第一篇：聯(lián)合開發(fā)合同

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

甲、乙雙方依據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等自愿、互惠互利的原則，決定本著共同出資、共同運作和管理、風險共擔、利益共享的宗旨，聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一致就相關事宜達成如下協(xié)議，以茲雙方共同遵照執(zhí)行。

一、聯(lián)合開發(fā)項目用地

1、由甲方按鄂州市國土資源局公告，于2012年5月16日參與國有土地使用權(quán)出讓拍賣會，競買鄂州市吳都大道北側(cè)洋瀾路東側(cè)地塊國有土地使用權(quán)（地塊基本情況和規(guī)劃設計主要指標具體見公告及相關文件附后），地塊樓面地價的竟買應價不超過人民幣元/平方米，競買成功后用于本協(xié)議約定房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。

2、土地競買保證金交付、拍賣成交確認、拍賣傭金支付、《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂、出讓金支付、國有土地使用權(quán)證辦理及其稅費繳納等，由甲、乙雙方派員共同以甲方名義辦理。

二、出資與收益分配

1、甲乙雙方預算項目開發(fā)投資總額伍仟捌佰萬元。甲方出資人民幣叁仟捌佰萬元，乙方出資人民幣貳仟萬元。

2、甲乙雙方出資，必須到甲乙雙方共同設立、共同監(jiān)管的賬戶，否則不作為項目出資。

3、為保障項目用地出讓、辦證、拆遷、平整和項目開工建設前向政府相關部門辦理規(guī)劃、設計審查、施工等所有報批報建手續(xù)及時進行，甲方應陸續(xù)出資；甲方上述出資應于項目用地出讓拍賣成交確定書簽署之日起60日內(nèi)足額到賬。

本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方出資人民幣貳仟萬元，由甲方出具收據(jù)。

4、如項目用地競買不成或地價超出約定競買價、甲方未按約定足額出資、項目用地出讓拍賣成交確定書簽署之日起日內(nèi)未能進場拆遷、項目用地出讓拍賣成交確定書簽署之日起日內(nèi)不能辦完開工建設許可手續(xù)，甲方應于前述對應事項發(fā)生之日起日內(nèi)全額退還乙方出資，并自乙方出資之日起至足額退還之日止按乙方出資總額日千分之一支付資金占用費。

5、甲、乙雙方于聯(lián)合開發(fā)項目中利益分配比例為65:35。乙方在本項目中出資貳仟萬元包干；項目開發(fā)后續(xù)所需資金全部由甲方承擔，不增加甲方收益分配比例。

6、如甲方后續(xù)資金不足影響項目開發(fā)進度，乙方可增加出資，同時以雙方預算的總投資額伍仟捌佰萬元為基數(shù)相應增加乙方出資和收益分配比例。

如乙方不增加出資，甲方可在乙方書面同意的前提下用聯(lián)合開發(fā)項目用地土地使用權(quán)向銀行申請抵押貸款；貸款必須由甲、乙雙方派員共同以甲方名義辦理；所貸款項必須進甲乙雙方共同設立、共同監(jiān)管的賬戶，必須用于聯(lián)合開發(fā)項目。

貸款符合上述約定，不增加甲方出資和收益分配比例，但其利息計入開發(fā)成本。

貸款不符合上述約定，甲方應按乙方出資額30%承擔違約金；乙方因此終止本協(xié)議退出聯(lián)合開發(fā)不屬違約，甲方除按前述承擔違約金外，還應全額退還乙方出資，另自乙方出資之日起至足額退還之日止按乙方出資總額日千分之一支付資金占用費。

三、聯(lián)合開發(fā)項目管理機構(gòu)設置與運作方式

1、為便于聯(lián)合開發(fā)項目的開發(fā)、建設、管理，聯(lián)合開發(fā)項目用地出讓拍賣成交確定書簽署之日起日內(nèi)，由甲、乙雙方派員共同設立項目部及其財務部。項目部全權(quán)負責聯(lián)合開發(fā)項目負的獨立運作與核算、開發(fā)、決策和管理（包括項目用地出讓及辦理土地證、拆遷、平整、項目報批報建和規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇與確定、規(guī)劃設計與施工圖的確定、工程建造與管理、工程款決算和支付、開發(fā)項目媒體推介和預售、營銷公司的選擇與確定、銷售價格決定、工程的驗收、工程竣工材料備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項)，是聯(lián)合開發(fā)項目最高權(quán)力機構(gòu)。

2、項目部由人組成,，其中甲方派員人，乙方派員人,。項目部總經(jīng)理1人由乙方派員擔任。項目部總經(jīng)理負責組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會；項目部其他人員根據(jù)分工及職責，協(xié)助總經(jīng)理的開展工作。項目部下設機構(gòu)除財務部外，其他人員任用、分工，由項目部總經(jīng)理決定。

3、項目部實行工作例會制度，決定聯(lián)合開發(fā)項目所涉一切事宜。項目部召

開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。項目部例會由項目部總經(jīng)理主持。聯(lián)合開發(fā)項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，以項目部總經(jīng)理意見為準。

4、與本聯(lián)合開發(fā)項目相關所有事務未經(jīng)總經(jīng)理同意或簽字，不得實施。項

目部總經(jīng)理簽署的一切文件均應向甲乙雙方報備。其中，聯(lián)合開發(fā)項目設計、監(jiān)理、施工合同和設計方案、房屋售價必須經(jīng)甲乙雙方簽字確認方可實施。

5、項目部設立項目共管專用銀行帳戶，即甲乙雙方共同設立、共同監(jiān)管的賬戶，該帳戶須預留甲、乙雙方指定人員的印鑒。聯(lián)合開發(fā)項目所有資金（包括雙方出資、售房款、工程保證金等）實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出，必須全部由該賬戶進出、運轉(zhuǎn)。

6、財務部會計由方指定，出納由方指定。財務部負責項目日常 財

務、賬目事務管理，每月向甲乙雙方報送聯(lián)合開發(fā)項目資金收、支明細等財務報表。

7、聯(lián)合開發(fā)項目所有資金的支出經(jīng)項目部總經(jīng)理決定后，由財務部實施。

支出不超過叁仟元的，可經(jīng)項目部總經(jīng)理口頭同意；超過叁仟元以上的，由經(jīng)辦人員申報，經(jīng)項目部總經(jīng)理簽字同意后，再由甲方法定代表人簽字，才能如賬。否則不予報銷入賬，不計入聯(lián)合開發(fā)成本。財務人員未經(jīng)項目部總經(jīng)理同意擅自支付費用的，由派出方按實際支付費用的倍向?qū)Ψ匠袚`約責任。

8、項目部所有人員工資、福利及項目部辦公等運行費用，在聯(lián)合開發(fā)項目

按工程建安造價1%計提的工程管理費中列支。

四、雙方其他權(quán)利、義務

1、雙方按前述約定比例享受聯(lián)合開發(fā)項目的收益分成。

2、甲、乙應全面配合、支持聯(lián)合開發(fā)項目部及項目部總經(jīng)理的全面工作。

3、聯(lián)合開發(fā)項目運作、開發(fā)、建設、銷售過程中，均不得隨意挪用項目資金。需臨時借用項目資金，必須征得對方的書面同意。

4、如一方因其他糾紛直接影響到聯(lián)合開發(fā)項目的開發(fā)、建設、銷售，或致

土地、建設的房屋被查封、拍賣、變賣，或致項目資金被凍結(jié)、劃撥，則應賠償對方因此所造成的一切經(jīng)濟損失。

5、如本協(xié)議簽訂后，甲方將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、合作、租賃等事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第三者權(quán)益，乙方可解除本協(xié)議，甲方應按乙方出資額30%承擔違約金，全額退還乙方出資，另自乙方出資之日起至足額退還之日止按乙方出資總額日千分之一支付資金占用費。

五、聯(lián)合開發(fā)成本核和確定

1、聯(lián)合開發(fā)項目開發(fā)成本按以下項目核算

1）土地費用，包括競買支出、出讓金、拍賣傭金、相關稅費拆、遷補償費用等。

2)前期工程費用，包括地質(zhì)勘測、測繪、環(huán)評、定線、放線、驗線、面積丈量、規(guī)劃、設計、可行性研究、審圖、制圖和勘察、設計、施工、監(jiān)理招投標以及行政報批報建、向有關部門繳納的行政性事業(yè)性收費等費用。

3）建筑安裝費用，包括土建工程、結(jié)構(gòu)及粗裝修工程、室內(nèi)管網(wǎng)安裝等費用。

4）基礎設施費用，包括市政設施配套、水電氣系統(tǒng)、園林綠化配套工程和建設、安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線與管網(wǎng)、配電室等小區(qū)公共配套設施等費用。

4）開發(fā)間接費，包括工程管理、營銷設施建造及營銷、財務及其他由項目部根據(jù)項目實際情況確定的費用和符合約定貸款的利息、辦理房屋初始登記及轉(zhuǎn)讓登記稅費等。

2、如雙方對開發(fā)成本及利潤結(jié)算不能達成一致，應共同選擇審計或會計師事務所審計確定。

六、其他事項

1、嚴格禁止用聯(lián)合開發(fā)項目辦理在建工程抵押貸款，嚴格禁止一房二賣乃至多賣或抵押。以房抵付工程款，必須經(jīng)甲、乙雙方同意。

2、項目銷售收入應先行承擔項目開發(fā)成本。

3、除回遷安置外，收益分配按約定比例分配實際建筑面積銷售利潤。

4、雙方在最終結(jié)算前，可預先支取收益，但必須經(jīng)對方書面同意。完成最終結(jié)算工作后，甲、乙雙方對余款按約定比例比例分配。

5、如一方要求部分房屋降價銷售，經(jīng)對方同意方可簽訂售房合同，與雙方原定售價的差額視是該方收取的收益，結(jié)算時應予以核減。

6、項目開發(fā)完成后，商業(yè)用房或未及時銷售房產(chǎn)，甲、乙雙方協(xié)商定價后，按收益分配比例各自分得房產(chǎn)。

7、本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8、雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

9、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。

10、聯(lián)合開發(fā)項目建成并結(jié)算完畢，本協(xié)議即自動終止。

甲方：乙方： 年月日

第二篇：聯(lián)合開發(fā)合同

聯(lián)合開發(fā)合同范本1

委托方（甲方）：

通迅地址：

法定代表人：

項目聯(lián)系人：

電 話： 傳 真：

電子信箱：

受托方（乙方）：

通迅地址：

法定代表人：

項目聯(lián)系人：

電 話： 傳 真：

電子信箱：

本合同合作雙方就共同研究開發(fā) 產(chǎn)品事項，經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由合作雙方共同恪守。

一、產(chǎn)品名稱及合作內(nèi)容：

1.產(chǎn)品名稱：

2.合作內(nèi)容：產(chǎn)品設計、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、報告等技術文件；樣品、樣機；成套技術設備等）

二、為確保本合同的全面履行，合作雙方確定，采取以下方式對研究開發(fā)工作進行組織管理和協(xié)調(diào)：

1.建立共同研究機制，借助于各自優(yōu)勢，資源共享，形成研究開發(fā) 產(chǎn)品的綜合性研發(fā)隊伍。

2.本合同項目的研究開發(fā)經(jīng)費及其他投資按照下列方式 ：

（1）①雙方在聯(lián)合研究的項目中，各自承擔相關的費用。

②雙方各自在合作研究項目中的資金投入的折算、投資比例另行商定。

③雙方在合作研究項目中的資金投入，各自單獨設立出財務科目，如需要，允許相互審核。

④對必需支付的專利咨詢、使用、有償授予等費用，雙方另行商定。

（2）①本次研發(fā)投資總額為______元。其中甲方投資______元，占比______%；乙方投資______元，占比______%。

②雙方于本協(xié)議簽訂之次日內(nèi)共同設立賬戶，用于投資資金的管理。非經(jīng)雙方共同以書面確認，任意一方方不得支取該投資資金。

三、本合同合作雙方在研究開發(fā)產(chǎn)品中，分別承擔如下工作：

甲方：

1.研究開發(fā)內(nèi)容：

2.工作進度：

3.研究開發(fā)期限：

4.研究開發(fā)地點：

乙方：

1.研究開發(fā)內(nèi)容：

2.工作進度：

3.研究開發(fā)期限：

4.研究開發(fā)地點：

四、合作雙方確定，各自為本合同項目的研究開發(fā)工作提供以下技術資料：

甲乙雙方各自為研發(fā) 產(chǎn)品提供自身享有的技術資料，以雙方的技術聯(lián)合開發(fā) 產(chǎn)品。

甲方提供 （技術），具體內(nèi)容如下：

乙方提供 （技術），具體內(nèi)容如下：

五、知識產(chǎn)權(quán)

1.甲乙雙方為本次研發(fā)提供的自身的技術資料，其知識產(chǎn)權(quán)歸屬于技術提供方。另一方僅有權(quán)在生產(chǎn)本合同約定的產(chǎn)品時進行使用；任意一方在其他情況下，不得未經(jīng)對方允許，使用或泄露對方提供的技術資料；

2.開發(fā)中提供技術的合作方應保證其所提供技術不侵犯任何第三人的合法權(quán)益。如發(fā)生第三人指控合作一方或雙方因?qū)嵤┰擁椉夹g而侵權(quán)的，提供技術方應當承擔相關責任，如因此造成非提供該技術的合作相對方損失的（包括但不限于任何第三方對其進行處罰、索賠和其它權(quán)利要求），提供技術方應予以賠償。

3.在本合同履行過程中，因作為本合同標的的技術已由他人公開，致使本合同履行沒有意義的，任何一方當事人均有權(quán)解除合同。技術已由他人公開，致使本合同履行沒有意義的情形包括：他人已經(jīng)開發(fā)出此項技術并已申請專利；他人已經(jīng)開發(fā)出此項技術并使人們普遍掌握了此項技術。

4.一方發(fā)現(xiàn)致使本合同履行沒有意義的情況并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應當在 日內(nèi)通知另一合作方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔賠償責任。

六、開發(fā)工作的轉(zhuǎn)移

未經(jīng)合作雙方一致同意，合作任何一方不得將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)交給第三人。如確需第三人參與，必需經(jīng)本合同的合作雙方一致同意。

七、合同履行風險

在本合同履行中，因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術水平和條件下難以克服的技術困難，導致研究開發(fā)失敗或部分失敗，并造成合作一方或雙方損失的，合作雙方約定以合情、合規(guī)、曉理的態(tài)度共同協(xié)商確定風險損失。

1.雙方確定，本合同項目的技術風險由雙方各自承擔。

2.認定技術風險的基本內(nèi)容應當包括技術風險的存在、范圍、程度及損失大小等。認定技術風險的基本條件是：

（1）本合同項目在現(xiàn)有技術水平條件下具有足夠的難度；

（2）雙方在主觀上無過錯且經(jīng)認定研究開發(fā)失敗為合理的失敗。

3.一方發(fā)現(xiàn)技術風險存在并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應當在 日內(nèi)通知另一合作方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔賠償責任。

八、保密義務

合作雙方確定因履行本合同應遵守的保密義務如下：

甲方：

1.保密內(nèi)容（包括技術信息和經(jīng)營信息）: 合作過程中相關的技術信息、經(jīng)營信息及研發(fā)成果；

2.涉密人員范圍：接觸保密內(nèi)容人員；

3.保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止；

4.泄密責任：按照泄密方實施侵權(quán)行為時雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)對乙方造成損失的評估價值承擔違約責任。造成嚴重損失的，將依法承擔其它法律責任。

乙方：

1.保密內(nèi)容（包括技術信息和經(jīng)營信息）: 合作過程中相關的技術信息、經(jīng)營信息及研發(fā)成果；

2.涉密人員范圍：接觸保密內(nèi)容人員；

3.保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止；

4.泄密責任：按照泄密方實施侵權(quán)行為時雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)對乙方造成損失的評估價值承擔違約責任。造成嚴重損失的，將依法承擔其它法律責任。

九、開發(fā)成果的`交付

合作雙方確定按以下方式交付研究開發(fā)成果：

甲方：

1.研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：以 形式交付，交付數(shù)量為 。

2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點：于 年 月 日交付至 。

甲方：

1.研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：以 形式交付，交付數(shù)量為 。

2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點：于 年 月 日交付至 。

十、開發(fā)成果的驗收

合作雙方確定，對合作一方提交的研究開發(fā)工作成果以評審會議的形式或特邀專家的方式進行驗收。

1、評審會議的組織由接收成果的一方組織；

2、評審會議的組織方應于成果提交的次日后，十日內(nèi)組織評審；

3、特邀專家應是業(yè)內(nèi)公認人士并經(jīng)雙方共同認可。

對本合同最終完成的研究開發(fā)工作成果、連帶性研究開發(fā)技術成果參照上述規(guī)定進行驗收。

十一、開發(fā)成果的歸屬

1.合作雙方對因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作雙方分別獨立完成的階段性技術成果及其相關知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，約定如下：雙方共同享有申請專利的權(quán)利；一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可以由另一方單獨申請；合作雙方中有一方不同意申請專利的，另一方不得申請專利。專利權(quán)取得后的使用和有關利益分配，雙方另行協(xié)商 。

2.合作雙方對因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術成果、連帶性研究開發(fā)技術成果（包括）及其相關知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，約定如下：雙方共同享有申請專利的權(quán)利；一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可以由另一方單獨申請；合作雙方中有一方不同意申請專利的，另一方不得申請專利。專利權(quán)取得后的使用和有關利益分配方式，雙方另行協(xié)商。

3.任何一方有權(quán)利用本合同項目研究開發(fā)所完成的技術成果，進行后續(xù)改進。由此產(chǎn)生的具有實質(zhì)性或創(chuàng)造性技術進步特征的新的技術成果的歸屬及相關利益分配問題，由雙方另行協(xié)商。

4.對于已有的技術及研究開發(fā)后的成果，任何一方不得單方向第三方進行披露、轉(zhuǎn)讓、贈與或是其他變換形式的再開發(fā)。

十二、開發(fā)人員的權(quán)利

合作雙方分別獨立完成并與履行本合同有關的階段性技術成果的研究開發(fā)人員，在征得雙方同意后，享有在有關此階段性技術成果文件上寫明技術成果完成者的權(quán)利和取得有關榮譽證書、獎勵的權(quán)利。

合作雙方應以協(xié)商方式確定最終研究成果的完成人員名單。此完成人員享有在有關最終技術成果文件上寫明技術成果完成者的權(quán)利和取得有關榮譽證書、獎勵的權(quán)利。

十三、開發(fā)過程中財產(chǎn)的歸屬

合作雙方利用共同投資的研究開發(fā)經(jīng)費所購置與研究開發(fā)工作有關的設備、器材、資料等財產(chǎn)歸屬問題，由雙方另行協(xié)商。

十四、工作聯(lián)系

為有效履行本合同，合作雙方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定為乙方項目聯(lián)系人。項目聯(lián)系人承擔以下責任：

1、履行合同相關約定；

2、及時組織、協(xié)調(diào)、處理相關事宜；

3、適時召集雙方有關人員分析、研究實施過程的難點，提出措施、建議。

一方變更項目聯(lián)系人的，應當及時并以書面形式通知另一合作方，并經(jīng)另一方確認。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應的責任。

十五、合同變更與解除

1.變更：本合同的變更必須由合作雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。

2.解除：合作雙方確定，因發(fā)生不可抗力和難以逾越的技術風險，或發(fā)生其他情形致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同。

十六、違約責任

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，違約方應當向守約方支付 的違約金；若違約行為對守約方造成損失的，應當賠償守約方因此遭受的損失。

十七、爭議的解決：

1.雙方履行合同過程中發(fā)生爭議的，首先應本著友好協(xié)商原則協(xié)商解決。

2.雙方無法協(xié)商解決爭議的，應當向_________人民法院提起訴訟。

十八、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)規(guī)定處理；法律、法規(guī)未作出規(guī)定的，雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同與本合同具有同等的法律效力。

十九、開發(fā)期限：

本合同的有效期限為雙方授權(quán)代表正式簽署之日起的_______年時間，如雙方在本合同期滿前_______個月未提出任何異議，并認為合作滿意，則本協(xié)議自動延長_______年。

本合同一式二份，均具有同等效力，雙方各執(zhí)一份。自雙方當事人簽字、蓋章之日起生效，如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商約定。

甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：

日期： 日期：

聯(lián)合開發(fā)合同范本2

甲方：____________________________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務：____________

乙方：____________________________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務：____________

第一部分協(xié)議書

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條項目內(nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條合作及經(jīng)營方式

合作方式：

各方負責：

甲方：

乙方：

經(jīng)營方式：

第三條資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的'前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____.

最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

第四條財務管理

1、成本核算范圍：

2、決算編制：

3、財產(chǎn)清償：

4、利潤分配：

第五條違約責任

第六條其他

1、該項目資金在____行開戶管理。

2、____方經(jīng)濟責任由____擔保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方：____________ 乙方：____________

法人代表：____________ 法人代表：____________

____年____月____日 ____年____月____日

聯(lián)合開發(fā)合同范本3

甲 方：

地 址：

法定代表人： 職務：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

甲、乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的 畝(土地使用權(quán)證號為： ( )字第 )土地，聯(lián)合進行住宅房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。

第一條 合作項目概況

1、土地使用證號： ( )字第 號，土地規(guī)劃許可證號( )，建筑施工許可證號( )，建設規(guī)劃許可證號( )。

2、項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

3、擬開發(fā)規(guī)模：項目總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面積約45000平方米以上，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準

第二條 合作方式

1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權(quán)，并負責辦理本項目的一切相關手續(xù)。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設商品房屋事宜。

2、該項目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利。

第三條 項目管理

1、為完成合作項目，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經(jīng)營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金?？顚Ｓ?，甲方不得干涉項目部的資金用途。

2、本項目銷售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關，與乙方無關。

3、本合作項目設專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。

4、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權(quán)干涉。

5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應得的相應利潤款項。沖抵差額，多退少補。

第四條 項目專項賬戶

甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內(nèi)，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印簽一枚，

雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。

第五條 甲方責任

1、甲方負責辦理該項目的立項、規(guī)劃、設計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關證件，及建筑施工用地臨時占道、用水、用電等相關手續(xù)，并承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進行。

2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關系。

3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。

4、甲方應妥善處理自身的債權(quán)債務，如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務而影響本項目的開發(fā)，一切后果由甲方承擔，并賠償乙方資金損失。

5、甲方應保證本項目土地權(quán)利上不存在任何他項權(quán)，并承擔因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任

6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。

第六條 乙方責任

1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。

2、在建設施工中負責本合同項目的.安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。

3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現(xiàn)的糾紛，由項目部自行承擔后果，并消除不良影響。

4、該工程項目的債權(quán)債務，全部由項目部承擔，與甲方無關。

5、項目部要與其他公司處理好關系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。

6、項目部必須確保在 完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。

7、乙方應妥善處理本項目開發(fā)過程中所形成的債權(quán)債務關系，不得因此對甲方造成影響。

第七條 利益分配

1、在該項目工程建設中或建成后，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權(quán)獨自對房屋銷售資金進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權(quán)力。

2、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配。

第八條 項目建設工期

1、合作施工項目的投資建設周期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的，建設周期相應順延)。

2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設周期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應當協(xié)商確定竣工時間。

3、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進行小區(qū)綜合驗收時，雙方配合進行小區(qū)驗收工作，驗收過程中發(fā)生的費用，由乙方承擔。

第九條 違約責任

1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失。

2、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。

3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。

第十條 其他約定事宜

1、相關銷售部門應當按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價格和銷售政策，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。

2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關系。

第十一條 合同的變更和解除

1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時，應盡快用電話、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產(chǎn)生的損失。

3、按照本合同的約定，享有單方解除權(quán)的一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。

4、合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失，并按約定支付另一方違約金。

第十二條 合同爭議的解決方式

1、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應當通過協(xié)商的方式解決。

2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關本協(xié)議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。

第十三條 不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第十四條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外

第十五條 特別約定

未經(jīng)乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權(quán))無權(quán)進行占有、處置、使用(包括但不限于變賣、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的，甲方有義務進行配合。

第十六條 合同的簽訂和效力

本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十七條 本合同文本

本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

聯(lián)合開發(fā)合同范本4

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱：_________________________________

地址：_____________________________________

第二條 項目用地性質(zhì)

1．合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據(jù)。

2．該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

（1）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

（2）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條 合作方式

1．_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2．項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3．合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。

4．總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元；乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

（1）在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi) _____方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元；

（2）在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

（3）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

（5）甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

1．本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

2．管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實。

第九條 物業(yè)交付

1．合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。

2．合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1．本協(xié)議簽署后應報送___________（合作項目主管機關）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

2．按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第十一條 財務管理

1．成本核算范圍：________________________________________________

2．決算編制：__________ ________________________________________

3．財產(chǎn)清償：____________________________________________________

4．利潤分配：____________________________________________________

第十二條 保證

1．該項目資金在_________行開戶管理。

2．_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3．_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十三條 房屋的維修及管理：_____________________________________

第十四條 違約責任：_____________________________________________

第十五條 聲明及保證

甲方：

1．甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1．乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè) 密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十七條 通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。

3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任 第十八條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條 爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的'能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方：_________________乙方：_________________

地址：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

代表：_________________代表：_________________

簽約日期：_____________簽約日期：_____________

第三篇：聯(lián)合開發(fā)合同

合同編號：_________

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條　開發(fā)項目

項目名稱：_________

地址：_________

第二條　項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據(jù)。

2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。

第三條　項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

（1）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

（2）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條　合作方式

1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。

4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元；乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條　付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

（1）在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________％，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元；

（2）在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________％，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條　前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

（3）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

（5）甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十八條　合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十九條　合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條　爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十一條　不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條　合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條　補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第四篇：土地聯(lián)合開發(fā)合同

土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

甲方（土地方）：

乙方（投資方）：

第一部分 協(xié)議書

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就下列土地的租賃達成如下協(xié)議：

第一條 土地基本情況 為了改善療養(yǎng)院麻風康復者的生活水平，紅河州皮膚病防治所決定，劃撥出閑置荒地200畝由乙方進行投資種植火龍果，甲方出地，乙方出資進行經(jīng)營。合作開發(fā)的土地位于龍?zhí)短锆燄B(yǎng)院范圍內(nèi)，準確地址以衛(wèi)星地圖定位為準。雙方本著互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，特定此合同。

第二條 土地用途 該土地用途為火龍果種植，其它符合當?shù)叵嚓P政策的均可。

第三條 合作開發(fā)期限 合作期限自 年 月 日至 年 月 日。

第四條 分紅比例 合作開發(fā)期間，甲方不管乙方投資多少，每年固定分紅凈利潤的20%，此分紅比例在合作開發(fā)經(jīng)營期間不得進行調(diào)整。

第五條 結(jié)算方式

乙方應于本合同生效之日起，于每年的12月份按每年的凈利潤的20%分紅給甲方。

第六條 交付土地期限

甲方應于本合同生效之日起7天內(nèi)，將該土地交付給乙方。第七條 甲方對土地產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證土地無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

第八條 雙方責任

甲方責任：

1.負責將電接通到合作土地內(nèi)；

2.監(jiān)督乙方的生產(chǎn)經(jīng)營秩序；

3.協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的全部證件；

4.保證合作開發(fā)期間道路暢通。

乙方責任：

1.優(yōu)先收購麻風康復者跟隨種植的火龍果或幫助他們銷售；

2.合作土地用工優(yōu)先錄用麻風康復者；

3.總共投資金額不得低于300萬元；

4.按時足額的把甲方應得的分紅繳納給甲方；

第九條 關于土地和建設房屋的約定

乙方可以根據(jù)自己的經(jīng)營生產(chǎn)進行建設投資，投資由乙方自理，土地歸甲方所有。

第十條

地租賃期間的有關費用

在土地租賃期間，一切工時、化肥、農(nóng)藥等費用均由乙方自行承擔。

第十一條 合同期滿 合同期滿后，如乙方要求繼續(xù)合作，則須提前3個月書面方提出，如同意繼續(xù)合作，由續(xù)簽合作合同。同等條件下乙方有優(yōu)先合作權(quán)，如同行條件下甲方不續(xù)簽合同，甲方賠償乙方全部投資建設的損失。

第十二條 因乙方責任終止合同的約定

1.不按時繳納分紅給甲方超過6個月；

2.利用土地進行違法活動。

第十三條 提前終止合同

合作期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同，在終止合同生效前，本合同仍有效。如遇國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十二條的情況，甲方必須終止合同時，就提前三個月通知乙方，政府對地上物的補償全部歸乙方所有，對土地的補償全部歸甲方所有。

第十四條 違約責任

合作開發(fā)期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，需賠償給對方造成的實際損失。

第十五條 因不可抗力原因?qū)е峦恋負p壞造成損失的，雙方互不承擔違約責任。

第十六條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行約定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由土地所在地法院仲裁。

第十八條 本合同一式肆份，由甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均有同等效力。

甲方： 乙方： 甲方代理人： 乙方代理人：

簽訂時間：

年 月

日

第五篇：《房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同》

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同

甲 方：____________________________________ 地 址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 乙 方：____________________________________ 地 址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務：____________

第一部分 協(xié) 議 書

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 項目內(nèi)容及規(guī)模 總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條 合作及經(jīng)營方式 合作方式： 各方負責： 甲方： 乙方： 經(jīng)營方式：

第三條 資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____。

最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。第四條 財務管理 1.成本核算范圍： 2.決算編制： 3.財產(chǎn)清償： 利潤分配： 第五條 違約責任 第六條 其他

1.該項目資金在____行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟責任由____擔保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條 本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲 方：____________ 法人代表：____________ ____年____月____日 ____乙 方：____________ 法人代表：____________ 年____月____日

.合建契約書

立契約書人x x x（以下簡稱甲方），x x x（以下簡稱乙方），茲因合作興建房屋事宜，經(jīng)雙方協(xié)議，同意訂定各條款如下：

第一條 甲方所有坐落x x x x地號土地一筆，如附圖所示，約x x平方米。愿提供與乙方合作興建房屋。

第二條 本約甲方所提供的土地雙方協(xié)議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依法應設置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方應依法合理充分利用。

第三條 本約雙方合作興建房屋，其土地規(guī)劃，建筑設計，請領建造執(zhí)照，營造施工及有關的風險等，均由乙方負責處理并負完全責任，其各類費用亦由乙方負擔，概與甲方無涉。乙方營造施工過程中，甲方得隨時親自派員監(jiān)督。

第四條 本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準，采立體分屋方式，由甲方取得百分之x x，乙方取得百分之x x。若雙方分取的房屋戶數(shù)未能整數(shù)時，其間的差額，可經(jīng)雙方的同意，由取得之一方按協(xié)議價格以現(xiàn)金補償對方。

第五條 本約有關建造設計文件圖說應征求甲方同意，并按前條雙方分配的位置，標明于圖說上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負責提出申請建造執(zhí)照。

第六條 本約興建房屋事宜，均依現(xiàn)行建筑法規(guī)辦理，若法規(guī)變更而受限制時，則依變更后的法規(guī)辦理。

第七條 凡畸零地及水利地的合并承買等事宜，均由甲方備齊所需證件并由乙方負責辦理。惟費用由甲方負擔，產(chǎn)權(quán)亦歸屬甲方所有。

第八條 本約土地的地上物由乙方負責處理，惟甲方應從旁協(xié)助。地上物理清之日起一個月內(nèi)，乙方應提出申請建造執(zhí)照，乙方并應先期通知甲方備齊請照所需的有關證件交付乙方。

第九條 本約乙方應于領取建造執(zhí)照之日起二個月內(nèi)開工，于開工之日起x x x個工作天內(nèi)建筑完竣，于建筑完竣后x x 月內(nèi)領得使用執(zhí)照，并以接輸水電完妥之日為完工日。

第十條 本約甲方應于乙方工程進度至一樓頂板完成時辦理基一合并、分割、地目變更等手續(xù)，其的需的各項費用，由雙方各半負擔。乙方工程進度至三樓頂板完成時，雙方會同辦理乙方他得房屋的應有基地持分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。其所需的各項費用由乙方負擔，增值稅由甲方負擔。

第十一條 本約保證金為人民幣x x 元整，于本約簽訂時，由乙方一次交付甲方，甲方應于本約第九條所定的完工日，一次無息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付或返還，若各該支票一部分或全部不能兌現(xiàn)時，則以違約論處。

第十二條 甲乙雙方就切實照約履行，如甲方違約時，甲方除將所收的保證金加倍全部退還（無息）與乙方外，同時并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一切費用（可由乙方另列清冊），如乙方違約時，甲方得將已收的保證金予以沒收。如工程逾期時，乙方每逾一天應賠償甲方分得間數(shù)總售價金額千分之一的逾期違約金，違約之一方應于違約日起十天內(nèi)履行賠償，不得拖延，否則，未違約之一方，得請求法院依法強制執(zhí)行抵償。

第十三條 凡申請建筑、使用執(zhí)照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時，甲方應隨時提供，所需費用由乙方負擔。

第十四條 本約有效期間內(nèi)，如因政府變更城市計劃致無法全部履行契約或只履行一部分契約時，甲方應將本約第十一條所收的保證金依照可建的土地比率于上列事發(fā)之日起一個月內(nèi)無息還與乙方，若在該土地上乙方業(yè)已施工的工程損失，政府有意補償時，其土地部分歸屬甲方，建筑物部分歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協(xié)助的，甲方應無條件親自辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協(xié)助的，乙方亦應無條件協(xié)助辦理清楚。

第十五條 本約所定的土地，其應繳的一切稅費，在開工日以前的，均由甲方負擔，開工日以后的，由甲乙雙方各半負擔。

第十六條 本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機關或個人辦理他項權(quán)利設定，于契約存續(xù)期間，甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或出售與他人。

第十七條 甲、乙雙方對本約權(quán)利均不得轉(zhuǎn)讓、典當或作保。

第十八條 本約土地如有來歷不明、瓜葛 糾紛劃他項權(quán)利設定，訂立三七五租約等現(xiàn)象應由甲方于本約成立之日起一個月內(nèi)予以理清，所須的一切費用由甲方負擔，惟地上物清理按本約第八條約定辦理。

第十九條 甲方戶籍地址以本契約記載為準，如有變更時甲方應即以書面通知乙方，否則因此誤時誤事致乙方蒙受損失時，甲方應負責賠償。

第二十條 本約若有未盡事宜，悉依照有關法規(guī)規(guī)定及一般社會慣例處理。

第二十一條 本約建筑物構(gòu)造---施工說明；

結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土構(gòu)造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺風、耐震、安全堅固。2外墻：正面貼高級馬賽克后面水泥粉光。

內(nèi)墻：除廚廁隔間外余不隔間，其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。4平頂：水泥粉光后加PVC漆。5 浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆均為白色國產(chǎn)高級品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。

廚房：地面鋪紅鋼磚，墻面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設電鍋、排油煙機專用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。

地面：一樓磨石子，二、三、四樓貼PVC地板，一樓不設圍墻。

門窗：住家客廳采用落地鋁門窗，外窗采用高級鋁窗，一樓店鋪為鐵卷門，二樓以上每戶大門為雕花大門附高級名鎖，后門采用檜木材料，陽臺加裝曬衣架及洗衣插座。9 電力：每戶獨立電表采用單相三線式110V或220V供電，客廳、餐廳、臥室、浴廁、廚房預留電燈座一處，插座孔兩處，開關一只，并留設電視天線暗管及電話線管。10 水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供給，設總表一只，另各戶設分表一只，總表與分表差額由分表各戶共同分擔。

屋頂：鋪設五皮柏油毛氈，防水層上覆泡沫混凝土，具防水隔熱的效果。12 樓梯：磨石子階梯加PVC 扶手鐵欄桿。

地下設蓄水池須加裝電動抽水機送到屋頂儲水塔。

第二十二條 本約前條的訂定均系大原則，其細部及詳細設計應由乙方依一般慣例辦理，其使用材料除特定產(chǎn)品外，其余均以x x 出品的高級品為原則。

第二十三條 本約土地內(nèi)現(xiàn)有電柱的遷移等一切費用手續(xù)均由乙方負責辦理，如需甲方各項證件或簽章時，甲方應無條件即時協(xié)助，不得刁難。

第二十四條 除本約土地外，其余甲方所有的土地，若甲方未有使用計劃時，于本約建筑期間內(nèi)，甲方同意由乙方無償使用。

第二十五條 甲方分得的建筑物，可委由乙方代售，代售費用另議。

第二十六條 本契約書的權(quán)利義務及于甲方的繼承人及受贈人。

第二十七條 本給自簽訂日起升效，至雙方工務及財務理清之日起生效。

第二十八條 本約同文一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

立契約書人： 甲方： 住所：

身份證統(tǒng)一號碼：乙方： 住所：

身份證統(tǒng)一號碼：見證人：

年x月x日

x x x x