第一篇：商務(wù)酒店規(guī)范化投資

商務(wù)酒店規(guī)范化投資

商務(wù)客人是指因商務(wù)活動(dòng)或公務(wù)活動(dòng)而使用賓館設(shè)施，享受賓館服務(wù)的旅游人士。賓館的商務(wù)客人主要是跨國(guó)公司、中外合資企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)的高級(jí)管理人員。

近年來，商務(wù)賓館的主要客源市場(chǎng)分為兩大板塊：一般商務(wù)客源、商務(wù)旅游客源。

在國(guó)內(nèi)一般的商務(wù)客源對(duì)賓館的需求情況。即如同一個(gè)公司的辦公室，在商務(wù)客人的眼中，賓館能有完善的商務(wù)設(shè)施和信息條件為異地工作提供方便，才符合入住的標(biāo)準(zhǔn)。如同自己的家，賓館以客為本，讓客人熟悉了解賓館的設(shè)施、服務(wù)、享受賓館每一位員工的微笑與真誠。

現(xiàn)階段商務(wù)旅游的主要分類:區(qū)域旅游和獎(jiǎng)勵(lì)旅游。區(qū)域旅游指在某一城市的旅游業(yè)所帶來的入住人群。而獎(jiǎng)勵(lì)旅游指公司在員工完成了公司有關(guān)指標(biāo)基礎(chǔ)上，公司以獎(jiǎng)勵(lì)旅游的方式進(jìn)行活動(dòng)。近年來，作為一種激勵(lì)員工的福利，許多企業(yè)對(duì)員工不惜花大價(jià)錢請(qǐng)其旅游，商務(wù)旅游存在巨大的商機(jī)。

我認(rèn)為，作為商務(wù)賓館盈利的商機(jī)背后，也存在相應(yīng)的問題。要怎樣面對(duì)旅游業(yè)活動(dòng)之后給賓館帶來的經(jīng)營(yíng)上的空缺，需要繼續(xù)進(jìn)行探討，并研究相應(yīng)對(duì)策。因此，進(jìn)一步拓展商務(wù)客源是商務(wù)賓館在今后需要努力的方向。

尚客優(yōu)快捷酒店專注于二三線城市連鎖服務(wù)業(yè)管理，通過旗下連鎖品牌的發(fā)展，致力于提高二三線城市連鎖服務(wù)業(yè)品質(zhì)，為二三線城市投資者提供專業(yè)的連鎖管理服務(wù)。2014年全國(guó)分店數(shù)量將超1100家?！吧锌蛢?yōu)速度”震驚中國(guó)酒店領(lǐng)域。

第二篇：商務(wù)酒店發(fā)展之設(shè)計(jì)投資篇

商務(wù)酒店發(fā)展之設(shè)計(jì)投資篇

在商務(wù)酒店的設(shè)計(jì)方面，從文化的意義上看，商務(wù)賓館是一個(gè)國(guó)家或一個(gè)城市文化的延伸，賓館設(shè)計(jì)首先要與所在國(guó)家以及所在城市的文化成為一體?？腿嗽谌胱≠e館時(shí)，在潛意識(shí)里通常期望這次入住能成為他的一次獨(dú)特的人生經(jīng)歷。而能否做到這些，則是一家商務(wù)賓館能否提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提。

文化感的給予應(yīng)是在滿足客人的功能要求——如舒適、溫馨、現(xiàn)代和高科技等等基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。通過現(xiàn)代化的手段，使不同文化背景得到了很好的融洽，特別是各民族的藝術(shù)構(gòu)成元素得到進(jìn)一步的滲透和借鑒。

缺乏特色與文化內(nèi)涵是商務(wù)賓館室內(nèi)設(shè)計(jì)存在的普遍問題。在中國(guó)，一旦賓館被賦予“商務(wù)概念”，立刻身價(jià)百倍，它經(jīng)常與“高貴”、“奢華”、“名流”等詞聯(lián)系在一起。事實(shí)上，用這些詞來形容商務(wù)賓館，是對(duì)其理解的表面化片面化。如何讓通過室內(nèi)設(shè)計(jì)來塑造賓館特色和文化，進(jìn)而提升酒店的形象，這不是簡(jiǎn)單的通過豪華的設(shè)計(jì)格調(diào)來實(shí)現(xiàn)的。配合空間布局、材料、色調(diào)、照明、裝飾物的主題來營(yíng)造整體氣氛，處處顯示賓館的別致與獨(dú)具匠心，這才是真正的豪華。

賓館作為一個(gè)越來越注重人性的新型產(chǎn)業(yè)，人們對(duì)其的要求不僅僅只滿足于硬件和軟件的設(shè)施上，而是上升到了一個(gè)更為講求意境的精神高度。賓館并不是一個(gè)被裝出來的商業(yè)機(jī)器，它只有具備特色和文化，才具有魅力，并且這也是賓館競(jìng)爭(zhēng)力的一部分。

以尚客優(yōu)快捷酒店為例，尚客優(yōu)酒店結(jié)合當(dāng)下最受人們歡迎的元素，比如電影，音樂，游戲，養(yǎng)生等，推出以電影為主要元素的“影視房”，取消了傳統(tǒng)的“電視+機(jī)頂盒”組合，以LED微型投影儀和網(wǎng)絡(luò)高清播放器為主導(dǎo)，畫面超大超清晰，讓人如同身在影院中。而以養(yǎng)生為主要元素的“養(yǎng)心房”，則是在客房中增加了制氧裝置，不僅能夠增強(qiáng)體制，還能對(duì)吸煙人的肺進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。而“風(fēng)情房”則通過色調(diào)的搭配，來彰顯夢(mèng)幻和愛情等年輕元素。

第三篇：博遠(yuǎn)商務(wù)酒店投資可行性分析報(bào)告

博遠(yuǎn)商務(wù)酒店投資可行性分析報(bào)告

一、項(xiàng)目基本建設(shè)情況

博遠(yuǎn)商務(wù)酒店位于三門峽市宏遠(yuǎn)市場(chǎng)西側(cè)，建設(shè)路宏遠(yuǎn)市場(chǎng)紅場(chǎng)南側(cè)，距離建設(shè)路約30m。主體建筑高7層（含地下一層），建筑面積約6223㎡。一至三層每層938㎡，四至六層每層803㎡，地下室1000㎡，外圍北側(cè)停車場(chǎng)約500㎡，南側(cè)停車場(chǎng)長(zhǎng)45m*寬6m＝270㎡。地下室擬做停車場(chǎng)；一層、二層擬做餐飲使用；三層至六層共有房間72間，每間面積約32㎡（含衛(wèi)生間）?，F(xiàn)土建施工已基本結(jié)束。

另外，酒店東側(cè)與路相鄰有一幢三層樓的第三層準(zhǔn)備同時(shí)出租，面積為630㎡，可做為寫字間出租，也可為酒店配套使用。

二、配套工程實(shí)施情況

1、水、電、排污市政配套，已施工到位，待入戶施工。

2、地溫空調(diào)水井正在施工，合同價(jià)為109萬，費(fèi)用擬由承租方承擔(dān)。

3、消防設(shè)施合同已簽，合同價(jià)包驗(yàn)收合格為59萬，費(fèi)用擬由承租方承擔(dān)。

4、裝修設(shè)計(jì)已初步完成，設(shè)計(jì)費(fèi)21萬，費(fèi)用由出租方承擔(dān)（已付19萬）。承租方可無償使用。

5、電梯預(yù)計(jì)20萬。費(fèi)用擬由承租方承擔(dān)。

6、暖氣接口費(fèi)每平方50元×6223㎡＝31.1150萬元。費(fèi)用擬由承租方承擔(dān)。

7、天然氣接口費(fèi)2萬元。費(fèi)用擬由承租方承擔(dān)。

三、周邊市場(chǎng)調(diào)查

該項(xiàng)目地處三門峽市宏遠(yuǎn)小商品批發(fā)市場(chǎng)中，靠近建設(shè)路東段，毗鄰家電市場(chǎng)；周邊行政單位多為陜縣政府的二級(jí)或三級(jí)機(jī)構(gòu)，有陜縣公路局、供銷社、陜高、陜縣醫(yī)院等單位。市級(jí)單位有市供銷社、三中、物資公司等單位。效益好的企事業(yè)單位很少，整體消費(fèi)水平較低。周邊較好的酒店有國(guó)風(fēng)會(huì)館（客房98間，現(xiàn)出租率60%，平均房?jī)r(jià)140元左右），美華商務(wù)酒店（客房77間，現(xiàn)出租率70%，平均房?jī)r(jià)130元左右）。

周邊商鋪出租情況，建設(shè)路臨街紅場(chǎng)一層35元∕㎡，項(xiàng)目地東側(cè)三層樓一層35元∕㎡。

四、投資可行性分析

博遠(yuǎn)酒店建筑主體出租價(jià)為12元∕㎡（含地下室），東側(cè)商鋪樓三層出租價(jià)擬定為20元∕㎡（有希望談到12元∕㎡）。出租年限為10年，有希望談到12年。

1、項(xiàng)目投資明細(xì)及預(yù)計(jì)費(fèi)用

⑴地溫空調(diào)

109萬（含空氣源熱泵系統(tǒng)）；

⑵消防系統(tǒng)

59萬；

⑶電

梯

20萬；

⑷三樓至六樓客房裝修72間×32㎡∕間×500元∕間＝115.2萬元；

⑸公共部分裝修1043㎡×250元∕㎡＝26.075萬元；

⑹物品配置16800元∕間×72間＝120.96萬元；

⑺燃?xì)饨尤腴_口費(fèi)2萬元及內(nèi)部管路

⑻暖氣接入開口費(fèi)31.1150萬元及內(nèi)部管路

⑼以上費(fèi)用合計(jì)為450.235萬元（不含暖氣和燃?xì)猓?/p>

⑽

2、投資回報(bào)分析

⑴若以450.235做為總投資，預(yù)計(jì)三年回本，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為35%，做以下分析：

預(yù)計(jì)年經(jīng)營(yíng)收入為450.235萬元÷3年＝150.0783萬元÷35%＝428.7951萬元

預(yù)計(jì)100%出租率、平均房?jī)r(jià)：

428.7951萬元÷12個(gè)月＝35.7329萬元÷（72間×30天）＝165.43元

此房?jī)r(jià)與周邊市場(chǎng)結(jié)合，房?jī)r(jià)過高，不可取。

⑵若以450.235做為總投資，預(yù)計(jì)三年回本，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為40%，做以下分析：

預(yù)計(jì)年經(jīng)營(yíng)收入為450.235萬元÷3年＝150.0783萬元÷40%＝375.1957萬元

預(yù)計(jì)100%出租率、平均房?jī)r(jià)：

375.1957萬元÷12個(gè)月＝31.2663萬元÷（72間×30天）＝144.75元

此房?jī)r(jià)與周邊市場(chǎng)結(jié)合，房?jī)r(jià)過高，不可取。

⑶若以450.235做為總投資，預(yù)計(jì)三年回本，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為45%，做以下分析：

預(yù)計(jì)年經(jīng)營(yíng)收入為450.235萬元÷3年＝150.0783萬元÷45%＝333.5073萬元

預(yù)計(jì)100%出租率、平均房?jī)r(jià)：

333.5073萬元÷12個(gè)月＝27.7923萬元÷（72間×30天）＝128.67元

預(yù)計(jì)95%-75%出租率、平均房?jī)r(jià)：

27.7923萬元÷（72間×30天×95%）＝135.44元

90%）＝137.86元

85%）＝145.97元

80%）＝160.23元

135元-138元左右的平均房?jī)r(jià)市場(chǎng)較容易接受，但90%-95%的年平均出租率經(jīng)營(yíng)壓力較大。

⑷若以450.235做為總投資，預(yù)計(jì)四年回本，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為35%，做以下分析：

預(yù)計(jì)年經(jīng)營(yíng)收入為450.235萬元÷4年＝112.5588萬元÷35%＝321.5964萬元

預(yù)計(jì)100%出租率、平均房?jī)r(jià)：

321.5964萬元÷12個(gè)月＝26.7997萬元÷（72間×30天）＝124元

預(yù)計(jì)95%-75%出租率、平均房?jī)r(jià)：

26.7997萬元÷（72間×30天×95%）＝130.6元

90%）＝137.86元

85%）＝145.97元

80%）＝155.09元

135元左右的平均房?jī)r(jià)市場(chǎng)較容易接受，但90%-95%的年平均出租率經(jīng)營(yíng)壓力較大。

⑸若以450.235做為總投資，預(yù)計(jì)四年回本，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為40%，做以下分析：

預(yù)計(jì)年經(jīng)營(yíng)收入為450.235萬元÷4年＝112.5588萬元÷40%＝281.397萬元

預(yù)計(jì)100%出租率、平均房?jī)r(jià)：

281.397萬元÷12個(gè)月＝23.4497萬元÷（72間×30天）＝108.56元

預(yù)計(jì)95%-80%出租率、平均房?jī)r(jià)：

23．4497萬元÷（72間×30天×95%）＝114.28元

90%）＝120.62元

85%）＝127.72元

80%）＝135.70元

135元左右的平均房?jī)r(jià)，市場(chǎng)接受困難不大；80%的年平均出租率通過經(jīng)營(yíng)應(yīng)該可以達(dá)到。

3、經(jīng)營(yíng)成本、費(fèi)用分析

從經(jīng)營(yíng)角度，在保證服務(wù)品質(zhì)的前提下，核算固定成本費(fèi)用，核算經(jīng)營(yíng)盈虧平衡點(diǎn)，再結(jié)合市場(chǎng)接受的平均房?jī)r(jià)，核算投資回報(bào)。

⑴總租金為6223㎡×12元∕㎡＝74676元∕月×12個(gè)月＝90萬元

若將一層按40元∕㎡，二層按20元∕㎡出租，可得收益為938㎡×2（30元∕㎡－12元∕㎡）＝33768元∕月

酒店實(shí)際房租74676元∕月－33768元∕月＝40908元∕月÷4347㎡＝9.41元∕㎡

⑵人工費(fèi)用：

店長(zhǎng)

1人

2500元∕月

領(lǐng)班

2人

×

1200元∕月＝2400元∕月

前臺(tái)

4人

×1000元∕月＝4000元∕月

客房

9人

×950元∕月＝8550元∕月

公衛(wèi)

2人

×950元∕月＝1900元∕月

工程

2人

×1200元∕月＝2400元∕月

保安

3人

×1000元∕月＝3000元∕月

合計(jì)

23人

24750元∕月

⑶水電費(fèi)30000元∕月

⑷物耗、一次用品、洗滌費(fèi)15000元∕月

⑸管理費(fèi)用5000元∕月

⑹以上合計(jì)115658元∕月

加上每月投資回報(bào)125000元＝240658元＋10000稅金及附加＝250658元∕月÷135元∕間÷2160＝85.59%

也就是說在經(jīng)營(yíng)上保證85%以上的出租率，保證平均房?jī)r(jià)在135元∕間以上時(shí)，每天出租房間數(shù)在62間房以上，能夠三年完成投資回報(bào)。

怡居酒店管理公司

2010年7月29日

第四篇：商務(wù)酒店申請(qǐng)報(bào)告

第一章 概論

1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況 1.1.1項(xiàng)目名稱：錦繡國(guó)際酒店 1.1.2項(xiàng)目承辦單位及法人代表 承辦單位：河南國(guó)力商業(yè)發(fā)展有限公司 法人代表：吳小平1.2項(xiàng)目概況 1.2.1項(xiàng)目擬建地址

錦繡國(guó)際酒店位于312國(guó)道與酈都大道交叉口。1.2.2項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有投資少，回報(bào)高，資源壟斷性高，勞動(dòng)力密集，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，無污染等特點(diǎn)，被公認(rèn)為是當(dāng)今的朝陽行業(yè)，受到各國(guó)政府的重視，并給予優(yōu)先發(fā)展。旅游業(yè)目前在各國(guó)經(jīng)濟(jì)中的比重和地位日益加強(qiáng)，至1992年，它已一躍而成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。我國(guó)旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比重也在不斷增加。由于我國(guó)有著良好的旅游業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，依靠我國(guó)豐富的旅游資源，在改革開放政策的推動(dòng)下，中國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)適應(yīng)了日益旺盛的海內(nèi)外旅游市場(chǎng)，而成為了迅速崛起的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。1979年1月，中國(guó)改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平高瞻遠(yuǎn)矚地指出，“旅游事業(yè)大有文章可做，要突出地搞活流通，加快地搞”。20多年來，我國(guó)立足中國(guó)國(guó)情，借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持政府主導(dǎo)型發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持大旅游、大市場(chǎng)、大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，走出了一條具有中國(guó)特色的發(fā)展旅游業(yè)之路，實(shí)現(xiàn)了從“旅游資源大國(guó)”向“亞洲旅游大國(guó)”的歷史性跨越。旅游業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中最具生機(jī)活力的新興產(chǎn)業(yè)，越來越得到各級(jí)政府的高度重視和積極扶持。所以，旅游業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)在我國(guó)將有廣泛的發(fā)展前景。

內(nèi)鄉(xiāng)縣旅游資源非常豐富。內(nèi)鄉(xiāng)縣衙興建于元代，重修于明清，是全國(guó)唯一保存比較完整的古代縣衙建筑群，被國(guó)務(wù)院公布為國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，年接待海內(nèi)外游客3萬人以上。位于內(nèi)鄉(xiāng)北部山區(qū)的寶天曼國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，有很多孑遺植物和珍奇動(dòng)物在這里繁衍生息，是我國(guó)少有的生物物種資源天然基因庫，登上寶天曼峰頂，俯瞰群山巍巍，林海蒼茫，云霧繚繞，氣象萬千，是不可多得的天然公園。此外，恐龍蛋及恐龍骨骼化保護(hù)區(qū)、天然溶洞天心洞、狄青洞、影視基地春秋城和七里潭、五龍?zhí)?、讓河風(fēng)景區(qū)，風(fēng)景旖旎，妙趣橫生，是休閑旅游的好去處。

近年來，內(nèi)鄉(xiāng)縣大力發(fā)展城市建設(shè)，各種設(shè)施日趨完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，無法滿足旅游發(fā)展的需要，為加強(qiáng)服務(wù)行業(yè)體系建設(shè)，提升賓館服務(wù)檔次，河南國(guó)力商業(yè)發(fā)展有限公司決定建設(shè)內(nèi)鄉(xiāng)縣錦繡國(guó)際酒店

1.3研究過程及內(nèi)容

河南國(guó)力商業(yè)發(fā)展有限公司成立于2009年11月12日，位于河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)，注冊(cè)資本2000萬元整。經(jīng)營(yíng)范圍包

括對(duì)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售（憑有效資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)）。

2011年7月，我公司受投資人的委托，派專業(yè)技術(shù)人員組成項(xiàng)目組，開展本項(xiàng)目的外業(yè)調(diào)查工作，項(xiàng)目組根據(jù)項(xiàng)目具體特點(diǎn)及投資人對(duì)本項(xiàng)目的有關(guān)要求，編制了本項(xiàng)目工程申請(qǐng)報(bào)告。

項(xiàng)目組通過現(xiàn)場(chǎng)查看，認(rèn)真調(diào)查了湍河水文、地質(zhì)條件、工程材料、內(nèi)鄉(xiāng)旅游客源等情況，搜集了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)規(guī)劃等資料，并就酒店建設(shè)的相關(guān)內(nèi)容與項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)座談、匯報(bào)、征求意見，在此基礎(chǔ)上，于2011年7月完成本項(xiàng)目的工程申請(qǐng)報(bào)告。為業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)前期工作和為相關(guān)單位審批提供相關(guān)決策依據(jù)。

1.4研究工作依據(jù)

①項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托書；

②《河南省十一五基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展計(jì)劃》；

③項(xiàng)目承建單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)、技術(shù)資料等。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)的條件及必要性

2.1項(xiàng)目建設(shè)的自然條件 2.1.1地形、地貌

擬建項(xiàng)目位于河南省的西南部，伏牛山老界嶺南麓，南陽盆地西部，內(nèi)鄉(xiāng)縣東部。內(nèi)鄉(xiāng)縣位于南陽盆地西沿，伏牛山南麓，東接鎮(zhèn)平，南連鄧州，西依淅川、西峽，北與南召、嵩縣接壤。全縣地勢(shì)北高南低，由西北向東南逐漸傾斜，山區(qū)、丘陵、平原、河川多種地形相同。北部伏牛山脈主峰及山嶺呈東西走向，峰巒疊峙，山高林密；西南部為淺山崗坡，屬伏牛山余脈，溝壑縱橫；中南部系南北走向的黃土丘陵及條帶平原，湍河、默河、刁河、黃水河為境內(nèi)四大河流。路區(qū)所經(jīng)夏館鎮(zhèn)位于內(nèi)鄉(xiāng)境北部，鎮(zhèn)境內(nèi)有伏牛山主脈余峰，素有“內(nèi)鄉(xiāng)屋脊”之稱，群山巍巍，林海茫茫，險(xiǎn)峰突兀，千米以上的山峰有10余座。

2.1.2氣象

項(xiàng)目區(qū)域氣候?qū)俦眮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候，處在北亞熱帶北界，具有由北亞熱帶向暖溫帶過渡的特點(diǎn)，兼有南北氣候之長(zhǎng)，氣候溫和，雨熱同季。區(qū)域內(nèi)年平均氣溫15℃，最冷為1月份，極端最低氣溫為-14.4℃，最熱為每年的7月份，極端最高氣溫為42.1℃；降雨量750～850毫米，年平均降雨量為790.8毫米，年降雨量多集中在6月至8月份，占全年降雨量的63.2%，暴雨多為短歷時(shí)。年平均日照時(shí)數(shù)1973.6小時(shí)，全年平均無霜期220天。

2.1.3地質(zhì)

南陽地層區(qū)跨華北地臺(tái)和秦嶺褶皺系兩大地質(zhì)單元，以欒川——維摩寺——新安店一線為界，以北屬華北地臺(tái)，以南屬秦嶺褶皺系。路線經(jīng)過區(qū)位于秦嶺東西復(fù)雜構(gòu)造帶的南支西側(cè)，自元古代以來經(jīng)受了多次構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，加里東運(yùn)動(dòng)使其褶皺回返，大部分地區(qū)上升為陸地。在瓦子穴——喬端與商丹——西峽——鎮(zhèn)平兩大斷裂之間發(fā)育加里東造山帶，在強(qiáng)烈的板塊擠壓碰撞過程中，地層發(fā)生褶皺和變質(zhì)，并伴有巖漿侵入，地質(zhì)構(gòu)造發(fā)育，形成了現(xiàn)在的地貌形態(tài)。

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)了出露地層為上元古界和下古生界加里東構(gòu)造層，在坳陷盆地為白堊系陸相碎屑沉積，以及第四系松散堆積物和花崗巖或花崗閃長(zhǎng)巖侵入體。

2.1.4地震烈度

南陽市位于華北、西南強(qiáng)地震帶與中南弱地震帶之間，受區(qū)域性較大控震構(gòu)造與較小發(fā)震構(gòu)造的影響，形成了震級(jí)小、震源淺、烈度大、地震活動(dòng)弱等特點(diǎn)，歷史上多次發(fā)生過地震。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料表明，有史以來，南陽市共發(fā)生地震60余起。總的來說，項(xiàng)目區(qū)域是我國(guó)大陸地區(qū)上地震活動(dòng)水平低的一個(gè)地區(qū)。

根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB19306-2001）的劃分，本區(qū)地震動(dòng)峰值加速度系數(shù)不大于0.05g，對(duì)應(yīng)國(guó)家地震烈度

區(qū)劃，路區(qū)為小于Ⅵ度。

2.1.5水文地質(zhì)

區(qū)域河流水系屬長(zhǎng)江流域唐白河水系：路線所經(jīng)河流為湍河及其支流，區(qū)域內(nèi)地表水豐富。區(qū)內(nèi)地下水類型主要有：基巖裂隙水、巖溶水及孔隙潛水。基巖烈隙水主要賦予片巖、片麻巖以及花崗巖中，片巖裂隙細(xì)小，水量不大；片麻巖和花崗巖裂隙寬度較大，延伸較遠(yuǎn)，儲(chǔ)水空間大，導(dǎo)水性強(qiáng)，特別是構(gòu)造帶為良好的儲(chǔ)水結(jié)構(gòu)，主要接受大氣降水補(bǔ)給和遠(yuǎn)程構(gòu)造裂隙補(bǔ)給，地下水往往以潛流形形式排泄于溝谷中。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落葉對(duì)降雨起滯流作用，地下水以潛流形式教經(jīng)常補(bǔ)給溝谷，所以山高水高。巖溶水主要賦予大理巖中，在與片巖接觸帶往往形成地下水匯集帶，沿著層面以泉的形式出露，為人畜用水水源。潛水主要儲(chǔ)存于河流溝谷中的砂礫石層內(nèi)。

2.1.6工程地質(zhì)評(píng)價(jià)

項(xiàng)目地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造具有多旋回、強(qiáng)烈變動(dòng)特征。褶皺構(gòu)造呈線狀展布，形態(tài)復(fù)雜；斷裂構(gòu)造以區(qū)域性大斷裂為主，呈北西西或北西向，次為北東向、北北東向延伸。該區(qū)內(nèi)發(fā)育有不同時(shí)期的構(gòu)造形跡，其中維向構(gòu)造體系尤為發(fā)育，構(gòu)成了基本的構(gòu)造格架，形成了一系列北西——南東向的褶皺帶、斷裂帶、變質(zhì)巖帶和巖漿巖帶。

2.2項(xiàng)目所在區(qū)域建設(shè)條件

錦繡國(guó)際酒店的開發(fā)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)條件。2.2.1地理位置優(yōu)勢(shì)

開發(fā)項(xiàng)目選址位于內(nèi)鄉(xiāng)縣312國(guó)道與酈都大道交叉口，西鄰?fù)暮訛g覽區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美。

2.2.2交通通訊條件優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目選址位于內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)，南鄰312國(guó)道，西鄰濱河路，緊鄰?fù)鹌焊咚俟穬?nèi)鄉(xiāng)出口和寧西鐵路內(nèi)鄉(xiāng)站，不僅交通方便，郵電、通訊也很便利，內(nèi)鄉(xiāng)縣郵電局程控電話系統(tǒng)，保障暢通，直入酒店各房間。

2.2.3給水、供電優(yōu)勢(shì)

按城區(qū)規(guī)劃該區(qū)域均有市政給水干管經(jīng)過，可提供足夠的給水引入管道，滿足生活用水和消防要求。生活污水經(jīng)處理后可排入縣城排水管道。電源引自縣城10kv供電系統(tǒng)，經(jīng)變壓器變壓后使用，可滿足正常用電。

2.2.4地形地貌優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目所在區(qū)域地勢(shì)平坦，拆遷任務(wù)較少，便于直接開發(fā)，四周無任何污染源及較大噪聲源。

2.2.5工程地質(zhì)及水文地質(zhì)

該地區(qū)位于湍河?xùn)|岸，地質(zhì)條件較為復(fù)雜，上部為粘土，下部為中粗砂層。

內(nèi)鄉(xiāng)縣地界烈度為六度，根據(jù)抗震設(shè)計(jì)規(guī)劃，按地震構(gòu)造設(shè)防。

2.2.6氣象資料 年平均氣溫：14.9℃

極端最高氣溫：45.1℃（7-8月）極端最低氣溫：-21.2℃ 年最大降水量：1290.1mm 年平均相對(duì)溫度72% 絕對(duì)溫度：14.0mp 常年主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)（冬季）東偏南風(fēng)（夏季）最大凍土深度：200mm 最大積雪深度：250mm 基本風(fēng)壓：35kg/m2 基本雨壓：30kg/m2 2.3建筑材料及運(yùn)輸條件 2.3.1石料

根據(jù)調(diào)查，項(xiàng)目所在區(qū)域優(yōu)質(zhì)石料分布較小，工程用石料主要來源內(nèi)鄉(xiāng)縣靈山，通過公路直接運(yùn)往工地。但必須經(jīng)試驗(yàn)其材質(zhì)合格方可使用。

2.3.2砂、砂礫

工程用砂料來源于湍河內(nèi)開采，湍河內(nèi)砂礫料品質(zhì)優(yōu)良，可直接挖取利用，通過公路直接運(yùn)往工地。

2.3.3其它材料

該項(xiàng)目所需其它材料在市場(chǎng)供應(yīng)充足，目前價(jià)格平穩(wěn)，而且能夠就地取材，便于施工，符合施工條件。

水泥：主要貨源有空后水泥廠、泰隆水泥廠，他們規(guī)模大，信譽(yù)好，產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)，價(jià)格平穩(wěn)。

鋼材：各種型號(hào)鋼材均可購到，而且質(zhì)量有保證。磚的供應(yīng)：內(nèi)鄉(xiāng)磚廠甚多，且質(zhì)量穩(wěn)定，能夠保證工程質(zhì)量。

2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性

內(nèi)鄉(xiāng)縣旅游資源非常豐富。內(nèi)鄉(xiāng)縣衙興建于元代，重修于明清，是全國(guó)唯一保存比較完整的古代縣衙建筑群，被國(guó)務(wù)院公布為國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，年接待海內(nèi)外游客3萬人以上。位于內(nèi)鄉(xiāng)北部山區(qū)的寶天曼國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，有很多孑遺植物和珍奇動(dòng)物在這里繁衍生息，是我國(guó)少有的生物物種資源天然基因庫，登上寶天曼峰頂，俯瞰群山巍巍，林海蒼茫，云霧繚繞，氣象萬千，是不可多得的天然公園。此外，恐龍蛋及恐龍骨骼化保護(hù)區(qū)、天然溶洞天心洞、狄青洞、影視基地春秋城和七里潭、五龍?zhí)?、讓河風(fēng)景區(qū)，風(fēng)景旖旎，妙趣橫生，是休閑旅游的好去處。

近年來，內(nèi)鄉(xiāng)縣大力發(fā)展城市建設(shè)，各種設(shè)施日趨完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，無法滿足旅游發(fā)展的需要，為加強(qiáng)服務(wù)行業(yè)體系建設(shè)，提升賓館服務(wù)檔次，河南邦泰置業(yè)有限公司決定建設(shè)內(nèi)鄉(xiāng)縣邦泰快捷酒店。

第三章 項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)條件

內(nèi)鄉(xiāng)縣地處豫西南，位于伏牛山南麓，東接鎮(zhèn)平，南連鄧州，西依淅川、西峽，北與南召、嵩縣接壤。內(nèi)鄉(xiāng)縣總面積2465平方公里，人口63萬，轄16個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），289個(gè)行政村。

內(nèi)鄉(xiāng)縣礦產(chǎn)資料豐富，聚寶藏珍，目前已發(fā)現(xiàn)有金、銀、鈾、石墨、大理石、矽線石、高嶺土等金屬和非金屬礦產(chǎn)30多種。矽線石、石墨、金礦、花崗巖、大理石等具有儲(chǔ)量大、質(zhì)量好、品位高、易開采等特點(diǎn)，尤其是矽線石礦儲(chǔ)量超過1000萬噸，精礦三氧化二鋁含量達(dá)58.9%，儲(chǔ)量和品位均居全國(guó)第一。大理石、花崗巖、石墨、海泡石等遠(yuǎn)銷日本、歐洲和東南亞各國(guó)。

內(nèi)鄉(xiāng)縣主要糧食作物有小麥、玉米、大豆、水稻、紅薯等；主要經(jīng)濟(jì)作物有棉花、煙葉、芝麻、花生、食用菌、朝天椒、龍須草等；林果資源有松、杉、泡桐等用材料30多種和蘋果、柑桔、板栗、柿子、油桐、生漆等經(jīng)濟(jì)樹20多種及猴頭、木耳、蘑菇等繁多的土特產(chǎn)品。中藥材有山萸肉、杜仲、天麻、辛夷、桔梗等，其中山萸肉年產(chǎn)25萬公斤，占全國(guó)產(chǎn)量的六分之一。境內(nèi)生物種類繁多，有珍貴的野生動(dòng)物資源。

改革開放以來，內(nèi)鄉(xiāng)縣經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展。內(nèi)鄉(xiāng)縣小辣椒種植面積30萬畝，以袋料香菇為主的食用菌3500萬袋，大白山羊年飼養(yǎng)量130萬只，湖桑8萬多畝，林果30萬畝，龍須草8.2萬畝，中草藥材10萬畝，國(guó)際香型烤煙

10萬畝，是河南省食用菌、小辣椒、大白山羊生產(chǎn)大縣。內(nèi)鄉(xiāng)農(nóng)科所培育的豫麥35良種，在全國(guó)大面積推廣種植。內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)以機(jī)械、黃金建材、絲織地毯、化工等為主，主要產(chǎn)品有無碳復(fù)寫紙、CF紙、文化用紙、玉器、服裝、汽車密封墊、化工原料、白酒、手扶拖拉機(jī)、中西藥制劑等160多種。目前已有六大類75個(gè)品種的產(chǎn)品出口歐、美、東南亞、港、澳等國(guó)家和地區(qū)，38種工業(yè)產(chǎn)品獲省優(yōu)、部?jī)?yōu)稱號(hào)，兩種產(chǎn)品獲國(guó)際性金獎(jiǎng)。基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展快捷。電力資源充沛，擁有丹江至欒川電網(wǎng)、丹江至淅川電網(wǎng)和姚孟至南陽電網(wǎng)三條供電渠道，一座220千伏、一座110千伏和八座35千伏輸電站覆蓋了全縣各個(gè)角落；通訊事業(yè)快速發(fā)展，萬門程控電話的開通縮短了內(nèi)鄉(xiāng)與世界各地的距離；舊城改造、湍東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、瓦亭辣椒城、夏館山珍城、工業(yè)園區(qū)、濱河公園等已具規(guī)模。

2007年，內(nèi)鄉(xiāng)縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值74.58億元，其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)21.51億元，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)35.03億元，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)18.05億元，分別上年增長(zhǎng)12.8%、6.4%和15.2%。

第四章 建設(shè)方案

4.1建設(shè)原則

4.1.1完善地區(qū)服務(wù)功能

湍東新區(qū)缺乏高檔次酒店，這與新區(qū)情況不夠協(xié)調(diào)。應(yīng)建設(shè)以客房、餐飲為主，輔助辦公、會(huì)展、娛樂等功能齊全的綜合性高檔酒店。

4.1.2既與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能突出自身建筑風(fēng)格，力爭(zhēng)成為內(nèi)鄉(xiāng)縣乃至南陽市有代表性的酒店之一。

4.1.3確保硬件設(shè)施一流，使用功能齊全、便利和舒適 4.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容

4.2.1客房服務(wù)（為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）

1.1 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。1.2 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。1.3 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。1.4 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。1.5 為特殊高級(jí)游客及商務(wù)人員服務(wù)（高級(jí)套房）。4.2.2 會(huì)議、展覽與展示服務(wù)

為不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過程服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。

4.2.3 商業(yè)服務(wù)

4.2.3.1 為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。4.2.3.2 為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。4.2.3.3 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。

4.2.4 餐飲服務(wù)

4.2.4.1 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。4.2.4.2 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù) 4.2.4.3 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。4.2.4.4 特色經(jīng)營(yíng)：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。4.2.5 娛樂服務(wù) 4.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研、分析，本項(xiàng)目建筑面積13500平方米，設(shè)客房200-300間（標(biāo)準(zhǔn)間）。

4.4建設(shè)方案 4.4.1建筑方案

本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)東方文化的內(nèi)涵，建筑藝術(shù)處理是注重神似而不是形似。既是繼承和發(fā)展優(yōu)秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進(jìn)的西文文化。

4.4.2結(jié)構(gòu)工程 2.1 結(jié)構(gòu)選型

主體結(jié)構(gòu)擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，工程合理。使用年限為60年。

4.4.3公用設(shè)施 4.4.3.1電氣專業(yè)

4.4.3.1.1 電氣系統(tǒng)：變配電系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)（語音數(shù)據(jù)通信用）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（含網(wǎng)絡(luò)、程控交換、數(shù)據(jù)庫等）、衛(wèi)星通信系統(tǒng)、IC卡系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、建筑設(shè)備弱電集成系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等。

4.4.3.2 給排水專業(yè) 4.4.3.2.1 系統(tǒng)

生活給水供水系統(tǒng)：供人員生活用水、空調(diào)冷卻補(bǔ)水及綠化用水等。

排水系統(tǒng)：分污水、廢水、雨水三個(gè)排水系統(tǒng)。4.4.4建筑防火

根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB16-87）規(guī)定，本建筑為一類建筑，其耐火等級(jí)為一級(jí)。

4.4.4.1 建筑功能及防火防煙分區(qū) a.全樓均設(shè)有噴淋滅火系統(tǒng)。

b.防煙分區(qū)：防煙分區(qū)的面積一般不超過500平方米，并且不跨越防火分區(qū)。

4.4.4.2 建筑疏散走道、安全出口及防火門設(shè)置 4.4.5消防給水與排水

4.4.5.1 消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時(shí)間

室外消防用水量為25L/s，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為25L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3h。自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)用水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度為20L/(min〃m），持續(xù)噴霧時(shí)間按0.5h。

4.4.5.2 室內(nèi)消防給水設(shè)計(jì)

a.消火栓給水系統(tǒng)：本建筑物設(shè)有一套消火栓給水系統(tǒng)，給水管道布置為環(huán)狀，消防豎管通過水量不少于15L/s。

該工程選用帶自救卷盤的消火栓，并設(shè)有進(jìn)接啟動(dòng)消防和加壓水泵的工作、故障狀態(tài)的功能。消火栓栓口直徑65mm，噴嘴直徑19mm，水龍帶25mm。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置不少于2套消火栓，滿足在同一防火分區(qū)內(nèi)相鄰兩套消火栓水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)任何部位，消火栓服務(wù)半徑小于25mm。消防電梯前室及防排煙樓梯前室設(shè)有消火栓，在建筑物屋頂設(shè)有檢驗(yàn)用的消火栓。

在一層南頭和中部分別設(shè)有墻壁式消防水泵接合器，每處兩個(gè)，一個(gè)用于消火栓系統(tǒng)，另一個(gè)用于自動(dòng)噴水系統(tǒng)。

b.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

該建筑物為中等危險(xiǎn)等級(jí)。在商場(chǎng)、餐廳及廚房、會(huì)議室、宴會(huì)廳、娛樂健身場(chǎng)所、飯店客房、飯店走廊及前廳、倉庫等處設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水通過設(shè)在地下三層消防水泵房?jī)?nèi)的三臺(tái)（其中一臺(tái)為備用）消防泵供給。消防泵與火災(zāi)報(bào)警裝置

聯(lián)鎖。

在每個(gè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)裝設(shè)有濕式報(bào)警閥、控制閥、水火災(zāi)警鈴、系統(tǒng)檢驗(yàn)裝置、壓力表及水流指示器。

第五章項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模及內(nèi)容

5.1項(xiàng)目選址

該項(xiàng)目位于內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)，湍東鎮(zhèn)東王營(yíng)。5.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

該建設(shè)項(xiàng)目為錦繡國(guó)際酒店，其主要建設(shè)內(nèi)容如下： ①主體結(jié)構(gòu)為地上12層，設(shè)立地下停車場(chǎng)，總建筑面積13500平方米，接待規(guī)模為不低于500人的房間床位和能容納300人的會(huì)議大廳。

②建設(shè)其它配套服務(wù)設(shè)施。

第六章 投資估算與資金籌措

項(xiàng)目估計(jì)投資9500萬元，主要包括征地費(fèi)用、酒店建設(shè)、路面的硬化、綠化、供排水、消防設(shè)備以及其它費(fèi)用等，資金全部自籌。其中：

1、征地費(fèi)用1200萬元。

2、建設(shè)酒店主體工程7200萬元。

3、建設(shè)配套設(shè)施500萬元。

4、消防及綠化費(fèi)用300萬元。

5、環(huán)保投資100萬元。

6、項(xiàng)目前期費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)200萬元。

第七章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

近幾年，內(nèi)鄉(xiāng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得明顯成績(jī)，但我縣現(xiàn)有的幾家酒店在規(guī)模、設(shè)施、環(huán)境等諸多方面明顯存在不足，由于星級(jí)酒店少、規(guī)模小，使許多客商和旅游者均感不便，隨著城市對(duì)外開放不斷發(fā)展，旅游人數(shù)不斷增多，建設(shè)一個(gè)地理環(huán)境優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、軟硬件設(shè)施更加優(yōu)良的大酒店，將擁有巨大的市場(chǎng)潛力和廣闊的發(fā)展前景。

該項(xiàng)目建成后估計(jì)入住人數(shù)將占到內(nèi)鄉(xiāng)縣總客源市場(chǎng)10%以上，按500張床位設(shè)計(jì)，入住率平均50%，年接待天數(shù)300天，年接待游客7.5萬人，人均每天在酒店消費(fèi)200元，年收入在1500萬元以上，按利潤(rùn)年30%計(jì)算，利潤(rùn)總額為450萬元。

第八章 環(huán)保、綠化、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生

8.1環(huán)保、綠化 8.1.1 大氣污染

主要來自單位自備鍋爐房，另一污染源是汽車尾氣。8.1.2 噪聲污染

其主要污染源為交通噪聲、人群噪聲和相關(guān)設(shè)備噪聲。8.1.3 水污染

該地區(qū)開發(fā)和改造剛剛起步，市政設(shè)施并未完善，周邊居民住房的下水設(shè)施簡(jiǎn)陋，生活污水排放管道及廁所滲漏造成不同程度的水污染。

8.1.4 相關(guān)廢棄物污染及施工污染 8.2.污染治理 8.2.1 大氣污染治理

本酒店自備柴油發(fā)電機(jī)煙氣通過井道由屋頂排出。各餐廳廚房均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，煙氣排入豎井，然后由屋頂出口排出。

8.2.2 噪聲污染治理

本工程的主要噪聲源為制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、各種水泵、風(fēng)機(jī)及空調(diào)器、冷卻塔等。為了減少這些設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)計(jì)中在設(shè)備選型上盡量選用低噪聲音型。為了減少對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。對(duì)制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、大型水泵及風(fēng)機(jī)，為了減少振動(dòng)對(duì)操作人員及環(huán)境的影響，對(duì)這些設(shè)備采取了隔振及減振措施。

8.2.3 水污染處理

本項(xiàng)目各衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。8.2.4 固體廢棄物治理

本項(xiàng)目固體廢棄物主要來自生活垃圾及商場(chǎng)廢棄的包裝材料，顧客丟棄的廢棄物等?？偭抗烙?jì)3t/d左右。固定廢棄物均集中到一個(gè)密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)至公共垃圾處理。

8.2.5 施工期環(huán)境治理

施工期噪聲及揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境影響較大，建設(shè)施工中禁止高噪聲的施工設(shè)備在夜間進(jìn)行作業(yè)。在施工現(xiàn)場(chǎng)的周圍設(shè)立較高的臨時(shí)圍墻，以減少揚(yáng)塵、噪聲對(duì)周圍景觀的影響。

8.3環(huán)境綠化

本項(xiàng)目設(shè)置了集中公共綠地，綠化面積達(dá)到了占地面積的20％，此外，還有部分屋頂綠化。

8.4勞動(dòng)安全 8.4.1土建安全

本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。

該工程按抗地震8度設(shè)防。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。

8.4.2防火防爆

本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為一級(jí)，有關(guān)防火措施見“建筑防火設(shè)計(jì)”。

8.4.3電氣安全

本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。

建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。

8.4.4防雷措施

按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）第2.0.3條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。

8.5衛(wèi)生防護(hù)

本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。會(huì)議及商場(chǎng)部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。

第九章 機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員培訓(xùn)及勞動(dòng)用工制度

9.1組織體系及機(jī)構(gòu)設(shè)置

設(shè)立以法定代表人負(fù)責(zé)制的管理體制。設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理，下設(shè)若干部門，部門負(fù)責(zé)人由總經(jīng)理聘任。

9.2崗位定員及人員培訓(xùn)

9.2.1崗位定員從實(shí)際出發(fā)，人員配置比例：中層以上管理人員占15%，一線服務(wù)人員占70%，其它后勤人員占15%。

9.2.2人員培訓(xùn)：公司特聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家對(duì)后勤服務(wù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間為一個(gè)月。

9.3勞動(dòng)用工制度

9.3.1職工的招聘、雇用、辭退、解聘、報(bào)酬、福利、勞保、按國(guó)家和河南省及內(nèi)鄉(xiāng)縣的有關(guān)規(guī)定訂立制度，簽定合同并報(bào)內(nèi)鄉(xiāng)縣勞動(dòng)局備案，確保職工在正常條件下從事生產(chǎn)和工作。

9.3.2對(duì)違反公司規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律的職工，給予警告、記過、降薪的處分，情節(jié)嚴(yán)重的可以開除。

第十章 節(jié)能措施

10.1節(jié)能措施

10.1.1采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，以節(jié)約電力資源。

10.1.2給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約水源的目的。

10.1.3建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料和資源，節(jié)省土建施工時(shí)間，減少工作量。

第十一 章 招標(biāo)方案

為確保邦泰快捷酒店工程項(xiàng)目的質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國(guó)家利益。制定項(xiàng)目的招標(biāo)方案。

11.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)和施工企業(yè)選擇招標(biāo)三項(xiàng)，因勘查設(shè)計(jì)和施工監(jiān)理標(biāo)底值較小，可采取不公開招標(biāo)，項(xiàng)目土建工程面向社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)，委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。

11.2投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)程序

邦泰快捷酒店項(xiàng)目，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模要求，在招標(biāo)過程中必須遵守如下程序：

11.2.1項(xiàng)目經(jīng)各部門批復(fù)同意后，在指定的媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。

11.2.2在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè) 時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。

11.2.3開標(biāo)時(shí)委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)

人參加，開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的價(jià)格最低。

11.2.4 評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。

11.2.5中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，投資人和中標(biāo)人簽訂書面合同。同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

第十二章 結(jié)論及建議

12.1結(jié)論

邦泰快捷酒店的建成，對(duì)完善內(nèi)鄉(xiāng)縣接待服務(wù)體系，提升內(nèi)鄉(xiāng)縣旅游服務(wù)檔次將發(fā)揮巨大的作用，將為縣城的建設(shè)增加新的亮點(diǎn)，社會(huì)效益，環(huán)境效益十分顯著。該項(xiàng)目是十分可行的。

12.2建議

建議建設(shè)單位：

1、崇尚自然保護(hù)環(huán)境，已經(jīng)越來越受到人們關(guān)注，而隨著我國(guó)對(duì)環(huán)保工作的重視，“綠色酒店”就成了可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，建議旅館打環(huán)保牌，提高酒店公眾形象和知名度。

2、加強(qiáng)宣傳力度，輻射周邊縣市，同時(shí)更好利用互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)，來宣傳企業(yè)形象，完善網(wǎng)上訂房服務(wù)，加快資金的回收，盡快實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和企業(yè)效益雙豐收。

第五篇：商務(wù)酒店設(shè)計(jì)規(guī)范

酒店設(shè)計(jì)要點(diǎn)

道路總體

● 后場(chǎng)內(nèi)部人員出入口與客人通道嚴(yán)格分離 ● 車行通道，客車貨車入口和道路應(yīng)嚴(yán)格分離

● 入口附近宜設(shè)出租車等候點(diǎn)，旅游車或穿梭巴士上客點(diǎn)

● 酒店貨運(yùn)車一般為2噸貨車，充分考慮卸貨位置和地庫入口高度?！?后場(chǎng)設(shè)置員工考勤出入口

● 大堂入口外宜設(shè)三條車道，上設(shè)雨蓬至少遮蔽二條車道。

● 高星級(jí)酒店宜設(shè)二個(gè)出入口，一個(gè)入口直接進(jìn)入大堂，另一個(gè)出入口主要為團(tuán)隊(duì)，宴會(huì)，餐廳的綜合出入口。

● 地面停車至少設(shè)置二輛大客車的停車位?！?停車位最少應(yīng)設(shè)置客房數(shù)的30％

● 大堂入口到停車場(chǎng)環(huán)道應(yīng)順暢，避免造成擁堵。

客房層

客房自然間面積參考

● 快捷酒店客房每間24平方米，4000×6000 ● 四星級(jí)商務(wù)酒店每間35平方米，4200×8400 ● 五星級(jí)酒店客房每間40平方米，4500×9000

● 超五星酒店客房每間48平方米以上，4800×10000

套房面積參考

● 小套房

1.5個(gè)自然間 ● 普通套房

2.0個(gè)自然間 ● 大套房

3.0個(gè)自然間 ● 總統(tǒng)套房

6.0個(gè)自然間 ● 總經(jīng)理套房

3-4個(gè)自然間

客房層

● 每層樓面客房自然間宜為20－25間

● 客房樓層平面宜上下一致，避免自然間房型變化 ● 客房層宜設(shè)至少二臺(tái)后場(chǎng)貨梯

● 客房層每層應(yīng)設(shè)服務(wù)間和布草間，位置鄰近后場(chǎng)貨梯，內(nèi)設(shè)給排水設(shè)備 ● 有條件可設(shè)布草井，直接通向地下室布草收集房 ● 客房層至少每二層應(yīng)設(shè)工作人員衛(wèi)生間

● 層高結(jié)構(gòu)應(yīng)保證客房走道管線安裝吊頂后凈高2.35 米以上 ● 殘疾人間為客房數(shù)的1％，應(yīng)與一間標(biāo)準(zhǔn)間連通

● 樣板房室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)須在擴(kuò)初階段完成，樣板房施工完畢后，經(jīng)評(píng)估后，出修改后正式施工圖。

大堂前廳

● 大堂入口考慮設(shè)置不小于直徑2.4 米的旋轉(zhuǎn)門，另需設(shè)置平開門，平開門應(yīng)設(shè)雙門門斗?！?酒店到達(dá)處宜設(shè)置行李通道，能直接連接到行李房和服務(wù)電梯

● 入口設(shè)置禮賓臺(tái)，行李房宜接近禮賓臺(tái)。高星級(jí)酒店行李房宜設(shè)二間，團(tuán)隊(duì)與散客分開。● 前臺(tái)位置的設(shè)置應(yīng)考慮不影響大堂入口的交通 ● 高星級(jí)酒店前臺(tái)宜設(shè)二處，團(tuán)隊(duì)與散客分開?！?前臺(tái)辦公室應(yīng)近鄰大堂前臺(tái)，向總臺(tái)開門連接

● 貴重物品存放室與前臺(tái)辦公室相連，員工從前臺(tái)辦公室進(jìn)入，客人從大堂進(jìn)入，設(shè)置柜臺(tái)分隔

餐飲

● 中餐廳，宴會(huì)廳，會(huì)議室應(yīng)另設(shè)置垂直交通，便于疏散

● 全日餐廳座位數(shù)為客房數(shù)的50％，每座面積2平方米。廚房面積為餐廳面積的50％ ● 全日餐廳開發(fā)式廚房與廚房相連，應(yīng)保持足夠的后勤通道寬度 ● 全日餐廳兼顧客房送餐服務(wù)，應(yīng)緊鄰服務(wù)電梯。● 中餐廳大廳設(shè)計(jì)應(yīng)考慮可作婚宴使用

● 中餐廳應(yīng)多設(shè)包房，主要包房都應(yīng)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間和服務(wù)間，服務(wù)間宜設(shè)獨(dú)立出入口?！?中餐廳宜設(shè)20人一桌的大包房，另外宜設(shè)二－三桌連通的包房。

● 中餐廳包房區(qū)宜有獨(dú)立送菜通道與廚房相連。送菜通道不宜穿越大廳?！?酒吧選位時(shí)應(yīng)考慮設(shè)置與街道連接的直接入口。

宴會(huì)廳

● 宴會(huì)廳應(yīng)設(shè)活動(dòng)隔斷，需能分隔成二－三間，長(zhǎng)寬比宜為16:9

● 宴會(huì)廳面積分隔后每小間宜為200-250平方米，每間區(qū)域都應(yīng)設(shè)入口和后勤入口 ● 宴會(huì)廳應(yīng)設(shè)前廳，前廳面積約為宴會(huì)廳面積的30％－35％，前廳宜設(shè)在宴會(huì)廳長(zhǎng)邊一邊?！?宴會(huì)廳后勤區(qū)應(yīng)設(shè)廚房，面積約為宴會(huì)廳面積的30％

● 宴會(huì)廳后勤區(qū)應(yīng)設(shè)家具儲(chǔ)藏室，面積不小于宴會(huì)廳面積的20％

● 宴會(huì)廳附近宜設(shè)貴賓休息間，宜設(shè)獨(dú)立通道與宴會(huì)廳相連，宜設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間?！?宴會(huì)廳層宜設(shè)貴新娘化妝間，新娘化妝間應(yīng)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間?！?宴會(huì)廳層宜設(shè)宴會(huì)銷售辦公接待間。

● 宴會(huì)廳音控室設(shè)置宜位于宴會(huì)廳入口上方夾層。應(yīng)設(shè)有回音孔，用于監(jiān)聽現(xiàn)場(chǎng)音效。

其它公共部位

● 會(huì)議層應(yīng)設(shè)服務(wù)間，部分會(huì)議室前宜設(shè)公共的茶歇空間

● 酒店行政辦公區(qū)域應(yīng)設(shè)在酒店公共區(qū)域，主要設(shè)總經(jīng)理室，銷售部，餐飲總監(jiān)，財(cái)務(wù)部，接待室等部門，四星級(jí)酒店一般公共區(qū)域的行政辦公區(qū)域?yàn)?00-300平方米 ● 游泳池池面形狀可以自由，但應(yīng)保證有25×4米的直道區(qū)域，直道長(zhǎng)度最少不得小于20米。應(yīng)盡量避免游泳池面區(qū)域有立柱

● 游泳池長(zhǎng)邊兩端不宜直接靠墻，應(yīng)留有池邊空間，可供上岸休息。池邊應(yīng)設(shè)有躺椅休息區(qū)域，以及飲料服務(wù)設(shè)施。

● 更衣室通向游泳池的通道上應(yīng)設(shè)有洗腳消毒池?！?公共區(qū)域宜設(shè)置通道或觀察窗直接通向游泳池

● 如設(shè)有SPA區(qū)域，應(yīng)與游泳池健身房能獨(dú)立分開出入，可設(shè)通道相連

后場(chǎng)

● 后場(chǎng)設(shè)計(jì)，內(nèi)部工作通道與客人通道嚴(yán)格分離 ● 后勤區(qū)主要有：

卸貨區(qū)，收貨采購辦公室，主倉庫，垃圾房；

食品初加工區(qū)，食品冷庫，酒水飲料庫，總廚辦公室；

員工考勤出入口，員工更衣室，員工食堂，人力資源部，員工培訓(xùn)室，員工醫(yī)療室；

管家部辦公室，布草倉庫，制服間，洗衣房，日用品庫；

工程部辦公室，工程部倉庫，工程部工場(chǎng)間；

保安辦公室，安保中心，消防中心。

● 后場(chǎng)主要室內(nèi)設(shè)計(jì)區(qū)域?yàn)椋簡(jiǎn)T工餐廳，員工培訓(xùn)室，員工更衣室

后場(chǎng)

● 卸貨區(qū)宜設(shè)卸貨平臺(tái)900高，卸貨平臺(tái)宜設(shè)收發(fā)貨室，收貨倉庫，干濕垃圾儲(chǔ)藏室，空瓶室等。濕垃圾室須設(shè)空調(diào)。

● 制服間應(yīng)臨近員工考勤出入口，男女更衣室宜臨近制服間。

● 快捷酒店員工人數(shù)一般為客房數(shù)0.8倍，一般高星級(jí)酒店員工人數(shù)為客房數(shù)1.2倍。員工男女比例約為男員工45％，女員工55％。員工更衣柜宜每人一個(gè)。

● 更衣室成品更衣柜尺寸300×1000，上下柜為一組，每個(gè)組合柜由四組或六組合成。員工更衣室須設(shè)男女淋浴間，衛(wèi)生間。

● 一般300間客房的酒店，洗衣房面積應(yīng)在320－350平方米之間。降板250－300?！?洗衣房蒸汽為必須提供的能源，應(yīng)有不少于1.5噸蒸汽的來源。

廚房

● 一般餐廳的廚房面積不低于用餐區(qū)域面積的35％，廚房的吊頂高度應(yīng)不低于2700mm。

● 所有廚房的后勤區(qū)需要降板至少300mm～350mm，開放式廚房需降板150mm，以方便推入式冷庫和地溝的安裝

● 廚房負(fù)載一般區(qū)域負(fù)載要求為500kg/㎡，特殊結(jié)構(gòu)區(qū)域負(fù)載700kg/㎡，一般庫房和冷庫負(fù)載800kg/㎡。

● 廚房區(qū)和食物加工區(qū)所產(chǎn)生的帶有油脂的廢水，必須先經(jīng)過隔油池才能排放到污水渠。廚房中央隔油池應(yīng)設(shè)計(jì)在廚房區(qū)域之外，其容量能滿足一星期處理一次的要求。

● 部分食物加工設(shè)備和洗碗機(jī)需要用蒸汽加熱，但其設(shè)備本身并不帶蒸汽加熱器，需要由蒸汽管道提供蒸汽。

與境外室內(nèi)設(shè)計(jì)公司合同談判幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：

設(shè)計(jì)費(fèi)的價(jià)格所包含的內(nèi)容（翻譯，通訊，交通，稅金等雜項(xiàng)費(fèi)用的支付）。設(shè)計(jì)費(fèi)支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付比例及方式。

2.室內(nèi)設(shè)計(jì)所承擔(dān)的責(zé)任和服務(wù)范圍。

3.今后主創(chuàng)設(shè)計(jì)師的人員名單及代表作。人員如隨意更換的法律責(zé)任。4.出圖的階段工作時(shí)間表及每階段出圖的深度。拖延交圖時(shí)間的責(zé)任。5.免費(fèi)設(shè)計(jì)修改的次數(shù)和可以重新顛覆性修改方案的階段。6.設(shè)計(jì)效果圖的數(shù)量，價(jià)格，可以出圖的階段。

7.設(shè)計(jì)階段的交流方式，出席會(huì)議的次數(shù)。施工階段配合的方式及往返次數(shù)，超出部分的工時(shí)費(fèi)用及交通費(fèi)用等。

8.設(shè)計(jì)方對(duì)國(guó)內(nèi)施工圖深化圖紙的審核，與設(shè)備安裝設(shè)計(jì)的配合。顧問公司的邀請(qǐng)，顧問費(fèi)用的支付，責(zé)任的承擔(dān)與配合問題。

（賓館酒店的顧問公司主要有：燈光，廚房，洗衣房，室內(nèi)景觀，軟裝飾，室內(nèi)機(jī)電，會(huì)議音響系統(tǒng)，弱電網(wǎng)絡(luò)等方面的顧問公司）

10.為便于控制價(jià)格，設(shè)計(jì)方應(yīng)優(yōu)先考慮國(guó)內(nèi)已有材料，業(yè)主有權(quán)要求 設(shè)計(jì)方對(duì)材料進(jìn)行免費(fèi)替換設(shè)計(jì)。

11.國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)顧問公司責(zé)任的范圍，配合的深度及價(jià)格。