第一篇：商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議

海 豐 縣 商 品 房 預(yù) 售 資 金 監(jiān) 管

協(xié) 議

海豐縣建設(shè)局

書(shū)印制

海豐縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

甲方： 海豐縣建設(shè)局（行政主管部門(mén)）乙方：（商品房預(yù)售人）丙方：（資金監(jiān)管銀行）

為加強(qiáng)我縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度，規(guī)范商品房預(yù)售資金收繳和使用行為，依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，鑒于：

1、乙方系在甲方注冊(cè)（備案）登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，已取得了級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（資質(zhì)證書(shū)號(hào)：），乙方開(kāi)發(fā)的本合同項(xiàng)下的工程項(xiàng)目已達(dá)到預(yù)售條件，乙方已在丙方開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)。

2、丙方系銀行的分支機(jī)構(gòu)，同意接受乙方的委托代其收取商品房預(yù)售資金，并按照本協(xié)議的約定協(xié)助甲方監(jiān)督乙方使用預(yù)售資金。

為此，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開(kāi)發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的預(yù)售商品房項(xiàng)目資金監(jiān)管事宜取得的一致意見(jiàn)，現(xiàn)訂立協(xié)議如下：

一、預(yù)售商品房項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：

2、項(xiàng)目座落：

3、建筑面積：套數(shù)：

4、預(yù)售資金總額：

二、預(yù)售資金的監(jiān)管范圍

凡本協(xié)議第一條所述商品房的所有預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷(xiāo)售所獲得的房?jī)r(jià)款。

三、監(jiān)管資金的使用范圍

本協(xié)議所述監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所述商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得用于償還乙方的銀行貸款及其他債務(wù)。

四、預(yù)售資金的監(jiān)管方式

甲、乙、丙三方同意，預(yù)售資金監(jiān)管按照如下方式進(jìn)行：

1、甲方依照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，委托丙方作為乙方該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行。

2、乙方同意并保證本合同項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金全部委托丙方代為收取，并存入其在丙方開(kāi)設(shè)的預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)。

乙方在丙方開(kāi)設(shè)的商品房預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)為：

開(kāi)戶(hù)名：賬號(hào)：

3、乙方不得直接收存預(yù)售資金，所有預(yù)售資金（含購(gòu)房定金）必

須全額存入在丙方開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用并經(jīng)甲方確認(rèn)前，只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

4、丙方受甲方的委托，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目商品房預(yù)售所得款項(xiàng)的繳存和支付。乙方在丙方開(kāi)設(shè)的商品房預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)內(nèi)的資金，丙方不得擠占、挪用，并協(xié)助甲方監(jiān)督該項(xiàng)目商品房預(yù)售款項(xiàng)用于該項(xiàng)目的工程建設(shè)。

5、因乙方履行與預(yù)購(gòu)人簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，需退已收預(yù)售資金給預(yù)購(gòu)人的，如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已辦理備案確認(rèn)，丙方應(yīng)憑甲方出具的該預(yù)售商品房注銷(xiāo)登記的文書(shū)退款給預(yù)購(gòu)人；如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》尚未備案確認(rèn)，丙方憑乙方與預(yù)購(gòu)人簽署的終止買(mǎi)賣(mài)合同退款給預(yù)購(gòu)人。

6、丙方依據(jù)本條第5項(xiàng)向預(yù)購(gòu)人退款的，仍應(yīng)依照本協(xié)議的約定由甲方進(jìn)行審核、確認(rèn)。

7、乙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后30天內(nèi)，向甲方申請(qǐng)辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案確認(rèn)手續(xù)。

8、乙方、丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方的監(jiān)督管理。

五、資金監(jiān)管的特殊約定

1、乙方在商品房預(yù)售專(zhuān)用賬戶(hù)上需預(yù)留不少于該項(xiàng)目預(yù)售資金總額%的款項(xiàng)，作為該項(xiàng)目后續(xù)工程款項(xiàng)及法定稅費(fèi)支出。若乙方需使用該預(yù)留資金的，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，丙方

憑甲方核準(zhǔn)同意支付的數(shù)額支付。

2、預(yù)留不少于%以外的預(yù)售款項(xiàng)，乙方要根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度，嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定使用。如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)，甲方可暫停辦理該項(xiàng)目的商品房合同備案手續(xù)和預(yù)售款撥付手續(xù)，丙方協(xié)助甲方監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。

3、本協(xié)議有效期限內(nèi)，甲、乙、丙三方須共同遵守，如有違反，按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定進(jìn)行處罰。丙方不按《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》及本協(xié)議的約定撥付預(yù)售款，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正和退回流失款項(xiàng)。

4、商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)，由甲方在該商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)按相關(guān)規(guī)定收取。

5、丙方每月10日前應(yīng)將上月底監(jiān)管賬號(hào)的資金余額告知甲方。

六、監(jiān)管爭(zhēng)議的解決方式

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方協(xié)調(diào)解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列程序依法處理。

1、向人民法院提出訴訟。

2、向上一級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)仲裁。

七、監(jiān)管協(xié)議書(shū)的終止

該商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用后，乙方向甲方提出取消商品房預(yù)售監(jiān)管的申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后，乙方持甲方出具的《解除商品房預(yù)售專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管證明》到丙方辦理解除監(jiān)管手續(xù)，本協(xié)議書(shū)終止。

如本協(xié)議在履行期間屆滿(mǎn)前確需要提前終止的，必須經(jīng)甲、乙、丙三方書(shū)面確認(rèn)后，本協(xié)議方可終止履行。

八、其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議壹式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方、丙方各執(zhí)壹份。

2、本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

甲方（公章）：

法人代表或授權(quán)代理人（簽章）：

簽約地點(diǎn)：

乙方（公章）

法人代表（簽章）

簽約地點(diǎn)：

丙方（公章）

法人代表或授權(quán)代理人（簽章）

簽約地點(diǎn)：

年月年月年月日 日 日

第二篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

編號(hào)：字號(hào)

XXX 市房地產(chǎn)管理所監(jiān)制

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，甲方（監(jiān)管方）乙方（開(kāi)發(fā)方）雙方本著平等、自愿、公開(kāi)的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)

1、乙方________________________以方式取得位于土地證編號(hào)為_(kāi)____________________________的地塊的土地使用權(quán)。

2、該地塊土地面積為_(kāi)_____平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)__________土地使用年限為_(kāi)________________至___________________。

3、在上述地塊上建設(shè)商品房、名稱(chēng)______________________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證__________________________號(hào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證_______________號(hào)。

第二條商品房預(yù)售款監(jiān)管方式

為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的專(zhuān)款專(zhuān)用，以保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的如期完工，同時(shí)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，甲方對(duì)乙方開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的上述項(xiàng)目商品房預(yù)售款歸集、使用進(jìn)行管理。為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的專(zhuān)款專(zhuān)用，以保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的如期完工，同時(shí)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，甲方對(duì)乙方開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的上述項(xiàng)目商品房預(yù)售款歸集、使用進(jìn)行管理。

1、乙方在該項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售證前，需到甲方開(kāi)立商品房銷(xiāo)售款專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)為：________________________________賬號(hào)：__________________________，甲方協(xié)助乙方向人民銀行辦理開(kāi)戶(hù)許可證手續(xù)，并為乙方提供優(yōu)質(zhì)的結(jié)算服務(wù)。

2、乙方銷(xiāo)售該項(xiàng)目的商品房預(yù)售款必須全部存入在甲方開(kāi)立的銷(xiāo)售專(zhuān)戶(hù)中。

3、乙方預(yù)售商品房，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后10日內(nèi)需向甲方提交商品房預(yù)售款報(bào)表，在甲方銷(xiāo)售專(zhuān)戶(hù)內(nèi)存入商品房預(yù)售款額，同時(shí)向甲方出具 《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》 供甲方復(fù)核。

第三條商品房預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管內(nèi)容

1、甲乙雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，乙方向甲方提供項(xiàng)目投資計(jì)劃、施工計(jì)劃、用款計(jì)劃、施工合同書(shū)等項(xiàng)目資料。

2、乙方在甲方設(shè)立項(xiàng)目銷(xiāo)售戶(hù)資金必須專(zhuān)款專(zhuān)用，甲方對(duì)乙方資金具有監(jiān)控權(quán)，對(duì)單筆__________萬(wàn)元（含_______萬(wàn)元），每日累計(jì)______________萬(wàn)元（含__________萬(wàn)元），以上的資金使用須經(jīng)甲方專(zhuān)管員審核確認(rèn)與該項(xiàng)目實(shí)際完成工作量及約定付款計(jì)劃相符并審批后方可支取。對(duì)符合條件的開(kāi)支項(xiàng)目，甲方要予以及時(shí)審批支付，不得無(wú)故拖辦。

第四條商品房預(yù)售資金監(jiān)管有效時(shí)限從該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售的第一筆房款起至建設(shè)竣工時(shí)止。

第五條商品房預(yù)售款監(jiān)管所需資料。

1、乙方支用土建、施工工程款時(shí)，需提供有施工單位付款申請(qǐng)，監(jiān)理公司同意支付意見(jiàn)，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

2、乙方支用購(gòu)建材或設(shè)備款時(shí)，在施工合同（或補(bǔ)充協(xié)議）中要有乙方采購(gòu)材料的條款，并需提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同、配套款付款通知、與工程進(jìn)度實(shí)用數(shù)相符的采購(gòu)材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

3、乙方使用銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)及繳納稅費(fèi)時(shí)，支款憑

證中收款單位及用途必須與預(yù)售項(xiàng)目所支費(fèi)用內(nèi)容相符。

第六條雙方責(zé)任事項(xiàng)

1、乙方積極配合甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)目的預(yù)售款回籠和使用情況、施工現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度情況的調(diào)查了解及監(jiān)督，定期向甲方（每月）提供項(xiàng)目工程實(shí)際進(jìn)度情況，最新投資計(jì)劃情況；向甲方提供預(yù)售款收款憑證、預(yù)售款收支明細(xì)帳、銀行帳等財(cái)務(wù)資料，并向甲方提供現(xiàn)場(chǎng)審查有關(guān)資料便利。

2、如出現(xiàn)向甲方提供虛假支款證明套取專(zhuān)戶(hù)資金等情況，甲方有權(quán)提請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)甲方采取相應(yīng)的法定行政措施。

第七條協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第八條本合同共_____頁(yè)，一式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方壹份，乙方壹份，房地產(chǎn)管理部門(mén)備案一份。

第九條本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

法定代表人:企業(yè)資質(zhì)證號(hào)：

聯(lián)系電話：法定代表人：

聯(lián)系電話：

年月日年月日

第三篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)范本

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

編號(hào)：

字市房地產(chǎn)管理所監(jiān)制

號(hào)

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

甲方（監(jiān)管銀行）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 郵政編碼:

乙方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 郵政編碼：

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及《XX省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公開(kāi)的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 監(jiān)管項(xiàng)目

（一）乙方以 方式取得位于，土地證編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。

（二）該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限為。該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限為。

（三）在上述地塊建設(shè)商品房項(xiàng)目名稱(chēng)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證

，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)。

第二條 商品房預(yù)售款監(jiān)管方式

為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的專(zhuān)款專(zhuān)用，以保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的如期完工，同時(shí)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，甲方對(duì)乙方開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的上述項(xiàng)目商品房預(yù)售款收存、撥付及使用進(jìn)行管理。

（一）乙方在該項(xiàng)目辦理《商品房預(yù)售許可證》前，需到甲方開(kāi)立項(xiàng)目商品房預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)。

（二）乙方銷(xiāo)售該項(xiàng)目的商品房預(yù)售款（含購(gòu)房人按合同約定預(yù)先支付的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款）必須全部存入在甲方開(kāi)立的預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)中：戶(hù)名

、開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)。

（三）乙方預(yù)售商品房，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后10日內(nèi)必須向甲方提交商品房預(yù)售款報(bào)表，在報(bào)表中必須列 明所簽訂《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》的預(yù)售總合同款及目前已存入預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)商品房預(yù)售款額。

（四）乙方在甲方開(kāi)設(shè)有貸款專(zhuān)戶(hù)的，在其所監(jiān)管的預(yù)售項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案前，未經(jīng)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意，不允許使用商品房預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)內(nèi)的資金用于償還貸款。

第三條 商品房預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管內(nèi)容

（一）甲方辦理開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)業(yè)務(wù)時(shí)，要求乙方提供如下材料進(jìn)行登記：開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

（二）甲、乙雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，乙方向甲方提供項(xiàng)目投資計(jì)劃、施工計(jì)劃、用款計(jì)劃、施工合同書(shū)、工程施工項(xiàng)目監(jiān)理報(bào)告和商品房預(yù)（銷(xiāo)）售登記總表等項(xiàng)目資料。

（三）甲方對(duì)乙方的商品房預(yù)售款監(jiān)管的范圍為：項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案前商品房預(yù)售款（含購(gòu)房人按合同約定預(yù)先支付的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款）的收存、撥付及使用。

（四）乙方在甲方設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)資金必須專(zhuān)款專(zhuān)用，預(yù)售款在項(xiàng)目竣工前，只能用于本項(xiàng)目的建設(shè)投資，其中包括購(gòu)買(mǎi)建筑材料設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

（五）甲方對(duì)乙方項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)資金具有監(jiān)控權(quán)，使用專(zhuān)戶(hù)資金須經(jīng)甲方專(zhuān)管員審核確認(rèn)與該項(xiàng)目實(shí)際完成工作量及約定付款計(jì)劃相符并簽批后方可支取。對(duì)符合條件的開(kāi)支項(xiàng)目，甲方要予以及時(shí)審批支付，不得無(wú)故拖辦。

第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管有效時(shí)限從本協(xié)議簽訂時(shí)起該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售的第一筆房款起至預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)注銷(xiāo)時(shí)止。

第五條 商品房預(yù)售款監(jiān)管所需資料。

（一）乙方支用土建、施工工程款時(shí)，需提供有施工單位付款申請(qǐng)，監(jiān)理公司同意支付意見(jiàn)，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

（二）乙方支用購(gòu)建材或設(shè)備款時(shí)，在施工合同（或補(bǔ)充協(xié)議）中要有乙方采購(gòu)材料的條款，并需提供與工程進(jìn)度實(shí)用數(shù)相符的采購(gòu)材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

（三）乙方使用銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)及繳納稅費(fèi)時(shí)，支款憑證中收款單位及用途必須與預(yù)售項(xiàng)目所支費(fèi)用內(nèi)容相符。

（四）首次撥款后，每次申請(qǐng)撥款時(shí)還應(yīng)提交上一次申請(qǐng)用款事項(xiàng)的相關(guān)支付財(cái)務(wù)票據(jù)。

第六條 雙方責(zé)任事項(xiàng)

（一）乙方應(yīng)將預(yù)售款（含購(gòu)房人按合同約定預(yù)先支付 的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款）全額存入監(jiān)管賬戶(hù)。

（二）乙方積極配合甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)目的預(yù)售款回籠和使用情況、施工現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度情況的調(diào)查了解及監(jiān)督，每月定期向甲方提供項(xiàng)目工程實(shí)際進(jìn)度情況，最新投資計(jì)劃情況；向甲方提供《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售登記總表》預(yù)售款收款憑證、預(yù)售款收支明細(xì)帳、銀行帳等財(cái)務(wù)資料，并向甲方提供現(xiàn)場(chǎng)審查有關(guān)資料的便利，同時(shí)，乙方授權(quán)甲方有權(quán)將上述資料根據(jù)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的要求提供該局監(jiān)督檢查或備案。

（三）乙方在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，甲方應(yīng)為其公司向大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局如實(shí)出具前次預(yù)售款監(jiān)管情況證明（收支賬款說(shuō)明）。

（四）乙方在辦理預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，如需要甲方配合出具相關(guān)存款證明，甲方應(yīng)在核實(shí)預(yù)售款確已存入監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)中后，應(yīng)給予積極配合。

（五）乙方未將全部預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶(hù)的，甲方有權(quán)提請(qǐng)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)乙方采取相應(yīng)的行政查處措施，同時(shí)在乙方將全部預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶(hù)前，甲方有權(quán)停止乙方對(duì)于監(jiān)管賬戶(hù)中已有資金的一切支取行為。

（六）乙方如出現(xiàn)有向甲方提供虛假支款證明套取專(zhuān)戶(hù)資金等情況，甲方有權(quán)提請(qǐng)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)乙方 采取相應(yīng)的行政查處措施，乙方應(yīng)當(dāng)立即自籌資金返還套取的資金，在所套取的資金未返還前，甲方有權(quán)停止乙方對(duì)于監(jiān)管賬戶(hù)中已有資金的一切支取行為。

（七）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案合格，交付使用后，乙方向甲方申請(qǐng)注銷(xiāo)監(jiān)管賬戶(hù)，在辦理結(jié)算手續(xù)后，甲方注銷(xiāo)其預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。

第七條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，以《XX省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定為準(zhǔn)。

第八條 本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方一份，大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局存檔一份，具有同等法律效力。

第九條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）: 乙方（蓋章）: 法定代表人: 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

第四篇：商品房預(yù)售款使用保證金協(xié)議

商品房預(yù)售款使用保證金協(xié)議

甲方：（監(jiān)管人）

乙方：（被監(jiān)管人）

丙方：（監(jiān)管銀行）

一、乙方向甲方在丙方開(kāi)設(shè)的商品房預(yù)售款使用保證金專(zhuān)用賬戶(hù)繳存元(大寫(xiě):)作為乙方項(xiàng)目的商品房預(yù)售款使用保證金。

二、乙方承諾以上述保證金作為對(duì)以上項(xiàng)目的保證，遇有以下問(wèn)題，甲方可強(qiáng)制支付該保證金。

1、乙方無(wú)力支付工程款，造成工程停工的；

2、乙方拖欠農(nóng)民工工資經(jīng)市清欠辦核實(shí)的；

3、乙方拖欠材料款的；

4、乙方違約延期交房經(jīng)法院終審判決或仲裁敗訴以及合同雙方就賠償達(dá)成一致的；

5、未按規(guī)定建設(shè)配套設(shè)施的；

6、違反開(kāi)發(fā)合同的；

7、乙方與預(yù)購(gòu)人發(fā)生糾紛經(jīng)法院終審判決或仲裁敗訴的。

三、乙方項(xiàng)目工程進(jìn)度達(dá)到封頂條件可向甲方申請(qǐng)解封支付其保證金比例的30%，達(dá)到竣工備案條件的可向甲方申請(qǐng)解封支付其保證金比例的70%。達(dá)到綜合驗(yàn)收備案條件的 1

可向甲方申請(qǐng)解封支付余款。

四、為提高乙方的資金效率，乙方所繳存的保證金可用于購(gòu)買(mǎi)甲方認(rèn)可的銀行理財(cái)或信托產(chǎn)品，其保證金利息及信托產(chǎn)品、理財(cái)投資收益均歸乙方所有，其投資風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。如因乙方投資信托產(chǎn)品或理財(cái)產(chǎn)品造成保證金損失的應(yīng)及時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳。

五、甲方在丙方開(kāi)設(shè)的商品房預(yù)售款使用保證金賬戶(hù)應(yīng)作為專(zhuān)用賬戶(hù)管理。丙方應(yīng)確保專(zhuān)用賬戶(hù)的資金安全。

六、丙方付款：

1、本協(xié)議第二條規(guī)定“扣除該項(xiàng)保證金”的應(yīng)憑市建委正式的批準(zhǔn)文件和甲方付款證明支付。

2、本協(xié)議第三條規(guī)定“解封支付”的應(yīng)憑甲方正式的批準(zhǔn)文件和甲方付款證明支付。

3、本協(xié)議第四條規(guī)定付款的應(yīng)憑甲方批準(zhǔn)文件和甲方付款證明支付。如丙方在違反上述規(guī)定下付款，應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，報(bào)市建委備案一份。

八、本協(xié)議自簽訂之日起生效至甲方批準(zhǔn)乙方最后一筆資金解封后終止。本協(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致后方為有效，終止、變更的協(xié)議應(yīng)報(bào)市建委備案。

甲方：（公章）法定代表： 授權(quán)代理人：

年月日

乙方：（公章）法定代表： 授權(quán)代理人： 丙方：（公章）法定代表： 授權(quán)代理人：年月年月日日

第五篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法

商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法

第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售款用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條市區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售款監(jiān)督管理適用本辦法。

第三條商品房預(yù)售款監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用、分類(lèi)監(jiān)管擔(dān)保公司提供責(zé)任擔(dān)保的方式實(shí)施的原則。

第四條本辦法所稱(chēng)的商品房預(yù)售款，是指購(gòu)房人按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的全部房?jī)r(jià)款。

本辦法所稱(chēng)預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。本辦法所稱(chēng)購(gòu)房人，是指購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。

第五條市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國(guó)人民銀行市中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)市監(jiān)管分局共同制定市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管政策，并建立監(jiān)管工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

第六條市住房保障和房產(chǎn)管理局是市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管部門(mén)”），負(fù)責(zé)市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的組織實(shí)施，對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管情況進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并會(huì)同人行對(duì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管預(yù)售款和商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立與運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行檢查，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法使用商品房預(yù)售款的行為。

監(jiān)管部門(mén)根據(jù)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的需要，可委托相關(guān)機(jī)構(gòu) —1—

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”）具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作。監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供責(zé)任擔(dān)保，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)用可計(jì)入工程成本。

第七條設(shè)立商品房預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)的商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定，認(rèn)真履行監(jiān)管協(xié)議，積極做好金融服務(wù)工作。

第八條商品房預(yù)售款監(jiān)管期限自項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至項(xiàng)目辦理房屋初始登記后終止。

第九條市區(qū)建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管系統(tǒng)”），通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)商品房預(yù)售款實(shí)施信息網(wǎng)絡(luò)管理。

第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)按照一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶(hù)的原則，選擇商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管賬戶(hù)”），并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行共同簽訂《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管協(xié)議”），明確三方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，并報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容和格式由監(jiān)管部門(mén)會(huì)同人行統(tǒng)一制定。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址；

（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱(chēng)、坐落位置；

（三）監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)；

（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；

（五）監(jiān)管資金使用計(jì)劃；

（六）新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）爭(zhēng)議解決方式。

監(jiān)管協(xié)議一式四份，預(yù)售人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行各執(zhí)一份，2報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)備案一份。

第十一條商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶(hù)。預(yù)售款監(jiān)管分重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款和非重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。用于保證監(jiān)管項(xiàng)目取得房屋初始登記前所需的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購(gòu)置、配套建設(shè)等相關(guān)工程建設(shè)等費(fèi)用為重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。其他部分為非重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)為工程造價(jià)及相應(yīng)配套費(fèi)用的120%。工程造價(jià)及相關(guān)配套費(fèi)用由監(jiān)管機(jī)構(gòu)依據(jù)市建設(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布的建設(shè)工程單位綜合造價(jià)和中標(biāo)通知書(shū)綜合評(píng)定。

第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)在商品房預(yù)售方案中注明監(jiān)管賬戶(hù)，并提交監(jiān)管協(xié)議。市住房保障和房產(chǎn)管理局在公示《商品房預(yù)售許可證》時(shí),一并公布監(jiān)管賬戶(hù)。未按規(guī)定實(shí)施預(yù)售款監(jiān)管的，不予頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)銀行、賬號(hào)及繳款方式、時(shí)間、金額等信息，并告知購(gòu)房人按合同約定將首付款、分期付款等房?jī)r(jià)款全部存入監(jiān)管賬戶(hù)，預(yù)售人依據(jù)監(jiān)管銀行出具的交款憑證為購(gòu)房人開(kāi)具購(gòu)房專(zhuān)用發(fā)票。購(gòu)房人應(yīng)將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房?jī)r(jià)款全部存入監(jiān)管賬戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶(hù)外收存預(yù)售款。

第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以監(jiān)管項(xiàng)目的工程進(jìn)度為依據(jù)，按工程建設(shè)進(jìn)度分期申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照工程建設(shè)進(jìn)度核撥一定比例的重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。監(jiān)管項(xiàng)目完成房屋初始登記前，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的10%。

第十五條監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)預(yù)售款超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可按以下條款向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款：

（一）取得預(yù)售許可證的，首次可使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān) —3—

管預(yù)售款的30%。

（二）單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，累?jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的60%。

（三）單位工程竣工驗(yàn)收的，累計(jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的80%。

（四）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案的，累計(jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的90%。

（五）監(jiān)管項(xiàng)目完成房屋初始登記后，全額撥付剩余的重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。

第十六條監(jiān)管機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)審核預(yù)售人提交的申請(qǐng)材料并現(xiàn)場(chǎng)查看，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核。對(duì)符合條件的，出具同意撥付通知書(shū)；不符合條件的，出具不予撥付通知書(shū)。

（一）用于支付施工進(jìn)度款的，應(yīng)根據(jù)施工合同約定的工程造價(jià)和監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度計(jì)量單等證明核準(zhǔn)用款。

（二）用于支付購(gòu)買(mǎi)建筑材料、設(shè)備的，應(yīng)根據(jù)其購(gòu)銷(xiāo)合同約定和工程進(jìn)度予以核準(zhǔn)用款。

（三）用于支付其它款項(xiàng)的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)合同、通知等證明核準(zhǔn)用款。

第十七條監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金超出重點(diǎn)應(yīng)監(jiān)管預(yù)售款額度后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用非重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)撥付。

第十八條 預(yù)售款的收存、申請(qǐng)使用、核準(zhǔn)撥付以及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)等監(jiān)管事項(xiàng)應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)條款執(zhí)行。

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，房地產(chǎn)開(kāi)

4發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。

第二十條 監(jiān)管項(xiàng)目完成房屋初始登記后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持房屋初始登記證明等材料向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)預(yù)售款監(jiān)管。

第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如有未按規(guī)定將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶(hù)、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管、出具虛假證明申請(qǐng)使用預(yù)售款等違規(guī)行為，監(jiān)管部門(mén)必須立即責(zé)令限期整改。整改期間，暫停違規(guī)項(xiàng)目的商品房預(yù)售和預(yù)售款撥付，并將違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)誠(chéng)信檔案和人民銀行的征信系統(tǒng)。

第二十二條 商業(yè)銀行必須將預(yù)售人監(jiān)管賬戶(hù)資金日終歸集至監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶(hù)。如有未按監(jiān)管協(xié)議約定及時(shí)入賬、及時(shí)撥付、擅自撥付、挪用資金等違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十三條 監(jiān)管部門(mén)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作人員在商品房預(yù)售款監(jiān)管工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，要依法、依紀(jì)予以處理。監(jiān)管機(jī)構(gòu)因?yàn)椴宦男斜O(jiān)管責(zé)任或監(jiān)管不力造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第二十五條 本辦法自年月日起施行。

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