第一篇：碧玉江南小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議

碧玉江南小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：重慶平頂物業(yè)管理有限公司

乙方：

為了保證業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全和小區(qū)房產(chǎn)保值增值，必須加強(qiáng)小區(qū)裝飾裝修管理，并統(tǒng)一外立面裝飾裝修風(fēng)貌，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合碧玉江南小區(qū)實(shí)際情況，在乙方辦理裝飾裝修手續(xù)時(shí)，甲乙雙方就房屋裝飾裝修管理服務(wù)達(dá)成以下協(xié)議：

一、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容：

乙方對(duì)碧玉江南棟單元號(hào)房實(shí)施裝飾裝修，具體施工內(nèi)容詳見(jiàn)《裝修施工方案圖》和《裝修申請(qǐng)表》。

二、裝飾裝修工程的實(shí)施期限：年月日至年月日。

三、允許施工時(shí)間：

裝修施工時(shí)間上午8.00——12.00；下午14.00——18.00，其余時(shí)間及法定假日為靜音施工。

四、裝修垃圾的清運(yùn)與處置：

業(yè)主室內(nèi)的正常裝修垃圾，委托甲方清運(yùn)，由乙方將垃圾袋裝放到甲方（小區(qū)物管處）指定地點(diǎn)，由甲方組織人員清運(yùn)到市政垃圾處理場(chǎng)，但拆墻產(chǎn)生的垃圾由乙方自行清運(yùn)。

五、乙方裝飾裝修禁止行為及注意事項(xiàng)：

1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)方案，禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2、禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間或廚房；禁止將廚房和衛(wèi)生間互換使用；禁止改變其它房屋的使用功能。衛(wèi)生間及廚房在房屋驗(yàn)收時(shí)已做關(guān)水試驗(yàn)，達(dá)到防水要求及標(biāo)準(zhǔn)，在房屋裝修后導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間漏水現(xiàn)象，均由裝修單位或乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

3、嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

4嚴(yán)禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

5、嚴(yán)禁私自占用和破壞房屋的公用部位，不得在公用地段堆放材料、施工作業(yè)、亂搭亂建，不得侵占共用墻體；

6、嚴(yán)禁擅自封閉陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、院館，以及在這些地方安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)棚、搭建花架、房屋等構(gòu)筑物或建筑物；嚴(yán)禁開(kāi)挖地下室或水井等。

7、嚴(yán)禁擅自搭建屋頂花園、露臺(tái)、破壞屋面防水、增加屋面荷載、移動(dòng)和隱埋公共設(shè)施、封閉屋面通道;

8、嚴(yán)禁破壞房屋的樑、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑外墻等,不得在上述部位開(kāi)門開(kāi)洞、鑿孔打槽;

9、嚴(yán)禁封閉穿過(guò)戶內(nèi)的主供、排水管、閥門、檢查口,以便與維修和養(yǎng)護(hù);不得擅自移動(dòng)水、電、氣表和 1

供水閥門,以便于物業(yè)公司查驗(yàn)和維修;

10、廚房煙道、衛(wèi)生間排氣道屬公共設(shè)施,嚴(yán)禁破壞;廚房油煙、衛(wèi)生間換氣均應(yīng)從預(yù)留煙(風(fēng))道集中排放,嚴(yán)禁在外墻上開(kāi)孔或開(kāi)門、窗向小區(qū)散排;

11、禁止有隨地大小便造成污染或損壞公共環(huán)境、設(shè)施設(shè)備的行為發(fā)生;

12、禁止裝修人員擅自動(dòng)用任何消防設(shè)施或關(guān)、停公共水閥、電源、公共氣閥,不得私自拆裝,更換水氣表和空氣開(kāi)關(guān);禁止未經(jīng)計(jì)量使用水電氣;

13、住戶使用電梯嚴(yán)格按照<電梯使用規(guī)定>操作,嚴(yán)禁運(yùn)載有污染性、超長(zhǎng)、超重、銳利、使電梯失衡、磨損、毀壞之物品;

14、不得改動(dòng)住宅外立面建筑風(fēng)格以及在非承重墻上開(kāi)門、開(kāi)窗、挖孔安置鞋柜等；

15、凡屬于物業(yè)公司統(tǒng)一管理的給排水、強(qiáng)弱電系統(tǒng)，（表前部分或公用通道）任何單位和個(gè)人未經(jīng)許可不得私自亂接擅改管線，所有暗埋水管必須使用不銹鋼管或鋁塑管，嚴(yán)禁使用鍍鋅管，安裝完畢前必須試水壓，并通知物業(yè)公司查驗(yàn)；

16、未經(jīng)許可不得動(dòng)用明火或焊接作業(yè)，如需進(jìn)行明火或焊接作業(yè)，必須提前兩日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)物管公司派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)同意后方可施工；

17、空調(diào)外機(jī)應(yīng)安裝在預(yù)留孔洞相對(duì)應(yīng)的位置或甲方統(tǒng)一指定位置，嚴(yán)禁將空調(diào)外機(jī)在建筑外立面懸掛，空調(diào)冷凝水須接入排水管道；

18、不得將石沙、水泥、地磚等裝修材料集中堆放在樓板上，堆放材料就盡量分散以減少單位面積荷載，不得超過(guò)設(shè)計(jì)荷載（150千克/㎡）；

19、裝修期間不得將石沙、水泥或其他任何雜物以及化學(xué)腐蝕的廢液倒入下水管道，如因此堵塞管道將承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

20、河沙、水泥等裝修材料必須按物業(yè)公司指定的位置裝卸，要求袋裝搬運(yùn)，完后必須清場(chǎng)恢復(fù)原貌；

21、裝修施工的垃圾，必須袋裝堆放在甲方規(guī)定位置，嚴(yán)禁亂堆亂放和污染環(huán)境；

22、裝修期間裝修人員不得在小區(qū)樓宇內(nèi)煮飯、燒水、醺酒、賭博、留宿；

23、裝修單位和業(yè)主必須嚴(yán)格按照甲方審批合格的，經(jīng)業(yè)主、裝修單位、甲方專管員共同簽字的裝修施工方案圖施工。不得擅自更改裝修方案，如確需更改，需征得物業(yè)公司同意。門市、商場(chǎng)寫(xiě)字樓裝修須另報(bào)公安、消防等相關(guān)部門審批；

24、污染作業(yè)必須閉門施工；裝修施工之前，應(yīng)當(dāng)告之相鄰業(yè)主或住戶，不得影響相鄰樓主或住戶休息；

25、房屋二次裝修也必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用；

26、需供水、供電、供氣、通訊、寬帶、閉路電視等部分進(jìn)入小區(qū)施工作業(yè)，均需到物管處辦理相關(guān)手續(xù)。如需臨時(shí)使用水、電，需按甲方指定的位置搭接，并按規(guī)定交費(fèi)；

27、裝修施工人員均需辦理臨時(shí)出入證，一人一證，并憑臨時(shí)出入證進(jìn)出小區(qū)，保安和物管工作人員的有

權(quán)隨時(shí)檢查證件，無(wú)證件者甲方有權(quán)拒絕進(jìn)入小區(qū)。

六、裝飾裝修監(jiān)督與管理：

1、甲方依據(jù)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，對(duì)住宅內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕和阻礙；

2、甲方有權(quán)對(duì)違章施工單位的違章施工行為采取責(zé)令整改、停工、處罰或取消裝修施工許可證等措施,對(duì)違反本約定的行為，乙方表示準(zhǔn)許甲方阻止，甚至認(rèn)可由甲方組織強(qiáng)制拆除,乙方對(duì)此不提法律異議。對(duì)拒不改正的，甲方可采取停止施工水電供應(yīng)，或上報(bào)房屋行政管理部門依法處理或拒絕其進(jìn)入小區(qū)等其他必要方式；

3、任何單位和個(gè)人對(duì)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公共利益的質(zhì)量事故以及影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、報(bào)告、投訴，甲方接到投訴后應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)給出處理意見(jiàn)，并督促相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行限期整改。

七、裝飾裝修竣工驗(yàn)收：

1、乙方裝修完工后，需提前向甲方提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)；

2、甲方接到申請(qǐng)后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)或約定時(shí)間會(huì)同工程技術(shù)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫(xiě)竣工驗(yàn)收單；

3、違反法律、法規(guī)或裝飾裝飾管理服務(wù)協(xié)議的行為甲方應(yīng)當(dāng)要求乙方限期整改，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直到合格；

4、入住三個(gè)月后驗(yàn)收合格，如未發(fā)生因工程質(zhì)量問(wèn)題引起的滲漏水等現(xiàn)象，無(wú)損害相鄰住戶利益的事件發(fā)生，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，業(yè)主簽字同意后，甲方可按相關(guān)管理規(guī)定退還裝修保證金；

5、甲方只針對(duì)本《裝飾裝修管理服管協(xié)議》約定部分進(jìn)行驗(yàn)收，屬預(yù)防性措施，對(duì)于裝修而引起的任何后果，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

八、裝修費(fèi)用：

1、裝修保證金：2000元/戶(裝修完入住三個(gè)月驗(yàn)收合格退還)

2、裝修垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)： 3.5 元/㎡（一次性收取不拆墻費(fèi)用）

3、工人出入證：工本費(fèi) 10 元/證，押金 30 元/證（每戶5張）

九、違規(guī)行為：

1、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自動(dòng)工裝修者，乙方應(yīng)向甲方支會(huì)違約金200-1000元人民幣，同時(shí)乙方需停工，待辦好裝修手續(xù)后再行施工；

2、違規(guī)拆墻、打洞、亂搭亂建等造成樓宇外觀受損或因裝修原因造成對(duì)毗鄰房屋的影響的損壞者，甲方可責(zé)令其恢復(fù)原狀，賠償損失并向乙方收取違約金300-1000元人民幣；

3、違規(guī)私搭亂接電線、水管、動(dòng)用超負(fù)荷電動(dòng)工具者，甲方將沒(méi)收工具并向乙方收取違約金500-800元人民幣；

4、拆墻垃圾違規(guī)堆放者，甲方向乙方收取違約金100-200元人民幣同時(shí)責(zé)令其自行處理；

5、違規(guī)在裝修室內(nèi)吸煙，使用電爐和擅自動(dòng)用消防設(shè)施及水閥者，沒(méi)收電爐，同時(shí)甲方將向乙方收取違

約金50-100元人民幣；

6、違規(guī)在樓宇內(nèi)亂竄、亂解大小便、喧嘩、酗酒、違反裝修時(shí)間規(guī)定者甲方向乙方收取違約金50-100元人民幣；

7、違規(guī)亂倒涂料、水泥、殘?jiān)⒂谢瘜W(xué)腐蝕作的廢料，以及其他雜物造成管道堵塞、損壞等影響他人利益時(shí)，除照價(jià)賠償外另甲方向乙方收取違約金200-1000元人民幣，解犯刑法的依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V；

8、違規(guī)封閉管道檢查孔者，責(zé)令其限期改正，否則，不予驗(yàn)收，由甲方強(qiáng)制整改，費(fèi)用在乙方的裝修保證金中扣除；

9、違規(guī)占用小區(qū)公共部分和在小區(qū)公共部位，或在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、院館搭建任何建（構(gòu)）筑物者，或開(kāi)挖地下室及水井，責(zé)令其限期改正，拒不執(zhí)行者，由甲方上報(bào)行政主管部門強(qiáng)制拆除（費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)），同時(shí)向乙方收取違約金500-2000元人民幣；

10、乙方的任何違規(guī)行為所引起的工期耽誤，由乙方自行負(fù)責(zé)；

十、附則：

1、乙方對(duì)甲方的管理應(yīng)積極配合，甲方應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，熱情服務(wù)；

2、乙方應(yīng)向其裝修人員作好本協(xié)議的宣傳，教育工作并負(fù)有監(jiān)督責(zé)任；

3、凡進(jìn)入小區(qū)裝修的施工人員，要遵紀(jì)守法，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)公共道德，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和治安秩序；

4、施工單位應(yīng)按《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期滿后應(yīng)由裝修人向業(yè)主或使用人提拱維修服務(wù)。如裝修后發(fā)生房屋結(jié)構(gòu)破壞、滲漏等造成公共部位損壞或相鄰住戶財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任或賠償；

5、本協(xié)議如出現(xiàn)爭(zhēng)議，由有關(guān)各方協(xié)商解決，如協(xié)商未果，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V；

6、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，上有同等法律效力；

7、本協(xié)議雙方簽字可蓋章后立即生效。

甲方：重慶平頂物業(yè)管理有限公司（蓋章）乙方：（簽字）

年月日年月日

第二篇：小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議

****小區(qū)住宅裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：

乙方：（業(yè)主）

丙方：（裝修公司）

為了保證該建筑物完好和安全，保持住宅及其它房屋的清潔和美觀，甲、乙、丙叁方就對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方及所聘請(qǐng)的裝修公司在對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)將裝飾裝修施工圖報(bào)甲方管理處，報(bào)批程序如下：

（1）業(yè)主應(yīng)提前向物業(yè)管理部門申報(bào)。

（2）必須詳細(xì)、如實(shí)地填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，并附該戶裝修施工圖。

（3）施工隊(duì)須帶裝修公司資質(zhì)證明（復(fù)印件加蓋公章）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）、法人委托書(shū)等有關(guān)資料到物業(yè)管理部辦理裝修許可證。施工人員須辦理臨時(shí)出入證并交納裝修施工保證金及裝修管理費(fèi)。施工期間須佩戴好證件、主動(dòng)配合接受物業(yè)安保人員的詢問(wèn)、檢查，并在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。

二、乙方裝修范圍及要求：

（1）業(yè)主必須嚴(yán)格按照申報(bào)批復(fù)的裝修工程施工圖進(jìn)行裝修，不得在原房屋的承重墻、柱、梁、樓板上開(kāi)鑿、打洞破壞房屋結(jié)構(gòu)等。如有上述行為，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失或按其損壞程度扣除裝修保證金，物業(yè)公司并扣留追究相應(yīng)的法律責(zé)任和權(quán)利。

（2）不得改動(dòng)原房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用功能及用途。

（3）不得鑿除地面和房頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)或防水層。裝修廚房及衛(wèi)生間不得破壞結(jié)構(gòu)層和上下用水管道，如在裝修過(guò)程中損壞防水層，給排水管道修改造成房屋滲漏問(wèn)題將按損壞程度扣除裝修保證金。

（4）不得隨意私自改動(dòng)已安裝入戶水、電等管線的走向。

（5）不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建和堆放雜物及其他占地物件。頂層住宅裝修不得以安裝防盜門窗等為由，私自占用樓道路公用部位。

（6）不得因裝修損壞建筑物墻體，或造成外墻破損及污染和滲漏等。

（7）空調(diào)器外機(jī)必須安裝在該戶房屋空調(diào)外機(jī)設(shè)計(jì)指定的位置，空調(diào)出水需接入空調(diào)排水管，不得隨意排放。

（8）不得改、拆陽(yáng)臺(tái)門窗，不得封閉陽(yáng)臺(tái)。

（9）不得在房屋內(nèi)超荷載堆放建筑材料，裝飾裝修單位面積需按承重比例布置，不得超出承重標(biāo)準(zhǔn)，不得在屋頂違章搭建，更不準(zhǔn)加層建房屋。

（10）陽(yáng)臺(tái)相連，不得開(kāi)墻改裝成門破壞結(jié)構(gòu)，屋面窗不得改裝成落地窗。平臺(tái)加欄須經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并按統(tǒng)一式樣制作。

（11）廚房抽煙管道不能直接由外墻排出室外，要排入自家煙道內(nèi)。

（12）地面裝飾物嚴(yán)禁起過(guò)建筑設(shè)計(jì)荷載（以商品房使用說(shuō)明書(shū)為準(zhǔn)），鋪砌地面磚的厚度不起過(guò)3㎝-5㎝，新增隔斷墻須經(jīng)原建筑設(shè)計(jì)院批準(zhǔn)后應(yīng)用輕質(zhì)材料。

三、乙方裝修時(shí)間：

（1）裝修施工應(yīng)安排在周一至周五上午8：00-12：00下午14：00-19：00內(nèi)進(jìn)行，不得影響其他業(yè)主住戶的正常生活。

（2）周六、日及節(jié)假日裝修，須向管理公司提出申請(qǐng)并不得影響其他業(yè)主/租戶的正常生活。

四、乙方應(yīng)按以下要求清運(yùn)裝修垃圾：

（1）裝修垃圾必須及時(shí)袋裝清運(yùn)并放在管理處的指定地點(diǎn)，由物業(yè)公司聯(lián)系城市環(huán)保部門統(tǒng)一外運(yùn)處理，乙方應(yīng)繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)3元/㎡。

（2）嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、以及在樓梯、過(guò)道、轉(zhuǎn)換層平臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放、拋散建筑垃圾。

（3）嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯湃肼渌軆?nèi)污染環(huán)境。

（4）裝修單元區(qū)域內(nèi)的公共地面乙方須鋪上保護(hù)層以確保地面無(wú)損，若有損壞由業(yè)主負(fù)責(zé)。

（5）裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅樓道或者其他地方，更不得將易燃物就地?zé)龤А?/p>

五、裝修管理費(fèi)用：

（1）裝修保證金

為維護(hù)廣大業(yè)主的利益，乙方在裝修施工前必須向甲方交納裝修保證金 3000 元/戶，裝修管理費(fèi) 5 元/㎡

（2）裝修施工結(jié)束后，由本公司對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如無(wú)違反裝修管理規(guī)定及其他管理規(guī)定的行為，沒(méi)有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等造成危害的，驗(yàn)收后退還裝修保證金（不計(jì)利息）。

（3）乙方在裝修過(guò)程中，如發(fā)生損壞公共設(shè)施設(shè)備和其他違反管理規(guī)定的行為，所產(chǎn)生的罰款及賠償費(fèi)用從乙方及裝修公司所交保證金中扣除，若罰款及賠償費(fèi)用超過(guò)保證金，不足部分由乙方及裝修公司增補(bǔ)，物管公司保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

（4）裝修施工隊(duì)在辦理臨時(shí)出入證時(shí)，須向管理公司繳交每人每證10元辦證費(fèi)，裝修許可證每證10元。

六、管理責(zé)任：

（1）業(yè)主裝修前將裝修圖紙交管理公司審核備案，涉及結(jié)構(gòu)問(wèn)題須經(jīng)原設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)。

（2）業(yè)主除粉刷性裝修外，其他一律提出裝修圖紙，按下列審批權(quán)限辦理審批手續(xù)。

業(yè)主（提交裝修申請(qǐng)和裝修圖紙）申報(bào)→物業(yè)管理部→設(shè)計(jì)部門→物業(yè)管理部→業(yè)主→施工隊(duì)入場(chǎng)。

（3）業(yè)主改動(dòng)住房?jī)?nèi)水、電、通訊和電視管線等走向，須經(jīng)管理公司審核同意后方可實(shí)施。涉及專業(yè)性質(zhì)的，需經(jīng)相關(guān)職能部門批復(fù)，出具書(shū)面材料為準(zhǔn)。

七、違約處理：

（1）凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位式給他人財(cái)產(chǎn)造成損失的，由該房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)全部責(zé)任及后果。

（2）因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事敵，產(chǎn)權(quán)所有人須負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用），并視情況予以必要的賠償。

（3）因裝修施工引起報(bào)修的，產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)全部維修費(fèi)用。

（4）如違反規(guī)定，不聽(tīng)從本公司的勸阻和安排，本公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。

（5）根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)違章事件按下列情況處理：

1）業(yè)主擅自改變房屋使用功能，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)房屋使用功能；房屋室內(nèi)搭建影響房屋安全、周圍環(huán)境和市容觀瞻的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原樣。

2）任意占用房屋共用部位的，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)原狀。逾期由本公司派人清除，清除費(fèi)用從裝修保證金中扣除。

3）對(duì)任意占用樓內(nèi)樓外的道路的，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)道路使用及原貌。

4）因業(yè)主過(guò)失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身財(cái)產(chǎn)受到損害的，除負(fù)賠償責(zé)任外，直接責(zé)任人構(gòu)成犯罪的，將依法追究法律責(zé)任。

5）對(duì)于不遵守規(guī)定或不接受管理的裝修公司及其裝修隊(duì)伍，禁止其進(jìn)場(chǎng)施工，情節(jié)嚴(yán)重者取消其裝修資格，直至訴諸法律。

6）業(yè)主如不遵守本協(xié)議規(guī)定，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，本公司保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

7）施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)發(fā)生亂潑臟水，亂扔垃圾，隨地大小便者，由責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)清理或由責(zé)任人承擔(dān)清理費(fèi)用。

8）嚴(yán)禁違章操作，亂堆材料，亂接電線，如有違反者，甲方有權(quán)制止，并責(zé)令改正，如拒不改正者，甲方有權(quán)報(bào)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門處理或經(jīng)有關(guān)部門批復(fù)文件、命令等進(jìn)行處理。

9）現(xiàn)場(chǎng)各種施工設(shè)備、設(shè)施和已完成建筑成品與半成品及水、電、空調(diào)、卷簾門、消防、通訊管道線路、設(shè)備等物品不得隨意破壞。若有破損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償。

10）嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)聚眾賭博、打架斗毆、賣淫、嫖娼、吸毒等違反法律法規(guī)的行為。違者將送交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理。

八、此協(xié)議一式叁份，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：丙方：

年月日年月日年月日2

第三篇：小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議

Xx小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：

乙方：（裝飾裝修單位）

為保持（）小區(qū)良好的物業(yè)環(huán)境，規(guī)范房屋的裝修行為，保持房屋的整體質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主共同利益和確保乙方裝飾裝修施工安全，減少裝修過(guò)程和裝修后業(yè)主鄰里間矛盾，甲乙雙方自愿達(dá)成以下協(xié)議，并共同遵守。

一、甲方權(quán)利義務(wù)

1、經(jīng)政府行政主管部門備案，并受（）有限公司委托，甲方為（）小區(qū)物業(yè)管理單位，代表全體業(yè)主和政府行政主管部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共治安、消防、房屋、水、電、氣、電視、電話、綠化環(huán)境、市政等設(shè)施、車輛、物資，以及建筑、裝修等活動(dòng)實(shí)施管理和協(xié)調(diào)，維護(hù)權(quán)利業(yè)主的共同利益，確保物業(yè)公共地方的完好和公共秩序。

2、甲方應(yīng)對(duì)乙方的房屋裝飾裝修方案進(jìn)行審核，并在法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)及時(shí)對(duì)方案是否可行做出明確表示；當(dāng)“方案”不符合法規(guī)、規(guī)章規(guī)定時(shí)，有義務(wù)向乙方說(shuō)明和建議。

3、甲方應(yīng)對(duì)乙方依法進(jìn)行的裝飾裝修活動(dòng)給予配合和協(xié)助，不得刁難。

4、甲方有責(zé)任對(duì)乙方的裝飾裝修過(guò)程進(jìn)行巡視，在乙方或其委托的裝飾裝修人違反小區(qū)《裝修管理規(guī)定》之禁止行為發(fā)生時(shí)，進(jìn)行勸止、報(bào)告。

5、甲方可根據(jù)與業(yè)主或裝飾裝修單位簽訂的《施工安全責(zé)任書(shū)》約定，對(duì)施工違約單位采取制止違章行為、要求其恢復(fù)原狀等措施。

6、甲方按規(guī)定向乙方收取垃圾清運(yùn)費(fèi)。

二、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)在法律法規(guī)、《業(yè)主公約》等規(guī)定范圍內(nèi)和不影響其他業(yè)主利益前提下，自主裝飾裝修自家房屋。

2、乙方裝飾裝修房屋前，應(yīng)將裝飾裝修方案、施工單位等信息告知甲方，并辦理裝飾裝修手續(xù)。

3、乙方有義務(wù)與裝飾裝修單位就遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定；若裝飾裝修單位出現(xiàn)違章行為時(shí)，乙方愿意承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、乙方有義務(wù)協(xié)助甲方在法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)對(duì)施工單位施工活動(dòng)進(jìn)行管理，以確保物業(yè)安全和業(yè)主公共利益。

5、乙方確認(rèn)已收到，并知道《業(yè)主公約》、《裝修管理規(guī)定》、《業(yè)主手冊(cè)》等公共制度和文件內(nèi)容，承諾督促家人和自家相關(guān)人員遵守。

甲方（章）：乙方（章）：

責(zé)任人（簽字）：

年月日

第四篇：小區(qū)房屋裝飾裝修協(xié)議

小區(qū)房屋裝飾裝修協(xié)議

甲方：

乙方：____________（業(yè)主）

為加強(qiáng)御江一品住宅裝修進(jìn)行統(tǒng)一管理和監(jiān)督，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)和業(yè)主的生活正常秩序，使業(yè)主有一個(gè)安全、清潔、舒適的居住環(huán)境，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立如下協(xié)議：

第一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)對(duì)____________住宅裝修進(jìn)行統(tǒng)一管理；

2、甲方應(yīng)依據(jù)《業(yè)主手冊(cè)》、《臨時(shí)管理規(guī)約》和維護(hù)絕大多數(shù)住戶利益的立場(chǎng)出發(fā)制定合理的裝修守則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3、甲方應(yīng)配合提供乙方在制訂裝修方案所需的房屋結(jié)構(gòu)及管線走向圖；

4、甲方對(duì)乙方提出的申請(qǐng)?jiān)?天內(nèi)予審批，在裝修管理監(jiān)督過(guò)程中依法辦事，不得故意刁難業(yè)主、施工人員和干涉乙方的正常且符合規(guī)定的裝修施工；

5、甲方工作人員有權(quán)不定時(shí)對(duì)裝修單元巡查，監(jiān)督裝修情況，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象現(xiàn)場(chǎng)給予糾正；

6、甲方有權(quán)檢查進(jìn)入小區(qū)施工的人員證件，沒(méi)收過(guò)期的借用他人的證件，阻止未辦理證件的人員進(jìn)入小區(qū)施工；

7、甲方有權(quán)對(duì)違反本協(xié)議裝修行為進(jìn)行教育、責(zé)令整改、責(zé)令停工、沒(méi)收證件、暫禁入場(chǎng)、造成損失賠償或索賠等進(jìn)行管理。如拒絕執(zhí)行，可采取訴訟解決。

第二條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方必須服從甲方的管理，在施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的裝修守則有關(guān)規(guī)定；

2、乙方嚴(yán)格按照經(jīng)審批的裝修項(xiàng)目進(jìn)行裝修，如裝修項(xiàng)目需要更改，必須書(shū)面通知甲方，得到批準(zhǔn)后方能進(jìn)行；

3、乙方必須按照與內(nèi)部裝修施工單位簽定的裝修合同進(jìn)行裝修，明確雙方的權(quán)利和行為；

4、乙方要督促其施工人員按照規(guī)定的施工時(shí)間進(jìn)行文明施工，不得影響其他住戶正常生活；

5、乙方在施工過(guò)程中，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備，如有損壞，照價(jià)賠償；

6、乙方必須聘請(qǐng)具備有效資格的電工、焊工進(jìn)行相關(guān)操作，施工過(guò)程中，應(yīng)做好火災(zāi)防范工作，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火器，安全用電、安全操作，不得使用高負(fù)荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此引起一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

7、乙方應(yīng)對(duì)因施工不慎造成的房屋或相臨房屋、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、綠化的損壞、下水道堵塞、滲漏等承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

第三條

裝修流程說(shuō)明

1、選定裝修單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人；

2、填妥《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》、《房屋裝飾裝修承諾書(shū)》等相關(guān)文件、表格；

3、業(yè)主辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交以下資料以便審核；（1）裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證書(shū)、法定代表人身份證明（加蓋公司公章）。

（2）裝修設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明一式二份（圖紙比例不小于1:200），包括室內(nèi)平面布置圖，室內(nèi)裝飾大樣、水電設(shè)計(jì)圖。涉及單元格局拆改、地面、墻壁鉆鑿、給排水及防水更改、煤氣管道更改等項(xiàng)目，應(yīng)專項(xiàng)說(shuō)明。

（3）裝修施工人員身份證復(fù)印件、一寸彩色照片2張。（4）物業(yè)服務(wù)中心查驗(yàn)申報(bào)材料齊全，三個(gè)工作日內(nèi)審批。審批原則參照《裝修守則》；

（5）裝飾裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修施工單位或業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部繳清裝修保證金、建筑垃圾清運(yùn)等費(fèi)用（詳見(jiàn)《裝飾裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》）；

（6）裝修施工單位辦理《房屋裝飾裝修許可證》、裝修施工人員出入證；

（7）業(yè)主應(yīng)保證告知公司裝修公司職工遵守小區(qū)公共管理規(guī)范，按裝修管理規(guī)范按章施工，并配合物業(yè)工作人員對(duì)裝修過(guò)程的監(jiān)督和管理。

（8）如裝飾裝修施工過(guò)程中增加施工人員，裝修單位應(yīng)及時(shí)辦理人員增補(bǔ)手續(xù)；

（9）裝修過(guò)程中，業(yè)主及裝修施工單位應(yīng)配合物業(yè)工作人員隨時(shí)進(jìn)入裝修單位檢視裝修施工情況；

（10）業(yè)主及裝修施工人員闡明裝修規(guī)則，保證裝修工程按章規(guī)范施工。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)停止未經(jīng)批準(zhǔn)和違章施工項(xiàng)目并按有關(guān)規(guī)定處理；

（11）裝修竣工后，業(yè)主填寫(xiě)《裝修竣工驗(yàn)收表》通知物業(yè)服務(wù)中心安排查驗(yàn)。驗(yàn)收通過(guò)后，業(yè)主和裝修施工單位交回《房屋裝飾裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》，辦退臨時(shí)出入證押金手續(xù)，使用三個(gè)月后辦理退還裝修押金。

第四條 裝修辦理流程

1、業(yè)主選定裝修施工單位和裝飾裝修方案；

2、領(lǐng)取并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表格、資料；

3、到物業(yè)服務(wù)中心辦理申報(bào)、審批；

4、到物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部繳納各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用；

5、裝修過(guò)程；

6、物業(yè)服務(wù)中心檢查監(jiān)督、業(yè)主監(jiān)督施工；

7、裝修完工，物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行驗(yàn)收；

8、辦理施工人員退場(chǎng)手續(xù)及退證，三個(gè)月后退裝修保證金。

第五條 裝修管理守則及裝修項(xiàng)目施工守則

一、總則

1、本守則旨在規(guī)范業(yè)主范業(yè)主裝修及其他施工行為，指引業(yè)主和施工單位規(guī)范施工，保證小區(qū)物業(yè)完好使用和安全，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整體美觀，維護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

2、本守則規(guī)范的范圍包括業(yè)主私有部分裝修、房屋公共維修改造與其他施工/動(dòng)土行為的管理、監(jiān)督，但不包括開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目土建安裝及整改期間的施工。

3、業(yè)主可依照自己的喜好風(fēng)格進(jìn)行室內(nèi)裝修，但必須留意施工項(xiàng)目不違反本守則風(fēng)格，并且不影響樓宇結(jié)構(gòu)公共設(shè)施。

4、業(yè)主須按照物業(yè)服務(wù)中心審批的裝修方案施工并按照本守則規(guī)范施工，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)停止未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。

5、業(yè)主裝修工程若不符合政府有關(guān)法律法規(guī)，即使事先物業(yè)服務(wù)中心未予告知，業(yè)主仍須將改變部分恢復(fù)原貌，所需要的費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。

6、業(yè)主所聘請(qǐng)的裝修施工單位在進(jìn)行工程時(shí)有任何的疏忽而造成公共地方或設(shè)施損毀，業(yè)主或裝修施工單位必須負(fù)責(zé)賠償損失。

7、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝修施工單位時(shí)間為周一至周五（不含法定節(jié)假日）:8:00-12:00、14:00-18:00。法定節(jié)假日、星期

六、星期日施工時(shí)間為：9:00-12:00、14:00-17:00，并嚴(yán)禁從事一切產(chǎn)噪音，粉塵污染，強(qiáng)烈氣味的作業(yè)。

8、電梯向樓梯出口，原則上不允許裝門封閉，如業(yè)主主要求裝門，必須裝防火門

二、費(fèi)用

1、業(yè)主辦理裝修申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修保證金、裝修垃圾清理費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用。

2、裝修保證金

（1）裝修保證金按房屋套數(shù)收取，商業(yè)（店面）按1000元/套；高層住宅按1000元/套。

（2）裝修竣工驗(yàn)收后使用三個(gè)月，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心查驗(yàn)無(wú)造成公司設(shè)施設(shè)備損壞后，免息退還保證金。物業(yè)公司查驗(yàn)的只是涉及到公共利益的項(xiàng)目，并不代表對(duì)整個(gè)裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)。

3、臨時(shí)工作

（1）臨時(shí)出入證押金每證50元。業(yè)主裝修竣工交還出入證押金。如退還出入證存在遺失，應(yīng)扣除遺失數(shù)量的押金。

（2）臨時(shí)出入證工本費(fèi)每證10元；于業(yè)主辦理裝修手續(xù)時(shí)交納。（3）臨時(shí)出入證不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借他人或單位使用，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)沒(méi)收押金。

4、裝修垃圾土頭清運(yùn)費(fèi)

（1）裝修垃圾/土頭用袋裝好，運(yùn)往指定堆放點(diǎn)，由物業(yè)服務(wù)，統(tǒng)一安排統(tǒng)一清運(yùn)。

（2）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按建筑面積5元/平方米收取，由業(yè)主交房手續(xù)時(shí)交納。

三、裝修項(xiàng)目施工守則

1、入戶門、室內(nèi)窗、陽(yáng)臺(tái)窗

（1）為保持小區(qū)整體環(huán)境美觀與統(tǒng)一，禁止對(duì)單元入戶門進(jìn)行更改更換。

（2）業(yè)主可對(duì)入戶門門鎖進(jìn)行更換，但所換的門鎖必須與入戶門進(jìn)行更改更換。

（3）禁止對(duì)室內(nèi)窗進(jìn)行拆改，不主張對(duì)陽(yáng)臺(tái)落地窗進(jìn)行更換。業(yè)主確實(shí)堅(jiān)持進(jìn)行更換的，應(yīng)采取相同材質(zhì)進(jìn)行加工和安裝。禁止重新安裝時(shí)擅自擴(kuò)大窗體規(guī)格尺寸。

（4）不得在室內(nèi)窗玻璃、陽(yáng)臺(tái)張貼廣告；

2、入戶花園、陽(yáng)臺(tái)

（1）根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，單元陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等部位禁止封閉

（2）業(yè)主堅(jiān)持對(duì)陽(yáng)臺(tái)、入戶花園進(jìn)行防護(hù)的，應(yīng)采用隱性防盜網(wǎng)或采用和窗戶顏色相近的有框玻璃窗進(jìn)行安裝，以保持房屋外觀統(tǒng)一。

（3）業(yè)主應(yīng)委托有資質(zhì)的生產(chǎn)廠家施工。

（4）入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)不得合并入室內(nèi)功能使用，不得變更使用功能。

3、防盜網(wǎng)

（1）物業(yè)服務(wù)中心不支持業(yè)主在單元陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、窗戶等部位安裝防盜網(wǎng)（2）業(yè)主堅(jiān)持安裝防盜網(wǎng)的，防盜網(wǎng)必須安裝于陽(yáng)臺(tái)或窗戶內(nèi)側(cè)，禁止外伸及安裝在窗戶側(cè)。

4、墻體

（1）經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批，可在不影響承重結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對(duì)單元室內(nèi)隔墻進(jìn)行拆改，但新砌墻體必須在結(jié)構(gòu)梁體上方施工。建議采用輕質(zhì)材料進(jìn)行新砌墻體的施工。

（2）禁止拆改、破壞房屋承重墻、結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱等房屋承重結(jié)構(gòu)。

5、防水

（1）洗手間防水施工后必須進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，確定不存在滲漏情況后，方可進(jìn)行后續(xù)工項(xiàng)目。

（2）于陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)安裝洗衣機(jī)、洗衣池的部位，建議進(jìn)行防水處理，洗衣池位置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離欄桿，以保持房屋美觀。

（3）禁止更改衛(wèi)生間、廚房的原有位置，以免導(dǎo)致房屋滲漏。

6、空調(diào)

（1）本案設(shè)空調(diào)為中央空調(diào)，主機(jī)位置放于設(shè)備陽(yáng)臺(tái)。（2）空調(diào)冷凝水應(yīng)接入預(yù)設(shè)空調(diào)排水管或陽(yáng)臺(tái)地漏，禁止冷凝水直接向外排放。

7、電力線路

（1）業(yè)主線路裝修時(shí)應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行室內(nèi)電子線路施工，以保障用電安全。

（2）電力線路應(yīng)進(jìn)行套管鋪設(shè)，禁止直接布設(shè)裸線。衛(wèi)生間等線位盒禁止封堵。

（3）線路鋪設(shè)應(yīng)合理計(jì)算用電負(fù)荷，避免使用時(shí)線路符合導(dǎo)致電力安全事故。

8、給水

（1）業(yè)主裝飾裝修時(shí)，應(yīng)采用合格的給沙河材料進(jìn)行安裝。（2）建議給水管安裝后進(jìn)行試水，以檢查水管接口是否滲漏；（3）因業(yè)主水管安裝造成房屋滲漏的，由裝修單元業(yè)主承擔(dān)維修賠償責(zé)任。

9、排水

（1）裝修時(shí)，地漏、排水管口應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)防護(hù)，裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查清理，避免泥沙掉人；

（2）禁止更改衛(wèi)生間、廚房原有位置，以免排水水暢或房屋滲漏；

（3）衛(wèi)生間洗臉盆排水應(yīng)安裝S形存水彎，以免異味進(jìn)入；（4）排水、排污管檢查口禁止封閉，因裝修須遮蓋的，應(yīng)保留活動(dòng)蓋板以便于檢查維修。

10、排氣扇

（1）對(duì)墻壁進(jìn)行穿孔以安裝衛(wèi)生間排氣扇，應(yīng)由物業(yè)工程人員進(jìn)行安裝位置的指導(dǎo)。不得在房屋承重梁、柱上進(jìn)行穿孔。

（2）排氣扇須在室內(nèi)安裝，排氣管不得超過(guò)墻體外立面。（3）因進(jìn)行墻體穿孔導(dǎo)致外墻、外墻瓷磚損壞的，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修賠償責(zé)任。

11、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)鋪裝

（1）業(yè)主對(duì)現(xiàn)有的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)水泥材質(zhì)地面改為瓷磚鋪設(shè)或重新鋪設(shè)，業(yè)主應(yīng)重新進(jìn)行防水處理，并進(jìn)行防水試驗(yàn)；

（2）對(duì)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)凸檐壓頂鋪貼時(shí)，因?yàn)橥归芡饬⒚婺酀{進(jìn)行處理，以免影響美觀；

（3）業(yè)主對(duì)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)立面涂料墻壁使用瓷磚改裝的，需要保持與涂料相同顏色。建筑物貼外墻的墻壁，禁止進(jìn)行改裝。

12、燃?xì)?/p>

（1）禁止擅自對(duì)室內(nèi)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行改裝、包敷。燃?xì)夤艿篱y門附近禁止封閉。

（2）業(yè)主確需進(jìn)行燃?xì)夤芾砀?，?yīng)聯(lián)絡(luò)燃?xì)夤景才艑I(yè)人員進(jìn)行施工，所產(chǎn)生的改裝費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

13、有線電視、電信電話

（1）建議裝飾裝修時(shí)盡量不更改有限電視接口位置，以免造成電視信號(hào)減弱；

（2）禁止業(yè)主自行在室外、陽(yáng)臺(tái)等部位安裝室外天線或接接收器，以免影響房屋美觀。

14、智能化系統(tǒng)

（1）不主張業(yè)主對(duì)單元可視對(duì)講系統(tǒng)等智能化的安裝位置進(jìn)行更改或移動(dòng)，以免影響使用功能或故障；

（2）業(yè)主堅(jiān)持智能化系統(tǒng)位置調(diào)整或移動(dòng)的，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)智能化專業(yè)人員進(jìn)行施工。業(yè)主需要更改位置的，由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

15、白蟻防治

（1）物業(yè)服務(wù)加心建議業(yè)主裝修時(shí)，對(duì)木作部分進(jìn)行白蟻防治；（2）建議業(yè)主裝修和入住后，定期檢查室內(nèi)白蟻災(zāi)害情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)處理，或通知物業(yè)服務(wù)中心處理。

16、裝修材料、裝修垃圾搬運(yùn)

（1）裝修材料、垃圾應(yīng)在小區(qū)大門外裝卸。小區(qū)禁止輛進(jìn)入；（2）搬運(yùn)沙石、水泥等材料進(jìn)場(chǎng)的，應(yīng)將材料裝袋。為便于業(yè)主節(jié)省人力成本；可采用平板手推車等工具將裝袋的材料運(yùn)送到單元樓下，再搬運(yùn)至裝修單元。禁止將材料直接傾倒在單元樓下再裝袋上樓；

（3）施工所產(chǎn)生的裝修垃圾必須“袋裝化”并封口，應(yīng)統(tǒng)一送到物業(yè)服務(wù)中心指定的堆放場(chǎng)，由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一定時(shí)清運(yùn)；

（4）裝修材料、垃圾不得堆放裝修單元以外的公共場(chǎng)所、公共部位；

四、施工過(guò)程管理守則

1、裝修期間，業(yè)主須確保有裝修負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)，并提供工程負(fù)責(zé)人名單和聯(lián)系方式給物業(yè)服務(wù)中心，以便發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)系；

2、施工人員進(jìn)出小區(qū)佩戴《臨時(shí)出入證》，遵守小區(qū)各項(xiàng)公共管理規(guī)定，并配合物業(yè)工作人員的管理；

3、裝修工程只限于裝修單元進(jìn)行，裝修工具、材料、沙石等必須放在裝修單位內(nèi)，不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方或通道、走廊；

4、不得擅自在公共地方接駁水管進(jìn)行裝修工程；嚴(yán)禁從消防栓取水調(diào)制凝土、清洗地方或其他用途（火警除外）；

5、必須關(guān)門施工，以免裝修塵埃、噪音對(duì)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主產(chǎn)生影響；

6、未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，施工人員不得在裝修施工場(chǎng)所留宿；

7、單元室內(nèi)裝修一般期限批準(zhǔn)為90天；超過(guò)90天尚未完工之裝修竟，必須提前至少三天至服務(wù)中心辦理相關(guān)延期手續(xù)手，方可繼續(xù)施工。

8、裝修期間電梯使用管理規(guī)定

（1）禁止運(yùn)載違規(guī)物品或超負(fù)荷運(yùn)載運(yùn)載品必須快進(jìn)快出，不允許超時(shí)將電梯作停站作業(yè)；

（2）為了保護(hù)電梯及公共設(shè)施，不允許斗車、平板車等搬運(yùn)和進(jìn)入電梯。搬運(yùn)完畢，如有水泥、沙石、垃圾等泄露電梯間及地板上，需要及時(shí)清掃干凈；

（3）進(jìn)入轎廂的貨物不得超過(guò)1.3米、深1.3米、高2.2米、厚度為5厘米（包括5厘米）以上的模板，嚴(yán)禁硬塞入電梯轎廂；

（4）在搬運(yùn)過(guò)程中，如有損壞電梯者，將視情節(jié)作出賠償或修復(fù)等處理。

9、公共部位維護(hù)

（1）裝飾增修期間，注意對(duì)公共設(shè)施設(shè)備及公共部位（場(chǎng)地）的保護(hù)，如有造成損壞或損失，由責(zé)任人承擔(dān)修繕責(zé)任和賠償；（2）責(zé)任人拖延修繕時(shí)間或拒不修繕時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心可立即制止責(zé)任人裝修施工，由物業(yè)服務(wù)中心安排修繕，費(fèi)用由責(zé)任人支付后恢復(fù)其施工。物業(yè)服務(wù)中心保留通過(guò)法律途徑追究責(zé)任人相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。

五、裝修現(xiàn)場(chǎng)消防安全規(guī)定與保險(xiǎn)

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作，單元7內(nèi)必須配置有效滅火器（不少于4KG，每50平方米配備1個(gè)，每個(gè)單元不少于2個(gè)），裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙?，F(xiàn)場(chǎng)指定一名消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)安全工作，確保各項(xiàng)防火措施落實(shí)；

2、凡使用電焊、氧焊等明火作業(yè)的，需報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審批，并做好消防安全措施；

3、裝修材料要符合消防安全規(guī)定，盡量使用阻燃不燃材料。電線、燈具、、插座等必需使用標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠家的合格產(chǎn)品。電線必須使用與電器功率相符的銅芯電線；

4、禁止在室內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物。對(duì)于天那水、油漆及易燃物品使用過(guò)程中應(yīng)該注意安全，用后應(yīng)妥善處理。

5、在施工現(xiàn)場(chǎng)以外，不準(zhǔn)明火作業(yè)，更不準(zhǔn)搭建碘鎢燈等高溫?zé)艟摺?/p>

6、日光燈燈具必須安裝在安全位置，電線、燈具不得直接接觸木板及其它易燃物品，需保持適當(dāng)?shù)陌踩嚯x。

7、裝修施工不得阻礙消防通道和堵塞防火門；

8、施工現(xiàn)場(chǎng)禁止使用煤、柴等明火煮食。施工人員離場(chǎng)前，要檢查各類水、電、燃?xì)忾_(kāi)關(guān)是否關(guān)閉妥當(dāng)，注意鎖好門窗；

9、裝修期間的施工安全由業(yè)主（施工單位）負(fù)責(zé)，為防止可能發(fā)生的事故而造成損失，物業(yè)公司建議業(yè)主施工單位購(gòu)買裝修工程保險(xiǎn)，包括火險(xiǎn)、施工人員人身意外險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。

六、違章處理

1、物業(yè)工作人員不定時(shí)對(duì)裝修單元巡查，監(jiān)督裝修情況，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象現(xiàn)場(chǎng)給予糾正；

2、違規(guī)現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)重的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原狀、扣留工具、停火停電、禁止施工人員進(jìn)入小區(qū)、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失等方式進(jìn)行處理；

3、為了保證樓宇外觀的統(tǒng)一和完整，保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的完好，維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)本小區(qū)內(nèi)的裝修行為進(jìn)行監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)制止與《裝修申請(qǐng)表》內(nèi)容不符或不按規(guī)定裝修的行為，可要求業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)影響建筑結(jié)構(gòu)及嚴(yán)重影響房屋外觀的裝修工程更改或還原，并由業(yè)主承擔(dān)整改費(fèi)用（可從裝修保證金扣除）。必要時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心可以提請(qǐng)政府相關(guān)部門予處理；

4、因乙方及所聘裝修公司施工人員違反裝修守則的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方管理人員勸誡不改者，乙方或所聘裝修公司應(yīng)向甲方支付違約金100元/次。

第六條 附則

1、本協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》執(zhí)行；

2、本協(xié)議附件中《業(yè)主手冊(cè)》與協(xié)議同時(shí)使用，具備法律效力，自協(xié)議簽字之日生效。

3、乙方非業(yè)主的，其物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面委托同意。業(yè)主（住戶）對(duì)其物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修必須嚴(yán)格遵守《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。

4、本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。

甲方： 簽署及蓋章： 聯(lián)系電話： 乙方（業(yè)主）： 簽署： 聯(lián)系電話：

消防責(zé)任協(xié)議書(shū)

業(yè)主單元：御江一品______號(hào)樓_____室 業(yè)主姓名：

消防工作重于泰山，為認(rèn)真貫徹《中華人民共和國(guó)消防法》，結(jié)合“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，逐級(jí)逐戶落實(shí)消防安全責(zé)任制，群防群治，共同維護(hù)小區(qū)消防安全，九江名居物業(yè)服務(wù)有限公司確定：________為區(qū)域防火責(zé)任，就有關(guān)防火責(zé)任以下協(xié)議：

一、區(qū)域防火責(zé)任區(qū)域

1、業(yè)主/住戶使用單元入戶大門以內(nèi)；

2、業(yè)主/住戶使用車位及停放的機(jī)協(xié)車輛；

二、區(qū)域防火責(zé)任人職責(zé)

1、遵守并教育本區(qū)域其他物業(yè)使用遵守《中華人民共和國(guó)消防法》和其他消防法規(guī)，提升消防安全常識(shí)；

2、積極參與并配合物業(yè)服務(wù)中心相消防管理和教育活動(dòng)，掌握基本消防知識(shí)和技能；

3、協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心搞好小區(qū)消防安全管理工作，引導(dǎo)并教育本區(qū)域其他物業(yè)使用人共同愛(ài)護(hù)本小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備；

4、負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，制定本責(zé)任區(qū)域消防預(yù)案，確保責(zé)任區(qū)域消防安全；

5、在本責(zé)任區(qū)域合同配置消防器材，定期檢查并排除消防隱患；

6、本區(qū)域防火責(zé)任人樹(shù)立防火意識(shí)，安全使用電器、燃?xì)庥镁撸?/p>

7、及時(shí)申報(bào)本責(zé)任區(qū)域內(nèi)裝修、動(dòng)工、動(dòng)火等行為，監(jiān)督并教育施工作業(yè)人員遵守消防安全規(guī)范，預(yù)防火災(zāi)；

三、本協(xié)議書(shū)一式兩份，物業(yè)服務(wù)中心、區(qū)域防火責(zé)任人各執(zhí)一份。

本協(xié)議書(shū)自雙方簽字后生效至該物業(yè)更換業(yè)主時(shí)為止，中途更換責(zé)任人則另行簽定區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書(shū)，前責(zé)任人有義務(wù)告知和督促新責(zé)任人簽訂本責(zé)任書(shū)，否則，由其前責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任

甲方： 簽署及蓋章： 聯(lián)系電話： 乙方（業(yè)主）： 簽署： 聯(lián)系電話：

第五篇：小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

第一條

為了保護(hù)小區(qū)整體環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長(zhǎng)物業(yè)使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條

裝修施工嚴(yán)禁破壞房屋結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁在承重墻上打孔、開(kāi)門、窗。裝修前業(yè)主應(yīng)到小區(qū)物業(yè)管理處申請(qǐng)裝修許可證并登記備案。

第三條

申請(qǐng)裝修許可證時(shí)需提供以下資料：

1、北京市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;

2、北京市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》;

3、裝修設(shè)計(jì)平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4、裝修施工申請(qǐng)書(shū)及裝修責(zé)任承諾書(shū);

5、提交裝修施工人員身份證復(fù)印件一式兩份及一寸照片;

6、裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具共有人同意的證明;

7、住戶與裝修公司簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。

第四條

裝修許可證申請(qǐng)人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人，申請(qǐng)內(nèi)容須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫(xiě)。同時(shí)業(yè)主在裝修前應(yīng)會(huì)同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》，并繳納相應(yīng)費(fèi)用。

第五條

業(yè)主在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工單位對(duì)住宅情況進(jìn)行檢查，填寫(xiě)《裝修進(jìn)場(chǎng)前檢查表》，明確裝修前后責(zé)任。

第六條

業(yè)主應(yīng)書(shū)面承諾裝修管理責(zé)任，并對(duì)所聘請(qǐng)的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。

第七條

上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對(duì)裝修戶發(fā)放“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”標(biāo)明該裝修過(guò)程的合法性。同時(shí)為施工人員辦理出入證。

第八條

裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)將“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”張貼在戶門內(nèi)側(cè)，以便檢查。

第九條

裝修期間，裝修公司嚴(yán)禁將裝修廢料倒入下水道，業(yè)主有提醒和監(jiān)督的責(zé)任。業(yè)主或裝修公司及施工人員的財(cái)物、材料等，須自行妥善保管，如有遺失，責(zé)任自負(fù)。

第十條

裝修戶如需留宿施工人員，須到物業(yè)服務(wù)臺(tái)辦理留宿證。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。

第十一條

裝修時(shí)間上午為8:30—12:00，下午為

2:00—18:00，若18:00后繼續(xù)裝修，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻、搬運(yùn)大件物品等發(fā)出的噪音),晚間裝修最晚不得超過(guò)20:30。

第十二條

業(yè)主或裝修施工單位在搬運(yùn)材料、工具、家具時(shí)嚴(yán)格遵守管理

處的規(guī)定。

1、車輛停放不能影響交通，裝運(yùn)的車輛卸貨完畢后立即開(kāi)走;

2、裝修材料、工具、家具等超大、超重不得使用電梯運(yùn)送;

3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運(yùn)送到室內(nèi);

4、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;

5、裝修材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間盡量避開(kāi)業(yè)主上下班高峰時(shí)間段(早8:00-9:00晚17:00-18:30請(qǐng)勿使用電梯搬運(yùn)大量材料);

7、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運(yùn)時(shí)，須預(yù)先與服務(wù)臺(tái)聯(lián)系，以便控管理;

9、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴(yán)格按規(guī)定運(yùn)送，不得經(jīng)電梯運(yùn)送，不得在小區(qū)大量存放。

第十三條

裝修公司在房屋裝修過(guò)程中，應(yīng)關(guān)門裝修，避免影響其他住戶。

第十四條

住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為：

1、任意使用大錘敲擊墻面;

2、任意使用明火和電爐;

3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

4、擅自改動(dòng)管線走向和下水設(shè)施;

5、擅自改變外立面顏色，安裝超重、超大或違反相關(guān)規(guī)定的設(shè)施設(shè)備;

6、高空拋物，灑水，揚(yáng)塵;

7、侵占公共部位，損壞公共設(shè)施設(shè)備;

8、任意傾倒裝修廢棄物;

9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物;

11、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。

第十五條

裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場(chǎng)地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運(yùn)。

第十六條

業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)，請(qǐng)盡量安裝在建筑外立面室外機(jī)預(yù)留處，保證建筑物外立面整齊劃一。

第十七條

裝修公司不得擅自移動(dòng)、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動(dòng)須由專業(yè)公司操作。裝修公司不能擅自移動(dòng)室內(nèi)開(kāi)關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線，所有電線

改路必須采用護(hù)套管，不得直埋護(hù)套線。

第十八條

裝修期間，嚴(yán)禁偷電和私接有線電視等行為。不得拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。

第十九條

裝修期間，裝修公司對(duì)衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置，嚴(yán)禁抬高地坪，破壞防水層，更改原設(shè)計(jì)。

第二十條

裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時(shí)封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負(fù)責(zé)。

第二十一條

裝修過(guò)程中對(duì)房屋內(nèi)原有用于檢查、維修共用設(shè)施所預(yù)留的維修窗、孔、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

第二十二條

室內(nèi)若加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全。

第二十三條

業(yè)主和裝修公司在裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理工作人員對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。業(yè)主在房屋裝修完工時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)裝修完的房屋進(jìn)行自行驗(yàn)收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。

第二十四條

裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場(chǎng)，到管理處交回出入證，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理離場(chǎng)手續(xù)。