第一篇：銀行按揭購房流程

銀行按揭購房流程

1.簽訂《意向登記協(xié)議書》并交付訂金

目前萬科在大連的在售樓盤：大連萬科城市花園。您可以先登錄我們的網(wǎng)站了解該項目的相關(guān)信息。在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商將依法向您明示或出示以下證書和文件：

《商品房銷售管理辦法》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《商品房買賣合同示范文本》

《業(yè)主臨時公約》

《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件

2.簽訂《預(yù)訂書》并交付定金

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理《預(yù)定書》簽訂并付定金（或?qū)⒁庀虻怯浗疝D(zhuǎn)為定金）：

身份證原件

意向登記協(xié)議書

《預(yù)定書》

3.交付首期房款

簽訂預(yù)定書后的10個自然日內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理簽約及首期款交付等手續(xù)：

?身份證原件；

?《預(yù)定書》原件；

定金收據(jù)原件。

備注：付款方式可采用銀行轉(zhuǎn)帳、刷卡等方式。

4.簽署《房地產(chǎn)買賣合同》

請您按所簽署的《預(yù)定書》規(guī)定的時間，簽署買賣合同時須提供以下資料：身份證原件

交款收據(jù)原件

《預(yù)定書》原件

5.辦理銀行按揭

簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的當(dāng)日，您需要準(zhǔn)備資料向銀行申請按揭。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；

年齡與按揭年限之和男性不超過70，女性不超過65（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源。

2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：

身份證、戶口簿，婚姻證明，首期款收據(jù)原件；

加蓋單位公章的收入證明一份，；

6．開始還款并領(lǐng)取銀行《還款計劃》

辦理銀行按揭并簽署《貸款合同》后，您需按銀行規(guī)定時間開始還款，并在接到銀行電話通知后憑身份證原件到按揭銀行領(lǐng)取《還款計劃》和回單。

7．辦理房屋交付手續(xù)

開發(fā)商在雙方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的地址和方式將《房屋交付通知書》及相關(guān)資料給您，并通知您到指定的地點辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。

注意事項:

費用按物業(yè)公司要求收取，具體見各樓盤《入住指引》

8．辦理《房產(chǎn)證》

按揭銀行委托中介機構(gòu)到房地產(chǎn)交易市場代辦《產(chǎn)權(quán)證》?！懂a(chǎn)權(quán)證》辦出后直接轉(zhuǎn)與按揭銀行作抵押。按揭付款客戶等付清房款后憑身份證到按揭銀行領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)證》。

民政局直接持戶口在戶籍所在地民政局辦理即可 在戶籍所在公安部門辦理相關(guān)證明 蕪湖縣世紀(jì)大道與延安東路交叉口（東湖公園對面）再走190米延安路商業(yè)街 向左電話:0553-8811491

第二篇：按揭購房流程

按揭購房流程

1、看樓并選購合適房屋

2、簽訂認(rèn)購書并交付定金

選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現(xiàn)場，簽署認(rèn)購書并付定金。注意事項提醒：

a.您在認(rèn)購前應(yīng)對我們提供的買賣合同示范文本及其補充約定、重要提示及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書等，對所認(rèn)購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境、進行充分了解確認(rèn)；

b.請您明確欲購房產(chǎn)的所有認(rèn)購方人員姓名后，方可在《認(rèn)購書》及《認(rèn)購書補充協(xié)議》上簽字。此兩份文件一經(jīng)簽署，所有內(nèi)容條款即時生效，不得更改。

c.購房手續(xù)均需購房者本人辦理，如需委托他人代辦，則需提供國家認(rèn)可的公證機構(gòu)出具的《公證委托書》。委托書內(nèi)容有固定的格式要求，請您向現(xiàn)場銷售代表索取《公證委托書》樣本，并請公證機構(gòu)照此開具委托書。

3、付清首期款并辦理按揭

簽訂認(rèn)購書后，請您按認(rèn)購書約定時間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續(xù)：

a.身份證原件

b.認(rèn)購書原件

c.定金收據(jù)原件

4、簽署《房地產(chǎn)買賣合同》

因簽署《房地產(chǎn)買賣合同》手續(xù)較多，請您在認(rèn)購書約定期限內(nèi)與銷售代表預(yù)約好時間，以確保合同簽署的順利進行。如您是聯(lián)名認(rèn)購，請于簽署《房地產(chǎn)買賣合同》前確定聯(lián)名各方所占份額（一經(jīng)簽署無法更改）。簽署《房地產(chǎn)買賣合同》時須提供以下資料：

a.身份證原件（港澳臺人士還須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證；外籍人士提供護照和簽證）；b.房款收據(jù)原件；

c.認(rèn)購書及補充協(xié)議原件；

d.港、澳、臺及外籍人士按政府規(guī)定需交納買賣合同公證費。

備注：合同簽署后還須由發(fā)展商提交國土局辦理合同備案手續(xù)，完成后房地產(chǎn)買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結(jié)清貸款后返還。

5、辦理銀行按揭手續(xù)

按揭購房注意事項：

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

a.年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內(nèi)人士（含港澳臺）；

b.年齡與按揭年限之和，男性不超過65，女性不超過60（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；

c.具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源；

d.具備符合銀行要求的資產(chǎn)/收入證明文件，并且具備良好的個人資信狀況。

2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：

a.身份證、認(rèn)購書、首期款收據(jù)原件；

b.加蓋公司公章的收入證明原件一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；

c.銀行要求的其他資料：業(yè)主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對帳單、其它房產(chǎn)證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。

3、辦理銀行按揭手續(xù)需交納以下稅費：

注：以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考。

6、開始供款并領(lǐng)取按揭合同

您與銀行簽署《按揭合同》后，銀行將向國土局提交抵押登記申請，完成后即通知您領(lǐng)取按揭合同。具體按揭扣款時間以所在銀行通知為準(zhǔn)。

按揭購房流程：

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

辦理按揭貸款時您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

相關(guān)法律知識：

按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物

? 本文介紹了二手房按揭貸款流程問題

我們都是外來打工的，多年的積蓄都買不起一套商品房，只好買套二手的，然后進行按揭貸款，請問律師，我想知道二手房按揭貸款流程是如何的?

中顧網(wǎng)律師解答：

二手房按揭貸款流程：

購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；緱l件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。

公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸款的額度為房屋評估價的70%，公積金貸款不足的部分可進行商業(yè)性貸款，最長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評估價的70%，最長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價結(jié)果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。

申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行 放款。

申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估 簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證 買保險 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行放款。

正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。相關(guān)法律知識：

按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

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51泰安購買二手房按揭貸款的程序與要求

一、借款人條件：

1。年齡18—60周歲，具備完全的民事行為能力。

2.具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好，具有還款能力。

3。購買能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶的二手房。

4.首付款不低于總房價的百分之二十。

5。以過戶后二手房或其它房屋作為抵押。

二、抵押房屋：

1。抵押靈活，抵押的房產(chǎn)可以是住宅，也可以是商業(yè)用房和商住兩用房。產(chǎn)權(quán)人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。

2.住宅房齡不超過15年，地段好，借款人資質(zhì)優(yōu)良可放寬至20年；商業(yè)用房（含商住兩用房）房齡不超過10年。

三、貸款的金額：

1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可貸8成；90平方米以上，最高可貸7成。

2。以商業(yè)用房抵押，最高可貸5成。

3。以商住兩用房抵押，最高可貸5.5成。

四、貸款期限：

1。抵押房屋為住宅的，最長貸款期限為30年。

2。抵押房屋為商業(yè)用（含商住兩用房）房的，最長貸款期限為10年。

3。貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。

五、貸款利息；

1。購買首套住宅，人民銀行基準(zhǔn)利率最高可下浮百分之三十。

2。購買商業(yè)用房（含商住兩用房），人民銀行基準(zhǔn)利率上浮百分之十。

六、申請個人類借款需提供的材料：

1。申請人夫妻雙方的身份證件復(fù)印件各兩份、戶口本復(fù)印件各二份。

2?；橐鰻顩r證明：結(jié)婚證/未婚證明/離婚證明復(fù)印件二份。

3。收入證明；穩(wěn)定的工資收入證明/必要的其它補充材料。

4。個人借款業(yè)務(wù)申請表一份。

泰安市順昌房地產(chǎn)銷售公司辦理房地產(chǎn)抵押貸款、房屋按揭、二手房貸款迅速、快捷、簡便、安全、可靠！

貸款電話：0538-8226851 聯(lián)系人：馮麗麗

泰安市順昌房地產(chǎn)二手房貸款

面向本地區(qū)中、小企業(yè)及個人購房，從事二手房抵押貸款、銀行按揭、投資置業(yè)顧問服務(wù)，公司與各大銀行(工行、農(nóng)行、建行、中行、中信、郵政儲蓄銀行、)內(nèi)部通過綠色服務(wù)通道長期友好合作，并建立了牢固密切的合作關(guān)系，雙方通過不斷的業(yè)務(wù)往來，形成了良好的信譽關(guān)系。公司成立于 1985年，注冊資金800萬元，公司成立至今，已成功為廣大客戶解決了購房資金上的困擾。如果你急缺資金而通過其他途徑都無法解決買房、購房、置業(yè)問題,那我們公司將以誠摯熱情、顧客至上、迅速快捷的服務(wù)理念盡快為你貸到你所需要的款子.聯(lián)系電話：0538-8226851 8255718

一、放貸對象:【個人】男性：65歲以下，女性：60歲以下，（1）個人住房貸款最長期限30年（2）個人商業(yè)用房貸款期限最長10年

抵押、擔(dān)保、方便、快捷、保密.1：個人貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-50萬),期限1-30年,貸款利率:月利率(執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn))。

要求:(A)有合法的身份：需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話。

要求:(B)穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、償還本息的能力：公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款。

（Ｃ）有合法有效的購房合同、協(xié)議及貸款銀行要求的其他證明文件（Ｄ）有足夠的滿足貸款行要求的自籌資金 作為首付款

（Ｅ）能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保

2：企業(yè)貸款:放貸額度(10萬-100萬)，期限(1-3年)貸款利率：月利率(執(zhí)行銀行規(guī)定利率)。

要求:(A)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,組織機構(gòu)代碼證及法人代表身份證的復(fù)印件。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款，最快1小時以內(nèi)下款。

3：個體戶貸款:放貸額度(10萬-50萬),期限(1-5年)貸款利率:月利率（執(zhí)行銀行規(guī)定利率）

要求:(A)工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，及身份證的復(fù)印件。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進行核實后可在30分鐘內(nèi)給予客戶肯定回答是否批款。

4：大學(xué)生貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-10萬),期限1-3年,貸款利率:月利率(優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn))。

要求:(A)需提供本人有效證件(如身份證，學(xué)生證，畢業(yè)證)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款。

二、貸款優(yōu)點：

1、還款方式優(yōu)化（按季度還息，到期還本）；

2、借款用途不限；

3、貸款額度大，下款時間快，流程短；

4、可提前還貸，無違約金；

5、貸款期限長，手續(xù)快速、簡便；

6、如貸款辦理不成功不收取客戶任何費用；

7、受理時間;上午8;00-下午17:00.節(jié)假日不休息；

三、貸款流程:

客戶提出申請------》對提交材料進行核實------》為客戶打好貸款申請表------》雙方簽訂合同------》發(fā)放貸款

泰安市順昌房產(chǎn)貸款咨詢電話：0538-8226851馮麗

泰安買房落戶所需材料

1.所購房屋的房產(chǎn)證原件、復(fù)印件

2.接受落戶單位的介紹信

3.計劃生育證明

4.落戶申情書

5.戶口原單位同意遷出證明

6.身份證原件、復(fù)印件

7.原戶口本原件、復(fù)印件

8.在泰安市泰山區(qū)購買50平方米以上面積的房屋，具有大市房產(chǎn)證

9.自己向所購買房屋所在地的社區(qū)、街道居委會提出申請，并經(jīng)街道居委會或所在社區(qū)批準(zhǔn)。

第三篇：購房按揭流程

購房按揭流程

1、交定金（一周內(nèi)簽合同交首付）

簽合同準(zhǔn)備資料：1）首套房證明（大埔房管局開?。?/p>

2）夫妻雙方身份證

3）戶口本

4）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證）

5）個人征信證明（中國人民銀行開取，大埔在煙草那個十字路口）

2、簽合同（按揭需要夫妻雙方必須到場）

3、五虎山行政辦事大廳國土窗口進行身份證掃描，宗地圖登記（回執(zhí)拿回售樓部）

4、地稅局交契稅（稅票紅單拿回售樓部）

銀行+組合按揭按揭部分

5、評估所進行房產(chǎn)評估（老房管局旁，供電局背后）

6、銀行按揭客戶到銀行辦理按揭（準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、半年內(nèi)銀行流水）

公積金按揭部分

7、房產(chǎn)證辦理出來第一時間拿房產(chǎn)證復(fù)印件到公積金中心辦理 公積金按揭準(zhǔn)備資料：1）夫妻雙方身份證

2）戶口本

3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證）

4）廣東省購房發(fā)票原價及復(fù)印件2份

5）首套房證明（大埔房管局開?。?/p>

按揭資格判定

銀行按揭

首付三成，按揭七成

1、沒有按揭過房產(chǎn)

2、只按揭過一套已還清的房產(chǎn) 首付四成，按揭六成（建行）

1、有一套正在按揭的房產(chǎn) 首付六成，按揭四成（建行）

1、按揭過2套房產(chǎn)已還清 一次性

1、按揭過2套未還清

2、按揭過2套以上房產(chǎn)

公積金按揭

首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性

第四篇：購房流程及按揭培訓(xùn)（精選）

購房流程及按揭培訓(xùn)

一、購房流程14步

1、選擇房號，確認(rèn)購買意向（核對銷控，計算價格）

2、繳納定金，并簽《商品房認(rèn)購書》（認(rèn)購書為一式三份。同時讓按揭客戶繳納《城市房屋所有權(quán)登記費》，住宅80，店面550.一次性和分期客戶不用繳納）

3、這期間，財務(wù)去銀行和房管解壓該房源（了解“在建解壓”）

4、認(rèn)購后7天內(nèi)簽署《商品房買賣合同》

5、核對《信息確認(rèn)單》，并根據(jù)此單在網(wǎng)上打印三份合同（信息確認(rèn)單有四重確認(rèn)。銷售人員、經(jīng)理、財務(wù)和客戶）

6、客戶繳齊首付款或余款，并簽署《商品房買賣合同》（同時收回“認(rèn)購書”）

7、送合同到開發(fā)商和物業(yè)蓋章。

8、送合同到房管局備案

9、備案完成后，送預(yù)購商品房預(yù)告登記。

10、房管局頒發(fā)《商品房預(yù)告登記證》

11、憑合同正本到地稅局開正式購房首付款或全款發(fā)票（以后客戶憑收款收據(jù)換取正式發(fā)票）

12、準(zhǔn)備按揭材料，到合作銀行辦理按揭（夫妻雙方必須一同去銀行面簽）

13、客戶簽署銀行按揭合同（某些銀行要繳納保險費，大城市還有律師費）

14、商品房封頂后銀行放款

二、認(rèn)購流程詳解

認(rèn)購過程：

? 向現(xiàn)場銷售人員咨詢樓盤詳細(xì)信息，選擇認(rèn)購房號；

? 閱讀銷售現(xiàn)場公示的相關(guān)證件、合同草稿件等；

? 咨詢按揭事宜，選擇合適的付款方式。交納定金并簽署《商品房認(rèn)購書》。認(rèn)購所需資料及費用：

備注：

1、為避免銷售人員的口誤，樓盤相關(guān)信息及買賣雙方的權(quán)利義務(wù)均以《商品房買賣合同》為準(zhǔn)，請您提前閱讀銷售現(xiàn)場公示的合同樣本。

2、請您仔細(xì)閱讀銷售現(xiàn)場的公示牌。

3、您簽訂《認(rèn)購書》并交納定金后，如果違反《認(rèn)購書》的相關(guān)約定，定金將不予以退還。

4、如果您選擇按揭等貸款方式付款，請您務(wù)必索要《資料及費用明細(xì)表》，以便提前準(zhǔn)備，正常簽約。

三、簽約流程詳解

簽約過程

1、在《認(rèn)購書》約定的期限內(nèi)與銷售人員聯(lián)系，提前預(yù)約辦理簽約手續(xù)的時間

2、到銷售現(xiàn)場交納首期款或全款及相關(guān)費用。

3、簽署《商品房買賣合同》及相關(guān)附件。

需簽署或移交文件明細(xì)

簽署：預(yù)告登記相關(guān)文件及公司要求的其它文件

移交：收入證明、《個人公積金（組合）貸款申請表》、《住房提取住房公積金申請表》、《公

積金支取申請書》等。

返還客戶資料

一般只有首付款或余款收款收據(jù)

四、商業(yè)按揭材料

辦理按揭所需提供資料明細(xì)（根據(jù)個人情況將有所變化）

1、借款人及配偶身份證復(fù)印件

2、借款人及配偶戶口本復(fù)印件（包括首頁、本人頁、變更頁）

3、借款人及配偶婚姻狀況證明復(fù)印件（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書，如借款人是未婚，需簽署未婚聲明和提供民政局出具的未婚證明）

4、借款人收入證明原件

5、首付款發(fā)票復(fù)印件

6、受理銀行銀行卡

7、營業(yè)執(zhí)照、資產(chǎn)證明、其它房屋所有權(quán)證復(fù)印件、銀行存單及流水帳單等。（用于月供過

萬的證明文件）

8、查房管證明，“認(rèn)房”

由公司提供的其它材料

1、合同正本及復(fù)印本

2、預(yù)告登記證

3、首付款正式發(fā)票

4、合作銀行要求提供的其它文件

五、按揭常識

商鋪、車位按揭

1、貸款最長年限：10年；

2、貸款額度：最多為房款的50%；

3、利率上浮10%；

4、商鋪、車位不可以使用公積金；

5、商鋪按揭很多情況需要提供資產(chǎn)證明；

6、兩者不限購不限貸。

住宅按揭

1、第一套首付30%，基準(zhǔn)利率；

2、第二套60%，利率上浮10%；

3、第三套及以上不允許貸款，必須一次性付款。

4、大泉州以外的客戶需提供在泉州一年以上的納稅證明、社保證明。

5、相關(guān)政策常變動，請注意關(guān)注。

公積金

1、對象：本市按月足額繳交住房公積金（申請貸款前12個月連續(xù)繳交）購買自住普通住房的職工。

2、購買別墅、店面、商場、車庫車位以及房屋裝修，均不可申請住房公積金貸款。

3、公積金的信用要求比商業(yè)貸款嚴(yán)格很多。如信用卡逾期還款等。

4、貸款額度：單職工40萬，雙職工60年。

5、期限限制：最長20年。借款人的年齡與申請貸款年限之和不得超過其法定退休年齡。男

60，女55？.借款申請人均有繳納公積金的，貸款年限可以按共同借款人的最高期限計算。

在提供有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的子女承擔(dān)連帶還款保證責(zé)任的前提下，其貸款期限可適當(dāng)延長到法

定退休年齡后5年。

6、購房夫妻在婚姻存續(xù)期購買自住用房時，可動用雙方父母的公積金抵交放款或償還公積

金貸款，但要提供關(guān)系證明。

7、合同中夫妻雙方僅有一方簽名備案，且未繳納公積金的，其有繳納住房公積金的配偶同

意作為共同借款人，可同意申請辦理公積金貸款。

8、已辦理過住房公積金貸款的職工，全部還清原有住房公積金貸款本息滿6個月后，就可

重新按規(guī)定用途申請住房公積金貸款。如借款人及配偶全部用自有資金提前結(jié)清公積金貸

款，且結(jié)清前一年（滿12個月）未動用雙方結(jié)存的住房公積金，可不受結(jié)清時間限制，再

次購房時，可提取抵交房款并申請辦理住房公積金貸款。

9、提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件，直系親屬提取需提供戶口

簿或所在地派出所出具的關(guān)系證明原件及復(fù)印件。

10、住房公積金繳交基數(shù)為各員工上一平均工資。繳交比例控制在雙方各5%~15%之

間。

11、和女友一起買房子，暫未領(lǐng)證，不可以一起公積金貸款？（房子是兩人的產(chǎn)權(quán)，且在本市都有繳交住房公積金）

12、跨地區(qū)可以提取住房公積金抵扣房款或償還貸款，但是不可以貸款。例子：請問，我公積金是泉港交的，戶口也是那的，想在江蘇或河南買房，能提取跟貸款嗎？

13、公積金可以每年提取一次償還住房商業(yè)按揭貸款。

14、農(nóng)村或外地戶口在與單位解除勞動關(guān)系后，可以提取住房公積金余額，否則需購房或到

法定退休年齡才可以提取。

15、如果是首付交齊后，貸款辦理前提取住房公積金的，可以提取余額的80%抵扣房款。

16、公積金貸款需在自行還貸滿2個月后，才可以申請逐月沖還貸。

17、如果近期內(nèi)有提前過公積金，那么需距離上一次提取公積金滿12個月后，方可申請公

積金貸款。

18、公積金貸款提前還款結(jié)清后，結(jié)清日期后的利息不計算在內(nèi)。

六、公積金貸款辦理要件

1、《個人住房(組合)貸款申請表》（月收入欄嚴(yán)禁涂改）。

2、借款人及配偶或子女（如子女提供收入擔(dān)保的）提供身份證原件及復(fù)印件；

3、借款人婚姻狀況證明；

?（1）借款人已婚的，應(yīng)提供身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；未婚或喪偶提供身份證、戶口所在地?zé)o婚姻登記證明（1個月時效）、戶口簿的原件及復(fù)印件及2張近期一寸

照片；

?（2）借款人離婚的，應(yīng)提供身份證、戶口所在地?zé)o婚姻登記證明（1個月時效）、離婚證（由法院判決離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供《法院的離婚判決書》和《法

律文書生效證明》、由法院調(diào)解離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供《法院的民事調(diào)解

書》和《法律文書生效證明》）、戶口簿的原件及復(fù)印件及兩張近期一寸免冠近照）；

4、借款人及配偶/子女戶口本原件及復(fù)印件（集體戶提供戶主頁）；

5、借款人家庭收入不足的，需另提供擔(dān)保人（父母或子女）的收入證明；

6、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)或發(fā)票聯(lián)原件及復(fù)印件（購買首套且建筑面積在90平方米

（含）以下住房的，提供20%的首付款發(fā)票；購買第二套住房的，應(yīng)提供50%的首付款發(fā)

票）；

7、借款人及配偶/子女的個人信用報告原件（如出現(xiàn)經(jīng)調(diào)查確認(rèn)為非惡意逾期的，并且逾期

金額均已還清的，可予以辦理貸款，但應(yīng)提供經(jīng)辦銀行出具的非不良客戶確認(rèn)單、還款對賬

單、逾期還款原因說明書和按時足額還款保證聲明書）；

8、商品房買賣合同原件及復(fù)印件；

9、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件；

11、借款人子女或父母身份證件及連帶任保證函（經(jīng)濟收入不足或申請延長貸款期限時使

用）；

12、2011年3月1日后簽訂購房合同并辦理網(wǎng)上登記備案（或房屋預(yù)告登記證明）的，提

供購房職工及配偶/子女住房公積金繳存所在地及購房所在地房地產(chǎn)主管理部門（包括房屋

登記機構(gòu)）出具的購房職工家庭住房情況書面查詢結(jié)果證明。不能出具購房職工家庭住房情

況書面查詢結(jié)果證明的，應(yīng)提供購房職工及配偶/子女出具的家庭住房實有套數(shù)書面誠信保

證書。（“查房管”）

13、管理中心要求提供的其他證明或材料。

購買商品房提取要件：

1、購買商品房需貸款的提供經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案的購房合同原件及復(fù)印件，總房款30%的首付款發(fā)票原件及復(fù)印件,售房單位名稱、帳號及開戶銀行。

2、購買商品房不需貸款的可憑購房合同及全額交款發(fā)票原件及復(fù)印件在一年內(nèi)提取一次，或可憑產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅發(fā)票原件及復(fù)印件提取一次（期限在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證登記日期一年內(nèi)）。

七、泉州公積金3.1新政詳解

1、取消現(xiàn)有《職工購建住房提取住房公積金申請表》、《職工提取住房公積金償還住房按揭

貸款申請表》、《泉州市住房公積金（住房補貼）轉(zhuǎn)移通知書》、《泉州市住房公積金（住房補

貼）支取申請書》等提取類表格，貸款方面，也將取消《個人住房（組合）貸款申請表》、《收入證明》、《抵押聲明》等三張表格，逐月提取還貸表格也進行了一定程度的改進。新業(yè)

務(wù)申請表格精簡成果明顯，完成大縮身。合并后，僅存《泉州市住房公積金（住房補貼）

提取/轉(zhuǎn)移申請書》、《個人住房（組合）貸款申請表》、《泉州市住房公積金管理中心逐月提

取住房公積金還貸申請表》、《泉州市住房公積金管理中心逐月提取住房公積金還貸變更申請

表》。推行后，申請人僅辦理提取或貸款業(yè)務(wù)只需填寫9-30處不等。四張表格由申請人自行

填寫合計65處，同舊表格相比，共計減少填寫92處。

特別提醒：收入證明取消，合并在《個人住房（組合）貸款申請表》里，一式兩份。這張

申請表要到配偶或子女單位蓋章。

2、使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，90㎡以下的，貸款首付比例不得低

于20%；90㎡以上的，貸款首付比例不得低于30%。

3、第二套公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)在人均住房面積低于泉州市平均水平（按47.4㎡的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）的繳存職工家庭，且僅用于購買改善居住條件的普通住房。首付不得低于

50%，利率上浮10%。

4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。

5、繳存職工在泉州內(nèi)已購買非普通住房或現(xiàn)有住房面積超過144㎡(不含）以上，再次購買

第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。

6、公積金貸款時，需提供家庭住房情況查詢書面結(jié)果證明。

7、“認(rèn)貸”可到受托銀行或公積金中心查詢。

8、“認(rèn)房”需帶上合同復(fù)印件（不需備案）到受托銀行查詢。

9、公積金二套首付50%，可以先只繳30%，然后提取20%充首付。公積金一套首付20%的（90㎡以下）要提供“認(rèn)房認(rèn)貸”，首套書面證明才可以提取公積金。

10、貸款額度由公積金中心按貸款人收入認(rèn)定。若收入不足，可提供房屋租賃證明（租賃稅

票），直系親屬收入證明作為補充。

公積金首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

有以下兩種情況：

1、購買者及配偶名下均無購房記錄，先使用公積金貸款購買首套普通自住房。90㎡以下，首付20%的條件：家庭住房套數(shù)書面查詢結(jié)果證明其為所購房為首套住房；在人民銀行個

人征信系統(tǒng)和公積金管理系統(tǒng)中，查詢購房者及配偶無其它公積金住房貸款記錄。如為滿足

上述條件，首付為30%，即使是90㎡以下住房。

2、該家庭僅有一套普通住房且無公積金貸款記錄，首次使用公積金貸款購買普通住宅，也

可以定為首套公積金貸款，但是首付比例不得低于30%，即使是90㎡以下住宅。

公積金第二套、第三套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

第二套：已使用1次公積金貸款，并已結(jié)清，且將購買的住房面積在144㎡以下。首付比例

不得低于50%，利率上浮10%。

第三套：家庭已有兩套住房，不論是否有申請過住房公積金貸款，或已經(jīng)有2次及以上住房

公積金貸款申請記錄，皆認(rèn)定為第三套，不能申請公積金貸款。

泉州“限時辦理制度”

1、辦理住房公積金繳存登記、變更或者注銷繳存登記，凡表冊等要件齊全，馬上辦理；對

要件不齊全的，給予指導(dǎo)和咨詢。

2、申請住房公積金提取、轉(zhuǎn)移，自受理申請之日起3個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取、轉(zhuǎn)移或者

不準(zhǔn)提取、轉(zhuǎn)移的決定并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

3、申請住房公積金緩交，要件齊全的，管委會批準(zhǔn)后3個工作日內(nèi)給予審核。

4、受理查詢住房公積金帳戶及核對余額，及時給予查詢、答復(fù)；查詢和核對如需追溯往年的，自受理之日起5個工作日內(nèi)給予答復(fù)。

5、申請住房公積金貸款，凡符合貸款對象和條件且有關(guān)證明材料齊全的，自受理申請之日

起10個工作日內(nèi)給予審批。

第五篇：銀行按揭流程

銀行按揭流程 以上銀行按揭流程是以中國建設(shè)銀行為標(biāo)準(zhǔn)，每個銀行都會有相對的標(biāo)準(zhǔn)。

一、鏈接表

打印內(nèi)容：

1、個人住房清單打印 1份

2、新面談記錄打印 1份

3、房屋價值確認(rèn)書打印 2份

4、合同一式三份，并且雙面打印

5、空白合同不用打印

6、法律性文件審查表打印 2份

7、用章審批單打印 1份

二、完整的一套資料包涵的內(nèi)容

A、房地產(chǎn)抵押登記申請書（白色本子）

順序：

1、個人貸款支付憑證（簽字時銀行提供）

2、個人抵押貸款房屋綜合保險投保單1份（簽字時銀行提供）

3、委托書（簽字時銀行提供）

4、建設(shè)銀行法律性文件審查表與后督表一式兩份

5、用印審批單1份

6、身份證復(fù)印件1份

7、戶口本（首頁、戶主、本人）復(fù)印件1份

8、結(jié)婚證復(fù)印件1份

9、房屋價值確認(rèn)書1份

10、委托書及受托人身份證（如有委托人的）

11、售房方意見。

B、中國建設(shè)銀行個人住房貸款貸前資料（深藍(lán)色本子）

順序：

1、個人住房貸款業(yè)務(wù)報批材料清單 1份

2、個人信用報告（銀行提供）

3、信用明細(xì)信息（銀行提供）

4、新面談記錄1份

5、身份證復(fù)印件1份

6、戶口本（首頁、戶主、本人）1份

7、結(jié)婚證1份

8、個人收入證明原件1份

9、存折或卡流水帳1份

10、進帳單、收據(jù)復(fù)印件（包括首付款、定金）

11、房屋價值確認(rèn)書1份

12、購房合同

13、委托書及受托人身份證（如有委托人的）

三、程序：

? 收集材料

? 銀行面談

? 銀行審核

? 房地產(chǎn)交易中心抵押

? 銀行放款

A、收集材料

? 身份證

? 戶口本

? 結(jié)婚證（離婚證）

? 收入證明

? 銀行流水帳

? 首付證明

? 購房合同

1、身份證：

（1）借款人及配偶身份證復(fù)印件兩份，軍官提供軍官證，港澳同胞提供居住地合法身份證、回鄉(xiāng)證，臺灣居民應(yīng)出具通行證，外國公民應(yīng)出具護照，有委托人的加委托人身份證一份。

（2）注意檢查身份證是否過期，特別是臨時身份證。

（3）身份證復(fù)印要清楚，新的身份證要復(fù)印雙面。

2、戶口本

（1）核對是否戶口已遷出，是否有曾用名，曾用名寫的位置是否正確，名字是否與身份證一致。

（2）核對身份證號碼是否與身份證上的一致。

（3）同時復(fù)印首頁、戶主頁和本人頁。

（4）屬于集體戶口的，要到戶口所在地開戶籍證明。

3、結(jié)婚證（離婚證）

（1）核對名字、出生年月、身份證號碼是否與身份證及戶口本的一致。

（2）離婚的，戶口本婚姻狀況處要改為離婚。

（3）公章是否清楚。

總之，身份證、戶口本和結(jié)婚證要三證一致。

4、收入證明

（1）必須是原件，不能是傳真件或復(fù)印件，并不能涂改。

（2）要蓋單位公章，不能是專用章或部門章（人事部門除外）。

（3）要與流水賬所在地一致。

（4）聯(lián)系人不能寫本人，聯(lián)系電話寫單位固定電話。

（5）客戶是個體戶或企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明近6個月。

（6）收入證明中的工作年限和工作職位都要與年齡、學(xué)歷等相協(xié)調(diào)。

（7）如貸款較大并有額外收入如房屋租賃收入（提供租賃合同）、參股證明等可以證明是額外收入的材料。

5、流水賬

（1）至少提供近6個月的；

（2）客戶訂房時就應(yīng)問其有無流水賬，沒有的就要積累；

（3）最好提供夫妻雙方的；

（4）流水賬要原件，并有卡號和名字，加蓋銀行業(yè)務(wù)章。沒有名字的，貼上回執(zhí)單。存折直接復(fù)印。

（5）如客戶流水賬較少的，提供至少3個月的工資表，工資表包括其他員工工資，并加蓋單位公章。

6、進帳單和收據(jù)

（1）進帳單和收據(jù)的金額要與合同一致，不一致的，寫清原因，并加蓋公章。

（2）進帳單和收據(jù)的名字、房號必須與合同一致。

其他要素：

1、戶籍證明：

適用情況：

屬于集體戶口的；

當(dāng)戶口本上名字或號碼與身份證上的不一致時。

2、公證委托書

適用情況：

屬于夫妻的，一方委托另一方；夫妻雙方委托第三方的；借款人未婚或離婚而委托第二方的。

（1）婚姻狀況要在公證范圍內(nèi)，已婚、未婚和離婚的都應(yīng)該說明。代理人不得代委托人聲明婚姻狀況。

（2）在公證書要表明是以誰的名義買房，否則就寫夫妻兩人的名字。

（3）公證內(nèi)容要明確，不能多公證或少公證。

（4）公證書內(nèi)容要清楚，必要元素如項目名稱、地址、房號等要表達(dá)得十分準(zhǔn)確，不得出現(xiàn)錯別字，不得涂改。

3、客戶是部隊的未婚的，提供兩份未婚證明原件。

B、銀行面談

1、面談時要求客戶帶上所有證件及首付證明原件；

2、客戶經(jīng)理打好信用報告方可面談；

3、面談時要準(zhǔn)備好銀行應(yīng)該提供的材料：信用報告、委托書、保險單及放款憑證；

4、簽字（結(jié)婚的客戶夫妻雙方都要簽）

抵押登記申請書——購房人在“抵押人”處簽，共同借款人在“共有人”處簽。購房人是兩個人的，兩人都在“抵押人”處簽。不用寫上日期。

放款憑證——雙方在“借款人”處簽，不用寫上日期。

保險單——在“投保人”處簽，不用寫上日期。

委托書——購房人在“抵押人”處簽，共同借款人在“共有人”處簽。購房人是兩個人的，兩人都在“抵押人”處簽。不用寫上日期。

中國建設(shè)銀行個人住房貸款貸前資料（深藍(lán)色本子）

購房人在“申請人”處簽，共同借款人在“共同申請人”處簽。購房人是兩個人的，兩人都在“共同申請人”處簽，并寫上當(dāng)天日期。

借款合同一式三份——雙方在第25頁空白處簽，在最后一頁第一行“借款人或授權(quán)代理人”處簽，及在在最后一頁“抵押人或授權(quán)代理人” 處簽。

以上有委托代理人的情況，均在需簽字的地方簽上借款人名字，并在后面加上括號，簽上代理人名字。

C、銀行審核

1、按照前面的要求，符合一套完整資料后（主要看個人住房貸款貸前資料），裝訂好，交給客戶經(jīng)理?？蛻艚?jīng)理將資料錄入電腦并提交審核。

2、銀行審核通過后，就有一份審批單，按照審批單要做合同。

抵押申請書——將所缺內(nèi)容填寫完整（看樣本），抵押權(quán)人蓋章、法人簽字；

委托書——填上合同號（文件袋封面寫有）及日期（與審批單一致，以下一樣）；

保險單——填上日期；

法律性文件審查表與后督表——填好合同號和項目名稱，并給客戶經(jīng)理簽字；

用印審批單——寫上客戶名稱及發(fā)往單位，并給客戶經(jīng)理簽字；

售房方意見——填上日期，售房方蓋章、法人簽字

借款合同——封面填好合同號、雙方借款人及建行名稱，在26頁上填寫是第幾套房（合同號中011表示第一套，115表示第二第三套）及貸款日期，在27頁上填寫利率情況（審批單上有），在28頁要填寫開立建行的帳號及每個月還款額（審批單上有），在最后一頁填上客戶簽字的日期。

填寫好上述材料后，給客戶經(jīng)理把該簽的字簽完整后，放到后督處審核。后督處審核完成后，送到房貸部經(jīng)理處簽字。經(jīng)理簽完后，送至蓋章處蓋章，之后送至辦理抵押負(fù)責(zé)人處，負(fù)責(zé)人將材料整理好，送房地產(chǎn)交易中心抵押。

程序：資料合格——客戶經(jīng)理錄入——提交——審批——做合同——后督審核——部門經(jīng)理簽字——蓋章

——抵押負(fù)責(zé)人整理——交易中心抵押。

D、房地產(chǎn)交易中心抵押

提供的一套材料：借款合同一份、抵押申請書、委托書、價值確認(rèn)書、售房方意見、備案合同、客戶資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、授權(quán)委托書、代理人身份證）。

一般7—10個工作日后，房地產(chǎn)交易中心出單，出單后抵押權(quán)人（開發(fā)商）到交易中心領(lǐng)單，并到指定的銀行交80元/戶的抵押登記費。交完費用后，將單據(jù)交至銀行抵押負(fù)責(zé)人（張紅娟）處，張紅娟到交易中心領(lǐng)取《抵押登記證書》并復(fù)印一式三份，交給放款人放款。

程序：抵押——出單——交費——領(lǐng)證——放款。

E、銀行放款

放完款，等材料整理后，到房貸部材料處取放款單，紅色一聯(lián)拿回給開發(fā)商，并拿一本借款合同，抵押權(quán)證書復(fù)印件及放款憑證給客戶。

公積金貸款情況：

1、公積金貸款的客戶要自行到公積金中心辦理（提供首付款發(fā)票、備案合同、保證金賬號、五證等材料），辦理完成后公積金中心將資料轉(zhuǎn)到銀行，銀行做好合同后通知客戶到銀行簽字。

2、客戶簽字后，我們到公積金負(fù)責(zé)人處將借款合同、備案合同復(fù)印件及抵押申請書拿回來給開發(fā)商蓋章，并要求法人在借款合同上簽名，不得使用簽章。

3、蓋好章簽好字后，將合同放回公積金負(fù)責(zé)人處。

程序：到公積金辦理——銀行做合同——客戶簽字——開發(fā)商蓋章簽字——后督審核——經(jīng)理簽字——蓋章——抵押負(fù)責(zé)人整理——交易中心抵押。

抵押的一套材料：借款合同一份，備案合同復(fù)印件、價值確認(rèn)書、委托書、客戶資料。

注意事項：公積金貸款的房屋價值以公積金中心的評估價值為準(zhǔn)，貸款數(shù)額及貸款年限以公積金中心最好確定為準(zhǔn)，不足的部分由個人補足。