第一篇：商品房面積與實(shí)際交付面積不符如何處理

商品房面積與實(shí)際交付面積不符如何處理？

《最高院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

根據(jù)此條規(guī)定，如果合同當(dāng)事人雙方在合同中約定了違約責(zé)任，當(dāng)出現(xiàn)此種情況時(shí)，雙方當(dāng)事人可直接依據(jù)雙方的約定來處理。

如果雙方?jīng)]有約定時(shí)，要依照法律的規(guī)定處理，根據(jù)此條規(guī)定的原則：當(dāng)面積的誤差絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）時(shí)，面試依照實(shí)際面積，價(jià)格依照約定價(jià)格來。買受人沒有解除合同的權(quán)利；當(dāng)面積誤差絕對(duì)值超出３％，買受人可以請(qǐng)求解除合同。如果買受人同意繼續(xù)履行合同時(shí)，有兩種情況：房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)，誤差比超過３％的那一部分所有權(quán)歸買受人，價(jià)款由出賣人承擔(dān)。當(dāng)房屋面積小于合同約定的面積時(shí)，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款

第二篇：交付的商品房與宣傳資料不符怎么辦

【房屋買賣類】

交付的商品房與宣傳資料不符怎么辦 問題：交付的商品房與開發(fā)商的宣傳資料嚴(yán)重不符怎么辦？

回復(fù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作出的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。”該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三篇：商品房面積誤差補(bǔ)充協(xié)議

“外灘16區(qū)”商品房買賣合同面積誤差補(bǔ)充協(xié)議

甲方：西昌市昌平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出賣人）

乙方：（買受人）

乙方購買的“外灘16區(qū)” 棟 樓 號(hào)商品房已簽訂編號(hào)為 號(hào)的《商品房買賣合同》。合同約定套內(nèi)建筑面積為平方米，單價(jià)為 元/平方米（套內(nèi)建筑面積單價(jià)）。現(xiàn)甲方本著誠信，確保乙方最大利益原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致達(dá)成以套內(nèi)建筑面積（本協(xié)議簡稱面積）及套內(nèi)建筑面積單位為依據(jù)進(jìn)行該套房屋的面積確認(rèn)及面積差異處理，同時(shí)按照甲、乙雙方簽訂的“外灘16區(qū)”商品買賣合同第五條第一款進(jìn)行處理的約定：

按房屋產(chǎn)權(quán)證套內(nèi)建筑面積，買賣雙方多退少補(bǔ)。

根據(jù)以上約定，乙方所購該房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為平方米，面積誤差為平方米，因此甲方應(yīng)（收、退）乙方房款元（大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分），在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)與辦理費(fèi)用一并決算。

本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各一份，西昌市房管局一份。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

第四篇：商品房面積預(yù)測繪小常識(shí)

商品房面積預(yù)測繪小常識(shí)

相關(guān)政策法規(guī)

(一)建設(shè)部2004年7月20日發(fā)布了建設(shè)部第131號(hào)令，自發(fā)布之日起施行修正后的《城市商品房預(yù)售管理辦法》，該管理辦法第七條要求，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

（二）2009年5月26日，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司沈建忠司長在全國房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理工作經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上的講話也明確指出：“要積極推行預(yù)測繪制度和公示制度。商品房預(yù)售前，要對(duì)在建房屋進(jìn)行預(yù)測繪，并將預(yù)測繪結(jié)果作為辦理商品房預(yù)售合同登記備案的必備資料；在商品房銷售時(shí)，測繪成果要向社會(huì)公示”。

（三）住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》建房[2010]53號(hào)（摘錄）。

第二項(xiàng)“完善商品住房預(yù)售制度”第（八）條：

強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示。

開展預(yù)測繪的有利方面：

(一)開展商品房預(yù)測繪工作不僅能規(guī)范開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售行為，而且能減少新建商品房面積糾紛,降低群眾購房風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)購房者的合法權(quán)益。

（二）開展新建商品房面積預(yù)測繪，便于管理部門充分利用預(yù)測繪成果全面掌握房屋信息，對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)施科學(xué)有效的監(jiān)管。杜絕了個(gè)別開發(fā)商利用監(jiān)管漏洞，出現(xiàn)合同欺詐、一房多售、面積弄虛作假等現(xiàn)象。

（三）開展新建商品房面積預(yù)測繪，可以使群眾在購房時(shí)，及時(shí)了解預(yù)售商品房的真實(shí)面積，減少購房合同面積和實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差，維護(hù)了群眾的知情權(quán)和選擇權(quán)，較好的杜絕了批小建大、批低建高等現(xiàn)象的發(fā)生。

（四）開展新建商品房面積預(yù)測繪，既方便了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售業(yè)務(wù)，也為商品房預(yù)售網(wǎng)上備案奠定了基礎(chǔ)。

（五）開展新建商品房面積預(yù)測繪，可以更好地把握房屋坐落的具體位置，為樓盤表的規(guī)范建立創(chuàng)造了條件，確保了樓盤的唯一性。

其 他：

預(yù)測繪成果包括房屋面積預(yù)測報(bào)告書、分戶面積表和分層平面圖等。

預(yù)測后的房屋若施工中出現(xiàn)變更，建設(shè)方應(yīng)及時(shí)書面通知測繪單位進(jìn)行預(yù)測繪的變更，并及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門。

焦作市房產(chǎn)管理中心

2011年2月23日

第五篇：商品房面積誤差補(bǔ)充協(xié)議

“外灘16區(qū)”商品房買賣合同面積誤差補(bǔ)充協(xié)議

甲方：西昌市昌平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出賣人）

乙方：（買受人）

乙方購買的“外灘16區(qū)”棟樓號(hào)商品房已簽訂編號(hào)為號(hào)的《商品房買賣合同》。合同約定套內(nèi)建筑面積為平方米，單價(jià)為元/平方米（套內(nèi)建筑面積單價(jià)）。現(xiàn)甲方本著誠信，確保乙方最大利益原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致達(dá)成以套內(nèi)建筑面積（本協(xié)議簡稱面積）及套內(nèi)建筑面積單位為依據(jù)進(jìn)行該套房屋的面積確認(rèn)及面積差異處理，同時(shí)按照甲、乙雙方簽訂的“外灘16區(qū)”商品買賣合同第五條第一款進(jìn)行處理的約定：

按房屋產(chǎn)權(quán)證套內(nèi)建筑面積，買賣雙方多退少補(bǔ)。

根據(jù)以上約定，乙方所購該房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為平方米，面積誤差為平方米，因此甲方應(yīng)（收、退）乙方房款元（大寫：拾萬仟佰拾元角分），在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)與辦理費(fèi)用一并決算。

本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各一份，西昌市房管局一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：