第一篇：茶樓租賃合同

茶樓租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

合約雙方同意條款如下：

一、甲方將坐落在大足區(qū)龍崗辦事處南門廣場(chǎng)22號(hào)青龍舫2幢1號(hào)門市出租給乙方使用。

二、租賃期限為五年，即從2013年4月28日起至2018年4月27日止。

三、租金交納期限和交納方式：

甲乙雙方議定前三年租金每年12萬(wàn)元（大寫：壹拾貳萬(wàn)元整），三年租金共計(jì)人民幣36萬(wàn)元（大寫：叁拾陸萬(wàn)元整）。第四年租金為每年14.4萬(wàn)元（大寫：壹拾肆萬(wàn)肆仟元整）。第五年租金為每年17.28萬(wàn)元（大寫：壹拾柒萬(wàn)貳仟捌佰元整），先付款后租用，按年支付，應(yīng)在每年租期到期的前一個(gè)月支付次年租金。

四、乙方自負(fù)盈虧，按章交納稅、費(fèi)、管理費(fèi)、水、電、氣、電話、衛(wèi)生及物管等各種費(fèi)用。乙方應(yīng)注意防火防盜，由此給甲方造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。如因不可抗力原因?qū)е路课輷p失或造成乙方財(cái)務(wù)損失的甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因市政府建設(shè)需要拆除或改建租賃房屋，使甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（因上述原因終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。）

五、租賃期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，需征得甲方同意，甲方并收取轉(zhuǎn)讓金的10%。

六、甲方用6萬(wàn)元（大寫：陸萬(wàn)元）將茶樓的機(jī)麻、桌椅等物品轉(zhuǎn)給乙方。租賃期滿后，房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方。在租賃期內(nèi)，乙方擁有房屋裝修的權(quán)利（即可與甲方協(xié)商裝修）注：乙方不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，由此給甲方造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

七、在合同期限內(nèi)，出租方不得以任何理由不按合同提高租金，不得無(wú)故收回出租房屋。

八、乙方如利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，其責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。租賃期滿后，由甲方無(wú)條件收回房屋。

九、甲方保證此租賃房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。國(guó)家征用拆遷茶樓按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。（注：國(guó)家征用土地除外）。如因甲方按揭抵押債務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，由甲方按實(shí)際損失賠償乙方。

十、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方接手前該茶樓所有的一切債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)。接手后一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

十一、租賃期間，設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修由乙方自行負(fù)責(zé)。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，協(xié)商不成可采取仲裁、訴訟方式解決。

十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。甲方簽字：

聯(lián)系電話：

地址：

乙方簽字： 聯(lián)系電話： 地址： 日期：年月日日期：年月日

第二篇：茶樓裝修合同

施工合同書

甲方:濟(jì)寧魯潤(rùn)裝飾工程有限公司

乙方：施工班組

乙方在接受甲方的五個(gè)控制，即工程質(zhì)量控制、資金控制、施工隊(duì)伍素質(zhì)控制、安全及施工進(jìn)度控制的前提下提供勞務(wù)承包本項(xiàng)目的施工。

（一）施工工程名稱：豐泰園北門商品樓茶樓裝修工程

（二）施工范圍： 輕鋼龍骨石膏板吊頂、輕鋼龍骨隔墻等

（三）施工承包方式：包人工、包機(jī)具及機(jī)具易損件、電板、拖把

及勞動(dòng)保護(hù)用品、服裝、安全帽等。

（四）工期：個(gè)工作日。（年月日至

年月日）。

（五）包工計(jì)價(jià)方法及有關(guān)規(guī)定：

1．以施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際完成的實(shí)物量為準(zhǔn)。工作內(nèi)容及承包總價(jià)見

附件

2． 乙方必須服從工期需要，必要時(shí)隨時(shí)增加足夠數(shù)量工人。倘若不按甲方要求安排工日數(shù)量，甲方有權(quán)按缺少的人數(shù)以每人每天扣30元作為罰款。乙方對(duì)拖延工期承擔(dān)責(zé)任。

3． 本工程施工期間節(jié)假日不休息（必要時(shí)晚上還要加夜班。）乙方必須密切配合，無(wú)條件服從。

（六）包工費(fèi)支付方法：

1． 工人進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)后支付預(yù)算總價(jià)款的。工程施工

結(jié)束后，乙方一周內(nèi)須向甲方上報(bào)所完成工作量，甲方審核結(jié)束后，于一周內(nèi)向乙方支付包工費(fèi)至結(jié)算額的。工程甲方及質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)，留作為維修保養(yǎng)金（維修期按甲方業(yè)主合同規(guī)定），維修期滿付清全款。

（七）包工費(fèi)所含內(nèi)容：工人工資、工人人身保險(xiǎn)、醫(yī)療勞保、機(jī)具、電板、拖把、勞務(wù)費(fèi)所得稅、食宿費(fèi)、節(jié)假日及夜班加班補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)外交通費(fèi)、暫住證費(fèi)、文明施工現(xiàn)場(chǎng)清理費(fèi)（含其它施工單位所遺留雜物）、材料在工地的二次運(yùn)輸費(fèi)（甲方將材料運(yùn)至工地。從車上卸下搬運(yùn)到倉(cāng)庫(kù)集中存放處、從存放處搬運(yùn)到各施工點(diǎn)均由乙方負(fù)責(zé)）等等。即凡是工人在工地所發(fā)生的各種除甲方在第八款中所承擔(dān)的費(fèi)用之外全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（八）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：

1． 包工費(fèi)。

2． 二、三級(jí)配電箱。

3． 垃圾清運(yùn)費(fèi)：每天的施工垃圾由乙方用編制袋裝好后集中運(yùn)至甲方指定的集中存放處。甲方派人運(yùn)至業(yè)主指定的垃圾傾倒地點(diǎn)。4． 臨時(shí)用電由甲方指定專人接線管理（乙方不得自行隨意拉電線）。工地臨時(shí)水電費(fèi)由甲方支付。

5． 接到甲方進(jìn)場(chǎng)施工通知后，甲方按乙方進(jìn)場(chǎng)施工人數(shù)適當(dāng)預(yù)付部分生活費(fèi)。

（九）對(duì)乙方工人素質(zhì)的要求：

1． 乙方所用的技術(shù)工人必須是五年以上具有獨(dú)立專業(yè)施工經(jīng)

驗(yàn)的優(yōu)秀工人，并具有工作主動(dòng)性和責(zé)任感的職業(yè)道德素質(zhì)。各工種必須由各工種的工程主管帶班施工。任何一個(gè)技術(shù)工人進(jìn)場(chǎng)后的前五天為技術(shù)測(cè)試期，測(cè)試合格者可留下繼續(xù)施工；不合格者，甲方通知乙方立即撤換，違者在發(fā)放包工費(fèi)時(shí)由甲方扣除該工人工資。

（十）甲方派駐的現(xiàn)場(chǎng)管理人員、乙方必須服從他們的管理。

（十一）乙方必須嚴(yán)格按操作規(guī)范作業(yè)，按工地管理制度執(zhí)行，防止各種質(zhì)量、安全事故發(fā)生。乙方未按安全和操作規(guī)范施工而造成的工傷或其它安全事故，全部責(zé)任由乙方自己負(fù)責(zé)。甲方要求乙方自行購(gòu)買人身保險(xiǎn)，否則，后果由乙方負(fù)責(zé)。倘若乙方不購(gòu)買，甲方有權(quán)代買，費(fèi)用從乙方包工費(fèi)中扣除。

（十二）乙方所有施工人員必須嚴(yán)格遵紀(jì)守法，凡有違犯者，所造成的一切后果由本人負(fù)責(zé)。

（十三）乙方必須遵守工地的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方施工管理，如怠工、鬧事，經(jīng)勸說(shuō)警告無(wú)效，甲方有權(quán)無(wú)條件將乙方開除出工地，結(jié)束本承包協(xié)議書，并由乙方承擔(dān)由此引起的全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

（十四）乙方必須嚴(yán)格按照工程質(zhì)量要求施工，由于質(zhì)量不合格造成的返工，由乙方負(fù)責(zé)返工材料損失費(fèi)用及人工費(fèi)。

（十五）乙方必須計(jì)劃用材，合理用材，做到精打細(xì)算，厲行節(jié)約。邊角余料能用者需留下，不得當(dāng)作垃圾扔掉。倘發(fā)現(xiàn)大材小用或隨便浪費(fèi)時(shí)，按照公司《材料采購(gòu)使用管理制度》處理。倘發(fā)現(xiàn)乙方工人有偷竊材料者，則以10倍價(jià)值懲處，在發(fā)放包工費(fèi)時(shí)從中扣除，嚴(yán)重者移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

（十六）乙方要嚴(yán)格按工程進(jìn)度組織施工，由于乙方原因造成工程進(jìn)度拖延而導(dǎo)致甲方受到罰款，每天處以本合同結(jié)算價(jià)5%罰款。（十七）本工程質(zhì)量要求達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：

工隊(duì)所施工的內(nèi)容要達(dá)到或超過施工合同所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方按甲方要求質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)者，且工期按時(shí)完成，甲方支付乙方全部人工費(fèi)。如果工程達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則罰乙方包工費(fèi)總價(jià)的20%，從包工費(fèi)中扣除。

（十八）本工程質(zhì)量要求很高，凡達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的必須返工，返工損失費(fèi)及材料由乙方負(fù)責(zé)。

附件：

1、承諾書、2、施工項(xiàng)目單價(jià)表

本協(xié)議一式兩份。

甲方：濟(jì)寧魯潤(rùn)裝飾工程有限公司乙方：

公司：濟(jì)寧魯潤(rùn)裝飾工程有限公司年月日

對(duì)本工程的承諾

一、工程質(zhì)量保證達(dá)到甲方和業(yè)主所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)，需要返工，本人愿承擔(dān)包括材料和人工費(fèi)的全部經(jīng)濟(jì)損失。

二、保證技術(shù)工人素質(zhì)全部為有五年以上本工種專業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)熟練的工人。

三、密切配合甲方的工期需要，保證足夠的人力。節(jié)假日不休息，按甲方要求完成工期。倘若是本人安排的勞力、機(jī)具不足，造成工期拖延，本人愿承擔(dān)一切責(zé)任。因甲方和外部不可抗拒的原因，工期順延。

四、管理工作。

五、保證本工隊(duì)工人完全遵守安全紀(jì)律和文明施工要求，本人常駐工地，保證每月不少于25天，認(rèn)真做好地盤倘若違章造成業(yè)主對(duì)公司的罰款，本人愿意全部承擔(dān)。

六、保證本隊(duì)工人完全遵守安全施工操作規(guī)則，倘若造成人員傷亡事故，本人承擔(dān)全部責(zé)任。本人同意為本小組施工的工人代購(gòu)人身保險(xiǎn)。

七、保證合同不轉(zhuǎn)包，否則本人愿意承擔(dān)包括取消合同及因此造成工期延誤的一切經(jīng)濟(jì)損失。

承諾人：

第三篇：茶樓轉(zhuǎn)讓合同

茶樓轉(zhuǎn)讓合同

茶樓轉(zhuǎn)讓合同1

轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)：

受讓方(乙方)： 身份證號(hào)：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就茶樓轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方將位于太行山路56號(hào)春來(lái)得茶藝館轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、甲方已于房東簽訂了租賃合同，租期到20xx年5月18日止，年租金為35923元人民幣，(大寫：叁萬(wàn)伍仟玖佰貳拾叁元整)房租金一年一交，轉(zhuǎn)讓給乙方，簽訂合同后甲方與乙方交接時(shí)，甲方結(jié)清水電費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用。

三、轉(zhuǎn)讓后茶樓現(xiàn)有的裝修及各別裝修及其它的設(shè)備全部歸乙方所有(包括：電視2臺(tái)、空調(diào)3臺(tái)、音箱4個(gè)、功放機(jī)它點(diǎn)歌機(jī)各2個(gè)、沙發(fā)2套、消毒柜1個(gè)、冰箱1臺(tái)、茶幾2個(gè)、電視柜2個(gè)、吧臺(tái)1個(gè)、展示柜1個(gè)、屏風(fēng)1個(gè))。

四、乙方20xx年10月19日一次性支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)，共計(jì)人民幣39000元(大寫：叁萬(wàn)玖仟元整)上述費(fèi)用包括20xx年10月19日至20xx年5月18日，八個(gè)月的房租共計(jì)人民幣貳萬(wàn)壹仟元，也包括第三條所述的裝飾及裝修，設(shè)備及其他費(fèi)用，此外，甲方不得再向乙方索取其它任何費(fèi)用。

五、乙方接手后，擦前所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)，乙方經(jīng)營(yíng)后，所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。

六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交接日期相應(yīng)順延外，逾期3天甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金，如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓終止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的`10%作為違約金。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷茶樓的有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

茶樓轉(zhuǎn)讓合同2

甲方： 身份證號(hào)碼：：

乙方： 身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將位于轉(zhuǎn)讓乙方，雙方就轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：

一．甲方將位于 的茶樓轉(zhuǎn)讓給乙

方，轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為茶樓套設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)。

三．甲方將 年月至 年月的.茶樓房屋租金

及原—租賃合同中房屋押金元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù)．

三．茶樓轉(zhuǎn)讓金額為元，轉(zhuǎn)讓金

以現(xiàn)金方式支付，支付時(shí)間為合同簽訂生效時(shí)．

四．轉(zhuǎn)讓后該茶樓與甲方無(wú)任何關(guān)系，甲方不得主張任

何權(quán)利．

五．乙方從簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)履行原甲方與房東或在原合同的基礎(chǔ)上與房東另簽訂合同．

六．如房東在與乙方鑒訂合同時(shí)，提出超出原租房合同

的條件，甲方負(fù)責(zé)協(xié)商，協(xié)商不好則廉租房合同維持不變，由乙方將房屋租金交與甲方，由甲方代交．如交房租時(shí)乙方

未將房租交與甲方，甲方不承擔(dān)由此引起的任何責(zé)任。

七．本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房東執(zhí)一份．簽字之日生效．

甲方： 乙方：

年

月 日 年 月 日

茶樓轉(zhuǎn)讓合同3

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：________身份證號(hào)碼：________

受讓方(乙方)：________身份證號(hào)碼：________

房東(丙方)：________身份證號(hào)碼：________

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就茶樓轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于________街(路)________號(hào)的茶樓(原為：________)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到________年________月________日止，年租金為________元人民幣(大寫：________)，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。

三、茶樓轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有茶樓租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

四、轉(zhuǎn)讓后茶樓現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方。

五、乙方在________年________月________日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_______元，(大寫：________)，上述費(fèi)用已包括第四條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該茶樓的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的.過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該茶樓所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷茶樓，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：________

日期：________

乙方簽字：________

日期：________

丙方簽字：________

日期：________

茶樓轉(zhuǎn)讓合同4

甲方：_________

身份證號(hào)碼：：_________________

乙方：_________

身份證號(hào)碼：_________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將位于轉(zhuǎn)讓乙方，雙方就轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：

一.甲方將位于___________的茶樓轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為茶樓套設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)。

三.甲方將______年____月至______年_____月的`茶樓房屋租金及原—租賃合同中房屋押金________元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù).

三.茶樓轉(zhuǎn)讓金額為元，轉(zhuǎn)讓金以現(xiàn)金方式支付，支付時(shí)間為合同簽訂生效時(shí).

四.轉(zhuǎn)讓后該茶樓與甲方無(wú)任何關(guān)系，甲方不得主張任何權(quán)利.

五.乙方從簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)履行原甲方與房東或在原合同的基礎(chǔ)上與房東另簽訂合同.

六.如房東在與乙方鑒訂合同時(shí)，提出超出原租房合同的條件，甲方負(fù)責(zé)協(xié)商，協(xié)商不好則廉租房合同維持不變，由乙方將房屋租金交與甲方，由甲方代交.如交房租時(shí)乙方未將房租交與甲方，甲方不承擔(dān)由此引起的任何責(zé)任。

七.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房東執(zhí)一份.簽字之日生效.

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

茶樓轉(zhuǎn)讓合同5

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就茶樓轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方同意將自己位于 茶樓轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利和義務(wù)。

二、甲方已簽訂了租賃合同，租期為 年 月 日至 年 月 日，年租金為 元人民幣，大寫： 人民幣。余下的房租一并轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代甲方向房東履行原有茶樓租賃合同中規(guī)定的條款，并且每年定期繳納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方繳納的水電費(fèi)及其它費(fèi)用。

三、轉(zhuǎn)讓后茶樓所有的裝修、裝飾及其它相關(guān)設(shè)備歸乙方所有。

四、乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用寫：人民幣。上述費(fèi)用已包括茶樓裝修裝飾及設(shè)備費(fèi)用，甲方不得再向乙方索要其它任何費(fèi)用。甲方同意乙方繼續(xù)使用茶樓的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件。乙方接手前該茶樓的.一切債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)；乙方接手后該茶樓的一切債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，與

甲方無(wú)關(guān)。

五、如乙方逾期繳納轉(zhuǎn)讓金，除甲方轉(zhuǎn)交茶樓日期順延外，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按轉(zhuǎn)讓金的 10 %支付甲方違約金，如果由于甲方原因造成轉(zhuǎn)讓終止的，甲方應(yīng)向乙方支付按轉(zhuǎn)讓金的 10 %違約金。如因自然災(zāi)害等不可抗拒因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)。

六、本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方有權(quán)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律提起訴訟。

七、乙方在簽訂合同時(shí)，付轉(zhuǎn)讓費(fèi)80萬(wàn)元，余款在合同簽定后一個(gè)月內(nèi)付清。

八、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方： 年月日

乙方： 年月日

茶樓轉(zhuǎn)讓合同6

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：______

身份證號(hào)：____________________

受讓方(乙方)：______

身份證號(hào)：____________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就茶樓轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方將位于太行山路56號(hào)春來(lái)得茶藝館轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、甲方已于房東簽訂了租賃合同，租期到20xx年5月18日止，年租金為35923元人民幣，(大寫：叁萬(wàn)伍仟玖佰貳拾叁元整)房租金一年一交，轉(zhuǎn)讓給乙方，簽訂合同后甲方與乙方交接時(shí)，甲方結(jié)清水電費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用。

三、轉(zhuǎn)讓后茶樓現(xiàn)有的裝修及各別裝修及其它的設(shè)備全部歸乙方所有(包括：電視2臺(tái)、空調(diào)3臺(tái)、音箱4個(gè)、功放機(jī)它點(diǎn)歌機(jī)各2個(gè)、沙發(fā)2套、消毒柜1個(gè)、冰箱1臺(tái)、茶幾2個(gè)、電視柜2個(gè)、吧臺(tái)1個(gè)、展示柜1個(gè)、屏風(fēng)1個(gè))。

四、乙方20xx年10月19日一次性支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)，共計(jì)人民幣39000元(大寫：叁萬(wàn)玖仟元整)上述費(fèi)用包括20xx年10月19日至20xx年5月18日，八個(gè)月的房租共計(jì)人民幣貳萬(wàn)壹仟元，也包括第三條所述的裝飾及裝修，設(shè)備及其他費(fèi)用，此外，甲方不得再向乙方索取其它任何費(fèi)用。

五、乙方接手后，擦前所產(chǎn)生的'債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)，乙方經(jīng)營(yíng)后，所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。

六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交接日期相應(yīng)順延外，逾期3天甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金，如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓終止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷茶樓的有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

茶樓轉(zhuǎn)讓合同7

甲方：________身份證號(hào)碼：________

乙方：________身份證號(hào)碼：________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將位于________的茶樓轉(zhuǎn)讓乙方，雙方就轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于的茶樓轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為茶樓____平方米租賃使用權(quán)及茶樓所有配套設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)。

二、甲方將____年____月____日至____年____月____日的茶樓房屋租金____及原租賃合同中房屋押金____元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù)。

三、茶樓轉(zhuǎn)讓金額為________元，轉(zhuǎn)讓金以現(xiàn)金方式支付，支付時(shí)間為合同簽訂生效時(shí)。

四、轉(zhuǎn)讓后該茶樓與甲方無(wú)任何關(guān)系，甲方不得主張任何權(quán)利。

五、乙方從簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)履行原甲方與房東簽訂的租房合同，或在原合同的基礎(chǔ)上與房東另簽訂合同。

六、如房東在與乙方鑒訂合同時(shí)，提出超出原租房合同的'條件，甲方負(fù)責(zé)協(xié)商，協(xié)商不好則廉租房合同維持不變，由乙方將房屋租金交與甲方，由甲方代交。如交房租時(shí)乙方未將房租交與甲方，甲方不承擔(dān)由此引起的任何責(zé)任。

七、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房東執(zhí)一份。簽字之日生效。

甲方：________

乙方：________

___年___月___日

茶樓轉(zhuǎn)讓合同8

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就茶樓轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方同意將自己位于 茶樓轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利和義務(wù)。

二、甲方已簽訂了租賃合同，租期為 年 月 日至 年 月 日，年租金為 元人民幣，大寫： 人民幣。余下的房租一并轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代甲方向房東履行原有茶樓租賃合同中規(guī)定的條款，并且每年定期繳納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方繳納的水電費(fèi)及其它費(fèi)用。

三、轉(zhuǎn)讓后茶樓所有的裝修、裝飾及其它相關(guān)設(shè)備歸乙方所有。

四、乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用寫：人民幣。上述費(fèi)用已包括茶樓裝修裝飾及設(shè)備費(fèi)用，甲方不得再向乙方索要其它任何費(fèi)用。甲方同意乙方繼續(xù)使用茶樓的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件。乙方接手前該茶樓的一切債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)；乙方接手后該茶樓的`一切債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，與

甲方無(wú)關(guān)。

五、如乙方逾期繳納轉(zhuǎn)讓金，除甲方轉(zhuǎn)交茶樓日期順延外，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按轉(zhuǎn)讓金的 10 %支付甲方違約金，如果由于甲方原因造成轉(zhuǎn)讓終止的，甲方應(yīng)向乙方支付按轉(zhuǎn)讓金的 10 %違約金。如因自然災(zāi)害等不可抗拒因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)。

六、本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方有權(quán)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律提起訴訟。

七、乙方在簽訂合同時(shí)，付轉(zhuǎn)讓費(fèi)80萬(wàn)元，余款在合同簽定后一個(gè)月內(nèi)付清。

八、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

茶樓轉(zhuǎn)讓合同9

甲方：

身份證號(hào)碼：：

乙方：

身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將位于轉(zhuǎn)讓乙方，雙方就轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：

一．甲方將位于 的茶樓轉(zhuǎn)讓給乙

方，轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為茶樓套設(shè)備設(shè)施的`所有權(quán)。

三．甲方將 年月至 年月的茶樓房屋租金

及原—租賃合同中房屋押金元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù)．

三．茶樓轉(zhuǎn)讓金額為元，轉(zhuǎn)讓金

以現(xiàn)金方式支付，支付時(shí)間為合同簽訂生效時(shí)．

四．轉(zhuǎn)讓后該茶樓與甲方無(wú)任何關(guān)系，甲方不得主張任

何權(quán)利．

五．乙方從簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)履行原甲方與房東或在原合同的基礎(chǔ)上與房東另簽訂合同．

六．如房東在與乙方鑒訂合同時(shí)，提出超出原租房合同

的條件，甲方負(fù)責(zé)協(xié)商，協(xié)商不好則廉租房合同維持不變，由乙方將房屋租金交與甲方，由甲方代交．如交房租時(shí)乙方

未將房租交與甲方，甲方不承擔(dān)由此引起的任何責(zé)任。

七．本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房東執(zhí)一份．簽字之日生效．

甲方：

乙方：

年

月 日

年月 日

茶樓轉(zhuǎn)讓合同10

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____________身份證號(hào)：_______________

受讓方（乙方）：____________身份證號(hào)：_______________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就茶樓轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方將位于________________________轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、甲方已于房東簽訂了租賃合同，租期到______年___月___日止，年租金為_________元人民幣，（大寫：叁萬(wàn)伍仟玖佰貳拾叁元整）房租金一年一交，轉(zhuǎn)讓給乙方，簽訂合同后甲方與乙方交接時(shí)，甲方結(jié)清水電費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用。

三、轉(zhuǎn)讓后茶樓現(xiàn)有的裝修及各別裝修及其它的設(shè)備全部歸乙方所有（包括：電視2臺(tái)、空調(diào)3臺(tái)、音箱4個(gè)、功放機(jī)它點(diǎn)歌機(jī)各2個(gè)、沙發(fā)2套、消毒柜1個(gè)、冰箱1臺(tái)、茶幾2個(gè)、電視柜2個(gè)、吧臺(tái)1個(gè)、展示柜1個(gè)、屏風(fēng)1個(gè)）。

四、乙方___年___月___日一次性支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)，共計(jì)人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）上述費(fèi)用包括___年___月___日至___年___月___日，______個(gè)月的房租共計(jì)人民幣_(tái)___________元，也包括第三條所述的裝飾及裝修，設(shè)備及其他費(fèi)用，此外，甲方不得再向乙方索取其它任何費(fèi)用。

五、乙方接手后，擦前所產(chǎn)生的`債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)，乙方經(jīng)營(yíng)后，所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。

六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交接日期相應(yīng)順延外，逾期3天甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金，如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓終止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用茶樓的有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：_________日期：____________

乙方簽字：_________日期：____________

房東同意轉(zhuǎn)讓：_________日期：____________

茶樓轉(zhuǎn)讓合同11

甲方： 身份證號(hào)碼：

乙方： 身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將位于轉(zhuǎn)讓乙方，雙方就轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：

一．甲方將位于 的茶樓轉(zhuǎn)讓給乙

方，轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為茶樓套設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)。

三．甲方將 年 月至 年 月的`茶樓房屋租金

及原—租賃合同中房屋押金 元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù)．

三．茶樓轉(zhuǎn)讓金額為 元，轉(zhuǎn)讓金以現(xiàn)金方式支付，支付時(shí)間為合同簽訂生效時(shí)．

四．轉(zhuǎn)讓后該茶樓與甲方無(wú)任何關(guān)系，甲方不得主張任何權(quán)利．

五．乙方從簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)履行原甲方與房東或在原合同的基礎(chǔ)上與房東另簽訂合同．

六．如房東在與乙方鑒訂合同時(shí)，提出超出原租房合同的條件，甲方負(fù)責(zé)協(xié)商，協(xié)商不好則廉租房合同維持不變，由乙方將房屋租金交與甲方，由甲方代交．如交房租時(shí)乙方未將房租交與甲方，甲方不承擔(dān)由此引起的任何責(zé)任。

七．本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房東執(zhí)一份．簽字之日生效．

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

茶樓轉(zhuǎn)讓合同12

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面出租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將其擁有的座落于岳陽(yáng)縣長(zhǎng)湖鄉(xiāng)長(zhǎng)湖村107國(guó)道旁的'門面房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)，該門面分兩層，建筑面積共平方米。

二、甲方為乙方提供水、電，所用費(fèi)用由乙方自負(fù)。

三、該店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾工具、設(shè)備等全部歸乙方所有，本合同期滿后，不動(dòng)產(chǎn)歸甲方，動(dòng)產(chǎn)歸乙方。

四、合同期滿后，如乙方還想簽訂合同，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方不得私自租給別人。

五、門面房屋租金為每年220xx元，一次性交清。如果市場(chǎng)門面價(jià)格有浮動(dòng)，甲方必須提前一個(gè)月通知乙方。

六、乙方擁有門面屋前屋后地坪的使用權(quán)。

七、本合同簽訂有效期為三年，如有違約，由違約方承擔(dān)一切損失。

八、本合同租金有效期為20xx年11月30日，門面房屋租金在每年的11月30日之前一次性交清。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

茶樓轉(zhuǎn)讓合同13

甲方(轉(zhuǎn)讓方)： 簽訂日期：

乙方(承讓方)： 簽訂地點(diǎn)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》之規(guī)定，甲、乙雙方自愿轉(zhuǎn)讓茶樓一處，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議，望共同遵守。

一、茶樓的具體情況

名稱：好鑫情茶樓 面積：182.m2

位置：銀川市興慶區(qū)北安巷33—10#營(yíng)業(yè)房

朝向：東西向 產(chǎn)權(quán)單位：寧夏水產(chǎn)研究所

二、轉(zhuǎn)讓金額：

三、轉(zhuǎn)租具體條款

1.本茶樓現(xiàn)有的所有設(shè)施和設(shè)備一并轉(zhuǎn)讓，不再另行計(jì)價(jià)。乙方在協(xié)議簽訂前對(duì)本茶樓的所在位置、環(huán)境、客源，所有設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真實(shí)際考察、合同簽訂后，甲、乙方無(wú)權(quán)找任何理由反悔，單方面撕毀合同。否則要承擔(dān)所有的費(fèi)用及責(zé)任。

2.甲方和房屋產(chǎn)權(quán)單位簽訂租賃合同時(shí)的押金壹萬(wàn)元整 (￥10000.00)，以及剩余房屋租費(fèi)(截止20xx年5月31日) 暖氣費(fèi)伍仟元整(￥5000.00)，由乙方同轉(zhuǎn)讓費(fèi)一起一次性支付給甲方。設(shè)備及轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)：

3.截止甲方與房屋產(chǎn)權(quán)單位房屋租賃合同到期時(shí)，乙方可以自行和房屋產(chǎn)權(quán)單位續(xù)簽房屋租賃合同。

4. 甲方未辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。本協(xié)議簽訂后，乙方也可以重新申請(qǐng)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證，發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

5.本協(xié)議簽定后，該茶樓發(fā)生的'一切費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、暖氣費(fèi)、稅金等均由乙方負(fù)責(zé)繳納。

四、其它約定事項(xiàng)

1.乙方應(yīng)按房屋租賃合同中規(guī)定對(duì)原房產(chǎn)權(quán)單位出租時(shí)房屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行妥善保護(hù)，如有損壞發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。

2.如乙方不能按時(shí)一次性付清全部轉(zhuǎn)讓金，甲方將終止本協(xié)議。

3.自本協(xié)議簽訂后，本茶樓經(jīng)營(yíng)權(quán)歸乙方所有，甲方不能干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

4.本協(xié)議附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件。

五、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。違約責(zé)任按國(guó)家法律規(guī)定和本協(xié)議中規(guī)定執(zhí)行。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽名、按手印后生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

年 月 日 年 月 日

茶樓轉(zhuǎn)讓合同14

甲方： 身份證號(hào)碼：：

乙方： 身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將位于轉(zhuǎn)讓乙方，雙方就轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：

一.甲方將位于 的茶樓轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為茶樓套設(shè)備設(shè)施的'所有權(quán)。

三.甲方將 年 月至 年 月的茶樓房屋租金及原—租賃合同中房屋押金 元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù).

三.茶樓轉(zhuǎn)讓金額為元，轉(zhuǎn)讓金以現(xiàn)金方式支付，支付時(shí)間為合同簽訂生效時(shí).

四.轉(zhuǎn)讓后該茶樓與甲方無(wú)任何關(guān)系，甲方不得主張任何權(quán)利.

五.乙方從簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)履行原甲方與房東 或在原合同的基礎(chǔ)上與房東另簽訂合同.

六.如房東在與乙方鑒訂合同時(shí)，提出超出原租房合同的條件，甲方負(fù)責(zé)協(xié)商，協(xié)商不好則廉租房合同維持不變，由乙方將房屋租金交與甲方，由甲方代交.如交房租時(shí)乙方未將房租交與甲方，甲方不承擔(dān)由此引起的任何責(zé)任。

七.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房東執(zhí)一份.簽字之日生效.

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

茶樓轉(zhuǎn)讓合同15

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面出租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將其擁有的座落于岳陽(yáng)縣長(zhǎng)湖鄉(xiāng)長(zhǎng)湖村107國(guó)道旁的`門面房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)，該門面分兩層，建筑面積共平方米。

二、甲方為乙方提供水、電，所用費(fèi)用由乙方自負(fù)。

三、該店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾工具、設(shè)備等全部歸乙方所有，本合同期滿后，不動(dòng)產(chǎn)歸甲方，動(dòng)產(chǎn)歸乙方。

四、合同期滿后，如乙方還想簽訂合同，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方不得私自租給別人。

五、門面房屋租金為每年220xx元，一次性交清。如果市場(chǎng)門面價(jià)格有浮動(dòng)，甲方必須提前一個(gè)月通知乙方。

六、乙方擁有門面屋前屋后地坪的使用權(quán)。

七、本合同簽訂有效期為三年，如有違約，由違約方承擔(dān)一切損失。

八、本合同租金有效期為20xx年11月30日，門面房屋租金在每年的11月30日之前一次性交清。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第四篇：茶樓承包經(jīng)營(yíng)合同

茶樓承包經(jīng)營(yíng)合同

甲方：XX賓館

乙方：________________________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定將XX賓館茶樓、超市交付乙方經(jīng)營(yíng)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，在合法自愿的基礎(chǔ)上特簽定如下合同條款并共同遵守。

一、承包內(nèi)容：

綜合樓一樓茶樓、超市。

二、承包期限：

自年月日至年月日，其租金付款方式：

第一年從年月日起至年月日止，付租金萬(wàn)元；

第二年從年月日至年月日，全年萬(wàn)元；

第三年從年月日至年月日，全年萬(wàn)元。

時(shí)間為三年。合同到期后如乙方繼續(xù)承包，在同等條件下可優(yōu)先乙方，承包費(fèi)另行協(xié)商。

三、承包費(fèi)：

每年上交賓館萬(wàn)元，每年進(jìn)場(chǎng)前一次付清，三年共計(jì)萬(wàn)元。

四、茶樓、超市經(jīng)營(yíng)方式：

實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算和自負(fù)盈虧的運(yùn)行模式，并獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的債權(quán)債務(wù)和由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)、安全和法律責(zé)任。

五、承包期間的費(fèi)用計(jì)算：

1、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，水（冷、熱水）、電、中央空調(diào)費(fèi)，按計(jì)量表計(jì)量數(shù)由乙

方全部承擔(dān)（每月抄表一次），但是甲方不能單獨(dú)為乙方開啟中央空調(diào)。所開通的外線電話費(fèi)由乙方承擔(dān)。

2、乙方的各種稅收由乙方承擔(dān)，由乙方繳納；如果稅務(wù)部門稽查其他收入，其

稅費(fèi)和責(zé)任均由乙方承擔(dān)；

3、乙方必須承擔(dān)公共費(fèi)用，如：排污費(fèi)、物價(jià)調(diào)節(jié)基金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、治安費(fèi)等，此項(xiàng)費(fèi)用憑相關(guān)部門收費(fèi)數(shù)額分?jǐn)?，分?jǐn)偡绞剑菏杖「飨嚓P(guān)費(fèi)用的15%；

4、乙方員工住宿的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)；

5、乙方衛(wèi)生監(jiān)督費(fèi)、員工體檢費(fèi)和疾控監(jiān)測(cè)費(fèi)由乙方承擔(dān)；

6、以上費(fèi)用必須按月繳納，否則甲方有權(quán)從乙方押金中扣回。如果連續(xù)二個(gè)月不繳納，甲方有權(quán)停水、停電，如果連續(xù)三個(gè)月不繳納，則合同自行終止。所余押金不退還。如果押金扣除后還不能結(jié)清，甲方有權(quán)依法追繳。

六、押金：

合同簽訂后，乙方每年必需一次性交納2萬(wàn)元押金（現(xiàn)金）（不計(jì)息），押金和承包金到賬后，方可進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)。合同期滿后乙方?jīng)]有拖欠員工工資，及合同中所涉及甲方費(fèi)用沒有拖欠的情況下，押金如數(shù)退還。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、為乙方提供所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和茶樓、超市所使用的財(cái)產(chǎn)清單(附表)；

2、有權(quán)對(duì)乙方的衛(wèi)生、食物、安全和設(shè)備進(jìn)行定期和不定期的檢查與監(jiān)督；

3、對(duì)移交給乙方的設(shè)備、設(shè)施財(cái)產(chǎn)等資產(chǎn)享有法定所有權(quán)和有監(jiān)督權(quán)；

4、有權(quán)監(jiān)督乙方合法經(jīng)營(yíng)；

5、為乙方員工免費(fèi)提供一定數(shù)量的宿舍場(chǎng)地（僅限一樓茶樓）；

6、協(xié)助乙方做好對(duì)外協(xié)調(diào)、突發(fā)事件和重大事故處置工作；

7、甲方來(lái)[客消費(fèi)享受8折優(yōu)惠；

8、甲方茶樓、超市原有的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)，如因甲方債權(quán)債務(wù)或其他事項(xiàng)影響乙方經(jīng)營(yíng)，其造成的損失由甲方承擔(dān)；

9、如遇特殊情況要終止合同，人力不可抗拒的自然災(zāi)害除外，則必須提前一個(gè)月通知乙方，并退出乙方合同時(shí)間后按月計(jì)算的承包金。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、擁有在合同規(guī)定范圍內(nèi)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)、分配權(quán)；

2、乙方必須合法經(jīng)營(yíng)，不得有欺詐行為，不得聚眾賭博和超范圍營(yíng)業(yè)，（尤其是不得經(jīng)營(yíng)與餐飲部相同的內(nèi)容）否則乙方后果自負(fù)；

3、因乙方不愿承擔(dān)保安人員費(fèi)用，故其財(cái)產(chǎn)、人員安全由茶樓自行負(fù)責(zé)，所發(fā)生的安全事故責(zé)任及損失與賓館無(wú)任何關(guān)系；

4、乙方所有人員必須按賓館規(guī)章制度辦事，如有違反，則按賓館制度處罰；如乙方人員工在賓館或者以外的地方有違法亂紀(jì)行為，一切后果和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方必須遵守《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定，為所雇用的勞動(dòng)力辦好各種保險(xiǎn)，保護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益，不得拖欠員工工資，其勞動(dòng)者利益與賓館無(wú)關(guān)；

5、乙方必須參加甲方的相關(guān)會(huì)議和學(xué)習(xí)，并為做好賓館工作共同努力；

6、乙方在經(jīng)營(yíng)期必須嚴(yán)把食品衛(wèi)生關(guān)，以防中毒事故發(fā)生，如經(jīng)營(yíng)超市，其食品和飲料必須嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)防過期、霉變和“三無(wú)”食品上柜，一經(jīng)相關(guān)部門查處，其責(zé)任和處罰由超市負(fù)責(zé)與賓館無(wú)關(guān)。如有此類事件發(fā)生以及連帶事故責(zé)任和民事糾紛均由乙方負(fù)責(zé)；

8、如遇特殊情況要終止合同，人力不可抗拒的自然災(zāi)害除外，則必須提前一個(gè)月通知甲方。

9、如遇賓館有大型會(huì)議或活動(dòng)，需要抽調(diào)乙方人員時(shí)，乙方必須支持與配合；

10、未經(jīng)甲方同意，乙方在合同經(jīng)營(yíng)期間和合同期滿后，不得將茶樓、超市及賓館煙草專賣證轉(zhuǎn)讓給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將依法追究乙方全部責(zé)任。且在合同期滿后，煙草證歸還甲方所有，不得向甲方提出任何索賠要求。

九、其他事項(xiàng)：

1、乙方在承包期間不得亂挖、亂接、亂搭，一經(jīng)查處，每次罰款5000元，對(duì)未按要求私自操作所造成生命、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)全部責(zé)任；

2、乙方如要裝修，必須事先征得甲方同意，且不能破原有房屋原始結(jié)構(gòu)；如乙方經(jīng)營(yíng)期間對(duì)其裝修，合同期滿后，則采取“來(lái)修去丟”的原則，不得向甲方提出索賠殘值要求；如果乙方添置了固定資產(chǎn)，甲方可以受理，如甲方不能受理則由乙方自行處理。

3、乙方全體人員必須高度樹立安全意識(shí)，如因烤火或其他原因引起火災(zāi)事故，則乙方必須承擔(dān)由此引起的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任；

4、如衛(wèi)生防疫部門要對(duì)乙方員工進(jìn)行健康抽查體檢，乙方必須配合并承擔(dān)全部費(fèi)用；

5、乙方經(jīng)營(yíng)期間一旦把關(guān)不嚴(yán)，如有假冒偽劣產(chǎn)品經(jīng)銷遇到有關(guān)部門查處所造成的后果由乙方負(fù)責(zé)；

6、乙方經(jīng)營(yíng)期間的儀表、管道、給排水系統(tǒng)的維修，原材料由乙方負(fù)責(zé)，人工由甲方負(fù)責(zé)；

7、承包期間如因房屋出現(xiàn)漏水，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用，如因乙方人為原因損壞，則由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用；

8、乙方經(jīng)營(yíng)期間和合同終止時(shí)，所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)和司法糾紛與甲方無(wú)關(guān)，一切由乙方負(fù)責(zé)，乙方必須按甲方提供的財(cái)產(chǎn)移交表移交財(cái)產(chǎn)，如有損壞和遺失，照價(jià)賠償，否則從押金中扣回；

9、乙方承包期間，如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害而影響經(jīng)營(yíng)，則承包費(fèi)酌情減少。

10、合同簽定，交了租金和押金后，如乙方兩個(gè)月內(nèi)不營(yíng)業(yè)，則視為自動(dòng)放棄，押金不退，甲方有權(quán)收回，并可以對(duì)外重新發(fā)包。

十、未盡事宜：

本合同未盡事宜，按《合同法》有關(guān)規(guī)定協(xié)商補(bǔ)充，其補(bǔ)充協(xié)議具有與本合同同等的法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表簽字生效。合同期滿，合同自動(dòng)終止。

甲方代表：乙方代表：

蓋章：蓋章：

電話：電話：

地址：地址：

第五篇：×××茶樓委托管理合同1

××茶樓

第一章第二章

委托管理合同

××公司

北京市XX管理有限公司

2011年 月 日

目

錄

總則 定義

第三章

業(yè)務(wù)委托 第四章

甲方權(quán)利和義務(wù) 第五章

乙方權(quán)利和義務(wù) 第六章

經(jīng)營(yíng)指標(biāo) 第七章

委托管理

第八章

茶樓產(chǎn)權(quán)及財(cái)產(chǎn)處置 第九章

財(cái)務(wù)稅務(wù)及外匯管理 第十章

勞動(dòng)人事管理 第十一章

違約

第十二章

合同的提前終止或解除 第十三章

爭(zhēng)議解決 第十四章

不可抗力

第十五章

合同的生效、延期與移交 第十六章

其他

XX茶樓 委托管理合同

甲方：×××××××

公司 注冊(cè)： 地址：

郵編： 法定代表人：

乙方: XXX管理有限公司 注冊(cè)： 地址： 郵編： 法定代表人：

第一章

總則

第一條：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和中國(guó)其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定

甲、乙 雙方本著“誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、共同發(fā)展”的原則，力求引進(jìn)技術(shù)，創(chuàng)新管理，開發(fā)市場(chǎng)，爭(zhēng)創(chuàng)效益。經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，甲方在××茶樓營(yíng)運(yùn)期間，委托乙方進(jìn)行管理XX茶樓（以下簡(jiǎn)稱茶樓），現(xiàn)將委托事項(xiàng)確立以下合同條款，以資甲、乙雙方共同恪守并執(zhí)行。

第二章

定義

第二條：本合同所指茶樓是.XX茶樓，位于×××××，茶樓包括以下管理內(nèi)容：

1.VIP會(huì)員包房、散臺(tái)茶餐飲。2.茶樓所屬的各類配套功能包括：

（1）VIP會(huì)員包房（2）散客大廳、小包廂 3.茶樓內(nèi)包括經(jīng)營(yíng)區(qū)、員工宿舍、茶餐飲廚房、庫(kù)房、甲方擁有茶樓的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)權(quán)，以上區(qū)域應(yīng)納入乙方管理范疇。

4.茶樓所擁有的各類辦公用房，員工配套生活設(shè)施部分，停車場(chǎng)及酒

店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的建筑物。

5.上述建筑占用土地、空間、綠地等全部土地使用權(quán)范圍。

6.茶樓經(jīng)營(yíng)管理所需的配套設(shè)施、設(shè)備。

7.茶樓全部家具、電器、裝飾及營(yíng)運(yùn)易耗品和物資。8.甲方委托的其他管理內(nèi)容。

第三條：經(jīng)營(yíng)預(yù)算和月度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

（1）關(guān)于營(yíng)業(yè)收入總額、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)總額、基本管理費(fèi)的估算、現(xiàn)金收支預(yù)算。

（2）以下各項(xiàng)目的月度和開支預(yù)算

a、設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng) b、資產(chǎn)購(gòu)置 c、營(yíng)業(yè)成本

d、營(yíng)業(yè)期內(nèi)流動(dòng)資產(chǎn)的運(yùn)作（3）各項(xiàng)稅、費(fèi)支出（4）賬目包括： a、資產(chǎn)負(fù)債表 b、損益表 c、現(xiàn)金流量表 d、財(cái)務(wù)分析報(bào)告

第四條：茶樓高級(jí)職員

乙方暫委派：總經(jīng)理、住店經(jīng)理兼茶餐飲總監(jiān)、工程總監(jiān)、培訓(xùn)部經(jīng)理各一名。

乙方委派人員需實(shí)事求是填寫個(gè)人履歷表等，經(jīng)甲方資格審查認(rèn)可，乙方

委派人員須有在星級(jí)服務(wù)行業(yè)相關(guān)崗位工作三年以上的經(jīng)歷，并且能勝任茶樓相應(yīng)聘任職位。

乙方在合同期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得調(diào)換已委派的管理人員。若甲方認(rèn)為乙方的總經(jīng)理、總監(jiān)、部門經(jīng)理的人選，不能勝任工作，甲方可以有權(quán)單方面隨時(shí)向乙方提出調(diào)換。乙方若要更換總經(jīng)理人選，需提前一個(gè)月通知甲方，新人選經(jīng)甲方考察、審核同意后，方可更換。若甲方認(rèn)為乙方委派的總經(jīng)理等管理人員，數(shù)量和管理水平不能滿足甲方茶樓的經(jīng)營(yíng)管理工作的需要，或原委派人員已完成該部門的使命，經(jīng)甲方提出后，乙方應(yīng)盡量滿足甲方部門的需要及時(shí)予以委派和調(diào)整。第五條：茶樓管理標(biāo)準(zhǔn)

乙方須按照星級(jí)服務(wù)行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供管理大綱、程序、規(guī)范、指示、草案、圖表、設(shè)計(jì)或其他文件，以及 有一整套嚴(yán)格規(guī)范人、財(cái)、物、服務(wù)和管理的制度、操作規(guī)程。

1、乙方須在甲方原有的管理制度及操作規(guī)范的思路基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善規(guī)范管理體制。

2、乙方須根據(jù)××本地市場(chǎng)實(shí)際情況及甲方茶樓的實(shí)際情況，制訂各部門切合實(shí)際的工效掛鉤，能耗掛鉤、物耗掛鉤及職責(zé)掛鉤的管理制度，以激勵(lì)員工的工作積極性。

3、乙方須在合同簽訂后修改、完善《員工手冊(cè)》。

4、乙方須在合同簽訂后向甲方提供星級(jí)評(píng)定工作的計(jì)劃報(bào)告及××××××市各相關(guān)管理部門，各申報(bào)程序完成的時(shí)間及工作步驟。

5、乙方須在合同簽訂以后，提出茶樓功能設(shè)施不符合“星級(jí)服務(wù)”標(biāo) 準(zhǔn)的部位和要求，由甲方配合乙方給予完善。

6、上述3、4、5所述乙方須在合同簽訂后二個(gè)月的工作期限內(nèi)分期分批全部完成。

第三章

業(yè)務(wù)委托

第六條：甲方為引進(jìn)先進(jìn)的茶樓經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)和管理方法，以確保茶樓的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)設(shè)施、設(shè)備和管理以達(dá)到“星級(jí)服務(wù)會(huì)所制茶樓”標(biāo)準(zhǔn)，將下列業(yè)務(wù)委托給乙方。

1、委托管理包括：茶樓日常經(jīng)營(yíng)管理及星級(jí)評(píng)定所需的管理層及員工的培訓(xùn)工作。

2、乙方須在合同簽訂后二個(gè)月內(nèi)向甲方提供 “經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、管理制度、操作流程、業(yè)務(wù)組織、培訓(xùn)方案、物資計(jì)劃、茶 樓整體氛圍設(shè)計(jì)、工程維護(hù)、形象企劃、推廣主題和員工手冊(cè)、崗位制度、經(jīng)濟(jì)責(zé)任制及資金預(yù)算報(bào)告”等一系列與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的具體行之有效的報(bào)告。

3、甲方委托乙方策劃和執(zhí)行茶樓管理的內(nèi)容：市場(chǎng)定位、市場(chǎng)目標(biāo)、客源開發(fā)、指標(biāo)落實(shí)等經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和設(shè)備保養(yǎng)、人力資源管理、財(cái)務(wù)管理和資金運(yùn)用規(guī)范等管理措施。如因茶樓工作需要，經(jīng)甲方提出，須乙方派專業(yè)人員指導(dǎo)的，乙方應(yīng)免費(fèi)派員指導(dǎo)。如甲方茶樓因工作需要留下的，其本人的工薪待遇由茶樓支付。

4、乙方根據(jù)茶樓的規(guī)模檔次、業(yè)務(wù)范圍、客源主體、在茶樓原有的基礎(chǔ)上，重新確定茶樓合理的組織結(jié)構(gòu)方案，報(bào)甲方同意后，生效并負(fù)責(zé)執(zhí)行。

具體包括：

（1）茶樓各部門的設(shè)置和層次劃分。（2）各部門職務(wù)的劃分和責(zé)、權(quán)的規(guī)定。（3）各部門、層次相聯(lián)系的方式。（4）信息溝通的網(wǎng)絡(luò)和途徑。（5）管理人員的配備和選定。

（6）在茶樓原有基礎(chǔ)上精編定員、定崗體系。

（7）在茶樓原有基礎(chǔ)上對(duì)全員工資體系的修改和完善。（8）制定規(guī)章制度、操作流程、獎(jiǎng)懲措施。

5、乙方執(zhí)行并完善茶樓的經(jīng)營(yíng)管理方案。包括：（1）經(jīng)營(yíng)預(yù)算（2）人事制度（3）工資制度（4）編制及組織機(jī)構(gòu)（5）資產(chǎn)預(yù)算（6）茶樓發(fā)展規(guī)劃

6、乙方執(zhí)行茶樓人力資源管理：

（1）茶樓的人力資源歸乙方統(tǒng)一管理和培訓(xùn)。（2）員工錄用與辭退。（3）考核和培養(yǎng)干部。（4）人事檔案管理。（5）員工入職培訓(xùn)。

（6）星級(jí)評(píng)定上崗證書培訓(xùn)。（7）員工業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)。（8）員工的思想教育。（9）員工生活福利事業(yè)管理。

7、乙方執(zhí)行茶樓市場(chǎng)營(yíng)銷管理：

（1）市場(chǎng)規(guī)律把握、市場(chǎng)目標(biāo)分析、客源渠道開發(fā)。（2）根據(jù)市場(chǎng)需求，目標(biāo)市場(chǎng)選擇，產(chǎn)品組合定位，確立市場(chǎng)策略。

（3）創(chuàng)新茶樓形象，對(duì)營(yíng)銷渠道，促銷方式，廣告媒介宣傳，公共關(guān)系等制作、執(zhí)行和發(fā)布。

8、乙方接受甲方上述委托如實(shí)確立各部門工效掛鉤、能耗掛鉤、物耗掛鉤、責(zé)職掛鉤的管理政策，經(jīng)營(yíng)計(jì)劃指標(biāo)的 完成和管理措施的實(shí)施。在委托業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，統(tǒng)一調(diào)配，歸口管理，處理好茶樓日常事務(wù)工作。

第四章

第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)

1、提供茶樓《會(huì)員入會(huì)章程》，并及時(shí)辦妥茶樓經(jīng)營(yíng)所必須的全部經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)、外匯管理的登記手續(xù)。

2、保證茶樓經(jīng)營(yíng)必須的定額流動(dòng)資金。

3、審批茶樓、月度、經(jīng)營(yíng)方案，、月度財(cái)務(wù)預(yù)、決算。

4、審批茶樓費(fèi)用支出及計(jì)劃預(yù)算報(bào)告。

5、甲方應(yīng)確保乙方審報(bào)，并經(jīng)甲方審批同意以后的各種物資的采購(gòu)工作。

6、審批茶樓中、高級(jí)管理人員及員工的工資、福利、保險(xiǎn)等有關(guān)提案以及全員工資體系方案。乙方合理地制定茶樓全員工資總額和人員編制，經(jīng)甲方審批后，乙方可以在各部門合理統(tǒng)籌安排人員編制和工資額度，如有超出批復(fù)的人員編制和工資總額，須報(bào)甲方特批以后，方能實(shí)施。

7、審批乙方關(guān)于茶樓擴(kuò)建、改建、功能布局調(diào)整、維護(hù)、保養(yǎng)等設(shè)施布置等重大費(fèi)用支出的報(bào)告。

8、審批茶樓日常經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)費(fèi)用開支。

9、領(lǐng)班、主管級(jí)的任免按茶樓原有提拔干部先競(jìng)聘再經(jīng)

甲方權(quán)利和義務(wù) 員工評(píng)議等的有關(guān)程序上報(bào)乙方總經(jīng)理，需征詢甲方董事長(zhǎng)意見后，乙方總經(jīng)理再發(fā)布任免；部門經(jīng)理以上的干部任免，由乙方總經(jīng)理提名，甲方審批后，乙方總經(jīng)理方能任免。

10、甲方確保乙方茶樓經(jīng)營(yíng)管理在授權(quán)范圍內(nèi)不受干擾。

11、甲方對(duì)乙方茶樓管理模式及工作方式和工作態(tài)度有不同看法，應(yīng)與總經(jīng)理溝通解決，不能解決時(shí)，應(yīng)向雙方公司的最高管理層報(bào)告，求得問題的解決，甲方保證乙方對(duì)茶樓的管理權(quán)威。

12、茶樓對(duì)外發(fā)生的一切債務(wù)由甲方承擔(dān)。

第五章

乙方權(quán)利和義務(wù) 第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)

1、（1）對(duì)茶樓及與茶樓軟裝飾有關(guān)的所有設(shè)計(jì)、規(guī)劃、功能布局、設(shè)施設(shè)備及提供文件進(jìn)行審查并提出有效方案。

（2）為茶樓購(gòu)置各種設(shè)備、設(shè)施、家具、配件、用具，提供指導(dǎo)和建議，并提供供應(yīng)商名單，供甲方參考。（3）為茶樓在購(gòu)置上述第二項(xiàng)所指設(shè)備、用品時(shí)提供相關(guān)價(jià)格、估價(jià)的指導(dǎo)和協(xié)助。

（4）茶樓的工程設(shè)備、高低壓設(shè)備及其他相關(guān)設(shè)備和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)檢查和維護(hù)工作。

（5）茶樓內(nèi)部環(huán)境藝術(shù)、陳設(shè)藝術(shù)品的布置提供設(shè)計(jì)方案，并提供采購(gòu)?fù)緩剑ㄈ纾貉b飾畫、陳列品、工藝 品等）

2、茶樓管理標(biāo)準(zhǔn)。

由乙方按照國(guó)家及行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方公司提供管理大綱、程序、規(guī)范、指示、草圖、圖表、設(shè)計(jì)或其他文件，以說(shuō)明及規(guī)定人、財(cái)、物、服務(wù)和管理軟件。

3、招聘、培訓(xùn)與實(shí)習(xí)：根據(jù)培訓(xùn)工作需要，乙方應(yīng)免費(fèi)為甲方提供在×××等茶樓培訓(xùn)、實(shí)習(xí)（交通費(fèi)、工資福利、食宿費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)）。茶樓經(jīng)營(yíng)管理所需的人員選配和培訓(xùn)計(jì)劃。在征得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)因工作需要，隨時(shí)撤換由其委派/招聘的一切人員。但對(duì)甲方委派人員的撤換，乙方須按原委派、任命、聘用程序報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)。對(duì)錄用的員工，乙方有責(zé)任對(duì)其進(jìn)行“星級(jí)服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范的培訓(xùn)和督導(dǎo)。甲方認(rèn)為乙方委派的人員不能勝任工作的，乙方應(yīng)予以認(rèn)真考慮，經(jīng)核實(shí)不稱職的，應(yīng)立即采取措施，直至更換合格人選。在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間，乙方將挑選足夠的、適當(dāng)?shù)娜藛T進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)計(jì)劃包括：經(jīng)過妥善規(guī)劃和編排的受訓(xùn)人員進(jìn)度表；培訓(xùn)地點(diǎn)；所需的受訓(xùn)人數(shù)；培訓(xùn)的計(jì)劃和期限；受訓(xùn)人員的資格標(biāo)準(zhǔn)；制訂考核標(biāo)準(zhǔn)；培訓(xùn)費(fèi)用等。培訓(xùn)計(jì)劃（因涉及工資、費(fèi)用等支出）須報(bào)甲方公司批準(zhǔn)。

4、公關(guān)、營(yíng)銷策劃和實(shí)施

（1）乙方須將××××××

茶樓有計(jì)劃地納入乙方的營(yíng)銷體系、預(yù)訂體系、廣告宣傳及市場(chǎng)開拓體系。（2）有計(jì)劃地開展茶樓內(nèi)外的公共關(guān)系活動(dòng)，進(jìn)行CI、VI、BI企業(yè)形象、行為、理念設(shè)計(jì)與推廣，樹立企業(yè)良好的社會(huì)形象，與政府、企業(yè)、有關(guān)部門單位建立初步的聯(lián)系，為茶樓創(chuàng)造最佳的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

（3）開展市場(chǎng)客源、競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查、預(yù)測(cè)市場(chǎng)和市場(chǎng)定位，制訂營(yíng)業(yè)計(jì)劃和銷售計(jì)劃，選擇傳媒進(jìn)行廣告宣傳，針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行銷售活動(dòng)。（4）舉辦開業(yè)儀式的籌備計(jì)劃報(bào)告。

5、乙方編制用品的采購(gòu)清單。協(xié)助甲方對(duì)食品、消耗品和其他物品的采購(gòu)，并在成本會(huì)計(jì)的監(jiān)督下實(shí)施。

6、乙方根據(jù)先進(jìn)的國(guó)際茶樓管理經(jīng)驗(yàn)和國(guó)家服務(wù)行業(yè)管理部門規(guī)定的星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合茶樓的實(shí)際情況，制定茶樓管理標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

7、乙方必須完全維護(hù)甲方的利益和聲譽(yù)。未經(jīng)甲方認(rèn)可，不得與乙方有關(guān)聯(lián)方進(jìn)行任何形式的與茶樓有關(guān)聯(lián)的交易和合作。

8、乙方在委托管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不構(gòu)成合資、合伙、租賃、承包或其他任何形式的關(guān)系。

9、合同期內(nèi)，確保茶樓的設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)和維護(hù)完好。

10、日常經(jīng)營(yíng)性財(cái)務(wù)支出審批程序，各部門先報(bào)部門經(jīng)理、財(cái)務(wù)部簽字認(rèn)可，再至茶樓總經(jīng)理批復(fù)，最后報(bào)董事長(zhǎng)同 意后才可支付貨款，不得越級(jí)批復(fù)。各類支出，茶樓總經(jīng)理可提出異議，與董事長(zhǎng)進(jìn)行協(xié)商、溝通，最終決定權(quán)在董事長(zhǎng)。

11、乙方無(wú)權(quán)以甲方名義訂立涉及借款與銀行貸款協(xié)議。訂立經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)需要的對(duì)外合同需經(jīng)甲方同意。茶樓公章由甲方統(tǒng)一管理。

12、乙方應(yīng)在合同期內(nèi)保證茶樓固定資產(chǎn)及設(shè)備、設(shè)施完整無(wú)缺，確保茶樓設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

13、乙方對(duì)茶樓的消防安全、治安安全等進(jìn)行全面管理、全面負(fù)責(zé)。

15、乙方必須按照國(guó)家法律、法規(guī)依法經(jīng)營(yíng)和管理。在合同期結(jié)束前，乙方應(yīng)將通行的管理模式和標(biāo)準(zhǔn)在過渡期結(jié)束前傳授給甲方，并認(rèn)真為茶樓培訓(xùn)各級(jí)管理人才，使茶樓日后的經(jīng)營(yíng)管理水平始終處于同行業(yè)領(lǐng)先位置，成為名副其實(shí)的“星級(jí)會(huì)所制茶樓”。如甲方因經(jīng)營(yíng)需要需乙方延長(zhǎng)合同期，乙方應(yīng)盡量滿足。

第六章

經(jīng)營(yíng)指標(biāo) 第九條：根據(jù)茶樓開業(yè)運(yùn)營(yíng)以來(lái)之實(shí)際情況，甲、乙雙方另行商訂經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任管理。

第七章

委托管理費(fèi)

第十條：管理人員工資及管理費(fèi)為每月人民幣

萬(wàn)元，不分經(jīng)營(yíng)淡、旺季因素。并在下一個(gè)月

日以前由甲方向乙方支付

萬(wàn)元整。每月留

萬(wàn)元待茶樓移交甲方全權(quán)接手經(jīng)營(yíng)管理以后一次性付 清。第十一條：除以上規(guī)定管理費(fèi)用外，乙方不再向甲方收取其他任何費(fèi)用。乙方除本合同約定的應(yīng)得報(bào)酬外，不再享有其他經(jīng)濟(jì)利益。

第八章

茶樓產(chǎn)權(quán)及其財(cái)產(chǎn)處置

第十二條：茶樓產(chǎn)權(quán)歸甲方公司所有，不可分割。

第十三條：乙方根據(jù)合同約定、使用、調(diào)配茶樓財(cái)產(chǎn)，只能在茶樓范圍內(nèi)進(jìn)行。不得用于任何形式的抵押、擔(dān)保和質(zhì)押等。在處理使用維修費(fèi)用，更新各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備時(shí)，應(yīng)報(bào)經(jīng)甲方公司同意，并納入更新維修基金賬務(wù)收入。

第九章

財(cái)務(wù)、稅務(wù)及外匯管理

第十四條：茶樓會(huì)計(jì)均按《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《財(cái)務(wù)通則》、《旅游、飲食服務(wù)行業(yè)會(huì)計(jì)制度》執(zhí)行。

第十五條：茶樓按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。

第十六條：茶樓經(jīng)營(yíng)的一切外匯收入按國(guó)家外匯管理的規(guī)定辦理。任何人不得擅自匯兌，造成茶樓利益損失。

理

第十七條：根據(jù)茶樓的實(shí)際狀況，由乙方提出機(jī)構(gòu)和人員編制方案、制定勞動(dòng)用工計(jì)劃。根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)政策法規(guī)制訂勞動(dòng)管理?xiàng)l例、守則和細(xì)則。

第十八條：茶樓實(shí)行全員勞動(dòng)合同制，各級(jí)員工均應(yīng)簽訂勞動(dòng)

第十章

勞動(dòng)人事管合同。乙方委派人員的工資待遇除茶樓經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的費(fèi)用，其他均由乙方自負(fù)，甲方按茶樓規(guī)定無(wú)償提供乙方管理人員茶樓非營(yíng)業(yè)性住房

間，洗衣及飲食、制服等必要的待遇。

第十一章

違約責(zé)任

第十九條：合同雙方任何一方不履行本合同所規(guī)定各項(xiàng)條款的責(zé)任、義務(wù)、職責(zé)，在接到對(duì)方通知后，10日內(nèi)仍未做補(bǔ)救措施，即構(gòu)成對(duì)本合同的違約。

1、乙方委派人員在管理中嚴(yán)重違反茶樓規(guī)章制度，造成茶樓經(jīng)濟(jì)、財(cái)產(chǎn)損失和企業(yè)形象的損壞，造成的實(shí)際損失應(yīng)由乙方進(jìn)行賠償。

2、甲方如無(wú)故不能及時(shí)支付乙方全部管理費(fèi)，需承擔(dān)該筆款項(xiàng)總額0.1% / 每天的逾期違約金。

3、乙方委派人員如有違章違規(guī)管理及違法亂紀(jì)行為，造成甲方茶樓經(jīng)濟(jì)損失的，乙方須承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任，并須賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

4、如乙方委派人員有虛報(bào)簡(jiǎn)歷，業(yè)務(wù)能力和工作能力不能勝任本崗位工作，甲方有權(quán)要求乙方更換人選，直至稱職勝任為止。

5、乙方在委托管理期間如有弄虛作假、營(yíng)私舞弊、違法、違紀(jì)的行為，甲方有權(quán)終止合同，并追查有關(guān)人員的責(zé)任。

6、通過甲方委托乙方管理，在合同期內(nèi)，甲方茶樓因乙方管理不善原因未能達(dá)到預(yù)期效果，除扣除每月留下的 萬(wàn)元之外，乙方是否繼續(xù)對(duì)甲方茶樓進(jìn)行管理，由甲、乙雙 方及中間人協(xié)商后另簽協(xié)議再行確認(rèn)。

7、甲方在茶樓硬件上為乙方經(jīng)營(yíng)管理工作需要予以配合。

第十二章 合同的生效提前終止

第二十條：本合同自雙方簽章以后，自

****年**月**日至

****年**月**日止。提前終止合同，須經(jīng)雙方一致書面同意方能生效，如單方無(wú)故提前解除合同，視為違約，按上述約定應(yīng)負(fù)完全違約責(zé)任對(duì)另一方進(jìn)行賠償。終止合同的方式應(yīng)以書面的形式在一個(gè)月前通知對(duì)方。但是，如因乙方的管理模式不能適應(yīng)××本地市場(chǎng)情況及茶樓實(shí)際的需要，乙方委托管理以后，管理費(fèi)用、人員工資額、能耗費(fèi)用比甲方現(xiàn)有的基數(shù)增加，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)效益沒有明顯的提高，甲方有權(quán)單方面終止合同。如乙方管理后有顯著的管理效果和經(jīng)濟(jì)效益，合同到期后，經(jīng)雙方協(xié)商后可以續(xù)簽合同，繼續(xù)委托管理。

第十三章

爭(zhēng)議的解決

第二十一條：凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》向人民法院提起訴訟。

第二十二條：在訴訟期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第十四章

不可抗力

第二十三條：任何一方因不可抗力，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他當(dāng)事者無(wú)法控制的事件而不能履行本合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在取 得發(fā)生不可抗力證明并在十五日內(nèi)通知對(duì)方，以減輕另一方可能發(fā)生的損失。未履行通知義務(wù)，給另一方造成損失，按實(shí)際損失數(shù)額負(fù)賠償責(zé)任。

第十五章

合同到期后的移交

第二十四條：指導(dǎo)委托關(guān)系終止或?qū)脻M，由甲方提出審計(jì)、移交程序，審計(jì)、移交委員會(huì)人選中應(yīng)有乙方委派的茶樓總經(jīng)理和主要茶樓負(fù)責(zé)人參加。

第二十五條：茶樓審計(jì)、移交工作結(jié)束后，按合同的約定條款支付應(yīng)付乙方的費(fèi)用，由審計(jì)、移交委員會(huì)提出清算結(jié)束報(bào)告，由甲、乙雙方確認(rèn)，然后結(jié)束委托合同事宜。

第十六章

其他

第二十六條：合同內(nèi)約定的事項(xiàng)與國(guó)家法律、法規(guī)不符，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。未盡事宜，可另訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的部份，與本合同具有同等法律效力。

本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。合同簽訂地：××××××市××茶樓

甲方：××××××市××××公司

乙方： XX管理有限公司

法人代表：

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