第一篇：房屋質(zhì)量問(wèn)題是找物業(yè)還是開(kāi)發(fā)商

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題是找物業(yè)還是開(kāi)發(fā)商

作者：裴凈凈 河南煥廷律師事務(wù)所

【導(dǎo)讀】

辛辛苦苦半輩子，買(mǎi)了套房子，入住后卻遇到諸多問(wèn)題，一是對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿(mǎn)，二是房子質(zhì)量還出現(xiàn)問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候賭氣不交物業(yè)費(fèi)是否可取，房子質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題是找物業(yè)還是開(kāi)發(fā)商呢？ 【事件回顧】

林某一家于2013年購(gòu)買(mǎi)了鄭州中原區(qū)的一套房，入住以后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，林某多次找開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。但開(kāi)發(fā)商早已將樓盤(pán)銷(xiāo)售完畢，對(duì)此不聞不問(wèn)。同時(shí)，林先生一家對(duì)物業(yè)公司也感到不滿(mǎn)，在此情況下，林先生拒交物業(yè)管理費(fèi)，作為抗議和斗爭(zhēng)的方法。協(xié)商無(wú)果的情況下，原告將被告訴至法院。【煥廷說(shuō)法】 簡(jiǎn)單的說(shuō)：

1.房屋主體工程出現(xiàn)問(wèn)題，不管任何時(shí)間發(fā)現(xiàn)，直接找開(kāi)發(fā)商，要求退房，解除合同、賠償損失；

2.房屋出現(xiàn)嚴(yán)重影響居住的問(wèn)題，可要求解除合同、賠償損失；

3、其他質(zhì)量問(wèn)題，如漏雨，要分情況。在質(zhì)保期內(nèi)，找開(kāi)發(fā)商； 質(zhì)保期外，自己維修；

如果物業(yè)是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)部門(mén)或有其他資金關(guān)系，可以不交物業(yè)費(fèi)，作為債務(wù)抵充。

另外，開(kāi)放商將房屋交付給業(yè)主后，會(huì)與物業(yè)公司簽一個(gè)合同 業(yè)主應(yīng)該注意《物業(yè)服務(wù)合同》中物業(yè)有無(wú)關(guān)于房屋維護(hù)和修繕的約定，如有約定，業(yè)主可直接找物業(yè)公司；無(wú)約定，可以要求物業(yè)協(xié)助業(yè)主找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題?！景讣u(píng)析】

1、首先，不管是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還是因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司不滿(mǎn)，業(yè)主采用不繳費(fèi)用的方式都不理性。原因在于：

根據(jù)2011年1月4日施行的《鄭州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目管理暫行規(guī)定》：

（1）如對(duì)物業(yè)公司不滿(mǎn)，只要經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積50%以上且占總業(yè)主人數(shù)50%以上的業(yè)主同意，就可以解聘目前的物業(yè)公司，不過(guò)，業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。對(duì)于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過(guò)司法途徑解決。法律依據(jù)：

《規(guī)定》第16條第二項(xiàng) “業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)至合同解除之日，新物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)為原物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取業(yè)主欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)提供幫助，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取業(yè)主欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可通過(guò)司法途徑解決業(yè)主欠交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！?/p>

（2）不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？ 物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話(huà)，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。

至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

2、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，找誰(shuí)解決？

接著上文說(shuō)，物業(yè)管理與房屋買(mǎi)賣(mài)是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費(fèi)。那么房屋問(wèn)題該如何解決？

現(xiàn)實(shí)生活中，房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般可分為以下三種：

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。

（三）其他質(zhì)量問(wèn)題。

對(duì)于出現(xiàn)問(wèn)題究竟該找誰(shuí)這一問(wèn)題，針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策。

（1）只要通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購(gòu)房者就可以依法退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

法律依據(jù)是“最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。

（2）對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無(wú)法律明確，因此只能由法官自由裁量。

（3）對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買(mǎi)受人不能因此要求退房。（這也是大多數(shù)業(yè)務(wù)入住后遇到的問(wèn)題）

?在質(zhì)保期內(nèi)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)”。

當(dāng)然，需要提醒的是，業(yè)主應(yīng)該注意《物業(yè)服務(wù)合同》中物業(yè)有無(wú)關(guān)于房屋維護(hù)和修繕的約定，如有約定，業(yè)主可直接找物業(yè)公司； 當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主收集相應(yīng)的證據(jù)也很重要，必要時(shí)可通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄，最好要有開(kāi)發(fā)商的員工或第三人見(jiàn)證，以增強(qiáng)證據(jù)效力。

切勿通過(guò)不交物業(yè)費(fèi)來(lái)解決問(wèn)題，從而耽誤了向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利的最佳時(shí)機(jī)。

但如果物業(yè)管理公司確實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)部門(mén)或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問(wèn)題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi)。這實(shí)際上可以理解為一種債務(wù)的抵銷(xiāo)。

?房屋過(guò)質(zhì)保期后，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問(wèn)題：

則要根據(jù)出現(xiàn)問(wèn)題的具體部位，來(lái)找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等，業(yè)主需要自己出錢(qián)維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問(wèn)題出現(xiàn)在共用部分，如大樓墻面滲水、下水道淤積等，或是小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。

附：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》保修范圍和期限（一般是2~5年）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

其依據(jù)是“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”第三十一條。住宅質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

另外，根據(jù)“房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法”第七條：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

如買(mǎi)受人在期限內(nèi)出現(xiàn)上述問(wèn)題，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開(kāi)發(fā)商或施工單位來(lái)解決。如果根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，物業(yè)對(duì)房屋有維護(hù)和修繕義務(wù)的，則由物業(yè)委托工程隊(duì)進(jìn)行維修。

第二篇：致開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量工作聯(lián)系函

工作聯(lián)系函

（2013.06.03）

致：水富金成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宜賓分公司

自2013.5.20號(hào)交房以來(lái)，很多業(yè)主在接房后發(fā)現(xiàn)存在很多質(zhì)量瑕疵。現(xiàn)希望貴公司盡快采取妥善措施，以徹底解決如下問(wèn)題：1、2、3、4、5、6、7、8、以上是普遍存在的問(wèn)題，詳細(xì)問(wèn)題附表《金城印象房屋質(zhì)量問(wèn)題匯總表》

作為業(yè)主耗費(fèi)多年積蓄，花費(fèi)上百萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)貴公司開(kāi)發(fā)的房屋，應(yīng)該享有應(yīng)有權(quán)利。貴公司作為房屋出售方，應(yīng)嚴(yán)格履行相關(guān)法律、法規(guī)和《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》、《住宅 質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，承擔(dān)維修責(zé)任。我們希望你們盡快采取妥善措施，以徹底解決上述 問(wèn)題，并保證在修繕之后不再出現(xiàn)類(lèi)似情況。

另外，據(jù)多數(shù)業(yè)主反映他們秉著相信貴公司的實(shí)力和誠(chéng)信，購(gòu)買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的房屋，也很希望在此和諧安家，希望與你們就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商。他們也希望你們切切實(shí)實(shí)履行起應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，切實(shí)對(duì)房屋問(wèn)題予以必要的重視，安排專(zhuān)人蹲點(diǎn)負(fù)責(zé)，采取切實(shí)有效的措施，維護(hù)業(yè)主們合法、正常的權(quán)益，維護(hù)和諧的小區(qū)環(huán)境。否則，他們將采取一切方式（包括向監(jiān)管部門(mén)投訴、舉報(bào)，向人民法院起訴，在媒體公告等方式），以維護(hù)他們正當(dāng)、合法權(quán)益，望慎重考慮！

特此函告

宜賓縣開(kāi)泰物業(yè)金城印象項(xiàng)目部

2013年6月5日

第三篇：房屋質(zhì)量物業(yè)處理流程

房屋質(zhì)量物業(yè)處理流程

客戶(hù)投訴房屋質(zhì)量情況的，物業(yè)公司項(xiàng)目客戶(hù)服務(wù)中心第一時(shí)間內(nèi)應(yīng)安排上門(mén)察看，若相關(guān)問(wèn)題是項(xiàng)目客戶(hù)服務(wù)中心能力范圍內(nèi)，就以有效、高速方針就地解決；無(wú)能力解決的，并需要開(kāi)發(fā)商或涉及動(dòng)用維修資金的問(wèn)題，物業(yè)需參照以下流程實(shí)施：

1、上門(mén)查看房屋情況，按情況通知相應(yīng)部門(mén)處理，同時(shí)做好記錄及拍照留檔等工作；

2、在房屋施工方維保合同期限內(nèi)的，可通過(guò)多種途徑通知施工單位進(jìn)行處理；如逾期不維修的，以書(shū)面通知的形式告知施工方盡快維修，并將問(wèn)題抄送開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司，則發(fā)函給施工方，并加以期限；

3、在維保合同期限內(nèi)，施工單位不予受理的，物業(yè)公司上報(bào)開(kāi)發(fā)商客服部，開(kāi)發(fā)商客服部接到相關(guān)投訴后，委托物業(yè)進(jìn)行處理的，物業(yè)提供維修方案，維修材料，及維修金額，上報(bào)地產(chǎn)集團(tuán)公司，從施工方保證金中扣除此費(fèi)用進(jìn)行維修；

4、長(zhǎng)期或尚未解決的問(wèn)題，并已過(guò)維保期限，有物業(yè)公司及開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理。

附加：下屬物業(yè)各項(xiàng)目遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，報(bào)總公司需協(xié)助處理的，必須將施工方名稱(chēng)、施工方是否有質(zhì)保金、施工方是否處理、客戶(hù)反映情況等，如實(shí)反映，否則總經(jīng)辦將無(wú)效聯(lián)系單退回，杭州理想四維物業(yè)管理有限公司

總經(jīng)辦

2010年10月15日

第四篇：開(kāi)發(fā)商拒絕出示房屋質(zhì)量證明材料的責(zé)任函

關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明

書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函

致廣州有限公司（開(kāi)發(fā)商）：

本人系項(xiàng)目棟單元房業(yè)主。我于年月日與貴公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于年月日將房屋交付于本人。本人于年月日收到貴公司寄送的收樓通知函，通知我于年月日（前）到售樓中心辦理收樓手續(xù)。我于年月日到達(dá)貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦理驗(yàn)房手續(xù)。

在交接過(guò)程中，我方要求你方出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，以確認(rèn)房屋是否具備合同第條和第條規(guī)定的交付條件。但你方單方面以為由，拒絕出示上述證明文件中的，使我方無(wú)法確認(rèn)房屋是否符合交付條件，房屋交付無(wú)法進(jìn)行。故此，我方要求你方立即按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及合同規(guī)定履行交房義務(wù)并進(jìn)一步辦理交付手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)任。

如你方對(duì)本函件陳述事實(shí)有異議，請(qǐng)于三個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，否則視同你方認(rèn)可上述事實(shí)。

特此函達(dá)。（本函郵寄與現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)持同等法律效力)

業(yè)主簽名：

年月日

文件接收人：廣州有限公司（開(kāi)發(fā)商）

(本函件一式兩份，我方留存一份，以備查對(duì)。)

第五篇：找工作還是找方向

龍?jiān)雌诳W(wǎng) http://.cn

找工作還是找方向

作者：白露為霜

來(lái)源：《視野》2011年第07期

葉路春賺來(lái)的第一桶金是在大三那年。他和同班同學(xué)以每把一塊八的價(jià)格買(mǎi)了幾百把鎖，新學(xué)期開(kāi)學(xué)那天，上完課他們就到新生宿舍樓前兜售，一把三塊五，三把十塊錢(qián)，一直賣(mài)到晚上十點(diǎn)多。有些新生一次買(mǎi)了好幾把鎖，這樣，他們一共賣(mài)了五百多把鎖，一天就掙了七百多塊錢(qián)。

嘗到成功甜頭的葉路春在賣(mài)完鎖之后，又把目光盯在了盒飯上。每天晚上，他都發(fā)現(xiàn)在就讀的中國(guó)人民大學(xué)門(mén)口，有很多賣(mài)小吃的小販，有的甚至混進(jìn)校園叫賣(mài)。葉路春心頭一動(dòng)，作為學(xué)生，他可以自由出入學(xué)校的任何角落，比那些小商小販有優(yōu)勢(shì)得多。他立即找同學(xué)商量此事，有四位同學(xué)和他一拍即合，他們每人各拿四百元啟動(dòng)資金，開(kāi)始租服務(wù)器、買(mǎi)域名，借助網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，迅速成立了一個(gè)代賣(mài)盒飯的工作室——宜客，意在便宜、方便顧客。

宜客剛開(kāi)張，葉路春就把學(xué)校周?chē)男〕缘瓿粤藗€(gè)遍，挑出口味質(zhì)量都滿(mǎn)意的作為供貨商。為了節(jié)省復(fù)印費(fèi)，他跑到人大的便民市場(chǎng)買(mǎi)來(lái)大紅紙，把宿舍打掃干凈，幾個(gè)人把紙裁好，鋪在地上，五支毛筆一塊兒寫(xiě)廣告。寫(xiě)完后，他們一起跑校園，所有宿舍樓挨個(gè)貼。網(wǎng)站剛開(kāi)通，宜客只通過(guò)網(wǎng)絡(luò)接訂單，五個(gè)人都聚在電腦旁盯著看，不停按刷新，嘴里還喊著：“漲！漲！漲！”那時(shí)一天的訂單只有十幾張，多半還是同學(xué)和朋友捧場(chǎng)。

兩個(gè)月后，葉路春和同伴們就摸索出了一套網(wǎng)上訂餐的簡(jiǎn)便流程，一直沿用到現(xiàn)在。客戶(hù)一提交訂單，宜客值班人員的電腦上就會(huì)顯示出來(lái)，供貨商的電腦上也同時(shí)顯示，并開(kāi)始制作，然后在規(guī)定的時(shí)間送到分站。配送人員取貨后，送貨上門(mén)。食品種類(lèi)以快餐為主，雞肉卷、雞腿、各種套餐，七八塊錢(qián)就能吃好吃飽。于是，宜客的生意紅火起來(lái)。

轉(zhuǎn)眼畢業(yè)時(shí)間到了，宜客的幾位合作者面臨著兩種選擇：要么繼續(xù)當(dāng)“雞腿哥”，要么像其他同學(xué)一樣到人才市場(chǎng)找工作。其中兩位同學(xué)迫于家庭壓力已經(jīng)退出，他們的父母希望自己的孩子坐在明亮的寫(xiě)字樓里，工作體面風(fēng)光，待遇優(yōu)厚。葉路春也被北京國(guó)貿(mào)人力資源公司錄用，試用期工資每月3000元，試用三個(gè)月，這份工作應(yīng)該說(shuō)是不錯(cuò)的。

但是，葉路春卻對(duì)正在成長(zhǎng)中的宜客念念不忘，他把自己的困惑說(shuō)給父親聽(tīng)，身為生意人的父親對(duì)他說(shuō)：“找到你心里真正想要的是什么，這才是關(guān)鍵。”就這樣，葉路春只上了一個(gè)星期的班，就辭職了。在不少人驚異惋惜的目光中，他告別了大學(xué)畢業(yè)后的第一份工作，離開(kāi)了坐落在北京CBD（中央商務(wù)區(qū)）的寫(xiě)字樓。對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，能進(jìn)入這個(gè)外國(guó)駐華使館和世界500強(qiáng)公司在華機(jī)構(gòu)云集的區(qū)域當(dāng)白領(lǐng)，是很值得羨慕的。葉路春卻毫不猶豫，回到了熟悉的人大校園賣(mài)盒飯，開(kāi)始了獨(dú)自闖蕩京城的謀生創(chuàng)業(yè)之路。

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宜客網(wǎng)以全新的面貌重新開(kāi)張，它的經(jīng)營(yíng)者不再是課余嘗試營(yíng)銷(xiāo)的在校大學(xué)生，而是創(chuàng)業(yè)的葉路春。他首先擴(kuò)大盒飯業(yè)務(wù)，積累資金，重新設(shè)計(jì)宜客網(wǎng)的菜譜、圖片、價(jià)格、訂餐，尤為醒目的是訂餐方式，打手機(jī)或通過(guò)MSN、QQ、網(wǎng)絡(luò)都可以。對(duì)公司白領(lǐng)，他主要提供午餐；而大學(xué)生晚飯吃得早，提供夜宵，每天22點(diǎn)開(kāi)始送。半年后，宜客盒飯?jiān)谒乃髮W(xué)和三個(gè)寫(xiě)字樓里有了穩(wěn)定的客戶(hù)群，每天都要送出四五百份。

由于質(zhì)量過(guò)硬，回頭客很多，葉路春的生意越來(lái)越好，連奧組委發(fā)布志愿者制服的新聞發(fā)布會(huì)都訂他的盒飯了。完成了最初的資本積累，葉路春又開(kāi)始制訂下一步的計(jì)劃——開(kāi)一家實(shí)體專(zhuān)賣(mài)店。2009年初，他終于在人大東門(mén)外的文化大廈地下一層開(kāi)了一家實(shí)體店，除了經(jīng)營(yíng)快餐，還有果汁與咖啡區(qū)。由于經(jīng)驗(yàn)不足，所選地址離垃圾場(chǎng)有十里地之遠(yuǎn)。葉路春依然與伙計(jì)一起騎腳踏三輪車(chē)送外賣(mài)，外運(yùn)垃圾。他們每天需在快餐店與垃圾場(chǎng)之間跑三個(gè)來(lái)回，有時(shí)要干到深夜12點(diǎn)才結(jié)束當(dāng)天的工作。

就這樣，葉路春憑著踏踏實(shí)實(shí)的工作作風(fēng)，帶領(lǐng)宜客團(tuán)隊(duì)奔波在北京的大街小巷，他的宜客盒飯?jiān)诒本┖５韰^(qū)和一些大學(xué)、寫(xiě)字樓的名氣越來(lái)越大，營(yíng)業(yè)額也從最初的月均千元，上升到如今的二十多萬(wàn)元。

大多數(shù)剛走出校門(mén)的學(xué)生，可能還是循規(guī)蹈矩找一份工作更為穩(wěn)妥。但不管做什么，都需要首先認(rèn)清自己。當(dāng)看到校園里的師弟師妹背著求職材料四處奔波時(shí)，葉路春的建議是：可以多嘗試，發(fā)現(xiàn)自己真正喜歡什么、想要什么，進(jìn)而找準(zhǔn)自己的人生方向。很多成功的案例表明，找工作不如找方向，有了方向，成功就只是時(shí)間問(wèn)題了。（周春生摘自《做人與處世》）