第一篇：銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款保證合同

銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款保證合同

合同編號(hào)：_______年_______字第_______號(hào)

保證人（甲方）：_________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

電話：___________________________

開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：_____________

貸款人（乙方）：_________________

法定地址：_______________________

法定代表人或負(fù)責(zé)人：_____________

電話：___________________________

為確保________年________字第________號(hào)借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔(dān)保。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的保證。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)_______年______字______號(hào)借款合同向____________發(fā)放的貸款，本金金額為__________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自________年________月________日至________年________月________日。

第二條本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方對(duì)借款合同中的借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部償清其債務(wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方承擔(dān)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到（逾）期貸款通知書》之日起____個(gè)工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。

第三條保證擔(dān)保的范圍：借款合同項(xiàng)下的貸款本金__________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

第四條保證期限：自本合同生效之日起至借款合同履行期間屆滿之日后兩年。

第五條本合同的效力獨(dú)立于被保證的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。

第六條保證期間，借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，除展期或增加本金金額之外，無須事先取得本合同甲方的同意，保證人在變更后的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

第七條保證期間，甲方發(fā)生機(jī)構(gòu)變更／撤消或其他足以影響保證能力的變故，甲方應(yīng)提前____天書面通知乙方，本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或由甲方在____日之內(nèi)落實(shí)為乙方所接受的新的保證人。

第八條保證期間，乙方有權(quán)對(duì)甲方的資金狀況和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供其收入證明或財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。

第九條保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。

第十條發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)要求甲方提前承擔(dān)保證責(zé)任，甲方同意提前承擔(dān)保證責(zé)任。

1．甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；

2．借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》約定的違約情形的。

第十一條甲方不承擔(dān)保證責(zé)任或者違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項(xiàng)下貸款金額____％的違約金，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)所受損失的，還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。

第十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。

第十三條因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院起訴。

第二篇：中國銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款保證合同

合同編號(hào)：_______年_______字第_______號(hào)

保證人（甲方）：_________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

電話：___________________________

開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：_____________

貸款人（乙方）：_________________

法定地址：_______________________

法定代表人或負(fù)責(zé)人：_____________

電話：___________________________

為確保________年________字第________號(hào)借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔(dān)保。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的保證。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

?第一條　甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)_______年______字______號(hào)借款合同向____________發(fā)放的貸款，本金金額為__________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自________年________月________日至________年________月________日。

?第二條　本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方對(duì)借款合同中的借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部償清其債務(wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方承擔(dān)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到（逾）期貸款通知書》之日起____個(gè)工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。

?第三條　保證擔(dān)保的范圍：借款合同項(xiàng)下的貸款本金__________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

?第四條　保證期限：自本合同生效之日起至借款合同履行期間屆滿之日后兩年。

?第五條　本合同的效力獨(dú)立于被保證的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。

?第六條　保證期間，借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，除展期或增加本金金額之外，無須事先取得本合同甲方的同意，保證人在變更后的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

?第七條　保證期間，甲方發(fā)生機(jī)構(gòu)變更／撤消或其他足以影響保證能力的變故，甲方應(yīng)提前____天書面通知乙方，本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或由甲方在____日之內(nèi)落實(shí)為乙方所接受的新的保證人。

?第八條　保證期間，乙方有權(quán)對(duì)甲方的資金狀況和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供其收入證明或財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。

?第九條　保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。

?第十條　發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)要求甲方提前承擔(dān)保證責(zé)任，甲方同意提前承擔(dān)保證責(zé)任

1．甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；

2．借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》約定的違約情形的。

?第十一條　甲方不承擔(dān)保證責(zé)任或者違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項(xiàng)下貸款金額____％的違約金，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)所受損失的，還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。

?第十二條　本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。

?第十三條　因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院起訴。

?第十四條　其他約定事項(xiàng)

1．甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；

2． ________________________________

3． ________________________________

?第十五條　本合同自雙方簽字蓋章后生效。

?第十六條　本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

法定代表人：（簽字）____________

（或受權(quán)代理人）

__________年________月________日

法定代表人：（簽字）____________

（或受權(quán)代理人）

__________年________月________日

第三篇：個(gè)人商業(yè)用房貸款

個(gè)人商業(yè)用房貸款

所屬機(jī)構(gòu)：建設(shè)銀行北京分行

貸款類型：個(gè)人商業(yè)用房貸款

最低貸款利率：按央行規(guī)定執(zhí)行

最長貸款年限：10年

最高貸款額度：50%

審批時(shí)間：15到25天

適用人群：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人。詳細(xì)描述

（一）產(chǎn)品定義

個(gè)人商業(yè)用房貸款是指中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型商業(yè)用房的自然人發(fā)放的貸款。所謂商業(yè)用房是指借款人購置的用于盈利的經(jīng)營性房屋。

（二）貸款對(duì)象

具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人。

（三）貸款條件

1．申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；

2．申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力；

3．申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄；

4．有合法有效的購買商業(yè)用房的合同；

5.借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲（含）。

其中，符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的，借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。(個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍請(qǐng)咨詢客戶經(jīng)理)

（四）貸款用途

為借款人購買新建商業(yè)用房提供貸款。

（五）貸款額度

貸款額度最高不超過所購房屋價(jià)值的50%。

（六）貸款期限

期限最長不超過10年。

（七）抵押物規(guī)定

1.用該筆貸款購買的新建商業(yè)用房作抵押。

2.用現(xiàn)有房產(chǎn)作抵押，且現(xiàn)有房產(chǎn)房齡不超過20年。

（八）貸款利率

個(gè)人商業(yè)用房貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（九）償還方法

采用等額本金還款法或等額本息還款法的還款方法。

（十）償還方式

可采取委托扣款方式或柜面還款方式償還貸款本息。

（十一）貸款資料

1.借款人（共同借款人）有效身份證件（身份證、軍官證、護(hù)照等）的原件和復(fù)印件。

配偶有效身份證件（身份證、軍官證、護(hù)照等）的原件和復(fù)印件。（已婚者提供）

2．婚姻證明材料。結(jié)婚證原件及復(fù)印件（已婚者提供）；離婚證原件及復(fù)印件（離婚者提供）；未婚者提供單身聲明（客戶承諾）。

3.借款人及配偶（已婚者提供）本市常住戶口或長期居住的證明材料原件和復(fù)印件。北京人提供戶口本；外地人提供《暫住證》；港、澳、臺(tái)人員提供《暫住證》及《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》。

4.借款人貸款償還能力的證明材料。包括收入證明、資產(chǎn)證明等。

5.借款人為自雇人士（即自行成立法人機(jī)構(gòu)或其他經(jīng)濟(jì)組織，或在上述機(jī)構(gòu)內(nèi)持有超過10％股份，或其個(gè)人

收入的主要來源為上述機(jī)構(gòu)的經(jīng)營收入者），除提供個(gè)人貸款償還能力證明材料外，還應(yīng)提供能夠證明其還款能力的有關(guān)資料，如驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、股東分紅決議、有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)賬單、財(cái)務(wù)報(bào)表、稅單證明等。

6.借款用途證明材料。包括但不限于發(fā)票、合同、收據(jù)等。

7.用現(xiàn)有房產(chǎn)作抵押擔(dān)保方式的還應(yīng)提供：

（1）抵押物權(quán)屬證明材料

（2）抵押物評(píng)估報(bào)告

（3）有權(quán)處分人同意抵押的書面文件

（4）抵押物是否出租的證明文件

（5）辦理抵押登記的有關(guān)材料

8.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。

客戶提交貸款申請(qǐng)資料

↓

銀行進(jìn)行貸款審批

↓

審批通過

↓

簽訂借款合同

↓

落實(shí)貸款條件（項(xiàng)目竣工備案）

↓

發(fā)放貸款

資料清單

1.借款人（共同借款人）有效身份證件（身份證、軍官證、護(hù)照等）的原件和復(fù)印件。

配偶有效身份證件（身份證、軍官證、護(hù)照等）的原件和復(fù)印件。（已婚者提供）

2．婚姻證明材料。結(jié)婚證原件及復(fù)印件（已婚者提供）；離婚證原件及復(fù)印件（離婚者提供）；未婚者提供單身聲明（客戶承諾）。

3.借款人及配偶（已婚者提供）本市常住戶口或長期居住的證明材料原件和復(fù)印件。北京人提供戶口本；外地人提供《暫住證》；港、澳、臺(tái)人員提供《暫住證》及《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》。

4.借款人貸款償還能力的證明材料。包括收入證明、資產(chǎn)證明等。

5.借款人為自雇人士（即自行成立法人機(jī)構(gòu)或其他經(jīng)濟(jì)組織，或在上述機(jī)構(gòu)內(nèi)持有超過10％股份，或其個(gè)人收入的主要來源為上述機(jī)構(gòu)的經(jīng)營收入者），除提供個(gè)人貸款償還能力證明材料外，還應(yīng)提供能夠證明其還款能力的有關(guān)資料，如驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、股東分紅決議、有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)賬單、財(cái)務(wù)報(bào)表、稅單證明等。

6.借款用途證明材料。包括但不限于發(fā)票、合同、收據(jù)等。

7.用現(xiàn)有房產(chǎn)作抵押擔(dān)保方式的還應(yīng)提供：

（1）抵押物權(quán)屬證明材料

（2）抵押物評(píng)估報(bào)告

（3）有權(quán)處分人同意抵押的書面文件

第四篇：中國銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款質(zhì)押合同

合同編號(hào)：________年______字第_______號(hào)

出質(zhì)人（甲方）：____________________

身份證號(hào)碼：________________________

地址：______________________________

電話：______________________________

開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：________________

質(zhì)權(quán)人（乙方）：____________________

法定地址：__________________________

法定代表人或負(fù)責(zé)人：________________

電話：______________________________

為確保_________年_________字第_________號(hào)借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作質(zhì)押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的質(zhì)押。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

?第一條　甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)____年____字號(hào)____借款合同向________發(fā)放的貸款，本金金額為____（幣別）_____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

?第二條　甲方以“質(zhì)物清單”（附后）所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押。

?第三條　甲方保證對(duì)質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。

?第四條　甲方應(yīng)于_______年______月______日將質(zhì)押物或權(quán)利憑證交付乙方占有并同時(shí)向乙方支付保管費(fèi)_________元。

?第五條　質(zhì)押擔(dān)保的范圍：借款合同項(xiàng)下的貸款本金______（幣別）______佰______拾______萬______仟元整及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

?第六條　本合同項(xiàng)下的評(píng)估、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

?第七條　本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。

?第八條　質(zhì)押期間，乙方有妥善保管質(zhì)押物的義務(wù)，因乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押物的價(jià)值減少的，應(yīng)當(dāng)：

（1）在借款人全部履行借款合同債務(wù)后，乙方向甲方賠償；

（2）如借款人未能全部履行借款合同債務(wù)，乙方的賠償責(zé)任可因未得到履行的借款合同債務(wù)而部分或全部抵消。

?第九條　非因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押物的價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

?第十條　質(zhì)押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)、再質(zhì)押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的質(zhì)押物。

?第十一條　質(zhì)押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)質(zhì)押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償其所擔(dān)保的債權(quán)。

?第十二條　甲方以債權(quán)、存款單或其他有價(jià)證券出質(zhì)的，其兌現(xiàn)日期先于還款日期的，乙方有權(quán)選擇下列任何一種方式處理：

1．到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；

2．轉(zhuǎn)換為定期儲(chǔ)蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；

3．用乙方認(rèn)可的等額債權(quán)、存款單調(diào)換到期債券、存款單。

?第十三條　借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以質(zhì)押物折價(jià)或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)質(zhì)押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

?第十四條　發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分質(zhì)押物實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：

1．甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；

2．甲方違反本合同第九條、第十條、第十一條的約定或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；

3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或借款人有《借款合同》第_________條約定的違約情形等。

?第十五條　甲方因隱瞞質(zhì)押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_________％違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。

?第十六條　乙方依法處分質(zhì)押物所得價(jià)款，按下列順序分配：

1．支付處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所需的費(fèi)用；

2．清償借款人所欠乙方貸款利息；

3．清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

4．支付其他費(fèi)用。

?第十七條　本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。

?第十八條　因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。

?第十九條　本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

?第二十條　質(zhì)押期限自本合同生效之日起至借款合同項(xiàng)下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部償清完畢后止。

?第二十一條　其他約定事項(xiàng)

1．甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行

2． ____________________________________

3． ____________________________________

?第二十二條　本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

法定代表人：（簽字）________________

（或受權(quán)代理人）

____________年_________月_________日

法定代表人：（簽字）________________

（或受權(quán)代理人）

____________年_________月_________日

第五篇：信用社(銀行)個(gè)人住房商業(yè)用房貸款暫行辦法

信用社（銀行）個(gè)人住房商業(yè)用房貸款暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范全省農(nóng)村信用社個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款管理，促進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)健康發(fā)展，根據(jù)《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》和《四川省農(nóng)村信用社信貸管理基本制度》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款是指農(nóng)村信用社向符合條件的自然人發(fā)放的用于購買各類型住房或商業(yè)用房的貸款。

各類型住房包括普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等，商業(yè)用房包括商鋪、寫字樓或商住兩用房等。

第三條 個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款堅(jiān)持“部分自籌、有效擔(dān)保、?？顚Ｓ?、按期償還”的原則。

第四條 本辦法適用于四川省農(nóng)村信用社(含農(nóng)村合作銀行，農(nóng)村商業(yè)銀行，下同)所屬各級(jí)分支機(jī)構(gòu)（以下稱貸款人）發(fā)放的個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款。

第五條 住房公積金等政策性住房貸款不適用本辦法。第六條 借款人采用個(gè)人住房貸款所購買的只能是主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)淖》?，采用個(gè)人商業(yè)用房貸款所購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房屋。

第二章 貸款對(duì)象及條件

第七條 貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外的自然人。

第八條 申請(qǐng)個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款的借款人必須同時(shí)具備下列條件：

（一）具有固定住所或穩(wěn)定的經(jīng)營場所；

（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無重大不良信用記錄；

（三）持有與售房人簽訂的真實(shí)、合法、有效的購房合同、協(xié)議或其他有效證明文件；

（四）能夠提供符合貸款人要求的擔(dān)保；

（五）支付符合農(nóng)村信用社規(guī)定比例的購房首付款；

（六）貸款人規(guī)定的其他條件。

第三章 貸款額度、期限與利率

第九條 貸款額度

（一）購買首套自住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款額度最高不超過購房款的70%；

（二）購買第二套住房的家庭，貸款額度最高不超過購房款的40%；

（三）購買商業(yè)用房、別墅的，貸款額度最高不超過購房款的50%，購買“商住兩用房”的，貸款額度最高不超過購房款的55%。

（四）暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。

第十條 貸款期限

（一）個(gè)人住房貸款期限最長為30年，個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長為10年；

（二）貸款期限加上借款人實(shí)際年齡之和，最高不超過65周歲。

第十一條 貸款利率按照人民銀行和農(nóng)村信用社的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章 貸款受理、調(diào)查、審查與審批

第十二條 貸款受理。農(nóng)村信用社可以委托合作項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)代為受理，也可以自行受理。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款，需填寫《四川省農(nóng)村信用社個(gè)人住房、商業(yè)用房借款申請(qǐng)表》，并提供下列資料：

（一）借款人及其配偶有效身份證明材料，包括：居民身份證、戶口本、軍官證、警官證、文職干部證、港澳臺(tái)居民還鄉(xiāng)證、居留證件或其他有效身份證件，以及未婚證明、結(jié)婚證和離婚證（原件及復(fù)印件）；

（二）借款人償債能力證明材料，包括收入證明材料、工作證明、有關(guān)資產(chǎn)證明和資產(chǎn)出租證明等（原件及復(fù)印件）；

（三）已通過房管部門備案登記的購房合同；

（四）借款人已付所購房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（預(yù)收款收據(jù)或稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票、銀行進(jìn)賬單等）；

（五）貸款人規(guī)定的其他文件和資料。

第十三條 貸前受理崗位人員與貸款調(diào)查崗位人員可以互相兼任。貸款人應(yīng)對(duì)借款人的信用狀況、還款能力以及提交的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和貸款可行性進(jìn)行調(diào)查。

第十四條 貸款的審查和審批。個(gè)人住房貸款和商業(yè)用房貸款審查和審批環(huán)節(jié)可合并進(jìn)行。經(jīng)審查同意的貸款，報(bào)有權(quán)審批人審批，并向借款人作出正式答復(fù)。

第五章 貸款保險(xiǎn)與擔(dān)保

第十五條 抵押人原則上要辦理保險(xiǎn)，抵押人可在貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司范圍內(nèi)自主選擇保險(xiǎn)公司辦理有關(guān)手續(xù)。保險(xiǎn)期限不得短于借款期限，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額，保險(xiǎn)費(fèi)由投保人負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人代為保管。在借款債務(wù)存續(xù)期間，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期間屆滿，借款人未能清償全部借款時(shí)，抵押人須續(xù)辦保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單必須約定抵押權(quán)人為該保險(xiǎn)的第一受益人。保險(xiǎn)單中特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至貸款人指定的賬戶。

第十六條 貸款擔(dān)保。采取階段性擔(dān)保加本房抵押的擔(dān)保方式。貸款人認(rèn)為有必要的，可增加其他擔(dān)保方式。

階段性擔(dān)保是指在取得以貸款人為抵押權(quán)人的房屋他項(xiàng)權(quán)證之前，由售房人承擔(dān)連帶責(zé)任保證的方式，售房人須在貸款人處開立保證金專戶并按不低于貸款金額的5%存入保證金。發(fā)生保證金代償事項(xiàng)后，售房人須在5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。

（一）保證人必須是貸款人與之簽訂了商品房銷售貸款合作協(xié)議書的，且又是借款人所購住房或商業(yè)用房的開發(fā)商或售房單位；

（二）在所抵押的住房或商業(yè)用房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，根據(jù)保證合同約定，保證人不再履行保證責(zé)任，一次性退回保證金；

（三）貸款人應(yīng)與借款人、抵押人、保證人同時(shí)簽訂個(gè)人住房商業(yè)用房借款合同。

第十七條 擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用等。

第六章 貸款發(fā)放與償還

第十八條 簽訂借款合同后，根據(jù)國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，并視實(shí)際情況辦理合同公證。

第十九條 貸款發(fā)放。經(jīng)貸款人同意發(fā)放的貸款，在借款人辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款人應(yīng)按照借款合同約定的用款計(jì)劃和用途分別劃轉(zhuǎn)至開發(fā)商在貸款人處開立的結(jié)算賬戶和保證金存款專戶，并由貸款人按有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

第二十條 貸款償還。借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式和還款日期償還貸款本息。

第二十一條 貸款還款方法。貸款人與借款人應(yīng)在借款合同中明確約定還款期限和方法。償還貸款本息可選擇一次性還本付息、等額本息還款和等額本金還款法等。

（一）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；

（二）貸款期限在1年以上的，可采用等額本金還款法和等額本息還款法等。

第二十二條 貸款還款方式。借款人可采取委托扣款方式或柜面還款方式償還貸款本息，但提前還款只能采取柜面還款方式。

（一）委托扣款方式即借款人委托貸款人從其指定的賬戶中直接扣收貸款本息；

（二）柜面還款方式即借款人直接以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡到貸款人規(guī)定的營業(yè)柜臺(tái)還款。第二十三條 提前還款處理。借款人如提前還款，應(yīng)向貸款人提出書面申請(qǐng)。提前清償?shù)馁J款本金在以后期限不再計(jì)息，此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整。提前還款違約金按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條 借款的展期。借款人在原合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款人提出展期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人批準(zhǔn)后，簽訂貸款期限調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在展期還款協(xié)議上簽字。

借款人申請(qǐng)借款展期只限一次，原借款期限與展期期限之和，個(gè)人住房貸款最長不超過30年，商業(yè)用房貸款不超過10年。原借款期限加上展期期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

第七章 貸后管理

第二十五條 貸款發(fā)放后，貸款人必須加強(qiáng)貸后管理，搞好貸款檢查。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，貸款人要督促開發(fā)商和借款人及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。

第二十六條 貸款人應(yīng)建立貸后檢查制度。對(duì)正常、關(guān)注類貸款可采取抽查的方式不定期進(jìn)行，對(duì)次級(jí)、可疑、損失類貸款采取全面檢查的方式，每季度至少進(jìn)行一次貸后檢查，并填寫個(gè)人貸款貸后檢查表，送經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽字后及時(shí)歸檔。第二十七條 貸后檢查可通過監(jiān)測貸款賬戶、查詢不良貸款明細(xì)臺(tái)賬、查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、電話訪談、見面訪談、實(shí)地檢查等途徑獲取信息，并對(duì)各種信息進(jìn)行綜合分析，判斷貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況，提出預(yù)防或補(bǔ)救措施。

第二十八條 貸后檢查人員應(yīng)根據(jù)借款合同的約定，檢查借款人是否履行合同，重點(diǎn)包括以下內(nèi)容：

（一）借款人依合同約定歸還貸款本息情況；

（二）借款人職業(yè)、收入、健康狀況等影響其還款能力和誠意的因素變化情況；

（三）借款人工作單位、住址、聯(lián)系電話等信息的變更情況；

（四）擔(dān)保變化情況，包括：保證人保證資格和保證能力變化情況、抵（質(zhì)）押物狀況及價(jià)值變化情況等；

（五）其他可能影響貸款質(zhì)量的因素變化情況。

第八章 合同的變更與終止

第二十九條 借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。如果是擔(dān)保貸款，應(yīng)事先征得擔(dān)保人同意。協(xié)議未達(dá)成之前，原借款合同繼續(xù)有效。

第三十條 借款人出現(xiàn)死亡、喪失民事行為能力或經(jīng)有權(quán)部門宣告失蹤、死亡等情況的，依據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)由其財(cái)產(chǎn)合法繼承人在繼承財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)或其財(cái)產(chǎn)代管人在借款人財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行借款合同。第三十一條 抵押物發(fā)生意外損失或保證人失去擔(dān)保資格或喪失擔(dān)保能力時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保，重新簽訂擔(dān)保合同。未經(jīng)貸款人同意，原合同繼續(xù)有效。

第三十二條 借款人按借款合同規(guī)定還清全部貸款本息后，借款合同隨即終止。貸款人應(yīng)在借款合同終止后15日內(nèi)通知借款人，返還其用于擔(dān)保的抵押物權(quán)屬憑證及相關(guān)證明文件。

第九章 違約與處置

第三十三條 下列情況屬借款人違約：

（一）提供虛假的資料、文件而取得貸款；

（二）未按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息；

（三）拒絕或阻礙貸款人對(duì)貸款使用情況和抵押物情況實(shí)施監(jiān)督檢查；

（四）將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)拆遷、出售、未征得貸款人同意的出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或重復(fù)抵押；

（五）與他人簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議；

（六）借款人及家庭財(cái)務(wù)狀況惡化，卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，可能或已經(jīng)影響貸款義務(wù)的履行；

（七）保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償債權(quán)，而未按要求重新落實(shí)擔(dān)保；

（八）借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同；

（九）隱匿、私分、違法出讓、故意壓低價(jià)格變賣財(cái)產(chǎn)，危害貸款安全；

（十）借款人發(fā)生違反借款合同的其他行為。

第三十四條 借款人發(fā)生本辦法第三十三條違約行為時(shí)，貸款人可視借款人違約情況，采取以下一種或數(shù)種債權(quán)保護(hù)措施：

（一）責(zé)令限期糾正違約行為并賠償相應(yīng)損失；

（二）停止發(fā)放尚未支用的貸款；

（三）宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用；

（四）對(duì)借款人未按時(shí)還清的借款本金和利息（包括借款人未按約定的分期還款計(jì)劃按時(shí)并足額歸還貸款本息情況、被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按對(duì)應(yīng)的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利；

（五）向借款人收取違約金；

（六）從借款人在貸款人系統(tǒng)的賬戶上劃收任何幣種的款項(xiàng)；

（七）要求借款人對(duì)本合同項(xiàng)下所有債務(wù)提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保；

（八）行使擔(dān)保權(quán)利；

（九）解除與借款人的借貸關(guān)系；

（十）依法采取其他必要措施。

第十章 附 則

第三十五條 對(duì)借款人以“商住兩用房”名義申請(qǐng)個(gè)人貸款的，貸款期限和利率水平按照商業(yè)用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條 如遇國家政策調(diào)整，以調(diào)整后的國家政策為準(zhǔn)。

第三十七條 各市、縣級(jí)聯(lián)社可結(jié)合實(shí)際制定實(shí)施細(xì)則。第三十八條 本辦法由四川省農(nóng)村信用社聯(lián)合社制定、解釋和修訂。

第三十九條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。