第一篇：前期策劃顧問合同

合同編號：

xxxxxxxxxxx項目 前期策劃顧問合同

甲方(委托方)：地址： 電話： 傳真： 法定代表人：

甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方項目（以下稱本項目），委托乙方提供

乙方(受托方)：地址： 電話： 傳真： 法定代表人：

第六條：提交成果及工作時間

6.1 第一、二階段乙方向甲方提交《項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略》，《項目物業(yè)發(fā)展建議》報告 報告，自本合同簽訂且乙方收到甲方該階段首期顧問咨詢費有效付款憑證三日后起計個日歷天內完成（國家法定節(jié)假日除外）。

6.2第三階段乙方提供規(guī)劃跟蹤服務。由甲方負責召開甲方、規(guī)劃設計單位、乙方的三方溝通會議，乙方從專業(yè)角度提出調整建議與意見，并出具書面意見書。本服務周期為個月，乙方在此期間為甲方提供共計次三方（甲方、設計單位、乙方）溝通會議。

6.3 若因甲方原因造成工作延誤的，則乙方工作時間相應順延；若因乙方原因造成工作延誤的，甲方有權向乙方追討違約責任。

第七條：顧問咨詢費及支付方式

7.1 顧問咨詢費共計：人民幣萬元整（小寫：￥元）。

7.2 第一階段顧問咨詢費：人民幣整（小寫：￥元）。

7.2.1第一階段首期款：自本合同簽訂后三日內，甲方即支付乙方第一階段40%顧問咨詢費計人民幣元整（小寫：￥元）,作為乙方啟動項目服務的費用（包含項目團隊組建、市場調研方向內部討論、項目前期調研等服務）。

7.2.2第一階段中期款：乙方向甲方進行中期匯報并提交報告初稿后三日內，甲方即支付乙方第一階段40%顧問咨詢費計人民幣（小寫：￥元）。

7.2.3 第一階段終期款：乙方向甲方進行終稿匯報、提交報告終稿并通過甲方書面認可簽收后三日內，甲方即支付乙方第一階段其余20%顧問咨詢費計人民幣元整（小寫：￥元）。

7.3第二階段顧問咨詢費：人民幣元整（小寫：￥元）。

7.3.1 第二階段首期款：自甲方下達書面任務書后三日內，甲方即支付乙方第二階段50%顧問咨詢費計人民幣元整（小寫：￥元），作為乙方開展此階段工作的前期費用。

7.3.2 第二階段終期款：乙方向甲方進行終稿匯報、提交報告終稿并通過甲方書面認可簽收后三日內，甲方即支付乙方第一階段其余50%顧問咨詢費計人民幣元整（小寫：￥元）。

7.4 第三階段顧問咨詢費：人民幣元整（小寫：￥元）。

7.4.1 乙方將參加6次由甲方組織的規(guī)劃設計溝通會或政府匯報會并提供書面建議。

7.4.1 第三階段首期款：自甲方下達書面任務書后三日內，甲方即支付乙方第三階段顧問咨詢費計人民幣

元整（小寫：￥元），作為乙方開展此階段工作的前期費用。

7.4.2 第三階段終期款：乙方參加完第3次規(guī)劃跟進三方溝通會議后三天內即支付乙方第三階段其余顧問咨

-詢費計人民幣元整（小寫：￥元），乙方將參加余下3次由甲方組織的規(guī)劃設計溝通會或政府匯報會并提供書面建議。

7.4.3 在乙方完成本階段全部工作內容后半年內，如甲方要求乙方提供規(guī)劃方案評審或項目發(fā)展會議，則由甲方出具參會邀請函（內附會議議題）并承擔乙方與會議有關人員的交通、食宿安排，乙方在收到參會邀請函后根據甲方實際需求安排相關項目經理級別人員參會并提供專業(yè)建議，乙方該項服務頻次不超過1次/月、每次不超過2天。

7.5 在履行顧問咨詢合同期間，乙方為甲方提供顧問咨詢服務所發(fā)生之食、宿、差旅費用，由甲方承擔。

7.6 甲方應按照本條第款所規(guī)定的時間表，將每期應付的顧問咨詢費用匯至如下乙方銀行帳戶，并將有效付款憑證傳真至封面所載明的乙方傳真號碼：

公司全稱：

銀行賬號：

匯入地點：

開戶銀行：

7.7乙方須向甲方提供每期顧問咨詢費的正式發(fā)票。

第八條：知識產權

8.1 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現的工作報告、圖表的知識產權均屬于乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權。未經雙方協(xié)商同意或司法機關強制，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復制文本。

8.2 乙方應向甲方單獨進行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下第三方在場（與甲方確有本項目合同關系者除外）：房地產銷售代理公司、房地產顧問公司、房地產策劃公司等其它同行業(yè)、同性質公司。

第九條：保密義務

9.1 甲、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿或終止之日起的5年內應嚴格保守對方商業(yè)秘密。未經雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。

9.2 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。

第十條：違約責任

10.1 甲方不得以任何與乙方服務無關的理由延遲或拒絕支付已完成工作階段的顧問咨詢費用，包括但不限于片區(qū)規(guī)劃方案的調整、政府未審批通過、土地出讓、項目整體轉讓等重大客觀條件變更。如甲方延遲支付顧問費超過七個工作日，則乙方可單方中止服務并要求甲方支付已完成工作階段的顧問費及相應違約金；如甲方延遲支付顧問費超過十五個工作日，則乙方可視情況單方解除本合同并要求甲方支付已完成工作階段的顧問費及相應違約金，本條款中所列明的違約金計算方式為：以延遲部分顧問咨詢費金額為基數,按每日萬分之四的標準計算。在此條件下乙方不免除提交相應工作成果的義務。10.2 乙方應按合同約定的時間及時提交相關工作成果，若乙方延遲提交工作成果超過七個工作日，需向甲方支付相應違約金；若乙方延遲十五個工作日仍未能向甲方提交工作成果，則甲方可視情況單方解除本合同或要求乙方繼續(xù)履行合同并向甲方支付相應違約金。本條款中所列明的違約金計算方式為：以顧問咨詢費總額為基數，按延遲時間每日以萬分之四計收，從甲方應向乙方支付的顧問咨詢費余款中扣除。10.3任何一方違反本合同其它條款之規(guī)定，應賠償給對方造成的直接經濟損失。

第十一條：不可抗力

11.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發(fā)生后的十天內通知另一方并提供有關的詳細信息。

11.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

11.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災害、暴動、戰(zhàn)爭、內亂、爆炸、火災、洪水。

第十二條：合同終止

12.1甲、乙雙方協(xié)商一致可以終止合同。

12.2 甲方如與乙方就乙方提供的上述第六條所載明的報告成果達不成共識，經過乙方修改后仍達不到甲方要求，甲方應在收到乙方的報告初稿或報告終稿之日起計七個日歷天內以書面形式陳述理由并送達乙方，經與乙方協(xié)商一致可終止合同；如甲方在收到報告初稿或報告終稿七個日歷天內未提出書面意見并送達乙方，則視為甲方接受該報告成果，甲方應支付相應服務階段的顧問咨詢費用。

第十三條：爭議的解決

13.1 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應盡最大的努力協(xié)商解決有關問題。13.2 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交市仲裁機構予以裁決。

13.3 在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續(xù)完成其各自在本合同項下的義務。

第十四條：通知

14.1 本合同規(guī)定的任何通知應采取書面形式，以專人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達本合同封面載明的對方地址或傳真。

14.2 任何一方的接收地址或電話等事項發(fā)生變更，應在變更后三日內書面通知對方。

14.3在本條前兩款規(guī)限下，在無證據證明通知或其他通訊已經收妥時，該通知或其它通訊應在下述情況下視為正式送達：

14.3.1 以專人送交，以抵達本條第1款、第2款注明的地址或乙方項目代表簽收為準；

14.3.2 以傳真發(fā)出，傳真件進入收件人的傳真系統(tǒng)時視為送達。第十五條：適用法律

本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國公布的有關法律法規(guī)管轄。

第十六條：附件

本合同的下列附件構成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

16.1 附件一：《項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略》，《項目物業(yè)發(fā)展建議》報告大綱、規(guī)劃跟進服務內容（待定）

16.2 附件二：世聯地產本項目顧問專案團隊成員簡介（待定）

第十七條：合同轉讓

17.1 未經對方書面同意，一方不得將本合同項下的任何權利或義務轉讓給第三人。

17.2 若合同執(zhí)行過程中出現委托方單位變更，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說明顧問咨詢合同，并重新簽訂合同。

第十八條：后續(xù)權益

18.1 若甲方對本合同項下乙方提供服務滿意，則甲方在選擇后續(xù)營銷策劃代理服務合作單位時，同等條件下優(yōu)先選擇乙方。

第十九條：合同條款

19.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

19.2 本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補充合同。

19.3 合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，具同等法律效力。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：

授權代表（簽字）：

簽約時間：

乙方（蓋章）： 授權代表（簽字）： 簽約時間：

第二篇：策劃顧問合同樣本

項目策劃顧問合同

XXXX項目策劃顧問合同

委 托 方：（下稱甲方）

地址：

法人代表：

電話：

受 托 方： 深圳市金佰利物業(yè)顧問有限公司（下稱乙方）

地址： 深圳市福田區(qū)景田路擎天華庭擎天閣32A

法人代表： 李勇剛

電話： 0755-83056459傳真：0755-8305648

5甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經友好協(xié)商，就XXXX項目委托策劃銷售顧問服務的有關事宜，達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一、委托范圍

甲方委托乙方對位于XXXX市XXXX項目進行項目營銷策劃及銷售過程的跟蹤。

二、委托期限

委托期限自本合同簽訂之日起至首次報紙廣告刊登后八個月止。

三、委托內容

1、乙方向甲方提供服務的內容包括：項目前期策劃、銷售策劃和項目銷售跟蹤服

務三部分。

2、乙方應在簽訂合同三十個工作日內向甲方提供一份詳盡的項目前期策劃報告

書。在甲方的建筑方案（包括建筑外立面效果圖、小區(qū)規(guī)劃圖、戶型平面圖）審批通過后二十個工作日內，向甲方提供一份詳盡的銷售策劃報告書。

四、委托費用

經甲乙雙方協(xié)商同意，甲方委托乙方提供項目營銷策劃顧問服務的總費用（以下簡稱顧問費）分為兩部分，第一部分為項目策劃銷售顧問費，費用為人民幣30萬元，第二部分為項目跟蹤服務費，費用為項目實際銷售總額的0.5%（不計額外獎金）。如果項目交由金達利代理銷售，則營銷策劃咨詢服務的收費可優(yōu)惠為人民幣10萬元整。

五、甲方付費方式

1、合同簽訂之日起五日內，甲方先預支乙方項目營銷策劃前期市場調查費用及人

員雜費人民幣10萬元整。

2、乙方向甲方提供項目前期策劃報告書后5天內，甲方需向乙方支付策劃費用人

民幣10萬元整。

3、乙方向甲方提供銷售策劃報告書后5天內，甲方需向乙方支付策劃費用人民幣

10萬元整。

4、在委托顧問期間，當銷售率達到90%以上（包括90%）時，甲方另向乙方支付

獎金人民幣5萬元整。

5、項目跟蹤服務費用：每月5日結算一次，結算范圍為上月內甲方與客戶簽定《購

房認購書》的所有單位。結算以當月達到的實際銷售率為標準。

6、甲方將乙方的策劃顧問費和銷售跟蹤服務費扣除5.2%的稅費后，向乙方支付

策劃及銷售代理費用的94.8%。

7、營銷策劃顧問費的取費標準對“已銷售”的定義為：甲方收到購房客戶交來足

額定金并簽訂認購書。

8、甲方樓盤銷售率按下列公式計算：

樓盤銷售率=已銷售的樓盤面積/樓盤的可售面積

在簽訂正式合同前，如果由于特殊原因退房，所退面積不計入銷售率。

六、雙方權利及義務

（一）甲方義務

1、確保樓盤項目符合政府關于房地產開發(fā)和銷售的有關規(guī)定，并應向乙方提供相

關證明文件（復印件）。

2、向乙方提供本項目完善的經濟技術指標、建筑外立面效果圖、標準層平面圖、小區(qū)規(guī)劃圖等資料。

3、向乙方提供包括惠州市經濟發(fā)展、房地產市場發(fā)展、政府有關政策等有關資料。

4、保證按合同規(guī)定支付咨詢費用。

（二）乙方權利和義務

1、乙方保證對本項目咨詢服務工作盡善盡責，同甲方進行多方協(xié)調和溝通。

2、向甲方提供詳盡的項目前期策劃報告書和銷售策劃報告書。在提交項目前期策

劃報告書和項目銷售策劃報告書后，若甲方對報告有疑問，乙方應向甲方作出解釋。

3、在甲方銷售過程中提供全程營銷顧問服務，乙方應指派專人負責配合甲方工

作，并根據甲方需要隨時協(xié)助甲方解決策劃方案執(zhí)行過程中出現的問題。

4、為甲方的銷售人員提供培訓服務。

5、乙方根據項目進度向甲方提供有關項目宣傳推廣的專業(yè)意見（如廣告創(chuàng)意、宣

傳品的制作及設計方案、環(huán)境設計及其他有關項目包裝的建議等等）及推薦相應的專業(yè)公司，包括環(huán)境景觀規(guī)劃公司、廣告公司、禮儀公司、模型公司、室內設計公司。

6、乙方有權及時修正甲方執(zhí)行策劃方案過程中出現的偏差，如甲方拒不改正，則

乙方不承擔責任。

七、合同違約責任

若乙方在合同規(guī)定期限內未向甲方提供項目前期策劃報告書和銷售策劃報告書，甲方有權拒絕向乙方支付后期款項。

如乙方按期，而甲方付款超出約定的支付期限達10日以上，則甲方應向乙方支付每日該筆金額的萬分之五計付違約金，且不影響合同后期有關收費及付款方式。

八、合同仲裁

3合同在執(zhí)行過程中發(fā)生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協(xié)商，如最終無法達成共識，則交由惠州市仲裁委員會仲裁。

九、其他約定

本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商另訂立補充合同或直接制作合同附件，與本合同具有同等法律效力。

本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具同等效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日簽于XXXX

第三篇：房地產前期策劃合同

委托方甲方：受托方（乙方）：簽約地點：簽訂日期： 年 月 日 1 策劃推廣服務合同委托方（甲方）：受托方（乙方）： 根據《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)的規(guī) 定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就甲方委 托乙方對其開發(fā)的 項目進行前期打包策劃推廣事宜，達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條 服務范圍 甲方委托乙方為其開發(fā)的 項目進行前期策劃推廣服務，負責該項目前期的策劃、創(chuàng)意、設計等事宜。第二條 服務內容

（一）具體服務范圍：第一部分：整體策劃——

1、vi 設計（logo/色值/標準/應用規(guī)范/中英文規(guī)范/排字組合/立體雕塑效果）

2、階段策劃推廣方案

3、深度市場調研報告

4、銷售執(zhí)行建議方案第二部分：售樓處包裝——

1、接待臺背板

2、logo 墻

3、資料架

4、玻璃窗吊簾式旗幅

5、頂部掛旗

6、北墻展板

7、門牌門條

8、玻璃貼

29、室外指示牌設計

10、售樓處門頭設計第三部分：銷售道具——

1、大幅海報（折頁）

2、戶型圖

3、樓書

4、名片

5、名牌

6、大號信封

7、紙杯

8、信紙便簽紙第四部分：戶外廣告——

1、擎天柱

2、道旗

3、圍檔

（二）免費贈送服務范圍：露臺平面戶型圖工裝建議銷控表銷售表格業(yè)績表客戶簽約號卡客戶禮品包裝第三條 合同總價款及付款方式第四條 廣告運作規(guī)則1． 為使雙方有效溝通、提高工作效率，乙方就甲方委托的項目成立專案小組，并提供專案小組名 單給甲方。乙方只對甲方負責，甲方需指定專人負責與乙方合作、接洽。2． 甲乙雙方共同根據銷售情況及甲方營銷策略傳播策略和思路制定宣傳推廣的工作計劃，確定工 3 作階段、完成時間。3． 在服務的實施過程中，甲方有權對總體策劃方案進行調整，乙方應協(xié)助確定并調整。第五條 雙方責任及權利

（一）甲方責任及權利1． 甲方對乙方提交的方案有提出修改和調整的權利，設計方案甲方需尊重乙方意見。2． 在甲方支付本合同或分項項目相應的費用后，設計作品之知識產權歸甲方所有，并有權要求乙 方及時提供電子文件及樣稿。3． 雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述 資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關 的一切責任由甲方負責。4． 甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案和乙方所提交的工作文件及時以書面形式提出修改 意見和建議，甲乙雙方達成一致后據此進行修改、調整，直至甲方簽字或以電子郵件認可方可 定稿。5． 甲方應按照本合同的規(guī)定及時付款，以保證項目的正常進行。

（二）乙方責任及權利1． 乙方應盡職盡責為甲方服務，按時、按質、按量完成甲方委托的各項策劃、設計等業(yè)務，乙方 應為甲方的相關資料保密。2． 乙方應指定專人組成項目工作小組，經甲方確認后開展工作。3． 乙方應按時完成甲方下達的工作任務，乙方將設計方案交甲方并經甲方負責人簽字或以電子郵 件確認后視為該項工作完結。若甲方對該方案提出異議，乙方應于甲方提出后盡快進行組織雙 方領導進行討論、修改、調整，直至甲方簽字或以電子郵件認可方能定稿。4． 乙方應主動提前向甲方索要設計工作中所需的各類資料，并在本合同終止時，將上述資料及時 4 歸還甲方。5． 乙方對最終發(fā)布廣告擁有正文署名權。6． 乙方在經甲方書面同意后可用其設計之作品參與公益、專業(yè)、行業(yè)或媒介所組織的競賽評比活 動、出版發(fā)表。7． 乙方對未被甲方采用的方案有權收回并作為它用。

8． 乙方應按月向甲方提供合同期間的詳細工作計劃和時間安排表，并經甲方確認后執(zhí)行。第六條 違約責任1． 除不可抗力的自然及社會原因外，甲乙雙方應嚴格遵守本合同的條款，否則，違約方須承擔違 約責任。2． 非因乙方原因，甲方未能在約定時間內提供乙方設計工作所需的各類資料，或未能在約定時間 內對乙方提出的策略、創(chuàng)意、設計方案簽字認可，乙方完成工作時間可相應順延。3． 由于甲方違約造成本合同不能履行，則乙方有權向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自 送達甲方時生效。第七條 轉讓條款 未經合同另一方書面同意，任何一方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務。否則，守約方有權終止本合同并要求違約方支付合同總價款 10的違約金。第八條 合同終止和解除有下列情形之一的，合同權利義務終止：1． 本合同因已按約定履行完畢而自然終止；2． 本合同經各方協(xié)商一致而終止；3． 本合同因一方違約或因一方有不正當競爭行為或因一方擅自轉讓本合同項下權利義務而終止；

第九條 保密條款1． 未經合同另一方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商 5 業(yè)秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業(yè)務有關的客戶的信息及其它信息等）負保密責任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同項下義務的除外。2． 任何一方泄密導致合同另一方遭受損失的，泄密方應按合同總價款的 20向合同其它方支付違 約金，違約金不足以賠償合同其它方損失的，應按合同其它方的實際損失賠償。3． 本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。

第十條 不可抗力條款 由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其它方，并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內，向合同其它方提供經不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。第十一條 解決爭議的辦法 凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，任何一方均可向呼和浩特市地方人民法院提起訴訟。

第十二條 其它 1． 本合同在甲、乙雙方簽署后即生效，雙方履行完本合同的職責后，本合同即自行終止。

2． 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

3． 本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，每份均具同等法律效力。

甲方： 乙方： 地 址： 地 址： 電 話： 電 話： 代表人簽字： 代表人簽字： 日期： 日期：

第四篇：房地產前期代理策劃合同

某某項目前期策劃工作委托書

甲方： ————有限公司

乙方： ————有限公司

經甲、乙雙方充分協(xié)商，在遵守現行法律法規(guī)、保證雙方平等互利的前提下，就甲方委托乙方為其“某某”項目提供前期策劃服務工作，達成協(xié)議條款如下，并承諾雙方共同遵守：

第一條委托范圍

一、項目名稱： “某某”項目

二、項目位置： ——————————————————

三、項目基本情況描述：

項目總占地約畝，規(guī)劃建設面積約萬平米。

四、合作模式

本項目采用分階段合作模式：第一階段為前期策劃工作。

第二條乙方服務內容及方式

一、服務內容

1、市場總結：當地宏觀環(huán)境調查——城市基本概況、居民人均收入水平、物價水平、消費習慣、城市發(fā)展規(guī)劃和方向、投資環(huán)境和政策；當地房地產市場調查——當地房地產現狀及國內房地產發(fā)展的走勢、已有和擬建房地產項目的具體狀況；項目地塊環(huán)境調查——土地性質及規(guī)劃條件調查、周邊環(huán)境及社會狀況調查、交通條件及配套設施調查。

2、業(yè)態(tài)規(guī)劃建議：包括整體定位、形象和主題定位、終端消費者定位、目標商家定位、功能組合、業(yè)態(tài)規(guī)劃、租售價格測算等。

第三條服務期限

一、項目商業(yè)策劃

服務期限：本合同簽署生效之日起至項目**階段。

自本合同簽署生效次日起，乙方開展商業(yè)規(guī)劃工作，進行有關本項目的市場調研、分析報告、商業(yè)定位規(guī)劃及業(yè)態(tài)規(guī)劃等工作。于本合同生效之日起**日內將本項目的市場調查與業(yè)態(tài)規(guī)劃的初期方案提供給甲方委托的設計單位，配合設計單位在乙方提供初步方案后**日內完成詳細規(guī)劃和建筑方案的設計以滿足甲方和乙方對項目的產品定位要求，并在合同簽訂**天內形成《項目策劃初期報告》遞交給甲方。于初期報告提交次日起**個工作日內，若甲方未對乙方初期報告提出異議，則視為通過；若有異議，甲方應提出書面修改意見，乙方在得到甲方書面修改意見次日起**個工作日內提交《項目策劃終期報告》，并在策劃期內提供咨詢服務。

項目策劃報告的主要框架包括但不限于：

1、區(qū)域市場分析

2、項目整體定位

3、業(yè)態(tài)組合4、產品規(guī)劃建議

二、項目實施

如甲方要求乙方委派項目團隊進駐項目公司進行實施服務，費用另行商議。

三、服務期限約定

如因工程建設、內外裝修、設備設施到位、周邊環(huán)境改造、道路施工、資金撥付、工作審批等問題導致本項目進度延遲，一切責任由甲方承擔，經雙方協(xié) 商一致，乙方服務時間順延，甲方應按合同規(guī)定支付費用給乙方。因乙方原因推遲服務的，甲方有權提出解除合同。如因不可抗力原因導致合同服務期限順延，甲乙雙方協(xié)商延長期的收費標準。

第四條服務費及支付方式

一、甲方根據商定的服務內容，向乙方支付商業(yè)策劃服務費。商業(yè)策劃服務費共計人民幣萬元。

（1）乙方啟動商業(yè)策劃工作；

（2）乙方完成本項目的商業(yè)定位規(guī)劃和商業(yè)總體經營的《項目策劃初期報告》，遞交甲方后日內，甲方向乙方支付人民幣萬元。

（3）甲方書面確定采納乙方方案日內，甲方向乙方支付人民幣萬元。

二、支付方式

甲方向乙方支付本合同第四條所約定的所有服務費，統(tǒng)一以轉賬的方式打入乙方指定賬戶。乙方收款賬戶信息如下：

賬戶名：

賬號：

開戶行：

第五條雙方的權利義務

一、甲方的權利義務

1、甲方擁有本項目的所有權及經營管理監(jiān)督權。

2、在合同有效期內，乙方主要管理人員若發(fā)生變更，需經甲方許可。

3、乙方派出人員確有嚴重損害甲方權益的行為，或嚴重違反甲方的規(guī)章制度的，甲方有權責令乙方予以撤換，相關勞資關系或爭議由乙方自行處理。

4、甲方負責審定本項目的各項方案以及相關的工作計劃、投資預算、費用預算等，并確保按其審定的方案提供相應的款項和其他支援，以確保本項目的順暢實施。在未得到甲方的書面審批同意前，乙方不得擅自執(zhí)行。但甲方應保證乙方所提交審核的各項工作計劃、方案應在乙方需求的時間周期內做出書面回復意見，否則因此而導致的工作延遲，責任由甲方承擔。

5、甲方應保證本項目的建筑狀況、各項設備設施、水、電、氣、空調等相關供應均達到該項目招商、開業(yè)經營和銷售的需求，并確保商業(yè)人流、車流、商

品裝卸等的進出不受其他因素影響。

6、甲方應依法取得本項目經營的合法資格，提供政府有關部門對開發(fā)建設該項目批準的有關證件的影印件，包括：國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。并負責處理工商、稅務、金融、技監(jiān)、質檢、衛(wèi)生、消防、公安、城管等有關部門的相關工作。

7、甲方應按本合同的約定按時足額向乙方支付服務費及其他款項。

8、甲方應承擔乙方工作人員因本項目的招商洽談費、業(yè)務招待費、差旅費 等一切辦公費用。

9、甲方應為乙方提供必要的辦公條件，包括且不限于辦公場地、通訊網絡設備、辦公設備、辦公用車、辦公用品等。

二、乙方的權利義務

1、在合同服務期限內，乙方主要管理人員若發(fā)生變更，需向甲方提出書面申請，經甲方許可后方可變更。

2、乙方應按本合同約定如期完成并向甲方提供本項目策劃、籌備及運營管理所涉及的相關方案，以及該工作計劃、營銷策略、規(guī)章制度、費用預算等，經甲方審定后，乙方負責組織實施。

3、乙方承諾按照雙方共同確認的租金指標及招商標準進行商鋪的招商，不得擅自變更。如有特殊情況，乙方應以書面形式征得甲方同意后方可變更租金標準及其他費用標準。

4、所有與商鋪招租相關的款項由甲方直接收取，乙方應協(xié)助客戶將上述款項匯至甲方指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取客戶交納的款項。

第六條保密條款

一、甲乙雙方同意本合同內容，以及向對方提供的有關信息、資料，均是商業(yè)機密文件，應當嚴格予以保密，不得在未獲得對方書面認可的情況下，以任何形式（包括口頭和書面）將前述資料和信息直接或間接透露或出示給第三方。甲乙雙方均僅限于將該等商業(yè)資料或信息透露給與本合同履行直接有關的工作人

員，且均需告知有關人員此項保密義務。否則，雙方將保留向對方追討由此而引起的直接或間接的經濟損失及法律責任的權利；

二、合同解除或終止后，雙方應返還對方的機密資料，不能返還的予以銷毀或刪除。

第七條違約責任

本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守，若發(fā)生以下違約情況，違約方應 承擔相應違約責任：

一、由于甲方開發(fā)工作中某些環(huán)節(jié)發(fā)生延期（如規(guī)劃設計、手續(xù)報批、工程進度延遲超過六個月等），從而造成乙方工作延期，乙方有權順延時間或根據實際情況對團隊人員數量與結構進行合理的調整，以減少對乙方的損失。對于乙方已經形成的損失，乙方保留向甲方要求補償的權利。

二、項目商鋪租賃過程中，未經甲方同意，乙方不得以甲方名義同客戶簽訂任何書面文件，與客戶簽訂的任何書面文件必須經甲方認定，否則給甲方造成的損失由乙方據實賠償。

三、乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的委托活動之外的任何商業(yè)活動，否則，甲方有權追究其責任。

四、甲方不得在合同簽定生效后以任何理由單方終止合同，否則甲方應補償乙方人民幣**萬元，并仍要計算乙方應收取的各項費用，且賠償乙方因此造成的一切損失。

五、甲方應按本合同的約定向乙方及時支付服務費和各項費用，如甲方超過**個工作日仍未向乙方支付，每延遲一日，須向乙方支付應付金額的**作為滯納金。延遲超過天時，視同甲方單方面終止合同，乙方有權撤回所有派駐人員，并向甲方提出***萬元賠償要求，并仍要計算乙方應收取的各項費用，且賠償乙方因此造成的一切損失。

六、乙方不得在合同簽定生效后以任何理由單方終止合同，否則乙方賠償甲方人民幣***萬元。

第八條合同生效和變更

一、本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后且在乙方收到甲方人民幣萬元啟動費用后生效。

二、本合同如需修改，應經雙方協(xié)商一致，只能采取書面形式，由雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。

第九條其他約定

一、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件與本合同一并執(zhí)行，具有同等法律效力。書面補充協(xié)議與本合同有沖突或不一致的部分，以書面補充協(xié)議為準。

二、凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權在項目所在地人民法院提出訴訟。

甲方：乙方：

代表人（簽字蓋章）：代表人（簽字蓋章）：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

第五篇：前期顧問及物業(yè)管理委托合同

【大連一方城堡酒店公寓項目】

【大連一方城堡酒店公寓項目】

物業(yè)管理前期顧問及全委托管理服務

（張洪審核后意見）

甲方：【】

乙方：北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務有限公司大連分公司

二零一【貳】年【一】月

合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001 【大連一方城堡酒店公寓項目】

物業(yè)管理前期顧問及全委托服務合同

委托方（以下簡稱‘甲方’）：

地址：

法定代表人：

受托方（以下簡稱‘乙方’）：北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務有限公司大連分公司（同“大連分公司簽署合同是否合適？）

地址：大連市中山區(qū)中山路88號天安國際大廈2104單元 法定代表人：蒲敬思

根據《中華人民共和國合同法》及有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎上，鑒于甲方希望委托乙方擔任大連一方城堡酒店公寓的物業(yè)管理單位，乙方愿意接受該委托，對大連一方城堡酒店公寓實行專業(yè)化的全權委托物業(yè)管理服務，甲、乙雙方共同于

****年**月**日在中國大連市簽署物業(yè)管理服務合同如下，以共同遵守。

1.物業(yè)基本情況

1.1 物業(yè)名稱：大連一方城堡酒店公寓 1.2 物業(yè)地址：

1.3 物業(yè)類型：

1.4 物業(yè)權證（預售許可證/銷售許可證/房地產權證）：

1.5 物業(yè)總建筑面積：

1.6 物業(yè)四至及狀況：

1.7 上述基本情況如果與大連市有關政府部門出具的相關證書、測量報告等文件所記載的內容不符的，則應以政府部門的文件為準。

1.8 甲方同意全權委托乙方并以乙方的名義為大連一方城堡酒店公寓提供專業(yè)物業(yè)管理及服務。乙方是大連一方城堡酒店公寓物業(yè)管理方面的唯一受托人。1.9 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及國家和當地政府制定的有關法律法規(guī)為大連一方城堡酒店公寓提供專業(yè)物業(yè)管理及服務。

1.10 乙方為甲方、本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供服務，并應對其承擔相應的管理責任。

1.11 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

2.物業(yè)管理服務范圍及事項

2.1 物業(yè)工程前期顧問服務事項

2.1.1 對項目的功能布局提出建議

從項目使用者和管理者兩個不同的角度對項目的功能布局提出意見及建議，對設施、設備的配置及容量的合理性、服務功能及布局的合理性，以及目前設計圖紙中遺漏、缺陷或多余的項目提出改善意見和建議。

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2.1.2 參與有關工程會議

定期參加甲方的有關工程會議，為在施工過程中出現的相關問題提出專業(yè)意見。

2.1.3 對設施、設備的選型及建材的選料提出建議

從使用、維修、管理、安全、環(huán)保及保潔的不同角度，為項目的設施、設備選型和建筑材料的選用，以及從今后發(fā)展趨勢和物業(yè)管理的角度，分析該項目的機電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)及自控系統(tǒng)等之優(yōu)劣，向甲方提供專業(yè)建議。

2.1.4 工程圖紙及資料的接收和歸檔管理工作

組織相關人員進行項目工程圖紙及相關資料的接收、檢驗、整理及建檔工作。并健全檔案、資料的管理制度。

2.1.5 測算物業(yè)管理運行成本及制定物業(yè)管理費標準

根據項目的實際需要測算物業(yè)管理運行成本，參考同檔次項目的收費水平，制定物業(yè)服務費收費標準。

2.2 物業(yè)管理籌備期的服務事項

2.2.1.組建項目物業(yè)管理機構

根據實際情況籌建項目物業(yè)管理機構，并盡快使之能夠達到正常的運作狀態(tài)。具體工作如下：

（1）設計組織架構、部門設置及人員編制；

（2）制定各部門的職能分配和各崗位的職責范圍；（3）制定內部管理制度、服務標準和工作程序。

2.2.2.完成員工招聘和專業(yè)培訓工作

制訂有關項目物業(yè)管理及服務人員的聘用條件及薪酬標準。并于籌備期開始之日，先行選派或聘用中高層骨干管理人員，然后按實際需要招聘其它部門員工。同時，為招聘的物業(yè)管理人員擬訂一份員工培訓計劃，并進行專業(yè)培訓。

2.2.3.制定物品采購計劃

制定項目物品采購清單。同時，采購物業(yè)管理運行所需用的專用設備、工具及其它必需物品。

2.2.4.協(xié)助擬定各種規(guī)約和手冊

（1）根據國家建設部及地方政府的有關規(guī)定，協(xié)助.擬定《‘大連

一方城堡酒店公寓’業(yè)主臨時管理規(guī)約》，供甲方參考；

（2）在物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）辦理入駐手續(xù)時，向其提供《‘大

連一方城堡酒店公寓’用戶手冊》，以供有關業(yè)主及租戶閱讀并遵守；

（3）為甲方提供《裝修指南》的范本，并結合項目的具體情況進行

有針對性的進行修定。在物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）辦理入駐手續(xù)時向其提供。

2.2.5.協(xié)助甲方做好項目的竣工驗收工作

合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001 【大連一方城堡酒店公寓項目】

根據國家有關工程驗收的技術規(guī)范與質量標準，協(xié)助甲方項目的竣工驗收工作。

2.2.6.安排清潔“開荒”工作

物業(yè)項目接管驗收后，為能達到入駐的標準，須進行徹底的清潔，此項工作稱之為“開荒”。乙方將安排完成上述工作。

2.2.7.物業(yè)接管驗收工作

當項目工程竣工驗收完成后，乙方即派出專業(yè)物業(yè)管理和工程技術人員進行物業(yè)管理接管驗收工作。

2.3 物業(yè)管理運行期的服務事項

2.3.1.該物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內所有公共地上、地下建筑物，附屬配套設施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設備管道井、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的維護、保養(yǎng)和管理。2.3.2.共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)，、給排水系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、公共照明、閉路電視系統(tǒng)、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內消防設備、電梯、地下層的排風系統(tǒng)、臨時應急供電系統(tǒng)、車庫收費系統(tǒng)等。2.3.3.公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、隔油池、各類地下管線及管井、泵房（污水處理池）、內外停車場等。2.3.4.該物業(yè)自動化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和管理。包括：中央空調機組、電梯、監(jiān)控消防報警系統(tǒng)、樓宇自動控制系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、會議電視系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、收集型號增強系統(tǒng)、變配電設備系統(tǒng)、上水（冷熱）變頻供水系統(tǒng)。2.3.5.安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內公共秩序（巡邏、門崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記），項目區(qū)域內的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預防和處理；火災的預防和發(fā)生火災的救護和處理；保安監(jiān)控和消防監(jiān)控；并協(xié)助公安機關處理刑事案件。2.3.6.道路交通與停車場管理，其中包括：負責該物業(yè)規(guī)劃紅線以內的道路交通管理，地面停車及車輛疏導服務等（停車場經營管理事項將由甲乙雙方簽署補充協(xié)議或獨立委托合同）。2.3.7.日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內的清潔衛(wèi)生、樓宇玻璃幕墻的定期清洗、公共區(qū)域地毯定期清洗及地板定期打蠟服務等；每日生活垃圾及裝修垃圾的收集、分揀和清運，化糞池定期清掏服務等；物業(yè)室外通道的地面道路清洗、滅蟲、滅鼠；樓宇室內的有償清潔服務。2.3.8.庭院綠化與花卉租擺，其中包括：為該物業(yè)規(guī)劃紅線以內的庭院花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務；同時為客戶提供室內有償花卉租擺服務等。

合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001 【大連一方城堡酒店公寓項目】

2.3.9.管理與該物業(yè)相關的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）檔案與竣工驗收數據。2.3.10.代收代繳與有償服務，負責向物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務費、能源費等雜費以及另行提供的有償服務的收費。有償服務的具體項目以及有償服務費的收取標準將另行以書面形式明確告知甲方、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）。2.3.11.對于物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養(yǎng)護以及其他服務要求，在當事人提出委托時，乙方在其能力及服務范圍內，接受委托并根據本合同的條款合理收費。2.3.12.對物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）違反《“大連一方城堡酒店公寓”業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《用戶手冊》、《裝修管理規(guī)定》（含二次裝修的規(guī)定，下同）等的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、追索違約賠償、民事訴訟等措施。甲方、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）應積極協(xié)助、配合乙方的物業(yè)管理工作。

3.服務標準

乙方將按下列約定，提供24小時（含周末和法定節(jié)假日）不間斷的物業(yè)管理服務。具體目標如下：

3.1 房屋外觀：破損獲及時修復，具有相當的整潔度

3.1.1.玻璃幕墻清潔明亮 3.1.2.外墻定期清洗 3.1.3.大堂內布置合理

3.1.4.功能識別標識及入駐單位名錄醒目有效

3.2 房屋、公共設施、設備的管理及維修保養(yǎng)

3.2.1.設施設備的運行、使用有記錄，無重大責任事故 3.2.2.制定設備安全運行崗位責任制 3.2.3.應急發(fā)電機可隨時啟用

3.2.4.嚴格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范，保持設施設備狀況良好 3.2.5.制定應急處理方案

3.2.6.設備按照設計要求正常運行，不降低運行指標

3.3 公共環(huán)境及衛(wèi)生

3.3.1.大堂、洗手間、物業(yè)內公共區(qū)域每天循環(huán)保潔

3.3.2.物業(yè)外地面、設施設備每天清潔，并保持與樓宇標準相一致；大理石地面定期打蠟，保持地面整潔光亮

3.3.3.環(huán)衛(wèi)設施完備，設有垃圾中轉站 3.3.4.每天收集及清運垃圾 3.3.5.定期進行衛(wèi)生滅殺

合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001 【大連一方城堡酒店公寓項目】

3.3.6.物業(yè)內廢氣和噪音等符合國家環(huán)保標準 3.3.7.無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物

3.4 綠化

3.4.1.保持公共綠化的花草樹木以及盆栽長勢良好，修剪整齊美觀 3.4.2.保持公共綠地清潔，綠地無紙屑 3.4.3.物業(yè)內綠化有管理措施并落實

3.5 交通秩序

3.5.1.能及時制止車輛違規(guī)停

3.5.2.進出物業(yè)各種車輛管理有序，無堵塞交通現象

3.6 安全秩序管理及消防

3.6.1.執(zhí)行24小時值班及巡邏，熟悉物業(yè)環(huán)境，文明值勤，語言規(guī)范 3.6.2.接到報警后15分鐘內趕到現場 3.6.3.結合物業(yè)特點，制定安全防范措施 3.6.4.詳細的消防記錄

3.6.5.消防設施設備完好，可隨時啟動

3.6.6.自動化系統(tǒng)設施設備運行有序，有記錄并按規(guī)定期限保存 3.6.7.保持消防通道暢通，制定消防應急方案

3.7 報修和投訴受理

3.7.1.緊急情況：30分鐘到現場 3.7.2.小修：24小時內解決

4.服務期限

4.1 甲乙雙方均同意預計該項目正式開業(yè)日期為 年 月 日，因此甲方全權委托乙方提供服務的期限為：

4.1.1.物業(yè)工程前期顧問服務：自本合同簽署之日起至該項目正式開業(yè)前

合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001 【大連一方城堡酒店公寓項目】

4.2 本合同期時，如雙方同意繼續(xù)合作，本合同可延長期限。且雙方應在本合同屆滿前達成延長期限的協(xié)議；如任何一方擬終止本合同，應當提前三個月（時間是否太長）書面通知另一方。當標的物業(yè)權屬關系發(fā)生變化（包括業(yè)權分散或變更）而未簽署新的委托合同的情況下，可視為本合同自動以為周期延續(xù)，除非乙方認為本合同必須終止。（此處請洪波幫我審核一下。）

5.服務收費

5.1 管理服務酬金及支付方式

根據本合同所列乙方為本項目提供之服務，甲方同意向乙方支付如下物業(yè)管理服務酬金：

5.1.1.物業(yè)前期顧問服務酬金：每月人民幣叁萬伍仟元整(RMB35,000.00元/月)甲方于本合同簽署生效后計【7】個工作日內支付首期（合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001 【大連一方城堡酒店公寓項目】

5.2 物業(yè)管理啟動資金（開辦費）

（前段文字刪除）為節(jié)省甲方開支，乙方應根據實際需要制定物業(yè)管理啟動資金預算，經甲方審核確認后，由甲方在本項目物業(yè)管理籌備工作開展前1個月內一次性支付給乙方，（為什么要另外提取？建議刪除。）

5.3 物業(yè)服務費

5.3.1.物業(yè)服務費標準

5.3.2.5.3.1.1.該項目的物業(yè)服務費標準須經實際測算，由甲乙雙方另行簽

定協(xié)議確定。5.3.1.2.甲乙雙方將根據該項目物業(yè)服務費用測算結果，據實確定物

業(yè)管理服務費收費標準。并以補充協(xié)議或備忘錄方式體現。但乙方向物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）實際收取的物業(yè)服務費標準按向當地物價部門備案的金額為準，如備案的物業(yè)服務費低于雙方確認的上述標準，其差額在乙方管理期內由甲方補足。（如備案的物業(yè)服務費高于雙方確認的上述標準如何處理？）5.3.1.3.物業(yè)服務費收費標準的測算以甲方提供的總建筑面積、各功

能區(qū)的建筑面積、各用戶單元的銷售的建筑面積，以及該項目各設備系統(tǒng)情況及其能源消耗數據為依據，綜合考慮乙方為該項目提供的服務所需人員及其費用和其他管理支出，進行測算。如甲方提供的各項面積數據及設備設施情況與實際不符并有較大出入，由此造成物業(yè)服務費收入不能滿足管理需要時，由甲方補足不足部分。5.3.1.4.甲乙雙方須于物業(yè)管理籌備期開始之日前的一個月以前，完

成物業(yè)管理服務費測算工作，并以書面形式雙方簽字、蓋章確認。5.3.1.5.甲方對客戶承諾減免物業(yè)服務費的，乙方以甲方書面確認為

依據，被減免的物業(yè)服務費由甲方全額支付給乙方。5.3.1.6.在項目開業(yè)后，空置房（建議甲方不承擔空置房的費用），甲方自用房的物業(yè)費和冬季采暖費由甲方全額承擔；已銷售但未辦理入住之房屋的物業(yè)服務費和冬季采暖費由甲方墊付（需明確“甲方墊付”之后的償還方式）；由于銷售承諾不兌現等甲方原因，造成物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)拒交物業(yè)管理服務費，其費用由甲方補足。甲方的交費時間與本項目規(guī)定的其他物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)交費時間相同。

物業(yè)服務費繳納方式

5.3.2.1.物業(yè)服務費按年繳納，應當于起算的

合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001 【大連一方城堡酒店公寓項目】

以書面形式向乙方發(fā)出通知，以告知項目準確的開業(yè)時間。（這兩個時間段告知的開業(yè)時間可以不同嗎？）

6.1.5.甲方在籌備期開始后

合同編號：C-PM(F)-DL-R-2012-001 【大連一方城堡酒店公寓項目】

應時限支付給乙方所需物業(yè)管理啟動資金、物業(yè)服務費、管理服務酬金和其他有關費用。

6.1.16.物業(yè)交付使用后，空置房的物業(yè)管理費及水、暖、電、氣、空調等一切由此產生的費用由甲方按標準全額承擔，已銷售但未辦理入駐房屋的物業(yè)管理費及水、暖、電、氣、空調等一切由此產生的費用由甲方墊付。（此條與5.3.1.6條內容重復，刪除！）6.1.17.正常管理運行期間，由于甲方原因導致物業(yè)服務費收入降低，不能滿足物業(yè)管理正常支出時，不足部分因由甲方支付給乙方，以保證物業(yè)管理正常工作。6.1.18.甲方應按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任；并負責對本物業(yè)項目保修期內保修工作的及時協(xié)調和組織，如物業(yè)使用人對工程保修工作存在異議，應由甲方負責。6.1.19.基于乙方對合格的有關機構的客觀分析，在需要時聘請公關公司及廣告公司，并同時承擔相應費用。（此條看不懂什么意思?。?.1.20.在本合同期限內，甲方的廣告推廣宣傳資料、（如報章、電視廣告、圖板及小冊子等），應清晰列明乙方是甲方本物業(yè)的物業(yè)管理單位。6.1.21.及時地、清楚地并且全面地回復乙方的有關指示、行動方向或澄清有關的詢問。（此條應對甲乙雙方均有約束力。）6.1.22.確保及時通知乙方一切可能對乙方服務產生影響的活動、討論、事件及其他與“本物業(yè)”相關的資訊。（建議刪除，不是甲方的責任。）6.1.23.負責確定《“大連一方城堡酒店公寓”業(yè)主臨時管理規(guī)約》和《用戶手冊》，并將其作為房屋租售合同的附件要求物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）簽署和遵守，乙方根據甲方的要求給予必要的協(xié)助和指導。（說反了吧，應該是乙方制定，甲方協(xié)助指導吧。）6.1.24.為物業(yè)的租賃及銷售目的而合理使用乙方的商標、品牌、制服樣式和企業(yè)名稱來表明乙方是該物業(yè)的專業(yè)服務單位。（要在甲方同意的基礎之上有限的使用。）6.1.25.甲方有權每對乙方是否達到上述服務標準進行考核，考核標準由甲方與乙方基于本合同的內容共同協(xié)商確定?？己私Y果將及時告知乙方。乙方對考核不合格的工作內容需承擔相應的責任）6.1.26.甲方對乙方提供的物業(yè)管理技術負有嚴守商業(yè)機密的義務，此處所稱機密僅限于乙方提供的所有書面的物業(yè)管理計劃、制度、培訓課程、會議記錄、技術資料、應變辦法等。6.1.27.如該協(xié)議因甲方的原因提前終止，甲方應補償乙方根據中華人民共和國勞動合同法的規(guī)定向乙方所有駐場員工支付的經濟賠償。6.1.28.甲方因維修或公共利益，確需臨時占用、改動本物業(yè)管理區(qū)域內設備設施、道路、場地的，由乙方協(xié)助甲方征得相關物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)的同意。雙方應互相配合、協(xié)助。

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6.1.29.甲方負責協(xié)助乙方處理本合同項下因甲方原因產生的各種糾紛。

6.2 乙方的權利和義務

6.2.1

6.2.2

6.2.3

6.2.4

6.2.5

6.2.6

6.2.7

6.2.8

6.2.9

6.2.106.2.116.2.126.2.136.2.14 乙方須于本合同簽訂后一周內，做好為甲方提供物業(yè)前期顧問服務的準備工作。

從物業(yè)管理和使用者的角度，通過審視物業(yè)的設計方案及施工圖紙等方法，對物業(yè)的建筑、環(huán)境、景觀、機電設施、物業(yè)功能設置等提出有利于甲方成本控制及方便管理的意見和建議。

根據對施工現場的視察，及時提出維護甲方利益和符合物業(yè)使用規(guī)范的意見和建議。

乙方平均每兩周/月兩次與甲方代表舉行物業(yè)管理顧問會議，及時提出各種意見和建議；會議應采用例會制。若一方要求更改日期，則需提前通知另一方。

根據甲方的要求，將前期物業(yè)顧問服務內容，包括但不限于建議和意見，以書面形式提供給甲方。

以未來管理者和使用者的角度，協(xié)助甲方對物業(yè)進行驗收，對各種缺陷和不足，適時提出相應整改建議。

配合甲方銷售工作，并根據物業(yè)的情況于開盤前制定管理規(guī)約、物業(yè)管理收費標準及其他相關的管理制度。

在物業(yè)銷售過程中，乙方將為甲方銷售部人員提供物業(yè)管理基礎概論，以及今后本物業(yè)所提供的物業(yè)管理服務內容、收費標準等方面的培訓。甲方在進行大型宣傳活動時，應甲方的邀請，乙方人員到場，并根據甲方的要求由物業(yè)專員現場解答有關物業(yè)管理方面的問題。

項目工程竣工并按國家有關規(guī)定通過竣工驗收后，甲、乙雙方應共同組織接管驗收。乙方應在甲方提出接管驗收申請的15日內，按照《房屋接管驗收標準》組織接管驗收，經檢驗符合要求，應在7日內簽署驗收合格憑證，并及時簽發(fā)接管文件。項目接管驗收完成后，甲乙雙方共同協(xié)商開業(yè)時間，甲方須在開業(yè)時間之前提前2周以書面形式通知乙方，乙方可代甲方向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)發(fā)入駐通知。及時向甲方呈報物業(yè)管理工作計劃、物業(yè)管理運行成本及費用預算和各項物業(yè)管理規(guī)章制度。經核準后認真組織貫徹執(zhí)行。向甲方、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）裝修其單元物業(yè)區(qū)域時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。按本合同約定，對物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）違反管理規(guī)約、裝修管理規(guī)定和用戶手冊等的行為進行處理。

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6.2.15 妥善管理項目物業(yè)管理資金，按照本合同的有關條款合理使用，并定期向甲方、物業(yè)業(yè)主報告收支使用情況。6.2.16 負責編制物業(yè)附屬設施、設備、園藝等的維保、養(yǎng)護計劃和大、中、小修方案。經甲方審核批準并獲得有效資金保障后由乙方組織實施。6.2.17 對物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變其使用功能，如需改造、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商、經甲方書面同意，并呈報有關部門批準后實施。6.2.18 乙方有權選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理服務，包括但不限于物業(yè)保險公司、清潔公司、綠化公司，以及其它工程類維修保養(yǎng)公司等，乙方要對所聘請的專業(yè)公司的工作質量及責任負全責；但未經甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下物業(yè)的整體管理責任轉讓給

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7.3 該物業(yè)的全部保險單應向當地的、并在中華人民共和國注冊登記的保險公司投保。其投保的險種、保險金額等均按中國保險公司的有關規(guī)定和該物業(yè)的實際情況辦理。7.4 物業(yè)保險范圍一般應包含物業(yè)共用區(qū)域/設施/設備；而保險范圍種類應包含物業(yè)財產一切險、機損險及公眾責任險等。

8.乙方的知識產權

8.1 甲方承認“ CBRE”、“世邦魏理仕”的名稱及全部有關名稱、商標、服務標志、版權以及標記(標志)均屬乙方或其關聯公司的專屬財產。

8.2 本合同期限內，英文“MANAGED BY CBRE”和中文“世邦魏理仕管理”的名稱或經雙方同意的其他名稱將在任何時候附于物業(yè)名稱之后。（只能是雙方商定有限的附于物業(yè)名稱之后）

8.3 甲方不得在其擁有權益的任何其它合伙企業(yè)、公司或其它營業(yè)實體的名稱中使用“ CBRE”、“世邦魏理仕”的名稱或任何其組合演變的名稱。在本合同期限中，乙方或甲方都能在與物業(yè)有關的所有推廣材料上以及推銷宣傳上使用對方的標志和名稱。

8.4 雙方都應當在各自的針對該物業(yè)的推廣材料中使用對方的標識。

8.5 在本合同終止或期滿的情況下，甲方應無條件地在該終止或期滿后三十(30)日內，從所有招牌、家具陳設、印刷品、徽章、標語或其它顯著特征中除去” CBRE”、”世邦魏理仕” 名稱或標志，而且乙方有權在上述三十(30)日期限后在甲方合理的工作時間內在甲方代表陪同下進入物業(yè)檢查是否已經全部除去。

9.甲乙雙方的聲明

因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理；因物業(yè)房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等可歸咎于甲方的原因，達不到使用功能，造成重大事故的，乙方應及時發(fā)現，并把損失控制到最小，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定結論為準。

10.通知的送達

與履行本合同有關的通知須以書面方式送達對方時，應當以郵寄、專人送達、傳真或者電子郵件等方式進行，并且該通知送達下列地址及受送達人即視為已經送達（如果擬接受通知一方之下列地址或聯絡號碼發(fā)生變更，則其應毫不延遲地通知協(xié)議另一方變更情況）：

甲方的受送達人：

郵寄地址及郵政編碼：

電話號碼：

傳真號碼：

電子郵件地址：

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乙方的受送達人：嚴滌凡

郵寄地址及郵政編碼：大連市中山區(qū)中山路88號天安國際大廈2104單元 電話號碼：0411-39805855 傳真號碼：0411-39805866 電子郵件地址：dominic.yim@cbre.com.cn

11.保密條款

11.1 乙方從甲方處所獲之物業(yè)信息資料，如需保密，應當以書面方式告知乙方。

11.2 甲乙雙方從對方處獲得的商業(yè)機密和需保密的信息資料，均不得泄露給

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數額為三個月的管理服務酬金（酬金按違約行為發(fā)生時所處的管理期的酬金標準而定），因此給對方造成名譽或經濟損失超過違約金的，還應給予對方相應經濟賠償。

13.3（請陸佳微協(xié)助審核，此條是否違背國家相關勞動法，人員聘用是雙方自愿的行為。）

14.爭議的解決

凡因在履行本合同所產生的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商加以解決；若經協(xié)商不能解決時，任何一方均有權依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除雙方有爭議正在進行訴訟的部分外，本合同應繼續(xù)履行。

15.本合同權利和義務的轉讓

本合同謹以本合同甲乙雙方為收益人，未經對方書面同意，甲方或乙方均不得轉讓或以任何方式出售或出讓在本合同項下的權利、責任和義務。

16.終止合同

16.1 本合同可以在任何時候經甲、乙雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議，提前終止本合同。

16.2 甲、乙雙方同意發(fā)生下列情況之一時，合同一方可以在以書面形式通知對方三十日后單方面終止本合同：

（1）本合同規(guī)定的不可抗力的狀況或后果嚴重影響了本合同的正常履行，該影響持續(xù)時間超過九（9）個月并且雙方無法找到合理的解決辦法，致使本合同無法履行。（2）業(yè)主委員會成立并委托其他物業(yè)管理公司。

（3）任何一方違反或未履行本合同中所列的任何條款，并在接到對方書面通知起計三十（30）天內未能予以糾正的，非責任方有權終止合同；責任方無此權利。（4）任何一方受到法律制裁而已進入清算、解散程序或者被吊銷營業(yè)執(zhí)照、停止營業(yè)、宣告破產。

（5）出現其它事件致使雙方一致認為不能履行本合同或者履行成為不必要。

17.關于遵守法律的規(guī)定

甲，乙雙方一致聲明本合同項下的一切經營活動必須遵守物業(yè)所在國家的所有適用的、現行有效的法律法令和有關規(guī)定，包括但不限于中國的反賄賂反腐敗或和其相關的法律法規(guī)。甲，乙雙方不可就本合同項下的經營活動支付任何可能導致違反以上法律法規(guī)的款項，包括不能以影響政府官員的行為或獲取不正當的商業(yè)利益為目的，向政府官員提供任何有價值的物品，或在知道全部或部分的金錢或有價物將會給予政府官員的情況下向其他任何個人、公司或其他實體提供金錢或有價物或支付報酬；如在該合同執(zhí)行過程中，甲，乙雙方任何一方被證明因其單方面的原因，并

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非因為對方或任何

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