第一篇：二手房過戶需帶材料

二手房過戶需帶材料

1、賣方：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證及復(fù)印件（未婚須開未婚證明）。

2、做委托公證的須帶：委托人的身份證及復(fù)印件、公證書辦理過戶。

3、過戶：以下幾步

（1）須上次的稅務(wù)發(fā)票原件及復(fù)印件，如沒有原件，委托人攜帶公證書及身份證原件到產(chǎn)權(quán)檔案室調(diào)取發(fā)票及加蓋房產(chǎn)公章；

（2）物業(yè)辦開物業(yè)結(jié)清證明加蓋章；居委會證明加蓋章；

（3）帶著公證書及身份證到房產(chǎn)檔案室調(diào)取有無二套住宅及證明；

（4）到戶口所在地派出所遷戶和開空戶證明。

（5）辦理他項(xiàng)權(quán)證的，他項(xiàng)權(quán)力人須帶他項(xiàng)權(quán)證原件、公證書、身份證原件及復(fù)印件；注銷他項(xiàng)權(quán)證須填寫結(jié)清證明注銷他項(xiàng)。買方：

1、房產(chǎn)局查限購，（不限購只需帶本人身份證)，2、戶口本、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證及復(fù)印件（未婚須開未婚證明）

3、買方攜帶賣方所開空戶證明、物業(yè)證明、稅務(wù)發(fā)票、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；戶口本、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證及復(fù)印件，到稅務(wù)局交付買方的稅務(wù)，稅務(wù)交納后帶稅務(wù)發(fā)票和買賣合同到所在地房產(chǎn)局過戶；

4、委托公證：委托人帶身份證原件及復(fù)印件，含公證書兩份查驗(yàn)，最后拿新房產(chǎn)證；

5、拿著新房產(chǎn)證到各個(gè)辦證點(diǎn)辦水、電、氣、有線，結(jié)束。

第二篇：淄博二手房交易過戶需提供材料

二手房交易過戶需提供材料、費(fèi)用及時(shí)間

一、需提供材料:
賣方：1.夫妻（或共有人）身份證、結(jié)婚證(離婚的需離婚證或判決書與單身證明；.喪偶的提供公證書與 單身證明)原件或戶口薄原件（證明夫妻關(guān)系的單頁與索引頁）.2.原房產(chǎn)證、土地證、契證原件與復(fù)印件.3.存折或卡復(fù)印件（在貸款行開戶的）4.首付款流水憑條（進(jìn)賬單）.買方：1.夫妻（或共有人）身份證，結(jié)婚證或戶口薄原件（證明夫妻關(guān)系的單頁與索引頁），如不需貸 款只需提供本人身份證原件與復(fù)印件； 2.一寸彩色照片一張（中行貸款用）； 3.夫妻工資證明各一份（貸款用），要求夫妻收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上； 4.存折或卡復(fù)印件（在貸款行開戶的存折和卡）5.單身的提供單身證明

二、過戶費(fèi)用 房產(chǎn)方面

1、測繪費(fèi)：住宅
1.36 元/㎡、營業(yè)房 2.04 元/㎡、綜合 2.71 元/㎡（房管局收）

2、交易費(fèi)：商品房 6 元/㎡、房改房（福利分房）3 元/㎡（房管局收）；營業(yè)房 10 元/

3、登記費(fèi)：80 元/戶（房管局收）.營業(yè)房 550 元/戶

4、契稅：第一套住宅建筑面積在 90 ㎡以下按成交價(jià)格的 1%交納；建筑面積在 90—144 ㎡ 的按成交價(jià)格的 1.5%交納，購買第二套的按成交價(jià)格的 3%交納；購買建筑面積 在 144 ㎡以上的按成交價(jià)格的 3%交納。如調(diào)檔查詢的可調(diào)檔，檔案沒有的需出具 評估報(bào)告。5.營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿 5 年的普通住房（144 ㎡以下）免征營業(yè)稅，144 以上差額征收營業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿 5 年的 144 以下差額征收營業(yè)稅，144 以上全額征收營業(yè)稅（差額指 本次成交價(jià)減上次購得價(jià)格，區(qū)局需提供購房原始發(fā)票。以契證為準(zhǔn)）差額 * 5.5.5%交納； 非普通住房（144 ㎡以上）：.房產(chǎn)證滿 5 年的差額征收營業(yè)稅（差額 * 5.5.5%），房產(chǎn)證不滿 2 年的全額征收營業(yè)稅（成交價(jià) * 5.55%）

6、個(gè)人所得稅 ：房產(chǎn)證滿 5 年的免征個(gè)稅，房產(chǎn)證不滿 5 年的按成交價(jià)格的 1%交納個(gè)稅（市、區(qū)房管局政策）開發(fā)區(qū)房管局個(gè)稅房主名下有房的按成交的 1%交納。；（房管局代收）7.共有權(quán)證：10 元/本 注：只有房產(chǎn)證的房子有的可以過戶根據(jù)情況不同。

土地方面：

1、

劃撥土地：土地出讓金按成交價(jià)格的 1%交納，700 元 500 元

2、出讓土地：

注：買賣雙方本人需得到房管局簽字，否則不予辦理

三、

房產(chǎn)證號開頭為 01 的在市房管局辦理，承諾 5-10 個(gè)工作日過戶可辦理完畢；房產(chǎn)證號開頭為 02

的在張店區(qū)房管局辦理，承諾在 15 個(gè)工作日過戶可辦理完畢；房產(chǎn)證號開頭為 03 的在開發(fā)區(qū)房管局

辦理，承諾在 15 個(gè)工作日過戶可辦理完畢； 他項(xiàng)權(quán)證承諾在 15 個(gè)工作日過戶可辦理完畢； 土地證承諾在

15-30 個(gè)工作日過戶可辦理完畢

銀行（二手房交易貸款）所需注意事項(xiàng)
一．首付條件：1.第一次房貸且建筑面積在 144平方米以下住宅，最低首付為 30%；利率 8.5 折，要求夫 妻雙方首次貸款，在銀行無不良記錄； 2.第二次房貸首付款比率不低于 50%，基準(zhǔn)利率上浮 1.1 倍； 3.第三次不貸 二．借款人要求：1.夫妻都有工作單位能開出工資證明，借款人夫妻收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上； 2.男方至 65 歲，女方至 60 歲； 3.如借款人（夫妻）為別人做過擔(dān)保還未還清，需提供被擔(dān)保人銀行正常還款的證明。4.如借款人是當(dāng)?shù)貞艨趩紊恚杼峁﹩紊碜C明（民政局）.5..如借款人是外地身份證外地戶口，當(dāng)?shù)毓ぷ?，需提供?dāng)?shù)乩U納一年以上社保的證明或 納稅證明 四.借款時(shí)間：房齡+借款時(shí)間小于 30 年。五.房產(chǎn)證已被抵押未還清貸款的房屋：賣方需先去銀行還款解除抵押后買方再申請貸款辦理過戶。六.審批及放款時(shí)間：大多銀行審批時(shí)間在 3 個(gè)工作日以內(nèi)，放款時(shí)間在 3 個(gè)工作日內(nèi)。七.費(fèi)用：A、評估費(fèi)：評估價(jià)值的 0.5%； B、抵押登記費(fèi)：住宅：房價(jià) 50 萬元以下，每戶按 230 元交納，房價(jià) 50 萬以上，每戶按 380 交納。

住宅現(xiàn)房抵押貸款
抵押原因：買房（購房合同），買車（購車發(fā)票），裝修（裝修合同）； 房屋要求：地段較好，房齡較新，證件齊全； 借款人要求：夫妻雙方工作單位較好能開工資證明，收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上，男方至 60-65 歲，女 方至 50-55 歲，如能提供名下其他房產(chǎn).汽車.銀行存折流水明細(xì)等資料證明本人實(shí)力，銀行審 批會機(jī)率會大些； 擔(dān)保人要求：夫妻雙方工作單位較好能開工資證明，收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上，男方至 60-65 歲，女 方至 50-55 歲；

貸款年限：房齡+借款時(shí)間小于 30 年； 貸款額度：根據(jù)房屋及借款人的情況按評估價(jià)的 30％--70％不等； 貸款利率：基準(zhǔn)利率上浮 10％； 評估費(fèi)：0.5％

公積金貸款
申請人要求：1.借款人必須是按照規(guī)定連續(xù).正常.足額繳存住房公積金一年以上的在職職工； 2.借款人必須是購買自住住房，并且是購房合同約定的買受人； 3.本人及配偶無住房公積金貸款余額，也沒有為他人提供住房公積金貸款保證或質(zhì)押； 4.公積金管理中心查詢后審批同意后再領(lǐng)申請表回單位蓋章； 貸款金額年限： 夫妻一方繳納最高貸 20 萬/最長 30 年，雙方繳納最高貸 30 萬/最長 30 年（不超過借款人.保證人的法定退休年齡）； 可用本房產(chǎn)抵押，需評估，過戶后，再辦理抵押登記，銀行放款。

注：公積金貸款金額不夠時(shí)可加商業(yè)貸款進(jìn)行組合貸款。

第三篇：二手房過戶流程

二手房交易流程詳解

關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款

（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）

1、評估：需要2-3個(gè)工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價(jià)值的估價(jià)，出具書面評估報(bào)告;所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁都要復(fù)?。?。

賣方到買方貸款銀行開一個(gè)活期存折，用于結(jié)算。

2、打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。

所需要件：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個(gè)人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)賣方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實(shí)后到305室的預(yù)審窗口進(jìn)行預(yù)審，填寫相關(guān)申請表。

賣方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評估報(bào)告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）

賣方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件

4、批件：一般需要3-5個(gè)工作日，銀行對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。（審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶）

5、進(jìn)件：進(jìn)件=過戶，對房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過后出來新房本名字為買方姓名。

買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。所需要件：

買方：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證

進(jìn)件完成后房管局會出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項(xiàng)取證單由擔(dān)保公司帶走。

6、出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要3-5個(gè)工作日。

9、放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場簽字。

房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份。（注：買房時(shí)帶齊上次買房時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件）

買方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議、評估報(bào)告、工資流水、收入證明、公積金卡等

第四篇：二手房過戶相關(guān)材料

二手房過戶相關(guān)材料

一、辦理房屋買賣所需條件

賣方

1、房屋所有權(quán)證（有共有人的同時(shí)提供共有權(quán)證）；

2、土地使用權(quán)證及相關(guān)票據(jù)；

3、身份證（夫妻雙方）；

4、結(jié)婚證或婚姻狀況證明；

5、房屋所有權(quán)人及共有人到場簽字，（不能親自到場，須有經(jīng)公證過的委托書）買房

1、身份證（有共有人的同時(shí)提供）

2、購房款（按揭為首付款）及產(chǎn)權(quán)過戶所需的各種稅費(fèi)

3、按揭貸款所需的材料（參看以下條件）

4、購房人及共有人到場簽字（不能親自到場，需有經(jīng)公證過的委托書）

二、按揭貸款應(yīng)具備的條件：

1、購房人年滿18-55周歲具有完全民事行為能力的中國自然人

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的意愿和能力。

3、能提供有效的抵押，質(zhì)押和擔(dān)保保證

4、擁有不低于購房價(jià)款30%的自有資金

5、夫妻雙方到場填表簽字（有共有人的共有人到場簽字）

三、按揭貸款應(yīng)提交的材料：

1、原房主身份證復(fù)印件

2、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3、公證書和委托公證書及復(fù)印件

4、購房人身份證復(fù)印件（已婚的夫妻雙方同時(shí)提供）

5、結(jié)婚證和未婚證（戶口所在地的民政局或便民服務(wù)中心民政窗口的證明）

6、戶口冊或戶口證明及復(fù)印件（公共戶到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩淖C明）

7、蓋有單位公章的收入證明原件（有共有人的共有人同時(shí)提供）

8、房管局產(chǎn)權(quán)過戶收件收據(jù)（回執(zhí)單），原件及復(fù)印件

第五篇：二手房過戶流程

二手房過戶流程

第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

中介過戶較省心

對于目前佛山市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，某大型中介機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理介紹可以分以下步驟：

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

8、滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料

《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準(zhǔn)證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請書;申請人身份證明復(fù)印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件;營業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表;中華人民共和國契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。

2、證書工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。

第一天

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價(jià)。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)

此后十個(gè)有效工作日后

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證

注意要點(diǎn)：

賣方提供資料

1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);2.契稅證;3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn));6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。

買方提供資料

身份證(復(fù)印件2份)

備注：

1.房地產(chǎn)贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。

2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。

3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗(yàn)人簽字時(shí)賣方夫妻及買方必須本人到場。

5.辦理貸款請先預(yù)留資料，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。

6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。二手房買賣的過戶流程

第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要3~5個(gè)工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二

手房過程中最耗時(shí)間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完契稅發(fā)票。

第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門辦理房產(chǎn)證。

第九步，憑契稅發(fā)票到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。一次性過戶整個(gè)過程大概需要半個(gè)月，按揭大概要1個(gè)月到3個(gè)月的時(shí)間(看是哪種按揭)。