第一篇：委托團(tuán)購(gòu)商品房合同書(shū)

委托團(tuán)購(gòu)商品房合同書(shū)

甲方：_______，身份證號(hào)：________________

乙方：__（XX社團(tuán)、XX網(wǎng)站、XX機(jī)構(gòu)等）________________________ 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方以團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買商品房事宜訂立如下合同書(shū)：

一、本合同的相關(guān)解釋

1、購(gòu)房團(tuán)——本合同所稱的購(gòu)房團(tuán)，是指同時(shí)符合以下條件的自然人集合：

1-1系自愿參加乙方組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的成員；

1-2系全面同意本合同條款并自愿簽署本合同的自然人； 1-3系由乙方以其組織名義召集、聯(lián)絡(luò)、組織的；

1-4系授權(quán)乙方以組織作為其團(tuán)購(gòu)房屋事宜之全權(quán)委托代理人，并向乙方出具本合同附件之《團(tuán)購(gòu)商品房授權(quán)委托書(shū)》，授權(quán)乙方負(fù)責(zé)處理與受托事項(xiàng)相關(guān)的全部事項(xiàng)的自然人；

1-5系認(rèn)可甲方在乙方組織的團(tuán)購(gòu)事項(xiàng)中，獨(dú)立承擔(dān)該事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)法律責(zé)任的自然人。

2、目標(biāo)團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目——本合同所述的目標(biāo)團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目是指由乙方向購(gòu)房團(tuán)成員所推薦團(tuán)購(gòu)的商品住宅小區(qū)，以下簡(jiǎn)稱為“團(tuán)購(gòu)小區(qū)”。

3、開(kāi)發(fā)商——本合同所述的開(kāi)發(fā)商是指開(kāi)發(fā)建設(shè)團(tuán)購(gòu)小區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

4、面積——本合同所述的房屋面積均指建筑面積。

5、房屋均價(jià)——本合同所述的房屋均價(jià)是指團(tuán)購(gòu)小區(qū)房屋的平均銷售價(jià)格。

6、實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格——本合同所述的房屋實(shí)際購(gòu)買價(jià)格系按房屋樓層、朝向等房屋參數(shù)數(shù)據(jù)等因素調(diào)整計(jì)算后，甲方與開(kāi)發(fā)商簽署其

所選購(gòu)房屋之《商品房買賣合同》中約定的實(shí)際房屋成交價(jià)格。

二、甲方對(duì)所購(gòu)買的團(tuán)購(gòu)小區(qū)房屋的要求

甲方授權(quán)乙方組織團(tuán)購(gòu)商品房應(yīng)當(dāng)符合如下要求：

1、團(tuán)購(gòu)小區(qū)的建設(shè)地域應(yīng)當(dāng)位于MM市商品住宅房屋較為集中、環(huán)境較好、交通便利、配套齊全的地域內(nèi)；

2、由乙方選定的團(tuán)購(gòu)小區(qū)銷售給甲方的房屋價(jià)格，應(yīng)當(dāng)?shù)陀谠撔^(qū)所在地域同檔次、同品質(zhì)其他樓盤(pán)市場(chǎng)銷售均價(jià)的百分之五；

3、由乙方選定的團(tuán)購(gòu)小區(qū)銷售給甲方的車位價(jià)格，應(yīng)當(dāng)?shù)陀谠撔^(qū)所在地域同檔次、同品質(zhì)其他樓盤(pán)市場(chǎng)銷售均價(jià)的百分之三；

4、團(tuán)購(gòu)小區(qū)總體占地面積不應(yīng)小于_____畝。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

甲方授權(quán)乙方在本合同第二條的所確定的條件內(nèi)，為甲方尋找符合條件的團(tuán)購(gòu)小區(qū)，并享有如下權(quán)利并承擔(dān)如下約定義務(wù)：

1、甲方自愿承擔(dān)乙方為組織本次團(tuán)購(gòu)事項(xiàng)所支付的合理費(fèi)用，具體指乙方在本次團(tuán)購(gòu)過(guò)程中遇到土地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、財(cái)務(wù)、法律等方面的專業(yè)事宜需要咨詢或聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)人員時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用。前述合理費(fèi)用由參加本次團(tuán)購(gòu)并實(shí)際購(gòu)買團(tuán)購(gòu)小區(qū)的全體成員平均承擔(dān)。

2、甲方授權(quán)乙方多方考察目標(biāo)團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目，制定切實(shí)的團(tuán)購(gòu)方案，并授權(quán)乙方有權(quán)代表所有參加本次團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房團(tuán)成員以乙方的名義與開(kāi)發(fā)商訂立團(tuán)購(gòu)小區(qū)的相關(guān)合同及協(xié)議。

3、甲方同意按照乙方按團(tuán)購(gòu)進(jìn)程公布的通知支付所購(gòu)房屋的應(yīng)付價(jià)款、簽署相關(guān)合同及協(xié)議、承擔(dān)其與開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買賣合同》的合同義務(wù)。

4、甲方在簽署本合同時(shí)，對(duì)本合同所授權(quán)乙方的事項(xiàng)因具有諸

多不確定的因素而并不必然可以實(shí)現(xiàn)其確定可實(shí)際購(gòu)得符合授權(quán)條件的商品房屋的情況已經(jīng)全部了解。甲方承諾若乙方經(jīng)努力后并未實(shí)現(xiàn)受托事項(xiàng)時(shí)，在乙方返還其向甲方收取的全部已付購(gòu)房款后免予追究乙方的任何法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

5、甲方對(duì)乙方所確定的團(tuán)購(gòu)小區(qū)之房屋不滿意時(shí)，有權(quán)隨時(shí)單方解除本合同；自甲方書(shū)面解除本合同的通知送達(dá)乙方時(shí)，本合同立即終止。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方應(yīng)在本合同第二條約定的條件內(nèi)，積極為甲方考察、聯(lián)系符合條件的團(tuán)購(gòu)小區(qū)，并享有如下權(quán)利并承擔(dān)如下約定義務(wù)：

1、乙方在本合同有效期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)積極辦理受托事宜，制定切實(shí)的團(tuán)購(gòu)方案并盡力確保甲方授權(quán)的事項(xiàng)得以實(shí)現(xiàn)。

2、乙方應(yīng)及時(shí)向甲方公布受托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，以便甲方對(duì)所團(tuán)購(gòu)的房屋做出選擇和判斷。

3、乙方有權(quán)在本合同第二條約定的條件內(nèi)，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定團(tuán)購(gòu)房屋及車位的銷售均價(jià)。

4、若本合同所受托的團(tuán)購(gòu)事項(xiàng)無(wú)法完成時(shí)，乙方應(yīng)于該情況發(fā)生后10日內(nèi)全額返還甲方在履行本合同時(shí)向乙方交納的所有已付款額。

五、違約責(zé)任

本合同訂立后，雙方均應(yīng)依照本合同的約定履行各自合同義務(wù)，因一方違約而導(dǎo)致另一方遭受的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方全額向守約方賠償。

六、本合同的解除

本合同在以下情形發(fā)生時(shí)解除：

1、甲方依照本合同第三條第5款的約定解除本合同時(shí)；

2、乙方經(jīng)考察并確定團(tuán)購(gòu)小區(qū)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方公布應(yīng)付購(gòu)房款的金額、期限和方式，甲方逾期5日仍未按照乙方要求的期限足額支付應(yīng)付款額時(shí)，視為甲方依照本合同第三條第5款的約定解除本合同。

七、其他

1、本合同一式二份，雙方簽字蓋章后生效。

2、本合同所附的《團(tuán)購(gòu)商品房授權(quán)委托書(shū)》為本合同不可分割的附件。

3、本合同由雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：（公章）

法定代表人（簽名）

團(tuán)購(gòu)商品房授權(quán)委托書(shū)

委托人：________，身份證號(hào)：_____________

受托人：__（XX社團(tuán)、XX網(wǎng)站、XX機(jī)構(gòu)等）___

一、委托人承諾：

受托人在本委托書(shū)所授權(quán)的范圍內(nèi)，代表委托人做出的所有民事行為之法律后果均由委托人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、委托人委托事項(xiàng)：

今委托人特授權(quán)受托人全權(quán)代理委托人辦理委托人以團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買商品房的相關(guān)事宜，受托人的具體授權(quán)范圍如下：

1、代表委托人購(gòu)買同時(shí)符合以下條件的房屋：

（1）建筑面積（請(qǐng)將符合條件的□涂寫(xiě)為“■”）：

□100㎡±9㎡；

□110㎡±9㎡；

□120㎡±9㎡；

□130㎡±9㎡；

□140㎡±9㎡；

□150㎡±9㎡；

（2）____結(jié)構(gòu)房屋；

（3）有電梯□/無(wú)電梯□；

（4）毛坯房□/精裝修□。

未在以上條件列明的其他房屋情況包括但不限于區(qū)域規(guī)劃、樓宇布置、綠化覆蓋、停車管理、供暖供氣、商業(yè)配套、戶型設(shè)計(jì)、戶型結(jié)構(gòu)、樓層位置、物業(yè)服務(wù)管理、房屋標(biāo)配設(shè)施等有關(guān)的房屋條件均由受托方代委托方予以確定。

2、代表委托人與團(tuán)購(gòu)商品房的開(kāi)發(fā)商協(xié)商受托人所購(gòu)買的房屋的單價(jià)為：

（1）房屋的銷售均價(jià)低于該小區(qū)所在地域同檔次、同品質(zhì)其他樓盤(pán)銷售均價(jià)的百分之五；

（2）樓層價(jià)差為：自標(biāo)準(zhǔn)層起每層增幅不超過(guò)_____元/平方米；

（3）車位價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谠撔^(qū)所在地域同檔次、同品質(zhì)其他樓盤(pán)銷售均價(jià)的百分之三。

3、其他本委托書(shū)未盡之有關(guān)購(gòu)房事宜，均由受托人全權(quán)代表委托人予以處理。

委托人：_________________

_____年____月_____日

第二篇：商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)（定稿）

商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)（山東昌邑“邑海家園”）

出賣人：山東德旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 購(gòu)買人：

商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)

出賣人：山東德旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

購(gòu)買人：

第一條合同原則

為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人和購(gòu)買人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就購(gòu)買人購(gòu)買出賣人 商品房一事達(dá)成本合同。

第二條出賣人承諾

1、出賣人山東德旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已依法取得“邑海家園”商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，項(xiàng)目所占用的所有土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求，出賣人具有商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

2、出賣人保證建設(shè)的“邑海家園“住宅小區(qū)所有土地未設(shè)置抵押或擔(dān)保，該塊土地不存在任何債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議；

3、出賣人保證將開(kāi)發(fā)的“邑海家園”住宅小區(qū)相關(guān)手續(xù)辦理完畢；

5、出賣人保證所委托的“邑海家園”住宅小區(qū)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位都具備合格資質(zhì)；

6、出賣人保證所售的商品房不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛。

第三條購(gòu)買人承諾

購(gòu)買人保證已接受本單位所有購(gòu)房職工的委托，作為團(tuán)購(gòu)商品房的代表，有權(quán)處理購(gòu)買“邑海家園”商品房過(guò)程中所有與之相關(guān)的事

項(xiàng)。

第四條：“邑海家園”整體概況

出賣人所建“邑海家園”位于山東省昌邑沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，北接

一號(hào)林帶，西靠東港公司，南臨開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，東臨金晶大道。其小

區(qū)總體規(guī)劃占地約86465.9平方米,總建筑面積約89997.4平方米,其中住宅74919.5平方米,公建15077.9平方米,第五條：購(gòu)買人所購(gòu)商品房狀況

1．“邑海家園”小區(qū)住宅樓共28幢，設(shè)計(jì)約為850套住房,購(gòu)買

人購(gòu)買其中______套住房,樓號(hào)為_(kāi)__________________住宅樓,共

計(jì)___________平方米。

2．“邑海家園”_______________樓共分以下____種戶型：

A： __室__廳__衛(wèi)建筑面積：________平方米

B： __室___廳__衛(wèi)建筑面積：_______平方米

C:__室___廳__衛(wèi)建筑面積：_______平方米

（1）最終產(chǎn)權(quán)證建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積）按

有關(guān)規(guī)定的計(jì)算辦法計(jì)算，以國(guó)家認(rèn)可的權(quán)力機(jī)構(gòu)核定的面積為準(zhǔn)；

（2）儲(chǔ)藏室________元/平方米。

（3）車庫(kù)元/平方米。

第六條：“邑海家園”環(huán)境及設(shè)施

1、“邑海家園”綠化率為32%，容積率為1.14，建筑密度為24.88%。

小區(qū)內(nèi)南北相對(duì)的兩樓之間的距離為米至米。

2、小區(qū)地面設(shè)有停車位，停車位使用面積為平方米(不含公攤面積),停車位租賃價(jià)格為元。

第七條：房屋價(jià)款及支付方式

“邑海家園”購(gòu)房者按選定的房屋套型建筑面積付款，每平方米均價(jià)為元，分三次付款：

（1）簽訂本協(xié)議當(dāng)日首付房款總額的%。

（2）“邑海家園”________住宅樓形象進(jìn)度至正負(fù)零，出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后日內(nèi)，由出賣人和購(gòu)房者個(gè)人簽定《商品房買賣合同》，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)，《商品房買賣合同》的內(nèi)容應(yīng)與《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一致，然后由購(gòu)買人向出賣人支付房款總額的%。

（3）“邑海家園”_________住宅樓主體全部封頂砌體完成后再付房款總額的%；

（4）需辦理銀行按揭的客戶，請(qǐng)于簽定《商品房買賣合同》后七天內(nèi)將辦理按揭需提供的相關(guān)資料交至出賣人，由出賣人統(tǒng)一辦理。

（5）購(gòu)房者個(gè)人在領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí)，按最終房管局測(cè)繪中心證載建筑面積結(jié)清剩余房款。

(6)購(gòu)房者向出賣人交納的房款由購(gòu)買人在上述約定時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一收取后交于出賣人。

第八條：工期及工程進(jìn)度

1、收到首付款后個(gè)月完工。

2、工程進(jìn)度

開(kāi)始計(jì)算工期后日，基礎(chǔ)部分完工（形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零）； 開(kāi)始計(jì)算工期后日，形象進(jìn)度達(dá)到六層；

開(kāi)始計(jì)算工期后日，樓房主體封頂砌體完成；

開(kāi)始計(jì)算工期后個(gè)月內(nèi)，樓房交付使用。

第九條：交房約定

1、交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工后個(gè)月內(nèi)，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房整體向購(gòu)買人交付：

（1）商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。同時(shí)向購(gòu)買人提供一套完整的竣工圖紙。

（2）“邑海家園”__________號(hào)住宅樓經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

（3）商品房和小區(qū)符合交付使用的批準(zhǔn)文件。

2、交接手續(xù)

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)買人辦理交付手續(xù)，雙方簽署房屋交接單視為交房。

3、逾期交房的責(zé)任

出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限和方式將商品房交付于購(gòu)買人，出賣人應(yīng)按本協(xié)議第十條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條：違約責(zé)任

出賣人違反本協(xié)議約定，需向購(gòu)買人按月賠償購(gòu)房者已實(shí)際交納購(gòu)房款總額的違約金；購(gòu)房者未按本協(xié)議約定的金額、時(shí)間交納購(gòu)房款，購(gòu)房者向出賣人按所欠金額每月支付違約金。雙方違約期限不足一月的，違約金按照上述標(biāo)準(zhǔn)換算為按日計(jì)算。

第十一條：爭(zhēng)議的解決

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十二條：本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方在本協(xié)議簽定后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條：本協(xié)議一式份，出賣人份，購(gòu)買人份?！蹲≌ㄖ?biāo)準(zhǔn)》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

第十四條：本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）：購(gòu)買人代表（簽章）：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿＿ 月＿＿日

第三篇：商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)(樣稿)

團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)

出售方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）團(tuán)購(gòu)方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）第一條 合同原則

為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方意向購(gòu)買甲方龍湖街項(xiàng)目商品房一事達(dá)成如下事宜。第二條 甲方承諾

1、甲方已依法取得乙方所購(gòu)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，項(xiàng)目所占用的土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求，并具有商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

2、甲方保證所建設(shè)的商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)齊全，且該塊土地不存在任何債務(wù)、瑕疵；

3、甲方保證所委托的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位都具備合格資質(zhì)。

4.甲方承諾xxx住宅小區(qū)商品房銷售均價(jià)為_(kāi)__元/㎡（其中不含有線電視、天然氣初裝費(fèi)及辦理房產(chǎn)、土地證等費(fèi)用），甲方不得以任何理由提高此售價(jià)，第三條 乙方承諾

乙方保證已接受本單位所有購(gòu)房團(tuán)體人員的委托,作為團(tuán)購(gòu)商品房的代表,有權(quán)協(xié)調(diào)處理所購(gòu)商品房過(guò)程中所有與之相關(guān)的事項(xiàng)。第四條 乙方所購(gòu)商品房數(shù)量及建筑面積要求 建筑面積平方米 套； 建筑面積平方米 套；

建筑面積平方米（樓中樓）套。

上述面積僅為甲方設(shè)計(jì)提供依據(jù)，戶型面積（包括套內(nèi)和公攤）最后以房地產(chǎn)管理部門(mén)測(cè)繪為準(zhǔn)。第五條、付款方式

團(tuán)購(gòu)商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團(tuán)購(gòu)商品房的價(jià)格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購(gòu)房款給甲方，乙方應(yīng)于__年_月__日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購(gòu)房者名單，并應(yīng)按以下約定，負(fù)責(zé)通知購(gòu)房職工按時(shí)付款。

1、一次性付款方式:（1）__年__月底之前，每套商品房交購(gòu)房定金，其中:三房二廳交 定金__元，四房二廳交定金__元。(2)出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后15日內(nèi)，由出賣人與購(gòu)房者個(gè)人簽訂《商品房買賣合同》，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)。《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容應(yīng)與《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一致，買受人應(yīng)于簽訂《商品房買賣合同》三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購(gòu)房款。

（3）選擇一次性付款方式的購(gòu)房者，在按時(shí)簽訂《商品房買賣合同》及按時(shí)支付購(gòu)房款的前提下，可享受按總房?jī)r(jià)__％付款的優(yōu)惠，逾期支付任何一期購(gòu)房款的，不享受該__％付款優(yōu)惠（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）

2、按揭付款方式：

（1）__年__月底之前，每套商品房交購(gòu)房定金，其中:三房地二廳交 定金__元，四房二廳交定金___元。

(2)出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后15日內(nèi)，由出賣人與購(gòu)房者個(gè)人簽訂《商品房買賣合同》，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》的主要內(nèi)容應(yīng)與《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一致，買受人應(yīng)于簽訂《商品房買賣合同》三個(gè)工作日內(nèi)，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，并于簽訂《商品房買賣合同》十個(gè)工作日內(nèi)，辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實(shí)際批準(zhǔn)金額為準(zhǔn), 按揭貸款未獲批準(zhǔn)部份,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清。購(gòu)房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。

（3）選擇按揭付款方式的購(gòu)房者，在按時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，以及按時(shí)支付按揭首期房款和按時(shí)辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下，可享受按總房?jī)r(jià)___％付款的優(yōu)惠，逾期任何一項(xiàng)的，不享受該___％付款優(yōu)惠（4）（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）第六條 工期

1、甲方收到80%的房款定金后24個(gè)月完工(包括室外工程)。

2、工程建設(shè)中，乙方可派代表對(duì)工程質(zhì)量、雙方協(xié)議履行情況及已審定圖紙中各事項(xiàng)內(nèi)容的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督；

3、工程開(kāi)工后，如出現(xiàn)影響安全或質(zhì)量的事項(xiàng)和使用功能嚴(yán)重不合格時(shí)，甲方有權(quán)變更。如出現(xiàn)乙方要求變更時(shí)，在設(shè)計(jì)允許變更的情況下，雙方協(xié)商變更。變更后如實(shí)際增加費(fèi)用的由乙方個(gè)人承擔(dān)，實(shí)際減少的費(fèi)用從乙方應(yīng)付房款中減除。

第七條 交房約定

1、交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)，依照國(guó)家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房向購(gòu)買人交付。

商品房和小區(qū)景觀、綠地等配套設(shè)施符合《合同書(shū)》和政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收交付使用標(biāo)準(zhǔn)。

2、交接手續(xù)

商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后20日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。

第八條 乙方知情權(quán)

因乙方購(gòu)買商品房的目的為本團(tuán)體人員居住使用，故甲方應(yīng)保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)：

1、有權(quán)獲知項(xiàng)目施工進(jìn)度與施工質(zhì)量，并明確知悉設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等機(jī)構(gòu)及相關(guān)資質(zhì)；

2、有權(quán)了解所認(rèn)購(gòu)住宅商品房的配套設(shè)備、設(shè)施的商家及品牌；

3、甲方在工程報(bào)批前，對(duì)戶型的設(shè)計(jì)需征求乙方的意見(jiàn)。第九條 違約責(zé)任

本《協(xié)議書(shū)》簽訂后，對(duì)甲乙雙方均有法律約束力，應(yīng)共同遵守。甲方違反本協(xié)議的約定時(shí)間交房，需向乙方按月承擔(dān)已繳納房款1.5%的違約金。乙方不按本協(xié)議約定繳納房款，房?jī)r(jià)每月每平方米上漲1%。雙方違約期限不足一月的，違約金換算為按日計(jì)算。一方終止合同，須向另一方支付標(biāo)的物總額5%的違約金。

第十條 本《協(xié)議書(shū)》未盡事項(xiàng)，可由雙方在本《協(xié)議書(shū)》簽定后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本《協(xié)議書(shū)》具有同等法律效力。

與本協(xié)議建設(shè)工程相關(guān)的效果圖、戶型平面圖等視為合同附件與本協(xié)議具有同等效力。

第十一條 本《協(xié)議書(shū)》一式六份，雙方各持兩份。第十二條 本《協(xié)議書(shū)》自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（甲方)：

法定代表人：

年 月 日

購(gòu)買人（乙方)： 法定代表人： 3

第四篇：商品房團(tuán)購(gòu)實(shí)施方案

*******住宅產(chǎn)品團(tuán)購(gòu)建議方案

******項(xiàng)目是***集團(tuán)實(shí)施探索轉(zhuǎn)型跨越，實(shí)現(xiàn)“****”戰(zhàn)略目標(biāo)，樹(shù)立***地產(chǎn)品牌的重要舉措。為快速推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，快速實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目入市及銷售，快速實(shí)現(xiàn)資金回籠，快速提升項(xiàng)目的社會(huì)影響力，并快速樹(shù)立******項(xiàng)目高端產(chǎn)品的形象，擬面向部分優(yōu)質(zhì)客戶群體開(kāi)展住宅產(chǎn)品團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，現(xiàn)制訂如下方案。

一、團(tuán)購(gòu)對(duì)象

1、省市黨政單位；

2、省屬國(guó)有企業(yè)；

3、****集團(tuán)職工（含離退休人員）；

4、其他*****。

二、團(tuán)購(gòu)房源范圍、數(shù)量及時(shí)間

1、團(tuán)購(gòu)房源范圍、數(shù)量：

本次團(tuán)購(gòu)住宅數(shù)量按照總數(shù)2000套初步安排，范圍包括18#、21#-

2、4#三個(gè)地塊，其中18#地塊商品住宅548套； 21#-2地塊商品住宅278套，4#地塊商品住宅擬投放團(tuán)購(gòu)房源約1200套，戶型面積約90平米—140平米左右，具體另定。

2、團(tuán)購(gòu)時(shí)間：自方案批準(zhǔn)起至2015年11月30日止，逾期未參與團(tuán)購(gòu)客戶不再享受本次團(tuán)購(gòu)相關(guān)政策。

三、團(tuán)購(gòu)政策

（一）團(tuán)購(gòu)價(jià)格：

1、團(tuán)購(gòu)客戶實(shí)施統(tǒng)一價(jià)格：6850元/平方米起，均價(jià)約7200元/平方米左右（樓層、朝向、景觀、朝向等作為調(diào)節(jié)系數(shù)）。按整棟樓以上購(gòu)買方可享受團(tuán)購(gòu)價(jià)格；

2、凡在**市老區(qū)未購(gòu)買或享受過(guò)**集團(tuán)福利性住房的**集團(tuán)在冊(cè)在崗職工，購(gòu)房?jī)r(jià)格在團(tuán)購(gòu)價(jià)格基礎(chǔ)之上再行優(yōu)惠1300元/平方米，購(gòu)買房屋面積執(zhí)行如下限制標(biāo)準(zhǔn)：一般員工90平方米以內(nèi)（含90平方米）；第一學(xué)歷為研究生或具有中級(jí)技術(shù)職務(wù)的員工110平米以內(nèi)（含110平米）；副處（副高級(jí)技術(shù)職務(wù)、博士學(xué)歷）及以上120平方米以內(nèi)（含120平方米）；副地（正高）及以上140平方米以內(nèi)（含140平方米）。超出限定面積的部分按照統(tǒng)一團(tuán)購(gòu)價(jià)格執(zhí)行。

（二）付款方式

1、定金。凡團(tuán)購(gòu)客戶，2015年10月15日前需繳納10萬(wàn)元定金。

2、房款。

1）一次性付款：2015年10月15日前一次性付款的客戶，可享受1%優(yōu)惠； 2）分期付款：2015年11月15日前首期付款不少于總房款的50%（所交定金轉(zhuǎn)為首筆款），2015年12月25日前交清全款。

3）按揭付款：首期款不少于總房款的50%（其余款項(xiàng)自2015年12月25日至剩余款項(xiàng)全部支付前按月息千分之五收取利息），其余款項(xiàng)在具備貸款條件時(shí)由房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理貸款手續(xù)?？蛻羧绮荒茉谕ㄖ臅r(shí)間內(nèi)按時(shí)提交貸款資料，每逾期一天房地產(chǎn)公司將按照月息千分之五收取利息。

4）選擇分期付款和按揭付款方式的客戶，如未按節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)購(gòu)房款，房地產(chǎn)公司將按照所欠房款的月息千分之五收取利息，并有權(quán)取消團(tuán)購(gòu)資格，并對(duì)其所購(gòu)房屋收回。

四、實(shí)施主要程序

（一）外部團(tuán)購(gòu)客戶：

1、多渠道獲取團(tuán)購(gòu)商品房信息，房地產(chǎn)公司與團(tuán)購(gòu)單位初步溝通，組織項(xiàng)目專場(chǎng)推介會(huì)或現(xiàn)場(chǎng)觀摩；

2、與團(tuán)購(gòu)客戶溝通具體數(shù)量、套型，進(jìn)一步洽談每戶團(tuán)購(gòu)價(jià)格；

3、再次與客戶溝通，并向團(tuán)購(gòu)客戶提交團(tuán)購(gòu)實(shí)施方案；

4、最終確定團(tuán)購(gòu)意向，簽訂《******團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》；

5、團(tuán)購(gòu)實(shí)施單位組織本單位職工進(jìn)行內(nèi)部選房；

6、團(tuán)購(gòu)客戶交納定金、首期款，房地產(chǎn)公司開(kāi)具收款收據(jù)，簽訂《購(gòu)房協(xié)議》。

（二）集團(tuán)內(nèi)部客戶：

1、自本方案批準(zhǔn)下發(fā)之日起，有意購(gòu)房的職工至房地產(chǎn)公司交納不少于十萬(wàn)元的定金（具體交納時(shí)間、方式另見(jiàn)通知），并填寫(xiě)職工所屬單位及是否享受福利房購(gòu)置等相關(guān)信息表；

2、由房地產(chǎn)公司根據(jù)團(tuán)購(gòu)職工所填信息表按單位進(jìn)行匯總并反饋各單位，由所在單位和物業(yè)公司確認(rèn)職工身份及是否購(gòu)買/享受福利房等信息；

3、房地產(chǎn)公司按照首筆款交付時(shí)間順序組織職工選房；

4、職工根據(jù)選擇的付款方式交納房款，房地產(chǎn)公司開(kāi)具收款收據(jù)，與購(gòu)房職工簽訂《購(gòu)房協(xié)議》。

五、其他

1、團(tuán)購(gòu)客戶認(rèn)購(gòu)的商品住宅為預(yù)估面積，正式銷售面積以簽訂正式網(wǎng)簽合同及產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的面積為準(zhǔn)，實(shí)行多退少補(bǔ)。

2、夫妻雙方均在同一單位的，只能購(gòu)買一套商品房；父母、子女均在一個(gè)單位的，可分開(kāi)認(rèn)購(gòu)。

3、團(tuán)購(gòu)客戶名單確定后，除直系親屬外(且在同一單位)，原則上一律不受理更名等業(yè)務(wù)。

4、交納購(gòu)房款，簽訂《****購(gòu)房協(xié)議》后不得退房。

5、交房標(biāo)準(zhǔn)：按照***市區(qū)中等略高檔次商品房執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)另定。

6、公共維修基金、契稅等相關(guān)費(fèi)用按照***市相關(guān)政策執(zhí)行。

7、本方案自下發(fā)之日起執(zhí)行。

第五篇：《商品房團(tuán)購(gòu)合同》補(bǔ)充協(xié)議

《商品房團(tuán)購(gòu)合同》補(bǔ)充協(xié)議

甲方（出賣人）：山東地球村置業(yè)有限公司

乙方（買受人）：山東?？苹ぜ瘓F(tuán)有限公司

根據(jù)2011年12月24日甲乙雙方董事長(zhǎng)簽署的《會(huì)議紀(jì)要》，針對(duì)雙方簽訂的《商品房團(tuán)購(gòu)合同》，雙方對(duì)剩余房款的交納及房屋交付問(wèn)題，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成共識(shí)并簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、乙方負(fù)責(zé)通知購(gòu)房的各業(yè)主，分別按以下三種方式交納剩余房款：

（1）一次性付款至95%（業(yè)主名單見(jiàn)附表一）：在2012年1月15日前向甲方再支付部分房款至總房款的95%，剩余的5%房款在簽訂正式《商品房買賣合同》后10日內(nèi)一次性付清；業(yè)主按銀行貸款年利率7.05%向甲方支付未支付房款從2011年1月1日起至2011年12月31日的利息，于2012年1月15日前與房款一并一次性付清。此后應(yīng)支付的5%余款不再另行計(jì)算利息。

（2）分期付款（業(yè)主名單見(jiàn)附表二）：在2012年1月15日前再向甲方支付部分房款至總房款的80%，在2012年6月30日前再支付部分房款至總房款的95%，剩余的5%房款在簽訂正式《商品房買賣合同》后10日內(nèi)一次性付清；在房款支付至80%前，業(yè)主從2011年1月1日起至2011年12月31日按銀行貸款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，該利息于2012年1月15日與購(gòu)房款一并支付；2012年6月30日前按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的標(biāo)準(zhǔn)一次性交清總房款15%部分的利息。此后應(yīng)支付的5%余款不再另行計(jì)算利息。

（3）辦理按揭貸款（業(yè)主名單見(jiàn)附表三）：在2012年1 1

月15日前再交納部分房款至總房款的50%，并按照未交房款年息7.05%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2011年1月1日至2011年12月31日該階段的利息，連同該房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房辦理完成按揭貸款、銀行放款給甲方前，業(yè)主應(yīng)從2012年1月1日起按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，于每月月底前支付給甲方。具備辦理按揭手續(xù)時(shí)，甲方及時(shí)通知乙方，并協(xié)助各業(yè)主辦理銀行按揭手續(xù)。如因業(yè)主個(gè)人原因不能辦理銀行按揭手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在其他業(yè)主第一個(gè)辦理完按揭手續(xù)之日30日內(nèi)一次性付清全部房款；逾期不支付除應(yīng)當(dāng)支付上述房款外，還應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金按照未付房款每日萬(wàn)分之五計(jì)算。業(yè)主辦理按揭貸款前可選擇提前繳納支付部分或全部剩余房款，業(yè)主提出后甲方應(yīng)在10日內(nèi)配合辦理完成，相應(yīng)利息甲方不再收取。甲方力爭(zhēng)2013年12月30日前具備辦理按揭貸款的條件并及時(shí)辦理，最遲不得超過(guò)2014年年底，否則，2014年12月31日以后的利息甲方不得收取。

上述房款及利息的支付統(tǒng)一由乙方向業(yè)主收取后支付給甲方（經(jīng)按揭取得的貸款除外）。

二、逾期付款的違約責(zé)任

業(yè)主姓名雖然在上述附表中，但是不能按照上述約定支付第一筆房款及利息的，視為選擇本協(xié)議第五條第一項(xiàng)退房處理。

乙方應(yīng)當(dāng)在收到各業(yè)主款項(xiàng)后五日內(nèi)支付給甲方，甲方同時(shí)向各業(yè)主分別出具收據(jù)。如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自規(guī)定的應(yīng)付款期限之日第二天起至實(shí)際全額支付之日止，買受人應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付逾期付款萬(wàn)分之五的違約金。

乙方對(duì)各業(yè)主承擔(dān)連帶付款保證責(zé)任。

三、乙方內(nèi)部職工227套商品房房屋價(jià)款按照原《團(tuán)購(gòu)合同》

價(jià)格執(zhí)行，另外65套商品房每平米在原《團(tuán)購(gòu)合同》價(jià)格基礎(chǔ)上每平方米上浮300元。逾期付款的違約責(zé)任按照本協(xié)議第二條執(zhí)行。

四、房屋交付的時(shí)間

乙方按照上述約定向甲方支付購(gòu)房款后，甲乙雙方共同配合于2012年1月18日前將相應(yīng)的房屋交付給各業(yè)主。甲方逾期交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方支付逾期交房的違約金，標(biāo)準(zhǔn)為按日向乙方支付相應(yīng)的未交房已交納房款萬(wàn)分之五的違約金。

交房時(shí)甲方保證水、電、閉路電視、網(wǎng)線配套齊全，業(yè)主可以正常裝修；在2012年4月1日前保證水、電、氣、暖、閉路電視、網(wǎng)線配套齊全，均達(dá)到正常使用條件。交房后，對(duì)于買受人及各業(yè)主提出的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)維修。

五、業(yè)主自愿要求退房的，可選擇按以下兩種方式之一處理：

（1）返還本金及利息（業(yè)主名單見(jiàn)附表四）

甲方將業(yè)主已付款本金及利息于2012年1月17日前一次性退還給乙方或業(yè)主。利息計(jì)算按同期銀行年貸款利率7.05%，自交納購(gòu)房款之日起至實(shí)際退款之日。

（2）返還本金及補(bǔ)償款（業(yè)主名單見(jiàn)附表五）

甲方將業(yè)主支付的本金及補(bǔ)償款于2012年1月17日前一次性支付給乙方或業(yè)主。1至3樓每平方米補(bǔ)償500元、4樓每平方米補(bǔ)償400元，5樓及閣樓每平方米補(bǔ)償300元（按業(yè)主所認(rèn)購(gòu)房屋的建筑面積計(jì)算補(bǔ)償款，地下室及車庫(kù)面積不在以上補(bǔ)償范圍之內(nèi)）。

業(yè)主購(gòu)房首付款交納至乙方、由乙方向甲方交納的，業(yè)主若選擇退房，由乙方向業(yè)主退還購(gòu)房首付款、支付利息或補(bǔ)償款，乙方再與甲方結(jié)算。業(yè)主選擇退房的，該商品房退還甲方后不再向甲方主張任何權(quán)益，甲方可自行處置該房屋。

六、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方應(yīng)積極完善該房屋相關(guān)手續(xù)，在具備簽訂正式的《商品房買賣合同》的條件后及時(shí)與各業(yè)主簽訂，在具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，按照相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證及分戶土地使用權(quán)證，甲方力爭(zhēng)在2013年12月31日前辦理完房屋所有權(quán)證及分戶土地使用權(quán)證，最遲不得超過(guò)2014年12月31日。

七、維修基金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)。

房屋交易過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。法律規(guī)定的住宅專項(xiàng)維修基金，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前由各業(yè)主依法交納。天然氣改網(wǎng)施工材料費(fèi)每戶3000元、閉路電視初裝費(fèi)每戶403.5元各業(yè)主在裝修前支付甲方，其他費(fèi)用甲方不得另行收取。

八、本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，此前雙方因履行《團(tuán)購(gòu)合同》如有任何違約行為，雙方均互不追究。本協(xié)議作為《團(tuán)購(gòu)合同》的變更和補(bǔ)充，相應(yīng)條款以本協(xié)議為準(zhǔn)。

本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：山東地球村置業(yè)有限公司

年 月 日

乙方：山東?？苹ぜ瘓F(tuán)有限公司

年 月 日