第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)合同 - 副本

房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)合同（初稿）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著互利互惠、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目事宜達(dá)產(chǎn)一致。為明確雙方權(quán)責(zé)，保證雙方權(quán)益，特簽訂本協(xié)議，以供甲乙雙方共同遵守。

一、合作內(nèi)容：

甲乙雙方組建股份制房地產(chǎn)開發(fā)公司，聯(lián)合開發(fā)甲方名下商住用地一宗。

1、項(xiàng)目名稱：

2、項(xiàng)目概況：（附件1，甲方提供）

二、合作范圍：

《國土使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定的范圍內(nèi)：

三、合作方式：

1、甲方負(fù)責(zé)提供開發(fā)建設(shè)用地，并辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的“四證”。提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的合法、有效的批文及

其它相關(guān)技術(shù)資料。

2、甲方前期投資按實(shí)結(jié)算，計(jì)入目標(biāo)公司成本統(tǒng)一核算。（以

財(cái)務(wù)審計(jì)為準(zhǔn)，財(cái)務(wù)審計(jì)以有效發(fā)票為準(zhǔn)）

3、乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)公司開發(fā)、經(jīng)營方案，并負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)所需的全部資金。（乙方已經(jīng)投入的前期經(jīng)營、開發(fā)資金及辦

理四證投資外）

4、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效后，甲乙雙方在項(xiàng)目所在地任意一家銀行開設(shè)共管賬戶，各自向該賬戶內(nèi)注入履約

保證金貳佰萬元。在雙方履約保證金到賬后，乙方全面介

入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作。

5、甲方在司法部門指定的媒體發(fā)布債權(quán)債務(wù)公告，公告期滿

后，在甲方無債務(wù)糾紛的前提下，乙方向該賬戶內(nèi)再注入

人民幣捌佰萬元。甲方將目標(biāo)公司股份過戶到乙方名

下，乙方將資金注入到目標(biāo)公司賬戶，乙方全面主導(dǎo)目標(biāo)

公司經(jīng)營開發(fā)工作。

四、利潤分配：

1、甲方前期投入按財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)果計(jì)入公司經(jīng)營成本結(jié)算。

2、甲乙雙方按

五、甲方責(zé)任：

1、向乙方提供真實(shí)、完善的項(xiàng)目信息。

2、在乙方按合同約定在項(xiàng)目所在地開設(shè)的共管賬戶內(nèi)注入

履約保證金后，甲方在司法單位指定的媒體發(fā)布債權(quán)債務(wù)

公告。

3、公告期內(nèi)，甲方應(yīng)允許乙方介入項(xiàng)目開發(fā)工作，并充分尊

重乙方專業(yè)意見，對經(jīng)營、開發(fā)、建設(shè)方案進(jìn)行調(diào)整。否

則，視為甲方違約。

4、在乙方按合同約定在共管賬戶內(nèi)注入壹仟萬元人民幣后，甲方理股權(quán)過戶手續(xù)，并在一周內(nèi)完成股權(quán)過戶工作。

5、提供開發(fā)建設(shè)所需國有出讓商住用地，并保證宗地取得方

式合法。保證宗地權(quán)屬清晰，無抵押、質(zhì)押、擔(dān)保；無任

何法律糾紛。

6、配合乙方協(xié)調(diào)政府各級主管部門，依法獲取宗地開發(fā)建設(shè)

所需的行政審批手續(xù)。

7、提供開發(fā)建設(shè)所需的四證、相關(guān)批文及技術(shù)資料。

8、負(fù)責(zé)保障目標(biāo)公司開發(fā)建設(shè)環(huán)境。

9、在公司法及公司章程賦予的權(quán)限范圍內(nèi)通過股東會(huì)或董

事會(huì)會(huì)依法行使股東權(quán)力。

六、乙方責(zé)任：

1、在甲方債權(quán)債務(wù)公告期滿并證實(shí)甲方無債權(quán)債務(wù)糾紛后，乙方在一周內(nèi)向共管賬戶注入捌佰萬元人民幣，使乙方在該共管賬戶內(nèi)資金總額達(dá)到壹仟萬元。

2、按本合同規(guī)定出資，保證項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金。

3、負(fù)責(zé)公司經(jīng)營戰(zhàn)略設(shè)計(jì)并貫徹執(zhí)行。

4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃方案優(yōu)化調(diào)整，爭取企業(yè)戰(zhàn)略效益最大化。

5、全盤負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、公司經(jīng)營規(guī)劃設(shè)計(jì)并在甲方的配合下

貫徹執(zhí)行。

6、乙方負(fù)責(zé)除甲方已支付的項(xiàng)目開發(fā)資金外的全部資金，但

甲方不干涉乙方財(cái)務(wù)調(diào)度工作。銷售收入賬戶由甲乙雙方

共同管理。

7、利用目標(biāo)公司及乙方各種資源，進(jìn)行整合、優(yōu)化配置，使

之達(dá)到最大效用，實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益最大化。

8、在公司法及公司章程規(guī)定的范圍內(nèi)依法行使公司經(jīng)營管

理權(quán)。

七、共同責(zé)任：

1、保守合同秘密、保守合作伙伴秘密。

2、緊密配合，相互理解，保護(hù)合作伙伴利益。謀求企業(yè)戰(zhàn)略

利益最大化。

3、充分考慮合作伙伴利益，包括施工單位、材料供應(yīng)單位、相關(guān)配套單位。

4、社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益并重，主動(dòng)履行企業(yè)社會(huì)使命。

八、合同生效：合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，本合同一經(jīng)生效，甲乙雙方均不得以任何理由單方面變更合同內(nèi)容，或終止、解除合同。

九、合同終止與解除：

1、甲乙雙方協(xié)商一致時(shí)，可解除、終止合同。

2、一方違約時(shí)，守約方可單方面解除、終止合同。

3、如遇不可抗力，使合同無法履行時(shí)，或是履行合同義務(wù)失

去價(jià)值時(shí)，雙方協(xié)商一致可解除、終止合同。

十、違約責(zé)任：

按履約保證金的二倍罰款，并賠償守約方實(shí)際損失。

十一、不可抗力：

以相關(guān)法律法規(guī)解釋為準(zhǔn)

十二、未盡事宜：

未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如遇補(bǔ)充協(xié)議與本合同相關(guān)條款沖突時(shí)，按后優(yōu)于先的原則執(zhí)行。

十三、爭議解決辦法：

如有爭議，甲乙雙方應(yīng)本著相互理解，顧全大局的原則協(xié)商解決。如協(xié)商無法達(dá)成一致時(shí)，可向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)申請仲裁。也可向管轄地司法機(jī)關(guān)提起訴訟。

以下無正文：

本合同一式四份，各執(zhí)二份

甲方：簽字蓋章

乙方：簽字蓋章

第二篇：《房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同》

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同

甲 方：____________________________________ 地 址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 乙 方：____________________________________ 地 址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

第一部分 協(xié) 議 書

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模 總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條 合作及經(jīng)營方式 合作方式： 各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營方式：

第三條 資金償還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。

最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。第四條 財(cái)務(wù)管理 1.成本核算范圍： 2.決算編制： 3.財(cái)產(chǎn)清償： 利潤分配： 第五條 違約責(zé)任 第六條 其他

1.該項(xiàng)目資金在____行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條 本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

甲 方：____________ 法人代表：____________ ____年____月____日 ____乙 方：____________ 法人代表：____________ 年____月____日

.合建契約書

立契約書人x x x（以下簡稱甲方），x x x（以下簡稱乙方），茲因合作興建房屋事宜，經(jīng)雙方協(xié)議，同意訂定各條款如下：

第一條 甲方所有坐落x x x x地號土地一筆，如附圖所示，約x x平方米。愿提供與乙方合作興建房屋。

第二條 本約甲方所提供的土地雙方協(xié)議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依法應(yīng)設(shè)置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方應(yīng)依法合理充分利用。

第三條 本約雙方合作興建房屋，其土地規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)，請領(lǐng)建造執(zhí)照，營造施工及有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)等，均由乙方負(fù)責(zé)處理并負(fù)完全責(zé)任，其各類費(fèi)用亦由乙方負(fù)擔(dān)，概與甲方無涉。乙方營造施工過程中，甲方得隨時(shí)親自派員監(jiān)督。

第四條 本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準(zhǔn)，采立體分屋方式，由甲方取得百分之x x，乙方取得百分之x x。若雙方分取的房屋戶數(shù)未能整數(shù)時(shí)，其間的差額，可經(jīng)雙方的同意，由取得之一方按協(xié)議價(jià)格以現(xiàn)金補(bǔ)償對方。

第五條 本約有關(guān)建造設(shè)計(jì)文件圖說應(yīng)征求甲方同意，并按前條雙方分配的位置，標(biāo)明于圖說上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負(fù)責(zé)提出申請建造執(zhí)照。

第六條 本約興建房屋事宜，均依現(xiàn)行建筑法規(guī)辦理，若法規(guī)變更而受限制時(shí)，則依變更后的法規(guī)辦理。

第七條 凡畸零地及水利地的合并承買等事宜，均由甲方備齊所需證件并由乙方負(fù)責(zé)辦理。惟費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)亦歸屬甲方所有。

第八條 本約土地的地上物由乙方負(fù)責(zé)處理，惟甲方應(yīng)從旁協(xié)助。地上物理清之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)提出申請建造執(zhí)照，乙方并應(yīng)先期通知甲方備齊請照所需的有關(guān)證件交付乙方。

第九條 本約乙方應(yīng)于領(lǐng)取建造執(zhí)照之日起二個(gè)月內(nèi)開工，于開工之日起x x x個(gè)工作天內(nèi)建筑完竣，于建筑完竣后x x 月內(nèi)領(lǐng)得使用執(zhí)照，并以接輸水電完妥之日為完工日。

第十條 本約甲方應(yīng)于乙方工程進(jìn)度至一樓頂板完成時(shí)辦理基一合并、分割、地目變更等手續(xù)，其的需的各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方各半負(fù)擔(dān)。乙方工程進(jìn)度至三樓頂板完成時(shí)，雙方會(huì)同辦理乙方他得房屋的應(yīng)有基地持分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。其所需的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，增值稅由甲方負(fù)擔(dān)。

第十一條 本約保證金為人民幣x x 元整，于本約簽訂時(shí)，由乙方一次交付甲方，甲方應(yīng)于本約第九條所定的完工日，一次無息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付或返還，若各該支票一部分或全部不能兌現(xiàn)時(shí)，則以違約論處。

第十二條 甲乙雙方就切實(shí)照約履行，如甲方違約時(shí)，甲方除將所收的保證金加倍全部退還（無息）與乙方外，同時(shí)并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一切費(fèi)用（可由乙方另列清冊），如乙方違約時(shí)，甲方得將已收的保證金予以沒收。如工程逾期時(shí)，乙方每逾一天應(yīng)賠償甲方分得間數(shù)總售價(jià)金額千分之一的逾期違約金，違約之一方應(yīng)于違約日起十天內(nèi)履行賠償，不得拖延，否則，未違約之一方，得請求法院依法強(qiáng)制執(zhí)行抵償。

第十三條 凡申請建筑、使用執(zhí)照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時(shí)，甲方應(yīng)隨時(shí)提供，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第十四條 本約有效期間內(nèi)，如因政府變更城市計(jì)劃致無法全部履行契約或只履行一部分契約時(shí)，甲方應(yīng)將本約第十一條所收的保證金依照可建的土地比率于上列事發(fā)之日起一個(gè)月內(nèi)無息還與乙方，若在該土地上乙方業(yè)已施工的工程損失，政府有意補(bǔ)償時(shí)，其土地部分歸屬甲方，建筑物部分歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)無條件親自辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協(xié)助的，乙方亦應(yīng)無條件協(xié)助辦理清楚。

第十五條 本約所定的土地，其應(yīng)繳的一切稅費(fèi)，在開工日以前的，均由甲方負(fù)擔(dān)，開工日以后的，由甲乙雙方各半負(fù)擔(dān)。

第十六條 本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機(jī)關(guān)或個(gè)人辦理他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，于契約存續(xù)期間，甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或出售與他人。

第十七條 甲、乙雙方對本約權(quán)利均不得轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)或作保。

第十八條 本約土地如有來歷不明、瓜葛 糾紛劃他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，訂立三七五租約等現(xiàn)象應(yīng)由甲方于本約成立之日起一個(gè)月內(nèi)予以理清，所須的一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，惟地上物清理按本約第八條約定辦理。

第十九條 甲方戶籍地址以本契約記載為準(zhǔn)，如有變更時(shí)甲方應(yīng)即以書面通知乙方，否則因此誤時(shí)誤事致乙方蒙受損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十條 本約若有未盡事宜，悉依照有關(guān)法規(guī)規(guī)定及一般社會(huì)慣例處理。

第二十一條 本約建筑物構(gòu)造---施工說明；

結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土構(gòu)造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺風(fēng)、耐震、安全堅(jiān)固。2外墻：正面貼高級馬賽克后面水泥粉光。

內(nèi)墻：除廚廁隔間外余不隔間，其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。4平頂：水泥粉光后加PVC漆。5 浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆均為白色國產(chǎn)高級品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。

廚房：地面鋪紅鋼磚，墻面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設(shè)電鍋、排油煙機(jī)專用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。

地面：一樓磨石子，二、三、四樓貼PVC地板，一樓不設(shè)圍墻。

門窗：住家客廳采用落地鋁門窗，外窗采用高級鋁窗，一樓店鋪為鐵卷門，二樓以上每戶大門為雕花大門附高級名鎖，后門采用檜木材料，陽臺加裝曬衣架及洗衣插座。9 電力：每戶獨(dú)立電表采用單相三線式110V或220V供電，客廳、餐廳、臥室、浴廁、廚房預(yù)留電燈座一處，插座孔兩處，開關(guān)一只，并留設(shè)電視天線暗管及電話線管。10 水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供給，設(shè)總表一只，另各戶設(shè)分表一只，總表與分表差額由分表各戶共同分擔(dān)。

屋頂：鋪設(shè)五皮柏油毛氈，防水層上覆泡沫混凝土，具防水隔熱的效果。12 樓梯：磨石子階梯加PVC 扶手鐵欄桿。

地下設(shè)蓄水池須加裝電動(dòng)抽水機(jī)送到屋頂儲(chǔ)水塔。

第二十二條 本約前條的訂定均系大原則，其細(xì)部及詳細(xì)設(shè)計(jì)應(yīng)由乙方依一般慣例辦理，其使用材料除特定產(chǎn)品外，其余均以x x 出品的高級品為原則。

第二十三條 本約土地內(nèi)現(xiàn)有電柱的遷移等一切費(fèi)用手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，如需甲方各項(xiàng)證件或簽章時(shí)，甲方應(yīng)無條件即時(shí)協(xié)助，不得刁難。

第二十四條 除本約土地外，其余甲方所有的土地，若甲方未有使用計(jì)劃時(shí)，于本約建筑期間內(nèi)，甲方同意由乙方無償使用。

第二十五條 甲方分得的建筑物，可委由乙方代售，代售費(fèi)用另議。

第二十六條 本契約書的權(quán)利義務(wù)及于甲方的繼承人及受贈(zèng)人。

第二十七條 本給自簽訂日起升效，至雙方工務(wù)及財(cái)務(wù)理清之日起生效。

第二十八條 本約同文一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

立契約書人： 甲方： 住所：

身份證統(tǒng)一號碼：乙方： 住所：

身份證統(tǒng)一號碼：見證人：

年x月x日

x x x x

第三篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同

甲方：_______________________________ 地址：_______________________________ 郵碼：_______________________________ 電話：_______________________________ 法定代表人：_________________________ 職務(wù)：_______________________________

乙方：_______________________________ 地址：_______________________________ 郵碼：_______________________________ 電話：_______________________________ 法定代表人：_________________________ 職務(wù)：_______________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模 總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。第二條合作及經(jīng)營方式

合作方式：________________________________ 各方負(fù)責(zé)：________________________________ 甲方：____________________________________ 乙方：____________________________________ 經(jīng)營方式：________________________________ 第三條資金償還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。第四條財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍：________________________________ 2.決算編制：____________________________________ 3.財(cái)產(chǎn)清償：____________________________________ 4.利潤分配：____________________________________ 第五條違約責(zé)任 第六條其他

1.該項(xiàng)目資金在____行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。甲方：____________________ 法人代表：________________ __________年______月____日 乙方：____________________ 法人代表：________________ __________年______月____日 立合同單位: ________________________(以下簡稱甲方)________________________(以下簡稱乙方)為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模:______________________________ 總投資及資金籌措: 總投資______萬元(其中:征地費(fèi)______萬元,開發(fā)費(fèi)______萬元,建筑安裝費(fèi)______萬元)。投入資金規(guī)模______萬元,甲方出資______萬元,分______次出資,每次______出資萬元,預(yù)收款______萬元;乙方出資______萬元,分______次出資,每次出資______萬元。合作方式:___________________________________ 各方負(fù)責(zé):___________________________________ 甲方:_______________________________________ 乙方:_______________________________________ 經(jīng)營方式:___________________________________ 資金償還及占用費(fèi): 資金占用費(fèi)按月利率_____‰計(jì)付,并于每季末的前______天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行__________,最后一交還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清。財(cái)務(wù)管理: 1.成本核算范圍:______________________________ 2.決算編制:__________________________________ 3.財(cái)產(chǎn)清償:__________________________________ 利潤分配:____________________________________ 違約責(zé)任:____________________________________ 其他: 1.該項(xiàng)目資金在____________行開戶管理。

2.________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同,保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.________方愿以________作抵押品,抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。________方不履行合同時(shí),________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

本合同正本一式______份,甲方執(zhí)______份,乙方______份。合同副本______份,報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________,與本合同有同等效力。

本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意,作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方:(公章)乙方:(公章)保證方:(公章)地址:地址:地址: 法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)開戶銀行及賬號：開戶銀行及賬號: 簽約日期:年月日 簽約地點(diǎn): 文書要點(diǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)合同是指雙方當(dāng)事人之間簽訂的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)議。簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同,應(yīng)著重注意以下問題: 第一,房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第二,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,在動(dòng)工開發(fā)期限動(dòng)工開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

第三,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工,必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工、經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。

第四,依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價(jià)入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

第五,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);有固定的經(jīng)營場所;有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第六,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的,分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng),并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,按期投入資金,用于項(xiàng)目建設(shè)。

第七,發(fā)生糾紛時(shí),可適用的法律主要有:我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《公司法》,以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定等。

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

甲方：嘉峪關(guān)市德豐地產(chǎn)營銷有限公司（以下簡稱甲方）乙方：瓜州縣國龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就聯(lián)合開發(fā)“瓜州縣麗景聚興樓”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，并同遵守。

一、聯(lián)營開發(fā)項(xiàng)目

1、開發(fā)項(xiàng)目名稱：瓜州縣麗景聚興樓。

2、建筑規(guī)模：6000平方米。

3、項(xiàng)目總投資約：萬元。

4、合同時(shí)效：2010年4月28日至2011年12月31日結(jié)束，如遇其它非甲方因素造成工期延誤，根據(jù)實(shí)際情況可行當(dāng)延長合同有效期限，但不得超過2012年12月30日。房屋銷售和辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)效可延長到房屋銷售完和產(chǎn)權(quán)證全部為止。

二、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目地址原物資局辦公樓南30米，原物資局住宅樓以北16米，麗景花園以西，通信部隊(duì)以東，項(xiàng)目用地面積1560平方米，住宅用地，使用年限70年?？偨ㄖ娣e約6000平1

方米。

三、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、各負(fù)其責(zé)、自負(fù)盈虧的合作形式。甲方利用資金優(yōu)勢，負(fù)責(zé)對整個(gè)項(xiàng)目的全部投資，并獨(dú)立享有項(xiàng)目的全部投資收益。乙方利用具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和建筑施工資質(zhì)的優(yōu)勢，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)施工進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，并享有對該項(xiàng)目開發(fā)和施工建設(shè)的管理收益。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方對合作開發(fā)項(xiàng)目享有管理收益包干費(fèi)人民幣拾萬元整（￥：10萬元），并由甲方按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付給乙方。

四、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方系該項(xiàng)目的投資營運(yùn)者，負(fù)責(zé)對整個(gè)項(xiàng)目的全部投資及營運(yùn)，獨(dú)立享有該項(xiàng)目的全部收益，并承擔(dān)本項(xiàng)目的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任及項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，自負(fù)盈虧。乙方對甲方的欠款，經(jīng)濟(jì)糾紛和對外承諾不負(fù)連帶責(zé)任。

2、開工前甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的立薦批復(fù)、土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、環(huán)評和消防，地上附著物的評估、拆遷和補(bǔ)償安置及施工許可等相關(guān)手續(xù)，由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)處罰由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、施工建設(shè)、房屋銷售中的具體工作。

4、甲方承擔(dān)該項(xiàng)目開發(fā)和施工建設(shè)過程中的質(zhì)量和安

全責(zé)任。

5、甲方在施工期間要對周邊居民、道路、公共設(shè)施，設(shè)備采取安全保護(hù)措施，服從當(dāng)?shù)爻枪芎铜h(huán)保部門的管理，由施工引發(fā)的各種安全事故，經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)濟(jì)處罰均有甲方全權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān)。

6、施工現(xiàn)場的安全和質(zhì)量，要嚴(yán)格執(zhí)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，接受工程質(zhì)量監(jiān)督部門和監(jiān)理部門的監(jiān)督管理，對所提出的質(zhì)量和安全問題必須及時(shí)整改，不得影響公司聲譽(yù)，由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)。

7、甲方在施工中所采用的材料結(jié)構(gòu)配件，必須有有效的合格證，檢驗(yàn)報(bào)告和生產(chǎn)許可證，否則由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失處罰均由甲方承擔(dān)。

8、施工期間，甲方應(yīng)無條件地完成政府和上級主管部門攤派的義務(wù)勞動(dòng)和費(fèi)用，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)。

9、甲方負(fù)責(zé)給乙方提供一份完整的工程資料以及甲方公司的營業(yè)執(zhí)照、法人證明、組織機(jī)構(gòu)代碼和稅務(wù)登記證復(fù)印件一份。

10、甲方必須嚴(yán)格按照規(guī)劃部門的規(guī)劃完成小攻的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)，否則乙方不組織工程竣工驗(yàn)收。

11、甲方在售房過程中應(yīng)認(rèn)真履行合同，由合同引發(fā)的糾紛均有甲方負(fù)責(zé)處理。工程竣工前甲方必須按規(guī)定交清所

有稅費(fèi)和貸款，否則乙方不組織驗(yàn)收。

12、由于甲方在工程質(zhì)量安全和合同及管理中給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失均有甲方承擔(dān)，甲方必須按合同約定時(shí)間交清乙方的服務(wù)費(fèi)，否則乙方有權(quán)終止合同。

13、甲方負(fù)責(zé)按國家的規(guī)定對工程結(jié)構(gòu)終生負(fù)責(zé)，其他按國家規(guī)定的維修期限進(jìn)行維修。

五、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方對本項(xiàng)目開發(fā)、施工建設(shè)過程中配合甲方進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并對本項(xiàng)目的開發(fā)和施工享有管理收益。

2、乙方為本項(xiàng)目的開發(fā)、施工建設(shè)提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑施工企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人授權(quán)委托書及其它所需的一切手續(xù)。

3、乙方負(fù)責(zé)按甲方要求為本項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的發(fā)包辦理招標(biāo)手續(xù)。

4、乙方負(fù)責(zé)按甲方要求辦理工程監(jiān)理單位的招標(biāo)手續(xù)。

5、乙方配合甲方對本項(xiàng)目工程全過程進(jìn)行監(jiān)督管理。

6、乙方有權(quán)對甲方違反《建筑法》《安全生產(chǎn)法》、強(qiáng)制性條文和質(zhì)量規(guī)范的行為進(jìn)行監(jiān)督管理并進(jìn)行停工整頓，對嚴(yán)重影響公司聲譽(yù)的行為進(jìn)行處罰。

7、乙方配合甲方為本項(xiàng)目在銀行開設(shè)賬戶、提供辦理

按揭貸款的手續(xù)、提供辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)、配合甲方進(jìn)行納稅申報(bào)、相關(guān)費(fèi)用由甲方繳納。

8、甲方負(fù)責(zé)支付由乙方派出的對該項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理的管理人員的薪酬。

六、財(cái)務(wù)管理

甲方為該項(xiàng)目組建項(xiàng)目部，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人由甲方確定。項(xiàng)目部全面負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)的管理，負(fù)責(zé)在銀行為該項(xiàng)目開設(shè)專戶，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的收支記賬和稅費(fèi)的申報(bào)及繳納等工作。乙方負(fù)責(zé)配合甲方管理。

七、乙方管理收益金的支付方式及時(shí)間

甲方以現(xiàn)金方式分期支付乙方對本項(xiàng)目開發(fā)和施工建設(shè)管理收益金人民幣壹拾萬元整（￥：10萬元），本項(xiàng)目完成期限為二年，甲方在2010年8月30日向乙方支付管理勞務(wù)費(fèi)5萬元，竣工驗(yàn)收前支付3萬元，剩余2萬元等房屋全部銷售完辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前交清，否則視為甲方違約乙方有權(quán)不提供任何手續(xù)。

八、違約責(zé)任

甲、乙雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償人民幣50萬元違約金。

九、爭議解決

因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

十、其他

1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容，亦不得擅自終止本協(xié)議。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商解決，亦可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方(章)：乙方(章)：

法定或授權(quán)代表簽字：法定或授權(quán)代表簽字：

年月日

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

甲

方：

注冊地址：

辦公地址：

法人代表：

乙

方：

注冊地址：

辦公地址：

法人代表：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱：百合假日小區(qū) 地址：文昌市文城鎮(zhèn)清瀾高隆道旁 第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1． 合作開發(fā)項(xiàng)目占地13792平方米（約合20.688畝，最終以國土部門測量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為：村預(yù)留建設(shè)用地。

2． 土地使用權(quán)人為：文昌市文城鎮(zhèn)星火村民委員會(huì)田頭村民小組。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上：

（1）擬建百合假日小區(qū)工程，項(xiàng)目容積率、建設(shè)密度及各項(xiàng)配套指標(biāo)等以規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第四條 合作方式

1．甲方提供用地，乙方提供全部建設(shè)資金。

2．甲、乙雙方共同成立“百合假日項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司”（以工商行政管理部門批準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)），甲方負(fù)責(zé)派人出任法定代表人并擁有51%的股份，其它49%股份歸乙方所有。乙方負(fù)責(zé)辦理公司的所有手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用，項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配物業(yè)，甲方分得51%，乙方分得49%，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有，涉及的銷售及產(chǎn)權(quán)稅，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有方各自負(fù)權(quán)。

3．合作開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃總投資為肆仟伍佰萬元人民幣，該總投資包括但不僅限于合作開發(fā)項(xiàng)目辦理土地性質(zhì)變更為“國有出讓建設(shè)用地”及項(xiàng)目規(guī)劃、報(bào)建等手續(xù)。

4．總投資資金籌措：乙方出資肆仟伍佰萬元，分兩次出資，每次出資貳仟貳佰伍拾萬元。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由乙方安排下列時(shí)間付款。

（1）在本協(xié)議簽署后十日內(nèi)，乙方向甲方帳戶支付人民幣壹佰萬元整作為合作定金，該筆費(fèi)用在項(xiàng)目建設(shè)完成并分割完物業(yè)后于十日內(nèi)一次性由甲方負(fù)責(zé)無息返還給乙方；

（2）在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，乙方向共同成立的項(xiàng)目管理公司帳戶支付計(jì)劃總投資額的50％，計(jì)貳仟貳佰伍拾萬元作為建設(shè)啟動(dòng)資金，剩余投資額由乙方在合同生效后的五個(gè)月內(nèi)一次性支付至共同成立的項(xiàng)目管理公司帳戶上。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由乙方負(fù)責(zé)，包括但不僅限于以下各項(xiàng)：（1）乙主負(fù)責(zé)在合同生效后的六個(gè)月內(nèi)，辦理完成土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變成國有出讓建設(shè)用地事宜，達(dá)到商住樓項(xiàng)目開發(fā)的條件。

（2）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（3）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

（4）協(xié)助甲方完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

（5）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

（6）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

（7）乙方負(fù)責(zé)合同生效后的三十六個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和各項(xiàng)施工、竣工、交房手續(xù)的辦理。第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在乙方辦理前期手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組建工程項(xiàng)目部，該項(xiàng)目部為本項(xiàng)目的最高管理機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目總經(jīng)理一名，由乙方派人出任，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目整體統(tǒng)籌安排、管理工作，該職位對本合同的甲、乙方負(fù)責(zé)；設(shè)項(xiàng)目副總經(jīng)理一名，由甲方派人出任，主要協(xié)助總經(jīng)理工作，負(fù)責(zé)行政事務(wù)管理協(xié)調(diào)并保管公司資質(zhì)文件及印章，該職位對總經(jīng)理及甲、乙方負(fù)責(zé)；設(shè)財(cái)務(wù)部經(jīng)理一名，由乙方派人出任，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)管理工作，該職位對副總經(jīng)理負(fù)責(zé)；其它工程管理崗位由總經(jīng)理具體制定，但工程管理人員總數(shù)不超過十人。

第九條 物業(yè)交付

合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后六個(gè)月內(nèi)交付使用，合作項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)辦理并取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》，項(xiàng)目交付后由乙方負(fù)責(zé)在十二個(gè)月內(nèi)辦理完成房屋產(chǎn)權(quán)證及土地分割證。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送有資質(zhì)的公證單位進(jìn)行公證，以便確定按本協(xié)議規(guī)定的合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得51%的產(chǎn)權(quán)，乙方分得49%的產(chǎn)權(quán)。

2．按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方協(xié)助，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條 財(cái)務(wù)管理

項(xiàng)目運(yùn)行過程中，由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定辦理預(yù)售許可證，并進(jìn)行正當(dāng)銷售，所得銷售款按雙方的產(chǎn)權(quán)占有比例在工程竣工后進(jìn)行分配，工程竣工驗(yàn)收并取得合格證前，任何一方均無權(quán)私自動(dòng)用銷售款。第十二條 保證

1．該項(xiàng)目資金在雙方共同成立的項(xiàng)目管理公司所在地的銀行辦理開戶管理。

2．乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促乙方履行合同，保證方同意當(dāng)乙方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第十三條 房屋的維修及管理：

本合作項(xiàng)目建成后，由甲方按照國家物業(yè)管理法進(jìn)行管理，質(zhì)保期內(nèi)的維修維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條 違約責(zé)任：

1.由于甲方未能及時(shí)處理本項(xiàng)目地塊的地上附著物、青苗補(bǔ)償?shù)瘸赏涎訒r(shí)間的，乙方的開發(fā)周期順延，給乙方超成損失的，甲方應(yīng)給予相對應(yīng)的賠償。2.乙方未能在合同生效后的五個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)變本合同項(xiàng)目地塊性質(zhì)至“國有出讓建設(shè)用地”的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的定金并單方位終止合同。

3.乙方未能在十五個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目詳致性規(guī)劃報(bào)建的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方交付的定金，并且有權(quán)單方面終止合同。

4.乙方未能在取得建設(shè)工程施工許可證后的二十四個(gè)月內(nèi)建設(shè)完成并交付使用本項(xiàng)目的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方交付的定金并有單方面終止本合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)給予相對應(yīng)的賠償。

5.本合同任何一方在未取得另一方同意的情況下，不得以任何理由與第三方簽訂任何與本項(xiàng)目相關(guān)的合作、聯(lián)營、入股、轉(zhuǎn)讓、出租等協(xié)議，否則視為違約，違約方必須賠償守約方全部損失。第十五條 聲明及保證

甲方：

1．甲方為國家承認(rèn)并合法存續(xù)的農(nóng)村組織，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（文昌市文城鎮(zhèn)星火村民委員會(huì)田頭村民小組）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè) 密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為三年。

第十七條 通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2．各方通訊地址如下： 甲方通訊地址：。乙方通訊地址：。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起七日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任

第十八條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出七天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條 爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向甲方所在地人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響 3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

1．本合同自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

（簽字頁）甲方：

法人代表或授權(quán)委托人：

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乙方：

法人代表或授權(quán)委托人：

地址： 電話： 傳真： 開戶行： 帳號：