第一篇：多家銀行出現(xiàn)首套房利率優(yōu)惠

多家銀行出現(xiàn)首套房利率優(yōu)惠

京城首套房利率優(yōu)惠面逐步擴(kuò)大；建行、中行均可申請(qǐng)最多9折優(yōu)惠京城首套房的利率優(yōu)惠面正在逐步擴(kuò)大。記者昨天從建行獲悉，該行首套房目前已經(jīng)可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠，至此四大行中已確認(rèn)有中行和建行兩家銀行首套房利率可以下浮。另?yè)?jù)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷透露，郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行和華夏銀行也在部分合作客戶中有優(yōu)惠政策。

“可以9折，不過(guò)你得有建行的信用卡，而且審批時(shí)間會(huì)比基準(zhǔn)利率的要長(zhǎng)一些?！苯ㄐ袀€(gè)貸客戶經(jīng)理昨日對(duì)本報(bào)記者表示。建行另一家支行的客戶經(jīng)理也對(duì)記者表示，目前首套房利率可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠。此前，中國(guó)銀行王府井支行和西羅園支行的客戶經(jīng)理均表示，該行可以根據(jù)顧客的質(zhì)量給予一定的優(yōu)惠，比如說(shuō)公務(wù)員，最多可以打9折。

從中介也傳來(lái)了首套房利率優(yōu)惠逐步擴(kuò)大的消息。偉嘉安捷相關(guān)人士表示，之前9折的條件很高，但現(xiàn)在一些資質(zhì)不錯(cuò)的普通客戶也可以享受。除了中行和建行外，郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行和華夏銀行的首套房利率都可以最多9折優(yōu)惠。三月初，四大行確定首套房不高于基準(zhǔn)利率的政策，此后監(jiān)管層一再表態(tài)稱(chēng)，確保首套房實(shí)行差別化利率優(yōu)惠及保證個(gè)人首套房貸款，這給房貸市場(chǎng)帶來(lái)積極信號(hào)。偉嘉安捷數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，初春三月上旬首套房貸利率優(yōu)惠政策，刺激北京房貸市場(chǎng)交易量首現(xiàn)“小陽(yáng)春”，環(huán)比上月增長(zhǎng)22%。

偉嘉安捷市場(chǎng)部主管吳昊稱(chēng)，從目前的房貸政策走勢(shì)分析，首套房回到七折優(yōu)惠利率的幾率不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開(kāi)至9折利率來(lái)看，恢復(fù)到

8.5折優(yōu)惠利率還是有希望的。

第二篇：光大銀行宣布取消首套房利率優(yōu)惠

光大銀行宣布取消首套房利率優(yōu)惠

該行表示信貸資源優(yōu)先投向小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力下銀行房貸利率政策出現(xiàn)分化

昨日傍晚，光大銀行對(duì)本報(bào)記者透露，光大銀行個(gè)人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。這也就意味著，在多數(shù)銀行給客戶10%～15%利率打折的背景下，光大銀行成為了首家收縮房貸利率優(yōu)惠的銀行，光大稱(chēng)此舉是為了將“信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)”。就在光大宣布取消優(yōu)惠的前一天，另一家中小銀行平安銀行則計(jì)劃下半年發(fā)力個(gè)人住房按揭貸款，銀行在房貸層面的政策出現(xiàn)分化。文/記者劉新宇

光大銀行昨日給本報(bào)記者的官方說(shuō)明中指出，光大銀行正處于個(gè)貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，為了響應(yīng)政府部門(mén)及相關(guān)政策號(hào)召，光大銀行信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)。目前，光大銀行個(gè)人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，小微企業(yè)將成為光大銀行的重點(diǎn)投放領(lǐng)域，而對(duì)于本報(bào)記者提出的是否因?yàn)轭~度有限而收縮房貸，這位負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)。

滿堂紅廣州營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)黃倩如則透露，事實(shí)上，光大銀行在一個(gè)月前就已醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠，并從半個(gè)月前落地執(zhí)行，“從光大銀行現(xiàn)在的業(yè)務(wù)量來(lái)看，由于其取消利率優(yōu)惠，純商業(yè)人按揭貸款已占比較小”，黃倩如說(shuō)，光大銀行現(xiàn)在的房貸業(yè)務(wù)較集中在公積金快貸業(yè)務(wù)上。

記者了解到，自今年年初開(kāi)始，在監(jiān)管層反復(fù)強(qiáng)調(diào)“差別化的房貸政策”下，銀行首套房貸利率逐漸松動(dòng)，房貸業(yè)務(wù)量最大的工商銀行也于7月份正式宣布“工商銀行對(duì)首套房貸按揭客戶的執(zhí)行利率實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，目前最低為人民銀行同期基準(zhǔn)利率的0.85倍”。

就在各家銀行都在利用利率優(yōu)惠吸引客戶的時(shí)候，光大銀行此次取消首套房利率優(yōu)惠顯得有些“特立獨(dú)行”。

暫未有銀行跟進(jìn)取消

光大銀行此番取消利率優(yōu)惠會(huì)否引發(fā)其他銀行跟進(jìn)？有分析指出，光大銀行此次收緊首套房貸利率優(yōu)惠，說(shuō)明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會(huì)遇到放款額度緊張的問(wèn)題，或許還有其他銀行也會(huì)收緊首套房貸利率優(yōu)惠。

不過(guò)黃倩如認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，交易量仍有限，各家銀行為爭(zhēng)奪客戶，不會(huì)輕易跟進(jìn)。

事實(shí)上，在工行宣布最低“8.5折”的利率優(yōu)惠后，房貸市場(chǎng)的利率變化就不太明顯了。一位按揭公司的負(fù)責(zé)人透露，目前超過(guò)八成的客戶可以在銀行申請(qǐng)到首套房貸利率優(yōu)惠，“像在工行和農(nóng)行，多數(shù)可以申請(qǐng)到?8.5折?，建行也對(duì)資質(zhì)較優(yōu)秀的給予下浮15%，中行則給予9折的多”，這位人士表示，在各家銀行能申請(qǐng)到多少利率優(yōu)惠，最核心的還是要看客戶本身的資質(zhì)和信用度。

記者也從市場(chǎng)人士處了解到，目前還沒(méi)有其他銀行有跟進(jìn)取消首套房利率優(yōu)惠的計(jì)劃。焦點(diǎn)關(guān)注

銀行差異化經(jīng)營(yíng)漸現(xiàn)

光大銀行此番取消首套房貸利率優(yōu)惠折射出銀行在這一領(lǐng)域信貸投放正呈現(xiàn)差異化的策略。在光大銀行宣布取消優(yōu)惠的前一天，平安銀行行長(zhǎng)理查德·杰克遜在該行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，平安銀行將考慮增加住房按揭貸款業(yè)務(wù)。

理查德表示，目前該行已經(jīng)重新啟動(dòng)了按揭貸款的業(yè)務(wù)，“下半年進(jìn)展也會(huì)比較快一點(diǎn)，我們覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)相當(dāng)于已經(jīng)觸底了，所以會(huì)多做一些(住房按揭貸款)?！?/p>

平安銀行的中期業(yè)績(jī)報(bào)告，截至報(bào)告期末，平安銀行住房按揭貸款為705.13億元，較年初下降6%，受此影響零售貸款占一般性貸款比重從年初的29%下降到27%。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對(duì)此分析認(rèn)為，銀行之間的策略呈現(xiàn)差異“是好事”，他認(rèn)為，中小銀行的流動(dòng)性本來(lái)就要緊一些，如何在有限的資金當(dāng)中尋找更高的收益，“實(shí)現(xiàn)銀行定位的區(qū)別”，是現(xiàn)在銀行業(yè)在面對(duì)利率市場(chǎng)化需要思考的問(wèn)題。

郭田勇強(qiáng)調(diào)，央行兩次降息后，銀行的利差減小，銀行出于商業(yè)利益的考量，差異化會(huì)逐漸顯示，“沒(méi)必要每個(gè)領(lǐng)域都咬一口，關(guān)鍵還是要咬得深”。

第三篇：上海多家銀行首套房商貸利率提高

上海多家銀行首套房商貸利率提高 http://.cn2011年10月15日07:30東方網(wǎng)

東方網(wǎng)10月15日消息：據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，昨天有媒體報(bào)道稱(chēng)，建行在北京上調(diào)首套房貸利率。記者昨天了解到，目前多家商業(yè)銀行的首套房商貸利率已有不同程度上浮。但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，比利率上浮影響更大的是等待放款“排隊(duì)時(shí)間”的延長(zhǎng)。昨天，記者就上調(diào)首套房貸利率采訪上海建行時(shí)，建行95533客服人員表示，首套房的買(mǎi)家需要和所在區(qū)域的貸款部門(mén)核實(shí)，根據(jù)自己的資質(zhì)決定具體的利率。當(dāng)記者以普通客戶身份咨詢時(shí)，建行浦東貸款部門(mén)的工作人員明確回復(fù)稱(chēng)，目前申請(qǐng)首套房貸利率已經(jīng)上浮5%，也就是說(shuō)執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.05倍。

記者昨天還致電多家商業(yè)銀行的咨詢熱線，中國(guó)銀行的客服人員表示，目前首套房貸還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而光大銀行客服則稱(chēng)，首套房貸利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行客服稱(chēng)首套房貸利率上浮10%。

上海中立融逸投資管理有限公司總經(jīng)理趙煒表示，越是臨近年底，銀行放貸額度就會(huì)越吃緊。首套房利率提高，主要是因?yàn)殂y行可貸資金不足。也有分析人士認(rèn)為，銀行在資金有限的情況下，更愿意將錢(qián)貸到貸款利率高的項(xiàng)目，而首套房貸的貸款利率較低。不過(guò)首套房貸利率提高與主管部門(mén)提出的各家銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策初衷不相違背。

由于信貸額度緊張，一些銀行還提高了放貸門(mén)檻。漢宇地產(chǎn)貸款部總監(jiān)倪岱爾表示，除了對(duì)購(gòu)房者資格有嚴(yán)格的審核外，一些銀行還對(duì)房屋狀況等做了明確的要求?！袄缬秀y行規(guī)定房齡20年以上的老公房不能貸款，面積50平方米以下且位置較遠(yuǎn)的房子也很難獲得貸款?！蹦哚窢栒f(shuō)。

趙煒還表示，現(xiàn)在等銀行房貸基本都需要“排隊(duì)”。對(duì)于大銀行來(lái)說(shuō)，原來(lái)可能一個(gè)月可以放款，現(xiàn)在要到兩個(gè)月才行。而小銀行的排隊(duì)時(shí)間則更長(zhǎng)。倪岱爾介紹說(shuō)，很多銀行現(xiàn)在送進(jìn)去的單子估計(jì)要排到明年才能放款，整個(gè)信貸額度緊張的局面至少到明年一月份才能緩和

第四篇：關(guān)于《首套房利率陸續(xù)下調(diào)多家銀行實(shí)施九折利率優(yōu)惠》的統(tǒng)一說(shuō)辭(2012.3.25)

關(guān)于《首套房利率陸續(xù)下調(diào)多家銀行實(shí)施九折利率優(yōu)惠》的統(tǒng)一說(shuō)辭

1、剛需購(gòu)房者省不少錢(qián)（客戶受益）

“存準(zhǔn)金下調(diào)資金放寬了，銀行可用于放貸的資金逐漸寬松，資金供求關(guān)系發(fā)生了變化，再加上國(guó)家政策的要求，銀行下調(diào)首套房貸的利率很正常?！蹦壳吧暾?qǐng)都可以正常貸到款，比去年貸款容易多了。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率下降正當(dāng)其時(shí)。“比如：我跟女朋友計(jì)劃年底結(jié)婚，目前正在選婚房，房貸利率下降是個(gè)很大的利好消息?！币阅壳暗牡幕鶞?zhǔn)利率來(lái)算，萬(wàn)元貸20年期等額本息貸款，如果利率上浮10%，則每月還款額約為元。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算的話，每月還款額元，現(xiàn)在首套房貸款利率下調(diào)5%—10%，則每月還款額較上浮10%相比每月減少月還款元?！吧砩系膿?dān)子輕不少，基本抵消去年的幾次加息所增加的壓力了?！?這對(duì)于我們剛需購(gòu)房者還是有購(gòu)房想法的客戶來(lái)說(shuō)都是值得開(kāi)心的一件事情。

2、行業(yè)宏觀政策面（行業(yè)趨勢(shì)）

要滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求，這次央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房需求的信號(hào)。前不久召開(kāi)的2012年人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行行長(zhǎng)助理郭慶平指出，在房貸方面，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。

住建部也表示嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套房貸款需求的信號(hào)之下，市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開(kāi)在慢慢增加。

3、開(kāi)發(fā)商的想法（有助于銷(xiāo)售）

目前市場(chǎng)上的需求仍然是首次置業(yè)為主，隨著不少銀行對(duì)首套房貸利率推出優(yōu)惠，也將有望促進(jìn)樓市成交量的回升?，F(xiàn)在市區(qū)一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)已經(jīng)推出較大幅的優(yōu)惠，“市中心有些樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度已經(jīng)見(jiàn)底，因此打算置業(yè)的購(gòu)房者已經(jīng)可以出手。而對(duì)于打算在郊區(qū)投資、置業(yè)的購(gòu)房者，如果打算放長(zhǎng)線的，利率這幾年高高低低的變化，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)根本沒(méi)有可能出現(xiàn)所謂的“抄底”?！?/p>

第五篇：鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠檔

鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠 2012年08月23日08:55大河報(bào)[微博]我要評(píng)論(2)

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執(zhí)行僅數(shù)月的首套房貸款利率優(yōu)惠開(kāi)始呈現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)。前天，記者從光大銀行鄭州分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)中心證實(shí)，該行已經(jīng)取消首套房貸款利率優(yōu)惠，恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。隨后，記者走訪鄭州市區(qū)國(guó)有銀行及其他股份制銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套房貸款利率優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度正在縮小。

鄭州部分銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠

前天下午，光大銀行鄭州分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)中心一工作人員向記者介紹，該行目前對(duì)首套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率，至于是否上浮，要根據(jù)購(gòu)房者實(shí)際情況及樓盤(pán)情況等因素確定。而此前，包括光大銀行在內(nèi)的鄭州市絕大多數(shù)銀行對(duì)于首套房貸款利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為：首付比例普遍3成，一般客戶利率9折，部分優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)到8.5折。

隨后，記者以購(gòu)房者的身份咨詢光大銀行在鄭州市數(shù)家支行的個(gè)貸中心，證實(shí)光大銀行確實(shí)已經(jīng)恢復(fù)基準(zhǔn)利率，且執(zhí)行得比較嚴(yán)格。光大銀行經(jīng)三路支行工作人員表示，7月份該行就已經(jīng)施行首套房貸款基準(zhǔn)利率。8月份，部分客戶首套房貸款利率上浮5%。“如果是二手房，則要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮10%。”

在記者走訪中，鄭州還有幾家銀行也取消了首套房貸款的利率優(yōu)惠。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄭州行政支行客戶部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在首套房貸款按基準(zhǔn)利率走，有關(guān)優(yōu)惠政策已經(jīng)取消。招商銀行鄭州分行個(gè)貸經(jīng)理許航也表示，首套房貸款，該行現(xiàn)在按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并隨著央行對(duì)基準(zhǔn)利率的調(diào)整而上下浮動(dòng)。

多數(shù)銀行仍有優(yōu)惠 但幅度正在縮小

記者在走訪鄭州市區(qū)銀行的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍在繼續(xù)執(zhí)行首套房利率優(yōu)惠政策。中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行及交通銀行等多數(shù)銀行對(duì)首套房貸款利率依舊給予優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度已經(jīng)開(kāi)始縮小。

中國(guó)建設(shè)銀行鄭花路支行相關(guān)工作人員說(shuō)，首套房貸款利率折扣是根據(jù)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目來(lái)確定的，由項(xiàng)目確定客戶群，再具體確定利率折扣的優(yōu)惠率。“目前，最低也就是9折的優(yōu)惠。”

中國(guó)銀行鄭州花園支行個(gè)人信貸中心工作人員表示，目前中行還有對(duì)首套房貸款利率的九折優(yōu)惠，但必須是中行的VIP用戶，同時(shí)開(kāi)通中行五個(gè)以上金融產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)用戶，才有資格享受。“而之前限制條件比較寬松，只要沒(méi)有不良的銀行信貸記錄，一般客戶都能享受?！?/p>

大規(guī)模的樓盤(pán)和品牌開(kāi)發(fā)商可享優(yōu)惠

前天下午，記者實(shí)地走訪鄭州市區(qū)多處樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪現(xiàn)象——和同一家銀行合作的不同樓盤(pán)，有的稱(chēng)首套房是基準(zhǔn)利率，有的卻表示有優(yōu)惠。

在農(nóng)業(yè)路與中州大道交叉口附近一處樓盤(pán)，置業(yè)經(jīng)理告訴記者，跟他們合作的中信、廣發(fā)、光大、建行、交行等銀行，首套房貸款都按基準(zhǔn)利率走，沒(méi)有優(yōu)惠。

而在花園路與東風(fēng)路交叉口一處在售樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)周濤卻告訴記者，跟他們合作的銀行中，辦理交行的首套房貸款能享受九折優(yōu)惠。

對(duì)此，交通銀行河南省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)人信貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，首套房貸款利率享受怎樣的優(yōu)惠折扣，跟銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂的具體協(xié)議相關(guān)?！霸趯?shí)際操作中，對(duì)于一些大規(guī)模的樓盤(pán)和品牌開(kāi)發(fā)商的按揭申請(qǐng)，向總行申請(qǐng)后還可以拿到利率優(yōu)惠，其他都要實(shí)行基準(zhǔn)利率?！?/p>

他還提醒購(gòu)房者，具體到每個(gè)樓盤(pán)，負(fù)責(zé)樓盤(pán)房貸的銀行客戶經(jīng)理所說(shuō)的優(yōu)惠折扣率，才是最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

優(yōu)惠取消與房地產(chǎn)市場(chǎng)變化有關(guān)

競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東表示，這次房貸利率的調(diào)整和房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系比較密切。前幾個(gè)月，包括鄭州在內(nèi)的樓市成交量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，這影響到銀行房貸政策的制定?！氨热?，鄭州5月份到現(xiàn)在，商品房月成交量一直在1萬(wàn)套左右，幾乎是去年同期的2到3倍。其中，大部分購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)銀行貸款方式購(gòu)房，這大大消耗銀行信貸額度。因此，銀行不得不調(diào)整信貸政策?！?/p>

交通銀行河南省分行一負(fù)責(zé)人表示，部分銀行回歸基準(zhǔn)利率也是無(wú)奈之舉。首先，在樓市敏感時(shí)期，首套房貸款利率的變動(dòng)就沒(méi)有停止過(guò)，隨著政策和市場(chǎng)的變化而變化。其次，利率市場(chǎng)化逐步深入后，不少銀行選擇了將存款上限上浮到1.1倍，傳統(tǒng)房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)空間收窄。最后，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款等業(yè)務(wù)擴(kuò)展迅速，因此銀行開(kāi)始調(diào)整放貸的格局，進(jìn)而出現(xiàn)收縮個(gè)貸尤其是房貸的情況。

專(zhuān)家呼吁支持剛需人群購(gòu)房需求

實(shí)際上，早在7月份，就有不少專(zhuān)家建議取消首套房貸款利率優(yōu)惠。比如，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院7月23日發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展(2012年中)報(bào)告》，預(yù)警半年后房?jī)r(jià)存在報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，建議取消對(duì)首套房的貸款優(yōu)惠利率。

但河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠，肯定會(huì)抑制購(gòu)房貸款的需求。這有利于緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊漲”帶來(lái)的漲價(jià)壓力。但他呼吁，在信貸政策上，應(yīng)堅(jiān)持支持剛需人群購(gòu)房需求，加大優(yōu)惠力度，實(shí)行差異化信貸政策。

一個(gè)小算術(shù)

以鄭州市一套均價(jià)為6854元/平方米（7月份鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)）、面積為100平方米的房產(chǎn)，貸款20年為例。按照等額本息還款法，并按照7月6日的利率，如果享受首套房貸款8.5折利率優(yōu)惠，每月需要支付3318.66元；如果按照基準(zhǔn)計(jì)算，每月需要支付3591.25元。照此計(jì)算，每月要多還272.59元，20年下來(lái)總共要多還6.54萬(wàn)元利息。