第一篇：旅游網(wǎng)站市場(chǎng)分析

旅游市場(chǎng)，特別是互聯(lián)網(wǎng)上，發(fā)展很快，競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越大，繼百度推出旅游頻道以后，淘寶也加入了。目前互聯(lián)網(wǎng)上的旅游市場(chǎng)，還沒有什么明確的品牌，所以，機(jī)遇很大。旅游網(wǎng)站過份的依賴百度等付費(fèi)推廣的方式，而忽略了其品牌建設(shè)的影響。也許大部分網(wǎng)站或公司都重視了老用戶的維護(hù)方面，但是我覺得應(yīng)該還不夠。旅游應(yīng)該是最適合互聯(lián)網(wǎng)的產(chǎn)品之一，從用戶結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品特性，推廣方式上分析，都符合互聯(lián)網(wǎng)特點(diǎn)。本文轉(zhuǎn)自上虞人才網(wǎng)口碑比任何廣告都重要，想想海底撈就知道了。市場(chǎng)大，品牌多，每個(gè)網(wǎng)站公司占的比例都很小，哪怕是“去哪兒”，“攜程”。個(gè)性化的產(chǎn)品應(yīng)該會(huì)在以后成為主流。自由行將是未來(lái)的主打方向。把利潤(rùn)從旅游轉(zhuǎn)向周邊產(chǎn)業(yè)及升級(jí)服務(wù)，才是高明之道。

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第二篇：旅游市場(chǎng)分析

第四部分、中外旅游發(fā)展趨勢(shì) 第一節(jié) 世界旅游發(fā)展趨勢(shì) 世界旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

全球化

隨著世界經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)和各國(guó)人民整體收入水平的提高，絕大多數(shù)的人們都將有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和閑暇時(shí)間外出旅游，跨國(guó)旅游也將更加活躍，旅游將成為人們滿足精神需求和享受生活的重要方式，旅游市場(chǎng)將發(fā)展空間迅速擴(kuò)大，趨向全球化。

多樣化

由于不同收入人群的不同需求和個(gè)性化消費(fèi)意識(shí)的增強(qiáng)，世界旅游市場(chǎng)將呈現(xiàn)多樣化的趨勢(shì)。傳統(tǒng)的消遣觀光形式，將為多樣化的旅游休閑方式所取代。

多極化

旅游消費(fèi)規(guī)模的擴(kuò)大，必然要求旅游產(chǎn)品的加速開發(fā)，在世界范圍內(nèi)，那些具備良好發(fā)展條件的國(guó)家和地區(qū)，必將成為旅游業(yè)新的增長(zhǎng)極，旅游空間布局將呈現(xiàn)多極化的趨勢(shì)。

區(qū)域化

由于區(qū)域合作、資源整合和客源市場(chǎng)共享，能給區(qū)域旅游發(fā)展帶來(lái)極大的效益，所以國(guó)家之間開展旅游合作，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)一體化、市場(chǎng)一體化、交通一體化、形態(tài)一體化，建立互惠互利的區(qū)域無(wú)障礙旅游協(xié)作區(qū)，將成為世界旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

客源市場(chǎng)趨向分散，旅游市場(chǎng)重心向東轉(zhuǎn)移

長(zhǎng)期以來(lái)，歐洲和北美既是國(guó)際旅游的兩大客源市場(chǎng)，又是國(guó)際旅游的兩大傳統(tǒng)接待市場(chǎng)。隨著全球經(jīng)濟(jì)重心逐漸從歐美地區(qū)轉(zhuǎn)移到亞太地區(qū)，國(guó)際旅游市場(chǎng)的重心也將相應(yīng)地東移，亞太地區(qū)成為未來(lái)國(guó)際旅游市場(chǎng)的“熱點(diǎn)”區(qū)域。

中國(guó)將成為世界第一旅游大國(guó)

東亞地區(qū)將是旅游發(fā)展最快的地區(qū)，國(guó)際客流的重心將向東亞地區(qū)轉(zhuǎn)移，這是外部條件；中國(guó)旅游資源十分豐富，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，各級(jí)政府高度重視旅游業(yè)，這是內(nèi)部條件，內(nèi)外部條件兼具，中國(guó)必將成為世界第一旅游大國(guó)。世界旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

旅游企業(yè)集團(tuán)化和現(xiàn)代化

旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將進(jìn)行高層次、大規(guī)模的重組，逐漸形成一批跨國(guó)、跨區(qū)域的現(xiàn)代化旅游企業(yè)集團(tuán)。旅游經(jīng)營(yíng)走向國(guó)際化后，競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇，旅游企業(yè)在走向集團(tuán)化的同時(shí)必將實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，以增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力迎接挑戰(zhàn)。

旅游管理法制化和規(guī)范化

為優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，提高服務(wù)質(zhì)量，各國(guó)的旅游法律法規(guī)和行業(yè)管理制度將日趨完善。旅游發(fā)展將步入有序化、規(guī)范化、法制化的軌道。

旅游營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)化和科技化

旅游地距離的不斷擴(kuò)大、旅游者數(shù)量的迅速增加、旅游需求的日益復(fù)雜化和旅游服務(wù)智能化、特色化的趨勢(shì),必然要求旅游企業(yè)在旅游開發(fā)、旅游管理、旅游營(yíng)銷和旅游服務(wù)中廣泛應(yīng)用到現(xiàn)代科技和網(wǎng)絡(luò),實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)向科技型、質(zhì)量型和效益型方向發(fā)展。

旅游服務(wù)個(gè)性化和系列化

人們已不滿足于過去的從眾游、感性游和趕場(chǎng)式的旅游, 張揚(yáng)個(gè)性的趨向越來(lái)越明顯, 對(duì)各系列旅游項(xiàng)目的要求越來(lái)越個(gè)性化或多樣化, 旅游服務(wù)既要滿足游客的個(gè)性化需要, 又要滿足游客的系列化要求。

旅游產(chǎn)品品牌化和特色化

旅游知名品牌和旅游特色產(chǎn)品將越來(lái)越成為旅游組織形象的標(biāo)志、區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)實(shí)力的標(biāo)尺和旅游市場(chǎng)地位的象征。

可持續(xù)成為旅游業(yè)的主題

為了確保旅游業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)上具有持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力, 各國(guó)將會(huì)特別重視加強(qiáng)旅游業(yè)內(nèi)部的協(xié)調(diào)發(fā)展、旅游業(yè)與其他部門的協(xié)調(diào)發(fā)展和不同地區(qū)旅游業(yè)的可持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展。

旅游中介細(xì)分化和連鎖化

旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越激烈,旅游中介分工就越細(xì)致, 酒店預(yù)定專業(yè)公司、票務(wù)預(yù)定專業(yè)公司、餐飲預(yù)定專業(yè)化公司、旅游景點(diǎn)預(yù)定專業(yè)化服務(wù)公司、旅游咨詢服務(wù)專業(yè)化公司等中介公司將越來(lái)越多。世界旅游活動(dòng)發(fā)展趨勢(shì) 新興旅游形式陸續(xù)出現(xiàn)

隨著科技和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的個(gè)性化和多樣化旅游需求的出現(xiàn)，太空游、虛擬游、工業(yè)旅游、自駕車旅游等新興旅游形式陸續(xù)出現(xiàn)并逐漸大眾化。

出游方式從團(tuán)體轉(zhuǎn)向散客

極度的個(gè)性化和市場(chǎng)細(xì)分將導(dǎo)致細(xì)分市場(chǎng)服務(wù)的供給與需求的缺失，旅游服務(wù)方式將專業(yè)化，代辦出游不再是旅游服務(wù)的主要方式，傳統(tǒng)的團(tuán)體出游方式將為散客方式取代。

生態(tài)旅游成為持久的潮流

這種以生態(tài)學(xué)原則為指標(biāo), 以生態(tài)環(huán)境和自然資源為取向, 以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提, 以環(huán)境教育和自然知識(shí)普及為核心內(nèi)容, 既能獲得社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益, 又能達(dá)到社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三大效益協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合效益最大化, 實(shí)現(xiàn)旅游目的地旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展的旅游方式將成為持久的潮流。

出游時(shí)間趨短，出游次數(shù)增加

21世紀(jì)旅游者數(shù)量將會(huì)大幅度增加, 但將以短暫的周末旅游和休閑旅游為主, 出游次數(shù)會(huì)有所增加。旅游者將更多地選擇充分放松的旅游方式和一些綜合觀光度假地區(qū)。旅游者花在旅游娛樂上的時(shí)間將會(huì)有所減少。

中遠(yuǎn)程旅游仍然旺盛

隨著更加快捷、安全、舒適、經(jīng)濟(jì)的新型航空客機(jī)和各種陸路交通工具在本世紀(jì)投入運(yùn)營(yíng), 為旅游者實(shí)現(xiàn)中遠(yuǎn)程旅游提供了條件,使全球性大規(guī)模的中遠(yuǎn)程旅游成為可能。

人們對(duì)旅游安全更為重視

旅游過程的安全性既是游客最為關(guān)注的問題, 也是旅游目的地必須認(rèn)真解決的重要問題。局部戰(zhàn)爭(zhēng)與沖突、恐怖主義活動(dòng)、政局不穩(wěn)定、傳染性疾病流行、惡性交通事故頻發(fā)、社會(huì)治安狀況惡化、地震海嘯自然災(zāi)害等, 都將對(duì)旅游者選擇旅游目的地產(chǎn)生重要影響。

第二節(jié) 中國(guó)旅游發(fā)展趨勢(shì)

一、旅游業(yè)將成為中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)

支柱產(chǎn)業(yè)條件：“國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)”、大規(guī)模的廣泛社會(huì)需求。

幾項(xiàng)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：旅游產(chǎn)業(yè)占GDP比重，2010年8%；就業(yè)指標(biāo)2010年直接就業(yè)720萬(wàn)人，間接就業(yè)3600萬(wàn)人；財(cái)政貢獻(xiàn)，從見不到到基本與產(chǎn)業(yè)比重同比。

第一大旅游目的地：到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地。

二、旅游業(yè)將走上可持續(xù)發(fā)展之路

培育綠色觀念：一般的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，大都先以破壞環(huán)境為代價(jià)尋求發(fā)展，再以犧牲發(fā)展為代價(jià)保護(hù)環(huán)境，形成一個(gè)怪圈。所以要大力培育旅游發(fā)展中的綠色觀念，以少走彎路，少付代價(jià)。

推行綠色開發(fā)：一是要從追求規(guī)模到追求效益，對(duì)資源的開發(fā)要深化利用、追求效益、延遲時(shí)間；二是要注重對(duì)社會(huì)資源的廣泛利用，對(duì)于一些無(wú)效的社會(huì)資源可以通過旅游的組合形成有效的資源,有效的社會(huì)資源可以通過旅游的發(fā)展來(lái)提高它的附加值。

生產(chǎn)綠色產(chǎn)品：從旅游產(chǎn)業(yè)上游來(lái)說(shuō)，形成三個(gè)綠色旅游體系，即旅游工業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、旅游交通；從旅游產(chǎn)業(yè)下游來(lái)說(shuō)，也要形成三個(gè)綠色旅游體系：旅游景區(qū)、旅游產(chǎn)品、飯店。開展綠色經(jīng)營(yíng)：“拿來(lái)”及創(chuàng)新。

三、將逐步形成完善旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 行業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化：六要素的優(yōu)化

市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化：必須形成一個(gè)多元化的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。一方面是大力發(fā)展入境旅游，積極發(fā)展國(guó)內(nèi)旅游，適度發(fā)展出境旅游。另一方面是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的多元化，以利于穩(wěn)定發(fā)展。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的優(yōu)化：產(chǎn)品優(yōu)化的目標(biāo)是產(chǎn)品多樣化。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化主要包括兩個(gè)方面，一個(gè)是產(chǎn)品類型結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，即觀光、專項(xiàng)等旅游結(jié)構(gòu)問題；二個(gè)是產(chǎn)品層次結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，即中、高、低檔產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)問題。

行業(yè)聯(lián)動(dòng)，社會(huì)協(xié)作：旅游業(yè)具有很強(qiáng)的綜合性,對(duì)部門協(xié)調(diào),共同配合的要求更高。行業(yè)聯(lián)動(dòng)和社會(huì)協(xié)作應(yīng)該是結(jié)構(gòu)完善追求的終極目標(biāo),也可以說(shuō)是旅游發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志，而目前卻正是旅游行業(yè)結(jié)構(gòu)完善過程中最薄弱的地方。

四、旅游業(yè)將促進(jìn)區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展

政府主導(dǎo)型的旅游發(fā)展機(jī)制已經(jīng)形成：各省市區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)或龍頭產(chǎn)業(yè)，全國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。東西部的布局和關(guān)系：東西不同、東西互補(bǔ)合作。區(qū)域旅游：區(qū)域共同體、產(chǎn)品串聯(lián)。

旅游城市的作用越來(lái)越大：中心城市帶動(dòng)區(qū)域旅游。城鄉(xiāng)互動(dòng)：互為資源、互為市場(chǎng)、互為條件。

五、旅游業(yè)將開拓知識(shí)化管理之路 從經(jīng)驗(yàn)管理到知識(shí)化管理

知識(shí)化管理的任務(wù)：知識(shí)化創(chuàng)新、人才培訓(xùn)

知識(shí)化管理的開拓：人才是基礎(chǔ)、數(shù)字化是手段、質(zhì)量制勝是根本

六、粗放型向集約型增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變

改善行業(yè)的脆弱性，減少對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的過分依賴； 大規(guī)模投入的勢(shì)頭減緩； 市場(chǎng)開拓的力度普遍加大； 效益的觀念普遍加強(qiáng)； 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境也會(huì)逐步好轉(zhuǎn)。

七、突出文化競(jìng)爭(zhēng)將是產(chǎn)業(yè)新亮點(diǎn) 注重文化內(nèi)涵 注重文化形式 注重過程的文化性 注重細(xì)節(jié)的文化性

八、國(guó)際化是旅游業(yè)發(fā)展的新方向

全面加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)：城市環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、自然環(huán)境。

體制和機(jī)制的創(chuàng)新：市場(chǎng)化的旅游經(jīng)濟(jì)體制；國(guó)際化的企業(yè)運(yùn)營(yíng)體制。建設(shè)舉國(guó)競(jìng)爭(zhēng)體制：舉國(guó)競(jìng)爭(zhēng)、海外聯(lián)動(dòng)。

九、旅游法制體系進(jìn)一步完善

旅游立法體系化：國(guó)家大法、旅游法、國(guó)務(wù)院法規(guī)、旅游部門規(guī)章、地方旅游管理?xiàng)l例、其他部門相關(guān)法規(guī)。旅游執(zhí)法權(quán)威化：成系統(tǒng)三級(jí)旅游質(zhì)量監(jiān)督所、旅游警察、部門聯(lián)動(dòng)的執(zhí)法方式。旅游法制體系的深化和擴(kuò)大：保障合法經(jīng)營(yíng)、保護(hù)合理競(jìng)爭(zhēng)、與時(shí)俱進(jìn)的國(guó)家休假制度等。

十、大中華旅游圈的興起

發(fā)展前景預(yù)測(cè)：2020年3000萬(wàn)美元的國(guó)際旅游收入。發(fā)展條件分析：政治條件、市場(chǎng)條件、多方合作。

一、旅游市場(chǎng)的定義

旅游市場(chǎng)是指在一定的條件下，對(duì)特定旅游產(chǎn)品有需要和欲望，而且愿意并能夠通過交換來(lái)滿足這種需要或欲望的現(xiàn)實(shí)和潛在的人群綜合體。

旅游市場(chǎng)是指旅游區(qū)內(nèi)某一特定旅游產(chǎn)品的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買者與潛在購(gòu)買者。國(guó)家旅游局2003

二、旅游市場(chǎng)的要素

旅游市場(chǎng) ＝ 人口 × 購(gòu)買力 × 旅游愿望 × 旅游權(quán)利

三、國(guó)際客流規(guī)律及變化

1.在世界國(guó)際旅游客源中，近距離的出國(guó)旅游占主導(dǎo)地位，區(qū)域旅游異?；钴S； 2.國(guó)際旅游客流主要源于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)；

3.氣候差異較大的地區(qū)之間的旅游客流明顯； 4.向政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心流動(dòng)。

二、我國(guó)接待入境旅游者的基本情況是：

（1）從入境旅游者的構(gòu)成上看，港澳臺(tái)同胞占絕大部分的比重，其次是外國(guó)人。港澳同胞仍是我國(guó)大陸入境客源市場(chǎng)的主力。

（2）港澳同胞來(lái)祖國(guó)大陸旅游者中絕大部分是屬于一日游游客，外國(guó)人、臺(tái)胞等過夜人數(shù)所占的比例高。2.我國(guó)的重點(diǎn)客源市場(chǎng)（見表）

（1）日本、韓國(guó)始終穩(wěn)居榜首，是我國(guó)最大的客源國(guó)；（2）入境客源市場(chǎng)主要集中在亞洲；（3）歐洲還有更大發(fā)展空間。

四、選擇重點(diǎn)客源市場(chǎng)考慮的因素（1）有關(guān)客源國(guó)市場(chǎng)潛力的因素

人口規(guī)模、人均可支配收入水平、國(guó)民收入或財(cái)富分配狀況、受教育程度、人口年齡、職業(yè)構(gòu)成、閑暇時(shí)間等。

（2）有關(guān)旅游開支的影響因素

往返旅游目的地國(guó)的交通運(yùn)輸費(fèi)用

在旅游目的地國(guó)逗留期間的度假費(fèi)用

（3）有關(guān)目的地國(guó)的旅游供給形象的因素

目的地國(guó)知名度、旅游形象和吸引力、目的地旅游接待能力和服務(wù)、有無(wú)語(yǔ)言障礙及其程度、同客源國(guó)的歷史文化聯(lián)系、氣候、目的地衛(wèi)生與健康狀況等。五 中國(guó)主要國(guó)際（入境）客源市場(chǎng)的特點(diǎn) 1 亞洲市場(chǎng)（1）日本市場(chǎng)

地理位置 經(jīng)濟(jì) 文化 外交政策

日本政府鼓勵(lì)國(guó)民出境旅游

經(jīng)濟(jì)總規(guī)模居世界第二，亞洲第一（1968-2010）；

日本GDP為52900億元；中國(guó) 30100億元；印度 9280億元。日本是中國(guó) 印度的1.35倍?！妒澜?007年鑒》

人均經(jīng)濟(jì)水平居主要發(fā)達(dá)國(guó)家前列； 世界一流的制造技術(shù)； 外匯儲(chǔ)備最多的國(guó)家之一 ；

截至2008年12月底，日本外匯儲(chǔ)備達(dá)10306.47億美元?！毡矩?cái)務(wù)省2009年統(tǒng)計(jì) 長(zhǎng)期以來(lái)是世界最大的債權(quán)國(guó)。（2）韓國(guó)市場(chǎng)

1989年開始實(shí)行出境自由化的政策

1994年政府解除了對(duì)公務(wù)員海外旅行的限制，出國(guó)旅游市場(chǎng)完全放開 1998出臺(tái)“獎(jiǎng)勵(lì)健康的消費(fèi)行為”政策（3）東南亞市場(chǎng)

包括新加坡、泰國(guó)、菲律賓、馬來(lái)西亞、印度尼西亞等國(guó)家

（4）港澳臺(tái)市場(chǎng) 2 歐洲市場(chǎng)（1）俄羅斯市場(chǎng)

《中俄互免團(tuán)體旅游簽證協(xié)定》

（2）西歐市場(chǎng)

西歐是全球客源相對(duì)集中、出游規(guī)模較大的客源區(qū)域。3 北美市場(chǎng)

北美市場(chǎng)的主要客源來(lái)自美國(guó)和加拿大,是世界上國(guó)際旅游的重要客源地。

（1）美國(guó)

美國(guó)是全球最大的旅游消費(fèi)國(guó)，在出國(guó)旅游人次和國(guó)際旅游支出方面位居世界前列。

多年來(lái)，美國(guó)是中國(guó)遠(yuǎn)程入境旅游市場(chǎng)中的第一客源市場(chǎng)。

二、國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)特點(diǎn)與現(xiàn)狀

1.市場(chǎng)規(guī)模大，發(fā)展?jié)摿ψ悖?/p>

2012年全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)29.57億人次，比上年增長(zhǎng)12.0%。其中：城鎮(zhèn)居民19.33億人次，農(nóng)村居民10.24億人次。

2.觀光度假旅游成為市場(chǎng)的主體； 3.國(guó)內(nèi)旅游客源市場(chǎng)集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)； 4.旅游熱點(diǎn)城市仍是主要的旅游目的地；

5.國(guó)內(nèi)旅游人均消費(fèi)連年增長(zhǎng)，但消費(fèi)水平較低，停留時(shí)間短。

2009年全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游人均花費(fèi)535.4元，其中：城鎮(zhèn)居民國(guó)人均花費(fèi)801.1元，農(nóng)村居民人均花費(fèi)295.3元。2010年全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游人均花費(fèi)598.2元，其中：城鎮(zhèn)居民人均花費(fèi)883.0元，農(nóng)村居民人均花費(fèi)306.0元。

2011年全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游人均花費(fèi)731.0元。其中：城鎮(zhèn)居民人均花費(fèi)877.80元，農(nóng)村居民人均花費(fèi)471.40元。2012年全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游人均花費(fèi)767.90元。其中：城鎮(zhèn)居民人均花費(fèi)914.50元，農(nóng)村居民人均花費(fèi)491.00元。

“一個(gè)尺碼難以適合所有的人?！毕栴D在對(duì)顧客做了細(xì)致分類的基礎(chǔ)上，利用各種不同的飯店提供不同檔次的服務(wù)以滿足不同的顧客需求，希爾頓集團(tuán)的飯店主要分以下七類：

1.機(jī)場(chǎng)飯店：自從1959年舊金山希爾頓機(jī)場(chǎng)飯店建立以來(lái)，公司已經(jīng)在美國(guó)主要空港建立了40余家機(jī)場(chǎng)酒店，他們普遍坐落在離機(jī)場(chǎng)跑道只有幾分鐘車程的地方。

2.商務(wù)酒店：位于理想的地理位置，擁有高質(zhì)量服務(wù)以及特設(shè)娛樂消遣項(xiàng)目的商務(wù)酒店是希爾頓旗下的主要產(chǎn)品。

3.會(huì)議酒店：希爾頓的會(huì)議酒店包括60家酒店，30680間客房，承辦各種規(guī)格的會(huì)議、會(huì)晤及展覽、論壇等。

4.全套間酒店：適合長(zhǎng)住型客人，每一套間有兩間房，并有大屏幕電視、收音機(jī)、微波爐、冰箱等。起居室有沙發(fā)床，臥室附帶寬敞的衛(wèi)生間，每天早上供應(yīng)早餐，晚上供應(yīng)飲料，還為商務(wù)客人免費(fèi)提供商務(wù)中心。全套間飯店的一個(gè)套間有兩房間，然而收費(fèi)卻相當(dāng)于一間房間的價(jià)格。

5.度假區(qū)飯店：當(dāng)一個(gè)人選擇了希爾頓度假區(qū)飯店的同時(shí)，他也選擇了方便快捷的預(yù)訂，頂尖的住宿，出色的會(huì)議設(shè)施及具有當(dāng)時(shí)風(fēng)味特色的食品和飲料。人們?cè)谶@里放松、休養(yǎng)、調(diào)整，同時(shí)也可以享受到這里的各種娛樂設(shè)施。

6.希爾頓假日俱樂部：為其會(huì)員提供多種便利及服務(wù)；商務(wù)及會(huì)議等服務(wù)也同樣令人滿意。

7.希爾頓花園酒店：希爾頓花園酒店包括38家酒店，5270間客房，是近幾年來(lái)希爾頓公司大力推行的項(xiàng)目。1998年就新開業(yè)了8家希爾頓花園酒店。他的目標(biāo)市場(chǎng)是新近異軍突起的中產(chǎn)階級(jí)游客，市場(chǎng)定位是“四星的酒店，三星的價(jià)格”。希爾頓花園酒店價(jià)位適中環(huán)境優(yōu)美，深得全家旅游或長(zhǎng)住商務(wù)客人的喜歡。

第三篇：傳統(tǒng)旅行社與現(xiàn)代旅游網(wǎng)站市場(chǎng)分析

傳統(tǒng)旅行社與現(xiàn)代旅游網(wǎng)站市場(chǎng)分析

1.傳統(tǒng)旅行社市場(chǎng)

目前傳統(tǒng)旅行社是分為線路批發(fā)社、和門面旅行社和地方接待社簡(jiǎn)稱地接社三種。1.線路批發(fā)社

一般自己設(shè)計(jì)出一條到幾條旅行線路，再以批發(fā)價(jià)出售給加盟旅行社或者其他門面社集體收取同一線路目標(biāo)客戶，完成批量定訂單計(jì)劃（發(fā)團(tuán)計(jì)劃），在吃住行、景點(diǎn)購(gòu)物等成本上做到成本壓縮利益最大。2.門面旅行社

通過實(shí)體店形式招攬顧客，向進(jìn)店咨詢的散客出售采購(gòu)于批發(fā)社的線路或者景點(diǎn)門票，以此賺取差價(jià)。

3.地接社起產(chǎn)業(yè)鏈最末端功能、也是最關(guān)鍵功能，但很多投訴不滿就來(lái)源于此、主要業(yè)務(wù)含待定門票、食宿、和導(dǎo)游接待服務(wù)等，一般不在市場(chǎng)攬客只針對(duì)線路組團(tuán)社服務(wù)。為討好組團(tuán)線路社、食宿和景點(diǎn)門票幾乎0利潤(rùn)操，主要利潤(rùn)來(lái)源于導(dǎo)游返利，地接社導(dǎo)游又是靠加景加項(xiàng)目點(diǎn)促購(gòu)物等方法收取游客團(tuán)費(fèi)意外的費(fèi)用。服務(wù)質(zhì)量關(guān)并不影響其收客量。

綜合分析傳統(tǒng)旅行社的大體經(jīng)營(yíng)模式、產(chǎn)業(yè)鏈雖然有效銜接，單并未銜接客戶質(zhì)量，層層剝皮的利益分配模式和市場(chǎng)自然競(jìng)爭(zhēng)前提下，大都出現(xiàn)很多致命的發(fā)展瓶頸和業(yè)績(jī)滑，甚至坡虧損。

由于可線路可模仿性高、模仿成本低，導(dǎo)致同一線路多家經(jīng)經(jīng)營(yíng)，最終出現(xiàn)的是價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、互相削減彼此的利潤(rùn)。利潤(rùn)減少的同時(shí)就會(huì)降低成本，降低成本就意味著降低產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、包括吃住行各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量，最主要的是在導(dǎo)游服務(wù)水準(zhǔn)，因?yàn)槌杀驹蜃罱K流失很多游客資源。

這樣的壓縮成本操作，使客戶的美好旅行夢(mèng)想破滅，從此對(duì)旅行社報(bào)名旅行產(chǎn)生抵觸心里。

二、網(wǎng)絡(luò)旅游市場(chǎng)、在對(duì)傳統(tǒng)旅行社的抵觸心理的抵觸情緒和旅行網(wǎng)站網(wǎng)絡(luò)普及的市場(chǎng)環(huán)境下許多游客期望于大品牌來(lái)提高自己的旅行質(zhì)量可信度，因此、途牛、去哪、攜程、、、、、等旅行網(wǎng)站有了一定的生存空間?，F(xiàn)有旅行網(wǎng)站的出現(xiàn)雖然迎合一定的市場(chǎng)、但無(wú)法做到服務(wù)具體化、人性化、利潤(rùn)化和長(zhǎng)期健康發(fā)展。

1.出發(fā)地多為北京、上海、廣州這樣的大城市對(duì)于其他二三線市場(chǎng)操作困難。

2.由于運(yùn)作成本過高產(chǎn)品多為5天以上長(zhǎng)線和出境旅行并且千篇一律、于同類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)性差，對(duì)于占市場(chǎng)份額50%以上的城市周邊游和一日游基本無(wú)實(shí)質(zhì)性產(chǎn)品。

3.采購(gòu)渠道多為其他傳統(tǒng)旅行社供應(yīng)，服務(wù)質(zhì)量無(wú)法保證，還有價(jià)格偏高，游客在旅行途中與同行的、在傳統(tǒng)旅行社報(bào)名的游客、對(duì)比后，多為氣惱后悔，對(duì)該品牌的信任度驟減。4.雖有品牌攬客卻無(wú)實(shí)質(zhì)自己品牌產(chǎn)品，只充當(dāng)中介媒體。5.投入和收支出無(wú)法成正比，在經(jīng)營(yíng)方面過于籠統(tǒng)、無(wú)法適合全國(guó)各地的分級(jí)市場(chǎng)，在金融和名氣雖有收益，但實(shí)際收入稀少。短期內(nèi)除去融資效果無(wú)任何實(shí)質(zhì)收入長(zhǎng)期下去前程擔(dān)憂。

第四篇：網(wǎng)站建設(shè)市場(chǎng)分析

網(wǎng)站建設(shè)市場(chǎng)分析

網(wǎng)站建設(shè)市場(chǎng)分析

1、市場(chǎng)概述a、網(wǎng)站建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展簡(jiǎn)述第一代網(wǎng)站建設(shè)技術(shù)：運(yùn)用一般的網(wǎng)頁(yè)制作軟件，把一些平面頁(yè)面效果轉(zhuǎn)化成網(wǎng)頁(yè)，然后把網(wǎng)頁(yè)鏈接起來(lái)成為一個(gè)企業(yè)網(wǎng)站。采用“第一代網(wǎng)站建設(shè)技術(shù)”制作出來(lái)的企業(yè)網(wǎng)站，由于更新以及修改網(wǎng)站內(nèi)容均需專業(yè)人員，維護(hù)麻煩，網(wǎng)站修改以及增加網(wǎng)頁(yè)均需支付費(fèi)用，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)常不更新其網(wǎng)站內(nèi)容，失去了建設(shè)網(wǎng)站的意義；同時(shí)由于純靜態(tài)頁(yè)面沒有交互性，使得客戶不能很好的與企業(yè)溝通。第二代網(wǎng)站建設(shè)技術(shù)：是指在第一代網(wǎng)站建設(shè)技術(shù)基礎(chǔ)上，針對(duì)網(wǎng)站的某一個(gè)功能采用一些數(shù)據(jù)庫(kù)管理模塊（如新聞發(fā)布、產(chǎn)品發(fā)布等），網(wǎng)站的后臺(tái)對(duì)這些個(gè)別的功能模塊進(jìn)行管理。采用“第二代網(wǎng)站建設(shè)技術(shù)”制作出來(lái)的企業(yè)網(wǎng)站，在一定程度上擺脫了第一代網(wǎng)站建設(shè)技術(shù)在網(wǎng)站內(nèi)容更新困難上的缺點(diǎn)，適合對(duì)于網(wǎng)站日常更新維護(hù)頻繁，對(duì)網(wǎng)站各功能模塊有獨(dú)特需要的大型企業(yè)網(wǎng)站，但由于需要對(duì)企業(yè)的不同建站需求進(jìn)行定制開發(fā)，所以價(jià)格一般也較高，一般中小企業(yè)難以承受。第三代網(wǎng)站建設(shè)技術(shù)：2003年初以來(lái)出現(xiàn)了第三代網(wǎng)站建設(shè)技術(shù)――智能建站系統(tǒng)。網(wǎng)站用戶通過智能建站系統(tǒng)能夠很方便快捷地管理自己的網(wǎng)站，自己定義網(wǎng)站的框架內(nèi)容，并能夠隨時(shí)升級(jí)網(wǎng)站的功能，且解決了每個(gè)客戶都需要的網(wǎng)站前臺(tái)界面?zhèn)€性化的需求。使用智能建站系統(tǒng)進(jìn)行企業(yè)網(wǎng)站開發(fā)建設(shè)，能夠適應(yīng)大多數(shù)中小企業(yè)對(duì)于網(wǎng)站建設(shè)的一般需求，開發(fā)周期短，更新維護(hù)便捷，是中小企業(yè)建設(shè)網(wǎng)站的理想選擇。b、網(wǎng)站建設(shè)市場(chǎng)前景近幾年來(lái)，網(wǎng)站建設(shè)業(yè)務(wù)一直呈快速上升勢(shì)頭，行業(yè)市場(chǎng)越來(lái)越大。就國(guó)內(nèi)情況而言，沿海發(fā)達(dá)省市比中西部省市市場(chǎng)需求要大，業(yè)務(wù)普及工作也很到位，許多行業(yè)形成了競(jìng)相建設(shè)企業(yè)網(wǎng)站，開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的局面。新技術(shù)的應(yīng)用將促使企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)更具魅力。隨著技術(shù)融合與發(fā)展，許多在其他行業(yè)熱門應(yīng)用的技術(shù)如視頻、三維動(dòng)畫、虛擬現(xiàn)實(shí)等技術(shù)都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)向互聯(lián)網(wǎng)上移植，未來(lái)的不久，他們就會(huì)出現(xiàn)在企業(yè)客戶網(wǎng)站上面；新的網(wǎng)絡(luò)編程語(yǔ)言（.net技術(shù)）和服務(wù)器cdn（內(nèi)容發(fā)布網(wǎng)絡(luò)）技術(shù)也將使網(wǎng)站結(jié)構(gòu)更緊密，訪問更流暢，更能適應(yīng)新的要求。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷服務(wù)將同網(wǎng)站建設(shè)融為一體，提供一體化服務(wù)。企業(yè)客戶現(xiàn)在已不再滿足于做一個(gè)網(wǎng)站，然后自己開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷活動(dòng)，網(wǎng)絡(luò)公司還要為企業(yè)客戶制定具有針對(duì)性的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策略并實(shí)施，讓企業(yè)網(wǎng)站真正發(fā)揮作用，為客戶帶來(lái)實(shí)在的效果。這對(duì)網(wǎng)絡(luò)公司提出了更高的要求，網(wǎng)站建設(shè)從業(yè)者必須要加強(qiáng)自我學(xué)習(xí)和提高，才能適應(yīng)這一要求。個(gè)性化的個(gè)人網(wǎng)站、面向個(gè)人的主題網(wǎng)站等多種形式的個(gè)人網(wǎng)站建設(shè)服務(wù)現(xiàn)在已經(jīng)初露端倪，個(gè)人網(wǎng)站建設(shè)服務(wù)將成為新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

2、網(wǎng)站建設(shè)市場(chǎng)調(diào)查a、企業(yè)網(wǎng)站數(shù)量及比例根據(jù)中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（cnnic）的“第十二次中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查報(bào)告”表明：截至2003年7月，我國(guó)共有473900個(gè)網(wǎng)站；而在2001年和2002年的報(bào)告中，我國(guó)的網(wǎng)站數(shù)量分別為242739個(gè)和293213個(gè)，到2004年初，這一數(shù)字更是上升到了59萬(wàn)個(gè)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中我們可以看出，在經(jīng)歷了2000年網(wǎng)絡(luò)泡沫經(jīng)濟(jì)的洗禮后，企業(yè)網(wǎng)站的數(shù)量正在穩(wěn)步、快速的增長(zhǎng)中，特別是最近一年的增長(zhǎng)幅度高達(dá)60％。由此可見，網(wǎng)站建設(shè)業(yè)務(wù)在不斷發(fā)展，行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模巨大，同時(shí)也有越來(lái)越多的網(wǎng)絡(luò)公司參與到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中來(lái)，大家都想分一杯羹。b、網(wǎng)站建設(shè)服務(wù)商調(diào)查目前國(guó)內(nèi)從事網(wǎng)站建設(shè)業(yè)務(wù)的企業(yè)有很多，幾乎每個(gè)網(wǎng)絡(luò)公司都在開展網(wǎng)站建設(shè)業(yè)務(wù)，只是業(yè)務(wù)所占比重各有不同。第一類，行業(yè)門戶網(wǎng)站。許多行業(yè)門戶網(wǎng)站，在其vip會(huì)員服務(wù)項(xiàng)目當(dāng)中，包含了為vip企業(yè)會(huì)員提供網(wǎng)站建設(shè)的服務(wù)，像中國(guó)化工網(wǎng)、中國(guó)紡織網(wǎng)等公司，吸引了大批行業(yè)類的企業(yè)注冊(cè)成為他們的vip會(huì)員，獲得包括網(wǎng)站建設(shè)和維護(hù)在內(nèi)的多種服務(wù)項(xiàng)目。行業(yè)門戶網(wǎng)站的企業(yè)建站服務(wù)占到所有企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)服務(wù)市場(chǎng)的20%；第二類，網(wǎng)絡(luò)綜合應(yīng)用服務(wù)公司。指提供包括網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)應(yīng)用服務(wù)（如域名、主機(jī)、郵箱）和網(wǎng)絡(luò)增值應(yīng)用服務(wù)（如網(wǎng)站建設(shè)和推廣）等業(yè)務(wù)在內(nèi)的綜合應(yīng)用服務(wù)公司，企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)是重要業(yè)務(wù)之一，業(yè)務(wù)總量占到所有企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)市場(chǎng)的40%。像上海網(wǎng)絡(luò)（http://）

等公司，通過網(wǎng)絡(luò)綜合應(yīng)用服務(wù)業(yè)務(wù)的宣傳與拓展，在業(yè)界具有良好的形象和口碑，提供的網(wǎng)站建設(shè)服務(wù)也普遍為客戶所接受。第三類，專業(yè)網(wǎng)站建設(shè)服務(wù)公司，以網(wǎng)站建設(shè)業(yè)務(wù)為公司主要業(yè)務(wù)，突出個(gè)性化制作和客戶長(zhǎng)期跟蹤服務(wù)，業(yè)務(wù)總量占到所有企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)市場(chǎng)的40%。

3、當(dāng)前網(wǎng)站建設(shè)市場(chǎng)的特點(diǎn)分析a、第三代網(wǎng)站建設(shè)的技術(shù)應(yīng)用特點(diǎn)；作為第三代網(wǎng)站建設(shè)技術(shù)，智能建站系統(tǒng)將成為中小企業(yè)網(wǎng)站開發(fā)建設(shè)的生力軍。目前市場(chǎng)上的智能建站系統(tǒng)層出不窮，多數(shù)網(wǎng)站建設(shè)服務(wù)商均在提供智能建站服務(wù)，但水平參差不齊，缺乏服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，有的智能建站系統(tǒng)技術(shù)落后，不能代表第三代網(wǎng)站建設(shè)技術(shù)。從業(yè)務(wù)開展流程和企業(yè)網(wǎng)站自助管理等角度出發(fā)，真正的智能建站系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)具有以下特點(diǎn)：1）、完善的網(wǎng)站應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)：對(duì)客戶：享受專業(yè)化的網(wǎng)站服務(wù)平臺(tái)，解決網(wǎng)站管理維護(hù)困難的問題；無(wú)需拼湊，提供全面的解決方案；可分拆取舍，實(shí)現(xiàn)已有網(wǎng)站資源的再利用；創(chuàng)造了企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理與 internet 完美結(jié)合的平臺(tái)；享受免費(fèi)升級(jí)服務(wù)支持，降低

第五篇：旅游招商市場(chǎng)分析

旅游招商市場(chǎng)分析

由于國(guó)家在發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)上加大了政策支持與資金支持力度，目前很多國(guó)家資本、民營(yíng)資本、海外資本等擁有機(jī)構(gòu)均開始將目光投向旅游產(chǎn)業(yè)，雖然他們對(duì)旅游市場(chǎng)的了解還需要一個(gè)過程，但如果嚴(yán)格按國(guó)際規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)模式向他們進(jìn)行重點(diǎn)推薦，眾多的投資機(jī)構(gòu)定將做出正確選擇。因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)的潛力及其包容空間將很大，無(wú)論是上市公司，抑或是諸多有實(shí)力的機(jī)構(gòu)已經(jīng)通過他們靈敏的嗅覺感覺到了這個(gè)市場(chǎng)無(wú)比巨大的吸引力。

旅游招商引資的流程

1.對(duì)具體的項(xiàng)目制作商業(yè)計(jì)劃書

2.具體事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，取得評(píng)估報(bào)告

3.由專門的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出俱審計(jì)報(bào)告

4.由律師出俱法律意見書和律師工作報(bào)告

5.做成投資價(jià)值報(bào)告

6.辦理政府審批手續(xù)

7.做成招商報(bào)告書

旅游招商政府審批流程

計(jì)委審批的手續(xù)有6個(gè)：

1、項(xiàng)目建議書批復(fù)(即立項(xiàng))。

所需材料：

①項(xiàng)目業(yè)主上報(bào)項(xiàng)目建議書及相關(guān)依據(jù)(附件)； ②項(xiàng)目投資中長(zhǎng)期計(jì)算； ③環(huán)保意見；

④風(fēng)景旅游主管部門書面意見； ⑤其他相關(guān)部門意見；

⑥項(xiàng)目資本金承諾意見和融資意向書。

2、可行性研究報(bào)告批復(fù)。

所需材料：

①項(xiàng)目業(yè)主上報(bào)項(xiàng)目可研報(bào)告文本(須經(jīng)有資質(zhì)的單位編制)；

②規(guī)劃部門選址意見書(規(guī)劃定點(diǎn))；

③環(huán)保部門環(huán)評(píng)意見；

④水土保持方案批文；

⑤可研報(bào)告評(píng)審意見(或咨詢?cè)u(píng)估意見)；

⑥土管部門用地預(yù)審意見；

⑦項(xiàng)目法人組建方案；

⑧項(xiàng)目資本金落實(shí)證明。

3、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)。

所需材料：

①項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案文本(須有資質(zhì)的單位編制)；

②項(xiàng)目法人批文和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

③規(guī)劃部門用地規(guī)劃許可證；

④項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審意見；

⑤必要的外部協(xié)作配套條件協(xié)議；

⑥項(xiàng)目資本金落實(shí)證明。

4、填報(bào)開工報(bào)告批復(fù)。

所需材料：

①填報(bào)開工報(bào)告表(一式四份)；

②項(xiàng)目法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

③項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批文；

④規(guī)劃部門建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

⑤項(xiàng)目資本金落實(shí)證明；

⑥項(xiàng)目投資方向調(diào)節(jié)稅納稅憑證；

⑦散裝水泥專項(xiàng)基金繳納憑證；

⑧白蟻防治費(fèi)繳納憑證。

5、下達(dá)投資計(jì)劃。

所需材料：

①上報(bào)投資計(jì)劃建議書。

②其他材料同填報(bào)開工報(bào)告表。

6、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收紀(jì)要。

由項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案審批部門組織實(shí)施。

注：投資額在500萬(wàn)元以上的基建項(xiàng)目，其審批權(quán)在市計(jì)委，并需填報(bào)開工報(bào)告。建設(shè)局審批的手續(xù)有9個(gè)：

1.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書(或稱規(guī)劃定點(diǎn)通知書)2.環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告批復(fù)

3.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5.核發(fā)建設(shè)工程施工許可證

6.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收

7.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃合格文件

8.核發(fā)建設(shè)工程竣工單和質(zhì)量等級(jí)證書

9.核發(fā)房產(chǎn)權(quán)證

國(guó)土局審批的手續(xù)有3個(gè)：(一)用地審批程序：

1、用地申請(qǐng)；

2、建設(shè)用地預(yù)審；

3、提供相關(guān)材料：

①項(xiàng)目選址審批書；

②計(jì)委立項(xiàng)；

③勘測(cè)圖紙；

④有關(guān)部門意見。

4、征地調(diào)查；

5、向市或省征地辦公室上報(bào)“一書四方案”材料：

①呈報(bào)用地說(shuō)明書；

②農(nóng)地轉(zhuǎn)用方案；

③補(bǔ)充耕地方案；

④供地方案；

⑤征用土地方案。

6、用地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

7、用地補(bǔ)償公告；

8、總供地。(二)供地審批程序：

1、用地申請(qǐng)書；

2、計(jì)委對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案批文及相關(guān)部門意見；

3、土地價(jià)格評(píng)估；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；

5、用地單位資質(zhì)證明及公章、法人私章；

6、有關(guān)部門材料。(三)土地登記程序：

1、土地登記申請(qǐng)；

2、地籍調(diào)查；

3、土地權(quán)屬審核；

4、土地注冊(cè)登記；

5、頒發(fā)土地證

3、招商引資的優(yōu)惠政策

因?yàn)槁糜伍_發(fā)投資額度高，投資風(fēng)險(xiǎn)大，回報(bào)期限長(zhǎng)，同商住開發(fā)有很大的區(qū)別，實(shí)施優(yōu)惠政策吸引開發(fā)商是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。北京創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院專業(yè)從事旅游招商研究運(yùn)作，為您提供最專業(yè)的可實(shí)際操作運(yùn)作的招商引資方案。

旅游項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作商業(yè)策劃

就是運(yùn)用智慧經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)技術(shù)，通過策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、咨詢、包裝等手段，對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的總體戰(zhàn)略、開發(fā)、建設(shè)、投資、融資、營(yíng)銷、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，進(jìn)行整合與細(xì)化，形成行動(dòng)計(jì)劃或操作方案，達(dá)到收入模式清晰，投資回報(bào)明確，行動(dòng)計(jì)劃實(shí)際，管理流程簡(jiǎn)單的效果。

產(chǎn)品策劃（旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)）

以資源和可進(jìn)入性為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)為定位為目標(biāo)，設(shè)計(jì)旅游項(xiàng)目及開發(fā)運(yùn)作流程。內(nèi)容包括四部分：游憩方式設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)模式設(shè)計(jì)及開發(fā)流程設(shè)計(jì)。

游憩方式設(shè)計(jì)——旅游六要素配置策劃、游憩功能結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、布局結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、觀賞方式與觀賞線路設(shè)計(jì)、游樂設(shè)施選型與游樂內(nèi)容策劃、故事編撰與情境化場(chǎng)景布置設(shè)計(jì)、體驗(yàn)?zāi)Ｊ讲邉?、特色餐飲策劃、特色住宿策劃、特色紀(jì)念品策劃與設(shè)計(jì)等等。

景觀設(shè)計(jì)——標(biāo)志性建筑策劃與設(shè)計(jì)、植物造景與園林景觀設(shè)計(jì)、功能建筑景觀設(shè)計(jì)、建筑造景與建筑景觀設(shè)計(jì)、品牌形象及道路引導(dǎo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

商業(yè)模式設(shè)計(jì)——商業(yè)模式，是項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的商業(yè)靈魂。其內(nèi)容非常豐富，包括了收入模式、經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷模式、管理模式、投資分期、資本構(gòu)架、融資模式、商業(yè)模式整合等等。

營(yíng)銷策劃 下載旅游營(yíng)銷策劃模板>>

包括品牌策劃、渠道策劃、傳播策劃、促銷策劃、營(yíng)銷模式設(shè)計(jì)等；

管理策劃

包括管理模式設(shè)計(jì)、管理團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)、人力資源開發(fā)策劃、開發(fā)流程策劃等；

投融資策劃

包括投資估算、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、投資分期策劃、融資策劃、賣點(diǎn)策劃與分析、收入點(diǎn)設(shè)置、收入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、崗位設(shè)置、、杠桿運(yùn)用策劃、等

建筑景觀設(shè)計(jì)

專注于為旅游區(qū)及旅游房地產(chǎn)的建筑景觀設(shè)計(jì)；強(qiáng)調(diào)景觀設(shè)計(jì)的主題化、藝術(shù)化、生態(tài)化和游樂化；

強(qiáng)調(diào)突出項(xiàng)目的吸引力；

園林景觀設(shè)計(jì)

專注于旅游區(qū)及旅游房地產(chǎn)內(nèi)的園林、綠地景觀設(shè)計(jì)；強(qiáng)調(diào)景觀設(shè)計(jì)的主題化、藝術(shù)化、生態(tài)化和游

樂化；強(qiáng)調(diào)突出項(xiàng)目的吸引力；

游樂設(shè)施設(shè)備設(shè)計(jì)

針對(duì)項(xiàng)目的游樂娛樂主題和內(nèi)容，進(jìn)行游樂娛樂設(shè)施設(shè)備的選型和設(shè)計(jì)。

生態(tài)景觀設(shè)計(jì)

通過坡面生態(tài)工程設(shè)計(jì)，構(gòu)建良好的生態(tài)環(huán)境和呈現(xiàn)多樣的植物景觀視覺效果，并與項(xiàng)目開發(fā)的主題相結(jié)合，進(jìn)行局部藝術(shù)工程處理，將破壞景觀呈現(xiàn)出原生態(tài)特征、藝術(shù)化、文化性、主題化特征，與整個(gè)

項(xiàng)目及景區(qū)的內(nèi)容相呼應(yīng)。

道路景觀設(shè)計(jì)

旅游項(xiàng)目建議書

為旅游項(xiàng)目立項(xiàng)提供的材料，有時(shí)稱為預(yù)可行性研究報(bào)告。包括項(xiàng)目背景、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、投資估算、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等重要內(nèi)容，供政府部門初步?jīng)Q策使用。

旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

分為政府審批核準(zhǔn)用可研報(bào)告和融資用報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，各個(gè)因素對(duì)經(jīng)濟(jì)成本效

益的影響。

對(duì)旅游項(xiàng)目從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、旅游資源條件、游憩方式設(shè)計(jì)、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、場(chǎng)址選擇、工程工藝要求及方案選擇、環(huán)境影響、組織管理、人力資源配置及安全消防、組織管理構(gòu)架、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、社會(huì)效益等方面進(jìn)行可行性的研究分析，得出項(xiàng)目是否可行的綜合評(píng)價(jià)。為項(xiàng)目

審批和融資方?jīng)Q策提供重要參考。

旅游項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

為標(biāo)準(zhǔn)格式的融資文件。除了對(duì)旅游項(xiàng)目本身市場(chǎng)、盈利狀況側(cè)重外，還強(qiáng)調(diào)資金使用計(jì)劃、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)、風(fēng)險(xiǎn)分析和規(guī)避對(duì)策等。

旅游項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)

對(duì)旅游項(xiàng)目市場(chǎng)、主題、功能等定位、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、收入模式、商業(yè)模式進(jìn)行評(píng)價(jià)，為投資商進(jìn)

行投資決策提供參考。

招商計(jì)劃書

為包含了招商形式、招商材料、招商發(fā)布渠道、招商人員組織等的計(jì)劃安排文件。

旅游開發(fā)運(yùn)作計(jì)劃

是進(jìn)行旅游項(xiàng)目開發(fā)具體運(yùn)作的工作計(jì)劃，是以商業(yè)模式設(shè)計(jì)為依托，根據(jù)投資商的實(shí)際投資基礎(chǔ)，對(duì)旅游開發(fā)的各個(gè)階段中投資、營(yíng)銷、管理、建設(shè)等各個(gè)環(huán)節(jié)的工作目標(biāo)、任務(wù)、人員等的操作計(jì)劃。

開發(fā)運(yùn)作計(jì)劃，一般涉及到以下幾個(gè)方面： １）經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)合同談判與簽訂； ２）土地征用、拆遷、居民安置； ３）策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)事項(xiàng)；

４）立項(xiàng)、可研與五證報(bào)批； ５）工程招標(biāo)與投資建設(shè)； ６）招商引資與融資運(yùn)作； ７）開業(yè)驗(yàn)收與開業(yè)營(yíng)銷運(yùn)作； ８）管理成型與人力資源培訓(xùn)

旅游項(xiàng)目開發(fā)商投融資和政府招商的過程中，會(huì)遇到五花八門的問題，其中最為普遍的問題是：大部分企業(yè)和政府融資視野不寬，再加上傳統(tǒng)投融資咨詢機(jī)構(gòu)的引導(dǎo)不夠，眼睛只是盯在傳統(tǒng)的銀行貸款和私募融資上，缺乏對(duì)政府支持性資金的了解，更是缺乏爭(zhēng)取政府支持性資金的方法和技巧，甚至開發(fā)企業(yè)對(duì)政府設(shè)立專項(xiàng)資金并不知情。這導(dǎo)致對(duì)這部分資金和政策視而不見，或者看見卻不知如何去爭(zhēng)取和應(yīng)用，致使許多符合申請(qǐng)條件的項(xiàng)目因資金問題而流產(chǎn)。

我們覺得有必要在這方面加強(qiáng)對(duì)旅游項(xiàng)目開發(fā)商和政府招商的引導(dǎo)，使他們能夠充分的利用這些資金和政策。

政府支持性資金的特點(diǎn)是利息低，甚至免利息，償還期限長(zhǎng)，甚至不用償還。但是要獲得這些基金必須符合一定的政策條件。其主要包括六大類：

一、旅游國(guó)債；

二、旅游發(fā)展基金；

三、旅游發(fā)展專項(xiàng)資金；

四、政策性銀行貸款；

五、國(guó)際金融組織和外國(guó)政府貸款；

六、國(guó)家扶貧資金。

下面我們將各類支持性資金的特點(diǎn)、支持方向、申請(qǐng)程序進(jìn)行說(shuō)明，以便于旅游開發(fā)商和政府旅游開發(fā)管理部門審視自己的項(xiàng)目到底能夠獲得哪些支持性政策和資金支持，以及如何獲得這些支持。

一、旅游國(guó)債

（一）旅游國(guó)債的設(shè)立及應(yīng)用 2000年，國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)首次將旅游列入國(guó)債項(xiàng)目，安排國(guó)債資金加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)支持資源品位較高、發(fā)展?jié)摿^大、所依托的主要交通干線建設(shè)已基本完成的國(guó)家級(jí)或省級(jí)旅游景區(qū)的項(xiàng)目。

（二）旅游國(guó)債的投向

納入國(guó)債資金范疇的旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，其使用方向主要是：景區(qū)與干路間的道路建設(shè)和景區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)、公共供水、供電、垃圾污水處理系統(tǒng)、安全保障設(shè)施建設(shè)。

旅游國(guó)債的投放原則：

以中西部地區(qū)為主，兼顧沿海地區(qū)；

優(yōu)先安排國(guó)家級(jí)、省級(jí)旅游景區(qū)；

優(yōu)先安排骨干交通條件較完善的景區(qū)；

重點(diǎn)安排貧困地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)及大型、特大型城市經(jīng)濟(jì)圈附設(shè)的景區(qū)。

（三）旅游國(guó)債的申報(bào)

1.旅游國(guó)債對(duì)項(xiàng)目的要求

要求一：嚴(yán)格控制在規(guī)劃選定的景點(diǎn)范圍內(nèi)并符合總體規(guī)劃要求。

申請(qǐng)旅游國(guó)債的項(xiàng)目必須有經(jīng)過省級(jí)以上發(fā)展改革、旅游部門組織有關(guān)專家評(píng)審?fù)ㄟ^的旅游景區(qū)總體規(guī)劃，確保國(guó)債實(shí)施項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。

要求二：資源品位較高、發(fā)展?jié)摿^大的省級(jí)以上旅游項(xiàng)目。國(guó)債資金重點(diǎn)支持資源品位較高、發(fā)展?jié)摿^大、依托的主要交通干線建設(shè)已基本完成的國(guó)家級(jí)或省級(jí)旅游項(xiàng)目。重點(diǎn)解決這些旅游景區(qū)最為突出的“卡脖子”問題，如景區(qū)與交通干線之間的連接道路問題等。

要求三：以滿足基本需要為前提，主要解決景區(qū)最突出問題。

支持性的政策和資金，優(yōu)先給予那些急需解決旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要旅游景區(qū)，通過政策和資金的支持，滿足景區(qū)基本需要。

要求四：項(xiàng)目具有一定社會(huì)效益和影響力。

政府支持性的政策和資金，主要以投資規(guī)模較大、具有一定影響力的大型旅游在建項(xiàng)目為支持對(duì)象。

2.旅游國(guó)債的申報(bào)流程

二、旅游發(fā)展基金

（一）支出范圍 旅游發(fā)展基金根據(jù)國(guó)家旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，主要用于旅游宣傳促銷、行業(yè)規(guī)劃發(fā)展研究、旅游開發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)助等支出，少量用于彌補(bǔ)旅游事業(yè)經(jīng)費(fèi)的不足。

1.宣傳促銷費(fèi)。

為開拓國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)而進(jìn)行的宣傳促銷活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用，包括國(guó)內(nèi)宣傳促銷費(fèi)、國(guó)外宣傳促銷費(fèi)、境內(nèi)外廣告宣傳費(fèi)、旅游宣傳品制作費(fèi)、接待費(fèi)等。

2.行業(yè)規(guī)劃發(fā)展研究經(jīng)費(fèi)。

用于研究、制定國(guó)家旅游行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、遠(yuǎn)景目標(biāo)等方面的費(fèi)用。

3.項(xiàng)目開發(fā)補(bǔ)助費(fèi)。

重點(diǎn)用于中西部地區(qū)。包括旅游景點(diǎn)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施開發(fā)補(bǔ)助費(fèi)、旅游資源規(guī)劃開發(fā)補(bǔ)助費(fèi)。

4.旅游事業(yè)補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)。

（二）基金申請(qǐng)

旅游發(fā)展基金預(yù)算納入國(guó)家旅游局部門預(yù)算統(tǒng)一管理。國(guó)家旅游局根據(jù)部門預(yù)算管理有關(guān)規(guī)定和要求，編報(bào)旅游發(fā)展基金預(yù)算。

用于旅游項(xiàng)目開發(fā)方面的支出，由省級(jí)旅游部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要提出申請(qǐng)報(bào)國(guó)家旅游局、財(cái)政部，國(guó)家旅游局匯總提出分配方案后，報(bào)財(cái)政部審批。

地方申請(qǐng)旅游項(xiàng)目補(bǔ)貼經(jīng)費(fèi)，應(yīng)編報(bào)可行性研究報(bào)告。

三、旅游發(fā)展專項(xiàng)資金

（一）旅游發(fā)展專項(xiàng)資金概況

旅游發(fā)展專項(xiàng)資金即政府部門為促進(jìn)旅游發(fā)展，劃撥一定資金專門用于完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善旅游發(fā)展的基礎(chǔ)條件。旅游發(fā)展專項(xiàng)資金分為國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)、縣級(jí)等不同級(jí)別。

另外交通、文物、林業(yè)、環(huán)保、經(jīng)貿(mào)、水利等都有部門資金或?qū)ｍ?xiàng)資金，可直接或者間接的支持旅游開發(fā)項(xiàng)目。

（二）國(guó)家級(jí)旅游發(fā)展專項(xiàng)資金

國(guó)家級(jí)旅游發(fā)展專項(xiàng)資金包括國(guó)家紅色旅游專項(xiàng)資金、國(guó)家“十一五”歷史文化名城名鎮(zhèn)名村專項(xiàng)保護(hù)資金、國(guó)家文化和自然遺產(chǎn)地保護(hù)資金等。

1.國(guó)家紅色旅游專項(xiàng)資金

（1）紅色旅游專項(xiàng)資金概況

紅色旅游是一種以政府為主導(dǎo)的特殊的旅游形式。我國(guó)紅色旅游專項(xiàng)資金大多數(shù)是由政府撥款扶持的，商業(yè)投資較少。

（2）申請(qǐng)條件和流程 紅色旅游專項(xiàng)資金的申請(qǐng)單位需符合以下條件：

以革命紀(jì)念地、紀(jì)念物及其所承載的革命精神為吸引物的景區(qū)或景點(diǎn)；

必須有經(jīng)過相關(guān)部門組織專家評(píng)審?fù)ㄟ^的紅色旅游總體規(guī)劃；

景區(qū)有亟待解決的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)問題。

紅色旅游專項(xiàng)資金申報(bào)流程：

2.國(guó)家“十一五”歷史文化名城名鎮(zhèn)名村專項(xiàng)保護(hù)資金

（1）資金額度

根據(jù)《全國(guó)“十一五”歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》，列入規(guī)劃的保護(hù)項(xiàng)目共178項(xiàng)，其中歷史文化街區(qū)保護(hù)項(xiàng)目100項(xiàng)，歷史文化名鎮(zhèn)（村）保護(hù)項(xiàng)目78項(xiàng)，經(jīng)評(píng)估審核，基礎(chǔ)設(shè)施投資估算為20.5億元，需要中央補(bǔ)助投資為98947萬(wàn)元。

（2）申報(bào)流程

各省、自治區(qū)、直轄市按照要求對(duì)本省歷史文化名城（鎮(zhèn)、村）保護(hù)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃； 從本省有關(guān)項(xiàng)目中遴選出符合規(guī)定、亟需加強(qiáng)保護(hù)和建設(shè)的項(xiàng)目，納入省“十一五”歷史文化名城建設(shè)規(guī)劃；

將選出的項(xiàng)目上報(bào)國(guó)家有關(guān)部門。

3.國(guó)家文化和自然遺產(chǎn)地保護(hù)資金

（1）資金概況

在保證遺產(chǎn)地真實(shí)性、完整性的前提下，國(guó)家安排文化和自然遺產(chǎn)地專項(xiàng)基建資金，支持一批重大遺產(chǎn)地的搶救性工程，進(jìn)一步改善資源保護(hù)條件。

（2）資金使用范圍

專項(xiàng)資金用于必要的看護(hù)和管理用房、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、監(jiān)測(cè)巡查設(shè)施、必要的環(huán)境整治以及防范自然災(zāi)害發(fā)生的工程等。

2007年國(guó)家啟動(dòng)實(shí)施13個(gè)國(guó)家文化和自然遺產(chǎn)地保護(hù)項(xiàng)目，總投資3.75億元，國(guó)家投資2億元，地方配套17452萬(wàn)元。

（三）省級(jí)旅游發(fā)展專項(xiàng)資金

在中央的帶動(dòng)下，各省、自治區(qū)、直轄市也紛紛將旅游作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)，從省級(jí)財(cái)政撥出一定資金建立旅游發(fā)展專項(xiàng)資金，推動(dòng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

1．資金使用范圍

（1）支持對(duì)全省及地方旅游發(fā)展具有重要影響的旅游規(guī)劃的編制；（2）支持重點(diǎn)旅游項(xiàng)目的建設(shè)及特色旅游項(xiàng)目的開發(fā)；

（3）支持有利于資源整合、區(qū)域聯(lián)動(dòng)，對(duì)發(fā)揮整體效應(yīng)有促進(jìn)作用的旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

（4）支持旅游信息化建設(shè)、旅游人才的培養(yǎng)和旅游院校的建設(shè)；

（5）支持有特色的重點(diǎn)旅游商品的研發(fā)。

2．申報(bào)使用流程

以安徽省為例，安徽省2007年旅游專項(xiàng)資金申報(bào)流程：

（四）市縣級(jí)旅游發(fā)展專項(xiàng)資金

1.概況

設(shè)置旅游發(fā)展專項(xiàng)資金的市縣主要集中在那些具有高品位旅游資源、旅游發(fā)展?jié)摿^大的地區(qū)，地區(qū)政府都將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向旅游開發(fā)和建設(shè)，不僅積極爭(zhēng)取中央和省級(jí)旅游發(fā)展專項(xiàng)資金，也從地方財(cái)政撥出一定資金設(shè)立本地旅游發(fā)展專項(xiàng)資金。2.申報(bào)程序

（1）市級(jí)旅游專項(xiàng)資金申報(bào)

由市旅游主管部門提出下專項(xiàng)資金的指導(dǎo)意見，引導(dǎo)各地申報(bào)項(xiàng)目；

在每年的申報(bào)期，各地各部門根據(jù)要求，提出使用專項(xiàng)資金的項(xiàng)目計(jì)劃；

申報(bào)計(jì)劃上報(bào)旅游主管部門和財(cái)政部門審查；

經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，下達(dá)項(xiàng)目立項(xiàng)計(jì)劃批準(zhǔn)書；

也有些地區(qū)的申報(bào)流程不同，首先由旅游項(xiàng)目單位提出資金補(bǔ)助計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)刎?cái)政部門審核后，上報(bào)有關(guān)部門。

（2）縣級(jí)旅游專項(xiàng)資金申報(bào)

縣級(jí)旅游專項(xiàng)資金的申報(bào)，由旅游項(xiàng)目單位首先提出申請(qǐng)，向縣旅游局、財(cái)政局報(bào)送資金申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)縣旅游局、財(cái)政局審核，并經(jīng)縣政府同意后，由縣財(cái)政部門劃撥資金。

四、政策性銀行貸款

一般來(lái)說(shuō)，政策性銀行貸款利率較低、期限較長(zhǎng)，有特定的服務(wù)對(duì)象，其放貸支持的主要是商業(yè)性銀行在初始階段不愿意進(jìn)入或涉及不到的領(lǐng)域。中國(guó)政策性銀行包括國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行?，F(xiàn)以與旅游開發(fā)關(guān)系最為密切的國(guó)家開發(fā)銀行為例對(duì)政策性貸款進(jìn)行說(shuō)明。

（一）國(guó)家開發(fā)銀行貸款概況

國(guó)家開發(fā)銀行是發(fā)揮宏觀調(diào)控職能和長(zhǎng)期融資領(lǐng)域主力銀行作用的政府開發(fā)性金融機(jī)構(gòu)，致力于以融資推動(dòng)市場(chǎng)建設(shè)和規(guī)劃先行，主要支持“兩基一支”（基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)）、高新技術(shù)等領(lǐng)域的發(fā)展和國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等。其中對(duì)旅游的支持體現(xiàn)在為旅游基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目提供貸款，如紅色旅游、西部旅游大開發(fā)、災(zāi)后旅游重建等旅游專項(xiàng)貸款等。

國(guó)家開發(fā)銀行成立10年來(lái)，累計(jì)向“兩基一支”領(lǐng)域的重要行業(yè)4000多個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款16000多億元。截至2007年末，信貸業(yè)務(wù)貸款余額22616.8億元，其中“兩基一支”領(lǐng)域貸款余額22301.6億元，中西部地區(qū)貸款余額10777億元，東北老工業(yè)基地貸款余額2167.9億元，新農(nóng)村建設(shè)和縣域貸款余額3106億元。針對(duì)旅游發(fā)展，2005年國(guó)家開發(fā)銀行30億支持三峽旅游建設(shè)，2005年國(guó)家旅游局與國(guó)家開發(fā)銀行簽訂《開發(fā)性金融合作協(xié)議》以支持紅色旅游開發(fā)，2008年國(guó)家開發(fā)銀行為都江堰災(zāi)后旅游重建提供6億貸款。

（二）申報(bào)程序

借款人應(yīng)提供的文件和資料包括：

（1）借款申請(qǐng)書；

（2）有關(guān)批復(fù)文件，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或初步設(shè)計(jì)文件；

（3）借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、近四年財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；

（4）擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、擔(dān)保意向書、近四年財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；（5）項(xiàng)目投資計(jì)劃，貸款使用及償還計(jì)劃；

（6）銀行認(rèn)為必要的其他文件。

五、國(guó)際金融組織和外國(guó)政府貸款

（一）旅游項(xiàng)目國(guó)際金融組織和外國(guó)政府貸款利用情況

2007年，國(guó)家發(fā)展改革委共審批同意利用外國(guó)政府優(yōu)惠貸款規(guī)模15.7億美元，其中西部12省市共爭(zhēng)取貸款6.54億美元。國(guó)際金融組織和外國(guó)政府貸款對(duì)于我國(guó)旅游開發(fā)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。

我國(guó)已經(jīng)有了比較完善的國(guó)際金融組織和外國(guó)政府貸款政策及管理辦法，旅游開發(fā)商可以充分利用各種國(guó)際金融組織和外國(guó)政府貸款資金。國(guó)際金融組織和外國(guó)政府能夠提供低息的、長(zhǎng)期的、大額的國(guó)外貸款資金，適合于符合條件的大型旅游項(xiàng)目開發(fā)。

（二）外國(guó)政府貸款類型

第一種為軟貸款，即政府財(cái)政性貸款。一般無(wú)息或利率較低，還款期較長(zhǎng)，并有較長(zhǎng)的寬限期。這種貸款一般在項(xiàng)目選擇上側(cè)重于非盈利的開發(fā)性項(xiàng)目，如城市基礎(chǔ)設(shè)施等。

第二種為混合性貸款，由政府財(cái)政性貸款和一般商業(yè)性貸款混合在一起，比一般商業(yè)性貸款優(yōu)惠。

第三種為一定比例的贈(zèng)款和出口信貸混合組成。第四種為政府軟貸款和出口信貸混合性貸款稱為“政府混合貸款”，這是最普遍實(shí)行的一種貸款。

（三）國(guó)際金融組織和外國(guó)政府貸款申請(qǐng)條件及流程

境內(nèi)企業(yè)、機(jī)構(gòu)、團(tuán)體均可申請(qǐng)借用國(guó)際金融組織貸款及國(guó)外政府貸款，申請(qǐng)條件包括：符合國(guó)家利用國(guó)外貸款的政策及使用規(guī)定；符合國(guó)外貸款備選項(xiàng)目規(guī)劃；項(xiàng)目已按規(guī)定履行審核，核準(zhǔn)或備案手續(xù)；國(guó)外貸款償還和擔(dān)保責(zé)任明確，還款資金來(lái)源和還款計(jì)劃落實(shí)。

國(guó)務(wù)院發(fā)展改革部門按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、外債管理及國(guó)外貸款使用原則和要求，編制國(guó)外貸款備選項(xiàng)目規(guī)劃，并據(jù)此制定、下達(dá)項(xiàng)目簽約計(jì)劃。世界銀行、亞洲開發(fā)銀行貸款和日本政府日元貸款備選項(xiàng)目規(guī)劃由國(guó)務(wù)院發(fā)展改革部門提出，商國(guó)務(wù)院財(cái)政部門后報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

申報(bào)納入國(guó)際金融組織貸款規(guī)劃的備選項(xiàng)目材料包括：項(xiàng)目簡(jiǎn)要情況；項(xiàng)目建設(shè)的必要性；擬申請(qǐng)借用國(guó)外貸款的類別或國(guó)別；貸款金額及用途；貸款償還責(zé)任。

六、國(guó)家扶貧資金

（一）國(guó)家扶貧資金概況

國(guó)家扶貧資金是指中央為解決農(nóng)村貧困人口溫飽問題、支持貧困地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而專項(xiàng)安排的資金。省、自治區(qū)、直轄市向國(guó)家重點(diǎn)扶持貧困縣投入的配套扶貧資金，根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和財(cái)政狀況，可以達(dá)到占國(guó)家扶貧資金總量的百分之三十至百分之五十。

（二）國(guó)家扶貧資金的申請(qǐng)條件

包括支援經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展資金、“三西”農(nóng)業(yè)建設(shè)專項(xiàng)補(bǔ)助資金、新增財(cái)政扶貧資金、以工代賑資金和扶貧專項(xiàng)貸款。

經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)的旅游開發(fā)項(xiàng)目可以申請(qǐng)“以工代賑資金”，資金可用于與旅游項(xiàng)目配套的縣、鄉(xiāng)公路（不含省道、國(guó)道）和為扶貧開發(fā)項(xiàng)目配套的道路。

七、融資顧問及政策顧問的應(yīng)用

由于旅游開發(fā)項(xiàng)目資金需求大，融資業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，涉及面廣，所以運(yùn)作難度較大，項(xiàng)目公司、投資者往往并不熟悉融資業(yè)務(wù)和政府資金申請(qǐng)的情況，為此應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)融資顧問和政策顧問來(lái)協(xié)助項(xiàng)目融資的順利進(jìn)行。融資顧問往往由著名的投資銀行、大金融公司、大的規(guī)劃設(shè)計(jì)院、咨詢公司擔(dān)當(dāng)，這樣就可以利用他們的經(jīng)驗(yàn)以及與各方打交道所建立的關(guān)系，大大降低項(xiàng)目融資成本或者縮短融資組織時(shí)間。