第一篇：如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議

如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議

拆遷維權(quán)實錄（14）

拆遷協(xié)議書一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責(zé)任，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。

拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交

給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

房屋拆遷安置協(xié)議（以下簡稱協(xié)議）的簽訂是房屋拆遷過程一個十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。此協(xié)議如果不夠嚴(yán)謹(jǐn)，拆遷戶通過不懈努力爭取得到的合法補償極有可能由于協(xié)議不夠嚴(yán)謹(jǐn)而付諸東流。

拆遷戶如何簽訂協(xié)議才能更有效地規(guī)避拆遷風(fēng)險，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？我認(rèn)為，拆遷戶簽訂協(xié)議時必須堅持兩個原則：

第一，樹立“拆遷戶是拆遷的強勢群體，拆遷戶在拆遷中處于主導(dǎo)地位”的意識。

第二，堅持“以我為主，爭取主動”。

拆遷戶經(jīng)過了與開發(fā)商的談判、洽談或協(xié)商，對拆遷補償?shù)认嚓P(guān)事宜達(dá)成一致，進(jìn)行協(xié)議的簽訂。

拆遷所簽訂的協(xié)議一般都是格式合同。拆遷戶在簽訂協(xié)議時，除簽訂好格式合同里的內(nèi)容外，更重要的是必須在格式合同的內(nèi)容外增加必要的補充條款（增加補充條款是拆遷戶的合法權(quán)利）。我在這里要講的是主要應(yīng)該增加哪些補充條款。

有一點千萬要注意的是，如果拆遷房屋已被作出拆遷裁決，在拆遷裁決被撤銷前萬萬不要簽訂協(xié)議。否則，造成的后果難以預(yù)料。

拆遷的補償方式一般分貨幣補償和回遷安置兩種，而回遷安置又分產(chǎn)權(quán)人回遷安置、承租人回遷安置，協(xié)議的簽訂應(yīng)按上述三種不同的補償方式而有所區(qū)別。

一、貨幣補償

（一）格式合同：根據(jù)雙方協(xié)商好的補償金額按合同的內(nèi)容進(jìn)行簽訂。

（二）起碼增加如下補充條款：

1、甲方（一般為開發(fā)商）須于****年**月**日前將拆遷補償款共計*****元一次性付給乙方（一般為拆遷戶）。

2、如甲方逾期支付拆遷補償款給乙方，則甲方按應(yīng)支付給乙方拆遷補償款計每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的違約金，違約金與拆遷補償款一次性支付。如甲方所支付款項不足以一次性全部支付違約金與拆遷補償款，則所支付款項先計付違約金，再計付拆遷補償款，余下未付拆遷補償款，繼續(xù)以未付拆遷補償款計由甲方每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的違約金。余此類推，直至甲方向乙方付清全部拆遷補償款為止。甲方需支付違約金的天數(shù)按甲方支付拆遷補償款之日計。

為什么建議增加這兩條補充條款？我講一個很能說明問題的案例。

2002年，在我的被拆遷房屋地段，有部分采用貨幣補償?shù)牟疬w戶業(yè)主，在與開發(fā)商簽訂了協(xié)議并把房屋交給開發(fā)商拆除后（所簽協(xié)議沒有增加我上述所列的補充條款），開發(fā)商遲遲不給予支付拆遷補償款，采用拖的策略。經(jīng)拆遷戶多次追討后，開發(fā)商提出“立即付款也可以，但每一平方米的補償款扣減100元，并且，按全額簽收”。拆遷戶迫于急著用該部分補償款去購房或租房以解決住房問題，為了早日拿到補償款，無奈地只能屈服，答應(yīng)了開發(fā)商的條件，白白地?fù)p失了一筆不少的補償款。

從這個案例可以看出，開發(fā)商是“乘人之危”，利用拆遷戶急于用拆遷補償款購房或租房的心理實行“趁火打劫”。

但如果拆遷戶當(dāng)時所簽訂的協(xié)議增加了上述的補充條款，則主動權(quán)掌握在拆遷戶手中，可用高額違約金牽制著開發(fā)商，約束開發(fā)商履行合同。在高額的違約金的重壓下，開發(fā)商一般是不敢貿(mào)貿(mào)然的冒此風(fēng)險。那么，拆遷戶如期拿到補償款就有保障了。

二、產(chǎn)權(quán)人回遷安置

其格式合同如我在《拆遷維權(quán)實錄》（12）中所講，拆遷安置補償?shù)南嚓P(guān)條款基本是較齊全的，但仍存在不少的隱患。如：回遷后房產(chǎn)證的問題、廚房及洗手間是否有窗戶及因開發(fā)商方面的問題導(dǎo)致爛尾樓，不但回遷遙遙無期，而且連臨遷費都領(lǐng)不到的時候，誰該負(fù)連帶責(zé)任等等。這些現(xiàn)象并不是駭人聽聞，在拆遷中此類事件已出現(xiàn)了很多很多了，不得不引起各位拆遷戶的重視。

以我在《拆遷維權(quán)實錄》（12）中講到的所簽的協(xié)議為例，還應(yīng)補充下列條款：

（一）回遷房屋的間隔、各部位尺寸等如附圖（注：應(yīng)附一份回遷房屋的平面圖，該平面圖的各個部位必須標(biāo)注尺寸并注明各尺寸允許的誤差值、說明房屋的窗戶情況。此圖是回遷收樓時驗收房屋是否符合協(xié)議規(guī)定的依據(jù)），回遷收樓以該圖作驗收房屋的標(biāo)準(zhǔn)（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除外）。

（二）乙方回遷日的確認(rèn)：以甲方（一般為開發(fā)商）把回遷房屋及該房屋的產(chǎn)權(quán)證一并交付給乙方（一般為拆遷戶）之日為乙方的實際回遷日，甲方向乙方支付臨遷費以該日為截止日期。

（三）甲方違反本協(xié)議所有條款中的任意一項條款（除超期回遷條款外），本協(xié)議失效，拆遷安置改為執(zhí)行貨幣補償，貨幣補償安置協(xié)議詳見附件（注：另附貨幣補償安置協(xié)議，該協(xié)議參照前述的貨幣補償安置協(xié)議的簽訂，但補償金額必須要定得很高以制約開發(fā)商，例如，按行情房屋約值100萬元，則貨幣補償金額約定為500萬元）。

（四）違約的認(rèn)定：甲乙雙方違反上述條款（包括格式合同的所有條款和補充條款）中的任意一項條款均屬違約，任意一方違約由違約方負(fù)違約責(zé)任。

（五）履行時間：本協(xié)議于*****年**月**日前履行。

（六）違約責(zé)任：

因甲方的原因造成乙方超期回遷的，甲方除按拆遷的法規(guī)及政策的規(guī)定向乙方支付超期回遷賠償外，甲方還需按每超期1天賠償50元（應(yīng)回遷日至實際回遷日的天數(shù)為超期天數(shù)）向乙方支付超期回遷違約罰款。超期回遷賠償和超期回遷違約罰款（合稱違約金）在實際回遷日起計1個月內(nèi)由甲方一次性支付給乙方。如甲方逾期支付違約金，則甲方向乙方賠償逾期支付違約金罰金，每逾期一天，違約金罰金按甲方應(yīng)支付違約金總額的1%計。

（七）連帶責(zé)任：如本協(xié)議因甲方的原因（包括不可抗力的原因）造成協(xié)議無法履行，則***房屋管理局負(fù)連帶責(zé)任，改由***房屋管理局代甲方履行本協(xié)議的責(zé)任。

提示：

1、千萬不要補充“如*****，雙方本著*****協(xié)商解決”之類的條款。如真的出現(xiàn)爭議，應(yīng)按協(xié)議約定直接通過法律途徑解決，一步到位。

2、協(xié)議簽訂后，必須到房管部門備案。

增加上述補充條款的主要思路：

1、吸取很多回遷糾紛的教訓(xùn)，簽訂協(xié)議時回遷房屋猶如“水中花”，房屋的大小只知道面積有多少，但到若干年后才建成的回遷房屋是否能真的有協(xié)議約定的面積是一個未知數(shù)，且同等面積但如果長、寬之比不同，房屋的實用效果也將完全不一樣，這一點我在《拆遷維權(quán)實錄》（12）中已講過，例如一個3平方米的衛(wèi)生間，1.5M×2M與0.8M×3.75M是同等面積，但使用起來卻有天淵之別。還有一點，衛(wèi)生間是有窗還是沒有窗，其使用價值也完全不同。

在實際操作上，附一份房屋平面圖也是可行的，因為開發(fā)商辦理報建手續(xù)時，必須有建房的設(shè)計圖。

2、回遷日問題，過去有不少拆遷戶雖然已回遷住上了新房屋，但由于各種因素，產(chǎn)權(quán)證遲遲未到手。房屋跟其他商品不一樣，產(chǎn)權(quán)證未到手，這房屋仍不是屬于你的房屋。這時拆遷戶只有干著急，而開發(fā)商則“闊佬懶理”。因此，很有必要以產(chǎn)權(quán)證到手之日定為回遷日。

3、補充條款第（三）和第（六）項主要是爭取主動，制約開發(fā)商不按協(xié)議條款執(zhí)行。

4、拆遷最后爛尾時有發(fā)生，著名的跨國企業(yè)集團(tuán)也會破產(chǎn)倒閉。為維護(hù)自己的利益，增加一連帶責(zé)任的條款，則回遷更有保障。把拆遷戶的房屋拆除是***房屋管理局提出要拆的，所以，由***房屋管理局負(fù)連帶責(zé)任是合情合理的。

三、承租人回遷安置

承租人回遷安置協(xié)議的簽訂，在參照產(chǎn)權(quán)人回遷安置協(xié)議的簽訂的基礎(chǔ)上，可就如下方面考慮需要增加的補充條款：

（一）出租人。

承租人原來所租房屋可能是公房，但如果不注意這一點，很有可能因拆遷造成原承租的公房被收回，重新租住的房屋很有可能是產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的房屋。租住公房與租住開發(fā)商的房屋是完全不同的。因此，在簽訂協(xié)議時一定要打醒十二萬分精神。

（二）租金和租住期限

租金和租住期限都是協(xié)議的關(guān)鍵條款，如果不在協(xié)議中充分的約定，說不準(zhǔn)回遷租住后，租金可能比原來上漲了幾倍，并且，租住沒多久被出租人趕出家門。

下面摘錄2007年1月9日《廣州日報》A10版登載的文章《拆遷后回遷租金漲三倍？》（此文章可通過廣州日報電子版查閱）供大家參考，該文章講述一位80多歲老人回遷的遭遇，該案例對承租人應(yīng)如何簽訂回遷安置協(xié)議很有啟發(fā)作用。

文章摘錄如下：

我的鄰居張伯租了幾十年公房，面積大概30平方米，租金很低才30多元，后來租金升至124.4元。1998年房子拆掉了，等他回遷的時候，發(fā)展商要他每個月交300多元的租金。去年張伯吃了官司，法院判他要還開發(fā)商2萬多元，還要他搬走。張伯已經(jīng)82歲了，能搬到哪里去？老人家的兒子剛戒毒回來，還有一個在讀高中的孫女，他實在太可憐了，怎么還這筆錢？

蘇女士

記者跑腿：

張伯將記者領(lǐng)到他現(xiàn)在居住的海珠區(qū)紫來大街18號B棟707房。附近的房子都比較舊，張伯所在小區(qū)是上世紀(jì)末拆遷重建的，顯得比較氣派，而且還有電梯。不過屋子里顯得比較雜亂，臥室、廳和廚房連在了一起，不到30平方米的房子里放了兩張床，大大小小的塑料袋裝得滿滿的，放得到處都是。張伯的老伴連連解釋：“都不知道哪天會被趕走，就沒心思收拾了?！?/p>

張伯告訴記者，他今年82歲，退休前是廣州市第六染織廠的職工，從1961年起就一直租住在紫來大街的公房里。張伯拿出一大沓以前向房管部門交納租金的單據(jù)，記者看到，1996年的月租金是15.9元，到1997年的時候漲到了33.2元。根據(jù)一份租賃合同，記者了解到，1998年，僑房落實返還政策后，張伯原來住的房子的產(chǎn)權(quán)給了一位姓張的女士。1998年10月，張伯和張女士簽訂了房屋租賃合同，每月租金為124.4元，承租期為1998年5月1日到1999年4月30日。租賃合同簽訂才1個月，房子就要拆遷。1998年11月，張伯和開發(fā)商簽訂了《房屋拆遷安置協(xié)議》，其中約定，張伯在1998年11月30日前遷出，自行解決臨時搬遷問題，發(fā)展商在2002年12月30日之前，在原地段新建回遷樓，以同樣的面積安置給張伯居住；在此期間發(fā)展商每月補助給張伯583.2元。2002年2月，張伯回遷回來，住進(jìn)了707房。2006年7月，張伯被發(fā)展商告上了法院。起訴書說，張伯自從搬進(jìn)707房之后，沒有和發(fā)展商簽訂租賃合同，也未交納任何租金，因此請求法院判令張伯搬走，并支付拖欠的租金18550元（按每月350元計算）。2006年8月，海珠區(qū)法院一審判決支持了開發(fā)商的訴訟請求，張伯沒有上訴。2006年12月，開發(fā)商向法院申請執(zhí)行。張伯說，租了幾十年公房，回遷后租金一下子漲到300多元，“我沒知識，什么都不懂，這次是被人算計的?！?/p>

開發(fā)商的律師陳浩也很無奈。在接受記者電話采訪時他表示，拆遷安置的時候，開發(fā)商已經(jīng)補了一套房子給張女士；這套房子已經(jīng)被張伯住了這么多年，現(xiàn)在起訴他，最希望的就是張伯能搬走。他承認(rèn)張伯家境不好，但這是社會問題，不應(yīng)該由開發(fā)商來埋單。

（以上為摘錄的內(nèi)容）

我為什么建議在協(xié)議上增加相應(yīng)的補充條款呢？

第一、開發(fā)商在取得拆遷戶的房屋拆除前，開發(fā)商重中之重是千方百計與拆遷戶達(dá)成協(xié)議并拆除房屋，以便向政府職能部門申請辦理拆遷結(jié)案及后續(xù)的相關(guān)手續(xù)。開發(fā)商向政府職能部門申請辦理的手續(xù)齊備后，通俗一點講，開發(fā)商至此已“過了?！绷耍斑^了海就成神仙”，開發(fā)商已修煉成神仙，拆遷戶還能奈他何嗎？而且，回遷時出現(xiàn)各種的矛盾，雙方之間產(chǎn)生了糾紛，這時，是拆遷戶在干著急，而開發(fā)商則會采用慢慢地拖的策略，其意圖很明顯，就是把拆遷戶拖到筋疲力盡并且不耐煩，令拆遷戶自愿放棄部分的權(quán)益。

那么，神仙該由誰來管呢？有，是如來佛祖！

第二、既然如來佛祖能管得住神仙，那么，拆遷戶就應(yīng)該練就如來佛祖的本領(lǐng)（增加補充條款，約束開發(fā)商），充當(dāng)佛祖的角色，約束神仙的一言一行。只有這樣，拆遷戶才能在拆遷中取得主動權(quán)，依法維護(hù)自己來之不易的合法權(quán)益！切記：“敵人是大大的狡猾的”?。?/p>

如何簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議》就講到這里了。

近日，拜讀了博友的博文《該殺殺“釘子戶”們的牛氣啦》，很有感觸。因此，我將繼續(xù)把我的故事放一放，下一篇博文先跟大家談一談關(guān)于“釘子戶”的牛氣的一些看法。

敬請繼續(xù)關(guān)注“畢平一鳴”的博客：

(http://blog.sina.com.cn/liangzw2008)。

第二篇：城市房屋拆遷如何簽訂安置補償協(xié)議

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城市房屋拆遷如何簽訂安置補償協(xié)議

城市房屋拆遷如何簽訂安置補償協(xié)議？房屋的所有人和使用人是同一人的，拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協(xié)議。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補償安置協(xié)議。

一、城市拆遷的程序

拆遷人進(jìn)行拆遷時，必須持有國家規(guī)定的相關(guān)文件，在獲得縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后，方可實施。城市房屋拆遷的基本程序如下：

1.申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證

城市房屋拆遷首先應(yīng)當(dāng)獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物

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2.編制拆遷計劃和方案

拆遷人在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況，對被拆遷人進(jìn)行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實的情況和國家、地方有關(guān)拆遷補償安置的規(guī)定，編制出詳細(xì)的拆遷計劃和方案。

3.申領(lǐng)拆遷許可證

國家對房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。拆遷人申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

房屋拆遷許可證是拆遷人獲得許可從事房屋拆遷活動的法律憑證，只能對指定的項目在一定時間和一定范圍內(nèi)有效。拆遷人必須在法律咨詢s.yingle.com

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房屋拆遷許可證規(guī)定的范圍內(nèi)從事拆遷工作，不得擅自擴(kuò)大或縮小，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷工作，不得擅自延長。由特殊原因需要變更拆遷范圍和拆遷期限時，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向房屋拆遷主管部門報告、說明原因和理由，并得到拆遷主管部門的許可。

4.發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管路部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

房屋拆遷公告一般張貼于拆遷范圍內(nèi)及周圍較為醒目、易于為公眾閱讀的地點，對于規(guī)模較大的拆遷，應(yīng)登載在當(dāng)?shù)氐膱蠹埳?。通過發(fā)布房屋拆遷公告，使被拆遷人在正常情況下有可能了解城市建設(shè)的進(jìn)程，了解拆遷有關(guān)的法律和政策，了解其應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和義務(wù)，積極爭取被拆遷人的支持和配合，減少拆遷工作中不必要的麻煩和糾紛。房屋拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍、拆遷的實施單位及其他需要讓被拆遷人了解的有關(guān)事項。

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另外，拆遷范圍確定后，由當(dāng)?shù)乜h級以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房地產(chǎn)有關(guān)部門暫停辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、出租、調(diào)配等手續(xù)。通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)后，由公安部門辦理手續(xù)后回復(fù)房屋拆遷主管部門。

5.簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協(xié)議。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補償安置協(xié)議。該協(xié)議在性質(zhì)上屬于民事合同的范疇，一般包括以下條款：

(1)補償方式，即選擇貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(2)補償金額。

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(3)原房狀況及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積。

(4)結(jié)算方式。

(5)搬遷過渡方式。

(6)搬遷期限與過渡期限。

(7)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式。

(8)違約責(zé)任與糾紛解決辦法。

(9)拆遷補償安置協(xié)議變更條件。

(10)當(dāng)事人雙方認(rèn)可的其他條款。

此外，有房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋平面圖，應(yīng)作為協(xié)議附件。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》的規(guī)定，拆遷補償安置協(xié)議訂立后，可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證，并到房屋拆遷主管部門備案。房屋拆

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遷主管部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

6.實施拆遷

拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷任務(wù)。搬遷結(jié)束后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具包括被拆遷房屋所有人姓名或者名稱、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、地點、面積、搬遷時間等內(nèi)容的搬遷驗收單。對完成搬遷后的房屋斷水、斷電、斷熱、斷氣，組織房屋拆除工作。拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告，并可以處以罰款。被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的或者拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆的，由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

二、城市房屋拆遷的形式

實施城市房屋拆遷，有兩種形式：

1.自行拆遷

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即拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補償。拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)對拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使其掌握拆遷業(yè)務(wù)知識。

2.委托拆遷

即拆遷人委托具有拆遷資格的單位(即拆遷單位)進(jìn)行房屋拆遷。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托成為被委托人。來源：（城市房屋拆遷如何簽訂安置補償協(xié)議http://s.yingle.com/cq/469019.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識

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村

土

地

征

用的幾

點

看

法

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地

建

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委

要

收

錢

嗎

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地

征

用

問

題

仍

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依

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第三篇：房屋拆遷安置協(xié)議

被拆遷人（以下簡稱甲方）：_______

拆遷人（以下簡稱乙方）：_________

根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有_______名，其分別為_______（男）、_______（女）。

二、拆遷人情況：乙方根據(jù)我國有關(guān)法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達(dá)成協(xié)議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為___________平方米，其中包括套內(nèi)建筑面積_____________平方米、公攤建筑面積_______平方米；經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)的評估，此等房屋所有權(quán)的單位價格為_______元/平方米，故甲方擁有房屋所有權(quán)的合計價值為_______元。

四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有_______平方米，其中甲方享有專有土地使用權(quán)的有_______平方米，甲方與其他人共有土地使用權(quán)的有_______平方米；經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)的評估，此等土地使用權(quán)的單位價格為_______元/平方米，故甲方擁有土地使用權(quán)的合計價值為_______元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償?shù)脑瓌t，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應(yīng)當(dāng)向甲方支付以下補償金：

1．電話號碼變更費用：_____________________

2．有線電視安裝成本：_____________________

3．交通運輸費用：_________________________

六、補償金支付方式：根據(jù)雙方之協(xié)議，乙方共計支付甲方補償金_______元，乙方承諾將在_______年_______月_______日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶：____________________________。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付_______元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方提交房屋行政管理機(jī)構(gòu)壹份。

被拆遷人（以下簡稱甲方）：______拆遷人（以下簡稱乙方）：_______

____________年_______月_______日___________年_______月_______日

第四篇：房屋拆遷安置協(xié)議

房 屋 拆 遷 安 置 協(xié) 議

甲方：（拆遷人）北安市弘北房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

乙方：（被拆遷人）電話：代理人：

為了加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，改善城鎮(zhèn)居民的生活條件，在市政府大力支持下甲方開發(fā)建設(shè)通北煜通嘉苑小區(qū)項目，需拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策、甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達(dá)成如下協(xié)議。

一、乙方在拆遷范圍內(nèi)房屋建筑面積平方米。產(chǎn)籍號：。被拆房屋的實際產(chǎn)權(quán)屬于。此房屋如果因產(chǎn)權(quán)糾紛造成的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)后果由乙方（或代理人）承擔(dān)，不影響本協(xié)議的效力。

二、乙方同意被安置到：，建筑面積：平方米，其中一樓平方米、二樓平方米，超出原產(chǎn)權(quán)面積乙方不支付差價款，如果達(dá)不到甲方所承諾的回遷面積，甲方應(yīng)按市場價兩倍賠償給乙方。

三、在本協(xié)議簽訂之日乙方向甲方提供產(chǎn)權(quán)房照、契約、結(jié)清水、電等費用。乙方在年月日前將此房屋騰空，房屋內(nèi)所有附屬物不能挪動如：暖氣片、主體設(shè)施等，并交甲方拆除。木質(zhì)院墻、板棚自行拆除，乙方逾期不搬遷的，造成甲方不能正常施工的，每逾期一天罰款500元人民幣。

四、臨時過渡期限自年月日至年月日。逾期按有關(guān)規(guī)定給乙方相應(yīng)的補償。

五、甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、費用由甲方承擔(dān)（其中包括超 1

出乙方原面積的部份）。

六、如出現(xiàn)下列情況，乙主不追究甲方逾期提供安置房屋的責(zé)任。

1、因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期。

2、因乙方搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期。

七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：北安市弘北房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

法定代表人：

乙方：委托代理人：

身份證號：

年月日

第五篇：房屋拆遷安置協(xié)議模版

房屋拆遷安置協(xié)議

甲方：身份證號：電話：

乙方：身份證號：電話：

根據(jù)新農(nóng)村建設(shè)需要，甲方需拆除乙方院落一處，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方就房屋拆遷及附屬物拆遷一事達(dá)成以下協(xié)議：

一、被拆院落及房屋現(xiàn)狀。

乙方被拆院落位于鄉(xiāng)飲糧所后，房屋結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿＿＿。

二、回遷樓地點及面積

甲方提供回遷樓、車庫、儲藏室與乙方被拆除院落置換，無其他費用。甲方為乙方提供的回遷樓位于鄉(xiāng)飲糧所后＿＿＿＿號樓＿＿＿＿單元＿＿＿＿室，建筑面積＿＿＿＿㎡，儲藏室一間，車庫一間，面積均為同類中最大規(guī)格。乙方被拆除院落及附屬物歸甲方所有。

三、安置房標(biāo)準(zhǔn)

甲方提供給乙方的安置樓房，產(chǎn)權(quán)屬于＿＿＿＿方。其建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)應(yīng)有以下設(shè)施：1＿＿＿＿＿＿＿＿2＿＿＿＿＿＿＿3＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿4＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

四、過渡方式

乙方自行找房過渡，甲方支付乙方臨時安置補助費＿＿＿＿＿＿元／月，暫付＿＿＿個

月（年月日 至年月日），合計臨時安置費＿＿＿＿＿＿＿＿元。工程開工前付清。

五、獎勵

鑒于乙方對甲方工作的支持與協(xié)助，甲方一次性獎勵乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 元。

六、賠償

甲方未按協(xié)議在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日之前保質(zhì)完成安置房建設(shè)，并達(dá)到入

住標(biāo)準(zhǔn)（天災(zāi)等不可抗力因素除外），甲方一次性賠償乙方＿＿＿＿＿＿＿＿元。＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿ 日之前付清，逾期則支付每日1%的違約金。乙方未能按協(xié)議要求搬離院落的，由甲方申請法院強制執(zhí)行拆除。

七、法律責(zé)任

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。任何一方違反協(xié)議規(guī)定的，承擔(dān)相應(yīng)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。本協(xié)議自簽訂之日起執(zhí)行。

甲方：

乙方：

證明單位（公章）：

證明人：

年月日