第一篇：裝修管理協(xié)議書(shū)

深圳天安物業(yè)管理有限公司

裝修管理協(xié)議書(shū)

編號(hào) ：

協(xié)議雙方：

甲方：深圳天安物業(yè)管理有限公司（下稱(chēng)甲方）乙方（業(yè)主或使用人）：（下稱(chēng)乙方）

為加強(qiáng)本體物業(yè)的裝修管理，依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、深圳市裝飾裝修管理規(guī)定，明確業(yè)主（使用人）、物業(yè)管理公司的職責(zé)和義務(wù)，保障本體物業(yè)的合理使用，維護(hù)區(qū)內(nèi)的公共秩序，甲乙雙方同意簽訂本協(xié)議，并共同遵守：

一、乙方裝修物業(yè)基本情況：

1、裝修單元位置：

2、裝修面積：

3、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容：

二、甲乙雙方共同責(zé)任：遵守裝飾裝修管理規(guī)定，配合做好裝修過(guò)程管理，做好單元內(nèi)施工安全預(yù)防工作，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，保障區(qū)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)、物業(yè)、車(chē)輛安全和秩序；

三、協(xié)議期限：

本協(xié)議期限為乙方入伙之日起至裝修保修期滿(mǎn)之日止，如乙方在首次裝修使用后仍需再次進(jìn)行裝修時(shí)本協(xié)議繼續(xù)有效；

四、乙方權(quán)利：

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；

2、依法合理使用房屋建筑的公用設(shè)施、共用部位和物業(yè)本體內(nèi)公共設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；

3、有權(quán)按裝修有關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；

4、有權(quán)對(duì)甲方的裝修管理工作提出建議、意見(jiàn)和批評(píng)；

5、裝修前如發(fā)現(xiàn)房屋存在保修期的質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)向甲方進(jìn)行反映，甲方必須進(jìn)行受理，并向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行反映，妥善協(xié)調(diào)給以解決并予以說(shuō)明；

6、在裝修過(guò)程中，對(duì)房屋技術(shù)參數(shù)問(wèn)題有權(quán)向甲方進(jìn)行咨詢(xún)，甲方應(yīng)予以解釋并說(shuō)明。

五、乙方責(zé)任：

1、乙方進(jìn)行裝飾裝修物業(yè)，應(yīng)遵守本協(xié)議；

2、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通、安全及公共設(shè)施的完好、有序； QR-KFSC-03-03A

3、按下列規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)：

A、向甲方管理處提出申請(qǐng)并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》，會(huì)同裝修施工單位到管理處辦理裝修手續(xù)，裝修施工單位須向甲方管理處提供下列資料：

裝修單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件各一份，要求加蓋公章； 裝修設(shè)計(jì)施工圖（土建施工平面圖）；

水、電、消防、空調(diào)安裝系統(tǒng)平面圖，冷凝水排水管道布置圖（中央空調(diào)適用）； 各種用電器具平面布置圖及下列資料：

a)市消防主管部門(mén)審批同意的施工圖紙及報(bào)建批文（住宅除外）；

b)如有三廢排放要求的，提供環(huán)保部門(mén)批準(zhǔn)的排放許可證及其它政府部門(mén)審批的許可證明；

C)特種作業(yè)技術(shù)的崗位操作證等（如電工證、電焊證）； 所提供圖紙，均需裝修設(shè)計(jì)單位或施工單位加蓋公章。

B、在上述資料齊全的情況下，甲方管理處將在三天內(nèi)組織圖紙會(huì)審，審核同意后通知乙方辦理下列進(jìn)場(chǎng)手續(xù)：

a)乙方所聘裝修單位在甲方財(cái)務(wù)收費(fèi)處交納裝修押金。b)憑裝修押金收據(jù)在甲方管理處辦理用水、用電手續(xù)；

c）憑審批完畢的《裝修申請(qǐng)表》及裝修押金收據(jù)在甲方管理處辦理裝修施工許可證及施工人員臨時(shí)出入證，填寫(xiě)《施工人員登記表》；

d)裝修隊(duì)伍與甲方管理處簽訂《裝修管理責(zé)任書(shū)》； 上述手續(xù)全部辦理完畢，裝修隊(duì)伍方可進(jìn)場(chǎng)裝修；

4、為了有效地保持物業(yè)外觀，乙方需按照管理處指定位置安裝空調(diào)主機(jī)，乙方安裝之空調(diào)室外機(jī)規(guī)格大小及數(shù)量不得超出原預(yù)留位置之大小和數(shù)量，乙方應(yīng)在空調(diào)選購(gòu)前咨詢(xún)管理處或現(xiàn)場(chǎng)確定預(yù)留位置的情況；如有中央空調(diào)室內(nèi)冷凝水排放必須按管理處指定位置進(jìn)行排放，冷凝水排放管應(yīng)做好保溫層，防止出現(xiàn)凝露現(xiàn)象。

5、不得進(jìn)行與法律法規(guī)不符的任何裝飾裝修行為，公共場(chǎng)所（地）的使用，不得損害其它業(yè)主的權(quán)益；本著合理、規(guī)范、安全、有效的使用原則，乙方如需使用公共場(chǎng)地，在經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批同意后，到管理處辦理有關(guān)手續(xù)，并辦理公共場(chǎng)地租用手續(xù)，簽訂有償使用合同；

6、乙方是裝修工程的主要責(zé)任人，須主動(dòng)配合管理處工作人員加強(qiáng)對(duì)裝修隊(duì)伍及裝修施工的監(jiān)管，告知裝修施工隊(duì)伍本協(xié)議的主要內(nèi)容，要求對(duì)方遵守本協(xié)議，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

7、乙方進(jìn)行洗手間裝修時(shí)，必須做好防水（24小時(shí)閉水）試驗(yàn)，須在墻面做齊防水1.5米以上；

8、乙方進(jìn)行單元大門(mén)安裝時(shí)，不得改變?cè)O(shè)計(jì)尺寸大小,并且須安裝按管理處統(tǒng)一要求的QR-KFSC-03-03A

類(lèi)型及顏色大門(mén)；

9、乙方在裝修中應(yīng)遵循裝修技術(shù)要求，因違反該要求而造成的一切后果由乙方承擔(dān)；

10、在裝修過(guò)程中，禁止行為及注意事項(xiàng)：

（1）嚴(yán)禁擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀、和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（2）嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)；

（3）嚴(yán)禁在梁、柱、板、承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗；

（4）嚴(yán)禁擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、智能化、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）禁止不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板，用不當(dāng)材料回填等；

（6）嚴(yán)禁任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線(xiàn)或改線(xiàn)；（7）嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；（8）嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料；（9）禁止將雨水管道用于生活污水的排放；

（10）家居裝修的施工時(shí)間為上午8：30-12：00，下午14：00至17:30，施工隊(duì)嚴(yán)格按照施工時(shí)間作業(yè)，星期

六、日住宅不得進(jìn)場(chǎng)裝修（寫(xiě)字樓、廠房除外），以免影響他人正常生活。管理處將根據(jù)業(yè)主入住情況，適時(shí)對(duì)裝修時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，具體時(shí)間以管理處通告為準(zhǔn)，寫(xiě)字樓、廠房嚴(yán)格按照施工時(shí)間作業(yè)，正常上班時(shí)間不得有噪音施工，夜間施工不得超過(guò)22點(diǎn)，具體要求按管理處規(guī)定進(jìn)行施工；

（11）裝修期間，裝修垃圾全部實(shí)行袋裝化，裝修垃圾按指定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式進(jìn)行堆放，若影響公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清掃干凈。對(duì)在公共樓梯、樓道及其它公共場(chǎng)地違章堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責(zé)令其賠償損失；

（12）樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方, 不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔；

（13）裝修施工臨時(shí)用電、用水，應(yīng)提前向管理處申報(bào)，由管理處設(shè)備操作人員駁接，裝修隊(duì)不得私自在戶(hù)外（自家以外）駁接臨時(shí)用電、用水，由此造成的后果，由裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)；（14）施工人員不得在施工單元留宿，作業(yè)時(shí)間內(nèi)不得亂竄場(chǎng)地，違者將被沒(méi)收出入證； 施工隊(duì)不得在未辦理裝修手續(xù)的情況下私下承接工程施工；

（15）裝修期間，嚴(yán)禁動(dòng)用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確實(shí)施工需要，須報(bào)管理處審批，并在采取有關(guān)防范措施后方可使用；

（16）根據(jù)裝修防火的需要，施工單位必須按消防要求配備足夠干粉滅火器后方可施工； QR-KFSC-03-03A

（17）所有施工人員憑《施工人員出入證》出入，一人一證，嚴(yán)禁涂改出入證或轉(zhuǎn)借他人使用；工程驗(yàn)收時(shí)統(tǒng)一回收，若發(fā)生出入證遺失現(xiàn)象，一證另交費(fèi)用50元；

（18）若裝修出入證有效期滿(mǎn)，裝修負(fù)責(zé)人須及時(shí)到管理處申請(qǐng)辦理出入證延期手續(xù)；（19）裝修中使用電梯應(yīng)嚴(yán)格按照《裝修期間電梯管理規(guī)定》（附后）。裝修期間電梯使用不當(dāng)或人為損壞電梯的行為，將視情節(jié)作出罰款、修復(fù)、賠償?shù)忍幜P；

（20）工程完工后，乙方及裝修隊(duì)須及時(shí)報(bào)請(qǐng)管理處檢查驗(yàn)收，核實(shí)有無(wú)違章裝修、滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人房屋等情況；3個(gè)月后如無(wú)滲、漏、堵等現(xiàn)象，管理處將在裝修保證金中扣除公共設(shè)施損壞修復(fù)等費(fèi)用后退回剩余保證金，裝修保證金多退少補(bǔ)。裝修工程完工后2年內(nèi)如發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題仍由裝修隊(duì)及乙方負(fù)責(zé)；

11、乙方在裝修中應(yīng)遵循后附的“裝修技術(shù)要求”，因違反該要求造成一切后果由乙方承擔(dān)；

12、乙方在裝修工程結(jié)束時(shí)應(yīng)主動(dòng)向甲方提出裝修驗(yàn)收申請(qǐng)；

13、按照國(guó)家有關(guān)稅法的規(guī)定，裝修施工隊(duì)必須到相關(guān)單位交納相應(yīng)稅費(fèi)；

14、一般裝修要求在三個(gè)月內(nèi)完工，如不能完成，須到管理處辦理相關(guān)手續(xù)，乙方在裝修工程結(jié)束時(shí)應(yīng)主動(dòng)向甲方提出裝修驗(yàn)收申請(qǐng).六、甲方權(quán)利：

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合管理服務(wù)要求，制訂裝飾裝修管理辦法；

2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取裝修押金及裝修公共設(shè)施使用及樓道粉刷費(fèi)；

3、有權(quán)對(duì)乙方的裝修圖紙按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，并提出改進(jìn)意見(jiàn)：

4、有權(quán)對(duì)乙方裝修物業(yè)進(jìn)行巡視檢查，并對(duì)違章裝修采取下述處罰措施： A、責(zé)令停工； B、責(zé)令恢復(fù)原狀； C、扣留或沒(méi)收工具； D、將裝修人員清場(chǎng)；

E、責(zé)令賠償（公共管理利益）經(jīng)濟(jì)損失；

5、按照相關(guān)裝修管理規(guī)定和技術(shù)規(guī)程對(duì)乙方裝修進(jìn)行驗(yàn)收，并提出整改措施；

七、甲方責(zé)任：

1、在裝修管理中接受乙方的監(jiān)督，不得故意刁難乙方和施工隊(duì)伍；

2、在乙方裝修資料齊全后，按政府規(guī)定在兩個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；

3、在乙方辦理完裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后應(yīng)當(dāng)日開(kāi)通裝修用水電；

4、在乙方裝修工程完工并提出驗(yàn)收時(shí)，在三個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員完成驗(yàn)收工作，并填寫(xiě)“裝修完工確認(rèn)表”交乙方；

6、按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取裝修押金等相關(guān)費(fèi)用； QR-KFSC-03-03A

7、在裝修工程驗(yàn)收合格后，按規(guī)定時(shí)間退還裝修押金，不得無(wú)故拖延；

8、向乙方無(wú)償提供裝修物業(yè)的有關(guān)技術(shù)參數(shù)；

9、對(duì)乙方提出的物業(yè)保修期內(nèi)的質(zhì)量缺陷要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或原施工單位聯(lián)系解決；

10、接受乙方提出的合理的裝修管理建議，并予以采納和改進(jìn)。

九、違約責(zé)任：

1、協(xié)議雙方因違反本協(xié)議的條款，造成另一方（或第三方）經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任方向受害方進(jìn)行賠償；

2、在裝修期間，因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍颍斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；

3、甲方因管理責(zé)任造成乙方損失或工期拖延的，甲方負(fù)賠償責(zé)任，并向受害方進(jìn)行道歉；

4、乙方在裝修期間影響鄰里業(yè)主正常工作時(shí)，甲方有權(quán)進(jìn)行制止；情節(jié)嚴(yán)重或制止無(wú)效時(shí)，責(zé)令停工；

5、乙方或其施工單位在裝修期間有違反上述約定的行為，甲方可視情節(jié)嚴(yán)重向乙方或其聘請(qǐng)的施工單位收取違約金，如造成公物損壞，還應(yīng)照價(jià)賠償。

十、其他事項(xiàng)：

1、本協(xié)議對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力；由于業(yè)主名稱(chēng)變更，新業(yè)主需重新簽訂本協(xié)議；

2、物業(yè)管理公司可根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改完善，并告知業(yè)主重新簽訂；

3、物業(yè)管理公司因本協(xié)議與業(yè)主發(fā)生糾紛時(shí)，可經(jīng)過(guò)平等協(xié)商或法律途徑進(jìn)行解決；

4、本協(xié)議有關(guān)裝修的未盡事項(xiàng)，可由雙方另行協(xié)商，與本協(xié)議同具法律效力；

5、本協(xié)議一式兩份，業(yè)主與物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

6、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

深圳天安物業(yè)管理有限公司 業(yè)主（公司名稱(chēng)）

（蓋章處）（蓋章處）

法人代表（或委托人）法人代表（或委托人）

（簽字）：（簽字）：

簽訂日期： 年 月 日

附件：裝修技術(shù)要求（由各管理處自行制定）

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第二篇：裝修管理協(xié)議書(shū)

甲方（物業(yè)公司）：杭州蕭山**物業(yè)管理有限公司裝修管理協(xié)議書(shū)

乙方（裝修企業(yè)）：

丙方：（業(yè)主/物業(yè)使用人）：

為了貫徹建設(shè)部對(duì)*****示范過(guò)程室內(nèi)裝飾規(guī)定的要求，加強(qiáng)**花園的物業(yè)管理，確保物業(yè)使用規(guī)范、安全、合理，房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，全面維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，依據(jù)建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》、杭州市人民政府第141號(hào)令《杭州市城鎮(zhèn)住宅管理辦法》、及《****區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約》的有關(guān)規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。

一、裝修申請(qǐng)

1、___________合法擁有產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的____________小區(qū)_____幢___單元________室

房屋，委托___________________________公司進(jìn)行裝修，裝修工程動(dòng)工時(shí)提前7天向物業(yè)管理公司申請(qǐng)。因*******園系國(guó)家康居示范工程，凡不涉及建筑結(jié)構(gòu)改動(dòng)的住宅裝修，到物業(yè)管理公司登記備案即可；涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的住宅裝修應(yīng)到蕭山區(qū)房產(chǎn)檢查大隊(duì)進(jìn)行房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定合格，業(yè)主憑安全鑒定報(bào)告到物業(yè)管理公司登記備案，領(lǐng)取裝修許可證以后方可開(kāi)工。

2、裝修施工企業(yè)需符合以下要求，方可進(jìn)場(chǎng)施工：

1）、進(jìn)入****小區(qū)的裝修企業(yè)必須具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及國(guó)家認(rèn)定的裝修資質(zhì)；裝修從業(yè)人員具有上崗證書(shū)或相關(guān)技術(shù)證書(shū)；

2）、業(yè)主（物業(yè)使用人）和裝修企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同，并到物管處登記備案。業(yè)主自行選擇的裝修企業(yè)，業(yè)主自愿為其在施工期間的行為及后果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

3）、裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工前，經(jīng)物業(yè)公司審查同意裝修，企業(yè)已在物業(yè)公司指定銀行賬戶(hù)上存入履行裝修合同保證金2000元/戶(hù)后，方可辦理手續(xù)。在裝修期間，該保證金由銀行凍結(jié)，待裝修結(jié)束后，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后予以解凍。待裝修期滿(mǎn)符合要求后返還企業(yè)。

4）、裝修企業(yè)的施工人員出入小區(qū)須辦理出入證，每證工本費(fèi)及管理費(fèi)10元，實(shí)行一人一證，有效期為裝修期限內(nèi)，不的轉(zhuǎn)借使用，違者扣除質(zhì)保金50元/人次，有效期滿(mǎn)或裝修結(jié)束后廢證須上交管理處，若遺失，按每張50元在保證金中扣除。

5）、裝修施工企業(yè)應(yīng)交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每戶(hù)200元。

二、業(yè)主（使用人）裝修不得改變房屋的外觀形象、外門(mén)窗及玻璃、外墻材料，空調(diào)機(jī)安放統(tǒng)一有序；所有墻體不可擅自鑿洞或拆除。未經(jīng)審批破壞整體結(jié)構(gòu)，由此引起的房屋開(kāi)裂、滲漏等后果均由裝修施工單位與業(yè)主共同承擔(dān)。

三、為了維護(hù)小區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格，確保樓宇外觀整齊，小區(qū)內(nèi)的景觀臺(tái)均不的封閉，頂層、露臺(tái)便不的安裝雨蓬，不的在屋外安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。所有門(mén)窗外部不得安裝防盜柵欄，陽(yáng)臺(tái)外和窗外一律不的安裝曬衣架和花架，不得有任何損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的行為。

四、裝修不得更改下水管道位置，特別是衛(wèi)生間按原設(shè)計(jì)布置，嚴(yán)禁抬高地平。否則，由此引起滲漏水，造成相連物的一切損失均由裝修公司和業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房間吊頂及主力管要有檢修口和檢查孔，以便于管道維修。若封死，日后檢修、疏通各類(lèi)立管需要而必須打開(kāi)時(shí)，其損失由業(yè)主自負(fù)。

五、業(yè)主安裝空調(diào)外掛機(jī)僅限室外固定位置，并須將冷凝水管接入各層對(duì)應(yīng)的下水口。

六、裝修施工人員進(jìn)出小區(qū)內(nèi)，必須佩掛臨時(shí)出入證，無(wú)證或衣冠不整的人員均不得進(jìn)入內(nèi)，施工人員不得在小區(qū)內(nèi)游蕩、喧嘩、酗酒、隨地大小便。

七、裝修施工時(shí)間7：00-----20：00，使用電梯必須遵守小區(qū)電梯管理規(guī)定，不得載運(yùn)各類(lèi)大型裝修材料。

八、裝修用電（水）必須通過(guò)住戶(hù)電（水）表，所有電（水）費(fèi)按規(guī)定自購(gòu)，如發(fā)現(xiàn)私自外接電源者，將報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)依法處理，由此造成的一切后果（如觸電事故、損壞電路及電器設(shè)備）等均由裝修業(yè)主的裝修施工單位負(fù)責(zé)。

九、室內(nèi)配電箱、智能化箱不得擅自移位，禁止使用電爐。當(dāng)天施工結(jié)束后，必須切斷電源，凡改變室內(nèi)管線(xiàn)走向的，應(yīng)及時(shí)將變更后的線(xiàn)路圖交物管處備案。

十、房屋裝修過(guò)程中，若需動(dòng)用明火，須事先向物管處提出申請(qǐng)，做好消防設(shè)施的擺放（60平方以上）放置滅火器1支至2支。以確保小區(qū)業(yè)主利益及裝修施工的安全。

十一、裝修衛(wèi)生間、廚房時(shí)不得破壞地面防水層及主管防水圈。如因損壞防水層、防水圈而造成相關(guān)鄰里住宅滲漏，其一切損失費(fèi)用均由業(yè)主自負(fù)。

十二、裝修施工單位不得野蠻施工，嚴(yán)禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管。裝修材料原則上只進(jìn)不得出，確需運(yùn)出小區(qū)的物品，須由業(yè)主親自陪同。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為8：00-----16：00。

十三、裝修垃圾不得在園區(qū)內(nèi)隨意堆放，應(yīng)每日清理，袋裝后堆放與管理處指定地點(diǎn)，不得高空拋物。

十四、裝修施工單位必須服從管理處的監(jiān)督檢查，如有違章施工行為，管理處有權(quán)要求其改正，恢復(fù)原狀或取消施工單位在小區(qū)內(nèi)的施工資格，情節(jié)嚴(yán)重者將報(bào)請(qǐng)房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)依法處理。

十五、裝修工程完畢后，裝修施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，并到管理處辦理離場(chǎng)手續(xù)。

違反上述條款的約定，物業(yè)公司有權(quán)每次處罰裝修公司200元人民幣。由此造成的損失，由裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

十六、本約定一式三份，由業(yè)主、裝修單位和物管公司（蓋章）后即日生效，業(yè)主、裝修施工單位和物管公司各執(zhí)一份。

甲方：杭州蕭山**物業(yè)管理有限公司（蓋章）

聯(lián)系電話(huà)：負(fù)責(zé)人簽字：

乙方：（蓋章）

聯(lián)系電話(huà)：負(fù)責(zé)人簽字：

丙方（業(yè)主/使用人）：________________(簽字)

聯(lián)系電話(huà)：

年月日

第三篇：裝修管理協(xié)議書(shū)

裝修管理協(xié)議書(shū)

甲方：福州亞寧物業(yè)管理有限公司

乙方（物業(yè)使用人）：

為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主的公共利益，保障樓宇結(jié)構(gòu)安全，確保管線(xiàn)、設(shè)備的正常使用，及外觀統(tǒng)一，以利于乙方裝修工程順利進(jìn)行，甲乙雙方特簽訂以下條款，共同遵守：

一、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)提前7個(gè)工作日向甲方提交裝修方案，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)審核并作出書(shū)面答復(fù)，同意后乙方方可進(jìn)行施工。若甲方7個(gè)工作日內(nèi)未作出答復(fù)的則視為同意。需由政府主管部門(mén)審批同意的裝修項(xiàng)目須向甲方提交相關(guān)部門(mén)的審批意見(jiàn)。

2、乙方應(yīng)如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入該物業(yè)單位的裝修施工人員相關(guān)資料。

3、配合甲方向裝修施工人員進(jìn)行文明施工及消防、治安管理的宣傳。

4、確保嚴(yán)格按圖紙及審批項(xiàng)目施工。

5、如乙方修改或增加裝修工程，需要重新向甲方提出，并重新辦理審批手續(xù)，否則甲方有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)原狀。

6、乙方及施工單位在施工過(guò)程中應(yīng)遵紀(jì)守法，不危害他人利益，做好安全防護(hù)設(shè)施，并配備相應(yīng)的消防器材。裝修施工人員出入應(yīng)帶臨時(shí)出入證，不得穿拖鞋進(jìn)入，禁止在室內(nèi)吸煙，用明火及電爐做飯。

7、如因乙方的裝修而使公共設(shè)施、公共區(qū)域及其他物業(yè)使用人的利益受損，或危害其他物業(yè)使用人，乙方需承擔(dān)修復(fù)及相關(guān)全部責(zé)任。

8、乙方的裝修應(yīng)特別注意衛(wèi)生間的防水處理，若因防水措施不當(dāng)造成滴漏現(xiàn)象，乙方須承擔(dān)日后修理工作及修理費(fèi)用。

9、工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交書(shū)面裝修竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)，并協(xié)助甲方進(jìn)行

竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，裝修單位方可退場(chǎng)，需經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審批驗(yàn)收的項(xiàng)目同時(shí)向甲方提交政府部門(mén)的驗(yàn)收合格證書(shū)復(fù)印件并加蓋本單位公章。

10、乙方應(yīng)將其裝修產(chǎn)生的建筑垃圾運(yùn)往甲方指定的地點(diǎn)，如發(fā)現(xiàn)乙方隨地堆放或因裝修垃圾破化綠化等公共配套，甲方有權(quán)責(zé)令乙方恢復(fù)原狀及賠償所有損失。

11、乙方承諾遵守《裝修注意事項(xiàng)》。（詳見(jiàn)附件）

二、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、審核乙方委托的裝修施工單位的資質(zhì)如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼證等證明文件，申報(bào)的設(shè)計(jì)圖紙、裝修工程項(xiàng)目及有關(guān)的申報(bào)資料，對(duì)不符合物業(yè)服務(wù)中心裝修管理要求的設(shè)計(jì)提出修改意見(jiàn)，直至符合裝修管理要求；

2、向乙方收取裝修履約保證金人民幣元。裝修履約保證金待裝修完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收確定該物業(yè)房屋主體、結(jié)構(gòu)沒(méi)有遭到破壞并經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格，方可退回。

3、甲方可向乙方代收垃圾清理費(fèi)，按租賃面積人民幣10.00元/㎡；裝修期間的水、電費(fèi)按15元/㎡向乙方代收。

4、施工過(guò)程中負(fù)責(zé)檢驗(yàn)乙方是否按審批的圖紙及項(xiàng)目施工。當(dāng)乙方按未審批圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰；

5、負(fù)責(zé)按乙方提供的裝修方案對(duì)已完工工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，或核驗(yàn)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收批復(fù)（如有需要）。

本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：福州亞寧物業(yè)管理有限公司乙方：

代表人：代表人：

或授權(quán)委托人：或授權(quán)委托人：

日期：年月日

裝修注意事項(xiàng)

（裝修合同附件）

福建山亞商貿(mào)公司各承租戶(hù)：

貴司在承租后應(yīng)遵守如下條約

1.內(nèi)墻隔斷應(yīng)采用輕質(zhì)材料施工，不得應(yīng)采用承重磚砌體。

2.公共樓梯及前室不得占用堆放其它雜物。

3.不得隨意更改外墻，玻璃幕墻內(nèi)側(cè)如沒(méi)有做壁柜，必須按規(guī)范要求設(shè)置不繡鋼防

護(hù)欄桿。

4.不得隨意更改通風(fēng)井，管道井和立式管道，排煙管道和消防管道。

5.不得破壞甲方已砌墻體與砼柱，不得私自在樓板上開(kāi)孔鑿洞，如確實(shí)需要，須經(jīng)

甲方同意后采用機(jī)械鉆孔施工，并做好防漏水處理。

6.砌墻體時(shí)對(duì)有墻或柱有連接處應(yīng)采用￠6鋼筋做拉結(jié)筋。

7.不得私自更改水、電表位置。

8.衛(wèi)生間底部及墻面高底1.50Ｍ以下的位置應(yīng)做防水，并應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，墻體底

部采用Ｃ20砼澆筑高底應(yīng)達(dá)300mm寬磚墻厚。

9.若原設(shè)計(jì)的公共通道被貴公司承租戶(hù)租用不得作為有障礙辦公區(qū)，公共通道應(yīng)用

玻璃門(mén)不得用磚封墻，并做好消防分區(qū)。

10.裝飾時(shí)對(duì)消防栓有影響的不得拆除消防栓應(yīng)向邊移。

11.辦公室平面布置圖就按承租分割方位和雙方確認(rèn)圖紙范圍內(nèi)施工，不得私自更改

軸線(xiàn)如有更改應(yīng)無(wú)條件拆除。（見(jiàn)承租地形圖紙）

12.地面裝飾應(yīng)按電梯門(mén)下端為準(zhǔn)，不得任意加高。

13.10軸Ｊ－Ｈ段不得另開(kāi)門(mén)，如確實(shí)需要開(kāi)設(shè)應(yīng)按消防要求設(shè)置。

14.室內(nèi)裝飾應(yīng)按省市消防要求進(jìn)行施工，并在施工前應(yīng)辦理消防安全許可證。

15.先期報(bào)備用電負(fù)荷總量，用水水表口徑、電信及弱電接點(diǎn)在電梯處管道間，空調(diào)接口在前室出口處。

16.樓道間應(yīng)急照明應(yīng)單獨(dú)佈線(xiàn)安裝至強(qiáng)電間切換。

17.除公用衛(wèi)生間外，自設(shè)管道安裝必須在本樓層地面部位施工，并通知業(yè)主安排接口。

18.重新安裝后的消防報(bào)警設(shè)施必須滿(mǎn)足消防規(guī)范和驗(yàn)收要求。

19.防水的每一道工序都需要經(jīng)出租方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)合格后，方可進(jìn)行下一道施工，否則出租方有權(quán)暫停承租方裝修施工。

若沒(méi)有按以上幾點(diǎn)進(jìn)行施工，沒(méi)收裝修履約保證金，并由此造成出租方或其他租戶(hù)的任何損失，均由承租戶(hù)自行承擔(dān)。

福州亞寧物業(yè)管理有限公司

第四篇：裝修管理協(xié)議書(shū)

裝修管理協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

乙方資質(zhì)證書(shū)號(hào)：身份證號(hào)： 電話(huà)：

為加強(qiáng)住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝修工程質(zhì)量和安全，確保物業(yè)使用安全、合理。房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，維護(hù)全體業(yè)主的共同權(quán)益，根據(jù)《裝修管理辦法》制定有關(guān)協(xié)議如下：

一、裝修前需到物業(yè)管理中心交付裝修押金一千元并辦理出入證。

二、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或物業(yè)公司允許不準(zhǔn)變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不準(zhǔn)

擴(kuò)大承重墻原有門(mén)窗尺寸包括支撐墻體、梁、柱、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)；

三、改出暖氣預(yù)留口，安裝空調(diào)外機(jī)位置時(shí)A、D兩種戶(hù)型客廳室外機(jī)安

裝在陽(yáng)臺(tái)側(cè)欄板（靠底部安裝支架），其余戶(hù)型室外機(jī)均安裝于該戶(hù)就近窗臺(tái)下方（須用支架固定于墻體上）；具體位置由圣源小區(qū)物業(yè)管理中心指定。

四、在運(yùn)輸裝修材料時(shí)不要?jiǎng)澠茦翘蓍g墻皮，損壞樓梯扶手。不準(zhǔn)亂倒裝

修垃圾、不準(zhǔn)高空擲物、裝修垃圾運(yùn)到院內(nèi)西側(cè)大坑內(nèi)里并到門(mén)口向保安登記，以防查找亂倒垃圾戶(hù)主。裝修完工后，如遵守裝修管理規(guī)定驗(yàn)收合格退還裝修押金；如有不遵守裝修管理規(guī)定的行為，物業(yè)管理中心有權(quán)制止并罰款，請(qǐng)各位住戶(hù)遵守并執(zhí)行。

五、裝飾公司工作人員如有盜竊、損壞公共設(shè)施設(shè)備的行為，裝飾公司負(fù)

全部責(zé)任并扣除其裝修押金，直至清除出本小區(qū)。

乙方（簽字）：

年月日

第五篇：裝修管理協(xié)議書(shū)

《裝修管理協(xié)議書(shū)》

編號(hào)：第（）號(hào)

甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方）

乙方： ___________________ 業(yè)主姓名（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方）

為加強(qiáng)對(duì)居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，保證全體業(yè)主的居住安全和正常生活，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。第一條、住宅裝修的基本情況：

1、住宅建筑面積：___________平方米；結(jié)構(gòu)類(lèi)型：___________。

2、裝修施工期________天，預(yù)計(jì)自年______月______日______至______年______月______日。

第二條、甲方按照有關(guān)法規(guī)和《物業(yè)管理服務(wù)合同》，對(duì)乙方裝修住宅的行為實(shí)施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護(hù)公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。

1、應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項(xiàng)和《業(yè)主須知》等告知乙方，為進(jìn)入園區(qū)的乙方人員辦理裝修施工人員的小區(qū)臨時(shí)出入證。

2、應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進(jìn)入園區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期，應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，對(duì)無(wú)證裝修施工人員甲方有權(quán)拒絕其進(jìn)入園區(qū)從事施工活動(dòng)。

3、應(yīng)按乙方裝修施工的進(jìn)展情況，對(duì)涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程，每天進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。及其它裝修項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)采取勸阻、警告、發(fā)出書(shū)面整改通知等。對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)及時(shí)通知甲方并報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)依法查處。

4、對(duì)乙方整改不及時(shí)，為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，應(yīng)采取相應(yīng)措施，收回園區(qū)臨時(shí)出入證、責(zé)成相關(guān)施工人員退出園區(qū)等，直至乙方改正、再辦理確認(rèn)手續(xù)為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)修賠。

第三條、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《業(yè)主須知》，并與甲方簽訂《裝修管理協(xié)議書(shū)》，辦理住宅園區(qū)臨時(shí)出入證方可開(kāi)始施工。

1、乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對(duì)甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

2、乙方應(yīng)在裝修前3 — 5天向甲方提出裝修申請(qǐng)，同時(shí)領(lǐng)取《業(yè)主裝修申請(qǐng)表》、《裝修人員登記表》等，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖紙、施工隊(duì)伍等，并在甲方檢查時(shí)及時(shí)出示此表格，否則甲方有權(quán)制止乙方的裝修行為。

3、乙方在裝修前，在甲、乙雙方簽訂《裝修管理協(xié)議書(shū)》同時(shí)，乙方須交納甲方裝修押金1000元，在裝修完畢后，甲方將此筆費(fèi)用退還乙方，如在裝修期間甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)現(xiàn)象，甲方將有權(quán)扣取10% — 30% 的違約金。

4、施工人員進(jìn)入園區(qū)，自覺(jué)佩帶園區(qū)臨時(shí)出入證，人員有變動(dòng)，應(yīng)主動(dòng)辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響其他業(yè)主的正常使用。

5、乙方在裝修期間必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行 為：（1）改變房屋承重結(jié)構(gòu)；

（2）在承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗；

（3）任意創(chuàng)鑿，重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管理，不經(jīng)穿管 直接埋設(shè)電線(xiàn)或改線(xiàn)。

6、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿澜o、排水及暖氣設(shè)施。

7、乙方裝修期間應(yīng)采取必要防火措施，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，自備滅火器，以確保人身及財(cái)產(chǎn)的安全。

8、裝修施工期間嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線(xiàn)。如甲方發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題甲方有權(quán)進(jìn)行制止。

9、維護(hù)園區(qū)房屋外觀統(tǒng)一，不得擅自安裝外伸曬衣架、遮陽(yáng)棚、花架，并禁止在園區(qū)內(nèi)的樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器，以免破壞樓頂?shù)姆浪畬?。安裝空調(diào)室外機(jī)將統(tǒng)一在甲方指定位置。因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應(yīng)由乙方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。對(duì)于不聽(tīng)勸阻的，甲方有權(quán)自行拆除。

10、因乙方施工造成的管道堵塞、滲漏、墻皮脫落、停電、漏水等應(yīng)由乙方自行承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。

11、施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主日常生活造成的影響，每日裝修施工時(shí)間為：早8：00至晚18：00時(shí)，除規(guī)定時(shí)間外不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

12、施工期間不得在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝修施工作業(yè)，并禁止在公共區(qū)域內(nèi)堆放裝修材料、裝修垃圾。應(yīng)自覺(jué)維護(hù)園區(qū)內(nèi)的公共秩序，不準(zhǔn)在公共部位及設(shè)施上亂寫(xiě)、亂劃、亂畫(huà)，保持環(huán)境整潔。裝修垃圾必須袋裝，并堆放、清運(yùn)到園區(qū)外的垃圾箱內(nèi)，禁止堆放在走廊、通道、電梯口等園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域內(nèi)，對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾的，甲方有權(quán)責(zé)令限期清理，不及時(shí)清理的，甲方代為清理。并由乙方承擔(dān)其費(fèi)用。

13、對(duì)于乙方裝修施工期間，在搬運(yùn)裝修材料、家具、設(shè)備及裝修垃圾等過(guò)程中，造成公共設(shè)施設(shè)備（如建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電 梯、門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）損壞的，甲方有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。（賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格作為參考）。

14、裝修期間裝修公司一切車(chē)輛禁止停放在園區(qū)內(nèi)，其車(chē)輛將統(tǒng)一停放在廣場(chǎng)。（※甲方負(fù)責(zé)提供車(chē)輛停放場(chǎng)地，并不負(fù)責(zé)車(chē)輛的看管）

15、乙方結(jié)束裝修施工后，甲方將收回園區(qū)臨時(shí)出入證。

16、乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理園區(qū)臨時(shí)出入證的，甲方可拒絕其進(jìn)入園區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負(fù)。第四條、違約責(zé)任

1、甲方未按本協(xié)議的約定為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。

2、甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方，并給乙方帶來(lái)?yè)p失的，責(zé)任將由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

第五條、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起民事訴訟。第六條、本協(xié)議期限：______年______月______日至______年______月______日。第七條、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）： 年

月

日

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）： 年

月

日