聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同范本1

委托方（甲方）：

通迅地址：

法定代表人：

項(xiàng)目聯(lián)系人：

電 話： 傳 真：

電子信箱：

受托方（乙方）：

通迅地址：

法定代表人：

項(xiàng)目聯(lián)系人：

電 話： 傳 真：

電子信箱：

本合同合作雙方就共同研究開(kāi)發(fā) 產(chǎn)品事項(xiàng)，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由合作雙方共同恪守。

一、產(chǎn)品名稱及合作內(nèi)容：

1.產(chǎn)品名稱：

2.合作內(nèi)容：產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、報(bào)告等技術(shù)文件；樣品、樣機(jī)；成套技術(shù)設(shè)備等）

二、為確保本合同的全面履行，合作雙方確定，采取以下方式對(duì)研究開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行組織管理和協(xié)調(diào)：

1.建立共同研究機(jī)制，借助于各自優(yōu)勢(shì)，資源共享，形成研究開(kāi)發(fā) 產(chǎn)品的綜合性研發(fā)隊(duì)伍。

2.本合同項(xiàng)目的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)及其他投資按照下列方式 ：

（1）①雙方在聯(lián)合研究的項(xiàng)目中，各自承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。

②雙方各自在合作研究項(xiàng)目中的資金投入的折算、投資比例另行商定。

③雙方在合作研究項(xiàng)目中的資金投入，各自單獨(dú)設(shè)立出財(cái)務(wù)科目，如需要，允許相互審核。

④對(duì)必需支付的專利咨詢、使用、有償授予等費(fèi)用，雙方另行商定。

（2）①本次研發(fā)投資總額為_(kāi)_____元。其中甲方投資______元，占比______%；乙方投資______元，占比______%。

②雙方于本協(xié)議簽訂之次日內(nèi)共同設(shè)立賬戶，用于投資資金的管理。非經(jīng)雙方共同以書(shū)面確認(rèn)，任意一方方不得支取該投資資金。

三、本合同合作雙方在研究開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中，分別承擔(dān)如下工作：

甲方：

1.研究開(kāi)發(fā)內(nèi)容：

2.工作進(jìn)度：

3.研究開(kāi)發(fā)期限：

4.研究開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：

乙方：

1.研究開(kāi)發(fā)內(nèi)容：

2.工作進(jìn)度：

3.研究開(kāi)發(fā)期限：

4.研究開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：

四、合作雙方確定，各自為本合同項(xiàng)目的研究開(kāi)發(fā)工作提供以下技術(shù)資料：

甲乙雙方各自為研發(fā) 產(chǎn)品提供自身享有的技術(shù)資料，以雙方的技術(shù)聯(lián)合開(kāi)發(fā) 產(chǎn)品。

甲方提供 （技術(shù)），具體內(nèi)容如下：

乙方提供 （技術(shù)），具體內(nèi)容如下：

五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1.甲乙雙方為本次研發(fā)提供的自身的技術(shù)資料，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬于技術(shù)提供方。另一方僅有權(quán)在生產(chǎn)本合同約定的產(chǎn)品時(shí)進(jìn)行使用；任意一方在其他情況下，不得未經(jīng)對(duì)方允許，使用或泄露對(duì)方提供的技術(shù)資料；

2.開(kāi)發(fā)中提供技術(shù)的合作方應(yīng)保證其所提供技術(shù)不侵犯任何第三人的合法權(quán)益。如發(fā)生第三人指控合作一方或雙方因?qū)嵤┰擁?xiàng)技術(shù)而侵權(quán)的，提供技術(shù)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此造成非提供該技術(shù)的合作相對(duì)方損失的（包括但不限于任何第三方對(duì)其進(jìn)行處罰、索賠和其它權(quán)利要求），提供技術(shù)方應(yīng)予以賠償。

3.在本合同履行過(guò)程中，因作為本合同標(biāo)的的技術(shù)已由他人公開(kāi)，致使本合同履行沒(méi)有意義的，任何一方當(dāng)事人均有權(quán)解除合同。技術(shù)已由他人公開(kāi)，致使本合同履行沒(méi)有意義的情形包括：他人已經(jīng)開(kāi)發(fā)出此項(xiàng)技術(shù)并已申請(qǐng)專利；他人已經(jīng)開(kāi)發(fā)出此項(xiàng)技術(shù)并使人們普遍掌握了此項(xiàng)技術(shù)。

4.一方發(fā)現(xiàn)致使本合同履行沒(méi)有意義的情況并有可能致使研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗的情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)通知另一合作方并采取適當(dāng)措施減少損失。逾期未通知并未采取適當(dāng)措施而致使損失擴(kuò)大的，應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、開(kāi)發(fā)工作的轉(zhuǎn)移

未經(jīng)合作雙方一致同意，合作任何一方不得將本合同項(xiàng)目部分或全部研究開(kāi)發(fā)工作轉(zhuǎn)交給第三人。如確需第三人參與，必需經(jīng)本合同的合作雙方一致同意。

七、合同履行風(fēng)險(xiǎn)

在本合同履行中，因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗，并造成合作一方或雙方損失的，合作雙方約定以合情、合規(guī)、曉理的態(tài)度共同協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)損失。

1.雙方確定，本合同項(xiàng)目的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)由雙方各自承擔(dān)。

2.認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的存在、范圍、程度及損失大小等。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的基本條件是：

（1）本合同項(xiàng)目在現(xiàn)有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度；

（2）雙方在主觀上無(wú)過(guò)錯(cuò)且經(jīng)認(rèn)定研究開(kāi)發(fā)失敗為合理的失敗。

3.一方發(fā)現(xiàn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)存在并有可能致使研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗的情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)通知另一合作方并采取適當(dāng)措施減少損失。逾期未通知并未采取適當(dāng)措施而致使損失擴(kuò)大的，應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、保密義務(wù)

合作雙方確定因履行本合同應(yīng)遵守的保密義務(wù)如下：

甲方：

1.保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息）: 合作過(guò)程中相關(guān)的技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及研發(fā)成果；

2.涉密人員范圍：接觸保密內(nèi)容人員；

3.保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止；

4.泄密責(zé)任：按照泄密方實(shí)施侵權(quán)行為時(shí)雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方造成損失的評(píng)估價(jià)值承擔(dān)違約責(zé)任。造成嚴(yán)重?fù)p失的，將依法承擔(dān)其它法律責(zé)任。

乙方：

1.保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息）: 合作過(guò)程中相關(guān)的技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及研發(fā)成果；

2.涉密人員范圍：接觸保密內(nèi)容人員；

3.保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止；

4.泄密責(zé)任：按照泄密方實(shí)施侵權(quán)行為時(shí)雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方造成損失的評(píng)估價(jià)值承擔(dān)違約責(zé)任。造成嚴(yán)重?fù)p失的，將依法承擔(dān)其它法律責(zé)任。

九、開(kāi)發(fā)成果的`交付

合作雙方確定按以下方式交付研究開(kāi)發(fā)成果：

甲方：

1.研究開(kāi)發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：以 形式交付，交付數(shù)量為 。

2.研究開(kāi)發(fā)成果交付的時(shí)間及地點(diǎn)：于 年 月 日交付至 。

甲方：

1.研究開(kāi)發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：以 形式交付，交付數(shù)量為 。

2.研究開(kāi)發(fā)成果交付的時(shí)間及地點(diǎn)：于 年 月 日交付至 。

十、開(kāi)發(fā)成果的驗(yàn)收

合作雙方確定，對(duì)合作一方提交的研究開(kāi)發(fā)工作成果以評(píng)審會(huì)議的形式或特邀專家的方式進(jìn)行驗(yàn)收。

1、評(píng)審會(huì)議的組織由接收成果的一方組織；

2、評(píng)審會(huì)議的組織方應(yīng)于成果提交的次日后，十日內(nèi)組織評(píng)審；

3、特邀專家應(yīng)是業(yè)內(nèi)公認(rèn)人士并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。

對(duì)本合同最終完成的研究開(kāi)發(fā)工作成果、連帶性研究開(kāi)發(fā)技術(shù)成果參照上述規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。

十一、開(kāi)發(fā)成果的歸屬

1.合作雙方對(duì)因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作雙方分別獨(dú)立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，約定如下：雙方共同享有申請(qǐng)專利的權(quán)利；一方聲明放棄其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，可以由另一方單獨(dú)申請(qǐng)；合作雙方中有一方不同意申請(qǐng)專利的，另一方不得申請(qǐng)專利。專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配，雙方另行協(xié)商 。

2.合作雙方對(duì)因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開(kāi)發(fā)技術(shù)成果、連帶性研究開(kāi)發(fā)技術(shù)成果（包括）及其相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，約定如下：雙方共同享有申請(qǐng)專利的權(quán)利；一方聲明放棄其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，可以由另一方單獨(dú)申請(qǐng)；合作雙方中有一方不同意申請(qǐng)專利的，另一方不得申請(qǐng)專利。專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式，雙方另行協(xié)商。

3.任何一方有權(quán)利用本合同項(xiàng)目研究開(kāi)發(fā)所完成的技術(shù)成果，進(jìn)行后續(xù)改進(jìn)。由此產(chǎn)生的具有實(shí)質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進(jìn)步特征的新的技術(shù)成果的歸屬及相關(guān)利益分配問(wèn)題，由雙方另行協(xié)商。

4.對(duì)于已有的技術(shù)及研究開(kāi)發(fā)后的成果，任何一方不得單方向第三方進(jìn)行披露、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或是其他變換形式的再開(kāi)發(fā)。

十二、開(kāi)發(fā)人員的權(quán)利

合作雙方分別獨(dú)立完成并與履行本合同有關(guān)的階段性技術(shù)成果的研究開(kāi)發(fā)人員，在征得雙方同意后，享有在有關(guān)此階段性技術(shù)成果文件上寫(xiě)明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽(yù)證書(shū)、獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利。

合作雙方應(yīng)以協(xié)商方式確定最終研究成果的完成人員名單。此完成人員享有在有關(guān)最終技術(shù)成果文件上寫(xiě)明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽(yù)證書(shū)、獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利。

十三、開(kāi)發(fā)過(guò)程中財(cái)產(chǎn)的歸屬

合作雙方利用共同投資的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)所購(gòu)置與研究開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的設(shè)備、器材、資料等財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題，由雙方另行協(xié)商。

十四、工作聯(lián)系

為有效履行本合同，合作雙方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定為甲方項(xiàng)目聯(lián)系人，乙方指定為乙方項(xiàng)目聯(lián)系人。項(xiàng)目聯(lián)系人承擔(dān)以下責(zé)任：

1、履行合同相關(guān)約定；

2、及時(shí)組織、協(xié)調(diào)、處理相關(guān)事宜；

3、適時(shí)召集雙方有關(guān)人員分析、研究實(shí)施過(guò)程的難點(diǎn)，提出措施、建議。

一方變更項(xiàng)目聯(lián)系人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)并以書(shū)面形式通知另一合作方，并經(jīng)另一方確認(rèn)。未及時(shí)通知并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十五、合同變更與解除

1.變更：本合同的變更必須由合作雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。

2.解除：合作雙方確定，因發(fā)生不可抗力和難以逾越的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，或發(fā)生其他情形致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同。

十六、違約責(zé)任

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付 的違約金；若違約行為對(duì)守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的損失。

十七、爭(zhēng)議的解決：

1.雙方履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，首先應(yīng)本著友好協(xié)商原則協(xié)商解決。

2.雙方無(wú)法協(xié)商解決爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)向_________人民法院提起訴訟。

十八、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處理；法律、法規(guī)未作出規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。

十九、開(kāi)發(fā)期限：

本合同的有效期限為雙方授權(quán)代表正式簽署之日起的_______年時(shí)間，如雙方在本合同期滿前_______個(gè)月未提出任何異議，并認(rèn)為合作滿意，則本協(xié)議自動(dòng)延長(zhǎng)_______年。

本合同一式二份，均具有同等效力，雙方各執(zhí)一份。自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章之日起生效，如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商約定。

甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：

日期： 日期：

聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同范本2

甲方：____________________________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

乙方：____________________________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

第一部分協(xié)議書(shū)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元。

第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式

合作方式：

各方負(fù)責(zé)：

甲方：

乙方：

經(jīng)營(yíng)方式：

第三條資金償還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的'前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____.

最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

第四條財(cái)務(wù)管理

1、成本核算范圍：

2、決算編制：

3、財(cái)產(chǎn)清償：

4、利潤(rùn)分配：

第五條違約責(zé)任

第六條其他

1、該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶管理。

2、____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方：____________ 乙方：____________

法人代表：____________ 法人代表：____________

____年____月____日 ____年____月____日

聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同范本3

甲 方：

地 址：

法定代表人： 職務(wù)：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

甲、乙雙方擬對(duì)位于甲方擁有完整商品房住宅土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)的 畝(土地使用權(quán)證號(hào)為： ( )字第 )土地，聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。

第一條 合作項(xiàng)目概況

1、土地使用證號(hào)： ( )字第 號(hào)，土地規(guī)劃許可證號(hào)( )，建筑施工許可證號(hào)( )，建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)( )。

2、項(xiàng)目位置：鄭開(kāi)大道與開(kāi)封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

3、擬開(kāi)發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面積約45000平方米以上，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準(zhǔn)

第二條 合作方式

1、甲方擁有該項(xiàng)目國(guó)有土地的完整的開(kāi)發(fā)使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。

2、該項(xiàng)目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開(kāi)發(fā)權(quán)利。

第三條 項(xiàng)目管理

1、為完成合作項(xiàng)目，由乙方設(shè)立項(xiàng)目部，項(xiàng)目部對(duì)本項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立管理、獨(dú)立銷售，自負(fù)盈虧，獨(dú)立核算，項(xiàng)目部資金?？顚Ｓ茫追讲坏酶缮骓?xiàng)目部的資金用途。

2、本項(xiàng)目銷售房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均有甲方負(fù)責(zé)并上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)，與乙方無(wú)關(guān)。

3、本合作項(xiàng)目設(shè)專項(xiàng)銀行賬號(hào)，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方實(shí)際控制。針對(duì)本合作項(xiàng)目的商品房銷售資金只能直接進(jìn)入本專項(xiàng)賬號(hào)。

4、本項(xiàng)目的建筑商由乙方指定，甲方無(wú)權(quán)干涉。

5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無(wú)條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤(rùn)款項(xiàng)。沖抵差額，多退少補(bǔ)。

第四條 項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶

甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內(nèi)，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請(qǐng)辦理本項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財(cái)務(wù)專用章一枚、賬戶預(yù)留乙方印簽一枚，

雙方與銀行共同約定，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。

第五條 甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時(shí)占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用(施工許可證辦理相關(guān)費(fèi)用由承建方承擔(dān))，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)行。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系。

3、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào)。

4、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù)，如因有的或?qū)?lái)發(fā)生的債務(wù)而影響本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，一切后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方資金損失。

5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目土地權(quán)利上不存在任何他項(xiàng)權(quán)，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責(zé)任

6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請(qǐng)求的除外。

第六條 乙方責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。

2、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目的.安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項(xiàng)目部承擔(dān)。因項(xiàng)目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等，項(xiàng)目部承擔(dān)全部責(zé)任。

3、項(xiàng)目部必須按照勞動(dòng)法依法用工，如因用工問(wèn)題出現(xiàn)的糾紛，由項(xiàng)目部自行承擔(dān)后果，并消除不良影響。

4、該工程項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)，全部由項(xiàng)目部承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

5、項(xiàng)目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項(xiàng)目部使用的水電費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān)。

6、項(xiàng)目部必須確保在 完成該項(xiàng)目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工，則該項(xiàng)目期限自行順延)，直至達(dá)到交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

7、乙方應(yīng)妥善處理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得因此對(duì)甲方造成影響。

第七條 利益分配

1、在該項(xiàng)目工程建設(shè)中或建成后，銷售資金直接進(jìn)入指定的本項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào)，乙方有權(quán)獨(dú)自對(duì)房屋銷售資金進(jìn)行核算、支配，甲方對(duì)此無(wú)任何收取、支配等權(quán)力。

2、本項(xiàng)目建筑總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計(jì)算(其中包含各項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)目配套費(fèi))取得利潤(rùn)分成，剩余銷售資金歸乙方獨(dú)自享有支配。

第八條 項(xiàng)目建設(shè)工期

1、合作施工項(xiàng)目的投資建設(shè)周期暫定20個(gè)月，時(shí)間從取得施工許可證之日起開(kāi)始計(jì)算，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)(但因甲方原因造成開(kāi)工前的許可審批手續(xù)延后的，建設(shè)周期相應(yīng)順延)。

2、乙方不得因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)資金問(wèn)題拖延合作項(xiàng)目的建設(shè)周期和進(jìn)度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時(shí)間。

3、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進(jìn)行小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí)，雙方配合進(jìn)行小區(qū)驗(yàn)收工作，驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

第九條 違約責(zé)任

1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、本項(xiàng)目在乙方投入建設(shè)資金后，如因甲方的原因造成無(wú)法施工建設(shè)，甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失。

3、若乙方逾期完成該項(xiàng)目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項(xiàng)責(zé)任。

第十條 其他約定事宜

1、相關(guān)銷售部門應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價(jià)格和銷售政策，單獨(dú)對(duì)本項(xiàng)目所涉房屋進(jìn)行銷售。

2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系。

第十一條 合同的變更和解除

1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)盡快用電話、電傳等方式通知對(duì)方，雙方均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)救，如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。

3、按照本合同的約定，享有單方解除權(quán)的一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

4、合同解除后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并按約定支付另一方違約金。

第十二條 合同爭(zhēng)議的解決方式

1、因本協(xié)議的爭(zhēng)議及合作期間的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決。

2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書(shū)的全部爭(zhēng)議提交鄭州仲裁委員會(huì)裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。

第十三條 不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第十四條 保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外

第十五條 特別約定

未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)合作項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權(quán))無(wú)權(quán)進(jìn)行占有、處置、使用(包括但不限于變賣、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對(duì)該項(xiàng)事宜另進(jìn)行特別約定的，甲方有義務(wù)進(jìn)行配合。

第十六條 合同的簽訂和效力

本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書(shū)的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十七條 本合同文本

本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同范本4

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：_________________________________

地址：_____________________________________

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

2．該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

（1）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

（2）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條 合作方式

1．_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。

2．項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

4．總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分______次出資，每次出資___________萬(wàn)元，預(yù)收款___________萬(wàn)元；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。

（1）在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi) _____方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元；

（2）在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。

第六條 前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

（1）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（2）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

（3）完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

（4）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

（5）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

1．本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2．管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。

第九條 物業(yè)交付

1．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。

2．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________（合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

2．按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條 財(cái)務(wù)管理

1．成本核算范圍：________________________________________________

2．決算編制：__________ ________________________________________

3．財(cái)產(chǎn)清償：____________________________________________________

4．利潤(rùn)分配：____________________________________________________

第十二條 保證

1．該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶管理。

2．_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3．_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十三條 房屋的維修及管理：_____________________________________

第十四條 違約責(zé)任：_____________________________________________

第十五條 聲明及保證

甲方：

1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè) 密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

第十七條 通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任 第十八條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第二十條 爭(zhēng)議的處理

1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的'能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方：_________________乙方：_________________

地址：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

代表：_________________代表：_________________

簽約日期：_____________簽約日期：_____________

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議

甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等自愿、互惠互利的原則，決定本著共同出資、共同運(yùn)作和管理、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的宗旨，聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一致就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地

1、由甲方按鄂州市國(guó)土資源局公告，于2012年5月16日參與國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)，競(jìng)買鄂州市吳都大道北側(cè)洋瀾路東側(cè)地塊國(guó)有土地使用權(quán)（地塊基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)具體見(jiàn)公告及相關(guān)文件附后），地塊樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣元/平方米，競(jìng)買成功后用于本協(xié)議約定房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

2、土地競(jìng)買保證金交付、拍賣成交確認(rèn)、拍賣傭金支付、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂、出讓金支付、國(guó)有土地使用權(quán)證辦理及其稅費(fèi)繳納等，由甲、乙雙方派員共同以甲方名義辦理。

二、出資與收益分配

1、甲乙雙方預(yù)算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額伍仟捌佰萬(wàn)元。甲方出資人民幣叁仟捌佰萬(wàn)元，乙方出資人民幣貳仟萬(wàn)元。

2、甲乙雙方出資，必須到甲乙雙方共同設(shè)立、共同監(jiān)管的賬戶，否則不作為項(xiàng)目出資。

3、為保障項(xiàng)目用地出讓、辦證、拆遷、平整和項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前向政府相關(guān)部門辦理規(guī)劃、設(shè)計(jì)審查、施工等所有報(bào)批報(bào)建手續(xù)及時(shí)進(jìn)行，甲方應(yīng)陸續(xù)出資；甲方上述出資應(yīng)于項(xiàng)目用地出讓拍賣成交確定書(shū)簽署之日起60日內(nèi)足額到賬。

本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方出資人民幣貳仟萬(wàn)元，由甲方出具收據(jù)。

4、如項(xiàng)目用地競(jìng)買不成或地價(jià)超出約定競(jìng)買價(jià)、甲方未按約定足額出資、項(xiàng)目用地出讓拍賣成交確定書(shū)簽署之日起日內(nèi)未能進(jìn)場(chǎng)拆遷、項(xiàng)目用地出讓拍賣成交確定書(shū)簽署之日起日內(nèi)不能辦完開(kāi)工建設(shè)許可手續(xù)，甲方應(yīng)于前述對(duì)應(yīng)事項(xiàng)發(fā)生之日起日內(nèi)全額退還乙方出資，并自乙方出資之日起至足額退還之日止按乙方出資總額日千分之一支付資金占用費(fèi)。

5、甲、乙雙方于聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中利益分配比例為65:35。乙方在本項(xiàng)目中出資貳仟萬(wàn)元包干；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后續(xù)所需資金全部由甲方承擔(dān)，不增加甲方收益分配比例。

6、如甲方后續(xù)資金不足影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，乙方可增加出資，同時(shí)以雙方預(yù)算的總投資額伍仟捌佰萬(wàn)元為基數(shù)相應(yīng)增加乙方出資和收益分配比例。

如乙方不增加出資，甲方可在乙方書(shū)面同意的前提下用聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地土地使用權(quán)向銀行申請(qǐng)抵押貸款；貸款必須由甲、乙雙方派員共同以甲方名義辦理；所貸款項(xiàng)必須進(jìn)甲乙雙方共同設(shè)立、共同監(jiān)管的賬戶，必須用于聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

貸款符合上述約定，不增加甲方出資和收益分配比例，但其利息計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。

貸款不符合上述約定，甲方應(yīng)按乙方出資額30%承擔(dān)違約金；乙方因此終止本協(xié)議退出聯(lián)合開(kāi)發(fā)不屬違約，甲方除按前述承擔(dān)違約金外，還應(yīng)全額退還乙方出資，另自乙方出資之日起至足額退還之日止按乙方出資總額日千分之一支付資金占用費(fèi)。

三、聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置與運(yùn)作方式

1、為便于聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地出讓拍賣成交確定書(shū)簽署之日起日內(nèi)，由甲、乙雙方派員共同設(shè)立項(xiàng)目部及其財(cái)務(wù)部。項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目負(fù)的獨(dú)立運(yùn)作與核算、開(kāi)發(fā)、決策和管理（包括項(xiàng)目用地出讓及辦理土地證、拆遷、平整、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建和規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇與確定、規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工圖的確定、工程建造與管理、工程款決算和支付、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目媒體推介和預(yù)售、營(yíng)銷公司的選擇與確定、銷售價(jià)格決定、工程的驗(yàn)收、工程竣工材料備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng))，是聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

2、項(xiàng)目部由人組成,，其中甲方派員人，乙方派員人,。項(xiàng)目部總經(jīng)理1人由乙方派員擔(dān)任。項(xiàng)目部總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)；項(xiàng)目部其他人員根據(jù)分工及職責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理的開(kāi)展工作。項(xiàng)目部下設(shè)機(jī)構(gòu)除財(cái)務(wù)部外，其他人員任用、分工，由項(xiàng)目部總經(jīng)理決定。

3、項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召

開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部總經(jīng)理主持。聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，以項(xiàng)目部總經(jīng)理意見(jiàn)為準(zhǔn)。

4、與本聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)所有事務(wù)未經(jīng)總經(jīng)理同意或簽字，不得實(shí)施。項(xiàng)

目部總經(jīng)理簽署的一切文件均應(yīng)向甲乙雙方報(bào)備。其中，聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同和設(shè)計(jì)方案、房屋售價(jià)必須經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)方可實(shí)施。

5、項(xiàng)目部設(shè)立項(xiàng)目共管專用銀行帳戶，即甲乙雙方共同設(shè)立、共同監(jiān)管的賬戶，該帳戶須預(yù)留甲、乙雙方指定人員的印鑒。聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有資金（包括雙方出資、售房款、工程保證金等）實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出，必須全部由該賬戶進(jìn)出、運(yùn)轉(zhuǎn)。

6、財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)由方指定，出納由方指定。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常 財(cái)

務(wù)、賬目事務(wù)管理，每月向甲乙雙方報(bào)送聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金收、支明細(xì)等財(cái)務(wù)報(bào)表。

7、聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有資金的支出經(jīng)項(xiàng)目部總經(jīng)理決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

支出不超過(guò)叁仟元的，可經(jīng)項(xiàng)目部總經(jīng)理口頭同意；超過(guò)叁仟元以上的，由經(jīng)辦人員申報(bào)，經(jīng)項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字同意后，再由甲方法定代表人簽字，才能如賬。否則不予報(bào)銷入賬，不計(jì)入聯(lián)合開(kāi)發(fā)成本。財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部總經(jīng)理同意擅自支付費(fèi)用的，由派出方按實(shí)際支付費(fèi)用的倍向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

8、項(xiàng)目部所有人員工資、福利及項(xiàng)目部辦公等運(yùn)行費(fèi)用，在聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

按工程建安造價(jià)1%計(jì)提的工程管理費(fèi)中列支。

四、雙方其他權(quán)利、義務(wù)

1、雙方按前述約定比例享受聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益分成。

2、甲、乙應(yīng)全面配合、支持聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部及項(xiàng)目部總經(jīng)理的全面工作。

3、聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售過(guò)程中，均不得隨意挪用項(xiàng)目資金。需臨時(shí)借用項(xiàng)目資金，必須征得對(duì)方的書(shū)面同意。

4、如一方因其他糾紛直接影響到聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售，或致

土地、建設(shè)的房屋被查封、拍賣、變賣，或致項(xiàng)目資金被凍結(jié)、劃撥，則應(yīng)賠償對(duì)方因此所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5、如本協(xié)議簽訂后，甲方將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合作、租賃等事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，乙方可解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按乙方出資額30%承擔(dān)違約金，全額退還乙方出資，另自乙方出資之日起至足額退還之日止按乙方出資總額日千分之一支付資金占用費(fèi)。

五、聯(lián)合開(kāi)發(fā)成本核和確定

1、聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本按以下項(xiàng)目核算

1）土地費(fèi)用，包括競(jìng)買支出、出讓金、拍賣傭金、相關(guān)稅費(fèi)拆、遷補(bǔ)償費(fèi)用等。

2)前期工程費(fèi)用，包括地質(zhì)勘測(cè)、測(cè)繪、環(huán)評(píng)、定線、放線、驗(yàn)線、面積丈量、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、審圖、制圖和勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理招投標(biāo)以及行政報(bào)批報(bào)建、向有關(guān)部門繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi)等費(fèi)用。

3）建筑安裝費(fèi)用，包括土建工程、結(jié)構(gòu)及粗裝修工程、室內(nèi)管網(wǎng)安裝等費(fèi)用。

4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，包括市政設(shè)施配套、水電氣系統(tǒng)、園林綠化配套工程和建設(shè)、安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線與管網(wǎng)、配電室等小區(qū)公共配套設(shè)施等費(fèi)用。

4）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)，包括工程管理、營(yíng)銷設(shè)施建造及營(yíng)銷、財(cái)務(wù)及其他由項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定的費(fèi)用和符合約定貸款的利息、辦理房屋初始登記及轉(zhuǎn)讓登記稅費(fèi)等。

2、如雙方對(duì)開(kāi)發(fā)成本及利潤(rùn)結(jié)算不能達(dá)成一致，應(yīng)共同選擇審計(jì)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)確定。

六、其他事項(xiàng)

1、嚴(yán)格禁止用聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理在建工程抵押貸款，嚴(yán)格禁止一房二賣乃至多賣或抵押。以房抵付工程款，必須經(jīng)甲、乙雙方同意。

2、項(xiàng)目銷售收入應(yīng)先行承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。

3、除回遷安置外，收益分配按約定比例分配實(shí)際建筑面積銷售利潤(rùn)。

4、雙方在最終結(jié)算前，可預(yù)先支取收益，但必須經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。完成最終結(jié)算工作后，甲、乙雙方對(duì)余款按約定比例比例分配。

5、如一方要求部分房屋降價(jià)銷售，經(jīng)對(duì)方同意方可簽訂售房合同，與雙方原定售價(jià)的差額視是該方收取的收益，結(jié)算時(shí)應(yīng)予以核減。

6、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，商業(yè)用房或未及時(shí)銷售房產(chǎn)，甲、乙雙方協(xié)商定價(jià)后，按收益分配比例各自分得房產(chǎn)。

7、本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8、雙方在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

9、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。

10、聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成并結(jié)算完畢，本協(xié)議即自動(dòng)終止。

甲方：乙方： 年月日