第一篇：外籍人士在京購(gòu)房流程

在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要可以購(gòu)買一套商品住宅。

一、所需材料

外籍人士：

1、護(hù)照

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國(guó)駐華大使館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)。

港澳人員：

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

臺(tái)灣居民：

1、《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國(guó)護(hù)照》

2、駐在國(guó)長(zhǎng)期居留身份證件

3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、購(gòu)房流程

從目前市場(chǎng)來看，華僑、港澳臺(tái)及外籍人士同大陸人士在購(gòu)買二手房的流程上基本類似，只不過增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才可購(gòu)房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料；

4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

在上述流程中，對(duì)于港澳臺(tái)及外籍人士來說，第2和第3項(xiàng)內(nèi)容是要多加注意的。

港澳臺(tái)及外籍人士———購(gòu)房提交資料

對(duì)于華僑、港澳臺(tái)及外籍人士來說，在購(gòu)買二手房過程中主要的就是如何提交資料以及提交什么資料的問題了，這直接關(guān)系到消費(fèi)者能否快速、有效實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃。下面是北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司研究人士提供的境外人士購(gòu)買二手房需提交的資料：

1.身份證明：

港澳同胞：中華人民共和國(guó)香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來大陸通行證。

臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。

外國(guó)人：護(hù)照和外國(guó)人居留證（無外國(guó)人居留證的提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）。

2.提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件。

3.需要進(jìn)行譯名公證。

4.提交證件中有外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。

如果需要貸款，還應(yīng)提供如下資料：

1.貸款人的收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照（蓋章/需有當(dāng)年年檢頁(yè)）、學(xué)歷證明及資信證明（針對(duì)貸款額度比較大的）；

2.合法有效首付憑證。

北京作為國(guó)際化的大都市，有來自全世界各個(gè)國(guó)家的外籍人士，一些駐華使節(jié)和來京發(fā)展的外國(guó)人因需長(zhǎng)期居住，買房必不可少。但是，很多購(gòu)房人對(duì)外國(guó)人來京置業(yè)的相關(guān)政策和流程并不清楚，就此，北京“中原地產(chǎn)”置業(yè)顧問以問答式為大家排憂解難。

首先，外國(guó)人在京置業(yè)需要滿足以下提案件和相應(yīng)的證明：

第一：購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年。

第二，購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。第三，購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》

第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。

第六，如購(gòu)房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。

二手房交易過程中常出現(xiàn)的問題：

一、一個(gè)購(gòu)房人是外國(guó)人，他的簽證是F證商業(yè)和旅游的，可以買房子嗎？需要什么手續(xù)都是到哪里去辦。開什么證明能買房子？

回答：這兩個(gè)問題中都提了客戶持旅游簽證，那么面對(duì)要購(gòu)房的客戶時(shí)，就要先要明確購(gòu)房人持的是否是臨時(shí)護(hù)照。如果是，就不能在京購(gòu)房，如果不是臨時(shí)護(hù)照他可以持護(hù)照、在京居留證、業(yè)主的身份證產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件去恒基中心辦理人在京購(gòu)房審批手續(xù)。然后就可按普通賣買業(yè)務(wù)流程即可。

二、外國(guó)人、港澳臺(tái)人士可以購(gòu)買二手房嗎？購(gòu)買手續(xù)上有什么區(qū)別？可以辦理貸款嗎？可以用外幣支付嗎？

回答：可以購(gòu)買二手商品房，不可以購(gòu)買公房和經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)楣亢徒?jīng)濟(jì)適用房具有福利性質(zhì)。港澳人士買房手續(xù)同內(nèi)地一樣并且可以辦理貸款，外國(guó)人和臺(tái)灣人先要在建國(guó)門內(nèi)大街恒基大廈辦公樓辦理《涉外人員在京購(gòu)買房屋審批單》，房款不能用外幣支付，買方帶上買賣合同及預(yù)購(gòu)買房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件，從國(guó)外匯入的購(gòu)房款匯款單，到外匯局換成人民幣。

三、如果外國(guó)人在北京有公司，而且是法人代表，他現(xiàn)在想在北京買房，是以個(gè)人的名義買比較省事還是以公司的名義買省事，具體的需要提供什么證明？比如，外國(guó)人在中國(guó)買房需要提供在中國(guó)居住一年以上的證明。公司買提供什

么？個(gè)人買提供什么？ 回答：這個(gè)問題其實(shí)還是買房的人到底是中國(guó)人還是外國(guó)人？如果是中國(guó)人就按正常程序做，如果是外國(guó)人，沒有中國(guó)身份證的就得需要按外國(guó)人在京購(gòu)房的原則了。

可是也有出現(xiàn)這樣的情況，如購(gòu)房人是香港人，沒有在京居留證，但是已經(jīng)移民國(guó)外，已經(jīng)沒有中國(guó)的身份證，只是在北京有公司，那還能買嗎？還有就是如果是公司買的話，所交的稅可能會(huì)比個(gè)人買多是嗎？是哪種稅多交啊，要多交多少 ?

外國(guó)人在京購(gòu)房不是說他在北京有公司就可以，而是必須要有在京居留證，如果他連這個(gè)都沒有話，就不能在京購(gòu)房。如果這個(gè)客戶想用公司名義買的話，他必須提供法人委托書、法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)本、受托人身份證。在購(gòu)房時(shí)契稅是3%，其于的一樣。

第二篇：外籍人士在京購(gòu)房注意事項(xiàng)(完整版)

外籍人士/港澳臺(tái)人士在京購(gòu)房注意事項(xiàng)

外籍人士在京購(gòu)房需提交的資料：

1、護(hù)照

2、護(hù)照中文譯本公證書

3、《外籍人士在京購(gòu)房居住證明》

4、外批單

上述資料在京辦理方法：

一、護(hù)照中文譯本公證書：攜帶護(hù)照原件到公證處辦理（3份）；

二、《外籍人士在京購(gòu)房居住證明》

1、辦理需提交資料：

1）買方的護(hù)照原件及復(fù)印件

2）就業(yè)證或?qū)＜易C或代表證的原件及復(fù)印件（辦理方式見后A）

3）派出所開具的“在京住宿登記證明”原件及復(fù)印件

或者涉外賓館開具的“臨時(shí)住宿證明”（辦理方式見后B）

4）2寸藍(lán)底免冠照片2張

2、辦理地點(diǎn)：北京市公安局出入境管理處（安定門東大街3號(hào)）

3、辦理時(shí)間：10個(gè)工作日

4、咨詢電話：840201015、注意事項(xiàng)：在護(hù)照有效期間內(nèi)，在京工作/學(xué)習(xí)時(shí)間必須滿一年，方可辦理此項(xiàng)《居住證明》。

A、就業(yè)證的辦理步驟及所需資料 步驟：

一、先辦理就業(yè)許可

二、再辦理就業(yè)證 資料：

一、辦理就業(yè)許可提供資料清單：

? 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件

? 公司的批準(zhǔn)證書（外資企業(yè)）,合資合同（合資企業(yè)）

? 公司章程

? 聘用書申情報(bào)告（注明聘用原因，職務(wù)，公司加蓋公章）

? 聘用協(xié)議（需2/3以上的董事簽字）

? 董事會(huì)決議原件

? 中文簡(jiǎn)歷（需體現(xiàn)出二年以上工作經(jīng)驗(yàn)）

? 學(xué)歷證書（本科以上學(xué)歷）

? 醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的近期體檢證明復(fù)印件（地址：北京市出入境檢疫局，和平里

北街20號(hào)，64274240）

? 就業(yè)申請(qǐng)表和一張2寸照片，彩色黑白均可（需在申辦單位處加蓋公司公章）? 若提交材料出現(xiàn)外文的需要翻譯成中文（不用公證）

注：

1、將上述資料準(zhǔn)備齊全后，送至北京市勞動(dòng)局，當(dāng)天受理業(yè)務(wù)并出具回單，可憑回單

上的日期（大約10個(gè)工作日）到勞動(dòng)局領(lǐng)取---就業(yè)許可；

2、在規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取“就業(yè)許可”后，需由當(dāng)事人將其送至中國(guó)駐當(dāng)?shù)卮笫桂^，并攜帶

本人護(hù)照原件辦理工作簽證，辦理完工作簽證后再到北京市勞動(dòng)局辦理就業(yè)證。

二、辦理就業(yè)證提供資料清單：

? 就業(yè)許可正本

? 醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的近期體檢證明正本 ? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 ? 勞動(dòng)合同復(fù)印件 ? 護(hù)照正本復(fù)印件

? 工作簽證的副本復(fù)印件

? 就業(yè)登記表和二張2寸照片，彩色黑白均可（需在申辦單位處蓋公司公章）? 受理時(shí)間約為5個(gè)工作日

辦理地址及受理時(shí)間：

? 地址：南二環(huán)陶然亭橋東北角，北京市勞動(dòng)局

? 時(shí)間：周一至周五上午：8：30---11：30下午：1：00---5：00 ? 電話：1233

3B、在京住宿登記證明/臨時(shí)住宿證明

辦理“在京住宿登記證明”所需基本資料：

1、出租方（業(yè)主）身份證和房屋所有權(quán)證原件

2、買方護(hù)照

3、租賃合同

4、小區(qū)物業(yè)開的證明

注1：到出租房屋所在地的派出所開具

注2：各派出所所需資料不盡相同，辦理前請(qǐng)向派出所咨詢

辦理“臨時(shí)住宿證明”

必須入住涉外賓館，則由涉外賓館出具該證明

三、外批單

1、辦理所需資料：

1）房屋產(chǎn)權(quán)人有效身份證件及復(fù)印件； 2）房屋所有權(quán)證原件及全套復(fù)印件一份；

3）買方的護(hù)照原件及復(fù)印件和中文譯本公證書原件； 4）《外籍人士在京購(gòu)房居住證明》注：買賣雙方當(dāng)事人一方到場(chǎng)即可辦理

2、辦理地址： 西城區(qū)西外大街1號(hào)西環(huán)廣場(chǎng)T2座17c9室 涉外安全辦公室

3、辦理時(shí)間：5個(gè)工作日（不收任何取費(fèi)用）

4、咨詢電話：58301736-800

港澳臺(tái)人士在京購(gòu)房所需資料：

1、身份證明：港澳同胞：中華人民共和國(guó)香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來大陸

通行證；

臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。

2、《在京購(gòu)房居住證明》：辦理方式同上，只是時(shí)間不受在京學(xué)習(xí)/工作時(shí)間滿一年的限制。

3、外批單：辦理方式同上。

注：提供辦理《在京購(gòu)房居住證明》、外批單和過戶的身份證明，必須保持一致。如果提供的身份證明中出現(xiàn)繁體字，則需要做簡(jiǎn)體字的公證。

附件：

聘用協(xié)議示范文本：

關(guān)于聘用美國(guó)籍海倫女士的申請(qǐng)

（示范文本）

北京市勞動(dòng)和社會(huì)保障局：

北京****有限公司是一家中法合資企業(yè)，主要從事餐飲、銷售服務(wù)等工作。法方是一家國(guó)際餐飲連鎖企業(yè)，中方是北京**飯店。本公司于****年開業(yè)至今經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益穩(wěn)步遞增。今年，我公司將大力發(fā)展北京及全國(guó)各地的連鎖加盟，所以在市場(chǎng)發(fā)展和銷售方面需要極為專業(yè)的人士來經(jīng)營(yíng)管理。

***女士能講流利的英語和法語，并會(huì)說、寫中文和西班牙文。在教育方面，她獲得美國(guó)斯坦福大學(xué)的工商管理碩士和法律博士，哈佛大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)士等學(xué)位。在工作經(jīng)驗(yàn)方面。她曾擔(dān)任法國(guó)、美國(guó)、捷克等跨國(guó)公司的創(chuàng)辦者、CEO、高級(jí)經(jīng)理、律師等重要職位，并對(duì)公司的市場(chǎng)營(yíng)銷、拓展和投資有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和金融閱歷。

經(jīng)過我公司全面考查，欲聘請(qǐng)***女士擔(dān)任銷售總監(jiān)職務(wù)，主要負(fù)責(zé)餐廳市場(chǎng)、銷售等事項(xiàng)，為期兩年。現(xiàn)特向貴處申請(qǐng)辦理外國(guó)人就業(yè)許可，煩請(qǐng)貴方批準(zhǔn)并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

北京****公司2007.03.021（公章）

外國(guó)人就業(yè)申請(qǐng)表

外國(guó)人就業(yè)登記表

Employment Registration of Foreign Workers China

第三篇：外籍人士在京購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些

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外籍人士在京購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些

北京早已經(jīng)成為一座國(guó)際化的大都市，很多外國(guó)友人來北京旅游、工作，甚至有一部分外國(guó)人想在北京安家落戶。想要在北京安家落戶買房子那就要看自己有沒有購(gòu)房資格了，今天贏了網(wǎng)小編就來跟大家分享一下外籍戶口在京購(gòu)房的相關(guān)知識(shí)。

一、外籍人士在京購(gòu)房需要滿足以下條件：

1、護(hù)照(入境居留滿三年購(gòu)買首套免征房產(chǎn)稅;

2、非港澳臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明勞動(dòng)合同或滿一年的簽證。第

二、外籍人士在京購(gòu)房流程：

從目前市場(chǎng)來看，外籍人士同大陸人士在購(gòu)買二手房的流程上基準(zhǔn)類似，只不過增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才可購(gòu)房。

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1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同;

2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批;

3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料;

4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

在上述流程中，對(duì)于外籍人士來說，第2和第3項(xiàng)內(nèi)容是要多加注意的。

三、外籍人士在華購(gòu)房需要提交什么材料?

外籍人士購(gòu)房時(shí)除了國(guó)內(nèi)人所需的材料外，還要提供以下材料：

1、身份證明：

(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證、往來大陸通行證;

(2)臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明;

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(3)外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證(無居留證的提供中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)

2、符合購(gòu)房條件的材料：

(1)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明。(勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等)

(2)購(gòu)買一手商品房的，須提供：

A權(quán)利人2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件

B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》

C取得房地測(cè)繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。

(3)購(gòu)買二手房的，須提供：

A買賣合同公證書

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B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》

C《房屋評(píng)估報(bào)告》

D《房地測(cè)繪證明》

3、貸款應(yīng)提供的資料：

持護(hù)照辦理貸款的境外個(gè)人，則需要三份材料，貸款需求才能被銀行接納：

一，出入境管理局頒發(fā)的自向銀行申請(qǐng)辦理貸款之日起一年(含)以上的《居留許可證》。

二，自向銀行申請(qǐng)辦理貸款之日起，一年(含)以上的《工作許可證》，以及連續(xù)12個(gè)月(含)以上的《工作許可證》。

三，連續(xù)12個(gè)月(含)以上《個(gè)人所得稅納稅證明》。

外籍人如果委托代理人購(gòu)房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

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第四篇：涉外個(gè)人在京購(gòu)房解答

境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。

需要提供境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。

上述證明由北京市出入境管理處負(fù)責(zé)開具，即平時(shí)大家一直在說的《境外個(gè)人在境居留狀況證明》，居留狀況證明因購(gòu)房原因只能辦理一次，建委過戶時(shí)會(huì)收取原件留檔。在這個(gè)過程中，國(guó)家控制了外籍人購(gòu)房的次數(shù)。

因各城市系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)問題，導(dǎo)致北京市無法查詢其他城市是否給申請(qǐng)人開過居留狀況證明，所以現(xiàn)在北京市只查驗(yàn)是否在北京因購(gòu)房開過居留狀況證明。

變相來說就是在現(xiàn)階段，境外個(gè)人只要能在各城市開出居留狀況證明，就可以在各城市都購(gòu)買一套住房。這就與國(guó)家的政策境外個(gè)人在境內(nèi)只能持有一套住房有出入了。

居留狀況證明辦理要求辦理人員提供材料如下：

A、外籍人（即持有外國(guó)公民護(hù)照，并持此護(hù)照以“工作”或“學(xué)習(xí)”簽證入境的外國(guó)公民）

本人護(hù)照原件及復(fù)印件；

國(guó)內(nèi)公證處出具的《護(hù)照譯文公證書》原件及復(fù)印件；

本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張；

在境內(nèi)工作的，提交本人《就業(yè)證》或《專家證》或《代表證》原件及復(fù)印件； 在境內(nèi)學(xué)習(xí)的，提交學(xué)校的在學(xué)證明原件及復(fù)印件；

本人住宿登記證明原件及復(fù)印件：

B、香港、澳門居民

本人《港澳人員來往大陸通行證》、《港澳居民身份證》原件、復(fù)印件；本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張；

本人住宿登記證明原件及復(fù)印件；

C、臺(tái)灣居民

本人《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》原件、復(fù)印件；

本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張；

本人住宿登記證明原件及復(fù)印件；

D、海外華僑

本人有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》原件及復(fù)印件；

本人駐在國(guó)長(zhǎng)期居留身份證件（即綠卡）原件、復(fù)印件；

國(guó)內(nèi)公證處出具的《長(zhǎng)期居留身份證件譯文公證書》原件及復(fù)印件；

本人近期免冠彩色淡藍(lán)色背景2寸照片2張；

本人住宿登記證明原件及復(fù)印件；

住宿登記證明如何辦理？

申請(qǐng)人在賓館、飯店、旅店、招待所、學(xué)校等企業(yè)、事業(yè)單位或者機(jī)關(guān)、團(tuán)體及其他中國(guó)機(jī)構(gòu)內(nèi)住宿，由留宿單位出具住宿登記證明；

申請(qǐng)人在中外居民家中、在中國(guó)的外國(guó)機(jī)構(gòu)內(nèi)住宿，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理住宿登記證明。

北京市出入境管理處地址？東城區(qū)安定門東大街2號(hào)（地鐵雍和宮站往東900米，二環(huán)內(nèi)），北京市公安局出入境管理處，聯(lián)系電話：84020101。

另：過戶前還需辦理《涉外審批》文件

辦理材料：

① 香港、澳門人員提供港澳人員來往大陸通行證、港澳居民身份證原件及復(fù)印件；

臺(tái)灣同胞提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證原件及復(fù)印件；

華僑提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照原件及復(fù)印件；

外籍人士提供護(hù)照及護(hù)照譯本公證原件及復(fù)印件；

② 賣方身份證復(fù)印件；

③ 產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件

辦理地址：西城區(qū)西外大街1號(hào) 西環(huán)廣場(chǎng)T2座17層9C室，聯(lián)系電話：58301736

第五篇：對(duì)外籍人士購(gòu)房申請(qǐng)貸款的規(guī)定（定稿）

外籍人士購(gòu)房申請(qǐng)貸款的相關(guān)操作規(guī)定

為規(guī)范外籍人士購(gòu)房申請(qǐng)貸款的操作程序，防范業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)與律師協(xié)商，并經(jīng)資產(chǎn)保全部出具法律意見，我部擬定了外籍人士購(gòu)房申請(qǐng)貸款的相關(guān)操作規(guī)定，現(xiàn)下發(fā)執(zhí)行，具體規(guī)定如下：

一、本規(guī)定所指的外籍人士，是指具有外國(guó)國(guó)籍或港澳臺(tái)地區(qū)居民身份且符合我行個(gè)人貸款對(duì)借款人準(zhǔn)入規(guī)定的自然人。

二、對(duì)外籍人士提供申請(qǐng)資料的規(guī)定。

1、身份證明文件，包括身份證、護(hù)照及入境簽證頁(yè)、中文姓名或姓名中文譯本，其中文姓名或姓名中文譯本必須在國(guó)內(nèi)公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)；

2、婚姻狀況證明文件，若已婚須提供配偶的身份基本情況；

3、外籍人士若委托他人簽署購(gòu)房合同、借款合同及相關(guān)文件的《授權(quán)委托書》（附件1）；

4、學(xué)歷證明、收入證明及資信證明；

5、外籍人士申請(qǐng)貸款所簽署的相關(guān)文件均應(yīng)在國(guó)內(nèi)辦理公證手續(xù)，其親屬在境外簽署的相關(guān)文件應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，并經(jīng)過我國(guó)駐當(dāng)?shù)卮笫桂^或領(lǐng)事館認(rèn)證，涉及香港特別行政區(qū)的，按照《中國(guó)委托公證人（香港）管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行；

6、外籍人士所提供的來自境外的資料，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，并經(jīng)過我國(guó)駐當(dāng)?shù)卮笫桂^或領(lǐng)事館認(rèn)證，涉及香港特別行政區(qū)的，按照《中國(guó)委托公證人（香港）管理辦法》的規(guī)定執(zhí)

行；

7、外籍人士所提供的資料為外文文本的，必須提供經(jīng)我部認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)翻譯的中文文本，并在國(guó)內(nèi)辦理公證；

8、外籍人士簽署借款合同必須辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證。

三、對(duì)外籍人士申請(qǐng)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1、能夠按照國(guó)內(nèi)公民的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核的外籍人士，須同時(shí)滿足以下必要條件：

（1）、提供我國(guó)公安部門出具的證明外籍人士具有合法居留身份的證明文件；

（2）、外籍人士須滿足在我國(guó)連續(xù)居住達(dá)一定時(shí)間、在中國(guó)國(guó)內(nèi)有合法穩(wěn)定職業(yè)及收入，并提供相應(yīng)證明文件；

2、對(duì)不符合第一款條件的外籍人士，必須提高審核標(biāo)準(zhǔn)，提高貸款成數(shù)，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)。

四、外籍人士購(gòu)房申請(qǐng)貸款必須在國(guó)內(nèi)指定聯(lián)系人，具體規(guī)定如下：

1、外籍借款申請(qǐng)人必須指定國(guó)內(nèi)聯(lián)系人，外籍借款申請(qǐng)人（或其授權(quán)委托人）和國(guó)內(nèi)聯(lián)系人均應(yīng)在國(guó)內(nèi)共同簽署《國(guó)內(nèi)聯(lián)系人確認(rèn)書》（附件2），《國(guó)內(nèi)聯(lián)系人確認(rèn)書》必須經(jīng)國(guó)內(nèi)公證機(jī)關(guān)公證；

2、國(guó)內(nèi)聯(lián)系人若為具有北京戶口的居民，必須提交身份證、戶口本、工作證明（附件3）、其所在單位加蓋單位公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；如聯(lián)系人為外地戶口，則必須為北京市常駐人口，并提供身份證、戶口本、暫住證、工作證明、其所在單位加蓋單位公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

五、以上規(guī)定于下發(fā)之日起執(zhí)行，遇有國(guó)家或總行相關(guān)政策或規(guī)定調(diào)整，遵照國(guó)家或總行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，本規(guī)定由個(gè)人業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)解釋。

個(gè)人業(yè)務(wù)部 2006年7月25日