第一篇：中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款質(zhì)押合同

合同編號(hào)：________年______字第_______號(hào)

出質(zhì)人（甲方）：____________________

身份證號(hào)碼：________________________

地址：______________________________

電話：______________________________

開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：________________

質(zhì)權(quán)人（乙方）：____________________

法定地址：__________________________

法定代表人或負(fù)責(zé)人：________________

電話：______________________________

為確保_________年_________字第_________號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作質(zhì)押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的質(zhì)押。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

?第一條　甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)____年____字號(hào)____借款合同向________發(fā)放的貸款，本金金額為____（幣別）_____佰____拾____萬(wàn)____仟元整，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

?第二條　甲方以“質(zhì)物清單”（附后）所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押。

?第三條　甲方保證對(duì)質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。

?第四條　甲方應(yīng)于_______年______月______日將質(zhì)押物或權(quán)利憑證交付乙方占有并同時(shí)向乙方支付保管費(fèi)_________元。

?第五條　質(zhì)押擔(dān)保的范圍：借款合同項(xiàng)下的貸款本金______（幣別）______佰______拾______萬(wàn)______仟元整及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

?第六條　本合同項(xiàng)下的評(píng)估、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

?第七條　本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效或可撤銷不影響本合同的效力。

?第八條　質(zhì)押期間，乙方有妥善保管質(zhì)押物的義務(wù)，因乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押物的價(jià)值減少的，應(yīng)當(dāng)：

（1）在借款人全部履行借款合同債務(wù)后，乙方向甲方賠償；

（2）如借款人未能全部履行借款合同債務(wù)，乙方的賠償責(zé)任可因未得到履行的借款合同債務(wù)而部分或全部抵消。

?第九條　非因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押物的價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

?第十條　質(zhì)押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)、再質(zhì)押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的質(zhì)押物。

?第十一條　質(zhì)押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)質(zhì)押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償其所擔(dān)保的債權(quán)。

?第十二條　甲方以債權(quán)、存款單或其他有價(jià)證券出質(zhì)的，其兌現(xiàn)日期先于還款日期的，乙方有權(quán)選擇下列任何一種方式處理：

1．到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；

2．轉(zhuǎn)換為定期儲(chǔ)蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；

3．用乙方認(rèn)可的等額債權(quán)、存款單調(diào)換到期債券、存款單。

?第十三條　借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以質(zhì)押物折價(jià)或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)質(zhì)押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

?第十四條　發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分質(zhì)押物實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：

1．甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；

2．甲方違反本合同第九條、第十條、第十一條的約定或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；

3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或借款人有《借款合同》第_________條約定的違約情形等。

?第十五條　甲方因隱瞞質(zhì)押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_________％違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。

?第十六條　乙方依法處分質(zhì)押物所得價(jià)款，按下列順序分配：

1．支付處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所需的費(fèi)用；

2．清償借款人所欠乙方貸款利息；

3．清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

4．支付其他費(fèi)用。

?第十七條　本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。

?第十八條　因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。

?第十九條　本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

?第二十條　質(zhì)押期限自本合同生效之日起至借款合同項(xiàng)下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部?jī)斍逋戤吅笾埂?/p>

?第二十一條　其他約定事項(xiàng)

1．甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行

2． ____________________________________

3． ____________________________________

?第二十二條　本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章）______________________

法定代表人：（簽字）________________

（或受權(quán)代理人）

____________年_________月_________日

乙方：（公章）______________________

法定代表人：（簽字）________________

（或受權(quán)代理人）

____________年_________月_________日

第二篇：中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款保證合同

合同編號(hào)：_______年_______字第_______號(hào)

保證人（甲方）：_________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

電話：___________________________

開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：_____________

貸款人（乙方）：_________________

法定地址：_______________________

法定代表人或負(fù)責(zé)人：_____________

電話：___________________________

為確保________年________字第________號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔(dān)保。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的保證。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

?第一條　甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)_______年______字______號(hào)借款合同向____________發(fā)放的貸款，本金金額為__________（幣別）____佰____拾____萬(wàn)____仟元整，貸款期限自________年________月________日至________年________月________日。

?第二條　本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方對(duì)借款合同中的借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部?jī)斍迤鋫鶆?wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方承擔(dān)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到（逾）期貸款通知書》之日起____個(gè)工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。

?第三條　保證擔(dān)保的范圍：借款合同項(xiàng)下的貸款本金__________（幣別）____佰____拾____萬(wàn)____仟元整及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

?第四條　保證期限：自本合同生效之日起至借款合同履行期間屆滿之日后兩年。

?第五條　本合同的效力獨(dú)立于被保證的借款合同，借款合同無(wú)效或可撤銷不影響本合同的效力。

?第六條　保證期間，借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，除展期或增加本金金額之外，無(wú)須事先取得本合同甲方的同意，保證人在變更后的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

?第七條　保證期間，甲方發(fā)生機(jī)構(gòu)變更／撤消或其他足以影響保證能力的變故，甲方應(yīng)提前____天書面通知乙方，本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或由甲方在____日之內(nèi)落實(shí)為乙方所接受的新的保證人。

?第八條　保證期間，乙方有權(quán)對(duì)甲方的資金狀況和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供其收入證明或財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。

?第九條　保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。

?第十條　發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)要求甲方提前承擔(dān)保證責(zé)任，甲方同意提前承擔(dān)保證責(zé)任

1．甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；

2．借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》約定的違約情形的。

?第十一條　甲方不承擔(dān)保證責(zé)任或者違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項(xiàng)下貸款金額____％的違約金，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)所受損失的，還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。

?第十二條　本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。

?第十三條　因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院起訴。

?第十四條　其他約定事項(xiàng)

1．甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；

2． ________________________________

3． ________________________________

?第十五條　本合同自雙方簽字蓋章后生效。

?第十六條　本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章）__________________

法定代表人：（簽字）____________

（或受權(quán)代理人）

__________年________月________日

乙方：（公章）__________________

法定代表人：（簽字）____________

（或受權(quán)代理人）

__________年________月________日

第三篇：中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房借款合同

合同編號(hào)：_______年_______字第_______號(hào)

借款人姓名：____________________________

住所：__________________________________

身份證號(hào)碼：____________________________

電話：__________________________________

郵政編碼：______________________________

開戶銀行及賬號(hào)：________________________

貸款人：________________________________

住所：__________________________________

法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________

電話：__________________________________

郵政編碼：______________________________

借款人（以下稱甲方）：__________________

貸款人（以下稱乙方）：__________________

簽訂地點(diǎn)：______________________________

甲方向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護(hù)甲、乙雙方利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲、乙雙方按照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

?第一條　借款金額

甲方向乙方借款______（幣別）______佰______拾______萬(wàn)______仟元整。

?第二條　借款期限

甲方借款期限為______月（自貸款發(fā)放之日起算）。

?第三條　借款利率和計(jì)息方法

借款利率為（月／年）息_____，按_____結(jié)息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算

?第四條　借款用途

此貸款只能用于________________________。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得改變借款用途。

?第五條　本合同所稱債務(wù)是指借款人應(yīng)向貸款人償還、支付的全部款項(xiàng)，包括貸款本金、利息、罰息、費(fèi)用、違約金、賠償金及其他一切款項(xiàng)。

?第六條　提款方式

甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)賬形式劃入甲方賬戶或（開發(fā)商）在乙方開立的存款賬戶內(nèi)，不得提取現(xiàn)金。

?第七條　還款方式

本合同項(xiàng)下的貸款本息采用____________________（等額本息還款法／等額本金還款法）歸還。

?第八條　還款計(jì)劃

甲方從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，每月的還款日為 日。

甲方還款采用如下第 種方法：

1．采用等額本息還款法，按照現(xiàn)行利率，甲方每月應(yīng)歸還貸款本息__________元。

2．采用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應(yīng)為：

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

?第十五條　本合同爭(zhēng)議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以采取下列第________種方式解決：

1．向合同簽訂地人民法院起訴；

2．向仲裁委員會(huì)提出仲裁。

在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，雙方仍需履行。

?第十六條　甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)

1．甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；

2． ____________________________

3． ____________________________

?第十七條　本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。

?第十八條　本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，至合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。

?第十九條　本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，副本____份。

甲方：（簽字、蓋章）________________

___________年__________月_________日

乙方：（公章）______________________

法定代表人：（簽字）________________

（或受權(quán)簽字人）

___________年__________月_________日

第四篇：中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款政策指引

中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款政策指引（江蘇2008年版）

為積極發(fā)展個(gè)人商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)，促進(jìn)個(gè)人商業(yè)用房貸款的持續(xù)、健康發(fā)展，有效防范和控制業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，特制定本政策指引。

一、產(chǎn)品定義和限制條件

個(gè)人商業(yè)用房貸款，是指貸款人向借款人（自然人）發(fā)放的用于定向購(gòu)買商業(yè)用房所需資金的貸款。

原則上不能發(fā)放一手綜合/專業(yè)市場(chǎng)商鋪和開發(fā)商以返租、包租形式銷售的商鋪按揭貸款；嚴(yán)禁發(fā)展產(chǎn)權(quán)式商鋪按揭貸款；不得發(fā)放用于租賃商業(yè)用房所需資金的貸款。其余物業(yè)形態(tài)的商鋪，各行均可根據(jù)客戶情況申請(qǐng)報(bào)批。

一手辦公房按揭貸款應(yīng)取得業(yè)務(wù)經(jīng)辦權(quán)并選擇城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的區(qū)域開展業(yè)務(wù)；暫不受理二手辦公房按揭貸款業(yè)務(wù)。

二、貸款申請(qǐng)條件

個(gè)人商業(yè)用房貸款的對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，男性申請(qǐng)人借款年限加年齡不得大于65歲，女性申請(qǐng)人借款年限加年齡不得大于60歲。申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款的借款人必須同時(shí)具備下列條件：

1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩?/p>

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、申請(qǐng)貸款購(gòu)買或租賃的商業(yè)用房，僅限位于大中城市中心區(qū)和次中心區(qū)，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于已竣工驗(yàn)收的永久性商業(yè)用房建筑；

4、所購(gòu)的商業(yè)用房必須手續(xù)齊全，項(xiàng)目合法，并由開發(fā)商出示證明；

5、能夠支付符合我行規(guī)定比例的首期付款；

6、在中國(guó)銀行開立活期存款帳戶；

7、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保：

8、貸款人規(guī)定的其他條件。

三、貸款材料

1、貸款申請(qǐng)表；

2、身份證、結(jié)婚證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供復(fù)印件；

3、支付所購(gòu)商業(yè)用房首付款的證明；

4、我行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入證明、納稅證明、銀行對(duì)帳單、銀行儲(chǔ)蓄薄等的原件或復(fù)印件）；

5、購(gòu)買商業(yè)用房的合同、協(xié)議或其他有效文件；

6、借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件；

7、保證人同意為其提供借款擔(dān)保的書面文件及其資信證明；

8、借款人或開發(fā)商應(yīng)向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項(xiàng)目合法的資料；

9、授權(quán)我行查詢中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；

10、我行要求提供的其他證明文件或資料。

四、貸款幣種、限額、期限與利率

1、貸款幣種：個(gè)人商業(yè)用房貸款幣種為人民幣。

2、貸款成數(shù)：貸款首付款比例不得低于50%。

3、貸款期限：一手、二手個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限均不得超過10年，其中二手個(gè)人商鋪的房齡不超過10年。

4、貸款利率：個(gè)人商業(yè)用房貸款所執(zhí)行貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的1.1倍。

5、對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，根據(jù)合同約定執(zhí)行。

五、貸款審批

1、經(jīng)辦行受理借款人的商業(yè)用房貸款申請(qǐng)后，消費(fèi)信貸人員應(yīng)對(duì)借款人的身份和資格及借款人的素質(zhì)、經(jīng)營(yíng)水平、商品的市場(chǎng)前景及綜合還款能力進(jìn)行貸前調(diào)查，同時(shí)，要對(duì)開發(fā)商的資信及商業(yè)用房的地段、質(zhì)量狀況進(jìn)行調(diào)查并提出書面調(diào)查意見。

2、個(gè)人商業(yè)用房貸款經(jīng)經(jīng)辦行發(fā)起后,上報(bào)省行消費(fèi)信貸中心,由審批人審批。對(duì)不符合條件的借款申請(qǐng)退回經(jīng)辦行，由經(jīng)辦行向借款人說明不予貸款的理由，并退回有關(guān)申請(qǐng)資料。

3、貸款經(jīng)審批同意后，經(jīng)辦行應(yīng)及時(shí)通知借款人和擔(dān)保人簽署《借款合同》與《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》，填寫借款借據(jù)。

六、貸款擔(dān)保

1、商業(yè)用房貸款的擔(dān)保方式為：抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、保證擔(dān)保、其它我行認(rèn)可的擔(dān)保方式。借貸雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商選擇擔(dān)保方式。

2、以抵押方式申請(qǐng)貸款的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押物和抵押合同應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中的有關(guān)規(guī)定。

（1）抵押貸款本息未清償前，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再

次抵押、變賣、贈(zèng)予或以其他方式處置，應(yīng)保證抵押物的安全、完整，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

（2）抵押物發(fā)生繼承、遺贈(zèng)的，繼承人和受遺贈(zèng)人必須提供有關(guān)法律文件并與我行簽訂有關(guān)補(bǔ)充文件，承擔(dān)原合同一切未履行的責(zé)任。

（3）以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，抵押合同自抵押物登記之日起生效；以其它有效資產(chǎn)抵押，當(dāng)事人自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽訂之日起生效。

（4）用于抵押的財(cái)產(chǎn),需要估價(jià)的,可以由貸款行進(jìn)行評(píng)估，也可委托我行認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。

3、以質(zhì)押方式申請(qǐng)貸款的，質(zhì)押方式可以是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押，質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人必須簽訂書面質(zhì)押合同。采取權(quán)利質(zhì)押的，質(zhì)物一般為銀行存單、國(guó)債、金融債券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券和AAA級(jí)企業(yè)債券等，股票暫不接受質(zhì)押。以相同期限的銀行存單和憑證式國(guó)債質(zhì)押的，質(zhì)押率最高不超過質(zhì)押物價(jià)值的90%；以其它有價(jià)證券質(zhì)押的，質(zhì)押率需視質(zhì)物價(jià)值從嚴(yán)確定質(zhì)押率。需要辦理質(zhì)押登記的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定辦理登記。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容和生效日期應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定。我行認(rèn)為需要公證的，借款人（或出質(zhì)人）應(yīng)當(dāng)辦理公證。

（1）對(duì)出質(zhì)人提交的質(zhì)物，我行應(yīng)進(jìn)行查詢和認(rèn)證。出質(zhì)人應(yīng)將確認(rèn)后的權(quán)利憑證交我行執(zhí)管。質(zhì)押期間，我行不得擅自處分質(zhì)物，如造成質(zhì)物損壞、遺失，我行應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

（2）質(zhì)押期間,出質(zhì)人未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)移、或重復(fù)質(zhì)押已被質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)，不得以任何理由掛失。

（3）以有價(jià)證券作質(zhì)押的，在質(zhì)押期內(nèi)，有價(jià)證券到期時(shí)，可以選擇以下處理方式：

A.借款人與我行共同兌現(xiàn)，并償還貸款或轉(zhuǎn)換為儲(chǔ)蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；

B.借款人用我行認(rèn)可的等額有價(jià)證券替換到期的有價(jià)證券。

4、以保證方式申請(qǐng)貸款的，借款人應(yīng)提供我行可接受的第三方連帶責(zé)任保證。第三方提供的保證為不可撤銷的承擔(dān)連帶責(zé)任的全額有效擔(dān)保，且必須符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。

（1）采取保證方式的，保證人和債權(quán)人必須簽訂由保證人承擔(dān)連帶責(zé)任的書面保證合同。保證人發(fā)生變更時(shí)，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未辦理變更擔(dān)保手續(xù)，原保證合同不得撤銷。

（2）保證人是法人的，必須有代為償還全部貸款本息的能力，且在貸款行開立保證金帳戶，如貸款出現(xiàn)違約,我行有權(quán)直接從保證金帳戶上扣款償還應(yīng)還款

部分,保證金應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)補(bǔ)足。保證人是自然人的，應(yīng)當(dāng)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠的代償能力，不從事冒險(xiǎn)行業(yè)和高風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)。

（3）保證期間應(yīng)延續(xù)到借款合同規(guī)定的貸款到期之后兩年。借款合同變更時(shí)應(yīng)按《擔(dān)保法》的規(guī)定處理有關(guān)事項(xiàng)。

七、貸款發(fā)放與償還

1、借款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，經(jīng)辦行應(yīng)通知借款人（包括財(cái)產(chǎn)共有人）、保證人及其它有關(guān)當(dāng)事人在約定的時(shí)間與貸款銀行簽訂有關(guān)法律合同和辦理用款手續(xù)，并開立貸款帳戶。

2、貸款發(fā)放。在《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》生效后，我行應(yīng)按《借款合同》約定直接劃至借款人指定購(gòu)買商業(yè)用房的開發(fā)商或售房單位的專用帳戶。

3、貸款使用。借款人必須按合同規(guī)定使用貸款。違反借款合同規(guī)定使用貸款，我行有權(quán)停止貸款和提前收回部分或全部貸款。對(duì)不按合同規(guī)定用途使用貸款的部分，按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定加收利息。

4、貸款償還。我行與借款人應(yīng)在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計(jì)劃，授權(quán)我行可在約定的還款日主動(dòng)從借款人指定的帳戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個(gè)月開始按月償付貸款本息。

5、還款方式：償還貸款本息的方式可選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可與我行協(xié)商選擇還款方式。一筆借款只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，未經(jīng)我行同意不得擅自改變還款方式。

6、提前還款處理。借款人在借款合同生效后，若有足夠的資金來源，可提前向我行提出部分或全部提前還款申請(qǐng)，我行可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費(fèi)用。

7、貸款重整處理。借款人因正當(dāng)理由不能按原計(jì)劃償還貸款本息，可提前30個(gè)工作日向我行申請(qǐng)進(jìn)行債務(wù)重整，即調(diào)整貸款期限和每期還款數(shù)額。重整期限和已還款期限之和不得超過30年。貸款重整原則上不超過一次。重整后的貸款金額應(yīng)小于原借款余額，貸款利率執(zhí)行原貸款發(fā)放日至重整后的貸款到期日的同檔次期限利率。

第五篇：【范本二】中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房借款合同

中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房借款合同

合同編號(hào)：

年

字第 號(hào)

借款人姓名：

住所：

身份證號(hào)碼：

電話：

郵政編碼：

開戶銀行及賬號(hào)：

貸款人：

住所：

法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：

電話：

郵政編碼：

借款人：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）貸款人：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）簽訂地點(diǎn)：

甲方向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護(hù)甲、乙雙方利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方按照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條 借款金額

甲方向乙方借款

（幣種）

佰

拾

萬(wàn)

仟元整。

第二條 借款期限

甲方借款期限為

月（自貸款發(fā)放之日起算）。

第三條 借款利率和計(jì)息方法

借款利率為（月/年）息

，按

結(jié)息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

第四條 借款用途

此貸款只能用于

。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得改變借款用途。

第五條 本合同所稱債務(wù)是指借款人應(yīng)向貸款人償還、支付的全部款項(xiàng)，包括貸款本金、利息、罰息、費(fèi)用、違約金、賠償金及其他一切款項(xiàng)。

第六條 提款方式

甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)賬形式劃入甲方賬戶或（開發(fā)商）在乙方開立的存款賬戶內(nèi)，不得提取現(xiàn)金。第七條 還款方式

本合同項(xiàng)下的貸款本息采用

（等額本息還款法／等額本金還款法）歸還。

第八條 還款計(jì)劃

甲方從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，每月的還款日為

日。

甲方還款采用如下第種方法：

8.1 采用等額本息還款法，按照現(xiàn)行利率，甲方每月應(yīng)歸還貸款本息

元。8.2 采用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應(yīng)為：

第 年每月

元

第 年每月

元 第 年每月

元

第 年每月

元 第 年每月

元

第 年每月

元 第 年每月

元

第 年每月

元 第 年每月

元

第 年每月

元 第 年每月

元

第 年每月

元 第 年每月

元

第 年每月

元 第 年每月

元

第 年每月

元 第 年每月

元

第 年每月

元 第九條 貸款擔(dān)保

本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)采用如下第種方式擔(dān)保：

9.1 由

提供連帶責(zé)任還款保證，并另行簽訂《保證合同》，編號(hào)為

。9.2 由

提供抵押擔(dān)保，并另行簽訂《抵押合同》，編號(hào)為

。9.3 由

提供質(zhì)押擔(dān)保，并另行簽訂《質(zhì)押合同》，編號(hào)為。

本合同履行期間，如保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聝攤芰γ黠@下降，或抵押物、質(zhì)押物貶值、毀損、滅失，致使擔(dān)保能力明顯減弱或喪失時(shí)，貸款人有權(quán)要求借款人更換保證人或提供新的抵押物、質(zhì)押物以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。

第十條 提前還款

10.1 借款人如需提前還款，必須在還款日前

天提出書面申請(qǐng)；還款計(jì)劃的任何變更須經(jīng)雙方達(dá)成書面協(xié)議。

10.2 經(jīng)貸款人同意提前還款部分，貸款人有權(quán)按提前還款金額的（比例）計(jì)收損失補(bǔ)償金；

10.3 經(jīng)貸款人同意提前還款的部分，借款人不得要求再次提用。

第十一條 甲乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù)

11.1 甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；

11.2 甲方應(yīng)按合同規(guī)定的還款計(jì)劃和還款期限歸還貸款本息；

11.3 甲方應(yīng)按乙方要求定期提供有關(guān)其經(jīng)濟(jì)收入的證明； 11.4 乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況；

11.5 乙方有權(quán)在約定的還款日從甲方開立在乙方的存款賬戶內(nèi)直接劃款。

第十二條 合同的變更和解除

本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。要求變更合同內(nèi)容或解除合同的一方須以書面形式提前1個(gè)月通知對(duì)方。未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。

第十三條 違約責(zé)任

13.1 甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)對(duì)違約使用部分在違約使用期間按

計(jì)收違約金；

13.2 甲方未按本合同規(guī)定歸還貸款本息，乙方有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按

計(jì)（加）收利息；

13.3 在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，已經(jīng)發(fā)放的貸款立即到期收回：

13.3.1 甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款；

13.3.2 甲方逾期未付本金或利息超過

天；

13.3.3 甲方逾期未付款項(xiàng)總額達(dá)

元人民幣；

13.3.4 甲方在其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件；

13.3.5 甲方拒絕或阻撓乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

13.3.6 甲方向乙方提供虛假的證明材料；

13.3.7 甲方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議；

13.3.8 保證人、抵押人或質(zhì)押人違反保證、抵押或質(zhì)押合同，或抵押物、質(zhì)押物因意外毀損不足以清償本合同項(xiàng)下的貸款本息時(shí)，甲方無(wú)法落實(shí)符合乙方要求的新的抵押；

13.3.9 甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，或者其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同；

13.3.10 甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力的行為。

第十四條 費(fèi)用

與本合同有關(guān)的費(fèi)用，法律另有規(guī)定的除外。第十五條 本合同爭(zhēng)議的解決方式

甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以采取下列第 種方式解決：

15.1 向合同簽訂地人民法院起訴； 15.2 向

仲裁委員會(huì)提出仲裁。

在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，雙方仍需履行。

第十六條 甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)

16.1 甲方違反本合同，自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；

16.2

16.3

第十七條 本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。

第十八條 本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，至合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。

第十九條 本合同正本一式

份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本

份。

甲方（簽章）：

年 月 日

乙方（公章）：

法定代表人（或受權(quán)簽字人）（簽字）：

****年**月**日