第一篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)義

合作開發(fā)協(xié)議

甲方：

住所地：

代表人:

乙方：

住所地：

代表人：

甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于

“”項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容

合作項目位于，項目立項名稱“”，占地面積平方米，經(jīng)市規(guī)劃局批準，預(yù)計建設(shè)建筑面積為平方米，建筑密度，容積率，綠化率（其中公共綠地面積平方米）。

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“”項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有“”項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

2、甲乙雙方確認，雙方均以中小企業(yè)融資的進行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息1％的標準進入項目成本核算。

3、乙方確認甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金萬元到合作項目上。

第二篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)補充協(xié)議

房地產(chǎn)合作開發(fā)補充協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為進一步明確責任，完善《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議》的有關(guān)事宜，保障雙方的利益，保證工程的順利進行，根據(jù)市場機制調(diào)整雙方的權(quán)利和義務(wù)，鼓勵施工企業(yè)開展技術(shù)創(chuàng)新，節(jié)約費用。按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、互利和誠實信用的基礎(chǔ)上，雙方達成如下協(xié)議并承諾將嚴格遵守本協(xié)議規(guī)定。

一、工程名稱

1.1

1.2

二、工程范圍

2.1一標段：6、8、10號辦公樓及所在范圍的商業(yè)裙房、地下車庫；

2.2二標段：7、9、11號辦公樓及所在范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫，與一標段分界線為地上臨10號樓裙房變形縫、地下車庫臨一標段樓體地下通道西邊線；

2.3三標段：

1、3號科研辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫，與二標段分界線為地上臨3號樓裙房變形縫、地

下車庫臨3號樓地下通道東邊線；

2.4四標段：

2、5號科研辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫；

2.5五標段：12、15、16號辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫；與四標段分界線為地上臨5號樓裙房變形縫、地下車庫臨5號樓地下通道西邊線；

三、乙方支付甲方費用范圍

3.1甲方開發(fā)前期準備費用（含項目土地費用、獨立費、勘測設(shè)計費、施工許可、報批報建、臨時用電、臨時用水、臨時設(shè)施費用及相關(guān)手續(xù)的費用）；

3.2由甲方組織施工的小區(qū)公共設(shè)施（含室外給排水、采暖、燃氣、室外電氣及高低壓設(shè)備、新建開閉所、室外智能化系統(tǒng)等）工程費；

3.3由甲方組織施工的園林環(huán)境費（含綠化建設(shè)費、道路廣場建造費、室外照明及其他零星設(shè)施）；

3.4開發(fā)間接費，包括工程監(jiān)理費、竣工結(jié)算編審費、施工圖審查費等；

3.5財務(wù)費用

3.6以上五項費用按總建筑面積705元/㎡記?。?/p>

3.7建設(shè)單位管理費以合作工程總造價的3%記取。

3.8乙方應(yīng)支付甲方費用為3.6、3.7兩項費用之和。

四、項目開發(fā)建設(shè)管理

4.1乙方必須無條件服從甲方的統(tǒng)籌管理；

4.2所有工程項目必須依法進行招投標方可進行施工。為確保園區(qū)外部形象統(tǒng)一、所用材料、顏色及施工工藝統(tǒng)一，裙房外立面石材工程、樓體玻璃幕墻工程，由甲方統(tǒng)一招標、統(tǒng)一施工，乙方負擔所屬標段內(nèi)以上兩項工程招標至施工結(jié)算所有費用；電梯工程、消防工程也由甲方統(tǒng)一組織招標，乙方負擔招標至施工結(jié)算所有費用；

4.3甲方向乙方派駐現(xiàn)場管理人員1-2名，代表甲方對相應(yīng)項目進行監(jiān)管、協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的辦公用房及辦公設(shè)施；

4.4乙方必須按期完成依據(jù)進度目標制定的形象進度計劃；

4.5乙方應(yīng)按照實際發(fā)放農(nóng)民工工資，嚴禁出現(xiàn)年終農(nóng)民工討要工資鬧事、投訴等惡性事件。

五、銷售

5.1甲乙雙方共同銷售，銷售費用由乙方承擔；

5.2銷售價格定位必須依據(jù)實際發(fā)生成本、合理利潤及增值空間進行定價；且應(yīng)滿足甲方為園區(qū)企業(yè)服務(wù)的宗旨，確保園區(qū)企業(yè)購買樓盤價位統(tǒng)一、定位最低；

5.3明確財務(wù)目標和市場銷售目標（具體標準由甲乙雙方協(xié)商制定）；

5.4目標市場：鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園園區(qū)企業(yè)及個人；相關(guān)

配套服務(wù)企業(yè)、服務(wù)行業(yè)及個人；

5.5廣告宣傳：根據(jù)市場定位的目標市場，大力宣傳低價位、高舒適的特點。此項費用由乙方承擔，雙方共同操作；

5.5未盡事宜依據(jù)甲乙雙方另行訂立的銷售協(xié)議處理。

六、利潤分配

6.1利潤分配原則是根據(jù)甲乙雙方出資比例進行利潤分配；

6.2乙方可以商業(yè)房產(chǎn)（房產(chǎn)定價依據(jù)政府權(quán)威估價機構(gòu)估算的房產(chǎn)價格、經(jīng)甲乙雙方確定認可）計價沖抵應(yīng)付甲方費用；相應(yīng)房產(chǎn)銷售利潤歸甲方所有；

6.3依據(jù)鄭州高新區(qū)土地及房地產(chǎn)年增值幅度8%，建設(shè)周期暫定二年，乙方應(yīng)支付甲方所屬項目總投資額的16%增值補貼。

七、違約責任

7.1合作開發(fā)協(xié)議約定的違約責任；

7.2乙方未按總進度要求完成形象進度，應(yīng)向甲方支付該階段總投資額5%的違約金；因甲方原因造成的甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金；

八、適用法律及爭議解決

8.1依據(jù)合作開發(fā)協(xié)議約定。

九、其它

9.1本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效，協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方

不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

9.2補充協(xié)議與合作開發(fā)協(xié)議具有同等效力。

甲方：（法人簽字）

年月日

年月日乙方：（法人簽字）

第三篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于，項目暫定名為“ ”。項目用地面積平方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣XXXXXX 萬元整（￥ 萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。乙方負責項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。

4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。

5、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負責同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。

6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。

2、自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。

3、自甲方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。

4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。

5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

七、違約責任

1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

八、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定或授權(quán)代表簽字： 法定或授權(quán)代表簽字：

年 月 日

從該定義可以看出，房地產(chǎn)合作開發(fā)具有三個基本的特征，即共同投資、共享利潤、共擔風險。

共同投資即指合作各方分別投入合法的土地使用權(quán)、資金、技術(shù)、管理等合作開發(fā)房地產(chǎn)所必需的要素。

共享利潤是指房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方共同分享開發(fā)成果，分配比例由各方協(xié)議約定，分配方式可以是資金、房地產(chǎn)實物、經(jīng)營權(quán)及其他經(jīng)濟利益表現(xiàn)形式。

共擔風險是指合作各方對房地產(chǎn)合作開發(fā)失敗，或沒有完全達到預(yù)期目標而導(dǎo)致的現(xiàn)實損失或預(yù)期損失進行分擔。分擔的比例和方式由各方自行約定。

共同投資、共享利潤屬房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征，而把共擔風險作為房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征則與合同自治理論和合同法的平等自愿原則發(fā)生沖突，也不符合經(jīng)濟社會發(fā)展實際情況。只要合作各方在平等自愿基礎(chǔ)上達成協(xié)議，一方投資后收取固定利益，他方投資后承擔全部風險，收取風險利益（這種風險利益通常較高），法律并無禁止，法律和司法機關(guān)也沒有必要干涉民事主體自愿進行的權(quán)益處置。例如，房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方出資成立項目法人公司，并約定一方股權(quán)為優(yōu)先股，利潤分配時優(yōu)先獲得固定股息收益，并由其他股東對此收益提供擔保。該情況符合公司法第三十五條之規(guī)定，“股東按照實繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，股東有權(quán)優(yōu)先按照實繳的出資比例認繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認繳出資的除外?！笨梢姽痉鞔_支持股東利益分配自治原則。因此，司法解釋把共擔風險作為房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議的基本特征和內(nèi)容有違意思自治的法理和法律原則。

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議一般包括以下主要內(nèi)容：

1.合作的基本原則

2.合作的目的3.合作的方式

4.供地方的權(quán)利與義務(wù)

5.非供地方的權(quán)利與義務(wù)6.風險分擔方式7.利益分配方式8.房屋銷售9.物業(yè)管理10.違約責任11.本協(xié)議的變更和終止

12.其他必要內(nèi)容

第四篇：最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本

最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

第一條、項目概況

本項目位于，項目暫定名為“”。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

第二條、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施的合作形式。

1、__方提供土地（土地位于筠連縣筠連鎮(zhèn)小北街94號，面積：3114.9平方米，土地使用性質(zhì)目前為工業(yè)用地）_乙方_提供全部建設(shè)資金。且甲方負責在三個月內(nèi)將現(xiàn)有的工業(yè)用地變更為商住用地，乙方在此基礎(chǔ)上支付給甲方人民幣貳佰伍拾萬元整（￥250萬元），作為甲方土地變性補償費，超出部分由甲方全部自行承擔。

2、項目工程完成后按如下分配：甲方享有該項目電梯房的負一樓車庫一半面積（除開

設(shè)備用房、公攤、通道等）、及1、2、3、4樓（每層樓的面積應(yīng)在900平方米以內(nèi)以相關(guān)主管部門批準的設(shè)計面積為準）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100--115平方米，超出115平方米的其超出面積部分按市場售價由甲方補差給乙方。此三套住房的水、電、氣的開戶費由甲方負責承擔。）；其余部分歸乙方享有。

3、甲方所享有的該項目的電梯房的1、2、3、4樓、叁套住房及車庫若乙方愿意以人民

幣貳仟萬元（￥2000萬元）回購，則甲方應(yīng)無條件將上述物業(yè)以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）出售給乙方，且乙方對該項目的電梯房的1、2、3、4樓、叁套住房及車庫擁有絕對的處置權(quán)。

4、乙方負責項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方在土地性質(zhì)變更為商住用地后，應(yīng)當在他項權(quán)利手續(xù)。

2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配

套費（包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

3、甲方應(yīng)保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無

抵押等他項權(quán)利。

4、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負責同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。

5、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的補償費。

2、乙方在向甲方支付補償費后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目除甲方應(yīng)得利益外的全部收益。

3、乙方負責辦理各種建設(shè)手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)證書，包括但不限于：建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、甲方所得房屋的國有土地使用證（所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔）、房屋所有權(quán)證（所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔）等。除為甲方辦理國有土地使用證、房屋所有權(quán)證所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔外的其他相關(guān)辦證費用由乙方負責承擔80%、甲方負責承擔20%，甲方提供必要的協(xié)助。

4、房屋修建過程中的一切風險責任均由乙方負責。

5、合作開發(fā)的該項目工程由乙方全權(quán)負責落實工程發(fā)包、設(shè)計單位的發(fā)包及竣工驗收等工作。

第五條 物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。

第六條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________（合作項目主管機關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得該項目電梯房的負一樓車庫一半面積（除開設(shè)備用房、公攤、通道等）、及1、2、3、4樓（每層樓的面積應(yīng)在900平方米以內(nèi)以相關(guān)主管部門批準的設(shè)計面積為準）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100--115平方米）的產(chǎn)權(quán)，乙方分得整個項目其余部分的產(chǎn)權(quán)。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第六條其他約定：甲乙雙方簽字之日，乙方借支付人民幣壹佰萬元（￥100萬元）

給甲方，作為甲方處理所有該項目的遺留問題，該項目正式啟動后此借款自動轉(zhuǎn)換為乙方對甲方的補償款。當工程開工時乙方另借款壹佰萬元（￥100萬元）給甲方，此借款在工程竣工驗收時歸還，利息按支付。

第七條、違約責任

違約責任：方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)

議中的條款均為違約，由違約方向守約方支付人民幣叁佰萬元整（￥300萬元）并賠償守約方由此引起的相關(guān)損失。

八、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中

華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：乙方：

法定或授權(quán)代表簽字：法定或授權(quán)代表簽字：

年月日

第五篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)方案

房地產(chǎn)合作開發(fā)方案（草案）

一、項目概況

本項目位于衡南縣新縣城云峰路66號地塊，項目用地面積14.56畝（約10000m2），規(guī)劃用地性質(zhì)為辦公綜合，項目總建筑面積約20000m2。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補，互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)形式。甲方出土地，乙方負責投資開發(fā)，乙方給甲方固定回報550萬元，并承擔全部項目開發(fā)費用，乙方可于合作開發(fā)合同簽訂之日起一個星期內(nèi)預(yù)付甲方人民幣壹佰萬元整（￥100萬元），作為甲方的項目補償與收益，余款甲方以市場價回購商業(yè)用房及辦公用房。

乙方負責項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方在乙方規(guī)定付款之日應(yīng)提供給甲方的土地用地文書，規(guī)劃資料等，并有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報建等各項行政審批手續(xù)，以及協(xié)助辦理房屋建成后房屋、土地過戶的資產(chǎn)處置的法律文書等。甲方負責承擔項目在合作方案生效之前的一切法律責任，乙方在規(guī)定時間內(nèi)付清甲方的項目補償及收益，并承擔自己在進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

四、項目效益分析

根據(jù)規(guī)劃，該宗地建筑面積為20000m2，其中臨云峰路鋪面（一層）建筑面積約480m2，二層建筑面積約600m2，云峰路以公園北路為界，向北價格行情為一層商業(yè)用房約7000元/m2，二層住宅約1500元/m2，如改為辦公用房，價格約2000元/m2，隨著衡云干線、南岳機場等重點項目的建設(shè)，以及建安成本的提高，房價在進一步走高。按現(xiàn)行情計算：總銷售收入約為31300000元，總付出約為24000000元，總收益約為7300000元。