕責任、租賃用途）

23、下列房屋不得出租的有（ABCD）。

A．屬于違法建設(shè)的房屋

B．不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的C．違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

D．法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

24、現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：(ABD)。

A．房屋所有權(quán)證書持有人 B.待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書人員 D．房屋共有權(quán)證書持有人

25、下列不屬于建筑物共有部分的是（DE）

D．建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地 E．建筑區(qū)劃內(nèi)城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地

26、下列屬于《物權(quán)法》所稱 “損害他人合法權(quán)益的行為”的是（ABDE）

A．損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃氣、消防設(shè)施

B．違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀 D．違反規(guī)定進行房屋裝飾裝修；

E．違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。

27、下列哪些是最高人民法院不予支持的行為（ABC）

A．物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的

B．物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為理由提出抗辯的。

C．物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務關(guān)系由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權(quán)利義務 終止后的物業(yè)費的。

28、下列屬于消防安全重點單位應當履行的消防安全職責的是（ABE）

A、建立防火檔案、確定消防安全重點部位，設(shè)置防火標志、實行嚴格管理

B、實行每日防火巡查，并建立巡查記錄 E、制定滅火和應急疏散預案、定期組織消防演練

29、自行招用保安員的單位，向所有地設(shè)區(qū)的市級人民政府公安機關(guān)備案應提供下列材料包括（ABC）

A、法人資格證明

B、法定代表人（主要負責人）、分管負責人和保安員的基本情況

C、保安服務區(qū)域的基本情況 E、建立保安服務管理制度、崗位責任制度、保安員管理制度的情況

30、《保安服務管理條例》規(guī)定的保安員的禁止行業(yè)包括（ACE）

A、限制他人人身自由、搜查他人身體或者侮辱、毆打他人

C、扣押、沒收他人證件、財物 E、參與追索債務、采用暴力或者以暴力相威脅的手段處置糾紛

31、在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：(AB)。

A．墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1 年 B．門窗翹裂、五金件損壞1 年

一、單選題：

1、某小區(qū)的建筑面積有30 萬平方米，主要設(shè)備是一套系統(tǒng)，車庫、綠地和景觀是業(yè)主共用的，但是該小區(qū)由小區(qū)內(nèi)道路劃分為四個組團，各個組團的保安監(jiān)控系統(tǒng)是分別負責各個組團的監(jiān)控，該小區(qū)應當劃分為（一個）物業(yè)管理區(qū)域。

2、《北京市物業(yè)管理辦法》自（2010 年10 月1 日）起施行。

3、（街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行協(xié)助、指導和監(jiān)督，協(xié)調(diào)處理糾紛。

4、物業(yè)服務合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實服務，物業(yè)服務企業(yè)應當在（60 日）

日內(nèi)與全體業(yè)主完成交接。

5、前期物業(yè)服務責任由（建設(shè)單位）承擔

6、業(yè)主大會的組成人員包括：（物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主）

7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積（A）以上的，建設(shè)單位應當向（50% 物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人。

8、業(yè)主自己申請成立業(yè)主大會需要滿足的條件是：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占總?cè)藬?shù)（30）以上或者專有部分占建筑物總面積（街道辦事處）以上的業(yè)主可以自行向物業(yè)所在地（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出書

面申請成立業(yè)主大會

10、業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起（3）日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應當移交的財物，移交給業(yè)主委員會。

11、物業(yè)服務企業(yè)應當于每年（第一季度）公示上一物業(yè)服務合同履行情況、物業(yè)服務項

目收支情況、本物業(yè)服務項目收支預算。

12、物業(yè)服務合同屆滿，物業(yè)服務企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的，應當于合同期限屆滿前履行必要的通知義務；合同未約定通知期限的，應當于合同期限屆滿前（三個月）通知

業(yè)主。

13、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求（人民法院）予以撤銷。

14、《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務用房建筑面積不得低于（150）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房面積30-60平方米。

15、前期物業(yè)管理期限，是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)（共用部分）

交接止。

16、《北京市物業(yè)管理辦法》實施前，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項目，已有前期物業(yè)服務合同或者物業(yè)服務合同，（按照合同約定）執(zhí)行。

17、《關(guān)于<北京市物業(yè)管理辦法>實施中若干問題的通知》要求街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（加強對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動的協(xié)助、指導和監(jiān)督。北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部）

18、修繕工程投資額達到（30）萬元以上或者建筑面積達到（300）平方米以上時，應當

依法取得施工許可。

19、房屋建筑的安全責任人是指房屋建筑的（所有人）

20、房屋建筑管理人（簡稱管理人）是對房屋建筑使用安全承擔（管理責任）的自然人、法人或者其他組織。

21、學校、幼兒園、醫(yī)院、體育館、商場、影劇院、賓館等大型公共建筑和人員密集場所的房屋建筑，每（5）年應當進行一次安全評估；使用滿 30 年的居住建筑，每（10）年應當進行一次安全評估。

22、房屋建筑安全問題的治理費用，除因人為原因?qū)е峦?，由（安全責任人）承擔?/p>

A．管理人 B．使用人 C． D．開發(fā)建設(shè)單位

23、售房單位按照高層住宅售房款的（30%），從售房款中一次性提取住宅專項維修資金

24、《北京市住宅專項維修資金管理辦法》關(guān)于已出售公有住房交存住宅專項維修資金的規(guī)定，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為購房當年房改成本價的（2%）。

25、《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照（各自擁有物業(yè)建筑面積的比例）分攤。

26、《住宅質(zhì)量保證書》承諾的期限屋面防水為4 年，根據(jù)《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》，審核使用維修資金時，應執(zhí)行（.5 年）

27、《住宅質(zhì)量保證書》承諾的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為3年，根據(jù)《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》，審核使用維修資金時，應執(zhí)行（3 年）北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

28、《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定（市房屋行政主管部門）負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

29、下列關(guān)于物業(yè)服務企業(yè)及項目負責人信用記分制度說法正確的是（）

A、記分標準中物業(yè)服務企業(yè)記分滿分為20 分；

C、記分周期從每年1 月1 日至12 月31 日； D、記分周期期滿重新記分。

30、依據(jù)信用記分結(jié)果，對項目負責人及其企業(yè)分別進行如下處理，正確的是（）

A、項目負責人積分達到3 分時，由項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項目負責人提出書面警告；

B、項目負責人積分達到5 分時，由項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項目負責人進行約談，記入項目負責人信用信息檔案；

C、單個項目負責人積分達到15 分時，注銷《北京市物業(yè)項目負責人考試合格證書》，市房屋行政主管部門建議企業(yè)撤換該項目負責人，將其違法違規(guī)行為和處理結(jié)果記入信用信息系統(tǒng)，在北京建設(shè)網(wǎng)進行公示，并扣除企業(yè)5 分；

31、《北京市物業(yè)服務企業(yè)信用信息管理辦法》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)對（物業(yè)項目）實施物業(yè)服務活動的監(jiān)督管理，及其信用信息的采集、發(fā)布和使用活動。

32、物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起（15）日內(nèi)向項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門備案。建設(shè)單位應當自前期物業(yè)服務合同簽訂之日起（15）日內(nèi)向項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門辦理前期物業(yè)服務合同備案手續(xù)。

33、北京市物業(yè)項目負責人合格證書有效期為

（二）年

34、北京市物業(yè)項目負責人每年須參加不少于（40）學時的繼續(xù)教育

35、物業(yè)服務評估監(jiān)理收費原則是（誰委托誰付費）

36、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同的，建設(shè)單位應當與全體業(yè)主進行物業(yè)（共用部分）

查驗交接，撤出物業(yè)管理區(qū)域，并移交相關(guān)資料。

37、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，前期物業(yè)交接查驗的主體為（建設(shè)單位與全體業(yè)主）

38、應急物業(yè)服務費用由（全體業(yè)主）承擔

39、物業(yè)項目交接，是指建設(shè)單位或物業(yè)服務企業(yè)與（全體業(yè)主）對物業(yè)共用部分進行查驗交接以及對物業(yè)管理相關(guān)資料進行移交和承接的行為

40、業(yè)主大會成立以前，物業(yè)服務企業(yè)可以使用決策平臺發(fā)起業(yè)主共同決定的以下事項。（籌集、管理和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金）

41、2010 年 10 月 1 日以后入住的城區(qū)新建住宅物業(yè)項目，應當由（）申領(lǐng)該項目

房屋的一卡通。

A．業(yè)主本人 B．建設(shè)單位 C．業(yè)主委員會 D．物業(yè)服務企業(yè) 42、2010 年 10 月 1 日前已入住物業(yè)項目的一卡通由（業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一申領(lǐng)后發(fā)放給業(yè)主）

43、共同決定事項發(fā)起人應當在發(fā)起決策前，將擬決策事項及相關(guān)材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向相關(guān)業(yè)主公示，公示期不得少于（1

5）日

44、下面那一項是臨時管理規(guī)約的基本內(nèi)容（）

A、物業(yè)基本情況和物業(yè)的使用、維修和管理；

C、首次業(yè)主大會會議籌備、物業(yè)項目交接； 北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

D、爭議解決方式和附則。

45、臨時管理規(guī)約是由（建設(shè)單位）制定的。

46、建設(shè)單位應當在（銷售房屋前）制定臨時管理規(guī)約，并在銷售場所公示。

47、物業(yè)管理行業(yè)專家不得有下列（違法收受利害關(guān)系人的財物或者其他好處的獨占）禁止行為。

48、以下哪個部門負責物業(yè)管理行業(yè)專家的日常管理（北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）

49、下列關(guān)于《北京市住宅物業(yè)服務標準》那種說法是正確的選項是（標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作，不包括需要使用，專項維修資金的維修、更新和改造工作）

50、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積（50%）以上的，建設(shè)單位

應當向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料。

51、建設(shè)單位應當自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起（7）日內(nèi)，向籌備組提供業(yè) 主專有部分面積、建筑物總面積等資料。

52、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的范圍和決定程序由（業(yè)主大會議事規(guī)則）規(guī)定。

53、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自接到申請之日起（60）日內(nèi)，指定代表擔任籌備

組組長，組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組，籌備組負責召集首次業(yè)主大會會議。

54、物業(yè)服務合同到期后，雙方?jīng)]有（解除）合同并繼續(xù)履行合同的，視為合同自動延續(xù)。

55、物業(yè)服務關(guān)系中，當事人一方違反物業(yè)服務合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約與侵權(quán)競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴，由（法院根據(jù)訴訟性質(zhì)）依法確定管轄。

56、沒有成立業(yè)主委員會的，由（全體業(yè)主）行使提起訴訟的權(quán)利。

57、物業(yè)服務企業(yè)侵害的權(quán)益僅涉及單個業(yè)主或部分業(yè)主的，應當由（單個業(yè)主或部分業(yè)主）作為原告提

起訴訟

58、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同后，將物業(yè)服務全部轉(zhuǎn)托給其他物業(yè)服務企業(yè)屬于（違規(guī)行為）。

二、多選題

1、建設(shè)單位應當在銷售房屋前，結(jié)合物業(yè)的（ABC）等因素劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在房屋買賣合同中明示。

A、共用設(shè)施設(shè)備 B、建筑物規(guī)模 C、社區(qū)建設(shè)

2、規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可、驗收過程中，應當審查（ABC）等是否符合規(guī)劃設(shè)計指標。

A、物業(yè)服務用房建筑面積 B、位置 C、配置

3、新建住宅物業(yè)，建設(shè)單位應當配建物業(yè)服務用房，包括（ABCD）等。

A、客服接待 B、項目檔案資料保存 C、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房 D、人員值班備勤

4、物業(yè)共用部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的（ACD）及和相關(guān)場地。

A.建筑物C、構(gòu)筑物 D、配套設(shè)施設(shè)備

5、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，以下描述正確的有（ABCE）

A、建設(shè)單位可以不采取招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)； 北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

B、建設(shè)單位要承擔首次業(yè)主大會召開前或籌備組成立滿三個月前的物業(yè)管理費；

C、建設(shè)單位可以不經(jīng)業(yè)主同意將保潔服務委托給專業(yè)公司；

E、作為房屋買賣合同附件的前期物業(yè)服務合同的主體雙方為業(yè)主和建設(shè)單位。

6、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主對以下事項中，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的有（BE）

B、申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施； E、申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域。

7、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，以下說法正確的有（CE）

C、物業(yè)服務企業(yè)未與業(yè)主簽訂書面物業(yè)服務合同，但事實上提供了物業(yè)服務，并履行了告知義務的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主履行相關(guān)義務；

E、原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)服務企業(yè)可以依法提起訴訟或者申請仲裁。

8、《北京市物業(yè)管理辦法》實施后下列說法正確的是（ABD）

A、前期物業(yè)管理期限是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)共用部分交接止；

B、《辦法》實施后申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，建設(shè)單位應當在銷售房屋前確定物業(yè)服務事項和服務標準，并委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)對服務費用進行測算，測算結(jié)果應當在銷售場所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務合同；

D、同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項目，已有前期物業(yè)服務合同或者物業(yè)服務合同的，按照合同約定執(zhí)行；

9、依據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》（BC）應當加強對轄區(qū) 內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動的協(xié)助、指導和監(jiān)督：

B、街道辦事處； C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

10《北京市物業(yè)管理辦法》實施后申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，建設(shè)單位承擔前期物業(yè)服務責任。建設(shè)單位提供前期物業(yè)服務的方式有：（ABC）北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

A、自行提供前期物業(yè)服務；

B、將全部專項服務委托給具備資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)；

C、將專項服務委托給符合相關(guān)資質(zhì)要求的專業(yè)性服務企業(yè)；

11、劃分物業(yè)管理區(qū)域的原則包括：(ACD)

A．共用主要配套設(shè)施設(shè)備 C．共用小區(qū)內(nèi)道路和綠地 D．規(guī)劃為一個社區(qū)

12、業(yè)主共同決定本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項，事項范圍和決定程序符合規(guī)定的是（AC）

A．由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定 C．由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定

13、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》辦法規(guī)定，在實施后申請辦理商品房預售許可證或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，在完成物業(yè)共用部分交接前，建設(shè)單位不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費；但發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主應當按照前期物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費（BCDE）

B、首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的；

C、首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30 日內(nèi)未開始查驗的；

D、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的；

E、全體業(yè)主與建設(shè)單位已完成共用部位交接，建設(shè)單位提供事實服務的；

14、《北京市物業(yè)管理辦法》實施后申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，關(guān)于前期物業(yè)服務責任、物業(yè)服務方式 以下說法正確的是（ABCD）

A．建設(shè)單位承擔前期物業(yè)服務責任

B．建設(shè)單位可以自行提供前期物業(yè)服務

C．建設(shè)單位可以將全部專項服務委托給物業(yè)服務企業(yè)

D．建設(shè)單位可以將專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)

15、下列（ABCD）是屬于房屋管理人應當對房屋建筑進行的日常檢查的內(nèi)容。

A、房屋的開裂、變形，地基不均勻沉降等異常現(xiàn)象

B、白蟻蟻害區(qū)蟻情 北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

C、房屋建筑公共部位空調(diào)的運行狀況

D、供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的完好性及運行情況

16、電梯使用單位的安全管理人員應當履行對電梯（AB）落實電梯的定期檢驗計劃的職

責。

A、運行的日常巡視 B、做好電梯日常使用狀況記錄

17、房屋建筑使用安全管理應當遵循（）預防為主、防治結(jié)合、（）的原則。

B、合理使用 C、綜合治理 D、確保安全

18、北京市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地上各類房屋建筑的（ABCD）等活動及其監(jiān)督管理，適用《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》。

A、安全使用 B、檢查維護 C、安全鑒定 D、安全問題治理

19、《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》所稱房屋建筑是指依法建造或者依法登記的（ABCD），包括附屬構(gòu)筑物和與其配套的線路、管道、設(shè)備。

A、居住建筑 B、公共建筑 C、工業(yè)建筑 D、綜合建筑

20、危險房屋的處理類別有（ABCE）

A、觀察使用； B、處理使用； C、停止使用 E、整體拆除。

21、以下可以定義為房屋建筑的安全責任人的有（ABC）

A、業(yè)主； B、房屋所有人；C、實際占有人

22、下列對房屋建筑管理人的定義及職責描述正確的是（ABCE）管理人安全負責人

A、房屋建筑管理人（簡稱管理人）是對房屋建筑使用安全承擔管理責任的自然人、法人或者其他組織；

B、自行管理的房屋建筑，安全責任人是管理人。委托管理的房屋建筑，受托人是管理人；

C、管理人應當對房屋建筑進行檢查維護；

E、管理人應當對危害房屋建筑使用安全的行為進行制止、報告，并定期開展房屋建筑使用安全宣傳活動。

23、房屋建筑使用人在使用房屋建筑時，影響安全和公共利益的行為有（ABDE）

A．擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu) B．違法存放易燃、易爆物品 D損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材 E擅自拆改燃氣、供暖、供電、通訊線路等設(shè)施設(shè)備 北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

24、房屋建筑管理人對房屋建筑日常檢查的內(nèi)容包括（ACD）

A．房屋的開裂、變形，地基不均勻沉降等異?，F(xiàn)象。

C．室內(nèi)外公共區(qū)域裝飾裝修的松動、起翹、脫落等現(xiàn)象。

D．房屋建筑附屬構(gòu)筑物的安全牢固情況。

E．安全出口、疏散通道是否暢通，消防設(shè)施、消防器材運行情況，消防安全標志的完好性。

25、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的（ABC）的資金。

A、維修 B、更新 C、改造

26、下列（）ABCD費用不得從住宅專項維修資金中列支。

A、依法應當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用

B、依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、修養(yǎng)費用

C、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用

D、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，屬于物業(yè)服務內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護費用

27、發(fā)生下列（AC）情況之一的，可以使用住宅專項維修資金進行維修。

A、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴重漏水，水泵（包括生活泵、消毒泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機燒毀等情況，導致供水中斷的

C、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造等

28、發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴重影響使用功能情況之一的，不需住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，可以使用住宅專項維修資金進行維修（ABC）

A、層面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重，經(jīng)多次補漏后仍難以解決的；

B、電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的；定期檢查時被責令停梯整改的；

C、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機燒毀等情況，導致供水中斷的；

E、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的。

29、高層住宅水泵發(fā)生下列情況時，可以按照住宅專項維修資金應急辦法使用的有（ABCD）

A、供水主管道嚴重漏水導致供水中斷的；

C、水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水情況，導致供水中斷的；

D、水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵電機燒毀等情況，北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部導致供水中斷的；

30、住宅保修期滿后，可以不需住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，即可使用住宅專項維修資金進行維修的緊急情況的有（ABCD）

A、定期檢查時被責令停梯整改的；

B、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴重漏水，導致供水中斷的；

C、樓體全部外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險的；

D、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的

31、以下屬于《北京市住宅專項維修資金管理方法》規(guī)定的住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的有（BCD）

B、電梯主要部件需要進行維修或更換的； C、配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的； D、避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；

32、《北京市住宅專項維修資金管理方法》規(guī)定的費用的分攤方式以下說法正確的有（ABDE）

A、專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照建筑面積比例分攤；

B、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的每個樓幢的費用，由該樓幢全體業(yè)主與公有住房售房單位按照建筑面積分攤；

D、商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積分攤；

E、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應由業(yè)主承擔的，由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積分攤。

33、《北京市住宅專項維修資金管理方法》規(guī)定以下不得從住宅專項維修資金中列支的費用有（ABDE）

A、保修期內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；

B、依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

D、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用；

E、屬于物業(yè)服務內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護費用。

34、按照《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，需要交存住宅專項維修資金的業(yè)主包括（BCD）北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

B．住宅為一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備之外的所有住宅業(yè)主

C．住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅業(yè)主

D．住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主

35、《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定的危及房屋使用安全的緊急情況包括（ABCE）

A．屋面防水損壞造成滲漏的；． B．電梯故障危及人身安全的； C．高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；

E．消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維及更新、改造的

36、專用排水設(shè)施因（ABCD）等造成功能障礙，危機人身財產(chǎn)安全的，可使用專項維修資金。

A、坍塌 B、堵塞 C、爆裂 D、老化

37、北京市實行物業(yè)項目負責人持證上崗制度，下列（BCD）是項目負責人必須具備的條件。

B、經(jīng)市房屋行政主管部門頒發(fā)合格證書

C、合格證書有效期為三年，有效期滿需要延期的，應當于期滿前三個月向原發(fā)證機關(guān)申請辦理延期手續(xù)

D、取得合格證書后，項目負責人每年須參加不少于40 學時的繼續(xù)教育

38、物業(yè)項目負責人包括（ABD）

A、物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定指派的項目負責人

B、建設(shè)單位按照前期物業(yè)服務合同指派的項目負責人

D、業(yè)主共同決定聘請的其他管理人

39、根據(jù)《物業(yè)項目負責人信用信息管理辦法》，北京市項目負責人實行持證上崗制度，以下要求正確的是（BD）

B、合格證書有效期為三年，有效期滿需要延期的，應當于期滿前三個月向原發(fā)證機關(guān)申請辦理延期手續(xù)；

D、項目負責人在記分周期被累計扣分超過規(guī)定分值的，市房屋行政主管部門應取消其合格證書，并在項目負責人信用信息檔案中予以記錄；

E、項目負責人記分達到5 分時，由項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項目負責人進行約談。北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

40、物業(yè)服務企業(yè)的信用信息主要包括（ABD）

A、基本信息； B、業(yè)績信息； D、警示信息

41、信用信息采集渠道，包括（ABCE）（物業(yè)協(xié)會是評比單位）

A、市、區(qū)縣房屋行政主管部門提供； B、物業(yè)服務企業(yè)自行申報； C、相關(guān)行政主管部門提供； E、項目負責人自行申報。

42、信用信息可為市、區(qū)縣房屋行政主管部門、相關(guān)行政主管部門以及北京物協(xié)等實施（BDE）等工作，提供監(jiān)督管理的依據(jù)。

B．物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級核定 D．物業(yè)管理示范項目評定 E．物業(yè)管理行業(yè)專家選聘

43、（ABC）和有關(guān)部門可以委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)，就物業(yè)服務質(zhì)量、服務費用和物業(yè)共用部分管理狀況等進行評估和監(jiān)理。A、業(yè)主 B、物業(yè)服務企業(yè) C、建設(shè)單位

44、北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理的范圍包括（ABC）。

A、物業(yè)項目交接查驗 B、物業(yè)服務費用評估 C、其他需要評估監(jiān)理的事項

45、以下事項可以委托物業(yè)服務第三方進行評估監(jiān)理（ABDE）

A、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況B、物業(yè)項目交接查驗 D、物業(yè)服務費用評估E、物業(yè)服務質(zhì)量評估。

46、評估監(jiān)理報告的內(nèi)容應當包括（BDE）

A．評估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法；

B．評估監(jiān)理日期和基準日； D．評估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)、評估監(jiān)理結(jié)果及有效期限E．評估監(jiān)理人員簽章

47、《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》規(guī)定的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)應當具備下列條件（ABCD）

A．具有獨立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務評估監(jiān)理業(yè)務；

B．注冊資本 100 萬元以上；

C．有固定的辦公場所和開展評估監(jiān)理業(yè)務所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；

D．具有工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 5 人；

48、物業(yè)服務企業(yè)撤出物業(yè)服務區(qū)域，應當履行下列交接義務（ABCD）。北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

A、移交物業(yè)服務期間形成的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料，運行、維護保養(yǎng)記錄

B、移交《北京市物業(yè)管理辦法》第十條規(guī)定的相關(guān)資料

C、移交物業(yè)共用部分

D、結(jié)清預收、代收的有關(guān)費用

49、原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，（BC）不得強行接管。

B、新的物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主應當與原物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決

C、協(xié)商不成的，應當依法提起訴訟或者申請仲裁

50、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同的，建設(shè)單位應當移交下列資料（ABCD）

A、物業(yè)管理區(qū)域劃分資料

B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖

C、竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料

D、設(shè)施設(shè)備的出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料，運行、維護保養(yǎng)記錄

51、物業(yè)項目交接時，建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會及相關(guān)業(yè)主應當履行配合義務，不得出現(xiàn)（ABCD）行為。

A、拒不移交物業(yè)服務用房和相關(guān)資料 B、拒不配合交接查驗

C、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域 D、強行接管

52、原物業(yè)服務企業(yè)不得以（CD）等為由拒絕辦理交接。

C、業(yè)主欠交物業(yè)服務費用 D、對業(yè)主共同決定有異議

53、《北京市物業(yè)項目交接管理辦法》的客體是（AC）

A、物業(yè)共用部分 C、物業(yè)管理相關(guān)資料

54、應急物業(yè)服務適用的情形有（ABDE）

A、建設(shè)單位或原物業(yè)服務企業(yè)依法撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的；

B、物業(yè)服務合同期限內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)因破產(chǎn)、資質(zhì)被注銷等原因致使其法律上或者事實上不能履行物業(yè)服務義務的；

D、物業(yè)服務企業(yè)違反約定單方解除物業(yè)服務合同，撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的；

E、物業(yè)服務企業(yè)不再提供事實服務，依法撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的。北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

55、應急物業(yè)服務內(nèi)容包括（ABDE）

A、垃圾清運； B、秩序維護D、二次供水E、電梯運行。

56、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同后，建設(shè)單位與全體業(yè)主進行物業(yè)共用部分承接查驗的方式有（）

A．委托選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行承接查驗 C．委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)

57、以下關(guān)于物業(yè)項目交接的主體，說法正確的是（ABCE）

A．已經(jīng)成立業(yè)主大會的物業(yè)項目，可由經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會代表全體業(yè)主進行交接。

B．未成立業(yè)主大會的，可由全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)主代表進行交接。

C．建設(shè)單位委托負責前期物業(yè)管理的物業(yè)服務企業(yè)進行交接。

E．委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)進行物業(yè)項目交接

58、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需由業(yè)主共同決定的（ABCD）事項，可以使用決策平臺表決。

A、成立業(yè)主大會 B、修改業(yè)主大會議事規(guī)則 C、修改管理規(guī)約 D、變動建筑主體和拆改承重結(jié)構(gòu)

59、關(guān)于“業(yè)主一卡通”的描述，以下說法正確的有（BCDE）

B、業(yè)主入住前，應當與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議；

C、業(yè)主應當在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存不超過一年的物業(yè)服務費；

D、建設(shè)單位可以按照前期物業(yè)服務合同相關(guān)約定，通過銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務費；

E、建設(shè)單位向業(yè)主收費之前應當履行必要的通知義務，將收費起始時間在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

60、業(yè)主決定共同事項的發(fā)起人可以是（CDE）

C．業(yè)主 D．業(yè)主委員會 E．物業(yè)服務企業(yè) 61、業(yè)主決定共同事項公共決策平臺提供以下表決方式（ABDE）

A．互聯(lián)網(wǎng) B．電話語音 D．人工幫助 E．現(xiàn)場協(xié)助 北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

62、臨時管理規(guī)約的基本內(nèi)容應當包括（ABC）

A．物業(yè)基本情況 B．物業(yè)的使用、維修和管理 C．前期物業(yè)服務 D．裝飾裝修管理規(guī)定

63、臨時管理規(guī)約的必備條款包括（ABCD）

A．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔業(yè)主義務。

B．業(yè)主在辦理房屋交付手續(xù)前，應當向建設(shè)單位領(lǐng)取所購房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議。

C．業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同并確定物業(yè)管理方式的，建設(shè)單位應當按照《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，與全體業(yè)主進行物業(yè)共用部分查驗交接。

D．建設(shè)單位應當自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起 7 日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用。

64、北京市物業(yè)管理行業(yè)專家可以接受當事人委托，參與本市行政區(qū)域內(nèi)的（ABC）等工作

A．物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)評審

B．物業(yè)管理示范項目考評

C．物業(yè)服務評估監(jiān)理

65、北京市住宅物業(yè)服務標準批準的單位是（AB）

A、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 B、北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

66、《北京市住宅物業(yè)服務標準》每一級包含的內(nèi)容有（ABDE）

A、基本要求； B、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運行、維修養(yǎng)護；

D、消防安全防范、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生； E、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護。

67、關(guān)于《北京市住宅物業(yè)服務標準》的規(guī)定，下列說法正確的是（AEC）

A．本標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作； C．物業(yè)服務標準分為五級

E．簽訂物業(yè)服務合同時，依據(jù)住宅物業(yè)實際情況確定物業(yè)服務事項，選定相應的物業(yè)服務標準。北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

68、業(yè)主可以以（ABCD）為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項。

A、幢 B、單元D、整個小區(qū)

69、（ABCD）物業(yè)服務查驗交接報告或其摘要文本應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

A、籌備組成立公告 B、首次業(yè)主大會會議決議 C、查驗通知 D、交接通知

70、依據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，下列哪些文件要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：（ACDE）

A、籌備組成立公告C、首次業(yè)主大會會議決議D、查驗通知、交接通知E物業(yè)服務查驗交接報告或其摘要文本。

71、物業(yè)管理糾紛是指居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（AD）發(fā)生的民事糾紛。

A、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間 D、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間

72、《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》規(guī)定業(yè)主委員會下列（ABCD）情況下可作為原告參加訴訟。

A、物業(yè)服務企業(yè)違法合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的 B、物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)拒絕將《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會的

C、業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務合同，物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出的

D、物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房移交給業(yè)主委員會的73、根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》，物業(yè)服務費案件的訴訟時效說法正確的有（BCE）

B、物業(yè)服務費案件的訴訟時效期間為2 年； C、法院在審理追索物業(yè)服務費案件適用訴訟時效時不會過苛；

E、除物業(yè)服務企業(yè)明顯怠于行駛權(quán)利的，一般會認定其在持續(xù)主張權(quán)利。

74、業(yè)主發(fā)生財物丟失或毀損時，物業(yè)服務企業(yè)應該承擔相應的賠償責任的情形及條件包括（BC）

B．物業(yè)服務合同約定有財物保管服務；

C．物業(yè)服務企業(yè)在其職責范圍內(nèi)未盡到安全防范義務或未配置應有的安全防范設(shè)備，對財物丟失或毀損有過錯；

75、《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（試行）》的適用范圍包括(ABC)北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

A．居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間因物業(yè)管理行為發(fā)生的民事糾紛

B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公房使用人與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)服務合同關(guān)系

C．商業(yè)物業(yè)管理區(qū)域或特種物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因物業(yè)管理行為發(fā)生的民事糾紛

76、在下列情形下，業(yè)主委員會可作為原告參加訴訟（ABD）

A．物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的；

B．業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務合同，物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出的；

D．物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房和《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會的； E． 其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。

77、物業(yè)使用人作為訴訟當事人的前提條件包括（BCDE）

B．物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)直接簽訂物業(yè)服務合同的；

C．物業(yè)使用人接受物業(yè)服務，已經(jīng)與物業(yè)服務企業(yè)形成事實上的物業(yè)服務關(guān)系的；

D．業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的； E．物業(yè)使用人違反《物業(yè)管理條例》和管理規(guī)約的規(guī)定的。

78、業(yè)主要求減收物業(yè)服務費用或要求返還多交的物業(yè)服務費用，合理的理由包括（AC）

A．物業(yè)服務企業(yè)提供的服務項目和質(zhì)量與合同約定標準差距明顯的；

C．物業(yè)服務企業(yè)擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的；

三、簡答題

1、《北京市物業(yè)管理辦法》對物業(yè)管理的概念是如何闡述的？

答：

1、本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主自行或者通過他人，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施和相關(guān)場地，進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

2、《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)每年第一季度要向業(yè)主公示哪些內(nèi)容？

答：物業(yè)服務企業(yè)應當于每年第一季度公示上一物業(yè)服務合同履行情況（1.5 分）、物業(yè)服務項目收支情況（1.5 分）、本物業(yè)服務項目收支預算（1.5 分）（三點答會得5 分），業(yè)主提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時答復。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務項目收支情況進行審計的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以配合。北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

3、如何理解《北京市住宅物業(yè)服務標準》的基本規(guī)定？

答：

1、本標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作，不包括需要使用專項維修資金的維修、更新和改造工作。

2、物業(yè)服務標準分為五級，一級標準為最低標準，每一級標準高于且包含相應低一級的標準。

3、簽訂物業(yè)服務合同時，依據(jù)住宅物業(yè)實際情況確定物業(yè)服務事項，選定相應的物業(yè)服務

標準。本標準施行前已簽訂物業(yè)服務合同的住宅物業(yè)按照約定執(zhí)行。

一、單選題

1、本市供熱采暖管理工作由市（市政管理行政部門）主管。

2、供熱范圍內(nèi)住宅用戶的室外、室內(nèi)共用供熱設(shè)施的管理、維護、搶修和更新改造，由（供熱單位）負責。

3、用戶（不得）拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)施、擴大采暖面積或者增加散熱設(shè)備。用戶拆改室內(nèi)自用采暖設(shè)施的，應當經(jīng)（供熱單位）確認不影響其他用戶正常采暖和不妨礙設(shè)施維修養(yǎng)護。

4、供熱單位無法保障安全穩(wěn)定供熱，嚴重影響公共利益，市政管理行政部門協(xié)調(diào)、督促后仍無效的，經(jīng)市或者區(qū)縣人民政府批準，市或者區(qū)縣市政管理行政部門可以委托（符合條件的供熱單位）

對該供熱單位的供熱設(shè)施實施應急接管。

5、《北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范》規(guī)定的下列不屬于有限空間是（明溝）

6、《北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范》所指的有限空間是指（封閉或部分封閉），進出口較為狹窄有限，未被設(shè)計為固定工作場所，自然通風不良，易造成有毒有害、易燃易爆物質(zhì)積聚或氧含量不足的空間。

7、實施有限空間作業(yè)前，生產(chǎn)經(jīng)營單位應嚴格執(zhí)行（先檢測、后作業(yè)）的原則，根據(jù)作業(yè)現(xiàn)場和周邊環(huán)境情況，檢測有限空間可能存在的危害因素。

8、實施有限空間作業(yè)前，生產(chǎn)經(jīng)營單位應根據(jù)（檢測結(jié)果）對作業(yè)環(huán)境危害狀況進行評估，制定消除、控制危害的措施，確保整個作業(yè)期間處于安全受控狀態(tài)。

9、實施有限空間作業(yè)前和作業(yè)過程中，可采?。◤娭菩猿掷m(xù)通風）措施降低危險，保持空氣流通。

10、有限空間作業(yè)現(xiàn)場應明確作業(yè)負責人、監(jiān)護人員和作業(yè)人員，不得在沒有（監(jiān)護人）的情況下作業(yè)。

11、生產(chǎn)經(jīng)營單位委托承包單位進行有限空間作業(yè)時，應嚴格承包管理，規(guī)范承包行為，不得將工程發(fā)包給（未簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議）的單位和個人。

12、生產(chǎn)經(jīng)營單位應制定有限空間作業(yè)（應急救援預案），明確救援人員及職責，落實救援設(shè)備器材，掌握事故處置程序，提高對突發(fā)事件的應急處置能力。

13、《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》第三條的規(guī)定，本市地下空間的安全使用，堅持（誰所有誰負責，誰使用誰負責）的原則。即：地下空間的安全責任由產(chǎn)權(quán)人負責；產(chǎn)權(quán)人委托管理單位管理的，由管理單位負責。地下空間的使用人應當服從產(chǎn)權(quán)人、管理單位的管理，對使用行為負責。

14、根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》規(guī)定，利用地下空間開辦商場、商店、市場的，其營業(yè)場所不得設(shè)置在（地下三層）以及該層以下，禁止利用地下空間開辦（商品批發(fā)市場）。

15、根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》規(guī)定，人民防空工程安全使用的綜合管理工作由（市和區(qū)、縣人民防空主管部門）負責。

16、根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》規(guī)定，普通地下室安全使用的綜合管理工作由（建設(shè)（房屋）行政主管部門）負責。

17、根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》規(guī)定，平時使用人民防空工程，應當按照規(guī)定經(jīng)所在地區(qū)、縣人民防空主管部門批準，取得（人防工程使用證）。

18、根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》規(guī)定，普通地下室產(chǎn)權(quán)人或者管理單位出租普通地下室的，應當與承租人簽訂書面租賃合同，并自合同簽訂之日起 15 日內(nèi)向普通地下室所在地的（公安部門）登記備案。

19、從事電梯日常維護保養(yǎng)的單位應當至少每（15 天）日進行一次日常維護保養(yǎng)。

20、從事電梯日常維護保養(yǎng)的單位應當在接到電梯乘客被困故障報告后，（30 分鐘）分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場實施救援。

21、電梯安裝、改造、維修和日常維護保養(yǎng)單位對電梯作業(yè)人員進行安全教育和技術(shù)培訓的記錄，應當至少保存（2）年。

22、電梯進行更新、改造、維修或者日常維護保養(yǎng)所需費用，由（電梯的所有權(quán)人）承擔。

23、電梯生產(chǎn)、使用單位應當建立健全安全管理制度和崗位安全責任制度。電梯生產(chǎn)、使用單位的（主要負責人）應當對本單位電梯安全全面負責。

24、負責本市電梯安全監(jiān)督管理工作的主管部門是（市和區(qū)（縣）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局）

25、電梯的安裝、改造、維修施工前，施工單位應當將擬進行的電梯安裝、改造、維修情況書面告知（所在地區(qū)（縣）電梯安全監(jiān)督管理部門），告知后即可施工。

26、電梯的安裝、改造、維修施工應當執(zhí)行（北京市《電梯安裝維修作業(yè)安全規(guī)范》），確保施工過程中的安全

27、從事電梯安裝、改造、維修和日常維護保養(yǎng)作業(yè)的人員，應當取得相應的（特種設(shè)備作業(yè)人員證）北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

28、電梯投入使用前或者投入使用后（30）日內(nèi)，電梯使用單位應當向電梯所在地的區(qū)（縣）電梯安全監(jiān)督管理部門登記。

29、在用電梯應當進行定期檢驗，定期檢驗周期為（一年）

30、電梯檢驗檢測機構(gòu)應當自接到檢驗檢測申請之日起（5）個工作日內(nèi)安排檢驗檢測。

31、電梯使用單位對電梯檢驗檢測結(jié)果有異議的，可以在收到電梯檢驗檢測報告之日起（15）日內(nèi)以書面形式向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出。

32、電梯檢驗檢測機構(gòu)在實施檢驗檢測活動中發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應當書面告知（電梯使用單位）發(fā)現(xiàn)嚴重事故隱患時，還應當立即報告所在地的電梯安全監(jiān)督管理部門。

二、多選題

1、物業(yè)服務企業(yè)及相關(guān)人員實施鍋爐、電梯、（ABCD）等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質(zhì)或者委托具有相應資質(zhì)的單位及個人實施。

A、電氣 B、制冷 C、有限空間 D、高空

2、供熱單位應當?shù)绞姓芾硇姓块T備案，并提交以下材料（ABCD）

A．單位基本情況、供熱區(qū)域及規(guī)模、用戶類別及數(shù)量； B．供熱設(shè)施及其折舊管理基本情況C．運營管理制度及人員基本情況；

D．供熱突發(fā)事件應急預案

3、供熱單位應當按照國家和本市的相關(guān)標準、規(guī)范，向用戶提供安全、穩(wěn)定、質(zhì)量合格的供熱服務，建立健全供熱運營管理制度、服務規(guī)范和安全操作規(guī)程，遵守下列規(guī)定（ABCD）

A．建立供熱設(shè)施巡檢制度，對管理范圍內(nèi)的供熱設(shè)施進行檢查，并作好記錄。發(fā)現(xiàn)共用供熱設(shè)施存在隱患的，應當及時消除；發(fā)現(xiàn)用戶自用采暖設(shè)施存在隱患的，應當書面告知用戶及時消除。

B．供熱前應當進行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣、試運行等工作，并提前在供熱范圍內(nèi)進行公告。

C．建立用戶采暖溫度抽測制度，定期對用戶室溫進行檢測，測溫記錄應當有用戶或者其他證明人簽字。

D．采暖期內(nèi)實行 24 小時服務，并及時處理和回復用戶反映的問題。北京市物業(yè)項目負責人考試練習題 市住建委項目部

4、為保證供熱安全，禁止實施的危害供熱安全的行為包括（ABCD）

A．在規(guī)定的地下熱力管道安全間距范圍內(nèi)修筑建筑物、構(gòu)筑物、堆放物品，或者進行挖掘、取土、鉆探、打樁、埋桿、栽植深根性植物和爆破作業(yè)；

B．向供熱管溝內(nèi)排放有毒、有害、易燃、易爆、易堵塞物品及雨水、污水、工業(yè)廢液、垃圾；

C．擅自接入供熱管網(wǎng)、擅自在室內(nèi)采暖系統(tǒng)上安裝危害系統(tǒng)安全的設(shè)備、擅自排放或者取用管道內(nèi)熱水或蒸汽、擅自拆除、毀損警示標志；

D．擅自操作、拆除共用供熱閥門，損壞共用閥門的鉛封，改動或者損壞供熱計量儀表及其附件等；

5、利用地下空間從事旅店業(yè)，設(shè)置宿舍的，產(chǎn)權(quán)人、管理單位、使用人應當遵守下列（ABCD）規(guī)定。

A、房間內(nèi)均使用面積不得少于4平方米 B、不得設(shè)置上下床

C、配備有效的防滅病媒生物設(shè)施 D、配備消毒設(shè)施和垃圾、廢棄物的存放專用設(shè)施

6、根據(jù)《北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范》規(guī)定的有限空間包括（ABC）

A、密閉設(shè)備； B、地上有限空間； C、地下有限空間；

7、有限空間作業(yè)應配備的應急救援裝備包括（ABCD）

A．全面罩正壓式空氣呼吸器或長管面具等隔離式呼吸保護器具

B．應急通訊報警器材 C．現(xiàn)場快速檢測設(shè)備 D．大功率強制通風設(shè)備

8、有限空間檢測指標包括（ABC）等。

A．氧濃度值 B．易燃易爆物質(zhì)（可燃性氣體、爆炸性粉塵）濃度值 C．有毒氣體濃度值

9、生產(chǎn)經(jīng)營單位應對有限空間作業(yè)負責人員、作業(yè)者和監(jiān)護者開展安全教育培訓。培訓內(nèi)容應包括（ABCD）

A．有限空間存在的危險特性和安全作業(yè)的要求；

B．進入有限空間的程序； C．檢測儀器、個人防護用品等設(shè)備的正確使用； D．救援措施與應急救援預案；

10、根據(jù)《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》的規(guī)定，利用地下空間從事商業(yè)、文化娛樂業(yè)、旅店業(yè)以及其他生產(chǎn)經(jīng)營活動或者作為居住場所的，地下空間的產(chǎn)權(quán)人、管理單位應當保證地下空間具備下列條件（ABCD）

A．符合防火、衛(wèi)生等管理規(guī)定，并經(jīng)公安消防機構(gòu)、衛(wèi)生主管部門檢查合格。

B．房屋建筑安全，不存在危險構(gòu)件，具有上下水、衛(wèi)生間、用電設(shè)施，具有防汛、防雨水倒灌設(shè)施。

C．通風良好，設(shè)置機械通風系統(tǒng)或者空氣調(diào)節(jié)裝置，并保證有效使用。地下空間平時使用必需的新風量，以及相應的新風系統(tǒng)、回風系統(tǒng)等設(shè)置符合設(shè)計規(guī)范要求。

D．按規(guī)定設(shè)置和配備機械防煙排煙系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材。

11、電梯使用單位應當采取的安全保障措施包括（ABCD）A．設(shè)置電梯的安全管理機構(gòu)或者配備電梯專職安全管理人員；

B．建立并嚴格執(zhí)行電梯安全運行管理制度，建立完整的電梯安全技術(shù)檔案；

C．保證電梯緊急報警裝置能夠有效應答緊急呼救；

D．在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼安全注意事項、警示標志和有效的《安全檢驗合格》標志；

12、電梯使用單位的安全管理人員應當履行下列職責（ABCD）

A．進行電梯運行的日常巡視，做好電梯日常使用狀況記錄，落實電梯的定期檢驗計劃；

B．妥善保管電梯層門鑰匙、機房鑰匙和電源鑰匙；

C．監(jiān)督電梯日常維護保養(yǎng)單位定期檢修、保養(yǎng)電梯；

D．發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患需要停止使用的，有權(quán)作出停止使用的決定，并立即報告本單位負責人；

13、電梯乘客應當按照電梯安全注意事項和警示標志正確使用電梯，不得有下列行為（ABCD）

A．使用明示處于非正常狀態(tài)下的電梯； B．強行扒撬電梯層門、轎門；

C．攜帶易燃易爆物品或者危險化學品搭乘電梯； D．拆除、毀壞電梯的部件或者標志、標識；

14、電梯安全監(jiān)督管理部門重點安全監(jiān)察范圍應當包括（ABCD）

A．學校、幼兒園 B．機場、車站 C．商場、體育場館、展覽館 D．重要會議或者重大活動場所

15、裝修人在裝飾裝修活動中，出現(xiàn)擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行為時，受侵害的業(yè)主或業(yè)主委員會可以采取以下（ABCDE）方式。

A、提起訴B、要求裝修人賠償損失 C、要求裝修人停止侵害D、要求裝修人消除危險 E、要求裝修人排除妨害

第五篇：《環(huán)境影響評價相關(guān)法律法規(guī)(2011年版)》新增、修改內(nèi)容（寫寫幫推薦）

第四章 建設(shè)項目環(huán)境影響評價資質(zhì)管理

第四節(jié) 環(huán)境影響評價工程師職業(yè)資格制度

三、環(huán)境影響評價工程師職業(yè)資格登記管理

8．重新登記（1～8新增加）

注銷登記人員符合下列情形的，可申請重新登記：

（1）因所在單位不具備環(huán)境影響評價及相關(guān)業(yè)務資質(zhì)注銷登記的環(huán)境影響評價工程師，接受繼續(xù)教育并符合登記條件的；

（2）登記有效期滿6個月未辦理再次登記，自注銷登記之日起已滿1年的；

（3）再次登記時工作業(yè)績或者繼續(xù)教育學時不符合要求，自注銷登記之日起已滿1年的；（4）在兩個或兩個以上單位以環(huán)境影響評價工程師的名義從事環(huán)境影響評價及相關(guān)業(yè)務, 自注銷登記之日起已滿3年的；

（5）以他人名義或允許他人以本人名義從事環(huán)境影響評價及相關(guān)業(yè)務，自注銷登記之日起已滿3年的；

（6）在環(huán)境影響評價及相關(guān)業(yè)務活動中不負責任或弄虛作假，致使環(huán)境影響評價相關(guān)技術(shù)文件失實，自注銷登記之日起已滿3年的；

（7）因環(huán)境影響評價及相關(guān)業(yè)務工作失誤，造成嚴重環(huán)境污染和生態(tài)破壞后果，自注銷登記之日起已滿3年的；

（8）以不正當手段取得環(huán)境影響評價工程師職業(yè)資格登記，自注銷登記之日起已滿3年的。申請重新登記的人員，需提交以下材料：（1）環(huán)境影響評價工程師重新登記申請表；（2）《職業(yè)資格證書》原件和復印件；

（3）身份證件復印件及近期一寸免冠正面照片3張；（4）專職受聘證明；（5）所在單位相關(guān)資質(zhì)證明；

（6）自最近一次登記之日起至申請重新登記期間接受繼續(xù)教育的證明。

其中（4）、（5）項材料的具體要求按照原國家環(huán)保總局2005年第52號公告執(zhí)行。申請重新登記人員的登記單位與注銷登記時的所在單位不一致的，還需參照注銷登記需提交的材料第（4）項規(guī)定提交有關(guān)材料。重新登記時不得變更登記類別。

五、環(huán)境影響評價工程師的職責及違規(guī)處罰（新增加3）

3．環(huán)境影響評價從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范

為規(guī)范環(huán)境影響評價從業(yè)人員職業(yè)行為，提高從業(yè)人員職業(yè)道德水準，促進行業(yè)健康有序發(fā)展，2010年6月，環(huán)境保護部制定了《環(huán)境影響評價從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范（試行）》。

該規(guī)范所稱從業(yè)人員是指在承擔環(huán)境影響評價、技術(shù)評估、“三同時”環(huán)境監(jiān)理、竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測或調(diào)查工作的單位從事相關(guān)工作的人員，包括環(huán)境影響評價工程師、建設(shè)項目環(huán)境影響評價崗位證書持有人員、技術(shù)評估人員、接受評估機構(gòu)聘請從事評審工作的專家、驗收監(jiān)測人員、驗收調(diào)查人員以及其他相關(guān)人員等。規(guī)范的主要內(nèi)容如下：

環(huán)境影響評價從業(yè)人員應當自覺踐行社會主義核心價值體系，遵行職業(yè)操守，規(guī)范日常行為，堅持做到依法遵規(guī)、公正誠信、忠于職守、服務社會、廉潔自律。

一、依法遵規(guī)

（一）自覺遵守法律法規(guī)，擁護黨和國家制定的路線方針政策。

（二）遵守環(huán)保行政主管部門的相關(guān)規(guī)章和規(guī)范性文件，自覺接受管理部門、社會各界和人民群眾的監(jiān)督。

二、公正誠信

（三）不弄虛作假，不歪曲事實，不隱瞞真實情況，不編造數(shù)據(jù)信息，不給出有歧義或誤導性的工作結(jié)論。積極阻止對其所做工作或由其指導完成工作的歪曲和誤用。

（四）如實向建設(shè)單位介紹環(huán)評相關(guān)政策要求。對建設(shè)項目存在違反國家產(chǎn)業(yè)政策或者環(huán)保準入規(guī)定等情形的，要及時通告。

（五）不出借、出租個人有關(guān)資格證書、崗位證書，不以個人名義私自承接有關(guān)業(yè)務，不在本人未參與編制的有關(guān)技術(shù)文件中署名。

（六）為建設(shè)單位和所在單位保守技術(shù)和商業(yè)秘密，不得利用工作中知悉的信息謀取不正當利益。

三、忠于職守

（七）在維護社會公眾合法環(huán)境權(quán)益的前提下，嚴格依照有關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定開展從業(yè)活動。

（八）具備必要的專業(yè)知識與技能，不提供本人不能勝任的服務。從事環(huán)評文件編制的專業(yè)技術(shù)人員必須遵守相應的資質(zhì)要求。

（九）技術(shù)評估、驗收監(jiān)測、驗收調(diào)查人員、評審專家與建設(shè)單位、環(huán)評機構(gòu)或有關(guān)人員存在直接利害關(guān)系的，應當在相關(guān)工作中予以回避。

四、服務社會

（十）在任何時候都必須把保護自然環(huán)境、人類健康安全置于所有地區(qū)、企業(yè)和個人利益之上，追求環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益的和諧統(tǒng)一。

（十一）加強學習，積極參加相關(guān)專業(yè)培訓教育和學術(shù)活動，不斷提高工作水平和業(yè)務技能。

（十二）秉持勤奮的工作態(tài)度，嚴謹認真，提供高質(zhì)量、高效率服務。

五、廉潔自律

（十三）不接受項目建設(shè)單位贈送的禮品、禮金和有價證券，不向環(huán)保行政主管部門管理人員贈送禮品、禮金和有價證券，也不邀請其參加可能影響公正執(zhí)行公務的旅游、健身、娛樂等活動。

（十四）自覺維護所在單位及個人的職業(yè)形象，不從事有不良社會影響的活動。

（十五）加強同業(yè)人員間的交流與合作，形成良性競爭格局，尊重同行，不詆毀、貶低同行業(yè)其他單位及其從業(yè)人員。

第六章 環(huán)境影響評價的其他法律法規(guī)規(guī)定

第十九節(jié) 《中華人民共和國水土保持法》的有關(guān)規(guī)定（有修改）

《中華人民共和國水土保持法》于1991年6月29日第七屆全國人民代表大會常務委員會第二十次會議通過，2010年12月25日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂。

《中華人民共和國水土保持法》所稱水土保持，是指對自然因素和人為活動造成水土流失所采取的預防和治理措施，其目的是為了預防和治理水土流失，保護和合理利用水土資源，減輕水、旱、風沙災害，改善生態(tài)環(huán)境，保障經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。水土保持是建立良好的生態(tài)環(huán)境的一項根本性措施。任何單位和個人都有保護水土資源、預防和治理水土流失的義務?！吨腥A人民共和國水土保持法》規(guī)定：

第二十四條 生產(chǎn)建設(shè)項目選址、選線應當避讓水土流失重點預防區(qū)和重點治理區(qū)；無法避讓的，應當提高防治標準，優(yōu)化施工工藝，減少地表擾動和植被損壞范圍，有效控制可能造成的水土流失。

第二十五條 在山區(qū)、丘陵區(qū)、風沙區(qū)以及水土保持規(guī)劃確定的容易發(fā)生水土流失的其他區(qū)域開辦可能造成水土流失的生產(chǎn)建設(shè)項目，生產(chǎn)建設(shè)單位應當編制水土保持方案，報縣級以上人民政府水行政主管部門審批，并按照經(jīng)批準的水土保持方案，采取水土流失預防和治理措施。沒有能力編制水土保持方案的，應當委托具備相應技術(shù)條件的機構(gòu)編制。水土保持方案應當包括水土流失預防和治理的范圍、目標、措施和投資等內(nèi)容。

第二十八條 依法應當編制水土保持方案的生產(chǎn)建設(shè)項目，其生產(chǎn)建設(shè)活動中排棄的砂、石、土、矸石、尾礦、廢渣等應當綜合利用；不能綜合利用，確需廢棄的，應當堆放在水土保持方案確定的專門存放地，并采取措施保證不產(chǎn)生新的危害。

第三十八條 對生產(chǎn)建設(shè)活動所占用土地的地表土應當進行分層剝離、保存和利用，做到土石方挖填平衡，減少地表擾動范圍；對廢棄的砂、石、土、矸石、尾礦、廢渣等存放地，應當采取攔擋、坡面防護、防洪排導等措施。生產(chǎn)建設(shè)活動結(jié)束后，應當及時在取土場、開挖面和存放地的裸露土地上植樹種草、恢復植被，對閉庫的尾礦庫進行復墾。

在干旱缺水地區(qū)從事生產(chǎn)建設(shè)活動，應當采取防止風力侵蝕措施，設(shè)置降水蓄滲設(shè)施，充分利用降水資源。