第一篇：關于開發(fā)商拒絕交驗房屋的責任函

關于房屋出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函

致有限公司（開發(fā)商）：

本人系項目棟單元房業(yè)主。我于年月日與貴公司簽訂了《商品房預售合同》，并付清了合同規(guī)定款項。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應于年月日將房屋交付于本人。本人于年月日收到貴公司寄送的收樓通知函，通知我于年月日（前）到售樓中心辦理收樓手續(xù)。我于年月日到達貴公司指定現(xiàn)場辦理驗房手續(xù)。

但你公司單方要求先交付公共維修基金、物業(yè)管理費、等費用后方能辦理驗房手續(xù)，并以此為由拒絕我方對房屋及小區(qū)環(huán)境進行檢驗，以至房屋交接無法完成。對此，我方鄭重提醒你方，你方以此作為房屋交驗條件已構成拒絕交房行為。因此，我方要求你方立即按照國家有關法律法規(guī)及合同規(guī)定履行交房義務并進一步辦理交付手續(xù)，否則你方應承擔延期交房的全部違約責任。

如你方對本函件陳述事實有異議，請于三個工作日內(nèi)給予書面答復，否則視

同你方認可上述事實。

特此函達。（本函郵寄與現(xiàn)場送達持同等法律效力）

業(yè)主簽名：

年月日

文件接收人：廣州有限公司（開發(fā)商）

(本函件一式兩份，我方留存一份，以備查對。)

第二篇：關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函1

關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函

本人________與_________系陽城世家_______號________室業(yè)主,于2007年8月____日收到貴公司之《收房通知書》，按照與貴方簽署的上海市商品房預售合同（以下簡稱合同）第十三條之規(guī)定，于2007年____月____日來到陽城世家售樓處，辦理驗房收房手續(xù)。

本人按照要求核實身份、繳納完相關管理費后，要求查驗房屋質(zhì)量后方簽署商品房鑰匙收條，遭到貴方工作人員拒絕。貴方工作人員以合同補充條款第十五條相關約定為理由，拒絕本人在簽收鑰匙之前查驗房屋質(zhì)量。

1999年的我國《合同法》第四十條規(guī)定：“格式條款具有本法第52條和第53條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效”。

《合同法》第三十九條規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！?/p>

鑒于合同簽訂過程中，陽城世家銷售人員沒有就該重大免責條款提請業(yè)主注意，也沒有作出任何說明，顯不符合合同法三十九條所規(guī)定的情形。同時作為格式條款的提供方，在合同第十三條規(guī)定，房屋交付的標志為簽署《商品房鑰匙收條》，在補充條款第十五條規(guī)定，房屋交付程序為先書面簽署收條后驗房。此種情形，排除了購房者依法應該享有的在接受商品房交付之前應當可以檢驗商品房質(zhì)量的最主要權利。故合同補充條款第十五條已經(jīng)違反《合同法》，為無效條款。

由于貴方單方面的原因造成房屋無法順利交付，所產(chǎn)生的違約責任應當由貴方承擔。按照合同第十二條之規(guī)定，自2007年9月1日起，至貴方按照合同完成房屋交付程序，其間每天將產(chǎn)生總房款萬分之二的違約金。

為避免損失繼續(xù)擴大，本人在第一時間寄發(fā)本函，旨在確認違約責任。貴方若對本函所示內(nèi)容存有異議，請在簽收本函后當天傳真回函至________________，否則視為認同本函描述之責任確認。

特此函達！

簽名：

2007年_____月_____日

第三篇：開發(fā)商拒絕出示房屋質(zhì)量證明材料的責任函

關于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明

書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函

致廣州有限公司（開發(fā)商）：

本人系項目棟單元房業(yè)主。我于年月日與貴公司簽訂了《商品房預售合同》，并付清了合同規(guī)定款項。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應于年月日將房屋交付于本人。本人于年月日收到貴公司寄送的收樓通知函，通知我于年月日（前）到售樓中心辦理收樓手續(xù)。我于年月日到達貴公司指定現(xiàn)場辦理驗房手續(xù)。

在交接過程中，我方要求你方出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》，以確認房屋是否具備合同第條和第條規(guī)定的交付條件。但你方單方面以為由，拒絕出示上述證明文件中的，使我方無法確認房屋是否符合交付條件，房屋交付無法進行。故此，我方要求你方立即按照國家有關法律法規(guī)及合同規(guī)定履行交房義務并進一步辦理交付手續(xù)，否則你方應承擔延期交房的全部違約責任。

如你方對本函件陳述事實有異議，請于三個工作日內(nèi)給予書面答復，否則視同你方認可上述事實。

特此函達。（本函郵寄與現(xiàn)場送達持同等法律效力)

業(yè)主簽名：

年月日

文件接收人：廣州有限公司（開發(fā)商）

(本函件一式兩份，我方留存一份，以備查對。)

第四篇：致開發(fā)商的房屋拒收函

房屋拒收函

AAAAA置業(yè)有限公司：

本人于2011年7月9日根據(jù)貴公司交房通知要求前往接收德慶.水韻山城小區(qū)棟號。

一、根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”?！叭龝槐硪蛔C”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記。

即：《建設工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《房屋土地實際測繪技術報告書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

具備以上材料，開發(fā)商方可達到交房條件，業(yè)主才可接收房屋，經(jīng)了解，貴公司現(xiàn)僅提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，其他國家規(guī)定的相關文件概不能提供。

綜上所述，根據(jù)國家《合同法》、《物權法》之規(guī)定，在交房主體資格不對應，交房合同文件未公示，小區(qū)現(xiàn)狀未達交房條件、開發(fā)商未按合同約定提供相應產(chǎn)品且無任何協(xié)商方案，自制合同條款違規(guī)，物管公司以無理交房程序造成事實上業(yè)主無法接房的情況下，我們的權益受到了嚴重侵犯，我們目前無法接房，也有權拒絕接房。由此產(chǎn)生的一切法律后果包括延期交房責任均應由開發(fā)商承擔。

二、關于延遲交樓的違約金。

按照合同約定貴公司應該在6月30日前交樓，但到目前為止該樓盤還不具備交樓 條件，按照合同約定，從7月1日開始，貴公司需按每日已交房款萬分之二向業(yè)主支付違約金至交樓日止。

以上項目，請貴司逐條回復。并對于合同約定事項或國家法律法規(guī)要求必須達到相關標準和要求再通知業(yè)主收樓。

如果你方對本函件陳述實事有異議，請在2日內(nèi)給予書面回復。否則，視同你方認可上述事實。

業(yè)主：

2011年7月11日星期一

湖南省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理實施辦法》第十七條“凡2000年12月31日以后竣工驗收的工程，必須實行竣工驗收備案制度?！钡谑龡l“建設單位有以下行為之一的，除責令改正外，并根據(jù)國家《建設工程質(zhì)量管理條例》和建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定予以處罰。

（一）未組織竣工驗收或驗收不合格，擅自交付使用；

（二）在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的；

（三）采用虛假證明文件辦理竣工驗收備案的；

（四）在重新組織竣工驗收前擅自使用的?！?/p>

又如，消防驗收合格之前也嚴禁擅自使用，1998年9月1日起施行的《中華人民共和國消防法》第四十條：“違反本法的規(guī)定，有下列行為之一的，責令限期改正；逾期不改正的，責令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，可以并處罰款：

（一）建筑工程的消防設計未經(jīng)公安消防機構審核或者經(jīng)審核不合格，擅自施工的；

（二）依法應當進行消防設計的建筑工程竣工時未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)驗收不合格，擅自使用的；

（三）公眾聚集的場所未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不合格，擅自使用或者開業(yè)的。單位有前款行為的，依照前款的規(guī)定處罰，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款?！?/p>

3合同依據(jù)。

《商品房買賣合同》第八條（交付期限）規(guī)定：“出賣人應當在2011年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列

第_1_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件?！贝颂幍摹霸撋唐贩拷?jīng)驗收合格”正是指竣工驗收合格。所以，建設單位將住宅工程交付使用時，除應按規(guī)定將《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》等相關文件一并交付用戶外，還須如實提供《竣工驗收備案表》原件。

《商品房買賣合同》第十一條約定的房屋交接條件是：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔?！?/p>

第五篇：致開發(fā)商房屋質(zhì)量工作聯(lián)系函

工作聯(lián)系函

（2013.06.03）

致：水富金成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宜賓分公司

自2013.5.20號交房以來，很多業(yè)主在接房后發(fā)現(xiàn)存在很多質(zhì)量瑕疵?，F(xiàn)希望貴公司盡快采取妥善措施，以徹底解決如下問題：1、2、3、4、5、6、7、8、以上是普遍存在的問題，詳細問題附表《金城印象房屋質(zhì)量問題匯總表》

作為業(yè)主耗費多年積蓄，花費上百萬，購買貴公司開發(fā)的房屋，應該享有應有權利。貴公司作為房屋出售方，應嚴格履行相關法律、法規(guī)和《商品房現(xiàn)房買賣合同》、《住宅 質(zhì)量保證書》的規(guī)定，承擔維修責任。我們希望你們盡快采取妥善措施，以徹底解決上述 問題，并保證在修繕之后不再出現(xiàn)類似情況。

另外，據(jù)多數(shù)業(yè)主反映他們秉著相信貴公司的實力和誠信，購買了貴公司開發(fā)的房屋，也很希望在此和諧安家，希望與你們就有關問題進行進一步協(xié)商。他們也希望你們切切實實履行起應承擔的責任和義務，切實對房屋問題予以必要的重視，安排專人蹲點負責，采取切實有效的措施，維護業(yè)主們合法、正常的權益，維護和諧的小區(qū)環(huán)境。否則，他們將采取一切方式（包括向監(jiān)管部門投訴、舉報，向人民法院起訴，在媒體公告等方式），以維護他們正當、合法權益，望慎重考慮！

特此函告

宜賓縣開泰物業(yè)金城印象項目部

2013年6月5日