第一篇：營業(yè)房租賃合同

出租方（甲方）：

法定代表人：

地址：

承租方（乙方）：

法定代表人：

地址：

甲乙雙方為促進共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同范本法》及有關規(guī)定，本著明確權(quán)責、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房子及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途等事項達成如下協(xié)議：

第一條 租賃物

1.1、本合同范本租賃物為__________________號_____大廈共計_____平方米（使用面積），其中一層面積_______平方米、二層面積_______平方米、三層_______平方米（以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準）的房子、附屬設備設施和附屬場地，詳見租賃房子平面分界圖。該租賃房子平面分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同范本附件一。

1.2 甲方應確保有權(quán)出租并提供土地使用證、產(chǎn)權(quán)證、房子租賃許可證等相關權(quán)屬證明給乙方審驗，并將其復印件蓋章后提供給乙方，并作為本合同范本的附件二，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同范本第七條相關規(guī)定承擔違約責任。

1.3、本租賃物的附屬設備設施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、___條有線電視線路、___門直線電話預留線路、___臺自動扶梯、___臺貨梯、合格并正常使用的中央空調(diào)等，具體見甲乙雙方列出的附屬設備設施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同范本的附件三。

1.4、本租賃物的附屬場地包括租賃物樓頂部及外立面的商場店招位、廣告位_____個（面積為____平方米）、停車位____個、門前場地、員工通道、員工**室等，詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同范本附件三。

1.5、甲方應在＿＿年＿＿月＿＿日前將租賃房子、附屬場地、附屬設備設施交付乙方。甲乙雙方在交付時應簽訂交接清單，注明房子、附屬場地、附屬設備設施的詳細狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效的使用租賃物。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同范本第七條相關規(guī)定承擔違約責任。

1.6、租賃期內(nèi)，甲方保證出租的房子及其附屬設備設施、附屬場地必須符合合同范本的約定，房子主體結(jié)構(gòu)、供水、供電、電梯、扶梯及消防、中央空調(diào)系統(tǒng)等設備設施符合國家相關質(zhì)量標準，并確保乙方正常有效使用，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同范本第七條相關規(guī)定承擔違約責任。

第二條　租賃期限

2.1、租賃期限為＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日到＿＿年＿＿月＿＿日。

2.2、為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供六個月免租期（即自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日），免租期期間甲方不收取任何費用，并且甲方保證水電等的供應，乙方承擔相應的水電費用。

2.3、優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。

2.4、優(yōu)先購買權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房子及附屬設備設施出售，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

2.5、撤離期。合同范本到期或雙方根據(jù)合同范本約定中途解除合同范本，乙方應在合同范本規(guī)定的撤出日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設備設施及貨物清除出租賃房子。在撤離期間，甲方不收取租賃費用。

第三條　附屬設備設施及甲方維護保養(yǎng)責任

3.1、有關水電方面

3.1.1、甲方應于交付租賃物的同時向乙方提供不少于_______kw的電量（僅指照明用電，不含中央空調(diào)主機及其末端設備，電梯、扶梯等用電），并將電源接至乙方租賃房子各樓層的配電柜（各配電柜的電量配置由乙方提供），由乙方獨立控制。甲方在移交時應確?，F(xiàn)有照明、燈具、開關、插座、配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態(tài)。

3.1.2、甲方負責對租賃房子供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的設備設施進行維護保養(yǎng)，保證乙方的水電供應。

3.1.3、本租賃物的水電設施出現(xiàn)異常時，甲方應在15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場及時予以修復。確屬不能當場維修的，應在采取適當措施，不影響乙方營業(yè)的前提下，在國家、地方有關部門物業(yè)服務規(guī)定的合理期限內(nèi)修復。甲方收到乙方要求維修的通知24小時內(nèi)(緊急報修在20分鐘內(nèi))不作答復，乙方有權(quán)自行維修，乙方墊付的維修費用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在扣款時須向甲方提供實際發(fā)生的維修費用清單和相應的發(fā)票、收據(jù)。

3.1.4、如因甲方欠費或維護不及時等原因?qū)е峦Ｋ當嚯?，視為甲方違約，應按照合同范本第七條相關規(guī)定承擔違約責任。

3.2、有關消防方面

3.2.1、甲方應按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設綜合電器商場要求的消防設施（包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等）和相應的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同范本的附件五。

3.2.2、乙方在裝修及消防報審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應及時按當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善，并負責通過當?shù)叵乐鞴懿块T的驗收。如甲方未能及時修復，乙方為不影響經(jīng)營，可以書面通知甲方后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)按照當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善。乙方墊付的費用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在扣款時須向甲方提供實際發(fā)生的維修費用清單和相應的發(fā)票、收據(jù)。

3.2.3、甲方應定期或不定期對消防系統(tǒng)進行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。若因甲方維保不當，不能正常使用或不能通過年檢的，應按合同范本第七條規(guī)定承擔違約責任；若因甲方維保不當，導致事故造成乙方經(jīng)濟損失，甲方還應另行全額賠償。

3.3、有關自動扶梯、貨梯

3.3.1、甲方應在交付租賃物的同時提供自動扶梯___臺、貨梯___臺，保證自動扶梯、貨梯的完好且能正常使用，并通過當?shù)赜嘘P部門的驗收。甲方應同時提供有關部門的驗收合格證明和年檢合格證明，該驗收合格證明和年檢合格證明復印件作為本合同范本的附件六。

3.3.2、甲方應定期或不定期對自動扶梯、貨梯進行維修保養(yǎng)，并按規(guī)定年檢，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當，致使自動扶梯、貨梯不能正常使用或不能通過年檢的，甲方應按照合同范本第七條規(guī)定承擔違約責任；若因甲方維保不當，發(fā)生事故造成乙方或第三方經(jīng)濟損失，甲方還應另行全額賠償。

3.4、有關中央空調(diào)

3.4.1、甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時間由乙方根據(jù)經(jīng)營需要制定并提前一周通知甲方，中央空調(diào)每天的開機時間以乙方經(jīng)營需要為準。如甲方未按本合同范本約定提供中央空調(diào)服務，視為甲方違約，甲方應按本合同范本第七條相關約定承擔違約責任。

3.4.2、甲方應定期或不定期對中央空調(diào)系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當，致使中央空調(diào)不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應按照合同范本第七條規(guī)定承擔違約責任。

3.5、有關房子

甲方應定期或不定期對出租的房子進行維修保養(yǎng)，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當，致使房子不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應按照合同范本第七條規(guī)定承擔違約責任。

第四條 租賃費用及其支付

4.1、租賃費用 本條所定義的租賃費用，包括但不限于租賃房子、附屬設備設施和附屬場地使用費、維護保養(yǎng)費、年檢費及物業(yè)服務費等所有費用（本條另有約定的費用除外）。租賃費用為____萬元/年，租賃費用采取“先付后租”的方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方繳納下季度租賃費用。甲方在收到租賃費用后5日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房子租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應順延下期租賃費用的支付。

4.2、水電費 甲方為乙方租賃部分單獨安裝水電表。乙方按該水電表的計量數(shù)字向甲方交納水電費，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準，甲方不加收其他費用。甲方應提供同期供水供電部門的水電費單價表及乙方使用水電明細表。甲方在收取水電費的同時向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應延遲交納水電費。供水、供電等有關部門就水電費給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。

4.3、中央空調(diào)使用費 包括中央空調(diào)主機及末端設備的水耗、電耗、燃料、水處理費、送新風費及維修保養(yǎng)費等所有費用。按月結(jié)算，先用后付。甲方在收取供暖和制冷費用的同時，應向乙方提供等額增值稅發(fā)票。

4.4、租賃期內(nèi)，除本條明示的收費項目外，甲方不得另立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用。

第五條 甲方權(quán)利和義務

5.1、甲方保證出租給乙方的租賃房子、附屬設備設施、附屬場地的產(chǎn)權(quán)關系清晰沒有爭議，甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動均不得影響本合同范本的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同范本第七條相關規(guī)定承擔違約責任。

5.2、甲方保證所提供的租賃房子、附屬設備設施在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方，保證不因租賃房子發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常經(jīng)營使用。甲方應嚴格履行本合同范本約定的義務，不得做出有礙乙方營業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同范本第七條相關規(guī)定承擔違約責任。

5.3、租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應保證租賃物的繼受人受本合同范本約束，繼續(xù)履行本合同范本，履行在本合同范本中甲方的義務，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關系，做好相關的交接工作。甲方如將其在本合同范本項下的權(quán)利或義務轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面認可。

5.4、甲方應努力承擔作為出租方的義務，在乙方相關手續(xù)及事務辦理過程中，甲方應提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負責處理因租賃物的相鄰關系，乙方有協(xié)助的義務；租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應在第一時間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。

5.5、甲方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務，如未履行義務，造成乙方損失的，或

造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔責任的，甲方應對乙方或第三方予以全部賠償。乙方對第三方提出的要求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，甲方有權(quán)對擴大造成的損失予以拒絕。

5.6、租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈的其他部分用于自營，或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相類似的項目。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同范本第七條相關規(guī)定承擔違約責任。

5.7、甲方如要求提前解除本合同范本，須提前三個月以書面形式通知乙方，及時結(jié)清租賃費用、水電費，并按本合同范本第七條相關規(guī)定承擔違約責任。

第六條乙方權(quán)利和義務

6.1、乙方承租租賃物的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，乙方必須依法經(jīng)營、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。

6.2、乙方應按本合同范本規(guī)定，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關費用。如不能按時繳納，每天按所欠費用的萬分之一加收滯納金。逾期超過三個月的，視為乙方違約，乙方應按照本合同范本第七條相關規(guī)定承擔違約責任。

6.3、租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實際經(jīng)營需要，對商場柜臺布置、經(jīng)營格局等作合理調(diào)整，并進行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對房子結(jié)構(gòu)、設備設施進行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房子的正常使用。租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添加其他設備設施或其它財產(chǎn)，費用由乙方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方的租賃關系結(jié)束后，由乙方對自行安裝的設備設施進行拆除。

6.4、承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同范本項下的義務，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同范本項下的利益受到影響。

6.5、乙方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務，如未履行義務造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔責任的，乙方應對甲方或第三方予以全部賠償。甲方對第三方提出的要求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，乙方有權(quán)對擴大造成的損失予以拒絕。

6.6、乙方若因連鎖店布局調(diào)整，可要求提前解除本合同范本，并提前三個月以書面形式通知甲方。乙方歸還租賃房子及附屬設備設施、及時結(jié)清租賃費用和水電費，并按照本合同范本第七條相關規(guī)定承擔違約責任。

第七條違約責任

7.1、甲方違反本合同范本第一條中第1.1款，因甲方的出租權(quán)有爭議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。

7.2、甲方違反本合同范本第一條中第1.5款，延遲交付租賃房子及附屬設備設施、延遲提供乙方正常供電、供水，應免除延遲期間的租賃費用（不足一天按一天計），延遲達30日的，視為甲方違約，甲方應按每日8000元向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。

7.3、甲方違反本合同范本第一條中第1.6款，甲方須支付乙方相當于三個月租賃費用的違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。

7.4、甲方違反本合同范本第三條中第3.1.4款，停水斷電當日達2小時，應免除乙方當日租賃費用；停水斷電達24小時，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，并賠償乙方全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本（乙方使用不當或供水、供電部門正常檢修除外）。

7.5、甲方違反本合同范本第三條中第3.2.3款，延遲提供消防驗收證明，應免除乙方延遲期間的租賃費用。延遲提供達7天以上的，視為甲方違約，甲方應按每日8000元向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。

7.6、甲方違反本合同范本第三條中第3.3.2款、第 3.4.1款、第3.4.2款、第3.4.3款、第3.5款，第五條中第5.1款、第5.2款、第5.6款，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，并賠償乙方全部損失，且乙方有權(quán)解除本合同范本。

7.7、甲方違反本合同范本第五條中第5.7款，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，且乙方有權(quán)解除本合同范本。

7.8、乙方違反本合同范本第六條中第6.6款，乙方應向甲方支付相當于三個月租賃費用的違約金，且甲方有權(quán)解除本合同范本。

7.9、乙方違反本合同范本第六條中第6.2款，乙方應向甲方支付相當于三個月租賃費用的違約金，且甲方有權(quán)解除本合同范本。

第八條 保密條款

甲乙雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資料、以及對本協(xié)議內(nèi)容均負有保密義務，不得向第三者公開、泄露及不正當使用。公開、泄露或不正當使用該商業(yè)秘密，須支付違約金10萬元，給對方造成損失的，須承擔全部賠償責任。

第九條 免責條約

9.1、因不可抗拒原因致使合同范本不能繼續(xù)履行或造成損失；因國家政策需要拆除或改造已租賃的房子致使合同范本不能繼續(xù)履行或造成損失；甲乙雙方互不承擔責任。

9.2、因上述原因而終止合同范本時，租賃費用按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

第十條　爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同范本所發(fā)生的或與本合同范本有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，雙方均可向人民法院起訴。

第十一條　合同范本終止和解除

甲乙雙方依照本合同范本約定條款主張解除合同范本的，應當書面通知對方，合同范本自通知到達對方時解除。對方有異議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向人民法院起訴。

第十二條 其他

12.1、本合同范本一式八份, 甲乙雙方各執(zhí)四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內(nèi)，雙方到房子所在地房管部門辦理登記備案手續(xù)，有關費用由雙方各自負擔50％。

12.2、本合同范本未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件為本合同范本不可分割的部分，與本合同范本具有同等法律效力。

合同范本附件目錄

附件一：租賃房子平面分界圖。

附件二：租賃房子所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房子租賃許可證。

附件三：附屬設備設施清單。

附件四：附屬場地清單和分界圖。

附件五：消防驗收合格證明及年檢合格證明。

附件六：自動扶梯、貨梯當年的驗收合格證

附件七：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、法人身份證明書、授權(quán)簽約委托書。

附件八：店招位置圖

附件九：消防工程竣工圖

附件十：電路工程圖

第二篇：營業(yè)房租賃合同實用

房屋租賃合同

出租方：（以下簡稱甲方）：

承租方：（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方特簽訂本房屋租賃合同。

一、乙方向甲方租用營業(yè)用房間，使用面積約為平方米，租金為每年元，（大寫：元整）。

二、乙方租用時間為年，自年月日至年月日止，合同期滿自行失效。

三、雙方簽訂協(xié)議后，乙方已將租金元一次性支付甲方，并支付押金元作為第二年的房租款，甲方將營業(yè)房交付乙方使用。

四、相臨兩營業(yè)房之間所建隔墻的費用由甲乙雙方平均分擔。

五、租憑期內(nèi)水、電費乙方應按時結(jié)算，于查表三日內(nèi)付清，乙方不得拖延支付，否則照成停水、停電損失由乙方負責。

六、承租期內(nèi)，乙方經(jīng)營改造裝修，不得損壞主體結(jié)構(gòu)，并符合安全、消防部門要求，其費用自理。因過失造成租憑房屋損壞，乙方應負責恢復原狀，并承擔一切損失。租憑期滿，可移動部份帶走，不可移動部分不得損壞并無償移交甲方。

七、乙方租憑期間，承諾不得將經(jīng)營工具、商品等擺放在營業(yè)房外及公共場所，如違約，甲方有權(quán)終止租憑合同，造成的一切損失由乙方承擔。

八、乙方在房屋租憑期內(nèi)，由于國家土地征用、拆遷，乙方必須在一個月內(nèi)無條件將商店貨物搬出，甲方按實退還租房余款，不承擔其它損失。

九、乙方在租憑期間必須守法經(jīng)營，獨立承擔法律及民事、刑事責任，發(fā)生一切債務均由乙方承擔，甲方不負任何連帶責任。乙方必須自覺加強防火、防盜責任，如因乙方造成火警火災，導致的損失均由乙方承擔。

十、本合同未盡事宜，屆時甲、乙雙方根據(jù)具體情況，依據(jù)有關法律法規(guī)另行協(xié)商簽訂，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

出租方：

承租方：

第三篇：營業(yè)房轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)包合同

出讓方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)有關法律法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利義務關系，經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下協(xié)議條款，以供遵守。

一、甲方自愿將九龍步行街F 9#正在營業(yè)中的“宗華茶樓”整體轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營使用，乙方仍可使用“字體茶樓”店名經(jīng)營

二、經(jīng)甲、乙雙方商定，乙方應付給甲方房屋裝修、本剩余租金及現(xiàn)有所有經(jīng)營用具，茶品等款計陸萬叁仟元（63000）人民幣，并簽訂合同時一次性支付給乙方，乙方不承擔甲方遺留的任何債務費用。

三、本合同簽訂生效后，甲方須將原合同文本，各類營業(yè)執(zhí)照及房屋裝修合同、購置物品憑證等所有票據(jù)資料交給乙方。

四、本合同簽訂生效后，房屋原有設施的保護、修繕責任及出現(xiàn)一切責任問題由乙方承擔，與甲方無關。

五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

六、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字押印后生效。

甲方：（簽字押印）

乙方：（簽字押印）

簽定時間：2006年3月23日

第四篇：營業(yè)房租房合同協(xié)議書（精選）

營業(yè)房俗稱商鋪，就是開店做生意的，那么簽訂營業(yè)房租房合同協(xié)議書需要注意什么呢問題呢?以下是小編為大家整理的營業(yè)房租房合同協(xié)議書范文，感謝您的欣賞。

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就本合同項下房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況：

1、出租房屋坐落地址;

2、建筑面積：，房屋間數(shù)：;

3、結(jié)構(gòu)、裝修和設施情況：

4、產(chǎn)權(quán)證號：

5、其他：

第二條 房屋租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

雙方協(xié)商房屋租金采取以下方式確定：

1、租賃期限內(nèi)房屋租金固定不變，每年租金 元，稅金 元，合計人民幣 元(￥)。

2、租賃期限內(nèi)房屋租金每 年，具體如下：

3、上述稅金按合同簽訂時的稅率 %計算，由承租方承擔;租賃期內(nèi)稅率或計算方式如有調(diào)整，按稅務主管部門公布的標準重新計算。

4、本合同房屋租金(含稅)總計為 元人民幣(￥)。

第三條 雙方選擇以下第 種付款方式：

在租賃期內(nèi)每 年等額付款，即每 年的 月 日之前，乙方向甲方支付 元人民幣(￥);

第四條 甲方須于 年 月 日前交付該房屋。

第五條 乙方租賃房屋用于開辦中國移動通信營業(yè)廳、手機賣場或開展其他業(yè)務營銷活動。

第六條 租賃房屋的水電費由乙方承擔，雙方按供水供電部門的正式發(fā)票進行結(jié)算，每年的 月 日結(jié)算一次。房產(chǎn)稅、土地使用費、物業(yè)管理費和其他費用由甲方承擔。

第七條 甲方同意接受乙方指定的第三人向甲方支付上述租金及其他費用，甲方在收款前，必須開具以乙方為抬頭的正式發(fā)票。甲方不能提供符合乙方要求的發(fā)票的，乙方有權(quán)推遲付款，相應責任由甲方承擔。

第八條 租賃房屋出現(xiàn)問題，影響乙方使用的，甲方負責維修，甲方修理房屋，不得影響乙方正常使用。乙方通知之日起五日內(nèi)，甲方未為維修的，乙方有權(quán)自行或聘請他人維修。所發(fā)生合理費用，由甲方承擔或在乙方應付甲方房租中扣除。租賃房屋出現(xiàn)的問題，影響乙方正常使用的，乙方受影響期間的租金相應扣除。

第九條 甲方允許乙方或其他合法承租人對租賃房屋進行裝修、改善、安裝設備或增設他物。有關裝修費用由乙方自行承擔。乙方在裝修、施工過程中要保證甲方房屋設施安全，乙方房屋裝修、改善以不損壞甲方房屋總體結(jié)構(gòu)為原則，如果由于乙方的原因造成房屋損壞的，乙方負責修理或賠償。甲方在乙方裝修、施工期間，應提供水電及進出房屋方面的便利，應提供通信線纜、電源線路等設施順利進入甲方房屋的協(xié)助。在乙方維護故障及搶修期間，也應提供同樣便利與協(xié)助。

第十條 甲方承諾本合同項下房屋系甲方所有(附甲方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證)或已獲產(chǎn)權(quán)人充分授權(quán)簽署本合同，在本合同簽訂前未將該房屋或土地作抵押，房屋適于合同約定的租賃用途，并且有合法的權(quán)利將房屋出租。因甲方違反有關法律法規(guī)、在前合同義務、無權(quán)處分或超越權(quán)限等導致本合同無效、可撤銷或無法實際履行的，甲方應退還全部已收款項，并按合同總金額的 向乙方支付違約金，違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失和相關費用。本合同整體被人民法院或其他有權(quán)部門判定無效或可撤銷的，本條仍對雙方具有約束力。

第十一條 租賃期間，甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，應告知該第三人房屋租賃的事實，同時應通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人后，該第三人即成為本合同的當然甲方，承受原甲方的權(quán)利義務。

第十二條 租賃期間，乙方有權(quán)不經(jīng)甲方同意而直接轉(zhuǎn)租、分租該房屋。

第十三條 除因電力部門停電、因甲方電力設備檢修外，甲方保證向乙方24小時連續(xù)供電。電力部門通知停電或甲方電力設備檢修時，甲方應提前通知乙方，以保證乙方有足夠時間做好應付停電的準備工作。

第十四條 甲方不得提前終止合同。租賃期滿，甲方承諾優(yōu)先與乙方繼續(xù)合作。在愿意支付同等的年租金的情況下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

第十五條 乙方由于經(jīng)營、技術(shù)、法律等方面的原因，需要提前終止租賃合同的，應提前 個月通知甲方，在此期間的租金照付，多付部分的租金由甲方退還乙方。雙方確認乙方額外支付的租金已涵蓋了乙方提前終止合同給甲方造成的全部損失(包括但不限于房屋空臵損失、再次招租所需費用、租賃發(fā)票稅金等)，乙方無需承擔其他任何違約責任。

第十六條 違約責任：

1、乙方遲延支付租金或其他費用的，對遲延支付的金額，應按同期銀行利率向甲方支付遲延履行違約金。

2、甲方遲延交付房屋的，按 元/天支付遲延履行違約金。遲延十天以上的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償年租金10%的違約金。

3、因房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他可歸責于甲方的原因造成乙方不能正常使用該房屋的，甲方應免收乙方受影響期間的租金，且每日應按當年日租金的 倍向乙方支付違約金。乙方受影響期間超過 日的，乙方有權(quán)提前終止合同，甲方應退還當年已收租金，并按當年租金的 向乙方支付違約金。

4、雙方有其他違約行為，在對方規(guī)定的合理期間內(nèi)沒有更正或不予答復的，守約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求賠償損失。

第十七條 因本合同發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：

1、提交 仲裁委員會仲裁;

2、向乙方所在地法院起訴;

第十八條 本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份。

第十九條 本合同自雙方簽署之日起生效。

甲方(蓋章)：授權(quán)代表(簽字)：日期：

乙方： 授權(quán)代表(簽字)：日期：

第五篇：營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

光彩市場營業(yè)房及商鋪使用權(quán)

轉(zhuǎn)

讓

合同

營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就光彩市場（天達公司）營業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項訂立本合同。

第一條：甲方將自己所屬的光彩市場層號營業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙

第二條：營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限年，自年月日起至年月日止。

第三條：本營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用共計整（小寫：元)；

自年月日起，乙方每季度向甲方付款（小寫：元）

第四條：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物業(yè)管理。合同簽定時，乙方向甲方交付

水電和公共設施安全保證金萬元。合同期滿時，乙方如有應予承擔違約責任的行為，或者有拖欠甲方水、電、物業(yè)以及造成市場設施損壞應予賠償?shù)刃袨榈?，甲方在扣除有關費用后，余額退還給乙方。

第五條：合同有效期內(nèi)，乙方自行承擔所經(jīng)營項目的工商、稅收等各項費用；并向甲方交

納物業(yè)管理費元／營業(yè)房、鋪／月（按一次性交給甲方）；乙方承擔市場公用的水、電費（含空調(diào)使用費用）按市場實際用量，依照乙方營業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場總建筑面積的比例，由甲方按照每平方米應分攤的數(shù)額按月向乙方收取。乙方營業(yè)房或商鋪內(nèi)部用電或用水采用一戶一表，每月水電費統(tǒng)一由甲方按實際抄表數(shù)收取費用。

第六條：甲方權(quán)利和義務

1、保證乙方的正常經(jīng)營秩序，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境，對乙方的消防安全

進行檢查，有權(quán)強制要求乙方消除安全隱患。

2、負責提供空調(diào)、公共空間的衛(wèi)生、安保等服務。

3、負責對營業(yè)房和商鋪建筑結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)、電梯及其它附屬設施的檢查

和維修。營業(yè)房和商鋪的內(nèi)部裝修及設施的檢查和維修由乙方負責。

4、享有對營業(yè)房和商鋪以外場地及墻面管理權(quán)和經(jīng)營使用權(quán)。

5、享有對市場屋頂空間及墻面的廣告設置權(quán)。

6、對經(jīng)營和本市場主要業(yè)態(tài)嚴重不符及有傷風化的項目（如壽衣及相應祭品），甲方將責令其改變經(jīng)營品種，如乙方不配合，甲方有權(quán)勸其退場并將營業(yè)房或商

鋪收回，另行處置。

第七條：乙方的權(quán)利和義務

1、申領《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務登記證》，在法律法規(guī)允許的范圍以內(nèi)從事和本市場

以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴重沖突的經(jīng)營活動，享有營業(yè)

房及商鋪以內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)營使用權(quán)。

2、服從市場物業(yè)的統(tǒng)一安排和管理；遵守市場消防安全、用水用電等各項管理

規(guī)定，承擔因違法違章造成自己或他人財產(chǎn)損失的一切賠償責任。

3、愛護營業(yè)房和商鋪內(nèi)的各種設施，如有損壞照價賠償；修繕改動房屋結(jié)構(gòu)時

應經(jīng)甲方同意，未經(jīng)甲方同意不得對房屋結(jié)構(gòu)進行任何改動，不得加裝戶外

廣告設施和招牌。

4、乙方將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人，必須經(jīng)過甲方物業(yè)管理部門同意并備案，否則按自動放棄該營業(yè)房或商鋪使用權(quán)，甲方將無償收回（具體備案辦法另

行制定）。對于按揭貸款購買營業(yè)房或商鋪使用權(quán)的，一次轉(zhuǎn)租期限不得超過

兩年（含兩年），轉(zhuǎn)租期限超過2年的應當?shù)郊追胶桶唇毅y行辦理相應的按揭

貸款變更手續(xù)。

第八條：下列情況發(fā)生時，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的保證金不予退還：

1、乙方在營業(yè)房或商鋪內(nèi)進行非法活動和非法經(jīng)營，受到政府嚴重處理的。

2、乙方不按照《營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》向甲方交付使用權(quán)購買款項或

不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個月的。

3、未經(jīng)甲方同意將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的。

4、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。

5、欺行霸市，發(fā)生打架斗毆被公安機關刑事處理的。

6、不聽勸阻強行從事和本市場主要業(yè)態(tài)嚴重沖突的經(jīng)營活動。

7、交房后一個月不開門營業(yè)或經(jīng)營中無特殊原因連續(xù)5日不營業(yè)者。

8、擅自更改甲方交房的統(tǒng)一裝修，如商鋪吊頂、玻璃大門、門頭形式等及固定

設施者。

第九條：合同期滿三個月前，乙方無嚴重違約行為并認可甲方新的招商方案時，享有對營

業(yè)房或商鋪使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，雙方依市場情況，簽定續(xù)租的《營業(yè)房及

商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，否則甲方可于合同期滿一個月前將該營業(yè)房或商鋪另

行轉(zhuǎn)讓，合同期滿時乙方營業(yè)房或商鋪使用權(quán)結(jié)束。

第十條：違約責任：違約方按照合同總額的1%承擔違約責任，或賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。

第十一條：因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的，按照國家有關規(guī)定承擔違約責任，雙方互不再承擔其它任何責任。

第十二條：本合同中營業(yè)房及商鋪使用權(quán)起算日期為甲方交房之日起壹個月為裝修期，本裝修期已記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如交房日期提前或順延，提前或順延天數(shù)增

減記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)。

第十三條：合同履行中發(fā)生爭議無法協(xié)商解決的，可報仲裁機關進行仲裁或向管城回族區(qū)人民法院起訴。

第十四條：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理工商登記手續(xù)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：乙方：

法定代表人：身份證號：

年月日年月日