第一篇：北京限購令之后買房已成奢望

2月16日下午4時(shí)許，“網(wǎng)絡(luò)上出新聞了，你趕緊去看看。說是外地人沒有五年納稅證明的就不讓買房了?！币粋€(gè)同事喊道。一時(shí)間，辦公室炸開了鍋。像陳靜一樣，她的不少同事都是剛工作沒幾年的外地人。在北京一家影視制作公司上班的陳靜看了看網(wǎng)頁上的新政，“立馬兒連手里的活都不想干了”。

根據(jù)北京市政府出臺(tái)的落實(shí)新“國八條”的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，今后外地人購房需提供五年以上納稅證明。想到還要繼續(xù)在北京租房，不斷地搬家，特別是那細(xì)碎的打包過程，陳靜顯得分外沮喪。

下午6點(diǎn)半左右，進(jìn)一步的消息更是把陳靜拋到了心情的谷底。一位經(jīng)紀(jì)人打電話告訴她，“沒有五年納稅證明的人最好今天晚上12點(diǎn)以前完成網(wǎng)簽，否則就很可能過不了戶了?！标愳o本以為這個(gè)細(xì)則到執(zhí)行，還會(huì)有個(gè)緩沖期，但她錯(cuò)了——新政的執(zhí)行非常迅速，隔天就開始正式執(zhí)行。

直到16日深夜12點(diǎn)，北京大小中介都在加班幫一些可能會(huì)被政策擋在購房大門之外的購房者趕做網(wǎng)簽，大家都在爭搶綠燈變紅之前的分分秒秒。當(dāng)天，北京市二手房網(wǎng)簽量達(dá)2057套，比前一天暴漲了149%。

2月17日，朝陽區(qū)石佛營的交易大廳已經(jīng)張貼了要求申報(bào)《家庭購房申請表》、《購房承諾書》的通知。通知規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)協(xié)同有關(guān)部門在五個(gè)工作日內(nèi)，對購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。咨詢臺(tái)前站滿了面目焦灼的咨詢者。

2月17日上午12點(diǎn)半，陳靜的同事接到一家中介經(jīng)紀(jì)人的電話，對方來核實(shí)其是否符合購房資格。當(dāng)經(jīng)紀(jì)人聽到這位同事的丈夫是北京戶口時(shí)，就立刻以非常激動(dòng)的語氣說：“太好了，那我就接著幫您看房了?！睋?jù)這位經(jīng)紀(jì)人講述，新政出臺(tái)后，他們就開始挨個(gè)核實(shí)客戶的情況，如果不符合購房資格的，就在數(shù)據(jù)庫里刪除該客戶的信息。

一位經(jīng)紀(jì)人還告訴陳靜，新政前，買房貸款只要出示一年期的納稅證明，中介公司稍微運(yùn)作一下，找一個(gè)公司補(bǔ)辦就可以通過，且只需要將證明給銀行看。但五年的納稅證明，無論如何是沒有辦法作假的，關(guān)鍵是還要被建委審核。

僅僅兩天當(dāng)中，在北京限購令之后，短暫的爭取網(wǎng)簽時(shí)間，以及有無補(bǔ)開五年納稅證明等 “打擦邊球”的可能，全部被精明的中介公司一一排除。聽著打聽來的種種細(xì)節(jié)，陳靜覺得更加沉重了，“太對不起父母?！?/p>

四年前，在人民大學(xué)讀大四的陳靜，思量后決定留在北京。2009年，父母也隨陳靜到了北京。父親今年已經(jīng)60多歲了，來到北京后，還是靠自己的一技之長找了份工作。父親堅(jiān)持工作，常常還加班，就是為了給陳靜在北京買一套房。

在過去的兩年間，因?yàn)闆]有自己的房子，陳靜搬了五次家。父母來了之后，全家人都搬到了父親的朋友家中。一年之后，朋友全家移民，想賣房子。父親為了不為難這位幾十年的老友，全家就開始不停地看房。

去年4月，國十條出臺(tái)，陳靜發(fā)現(xiàn)房價(jià)略有下跌，就開始觀望。但沒跌多少，房價(jià)又繼續(xù)上漲。旋即，北京又出臺(tái)規(guī)定外地人未滿一年社保，不能申請房貸。陳靜認(rèn)為房價(jià)可能會(huì)降，于是決定一邊看房一邊觀望。

到了春節(jié)前一個(gè)月，陳靜看中了一套豐臺(tái)的二手房，房價(jià)138萬。當(dāng)時(shí)，已經(jīng)賣了山東濟(jì)南老家的房子再加上父母的存款，陳靜手中有120萬，但因?yàn)榉繓|要求一次性支付全款，并且從陳靜看完房決定買，到房東約定的收款日，只有一天時(shí)間。幾經(jīng)猶豫之中，這套房也就與她擦肩而過。

陳靜的不幸，卻成全了周邊擁有北京戶口的朋友、同事。一位同事正考慮怎么把戶口分出去，再買一套房子。這位同事打聽了家周圍的中介，找尋了這樣一個(gè)辦法——將自己的戶口和父母的戶口分開。因?yàn)樗依锶追孔佑袃商资歉改阜值玫模a(chǎn)權(quán)上也不是陳靜同事的名字。也就是說，有北京戶口的陳靜同事，名下就僅剩一套房了。按照新政，他能再購一套房。

對于陳靜同事想采用的這種分戶法，記者咨詢了北京市公安局萬壽寺派出所的戶籍警。該戶籍警告訴記者，只要房子產(chǎn)權(quán)是自己的，那從本市把戶口遷過來，是允許的。而且把戶口本、產(chǎn)權(quán)證、身份證拿來，當(dāng)時(shí)就可以辦成移戶。對于擁有北京戶口的人而言，這意味著只要他可以單獨(dú)成戶，在他面前就不存在“限購”令牌。

陳靜覺得，她雖沒有戶口，但同樣在為北京做貢獻(xiàn)，為什么就不能買房呢？

但官方卻不認(rèn)可她的委屈。北京房協(xié)副秘書長陳志認(rèn)為，限定五年在京連續(xù)繳納社保、納稅并不是排外政策。這體現(xiàn)出政府希望留住人才在北京長期奮斗，使他們在推動(dòng)北京發(fā)展的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人夢想，而“京十五條”限購政策主要限制的是投機(jī)性需求。陳志說，如果沒有給北京經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)的人，掙了錢就來北京炒房，炒高了再從房地產(chǎn)市場獲利后再撤，這樣的情況對一直在北京奮斗的人也是不公平的。

清華大學(xué)教授、央行貨幣政策委員李稻葵更是第一時(shí)間在微博上支持北京市政府的“限購”做法。“實(shí)話實(shí)說，2009年5月，作為北京人民代表，與郭市長集體見面，我發(fā)言呼吁限購。每次都承諾我會(huì)第一批出來輿論支持?！贝搜砸怀?，引來眾多學(xué)者的非議，中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授許小年更是表達(dá)激憤。他在微博上直接寫道：“斯文掃地，學(xué)界悲哀。歸去來兮，自由之精神，歸去來兮，獨(dú)立之思想?！?/p>

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)亦對“限外”表示質(zhì)疑：“一個(gè)不能不斷吸引更多優(yōu)秀人才融入的城市，又怎么可能創(chuàng)新和進(jìn)步呢？納稅五年僅為能買房嗎？是否應(yīng)給個(gè)北京戶口？下次還會(huì)再出個(gè)非北京戶口的房產(chǎn)要征高稅的政策嗎？一個(gè)可以由政府任意調(diào)整的政策，又能給民眾多長遠(yuǎn)的發(fā)展預(yù)期呢？而且，外地人中一大批是無社保和無連續(xù)納稅證明的中低收入者。有一批是企業(yè)納稅的股東們，還有一批給北京帶來財(cái)富與消費(fèi)稅收的非工資性收入者。他們都被排除在外了?！?/p>

去，還是留？對于陳靜，這是一個(gè)問題。離開北京就意味著在老家可能找不到原來的工作了，一切又要從頭來過。留在北京，那未來也只能繼續(xù)租房過著日子。想起那細(xì)碎的打包過程，想起帶著老父母搬家的場景，聽到隔壁辦公室傳來的兩個(gè)有北京戶口的同事討論如何

抄底的言語，和不久前外地人買車受限一樣，陳靜悲傷地想到：這座城市把她遺忘了。

第二篇：華南御景園限購令下買房流程

華南御景園限購令下買房流程 廣州新政規(guī)定，核心內(nèi)容包括四大方面：一：堅(jiān)決遏制炒房，戶籍家庭和常住非戶籍家庭(一年納稅聲明)，限購一套房；二：非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購買；三：未滿18歲 不得單獨(dú)購買商品房；四：境外購房，按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。廣州限購令下華南御景園買房流程是怎樣的如下：

一、購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房或通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購房的，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供下列材料：

1、《家庭成員情況申報(bào)表》原件、戶口簿原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。

2、買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供稅務(wù)部門出具的在廣州1年以上的納稅證明或社會(huì)保障部門出具的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、買方為境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的，還須根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)和市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號(hào))提供資料。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對購房人提供的上述材料進(jìn)行核對，核對無誤后在復(fù)印件上加蓋公章，并憑核對后的相關(guān)資料統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》。購房人未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買二手住房的，直接由購房人至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《廣州市區(qū)住房情況查詢記錄》，并提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購房人簽字確認(rèn)的《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

對符合購房條件并且提交資料齊備的，房產(chǎn)檔案管理部門在3個(gè)工作日內(nèi)出具《廣州市區(qū)住房情況查詢記錄》，否則不予出具。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《廣州市區(qū)住房情況查詢記錄》、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(非廣州戶籍購房人須提供此項(xiàng))等，與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同。

購房人未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買二手住房的，買賣雙方憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《廣州市區(qū)住房情況查詢記錄》、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(非杭州戶籍購房人須提供此項(xiàng))等，到房產(chǎn)登記部門簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同。

四、購房人向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，應(yīng)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《廣州市區(qū)住房情況查詢記錄》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

溫馨提示：購房者可以向華南御景園小區(qū)內(nèi)華潤萬家超市門口的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供上述材料并由其進(jìn)行資料核對！

資料參考：華南御景園二手房網(wǎng)；找法網(wǎng)

第三篇：北京開始執(zhí)行限購令細(xì)則

北京開始執(zhí)行限購令細(xì)則 2011 年 03 月 10 日 03:33 來源：北京青年報(bào) 作者：余美英
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非同一家庭兩名及以上個(gè)人共同擁有一套住房產(chǎn)權(quán)各計(jì)一套已擁有住房——— 本報(bào)訊記者昨天從豐臺(tái)、海淀、朝陽等區(qū)的區(qū)房管局獲悉，市住建委已制定并下 發(fā)了北京樓市調(diào)控新政的執(zhí)行細(xì)則，各區(qū)縣都已開始按照該細(xì)則辦理具體業(yè)務(wù)。此外，按新規(guī)定，拆遷安置住房將由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核確定購買人，并 報(bào)市住建委備案后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽后計(jì)入家庭已擁有住房數(shù)量。從內(nèi)容看，細(xì)則首先明確，凡在 2011 年 2 月 17 日零時(shí)零分之后，進(jìn)行網(wǎng)上簽約 的住房交易，均應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新的限購政策。據(jù)了解，在 2 月 17 日，北京還有部分 區(qū)縣進(jìn)行了少量的網(wǎng)簽，這部分網(wǎng)簽依然需要進(jìn)行購房人資格的審核。其次，細(xì)則明確拆遷安置住房由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核確定購買人，并報(bào)市 住建委備案后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后計(jì)入已擁有住房數(shù)量。這意味著，已經(jīng)獲得 了一套拆遷安置房的家庭，還可以新購買一套住房。但拆遷家庭現(xiàn)在名下已有住 房數(shù)不會(huì)影響安置房的獲取資格。市房協(xié)副秘書長陳志表示，拆遷安置房是在拆 遷過程中進(jìn)行的補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償兩種，安置房為實(shí)物補(bǔ) 償。被拆遷家庭并非是主動(dòng)去購買新房，而是被動(dòng)的因拆遷而獲得補(bǔ)償，因此即 使家中已擁有兩套住房，仍然不影響獲得拆遷安置房。而如果加上拆遷安置房，家中已有兩套住房的，將則無法再新購住房。第三，執(zhí)行細(xì)則明確了贈(zèng)與、房產(chǎn)抵債、繼承等行為如何執(zhí)行“限購政策”。按 照執(zhí)行細(xì)則，被贈(zèng)與方需進(jìn)行購房資格審核；房產(chǎn)抵債需法律文書，否則也需通 過購房資格審核；繼承則正常，不需要通過購房資格審核。此外，在家庭房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定等問題上，執(zhí)行細(xì)則也明確，除了商品房，房改房、有產(chǎn)權(quán)的保障房、拆遷安置房等，只要是擁有產(chǎn)權(quán)的住房，都將計(jì)算為家庭已有 住房。不但包括商品房，也包括房改房、拆遷安置房、有產(chǎn)權(quán)的保障房等。值得 注意的是，非同一家庭的兩名及以上個(gè)人共同擁有一套住房產(chǎn)權(quán)，各計(jì)一套已擁 有住房。但共有產(chǎn)權(quán)人相互之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)的，不需要進(jìn)行購房資格審核。關(guān)鍵詞 ■集體戶籍 問：集體戶籍在購房中是否視為北京本市戶籍？

答：北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué) 校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。畢業(yè)后，取得本市戶籍或未取得本 市戶籍、但在本市連續(xù) 5 年以上繳納社會(huì)保

險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可按限購政策購 買住房?！隼^承 問：繼承住房是否執(zhí)行限購政策？ 答：通過司法判決、繼承等方式取得房屋所有權(quán)的，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。這 意味著，可以不執(zhí)行限購政策?！雠馁u住房 問：拍賣住房是否執(zhí)行限購政策？ 答：按照目前執(zhí)行狀況，拍賣中獲得房產(chǎn)也要受到政策限制。外地人如果不能夠 提供 5 年以上納稅證明或社保證明，即使已簽訂了購房合同，在過戶時(shí)仍將受到 限制。而擁有本市戶籍的居民家庭，只有當(dāng)名下房產(chǎn)不超過兩套時(shí)，才有資格拍 賣獲得房產(chǎn)?！錾绫；蚣{稅證明 問：非京籍家庭是否符合納稅、社保條件如何認(rèn)定？ 答：非本市戶籍家庭是否符合社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅納稅標(biāo)準(zhǔn)，由市人力社保、地稅部門認(rèn)定。購房人對認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)人力社?；虻囟惒块T提 出。■非京籍家庭 問：非京籍家庭，是否需要夫妻雙方都有連續(xù) 5 年社?；蚣{稅？ 答：非本市戶籍居民家庭購房的，家庭成員中至少有一人需要同時(shí)具備持有本市 有效暫住證、符合繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（二選一）條件的，視為該家庭符 合購房條件?！鐾饧耸?問：外籍人士購房是否執(zhí)行限購？ 答：外籍個(gè)人購房仍然按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》 執(zhí)行。根據(jù)該《通知》，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。

第四篇：限購令背景

限購令出臺(tái)背景

2010年初，我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢逐漸向好發(fā)展，房價(jià)暴漲趨勢明顯。4月17日國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”），由此開啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。4月新“國十條”其中規(guī)定，“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)?！毙隆皣畻l”出臺(tái)不久，4月30日北京出臺(tái)了樓市限購令，規(guī)定一個(gè)家庭只能新購買一套商品住房，對于限購其它城市應(yīng)者寥寥。隨后幾個(gè)月，各地對新“國十條”的執(zhí)行不盡如人意。8月樓市成交量回暖，9月房價(jià)又有“抬頭”。9月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)、國土資源部、監(jiān)察部、國稅總局等部委聯(lián)合出臺(tái)了系列政策，對樓市實(shí)施第二輪調(diào)控。9月29日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合出臺(tái)了《對各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲通知提出四項(xiàng)要求》，其中指出“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門將對省級人民政府穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問責(zé)。對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。”“限購”又一次出現(xiàn)在調(diào)控的諸多措施當(dāng)中，第二輪調(diào)控也顯示了中央政府對樓市調(diào)控的決心，并且將問責(zé)對穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作不力的省級政府，在此背景下各地限購令紛紛出臺(tái)。

問責(zé)制催生了限購令(2010-10-15 0:13:29)

分類：未分類 標(biāo)簽：房產(chǎn) 房價(jià) |

限購成當(dāng)下熱詞，也將成為2010樓市調(diào)控經(jīng)典。有資料顯示全國已有8城市出臺(tái)了住宅限購令，想信限購令會(huì)被更多地方所模仿，因?yàn)榉績r(jià)若再上漲的話，將受問責(zé)。所以尤其說限購令是為調(diào)控樓市而出，還不如說是為了不被問責(zé)之無奈！有幾個(gè)現(xiàn)象說明限購令屬問責(zé)制催生的。一是凡出臺(tái)限購令的地區(qū)，“暫時(shí)”兩字總少不了。是不是可這樣理解，為了避過問責(zé)之風(fēng)頭，風(fēng)頭一過就恢復(fù)？其次為經(jīng)濟(jì)著想，限購促成觀望免不了，后果就是財(cái)政收入、土地賣不出去等，勢必會(huì)造成經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)難看。到時(shí)只要再鼓勵(lì)鼓勵(lì)買房，一切問題迎刃而解。

二是同樣一個(gè)政策，為何不在全國范圍內(nèi)實(shí)行？如果說限購是為了有效遏制“投機(jī)或投資”性買房的話，難道沒實(shí)行限購令的廣大地方都不存在“投機(jī)或投資”性買房現(xiàn)象？所以從以上兩點(diǎn)看，所謂的限購令只是為應(yīng)付問責(zé)而出的。

而隨時(shí)間的推移，所謂的“史上最嚴(yán)”政策調(diào)控，也就體現(xiàn)在一個(gè)“限”字上，因?yàn)槲ㄓ羞@樣才不會(huì)被問責(zé)。更讓人們可想象的是，若房價(jià)再漲的話，想信嚴(yán)厲的規(guī)定還會(huì)有，或規(guī)定價(jià)格、或一律不許再買房。大家都不買房了，房價(jià)自然就沒了漲跌，也就符合穩(wěn)定兩字了。上述這點(diǎn)想象并不是沒可能，因?yàn)樾〉勒f，節(jié)前上海方面曾有過“新開盤只許降不能漲”？

可以預(yù)見的是在接下來所有調(diào)控中，都會(huì)圍繞怎樣不被問責(zé)而展開。調(diào)不了房價(jià)將調(diào)人的做法，其威懾力是沒人敢怠慢的。至于政策會(huì)傷到誰，又傷害了什么，己經(jīng)顧不上這些了。再說了有那一種政府會(huì)對所有百姓有利的，所以作為百姓再怎么有怨言，也只能是仰望天空了。

限購令出臺(tái)的背景(2010-10-16)

分類：未分類 標(biāo)簽：搜房博客 |

限購令的出臺(tái)頻繁具有一定的背景：一是諸多行政化的調(diào)控手段疲軟乏力，譬如打擊囤地、整治捂盤惜售等，多以溫柔“約談”、“警告”開始，以房價(jià)的不買賬收場;二是市場化的宏觀調(diào)控政策遲滯不出，譬如傳說中的稅等，基本上靠媒體“知情人士”捕風(fēng)捉影，公眾漸失信心;三是房價(jià)回暖已成不爭的事實(shí)，沒譜的房價(jià)和蘊(yùn)蓄的民怨直指民生困境。當(dāng)此背景下，限購令就成了斬亂麻的那把“快刀”，遏止投機(jī)性特征明顯的多套房購買需求，緩釋推動(dòng)房價(jià)飆漲的剛性需求，以此改變賣方市場的話語份額。

4月30日北京作為全國首個(gè)扔出“限購令”的城市。接著9月30日深圳作為第二個(gè)城市的出臺(tái)，然后是二線城市的廈門也出，而10月7日上海發(fā)“海12條”，其中有限購的政策。資料顯示，北京、深圳、廈門、上海、杭州、寧波、福州七城市已先后出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，主要內(nèi)容均包括實(shí)施限購令、差別化住房信貸政策等。

所有七城市樓市調(diào)控細(xì)則的力度和中央政府“9.29”的精神和力度基本一致，沒有想象中嚴(yán)厲，不過每個(gè)城市的出臺(tái)的政策有小的區(qū)別，例如上海比深圳的嚴(yán)格，杭州比寧波的嚴(yán)厲。不過目前“限購令”的政策調(diào)控作用，也許只是高燒樓市的“止疼藥”，還算不上是那顆能真正降溫的“退燒藥”?！跋拶徚睢蔽创蛑羞^高價(jià)的七寸，因?yàn)檫@是人為地抑制需求。樓市需求在城市化進(jìn)程進(jìn)行中的中國，恰如彈簧，壓得狠，彈得高，這已為所謂“一輪調(diào)控”所證明。一旦市場窺見“限購”背后的真心思，就譬如反反復(fù)復(fù)的房貸政策，最終也只落得個(gè)自食其言的下場。1：限購令出臺(tái)的歷史背景：

（1）：2007年，由于房地產(chǎn)交易量和交易價(jià)格均異常增長，同時(shí)通貨膨脹開始爆發(fā)，政府出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，到2008年年中時(shí)，終于把房地產(chǎn)這匹脫韁的野馬拉住，可是接下來的全球金融危機(jī)，使政府在短短的幾個(gè)月后放棄對房地產(chǎn)的調(diào)控，并對房地產(chǎn)加倍扶持，最終雖然經(jīng)濟(jì)避免了崩潰，但是房地產(chǎn)價(jià)格卻幾乎在2007年高位的基礎(chǔ)上幾乎翻了一倍，眾多社會(huì)資金涌進(jìn)房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的交易量和價(jià)格迅速攀升，房地產(chǎn)成了投機(jī)資金的天堂，房地產(chǎn)被說成是印鈔機(jī)，房地產(chǎn)價(jià)格被認(rèn)為會(huì)永遠(yuǎn)上漲，（2）：從2009年底開始，政府就開始調(diào)控房地產(chǎn)，但是在各地方政府陽奉陰違的執(zhí)行下，在土地財(cái)政的誘惑下，直到2010年底，幾乎所有的政府調(diào)控政策都被化于無形，政策效應(yīng)越來越差，政府信用急劇降低。（3）：眾多實(shí)體企業(yè)，包括央企難禁誘惑，紛紛斥巨資進(jìn)入房地產(chǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨空心化

（4）：通貨膨脹逐步惡化，房地產(chǎn)價(jià)格的高漲難辭其咎

（5）：一二線城市的財(cái)富效應(yīng)驅(qū)使資金，人員紛紛涌進(jìn)城市，城市已不堪重負(fù)，北京的大堵車表明城市已無法承載更多的人員涌入

（6）：房價(jià)物價(jià)高漲，導(dǎo)致剛剛就業(yè)的年輕人和低收入群體處境艱難，住房保障極其缺失

（7）：房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)，使得投機(jī)投資資金大量購買多套住房，投機(jī)套利，把房價(jià)不斷推升到更高位

（8）：銀行瘋狂放貸給房地產(chǎn)行業(yè)，金融安全堪憂

（9）：地方政府瘋狂賣地，瘋狂投資瘋狂拆遷，深深陷入房地產(chǎn)

凡此種種，都使得中央政府不得不暫時(shí)凍結(jié)一部分市場交易，迅速冷卻房地產(chǎn)市場的狂熱，出臺(tái)包括限購令在內(nèi)諸多調(diào)控政策，其中限購令是最有力度的政策之一，經(jīng)過近一個(gè)月的地方政府的推脫懷疑和內(nèi)心掙扎，最終各級省會(huì)城市基本都出臺(tái)了限購令，限購令的效果開始顯現(xiàn)：

1：限購令的核心是對不符合條件的人限制購買，所以他的第一個(gè)效果就是迅速降低了成交量

2：限購令對外來人員實(shí)行限購，大大阻止了外來資金和人員進(jìn)入市場的速度和力度

3：限購令對投機(jī)投資需求形成致命打擊，摧毀了他們獲利的鏈條

4：限購令導(dǎo)致的交易量的下降，使開發(fā)商和地方政府會(huì)減少投資速度，降低地方政府債務(wù)繼續(xù)大規(guī)模膨脹，減緩了城市規(guī)模擴(kuò)張的速度

5：限購令部分改變了購房者的心理預(yù)期，使得部分超前購買客戶從容起來，也使得民眾對房價(jià)飆漲的預(yù)期有所減弱

6：限購令使得已購房客戶惜售，增加了房地產(chǎn)的價(jià)格穩(wěn)定性

7：限購令使得開發(fā)商更加注重剛需客戶，合理定價(jià)。

第五篇：房改限購令范文

二）暫時(shí)限定居民家庭購房套數(shù)。在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時(shí)實(shí)行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。

本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。新購商品住房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購二手住房時(shí)間以交易過戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。本實(shí)施意見發(fā)布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示限購政策，不得向?qū)儆谙拶弻ο蟮馁彿咳顺鍪圩》炕蛱峁┲薪榉?wù)。對違反規(guī)定購房的，房管部門不予辦理房產(chǎn)登記、過戶手續(xù)。

限購政策實(shí)施期間，購房人在新購住房時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫《購房人家庭成員住房情況申報(bào)表》（以下簡稱《申報(bào)表》，見附件），并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、非本市戶籍居民家庭的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等資料（以下統(tǒng)稱證明材料），作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請材料。購房人提供虛假證明材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

房管部門要核驗(yàn)購房人提供的《申報(bào)表》和證明材料，查詢購房人及其家庭成員在本市主城區(qū)擁有住房的套數(shù)。經(jīng)核實(shí)不屬于限購對象的，予以通過住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案和辦理權(quán)屬登記手續(xù)。經(jīng)核實(shí)購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案的，房管部門應(yīng)當(dāng)正式告知住房買賣合同簽約雙方，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述限購政策規(guī)定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，由房管部門依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。