第一篇：偉聯(lián)置業(yè) 房地產(chǎn) 營銷代理合同范本

營銷代理合同

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：偉聯(lián)置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

為充分發(fā)揮甲乙雙方各自優(yōu)勢，本著自愿、平等、互惠互利的原則，甲方委托乙方全權(quán)營銷代理甲方開發(fā)的項目全部商業(yè)。雙方確立合同并共同遵守。

一.營銷代理項目基本情況：

1、項目名稱：

2、項目地址：

3、銷售面積：平方米

4、竣工日期：年月

5年月

6、交付使用標準：按甲方提供的配套標準執(zhí)行。

7、物業(yè)管理及收費標準：另行制定，你定補充協(xié)議。

二.營銷代理形式

全權(quán)代理：自合同簽定之日起，甲方為乙方開具獨家營銷委托書，準許乙方獨家就此項目開展整體策劃、推廣、銷售工作。甲方不再自行銷售或委托非乙方的其他單位和個人從事本合同內(nèi)相同的工作內(nèi)容。

三.營銷代理期限

乙方營銷代理期限為：自合同生效之日起至項目銷售完畢止。銷售任務為完成本合同總銷售面積的90%即為乙方完成銷售任務。剩余10%甲乙雙根據(jù)當時市場情況另議。

四.營銷代理費用及價格

甲方支付乙方營銷代理費用部分按照傭金和溢價分成兩部分支付，具體如下：

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，此項目的平均銷售底價為：住宅_____元/平米,地下室_____元/平米,商鋪_____元/平米，車庫_____元/平米。甲方在此平均銷售底價的基礎上按3.5%向乙方支付傭金。

2、溢價分成：乙方在保證不低于平均銷售底價價格的基礎上，根據(jù)市場情況和營銷計劃進行上浮實際銷售價格，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，實際銷售價格高出本合同所制定的平均銷售底價的溢價部分，甲乙雙方 73分成，即甲方得70%，乙方30%。

五.結(jié)算方式

1、乙方按甲方的不同類型的付款方式進行銷售時，收到規(guī)定的付款（按揭方式的收齊20%-30%首付款；分期付款方式收齊50%的購房首期款；一次性付款方式的收齊全款）即計算成交并可全款結(jié)算傭金。

2、甲方每月30日前按照乙方當月實際銷售情況（實際成交價格）向乙方結(jié)算營銷代理費用（傭金及溢價分成）。

3、乙方銷售期間，甲方因特殊情況自己銷售房屋的銷售額仍應計入乙方銷售總額，并同樣每月結(jié)算銷售傭金予乙方，保持銷售的統(tǒng)一性，如甲方需要打折且折后低于正常銷售價格，則甲方仍按實際銷售價格向乙方支付傭金。

4、六.雙方各自義務

(一)甲方：

1、提供全套合法的售樓文件，保證售樓合法性。

2、保證商品房工程質(zhì)量及甲方認可的對客戶的一切承諾。

3、負責在銷售過程中對工商、稅務、城管、公安等政府部門的對外協(xié)調(diào)工作（與本委托項目無關(guān)除外）。

4、負責銷售款項的收取及財務管理工作，審查、簽訂、保管售房合同。

5、負責銀行按揭事宜。

6、負責審批乙方提交的關(guān)于本項目營銷的所有報告。

7、負責項目在整個營銷過程中的所有廣告費用、銷售道具、售樓處的裝修及營銷費用的支出。

8、提供售樓辦公場所及設施，并負責售樓場所內(nèi)的水、電、暖、空調(diào)、電話等配套設施及相關(guān)費用。

9、甲方現(xiàn)場指定專人全程監(jiān)督,協(xié)調(diào),配合乙方營銷工作，但不干涉乙方的內(nèi)部分配。

10、提供售樓員宿舍用房一套。

（二）乙方：

1、負責制定本項目整體策劃、推廣、銷售方案。

2、負責制定項目銷售價格并報甲方審批。

3、負責制定詳細的各階段營銷方案并報甲方審批，審批后執(zhí)行。

4、負責項目自身及項目營銷過程中的所有廣告推廣畫面的設計。

5、銷售現(xiàn)場的布置及執(zhí)行工作

6、負責銷售及售樓大廳的管理工作

8、負責銷售人員的招聘、培訓、營銷組織設計及執(zhí)行。

9、負責所有營銷人員的薪金報酬的支付。所有銷售人員均由乙方進行管理，同時只與乙方擁有勞動雇傭關(guān)系。

10、所有營銷及推廣工作不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進行宣傳和承諾。

11、不得收取和挪用任何款項。

12、協(xié)助甲方簽訂售房協(xié)議合同，但不得自行簽訂任何售房合同。

13．營銷過程中乙方需要從形象、言語、行為、態(tài)度等各方面維護和樹

立開發(fā)公司及項目的良好形象。

14、不得從事各種違法的活動。

15、合法繳納國家稅金，不得從事偷稅漏稅的違法行為。

七.違約責任：

（一）甲方：

1、若因任何有關(guān)房屋質(zhì)量等甲方問題造成客戶糾紛，則由甲方獨自承擔經(jīng)濟及法律責任；如因乙方超出甲方的承諾范圍造成客戶退房的，甲方不支付傭金，由乙方自行解決客戶糾紛事宜；如因客戶自身原因等非甲乙雙方原因造成退房的，甲方按原約定傭金的50%向乙方支付傭金。

2、甲方如不按本合同規(guī)定期限向乙方支付傭金，每超過一天，則應按天支付應結(jié)銷售代理費萬分之五的違約金；若超過一個月未結(jié)算傭金，乙方有權(quán)停止銷售工作，并通過法律程序追討乙方應得的傭金。

（二）乙方

1、不得就本項目以甲方名義從事本合同規(guī)定以外的業(yè)務活動，由此給甲方造成損失由乙方承擔。

2、乙方不得挪用銷售款項，如違反，甲方有權(quán)停止乙方銷售權(quán)并追究乙方法律責任.八．免責條款

1、如遇地震、火災、瘟疫等不可抗力造成本合同甲乙雙方違約行為的，甲乙雙方互不追究責任。

2、如遇突發(fā)的重大的經(jīng)濟形勢造成本合同不能繼續(xù)履行和出現(xiàn)違約行為的，甲乙雙方互不追究責任。

九．雙方約定

1、本合同生效之日起10日內(nèi)乙方組則進場。

2、本合同如有未盡事宜甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等的法律效力。如有爭議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成甲乙雙方均可通過訴訟程序解決。

3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方蓋章：乙方蓋章：

代表人：代表人：

簽約時間：簽約時間：

第二篇：房地產(chǎn)營銷代理合同

**市“*****”項目 營銷代理合同

委托方（以下簡稱甲方）：**********公司 郵政編碼：

聯(lián)系電話： 傳真：

受托方（以下簡稱乙方）：**********公司

郵政編碼：******** 聯(lián)系電話：******** 傳真：********1

就甲方委托乙方進行其位于********市********區(qū)*******路項目—********（以下簡稱項目）營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條、基本情況

1.1、項目名稱：********（現(xiàn)用名稱，如項目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項目”）。

1.2、項目地址：********。

1.3、項目占地面積：凈用地約 畝，（項目土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準，國有土地使用權(quán)證編號：）。

第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限

2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“********”項目的獨家營銷代理商，代理服務內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計（具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一）。

2.2、代理范圍：甲方“**********”項目開發(fā)建設的所有住宅、商鋪及車庫。2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。

第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標準

3.1、乙方的代理銷售方式

本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。

3.2、乙方傭金范圍

(1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。（2）、項目廣告策劃、設計費用。3.3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準

（1）、項目實際銷售金額低于人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

（2）、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

（3）、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

（4）、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

（5）、項目實際銷售金額超過人民幣*****萬元時，乙方除收取人民幣*****萬元（大寫：壹佰玖拾萬元）整傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取傭金。

3.4、加價銷售獎勵

（1）、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為*****元/m2,并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策；在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策基礎上進行加價銷售；甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。

（2）、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層*****元/m2、二至四層*****元/m2,并以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策；在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策的基礎上進行加價銷售；甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。

第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法

4.1、乙方銷售完成確認

客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。

4.2、乙方的傭金支付辦法

（1）、預付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元（該定金作為乙方進場前的前期費用）；項目銷售金額達到人民幣*****萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元；上述兩筆預付款在結(jié)算乙方第二次傭金時扣出。

（2）、項目傭金結(jié)算辦法

A、項目實際銷售金額低于人民幣*****萬元時，乙方的傭金結(jié)算標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

B、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金結(jié)算標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

C、項目實際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬元（大寫：*****）整外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金；

D、項目實際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金；

E、項目實際銷售金額超過人民幣1*****萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金。

（3）、項目傭金支付辦法

在項目銷售金額達到人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內(nèi)完成審核并確認乙方的銷售業(yè)績及應提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法（1）、項目加價銷售獎勵結(jié)算辦法

A、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結(jié)算：

乙方的加價銷售獎勵金額=（項目的實際銷售金額-按項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算的金額）ⅹ40%；

B、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算。

（2）、項目加價銷售獎勵支付辦法

在項目銷售金額超過人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應提加價銷 3 售獎勵審核表，甲方應于收到后5日內(nèi)完成審核并確認乙方的應提加價銷售獎勵，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

4.4、客戶違約

若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費；該服務費與乙方傭金同期結(jié)算。

4.5、項目總結(jié)算

在項目綜合竣工驗收后3個月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。

4.6、甲方自留和對外抵扣房屋

甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元；若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。

第五條、有關(guān)費用確認

5.1、乙方項目工作人員費用：

乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。5.2、廣告推廣費用：

（1）、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責。（2）、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由甲方負責。5.3、項目售樓處費用：

項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備（計算機、電話機、傳真機、空調(diào)、復印機、飲水機等）、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。

5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責。

第六條、甲乙雙方的責任

6.1、甲方之責任和義務

（1）、合同簽定后十日內(nèi)，提供項目真實、完整的有關(guān)資料。

（2）、按照項目開發(fā)計劃，按時保質(zhì)保量進行項目開發(fā)建設、項目市政建設、項目環(huán)境 4 園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。

（3）、審查、督促乙方的營銷代理工作。

（4）、按照項目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業(yè)績。

（5）、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。

（6）、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關(guān)的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。

（7）、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示；甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件（包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等）作為該項目的銷售法律文書。

（8）、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法” 的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務費等。

（9）、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地。6.2、乙方的責任和義務

（1）、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項目組主要人員名單（不包括項目銷售員名單），并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要，隨時進場開展工作。

（2）、保質(zhì)保量及時完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。

（3）、按照項目的開發(fā)和營銷計劃及時推進項目廣告設計，及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。（4）、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽和形象。（5）、保守甲方的商業(yè)秘密。

（6）、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。（7）、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改；在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條（甲方委托除外）。

（8）、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設計、質(zhì)量、價格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。

5（9）、乙方負責銷售現(xiàn)場的管理工作（包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理）。（10）、乙方應在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。

第七條、違約責任

7.1、甲方的違約責任

（1）、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。

（2）、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

7.2、乙方的違約責任

乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。

7.3、雙方違約

如系雙方違約，應根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔相應的責任。

第八條、免責條款

8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執(zhí)行。

8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。

第九條、合同的生效、終止及變更

9.1、合同生效：

本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。

9.2、合同修改：

雙方修改、變更、終止本合同，應協(xié)商一致并以書面形式載明。9.3、合同未盡事宜

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。9.4、合同終止：

6（1）、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止。（2）、本合同執(zhí)行完成時自然終止。

（3）、合同終止時，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應付費用的除外。

（4）、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條、合同附件

10.1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。

10.2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

10.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。

第十一條、其它事項

11.1、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。

11.2、本合同一式四份，共 10 頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。

（以下無正文）

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)： 法定代表人：

法定代表人： 委托代理人：

委托代理人： 電

話： 電

話： 傳

真： 傳

真： 年 月 日

年 月 日

合同附件一：乙方工作內(nèi)容

一、全程營銷策劃顧問及代理工作內(nèi)容

1.1、營銷策劃顧問工作

1.1.1、項目特點、賣點梳理：

通過對目標客戶社會、心理特征、競爭產(chǎn)品、項目本身的分析及差異化研究，進行項目特點、賣點梳理，對項目進行SWOT分析。

1.1.2、總體營銷策略顧問：

通過市場及產(chǎn)品分析，結(jié)合項目的體量、開發(fā)周期，提出項目總體銷售思路、銷售節(jié)奏、主要運用的銷售原理及方法等。

1.1.3、價格策略顧問：

結(jié)合對市場走勢的分析判斷，提出項目銷售價格的高低、提升、折扣的編排和修整。制定項目立體差價體系、付款方式及優(yōu)惠幅度。

1.1.4、銷售控制策略顧問：

研究并提出適合項目銷售的總量銷控、產(chǎn)品類型銷控、價格銷控等銷控策略。1.1.5、促銷策略顧問：

研究并提出項目銷控外適宜于項目的其它可選擇的促銷活動。1.1.6、入市策略顧問：

研究并提出適合項目的入市時機、入市推廣、入市產(chǎn)品供應等策略。1.1.7、銷售組織策略顧問：

根據(jù)項目的開發(fā)情況和銷售情況，提出建立適合項目情況的銷售組織建議。1.2、營銷代理工作

1.2.1．銷售組織（1）、銷售隊伍建設

根據(jù)項目的開發(fā)情況和銷售情況，完善銷售管理制度、銷售人員培訓、銷售現(xiàn)場準備等工作。

（2）、銷售準備工作計劃

銷售有關(guān)的文件、用品等設計和制作計劃、安排及實施。（3）、銷售活動策劃

項目開工、開盤、封頂、竣工、入伙等的儀式，新聞發(fā)布會、展銷會等其他公關(guān)活動的、計劃安排及協(xié)助甲方實施。

1.2.2．銷售執(zhí)行（1）、引導期

項目說明、認購及來訪客戶基本資料登記、客戶意見收集及反饋，其它樓盤監(jiān)控。（2）、強銷期

公開發(fā)售執(zhí)行、基本資料登記、客戶把握及銷售達成、銷售控制、銷售總結(jié)、資料分析及信息反饋。

（3）、持續(xù)期

根據(jù)反饋信息進行銷售、推廣策略修正調(diào)整，新客源發(fā)掘、前期客戶追蹤、資料收集、階段總結(jié)。

（4）、尾盤期

制定尾盤價格策略、新營銷方式采用、重新定義市場等操作。

二、廣告設計工作內(nèi)容

2.1、項目VI系統(tǒng)的策劃、創(chuàng)意和設計：

2.2.1、基本要素部分的策劃、創(chuàng)意和設計

①廣告語的策劃、創(chuàng)意和設計 ②象征圖形的策劃、創(chuàng)意和設計 2.2.2、辦公系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設計

①項目名片（領(lǐng)導層及職員層）信封、信紙、門牌的策劃、創(chuàng)意和設計 2.2.3、應用系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設計

①戶外系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設計

②公共系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設計

2.2、現(xiàn)場氛圍營造策劃、創(chuàng)意和設計：

2.2.1、圍墻廣告策劃、創(chuàng)意和設計 2.2.2、形象旗的策劃、創(chuàng)意和設計 2.2.3、布幅的策劃、創(chuàng)意和設計 2.2.4、燈箱、路牌的策劃、創(chuàng)意和設計 2.2.5、項目形象招牌的策劃、創(chuàng)意和設計 2.3、售樓資料策劃、創(chuàng)意和設計：

2.3.1、樓書的策劃、創(chuàng)意和設計 2.3.2、海報、DM的策劃、創(chuàng)意和設計 2.3.3、報紙廣告的策劃、創(chuàng)意和設計

第三篇：房地產(chǎn)營銷代理合同

房地產(chǎn)營銷代理合同

簽訂合同雙方：

委托方：

法定地址：

電話：

傳真：

受托方：

法定地址：

電話：

傳真：

就甲方委托乙方全程策劃代理“*****”項目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一致意見。明確雙方責任義務，保障雙方利益，特簽訂本合同．供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行

一、委托范圍及性質(zhì)

(—)、全程營銷代理性質(zhì)

甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為

全程營銷代理項目名稱及位置

該項目名稱為“******”位于——

全程營銷代理期限及范圍

1、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起**個月。

2、代理范圍：

代理范圍為樓盤的總建面積的**%，代理銷售的房號見附表，乙方代理銷售總面積

平方米。

二、甲、乙雙方權(quán)責

（一）甲方權(quán)責：

1）確立本項目專項負責人，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題，使該項目高效率、規(guī)范化的運作。

2）向乙方提供本項目銷售代理過程所需的一切相關(guān)資料及法律文件，并承擔因此產(chǎn)生的各項責任。

3）本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔銷售代理工作。

4）協(xié)助乙方制定銷售方案，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提

供的標準制訂)。

5）乙方的營銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認可后方可實施。

6）因甲方原因造成的索賠或其它法律責任，由甲方承擔。

7）甲方需按時、按合同支付乙方代理費用。

8）以甲方為主，甲、乙雙方應共同制定售房合同之范本，以供乙方在銷售中執(zhí)行。

9）以甲方為主。甲、乙雙方應共同協(xié)商制定該項目的銷售價格，由乙方制訂價格系

統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認可，并行文以供乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷售價格。

10）乙方負責該項目全盤除行銷外的宣傳推廣費用，不低于萬元人民幣。

11）發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)單方終止合同：

A由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的；

C在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實際配套等標準的虛假承諾。

12)甲方在售樓現(xiàn)場設銷控人員，負責所有款項的收付及合同保管工作。

(二)乙方權(quán)責

1、乙方應向甲方提交營銷、宣傳廣告等計劃，并得到甲方認可，確保營銷方案的有

效性按計劃完成甲方委托的工作內(nèi)容。

2、乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購房

款直接交入甲方開設的專用回款賬號，保證代理工作順利實施。

3、銷售人員采取輪班制，并統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑，每天8小時以上的時間

內(nèi)設有專人負責接待客戶，現(xiàn)場人員不得低于7人。

4、乙方在銷售期間，不得任意放盤，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方

書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準；不得向客戶收取未經(jīng)甲方

同意的任何費用。該項目的銷售執(zhí)行價格由雙方共同協(xié)商確定。

5、銷售人員的工資、獎金、交通、福利等一切費用由乙方自行支付。

6、銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負責管理銷控表，并分周報表、月報表、階段報表，按時向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正

式方案執(zhí)行，如有變動，應及時報經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

7、乙方應在每月月末向甲方提供下月營銷計劃、廣告要點、篇幅、排期。

10、甲乙雙方分別指定項目負責人，負責項目對接，銷售過程中任何舉措須通過工作

聯(lián)系單方式通知對方（經(jīng)負責人簽字）。

11、每個銷售單位的代理責任在客戶交付首期購房款及簽訂合同，按揭資料齊備，按揭

貸款合同簽訂后即告結(jié)束。

12．甲方不得在乙方營銷代理的有效期內(nèi)另設銷售機構(gòu)，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績。

13．發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿掌谙薨匆韵峦涎?/p>

時間自動延長：

a)甲方不能提交售樓所需的全部文件資料；

b)甲方的銷售條件發(fā)生變化；

c)項目施工進度無法保證銷售進度，造成銷售進度與施工進度斷檔等。

三、全程營銷代理費及結(jié)算方式

（一）銷售任務，價格及周期

1、該項目銷售任務為全盤總建面積的**%，銷售金額為，乙方銷售任務

以上述金額為基礎。

2、項目銷售周期為**個月，分*個階段，每階段*個月。各階段任務（按銷售金額）

分解如下：

第一階段；**％，銷售金額萬元：

第二階段：**％，銷售金額萬元：

第三階段：**％，銷售金頗萬元；

第四階段：**%，銷售金額

3、本項目全程均價保證不低于元／平方米．

4、甲方應保證乙方進場時所銷售項目的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認可，否則乙方銷

售代理期限自動順延。

(二)營銷代理取費

該項目營銷代理費用的取費標準為銷售額的**%。

（三）結(jié)算方式

代理費用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務結(jié)算日，甲方于

當日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費標準核算代理費

款額，并在2個工作日內(nèi)支付應付給乙方的款項。

（四）其他

1、如乙方銷售執(zhí)行均價超過元／平方米，則超出部分按5：5分成，其結(jié)算與任

務無關(guān)。

2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務，甲方視情況給予乙方一定的獎勵。

四、合同生效及其他

1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴格遵照執(zhí)行。

2、本合同執(zhí)行的過程中，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，不視為違約。

3、雙方協(xié)商同意后對本合同的修改、擴充等，應簽訂補充協(xié)議。

4、若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有；若客戶在交清首期房款

后毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應的代理費。

5、若乙方銷售價格超出甲方委托銷售的銷售均價，須經(jīng)甲方同意。

6、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導致所委托物業(yè)的產(chǎn)

權(quán)業(yè)主變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓時向受讓產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務及債權(quán)債務事宜簽訂協(xié)議，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時，乙方具有優(yōu)先代理權(quán)。

7、在銷售執(zhí)行過程中，若甲方無正當理由終止合同時，須支付乙方人民幣20萬元整

作為對乙方的補償。

8，雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責任，未經(jīng)許可任何一方不得擅

自對外發(fā)布或提供給第三者。

10，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項目施工進度衰，施工進度表與本合同具有

同等法律效力。

11、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，井簽署相關(guān)協(xié)議，作為合同附件。若對本合同執(zhí)

行中產(chǎn)生的沖突，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決。

五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力。

甲方：乙方：

地址：地址：

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

代表（簽字）代表（簽字）

簽約時間：年月日

第四篇：房地產(chǎn)全程營銷代理合同

委托銷售協(xié)議

委托方：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》條款，甲乙雙方本著互惠互利、平等自愿之原則，經(jīng)過充分協(xié)

商，就甲方委托乙方銷售甲方開發(fā)的《》項目，雙方達成如下一致協(xié)議。

第一條代理權(quán)限

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的整個項目的營銷代理,代理期限自年

月日至年月日。

2、合同期滿前兩個月時，甲乙雙方共同就期滿終止合同或續(xù)約事宜進行協(xié)商并簽字認可，否則視為合同期滿本，本合同自行失效。

3、由于不可抗力或其它雙方共同認可的原因而終止本合同時，本合同即失效。

第二條代理內(nèi)容

1、項目市場調(diào)研及項目市場定位

2、產(chǎn)品規(guī)劃策略建議

3、項目系統(tǒng)營銷方案

4、全程推廣方案

5、案場包裝設計和活動促銷方案的起草

6、項目VI設計和各種媒體廣告設計

7、銷售現(xiàn)場培訓和銷售執(zhí)行

8、合同及相關(guān)文本的擬訂

9、提供其他相關(guān)咨詢服務

第三條代理費用及支付方式

1、支付方式：全程代理，按月付費。

2、雙方約定甲方每月支付給乙方貳萬元人民幣做代理費用。

3、本合同簽字后三日內(nèi)甲方即支付乙方項目首月代理費人民幣20000.00萬元整。以后每月5號前支付給乙方。

第四條營銷推廣

本項目廣告推廣預算根據(jù)項目當?shù)靥厥鈱嶋H情況，本著節(jié)約、可控、效果俱佳的原則由乙方提交方案甲方實施。

第五條雙方的權(quán)利和義務

（一）甲方權(quán)利、責任和義務：

1、甲方應及時向乙方提供項目有關(guān)的資料和文件，包括項目背景，有關(guān)政府批文、紅線圖、設計圖

紙等，并對其準確性、合法性負責。

2、甲方指定專人負責與乙方進行聯(lián)系與溝通，為乙方開展營銷提供便利條件。

3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，乙方不承擔任何

責任。

4、如甲方不能按期支付營銷推廣的相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔任何責任。

5、甲方有權(quán)對乙方提交的項目工作報告進行審查驗收。

6、甲方應按合同規(guī)定的金額和時間按合同約定方式支付各項費用。

7、甲方承擔本項目銷售中心、模型、辦公設備用品、電腦等相關(guān)費用。

8、甲方派出專職人員在現(xiàn)場負責銷售收款、辦理預售登記、進行雙方工作協(xié)調(diào)及與乙方共同處理客戶意見等方面的銷售工作。

9、甲方無償提供一套住房給乙方工作人員使用，并提供必要的居住設施。

10、因甲方項目相關(guān)手續(xù)不完善，對銷售過程中所出現(xiàn)的法律問題甲方承擔全部責任。

（二）乙方權(quán)利、責任和義務：

1、乙方組織銷售團隊為甲方提供服務

2、簽訂合同后乙方及時提交需要甲方提供資料的清單和配合工作的具體內(nèi)容。

3、乙方應按合要求向甲方定期提交工作報告，并定期與甲方召開工作例會

4、乙方應在每次提案會后，有權(quán)對甲方的遺漏部分（工作要求和范圍不超出本合同）和不合理部分

進行補充和修改，并及時提交意見。

5、為保證本項目銷售推廣的最佳效果，乙方在如下方面提供專業(yè)意見和專業(yè)資源的支持： ? 工地現(xiàn)場包裝策劃；

? 接待中心及樣板間建筑、裝修、裝飾的設計策劃；

?項目的推廣策劃

?項目開盤時的開盤策劃

5、在合作期間，負責推廣、銷售策略的制訂和調(diào)整。

8、承擔各項宣傳推廣方案的制定，交甲方執(zhí)行，費用并由甲方負責。

9、保證銷售過程真實，對客戶不作未經(jīng)甲方允許之承諾。乙方所做答客問須經(jīng)甲方確認。

10、負責本項目銷售現(xiàn)場管理、收集客戶資料、反饋客戶意見、建立客戶檔案并備份其資料、協(xié)助

甲方辦理按揭等購房手續(xù)。

第6條違約責任及爭議解決辦法

1、如合同發(fā)生爭議，雙方本著友好協(xié)商原則解決，如協(xié)商不成，可采取仲裁方式或訴訟方式解決。

2、本合同生效后，如甲方不能按合同規(guī)定時間支付乙方費用，則視為違約，合同則相應終止。

3、如乙方有違反合同條款規(guī)定的確定行為，乙方應承擔相應的違約責任。

第7條合同生效及其他

1、未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。

2、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起正式生效。

甲方：乙方：

法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

電話/傳真：電話/傳真：

簽訂日期：簽訂日期：

第五篇：房地產(chǎn)全程營銷代理合同（本站推薦）

合同編號:________ 房地產(chǎn)全程營銷代理合同 甲方（委托方）： 法定代表人： 聯(lián)系方式： 電子郵箱： 送達地址： 傳真： 乙方（服務方）：

法定代表人： 聯(lián)系方式： 電子郵箱： 送達地址： 傳真：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方開發(fā)的位于

的 項目（以下簡稱該項目），提供全程營銷代理服務事宜，在互惠互利的原則下達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 營銷代理范圍、目標、代理費及結(jié)算辦法

1、代理物業(yè)的概況

（1）項目名稱：

（2）項目地點：

1（3）項目規(guī)模：約______平方米（4）項目功能：住宅及商鋪

注：項目具體資料以甲方提供、政府批準的文件為準。

2、營銷代理范圍

（1）銷售物業(yè)為住宅、商鋪。

（2）營銷范圍：提供獨家銷售代理和全程策劃顧問服務。包括但不限于： 本項目全案整合推廣、廣告設計服務、宣傳物料的設計與公關(guān)活動的策劃。（3）廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實施，其費用由乙方每月承擔______萬元，其余由甲方承擔，廣告公司的服務周期為開盤前______個月至項目銷售面積______%時結(jié)束。

3、營銷代理期限及銷售目標

（1）本合同規(guī)定的完成銷售目標是指銷售面積。銷售目標完成的標準是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款（悶頂層不計算銷售面積）。本合同約定的銷售周期為本項目房源取得預售許可證之日起滿______年為止。

（2）本合同約定銷售階段分為四個階段進行考核： a)第一階段：本項目房源取得預售許可證開盤銷售之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。

b)第二階段：第一階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標的______%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完 2 成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。

c)第三階段：第二階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標的______%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。

d)第四階段：第三階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整。

以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應階段銷售目標完成日需推后______天。

（3）以上銷售目標完成的前提是工程形象進度按計劃進行，廣告推廣費用按______%的標準計劃投入。

4、營銷代理費標準及支付方式

（1）營銷代理費標準 a)本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標的______%以上的前提下，各階段的代理費用結(jié)算標準為各階段合同銷售金額的______%。（但每期代理費結(jié)算支付以實際銷售金額為準）

b)本項目暫定底價均價為______元/平方米，甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對底價進行調(diào)整。

c)甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對第三、四階段的銷售目標做出適當調(diào)整和要求。（2）代理費支付方式 a)乙方于每月______日前向甲方報送上月銷售及應付代理費報表，由甲方審核無誤后按乙方申報數(shù)額于每月______日向乙方支付上月代理費和考核乙方的銷售目標完成情況。本合同之“實際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款（含銀行按揭貸款）的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預收定金不計入“合同銷售”。

b)代理費用按月結(jié)算，各階段前______個月的代理費結(jié)算按其實際銷售金額的______%結(jié)算，第______個月后將對整個階段的合同銷售額進行統(tǒng)計，若完成本階段合同銷售目標的______%以上，則代理費按______%標準結(jié)算并按此標準補齊前______個月的費用。若乙方未能完成階段合同銷售目標，則按______%的標準結(jié)算相應階段的代理費。（注：是否完成銷售目標依據(jù)合同銷售金額為準，但單項物業(yè)全部回款才能支付其代理費，結(jié)算發(fā)生歧義時以本條解釋為準。）

c)團購或其它原因低于底價銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準后執(zhí)行。由乙方組織的團購活動，其代理費按實際銷售金額的______%結(jié)算；由甲方組織的團購活動代理費按實際銷售金額的______%結(jié)算，團購計入乙方任務。若為甲方關(guān)系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費按實際銷售額的______%結(jié)算，計入乙方任務。（關(guān)系戶界定標準為客戶成交前后由甲方負責 4 人通知乙方到場代表的客戶）第二條 保證措施

1、履約保證金

（1）合同簽訂后乙方前期向甲方支付項目合同履約保證金人民幣￥______元（大寫：______元整）。

（2）乙方完成本合同約定的全部銷售目標的______%以上并且撤場后，甲方______個工作日內(nèi)退還乙方履約保證金（不計利息）。

2、營銷過程的監(jiān)督及管理

（1）乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價、銷售流程、銷售人員配備及相應的規(guī)章制度、廣宣費用計劃在內(nèi)的甲方認為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。

（2）甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營銷過程并提出改進意見，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換。

3、退場

（1）在合同履行過程中，如乙方在連續(xù)兩個階段不能完成本合同約定銷售目標的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。

乙方退場時，乙方應將所有甲方認為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應積極配合新進場人員的工作并充分考慮過渡時間。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費，不退還保證金。

第三條 雙方的權(quán)利及義務

1、甲方的權(quán)利及義務

（1）對乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實性負責。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責任由甲方負責，乙方不承擔任何直接責任或連帶責任。

（2）合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件（包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等），保證售樓的合法性，同時應向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。

（3）甲方負責營銷推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷售額的______%計算并投入（含售樓部及現(xiàn)場包裝費用）。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執(zhí)行。

（4）負責在銷售的過程中與工商、稅務、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協(xié)調(diào)等工作并負責售樓部的保安、保潔工作。

（5）保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認可的對客戶的一切承諾。（6）甲方負責免費提供看房車，并負責各售樓部內(nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設施、電話通訊設備（電話寬帶甲方只承擔初裝費），保證其能安全正常使用。后續(xù)需要的費用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔現(xiàn)場售樓部（不承擔市內(nèi)售樓部）的水電費用，從開盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔。

（7）甲方負責派出專人收取購房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同（開發(fā)商簽字蓋章時間不超過24小時），負責辦理銀行按揭手續(xù)并負責管理 6 銷售完成的合同。財務人員需在項目現(xiàn)場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步。

（8）甲方應及時回復乙方對項目提出的各項工作建議。按時依據(jù)合同足額向乙方支付營銷代理服務費。

（9）如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。甲方同意后負責裝修及包裝，租金則由乙方承擔。

（10）甲方應負責收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣______元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。

2、乙方權(quán)利及義務

（1）負責協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準后執(zhí)行。不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應接受甲方的監(jiān)督。

（2）合同簽定后，乙方應根據(jù)項目開發(fā)進度及市場策略作出具體的銷售實施計劃及銷售底價表，報甲方批準后實行。

（3）在甲方取得銷（預）售許可證后開盤銷售。并根據(jù)市場形勢合理掌控項目宣傳及銷售節(jié)奏，并以書面形式報甲方審批。

（4）定期向甲方提交銷售動態(tài)報告及相關(guān)的客戶基礎資料（銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現(xiàn)場來客、來電登記表），提交方式為書面文件和電子文檔。保證項目經(jīng)理每天（節(jié)假日除外）駐現(xiàn)場指導銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起______個工作日內(nèi)提供月度任務分解表作為合同附件。

（5）負責安排客戶交納購房款。

7（6）協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。

（7）完成項目銷售后______天內(nèi)向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。

（8）在銷售期間內(nèi)負責售樓場所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設施。承擔相應的費用。

（9）乙方應盡職盡責為甲方服務，完成本合同規(guī)定的各項業(yè)務。（10）負責乙方銷售人員的招聘、培訓，乙方在履行配合過程中所產(chǎn)生的市場調(diào)研、項目策劃、創(chuàng)意設計費用、工作人員（含策劃人員、設計人員、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員及外勤銷售人員等）工資、福利、獎金、差旅費以及各售樓部內(nèi)的電話費、水費（含各售樓部飲用水）、市內(nèi)售樓部電費（現(xiàn)場售樓部的水電費由甲方承擔）及日常辦公耗材（含但不限于打印紙）以及看房車的日常使用費（含但不限于油費、違章、保險、年審等）、以及市內(nèi)售樓部從開盤之日的租金均由乙方負責承擔。

（11）乙方簽訂的合同，應符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應事先書面報甲方確認簽字后方為有效。

（12）項目看房車調(diào)配權(quán)由乙方控制，但乙方不能用作它用。

（13）在入伙前后，乙方應全力協(xié)助甲方進行乙方銷售業(yè)主入伙交接手續(xù)，確保無重大糾紛發(fā)生。

（14）乙方所有工作人員的安全問題由乙方負責。

（15）乙方應對甲方的項目信息保密，不得外泄其有關(guān)資料如：價格，營銷方案等（包括電子文本）。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔相關(guān)責任。

8（16）乙方應配備足夠的銷使（包括大學生）滿足銷售需要，并承擔費用。乙方足額承擔本合同1.2.2條之約定費用。

第四條 退房退定處理

如有退房退定應由乙方現(xiàn)場銷售經(jīng)理報甲方授權(quán)人員書面同意。甲、乙雙方應在規(guī)定時間內(nèi)視具體情況按相關(guān)規(guī)定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：

1、如因乙方原因（如乙方亂承諾等過錯，客戶能提供法律認可的證據(jù)）造成退房，乙方應退還相關(guān)代理費。并扣減乙方相應的實際銷售金額，按扣減后的實際銷售金額重新考核乙方銷售目標及計算銷售代理費。

2、如因甲方工程質(zhì)量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔責任，乙方不退還相關(guān)代理費。

如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費不予退還。

第五條 違約責任

1、甲方

（1）任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨自承擔。

（2）甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應向乙方支付應付款總額

的違約金。超過______天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負責。

2、乙方

9（1）不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準的書面宣傳資料范圍內(nèi)對客戶進行承諾；如乙方違背（客戶能提供法律認可的證據(jù)），所造成的后果由乙方承擔。

銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應向甲方支付人民幣￥______元（大寫：______萬元）的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。

第六條 合同的終止、變更及其它

1、本合同生效后，甲、乙任何一方單方無故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛_____元（大寫：______元）違約金。

2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。

3、4、甲、乙雙方有責任做好本合同的保密工作。

本合同在執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致時，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟處理。

本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。簽約時間： 年 月 日

簽約地點：

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：