第一篇：金鵬物流園物業(yè)租賃合同(2011新版)

物業(yè)租賃合同

出租方（甲方）：深圳市金鵬物流園物流有限公司

地址：深圳市龍崗區(qū)南灣街道沙平北路536號

聯(lián)系電話：***9郵政編碼：518114

聯(lián)系人：E-mail：service@jpwl.net

承租方（乙方）：

地址：

聯(lián)系電話：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照或身份證號：

聯(lián)系人：E-mail：

根據(jù)國家及深圳市有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將下述物業(yè)出租給乙方使用，并達(dá)成如下條款，訂立本合同。

第一條甲方將位于深圳市龍崗區(qū)南灣街道辦沙平北路536號金鵬物流園內(nèi)房

屋號為的房屋（以下簡稱出租房屋）出租給乙方使用，出租房屋面積為平方米。甲方保證乙方對其承租房屋擁有使用權(quán)；

第二條出租房屋的租金每月每套元；倉庫面積平方米，每月每平方米元；樓梯間間，每月每間元；計(jì)金額元（大寫：元）；出租房屋的衛(wèi)生費(fèi)每套每月人民幣元；每月總計(jì)金額為人民幣元（大寫：元），乙方應(yīng)于每月5日之前向甲方交清當(dāng)月租金、上月水電費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)。

第三條乙方租用房屋的期限從年月日到年月

第四條 甲方出租房屋給乙方作為物流業(yè)務(wù)用途使用。乙方將承租的房屋用于

其他用途時，須書面申報(bào)經(jīng)甲方書面同意，并保證在使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)和物流園管理處管理規(guī)定；

第五條甲方交付出租房屋時，每套向乙方收取人民幣元的租

賃保證金，共計(jì)套，合計(jì)人民幣元（大寫：元），甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)；

第六條合同期間，乙方即成為承租房屋的消防責(zé)任人，并按消防部門的要

求，配齊消防設(shè)備器材，對承租房屋的消防負(fù)有法律責(zé)任。乙方應(yīng)做好防火、防盜、防損工作，自己看管好貨物，如有失盜與甲方無關(guān)。不允許在倉庫內(nèi)存儲易燃易爆等化學(xué)危險(xiǎn)品，如發(fā)生意外事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)；

第七條 乙方所租房屋及室內(nèi)的配套設(shè)施，在甲方交付房屋時如有損壞，乙方

應(yīng)即時告知甲方，在保持原有建筑結(jié)構(gòu)的前提下，由甲方負(fù)責(zé)修理，因維修所需的材料費(fèi)和人工費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，否則將由乙方自行負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)因維修所需的一切費(fèi)用；

第八條 乙方應(yīng)于本合同期滿，將所承租房屋打掃干凈，保證原承租房屋及內(nèi)

部設(shè)施完好；同時交清各項(xiàng)費(fèi)用。經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋合格后，在辦理退房手續(xù)時，向甲方取回租賃保證金（不計(jì)利息）。辦理退還保證金手續(xù)時，乙方必須持所簽當(dāng)前租賃合同原件、承租房屋鑰匙、乙方代表人身份證原件、委托書及所交保證金收據(jù)原件（單位租用的由承租單位開具收回保證金證明并加蓋財(cái)務(wù)章），由甲方驗(yàn)收出租房屋、乙方結(jié)清應(yīng)交費(fèi)用后，甲方退回租賃保證金（不計(jì)利息）給乙方。退保證金時，原交

現(xiàn)金的退還現(xiàn)金，原交支票的用支票退給。乙方應(yīng)在本合同期滿之日搬清其承租房

屋內(nèi)的物品，逾期未搬清其物品的，視為乙方放棄該等物品之所有權(quán)，該等物品歸

甲方所有，甲方有權(quán)以任何方式處置，而無需向乙方作任何補(bǔ)償；

第九條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使承租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損

壞或影響他人因此遭受損失時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或補(bǔ)償。乙方拒不維修，由甲

方代為維修，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

第十條 在本合同有效期內(nèi)，乙方需對承租房屋進(jìn)行裝修時，須在不破壞承租

房屋結(jié)構(gòu)和不影響承租房屋外觀的情況下，事先書面申報(bào)，經(jīng)甲方同意后，方可實(shí)

施。裝修須遵守甲方有關(guān)裝修管理規(guī)定。否則，甲方有權(quán)責(zé)令乙方恢復(fù)原狀，并予

以相應(yīng)處罰。合同期未滿因乙方違約等原因?qū)е潞贤崆敖獬曳綄Τ凶夥康难b

修不得破壞、拆除，歸甲方所有，并不退還保證金給乙方；

第十一條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人。如確因

需要，須事先書面申報(bào)，經(jīng)甲方同意，乙方方可轉(zhuǎn)租承租房屋，但轉(zhuǎn)租期限不得超

過租賃合同約定之期限；

第十二條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力的情形，使本合同無法履行時，本合同自行終止，甲方退還給乙方已交的租賃保證金（不計(jì)利息）；

第十三條 本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同；

第十四條 因下列情形之一，甲方有權(quán)解單方除本合同，沒收乙方租賃保證金，收回出租房屋，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

(一)違反國家法律、法規(guī)，從事違法經(jīng)營或違法活動的；

(二)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變承租房屋用途的；

(三)因乙方原因致使承租房屋或設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞或他人因此造成經(jīng)濟(jì)損失，不承擔(dān)

維修責(zé)任、不支付維修費(fèi)用或不予以相應(yīng)賠償?shù)模?/p>

(四)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將承租用房全部或部分轉(zhuǎn)租他人的；

(五)乙方拖欠租金、水電費(fèi)等應(yīng)付款超過15日以上的；

(六)乙方私自搭建或占用公共場所；

(七)乙方違反甲方有關(guān)治安、消防、車輛交通、停車、裝飾裝修、清潔衛(wèi)生等管

理規(guī)定達(dá)三次以上的；

(八)乙方經(jīng)甲方同意后轉(zhuǎn)租，其承租者三次違反甲方前款管理規(guī)定的；

第十五條簽訂合同時，乙方需提供營業(yè)執(zhí)照或身份證，并交復(fù)印件各一份

給甲方存檔。乙方入住五天內(nèi)，應(yīng)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊蚱渌付ǖ攸c(diǎn)辦理戶口登記

手續(xù)。如需甲方協(xié)助辦理執(zhí)照或其他證件時，甲方應(yīng)積極協(xié)助，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方

支付；

第十六條 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)在每月五日前交付租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等款項(xiàng)。

如乙方延遲支付應(yīng)繳款項(xiàng)超過規(guī)定期限的，則甲方有權(quán)從該月第六日起每日收取該

款項(xiàng)所欠金額1.5%的費(fèi)用作為違約金，甲方并可對該出租房屋采取停水、停電等措

施；停水、停電等造成的損失由乙方承擔(dān)；如乙方逾期十五日仍未繳清租金、水電

費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用及違約金的，則甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方須將承租房屋返

還甲方；

第十七條 乙方合同期內(nèi)單方面提前解除合同的，甲方不退還乙方已交的租金及

租賃保證金；

第十八條 乙方擅自將承租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給他人的，乙方除立即停止轉(zhuǎn)租

外還須向甲方交付違約金，違約金額為元（大寫：元）；

第十九條 合同有效期內(nèi)，乙方對外所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、侵權(quán)、損害賠償、被

侵權(quán)、被損害、糾紛、訴訟等概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方不得將承租房屋及

原甲方所有設(shè)施、物品向任何單位及個人進(jìn)行抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)借，否則除上述行為

無效外甲方有權(quán)單方面解除本合同并向乙方追償損失；

第二十條 因乙方違反本合同第十四條規(guī)定所列情形，甲方解除本合同的，乙方

在甲方通知解除合同后三日內(nèi)不向甲方返還房屋，繼續(xù)占用承租房屋的，甲方有權(quán)

將乙方余留在承租房屋內(nèi)的物品予以清理，并將該房屋出租給他人使用，由此造成的損失由乙方承擔(dān)，及由此導(dǎo)致甲方支付的費(fèi)用和造成甲方的損失，由乙方負(fù)責(zé)；

第二十一條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用時，應(yīng)于有限期屆滿之日

前一個月向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租房屋繼續(xù)出租時，在同等條件下，乙

方有優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議，應(yīng)重新訂立書面合同；

第二十二條本合同有效期滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于有效

期屆滿之日前遷離承租房屋，如有多間房屋打通使用或拆除樓梯等情況，必須恢復(fù)

原狀，由甲方驗(yàn)收合格后返還甲方。如乙方拒不恢復(fù)或維修的，甲方代為修復(fù)或維

修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；未經(jīng)甲方書面同意，乙方逾期不遷離或不返還承租房屋的，超期半個月至一個月的按雙倍月租金收??；超期一個月以上的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回

出租房屋，沒收租賃保證金并暫收出租屋內(nèi)的物品；

第二十三條乙方門面廣告牌應(yīng)由甲方統(tǒng)一安排制作、統(tǒng)一指定張貼或懸掛

位置，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，合同解除后歸甲方所有，乙方不得拆除；乙方未經(jīng)甲方

書面許可擅自制作廣告牌、未經(jīng)甲方書面許可并指定位置乙方不得張貼或懸掛。否

則，甲方有權(quán)拆除或責(zé)令乙方自行拆除。

第二十四條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)稅、出租房屋所用土地的使用費(fèi)；

乙方應(yīng)守法經(jīng)營并及時申報(bào)工商注冊、道路運(yùn)輸許可、稅務(wù)登記等資質(zhì)手續(xù)，自行

繳納國家規(guī)定的工商管理費(fèi)及稅費(fèi)等；乙方進(jìn)駐園區(qū)后，在二個月內(nèi)，必須注冊所

承租經(jīng)營檔口地址的營業(yè)執(zhí)照，否則甲方將收回檔口位，并不退還租賃保證金；

第二十五條 乙方須自覺遵守甲方的有關(guān)管理制度，按照甲方劃定的區(qū)域范圍

界線內(nèi)停放車輛、裝卸貨物；乙方無論任何原因都不得占用、堵塞消防通道和公共

交通通道。乙方須教育司乘人員服從甲方人員的現(xiàn)場交通指揮，確保園區(qū)的安全和

交通順暢；乙方應(yīng)保持所租房屋內(nèi)地面及墻面及天花板的清潔，自覺保持園區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生，應(yīng)對水路電路氣路等設(shè)備設(shè)施的安全及維護(hù)負(fù)責(zé)。乙方違反本條款中的任何一項(xiàng)，甲方可對乙方處罰100元/次，違反本條款中任何一項(xiàng)達(dá)三次以上，甲方

有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃保證金，收回出租房屋，由此造成甲方損失的，乙

方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

其他：；

第二十六條甲方向乙方提供水及照明用電等設(shè)施。乙方須嚴(yán)格控制安裝空

調(diào)及動力用電，如乙方確因需要，必須經(jīng)甲方同意并確保用電負(fù)荷在正常使用范圍

內(nèi)，但一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。水、電費(fèi)用根據(jù)市場價(jià)格和金鵬物流園水電損耗確定的綜合價(jià)格計(jì)算，乙方每月應(yīng)主動到甲方管理部門繳納；

第二十七條。本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力；自雙方簽署之日起生效。

甲方：深圳市金鵬物流園物流有限公司乙方：

代表：代表：

年月日年月日

第二篇：物流園物業(yè)租賃合同

XX物流中心物業(yè)租賃合同

出租方（甲方）：

地址：

承租方（乙方）： 代表人：

根據(jù)國家法律及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將下述物業(yè)出租給乙方使用，并達(dá)成如下條款，訂立本合同。

第一條 甲方將位于 中心內(nèi)房屋號為 的房屋，房屋面積為平方米 /面積平方米的庫房/面積平方米的場地（以下均簡稱出租物業(yè)）出租給乙方使用。甲方保證乙方對其承租物業(yè)擁有使用權(quán)。

第二條 乙方租期從 年 月 日到 年 月 日止；出租房屋的租金每套 元；倉庫 元；場地 元，合計(jì)金額： 元（大寫： 元）。先付后用。

第三條 甲方交付出租物業(yè)時，向乙方收取人民幣 元（大寫： 元）的租賃保證金，甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。第四條 簽訂合同時，乙方需提供營業(yè)執(zhí)照或身份證，并交復(fù)印件各一份給甲方存檔。

第五條 甲方出租物業(yè)給乙方作為物流業(yè)務(wù)用途使用。乙方將承租的物業(yè)用于其他用途時，須書面申報(bào)經(jīng)甲方書面同意，并保證在使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)和物流中心管理規(guī)定。

第六條 合同有效期內(nèi)，乙方對外所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、侵權(quán)、損害賠償、被侵權(quán)、被損害、糾紛、訴訟等概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方不得將承租物業(yè)及原甲方所有設(shè)施、物品私自向任何單位及個人進(jìn)行抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)借，否則除上述行為無效外，甲方有權(quán)單方面解除本合同并向乙方追償損失。

第七條 合同有效期內(nèi)，乙方即成為承租物業(yè)區(qū)域的消防責(zé)任人，并按消防部門的要求，配齊消防設(shè)備器材，對承租物業(yè)的消防負(fù)有法律責(zé)任。乙方應(yīng)做好防火、防盜、防損工作，自己看管好貨物，如有失盜與甲方無關(guān)。不允許在倉庫內(nèi)存儲易燃易爆等化學(xué)危險(xiǎn)品，如發(fā)生意外事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第八條 乙方所租房屋及室內(nèi)的配套設(shè)施，在甲方交付房屋時如有損壞，乙方應(yīng)即時告知甲方，在保持原有建筑結(jié)構(gòu)的前提下，由甲方負(fù)責(zé)修理，因維修所需的材料費(fèi)和人工費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，否則將由乙方自行負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)因維修所需的一切費(fèi)用。

第九條 在本合同有效期內(nèi)，乙方需對承租物業(yè)進(jìn)行裝修時，須在不破壞承租物業(yè)結(jié)構(gòu)和不影響承租物業(yè)外觀的情況下，事先書面申報(bào)，經(jīng)甲方同意后，方可

實(shí)施。裝修須遵守甲方有關(guān)裝修管理規(guī)定。否則，甲方有權(quán)責(zé)令乙方恢復(fù)原狀，并予以相應(yīng)處罰。合同期未滿因乙方違約等原因?qū)е潞贤崆敖獬曳綄Τ凶馕飿I(yè)的裝修不得破壞、拆除，歸甲方所有，并不退還保證金給乙方。

第十條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使承租物業(yè)及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或影響他人，因此遭受損失時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或補(bǔ)償。乙方拒不維修，由甲方代為維修，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十一條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租于他人。如確因需要，須事先書面申報(bào)，經(jīng)甲方同意，乙方方可轉(zhuǎn)租承租物業(yè)，但轉(zhuǎn)租期限不得超過租賃合同約定之期限。

第十二條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力的情形，使本合同無法履行時，本合同自行終止，甲方退還給乙方已交的租賃保證金（不計(jì)利息）。第十三條 本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。第十四條 因下列情形之一，甲方有權(quán)解單方解除本合同，沒收乙方租賃保證金，收回出租物業(yè)，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。㈠違反國家法律、法規(guī)，從事違法經(jīng)營或違法活動的； ㈡未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變承租物業(yè)用途的；

㈢因乙方原因致使承租物業(yè)或其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，或因此造成他人經(jīng)濟(jì)損失，且拒不承擔(dān)維修責(zé)任、不支付維修費(fèi)用或不予以相應(yīng)賠償?shù)模?/p>

㈣未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將承租物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租他人的，乙方除立即停止轉(zhuǎn)租外，還須向甲方交付違約金，違約金額為 元（大寫： 元）；

㈤乙方拖欠租金超過15日以上或空置半個月的； ㈥乙方私自搭建或占用公共場所；

㈦乙方違反甲方有關(guān)治安、消防、車輛交通、停車、裝飾裝修、清潔衛(wèi)生等管理規(guī)定達(dá)三次以上的；

㈧乙方經(jīng)甲方同意后轉(zhuǎn)租，其承租者三次違反甲方前款管理規(guī)定的。

第十五條 乙方合同期內(nèi)單方面提前解除合同的，甲方不退還乙方已交的租金及租賃保證金。

第十六條 因乙方違反本合同第十三條規(guī)定所列情形，甲方解除本合同的，乙方在甲方通知解除合同后三日內(nèi)不向甲方返還房屋，繼續(xù)占用承租房屋的，甲方有權(quán)將乙方余留在承租房屋內(nèi)的物品予以清理，并將該房屋出租給他人使用，由此造成的損失由乙方承擔(dān)，及由此導(dǎo)致甲方支付的費(fèi)用和造成甲方的損失，由乙方負(fù)責(zé)。

第十七條 乙方應(yīng)于本合同期滿前，將所承租物業(yè)打掃干凈，保證原承租物業(yè)及附屬設(shè)施完好。然后持所簽當(dāng)前租賃合同原件、承租物業(yè)鑰匙、乙方代表人身份證原件（或委托書）及所交保證金收據(jù)原件，經(jīng)甲方驗(yàn)收出租物業(yè)合格后，甲方退回租賃保證金（不計(jì)利息）給乙方。乙方應(yīng)在本合同期滿之日搬清其承租物業(yè)內(nèi)的物品，逾期未搬清其物品的，視為乙方放棄該等物品之所有權(quán)，該等物品歸甲方所有，甲方有權(quán)以任何方式處置，而無需向乙方作任何補(bǔ)償。第十八條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用時，應(yīng)于有限期屆滿之日前一個月向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租物業(yè)繼續(xù)出租時，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議，應(yīng)重新訂立書面合同。

第十九條 本合同有效期屆滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于有效期屆滿之日前遷離承租物業(yè)，如有多間房屋打通使用或拆除樓梯等情況，必須恢復(fù)原狀，由甲方驗(yàn)收合格后返還甲方。如乙方拒不恢復(fù)或維修的，甲方代為修復(fù)或維修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；未經(jīng)甲方書面同意，乙方逾期不遷離或不返還承租物業(yè)的，超期半個月至一個月的按雙倍月租金收取；超期一個月以上的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回出租物業(yè)，沒收租賃保證金并暫收出租物業(yè)內(nèi)的物品。

第二十條 乙方須自覺遵守甲方的有關(guān)管理制度，按照甲方劃定的區(qū)域范圍界線內(nèi)停放車輛、裝卸貨物；乙方無論任何原因都不得占用、堵塞消防通道和公共交通通道。乙方須教育司乘人員服從甲方人員的現(xiàn)場交通指揮，確保園區(qū)的安全和交通順暢；乙方應(yīng)保持所租房屋內(nèi)地面及墻面及天花板的清潔，自覺保持庫房及園區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生，應(yīng)對水路電路氣路等設(shè)備設(shè)施的安全及維護(hù)負(fù)責(zé)。乙方違反本條款中的任何一項(xiàng)，甲方可對乙方處罰100元/次，違反本條款中任何一項(xiàng)達(dá)三次以上，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃保證金，收回出租物業(yè)，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

其他：。第二十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力；自雙方簽署之日起生效。

甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

第三篇：金鵬物業(yè)公司員工試用期合同

金鵬物業(yè)公司員工試用期合同

甲方：揚(yáng)州市金鵬物業(yè)服務(wù)管理有限公司

乙方：

1、甲方自 年 月 日起至 年 月 日，聘用乙方為試用期職員。

2、試用期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章管理制度及勞動紀(jì)律，服從公司安排。

3、乙方應(yīng)充分展現(xiàn)對所聘崗位的工作能力，以便甲方審查考核。

4、試用期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)進(jìn)行評估并作出提前轉(zhuǎn)正，提前解聘及試用期后續(xù)聘，調(diào)職和不續(xù)聘的決定。

5、甲、乙雙方均有權(quán)在試用期內(nèi)提出終止試用合同，但需提前七天通知對方，乙方當(dāng)月的工資在辭職或被辭退生效后在下個月工資發(fā)放時間給予支付。若乙方辭職，沒有提前七天通知甲方則甲方有權(quán)扣罰共七天的工資。

6、試用期為三個月，最短不少于二個月，最長不超過六個月，縮短試用期需部門經(jīng)理申請，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

7、試用期乙方工資 元，福利補(bǔ)貼 元。合計(jì) 元。

8、試用期開始，乙方需交 元的員工管理費(fèi)，（在每個月的工資中給予扣除 元，扣除三個月共計(jì) 元）。若辭職或被公司辭退，在辦理移交手續(xù)完畢后給予退回員工管理費(fèi) 元。不辭而別，則不給予退回。

9、每月發(fā)放工資時間為下個月的15號。

10、本合同一式三份，甲、乙雙方共同遵守。

甲方：揚(yáng)州市金鵬物業(yè)物業(yè)管理有限公司 乙方：

簽約日期 年 月 日

第四篇：物業(yè)租賃合同

物 業(yè) 租 賃 合 同

甲方：

赤崗街道社區(qū)服務(wù)中心

乙方：

現(xiàn)就乙方向甲方租賃房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同如下：

一、乙方向甲方租賃位于廣州市 赤崗路22-24號首層之四（以下簡稱“房屋”）作經(jīng)營使用，房屋建筑面積為56.7平方米。

二、租賃時間:自 2017年11月 1日至2020 年 10月 31日止。其中，2017年11、12月為乙方對該房屋進(jìn)行裝修期，裝修期免收乙方租金。租金從2018年1月1日開始繳交至2020年10月31日止共34個月。租賃期滿后，在同等條件下，乙方可優(yōu)先租賃本房屋。（乙方必須于本合同期滿前三個月書面向甲方要求續(xù)約，否則視為乙方放棄續(xù)約權(quán)，甲方有權(quán)將本房屋租給其他人，乙方不得有異議）。

三、本房屋每月的租金為人民

幣

元∕㎡整（￥

元整），租金從 2018 年10月31日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3 %。

四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，須在每月五號前向甲方交納當(dāng)月租金，乙方如逾期交納租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金（甲、乙雙方明確約定：違約金可超出本金，無上限）。

五、乙方必須在合同簽訂當(dāng)日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣

元正（￥

元整）（“兩按”，保證金不得充作租金）。租金從2018年11月1日起至2019年10月31日，每月租金為

元整（元整）。租金從 2019 年11月1日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增 3 %。合同期滿后，如乙方租賃期內(nèi)無違約行為，并已交清一切費(fèi)用后，甲方把保證金無息退還乙方，凡乙方中途退房屋，均屬乙方違約，保證金不予退還。

六、租賃期內(nèi)，本物業(yè)的一切水電、衛(wèi)生、電信、物業(yè)管理費(fèi)、保安聯(lián)防費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)、垃圾費(fèi)、物業(yè)公司所收取的房屋水電周轉(zhuǎn)金、按金、稅金、保證金及行政部門的各種收費(fèi)全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方應(yīng)當(dāng)月向甲方清還。

七、現(xiàn)甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費(fèi)，甲、乙雙方應(yīng)付的稅金全部由乙方支付，乙方應(yīng)自覺向相關(guān)部門如實(shí)申報(bào)并繳納稅金及費(fèi)用，如因乙方欠交所應(yīng)付的全部稅、費(fèi)而需補(bǔ)繳及罰款的全部由乙方負(fù)責(zé)，因此而造成甲方的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

八、乙方如需裝修必須書面向甲方提出申請，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得動工裝修。不得使用一切易燃材料裝修房屋，必須按照消防、供電及有關(guān)部門的要求進(jìn)行裝修。如乙方擅自拆除墻體，在墻體上開孔、開門或改變主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并視為乙方違約，乙方必須支付違約金伍萬元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。

九、房屋內(nèi)一切裝修設(shè)施，屬甲方所有，乙方不得隨意改動，如需改動或裝修，須書面征得甲方同意方可施工，否則，因此造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方退場時，室內(nèi)外的一切鑲嵌物及裝修設(shè)施不能損壞或拆除，歸甲方所有，甲方亦不作任何補(bǔ)償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設(shè)施，則必須按其重置價(jià)格補(bǔ)償給甲方，并視作乙方違約。

十、租賃期間，乙方應(yīng)愛護(hù)甲方的房屋及設(shè)備并對其修繕，其發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方支付。乙方應(yīng)辦理所承租房屋的保險(xiǎn)，做好防火、防盜等安全工作，如發(fā)生事故甲方不負(fù)任何法律及民事責(zé)任。如因此而損壞甲方的房屋及設(shè)施，乙方還應(yīng)對該物業(yè)按價(jià)進(jìn)行賠償給甲方。

十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房，乙方在裝修前必須檢查房屋的給、排水系統(tǒng)，排污系統(tǒng)及房屋情況，并負(fù)責(zé)對其維修和疏通，乙方在裝修和使用房屋過程中如因房屋的給、排水和排污系統(tǒng)故障或房屋漏水所造成乙方損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

十二、違約責(zé)任：

1、乙方未能按時繳納本房屋租金和相關(guān)稅、費(fèi)中的兩項(xiàng)或兩項(xiàng)中任何一項(xiàng)，若拒付或滯納時間達(dá)十五天，則視為乙方違約，甲方除有權(quán)追收乙方的本金和違約金外，還視為乙方單方中途解除合同，交回租賃房屋，甲方還有權(quán)強(qiáng)行收回乙方所承租的房屋（強(qiáng)行拉閘關(guān)門；切斷水、電；將乙方室內(nèi)之物品處理，包括丟棄），因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部承擔(dān)。甲方收回房屋后三天內(nèi)，乙方應(yīng)自行主動與甲方聯(lián)系處理房屋內(nèi)的財(cái)物或搬出，三天后則視為乙方放棄房屋內(nèi)所有財(cái)物，甲方有權(quán)自行清理，所造成損失及財(cái)物丟失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。由于乙方違約，乙方承諾不因此而追究甲方任何經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

2、合同簽訂后，即具法律效力，甲方不得無故單方中途解除合同，收回本房屋，否則，視作甲方單方違約處理，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計(jì)算（乙方不再因此違約問題向甲方追討任何賠償或補(bǔ)償）。

3、合同簽訂后，即具法律效力，乙方不得無故單方中途解除合同，交回本房屋，否則，視作乙方單方違約處理，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計(jì)算（租金和稅費(fèi)及因租金和稅費(fèi)而引起的違約金不在此列）。

4、乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)守法經(jīng)營，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營行為，甲方有權(quán)收回本房屋，所繳一切費(fèi)用不予退回。

十三、合同期滿，乙方的退場費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)解決。甲方不負(fù)責(zé)其時間和費(fèi)用。

十四、租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、出租柜臺和承包經(jīng)營；不得將房屋用作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；不得在其內(nèi)進(jìn)行非法活動；不得將房屋的使用權(quán)作為合作經(jīng)營的條件；如有發(fā)現(xiàn)以上行為之一者，甲方則作乙方違約處理，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋（經(jīng)甲方書面同意的除外）。

十五、租賃期屆滿，甲、乙雙方未續(xù)簽合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期遷出和補(bǔ)交占用期間使用費(fèi)外，甲方還有權(quán)按占用期間使用費(fèi)叁倍收取乙方違約金，違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償（使用費(fèi)按合同期內(nèi)最后一個月的月租金和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同（包括《廣州市房屋租賃合同》）及補(bǔ)充協(xié)議如與本合同書內(nèi)容有沖突的，以本合同書內(nèi)容為準(zhǔn)。

十七、甲、乙雙方所填寫的通信地址和電話號碼為雙方聯(lián)系之渠道及方式，雙方各自將信函、信息有效地發(fā)送到該地址上則視為對方已收悉（包括退件），雙方如要變更地址或電話號碼必須要書面通知對方并應(yīng)得到對方的書面確認(rèn)方可。

十八、甲、乙雙方在履行本合同的過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，可向海珠區(qū)人民法院提出訴訟。

十九、本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人： 身份證號碼：

身份證號碼：

地址：下渡路128號

地址：

聯(lián)系電話：89102337

聯(lián)系電話：

日期：2017年11 月 1 日

2017年11月 1日 日期：

第五篇：物業(yè)租賃合同

物業(yè)租賃合同

出租方（甲方）： 呂燕 身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址： 聯(lián)系電話： 代理人/代表人： 身份證號碼： 承租方（乙方）： 身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址： 聯(lián)系電話： 代理人/代表人： 身份證號碼：

合同二方茲同意租賃條款如下：

一、租賃標(biāo)的

1.1、甲方同意將位于深圳市 南山 區(qū) 華僑城 路 湖濱花園 瀲芳閣14B、建筑面積 115平方米、房地產(chǎn)證號為 的房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）及其設(shè)備（見附件）在現(xiàn)有狀態(tài)下（以甲、乙雙方共同驗(yàn)收并書面確認(rèn)為準(zhǔn)）租給乙方使用。

1.2、租賃房地產(chǎn)用途： 住宅。乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變租賃房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。

二、租賃期限

2.1 租賃期限自 2015 年 6 月 10 日起至 2016 年 6 月 9 日止。免租期自 年 月 日起至 年 月 日，免租期內(nèi)乙方無須支付租金但須支付管理費(fèi)（含空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等免租期內(nèi)因該租賃房地產(chǎn)產(chǎn)生之一切費(fèi)用）。

2.2甲方應(yīng)結(jié)清完所有費(fèi)用后于 2015 年 6 月 10 日前將租賃房地產(chǎn)交予乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。如在此之前有水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)等欠款，甲方未能及時支付而由乙方墊付的，乙方有權(quán)在租金中扣除。甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，須經(jīng)乙方同意，且乙方可要求將本合同有效期順延，否則視為甲方違約。

三、租金

3.1租金每月為 人閔 幣 玖千元 元整（小寫：9000 元）；乙方應(yīng)于每月 12 日前向甲方交付租金。

3.2乙方應(yīng)于 2015 年 6 月10 日前交付首期租金，金額為玖千 幣 元整（小寫： 9000元）。

3.3租賃期間，每月的管理費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)、清潔費(fèi)、水電費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他雜費(fèi)，均由乙方支付。

四、租賃保證金

4.1乙方應(yīng)于2015 年 6 月10 日前向甲方支付2 個月租金數(shù)額的租賃保證金，即 人民 幣 壹萬捌千 元整（小寫： 18000元），甲方應(yīng)向乙方開具收據(jù)。

4.2 合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應(yīng)將租賃保證金原數(shù)退還乙方（不計(jì)利息，但如乙方存在未結(jié)費(fèi)用，甲方有權(quán)在該保證金內(nèi)扣除）。

五、雙方責(zé)任

5.1 甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。甲方要求提前退租或甲方違反本合同其它約定，使乙方無法實(shí)現(xiàn)承租目的的，甲方須雙倍退還租賃保證金給乙方且乙方有權(quán)向甲方請求其它損害賠償，乙方有權(quán)依據(jù)上述情形解除本合同。

5.2 乙方在使用該租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修，乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

5.3 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.4本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

5.5 簽署本合同后，乙方不按約支付租賃保證金的，乙方須支付甲方 幣 元整（小寫：）作為違約金。租賃期間未滿，乙方支付租賃保證金后退租的，甲方有權(quán)沒收租賃保證金。租賃期間，乙方如拖欠租金達(dá) 天，或欠交管理費(fèi)、水電費(fèi)等金額達(dá) 幣 元整（小寫：）視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收租賃保證金并單方解除租賃合同，乙方仍須結(jié)清租賃期間的租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.6 因乙方違約而導(dǎo)致甲方解除合同的，甲方有權(quán)單方收回該租賃房地產(chǎn)，并限于乙方在 天之內(nèi)須無條件立即遷出該租賃房地產(chǎn)。如乙方不交回該租賃房地產(chǎn)的鎖匙，甲方有權(quán)會同管理處人員作證進(jìn)入自己的租賃房地產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點(diǎn)提存，并對欠租和有關(guān)費(fèi)用有權(quán)進(jìn)一步追償。

5.7 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。5.8 租賃期間乙方是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)甲乙雙方選擇下列第 項(xiàng)：

①乙方可將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。

②乙方不得將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到物業(yè)租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

③乙方不得將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。

5.9 簽署本合同后，甲方不將該租賃房地產(chǎn)交付予乙方使用的，甲方須向乙方支付

幣 元整（小寫：）作為違約金；如乙方已支付租賃保證金的，甲方須雙倍返還乙方租賃保證金。

六、合同終止

6.1本合同終止后，乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)，甲方在乙方遷離及交回租賃房地產(chǎn)后 日內(nèi)退還租賃保證金予乙方。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

6.2本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃期間屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。

七、其它

7.1 本合同如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，不能解決時即可提交深圳市人民法院解決。

7.2 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式二份，甲方、乙方、各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。本合同簽訂及履行地在深圳市 區(qū)。

八、備注：

出租方： 承租方：

年 月 日 年 月 日