第一篇：XX公司出租房屋安全管理辦法

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司

出租房屋安全管理辦法

第一章總則

第一條為加強XX公司出租房屋安全管理，確保出租房屋生產(chǎn)、經(jīng)營安全。依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合分公司實際，制定本辦法。

第二條本辦法的管轄權(quán)限是指：（1）產(chǎn)權(quán)屬分公司對外出租經(jīng)營的房屋。

（2）產(chǎn)權(quán)共有或共同管理對外出租經(jīng)營的房屋。

凡臨時搭建的棚戶房和危房等不具備安全使用的房屋嚴禁出租。

第三條出租房屋安全管理工作必須認真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，堅持“誰出租、誰管理、誰負責(zé)”的原則。房屋承租單位和個人必須遵守國家安全法規(guī)和本辦法。

第四條公司對其出租房屋負有安全管理責(zé)任，應(yīng)納入日常安全管理范圍，明確出租房屋安全管理的領(lǐng)導(dǎo)和部門及安全管理專（兼）職人員各自的職責(zé)。

第五條本辦法適用于公司范圍內(nèi)的出租房屋安全管理。

第二章安全管理

第六條公司出租房屋時，必須與承租方簽訂租賃協(xié)議和《安全管理協(xié)議》，清晰、明確地界定雙方應(yīng)承擔(dān)的安全義務(wù)和責(zé)任。

第七條房屋不得租賃給不具備安全生產(chǎn)條件的單位或個人。承租單位或個人未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自生產(chǎn)、經(jīng)營、存放易燃易爆和各種危險化學(xué)品。

第八條承租單位或個人進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借時，必須經(jīng)出租方同意。出租方要及時變更合同和《安全管理協(xié)議》。

第九條出租房屋消防設(shè)施、設(shè)備的配置、管理和維護，應(yīng)事先在《安全管理協(xié)議》中進行明確，凡沒有進行明確的，責(zé)任由出租方承擔(dān)。

第十條建筑物集中的消防設(shè)施（火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、固定滅火系統(tǒng)、防火

分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)和事故廣播系統(tǒng)等）的使用、維護、管理由出租方負責(zé)。消防設(shè)施因改造或檢修必須停用時，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，并報公安消防部門。

第十一條承租單位或個人需要對租賃房屋進行結(jié)構(gòu)改變或裝修時，必須征得出租方同意，有關(guān)設(shè)計、施工、消防部門審批的資料交出租方審查、備案后，方可施工。出租方要參與施工全過程的監(jiān)督、檢查工作，確保房屋整體和主體結(jié)構(gòu)及涉及的消防設(shè)施、設(shè)備安全。

第十二條出租房屋的電器線路和用電設(shè)備，必須符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定要求，嚴禁私拉亂接臨時電線路和開關(guān)盒。

承租方作為倉庫使用的房屋，電氣線路和電器設(shè)備必須符合《倉庫防火安全管理規(guī)則》，不得使用電爐、電烙鐵、電熨斗等電熱器具和家用電器。

承租方不得任意更改出租房屋內(nèi)的電氣線路和隨意曾加用電設(shè)備、設(shè)施，必要時應(yīng)征得出租方同意，必須由具備施工資格的持證電工安裝。

第十三條出租房屋作為公眾聚集場所使用的，必須嚴格執(zhí)行公安部《公共娛樂場所消防安全管理規(guī)定》和當(dāng)?shù)毓膊块T頒布的《公共場所消防安全管理規(guī)定》。

第十四條出租房屋應(yīng)根據(jù)國家消防法規(guī)和出租房屋生產(chǎn)、經(jīng)營實際情況，確定消防安全重點部位。凡屬消防重點部位的，承租單位和個人應(yīng)設(shè)置明顯防火標(biāo)志，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

第十五條出租房內(nèi)的走廊、樓梯等安全通道不得堆放雜物、占用和堵塞，必須保持暢通。

第十六條公司安全職能部門與承租單位或個人應(yīng)當(dāng)通過多種形式加強消防安全宣傳、教育，提高其安全意識和自防自救能力。

第十七條公司應(yīng)當(dāng)建立健全出租房屋安全管理制度、檢查制度和管理臺帳，及時進行出租房屋變更登記。

第三章安全檢查

第十八條公司職能部門要加強對出租房屋的安全檢查，承租單位或個人應(yīng)當(dāng)予以配合，不得拒絕、阻擾和妨礙安全檢查。

第十九條出租方要建立安全檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時向被檢查單位和個人發(fā)出《安全檢查通知書》或口頭告知，限期整改，消除事故隱患。

第二十條公司要對及時發(fā)現(xiàn)或排除較大事故險情的管理人員進行表彰或獎勵。

第二十一條公司對違反本辦法，未發(fā)現(xiàn)和整改重大隱患的部門或相關(guān)責(zé)任人，要進行處罰。

第二十二條承租單位或個人違反本規(guī)定，對公安消防部門或企業(yè)安全管理部門責(zé)令改正事項過期不整改的，或存在重要安全隱患不進行整改的應(yīng)視為違反合同條款，給予罰款或終止租賃合同。

第四章附則

第二十三條本辦法未涉及的安全管理事項，應(yīng)按國家、省、部、局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條本辦法由XXXXXXXXXXX公司負責(zé)解釋。

第二十五條本辦法自發(fā)布之日起實施。

第二篇：出租房屋管理辦法

出租房屋管理辦法

一、招商

（一）、由管理中心起草出租房屋的請示報告，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

（二）、在濟南房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布出租房屋信息，在出租房屋張貼招租告示。

二、合同管理

（一）、簽訂合同時須核對有效證件、身份證、暫住證證明等。

（二）、出租房屋原則上合同簽訂期限為1-3年，最高為3年，特殊行業(yè)如銀行、電信、醫(yī)院等需超過3年的報公司批準(zhǔn)。

（三）、承租戶在合同期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租的必須1月前征得管理中心同意，提前終止合同，但須按違約處理。轉(zhuǎn)租后原合同終止，管理中心負責(zé)重新與新承

租戶簽訂租賃合同，但原合同截止日期不變，私自轉(zhuǎn)租經(jīng)發(fā)現(xiàn)收回出租房屋并按

違約處理。承租戶終止合同要求退房的必須1月前征得管理中心同意，終止合同

退房租金額為80%.（四）、承租戶原則上必須一次性付年租金，特殊情況及金額較大的可考慮半年付款方

式。

（五）、承租戶必須交房屋合同保證金，按年租金的10%收取，退房時退回。

（六）、對租賃合同到期的出租房屋，在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮與原承租戶簽訂合同。

（七）、合同到期的根據(jù)市場情況及出租房屋周邊情況需漲房租的，上報公司批準(zhǔn)后，如愿承租戶不接受新租金，管理中心收回房屋、重新招租。

（八）、合同有管理中心簽訂，經(jīng)公司辦公室審核后蓋章，合同一式三份，公司財務(wù)、管理中心、承租戶各保留一份。

三、承租戶違約責(zé)任與處罰

（一）、承租戶按合同約定，逾期拖欠不交房租超過5個工作日，管理中心將增收每天

5%的滯納金，拖欠不交房租一個月按違約處理，中心收回房屋押金不予退還。

（二）、承租戶合同期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)讓，如確需轉(zhuǎn)讓必須事先征得管理中心同意，但

須按違約處理，違約金為年租金的10%，承租戶交納違約金后方可辦理轉(zhuǎn)讓手

續(xù)。

（三）、承租戶不得在所租房屋周圍私自搭建，發(fā)現(xiàn)后責(zé)令拆除并作罰款處理。

（四）、承租戶不遵守違反承租戶管理規(guī)定的，管理中心有權(quán)對其處罰。

（五）、承租戶違反國家明文規(guī)定、法律法規(guī)，所造成的責(zé)任及相關(guān)法律責(zé)任由承租戶

自負。

四、承租戶管理

（一）、因營業(yè)需要對承租房屋進行改造、裝潢，必須先提出申請，經(jīng)管理中心同意、費用自理，解除合同時改造及裝潢費用不作補償。

（二）、公司對門頭房統(tǒng)一管理，如遇政府和公司發(fā)展規(guī)劃需要拆遷，承租戶應(yīng)無條件

服從公司決定，公司不作補償。

（三）、承租戶聘用外來人員、必須有暫住證。

（四）、注意用電、防火安全，不得隨意亂拉電線，防止火災(zāi)事故發(fā)生。

（五）、除地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，人為原因造成的出租房屋損壞，由承租戶負責(zé)賠償。

（六）、租賃期滿或解除合同，承租戶必須及時搬出房屋自己的全部物品，從終止合同

之日起7天后，屋內(nèi)仍有余物，是承租戶自動放棄，有管理中心處理。

五、委托管理

第三篇：新疆維吾爾自治區(qū)出租房屋管理辦法

新疆維吾爾自治區(qū)出租房屋管理辦法

(試行)新社綜辦〔2012〕17號

第一章

總則

第一條

根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》、公安部《房屋租賃治安管理規(guī)定》、《新疆維吾爾自治區(qū)流動人口服務(wù)和管理辦法》和有關(guān)法律、行政法規(guī)，為加強出租房屋管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護社會和諧穩(wěn)定，特制定本辦法。

第二條

本辦法所稱的出租房屋，是指旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。

第三條

出租房屋管理應(yīng)堅持“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、屬地管理、分級負責(zé)、管理與服務(wù)相融合、行業(yè)管理與綜合管理相結(jié)合”的原則，實行社區(qū)(村)登記、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)核驗、建設(shè)(房地產(chǎn))部門備案制度。

第四條

各級綜治、公安、建設(shè)(房地產(chǎn))、工商、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)加強對出租房屋管理工作的組織和領(lǐng)導(dǎo)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心和社區(qū)(村)綜治工作站(以下統(tǒng)稱為出租房屋綜合管理機構(gòu))對轄區(qū)所有房屋租賃和治安實行統(tǒng)一管理。

第二章

租賃管理

第五條

出租房屋業(yè)主或管理人(單位)應(yīng)當(dāng)向出租房屋綜合管理機構(gòu)申報出租房屋相關(guān)信息。出租房屋綜合管理機構(gòu)對符合規(guī)定的出租房屋，應(yīng)當(dāng)及時向其業(yè)主或管理人發(fā)放出租房屋登記表、編碼卡和房屋租賃合同。

第六條

出租房屋實行《出租房屋編碼卡》制度。編碼卡應(yīng)以縣(市、區(qū))為單位統(tǒng)一制作和編號(編碼卡主要記載出租房屋的面積、戶型、等級和業(yè)主的基本情況等)。出租房屋綜合管理相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)與其他有關(guān)部門的相關(guān)管理信息互聯(lián)互通，并納入自治區(qū)流動人口和出租房屋服務(wù)管理信息平臺。

第七條

出租房屋業(yè)主或者管理人(單位)、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀組織等需要出租房屋的，應(yīng)通過書面方式，向出租房屋所在地社區(qū)(村)綜治工作站領(lǐng)取、填寫出租房屋編碼卡，并附居民身份證、房屋所有權(quán)證復(fù)印件或單位證明進行申報登記，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心核驗蓋章后，辦理相關(guān)出租、承租手續(xù)，并報縣(市、區(qū))建設(shè)(房地產(chǎn))部門備案。

第八條

出租房屋實行綜合管理責(zé)任制。出租人、承租人應(yīng)當(dāng)與出租房屋所在地社區(qū)(村)綜治工作站簽訂《出租房屋綜合管理責(zé)任書》。第九條

在出租人辦理登記手續(xù)時，應(yīng)審驗出租房屋是否符合有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)證件是否齊全和合法、是否簽訂綜合管理責(zé)任書等。其他相關(guān)部門可根據(jù)出租房屋綜合管理機構(gòu)提供的承租房屋人員信息辦理有關(guān)事務(wù)。

第十條

本地常住戶口居民在本縣(市、區(qū))內(nèi)承租房屋不需申領(lǐng)居住證，但要簽訂房屋租賃合同和《出租房屋綜合管理責(zé)任書》，并進行登記備案。

第十一條

出租房屋登記備案或租賃合同內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租、轉(zhuǎn)租或者租賃終止的，出租人應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第十二條

房屋出租人、承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。提倡使用自治區(qū)統(tǒng)一制式的房屋租賃合同示范文本。

第十三條

加強出租房屋的動態(tài)管理，將轄區(qū)所有用于居住的出租房屋納入管理范圍，按照“社區(qū)(村)不漏棟、棟不漏戶、戶不漏人”的要求，做好流動人口和出租房屋信息采集、錄入和變更登記等。

第十四條

集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住人員達到20人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，明確專門管理人員，設(shè)置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設(shè)施和安全通道，并建立信息登記簿。單位承租房屋用于職工居住的，應(yīng)履行安全管理職責(zé)。向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。

第十五條

建立出租房屋違法行為舉報制度，統(tǒng)一公開舉報電話或者以書面、網(wǎng)絡(luò)等方式受理舉報。任何單位和個人發(fā)現(xiàn)出租房屋違法行為的，均可進行舉報；對積極舉報違法違規(guī)租賃行為的單位和個人，經(jīng)查實后將給予相應(yīng)獎勵。

第十六條

根據(jù)各類出租房屋的守法、經(jīng)營和治安管理等其他管理情況，對出租房屋分別作出等級認定，實行分類管理。

第十七條

物業(yè)管理公司、股份合作公司、集體或單位出租房屋的，應(yīng)協(xié)助政府有關(guān)部門共同做好出租房屋和流動人口管理，定期向出租房屋綜合管理機構(gòu)通報相關(guān)信息。

第十八條

出租房屋綜合管理機構(gòu)在接到舉報或發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員未辦理居住登記或申領(lǐng)居住證的，應(yīng)當(dāng)督促及時辦理；接到舉報或發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法犯罪活動的，應(yīng)及時通報公安機關(guān)，發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)其他違法情形的，及時通報相關(guān)部門處理。

第十九條

可采用下列模式對出租房屋進行管理：

(一)“旅業(yè)式：主要適用于單位和個人整棟出租房屋的管理。出租房屋業(yè)主依照旅店管理的辦法，對租住人員進行登記管理，并及時報送人口登記資料。

(二)“物業(yè)式：主要適用于住宅小區(qū)分散出租房屋的管理。小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助對出租房屋實施管理，認真做好租住人員的登記、注銷工作，并在規(guī)定時間內(nèi)將登記資料報送出租房屋綜合管理機構(gòu)。

(三)“單位式：主要適用于工廠企業(yè)和機關(guān)事業(yè)單位集體宿舍暫住人員的管理。企事業(yè)單位應(yīng)明確專人負責(zé)暫住人員的登記工作，在人員入住3日內(nèi)將登記資料報送出租房屋綜合管理機構(gòu)。

(四)“委托式”：主要適用于人房分離或房屋業(yè)主無法親自管理的出租房屋的管理，由出租房屋業(yè)主委托社區(qū)或其他中介機構(gòu)代為管理，社區(qū)或中介機構(gòu)負責(zé)托管房屋及暫住人口的申報、登記(備案)以及治安、物業(yè)管理和其他服務(wù)。

(五)“散居式”：主要適用于建筑工地、城鄉(xiāng)結(jié)合部等處出租房屋的管理，實行劃片包干管理的辦法，由出租房屋綜合管理機構(gòu)和社區(qū)民警定期巡查登記，納入管理范圍。

第二十條

出租房屋綜合管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為辦理房屋租賃登記的當(dāng)事人提供下列服務(wù)：

(一)宣傳有關(guān)房屋租賃管理的規(guī)定和安全使用房屋的知識；

(二)告知當(dāng)事人辦理流動兒童入學(xué)、國家免疫規(guī)劃項目的預(yù)防接種、計劃生育免費技術(shù)服務(wù)等規(guī)定和流程；

(三)根據(jù)當(dāng)事人的要求出具與房屋租賃有關(guān)的證明；(四)受當(dāng)事人委托，提供辦理居住登記、居住證件、登記流動人口婚育證明，納稅代辦服務(wù)等；(五)提供維權(quán)服務(wù)信息；

(六)提供統(tǒng)一印制的出租房屋居住登記簿冊；

(七)各級人民政府及有關(guān)部門要求的其他服務(wù)項目；辦理出租登記、為當(dāng)事人提供服務(wù)，不得收取任何費用。

第二十一條

具有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)無房屋權(quán)利證明或當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他權(quán)屬證明材料的：(二)屬于違法建筑的；

(三)不符合建筑、消防安全標(biāo)準(zhǔn)或存在治安隱患的；(四)改變房屋用途，依法應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；(五)列入房屋征收范圍的；

(六)出租房屋居住面積不符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)的；(七)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第三章

權(quán)利和義務(wù)

第二十二條

房屋出租人權(quán)利和義務(wù)：

(一)自覺遵守有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，配合出租房屋綜合管理部門的管理和檢查，自覺接受社區(qū)(村)綜治工作站及鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心等管理部門工作人員的日常管理和人口登記；

(二)不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效身份證件的人員；

(三)在承租人入住后24小時內(nèi)，對其基本情況進行登記并報社區(qū)(村)綜治工作站，3天內(nèi)協(xié)助采集承租人的信息資料，一個月內(nèi)督促或帶領(lǐng)承租人到所在地社區(qū)(村)綜治工作站辦理居住證；

(四)出租人有權(quán)對承租人使用房屋情況進行監(jiān)督并定期不定期對出租的房屋進行安全檢查，落實防火防盜有關(guān)措施，及時排除安全和治安隱患；

(五)承租人違法違規(guī)或違約行為損害公共利益或他人利益的，出租人有權(quán)解除租賃合同；

(六)發(fā)現(xiàn)出租的房屋內(nèi)有違法活動或違法犯罪嫌疑人，應(yīng)當(dāng)及時報告并配合公安或相關(guān)執(zhí)法機關(guān)查處；

(七)委托代理人管理出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在所在地社區(qū)(村)綜治工作站或鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心備案，并提供授權(quán)委托書，代理人不得再行委托；

(八)房屋出租人應(yīng)依法向稅務(wù)部門申報繳納出租房屋稅費。出租人按租賃合同約定向承租人收取租金的，應(yīng)到主管地稅機關(guān)或地稅機關(guān)委托的代征單位代開發(fā)票并繳納相關(guān)稅款，不得向承租人收取租金以外的其他費用；

第二十三條

房屋承租人義務(wù)：

(一)承租人為流動人口的，應(yīng)按規(guī)定及時進行居住登記并申領(lǐng)居住證，已辦理居住證的及時簽注，移居時要申報注銷；

(二)不準(zhǔn)利用承租的房屋從事非法宗教、非法習(xí)武、涉恐涉爆等危害社會穩(wěn)定的行為，自覺接受公安機關(guān)和相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查；(三)不得留宿無有效身份證件的人員。若留宿他人，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)將留宿人基本情況告知出租人，留宿超過三天的應(yīng)當(dāng)向社區(qū)(村)綜治工作站和當(dāng)?shù)毓才沙鏊鶊蟾娌⑥k理居住登記：

(四)轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人書面同意，并在轉(zhuǎn)租后三日內(nèi)向房屋所在地社區(qū)(村)綜治工作站報告；

(五)發(fā)現(xiàn)承租的房屋存在安全隱患并損害公共和自身利益的，有權(quán)要求出租人或房屋出租管理機構(gòu)進行整改或解除租賃合同；

(六)發(fā)現(xiàn)同屋居住者有違法活動或者犯罪嫌疑，應(yīng)當(dāng)檢舉和勸阻；(七)不得擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)和用途，利用出租房屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧、作坊等經(jīng)營性活動必須符合有關(guān)規(guī)定；(八)不得利用出租房屋從事各種違法犯罪活動；

(九)不得利用住宅出租房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品。

第四章

管理職責(zé)

第二十四條

各級社會管理綜合治理委員會辦公室是出租房屋管理工作的組織協(xié)調(diào)部門，其主要職責(zé)：

(一)負責(zé)對出租房屋綜合服務(wù)管理工作的指導(dǎo)協(xié)調(diào)和督導(dǎo)檢查，協(xié)調(diào)相關(guān)部門全面推進出租房屋綜合服務(wù)管理工作；

(二)督促建立出租房屋綜合服務(wù)管理工作考核制度，指導(dǎo)、督促、檢查出租房屋綜合服務(wù)管理措施的落實。

(三)協(xié)調(diào)公安、建設(shè)(房地產(chǎn))、計生、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、民政、行政綜合執(zhí)法等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，共同做好出租房屋的綜合服務(wù)管理工作。

第二十五條

各級公安機關(guān)負責(zé)出租房屋治安，消防管理，其主要職責(zé)：(一)宣傳和執(zhí)行有關(guān)法律和法規(guī)，指導(dǎo)和監(jiān)督出租人和承租人依法履行治安責(zé)任，落實各項安全防范措施；

(二)負責(zé)出租房屋的治安和消防安全檢查，監(jiān)督并落實出租人與承租

人、出租人與社區(qū)(村)綜治工作站簽訂《出租房屋綜合管理責(zé)任書》情況；

(三)檢查出租房屋承租人和留宿人員登記情況，并督促其及時辦理居住證；

(四)及時查處刑事、治安案件，處理治安和消防安全事故；

(五)指導(dǎo)綜治工作站和鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心做好出租房屋治安管理工作。

第二十六條

各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門是房屋租賃行政主管機關(guān)，主要負責(zé)對房屋租賃市場進行指導(dǎo)監(jiān)督、對出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀的行業(yè)管理。并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心審核通報之日起五個工作日內(nèi)，對符合條件的辦理房屋租賃登記備案。第二十七條

稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定對出租房屋實施稅收征管。稅務(wù)部門可委托出租房屋綜合管理機構(gòu)(或其他部門)代征個人出租用于居住房屋的相關(guān)稅費。委托代征關(guān)系的確立、變更、終止應(yīng)當(dāng)及時向社會公開。

第二十八條

工商行政管理部門負責(zé)對經(jīng)紀活動進行綜

合監(jiān)督管理，查處利用出租房屋進行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為。在辦理工商登記時，工商企業(yè)、個體工商戶、合伙等經(jīng)濟組織以租賃房屋為營業(yè)地址的，應(yīng)當(dāng)要求其提供出租房屋登記備案相關(guān)手續(xù)，發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租房屋綜合管理機構(gòu)登記備案的，應(yīng)告知申請人辦理備案登記。第二十九條

民政、衛(wèi)生、人口、計生、國土等其他相關(guān)職能部門在辦理涉及流動人口和出租房屋有關(guān)業(yè)務(wù)時，應(yīng)征求當(dāng)?shù)爻鲎夥课菥C合管理機構(gòu)的意見。對出租房屋綜合管理機構(gòu)通報的有關(guān)情況，應(yīng)以書面形式及時反饋。

第三十條

鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心是鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)出租房屋綜合管理機構(gòu)，其主要職責(zé)：

(一)負責(zé)管理轄區(qū)所有出租房屋相關(guān)工作，做到入住人員和出租的房屋情況明、底數(shù)清；

(二)負責(zé)做好轄區(qū)出租房屋綜合服務(wù)管理的相關(guān)管理工作，對所有出租房屋登記造冊、等級評定、掛牌編號以及發(fā)放出租房屋編碼卡，免費公開轄區(qū)出租房屋相關(guān)信息；

(三)對社區(qū)(村)上報的出租房屋登記材料應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)核驗完畢，符合條件的及時通知社區(qū)辦理出租房屋相關(guān)手續(xù)并報建設(shè)部門備案，不符合條件的，應(yīng)當(dāng)告知其原由；

(四)負責(zé)對出租房屋管理情況進行考核和獎懲，督促當(dāng)事人簽訂綜合管理責(zé)任書，核驗轄區(qū)出租房屋管理登記情況，協(xié)調(diào)相關(guān)部門落實房屋出租相關(guān)具體措施。

第三十一條

社區(qū)(村)綜治工作站負責(zé)出租房屋日常管理，由社區(qū)(村)警務(wù)室為主組建，其主要職責(zé)：

(一)做好轄區(qū)出租房屋基本信息的登記、錄入及日常管理工作；(二)按照有關(guān)規(guī)定，及時為承租人辦理居住登記和居住證；

(三)對出租人申請后對其基本情況進行初審，符合條件的應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心；(四)免費向社會公開轄區(qū)出租房屋相關(guān)信息；(五)協(xié)助有關(guān)部門做好出租房屋各項管理工作。

第五章

法律責(zé)任

第三十二條

違法本規(guī)定有關(guān)條款，分別由公安、建設(shè)(房地產(chǎn))、工商、衛(wèi)生等相關(guān)部門依法給予處罰。

第三十三條

行政執(zhí)法人員不執(zhí)行本規(guī)定，濫用職權(quán)、玩忽職守、包庇犯罪、徇私舞弊的，應(yīng)當(dāng)追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條

出租人、承租人利用出租、承租的房屋進行違法犯罪活動的，由有關(guān)行政管理部門依法處罰。拒絕、阻礙行政執(zhí)法人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依法予以處罰；違反治安管理秩序的，依照《中華人民共和國治安處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章

附

則

第三十五條

本辦法自頒布之日起施行。

第四篇：暫住人口和出租房屋管理辦法

新疆維吾爾自治區(qū)暫住人口治安管理辦法

第一條 為了加強暫住人口的治安管理，保障暫住人口的合法權(quán)益，維護社會治安秩序，促進經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 凡在自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的暫住人口和雇用或者留宿暫住人口的機關(guān)、團體、企事業(yè)單位、部隊、個體工商戶和居民，均適用本辦法。

在行政區(qū)域居留的港澳臺同胞、外籍華人、外國人和無國籍人適用本辦法，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第三條 本辦法所稱的暫住人口，是指離開常住戶口所在地的縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、農(nóng)牧團場來本地居住三日以上的公民。

但下列情況除外：

（一）設(shè)區(qū)的市或者市轄縣的常住人口在本市內(nèi)跨區(qū)交叉居住的；

（二）現(xiàn)役軍人和機關(guān)、團體、非經(jīng)營性事業(yè)單位駐外機構(gòu)工作人員；

（三）受所在機關(guān)、團體、企事業(yè)單位指派異地參加會議、培訓(xùn)或者從事科技、文教、經(jīng)貿(mào)等公務(wù)活動的；

（四）縣（市、區(qū)）以上的公安機關(guān)認定的其他特殊情況。

第四條 暫住人口的人身權(quán)利財產(chǎn)權(quán)利和其他合法權(quán)益受法律保護。

暫住人口應(yīng)當(dāng)遵守國家和自治區(qū)的法律、法規(guī)和規(guī)章，服從有關(guān)行政主管部門的管理。

第五條 公安機關(guān)是暫住人口治安管理的主管機關(guān)。公安派出所及未設(shè)公安派出所的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府具體負責(zé)暫住人口的戶口登記、暫住證發(fā)證等日常治安管理工作。

暫住人口按照“誰主管、誰負責(zé)，誰用工、誰負責(zé)，誰留宿、誰負責(zé)”的原則，實行治安責(zé)任負責(zé)制。

第六條 公安派出所可視暫住人口居住情況，組織居（村）民委員會、機關(guān)、團體、企事業(yè)單位，成立暫住人口登記站或者其他管理組織，配備專（兼）職戶口協(xié)管員，協(xié)助做好暫住人口的日常管理工作。

第七條 暫住人口必須在到達暫住地三日內(nèi)，持暫住人居民身份證和其他有效證明，已婚育齡婦女需同時持婚育狀況證明，到當(dāng)?shù)毓才沙鏊蛘邥鹤∪丝诘怯浾旧陥髷刈艨诘怯洠ㄒ韵潞喎Q申報登記）。其中年滿十六周歲、擬定暫住一個月以上的下列人員，同時應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)暫住證：

（一）機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位雇用的人員；

（二）從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、運輸業(yè)的人員；

（三）從事商業(yè)、飲食業(yè)、修理業(yè)、服務(wù)業(yè)的人員；

（四）從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的人員；

（五）其他需要申領(lǐng)暫住證的人員。

第八條 探親、訪友、旅游、就醫(yī)、出差、寄養(yǎng)、寄讀等人員，按照規(guī)定申報暫住戶口登記或者旅客登記，不申領(lǐng)暫住證，不收取暫住費。

第九條 根據(jù)申報人的暫住場所、暫住原因和暫住時間的不同，分別按下列規(guī)定申報登記和申領(lǐng)暫住證：

（一）暫住在居民家中屬于辦法第七條規(guī)定的暫住人口，由暫住人或者被居住戶戶主攜帶戶口薄和暫住人居民身份證及其他有效身份證明到當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥髸鹤艨诘怯洠⑥k理暫住證。其中暫住在居民家中符合本辦法第八條規(guī)定，從事非經(jīng)營活動的暫住人口，不辦理暫住證，不收取暫住費。

（二）暫住在機關(guān)、團體、部隊、學(xué)校。企事業(yè)單位內(nèi)部的，由戶口協(xié)管員或者單位指派專人登記造冊后，統(tǒng)一攜帶暫住人的居民身份證或者其他有效身份證件，到暫住地公安派出所申報登記，辦理暫住證。

（三）區(qū)外成建制或者有組織流動就業(yè)的暫住人口到勞動部門辦理流動就業(yè)證后，由其組織者到暫住地戶口登記機關(guān)辦理暫住登記，申領(lǐng)暫住證。

零散性的暫住人口，先到公安機關(guān)辦理暫住證，如需就業(yè)，憑暫住證到勞動部門辦理流動就業(yè)證。

（四）港澳臺同胞及外籍華人短期回來暫住在親友家中的，由本人或者親友在二十四小時內(nèi)（農(nóng)村在七十小時內(nèi)）持回鄉(xiāng)證、護照或者居留證等有效證件申報登記，不辦理暫住證。

（五）暫住在賓館、旅店、招待所的，須按照有關(guān)規(guī)定履行住宿登記。其中設(shè)在賓館、旅店內(nèi)的外地常駐機構(gòu)中暫住人口，或者包房暫住期限超過一個月以上的，應(yīng)當(dāng)辦理暫住證，收取暫住費。

（六）勞改、勞教人員因事、因病等請假回家的，應(yīng)當(dāng)在到達暫住地二十四小時內(nèi)，憑監(jiān)獄、勞教機關(guān)的證明，到暫住地公安派出所申報登記，不辦理暫住證。

（七）區(qū)內(nèi)成建制作業(yè)單位的職工，由單位指派專人登記造冊，到暫住施工單位所在地公安派出所進行暫住登記，不辦理暫住證，不收取暫住費。

第十條 暫住證是公民離開常住戶口所在地的縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、農(nóng)牧團場，在其他地區(qū)暫住的證明。暫住證應(yīng)當(dāng)隨身攜帶，以備查驗。

第十一條 任何單位和個人不得向未取得暫住證的暫住人口出租房屋或者提供生產(chǎn)經(jīng)營場所；勞動行政機關(guān)不予核發(fā)流動就業(yè)證；工商行政管理機關(guān)不予辦理營業(yè)執(zhí)照。

第十二條 凡雇傭留宿暫住人口的用人單位、外來成建制務(wù)工單位負責(zé)人以及個體工商戶業(yè)主，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)簽訂治安管理責(zé)任書，履行和落實下列治安防范責(zé)任：

（一）對暫住人口進行經(jīng)常性的法制、職業(yè)道德和安全知識教育；

（二）宣傳和貫徹暫住人口管理的法律、法規(guī)；

（三）建立群眾性治安保衛(wèi)組織、落實各項安全保衛(wèi)措施，檢查督促本單位暫住人口登記管理工作；

（四）不得雇用無身份證件、來歷不明人員以及不申報暫住登記和不申領(lǐng)暫住證的人員；

（五）及時調(diào)處矛盾和糾紛，維護暫住人口的合法權(quán)益，落實對違法人員的教育轉(zhuǎn)化工作；

（六）及時向公安機關(guān)報告暫住人口增減變動和管理工作等情況；

（七）制止違法行為，發(fā)現(xiàn)違法犯罪線索應(yīng)當(dāng)及時報告公安機關(guān)，不得包庇違法犯罪，提供違法犯罪活動場所。

第十三條 進入邊境管理區(qū)探親、訪友和從事其他活動的暫住人口，依照《新疆維吾爾自治區(qū)邊境管理區(qū)通告和居住管理暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以管理。

第十四條 租賃房屋實行租賃房屋暫住管理許可證制度，任何單位和個人向外來暫住人口出租房屋，必須持有公安機關(guān)核發(fā)的租賃房屋暫住管理許可證，未取得此證的單位和個人，不得向外來暫住人口出租房屋。

第十五條 公安派出所接到房屋出租申請人的申請后，應(yīng)當(dāng)對準(zhǔn)備出租的房屋進行安全檢查，并對申請人的資格進行審查，對符合防火、防盜及其他治安管理要求的，公安派出所應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十日內(nèi)核發(fā)租賃房屋暫住管理許可證。

第十六條 房屋出租申請人有下列情形之一的，不予核發(fā)租賃房屋暫住管理許可證：

（一）無行為能力的；

（二）正在被管制、剝奪政治權(quán)利、緩刑、假釋、保外就醫(yī)的；

（三）患有嚴重精神病或者傳染性疾病的；

（四）三年內(nèi)因參與或者包庇、縱容承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動，曾被判處弄罰或者受過行政處罰并屢教不改的；

（五）拒絕簽訂治安責(zé)任保證書的。

第十七條 租賃房屋應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理手續(xù)：

（一）私房出租，出租人須持居民身份證和房產(chǎn)部門核發(fā)的房屋租賃許可證，向戶口所在地公安派出所或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申請登記，承租人是外來暫住人口的，應(yīng)當(dāng)申報登記，辦理暫住證，并交納暫住費，同時由出租人同公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。

（二）公房出租，出租單位應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證、單位介紹信和房產(chǎn)部門核發(fā)的房屋租賃許可證，到公房出租所在地公安派出所申請登記，經(jīng)審核符合有關(guān)規(guī)定的，由出租單位同當(dāng)?shù)毓才沙鏊炗喼伟藏?zé)任保證書。

（三）建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等不符合國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定的房屋；屬于危險、違章和當(dāng)?shù)卣蘖畈疬w的房屋，不準(zhǔn)出租。

（四）出租房屋變更承租人或者變更用途的，必須向所在地公安派出所申報備案；不得將房屋出租給無身份證件或者未辦理暫住登記和未申領(lǐng)暫住證的暫住人口；嚴禁無結(jié)婚證或者夫妻關(guān)系證明書的非眷屬成年男女合租一套住宅；發(fā)現(xiàn)可疑物品和違法犯罪線索以及變更出租人員的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機關(guān)報告，不得包庇犯罪和提供違法犯罪活動場所。

第十八條 房屋租賃的出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，必須遵守國家和自治區(qū)有關(guān)房屋租賃管理的法律、法規(guī)和規(guī)章。

第十九條 暫住證為一人一證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)暫住人的申請注明效期，一次簽證的有效期最長為一年。暫住證期滿后暫住人需要繼續(xù)暫住的，應(yīng)當(dāng)在有效期期滿十日內(nèi)到原發(fā)證公安派出所辦理延期或者換領(lǐng)新證手續(xù)。

第二十條 對于無合法證件、無固定住所和無正當(dāng)生活來源的流浪乞討人員，由公安機關(guān)和民政部門共同負責(zé)做好動員遣送工作。影響社會治安管理的流浪乞討人員以公安機關(guān)收容管理為主，民政部門協(xié)助；收容遣送站的管理和遣送的工作，以民政部門為主，公安機關(guān)協(xié)助。

第二十一條 暫住證登記項目主要包括姓名、性別、出生日期、常住戶口所在地、居民身份證編號、暫住地址、暫住理由、有效期限、備注等。

暫住證登記項目需要變更、更正的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆l(fā)證公安派出所辦理變更、更正手續(xù)。

第二十二條 暫住人口的暫住證和其他身份，除公安機關(guān)依照有關(guān)法規(guī)和本辦法的規(guī)定，可以收繳或者注銷外，任何單位和個人不得扣押和收繳。

第二十三條 暫住人口暫住證遺失、損毀的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證公安派出所報告并補領(lǐng)新證。任何單位和個人不得偽造、變造、買賣暫住證。

第二十四條 暫住人口離開暫住地，應(yīng)當(dāng)及時注銷暫住登記，繳銷暫住證。暫住人口在暫住地死亡的，其親友、房主或者單位戶口協(xié)管人員負責(zé)注銷暫住戶口，繳銷暫住證，并由暫住地公安派出所通知常住戶口所在地戶口登記機關(guān)注銷其戶口。

第二十五條 公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

（一）依法對暫住人口進行登記、發(fā)證和治安管理；

（二）組織、督促、指導(dǎo)有關(guān)部門、單位建立健全暫住人口管理組織和管理制度；

（三）查處刑事、治安案件，打擊流竄犯罪活動；

（四）依法保障暫住人口的人身，財產(chǎn)等合法權(quán)益；

（五）定期統(tǒng)計核查暫住人口，為政府和有關(guān)部門制定政策提供依據(jù)。

第二十六條 暫住人口必須遵守以下規(guī)定：

（一）遵守國家法律、法規(guī)和其他有關(guān)規(guī)定；

（二）按照規(guī)定申報登記，申領(lǐng)暫住證；

（三）主管機關(guān)查驗暫住證時，應(yīng)當(dāng)主動出示，不得拒絕；

（四）不得使用假暫住證或者借用他人的暫住證；

（五）離開暫住地時，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓才沙鏊k理注銷暫住手續(xù)，交回暫住證。

第二十七條 對在暫住人口管理工作中嚴格執(zhí)行本辦法，作出顯著成績的單位和個人，由當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘吖矙C關(guān)給予表彰獎勵。

第二十八條 違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機關(guān)予以處罰：

（一）不按規(guī)定申報登記、申領(lǐng)暫住證，經(jīng)公安機關(guān)通知拒不改正的，對暫住人口個人處以警告或者五十元以下罰款，對用人單位可處以一千元以下罰款；

（二）騙取、冒領(lǐng)、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、買賣、偽造、變造暫住證的，收繳暫住證，處以警告或者二百元以下罰款；行為人有非法所得的，除依法沒收非法所得外，并處以其非法所得三倍以下的罰款。

（三）雇用無暫住證人員或者扣押暫住人的暫住證和其他身份證件的，對直接責(zé)任人員處以警告或者二百元以下罰款。

第二十九條 有下列違反租賃房屋治安管理規(guī)定行為之一的，由公安機關(guān)予以處罰；

（一）出租人未到公安機關(guān)辦理《租賃房屋暫住管理證》，或者未簽訂治安責(zé)任保證書出租房屋的；承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人按規(guī)定報告公安機關(guān)的，責(zé)令其限期補辦手續(xù)，逾期不補辦的，由公安機關(guān)通知當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門終止其租賃行為，并可處以其房屋月租金一倍以下的罰款；

（二）出租人將房屋出租給無合法有效證件的承租人，或者出租給不按規(guī)定申報登記 申領(lǐng)暫住證的暫住人口的，處以警告或者房屋月租金二倍以下的罰款。由于上述行為給違法犯罪分子提供藏身、窩贓等便利條件的，由公安機關(guān)通知房產(chǎn)部門終止其租賃行為，并可處以其房屋月租金三倍以下的罰款；

（三）出租人不履行治安責(zé)任，發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進行違法犯罪活動，或者有違法犯罪嫌不制止、不報告，或者由于出租房屋不符合有關(guān)消防和治安管理規(guī)定，而造成發(fā)生刑事、治安案件和治安災(zāi)害事故的，由公安機關(guān)通知當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門責(zé)令出租人停止租房，并處以其房屋月租金三倍以下的罰款；

（四）承租人違反有關(guān)規(guī)定，利用承租房屋從事生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品的，處以違法所得三倍以下罰款；無違法所得的，處以一千元以下罰款。

第三十條 違反本辦法管理規(guī)定的單位，公安機關(guān)可責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，對該單位的主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人員，公安機關(guān)可以向其有行政處分權(quán)的上級主管部門或者同級監(jiān)察部門提出行政處分建議書。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在收到行政處分建議書之日起二個月內(nèi)作出處理決定

第三十一條 違反辦法規(guī)定，構(gòu)成違反治安管理行為的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

對有違法犯罪行為的暫住人，公安機關(guān)根據(jù)情節(jié)需要依法采取限制人身自由措施時，可注銷或者收繳其暫住證。

第三十二條 管理暫住人口的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由有關(guān)主管部門或者其上級公安機關(guān)視情節(jié)輕重，分別給予批評教育、責(zé)令改正或者其他必要的行政處分。造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

（一）徇私舞弊、玩忽職守給暫住人口造成直接經(jīng)濟損失的；

（二）刁難暫住人口造成不良影響和后果的；

（三）不按規(guī)定收取或者使用暫住人口管理費的；

第三十三條 被處罰人和單位對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

第三十四條 暫住證式樣由自治區(qū)公安廳統(tǒng)一監(jiān)制。領(lǐng)取暫住證應(yīng)當(dāng)交納有關(guān)費用，收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行自治區(qū)物價、財政部門的規(guī)定，收費票據(jù)使用財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

第三十五條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由自治區(qū)公安廳負責(zé)解釋。

第三十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行，本辦法公布前自治區(qū)各級人民政府及有關(guān)部門制定的暫住人口管理規(guī)定，凡與本辦法相抵觸的，按照本辦法執(zhí)行。有關(guān)單位或者個人未按本辦法的規(guī)定租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)自本辦法公布之日起三個月內(nèi)，到有關(guān)部門補辦手續(xù)。

第五篇：出租房屋登記備案管理辦法

出租房屋登記備案管理辦法

一、推行出租房屋登記備案制

1.凡居民所屬房屋需要出租的，出租人須持本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證到村委會、社區(qū)出租房屋管理站辦理登記備案手續(xù)。對持有房屋合法所有權(quán)證、符合安全標(biāo)準(zhǔn)條件、具備出租條件的出租房屋，經(jīng)村委會、社區(qū)出租房屋管理站登記備案，核發(fā)《出租房屋備案公示牌》后對外出租。

2.未辦理備案登記已出租的房屋，出租人必須在30日內(nèi)補齊各項手續(xù)。

3.屬于以下情形的房屋，均不予登記備案，不的出租。

（1）未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無其他合法權(quán)屬證明的；

（2）司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）權(quán)屬有爭議的；

（5）屬于違法建筑的；

（6）不符合消防等安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（7）已抵押、未取得抵押勸人同意的；

（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的；

（10）因各種原因不能出租的。

4.對登記備案的出租房屋，應(yīng)建立出租房屋檔案，實行動態(tài)管理，做到隨時更新。

5.對已登記備案的出租房屋，村委會、社區(qū)免費提供中介服務(wù)。全程代辦流動人口暫住證、求職登記證、生育服務(wù)證、殘疾證、老年證等服務(wù)工作。

二、出租人應(yīng)履行的責(zé)任和義務(wù)

1.出租人作為出租房屋治安第一責(zé)任人，必須與承租人員簽訂統(tǒng)一制式的書面房屋租憑合同。

2.出租人不得將房屋出租給無有效身份證件、無有效結(jié)婚證和生育證明的流動人口及沒有監(jiān)護人陪護的未成年人。

3.出租人必須對承租人基本情況于入住當(dāng)日進行登記，并到村委會、社區(qū)出租房屋管理站對出租房屋、承租人基本信息進行登記備案，并督促承租人辦理暫住證，協(xié)助村委會、社區(qū)采集承租人信息資料。

4.承租人搬離時，出租人必須及時向村委會、社區(qū)出租房屋管理站報告承租人終止房屋租憑情況并到村委會、社區(qū)辦理注銷手續(xù)。

5.出租人發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪嫌疑、違反計劃生育政策或《義務(wù)教育法》、組織參與非法宗教活動的、必須及時向村委會、社區(qū)、派出所舉報，不得窩藏、包庇違法犯罪嫌疑人。

6.出租人必須督促、監(jiān)督承租人家庭中的適齡兒童接受九

年義務(wù)教育。

7.出租房屋達到30間以上的須有專職房屋管理人員，有條件的須在公共部位安裝視頻監(jiān)控等技防設(shè)施。

8.出租人委托代理人履行管理職責(zé)的，必須書面報告村委會、社區(qū)出租房屋管理站，委托代理人必須履行與出租人等同的出租房屋登記備案管理的義務(wù)。

9.出租人下落不明或一個月內(nèi)無法取得聯(lián)系的，其出租房屋由村委會、社區(qū)出租房屋管理站代管，出租人承擔(dān)代管期間的管理費用。

10.出租人應(yīng)接受村委會、社區(qū)出租房屋管理站和派出所等相關(guān)部門的管理，及時做好房屋安全，治安防范、計劃生育協(xié)查等工作。

三、獎勵與懲處

1.實行出租房屋年審和星級管理制。對通過年審的已登記備案的出租房屋核發(fā)星級管理標(biāo)識，按星級情況給予一定獎勵。

2.對舉報出租人違反本辦法的，經(jīng)核實給予舉報人一定獎勵。對檢舉揭發(fā)出租人從事違法犯罪，組織、參與非法宗教活動的，經(jīng)核實予以重獎。

3.對違反本辦法規(guī)定的出租人，情節(jié)較輕的，由村委會、社區(qū)、派出所對其進行批評教育，督促改正錯誤；私自租房給有效證件不齊全或形跡可疑人員的，依法嚴懲；情節(jié)嚴重的，移交司法機關(guān)處理。