玫瑰精油高新農(nóng)業(yè)項(xiàng)目招商引資合同書

第一篇：玫瑰精油高新農(nóng)業(yè)項(xiàng)目招商引資合同書

甲方（招商引資方）：北京昌平區(qū)小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園管委會

北京市小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園有限責(zé)任公司

乙方（投資方）：北京玫瑰天香農(nóng)業(yè)科技有限公司（籌）

甲乙雙方在平等友好協(xié)商基礎(chǔ)上，就乙方在甲方園區(qū)內(nèi)投資種植玫瑰、研發(fā)生產(chǎn)銷售玫瑰精油等相關(guān)事宜，簽訂如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一政策：

甲方是政府授權(quán)的園區(qū)管理者，為入園企業(yè)提供各種政府資源和支持，并根據(jù)北京市和昌平區(qū)有關(guān)扶持高新農(nóng)業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策和規(guī)定，為入園企業(yè)提供全方位的服務(wù)，具體內(nèi)容將根據(jù)企業(yè)的發(fā)展確定。

二土地：

1.位臵：甲方是園區(qū)土地的合法擁有者，甲方根據(jù)乙方需求為乙方提供合法有效無爭議無瑕疵的生產(chǎn)、經(jīng)營用地，土地性質(zhì)為租賃。

乙方承租土地位于北京市小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園東區(qū)內(nèi)，具體四至為（東至：西至：南至：北至：）。面積共計(jì)畝。

2.租賃土地用途

根據(jù)雙方事先約定，乙方承租該土地只能用于玫瑰花種植、研發(fā)和玫瑰精油的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售及職工生活配套服務(wù)配臵之用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變本合同約定的土地使用用途，且不得將該土地轉(zhuǎn)租任何第三人。

3.租賃期限

自本合同生效之日起至2028年11月10日止，共20年。合同履行期間，除非雙方均予以認(rèn)可的不可抗力因素或雙方協(xié)商一致以及法律規(guī)定的情形出現(xiàn)外，任何一方不得單方面解除合同。合同期滿后，如無國家法律法規(guī)變化，應(yīng)當(dāng)自動順延。具體時(shí)間另行商定。

4.土地租金等及其支付

合同履行期間，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付土地租金，租金的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：土地租金按照市畝計(jì)算，每畝每年人民幣陸佰元整。本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付第一租賃年度租金，以后每年應(yīng)當(dāng)于11月10日前支付下一租賃年度租金，以此類推，直至合同期滿。

乙方還應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際使用量和國家規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額支付水電暖費(fèi)用，不得拖欠。否則，因拖欠該費(fèi)用造成停水停電的，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)責(zé)任。

三甲方的權(quán)利及義務(wù)

甲方有權(quán)維護(hù)園區(qū)利益和公司的利益不受侵害，有權(quán)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限收取土地租金、水電費(fèi)等。

甲方不得干預(yù)乙方對承租經(jīng)營土地的正常使用。

甲方負(fù)責(zé)提供水、電及供暖等現(xiàn)有經(jīng)營條件，積極協(xié)助乙方解決生產(chǎn)和生活所需供水、供電及供暖，并不得無故切斷或更換，所需費(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用量支付。

甲方保證乙方生產(chǎn)及生活所需之對外道路的連接開通并正常使用。

甲方應(yīng)積極為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營創(chuàng)造良好的環(huán)境，乙方在正常經(jīng)營和生活上有具體問題需要有關(guān)職能部門解決的，甲方有義務(wù)協(xié)助解決。

甲方有責(zé)任就本合同所述項(xiàng)目爭取被國家列為政府的重點(diǎn)高新農(nóng)業(yè)項(xiàng)目；正常經(jīng)營期間，并爭取各級政府及其相關(guān)職能部門稅收、財(cái)政、信貸等政策支持。

四乙方權(quán)利及義務(wù)

在國家法律、政策允許的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)建立自己的生產(chǎn)經(jīng)營管理系統(tǒng)。

乙方應(yīng)當(dāng)按照既定的投資計(jì)劃在承租土地上適時(shí)的完成投資計(jì)劃，即應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起18個月內(nèi)投資2000萬元人民幣，并達(dá)到年銷售玫瑰精油100000克，實(shí)現(xiàn)年銷售額達(dá)2億元人民幣。

乙方在該合同所述項(xiàng)目的申報(bào)、建設(shè)及生產(chǎn)過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵

守有關(guān)環(huán)保、工商稅務(wù)、安全、勞動等方面的法律法規(guī)和地方規(guī)章之規(guī)定，并遵守農(nóng)業(yè)園區(qū)管委會的日常管理規(guī)定。

乙方擁有為經(jīng)營需要而在承租土地上追加或改良設(shè)備的權(quán)利。乙方根據(jù)經(jīng)營需要，有權(quán)利用部分租賃土地修建部分職工宿舍等配套房屋，乙方修建該職工宿舍（不超過承租土地面積的15%），不應(yīng)當(dāng)理解為是對承租土地的使用性質(zhì)的改變。乙方購買或投入土地上的不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)施設(shè)備均歸乙方所有。但合同履行期間因乙方違約而使甲方行使合同解除權(quán)的除外。

五、不可抗力條款

因地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解決善后事宜，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、合同的變更、解除與終止

本合同生效后，非經(jīng)雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得隨意變更或解除本合同。

因不可抗力致使本合同無法履行或者部分無法履行的時(shí)候，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除本合同。

承租期間屆滿，乙方有權(quán)續(xù)訂。

本合同在履行過程中，如遇政府征用拆遷等，所得補(bǔ)償款項(xiàng)除土地使用權(quán)補(bǔ)償外，其余全部均歸乙方所有。

七、違約責(zé)任

若甲方違反本合同規(guī)定之義務(wù)，擅自中止或解除本合同的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約賠償責(zé)任，或要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任并繼續(xù)履行本合同。

若乙方擅自中止本合同或者由于乙方原因致使本合同無法繼續(xù)履行的，甲方除可以要求乙方繼續(xù)履行本合同外，還有權(quán)要求乙方承擔(dān)甲方實(shí)際的經(jīng)濟(jì)損失。

乙方應(yīng)當(dāng)保持生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)，尤其是應(yīng)當(dāng)保證影響園區(qū)整體形象的設(shè)施外觀處于良好的狀態(tài)。否則，甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)并追究違約責(zé)任。

發(fā)生因乙方違法經(jīng)營而被查出等情事，甲方有權(quán)解除合同。

八、合同效力：

本合同附件為本合同不可分割部分。本合同不能因任何乙方的機(jī)構(gòu)變更人員變更而失效。自甲乙雙方有權(quán)簽字人簽字并蓋章后生效。

九、爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方均應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方住所地人民法院通過訴訟程序解決。

十其他

本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方共同協(xié)商簽署補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定條款與本合同具有同等效力。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，并自雙方簽字并蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

合同簽訂時(shí)間：年月日

合同簽訂地點(diǎn)：北京市昌平區(qū)小湯山

第二篇：玫瑰精油可行性報(bào)告

2010年中國玫瑰凈油市場分析可行性研究報(bào)告

玫瑰精油是從鮮花中提取的，被譽(yù)為“精油皇后”、“液體黃金”。國際市場價(jià)與黃金等價(jià)。隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的高速發(fā)展，我國玫瑰凈油市場需求呈現(xiàn)逐年增長的態(tài)勢。

玫瑰凈油市場調(diào)研報(bào)告指出，據(jù)近幾年水中蒸餾玫瑰精油銷售情況及從各大日化、煙用、食品等廠家進(jìn)口玫瑰精油反饋的信息統(tǒng)計(jì)，用量大戶還是在長江以南各大地區(qū)和城市：上海80千克，云南40千克，廣西30千克，廣東50千克，福建30千克；還有河北、北京、天津等30千克；東北三省、河南及其他各廠家約需30千克。共需300千克左右。隨著生活水平的提高，玫瑰凈油市場需求量以每年8%趨勢遞增。

調(diào)研報(bào)告提到，國際上種植玫瑰、開發(fā)玫瑰最早的國家是保加利亞，其次是法國、墨洛哥、土耳其。而保加利亞玫瑰精油在國際市場上名氣最大。玫瑰香料開發(fā)方面以法國最有名，居世界之首，雖然我國種植歷史悠久，但在玫瑰系列產(chǎn)品開發(fā)方面還比較落后，相信，隨著科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展，我國的玫瑰精油將不斷提高檔次，在國際市場上必有一席之地。就玫瑰精油而言國際市場以每年5%趨勢遞增，國際每年約需15噸，而目前世界總產(chǎn)量只有3噸左右，缺口很大。因此，天然玫瑰精油生產(chǎn)大有商機(jī)。搞玫瑰深加工，尤其提煉玫瑰精油，提高玫瑰的附加值，這是一條正確的市場開發(fā)之路。搞玫瑰精油加工可以帶動大批山區(qū)農(nóng)民走上了玫瑰種植的致富之路。

報(bào)告目錄]：

第一章玫瑰凈油概述

第一節(jié) 簡介

一、定義

二、工藝流程

第二節(jié) 發(fā)展歷史

第二章 2009-2010年世界玫瑰凈油行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 2009-2010年世界玫瑰凈油發(fā)展概況

一、世界玫瑰凈油市場供需分析

二、世界玫瑰凈油主要產(chǎn)品價(jià)格走勢分析

第二節(jié) 2009-2010年世界主要國家玫瑰凈油行業(yè)發(fā)展情況分析

一、美國

二、日本

三、歐洲

第三節(jié) 2009-2010年世界玫瑰凈油行業(yè)發(fā)展趨勢分析

第三章 2009-2010年中國玫瑰凈油行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié)2009-2010年中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、宏觀經(jīng)濟(jì)

二、工業(yè)形勢

三、固定資產(chǎn)投資

第二節(jié) 2009-2010年中國玫瑰凈油行業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析

一、行業(yè)政策影響分析

二、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分析

第三節(jié) 2009-2010年中國玫瑰凈油行業(yè)發(fā)展社會環(huán)境分析

一、居民消費(fèi)水平分析

二、工業(yè)發(fā)展形勢分析

第四章 2009-2010年中國玫瑰凈油行業(yè)運(yùn)行形勢分析

第一節(jié) 2009-2010年中國玫瑰凈油行業(yè)概況

一、玫瑰凈油發(fā)展現(xiàn)狀

二、中國玫瑰凈油生產(chǎn)技術(shù)分析

第二節(jié)2009-2010年中國玫瑰凈油存在的問題

一、行業(yè)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重

二、市場進(jìn)入細(xì)分階段

三、成本上升使企業(yè)腹背受敵

四、質(zhì)量問題

第二節(jié)2009-2010年中國玫瑰凈油企業(yè)應(yīng)對措施

一、從營銷模式上進(jìn)行創(chuàng)新

二、從產(chǎn)品品類上進(jìn)行創(chuàng)新

第五章 2009-2010年中國玫瑰凈油行業(yè)市場動態(tài)分析

第一節(jié)2009-2010年中國玫瑰凈油生產(chǎn)分析

一、2009-2010年中國玫瑰凈油產(chǎn)能統(tǒng)計(jì)分析

二、2009-2010年中國玫瑰凈油產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)分析

第二節(jié) 市場規(guī)模

一、我國玫瑰凈油行業(yè)產(chǎn)銷存分析

二、我國玫瑰凈油行業(yè)市場消費(fèi)統(tǒng)計(jì)及需求分析

三、中國玫瑰凈油區(qū)域市場規(guī)模分析

第三節(jié)2009-2010年中國玫瑰凈油行業(yè)進(jìn)出口情況分析

一、進(jìn)口

二、出口

第六章中國玫瑰凈油需求與客戶偏好調(diào)查

第一節(jié)2005-2010年中國玫瑰凈油產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)分析

第二節(jié)2005-2010年中國玫瑰凈油歷年消費(fèi)量統(tǒng)計(jì)分析

第三節(jié) 玫瑰凈油產(chǎn)品目標(biāo)客戶群體調(diào)查

一、不同行業(yè)客戶偏好調(diào)查

二、不同地區(qū)客戶偏好調(diào)查

第四節(jié) 玫瑰凈油產(chǎn)品的品牌市場調(diào)查

一、客戶對玫瑰凈油品牌認(rèn)知度宏觀調(diào)查

二、客戶對玫瑰凈油產(chǎn)品的品牌偏好調(diào)查

三、客戶對玫瑰凈油品牌的首要認(rèn)知渠道

四、玫瑰凈油品牌忠誠度調(diào)查

五、玫瑰凈油品牌市場占有率調(diào)查

六、客戶的消費(fèi)理念調(diào)研

第七章 2009-2010年中國玫瑰凈油行業(yè)市場競爭格局分析

第一節(jié)2009-2010年中國玫瑰凈油市場競爭現(xiàn)狀

一、品牌競爭

二、價(jià)格競爭

三、產(chǎn)品多樣化競爭

第二節(jié)2010-2015年中國玫瑰凈油市場競爭趨勢分析

一、本土品牌企業(yè)整合，提高競爭

二、健康個性是競爭賣點(diǎn)

三、從包裝到“內(nèi)容”的慘烈市場競爭

第八章 2009-2010年中國玫瑰凈油優(yōu)勢生產(chǎn)企業(yè)競爭力與關(guān)鍵性數(shù)據(jù)分析

第一節(jié)A公司

一、企業(yè)基本概況