第一篇：旅游景區(qū)項目合作開發(fā)合同書
合作開發(fā)XX公園風景區(qū)協議書
甲方：
乙方：
丙方：
省委省政府提出打造XX旅游走廊，充實、豐富、提高這一黃金旅游線路，可以推動全省旅游業(yè)的發(fā)展。XX位于省市發(fā)展要求的核心地帶，旅游資源較為豐富，經濟基礎較好，有條件發(fā)展旅游業(yè)及相關配套產業(yè)。
甲乙雙方為了落實省、市的發(fā)展要求，加快XX區(qū)及XX鎮(zhèn)社會全面協調發(fā)展，增加當地群眾收入和就業(yè)機會，決定合作對XXX這一世界地質名山進行綜合性保護開發(fā)，建設XX地質公園風景區(qū)。該項目預計總投資約15.6億元（含單體項目招商引資），年總收入1.2億元，年利稅5000萬元，為當地增加1000個勞動就業(yè)機會，可以帶動XX鎮(zhèn)經濟、社會和諧全面發(fā)展。雙方協議如下：
一、合作項目名稱：XX地質公園風景區(qū)
二、合作內容及地域范圍：
㈠、XX地質公園風景區(qū)分為以下五個主要內容：
1、XX地質公園;（含世界及國內地質展館及科普區(qū)）
2、大學學者、科研專家生活服務區(qū)；
3、省土礦廳XX地質示范區(qū);
4、XX民俗文化村;
5、XX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)改造；
6、XX河XX段綜合治理。
㈡、項目地域范圍：
XX地質公園風景區(qū)總占地約6平方公里，以XX主峰為核心，北至XX鎮(zhèn)駐地，西至京福高速，南至小劉村南山，東至蓮臺山風景區(qū)（詳見附圖）。其中：
1、XX地質公園，以XX主峰為核心內容，占地約1.3平方公里，其中，地質展館、科普區(qū)，北起104國道，東臨大學學者、科研專家生活服務區(qū)，南至饅頭山，西接二期別墅區(qū)，占地約350畝（詳見附圖）；
2、大學學者、科研專家生活服務區(qū)：第一期北起104國道，東臨大沙河，南靠XX，西接地質展館、科普區(qū)，占地約600畝；第二期，北靠XX，東至104國道，南到小劉村南山，西至京福高速公路，占地約2000畝（詳見附圖）。
三、合作方式：XX區(qū)XX鎮(zhèn)人民政府作為土地供應方，XX集團作為規(guī)劃投資方，對上述合作地域范圍內土地進行策劃、規(guī)劃，并進行基礎設施開發(fā)。待現狀地塊變?yōu)榫邆溟_發(fā)條件的建設用地后，由甲乙雙方進行項目招商，并將土地向市場進行招標、拍賣或掛牌，雙方自招拍掛的土地收益中獲得直接收益，并帶動當地經濟的全面發(fā)展。
四、甲方的權利與義務：
1、乙方對用地規(guī)劃設計之后，由甲方辦理該項目用地由一般農田向規(guī)劃建設用地的轉變，甲乙雙方共同報批項目立項。
2、乙方拿出規(guī)劃設計后，甲方報批規(guī)劃。
3、協助用地單位為合作范圍內內的各具體項目，辦理立項等手續(xù)。
4、與乙方共同對項目內土地進行轉讓招標、拍賣或掛牌。
5、負責協調當地各方關系，解決各種行業(yè)糾紛，確保乙方對項目正常運作。
6、通過對土地的招、拍、掛獲取收益。
五、乙方的權利與義務：
1、對合作地域范圍內的土地進行統(tǒng)一規(guī)劃，聘請國內外高水平規(guī)劃設計單位，對各具體項目策劃、包裝、宣傳和招商，并支付由此產生的全部費用。
2、對合作地域范圍內的土地進行基礎設施投資，包括道路、橋、管網、臨水、臨電等。
3、招商后，與甲方共同對合作地域范圍內的土地進行招拍掛，并從中獲取收益。
4、乙方擁有對合作范圍內地塊及主要道路的廣告經營權（含高速公路及其
他公路）。
六、項目實施步驟：
1、由乙方撰寫立項報告，甲方配合立項。
2、由乙方聘請日本大阪大學等國內外高水平規(guī)劃設計單位對合作地域范圍內土地進行一次性全面規(guī)劃并報批。
3、甲方對土地性質由一般農田向規(guī)劃建設用地轉變。
4、規(guī)劃批準后，乙方對合作地域范圍內土地進行基礎設施建設，由生地變?yōu)榫哂薪ㄔO條件的土地。
5、由乙方對具體項目策劃包裝宣傳并對國內外招商，雙方通過對項目用地的轉讓，從中獲得收益。
七、土地轉讓（含出讓）收益：
雙方約定，土地招拍掛后，按照以下原則進行收益分配。
1、扣除濟南市級（含）以上收取的征地成本費。
2、扣除乙方基礎設施投入及規(guī)劃費。
3、全部土地收益扣除上述兩項規(guī)定費用后，甲乙雙方按3:7的比例進行分配。
八、對項目土地轉讓（含出讓），須由甲乙雙方共同書面確認方可進行。若土地轉讓后乙方所得收益達不到乙方基礎設施投入及規(guī)劃等費用，由甲方財政補足，并保證乙方投入總額10%的投資收益;或者甲方保證乙方在長清城區(qū)范圍內以基準地價獲得與乙方投資總額相當的房地產開發(fā)建設用地使用權。
九、丙方對甲乙雙方的合作予以全面認可，并有責任監(jiān)督和支持甲方對本合同的履行。
十、本協議未盡事宜，三方另行協商，并簽訂補充協議。本協議一式十二份，三方各執(zhí)四份。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）：
年月日
第二篇：景區(qū)旅游項目合作開發(fā)合同書
伊金霍洛旗人民政府嘉藝源商貿有限責任公司
關于東紅海子景區(qū)項目合作開發(fā)協議書
合同雙方：
伊金霍洛旗人民政府（以下簡稱甲方）法定代表人姓名：
職務：
嘉藝源商貿有限責任公司（以下簡稱乙方）法定代表人：
職務：
為加快“”建設步伐，合理保護和開發(fā)利用旅游資源，甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《旅游景區(qū)質量等級評定管理辦法》、《中華人民共和國風景名勝區(qū)管理條例》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《內蒙古自治區(qū)旅游管理條例》等相關規(guī)定，本著誠實守信、互利雙贏的投資合作原則，經友好協商，就東紅海子景區(qū)旅游項目合作開發(fā)簽訂本合同。
第一條 景區(qū)范圍：
景區(qū)指評審通過的中《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》“東紅海子景區(qū)”所指范圍。甲、乙雙方對東紅海子景區(qū)的具體范圍，根據《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》，以“東紅海子景區(qū)范圍紅線圖”的形式進行界定。
第二條 景區(qū)合作開發(fā)項目：
根據《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》，景區(qū)合作開發(fā)的項目包括：入口接待服務區(qū)、休閑娛樂區(qū)、戶外體驗區(qū)、文化產業(yè)發(fā)展區(qū)、人造景觀生態(tài)觀光區(qū)基礎設施、接待服務設施和經營性項目、文化演藝區(qū)、會議會務服務區(qū)。
第三條 合作方式：
1、東紅海子景區(qū)的所有權屬甲方。合作期間，甲乙雙方對約定的旅游項目進行合作開發(fā)，其中景區(qū)合作開發(fā)項目中的經營性項目及相關配套設施由乙方獨資開發(fā)建設、自主經營、自負盈虧。
2、本合同簽訂后一個月內，乙方在伊金霍洛旗工商部門注冊成立東紅海子景區(qū)項目開發(fā)公司。公司注冊成立后，乙方在本合同項下的權利、義務均由新成立的公司承擔。公司股權轉讓按公司法運作，但事先需征求甲方意見，不得損害甲方利益，不得影響景區(qū)開發(fā)進程。
3、乙方享有《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》成果的優(yōu)先使用權。第四條 合作期限：
甲乙雙方合作期限50年。即從2014年 月 日至2064年 月 日。
第五條 開發(fā)建設的內容、期限及履約保證金：
乙方按照《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》、《東紅海子景區(qū)控制性詳細規(guī)劃》和國家5A級景區(qū)標準對合作開發(fā)范圍內的項目分五期進行建設，乙方總投資概算為3.6億元人民幣。所有開發(fā)建設內容以評審通過的規(guī)劃為依據，不得超出規(guī)劃范圍。
本合同簽訂后十日內，乙方向甲方繳納合同履約保證金50萬元人民幣，在第一期開發(fā)建設期的前6個月內，甲方視履約情況分期全部返還乙方進行項目建設（不計息）。
1、第一期開發(fā)建設期為14個月（從本合同簽訂生效之日起計算），實現景區(qū)開營接待游客的目標。
該期主要建設并完成景區(qū)基礎設施和景區(qū)入口接待服務區(qū)、娛樂項目、部分休閑區(qū)域和相關配套接待服務設施。具體內容為：
(1)甲方負責完成的基礎設施：完成城區(qū)至景區(qū)和景區(qū)內的供電設施建設。供電設施在工程竣工驗收后由甲方移交供電部門，完成景區(qū)供水設施建設。
(2)乙方負責完成的基礎設施及非經營性項目：完成現有步游道、環(huán)湖棧道等設施的改造升級；完成景區(qū)導識系統(tǒng)、景區(qū)廁所、休憩座椅、景區(qū)旅游車站、景區(qū)停車場（兩處）、景區(qū)旅游車?？空镜仍O施建設；完成入口接待服務區(qū)的景區(qū)大門、旅游管理服務中心建設；完成休閑娛樂區(qū)的環(huán)境整治及牌匾、石刻等景點打造的相關項目按5A級景區(qū)標準啟動智能化管理系統(tǒng)建設，啟動游客服務中心項目建設。
上述項目若因氣候和建設項目審批、方案設計等因素的影響應適當延長土建項目的建設時間。(3)乙方負責完成的經營性項目：娛樂項目和部分休閑區(qū)經營性項目（具體建設內容雙方商定后，作為本合同附件）、完成景區(qū)餐飲接待中心，完成旅游環(huán)保觀光車等設備的購置及運營前的各項工作。
2015年5月完成第一期投資，實現景區(qū)開始營業(yè)接待游客。該期建設投資規(guī)模概算為9600萬元人民幣。
2、第二期建設期限2015年9月至2016年底。該期乙方負責投資完成《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》中“二期建設規(guī)劃”的所有建設項目。具體建設內容為：
(1)完成第一期啟動類的所有項目。
(2)按照國家5A級旅游區(qū)的標準，完成休閑娛樂區(qū)的品質打造。(3)完成游客服務中心、購物廊、文化娛樂等項目建設。（具體建設項目雙方另行商定，在設計方案評審通過后進行建設）
(4)進行國家5A級旅游景區(qū)標準規(guī)定的軟、硬件建設，并進行東紅海子景區(qū)國家5A級旅游景區(qū)的申報、創(chuàng)評工作。該期建設投資規(guī)模概算為6500萬元人民幣。
3、第三期建設期限為2016年至2017年。
按國家5A級旅游景區(qū)的標準，乙方負責投資完成以文化實體產業(yè)為主的建設項目，并完善景區(qū)旅游產品。
該期建設投資規(guī)模概算為8400萬元人民幣。
4、第四期建設期限為2017年至2018年。
投資完成人造景點、展覽展示場地和會務場所建設項目，該期建設投資規(guī)模概算為6600萬元人民幣。
5、第五期建設期限為2018年至2019年。
投資完成演藝類和大型主題性活動場所建設，該期建設投資規(guī)模概算為5000萬元人民幣。
第六條 權利、義務
（一）甲方的權利和義務。
1、甲方享有景區(qū)的所有權和行政管理權。
2、甲方積極協助乙方營造好東紅海子景區(qū)開發(fā)、建設、經營的外部環(huán)境，依法保障乙方正常的建設、經營、管理秩序；保證乙方不再向景區(qū)內的鄉(xiāng)、村、組及個人支付各種資源使用費。
3、景區(qū)收益權屬乙方，其收益由甲、乙雙方共同監(jiān)管，監(jiān)管辦法另行商定。
4、甲方負責投資完成城區(qū)至景區(qū)和景區(qū)內的供電設施建設，并保證與乙方第一期建設同步完成。城區(qū)至景區(qū)及景區(qū)內的道路按設計標準進行建設。甲方不在城區(qū)至景區(qū)大門之間的道路上設卡收費。
5、甲方及所屬土地管理部門負責依法對景區(qū)內的旅游項目建設提供用地，乙方嚴格按景區(qū)規(guī)劃進行建設。
6、甲方在本合同生效之日起30日內成立專門機構，負責協調乙方在投資立項、用地、環(huán)境保護、注冊、證照辦理和建設、經營等方面的相關事宜。
7、合作期滿后，甲方無償享有該景區(qū)全部基礎設施和景區(qū)內的其他不動產，但乙方依法取得土地使用權證和房屋所有權證的不動產除外。
（二）乙方的權利和義務。
1、乙方享有景區(qū)的特許開發(fā)經營權。主要包括：旅游景區(qū)合作開發(fā)項目的管理權及經營權（不包括地方政府行政管理權），以及建筑物、草場、水流和森林等旅游資源的使用權和保護權。
2、乙方必須按審批通過的規(guī)劃設計和約定的建設期限及投資額實施景區(qū)開發(fā)建設，確保開發(fā)建設資金足額到位，保證工程進度。
3、乙方享有景區(qū)開發(fā)項目的基礎設施（含政府投資的部分）、接待服務設施和公益設施的管理權及使用權，并承擔其維修、保護、改造責任（公共管網設施、城區(qū)至景區(qū)大門外的公路除外）。
4、東紅海子景區(qū)開發(fā)項目納入伊金霍洛旗重點建設項目，并享受國家西部開發(fā)所給予的優(yōu)惠及所在市、旗的有關優(yōu)惠政策。
5、乙方要按規(guī)劃和開發(fā)建設進度要求，制定出項目建設計劃。主要包括投資計劃、項目開發(fā)名錄、分項目投資數額、項目建設的主要內容、預期目標，經雙方和相關部門審批后實施。
6、乙方享有東紅海子景區(qū)內經營性項目的優(yōu)先開發(fā)權。
7、在開發(fā)建設經營管理過程中，乙方獨立承擔民事責任。
8、乙方在開發(fā)過程中要嚴格遵守國家環(huán)保、水保等相關規(guī)定，妥善處理企業(yè)與當地群眾關系。在同等條件下乙方應優(yōu)先錄用伊金霍洛旗籍人員務工。
9、合作期滿后，乙方的債權、債務由乙方自行處置。本合同期限屆滿，在同等條件下，乙方享有下一輪經營權的優(yōu)先權。
10、開發(fā)公司投資建設的經營性服務設施（酒店、賓館），乙方繼續(xù)享有所有權、使用權、經營權、收益權。
第七條 項目的收益
1、總收入中扣減營業(yè)稅、廣告設計制作費、辦公費及景區(qū)“四員”（售票員、保潔員、財務員、安檢員，不含乙方經營性項目工作人員）的工資、福利、社保費用等直接成本后，為收益。具體人數雙方另行核定，保潔員在同等條件下應優(yōu)先錄用景區(qū)所在地的村民。
2、收益按以下方式對甲方進行補償：
合作期間的前15年甲方將收益中的5%交由甲方使用；合作期間的后35年甲方將收益中的10％交由甲方使用。該資金作為甲方對東紅海子景區(qū)的宣傳營銷、基礎設施維護和景區(qū)公共設施更新的再投入，乙方不得改變該資金用途，不足部分由乙方解決，甲方負責監(jiān)督使用。
第八條 違約責任：
1、本協議一經生效，雙方必須認真履行，任何一方不得擅自變更、修改本合同和相關附件。若有違反，違約方應向守約方賠償直接損失。
以下情況屬嚴重違約行為：
（1）甲方除法定不可抗力因素外的原因造成乙方景區(qū)建設項目終止。（2）一方若未按本合同第五條約定的時限完成相應投資或建設項目。
2、乙方有下列情形之一，甲方按有關法律、法規(guī)終止合同，并無償收回開發(fā)權:（1）本合同簽訂后，非甲方原因，乙方未按約定完成景區(qū)主要投資開發(fā)建設項目的。
（2）未經批準，擅自進行建設，造成嚴重破壞景區(qū)資源的。（3）未經甲方同意，擅自轉讓經營權的。
3、不可抗力發(fā)生時，雙方免責并根據不可抗力影響程度，依照《合同法》規(guī)定分別采用解除合同、延遲履行的方式處理。
第九條 合同變更、終止和解除
1、本合同在下列情況下變更。
（1）雙方協商一致，并書面同意變更。
（2）發(fā)生法定不可抗力事件，在不可抗力事件消除后，雙方協商并書面同意變更。
（3）本合同與國家、內蒙古自治區(qū)相關法律、法規(guī)、政策發(fā)生矛盾和沖突，依這些政策、規(guī)定為依據，雙方協商并書面變更。
2、本合同在下列情況下終止。（1）合同期限已滿。
（2）雙方協商一致，并書面同意終止。
3、本合同在下列情況下解除。
（1）雙方協商一致，并書面同意解除。
（2）因法定不可抗力因素依法解除。第十條爭議的解決：合作期間因本合同發(fā)生的爭議，由雙方共同協商解決；協商不成，雙方均有權向合同簽訂地人民法院起訴。
第十一條 其它：
1、本合同未盡事宜，雙方共同協商；所形成的協議或經雙方簽署的紀要作為本合同附件，具有同等法律效力。
2、本合同經雙方代表簽字蓋章后生效。協議正本一式十份，雙方各執(zhí)五份。本合同簽定地點內蒙古自治區(qū)伊金霍洛旗。
3、如本合同生效需履行相關行政審批手續(xù)，由甲方協助辦理。
甲方：伊金霍洛旗人民政府（蓋章）乙方：嘉藝源商貿有限責任公司（蓋章）
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
簽約時間：
附件三：用地方案
關于東紅海子景區(qū)開發(fā)的用地方案
為加快東紅海子景區(qū)的開發(fā)進度，保證合作開發(fā)協議的順利實施，伊金霍洛旗人民政府經研究決定，對東紅海子景區(qū)開發(fā)建設用地按以下方案供地：
1、關于景區(qū)非經營性設施和基礎設施建設用地，景區(qū)基礎設施用地指景區(qū)環(huán)保車道路、水電設施、衛(wèi)生環(huán)保醫(yī)療救護設施等建設用地。
非經營性設施（含配套設施）建設用地指為景區(qū)大門服務不獨立收費的相關服務設施和配套設施建設用地，包括：景區(qū)停車場、景區(qū)大門、游客服務中心、辦公樓、員工宿舍等建設用地。
上述非經營性設施和基礎設施用地，由伊金霍洛旗政府負責無償提供建設供地。
2、關于景區(qū)經營性設施建設用地。
經營性設施建設用地指在景區(qū)內實行獨立收費的相關經營設施的建設用地（不含環(huán)保車游道建設用地）。
甲方：伊金霍洛旗人民政府
乙方：嘉藝源商貿有限責任公司
2014年11月20日
第三篇：項目合作開發(fā)合同書
______項目合作開發(fā)合同書（E-1）
甲方：碧桂園公司 乙方：公司
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方經友好協商，就合作開發(fā)位于的土地（下稱“項目土地”）達成如下約定：
投資拓展類合同格式版本（試行版V1.0）
集團投資管理中心2013年11月
（2）對于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利息），在分配上述款項時可直接在欠款股東應分配的銷售回款中優(yōu)先償還。
5、在項目運作不存在資金缺口的當年，合作公司股東借款全部清償后，在符合項目結算要求并且足額計提相關的稅費及法律規(guī)定的盈余公積的前提下，應進行當期利潤分配。利潤分配的比例按當期甲乙雙方股權比例分配。
投資拓展類合同格式版本（試行版V1.0）
集團投資管理中心2013年11月
且可要求違約方支付違約金萬元及賠償全部損失。
投資拓展類合同格式版本（試行版V1.0）
集團投資管理中心2013年11月
（以下無正文）甲方（蓋章）：
法定代表人或授權代表（簽字）： 年月日 乙方（蓋章）：
法定代表人或授權代表（簽字）： 年月日
合同簽訂地：
附件清單：
附件一：地塊四至紅線圖 附件二：碧桂園成就共享細則 附件三：市政配套建設要求 附件四：規(guī)劃設計要點
附件五：項目優(yōu)惠及需協調的事項 附件五：項目政策優(yōu)惠及需協調事項
(一)該地塊可由競得者根據市場需求確定戶型配比，90平方米以下的戶型占70%的問題由政府在其他地塊安排解決，以確保該地塊不受影響。
(二)由于該地塊占地規(guī)模和投資大，為能成功開發(fā)該地塊，競得者需將該地塊進行整體規(guī)劃并逐期開發(fā)，競得者應按《國有土地建設用地出讓合同》規(guī)定的時間動工開發(fā)建設該地塊，并在法律規(guī)定的期限內完成開發(fā)建設。若由于政府部門交地遲延、用地手續(xù)不完善等非競得者自身原因導致競得者無法按時動工開發(fā)建設的，競得者的動工開發(fā)時間和完成開發(fā)建設的期限可以在法定最高期限的基礎上順延。
(三)政府允許并協助土地競得者依程序開設專門為該地塊小區(qū)業(yè)主服務的專線巴士。(四)在符合相關規(guī)定的前提下，同意競得者控股或關聯的合乎資質的設計、建筑、監(jiān)理、裝修、園藝綠化和物業(yè)管理等公司跨地區(qū)參與該地塊項目開發(fā)建設。
內部使用注意保密
投資拓展類合同格式版本（試行版V1.0）
集團投資管理中心2013年11月
(五)該地塊商品房的房價由競得者根據市場自行確定及調整，該地塊上開發(fā)建設的園區(qū)實行封閉管理。政府不限制該地塊上建筑物的高度。在保證總開發(fā)期限的前提下，政府不對該地塊上房地產項目每年報建及銷售的面積進行限制。
(六)在規(guī)劃批準后，不新增規(guī)劃各類管線（如通訊、電纜、污水、燃氣、電力、有線電視等管線）通過該地塊。
(七)在該地塊周圍1000米范圍內不規(guī)劃、興建有污染的工業(yè)和禽畜飼養(yǎng)業(yè)項目、垃圾場、火葬場（殯儀館）等。
(八)土地競得者在誠實告知業(yè)主的前提下：
1、可將開發(fā)的多、高層樓房的首層商品房附帶花園出售，且該首層商品房附帶的花園占地面積只攤分給首層建筑物，而不攤分給二層以上的建筑物，該首層附帶花園建筑物及帶花園的首層住宅買受人可以辦理花園占地面積的土地使用權權屬登記等有關手續(xù)。
2、可將規(guī)劃停車位（包括無上蓋的停車位）有償分割給購房人使用，并可以辦理土地使用權權屬登記手續(xù)。
(九)競得者在該地塊所開發(fā)的房產的產權人及其子女入讀該地塊周邊學校時享受與當地居民的同等待遇，競得者無須為此額外支付任何費用。該項目的業(yè)主及其子女經公安部門審批后可到當地辦理入戶手續(xù)，享受當地居民同等待遇。
(十)政府要保證競得者的工作人員、車輛、物資方便進出該地塊實施項目開發(fā)工作，協助競得者處理各種糾紛，協調好各級政府部門與競得者的關系。
(十一)政府將該項目列入重點工程，該項目享有重點工程的待遇和保護。
(十二)政府在該地塊紅線邊緣公里內為競得者提供該地塊開發(fā)建設所需的填土土源，并不因此向競得者收取任何費用。
(十三)該地塊的雨水收納后，可就近直接排入相鄰的水系，政府不因此向競得者或業(yè)主收取任何費用；政府促成相關部門為競得者辦理《城市排水許可證證書》，允許該地塊施工期間的污水就近排放，并不因此而收取任何費用。
(十四)該地塊房地產建設項目擁有足夠的環(huán)境容量指標，可獲得環(huán)保部門的批準。(十五)若地塊內存在嚴重影響該地塊正常開發(fā)的因素如地下溶洞、光纜、水井、國防設施、垃圾坑等，導致該地塊部分用地不能用于房地產開發(fā)的，競得者可要求將該部分用地調內部使用注意保密
投資拓展類合同格式版本（試行版V1.0）
集團投資管理中心2013年11月
出紅線范圍外。
(十六)土地競得者及其施工單位可在該地塊內設置攪拌站生產滿足該項目開發(fā)建設所需的混凝土，政府部門不因此收取費用。
(十七)稅費。競得者競得該地塊后，在辦理該地塊的土地使用權證及開發(fā)經營過程中政府同意給予政策優(yōu)惠，具體為：
1、安置房、學校、居委會、警務室、醫(yī)療診所建設所涉及的城市基礎設施配套費及其他行政事業(yè)性收費一律免收；
2、在競得者或競得者成立的合作公司支付土地出讓價款時，由政府國土管理部門開具以合作公司為付款人的稅務部門認可的可在企業(yè)所得稅稅前列支的合法發(fā)票給合作公司；
3、該地塊房地產項目的其他規(guī)費如城市基礎設施配套費、人防費、勞保費、招投標服務費、施工圖審查費、工程質量監(jiān)督費、工程定額測定費等的優(yōu)惠標準見附錄；
4、政府國土部門必須在土地出讓合同中約定具體的交地時間，并在交付土地給競得者使用時，由出讓人與競得者簽署土地交接的書面手續(xù)，稅務部門從土地實際交付之日起計征土地使用稅。
（十八）土地出讓時，如地塊出讓范圍包含有學校、幼兒園、酒店用地的，在出讓地塊總地價不變的前提下，學校、幼兒園用地的地價降低按萬元/畝、酒店用地地價降低按萬元/畝掛牌，學校、幼兒園、酒店土地減少的地價款攤入住宅用地的掛牌起始價中，相應增加住宅用地的出讓起始價。
（十九）政府將該項目列入市重點工程，該項目享有重點工程的待遇和保護。為加快項目建設，政府同意在競得者簽訂土地出讓合同并支付首筆地價款的條件下，協調相關部門為競得者辦理國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證等開工審批手續(xù)。
（二十）政府同意競得者在將高層住宅完成基礎工程達到正負零零標準（低、多層住宅則為完成主體結構的50％）的條件下可申請辦理商品房預售手續(xù)。政府在競得者簽訂土地出讓合同并支付首筆地價款且達到前述施工標準的條件下協調房管部門為競得者辦理預售登記，發(fā)放預售許可證。
（二十一）政府同意競得者商品房及商業(yè)配套的預售款可由競得者自由支配，政府不對內部使用注意保密
投資拓展類合同格式版本（試行版V1.0）
集團投資管理中心2013年11月
預售款進行監(jiān)管。
附錄：房地產開發(fā)項目規(guī)費表
內部使用注意保密
第四篇：旅游景區(qū)項目開發(fā)合同書
盧氏縣久富村稻田溝農業(yè)觀光生態(tài)園
項目（合作）開發(fā)合同書
甲方： 委托代表人：
乙方： 法定代表人：
第一章 總則
本著打造幸福和諧的原生態(tài)自然旖旎風光村落，使久富村稻田溝成為集休閑、居家、養(yǎng)生、養(yǎng)老的生態(tài)化觀光勝地，充分擴大當地人員充分就業(yè)，帶活當地經濟的發(fā)展的目的，甲、乙雙方本著平等自愿的原則，通過友好協商，訂立本合同。
第一條 甲方通過招商引資引進乙方作為投資主體，實施久富村稻田溝農業(yè)生態(tài)觀光園的投資開發(fā)建設和經營，本著“惠及百姓，互利發(fā)展”的原則進行。
第三條 尊重當地群眾傳統(tǒng)生活習性，尊重當地農村宗教信仰，尊重當地群眾既得利益，不破壞村風村貌，不破壞叢林古樹群落，不破壞群眾耕地及個人林坡，不破壞群眾住宅及經濟林。
第二章 項目規(guī)劃及區(qū)域
第四條 甲方將本合同約定的區(qū)域交與乙方用作農業(yè)生態(tài)觀光園項目開發(fā)：
(1)占地面積共計 畝（住宅及個人林坡另計），具體經營方 式由乙方與甲方森林管理方另行簽約確定。
（2）用地采取租賃（或合作）方式取得，出租年限 年，共計金
額（大寫）萬元，預交保證金（大寫）萬元，開工后一次繳清五年租金共計（大寫）萬元，五年到期后余款一次性繳清，租期按實收繳款日收據計算。
（3）四至:東至： 西至： 南至： 北至：
(4)道路及休閑棧道建設：
1、稻田溝口至東到喬家門口，西到崔家門口，甲方出力，乙方出資，共同建設。
2、后期環(huán)境維護及觀賞區(qū)內雜草雜木清理及后期維護工程優(yōu)先考慮村組百姓。
3、道路、賓館及硬件設施建設優(yōu)先使用當地勞動力。
4、當地農家賓館由乙方統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，優(yōu)先考慮村組百姓。
5、當地群眾個人林坡或所屬經濟特產屬私人經營，乙方統(tǒng)一定價管理，不準惡意坑、宰、抬、騙客商。
(5)損害賠償標準：因道路、休閑棧道、大型賓館及硬件設施所損個人耕地，與當事農戶協商解決；所需木料，按當地木料價格購買。
第五條 本合同中的開發(fā)特許經營權為：在項目的規(guī)劃范圍內，乙方享有觀光開發(fā)區(qū)專營權，包括開發(fā)配套設施及門票收入；乙方在開發(fā)范圍內綜合開發(fā)及經營活動，須遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的有關規(guī)定。
第六條 乙方可以成立集團公司及下屬子公司，在集團公司的管轄下，個別單項的子項目，可由下屬子公司經營。但乙方未經甲方批準不能將規(guī)定范圍內的項目轉讓給第三方。
第七條 甲、乙雙方權利與義務
(一)甲方的權利與義務
1、甲方有權按照合同約定取得合作的利潤（或租賃費）。
2、甲方有權對其他合同未盡事宜進行附加協商。
3、甲方有權無償進入景區(qū)范圍開展公益性活動。
4、甲方有權對乙方項目實施進行監(jiān)督。第八條 乙方的權利與義務
1、乙方在項目開發(fā)和經營期間，享有投資開發(fā)經營的收益權和管理權。
2、乙方在項目區(qū)建設的固定資產（包括星級賓館和房產）在約定期限內擁有合法產權。
3、乙方負責項目的規(guī)劃、設計和開發(fā)建設。
4、乙方有權在項目開發(fā)建設過程中，隨著市場的需求和觀念更新，對已審批的規(guī)劃方案進行補充、修改和完善，乙方將補充、修改和完善的規(guī)劃方案報甲方同意。
5、乙方有權在甲方所在地成立集團公司及子公司，并在甲方所在地依法納稅。
6、乙方在開發(fā)建設期間，加強景區(qū)安全生產，并承擔相應安全生產責任。
第九條 乙方必須充分保證當地居民生活及生產用電。
第十條 乙方在投資建設和經營管理期間，享受省、市、縣給予的外商投資和國家相關優(yōu)惠政策同時，甲方應充分為乙方提供相應便利。
第十一條 甲、乙雙方有下列情形之一的，雙方有權解除本合同并承擔違約責任。
1、乙方未按本合同上述條例規(guī)定事項進行的、賠償及租金不到位 的，甲方有權解除合同。
2、乙方違反甲方批準的規(guī)劃范圍進行開發(fā)的，甲方有權解除合同。
3、乙方未經甲方同意擅自將主要開發(fā)項目轉讓的，甲方有權解除合同。
第十二條 合同解除時乙方經營期內發(fā)生的債權債務由乙方負責。第十三條 本合同約定的經營年限屆滿，若乙方要求繼續(xù)經營的，應于經營年限屆滿前6個月向甲方提出書面申請，甲方在同等條件下優(yōu)先與乙方續(xù)簽合同；若乙方提出順延申請，則由雙方依照法律法規(guī)規(guī)定，協商處理相關事宜。
第十四條 本合同經雙方（法人或委托人）簽字、村委證實蓋章后生效。本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：（或委托人）（或委托人）附：以上合同我已知曉并簽名同意：
此合同經久富村六組全體居民同意，并經村委會研究通過。
盧氏縣久富村居民委員會
（公章）年 月 日
第五篇：旅游景區(qū)項目開發(fā)合同書
旅游景區(qū)項目開發(fā)
合 同 書
(修改稿)
甲方： 縣人民政府 法定代表人：
乙方： 旅游開發(fā)有限公司 法定代表人：
為了打造 旅游景區(qū)內九道水國家森林公園核心區(qū)和桴焉旅游風情小鎮(zhèn)，使九道水森林公園成為集休閑、居家、養(yǎng)生、養(yǎng)老的旅游勝地，加快 旅游經濟的發(fā)展。甲、乙雙方根據法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等自愿的原則，通過友好協商，訂立本合同。
第一條 甲方通過招商引資引進乙方作為投資主體，實施桴焉旅游景區(qū)內九道水國家森林公園核心區(qū)、桴焉旅游風情小鎮(zhèn)和四聯天坑穿洞、七彩永和溶洞、麻灣洞峽谷等景區(qū)的投資開發(fā)建設和經營，本著“先開發(fā)景區(qū)，后開發(fā)風情小鎮(zhèn)”的原則進行。
第二條 甲方將本合同約定的旅游開發(fā)區(qū)域交與乙方用作旅游項目開發(fā)：
(1)九道水湖面水上設施建設；(2)環(huán)湖路及休閑棧道建設；
(3)環(huán)湖周邊星級賓館和文化娛樂等固定設施建設；(4)3～5平方公里桴焉旅游風情小鎮(zhèn)開發(fā)建設；
(5)四聯天坑穿洞、七彩永和溶洞、麻灣洞峽谷開發(fā)建設；（6）連接景區(qū)的基礎設施建設。
第三條 本合同中的旅游開發(fā)特許經營權為：在項目的規(guī)劃范圍內，乙方享有旅游開發(fā)區(qū)專營權，包括旅游景區(qū)、旅游配套設施。
第四條 乙方在旅游開發(fā)范圍內綜合開發(fā)及經營活動，須遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的有關規(guī)定。
第五條
甲方提供1：500地形測繪圖；乙方自行負責聘請有資質的單位編制“九道水國家森林公園核心區(qū)、桴焉旅游風情小鎮(zhèn)、七彩永和溶洞、四聯天坑穿洞、麻灣洞峽谷”等修建性詳規(guī)報甲方審批，并以詳規(guī)為依據進行旅游綜合開發(fā)。
第六條 乙方投資總規(guī)模預計30億元人民幣，分三期建設，時限從2012年至2020年，在重慶南川至正安高速路未通車前，根據市場情況逐步加大投資。在重慶南川至正安高速路通車后，每年至少投入4-6億元人民幣，并報投資計劃及投資落實情況留甲方備案。
第七條 項目用地和土地價格
1、核心區(qū)打造選址在九道水湖面及周邊，規(guī)劃面積約1平方公里，用地采取租賃（或合作）方式取得；核心區(qū)內永久性固定建筑（賓館、住宅）用地采取定點出讓方式取得，土地價格按每畝5萬元確定。
2、桴焉旅游風情小鎮(zhèn)選址在九道水森林公園入口處前邊緣至桴焉鄉(xiāng)場鎮(zhèn)，規(guī)劃面積約3～5平方公里，用地采取土地掛牌出讓方式取得，土地價格按甲方土地成本價出讓給乙方（2015年底前按現行成本價每畝6萬元確定，2015年底以后的費用按實際發(fā)生成本計，但需以國家有關土地征收和出讓的政策規(guī)定計算為準，且土地出讓價的增長幅度不得超過2015年底前每畝6萬元的30%，超過部分，由甲方給予乙方以基礎設施建設補貼款的方式返還）。
第八條 項目經營方式
1、森林公園核心區(qū)采取租賃（或合作）方式進行經營，期限為50年。具體經營方式由乙方與甲方森林管理方另行簽約確定。
2、七彩永和溶洞、四聯天坑穿洞、麻灣洞峽谷由乙方獨自開發(fā)經營，在開發(fā)建設期間，甲方依法免收相關稅費。在正式經營時，乙方才向甲方繳納相關稅費。
3、九道水森林公園核心區(qū)和桴焉風情小鎮(zhèn)土地出讓的年限為70年，在開發(fā)建設期間，甲方免收乙方的建設配套費等相關行政事業(yè)收費。
第九條 項目開發(fā)時限從合同簽訂之日起，在項目規(guī)劃方案審批通過后，6個月內開始實施，并在合同簽訂后10日內乙方向甲乙雙方共管賬戶打入壹仟萬元作為項目保證金（待項目正式啟動后，保證金按乙方在正安投資項目的開支內容進行使用）。
第十條 乙方可以成立集團公司及下屬子公司，在集團公司的管轄下，個別單項的子項目，可由下屬子公司經營。但乙方未經甲方批準不能將第二條規(guī)定范圍內的項目轉讓給第三方。
第十一條 甲、乙雙方權利與義務(一)甲方的權利與義務
1、甲方有權按照合同約定取得合作的利潤（或租賃費）。
2、甲方有權依照法律法規(guī)對經營區(qū)域進行管理。
3、甲方有權無償進入景區(qū)范圍開展公益性活動和政務工作。
4、甲方負責根據乙方制定的項目規(guī)劃，將規(guī)劃方案范圍內的農業(yè)用地和國有林地，調整土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃，并保證按項
目規(guī)劃要求依法變更為國有建設用地，在每年國有建設用地出讓供地時，保證在上級每年下達縣任務中提供60%（或500畝）的指標滿足乙方項目用地的需要（直至滿足本合同第二條規(guī)定的建設用地時止）。
5、甲方應提供七彩永和溶洞、四聯天坑穿洞、麻灣洞峽谷的地質災害危險性評估報告，作為乙方實施旅游開發(fā)的依據。
6、甲方有權對乙方項目實施進行監(jiān)督。
7、甲方負責將安場至桴焉的二級路打造為旅游迎賓大道（森林大道），并負責將桴焉鄉(xiāng)舊街房屋按照風情小鎮(zhèn)要求進行立面風貌改造。
8甲方負責將桴焉鄉(xiāng)更名為九道水鄉(xiāng)，以利于該項目的品牌打造和提升擴大森林公園的知名度和影響力。
第十二條 乙方的權利與義務
1、乙方在項目開發(fā)和經營期間，享有投資開發(fā)經營的收益權和管理權。
2、乙方在項目區(qū)建設的固定資產（包括星級賓館和房產）在約定期限內擁有合法產權。
3、乙方負責項目的規(guī)劃、設計和開發(fā)建設。對七彩永和溶洞、四聯天坑穿洞、麻灣洞峽谷乙方在甲方提供的地質災害危險性評估報告的基礎上進行規(guī)劃設計和旅游開發(fā)。
4、乙方有權在項目開發(fā)建設過程中，隨著市場的需求和觀念更新，對已審批的規(guī)劃方案進行補充、修改和完善，乙方將補充、修改和完善的規(guī)劃方案報甲方同意。
5、乙方有權在甲方所在地成立集團公司及子公司，并在甲方
所在地依法納稅。
6、乙方在開發(fā)建設期間，加強景區(qū)安全生產，并承擔相應安全生產責任。
7、乙方在五年內將九道水國家森林公園核心區(qū)打造成4A級景區(qū)。
第十三條 甲方根據乙方所需的用電量負責供電部門安裝供電線路和變壓器到乙方指定的景區(qū)地點，在景區(qū)指定地點的前端安裝的供電線路和變壓器，乙方不承擔費用，乙方根據用電量支付電費。
第十四條 甲方負責協調通信部門開通景區(qū)的固定電話和移動電話，通信部門按規(guī)定收取的相關費用應由乙方負責支付的，由乙方自行負擔。不由乙方支付的，乙方不再支付費用。
第十五條 甲方根據乙方的用水需求，負責供水部門安裝供水管道到景區(qū)，并在桴焉鄉(xiāng)設立供水提灌站和水廠，滿足乙方項目用水的需要。乙方按照用水量支付水費。
第十六條 乙方在投資建設和經營管理期間，享受省、市、縣給予的外商投資和國家西部大開發(fā)、省市旅游投資等相關優(yōu)惠政策。
第十七條 甲、乙雙方有下列情形之一的，雙方有權解除本合同并承擔違約責任。
1、乙方未按本合同第六條規(guī)定的時間完成所定金額投資，或因乙方原因導致項目超過約定期限達6個月未動工開發(fā)的，本合同第九條規(guī)定的乙方繳納的保證金作為違約金交甲方處理（因甲方原因除外），且甲方有權解除合同。
2、乙方違反甲方批準的規(guī)劃進行開發(fā)的，甲方有權解除合同。
3、乙方未經甲方批準擅自將景區(qū)主要開發(fā)項目轉讓的，甲方有權解除合同。
4、甲方未按乙方項目規(guī)劃方案調整土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃并依法變更為國有建設用地，影響乙方建設進度并發(fā)生損失，乙方有權停止投資并要求甲方給予賠償。
5、甲方未能保證每年全縣60%（或500畝）國有建設用地指標供給乙方，造成乙方損失，乙方有權停止投資并要求甲方給予賠償。
6、甲方未能保證從2012-2020年期限內，提供3-5平方公里的國有建設用地出讓給乙方進行桴焉風情小鎮(zhèn)的開發(fā)建設，乙方有權減少投資規(guī)模，給乙方造成損失乙方有權停止投資并要求甲方給予賠償。
7、甲方未能履行本合同第七條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條約定的，乙方有權停止投資并要求甲方給予賠償。
第十八條 本合同解除時，乙方在經營期內發(fā)生的債權債務由乙方負責，乙方在此期間投入由乙方自行處理，乙方必須保證已形成的固定資產完好無損。
第十九條 本合同約定的經營年限屆滿，若乙方要求繼續(xù)經營的，應于經營年限屆滿前6個月向甲方提出書面申請，甲方在同等條件下優(yōu)先與乙方續(xù)簽合同；若乙方提出順延申請，則由雙方依照法律法規(guī)規(guī)定，協商處理相關事宜。
第二十條 本合同經雙方（法人或委托人）簽字、蓋章后生效。
第二十一條 本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：（或委托人）
（或委托人）二0一一年 月7
日
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