第一篇：房地產(chǎn)策劃代理銷(xiāo)售協(xié)議

房地產(chǎn)策劃代理銷(xiāo)售協(xié)議

甲方：

乙方：

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方全程策劃及代理銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目有關(guān)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、委托標(biāo)的本協(xié)議委托標(biāo)的為甲方開(kāi)發(fā)的“凱博·西班牙風(fēng)情”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）的全程策劃及代理銷(xiāo)售。該項(xiàng)目區(qū)位、總占地面積、總建筑面積、住宅及商業(yè)總建筑面積以最終設(shè)計(jì)方案及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

二、服務(wù)期限

全程策劃及代理銷(xiāo)售服務(wù)從簽訂本協(xié)議起，至該項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完成。

三、乙方服務(wù)內(nèi)容

乙方服務(wù)內(nèi)容，包含但不限于以下內(nèi)容：

1、出具《項(xiàng)目與市場(chǎng)態(tài)勢(shì)研究提案》，主要內(nèi)容包括：

（1）從競(jìng)爭(zhēng)與需求兩方面對(duì)本地市場(chǎng)的板塊、格局、特征與走勢(shì)進(jìn)行綜合分析；

（2）從全市到區(qū)域?qū)κ袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的定位、戶(hù)型特點(diǎn)、價(jià)格、推廣策略進(jìn)行調(diào)

查和分析；

（3）從優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇與挑戰(zhàn)四個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作現(xiàn)狀與前景進(jìn)行綜合評(píng)估；

（4）《項(xiàng)目政策環(huán)境戰(zhàn)略性研究》區(qū)域發(fā)展、大政策分析、本地政策分析及風(fēng)

險(xiǎn)規(guī)避方式提示等。

2、出具《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及產(chǎn)品形態(tài)調(diào)整提案》，主要內(nèi)容包括：

（1）項(xiàng)目產(chǎn)品調(diào)整建議；

（2）項(xiàng)目園林景觀、智能化、物業(yè)管理、設(shè)備建材相關(guān)建議及單位推薦；

（3）項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位；

（4）項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心、大門(mén)、會(huì)所功能設(shè)計(jì)建議；

（5）項(xiàng)目后續(xù)各期產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議（此項(xiàng)工作時(shí)間及收費(fèi)方式單列）。

3、出具《項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略提案》，主要內(nèi)容包括：

（1）項(xiàng)目現(xiàn)有賣(mài)點(diǎn)梳理、組合構(gòu)想；

（2）項(xiàng)目定位、營(yíng)銷(xiāo)理念的確立；

（3）價(jià)格策略，均價(jià)預(yù)算，價(jià)格表制定；

（4）優(yōu)化產(chǎn)品、弱化抗性的建議和構(gòu)想；

（5）項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)模式與營(yíng)銷(xiāo)渠道設(shè)計(jì)；

（6）項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方式、手段與措施；

（7）售樓部、樣板房裝修方案建議。

4、出具《項(xiàng)目廣告推廣策略提案》，主要內(nèi)容包括：

（1）項(xiàng)目廣告推廣主題的確立；

（2）項(xiàng)目廣告投放計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算；

（3）配合廣告公司進(jìn)行對(duì)項(xiàng)目各類(lèi)宣傳資料、平面廣告、戶(hù)外、電視、電臺(tái)及

網(wǎng)絡(luò)廣告的創(chuàng)意設(shè)計(jì)；

（4）媒體運(yùn)作基本策略；

（5）新聞宣傳、公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)、事件營(yíng)銷(xiāo)策劃。

5、代理銷(xiāo)售及策劃方案的修正和執(zhí)行：

（1）銷(xiāo)售人員組織；

（2）銷(xiāo)售人員培訓(xùn)、考核與實(shí)時(shí)培訓(xùn)；

（3）各類(lèi)銷(xiāo)售文件及資料準(zhǔn)備；

（4）代理銷(xiāo)售及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理；

（5）市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)研；

（6）客戶(hù)實(shí)時(shí)調(diào)研；

（7）主導(dǎo)各期平面廣告設(shè)計(jì)思路并監(jiān)控設(shè)計(jì)；

（8）各銷(xiāo)售階段（周、月、季、期）銷(xiāo)售總結(jié)；

（9）宣傳資料補(bǔ)充；

（10）營(yíng)銷(xiāo)資料修正；

（11）宣傳推廣方案修正；

（12）現(xiàn)場(chǎng)包裝更新。

四、全程策劃工作完成進(jìn)度

1、本合同生效，乙方開(kāi)始調(diào)研及調(diào)整工作。

2、項(xiàng)目了解期及前期市場(chǎng)調(diào)研期為三十個(gè)工作日，此階段結(jié)束前，乙方應(yīng)對(duì)上述第1

項(xiàng)提案提出初步方案，雙方在此基礎(chǔ)上進(jìn)行初步研討和交流。

3、此后三十個(gè)工作日內(nèi)，乙方提出對(duì)第2項(xiàng)提案的征求意見(jiàn)稿，雙方應(yīng)對(duì)之進(jìn)行充分

研討和交流。在雙方對(duì)上述工作達(dá)成共識(shí)的情況下，提交上述第1、2項(xiàng)提案的完成文本及電子文本。

4、再在此后三十個(gè)工作日內(nèi)提交第3、4項(xiàng)提案的框架性構(gòu)想供雙方研討交流。

5、在雙方對(duì)上述框架性構(gòu)想達(dá)成共識(shí)的情況下，乙方在二十個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)甲方要求

進(jìn)行調(diào)整和修訂，并提交正式完成文本及電子文本。如遇特殊節(jié)點(diǎn)需加快工作進(jìn)程或提出單項(xiàng)宣傳方案。甲方可要求乙方單獨(dú)按時(shí)按需執(zhí)行。

6、確認(rèn)：上述報(bào)告需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行，確認(rèn)程序?yàn)椋禾峤弧忛啠?個(gè)工作日）、質(zhì)詢(xún)（或討論，2個(gè)工作日）、修正（不超過(guò)3個(gè)工作日），直至甲方書(shū)面確認(rèn)為止。若乙方修改三次仍不能獲得甲方通過(guò)，甲方有權(quán)單方解除本合同。

五、乙方工作考核

1、乙方全程策劃服務(wù)水平低劣或全程策劃出現(xiàn)重大失誤，致使甲方認(rèn)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)存在重大可預(yù)見(jiàn)性風(fēng)險(xiǎn)，或乙方在開(kāi)發(fā)理念、產(chǎn)品定位等方面與甲方出現(xiàn)重大的、不可彌合的分歧，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并終止乙方后期的代理銷(xiāo)售權(quán)利。

2、乙方如策劃工作未出現(xiàn)失誤，得到甲方認(rèn)可，則項(xiàng)目代理銷(xiāo)售乙方擁有優(yōu)先承接的權(quán)利。甲方對(duì)乙方代理銷(xiāo)售工作實(shí)施績(jī)效掛鉤的目標(biāo)管理方式。各銷(xiāo)售階段分期、按月銷(xiāo)售任務(wù)，該項(xiàng)目的每一分期銷(xiāo)售總均價(jià)及分戶(hù)銷(xiāo)售底價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目該期開(kāi)盤(pán)前的政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度、價(jià)格策略及甲方的資金運(yùn)轉(zhuǎn)要求由甲乙雙方協(xié)商確定并由甲方最終確認(rèn)，同時(shí)雙方于項(xiàng)目正式開(kāi)始收取認(rèn)購(gòu)金前三個(gè)月以補(bǔ)充協(xié)議的方式明確及在《分段銷(xiāo)售計(jì)劃表》、《分戶(hù)銷(xiāo)售底價(jià)表》中予以正式確定。

若在此三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)市場(chǎng)整體變動(dòng)，則根據(jù)變動(dòng)情況另行制定銷(xiāo)售計(jì)劃及銷(xiāo)售均價(jià)。是否出現(xiàn)市場(chǎng)整體變動(dòng)，以甲方認(rèn)可為準(zhǔn)。

六、服務(wù)收費(fèi)及支付方式

1、高質(zhì)量的策劃是乙方開(kāi)展代理銷(xiāo)售工作的前提，同時(shí)也是乙方獲取項(xiàng)目銷(xiāo)售權(quán)的先

決條件。乙方策劃費(fèi)收取方式如下：

（1）簽訂本合同三個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣伍萬(wàn)元作為定金（在后期服務(wù)

費(fèi)中沖抵）；

（2）自雙方簽訂本合同第二個(gè)月至項(xiàng)目第一期開(kāi)始開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月，甲方每月按

3.5萬(wàn)元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付策劃費(fèi)給乙方，支付時(shí)間為每月5日前（如雙方簽

約時(shí)間為9月，則第一次策劃費(fèi)的付款時(shí)間為10月5日前，依此類(lèi)推）；

（3）項(xiàng)目第一期正式開(kāi)盤(pán)前一月至項(xiàng)目第一期正式開(kāi)盤(pán)后一月，甲方按5萬(wàn)元/

月的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際支付策劃費(fèi)給乙方；

（4）項(xiàng)目第一期正式開(kāi)盤(pán)一月后，如項(xiàng)目交予乙方銷(xiāo)售，則后續(xù)該期策劃費(fèi)用

乙方免收。如項(xiàng)目未交予乙方銷(xiāo)售而甲方需要乙方繼續(xù)進(jìn)行該期項(xiàng)目策劃，乙方按3萬(wàn)元/月收取策劃費(fèi)用；

（5）項(xiàng)目后續(xù)各期策劃費(fèi)用視實(shí)際工作時(shí)間及內(nèi)容雙方于工作開(kāi)始前另行協(xié)

商。

2、如乙方策劃工作獲得甲方認(rèn)可，甲方將在同等條件下將銷(xiāo)售代理權(quán)交予乙方。

七、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、本項(xiàng)目所發(fā)生之下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

（1）市場(chǎng)調(diào)研的一般性費(fèi)用，進(jìn)行客戶(hù)抽樣調(diào)查所發(fā)生的費(fèi)用除外；

（2）在上述服務(wù)內(nèi)容范疇內(nèi)，乙方應(yīng)發(fā)生的費(fèi)用。

2、所發(fā)生之下列費(fèi)用由甲方承擔(dān)（均需甲方事先書(shū)面認(rèn)可）：

（1）該項(xiàng)目所有宣傳、推廣、包裝、發(fā)布及售樓部、樣板單位建設(shè)裝修及辦公

設(shè)備費(fèi)用；

（2）本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售部水電消耗費(fèi)用；

（3）乙方配合甲方工作出差產(chǎn)生的差旅費(fèi)用；

（4）甲方認(rèn)可的客戶(hù)抽樣調(diào)研所發(fā)生的費(fèi)用。

八、雙方責(zé)任

（一）甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料影印件（待甲方取得后）。

該項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售所需各類(lèi)資料：包括總平面圖、房屋平面圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、效果圖等。上述資料包含書(shū)面文件及電子文件兩種類(lèi)型。

2、對(duì)乙方呈報(bào)的有關(guān)方案、計(jì)劃等及時(shí)審核答復(fù)。

3、按本協(xié)議約定向乙方支付策劃費(fèi)用。

4、保證工程按質(zhì)、按量、按期進(jìn)行。

（二）乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)向甲方提供以下文件和資料影印件：

（1）乙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證；

（2）全程策劃的1-4項(xiàng)提案原件兩套和電子文本文件。

2、在合同期內(nèi)，根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容做好各項(xiàng)工作。

3、在確保甲方資金運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，幫助甲方盡可能獲取項(xiàng)目利益最大化。

4、隨時(shí)向甲方通報(bào)最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、政策動(dòng)態(tài)及其對(duì)本項(xiàng)目可能造成的影響。

5、確保乙方為本項(xiàng)目服務(wù)人員的相對(duì)穩(wěn)定性（含本項(xiàng)目核心操作人員及其他甲方認(rèn)為

較重要位置的的相關(guān)人員，名單見(jiàn)附件）；核心操作人員及其他甲方認(rèn)為較重要位置的相關(guān)人員非經(jīng)甲方同意不得變化。如因核心操作人員缺位造成項(xiàng)目進(jìn)展延誤或其他損失，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任，直至解除本合同。

6、應(yīng)積極參與甲方及甲方與其他合作單位、職能部門(mén)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、土建、園林、裝

修、建材及銀行、相關(guān)職能部門(mén)等單位）的會(huì)議及其他相關(guān)事項(xiàng)。

7、乙方應(yīng)誠(chéng)信代理，乙方所有對(duì)外承諾均以甲方書(shū)面確認(rèn)的承諾條款為準(zhǔn)。若乙方超

范圍承諾造成糾紛及損失，責(zé)任及后果由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。若因甲方承諾條款造成糾紛，則一切后果由甲方承擔(dān)。

九、廣告推廣

1、項(xiàng)目推廣方案應(yīng)事先經(jīng)過(guò)乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形式在《宣傳推廣

報(bào)告》中出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過(guò)事先策劃并形成書(shū)面文件以取得甲方的批準(zhǔn)，任何的費(fèi)用支出需甲方事先審核認(rèn)可。

2、乙方在廣告設(shè)計(jì)和推廣活動(dòng)等方面的責(zé)任不僅限于理念把控、廣告商管理，也包括

廣告平面表現(xiàn)概念提煉設(shè)計(jì)和推廣活動(dòng)等工作，同時(shí)制作、發(fā)布單位及相關(guān)媒體的聯(lián)系與主管單位的審批也由乙方負(fù)責(zé)。

3、有關(guān)本項(xiàng)目之推廣費(fèi)用包括但不限于戶(hù)外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告

等）、網(wǎng)絡(luò)、樓宇電梯、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展會(huì)及展場(chǎng)、推廣活動(dòng)、電視廣告、電臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的發(fā)布等費(fèi)用；但不包括現(xiàn)場(chǎng)售樓處及樣板間之土建及裝潢工程。

4、所有廣告內(nèi)容及承諾條款均須于廣告發(fā)布前由甲方書(shū)面認(rèn)同確認(rèn)。如甲方實(shí)際執(zhí)行

與承諾相違背，則由此引發(fā)的廣告不實(shí)宣傳責(zé)任及法律后果由甲方自行承擔(dān)。

5、乙方承諾對(duì)該項(xiàng)目的廣告推廣費(fèi)用不超過(guò)項(xiàng)目可銷(xiāo)售總金額（以雙方于補(bǔ)充協(xié)議中

確定的銷(xiāo)售底價(jià)計(jì)算）的1.5%（此項(xiàng)費(fèi)用由甲方審核認(rèn)可后支付）。

十、協(xié)議的終止和變更

1、本協(xié)議到期后，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有

關(guān)有關(guān)法律經(jīng)濟(jì)等事宜。

2、在本協(xié)議履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等

法律效力。

3、雙方任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議條款并給對(duì)方造成損失，另一方有權(quán)依法律規(guī)定或本

協(xié)議約定解除本協(xié)議，但須提前十五日以書(shū)面形式通知對(duì)方。

4、該項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)完成時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商可解除本協(xié)議，但甲方須補(bǔ)償乙方在協(xié)議執(zhí)行

期間所付出的成本費(fèi)用。

5、在本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)前，若甲方將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓或一次性銷(xiāo)售給其他單位，則甲方

應(yīng)向乙方一次性支付本協(xié)議執(zhí)行期間所付出的成本費(fèi)用及相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用，本協(xié)議自行解除。

6、如因乙方責(zé)任甲方提出解除本協(xié)議的，為不影響本項(xiàng)目銷(xiāo)售，不論雙方糾紛是否已

進(jìn)入訴訟程序，乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議書(shū)面通知后三日內(nèi)，將本項(xiàng)目相關(guān)資料（含客戶(hù)所有資料）移交甲方，否則由此影響本項(xiàng)目及時(shí)銷(xiāo)售而造成的全部損失由乙方承擔(dān)。

十一、違約責(zé)任

任何一方違約，除本協(xié)議有明確約定的尊其約定以外，對(duì)方可以書(shū)面形式向違約方發(fā)出履約通知，履約期限為十五日，到期后如違約方仍未及時(shí)履約的，則對(duì)方可提出解除本協(xié)議。同時(shí)可提出要求違約方承擔(dān)對(duì)方所有損失。

十二、其他

1、本協(xié)議一式四份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，均具同等法律效力，雙方各執(zhí)兩份。

2、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。雙方約定管轄地為青

島市內(nèi)相應(yīng)級(jí)別法院。

3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議之全部附件、補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)

議不可分割之組成部分。

十三、附件

附件：乙方主要服務(wù)人員名單 項(xiàng)目組組長(zhǎng)：

項(xiàng)目組副組長(zhǎng)：

項(xiàng)目市場(chǎng)組：

項(xiàng)目策劃組：

項(xiàng)目設(shè)計(jì)配合：

甲方：

簽字：

蓋章：

乙方：

簽字：

蓋章：

二0一0年月日于青島

第二篇：房地產(chǎn)委托代理銷(xiāo)售協(xié)議范本

房地產(chǎn)委托代理銷(xiāo)售協(xié)議范本

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方代理銷(xiāo)售甲方所開(kāi)發(fā)建設(shè)的大廈（花園、別墅、公寓等）事宜達(dá)成一致協(xié)議。

一、甲方責(zé)任

1．提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人代表證明書(shū)。

2．提供所委托銷(xiāo)售項(xiàng)目的有關(guān)批文，包括物業(yè)名稱(chēng)證明、立項(xiàng)批復(fù)、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售許可證等文件的復(fù)印件。

3．提供上述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)指標(biāo)文件，提供上述項(xiàng)目周?chē)h(huán)境及土地使用情況、建設(shè)情況及交通狀況等資料和文件。

二、乙方責(zé)任

1．根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排銷(xiāo)售時(shí)間表。

2．在甲方幫助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

3．乙方與客戶(hù)接洽之后，以傳真方式與甲方聯(lián)系，確認(rèn)客戶(hù)。凡經(jīng)甲方確認(rèn)后的客戶(hù)，成交后均視為乙方成交。

4．在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，以代理人身份與客戶(hù)簽署有關(guān)認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排客戶(hù)與甲方正式簽署買(mǎi)賣(mài)合同。

三、銷(xiāo)售價(jià)格

本物業(yè)第一期銷(xiāo)售價(jià)格暫定為每平方米元。

四、代理傭金

甲乙雙方同意代理傭金為房?jī)r(jià)的2%，傭金在客戶(hù)與甲方正式簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)全部支付。

五、代理期限與銷(xiāo)售面積

甲方同意乙方的代理期限為半年，從雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算，在代理期間，乙方須售出平方米。

六、違約責(zé)任

如在代理期限內(nèi)乙方未按合同規(guī)定銷(xiāo)售出平方米的物業(yè)即構(gòu)成違約，雙方另行確定對(duì)違約行為的處理。

七、廣告宣傳

甲方同意支付所有與銷(xiāo)售有關(guān)的廣告費(fèi)用，廣告分為三期，分別在報(bào)和報(bào)上刊出。

八、爭(zhēng)議解決

甲乙雙方同意由本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切糾紛，均采用友好協(xié)商的方法予以解決，如果協(xié)商的方法不能解決，雙方一致同意將爭(zhēng)議提到北京仲裁委員會(huì)予以仲裁，仲裁的裁決是終局的。

本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方代表蓋章簽字之日起生效。

甲方：乙方：

一九九 年 月 日

第三篇：房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃代理合同

真誠(chéng)在乎 完全托付

-------------代 理 合 同

委托方（甲方）：濟(jì)寧市瑞麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 受托方（乙方）：濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律法規(guī)，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，在平等、自愿的前提下，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。第一條 代理事項(xiàng)

乙方對(duì)甲方位于金鄉(xiāng)新體育館對(duì)過(guò)金東花園項(xiàng)目的全部產(chǎn)品的可售房屋進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃并為指定銷(xiāo)售代理商。第二條代理方式

在合同期限內(nèi)，乙方為金東花園項(xiàng)目的指定營(yíng)銷(xiāo)策劃代理商，甲方不能委托其它代理公司或其他方式進(jìn)行該項(xiàng)目代理范圍內(nèi)的銷(xiāo)售，否則在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷(xiāo)售的房屋，視為乙方成功銷(xiāo)售的房屋。

在合同執(zhí)行過(guò)程中，若甲方洽談銷(xiāo)售的團(tuán)購(gòu)，乙方必須全面配合，但團(tuán)購(gòu)的房屋量不計(jì)提傭金（乙方洽談銷(xiāo)售的按照第九條一款執(zhí)行），但需支付乙方總房款千分之一的服務(wù)費(fèi)，具體代理房屋清單應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章予以確認(rèn)。第三條 合作期限

合作期限：即從甲方取得商品房預(yù)售許可證之日起36個(gè)月（如遇不可抗力或其他原因影響房屋的銷(xiāo)售，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商順延合作日期）。進(jìn)駐售樓部時(shí)間按照甲方通知為準(zhǔn)。

第四條 乙方工作內(nèi)容

在合同期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)如下工作：

1、根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

2、根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)定位、價(jià)格策略等整體營(yíng)銷(xiāo)推廣方案。

3、根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)對(duì)銷(xiāo)售有關(guān)專(zhuān)題提出專(zhuān)業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

4、負(fù)責(zé)提供整體和階段性的市場(chǎng)調(diào)查及分析，負(fù)責(zé)提供專(zhuān)題性市場(chǎng)和競(jìng)品分析及建議。如市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時(shí)提供市場(chǎng)最新情報(bào)。

5、負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣材料和工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn)，監(jiān)督有濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

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-------------關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作，并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施。

6、負(fù)責(zé)參加合同期內(nèi)房展會(huì)的銷(xiāo)售準(zhǔn)備與參展組織工作。

7、負(fù)責(zé)提供銷(xiāo)售管理和培訓(xùn)，及銷(xiāo)售組織與部署并負(fù)責(zé)執(zhí)行。

8、負(fù)責(zé)對(duì)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)（以及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)外的展點(diǎn)）進(jìn)行接待管理。

9、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)組織銷(xiāo)售人員以甲方名義在約定時(shí)間內(nèi)與客戶(hù)簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但最后經(jīng)由甲方審核并蓋章。

10、協(xié)助甲方進(jìn)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂。（注：銀行按揭辦理由甲方派人辦理）。

11、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)和銷(xiāo)售信息的收集和整理，建立來(lái)電、來(lái)訪(fǎng)、成交客戶(hù)檔案。并在約定時(shí)間內(nèi)提供銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表等。

12、組織每周及月度銷(xiāo)售例會(huì)，提交銷(xiāo)售分析總結(jié)及營(yíng)銷(xiāo)推廣評(píng)估報(bào)告。

13、乙方應(yīng)全面配合甲方交樓工作，但具體由甲方全面負(fù)責(zé)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)

1、保證該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售的合法性，申辦有關(guān)銷(xiāo)售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)。

2、及時(shí)向乙方提供房屋銷(xiāo)售所需的各類(lèi)資料及政府批文，并應(yīng)確保所提供資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性。

3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳銷(xiāo)售過(guò)程中有關(guān)成本費(fèi)用（售樓處和樣板間不計(jì)入推廣費(fèi)用），合理控制各項(xiàng)費(fèi)用。其中包括廣告和宣傳資料的設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費(fèi)用；展銷(xiāo)會(huì)場(chǎng)有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用；公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷(xiāo)活動(dòng)的費(fèi)用。

4、負(fù)責(zé)承擔(dān)售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、各類(lèi)設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)修理費(fèi)用，以及配備銷(xiāo)售所需的電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話(huà)機(jī)等辦公設(shè)備。

5、甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方按時(shí)支付傭金。

6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，在出現(xiàn)下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)就其對(duì)接程序及處理時(shí)間給予書(shū)面形式的答復(fù)：

(1)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及停車(chē)位等條款的變更；(2)工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；(3)付款方式及折扣率變更； 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

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-------------(4)客戶(hù)退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請(qǐng)的受理；(5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更；

7、有權(quán)及時(shí)對(duì)乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見(jiàn)或建議，并查詢(xún)乙方工作情況。

8、有權(quán)對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售策略、售價(jià)等涉及項(xiàng)目所有的決策提出變更建議。如甲方對(duì)所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項(xiàng)目所有策略和執(zhí)行方法有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式知會(huì)或通知乙方，乙方應(yīng)即時(shí)變更。甲方有權(quán)對(duì)乙方市場(chǎng)策劃和銷(xiāo)售代理專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、執(zhí)行情況提出意見(jiàn)，如因乙方工作人員的原因遭到客戶(hù)嚴(yán)重投訴或不能勝任工作的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求予以更換工作人員。

9、甲方保留對(duì)所銷(xiāo)售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。

10、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問(wèn)題引發(fā)的責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方進(jìn)行客戶(hù)解釋、安撫工作；乙方在房屋銷(xiāo)售中擅自作出不實(shí)描述、虛假承諾引發(fā)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方保證積極配合甲方項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)，對(duì)甲方所委托事項(xiàng)要按時(shí)、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時(shí)配合執(zhí)行。

2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場(chǎng)調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書(shū)面文件及電子文件形式向甲方匯報(bào)及跟蹤執(zhí)行。

3、乙方應(yīng)組織銷(xiāo)售按時(shí)按量完成雙方共同確定的銷(xiāo)售任務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況，以及項(xiàng)目的市場(chǎng)銷(xiāo)售情況及時(shí)制作銷(xiāo)售價(jià)格參考表，甲方根據(jù)市場(chǎng)狀況及乙方專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)制定售價(jià)表及付款方式，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后進(jìn)行銷(xiāo)售。甲方可根據(jù)市場(chǎng)變化或銷(xiāo)售時(shí)機(jī)調(diào)整目標(biāo)均價(jià)，制定價(jià)格方案，須提前一日以書(shū)面形式（包括紙質(zhì)、電子郵件、傳真等）知會(huì)乙方，乙方按價(jià)格表中的價(jià)格及明確的有效時(shí)間執(zhí)行。

4、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或做出與事實(shí)或規(guī)劃不符之承諾。未經(jīng)甲濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

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-------------方書(shū)面同意，乙方對(duì)客戶(hù)予以的任何書(shū)面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)違約責(zé)任。

5、乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)之銷(xiāo)售流程、銷(xiāo)售說(shuō)辭（接待說(shuō)辭、沙盤(pán)講解、樣板間說(shuō)辭等）、銷(xiāo)售策略、促銷(xiāo)、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)接待、銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。

6、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對(duì)有關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式提出，甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)。如甲方堅(jiān)持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待和銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)工作。在銷(xiāo)售過(guò)程中不得存有欺瞞、抬價(jià)、擅自收取傭金等行為。

8、乙方為本項(xiàng)目成立專(zhuān)項(xiàng)小組，全面配合甲方開(kāi)展項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃工作。

9、乙方應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行全面售前和售中培訓(xùn)，保證其具備滿(mǎn)足本項(xiàng)目銷(xiāo)售要求的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和銷(xiāo)售能力。如有銷(xiāo)售人員不合格或不稱(chēng)職，應(yīng)予以停崗直至淘汰。10、11、12、銷(xiāo)售人員在對(duì)外接待客戶(hù)時(shí)，應(yīng)佩帶甲方確認(rèn)的統(tǒng)一工作證件。乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。乙方應(yīng)保證銷(xiāo)售人員熟知與項(xiàng)目合作的按揭銀行及其正在執(zhí)行的各項(xiàng)政策，在向客戶(hù)推介按揭銀行時(shí)，應(yīng)客觀準(zhǔn)確，不得帶有主觀個(gè)人偏見(jiàn)。

13、第七條雙方日常工作機(jī)制

1、項(xiàng)目所有關(guān)于銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售組織、銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售收費(fèi)、工作任務(wù)單、對(duì)外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實(shí)施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書(shū)面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為，乙方簽字代表為。

2、甲乙雙方代表每周進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)例會(huì)，溝通包括銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、客戶(hù)、銷(xiāo)售成績(jī)和市場(chǎng)情況等與銷(xiāo)售相關(guān)的事項(xiàng)，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員必須參加。

3、乙方應(yīng)于每周例會(huì)上以書(shū)面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷(xiāo)售情況的分析簡(jiǎn)報(bào)。濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777 乙方有權(quán)按本合同約定收取傭金。

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-------------

4、甲乙雙方代表每月或按甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售總結(jié)和計(jì)劃例會(huì)，總結(jié)上期銷(xiāo)售工作情況，對(duì)下期的銷(xiāo)售工作計(jì)劃進(jìn)行討論和部署。

5、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)所有與銷(xiāo)售服務(wù)有關(guān)的銷(xiāo)售口徑（包括但不僅限于銷(xiāo)售說(shuō)辭、銷(xiāo)售政策、銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、配套進(jìn)度等），由甲方向乙方交接，一式兩份，雙方蓋章并由簽字代表簽字確認(rèn)，甲乙雙方各執(zhí)一份，此作為銷(xiāo)售口徑及時(shí)更新的唯一依據(jù)。第八條 銷(xiāo)售承諾

1、項(xiàng)目各類(lèi)型可銷(xiāo)售單位正式銷(xiāo)售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙、預(yù)售許可證等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷(xiāo)售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項(xiàng)目《銷(xiāo)售手冊(cè)》，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。如《銷(xiāo)售手冊(cè)》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書(shū)面變更說(shuō)明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

2、乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，如發(fā)生《銷(xiāo)售手冊(cè)》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報(bào)相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說(shuō)明作為《銷(xiāo)售手冊(cè)》的補(bǔ)充。

3、甲方承諾在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售前向乙方提供已經(jīng)裝修完畢、處于使用狀態(tài)的售樓處、樣板間，保證銷(xiāo)售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。

4、乙方承諾在甲方具備合同備案手續(xù)之日起24個(gè)月內(nèi)完成該許可銷(xiāo)售總量的比例不得小于60%，如乙方未能在該時(shí)間段完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)條件撤離該項(xiàng)目。

第九條傭金及銷(xiāo)售任務(wù)辦法

1、甲、乙雙方同意，傭金按成功銷(xiāo)售房屋銷(xiāo)售總額（成功銷(xiāo)售房屋銷(xiāo)售總額指合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷(xiāo)售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲(chǔ)藏室及車(chē)庫(kù)（位）轉(zhuǎn)讓價(jià)款）的1.3%計(jì)提(稅收由甲方全部承擔(dān))。

2、甲、乙雙方同意房屋銷(xiāo)售價(jià)格的溢價(jià)部分按6:4比例分成，即甲方為6，乙方為4，乙方所取得溢價(jià)分成部分的稅收由甲方全部承擔(dān)。

由于甲方原因（如拖延工程進(jìn)度、按揭不到位、定價(jià)過(guò)高等）沒(méi)有完成銷(xiāo)售計(jì)劃，雙方協(xié)商調(diào)整。

3、甲、乙雙方同意，甲方對(duì)于乙方安排外場(chǎng)的銷(xiāo)售人員，給予房屋銷(xiāo)售總濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

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-------------額（成功銷(xiāo)售房屋銷(xiāo)售總額指合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷(xiāo)售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲(chǔ)藏室及車(chē)庫(kù)（位）價(jià)款）的0.7%傭金補(bǔ)助（稅收由甲方全部承擔(dān)）。

4、推廣費(fèi)用

1）本合同約定的“推廣費(fèi)用”應(yīng)用于簽訂本合同后投入項(xiàng)目銷(xiāo)售中的廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布及銷(xiāo)售相關(guān)的活動(dòng)費(fèi)用。如報(bào)紙（雜志）廣告、DM單、樓書(shū)、條幅、海報(bào)、道旗、戶(hù)外、工地形象墻、燈箱廣告、導(dǎo)視系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造、房展會(huì)展覽、銷(xiāo)售工具制造、SP活動(dòng)等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認(rèn)后由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施。

2）推廣費(fèi)用由乙方與廣告公司共同制定計(jì)劃交甲方批準(zhǔn)后，甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。

5、成功銷(xiāo)售界定及傭金結(jié)算

1）房屋的銷(xiāo)售以套為出售單位。購(gòu)房者簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或手簽協(xié)議后，并滿(mǎn)足

A、按揭付款的購(gòu)房者：支付銀行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按國(guó)家金融政策的相關(guān)規(guī)定隨時(shí)調(diào)整)提交銀行按揭所需之資料手續(xù)并經(jīng)銀行工作人員簽字確認(rèn)后即視為成功銷(xiāo)售；甲方向乙方支付總房款傭金； B、一次性付款的購(gòu)房者支付了40%的購(gòu)房款后即視為成功銷(xiāo)售，購(gòu)房款到達(dá)甲方賬戶(hù)后，甲方向乙方支付總房款傭金；

C、分期付款的購(gòu)房者支付了首期款，該套房屋即視為成功銷(xiāo)售，甲方按總房款支付傭金。

（2）傭金結(jié)算：甲乙雙方同意，甲方自開(kāi)始銷(xiāo)售后的第二個(gè)月開(kāi)始，每月向乙方結(jié)算一次傭金，次月結(jié)算上月的傭金，依此類(lèi)推。項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售后由乙方根據(jù)甲方實(shí)際成功銷(xiāo)售金額于次月6日前將結(jié)算書(shū)報(bào)甲方審核，甲方次月10日前予以確認(rèn)，若甲方無(wú)合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的結(jié)算書(shū)。

6、代理期限內(nèi)，乙方接到甲方書(shū)面通知書(shū)三日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，甲方于乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)三日內(nèi)支付代理策劃服務(wù)費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元整，依此類(lèi)推。直至本項(xiàng)目正式取得金鄉(xiāng)縣房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋預(yù)售許可證》后開(kāi)始按照本合同第九條第1條約定正式結(jié)算傭金。雙方確認(rèn)，在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售且自乙方第一次傭金結(jié)算起，由乙方在其所結(jié)算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

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-------------策劃服務(wù)費(fèi)用。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬(wàn)元整，直至抵扣返還完畢。如乙方每月結(jié)算的傭金不足以抵扣每月返還額的，以每月結(jié)算的傭金為限。如在代理策劃服務(wù)費(fèi)未全部返還完畢前，本合同提前終止的，則剩余的策劃服務(wù)費(fèi)用乙方將不再返還。但是，如果提前完成銷(xiāo)售任務(wù)導(dǎo)致策劃服務(wù)費(fèi)用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務(wù)費(fèi)。

第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬

1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方所有。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無(wú)關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。

2、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對(duì)方和任何第三方的侵害。

3、乙方保證向甲方提供的各項(xiàng)資料文件（咨詢(xún)性的資料除外）具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致甲方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的，視為乙方嚴(yán)重違約。所有法律后果應(yīng)由乙方承擔(dān)，同時(shí)，甲方有權(quán)立即解除本合同。

第十一條轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

第十二條雙方陳述和保證

（一）甲方陳述和保證

1、甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法開(kāi)發(fā)商，在正式開(kāi)盤(pán)前取得銷(xiāo)售該項(xiàng)目的合法授權(quán)和許可；

2、甲方向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的政府批文、物業(yè)狀況、說(shuō)明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效；

3、甲方為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷(xiāo)售工作提供支持與幫助；

（二）乙方陳述和保證

1、乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司； 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

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2、乙方依照中國(guó)法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷(xiāo)售之資格證書(shū)；

3、乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。

4、若因乙方在銷(xiāo)售代理工作中之缺點(diǎn)、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭(zhēng)議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。

5、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方提供的、甲乙雙方共同確認(rèn)的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售策略、客戶(hù)資料（包括但不限于購(gòu)房、咨詢(xún)客戶(hù)等）等及本合同內(nèi)容、本合同內(nèi)容中出現(xiàn)的所有文件資料保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露。第十三條違約責(zé)任

1、乙方未經(jīng)甲方代表書(shū)面確認(rèn)同意，就擅自進(jìn)行有關(guān)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)、促銷(xiāo)折扣、在媒體上宣傳該項(xiàng)目、銷(xiāo)售承諾、客戶(hù)資料挪用等損害甲方利益的行為，或乙方出現(xiàn)違反本合同約定的，均視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，有權(quán)要求賠償損失。因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。

2、甲方未能按本合同約定時(shí)間支付乙方傭金，若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期30日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期30日之日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付金額的百分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過(guò)60天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān)并賠償乙方的所有損失。

3、任何一方未經(jīng)對(duì)方同意將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，對(duì)方有權(quán)解除合同，同時(shí)應(yīng)向另一方支付違約金人民幣20萬(wàn)元。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，有權(quán)要求對(duì)方賠償損失（損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產(chǎn)生的費(fèi)用）。

4、甲、乙雙方同意在本合同履行期內(nèi)及合同順利履行終結(jié)后的一年內(nèi)不直接或間接聘用對(duì)方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運(yùn)用和穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。如出現(xiàn)包括但不限于以上條款的其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國(guó)合同法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十四條合同終止 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

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（一）因解除而終止

1、甲方作為委托方可根據(jù)市場(chǎng)情況及國(guó)家政策與乙方協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售策略和方案，若因銷(xiāo)售策略調(diào)整需要解除本合同的，應(yīng)當(dāng)提前15日書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面認(rèn)可。合同解除后據(jù)實(shí)結(jié)算傭金及服務(wù)費(fèi)。

2、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3、本合同解除或終止前，乙方已成功銷(xiāo)售的房屋，甲方應(yīng)于合同解除或終止后5日內(nèi)一次性向乙方付清未結(jié)款項(xiàng)。本合同終止或解除前已簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金的房屋，皆計(jì)入乙方傭金計(jì)算范圍，待該房屋成功銷(xiāo)售后5日內(nèi)甲方按本合同的約定支付乙方傭金。

（二）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、乙方已提前完成銷(xiāo)售任務(wù)；

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

3、出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形；

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

（三）本合同終止或解除不影響保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決等條款的效力。第十五條免責(zé)條款

由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，任何一方，應(yīng)立即書(shū)面通知合同其他方，說(shuō)明相應(yīng)情況。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方均應(yīng)努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十六條適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

第十七條爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

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第十八條其它

1、雙方在履行本合同過(guò)程中，所有事項(xiàng)的通知、確認(rèn)均應(yīng)采取書(shū)面形式，并加蓋公司印章或由負(fù)責(zé)人簽字后以專(zhuān)人送遞、傳真、電子郵件或特快專(zhuān)遞方式發(fā)出，如果以專(zhuān)人遞送方式送達(dá)，以對(duì)方簽收確認(rèn)后視為送達(dá)，以寄發(fā)特快專(zhuān)遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 3 日，發(fā)出方有權(quán)視為對(duì)方已經(jīng)收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時(shí)采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 48 小時(shí)內(nèi)將蓋章/簽字的原件傳遞給對(duì)方。雙方詳細(xì)地址見(jiàn)簽約落款，如需變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。

2、本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面的方式進(jìn)行，補(bǔ)充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。

4、本合同簽訂地為：山東省濟(jì)寧市金鄉(xiāng)縣

甲 方：濟(jì)寧市瑞麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙 方：濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 地 址： 地 址：金鄉(xiāng)縣奎星路64號(hào) 電 話(huà)： 電 話(huà)：*** 0537-8854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：

****年**月**日 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

第四篇：房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃代理合同

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃代理合同

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：西安冬翰房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 委托項(xiàng)目概況1、2、3、4、項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目地理位置： 總用地面積約： 總建筑面積約：（具體面積以房地局測(cè)量為準(zhǔn)）

第二條 代理形式

甲方委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家銷(xiāo)售代理。

第三條 代理期限

自本合同正式簽訂生效之日起至該項(xiàng)目五證全部到位并可以預(yù)售時(shí)，為項(xiàng)目的策劃和內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段；從具備銷(xiāo)售場(chǎng)所（售樓處）并正式預(yù)售開(kāi)始至本項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完成之日止（約計(jì)二年左右），為項(xiàng)目的正式銷(xiāo)售階段。

第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的所有宣傳推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付

售樓處日常消耗的水、電費(fèi)及電話(huà)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

乙方負(fù)責(zé)其營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的工資、獎(jiǎng)金和其他補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。

第五條 銷(xiāo)售價(jià)格

號(hào)樓多層帶電梯住宅部分銷(xiāo)售底價(jià)為均價(jià)元/平方米（不含一層）；號(hào)樓普通多層部分銷(xiāo)售底價(jià)為均價(jià)元/平方米（不含一層和頂層）。甲乙雙方共同確認(rèn)的銷(xiāo)售底

價(jià)明細(xì)表（合同附件一）作為雙方結(jié)算代理傭金及銷(xiāo)售溢價(jià)的依據(jù)。

號(hào)樓銷(xiāo)售底價(jià)待項(xiàng)目動(dòng)工后甲乙雙方協(xié)商確定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

1、銷(xiāo)售成交價(jià)以甲方簽字認(rèn)可的價(jià)格文件為準(zhǔn)。

2、每期銷(xiāo)售公布價(jià)及優(yōu)惠措施由乙方擬定，交甲方審核通過(guò)后實(shí)施。

3、開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)及銷(xiāo)售情況與乙方協(xié)商后調(diào)整對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格。

第六條 銷(xiāo)售進(jìn)度及價(jià)格控制

1、在本項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)度控制中，乙方計(jì)劃從合同正式簽訂后至正式開(kāi)盤(pán)前，完成前期策劃及銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作。

2、進(jìn)入正式銷(xiāo)售階段后二年內(nèi)，根據(jù)施工計(jì)劃安排分兩個(gè)大階段，完成總銷(xiāo)售面積的90%以上。

①第一階段：號(hào)樓、號(hào)樓銷(xiāo)售期，自正式開(kāi)盤(pán)至項(xiàng)目交房入伙后三個(gè)月止，完成至銷(xiāo)售面積的90%。

具體銷(xiāo)售考核分期為：

（1）自正式開(kāi)盤(pán)至項(xiàng)目主體封頂，完成總銷(xiāo)售額的40%；銷(xiāo)售額萬(wàn)元；

（2）自正式開(kāi)盤(pán)至項(xiàng)目交房入伙，完成總銷(xiāo)售額的75%；銷(xiāo)售額萬(wàn)元；

（3）自正式開(kāi)盤(pán)至項(xiàng)目交房入伙后三個(gè)月，完成總銷(xiāo)售額的90%；銷(xiāo)售額

萬(wàn)元；

（4）如果乙方在上述約定日期內(nèi)未完成承諾的階段性考核任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方預(yù)留的10%的銷(xiāo)售保證金。

②第二階段：號(hào)樓、號(hào)樓銷(xiāo)售期，自正式開(kāi)盤(pán)至項(xiàng)目交房入伙后，完成至銷(xiāo)售面積的90%。

3、以上各個(gè)階段都為暫定時(shí)間，最終各階段時(shí)間以開(kāi)盤(pán)時(shí)間為準(zhǔn)。

第七條 傭金的結(jié)算辦法

1、本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理傭金為項(xiàng)目銷(xiāo)售合同額的1.5%，如果銷(xiāo)售成交價(jià)超過(guò)銷(xiāo)售底價(jià)部分即為銷(xiāo)售溢價(jià)，溢價(jià)部分甲乙雙方二八分成，甲方得八乙方得二。

2、乙方開(kāi)始銷(xiāo)售之日起按以上各階段銷(xiāo)售任務(wù)進(jìn)行考核，如未完成階段性銷(xiāo)售任務(wù)，甲方從當(dāng)期應(yīng)付傭金中預(yù)留10%。乙方在完成階段總?cè)蝿?wù)時(shí)，甲方應(yīng)一次性返還預(yù)留乙方的傭金。

第八條 銷(xiāo)售代理結(jié)算確定

1、一次性付款客戶(hù)，客戶(hù)付款達(dá)到總房款的90%即視為乙方完成銷(xiāo)售；

2、分期付款客戶(hù)，客戶(hù)付款達(dá)到總房款的50%即視為乙方完成銷(xiāo)售；

3、銀行按揭客戶(hù)，客戶(hù)首付款交付，銀行客審?fù)ㄟ^(guò)即視為乙方完成銷(xiāo)售。

第九條 甲方特批價(jià)格處理

在委托期內(nèi)，在乙方未正式銷(xiāo)售開(kāi)始前，甲方內(nèi)部銷(xiāo)售的房源該銷(xiāo)售額不在乙方傭金計(jì)取范圍；自乙方銷(xiāo)售開(kāi)始后，如有甲方特批的大宗客戶(hù)或關(guān)系客戶(hù)，乙方優(yōu)先考慮統(tǒng)一安排，甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付代理傭金，但關(guān)系客戶(hù)乙方不享受溢價(jià)分成收益。而該部分客戶(hù)超出現(xiàn)場(chǎng)正常優(yōu)惠政策的價(jià)格審批須由甲方書(shū)面確認(rèn)，此部分優(yōu)惠不計(jì)入當(dāng)期銷(xiāo)售均價(jià)核算。

第十條 傭金結(jié)算日期

乙方于每月底制表，上報(bào)給甲方樓盤(pán)的本月銷(xiāo)售及收款情況，依據(jù)合同附加一統(tǒng)計(jì)該月代理傭金及溢價(jià)分成，甲方應(yīng)于下月5個(gè)工作日內(nèi)（1日至5日）審核完畢并將代理費(fèi)支付給乙方，乙方收取傭金應(yīng)按時(shí)提供收據(jù)。

第十一條 甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶(hù)；

（2）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等。

2、甲方負(fù)責(zé)銀行按揭、合同備案等工作。

3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方付有關(guān)費(fèi)用。

4、甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)示范單位、售樓處、售樓資料、辦公設(shè)備等對(duì)外銷(xiāo)售道具。

5、甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時(shí)提出整改意見(jiàn)，雙方協(xié)調(diào)一致。

6、甲方負(fù)責(zé)廣告宣傳方面的具體工作（如費(fèi)用支出及控制、廣告宣傳制作與發(fā)布等）。

7、為保證本項(xiàng)目銷(xiāo)售管理正常，乙方向甲方好繳納保證金合同終止時(shí)甲方無(wú)息退還。

第十二條 乙方的責(zé)任

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)地位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、銷(xiāo)售策略等）；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)宣傳、策劃工作；

（3）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

（4）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；

（5）在甲方配合下，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售合同的談判、簽訂、協(xié)助客戶(hù)進(jìn)行按揭資料的收

集及整理；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)做出任何承諾，如出現(xiàn)優(yōu)惠點(diǎn)位須經(jīng)得甲方

認(rèn)可。

2、乙方在對(duì)外推廣過(guò)程中嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方各項(xiàng)規(guī)定，全面維護(hù)甲方利益。

3、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特征和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

4、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇到特殊情況（如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

5、乙方剛在銷(xiāo)售過(guò)程中不得隨意更改銷(xiāo)售方案，所有銷(xiāo)售方案及銷(xiāo)售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對(duì)外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、乙方向甲方提交工作進(jìn)度表、銷(xiāo)售實(shí)施計(jì)劃。經(jīng)甲方同意后嚴(yán)格按計(jì)劃開(kāi)展前期策劃及廣告配合工作。

7、乙方對(duì)于甲方關(guān)系到商業(yè)機(jī)密的有關(guān)文件和信息應(yīng)嚴(yán)格保密。

第十三條 合同的終止和變更

1、在合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十四條 違約責(zé)任。

1、甲乙雙方在合同期內(nèi)必須全面實(shí)際地履行本合同中全部的全部條款；

2、在合同有效期內(nèi)正常履行的前提下，甲乙雙方任一方無(wú)故單方面終止本合同，違約方向守約方在支付完應(yīng)付款項(xiàng)后，同時(shí)違約方應(yīng)付給守約方違約金人民幣10萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣十萬(wàn)元整）；（由于不可抗力因素造成違約除外）。

3、如甲方未按約支付乙方合理報(bào)酬，逾期30天后，乙方有權(quán)終止合同，追索甲方應(yīng)付款項(xiàng)，同時(shí)對(duì)甲方所欠款項(xiàng)收取每日萬(wàn)分之一的滯納金。

4、按照雙方的合同約定，乙方未能按本合同規(guī)定進(jìn)度完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同。終止前雙方應(yīng)結(jié)算所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)得營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)收入，按階段的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。預(yù)留金甲方可以不予以結(jié)算。

5、甲方未能按合同約定向客戶(hù)按時(shí)交房或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)一切責(zé)任，本合同合作期可以延長(zhǎng)三個(gè)月；

6、若由于甲方原因（商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中規(guī)定條款責(zé)任歸屬甲方的）造成客戶(hù)退房，乙方不用向甲方退還該房所得代理費(fèi)；

7、在協(xié)議有效期內(nèi)如甲方未經(jīng)乙方同意將此項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳接袡?quán)終止合同，終止前甲方須結(jié)算乙方應(yīng)得代理費(fèi)并承擔(dān)違約金。

第十五條 其他事項(xiàng)

1、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

簽約代表：簽約代表：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

二00年月日

第五篇：房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售協(xié)議

房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售協(xié)議

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

甲 方： 乙 方：

/ 6 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠(chéng)合作，互惠互利”的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的房產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：

一、委托項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：

2、項(xiàng)目地理位置：

3、該項(xiàng)目為 項(xiàng)目，可銷(xiāo)售房源為 套。

4、銷(xiāo)售基價(jià)（底價(jià)）為甲方確定的 元／平方米。

二、委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行推介服務(wù)及代理銷(xiāo)售工作，乙方充分利用自身客源優(yōu)勢(shì)，全心全力推進(jìn)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。本委托非乙方獨(dú)一代理權(quán)限，不排斥其它代理商的代理權(quán)限。

三、合作方式

甲方授權(quán)乙方作為 的合法代理，以甲方確定的銷(xiāo)售基價(jià)向市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售推廣。乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整銷(xiāo)售單價(jià)，但不得低于銷(xiāo)售基價(jià)。

甲方同意乙方銷(xiāo)售人員駐場(chǎng)，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及辦理相關(guān)房產(chǎn)交易手續(xù)可由甲方人員負(fù)責(zé)。

四、代理傭金及支付

/ 6

1、代理傭金

乙方的代理傭金為實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)的所有款項(xiàng)（稅前），代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2、傭金支付

雙方同意按下列方式支付代理傭金：

（1）甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責(zé)任即告完成，以簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的總金額為依據(jù)按套全額結(jié)算，由甲方在銀行放款后的1天內(nèi)將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具合法有效的憑證；

（2）因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金和簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》后收取的違約金，由甲乙雙方五五分成。

五、代理期限

1、本合同約定的代理期限自 年 月 日至 年 月 日為＿個(gè)月，期限屆滿(mǎn)雙方有意繼續(xù)合作的，可書(shū)面確認(rèn)。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

六、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

因代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目所產(chǎn)生的推廣宣傳費(fèi)用、銷(xiāo)售人員薪金及日常費(fèi)用等由乙方承擔(dān)，甲方除支付傭金外不負(fù)擔(dān)任何其他費(fèi)用（包含前述費(fèi)用）。

七、甲方的責(zé)任

/ 6 １、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（１）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；

（２）預(yù)售房項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)預(yù)售項(xiàng)目批準(zhǔn)的五證（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》）；現(xiàn)房項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；

（３）關(guān)于代售項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費(fèi)的估算等；

２、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生沖突，若發(fā)生沖突應(yīng)及時(shí)解決；

３、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。

八、乙方的責(zé)任

１、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)積極進(jìn)行銷(xiāo)售，并配合甲方財(cái)務(wù)人員進(jìn)行賬款的催收事宜；

２、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的恒福國(guó)際項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3、乙方在履行本合同中接觸到的關(guān)于甲方給予乙方的銷(xiāo)售基價(jià)（底價(jià)）及其他相關(guān)聯(lián)的商業(yè)秘密事宜，乙方不得泄露。

九、合同的終止和變更

1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等

/ 6 事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

十、違約責(zé)任

1、如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)及客戶(hù)違約金分成的，則每延遲一天，甲方須向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)5‰的滯納金，超過(guò)15天則按甲方違約處理，并向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)20%的違約金。

2、因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

3、在合同期內(nèi)及期滿(mǎn)后兩年內(nèi)，乙方違反本合同第八條第三款的，甲方有權(quán)追究乙方的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

十一、其他條款

１、甲方派設(shè)專(zhuān)職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，辦理銀行按揭，乙方全力進(jìn)行協(xié)助。

2、如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。

3.本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

（以下無(wú)正文）

/ 6

甲 方： 簽 字：

乙 方：

簽 字：

簽約時(shí)間：年 月6 / 6

日