第一篇：關(guān)于房屋出賣人未達到交付條件的責任確認函

關(guān)于房屋出賣人未達到交付條件的責任確認函

致房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

我是棟單元室業(yè)主。我于年月日與貴

公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項。根據(jù)

雙方合同約定，貴公司應于年月日將房屋交付于我，我于年月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我年月日進行交接。我于年月日前往貴公司指定現(xiàn)

場辦理交付手續(xù)。

在交接過程中，我方要求你方出示《住宅質(zhì)量保證書》和

《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》，以確認房屋

是否具備合同第七條和第十一條規(guī)定的交付條件。

但你方以為由拒絕出

示上述證明文件中的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》，使我方無法確認房屋是否符合合同交付條件，房屋交付無法進行。故此，我方要求你方立即履行

房屋交付義務，確認符合合同規(guī)定以便進一步辦理交付手續(xù)，否

則由于貴方單方面的原因造成房屋無法順利交付，所產(chǎn)生的違約責任

應當由貴方承擔。按照合同第九條之規(guī)定，自年月日起，至貴方按照合同完成房屋交付程序，其間每天將產(chǎn)生總房

款萬分之二的違約金。

如果你方對本函件陳述事實有異議，請在3日內(nèi)給予書面

答復。否則，視同你方認可上述事實。

特此函達！

業(yè)主：

年月日

文件接收人：

第二篇：關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函1

關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函

本人________與_________系陽城世家_______號________室業(yè)主,于2007年8月____日收到貴公司之《收房通知書》，按照與貴方簽署的上海市商品房預售合同（以下簡稱合同）第十三條之規(guī)定，于2007年____月____日來到陽城世家售樓處，辦理驗房收房手續(xù)。

本人按照要求核實身份、繳納完相關(guān)管理費后，要求查驗房屋質(zhì)量后方簽署商品房鑰匙收條，遭到貴方工作人員拒絕。貴方工作人員以合同補充條款第十五條相關(guān)約定為理由，拒絕本人在簽收鑰匙之前查驗房屋質(zhì)量。

1999年的我國《合同法》第四十條規(guī)定：“格式條款具有本法第52條和第53條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效”。

《合同法》第三十九條規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！?/p>

鑒于合同簽訂過程中，陽城世家銷售人員沒有就該重大免責條款提請業(yè)主注意，也沒有作出任何說明，顯不符合合同法三十九條所規(guī)定的情形。同時作為格式條款的提供方，在合同第十三條規(guī)定，房屋交付的標志為簽署《商品房鑰匙收條》，在補充條款第十五條規(guī)定，房屋交付程序為先書面簽署收條后驗房。此種情形，排除了購房者依法應該享有的在接受商品房交付之前應當可以檢驗商品房質(zhì)量的最主要權(quán)利。故合同補充條款第十五條已經(jīng)違反《合同法》，為無效條款。

由于貴方單方面的原因造成房屋無法順利交付，所產(chǎn)生的違約責任應當由貴方承擔。按照合同第十二條之規(guī)定，自2007年9月1日起，至貴方按照合同完成房屋交付程序，其間每天將產(chǎn)生總房款萬分之二的違約金。

為避免損失繼續(xù)擴大，本人在第一時間寄發(fā)本函，旨在確認違約責任。貴方若對本函所示內(nèi)容存有異議，請在簽收本函后當天傳真回函至________________，否則視為認同本函描述之責任確認。

特此函達！

簽名：

2007年_____月_____日

第三篇：關(guān)于房屋出賣人拒絕出示兩書一表的責任確認函

關(guān)于房屋出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書

和《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函

致公司：

本人系棟層戶業(yè)主。我于年月日與貴公司簽

訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應于年月日將房屋交付于本人，本人于年 月日收到貴公司電話通知我年月日到售樓處進行交接。

我于年月日前往貴公司指定現(xiàn)場辦理交付手續(xù)。

但你公司拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書和《建筑

工程竣工驗收備案表》，并單方要求先簽《交房通知書》并交物業(yè)費后方能辦理驗房手續(xù)，拒絕我方對房屋及小區(qū)環(huán)境進行檢驗，以至房屋

交接無法完成。對此我方鄭重提醒你方，基于雙方合同中并未有此項約

定，為此你方以此作為房屋交驗條件已構(gòu)成拒絕交房，我方要求你方立

即履行房屋交付義務，否則你方理應繼續(xù)承擔延期交房的全部違約責

任。

特此函達！

業(yè)主：

年月日

第四篇：關(guān)于房屋出賣人拒絕出示兩書一表的責任確認函

關(guān)于房屋出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書

和《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函

致 公司：

本人系 棟 層 戶業(yè)主。我于 年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應于 年 月 日將房屋交付于本人，本人于 年 月 日收到貴公司電話通知我 年 月 日到 售樓處進行交接。我于 年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場辦理交付手續(xù)。

但你公司拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書和《建筑工程竣工驗收備案表》，并單方要求先簽《交房通知書》并交物業(yè)費 后方能辦理驗房手續(xù)，拒絕我方對房屋及小區(qū)環(huán)境進行檢驗，以至房屋交接無法完成。對此我方鄭重提醒你方，基于雙方合同中并未有此項約定，為此你方以此作為房屋交驗條件已構(gòu)成拒絕交房，我方要求你方立即履行房屋交付義務，否則你方理應繼續(xù)承擔延期交房的全部違約責任。

特此函達！

業(yè)主：

年 月 日

第五篇：房屋交付催告函

房屋交付催告函

**公司：

我系購買了貴公司開發(fā)的位于**業(yè)主，現(xiàn)就貴公司與我們簽訂《商品房買賣合同》后未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函貴公司：

一、關(guān)于貴公司的義務

根據(jù)我們與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》第7條，貴公司應于2014年3月31日前將房屋交付給買受人；如貴公司遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任：按照合同約定就總房款向購房者支付每天萬分之三的違約金，從最后交付期限之第二日起算至實際交付之日止。同時，約定如貴公司逾期交付房屋的，經(jīng)買受人催告后90天內(nèi)仍未履行的，買受人有權(quán)解除該契約；并按照合同約定賠償買受人損失，當前雙方合同約定的交房時間已過，貴公司未能按照約定時間交房，已構(gòu)成逾期的事實。

二、當前存在的問題

1、傳聞8號樓架空層用作物業(yè)辦公室，是否屬實？如屬實，是否占用了業(yè)主的公攤面積？對業(yè)主有無補償？后續(xù)有無遷移計劃？遷移計劃的具體實施時間？

2、傳聞4號樓架空層將用作居委會辦公室，是否屬實？如屬實，此項全體業(yè)主將堅決反對，堅決維權(quán)到底！

3、傳聞小區(qū)消防驗收未通過是否屬實？如屬實，具體原因是什么？貴公司的整改計劃是什么？

4、全體業(yè)主比較關(guān)心的問題，即將交付的公共電梯間空間當前的裝修標準與購房時參觀的樣板電梯間不符，現(xiàn)要求貴公司按照樣板公共電梯間標準進行裝修，全體業(yè)主將堅決維權(quán)到底！

5、宣傳的億元園林景觀和現(xiàn)實不符合，綠化品質(zhì)嚴重降低，現(xiàn)要求貴公司立刻進行整改

6、關(guān)于逾期交付的違約金的發(fā)放的具體形式以及房屋實際交付后違約金具體的發(fā)放時間做出解釋

三、業(yè)主當前的要求

1、對房屋現(xiàn)存在的所有問題，公布整改方案及整改工程進度、效果。確保交到業(yè)主手中房屋是符合規(guī)范，質(zhì)量合格、放心的住房。

2、貴公司應按照商品房買賣契約中規(guī)定的延期交付違約責任條款支付相應的違約交付賠償金。

3、貴公司在保證質(zhì)量的前提下，在交付房屋時，保證小區(qū)水、電、氣、電話接通到戶，消防設施、基礎公共設施、基本道路和綠化符合國家相關(guān)法律約定，給廣大業(yè)主提供一個舒適的居住環(huán)境。

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