龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目簽訂房屋收購(gòu)及搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的指導(dǎo)意見

第一篇：龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目簽訂房屋收購(gòu)及搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的指導(dǎo)意見

發(fā)布時(shí)間：2011-12-2 點(diǎn)擊：2818 字體大?。盒?中大返回

在城市更新項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目實(shí)施方一般通過與更新范圍內(nèi)土地使用權(quán)人及地上建筑物、構(gòu)筑物或者附著物所有權(quán)人簽訂收購(gòu)及搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議方式，收購(gòu)業(yè)主所有的房地產(chǎn)。本指導(dǎo)意見對(duì)項(xiàng)目實(shí)施方與所有權(quán)人之間如何簽訂收購(gòu)及搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，以及在簽訂協(xié)議過程中應(yīng)該注意的問題提供指導(dǎo)意見，供簽協(xié)議的各方參考。

涉及原農(nóng)村集體股份合作公司集體和股東房地產(chǎn)收購(gòu)的（股東房屋土地為集體所有的），收購(gòu)補(bǔ)償方案應(yīng)在充分醞釀商討后予以公示，并且還需按照股份合作公司章程和有關(guān)規(guī)定要求的治理方式審議通過（如股東大會(huì)或股東代表大會(huì)）。

一、雙方當(dāng)事人的基本信息；

雙方當(dāng)事人即收購(gòu)方及被收購(gòu)方，收購(gòu)方系項(xiàng)目實(shí)施方，如項(xiàng)目涉及合作開發(fā)的，可將合作方共同列為收購(gòu)方，收購(gòu)方列為協(xié)議書的甲方；被收購(gòu)方系土地使用權(quán)人及地上建筑物、構(gòu)筑物或者附著物所有權(quán)人，被收購(gòu)方列為協(xié)議書的乙方。如協(xié)議書的簽訂需要見證的，應(yīng)列入第三方作為見證方，見證方列為協(xié)議書的丙方。

1、當(dāng)事人系法人的，基本信息包括：名稱、法定代表人、住址、電話；

2、當(dāng)事人系自然人的，基本信息包括：姓名、身份證號(hào)碼、住址、電話。

二、序言：簽訂協(xié)議書的原因、目的及依據(jù)；

1、城市更新項(xiàng)目所在地、項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目負(fù)責(zé)單位（甲方）；

2、乙方房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物位于項(xiàng)目范圍內(nèi)；

3、因項(xiàng)目建設(shè)需要，甲方收購(gòu)乙方房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物；

4、甲、乙雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議。

三、被收購(gòu)房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物現(xiàn)狀；

1、房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物位置、所占用地性質(zhì)、土地用途、占地面積；

2、房地產(chǎn)測(cè)繪編號(hào)、產(chǎn)權(quán)證書、占地面積、建筑面積；

3、構(gòu)筑（附屬）物測(cè)繪編號(hào)、占地面積、面積；

4、房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物的租賃現(xiàn)狀。

注：產(chǎn)權(quán)證上面積與測(cè)繪面積不一致的，應(yīng)明確以哪一個(gè)作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。建議：以測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，但若實(shí)際測(cè)量面積小于產(chǎn)權(quán)證上記載面積的，以產(chǎn)權(quán)證上記載面積為準(zhǔn)。

四、被收購(gòu)房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物所有權(quán)確認(rèn)工作及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)；

1、被收購(gòu)房地產(chǎn)辦有紅本房地產(chǎn)證證書的，將房地產(chǎn)證上記載權(quán)利人確認(rèn)為所有權(quán)人，并根據(jù)房地產(chǎn)證上記載內(nèi)容判斷被收購(gòu)房地產(chǎn)上是否存在抵押、查封等情形。若房地產(chǎn)存在抵押、查封情形的，由甲、乙雙方依法進(jìn)行處理。

2、被收購(gòu)房地產(chǎn)辦有綠本房地產(chǎn)證證書、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或兩證一書的，原則上根據(jù)證書記載內(nèi)容確認(rèn)所有權(quán)人。但也會(huì)存在記載權(quán)利人與實(shí)際所有權(quán)人不一致的情形，因國(guó)家已明令規(guī)定該類房地產(chǎn)不得買賣，但實(shí)踐中不乏私下買賣該類房地產(chǎn)的情況，而對(duì)于私下買賣而言，房地產(chǎn)登記部門不會(huì)給予辦理過戶登記。對(duì)于該類情況，如果當(dāng)事人持有綠本房地產(chǎn)證證書、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或兩證一書、買賣房地產(chǎn)協(xié)議及相關(guān)證明記載權(quán)利人已將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給當(dāng)事人所有的，可要求轉(zhuǎn)讓方即記載權(quán)利人出具放棄房地產(chǎn)權(quán)益聲明及辦理注銷手續(xù)的授權(quán)委托書。除買賣以外，該類房地產(chǎn)抵押也受到一定限制，對(duì)于私下抵押，房地產(chǎn)登記部門一般也不會(huì)將抵押情形記載在證書上的，面對(duì)這種情形，如果甲方已盡到合理的注意義務(wù)，且乙方保證該房地產(chǎn)不存在抵押情形的，可認(rèn)定為該房地產(chǎn)無抵押。若今后發(fā)現(xiàn)存在抵押的，由乙方自行承擔(dān)處理抵押糾紛的義務(wù)。

3、被收購(gòu)房地產(chǎn)沒有辦有任何證書的，由當(dāng)事人自行申報(bào)作為所有權(quán)人，且乙方應(yīng)保證其

系房地產(chǎn)所有權(quán)人，且房地產(chǎn)不存在查封、抵押等情形，若今后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的，由乙方自行承擔(dān)處理抵押糾紛的義務(wù)；被收購(gòu)房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物所占用土地如屬于占用、租用原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用地的，應(yīng)由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具相關(guān)證明，并進(jìn)行三方協(xié)商，共同協(xié)商確定土地的補(bǔ)償問題。如需向原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付土地補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂補(bǔ)償協(xié)議確定補(bǔ)償事宜。如甲方對(duì)被收購(gòu)房地產(chǎn)的補(bǔ)償已包含對(duì)土地的補(bǔ)償費(fèi)用，并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具書面確認(rèn)書，將該確認(rèn)書作為協(xié)議附件。

五、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償內(nèi)容及金額；

1、由甲、乙雙方確定本次收購(gòu)的補(bǔ)償方式，補(bǔ)償方式主要包括以下幾種：

（1）貨幣補(bǔ)償；

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

（3）貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（4）其它：比如直接房屋對(duì)換等方式

2、補(bǔ)償內(nèi)容：

（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)列明貨幣補(bǔ)償?shù)姆猪?xiàng)內(nèi)容，主要包括：房地產(chǎn)主體補(bǔ)償、構(gòu)筑（附屬）物補(bǔ)償、室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償不低于類似被收購(gòu)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估辦法評(píng)估確定。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，包括回遷安置、異地安置兩種情形。應(yīng)列明產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房位置、建筑面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)及臨時(shí)安置問題的處理。甲、乙雙方可協(xié)商選擇臨時(shí)安置的方式：A、甲方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)給乙方，由乙方自行安置；選擇此方式安置的，應(yīng)約定臨時(shí)安置期間及費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間。B、甲方為乙方安排臨時(shí)安置房，給予乙方臨時(shí)安置；選擇此方式安置的，應(yīng)約定臨時(shí)安置房位置及期間。

3、房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物上租賃關(guān)系的處理：

（1）協(xié)議約定的補(bǔ)償方式及內(nèi)容已包含對(duì)乙方承租戶的處理，由乙方負(fù)責(zé)與承租戶解除租賃關(guān)系，并保證承租戶按期搬遷移交；

（2）原租賃關(guān)系出租方主體轉(zhuǎn)移為甲方，由甲方負(fù)責(zé)處理與承租戶關(guān)系，乙方不再享有及承擔(dān)出租方權(quán)利義務(wù)，也不承擔(dān)督促承租戶搬遷移交義務(wù)。屬于該種處理方式的，乙方應(yīng)將租賃合同、租賃保證金收據(jù)（如有）等相關(guān)資料移交給甲方。

六、有關(guān)安置房建設(shè)保證金的約定；

1、為保證安置房按期建設(shè)、交付，減少及避免因安置房逾期建設(shè)、交付問題引發(fā)社會(huì)矛盾，協(xié)議書簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)共同到銀行設(shè)立共管資金賬戶，并由甲方將保證金存入共管資金賬戶，開戶單位為甲方，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，均不得動(dòng)用該保證金。保證金標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方協(xié)商確定，建議按安置房建設(shè)成本的一定比例支付。

2、安置房建成或具備交付條件，甲方書面通知乙方選房后，甲、乙雙方共同到銀行確認(rèn)由甲方領(lǐng)取共管資金賬戶內(nèi)所有資金（包括本金及利息），或由乙方出具書面材料同意甲方使用共管資金賬戶內(nèi)所有資金（包括本金及利息）。經(jīng)甲方書面催告后，乙方仍拒絕配合甲方辦理解除共管資金賬戶事宜的，視為乙方同意甲方將該共管資金及利息作為補(bǔ)償款支付給乙方，甲方不再交付安置房給乙方，乙方對(duì)此無異議。按此方法處理的，甲方應(yīng)出具書面通知給銀行，同意乙方自行到銀行領(lǐng)取共管資金賬戶內(nèi)所有資金（包括本金及利息）。

3、安置房建成或具備交付條件的時(shí)間比協(xié)議約定的時(shí)間延遲一定期限的，乙方有權(quán)選擇憑協(xié)議書自行到銀行領(lǐng)取共管資金賬戶內(nèi)所有資金（包括本金及利息），該資金及利息作為甲方對(duì)乙方擬進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分房地產(chǎn)的補(bǔ)償，不足部分可由甲、乙雙方自行約定如何處理。甲方對(duì)上述做法無異議。

七、甲方履行付款義務(wù)；

1、根據(jù)“補(bǔ)償方式、補(bǔ)償內(nèi)容及金額”，確定甲方應(yīng)給予乙方的貨幣補(bǔ)償款總額，但應(yīng)注意，該款總額不包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，該項(xiàng)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)實(shí)際過渡期間進(jìn)行結(jié)算。

2、由甲、乙雙方協(xié)議約定采取的付款方式。建議分三期付款：第一期為本協(xié)議生效后，第二期為乙方將被收購(gòu)房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物移交給甲方后，第三期為被收購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)辦理完畢后（如被收購(gòu)房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證，無需進(jìn)行注銷的，可分兩期）。

3、乙方預(yù)留銀行賬戶，甲方通過轉(zhuǎn)賬方式支付。

4、甲方將安置房建設(shè)保證金支付至甲、乙雙方共管資金賬戶內(nèi)。

八、乙方履行搬遷移交義務(wù)；

1、搬遷移交期限，由甲、乙雙方共同約定。如果協(xié)議書約定由乙方負(fù)責(zé)處理承租戶關(guān)系的，乙方應(yīng)保證承租戶在搬遷期限內(nèi)移交完畢，逾期移交的，視為乙方違約。

2、搬遷移交標(biāo)準(zhǔn)，由甲、乙雙方共同約定。建議按現(xiàn)狀移交。

九、甲方履行安置房交房義務(wù)；

1、本條款適用于選擇“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”或“產(chǎn)權(quán)調(diào)換+貨幣補(bǔ)償”進(jìn)行補(bǔ)償安置的情形。

2、安置房的選房順序、原則關(guān)系到安置業(yè)主的切身利益，在簽訂協(xié)議書以前，甲方應(yīng)征求項(xiàng)目范圍內(nèi)業(yè)主的意見，制定安置房的選房順序、原則方案，并將方案予以公示，公示期屆滿后，甲方將方案報(bào)項(xiàng)目所在地街道辦備案。甲、乙雙方簽訂協(xié)議書時(shí)，應(yīng)將方案的選房順序、原則列入?yún)f(xié)議中。

3、安置房的位置、基本設(shè)施及規(guī)劃設(shè)計(jì)。

4、安置房建成時(shí)間及甲方應(yīng)履行選房通知義務(wù)。同時(shí)，為不影響其他安置業(yè)主選房權(quán)益，乙方應(yīng)根據(jù)甲方通知的選房日期及具體時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行選房，不按要求選房的，乙方承擔(dān)的法律后果。

5、安置房面積差額結(jié)算：乙方所選的安置房建筑面積與乙方有權(quán)選擇的安置房建筑面積不一致的，甲、乙雙方應(yīng)在協(xié)議中約定應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價(jià)，并約定差價(jià)的支付時(shí)間。

6、入伙時(shí)間及入伙手續(xù)辦理的約定。

7、安置房應(yīng)為可進(jìn)行市場(chǎng)交易的商品房，甲方協(xié)助乙方辦理安置房房地產(chǎn)證時(shí)間。

8、安置房辦理房地產(chǎn)證稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定。原則上，應(yīng)根據(jù)政府部門的規(guī)定，甲、乙雙方各自負(fù)責(zé)應(yīng)承擔(dān)的部分。

9、安置房的物業(yè)管理約定。

10、為保障甲、乙雙方之間的文件資料及時(shí)送達(dá)，甲、乙雙方應(yīng)預(yù)留各自的聯(lián)系人、聯(lián)系電話及聯(lián)系地址。

十、甲方的權(quán)利義務(wù)；

1、享有被收購(gòu)房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物的所有權(quán)。

2、按期足額履行付款義務(wù)。

3、按約定確認(rèn)安置業(yè)主選房順序。

4、按期履行建設(shè)安置房、通知選房、辦理入伙手續(xù)、協(xié)助辦理房地產(chǎn)證義務(wù)。

5、接收、拆除被收購(gòu)房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）。

6、辦理被收購(gòu)房地產(chǎn)的注銷手續(xù)。

十一、乙方的權(quán)利義務(wù)；

1、獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利。

2、保證享有被收購(gòu)房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物的所有權(quán)，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)提前告知并協(xié)助甲方依法處理；未提前告知或隱瞞相關(guān)情況的，由乙方承擔(dān)處理糾紛責(zé)任。

3、按期按現(xiàn)狀移交被收購(gòu)房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物，如約定乙方負(fù)責(zé)處理租賃關(guān)系的，乙方同時(shí)應(yīng)保證承租戶按期移交。

4、出具授權(quán)委托書授權(quán)甲方辦理被收購(gòu)房地產(chǎn)權(quán)利證書注銷手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理。無權(quán)利證書的，出具放棄房地產(chǎn)權(quán)利聲明書。

5、移交時(shí)，結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)，并將單據(jù)移交甲方。

十二、違約責(zé)任；

1、甲方逾期付款（包括補(bǔ)償款、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、安置房建設(shè)保證金）應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。建議：按逾期天數(shù)計(jì)算逾期未付款的違約金。超過一定期限的，乙方有權(quán)選擇解除協(xié)議書或繼續(xù)履行協(xié)議書，并要求甲方支付一定金額的違約金。

2、甲方逾期建成安置房并通知乙方選房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。違約責(zé)任可考慮將臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、安置房建設(shè)保證金作為處理范圍。

3、因甲方原因，安置房房地產(chǎn)證逾期辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。建議：按逾期天數(shù)計(jì)算逾期未付款的違約金。超過一定期限的，乙方有權(quán)要求甲方支付一定金額的違約金。

4、乙方被收購(gòu)房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物存在產(chǎn)權(quán)糾紛且未告知甲方依法處理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。建議：由乙方承擔(dān)處理產(chǎn)權(quán)糾紛義務(wù)，由此造成甲方直接損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、乙方逾期移交被收購(gòu)房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。建議：按逾期天數(shù)計(jì)算逾期未付款的違約金。超過一定期限的，甲方有權(quán)要求乙方支付一定金額的違約金。

6、乙方不按現(xiàn)狀移交被收購(gòu)房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。建議：甲方可從應(yīng)補(bǔ)償給乙方的費(fèi)用中扣除被拆除設(shè)施的價(jià)值。

7、乙方未結(jié)清稅費(fèi)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。建議：甲方有權(quán)在應(yīng)付給乙方的補(bǔ)償款中扣除。

十三、附隨義務(wù)；

甲、乙雙方在洽商、簽訂及履行本協(xié)議過程中從對(duì)方所獲得的任何資料、文件、信息均為商業(yè)秘密，雙方均負(fù)有保密義務(wù)，除向政府相關(guān)部門提供必要的相關(guān)資料、文件、信息外，未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，不得向任何第三方披露或以其它方式泄露。

十四、爭(zhēng)議解決方式；

甲、乙雙方可選擇仲裁或法院起訴方式解決爭(zhēng)議，選擇仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)明確仲裁裁決機(jī)構(gòu)；選擇法院起訴的，建議明確為向被收購(gòu)房地產(chǎn)所在地法院起訴。

十五、其他約定；

1、協(xié)議書中出現(xiàn)的定義和概念的釋義，包括房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物、承租戶等。

2、協(xié)議書效力及份數(shù)。

3、附件，主要包括：（1）乙方房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物測(cè)繪報(bào)告；（2）乙方房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物評(píng)估報(bào)告；（3）乙方房地產(chǎn)及構(gòu)筑（附屬）物租賃合同；（4）評(píng)估報(bào)告及收購(gòu)及搬遷補(bǔ)償安置費(fèi)用結(jié)算總表及分表；（5）乙方身份證明、產(chǎn)權(quán)歸屬資料等。

本指導(dǎo)意見僅作為甲、乙雙方簽訂協(xié)議書的參考意見，具體協(xié)議條款的約定應(yīng)由雙方自行協(xié)商確定，協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

第二篇：房屋及附屬設(shè)施搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議

房屋及附屬設(shè)施搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷單位：**縣征地拆遷事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱甲方）

被拆遷人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

因G319線桃花源景區(qū)公路改線工程建設(shè)項(xiàng)目需要，根據(jù)征地房屋拆遷安置補(bǔ)償法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，就房屋搬遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、基本情況。乙方在鎮(zhèn)（辦事處）村組拆遷范圍內(nèi)有房屋建筑面積平方米，房屋及其他實(shí)物情況詳見《房屋調(diào)查原始調(diào)查表》、《補(bǔ)償清交單》。實(shí)物量嚴(yán)格按照甲、乙雙方共同核準(zhǔn)的調(diào)查數(shù)值為準(zhǔn)，不得變更；在擬征收土地告知后乙方搶建、搶裝的房屋及附屬設(shè)施等，不予補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償金額。按照現(xiàn)行征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體補(bǔ)償金額為：1.房屋補(bǔ)償費(fèi)為元；2.住宅房屋裝飾裝修、設(shè)施為元；

3、室外設(shè)施為元；

4、其他（搬家費(fèi)、過度費(fèi)、重建誤工費(fèi)）為元；

5、超面積安補(bǔ)費(fèi)為元。以上補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)元。

三、付款方式。自協(xié)議簽訂當(dāng)日一次性付清。

四、安置措施。乙方同意采取以下第項(xiàng)安置辦法進(jìn)行安置：

（一）重建安置。由當(dāng)?shù)卮?、組協(xié)助乙方做好異地重建宅基地選址，用地手續(xù)報(bào)批，重建宅基地通電、通路、場(chǎng)地平整等工作，使其具備基本的重建條件（重建安置費(fèi)用乙方均不承擔(dān)）。

（二）貨幣安置。乙方自愿放棄重建安置，今后不再重建房屋，而選擇實(shí)行一次性貨幣安置，給予元節(jié)約用地獎(jiǎng)和元

住房安置補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣安置后再申請(qǐng)重建安置的不予受理。

五、獎(jiǎng)勵(lì)辦法。為鼓勵(lì)提前搬家，2013年7月5日至7月25日內(nèi)交出房屋、騰出土地的給予交房騰地獎(jiǎng)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：2013年7月5日至7月日內(nèi)搬家騰地的給予獎(jiǎng)勵(lì) 元；2013年7月日至7月日內(nèi)搬家騰地的給予獎(jiǎng)勵(lì) 元；2013年7月日至7月25日內(nèi)搬家騰地的給予獎(jiǎng)勵(lì) 元。2013年7月25日24:00后搬家騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

六、協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)搬家騰地。乙方被搬遷房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)即歸國(guó)家所有，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，乙方如需利用被搬遷房屋及附屬設(shè)施材料的，甲方可贈(zèng)予乙方。乙方拒不領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)用、拒不搬遷騰地的，依法責(zé)令限期騰地；逾期不騰地的，可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

七、為確保拆遷過程中人員、財(cái)產(chǎn)安全，由甲方聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位實(shí)施房屋拆除工作。如因乙方自行拆除導(dǎo)致的安全事故甲方不負(fù)任何責(zé)任，概由乙方自行負(fù)責(zé)。

八、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效；本協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：鑒證方：

（簽章）（簽章）（簽章）

年月日

第三篇：城市房屋拆遷如何簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議

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城市房屋拆遷如何簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議

城市房屋拆遷如何簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議？房屋的所有人和使用人是同一人的，拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協(xié)議。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

一、城市拆遷的程序

拆遷人進(jìn)行拆遷時(shí)，必須持有國(guó)家規(guī)定的相關(guān)文件，在獲得縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。城市房屋拆遷的基本程序如下：

1.申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證

城市房屋拆遷首先應(yīng)當(dāng)獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時(shí)，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的改建、擴(kuò)建等工程。

2.編制拆遷計(jì)劃和方案

拆遷人在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況，對(duì)被拆遷人進(jìn)行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實(shí)的情況和國(guó)家、地方有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定，編制出詳細(xì)的拆遷計(jì)劃和方案。

3.申領(lǐng)拆遷許可證

國(guó)家對(duì)房屋拆遷實(shí)行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。拆遷人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

房屋拆遷許可證是拆遷人獲得許可從事房屋拆遷活動(dòng)的法律憑證，只能對(duì)指定的項(xiàng)目在一定時(shí)間和一定范圍內(nèi)有效。拆遷人必須在法律咨詢s.yingle.com

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房屋拆遷許可證規(guī)定的范圍內(nèi)從事拆遷工作，不得擅自擴(kuò)大或縮小，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷工作，不得擅自延長(zhǎng)。由特殊原因需要變更拆遷范圍和拆遷期限時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋拆遷主管部門報(bào)告、說明原因和理由，并得到拆遷主管部門的許可。

4.發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管路部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

房屋拆遷公告一般張貼于拆遷范圍內(nèi)及周圍較為醒目、易于為公眾閱讀的地點(diǎn)，對(duì)于規(guī)模較大的拆遷，應(yīng)登載在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上。通過發(fā)布房屋拆遷公告，使被拆遷人在正常情況下有可能了解城市建設(shè)的進(jìn)程，了解拆遷有關(guān)的法律和政策，了解其應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和義務(wù)，積極爭(zhēng)取被拆遷人的支持和配合，減少拆遷工作中不必要的麻煩和糾紛。房屋拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷時(shí)間、拆遷范圍、拆遷的實(shí)施單位及其他需要讓被拆遷人了解的有關(guān)事項(xiàng)。

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另外，拆遷范圍確定后，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房地產(chǎn)有關(guān)部門暫停辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、出租、調(diào)配等手續(xù)。通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后，由公安部門辦理手續(xù)后回復(fù)房屋拆遷主管部門。

5.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協(xié)議。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。該協(xié)議在性質(zhì)上屬于民事合同的范疇，一般包括以下條款：

(1)補(bǔ)償方式，即選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(2)補(bǔ)償金額。

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(3)原房狀況及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積。

(4)結(jié)算方式。

(5)搬遷過渡方式。

(6)搬遷期限與過渡期限。

(7)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式。

(8)違約責(zé)任與糾紛解決辦法。

(9)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變更條件。

(10)當(dāng)事人雙方認(rèn)可的其他條款。

此外，有房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋平面圖，應(yīng)作為協(xié)議附件。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證，并到房屋拆遷主管部門備案。房屋拆

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遷主管部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

6.實(shí)施拆遷

拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷任務(wù)。搬遷結(jié)束后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具包括被拆遷房屋所有人姓名或者名稱、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、地點(diǎn)、面積、搬遷時(shí)間等內(nèi)容的搬遷驗(yàn)收單。對(duì)完成搬遷后的房屋斷水、斷電、斷熱、斷氣，組織房屋拆除工作。拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對(duì)拆遷人予以警告，并可以處以罰款。被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的或者拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆的，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

二、城市房屋拆遷的形式

實(shí)施城市房屋拆遷，有兩種形式：

1.自行拆遷

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即拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使其掌握拆遷業(yè)務(wù)知識(shí)。

2.委托拆遷

即拆遷人委托具有拆遷資格的單位(即拆遷單位)進(jìn)行房屋拆遷。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托成為被委托人。來源：（城市房屋拆遷如何簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議http://s.yingle.com/cq/469019.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識(shí)

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村

土

地

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收

錢

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第四篇：房屋搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議書

毛浴鄉(xiāng)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書

征收人：被征收人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)和市委提出的巴山新居工程建設(shè)的需要，需征收乙方房屋。依照?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、?中華人民共和國(guó)土地管理法?、?四川省〖中華人民共和國(guó)土地管理法〗實(shí)施辦法?、?通江縣人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)巴中市征用土地各類附屬物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知?（通府辦函〔2009〕226號(hào)）等法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合毛浴鄉(xiāng)的實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方自愿、平等協(xié)商，達(dá)成如下房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，以茲共同遵守。

一、被征收房屋坐落位置及基本情況：乙方房屋位于毛浴鄉(xiāng)村社（小地名，建筑面積房屋結(jié)構(gòu)情況

二、乙方家庭成員人，分別是作為乙方全體家庭成員的代表人，授權(quán)其簽署本協(xié)議文本和其他相關(guān)文本。甲方支付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生的與征收房屋有關(guān)的財(cái)產(chǎn)分割、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。

三、甲方按照?巴中市征用土地各類附屬物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

（2009）32號(hào)規(guī)定的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。

四、乙方自愿選擇以下第種補(bǔ)償（安置）方式。

1、現(xiàn)金一次性補(bǔ)償；

2、集中在聚居點(diǎn)建房安置。安置地點(diǎn)：，安置房規(guī)格、式樣由甲方統(tǒng)一規(guī)劃、建造，被征

收房屋、安置房?jī)r(jià)格分別計(jì)算，相互找補(bǔ)。甲方于月日將安置房交付乙方，交付時(shí)，安置房外觀統(tǒng)一風(fēng)格風(fēng)貌，內(nèi)部粗砂抹面，地面、房頂、墻壁平整。甲方統(tǒng)一制作安裝木門木窗，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

五、補(bǔ)償金額

根據(jù)?巴中市征用土地各類附屬物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?（2009）

32號(hào)和（四川省信合房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告和對(duì)房屋附屬物調(diào)查表及附圖的確認(rèn)文本）內(nèi)容，乙方應(yīng)得甲方補(bǔ)償資金總額為（大寫：￥拾萬仟拾元角。其中：

（一）、房屋及附屬物補(bǔ)償元（大寫：￥拾萬仟佰拾角分）；

（二）、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：寫：￥萬仟佰元角分）；

（三）、（大寫：￥拾萬佰拾元角分）；

（四）、其它費(fèi)用：元（大寫：￥萬仟佰拾元

角。

六、乙方自本協(xié)議簽訂之日起日（即2012年月

七、選擇在聚居點(diǎn)集中安置的乙方，并同意自行安排住處進(jìn)行過渡的，甲方按?征收安置補(bǔ)償方案?支付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若乙方不能自行解決臨時(shí)安置房，需由甲方解決的，甲方不再給予安置補(bǔ)助費(fèi)。

八、乙方在約定的時(shí)間內(nèi)自行騰空房屋并拆除房屋，殘值歸乙方所有，但征收及拆除過程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

九、乙方自行負(fù)責(zé)其房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及經(jīng)濟(jì)糾紛，并承擔(dān)一切法律責(zé)任。

十、補(bǔ)償資金兌現(xiàn)方法

1、現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)模赫魇諈f(xié)議簽訂時(shí)，支付全部搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)用，支付房屋及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用總額的30%。其余資金待征收結(jié)束后十日內(nèi)一次性付清。

2、集中安置的：征收協(xié)議簽訂時(shí)，支付全部搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)用，其余資金在安置房建成后結(jié)算時(shí)進(jìn)行找補(bǔ)。

十一、甲方如不按合同規(guī)定的時(shí)間向乙方支付各種費(fèi)用，逾期一日，按所欠款額總額的2%向乙方支付違約金：乙方若未按約定征收騰空房屋的，每逾期一日，向甲方支付總補(bǔ)償金額的2%作為違約金。

十二、本協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，均應(yīng)誠(chéng)實(shí)信守，認(rèn)真履行。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

十三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行完善，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。協(xié)議執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商不能解決的，任何一方可依法向人民法院提出訴訟。

十四、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份。

甲方：乙方：

法定代表人：代表人（簽章）：

分管領(lǐng)導(dǎo):

經(jīng) 辦人：

二○一二年月日

第五篇：搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議

搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議

甲方：翠屏區(qū)白沙供銷社（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

因政府實(shí)施宜賓市濱江路環(huán)線道路建設(shè)工程，我社白沙灣紅星路79、81、83、85、87號(hào)等房屋已被列入拆遷范圍內(nèi)，根據(jù)拆遷相關(guān)條例規(guī)定，該處房屋將被征用拆除。根據(jù)宜賓市人民政府宜府辦發(fā)（2006）69號(hào)文件之規(guī)定，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方多次協(xié)商達(dá)成如下一次性搬遷、停產(chǎn)、停業(yè)安置經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議：

一、乙方最遲于二OO七年月日前將該房屋內(nèi)的所有商品以及生活用品全部搬走騰空，其商品處置權(quán)屬乙方，甲方不負(fù)責(zé)為乙方處置商品。

二、甲方不負(fù)責(zé)為乙方提供任何用房、用地，乙方所需的營(yíng)業(yè)性用房、住宅、用地由乙方自行解決，甲方不再另行安排乙方工作，但與在冊(cè)職工享受同等的福利待遇。

三、待乙方向甲方完整交還所租用的房屋后，乙方憑發(fā)票或收款憑證，甲方一次性補(bǔ)償乙方人民幣元（大寫：元），該筆補(bǔ)償全包括（水、電、電話、閉路電視等）乙方由于搬遷所造成的一切損失費(fèi)。

四、以上協(xié)議經(jīng)雙方本著平等協(xié)商的原則制定，需甲乙雙方認(rèn)真履行，如若一方違約，按本協(xié)議第三條中所述金額的百分之三十人民幣為違約金處罰。

五、本搬遷安置經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議一式叁份，甲乙雙方簽字（蓋章）生效，甲方貳份，乙方壹份。

甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

年月日

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龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目簽訂房屋收購(gòu)及搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的指導(dǎo)意見

第一篇：龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目簽訂房屋收購(gòu)及搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的指導(dǎo)意見

第二篇：房屋及附屬設(shè)施搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議

第三篇：城市房屋拆遷如何簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議

第四篇：房屋搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議書

第五篇：搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議

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