第一篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ 富強(qiáng)商街”（暫定名）項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

項目概況: 本項目位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，規(guī)劃用地為商業(yè)建設(shè)用地，項目擬報建約5萬平方米，地上16-18層（包括住宅面積約3.5萬平方米，商業(yè)約1萬平方米）地下一層為儲藏室及人防工程。項目對接開發(fā)政策為衡水棚戶區(qū)改造相關(guān)政策。

第二條 合作標(biāo)的

（一）雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于衡水市大慶路中華大街交叉口東路南土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)，在該地塊上擬建住宅及沿街商業(yè)項目。

（二）甲方運作的土地類型為商業(yè)住宅用地，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)由甲方運作，按當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造相關(guān)政策行文執(zhí)行。甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)的整體操作，按照當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造方式與政府進(jìn)行項目的實施。

（三）甲方所開發(fā)的該宗土地，保證合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔(dān)； 合作方式

甲已雙方按照協(xié)商要求，項目的利潤收益數(shù)額按比例分配，其中甲方以前期已投入資金占此項目份額的%，乙方投入萬元，占有此項目的份額的%。乙方向甲方繳納項目合作保證金萬元，后續(xù)資金政府公示完畢后補齊，若因甲方原因造成項目不能進(jìn)行保證金款退還乙方，若公示完后，乙方不能補齊，保證金不退，甲方有權(quán)另尋其他合作方合作。

（三）甲方負(fù)責(zé)該項目開發(fā)資金管理、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔(dān)該項目的全部法律責(zé)任。第四條 合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢；⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的；⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項。

項目規(guī)模

建筑規(guī)模按甲方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

利潤分成

在該項目竣工后，甲乙雙方按照本協(xié)議第一條第一款約定，按比例分配收益。甲乙雙方抽取各自收益的5%作為準(zhǔn)備金，彌補物業(yè)公司正式接收前虧損部分，多退少補。

權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（二）甲方落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

（三）甲方完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。

（四）甲方保證完成項目前期拆遷至土地摘牌。

（五）甲方及時繳納各相關(guān)部門規(guī)定的各種稅費。

（六）乙方按協(xié)議要求，負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集，保障乙方所承諾出資份額資金的落實到賬。

（七）為保障該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會信譽，設(shè)立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實行?？顚Ｓ谩?/p>

（八）項目開發(fā)銷售收入除用于保持正常施工進(jìn)度外，留有備用資金后，剩余沉淀資金，按甲乙雙方所占項目份額比例分配。第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：

甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。

乙方所投入得資金來源合法，無任何其他問題，且有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限至本協(xié)議終止。

協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為其他補充協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方許可，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。

協(xié)議的轉(zhuǎn)讓退出

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

如因單方原因退出此協(xié)議，在雙方協(xié)商同意的情況下，按照出資時間和金額計算利息，清算退出。利息按照出資到賬時間的人民銀行同檔期利息計算。甲方不享有此條款協(xié)議的權(quán)利。

爭議的處理

（一）本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可根據(jù)情況依法向人民法院起訴。第十五條 違約責(zé)任

甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

（二）乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

（三）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失或因此造成項目停滯由泄漏方負(fù)責(zé)。

（四）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。

（五）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

協(xié)議的效力

（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式四份，壹份陸頁，甲乙各執(zhí)貳份。

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

法定代表人：

法定代表人：

項目全權(quán)委托人：

項目全權(quán)委托人：

第二篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

甲方：廣元雙盛建設(shè)有限公司

單位地址：廣元市南河敬國路212號法定代表人：鄭文海委托代理人：身份證號碼：電話：帳號：乙方：廣元市祥譽建設(shè)有限公司

單位地址：廣元市南河法定代表人：鄭文超委托代理人：身份證號碼：電話：帳號：

根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項目（下稱該項目，地點位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)）。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達(dá)成東城國際項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。

第一條合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。

第二條合作標(biāo)的（一）雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)（宗地圖見附件），在該地塊上擬建東城國際項目。

（二）甲方投資的土地類型為商住，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)（宗地圖見附件）。

（三）甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔(dān)；如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。

第三條合作方式

（一）甲方將其擁有的廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地按廣元市國土資源局編制的基準(zhǔn)地價進(jìn)行評估，將其評估價格作為合作出資份額。

（二）乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負(fù)責(zé)該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔(dān)該項目的全部法律責(zé)任。

第四條合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢；⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的；⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項。

第五條項目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

第六條利益分成分配比例為：甲方：51％，乙方：49％

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（二）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

（三）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。

（四）若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

（五）甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。

（六）甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。

（二）為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會信譽，乙方須設(shè)立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實行?？顚Ｓ?。

（三）乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè)。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

（四）乙方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。

（五）乙方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

（六）乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè)。

（七）乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：

（一）甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。

（二）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

（三）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（四）在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。

第十一條 協(xié)議的變更和終止

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。

第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

第十三條 爭議的處理

（一）本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決：

（1）提交廣元市仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十五條違約責(zé)任

（一）甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

（二）甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān)。

（三）乙方隱瞞真實情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

（四）乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

（五）乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé)。

（六）乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

（七）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé)。

（八）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。

（九）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

第十七條 補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十八條 協(xié)議的效力

（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

項目全權(quán)委托人：項目全權(quán)委托人：

年月日年月日

第三篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條

開發(fā)項目名稱：

地址：

第二條 項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地平方米，土地性質(zhì)為：

2、該片土地使用權(quán)為： 土地使用權(quán)人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準(zhǔn)。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程，規(guī)劃占地平方米。

第四條 合作方式

甲方提供用地國有土地使用權(quán)，（沈國用 號）作價人民幣 元，工程價款為 元，乙方負(fù)責(zé)建房。

第五條 付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效10日內(nèi)乙方一次性投入人民幣 元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項：

（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文。

（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

（3）負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報裝手續(xù)。

（4）負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

第七條 工程管理

1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2、乙方負(fù)責(zé)開發(fā)施工期間的管理工作，并對施工安全等事項承擔(dān)責(zé)任。

第八條 財務(wù)管理

1、甲乙雙方各派一名財務(wù)人員共同參與財務(wù)管理。

2、利潤由甲方分成 %，乙方分成 %，若經(jīng)營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔(dān)。

第九條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗收合格后產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。第十條 違約責(zé)任

本協(xié)議約定的合作進(jìn)程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。

第十一條 補充與附件

本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效。

2、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

第四篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

甲方：四川潤森恒發(fā)實業(yè)有限公司

地址：法定代表人：

乙方：陜西孟源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項目概況

1、本項目位于綿陽市涪城區(qū)先鋒路29號片區(qū)，項目暫定名為“”。項目用地面積8600平方米（約12.9畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，土地使用年限年。該項目總投資約萬元，項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下層（面積平方米）。

2、該項目所屬土地于年月日甲方向銀行貸款2000萬元，土地使用權(quán)證現(xiàn)抵押該銀行。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、責(zé)權(quán)明確、項目部獨立經(jīng)營的合作形式。

1、甲方提供開發(fā)土地，乙方提供全部建設(shè)資金。

2、項目工程完成后，甲、乙雙方按本協(xié)議約定分配，甲方分得地上第1、2、3層的營業(yè)房，乙方分得地下以及地上（除地上第一、二、三層外）所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。（甲方分得第1、2、3層營業(yè)房的總建筑面積如超過1萬平方米，超過的部分按照該項目分割時市場評估價由甲方向乙方支付差額，該差額甲方在取得第一、二、三層產(chǎn)權(quán)之前付清）。

3、甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

4、乙方設(shè)立項目部負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售（第1、2、3層的營業(yè)房銷售除外），承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣萬元整，作為甲方辦理項目前期相關(guān)事宜的補償費用。

2、本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，由乙方繳納履約保證金人民幣2000萬元給甲方。

3、由于甲方用該項目所屬土地在銀行抵押貸款2000萬元，為了保障雙方的權(quán)益，在簽約之日起日內(nèi)乙方向甲方繳納的2000萬元履約保證金由乙

方直接向甲方貸款銀行支付，銀行與甲方解除貸款抵押關(guān)系。

4、銀行與甲方解除貸款抵押關(guān)系后，如果甲方仍需用該項目所屬土地融資貸款，必須經(jīng)過乙方同意，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還全部履約保證金。如乙方同意融資貸款，貸出的全部款項甲方必須用于本項目的拆遷補償以及完善土地手續(xù)中，不能挪作他用，否則，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還全部履約保證金。

5、該項目在辦理報建各種手續(xù)中，若因土地證問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，保證報建手續(xù)順利完成。

6、如乙方同意再次抵押貸款的前提下，該項目工程主體建至三層時，甲方必須將土地使用證取出并解除抵押貸款關(guān)系，用于辦理商品房屋預(yù)售許可證。

7、該項目預(yù)售許可證下發(fā)7日內(nèi)，甲方退還乙方履約保證金1000萬元，項目主體封頂7日內(nèi)退還乙方余下的1000萬元。若甲方不能按約定退還乙方保證金，以及沒有按時取出抵押物，造成商品房不能按時預(yù)售，由此上述二者給乙方造成的各種損失由甲方全部承擔(dān)，并且乙方對甲方分得房屋及產(chǎn)權(quán)有留置權(quán)。

四、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的拆遷補償、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

3、甲方負(fù)責(zé)項目產(chǎn)權(quán)證所載范圍內(nèi)地上房屋、地下管網(wǎng)設(shè)施的拆遷安置補償?shù)母鞣N費用，甲方應(yīng)在簽約之日起日內(nèi)完成本條約定的拆遷補償義務(wù)，交凈地給乙方使用。

4、甲方負(fù)責(zé)辦理完善項目用地的土地手續(xù)（并承擔(dān)辦理土地手續(xù)中的相關(guān)稅費），土地用途為商業(yè)住宅，甲方如果不及時履行辦理該項目土地手續(xù)，影響乙方建設(shè)、銷售，甲方應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任，從甲方取得該土地使用權(quán)證的時間開始計算，商住的土地使用期不得少于70年。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理該項目規(guī)劃審批方案，該方案應(yīng)在簽約之日起內(nèi)辦理完畢，同時該方案所涉項目的容積率應(yīng)在5.5以上（包括5.5），否則乙方有權(quán)解除協(xié)議，同時要求甲方返還乙方已支付的全部費用。

6、乙方在辦理報建手續(xù)時，甲方應(yīng)全力配合。

7、甲方按本協(xié)議第二條第四款約定分得的房屋交房標(biāo)準(zhǔn)與其它標(biāo)準(zhǔn)一致，如甲方有其他特殊要求，在符合設(shè)計、施工要求時，由甲方指導(dǎo)實施，所需水、電、氣容量負(fù)荷、設(shè)施設(shè)備、人工及安裝工程等全部由甲方負(fù)責(zé)。

8、甲方分得的房屋產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，由此產(chǎn)生的各種稅費（包含所得稅、土地增值稅）等全部由甲方承擔(dān)。

9、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

10、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在開工進(jìn)場以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

五、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付相關(guān)的款項。

2、乙方在向甲方支付相應(yīng)款項后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益（本項目第1、2、3層營業(yè)房的收益除外），乙方設(shè)置項目部運作本項目時，甲方必須全力協(xié)助。

3、為保證項目 開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

六、違約責(zé)任

雙方應(yīng)全面如實履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償項目投資總額％的違約金，如違約方支付的違約金不足彌補對方損失時，違約方還應(yīng)另行賠償。

七、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

八、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：乙方：

法定或授權(quán)代表簽字：法定或授權(quán)代表簽字：

第五篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于，項目暫定名為“”。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負(fù)盈虧的合作形式。

甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬元整（￥萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。

乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。

4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。

5、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方在項目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。

2、自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元（￥萬元）。

3、自甲方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元（￥萬元）。

4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付％余款，即人民幣萬元（￥萬元）。

5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。

4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

七、違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

八、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

法定或授權(quán)代表簽字：法定或授權(quán)代表簽字：