第一篇：實務解讀融資租賃司法解釋(完整版)
《最高院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
實務性解讀 作者：北京中安德信資產管理有限公司 姜明亮、劉芊
關鍵詞：工程機械 融資租賃 司法解釋 適用 解讀
近年來，在工程機械行業(yè)的信用銷售模式中，相比內部分期和銀行按揭而言，融資租賃業(yè)務呈持續(xù)高速發(fā)展的態(tài)勢，可以說已牢牢占據(jù)了主導地位。2014年3月1日，《最高院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）正式施行，該司法解釋必將給工程機械融資租賃業(yè)務帶來較大的影響，作為多年從事工程機械風險管理的專業(yè)律師，我們結合實務，以工程機械行業(yè)風險防控為視角，對該司法解釋的重點法條進行實務性解讀。
一、合同的性質及效力
1、融資租賃法律關系的認定
根據(jù)司法解釋可知：其一，應當根據(jù)合同標的的性質、價值、租金構成以及當事人之間的權利義務關系作為融資租賃法律關系的認定因素。歸納起來，工程機械融資租賃關系的認定需滿足:(1)出租人根據(jù)承租人的要求購買明確的標的物（既機械設備），(2)標的物具有一定的市場價值，(3)承租人實際占有并使用標的物，(4)承租人向出租人分期支付租金。
其二，即使不構成融資租賃法律關系，合同也不當然無效，而是應當以當事人之間實際的權利義務關系來確定合同的性質。如：根本就沒有實際租賃物，或者租賃物的市場公允價值僅為10萬，而合同將租賃物估價為100萬，那么在法律關系上，名為融資租賃，實為借貸。
2、售后回租法律地位得以確認
售后回租指的是在融資租賃關系中，標的物的出賣人與承租人為同一人的特殊情形，這種模式已被廣泛應用于工程機械行業(yè)當中。在司法解釋實施之前，各級法院對售后回租到底屬于融資租賃還是借
款抵押存在爭議，也導致了各地司法判決的不統(tǒng)一。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，該種情形下，只要符合融資租賃的構成要件，就應當認定為融資租賃法律關系，適用融資租賃的有關法律規(guī)定。
3、行政許可不影響合同的效力
司法解釋第三條主要針對的是諸如醫(yī)療器械租賃、電力設備租賃等需取得特許經營的情形。而在工程機械行業(yè)當中，承租人對租賃設備的經營是不需獲得行政許可的。從該條司法解釋可解讀出立法機關的觀點：融資租賃公司作為出租人，它是用物的方式向承租人提供融資，租賃物的經營使用與其沒有直接關系，行政許可監(jiān)管的對象僅是承租人，所以不應以承租人未取得許可為由認定融資租賃合同無效。
二、善意取得
在工程機械行業(yè)中，融資租賃公司碰到的最大的經營風險就是客戶擅自將租賃設備進行轉讓、抵押、質押給第三人。而若第三人符合物權法106的的規(guī)定，是可以取得該設備的所有權、抵押權或質押權的，在物權法中稱之為善意取得。
在工程機械行業(yè)中，融資租賃公司碰到的最大的經營風險就是客戶擅自將租賃設備進行轉讓、抵押、質押給第三人。而若第三人符合物權法106條的規(guī)定，是可以取得該設備的所有權、抵押權或質押權的，在物權法中稱之為善意取得。
在司法解釋中，明確列舉了權利受讓人不構成善意第三人，也即不構成善意取得的四種情形。筆者認為對工程機械行業(yè)風險防控最具可操作性有兩種：一種是出租人在標的物的顯著位臵做出標識，第三人應當知道標的物為租賃物的（如在機械設備的顯著處標記“XX公司融資租賃物”)。另一種是出租人授權承租人將設備抵押給出租人并到有關機關辦理抵押登記（如授權承租人去工商局辦理抵押登記）。雖然工程機械行業(yè)尚未成立專門的登記機關，也沒有融資租賃交易查詢平臺，但從司法解釋中可以看出，立法機關已保持了必要的開放性，我們可以期待租賃物登記和查詢法律制度的出臺。
三、合同解除
1、承租人、出租人雙方均可解除合同的法定事由
司法解釋中雙方均可請求解除融資租賃合同的法定事由有三種：一是買賣合同被解除、確認無效或被撤銷，且未能重新訂立買賣合同。二是租賃物因不可歸責融資租賃合同雙方當事人的原因而毀損、滅失，且不能修復或無法確定替代物。三是出賣人的原因導致融資租賃合同目的無法實現(xiàn)。
2、出租人可解除合同的法定事由
司法解釋列舉的出租人可解除合同的法定事由包括：承租人未經同意處分租賃物，承租人欠付租金，承租人違反合同約定至合同目的不能實現(xiàn)。值得我們注意的有兩點：一是，承租人未按合同約定支付租金，符合合同解除條件的，出租人可解除合同，但有催告的義務。也就是說，在實務中，融資租賃公司應當特別注意保留履行催告義務的有關證據(jù)，如催款函、電話錄音、電子郵件等，以避免訴訟證據(jù)上存在瑕疵。二是，如果合同未能明確約定逾期支付租金可解除合同，法定的解除條件是欠付租金兩期以上或欠付租金達全部租金的百分之十五以上，并且，同樣需履行催告義務。
3、承租人可解除合同的法定事由
根據(jù)司法解釋的規(guī)定，因出租人的原因使承租人無法占有、使用租賃物，承租人可以解除租賃合同。首先，融資租賃公司應當在交付租賃物時，讓承租人對租賃物是否符合合同約定，能否正常使用進行及時確認，并保留相應的憑證。其次，如果租賃物具有瑕疵，融資租賃公司應當及時告知。再次，融資租賃公司應當確保租賃物不存在第三權利人，以避免法律風險。
四、違約責任
1、利息和違約金
根據(jù)司法解釋的第二十條可知，在承租人逾期支付租金或延遲履行其他付款義務的情況下，出租人可以要求承租人支付逾期利息和相應的違約金。
那么如果合同中既約定逾期利息，同時又約定了獨立的違約金，出租人能否同時主張呢？從司法解釋的表述來看，答案是肯定的。但要注意的是，根據(jù)《合同法》114條的規(guī)定，如果逾期利息和違約金過高，過分高于出租人損失的（高于損失30%），承租人可以申請人
民法院予以調整。所以，一旦發(fā)生訴訟，融資租賃公司應當充分考慮訴訟成本，慎重提出訴訟請求。
2、出租人的訴訟選擇權
《合同法》248條規(guī)定，在承租人違約時，出租人可以要求承租人支付全部的租金，也可以要求解除合同收回租賃物。但如果出租人同時主張上述兩項權利（在實務中我們往往也是這樣提起訴訟請求的），那法院該如何處理呢？司法解釋第二十一條給出了答案，人民法院應當向出租人進行釋明，由出租人進行選擇，二者只能擇其一。
3、租賃物價值的確定
根據(jù)司法解釋二十二條的規(guī)定，出租人解除合同后，可同時向法院請求收回租賃物并要求承租人賠償損失。賠償損失范圍=（未付全額租金+其他費用）-租賃物殘值。
作為長期從事工程機械行業(yè)債權管理的律師而言，我們發(fā)現(xiàn)該條規(guī)定解決了是“要錢還是要物”的問題（即可以要求支付全額租金，同時又不排除返還租賃物的情形），但在司法實踐中，各受理法院的判決將出現(xiàn)具體損失數(shù)額無法確定的情形。因為，訴訟的審理過程以及在執(zhí)行過程中，租賃物能否收回都將無法確定，能否收回、何時收回、殘值多少等問題，都將在進入案件執(zhí)行階段一并解決，出租人的具體損失數(shù)額也只有在執(zhí)行終結后計算出來。的確，租賃物的殘值問題是實務中最為麻煩的問題。眾所周知，近幾年來，由于忽視債權管理，過分追求擴大市場占有率，工程機械行業(yè)“拖”回的設備越來越多，加上合同文本設計的不完善，導致“拖”回的設備很難及時處理，而法院在這個問題的處理上往往也比較謹慎，一有爭議就進行委托評估、拍賣，導致許多爭議設備進入漫長的評估程序，而機械設備每天都在貶值，使得雙方的損失都不斷擴大。
針對這一情況，司法解釋第二十三條作出了相應的規(guī)定：“訴訟期間承租人與出租人對于租賃物價值有爭議的，人民法院可按照融資租賃合同的約定來確定租賃物價值；融資租賃合同未約定或者約定不明的，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物的價值?！薄Ｒ簿褪钦f，只要雙方的約定沒有嚴重
偏離租賃物實際價值的，法院可根據(jù)融資租賃合同的約定直接確定租賃物的價值。這不僅能夠解決我們提出的設備尚未收回、殘值尚未確定，法院該如何判決的問題，也能大大降低收回設備后再評估的時間成本和經濟成本，對工程機械行業(yè)來說可謂是福音。當然，法條中的表述為“可以”，那么就意味著法院在實務中能否具體應用此條擁有絕對的自由裁量權，我們期望法院能夠根據(jù)工程機械行業(yè)的特點，在審判中充分應用該條款，同時我們行業(yè)自身也必須設計出合理、公平、完備的法律文本，以促使盡早解決爭議、最大程度上減少損失。
五、其他問題
1、訴訟當事人
首先，融資租賃模式下，存在著三方當事人和兩種法律關系（即賣方+出租人+承租人，和融資租賃+買賣)。當事人僅對其中一個法律關系提起訴訟的，如果法院審理認為另一個法律關系的當事人與案件的處理結果有法律上的利害關系，可以通知其作為第三人參加到訴訟當中來。其次，當承租人與租賃物的實際使用人不一致時（工程機械行業(yè)較常見），由于實際使用人不是合同的相對方，根據(jù)合同相對性的原則，其同樣只能作為第三人參加到訴訟中來。再次，承租人基于買賣關系直接向出賣人提起訴訟時，為了避免雙重訴訟，節(jié)約訴訟成本，法院也可以通知出租人作為第三人參加到訴訟當中。
2、訴訟時效
由于融資租賃中的租金多為分期支付，合同中的時間節(jié)點較多，訴訟時效的起算以前存在許多爭議，司法解釋從保護出租人的角度出發(fā)，將請求支付租金的訴訟時效起算點定位為租賃期間屆滿之日。
3、破產問題
在司法解釋起草的過程中，承租人或出租人破產后相對方的權利如何保護，租賃物如何折算價值等問題也是法律人事關注的焦點之
一。然而，很遺憾，在公布的司法解釋中我們并沒有看到有關規(guī)定，不過從整個司法解釋的操作性與前瞻性來看，破產問題可能會在不久的將來得到明確。
概而言之，我們認為本司法解釋充分尊重了約定優(yōu)先的原則，具有較強的操作性，并保持了適度的前瞻性。工程機械行業(yè)應當充分結
合最新的法律規(guī)定，不斷優(yōu)化流程和法律文本，從法律層面上將風險降至最低。
第二篇：融資租賃合同書解讀
融資租賃合同書
合同編號：_________ 出租人（甲方）：_________
地址：_________
電話：_________
傳真：_________
銀行帳戶號：_________ 承租人（乙方）：_________
地址：_________
電話：_________
傳真：_________
銀行帳戶號：_________ 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經協(xié)商一致，自愿簽訂本融資租賃合同（以下簡稱本合同）。本合同一經簽訂，在法律上對甲乙雙方均有約束力。第一條 合同說明
甲方根據(jù)乙方的需要和委托，按照乙方提供的租賃財產的名稱、品質、規(guī)格、數(shù)量和金額等要求，購進第二條規(guī)定的租賃物件出租給乙方，并由乙方承租。
第二條 租賃物
根據(jù)_________文件批準，乙方擬租賃財產的名稱、品質、規(guī)格、數(shù)量和金額：_________。甲方經審查同意支付設備價款及有關費用共計人民幣_________（大寫），購進租賃物件后租給乙方使用，租賃物件明細表作為合同不可分割的一部分。第三條 租賃財產的交貨、驗收、交貨地點和使用地點。
1．租賃財產由供貨方直接運交乙方的指定的交貨地點，向乙方交貨。
2．租賃財產運達安裝或使用地點后，乙方應在_________天內檢查租賃物件，并將蓋章后的租賃物件的驗收收據(jù)交給甲方。
3．如果在_________天內乙方未按前項規(guī)定向甲方交付驗收收據(jù)的，視為租賃物件已在完整、良好狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經將租賃物件的驗收收據(jù)交付給甲方。
4．如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件的品質、規(guī)格、數(shù)量等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責任時，乙方應在接貨后_________天內從商檢部門取得商檢證明并立即將上述情況書面通知甲方，甲方將根據(jù)與供貨方簽訂的購貨合同規(guī)定的有關條款協(xié)助乙方對外進行交涉，辦理索賠等事宜。
第四條 租期為_________年，從乙方驗收設備之日起算。
第五條 總租金為_________元，從乙方接受所租設備之日開始計租。在租賃期內，月租為_________元，應于每月_________號前交入_________銀行的甲方賬戶。
雙方同租賃期間任何一方不得要求加租或減租。如果乙方不準時交租，則應向甲方交付比該行長期貸款利率多_________％的利息作為處罰。
簽約后_________個月內乙方應向甲方提交中國銀行出具的保函，擔保乙方按合同規(guī)定交租。
第六條 租金的擔保
1．本合同一經簽訂，乙方即向甲方支付雙方商定的保證金_________元，作為履行本合同的保證。
租賃保證金不計利息，在租賃期滿時歸還乙方或規(guī)定為抵最后一期租金的全部或一部分。
乙方違反本合同任何條款時，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應支付給甲方的款項。
2．乙方委托_________為本合同乙方的經濟擔保人，承擔連帶賠償責任。
第七條 租賃物件的購貨、交貨和驗收
1．購貨方式有以下三種，甲乙雙方商定采用_________種方式。
a．根據(jù)貿易有關規(guī)定，甲方同意乙方自行簽訂或委托代理人簽訂購置租賃物件的合同，乙方或其委托的代理方對該合同承擔一切義務。對該合同的履行及租賃物件質量等問題引起的后果，甲方均不承擔任可責任，購貨原始發(fā)票及合同副本、委托書副本交甲方保存。
b．租賃物件甲乙方確定后，購貨合同由甲方簽訂。乙方作為甲方代表，負責處理購貨合同履行過程中的一切問題，并承擔本合同履行過程中由于乙方的過失所造成的經濟責任。
c．乙方與供貨方簽訂購貨合同，應由甲方確認蓋章后生效，采用托收承付方式付款，供貨方辦理托收承付時，必須交付鐵路運單或乙方自提證明單據(jù)。甲方見單后付款并對貨物享有所有權。如在運輸中發(fā)生問題或貨物有其他質量、短缺等問題由乙方負責與供貨方聯(lián)系解決，甲方不參與也不承擔任何經濟責任。
2．租賃物件運達使用地點后，乙方應在三十天內負責驗收（包括進行試車），同時將簽收蓋章后的租賃物件的驗收收據(jù)一式二份書面附驗收結果交給甲方。
3．如果乙方未按前項規(guī)定的時間辦理驗收，甲方則視為租賃物件已在完整狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經將租賃物件的驗收收據(jù)交付給甲方。
4．如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件由于賣方責任造成租賃物件的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術性能等有不符、不良或瑕疵等情況時，由乙方直接向賣方交涉處理并立即將上述情況用書面通知甲方。如賣方延期交貨，由乙方直接催交。
5．甲方應于裝船后把合同號碼、品名規(guī)格、件數(shù)、毛重、凈重、發(fā)票總值、載貨船名、預計到達時間和目的港以電傳通知乙方以便提貨。同時還要向乙方航寄下列單據(jù)：
a．提單正本_________份；
b．發(fā)票_________份；
c．裝船單_________份；
d．甲方的廠家出具的關于所租設備的品質、數(shù)量檢驗證_________份。
6．貨到_________天后，乙方要委托_________檢驗機構檢驗所租貨物。如有品質、規(guī)格、數(shù)量等與合同規(guī)定不符，乙方有權在貨到_________天內憑該檢驗機構的檢驗證書向甲方提出索賠；或者要求甲方自費及時更換不合格的零件或機器。
第八條 租賃物的滅失及毀損
1．在本合同期限內，乙方承擔租賃物滅失或毀損的風險。
2．如租賃物滅失或毀損，乙方應立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一，由乙方負責處理并負擔一切費用。
a．將租賃物復原或修理至可正常使用之狀態(tài)。
b．更換與租賃物同等狀態(tài)和性能的物件。
3．租賃物滅失或毀損至無法修理的程度時，乙方應按《實際應付租金通知書》中記載的損失賠償金額，賠償給甲方。當乙方將損失賠償金額及其他應付的款項繳納給甲方時，按雙方約定辦理。
第九條 保險
1．自還租期限起算日開始，甲方以購買合同_________價及本合同規(guī)定的幣種辦理必要的保險；保險應包括第三者責任險，并使之在還租期限內持續(xù)有效。保險費由乙方負擔，計入實際成本。
2．租賃物件自運抵乙方安裝或使用地點之日起由甲方向中國人民保險總公司投保財產險（保險期至本合同終結時為止），以應付自然災害所引起的租賃物件的毀損風險。
3．在租賃期間，如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方和中國人民保險總公司在當?shù)氐姆止荆⑾蚣追教峁z驗報告和有關資料，會同甲方向中國人民保險總公司索賠。本條各項保險費均計入總租金內用外幣支付，由乙方負擔。應由乙方支付給甲方的款項，可在保險賠償金內減免抵償。
4．保險金不足以支付上述款項時，由乙補足。
第十條 對租賃物件的權利和義務
1．在租賃期內合同附表所列租賃物件的所有權屬于甲方，乙方對租賃物件只有使用權。乙方不得在租期內對租賃物件進行銷售、轉讓、轉租、分租、抵押、投資或采取其它任何侵犯租賃物件所有權的行為。
2．租期內租賃物件由乙方使用，乙方有義務合理和適宜地保護租賃物件，并對由于乙方自己的過失或疏忽或由乙方可防止的任何第三人的行為造成的對租賃物件的滅失或損害負有賠償義務。
3．在設備到達廠房_________個月內，甲方要派出_________名技術員到_________指導所租設備的安裝，然后培訓乙方的技術員和工人，使他們能達到掌握有關操作、修理和保養(yǎng)所租設備的技術。在這種情況下，乙方同意付給每人月薪_________元；其他一切費用則由甲方承擔。
4．為了保證租賃物件的正常使用和運轉，乙方負責對租賃物件按技術要求進行正常的、適時的維修和保養(yǎng)。維修和保養(yǎng)所發(fā)生的費用均由乙方自付。租期內，租賃物件無論發(fā)生任何屬于制造或使用的事故均由乙方負責解決，乙方不能因此而免除向甲方支付租金的義務。
5．甲方有權對租賃物件的使用情況進行檢查，乙方應為甲方的工作提供方便。租期內，乙方每半年應向甲方提供乙方的財務報表，并向甲方報告經營情況。
6．甲方應按優(yōu)惠價格向乙方提供原料、燃料和部件。
7．租期內，乙方不得以任何形式明示或暗示其對租賃物件具有所有權和處分權，如乙方在此期間由于債務糾紛或依法破產，乙方應向法院、債權人或清算委員會申請對租賃物件不具有所有權，亦不得以租賃物件充做訴訟保金或抵償債務，同時必須及時報告甲方。
8．租賃期滿后，本合同租賃物件的處理：
a．留購：甲方同意按合同附表所列的留購貨價將租賃物件售與乙方。留購貨價同最后一期租金一并支付。全部實際租金和留購貨價以及出現(xiàn)合同第三條的情況（如有時）增加的稅款、利息或延付利息和罰款利息付清后，甲方將租賃物件的所有權轉移給乙方。
b．續(xù)租：甲方同意乙方對合同的租賃物件進行續(xù)租，其續(xù)租租期、租金金額、租金交納日期等租賃條件由甲乙雙方在合同期滿前三個月內協(xié)商確定，并另訂續(xù)租合同。（注：留購或續(xù)租任擇一種，雙方確定一種后，另一種在合同中無任何法律效力。）
第十一條 違反本合同
1．如甲方未能履行本合同所規(guī)定的義務造成賣主逾期交付租賃物，甲方購買租賃所支付款項在逾期期間所發(fā)生的利息由甲方承擔。
2．如乙方不支付租金或違反本合同其他條款，甲方有權要求乙方即時付清租金和其他費用，或收回租賃物自行處置，所得款項抵作乙方應付租金及遲延利息，不足部分應由乙方賠償。雖然甲方采取前述措施，并不因之免除本合同規(guī)定的乙方其他義務。
第十二條 甲方權利的轉讓和抵押
本合同期內，甲方有權將本合同賦與甲方全部或部分權利轉讓給第三者，或提供租賃物作為抵押，但不得影響乙方在本合同項下的權利和義務。
第十三條 租賃物所有權的轉移
乙方向甲方付清全部租金及其他款項，并再向甲方支付租賃物的殘值_________元（人民幣）后，由甲方向乙方出據(jù)租賃物所有權轉移證明書，租賃物的所有權即轉歸乙方所有。
第十四條 聲明及保證
甲方：
1．甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4．甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1．乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4．乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十五條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十六條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、**、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十七條 通知
1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2．各方通訊地址如下：_________。
3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十八條 爭議的處理
1．本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
a．提交_________仲裁委員會仲裁；
b．依法向人民法院起訴。
第十九條 解釋
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第二十條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十一條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同用中、英兩種文字寫成，兩者具有同等效力。正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
出租人（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ _________年____月____日
簽訂地點：_________
讀書的好處
1、行萬里路，讀萬卷書。
承租人（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
2、書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟。
3、讀書破萬卷，下筆如有神。
4、我所學到的任何有價值的知識都是由自學中得來的?！_爾文
5、少壯不努力，老大徒悲傷。
6、黑發(fā)不知勤學早，白首方悔讀書遲?！佌媲?/p>
7、寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來。
8、讀書要三到：心到、眼到、口到
9、玉不琢、不成器，人不學、不知義。
10、一日無書，百事荒廢。——陳壽
11、書是人類進步的階梯。
12、一日不讀口生，一日不寫手生。
13、我撲在書上，就像饑餓的人撲在面包上?！郀柣?/p>
14、書到用時方恨少、事非經過不知難?！懹?/p>
15、讀一本好書，就如同和一個高尚的人在交談——歌德
16、讀一切好書，就是和許多高尚的人談話。——笛卡兒
17、學習永遠不晚?！郀柣?/p>
18、少而好學，如日出之陽；壯而好學，如日中之光；志而好學，如炳燭之光。——劉向
19、學而不思則惘，思而不學則殆。——孔子
20、讀書給人以快樂、給人以光彩、給人以才干?！喔?/p>
第三篇：融資租賃基本知識解讀
一、融資租賃概述
（一）租賃的含義與特征
含義：是指通過簽訂資產出讓合同的方式，使用資產的一方（承租方）通過支付租金，向出讓資產的一方（出租方）取得資產使用權的一種交易行為
特征：
1.所有權與使用權相分離
2.融資與融物相結合
3.租金的分期歸流
（二）租賃的分類：經營租賃與融資租賃
（三）融資租賃的基本形式
（1）直接租賃。直接租賃是融資租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時，出租方按照承租方的要求選購，然后再出租給承租方。
（2）售后回租。售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己資產售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產的使用權。在這種租賃合同中，除資產所有者的名義改變之外，其余情況均無變化。
（3）杠桿租賃。杠桿租賃是指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)務。一般來說，當所涉及的資產價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產抵押擔保的方式，向第三方（通常為銀行）申請貸款解決。租賃公司然后將購進的設備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產的所有權屬于出租方。出租人既是債權人也是債務人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產所有權則轉移給資金的出借者。
（四）融資租賃租金的計算
1.決定租金的因素
2.租金的支付方式
租金通常采用分次支付的方式，具體類型有：
（1）按支付間隔期的長短，可以分為年付、半年付、季付和月付等方式。
（2）按在期初和期末支付，可以分為先付租金和后付租金兩種。
（3）按每次支付額，可以分為等額支付和不等額支付兩種。
【提示】實務中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。
3.租金的計算
折現(xiàn)率通常要根據(jù)利率和租賃手續(xù)費率確定。
（五）融資租賃籌資特點
優(yōu)點：
1.在資金缺乏情況下，能迅速獲得所需資產
2.財務風險小，財務優(yōu)勢明顯（借雞生蛋、賣蛋還錢）
3.限制條件較少
4.能延長資金融通的期限（相對于貸款）
5.免遭設備陳舊過時的風險
缺點：
資本成本高。租金通常比銀行借款或發(fā)行債券所負擔的利息高得多，租金總額通常要高于設備價值的30%。
二、融資租賃的功能和分類
（一）融資租賃的功能
1、融資功能
融資功能是融資租賃業(yè)務最基本的功能。融資租賃業(yè)務本身是一種以實物為載體的融資手段，是承租人擴大投資、進行技術改造，實現(xiàn)資產變現(xiàn)、增加資產流動性，緩解債務負擔的有效籌資渠道。對融資租賃公司而言，融資功能是否充分發(fā)揮對其效益情況起到至關重要的作用。
融資租賃公司不僅可以利用財務杠桿，配比部分信貸資金，而且還可以通過選擇租賃項目，使資金的運作達到最佳狀態(tài)。融資功能使得承租人可以使用最少的資金進行企業(yè)的擴大投資，利用融資租賃進行融資、擴大生產和進行技術改造等。
2、融物功能
融物功能是融資租賃業(yè)務不同于其它融資方式的特色。在市場經濟條件下，由于市場主體享有信息資源的不平衡，承租人無力購買出賣人的商品，而出租人的購買并出租的行為使得商品在不同的市場主體之間自由的流動。
3、投資功能
在現(xiàn)代化的生產條件下，面對豐富的市場信息，投資者如果沒有專業(yè)的經驗很難對企業(yè)價值做出準確判斷，從而增加了投資的盲目性。而融資租賃公司由于具有特殊的資源優(yōu)勢，有能力發(fā)現(xiàn)合適的投資機會。融資租賃公司作為一個載體，可以通過吸收股東投資、借貸、發(fā)債、上市等融資手段拉動銀行貸款，吸收社會投資。
同時，租賃公司利用銀行資金開展租賃業(yè)務，可以減少銀行直接對企業(yè)的固定資產貸款，增加資產流動性，減少銀行信貸風險，加大投資力度。更為重要的是政府財政部門可根據(jù)國家的產業(yè)政策，充分利用自己的資金、信用、政府的集中采購的杠桿作用，通過租賃公司盤活資產、籌措資金，從而可以擴大財政政策的倍數(shù)效應，加強國家對基礎設施建設和支柱產業(yè)的投資力度。
4、資產管理功能
資產管理功能是由于租賃物的所有權和使用權的分離而衍生出來的。在市場經濟條件下，融資租賃公司可以幫助經營困難的企業(yè)盤活資產，使企業(yè)的資產物盡其用，真正實現(xiàn)企業(yè)的價值增值。
（二）融資租賃分類
根據(jù)融資租賃項目的復雜程度和操作模式，一般可將融資租賃分為以下幾類：
1、簡單融資租賃
簡單融資租賃是融資租賃的最簡單的交易形式，即由三方（出租人、承租人和供貨人）參與，由兩個合同（融資租賃合同和供貨合同）構成的綜合交易。簡單融資租賃是一切融資租賃交易的基礎。簡單融資租賃交易有如下特點：
（1）一般由三方（出租人、承租人、供貨人）參與，一般由兩個合同（融資租賃合同、購買合同）構成；
（2）租賃物由承租人選擇；
（3）租賃物的所有權屬于出租人，但所有權（占有、使用、收益、處分）中的占有、使用權轉讓給承租人；
（4）出租人不承擔租賃物的瑕疵責任；
（5）承租人在占有和使用租賃物期間，應對租賃物件實施規(guī)范化的保養(yǎng)和維修，并承擔有關租賃物的風險；
（6）《融資租賃合同》結束后，承租人對租賃物進行留購。租賃物的所有權由屬于出租人轉移到屬于承租人。
2、售后回租
售后回租是指租賃物的所有權人將租賃物出售給融資租賃公司，然后通過與融資租賃公司簽訂售后回租合同，按約定的條件，以按期交付租金的方式使用該租賃物，直到還完租金重新取得該物的所有權，但也有售后回租的承租人不留購租賃物的情形。售后回租實際上是購買和租賃的一體化。
售后回租有幾個顯著的特點：
①租賃物是必不可少的形式要件。租賃公司首先要對租賃物存在的合法性和原所有權的真實性進行審查，然后簽訂租賃物的《售后回租合同》，取得租賃物的所有權；
②《售后回租合同》實際上是《購買合同》和《融資租賃合同》（回租合同）一體化的結果；
③回租行為對租賃物的實際占有和實際使用不發(fā)生影響；
④回租的目的是為了解決承租人的自有資金或流動資金不足。
3、委托租賃
委托租賃是指出租人接受委托人的資金或租賃物，根據(jù)委托人的要求向承租人辦理的融資租賃業(yè)務。在租賃期內，租賃物的所有權歸委托人，出租人代理管理并收取傭金。在委托租賃中，增加了委托人和一份委托代理合同，可以是資金委托，也可以是委托人限制的租賃物。
委托租賃常用于下列情況：一是委托人不具備出租人資格，對租賃業(yè)務不熟悉；二是委托人與受托出租人、承租人在不同地區(qū)或國家，沒有條件親自管理，只好交給受托人。委托租賃實際上是具有資產管理功能，可以幫助企業(yè)利用閑置設備，提高設備利用率。
4、杠桿租賃
杠桿租賃是一個包括承租人、設備供應商、出租人和長期貸款人的比較復雜的融資租賃形式。在杠桿租賃交易中，出租人、承租人、設備供應商簽訂融資租賃合同的買賣協(xié)議和租賃協(xié)議，出租人往往只付少部分租賃物購置款項，其余的資金通過將上述協(xié)議抵押給金融機構，由金融機構提供無追索權貸款獲得（即規(guī)定貸款者只能從租金和設備留置權中得到償還，對出租人的其他資產沒有追索權），收回的租金必須首先償還貸款本息。當一家金融機構無法承擔巨額融資時，出租人還可以委托信托機構通過面向多家金融機構發(fā)行信托憑證的方式來籌措。
5、廠商租賃
廠商租賃是一種由機械設備的制造商或經銷商，對選定本企業(yè)生產或經銷的機械設備的購買者，即最終用戶，通過為其提供租賃融資，將設備交付給用戶使用的租賃銷售方式。設備的使用者在取得設備時無需一次性付清貨款，只需在隨后的租期內支付相應租金，即可獲得設備的使用權。這種方式實際上是租賃銷售的方式，既使企業(yè)擴大了銷售，也為企業(yè)提供了融資途徑，是當前許多國家大力發(fā)展的一種融資租賃方式。
三、融資租賃業(yè)務的基本交易流程
（一）經營租賃的交易流程
經營租賃交易結構及交易流程相對簡單，具體操作如下所示：
交易流程解釋：
①租賃公司與承租人簽署經營性租賃協(xié)議；
②租賃公司與銀行簽署貸款協(xié)議，保險權益轉讓協(xié)議，設備抵押協(xié)議；
③承租人根據(jù)協(xié)議安排向租賃公司支付保證金；
④租賃公司與供應商簽署設備采購協(xié)議；
⑤銀行向租賃公司提供資金，租賃公司向供應商付款購買設備；
⑥設備提供商向租賃公司提交設備，租賃公司將設備出租于承租人；
⑦承租人按照經營性租賃協(xié)議向租賃公司支付租金，租賃公司向銀行還本付息；
⑧租賃期結束，承租人向租賃公司返還設備，租賃公司根據(jù)設備耗損程度確定抵扣保證金數(shù)額，多余部分返還承租人（若押金不足，公司將向承租人追繳不足部分）。
（二）簡單融資租賃的交易流程
簡單融資租賃業(yè)務的交易結構及交易流程如下所示：
交易流程解釋：
①承租人與供應商簽署設備采購協(xié)議；
②承租人與融資租賃公司簽署融資租賃協(xié)議，購買合同轉讓協(xié)議，保險權益轉讓協(xié)議，設備遠期回購協(xié)議；
③融資租賃公司與銀行簽署貸款協(xié)議，設備抵押協(xié)議，租賃權益轉讓協(xié)議，保險權益再轉讓協(xié)議；擔保人與銀行簽署擔保協(xié)議；
④銀行向融資租賃公司提供資金，融資租賃公司向設備提供商購買設備；
⑤供應商向融資租賃公司提供設備，融資租賃公司將設備租賃給承租人；
⑥承租人按照融資租賃協(xié)議規(guī)定定期向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向銀行還本付息；
⑦租賃期結束，承租人與融資租賃公司按照設備遠期回購協(xié)議規(guī)定交易租賃物，實現(xiàn)設備產權向承租人的轉移。
（三）售后回租的交易流程
售后回租業(yè)務模式交易結構及交易流程見下：
操作流程解釋：
①融資租賃公司與承租人簽署售后回租協(xié)議；
②融資租賃公司與銀行簽署貸款協(xié)議，擔保人與銀行簽署擔保協(xié)議；
③融資租賃公司與承租人簽署設備買賣協(xié)議，保險權益轉讓協(xié)議；
④融資租賃公司與銀行簽署抵押協(xié)議，保險權益再轉讓協(xié)議；
⑤銀行向融資租賃公司提供資金，融資租賃公司向承租人付款購買設備； ⑥承租人按照售后回租協(xié)議向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向銀行還本付息。
讀書的好處
1、行萬里路，讀萬卷書。
2、書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟。
3、讀書破萬卷，下筆如有神。
4、我所學到的任何有價值的知識都是由自學中得來的?！_爾文
5、少壯不努力，老大徒悲傷。
6、黑發(fā)不知勤學早，白首方悔讀書遲?！佌媲?/p>
7、寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來。
8、讀書要三到：心到、眼到、口到
9、玉不琢、不成器，人不學、不知義。
10、一日無書，百事荒廢?！悏?/p>
11、書是人類進步的階梯。
12、一日不讀口生，一日不寫手生。
13、我撲在書上，就像饑餓的人撲在面包上?！郀柣?/p>
14、書到用時方恨少、事非經過不知難。——陸游
15、讀一本好書，就如同和一個高尚的人在交談——歌德
16、讀一切好書，就是和許多高尚的人談話?！芽▋?/p>
17、學習永遠不晚?！郀柣?/p>
18、少而好學，如日出之陽；壯而好學，如日中之光；志而好學，如炳燭之光?！獎⑾?/p>
19、學而不思則惘，思而不學則殆?！鬃?/p>
20、讀書給人以快樂、給人以光彩、給人以才干。——培根
第四篇：融資租賃業(yè)務簡介解讀
融資租賃業(yè)務介紹
★ 行業(yè)定位
傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)、新興戰(zhàn)略產業(yè)和裝備制造業(yè) 煤炭、電力、石化等現(xiàn)金流穩(wěn)定行業(yè) 醫(yī)療、教育、文化、傳媒等項目融資
開展城市設備、軌道交通、鐵路運輸、船舶港口融資
★ 客戶定位
重點開發(fā)三類客戶：
第一類：快速成長的中小企業(yè)客戶 第二類：省內大型制造企業(yè)制造商 第三類：基礎設施、教育醫(yī)療客戶
★ 產品介紹 普通租賃
【 產品簡介】
企業(yè)用現(xiàn)有設備、擬購買的新設備，或用部分現(xiàn)有設備兼擬購買的新設備作為租賃物，向我公司融資，以用于補充流動資金或擴大生產規(guī)模的業(yè)務模式?！?客戶定位 】
廣泛應用于各個行業(yè)?！?產品特色 】
期限長方式活：融資期限可為1～3年，并根據(jù)企業(yè)收支情況，靈活制定還款方案； 低門檻低成本：采用分期還款，利隨本減；
手續(xù)簡效率高：從企業(yè)申請融資，到最后簽約放款，所有流程實現(xiàn)高效快捷。
廠商租賃
【 產品簡介 】
廠商租賃是指設備制造廠商或代理商與我公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，客戶向廠商購買設備，我公司提供融資服務，廠商提供回購擔保的業(yè)務模式?！?客戶定位 】
設備制造廠商或代理商推薦的設備最終使用客戶?！?產品特色 】
“促銷功能”：成為設備廠商或經銷商有力的促銷工具；
“綠色通道”：設備制造廠商或代理商推薦的客戶無需評審，直接辦理；三方共贏：三方
風險共擔，利益共享；
?期限長方式活：融資期限可為1～3年，并根據(jù)企業(yè)收支情況，靈活制定還款方案； ?低門檻低成本：采用分期還款，利隨本減；
?手續(xù)簡效率高：從企業(yè)申請融資，到最后簽約放款，所有流程實現(xiàn)高效快捷。
運輸機械租賃
【 產品簡介 】
運輸機械租賃是指在一定期限內對具有道路運輸、施工或汽車代理商相關資質的企業(yè)提供融資服務的業(yè)務模式。【 客戶定位 】
各類型工程施工企業(yè)、物流企業(yè)?！?產品特色 】
資金支持：解決企業(yè)向購買設備或汽車時一次性付款的流動資金不足問題； 銷售功能：有利于擴大廠商市場占有率；
期限長方式活：融資期限可為1～3年，并根據(jù)企業(yè)收支情況，靈活制定還款方案； 低門檻低成本：采用分期還款，利隨本減；
手續(xù)簡效率高：從企業(yè)申請融資，到最后簽約放款，所有流程實現(xiàn)高效快捷。
教學設備租賃
【 產品簡介 】
教學設備租賃是指用現(xiàn)有或擬購買的教學設備，作為租賃物向我公司融資，用于學?；椖炕蛄鲃淤Y金的業(yè)務模式?！?客戶定位 】
各類型公立或民辦的教育機構，購買IT設備、多媒體、教學設備、后勤配套設備等學校的基礎建設?！?產品特色 】
學校自主采購設備，無需辦理過戶；
期限長方式活：融資期限可為1～3年，并根據(jù)學費收取情況制定相應靈活還款方案； 低門檻低成本：分期還款，利隨本減； 手續(xù)簡效率高：所有流程高效快捷。
小水電租賃
【 產品簡介 】
小水電租賃是指我公司對從事小水電開發(fā)的法人企業(yè)提供融資服務的業(yè)務模式。【 客戶定位 】
從事小水電開發(fā)，資產規(guī)模在一億元以上的企業(yè)，且項目通過國家相關部門的審批立項，小水電站建成后年發(fā)電量在5KW至30KW之間?！?產品特色 】
一次性解決水電站設備融資；
融資期限長，但一般不超過五年，且還款方式靈活； 低門檻低成本：采用分期還款，利隨本減；
手續(xù)簡效率高：從企業(yè)申請融資，到最后簽約放款，所有流程實現(xiàn)高效快捷。
醫(yī)療器械租賃
【 產品簡介 】
醫(yī)療器械租賃是指用現(xiàn)有或擬采購的醫(yī)療設備，作為租賃物向我公司融資，用于醫(yī)院基建項目或解決流動資金不足的業(yè)務模式。【 客戶定位 】
省內各類型的公立醫(yī)院、民營醫(yī)院等醫(yī)療機構?！?產品特色 】
醫(yī)院自行考察、招標設備，無需辦理過戶；
期限長方式活：融資期限可為1～3年，并根據(jù)醫(yī)院自身情況制定相應靈活的還款方案； 低門檻低成本：分期還款，利隨本減； 手續(xù)簡效率高：所有流程高效快捷。
工程船舶租賃
【 產品簡介 】
工程船舶融資租賃是指企業(yè)用現(xiàn)有或擬購買的工程船舶，作為租賃物向我公司融資，用于補充流動資金或擴大生產規(guī)模的業(yè)務模式?！?客戶定位 】
各類型航運公司、船廠、港口、碼頭等企業(yè)，擁有工程船舶或擬購置新船舶?！?產品特色 】
提高了固定資產的流動性； 解決流動資金不足，幫助企業(yè)擴大規(guī)模；期限長方式活：融資期限可為1～3年，并根據(jù)企業(yè)收支情況，靈活制定還款方案； 低門檻低成本：采用分期還款，利隨本減； 手續(xù)簡效率高：從企業(yè)申請融資，到最后簽約放款，所有流程實現(xiàn)高效快捷。
印刷設備租賃
【 產品簡介 】
企業(yè)用現(xiàn)有或擬購買的印刷設備作為租賃物，向我公司申請融資，以用于補充流動資金或擴大生產規(guī)模的業(yè)務模式?！?客戶定位 】
各類型的大、中、小型印刷類企業(yè)?！?產品特色 】
期限長方式活：融資期限可為1～3年，并根據(jù)企業(yè)收支情況，靈活制定還款方案； 低門檻低成本：采用分期還款，利隨本減；
手續(xù)簡效率高：從企業(yè)申請融資，到最后簽約放款，所有流程實現(xiàn)高效快捷。
機械設備租賃
【 產品簡介 】
機械設備租賃是指給所有從事機械加工制造的企業(yè)提供融資服務的業(yè)務模式。【 客戶定位 】
各類機械加工制造企業(yè)。
【 產品特色 】
緩解壓力：緩解企業(yè)購買設備一次性付款的資金壓力；
期限長方式活：融資期限可為1～3年，并根據(jù)企業(yè)收支情況，靈活制定還款方案； 低門檻低成本：采用分期還款，利隨本減；
手續(xù)簡效率高：從企業(yè)申請融資，到最后簽約放款，所有流程實現(xiàn)高效快捷。
建材設備租賃
【 產品簡介 】
企業(yè)用現(xiàn)有或擬購買的建材設備作為租賃物，向我公司申請融資，以用于補充流動資金或擴大生產規(guī)模的業(yè)務模式?！?客戶定位 】
各類型的玻璃、水泥、磚塊、鋼材等建材類企業(yè)?！?產品特色 】
期限長方式活：融資期限可為1～3年，并根據(jù)企業(yè)收支情況，靈活制定還款方案； 低門檻低成本：采用分期還款，利隨本減；
手續(xù)簡效率高：從企業(yè)申請融資，到最后簽約放款，所有流程實現(xiàn)高效快捷。
工程機械租賃
【 產品簡介 】
工程機械租賃是指給具備一定資質的工程施工企業(yè)提供融資服務的業(yè)務模式?！?客戶定位 】 各類工程施工企業(yè)?！?產品特色 】
期限長方式活：融資期限可為1～3年，并根據(jù)企業(yè)收支情況，靈活制定還款方案； 低門檻低成本：采用分期還款，利隨本減；
手續(xù)簡效率高：從企業(yè)申請融資，到最后簽約放款，所有流程實現(xiàn)高效快捷。
循環(huán)租賃
【 產品簡介 】
循環(huán)租賃是指有長期合作關系的老客戶，我公司統(tǒng)籌考慮其經營狀況和履約能力，核定授信額度和期限，以供企業(yè)循環(huán)、重復使用的業(yè)務模式?！?客戶定位 】
長期與我公司有合作關系、綜合實力較強，且在還款期內信用良好的優(yōu)質老客戶?！?產品特色 】 簡便融資手續(xù)；
增加企業(yè)融資的可持續(xù)性；
可供選擇的融資方式多元化（如擔?；蜃赓U）； 還款方式靈活，利隨本減。
共同租賃
【 產品簡介 】
共同租賃是指同一控制人下的兩個（或兩個以上）企業(yè)共同作為融資主體，以各自的生產設備作為租賃物向我公司融資的業(yè)務模式?！?客戶定位 】
同一控制人下主營業(yè)務相同或類似的多個企業(yè)，并具有良好經營預期和相關生產設備。【 產品特色 】
解決單獨一家企業(yè)融資的困境；
期限長方式活：融資期限可為1～3年，并根據(jù)企業(yè)收支情況，靈活制定還款方案； 低門檻低成本：采用分期還款，利隨本減；
手續(xù)簡效率高：從企業(yè)申請融資，到最后簽約放款，所有流程實現(xiàn)高效快捷。
擔保租賃
【 產品簡介 】
擔保租賃是指綜合實力一般的企業(yè)，由資信度較高、綜合實力較強的第三方企業(yè)提供擔保，向我公司融資的業(yè)務模式。【 客戶定位 】
綜合實力一般，但生產經營狀況良好的企業(yè)，具備還款能力的企業(yè)?！?產品特色 】
進一步降低融資門檻；
期限長方式活：融資期限可為1～3年，并根據(jù)企業(yè)收支情況，靈活制定還款方案； 低門檻低成本：采用分期還款，利隨本減；
手續(xù)簡效率高：從企業(yè)申請融資，到最后簽約放款，所有流程實現(xiàn)高效快捷。
聯(lián)保租賃
【 產品簡介 】
聯(lián)保租賃是指三家及以上企業(yè)形成互助互信的聯(lián)合體提出融資申請，我公司根據(jù)每個企業(yè)實力和企業(yè)聯(lián)合體的整體情況，給每個企業(yè)提供相等或不等融資金額的業(yè)務模式?！?客戶定位 】
參與聯(lián)保的企業(yè)需總資產規(guī)模一千萬元以上，并具有良好經營預期和相關生產設備。【 產品特色 】
聯(lián)合體企業(yè)聯(lián)保后，可降低融資租賃門檻；
期限長方式活：融資期限可為1～3年，并根據(jù)各企業(yè)收支情況，靈活制定還款方案； 低門檻低成本：采用分期還款，利隨本減；
手續(xù)簡效率高：從企業(yè)申請融資，到最后簽約放款，所有流程實現(xiàn)高效快捷。
★租賃業(yè)務優(yōu)勢
（一）以低門檻接納客戶。對需求融資的企業(yè)，只要求依法注冊，有固定經營場所，有一定的資產規(guī)模和經營業(yè)績，不要求有土地、房產等不動產，也不需要額外的擔?；虻盅?，只要有自主產權的生產設備作租賃物，即可以獲得所需資金。這種低門檻的租賃融資方式，極大地支持了規(guī)模小、無抵押物處于成長期的中小企業(yè)。
（二）以高效率服務客戶。企業(yè)需求資金的同時也迫切想得到使用資金。為此，興泰租賃專門制定出一套手續(xù)簡便，易于操作的項目操作流程，從企業(yè)提出融資申請起，到完成簽約放款，原則不超過八個工作日，真正做到了客戶至上、高效快捷。
（三）以期限長滿足客戶。企業(yè)從銀行貸款通常不超過一年期限，興泰租賃根據(jù)制造業(yè)生產周期的特點，提供的租賃融資期限一般在1-5年，其中以2－3年最多，使得中小企業(yè)通過一次融資，基本能滿足一個生產周期內的資金需求。
（四）以靈活還款方便客戶。為避免企業(yè)躉借躉還的資金壓力，興泰租賃根據(jù)不同企業(yè)的現(xiàn)金流和淡旺季情況，切合實際地為融資企業(yè)設計還款計劃，可以按月、按季、按半年還款，也可以等額不等額還款，使得企業(yè)在租賃期內能輕松償還租金。
(五)以“興泰卡”吸引客戶。興泰租賃在經營過程中，根據(jù)市場信息和企業(yè)反饋的建議，針對企業(yè)短期資金需求迫切的情況，專門設計出“興泰卡”業(yè)務，即對已經合作的企業(yè)，根據(jù)其還款情況和誠信度，給予授信額度和期限，在此額度和期限內，隨借隨還，循環(huán)使用，按天計息，快捷方便。
PS：興泰卡：這是安徽興泰租賃公司產品，即他們自己推出同名客戶卡。安徽興泰融資租賃有限責任公司成立于2004年3月，注冊資本10億元，是市屬大型國有獨資企業(yè)合肥興泰金融控股集團有限公司的控股子公司。公司2006年成為安徽省內首家經商務部、國家稅務總局批準的第二批全國內資融資租賃業(yè)務試點企業(yè)，是省內最早從事融資租賃業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)，是安徽省融資租賃企業(yè)協(xié)會會長單位，主要從事融資租賃業(yè)務；租賃業(yè)務；向國內外購買租賃財產；租賃財產的殘值處理及維修；租賃交易咨詢和擔保；經審批部門批準的其他業(yè)務。
★業(yè)務申請
租賃項目申請：
客戶向租賃公司提交申請材料。租賃業(yè)務受理：
收到客戶申請資料后，在規(guī)定時間內給予是否受理答復，進而對項目盡職調查。簽訂租賃合同：
租賃項目審批通過后，簽訂租賃相關合同。項目后期管理：
承租企業(yè)定期支付租金并根據(jù)要求提供相關材料；租賃期結束后，雙方辦理租賃物所有權轉移手續(xù)，結束租賃關系。
★業(yè)務辦理流程
讀書的好處
1、行萬里路，讀萬卷書。
2、書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟。
3、讀書破萬卷，下筆如有神。
4、我所學到的任何有價值的知識都是由自學中得來的?！_爾文
5、少壯不努力，老大徒悲傷。
6、黑發(fā)不知勤學早，白首方悔讀書遲。——顏真卿
7、寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來。
8、讀書要三到：心到、眼到、口到
9、玉不琢、不成器，人不學、不知義。
10、一日無書，百事荒廢?！悏?/p>
11、書是人類進步的階梯。
12、一日不讀口生，一日不寫手生。
13、我撲在書上，就像饑餓的人撲在面包上?！郀柣?/p>
14、書到用時方恨少、事非經過不知難?！懹?/p>
15、讀一本好書，就如同和一個高尚的人在交談——歌德
16、讀一切好書，就是和許多高尚的人談話。——笛卡兒
17、學習永遠不晚?！郀柣?/p>
18、少而好學，如日出之陽；壯而好學，如日中之光；志而好學，如炳燭之光。——劉向
19、學而不思則惘，思而不學則殆?！鬃?/p>
20、讀書給人以快樂、給人以光彩、給人以才干?！喔?/p>
第五篇：買賣合同司法解釋解讀
《買賣合同解釋》考點解讀
第一部分 買賣合同的成立及效力
知識點 1：合同關系之證明
第一條 當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發(fā)票
等主張存在買賣合同關系的，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習
慣以及其他相關證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認定。
對賬確認函、債權確認書等函件、憑證沒有記載債權人名稱，買賣合同當事
人一方以此證明存在買賣合同關系的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推 翻的除外。
知識點 2：預約合同之效力
第二條 當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請 求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法?應予支持。
知識點 3：無權處分合同之效力
第三條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為
由主張合同無效的，人民法院不予支持。（無權處分的買賣合同由效力待定改成有效。）無論善意惡意，合同均有效。均可以追究物權處分人的違約責任。
合同有效，善意取得依然成立。合同一定是有效的，第三人是善意，則第三人有機會構成善意取得。（106條）（三個要件：善意。合理對價。交付，三者缺一不可，如未交付，不一定可以取得物權。但可以追究出賣人的違約責任）
如第三人是惡意，則合同依然有效。但不能善意取得。無論是否交付，物權所有人要是不追認，必須交還。但買受人仍然可以要求追究出賣人的違約責任。）
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求
出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?/p>
第二部分 標的物交付和所有權轉移
知識點 4：電子信息產品的交付
如電子書，眾合錄音，無實物載體。兩種方式電子信息產品或者權利憑證即
第五條 標的物為無需以有形載體交付的電子信息產品，當事人對交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產品或者權利憑證即為交付。
知識點 5：超過約定數(shù)量交付的處理
第六條 根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應予支持。（代為保管的合同費用，可以要求出賣人支付）
買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的 損失的，人民法院應予支持。
原因是出賣人的瑕疵履行。出賣人是受益者，買方是善意協(xié)助義務。
知識點 6：交付義務已履行之證明
第八條 出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務，買受人不認可的，出賣人應當提供其他證據(jù)證明交付標的物的事實。合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票
證明已經履行付款義務的，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。
區(qū)分了增值稅專用發(fā)票和普通發(fā)票，增值稅發(fā)票一般不能作為付款的憑證，普通發(fā)票沒有例外可以作為已經交付的憑證。因為其開稅時間有任意性。因為先開發(fā)票后交付的情形存在。因此增值稅發(fā)票不能作為其已經履行交付的憑證。普通發(fā)票具有收據(jù)的功能，一般不存在先開票后交貨的情形，前提是合同約定，和當事人之間習慣
知識點 7：多重買賣場合下的履行規(guī)則
第九條 出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情
況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
（先行受領交付，先行支付價款，依法成立在先合同）
（一）先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支
持；
（二）均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等
合同義務的，人民法院應予支持；
（三）均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣
人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持
第十條 出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形
分別處理：（先行受領交付的，先行辦理所有權轉移登記手續(xù)，依法成立在先合同的。交付優(yōu)先于登記）
（一）先行受領交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權轉移登記手續(xù)等合行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；
（三）均未受領交付，也未辦理所有權轉移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權轉移登記手續(xù)等合同義務的，人
民法院應予支持；
（四）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移
登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應
予支持。
第三部分 標的物風險負擔
前提風險負擔非歸因于任何一方當事認定的原因導致該標的物毀損滅失。
知識點 8：代辦托運之認定
第十一條 合同法第一百四十一條第二款第（一）項規(guī)定的“標的物需要運
輸?shù)摹保侵笜说奈镉沙鲑u人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之
外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五 條的規(guī)定處理。
代表托運的界定。（約定了交付地點，交付地點后所有權和風險都轉移給買方。沒有約定交付地點，貨交第一承運人后，所有權和風險都轉移給買方）
第一百四十一條 出賣人應當按照約定的地點交付標的物。
當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
（一）標的物需要運輸?shù)?，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；
（二）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。
第一百四十五條 當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。
知識點 9：標的物需運送場合的風險負擔
第十二條 出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給
承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。約定了交付地點，無論是將交付給買受人還是承運人，風險均轉移）
知識點 10：出賣人的貨損告知義務
第十三條 出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮诤贤闪r知道或
者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
第十四條 當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運
單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。
（風險負擔應該以標的物的特定化為前提）
第四部分 違約責任（標的物的檢驗違約責任
知識點 12：質量瑕疵的違約責任承擔
（權利瑕疵擔保責任、質量瑕疵擔保責任。檢驗期合同法157、158）
第二十三條 標的物質量不符合約定，買受人依照合同法第一百一十一條的規(guī)定要求減少價款的，人民法院應予支持。當事人主張以符合約定的標的物和實
際交付的標的物按交付時的市場價值計算差價的，人民法院應予支持。
質量瑕疵減價的計算（考法交付時：以交付時的市場價值與符合約定的標的物的差價）
價款已經支付，買受人主張返還減價后多出部分價款的，人民法院應予支持。
（如果數(shù)額全部支付了，返還減價后多出部分價款）
知識點 13：逾期付款的違約責任
第二十四條 買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關于逾期付款
違約金的約定，但該違約金的起算點應當隨之變更。
（起算點是變更后的。不影響逾期付款
違約金）
買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款
違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。
（接受付款不影響逾期付款違約金的主張）
買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù) 額或者已經變更買賣合同中關于本金、利息等約定內容的除外。
（對逾期付款違約金條款的變更，對賬單、還款協(xié)議變更的以這個為準，沒有以原合同為準）
幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。
（本金+損失（約定，沒有約定幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準）
知識點 14：合同解除后的違約金責任
第二十六條 買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款
重大變化;合同解除后違約金責任和違約損害賠償金可以并存。合同解除，不影響清理合同、結算合同的條款）合同法規(guī)定損害賠償金和違約金不能并用的，人民法院應予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以
參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。
知識點 15：定金與賠償金的并用
第二十八條 買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請
求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總 和不應高于因違約造成的損失。
（不是合同總價款）注意定金和損害賠償金可以并用
知識點 16：違約中的與有過失
第三十條 買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生也有
過錯，違約方主張扣減相應的損失賠償額的，人民法院應予支持。
(損害賠償?shù)降资芎θ诉^錯減輕規(guī)則;注意不是損害的擴大，而是損害的發(fā)生，過失相抵）
第五部分 所有權保留
知識點 17：所有權保留買賣的適用范圍
第三十四條 買賣合同當事人主張合同法第一百三十四條關于標的物所有權保留的規(guī)定適用于不動產的，人民法院不予支持。（所有權保留不適用不動產）
所有權保留含義約定不以交付為物權變動的條件
知識點 18：出賣人取回標的物的情形及限制
第三十五條 當事人約定所有權保留，在標的物所有權轉移前，買受人有下
列情形之一，對出賣人造成損害，出賣人主張取回標的物的，人民法院應予支持：
（一）未按約定支付價款的；
（三）將標的物出賣、出質或者作出其他不當處分的。
取回的標的物價值顯著減少，出賣人要求買受人賠償損失的，人民法院應予
支持。
第三十六條 買受人已經支付標的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主
張取回標的物的，人民法院不予支持。
在本解釋第三十五條第一款第（三）項情形下，第三人依據(jù)物權法第一百零
六條的規(guī)定已經善意取得標的物所有權或者其他物權，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。
知識點 19：標的物的回贖及另行出賣
第三十七條 出賣人取回標的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內，消除出賣人取回標的物的事由，主張回贖標的物的，人民法院應予
支持。
買受人在回贖期間內沒有回贖標的物的，出賣人可以另行出賣標的物。
出賣人另行出賣標的物的，出賣所得價款依次扣除取回和保管費用、再交易
費用、利息、未清償?shù)膬r金后仍有剩余的，應返還原買受人；如有不足，出賣人
要求原買受人清償?shù)?，人民法院應予支持，但原買受人有證據(jù)證明出賣人另行出 賣的價格明顯低于市場價格的除外。
第六部分 特種買賣
知識點 20：分期付款買賣
（至少分三次才是試用買賣，未付款達到五分之一，可以要求剩余價款全部一次付清或者解除合同，如果約定未付款達到十分之一，可以要求剩余價款全部一次付清或者解除合同，約定無效。約定大于等于五分之一都有效，小于五分之一無效。）
第三十八條 合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的“分期付款”，系指買受
人將應付的總價款在一定期間內至少分三次向出賣人支付。
分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害買
受人利益，買受人主張該約定無效的，人民法院應予支持。
第三十九條 分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時可以扣留已受領
返還超過部分的，人民法院應予支持。
當事人對標的物的使用費沒有約定的，人民法院可以參照當?shù)赝悩说奈锏淖饨饦藴蚀_定。
知識點 21：樣品買賣
（樣品有隱蔽性瑕疵，按同種物的標準交付，交付合同約定的樣品質量與文字說明不一致，樣品為準，樣品發(fā)生變化，以文字說明為準。）
第四十條 合同約定的樣品質量與文字說明不一致且發(fā)生糾紛時當事人不
能達成合意，樣品封存后外觀和內在品質沒有發(fā)生變化的，人民法院應當以樣品
為準；外觀和內在品質發(fā)生變化，或者當事人對是否發(fā)生變化有爭議而又無法查
明的，人民法院應當以文字說明為準。
知識點 22：試用買賣
試用買賣核心特征買不買取決于買家，試用期出賣人說了算。試用期內標的物毀損滅失歸賣方，試用買賣試用期滿后沉默等于買，用期內已經支付一部分價款的視為買，出賣、出租、設定擔保物權等非試用行為的視為買；試用期沒有約定的，出賣人說了算。保證合同沒有約定6個月。試用期滿，無約定，無償。
第四十一條 試用買賣的買受人在試用期內已經支付一部分價款的，人民法
院應當認定買受人同意購買，但合同另有約定的除外。
在試用期內，買受人對標的物實施了出賣、出租、設定擔保物權等非試用行
為的，人民法院應當認定買受人同意購買。
第四十二條 買賣合同存在下列約定內容之一的，不屬于試用買賣。買受人
主張屬于試用買賣的，人民法院不予支持：
（一）約定標的物經過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人應當購買標的物；
（二）約定第三人經試驗對標的物認可時，買受人應當購買標的物；
（三）約定買受人在一定期間內可以調換標的物；
（四）約定買受人在一定期間內可以退還標的物。不是返還，試用期內標的物毀損滅失歸賣方
第四十三條 試用買賣的當事人沒有約定使用費或者約定不明確，出賣人主
張買受人支付使用費的，人民法院不予支持。
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