第一篇：購買央產(chǎn)房辦理產(chǎn)權(quán)過戶的所需程序和步驟

一套“央產(chǎn)房”要順利地完成整個交易過程

需要大約九個步驟

(以買方辦理銀行按揭貸款為例)：

第一步：填表

“央產(chǎn)房”業(yè)主可以自己去“交易辦公室”(具體地址及聯(lián)系方式在下篇的“央產(chǎn)房” 問答中有詳解)，也可在定點經(jīng)紀公司領(lǐng)取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。在工作人員指導下填寫。同時“央產(chǎn)房”業(yè)主需提供房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的超標處理結(jié)果。報“交易辦公室”核準。

業(yè)主還需準備好如下資料：房屋所有權(quán)證書 房屋共有人同意出售的書面意見、結(jié)婚證；身份證、戶口簿或者其他有效身份證明；與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù))；物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補交住房檔案，否則無法在“交易辦公室”進行核準工作)。

第二步：委托、交易

“央產(chǎn)房”業(yè)主可自行尋找客戶，或者委托定點經(jīng)紀公司負責尋求客戶?！把氘a(chǎn)房”業(yè)主與定點經(jīng)紀公司簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由經(jīng)紀公司撮合買賣雙方并達成成交意向。

第三步：簽合同

“央產(chǎn)房”業(yè)主如果自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。委托定點經(jīng)紀公司，則經(jīng)紀公司為買賣雙方約定時間簽訂《北京市房屋買賣合同》。如買方不需辦理銀行按揭貸款，則直接轉(zhuǎn)到第五步；如買方需做銀行按揭貸款，需提供如下資料：身份證、戶口簿、人名章、收入證明、所在工作單位的營業(yè)執(zhí)照(副本)復

1印件加蓋紅章、一寸照片兩張、學歷證明、結(jié)婚證(或未婚證明)。

第四步：買方辦理銀行按揭手續(xù)

房產(chǎn)評估 買方自行或者定點經(jīng)紀公司將該套房屋的資料提供給評估事務(wù)所，由其進行評估，并繳納評估費(買方繳納)，評估費＝評估價×３‰。

約見律師 買方需填寫相關(guān)資料，由律師初審其貸款資格，同時繳納保險費、律師費。保險費按規(guī)定繳納，律師費為貸款額×２‰。報批銀行審貸。第五步：物業(yè)交割

買賣雙方自行或者由定點經(jīng)紀公司經(jīng)紀人陪同，進行水、電、煤氣等物業(yè)交驗，同時簽訂《物業(yè)交割單》。

第六步：辦理權(quán)證過戶。

北京市城八區(qū)權(quán)證過戶手續(xù)各不相同，業(yè)主自行辦理會很麻煩，代理機構(gòu)制作了《北京市城八區(qū)權(quán)證過戶手續(xù)表(房改房)》供您參考，但具體流程還需依據(jù)各區(qū)房管局相關(guān)規(guī)定。在此建議業(yè)主找定點經(jīng)紀公司代為辦理權(quán)證過戶手續(xù)。第七步：買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》

“央產(chǎn)房”業(yè)主應(yīng)督促買方與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》，免去日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

第八步：完稅、取證

買賣雙方自行或者由經(jīng)紀公司代繳稅費、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

第九步：銀行放貸，房主領(lǐng)款

銀行審查完稅票，批放貸款。房主到銀行或者定點經(jīng)紀公司領(lǐng)取房款。

特別注意：

購買央產(chǎn)房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)該向所在區(qū)權(quán)屬登記部門

提交以下材料

? 央產(chǎn)權(quán)的房屋是中央國家機關(guān)或其直屬企業(yè)房屋，再次上市交易必須經(jīng)過“在京中央國家機關(guān)住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明。

? 辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅、個人所得稅、營業(yè)稅，買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權(quán)委托書。除需填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》之外，還需提交如下資料：

?（1）買賣雙方提交材料：

? 身份證明（核驗原件），如本市市民提交身份證復印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復印件；軍人提交軍官證復印件；港澳同胞提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護照或往來大陸通行證復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明及相關(guān)部門批準符合購房條件準予購房的證明；臺灣同胞提交臺胞證復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明及相關(guān)部門批準符合購房條件準予購房的證明；外國人提交護照復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明及相關(guān)部門批準符合購房條件準予購房的證明；非完全行為能力人提交監(jiān)護公證書原件及監(jiān)護人身份證復印件，被監(jiān)護人的身份證明。

?（2）與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約（已購公房）；(出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù))；物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補交住房檔案，否則無法在“交易辦公室”進行核準工作)

?（3）房屋所有權(quán)證；

?（4）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件。如所有權(quán)證無圖，則不需提交。登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人姓名；

?（5）買賣雙方簽訂的購房合同一式三份；

?（6）完稅憑證；

?（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。

（8）必須經(jīng)“在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室”審批同意并取得了《央產(chǎn)房上市出售確認表》后才能上市出售；

?（9）提交房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書；?（10）物業(yè)費、供暖費清結(jié)證明。

必須要得到單位的同意才能上市.首先你的房子的所在單位是否在央產(chǎn)辦公室建檔，若建檔即可辦理過戶。你需要到藍島的央產(chǎn)房管理辦公室取一張上市單,填好后到單位在上面蓋個章,再讓單位給你出具一個物業(yè)供暖結(jié)清證明,這個同樣也是需要蓋章的.得到這兩樣東西后,就可以上市了.反過來說,如果單位不同意給你蓋這兩個章,房子是絕對賣不了的,即使房產(chǎn)證已滿5年.如房產(chǎn)在藍島有備檔,本人持房產(chǎn)證.本人身份證和單位購房合同到藍島央產(chǎn)交易大廳去辦表,一周左右就可以了

?

第二篇：辦理產(chǎn)權(quán)程序

如何辦理房產(chǎn)證？

--房產(chǎn)證辦理流程和費用

兩種方法：

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證300元一個件

二、自己辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證注意：

無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。

您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。

如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。

自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。

自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風險。

自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理

適用條件

為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。辦理流程

（一）適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

注意事項：

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；

2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證；

3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當約定清楚；

6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

注意事項：

1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；

3．核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項；

4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。

辦理流程

（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：

注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費

售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：

交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

注意事項：

1．仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2．仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；

3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。

提示：

及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。

二、自己辦理

適用條件

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。

另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

提示：

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。

第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”

開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

注意事項：

《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》

這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖（表）

可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

注意事項：

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項：

無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。第六步：提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；

（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項維修資金專用收據(jù)；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；

（8）共有的提交共有協(xié)議；

（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：

不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：

仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。

需要提交的文件通常包括：

（1）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見；

（2）國有土地使用證；

（3）借款合同、抵押合同；

（4）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明；

（5）抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時辦理，可以提前準備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。

第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。

提示：

1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節(jié)請您一定提前詢問核實。

第三篇：二手車過戶辦理所需材料

所需材料有

1、車輛行駛證

2、車輛登記證書

3、機動車過戶、轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入登記申請表

4、機動車登記業(yè)務(wù)流程記錄單（背面貼上車架號碼拓印件）

5、交易發(fā)票（轉(zhuǎn)移登記聯(lián)粘于A4紙）

6、新車主身份證明（私人身份證/公司代碼證）原件、復印件

業(yè)務(wù)步驟：

① 調(diào)檔 地點：二樓檔案室

取出→

1、車輛行駛證

2、車輛登記證書

3、機動車過戶.轉(zhuǎn)出.轉(zhuǎn)入登記申請表（背面加蓋車管業(yè)務(wù)章）

4、機動車登記業(yè)務(wù)流程記錄單（背面車架號碼上加蓋警察印章）

5、交易發(fā)票（轉(zhuǎn)移登記聯(lián)粘于A4紙）

6、新車主身份證明（私人身份證/公司代碼證）復印件

7、代理人身份證明復印件

② 驗車、照相 地點：車管驗車場

協(xié)管員核對車輛車架號、發(fā)動機號碼；警察蓋章

取出→

1、車輛行駛證

2、車輛登記證書

3、機動車過戶.轉(zhuǎn)出.轉(zhuǎn)入登記申請表（協(xié)管員背面簽字）

4、機動車登記業(yè)務(wù)流程記錄單（背面車架號碼上加蓋警察印章）

5、交易發(fā)票（轉(zhuǎn)移登記聯(lián)粘于A4紙）

6、新車主身份證明（私人身份證/公司代碼證）復印件

7、代理人身份證明復印件

③ 受理 地點：三樓二手車網(wǎng)吧

攜帶：

1、車輛行駛證

2、車輛登記證書

3、機動車過戶.轉(zhuǎn)出.轉(zhuǎn)入登記申請表

4、機動車登記業(yè)務(wù)流程記錄單（背面貼上車架號碼拓印件）

5、交易發(fā)票（轉(zhuǎn)移登記聯(lián)粘于A4紙）

6、新車主身份證明（私人身份證/公司代碼證）原件、復印件

7、代理人身份證明復印件

取出→

1、申辦-登記業(yè)務(wù)受理憑證

2、車輛行駛證

3、車主身份證明（私人身份證/公司代碼證）原件

④ 交錢 地點：受理大廳

⑤ 3天后憑受理憑證、行駛證、保險單(保險卡)及交費發(fā)票領(lǐng)取新行駛證及登記證書 地點：一樓夾層

第四篇：辦理產(chǎn)權(quán)所需材料

房本辦理提供材料：

1、買受人成年，提供身份證復印件（二代證復印正反面）。

2、買受人未成年，提供父母的身份證復印件、戶口本復印件、結(jié)婚證復印件及小孩的出生證明的復印件。

3、買受人為離異人士，提供離婚協(xié)議復印件，離婚證復印件（或法院判決書復印件）、單身證明復印件，身份證復印件、戶口本復印件。

4、買受人為離異人士子女（未成年）的，提供法院判決書復印件、出生證明復印件、父親或母親的身份證復印件、戶口本復印件。

5、買受人為警官、軍人，提供警官證、軍官證或士兵證復印件。

6、買受人為警官、軍人，但現(xiàn)在已轉(zhuǎn)業(yè)，無法提供警官證、軍官證復印件的，需提供原所在服役部隊政治部開具的相關(guān)戶籍證明。

7、買受人為港、澳、臺人士或外籍人士，需提供相應(yīng)的身份證明以及在河南省安全廳備案（外籍人士資產(chǎn)審核表）。

房本辦理交納費用：

測繪費：住宅1.36元/平方商業(yè)1.5元/平方

登記費：住宅60元/戶商業(yè)400元/戶

交易手續(xù)費：住宅3元/平方商業(yè)：合同價*0.003

工本費：10元/個共有人配圖費：20元/戶

相關(guān)政府文件：

測繪費，配圖費見：鄭價公【2005】4號文件

產(chǎn)權(quán)登記費見：豫政【2008】52號文件

補充：以上復印紙張請用A4紙

第五篇：辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶-參考

一、辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶所需資料

申請人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：

1、繼承公證書或繼承法律文書；

2、繼承人身份證證明；（核驗原件）

（1）北京市：身份證復印件；

（6）非完全行為能力人：監(jiān)護公證書原件及監(jiān)護人身份證復印件，被監(jiān)護人的身份證明。

3、房屋所有權(quán)證（如兩人以上共有的，還須提交共有權(quán)證，共有人協(xié)議）；

4、房屋所有權(quán)登記申請書；

5、原房屋購房時的契稅完稅證明；

6、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件；

7、授權(quán)委托書；（由委托人代為辦理的，需提交公證授權(quán)委托書及受委托人身份證明等）

8、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。

二、辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序

1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證:申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。

5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

6、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；

7、到發(fā)件窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

三、辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶稅費標準

1、繼承公證費

公證收費為該房產(chǎn)評估價的2%

2、評估費

檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)

101以上至1000部分 2.53、手續(xù)費

2000年8月16日（以繼承公證書確定的日期為準）以前繼承房屋的，由繼承人按評估的0.5%交納手續(xù)費；自2000年8月16日起（含8月16日）繼承房屋的，由繼承人按建筑面積每平方米1元交納交易手續(xù)費。

4、印花稅

（1）合同印花稅，按繼承房屋評估價的0.05%收取。

（2）權(quán)證印花稅5元；

5、其他費用：產(chǎn)權(quán)登記費：100；工本費：68；

備注：

1、房屋繼承由房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易部門受理

2、具體收費標準、收費項目仍以北京市各區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門現(xiàn)執(zhí)行的規(guī)定為準。

北京市房產(chǎn)贈與費用:

辦理房屋贈與首先贈與人與受贈人雙方需先做贈與公證,包括贈與公證書與受贈公證書。房屋需做評估,然后將房屋行政主管部門要求提供的資料準備齊全交填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》就可辦理房屋贈與手續(xù)。

在辦理房屋贈與公證時需提交下面的文件:

(1)房屋所有權(quán)證;

(2)贈與公證書,受贈公證書;

(3)房產(chǎn)價格估價報告或者按照指導價計稅;

(4)契稅完稅或減免稅憑證;

(5)已購成本價公有住房贈與的,;其中已購成本價央產(chǎn)房贈與的,還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明;(6)私有平房的應(yīng)提供房屋安全鑒定報告;

(7)贈與人和受贈人的身份證明復印件(核對原件);本市個人提供身份證復印件,(8)樓房提供:房屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

(9)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交,另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交,由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上;

(10)受贈人是非完全行為能力人提供監(jiān)護公證書原件及監(jiān)護人身份證復印件(核對原件),被監(jiān)護人的身份證明。

辦理房屋贈與的費用主要包括三部分

:一是房屋評估費,由評估部門收取(如按指導價計稅不收取評估費)

;二是房屋贈與公證費,由公證機關(guān)收取;

三是按房屋評估價或指導價的 3% 收取的契稅,由國家稅務(wù)部門收取。

另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元

1、關(guān)于限購。一般情況下限購影響贈與，不影響法定繼承。

2、關(guān)于姨夫的房產(chǎn)繼承問題。首先，需要確定那套房子屬不屬于夫妻共同財產(chǎn)，即便

房子在您姨夫名下，如果是婚后所得則屬于夫妻共同財產(chǎn)，這種情況下只有50%的產(chǎn)權(quán)涉及到繼承問題，這50%既不能由其孫子直接繼承，也不能由其他繼承人放棄繼承后在把房產(chǎn)所有人改成孫子的名字,只能采取繼承和贈與房屋一并登記，但這涉及到贈與，與限購政策沖突了。

3、關(guān)于央產(chǎn)房。需要一個類似央產(chǎn)房審查辦公室的機構(gòu)審批同意，出具個同意的材料。

4、關(guān)于繼承、遺贈、贈與的材料準備。

（1）房屋贈與

需要材料：

a.登記申請書原件；

b.申請人身份證明；

c.房屋所有權(quán)證原件；

d.贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；

e.契稅完稅或減免稅憑證原件；

f.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

g.已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優(yōu)惠價公有住房）證明；

h.已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；

i.國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

j.整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件。時限：10個工作日

(2)繼承和贈與房屋一并登記（房屋為夫妻雙方共有，其中一方去世后，另一方將自己對該房屋的所有權(quán)贈與該房屋的其他繼承人）

需要材料：

a.登記申請書原件；

b.申請人身份證明；

c.房屋所有權(quán)證原件；

d.繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈公證書原件，或者法院生效法律文書原件；e.贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；f.契稅完稅或減免稅憑證原件；

g.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

時限：10個工作日

(3)房屋繼承、遺贈

需要材料：

a.登記申請書原件；

b.申請人身份證明；

c.房屋所有權(quán)證原件；

d.繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈公證書原件，或法院生效法律文書原件；e.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

f.契稅完稅或減免稅憑證原件（繼承除外）。

時限：10個工作日

5、關(guān)于公證費用。在國家公證費收費標準規(guī)定下各個地方有所不同，所以最好去公證處咨詢下?？梢詤⒖枷?/p>