第一篇：山水華庭小區(qū)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議[最終版]

山水華庭小區(qū)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：宿松誠信物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：山水華庭___區(qū)___棟___室業(yè)主(以下簡稱乙方)

根據(jù)《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，為確保小區(qū)房屋裝飾裝修的安全，給居民創(chuàng)造一個安靜、文明、安全的住居環(huán)境，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、《物業(yè)管理條例》第五章第五十三條規(guī)定“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)”，提交裝飾裝修方案，填寫裝飾裝修申報登記表，雙方簽訂管理服務(wù)協(xié)議，辦理開工手續(xù)，待甲方批準(zhǔn)后方可施工。

二、甲方有義務(wù)將房屋裝飾裝修過程禁止的行為和注意事項告知乙方，同時乙方應(yīng)配合甲方統(tǒng)一行為規(guī)范，增強自我素質(zhì)，盡到維護自己家園的責(zé)任。

三、乙方自批準(zhǔn)施工之日起，應(yīng)盡量在三個月內(nèi)完成房屋裝飾裝修工作，人員進(jìn)出憑出入證。

四、裝修做工時間應(yīng)在北京時間8:00—12:00,14：00—18:00進(jìn)行，拆打時間在8:30—11:30,14:30—17:30進(jìn)行，其他時間不得施工，并嚴(yán)格控制噪音，以免影響其他住戶的正常休息。

五、乙方在裝飾裝修過程中所產(chǎn)生的建筑垃圾和廢棄物，應(yīng)自覺裝入口袋，并扎封袋口，投放到指定的垃圾及堆放場（除休息臺），由甲方統(tǒng)一集中代運，垃圾清運費按每平方4元、裝飾裝修保證金每戶400元一次性收取。（業(yè)主的裝修保證金可在一年后或入住率達(dá)到80%時無違章退回，并可抵有關(guān)費用。）

六、太陽能熱水器是近年來物業(yè)小區(qū)的一個重點管理對象，由此產(chǎn)生一系列安全，漏水、占位、等現(xiàn)象，關(guān)系到小區(qū)內(nèi)大部分業(yè)主的切身利益，因此爭端不斷；乙方將統(tǒng)一安裝位置，施工標(biāo)準(zhǔn)，望甲方最好扣除太陽能熱水器購買方安裝費用，由乙方統(tǒng)一安裝。

七、從安全方面要求，甲方提倡乙方安裝防盜窗，且均為不銹鋼圓管花色，可以伸出陽臺外墻立面25cm左右，且頂部鐵皮成天藍(lán)色。乙方也可委托甲方代為統(tǒng)一制作和安裝，其費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

八、乙方在裝飾裝修房屋過程中必須做到：

1、嚴(yán)格擅自拆改房屋基礎(chǔ)、墻、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，不得損壞屋面隔熱層和防守曾。

2、嚴(yán)禁擅自拆改和損壞上下水管道、照明電線和其它線路，不得損壞屋面隔熱層和防水層，不得將能產(chǎn)生沉淀或結(jié)塊的污水倒入下水道。

3、不得將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間和廚房間。

4、空調(diào)應(yīng)按設(shè)定的位置安裝，如位置不夠應(yīng)按甲方指定位置安裝并處理好空調(diào)落水。

5、嚴(yán)禁擅自封閉改建陽臺，安裝花架和搭建雨篷。

6、從防火、防盜兩方面要求，裝修人員在動火作業(yè)前必須辦理動火證，不得使用明火、燒飯，不得在小區(qū)留宿。

7、從安全隱患方面要求，手動吊機必須在確保安全的情況下使用，沒有使用條件不得使用，不得

高空拋物和高空放置物品，同時簽訂安全防范責(zé)任書。

8、裝修公司、工程隊、設(shè)備安裝隊，必須在物業(yè)監(jiān)管下工作，同事簽訂有關(guān)責(zé)任書及協(xié)議，甲方應(yīng)給予授權(quán)支持。

9、小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、公共通訊線路、管道、水電線路及大件設(shè)施，任何人員不得進(jìn)行破壞，否則除賠償外還要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

九、乙方在裝飾裝修房屋過程中，甲方將派人管理人員隨時對裝修人員和房屋進(jìn)行跟蹤監(jiān)督、檢查，對違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為及時勸阻和糾正，對不聽勸阻或造成嚴(yán)重后果的，甲方將報有關(guān)行政主管部門處理。

十、因裝修造成房屋交通、設(shè)施損失、管道堵塞、破裂、滲漏，或給相鄰戶造成損失的均由裝修隊和業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)與賠償。

十一、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

年曰日年曰日

第二篇：小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議

****小區(qū)住宅裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：

乙方：（業(yè)主）

丙方：（裝修公司）

為了保證該建筑物完好和安全，保持住宅及其它房屋的清潔和美觀，甲、乙、丙叁方就對房屋進(jìn)行裝飾裝修達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方及所聘請的裝修公司在對房屋進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)將裝飾裝修施工圖報甲方管理處，報批程序如下：

（1）業(yè)主應(yīng)提前向物業(yè)管理部門申報。

（2）必須詳細(xì)、如實地填寫《裝修申請表》，并附該戶裝修施工圖。

（3）施工隊須帶裝修公司資質(zhì)證明（復(fù)印件加蓋公章）、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）、法人委托書等有關(guān)資料到物業(yè)管理部辦理裝修許可證。施工人員須辦理臨時出入證并交納裝修施工保證金及裝修管理費。施工期間須佩戴好證件、主動配合接受物業(yè)安保人員的詢問、檢查，并在指定區(qū)域內(nèi)活動。

二、乙方裝修范圍及要求：

（1）業(yè)主必須嚴(yán)格按照申報批復(fù)的裝修工程施工圖進(jìn)行裝修，不得在原房屋的承重墻、柱、梁、樓板上開鑿、打洞破壞房屋結(jié)構(gòu)等。如有上述行為，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切經(jīng)濟損失或按其損壞程度扣除裝修保證金，物業(yè)公司并扣留追究相應(yīng)的法律責(zé)任和權(quán)利。

（2）不得改動原房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用功能及用途。

（3）不得鑿除地面和房頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)或防水層。裝修廚房及衛(wèi)生間不得破壞結(jié)構(gòu)層和上下用水管道，如在裝修過程中損壞防水層，給排水管道修改造成房屋滲漏問題將按損壞程度扣除裝修保證金。

（4）不得隨意私自改動已安裝入戶水、電等管線的走向。

（5）不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建和堆放雜物及其他占地物件。頂層住宅裝修不得以安裝防盜門窗等為由，私自占用樓道路公用部位。

（6）不得因裝修損壞建筑物墻體，或造成外墻破損及污染和滲漏等。

（7）空調(diào)器外機必須安裝在該戶房屋空調(diào)外機設(shè)計指定的位置，空調(diào)出水需接入空調(diào)排水管，不得隨意排放。

（8）不得改、拆陽臺門窗，不得封閉陽臺。

（9）不得在房屋內(nèi)超荷載堆放建筑材料，裝飾裝修單位面積需按承重比例布置，不得超出承重標(biāo)準(zhǔn)，不得在屋頂違章搭建，更不準(zhǔn)加層建房屋。

（10）陽臺相連，不得開墻改裝成門破壞結(jié)構(gòu)，屋面窗不得改裝成落地窗。平臺加欄須經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并按統(tǒng)一式樣制作。

（11）廚房抽煙管道不能直接由外墻排出室外，要排入自家煙道內(nèi)。

（12）地面裝飾物嚴(yán)禁起過建筑設(shè)計荷載（以商品房使用說明書為準(zhǔn)），鋪砌地面磚的厚度不起過3㎝-5㎝，新增隔斷墻須經(jīng)原建筑設(shè)計院批準(zhǔn)后應(yīng)用輕質(zhì)材料。

三、乙方裝修時間：

（1）裝修施工應(yīng)安排在周一至周五上午8：00-12：00下午14：00-19：00內(nèi)進(jìn)行，不得影響其他業(yè)主住戶的正常生活。

（2）周六、日及節(jié)假日裝修，須向管理公司提出申請并不得影響其他業(yè)主/租戶的正常生活。

四、乙方應(yīng)按以下要求清運裝修垃圾：

（1）裝修垃圾必須及時袋裝清運并放在管理處的指定地點，由物業(yè)公司聯(lián)系城市環(huán)保部門統(tǒng)一外運處理，乙方應(yīng)繳納裝修垃圾清運費3元/㎡。

（2）嚴(yán)禁向窗外、陽臺外、以及在樓梯、過道、轉(zhuǎn)換層平臺等公共場所堆放、拋散建筑垃圾。

（3）嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯湃肼渌軆?nèi)污染環(huán)境。

（4）裝修單元區(qū)域內(nèi)的公共地面乙方須鋪上保護層以確保地面無損，若有損壞由業(yè)主負(fù)責(zé)。

（5）裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅樓道或者其他地方，更不得將易燃物就地?zé)龤А?/p>

五、裝修管理費用：

（1）裝修保證金

為維護廣大業(yè)主的利益，乙方在裝修施工前必須向甲方交納裝修保證金 3000 元/戶，裝修管理費 5 元/㎡

（2）裝修施工結(jié)束后，由本公司對裝修工程進(jìn)行檢查驗收，如無違反裝修管理規(guī)定及其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成危害的，驗收后退還裝修保證金（不計利息）。

（3）乙方在裝修過程中，如發(fā)生損壞公共設(shè)施設(shè)備和其他違反管理規(guī)定的行為，所產(chǎn)生的罰款及賠償費用從乙方及裝修公司所交保證金中扣除，若罰款及賠償費用超過保證金，不足部分由乙方及裝修公司增補，物管公司保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

（4）裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理公司繳交每人每證10元辦證費，裝修許可證每證10元。

六、管理責(zé)任：

（1）業(yè)主裝修前將裝修圖紙交管理公司審核備案，涉及結(jié)構(gòu)問題須經(jīng)原設(shè)計部門批準(zhǔn)。

（2）業(yè)主除粉刷性裝修外，其他一律提出裝修圖紙，按下列審批權(quán)限辦理審批手續(xù)。

業(yè)主（提交裝修申請和裝修圖紙）申報→物業(yè)管理部→設(shè)計部門→物業(yè)管理部→業(yè)主→施工隊入場。

（3）業(yè)主改動住房內(nèi)水、電、通訊和電視管線等走向，須經(jīng)管理公司審核同意后方可實施。涉及專業(yè)性質(zhì)的，需經(jīng)相關(guān)職能部門批復(fù)，出具書面材料為準(zhǔn)。

七、違約處理：

（1）凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位式給他人財產(chǎn)造成損失的，由該房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)全部責(zé)任及后果。

（2）因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事敵，產(chǎn)權(quán)所有人須負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費用），并視情況予以必要的賠償。

（3）因裝修施工引起報修的，產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)全部維修費用。

（4）如違反規(guī)定，不聽從本公司的勸阻和安排，本公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。

（5）根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對違章事件按下列情況處理：

1）業(yè)主擅自改變房屋使用功能，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)房屋使用功能；房屋室內(nèi)搭建影響房屋安全、周圍環(huán)境和市容觀瞻的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原樣。

2）任意占用房屋共用部位的，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)原狀。逾期由本公司派人清除，清除費用從裝修保證金中扣除。

3）對任意占用樓內(nèi)樓外的道路的，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)道路使用及原貌。

4）因業(yè)主過失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身財產(chǎn)受到損害的，除負(fù)賠償責(zé)任外，直接責(zé)任人構(gòu)成犯罪的，將依法追究法律責(zé)任。

5）對于不遵守規(guī)定或不接受管理的裝修公司及其裝修隊伍，禁止其進(jìn)場施工，情節(jié)嚴(yán)重者取消其裝修資格，直至訴諸法律。

6）業(yè)主如不遵守本協(xié)議規(guī)定，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，本公司保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

7）施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)發(fā)生亂潑臟水，亂扔垃圾，隨地大小便者，由責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)清理或由責(zé)任人承擔(dān)清理費用。

8）嚴(yán)禁違章操作，亂堆材料，亂接電線，如有違反者，甲方有權(quán)制止，并責(zé)令改正，如拒不改正者，甲方有權(quán)報當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門處理或經(jīng)有關(guān)部門批復(fù)文件、命令等進(jìn)行處理。

9）現(xiàn)場各種施工設(shè)備、設(shè)施和已完成建筑成品與半成品及水、電、空調(diào)、卷簾門、消防、通訊管道線路、設(shè)備等物品不得隨意破壞。若有破損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償。

10）嚴(yán)禁在現(xiàn)場場聚眾賭博、打架斗毆、賣淫、嫖娼、吸毒等違反法律法規(guī)的行為。違者將送交當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)處理。

八、此協(xié)議一式叁份，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：丙方：

年月日年月日年月日2

第三篇：物業(yè)小區(qū)裝修管理協(xié)議

裝修管理協(xié)議

甲方（管理處）： 乙方（業(yè) 主）： 丙方（裝修單位）：

為加強對小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一，根據(jù)國家建設(shè)部第110號文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂本協(xié)議并共同遵守。

一、關(guān)于申報

1． 乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進(jìn)行）。

2． 乙方申報裝修手續(xù)時應(yīng)提供裝修合同、裝修施工設(shè)計圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

3． 乙、丙方應(yīng)如實向甲方申報進(jìn)入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。4． 甲方審核乙方申報的裝修設(shè)計圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達(dá)到管理之要求。

5． 乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運費等費用。

6． 如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。

二、關(guān)于設(shè)施設(shè)備

禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進(jìn)戶管線，不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備（如需改動請事先向管理處申報并由相關(guān)專營單位施工），如私自拆移或加裝所產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)：

1． 智能控制面板；寬頻網(wǎng)絡(luò)插座；紅外報警探頭、按鈕以及相關(guān)線路。2． 燃?xì)鈭缶綔y器及線路。3． 燃?xì)夤艿馈㈤y門等。4． 對講電話及線路。

三、關(guān)于外觀

1． 不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗，陽臺、平臺之墻面等）。2． 嚴(yán)禁在陽臺、平臺、天面私自搭建雨蓬或其它建（構(gòu)）筑物；外立陽臺部位不得擅自拆建和擴大，熱水器必須安裝在指定位置；不得改變以上位置的使用功能，不得私自違規(guī)建造地下室或占用、損壞其他公共場地設(shè)施設(shè)備。

3． 原進(jìn)戶門為防火防盜門，嚴(yán)禁拆改。嚴(yán)禁改變進(jìn)戶門尺寸及在門外側(cè)包邊。4． 樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請勿加裝任何 燈飾和飾物。

5． 陽臺和天臺不得栽種高度超過1.2米的植物，不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。

四、關(guān)于承重結(jié)構(gòu)

1． 嚴(yán)禁損壞梁、柱、承重墻及外墻，更不能開洞或開門。

2． 不得隨意鑿除住宅地面原水泥層；如裝修需要鋪設(shè)管線必須使用切割機開槽，不得重?fù)魳前濉?/p>

3． 樓板不得鋪設(shè)厚度超過1公分的大理石等重質(zhì)裝修材料。

4． 如需做隔墻必須采用輕質(zhì)材料（防火夾板、輕鋼板等）；如是木質(zhì)架或板墻，則須涂．．．．防火漆。未經(jīng)審批，禁止隔墻。

五、關(guān)于給排水及防水

1.改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗2個小時以上，確保無滲漏，并通知管理處驗收。2.衛(wèi)生間和頂樓的天臺地面（自用部位）裝修，均須重新做防水處理，經(jīng)48小時以上閉水檢驗，并通知管理處驗收。

3.天臺地面鋪砌時，不得影響天面排水，需在周邊預(yù)留約10公分的排水溝。4.不得改變廚房、衛(wèi)生間功能；不得擴大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道。5.不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。6.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

六、關(guān)于空調(diào)安裝

1.在裝修前應(yīng)充分考慮室內(nèi)機的安裝位置，以便于管道的走向及室內(nèi)裝修。2.本小區(qū)設(shè)計為空調(diào)集中安放，在購買空調(diào)時請注意選擇適合的型號。．．．．．3.必須在指定位置安裝，嚴(yán)禁在指定位置之外安裝空調(diào)。4.嚴(yán)禁將空調(diào)水直接排放在室外。5.如安裝部位不明確，請到管理處咨詢。

七、關(guān)于裝修材料、垃圾的搬運

1.搬運材料、垃圾不能損壞樓道及其它公共設(shè)施,損壞應(yīng)賠償相應(yīng)損失。2.垃圾必須袋裝，不得拖行，不得散落在公共區(qū)域。

3.搬運裝修材料或垃圾時遵守搬運裝修物品及垃圾時間，不得在非規(guī)定時間內(nèi)搬運物品。

4.搬運裝修材料、垃圾時間為： 星期一至星期五上午：09：00-12：00 下午：14：00-16：00 5.如有特殊情況需在其他時間搬運裝修物品、垃圾，需先向管理處提出申請，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

八、關(guān)于施工現(xiàn)場管理

1.業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會對樓宇的公共部位及設(shè)備設(shè)施造成損壞，如有損壞將由管理處安排維修，費用由責(zé)任人和業(yè)主承擔(dān)。

2.管理處工作人員有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查，業(yè)主和施工人員應(yīng)予以配合。3.如需電焊等明火作業(yè)時，須事先向管理處申請并采取相應(yīng)的防護措施。4.嚴(yán)禁在裝修現(xiàn)場吸煙賭博、飲酒、斗毆。

5.裝修期間，請關(guān)閉入戶大門，以免塵土飛揚或噪音影響他人。6.施工現(xiàn)場應(yīng)做好安全措施，嚴(yán)禁吸煙及禁止使用煤氣、電爐或明火。7.施工現(xiàn)場應(yīng)按每50平方米至少配備1個4公斤磷酸銨鹽干粉滅火器。8.施工現(xiàn)場不得留宿。

九、關(guān)于人員管理

1.業(yè)主必須對其所雇之施工單位人中的行為負(fù)責(zé)并加以約束。2.施工人員必須統(tǒng)一著裝，遵守小區(qū)管理規(guī)定。

3.裝修人員進(jìn)場前辦理好出入證。需注明工種，人數(shù)原則上規(guī)定5人，最多不能超過10人。出入證要妥善保管，如丟失按規(guī)定賠償。

4.所有裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前，不佩帶出入證視為無證，將被清理出小區(qū)。

5.施工人員“一證一房號”不得在小區(qū)內(nèi)竄房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進(jìn)行與裝修無關(guān)的事宜。

6.施工人員應(yīng)于每日晚18：00前離開小區(qū)，不得留宿。7.嚴(yán)禁私自使用或損壞公共設(shè)施。8.嚴(yán)禁踐踏草地、破壞綠化。

十、關(guān)于施工時間

1.單元裝修施工期限：最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。2.裝修期內(nèi)施工時間：星期一至星期五: 上午：08：00-12：00

下午：14：00-18：00。

3.為不影響已入住業(yè)戶的正常休息，節(jié)假日不得施工。

4.嚴(yán)格按照規(guī)定時間施工，如違反將清場處理并扣除裝修押金50元/次。

十一、其它

1.住宅進(jìn)場施工前，業(yè)主及裝修單位需各交納500元裝修保證金(商鋪交納1000元)，業(yè)主裝修驗收合格后憑押金收據(jù)退還，裝修單位驗收合格三個月后憑押金收據(jù)退還。2.裝修單位進(jìn)場前，需辦理出入證，工本費5元/張。如遺失、涂改或轉(zhuǎn)借，扣除裝修押金50元/張。

十二、違約責(zé)任

1、對違反規(guī)定的業(yè)主或施工單位，將視情節(jié)和后果做如下處理： A.責(zé)令停工。B.責(zé)令恢復(fù)原狀。C.扣留或沒收工具。D.賠償經(jīng)濟損失。E.收取違約金。

F.不聽勸阻者，將采取停水、電措施并強制清場處理。以上措施可合并使用。

2、在施工期間應(yīng)遵守法紀(jì)，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害之后果由乙、丙方負(fù)責(zé)。

十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方： 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章

年 月 日

第四篇：物業(yè)小區(qū)裝修管理協(xié)議

裝修管理協(xié)議

甲方（物業(yè)公司）： 乙方（業(yè) 主）： 丙方（裝修單位）：

為維護廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一，根據(jù)國家建設(shè)部第110號文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂本協(xié)議并共同遵守。

一、關(guān)于申報

1． 乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進(jìn)行）。

2． 乙方申報裝修手續(xù)時應(yīng)提供裝修合同、裝修施工設(shè)計圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

3． 乙、丙方應(yīng)如實向甲方申報進(jìn)入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。4． 甲方審核乙方申報的裝修設(shè)計圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達(dá)到管理之要求。

5． 乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運費等費用。

6． 如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。

二、關(guān)于設(shè)施設(shè)備

禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進(jìn)戶管線，不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備（如需改動請事先向管理處申報并由相關(guān)專營單位施工），如私自拆移或加裝所產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)：

1． 智能控制面板；寬頻網(wǎng)絡(luò)插座；紅外報警探頭、按鈕以及相關(guān)線路。2． 燃?xì)鈭缶綔y器及線路。3． 燃?xì)夤艿?、閥門等。4． 對講電話及線路。

三、關(guān)于外觀

1． 不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗，陽臺、平臺之墻面等）。2． 嚴(yán)禁在陽臺、平臺、天面私自搭建雨蓬或其它建（構(gòu)）筑物；外立陽臺部位不得擅自拆建和擴大，熱水器必須安裝在指定位置；不得改變以上位置的使用功能，不得私自違規(guī)建造地下室或占用、損壞其他公共場地設(shè)施設(shè)備。

3． 原進(jìn)戶門為防火防盜門，嚴(yán)禁拆改。嚴(yán)禁改變進(jìn)戶門尺寸及在門外側(cè)包邊。4． 樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請勿加裝任何 燈飾和飾物。

5． 陽臺和天臺不得栽種高度超過1.2米的植物，不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。

四、關(guān)于承重結(jié)構(gòu)

1． 嚴(yán)禁損壞梁、柱、承重墻及外墻，更不能開洞或開門。

2． 不得隨意鑿除住宅地面原水泥層；如裝修需要鋪設(shè)管線必須使用切割機開槽，不得重?fù)魳前濉?/p>

3． 樓板不得鋪設(shè)厚度超過1公分的大理石等重質(zhì)裝修材料。

4． 如需做隔墻必須采用輕質(zhì)材料（防火夾板、輕鋼板等）；如是木質(zhì)架或板墻，則須涂．．．．防火漆。未經(jīng)審批，禁止隔墻。

五、關(guān)于給排水及防水

1.改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗2個小時以上，確保無滲漏，并通知管理處驗收。2.衛(wèi)生間和頂樓的天臺地面（自用部位）裝修，均須重新做防水處理，經(jīng)48小時以上閉水檢驗，并通知管理處驗收。

3.天臺地面鋪砌時，不得影響天面排水，需在周邊預(yù)留約10公分的排水溝。4.不得改變廚房、衛(wèi)生間功能；不得擴大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道。5.不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。6.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

六、關(guān)于空調(diào)安裝

1.在裝修前應(yīng)充分考慮室內(nèi)機的安裝位置，以便于管道的走向及室內(nèi)裝修。2.本小區(qū)設(shè)計為空調(diào)集中安放，在購買空調(diào)時請注意選擇適合的型號。．．．．．3.必須在指定位置安裝，嚴(yán)禁在指定位置之外安裝空調(diào)。4.嚴(yán)禁將空調(diào)水直接排放在室外。5.如安裝部位不明確，請到管理處咨詢。

七、關(guān)于裝修材料、垃圾的搬運

1.搬運材料、垃圾不能損壞樓道及其它公共設(shè)施,損壞應(yīng)賠償相應(yīng)損失。2.垃圾必須袋裝，不得拖行，不得散落在公共區(qū)域。

3.搬運裝修材料或垃圾時遵守搬運裝修物品及垃圾時間，不得在非規(guī)定時間內(nèi)搬運物品。

4.搬運裝修材料、垃圾時間為： 星期一至星期五上午：09：00-11：00 下午：14：30-17：00 5.如有特殊情況需在其他時間搬運裝修物品、垃圾，需先向管理處提出申請，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

八、關(guān)于施工現(xiàn)場管理

1.業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會對樓宇的公共部位及設(shè)備設(shè)施造成損壞，如有損壞將由管理處安排維修，費用由責(zé)任人和業(yè)主承擔(dān)。

2.管理處工作人員有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查，業(yè)主和施工人員應(yīng)予以配合。3.如需電焊等明火作業(yè)時，須事先向管理處申請并采取相應(yīng)的防護措施。4.嚴(yán)禁在裝修現(xiàn)場吸煙賭博、飲酒、斗毆。

5.裝修期間，請關(guān)閉單元大門，以免塵土飛揚或噪音影響他人。6.施工現(xiàn)場應(yīng)做好安全措施，嚴(yán)禁吸煙及禁止使用煤氣、電爐或明火。7.施工現(xiàn)場應(yīng)按每50平方米至少配備1個4公斤磷酸銨鹽干粉滅火器。8.施工現(xiàn)場不得留宿。

九、關(guān)于人員管理

1.業(yè)主必須對其所雇之施工單位人中的行為負(fù)責(zé)并加以約束。2.施工人員必須統(tǒng)一著裝，遵守小區(qū)管理規(guī)定。

3.裝修人員進(jìn)場前辦理好出入證。需注明工種，人數(shù)原則上規(guī)定兩房兩廳8人，三房兩廳10人，最多不能超過15人。出入證要妥善保管，如丟失按規(guī)定賠償。

4.所有裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前，不佩帶出入證視為無證，將被清理出小區(qū)。

5.施工人員“一證一房號”不得在小區(qū)內(nèi)竄房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進(jìn)行與裝修無關(guān)的事宜。

6.施工人員應(yīng)于每日晚18：00前離開小區(qū)，不得留宿。7.嚴(yán)禁私自使用或損壞公共設(shè)施。8.嚴(yán)禁踐踏草地、破壞綠化。

十、關(guān)于施工時間

1.單元裝修施工期限：最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。2.裝修期內(nèi)施工時間：星期一至星期五: 上午：08：00-12：00

下午：14：00-18：00。

3.為不影響已入住業(yè)戶的正常休息，節(jié)假日不得施工。

4.嚴(yán)格按照規(guī)定時間施工，如違反將清場處理并扣除裝修押金50元/次。

十一、其它

1.住宅進(jìn)場施工前，業(yè)主及裝修單位需各交納1500元裝修保證金(別墅及商鋪交納2500元)，業(yè)主裝修驗收合格后憑押金收據(jù)退還，裝修單位驗收合格三個月后憑押金收據(jù)退還。

2.裝修施工人員需按管理處規(guī)定統(tǒng)一著裝，進(jìn)場前裝修單位到管理處租用馬夾，租金按0.5元/套〃日計收，服裝押金在單元裝修結(jié)束后退還。如遺失或損壞，扣除裝修押金30元/件。

3.裝修單位進(jìn)場前，需辦理出入證，工本費5元/張。如遺失、涂改或轉(zhuǎn)借，扣除裝修押金50元/張。

4.住宅裝修垃圾清運費為4元/平方米,商鋪裝修垃圾清運費為6元/平方米（按建筑面積計算）

十二、違約責(zé)任 1.對違反規(guī)定的業(yè)主或施工單位，將視情節(jié)和后果做如下處理：

A.責(zé)令停工。B.責(zé)令恢復(fù)原狀。C.扣留或沒收工具。D.賠償經(jīng)濟損失。E.收取違約金。

F.不聽勸阻者，將采取停水、電措施并強制清場處理。以上措施可合并使用。

2.在施工期間應(yīng)遵守法紀(jì)，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害之后果由乙、丙方負(fù)責(zé)。

十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方： 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章

年 月 日

第五篇：小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議

Xx小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：

乙方：（裝飾裝修單位）

為保持（）小區(qū)良好的物業(yè)環(huán)境，規(guī)范房屋的裝修行為，保持房屋的整體質(zhì)量，維護業(yè)主共同利益和確保乙方裝飾裝修施工安全，減少裝修過程和裝修后業(yè)主鄰里間矛盾，甲乙雙方自愿達(dá)成以下協(xié)議，并共同遵守。

一、甲方權(quán)利義務(wù)

1、經(jīng)政府行政主管部門備案，并受（）有限公司委托，甲方為（）小區(qū)物業(yè)管理單位，代表全體業(yè)主和政府行政主管部門對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共治安、消防、房屋、水、電、氣、電視、電話、綠化環(huán)境、市政等設(shè)施、車輛、物資，以及建筑、裝修等活動實施管理和協(xié)調(diào)，維護權(quán)利業(yè)主的共同利益，確保物業(yè)公共地方的完好和公共秩序。

2、甲方應(yīng)對乙方的房屋裝飾裝修方案進(jìn)行審核，并在法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)及時對方案是否可行做出明確表示；當(dāng)“方案”不符合法規(guī)、規(guī)章規(guī)定時，有義務(wù)向乙方說明和建議。

3、甲方應(yīng)對乙方依法進(jìn)行的裝飾裝修活動給予配合和協(xié)助，不得刁難。

4、甲方有責(zé)任對乙方的裝飾裝修過程進(jìn)行巡視，在乙方或其委托的裝飾裝修人違反小區(qū)《裝修管理規(guī)定》之禁止行為發(fā)生時，進(jìn)行勸止、報告。

5、甲方可根據(jù)與業(yè)主或裝飾裝修單位簽訂的《施工安全責(zé)任書》約定，對施工違約單位采取制止違章行為、要求其恢復(fù)原狀等措施。

6、甲方按規(guī)定向乙方收取垃圾清運費。

二、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)在法律法規(guī)、《業(yè)主公約》等規(guī)定范圍內(nèi)和不影響其他業(yè)主利益前提下，自主裝飾裝修自家房屋。

2、乙方裝飾裝修房屋前，應(yīng)將裝飾裝修方案、施工單位等信息告知甲方，并辦理裝飾裝修手續(xù)。

3、乙方有義務(wù)與裝飾裝修單位就遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定；若裝飾裝修單位出現(xiàn)違章行為時，乙方愿意承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、乙方有義務(wù)協(xié)助甲方在法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)對施工單位施工活動進(jìn)行管理，以確保物業(yè)安全和業(yè)主公共利益。

5、乙方確認(rèn)已收到，并知道《業(yè)主公約》、《裝修管理規(guī)定》、《業(yè)主手冊》等公共制度和文件內(nèi)容，承諾督促家人和自家相關(guān)人員遵守。

甲方（章）：乙方（章）：

責(zé)任人（簽字）：

年月日