第一篇：太原房地產(chǎn)

太原市場(chǎng)房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告

第一部分 太原市開(kāi)發(fā)商及代理商調(diào)研

一、太原市十六大開(kāi)發(fā)商名錄

1、評(píng)定依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

近年來(lái)，隨著太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫和不斷發(fā)展，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入了競(jìng)爭(zhēng)的行列。據(jù)太原市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)資料顯示，截至2005年5月，我市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)395家，房地產(chǎn)中介企業(yè)141家。全市房地產(chǎn)上半年投資總額16.5億元，同比增長(zhǎng)46.9%,占全市固定資產(chǎn)投資總額的14%。本篇是對(duì)綜合實(shí)力較強(qiáng)的部分企業(yè)的簡(jiǎn)單分析。資料來(lái)源于：

A前期市場(chǎng)調(diào)研資料匯總

B互聯(lián)網(wǎng)站

C電話調(diào)查

D太原市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

E太原市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

通過(guò)對(duì)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、員工數(shù)量、開(kāi)發(fā)規(guī)模、企業(yè)形象等各個(gè)方面及2002年以來(lái)230個(gè)在建在售項(xiàng)目的初步調(diào)研和統(tǒng)計(jì)，我們?cè)u(píng)選出太原房地產(chǎn)行業(yè)16強(qiáng)。

2、八大開(kāi)發(fā)商列表（30萬(wàn)平米以上）

序號(hào)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)開(kāi)發(fā)規(guī)模（萬(wàn)平米）主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

1山西華龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司壹級(jí)50中輔院小區(qū)、華宜大廈、錦繡苑、騰龍?jiān)?、怡和廣場(chǎng)、東港嘉園

2山西安業(yè)集團(tuán)壹級(jí)50安業(yè)大廈、安江公寓、環(huán)球世運(yùn)村、安靜小區(qū)、安廣小區(qū)、安業(yè)商務(wù)廣場(chǎng)

3山西中保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司壹級(jí)46中保京華城、興華商務(wù)廣場(chǎng)、高爾夫體育休閑中心、中保大廈等

4山西華吉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司貳級(jí)46漪汾華苑、華宇綠洲、華宇國(guó)際

5山西中博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司貳級(jí)43佳地花園、佳地園中苑、榆次佳地花園

6山西陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司叁級(jí)33陽(yáng)光大廈、陽(yáng)光小區(qū)、陽(yáng)光時(shí)尚公寓、陽(yáng)光地帶 7山西寶地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司叁級(jí)33銅鑼灣廣場(chǎng)

8山西恒實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司肆級(jí)31和信商業(yè)廣場(chǎng)

3、八大開(kāi)發(fā)商列表（17－30萬(wàn)平米）

序號(hào)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)開(kāi)發(fā)規(guī)模（萬(wàn)平米）主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

1山西大唐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司貳級(jí)25大唐智能花園、大唐四季花園、2山西珠琳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司貳級(jí)22珠琳公寓、珠琳國(guó)際、珠琳數(shù)碼大廈、珠琳商務(wù)廣場(chǎng)、怡安公寓

3太原萬(wàn)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司貳級(jí)22佳泰花園、國(guó)貿(mào)中心

4山西太重大唐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司貳級(jí)20大唐長(zhǎng)風(fēng)、大唐世家、奧林匹克花園（規(guī)劃中）5山西鑫茂實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司叁級(jí)18鑫茂花苑、鑫茂大廈、世貿(mào)中心

6太原誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司貳級(jí)18和平苑（一二期）、鑫芳庭院、漪鑫雅園、濱湖豪園 7山西石林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司叁級(jí)17石林苑、奧林花園

8山西銀建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司貳級(jí)17橋東小區(qū)、清風(fēng)居、鼎元時(shí)代中心

第二篇：2014年太原房地產(chǎn)分析（定稿）

2014年太原房地產(chǎn)分析回顧2013年的太原樓市，造城市長(zhǎng)耿彥波重回太原：大修路、建地鐵、改造城中村、再造晉陽(yáng)古城...一時(shí)間，太原工程“遍地開(kāi)花”，給太原古城帶來(lái)了新的活力的同時(shí)，也利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2013年初，造城市長(zhǎng)耿彥波重回太原。34個(gè)城中村改造項(xiàng)目，以及部分棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，耿市長(zhǎng)做出3三項(xiàng)承諾，一是政府保證拆遷；二是政府的配套條件，城中村改造到哪里，道路、水電氣暖配套到哪里；三是政府創(chuàng)造效益，實(shí)行并聯(lián)審批，提高行政審批效率，限時(shí)辦結(jié)。

太原的誠(chéng)意，引來(lái)了一流房企助力太原的城中村改造。時(shí)至今日，太原的城中村改造拆遷基本完成。

小產(chǎn)權(quán)房在全國(guó)許多大城市普遍存在，隨著房?jī)r(jià)走高，違法違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止。2月28日，太原市政府發(fā)布緊急通告，要求起對(duì)全市在建項(xiàng)目進(jìn)行執(zhí)法大檢查，嚴(yán)肅查處違法用地和違法建設(shè)，小產(chǎn)權(quán)房將嚴(yán)禁售出。嚴(yán)禁未取得預(yù)（銷(xiāo)）售許可，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、收取定金、預(yù)訂款、吸納會(huì)員、發(fā)放VIP卡等方式變相銷(xiāo)售商品房；嚴(yán)禁違規(guī)組織黨政機(jī)關(guān)、群團(tuán)組織等單位團(tuán)購(gòu)不符合預(yù)售條件的項(xiàng)目；嚴(yán)禁返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房；嚴(yán)禁采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房；嚴(yán)禁分割拆零銷(xiāo)售.商品住宅；嚴(yán)禁委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房；嚴(yán)禁以不受限購(gòu)政策限制為由誘導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)住房；嚴(yán)禁打著保障性住房旗號(hào)銷(xiāo)售非保障性住房。嚴(yán)格禁止以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)名義向社會(huì)出售小產(chǎn)權(quán)房。十個(gè)“嚴(yán)禁”讓太原的樓市陷入“絕境”

據(jù)相關(guān)部門(mén)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前，太原市內(nèi)的在售項(xiàng)目有近300多個(gè)，其中手續(xù)齊全的項(xiàng)目?jī)H70多個(gè)，證件不全的有80多個(gè)，城中村的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目近130個(gè)，占到在售項(xiàng)目總數(shù)的近半。截至7月底，太原六城區(qū)已有49個(gè)違規(guī)項(xiàng)目被查封。

2013年4月太原啟動(dòng)大規(guī)模道路改造工程：東中環(huán)、西中環(huán)、北中環(huán)、并州路、府東、府西街、南內(nèi)環(huán)東西延長(zhǎng)、千峰北路北段打通工程、長(zhǎng)風(fēng)東街東延??12月26日太原中環(huán)線路正式通車(chē)，設(shè)計(jì)時(shí)速60公里，全線無(wú)紅綠燈。11月2日，太原地鐵2號(hào)線破土動(dòng)工，2018年12月，實(shí)現(xiàn)一期線路通車(chē)試運(yùn)行。太原城人“地鐵夢(mèng)”將成現(xiàn)實(shí)。

2013年國(guó)家要求嚴(yán)格樓市調(diào)控，太原作為省會(huì)城市也不能坐視不理。政府研究確定2013年我市新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。

11月28日，山西太原緊隨各大城市樓市調(diào)控步伐，《并九條》橫空出世。

一，限購(gòu)升級(jí)，單身人員可以作為獨(dú)立家庭購(gòu)房，購(gòu)房年齡從原規(guī)定的18周歲提高到20周歲。凡20周歲以上、有本市戶(hù)籍且無(wú)房的單身人員，只能在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住房。

二，12月居民消費(fèi)價(jià)格漲幅出爐：居全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.5%。其中，城市上漲2.5%，農(nóng)村上漲2.5%住價(jià)漲2.8%租金漲4.7%。

三，截止到2013年12月 太原房?jī)r(jià)連漲10個(gè)月均價(jià)達(dá)到每平米6802元。

四，2013市房管局辦理房產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)達(dá)33415件 金額達(dá)251億，市房管局辦理房產(chǎn)抵押登記各類(lèi)業(yè)務(wù)總量達(dá)33415件，貸款金額達(dá)到251億元。房產(chǎn)抵押是房產(chǎn)交易的重要組成內(nèi)容，個(gè)人通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款，既是短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的無(wú)房者圓住房夢(mèng)的主要途徑，也是有房者實(shí)現(xiàn)住房保值增值功能的重要渠道，近年來(lái)，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)兩成以上的新建商品房開(kāi)發(fā)都是通過(guò)抵押貸款方式實(shí)現(xiàn)的。絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)抵押貸款這一融資渠道實(shí)現(xiàn)了滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。

五，2014年中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)暴漲。

未來(lái)20年，就算樓價(jià)是下跌的，也是相對(duì)的下跌，而樓價(jià)漲是絕對(duì)的。中國(guó)房?jī)r(jià)難跌大揭密，未來(lái)20年將上漲18個(gè)鐵證。

1、中國(guó)從毛澤東時(shí)代開(kāi)始就鼓勵(lì)多生多育的政策，這導(dǎo)致中國(guó)變成了全世界人口最多的國(guó)家，因?yàn)槿颂嗔?。中?guó)雖然實(shí)行了計(jì)劃生育。但是由于慣性。人口還有20年的增長(zhǎng)期。人口增長(zhǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

2、城市人口增多導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，外來(lái)人口以及城鎮(zhèn)鄉(xiāng)人口的不斷涌入，城市的住宅及用地遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了他們的需求。

3、土地是不可再生的。土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

4、剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

5、開(kāi)發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

6、造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

7、拆遷補(bǔ)償無(wú)形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上。

8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)：中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

10、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期房?jī)r(jià)上揚(yáng)不可缺：城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿(mǎn)哪里。

11、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖：大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。

12、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源：房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量

13、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升：盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢(qián)消費(fèi)，“哥什么都沒(méi)有，就是有錢(qián)”。

14、注意，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不是打壓

15、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)：CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。

16、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)：大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快。

17、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

18、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲

六，短短幾年時(shí)間：太原房?jī)r(jià)為啥上漲這么快

省城住房供不應(yīng)求：據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研顯示，以今年9月為例，太原市的商品房市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)量跌價(jià)升的趨勢(shì)。而從太原房?jī)r(jià)網(wǎng)提供的信息來(lái)看，截止到11月3日，二手房均價(jià)為7933元/平方米，環(huán)比上周上漲0.02%。2013年，太原市場(chǎng)上相繼涌現(xiàn)出一些新晉地產(chǎn)項(xiàng)目，為了更快地打開(kāi)市場(chǎng)，迎合剛需以及改善型居住客戶(hù)的需求，部分開(kāi)發(fā)商大打折扣牌，其中還不乏品牌開(kāi)發(fā)商。

二手房供應(yīng)量不足：供不應(yīng)求的現(xiàn)象對(duì)二11月2日，長(zhǎng)風(fēng)街文華苑小區(qū)易佳房產(chǎn)一位

經(jīng)紀(jì)人表示，今年省城二手房市場(chǎng)的需求量非常龐大，但供應(yīng)量卻明顯不足。

除了限制五證不全的項(xiàng)目銷(xiāo)售這一原因外，全城正在進(jìn)行大范圍的提質(zhì)升級(jí)改造，不少賣(mài)房人對(duì)道路改造后的漲價(jià)預(yù)期值高，捂盤(pán)惜售的想法成主流。

多方因素引領(lǐng)樓市走勢(shì)：目前，太原市的房?jī)r(jià)仍然呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)。政府修路、修橋、拆遷、地鐵開(kāi)工、新的拆遷政策等都是帶動(dòng)地價(jià)上漲的重要因素。

七、2014太原樓市調(diào)控 只有改革才能讓房?jī)r(jià)走出困局

從政策方面看，太原樓市2013年年底，太原樓市限購(gòu)令再出升級(jí)版，無(wú)論是進(jìn)一步抬高商品住宅的購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻，還是繼續(xù)提高商品住宅貸款的難度，都成為最大的亮點(diǎn)。政策有兩點(diǎn)——一是“不準(zhǔn)漲價(jià)”，另一個(gè)是限購(gòu)“不會(huì)放松”。

不僅房地產(chǎn)，現(xiàn)在鋼鐵、水泥等行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩嚴(yán)重，也與這個(gè)“壓力”、“動(dòng)力”有關(guān)。

八、2014太原樓市走向：優(yōu)質(zhì)新房受寵持有增值穩(wěn)健

太原樓市眼下依然處于淡季，推盤(pán)量劇減，成交量也并不火爆。不論是從選地段還是從選項(xiàng)目方面，購(gòu)房者的要求將更加細(xì)致，開(kāi)發(fā)商只有使產(chǎn)品更加迎合市場(chǎng)深層次的需求，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，才能立于不敗之地。

九、2014太原新盤(pán)面市：仍將以大牌房企為主導(dǎo)

2013年，太原市對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的嚴(yán)加規(guī)范，“捧紅”了手續(xù)齊全的名企大盤(pán)。由于連續(xù)一年的“嚴(yán)懲違建、違規(guī)預(yù)售”，太原市場(chǎng)上十余個(gè)證件齊全的大盤(pán)項(xiàng)目已提早完成了全年任務(wù)。

今年3月前后將有新房源入市。在剛剛過(guò)去的一年中，雖然太原房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展還處于低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，但是銷(xiāo)售額以及銷(xiāo)售面積這兩個(gè)標(biāo)志性數(shù)據(jù)都表現(xiàn)出相當(dāng)幅度的增長(zhǎng)勢(shì)頭，許多樓盤(pán)、尤其是大盤(pán)的成交量均出現(xiàn)了回升，尤其是那些經(jīng)受住政策影響的知名大盤(pán)更是取得了不俗的銷(xiāo)售成績(jī)。

十、2013年年末太原房產(chǎn)市場(chǎng)仍以剛需房為主打

房源入市平價(jià)盤(pán)較多，二手房“有效”房源增多。隨著政策難以落實(shí)以及太原實(shí)施細(xì)則一直未出臺(tái)，政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響逐漸削弱，成交量逐步回落至理性水平。

十一、太原眾多開(kāi)發(fā)商打響年底“促銷(xiāo)戰(zhàn)” 或是購(gòu)房好時(shí)機(jī)

每年年末，眾開(kāi)發(fā)商都會(huì)通過(guò)形形色色的優(yōu)惠活動(dòng)，打響年底“促銷(xiāo)戰(zhàn)”以促進(jìn)全年的銷(xiāo)量。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此時(shí)或許是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

針對(duì)各開(kāi)發(fā)商年底給出的促銷(xiāo)活動(dòng)，一位地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，每年年末都是各樓盤(pán)完成全年任務(wù)的沖刺時(shí)期。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)年末的“促銷(xiāo)戰(zhàn)”可能存在著較多的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商冬季都會(huì)面臨著建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力以及年末銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的壓力，這會(huì)讓他們短期內(nèi)調(diào)低樓盤(pán)價(jià)格。

十二、房?jī)r(jià)高也得買(mǎi)房 剛需買(mǎi)房五大技巧

一，地段第一指標(biāo)：首先是中心區(qū)；其次是次繁華生活區(qū)；再就是CBD區(qū)域和開(kāi)發(fā)區(qū)。但不管哪種區(qū)域，買(mǎi)房選擇合適自己的地段才是最重要的。

二，小區(qū)配套要合理齊全：小區(qū)內(nèi)停車(chē)空間的設(shè)計(jì)，是否合理，是直接對(duì)人們出行造成影響的。監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)光釬，安防系統(tǒng)??等等設(shè)備是不是齊全，買(mǎi)房子時(shí)也不能忽略這一點(diǎn)。

三，品牌房企值得信賴(lài)

在選擇房企方面，大品牌開(kāi)發(fā)商應(yīng)該成為首選。品牌房企的優(yōu)勢(shì)在于：一，能夠精準(zhǔn)的把握地段價(jià)值，將樓盤(pán)的城市價(jià)值挖掘到位，讓樓盤(pán)在未來(lái)發(fā)展中更具增值潛力；二，品牌房企承載著筑房責(zé)任心，產(chǎn)品質(zhì)量將得到強(qiáng)有力的保證；三，品牌房企的物管在正規(guī)管理化中已形成讓業(yè)主更貼心更省心的服務(wù)理念，讓業(yè)主收獲更高品質(zhì)的居住感受。

四，樓盤(pán)周邊配套要完善

樓盤(pán)周邊配套是否完善，直接影響著人們的居家生活。另外一個(gè)重要的原因就是，配套完善的樓盤(pán)升值空間才比較大。因此剛需購(gòu)房前，要做好準(zhǔn)備，考慮全面，才能買(mǎi)到自己想要的好房子。

五，戶(hù)型非常重要

一個(gè)好的戶(hù)型不僅可以讓生活添加便利，更能讓房子有更好的升值空間，在換房的時(shí)候受到市場(chǎng)的青睞。一個(gè)好的戶(hù)型具有三大特點(diǎn)，第一，格局方正；第二，偏大面寬、偏小進(jìn)深；第三，采光要好，沒(méi)有暗間；第四，房間大小適中。

對(duì)于買(mǎi)房面積，買(mǎi)小在買(mǎi)大，在如今嚴(yán)厲的房產(chǎn)條以及換房成本不斷增加的市場(chǎng)下已經(jīng)不再適合剛需購(gòu)房者，一步到位應(yīng)該成為首選。

中國(guó)房?jī)r(jià)跟開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有，第一跟貨幣相關(guān)，第二跟規(guī)劃相關(guān)，第三跟政府的配套相關(guān)。

目前中國(guó)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明顯感覺(jué)到銀行給你的按揭貸款開(kāi)始緊張，取消所有的優(yōu)惠利率。尤其是到年底，資金特別緊。

貨幣偏緊，意味著我們房地產(chǎn)最起碼投資開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題。也就是說(shuō)房地產(chǎn)商分化繼續(xù)持續(xù)?？垂?yīng)，2014年待去化的面積依然會(huì)同比增長(zhǎng)10%?？墒勖娣e在增加，需求在放緩，如果是這樣的話，我們認(rèn)為明年市場(chǎng)要著陸，硬著陸就是最不希望發(fā)生的。

總的來(lái)說(shuō)

第一，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸；

第二，行業(yè)總成交面積進(jìn)入中期高位平臺(tái)，因?yàn)橄M(fèi)升級(jí)我們認(rèn)為依然可以維持平臺(tái)整理。

第三，50個(gè)城市是關(guān)注重點(diǎn)，二線城市比一線城市表現(xiàn)更好。

第四，投資客不會(huì)明顯增加。

第五，35歲以下是絕對(duì)的需求的主力，占比會(huì)持續(xù)提升。144平米以上大戶(hù)型滯銷(xiāo)依然不會(huì)改變。

第六，一線城市房?jī)r(jià)屬于資產(chǎn)的故事，現(xiàn)金流折現(xiàn)要求帶動(dòng)租金長(zhǎng)期持續(xù)上漲。第七，二三線城市商業(yè)泡沫凸顯，價(jià)格回調(diào)，商業(yè)土地進(jìn)入寒冬。

第八，利率市場(chǎng)化加速，行業(yè)集中度迅速提升。邁入主流開(kāi)發(fā)商的門(mén)檻越來(lái)越高，追趕龍頭的難度越來(lái)越大。

第九，上市開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)穩(wěn)健，加杠桿相對(duì)理性，對(duì)抗行業(yè)周期波動(dòng)能力提升，銷(xiāo)售回款質(zhì)量比較差、高位加杠桿這些過(guò)于激進(jìn)中小開(kāi)發(fā)商將面臨短期償付危機(jī)。

第十，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)和ROE趨勢(shì)是下滑的，高地價(jià)和資金成本是利潤(rùn)最大殺手，粗放式發(fā)展一去不復(fù)返，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)、競(jìng)爭(zhēng)面臨嚴(yán)酷的精細(xì)化考驗(yàn)。

最后，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型新時(shí)代，整個(gè)行業(yè)將會(huì)誕生新的服務(wù)的內(nèi)容。中國(guó)房地產(chǎn)到今天，我認(rèn)為2014年是進(jìn)入下半場(chǎng)開(kāi)始的元年。

第三篇：太原導(dǎo)游詞

太原導(dǎo)游詞

太原導(dǎo)游詞田云國(guó) 編撰

前言

各位朋友，大家好，歡迎來(lái)到山西省會(huì)、歷史名城——太原。這里曾經(jīng)是唐堯故地、戰(zhàn)國(guó)名城、北朝霸府、大唐“北京”、九邊重鎮(zhèn)、晉商故里。兩千五百多年的歷史為他留下了豐厚的文化積淀。作為文明薈萃之地，這里有大唐的氣度，晉地的風(fēng)流。燦爛的名勝古跡讓這座城市魅力無(wú)限。

地理位置

太原位于山西省中部，太原盆地的北端，西、北、東三面環(huán)山，中、南部為河谷平原，全市整個(gè)地形北高南低呈簸箕形，黃的第二大支流汾河由北而南穿城流過(guò)，把市區(qū)劈為兩半。東漢著作家應(yīng)邵曰：“地在兩谷之間，故曰并州”。所以太原簡(jiǎn)稱(chēng)“并”，唐代詩(shī)人杜甫也曾稱(chēng)譽(yù)“焉得并州快剪刀，剪取吳淞半江水”。太原現(xiàn)仍有并州路，并州飯店等。順便告訴大家，太原的街道極為規(guī)范，凡南北走向皆稱(chēng)路，凡東西走向均叫街，使行人倍感方便，斷無(wú)迷失方向之憂。

建城始源

太原古稱(chēng)晉陽(yáng)，奠基于春秋末期。大約在公元前497年，晉國(guó)卿趙簡(jiǎn)子的家臣董安于和尹擇在晉水之北筑城，取名晉陽(yáng)，其位置約在今天太原市晉源區(qū)。所以，2003年太原迎來(lái)了她建城2500周年的輝煌慶典。隨后，趙氏家族以晉陽(yáng)為據(jù)點(diǎn)積蓄勢(shì)力，奠定霸業(yè)，最后建立了戰(zhàn)國(guó)七雄之一的趙國(guó)。

“龍城”

太原也是龍興之地，建立北齊政權(quán)的高洋父子發(fā)跡于太原，稱(chēng)太原為“別都”；隋場(chǎng)帝楊廣在即位前被封晉王，視太原為“發(fā)樣之地”；興唐的李淵父子也是從太原開(kāi)基立業(yè)的，唐高祖李淵曾長(zhǎng)期任隋朝的山西河?xùn)|撫尉使、太原留守等職，唐太宗李世民的青年時(shí)期也是在太原度過(guò)，被人稱(chēng)為“太原公子”，李淵建立唐朝，稱(chēng)太原為“北都”，唐代大詩(shī)人李白曾經(jīng)盛贊太原“天王三京，北都其一。”今天旅居海外的華人，都以唐人后裔為榮，甚至把大片華人聚集地命名為“唐人街”，追本溯源，唐文化的發(fā)祥地就在我們山西太原；五代時(shí)，太原先是后唐的“西京”，隨后相繼為后晉、后漢、北漢的“國(guó)都”。太原可以說(shuō)是藏龍臥虎之地，故又有“龍城”之稱(chēng)。

這些一個(gè)個(gè)所謂的“真龍?zhí)熳印敝阅軓奶鸺見(jiàn)Z取天下，實(shí)際上因?yàn)樘姝h(huán)山，易守難攻，并且是華夏民族與草原民族交往和沖突的中心地帶。歷史上這里就有“亂世出英才”、“并州自古多英豪”等說(shuō)法。

一市三縣六區(qū)

太原轄一市三縣六區(qū)，人口約350萬(wàn)，約占全省人口的10%。

古交市位于山西省太原市西北部，是全國(guó)最大的土焦煤生產(chǎn)基地，也是呂梁山東麓的交通樞紐和商品集散地。（這里可以補(bǔ)充煤、煉焦等內(nèi)容）

婁煩縣最早為西周初年的樓煩國(guó)國(guó)都所在地，秦朝在此設(shè)婁煩郡，唐初在此處設(shè)牧馬監(jiān)，為唐北邊疆軍馬主要來(lái)源地，時(shí)有“樓煩駿馬甲天下”之謂。婁煩可謂歷史悠久，名聲在外。但是很可惜文革時(shí)工作人員缺乏相關(guān)歷史知識(shí)和地名標(biāo)準(zhǔn)化意識(shí)，在上報(bào)文件中誤將當(dāng)?shù)厝罕娝鶎?xiě)錯(cuò)別字“婁煩”作為標(biāo)準(zhǔn)地名，以致被國(guó)家正式命名?！皹恰焙汀皧洹彪m半字之差，但對(duì)于其縣域歷史品牌的延續(xù)和文化資源的利用都將是無(wú)形的損失。

陽(yáng)曲縣地處忻州與晉中盆地之脊梁地帶。境北系山系橫亙東西，云中山系縱貫?zāi)媳?，因?yàn)椴⒈逼琳希?hào)稱(chēng)太原之北大門(mén)，為兵農(nóng)必爭(zhēng)之地。

清徐縣歷史悠久，人文薈萃，是中國(guó)古典文學(xué)大師羅貫中先生的故鄉(xiāng)，也是全國(guó)四大葡萄名產(chǎn)地之一和山西老陳醋的正宗發(fā)源地，素有“葡萄之鄉(xiāng)”和“中國(guó)醋都”之稱(chēng)。（此處可以增加老陳醋的相關(guān)內(nèi)容）

迎澤區(qū)是太原的文化中心、商業(yè)中心。區(qū)域內(nèi)集中了新華社山西分社、山西日?qǐng)?bào)社、山西電視臺(tái)、山西電臺(tái)等多家新聞單位；也有省晉劇院、省京劇院、省話劇院等省城主要文藝團(tuán)體，省圖書(shū)館、山西圖書(shū)大廈、太原工人文化宮、市少年宮、太原影都等文化娛樂(lè)場(chǎng)所；也是太原最大的商業(yè)步行街所在地，聚集了華宇購(gòu)物中心、貴都世紀(jì)廣場(chǎng)、御花園時(shí)代廣場(chǎng)、天美名店等大批新興大型商業(yè)企業(yè)。

太原最大的街道迎澤大街也位于迎澤區(qū)，這條大街1955年開(kāi)建，寬度70米，在當(dāng)年來(lái)說(shuō)著實(shí)讓人瞠目結(jié)舌，即便現(xiàn)在也是氣勢(shì)磅礴。有人說(shuō)這條大街的名字起的好，“迎澤、迎澤、歡迎毛澤東和江澤民”，而且確有傳說(shuō)這條大街的修建是為了歡迎毛澤東的蒞臨。不過(guò)有一個(gè)事實(shí)，毛主席一生沒(méi)有涉足太原，直/ 3

至他臨終。實(shí)際上，迎澤大街的得名，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)這條街由原太原城垣的承恩門(mén)，即后來(lái)的首義門(mén)起始，經(jīng)由迎澤門(mén)、直至西南城角達(dá)汾河?xùn)|壩。而這兩座故城的城門(mén)以迎澤門(mén)規(guī)模最大，為紀(jì)念于斯，從迎澤門(mén)引得迎澤大街之名。

尖草坪區(qū)位于太原市的最北端，該區(qū)有太原鋼鐵有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)太鋼）是中國(guó)最大的特殊鋼生產(chǎn)基地。主要產(chǎn)品有不銹鋼、汽車(chē)用鋼、船板鋼、火車(chē)輪軸鋼、高壓鍋爐管用鋼等。太鋼產(chǎn)品應(yīng)用于秦山核電站和三峽大壩建設(shè)、“和諧號(hào)”高速列車(chē)及“神舟”五號(hào)、六號(hào)和七號(hào)飛船制造等重點(diǎn)工程，新型材料用于“嫦娥一號(hào)”探月工程。中國(guó)人民銀行正式發(fā)行2005年版第五套人民幣，其中的1角硬幣全部選用太鋼生產(chǎn)的不銹鋼鑄造。

在這里還有個(gè)現(xiàn)實(shí)版的“愚公移山”的故事。太原鋼鐵公司1934年建廠，解放后收歸國(guó)有，渣場(chǎng)是鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)天天倒廢渣的地方。50年的不斷沉積，廢渣越堆越多，越堆越高。到1983年，太鋼渣場(chǎng)已經(jīng)形成一座占地?cái)?shù)平方公里的“大渣山”。這座渣山相當(dāng)于5個(gè)天安門(mén)廣場(chǎng)大，最高處有7層樓那么高。每當(dāng)?shù)乖鼤r(shí)，灰塵滾滾、烈焰升騰，不僅威脅著企業(yè)的發(fā)展和員工的正常生活，也成為省城太原的一大環(huán)境污染源。

1983年，太鋼退休職工李雙良帶領(lǐng)他的治渣隊(duì)伍開(kāi)始了浩浩蕩蕩的治渣工程，他們進(jìn)行了挖排廢渣、廢鋼回收、廢物利用等一系列的艱辛探索和實(shí)踐，到2000年，回收廢鋼鐵129萬(wàn)噸，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益3.3億元。并且修建了規(guī)模宏大的防塵護(hù)坡，在上面修建了花壇、假山、魚(yú)池、涼亭和長(zhǎng)廊，并種花植樹(shù)7萬(wàn)多株。護(hù)坡的修建不僅擋住了渣塵，解決了環(huán)境污染的問(wèn)題，而且還美化了環(huán)境。1988年，聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署把他列入《保護(hù)及改善環(huán)境卓越成果全球500佳名錄》，并頒發(fā)了“全球500佳”金質(zhì)獎(jiǎng)?wù)?/p>

杏花嶺區(qū)位于太原的東北部，是太原的政治中心，山西省政府、省政協(xié)、省軍區(qū)、太原市委、市政府等省、市黨政軍機(jī)關(guān)均駐在該區(qū)。

萬(wàn)柏林區(qū)有我國(guó)第一座重型機(jī)器廠——太原重型機(jī)器廠，建廠五十年多來(lái)，從第一臺(tái)起重機(jī)，第一臺(tái)挖掘機(jī)，第一臺(tái)管軋機(jī)，第一座衛(wèi)星發(fā)射塔架等300多項(xiàng)“中國(guó)第一”。創(chuàng)造出了象航天發(fā)射塔架成功托起““神舟”號(hào)載人飛船，三峽工程世界最大的1200t橋機(jī)等這樣數(shù)百項(xiàng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出重要貢獻(xiàn)的標(biāo)志性產(chǎn)品。

晉源區(qū)地處太原市西南，西依龍山，東傍汾水，歷史悠久，文化燦爛，北宋之前的太原城就建在這山清水秀之地。這里建有紀(jì)念山西第一位諸侯王的祠廟——晉祠，內(nèi)有十字型橋梁——魚(yú)沼飛梁，是我國(guó)現(xiàn)存古橋梁中的孤例。另外晉祠之地水源豐富，歷史上稱(chēng)為“太原小江南”，此地所產(chǎn)大米歷史上一直作為“貢品”，進(jìn)奉朝廷。北宋名臣范正淹來(lái)到晉祠也感嘆的寫(xiě)道：“滿(mǎn)目江南鄉(xiāng)，千家灌禾田”。

小店區(qū)是太原的南大門(mén)，這里土地開(kāi)闊，交通便利，是太原市整體布局“南移西進(jìn)”的主要擴(kuò)張區(qū)域，目前已建有太原機(jī)場(chǎng)，正在修建的有太原新火車(chē)站、山西大醫(yī)院等大型民生工程，據(jù)說(shuō)山西的政府部門(mén)也將遷到這里。區(qū)域內(nèi)大專(zhuān)院校和科研機(jī)構(gòu)眾多，國(guó)家級(jí)太原高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和太原市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)都坐落在小店區(qū)，小店區(qū)已成為全市乃至全省科工貿(mào)的重要發(fā)展基地。所以，目前該區(qū)的房?jī)r(jià)也是全市漲的最快的。（舉例）

太原老字號(hào)

清和元

太原城中最古的老店，非“清和元”莫屬。清和元是一家飯店，用太原人的老話叫做“飯鋪”，它以制作銷(xiāo)售太原特有的地方名吃———頭腦而享譽(yù)三晉、聞名海內(nèi)外。所謂頭腦，原本是傅山先生為調(diào)養(yǎng)老母親身體的一道滋補(bǔ)藥膳，本名“八珍湯”，由八種原材料制作而成。這些材料是煨面、黃芪、蓮藕、山藥、黃酒、酒糟、肥羊肉、良姜，共八種，故名“八珍湯”。吃時(shí)佐以腌韭菜、帽盒，真可謂用料奇、味道奇、佐品奇、滋補(bǔ)療效奇。這種小吃是北方寒冷地區(qū)的極好早餐，其功用在于撫寒喘和，調(diào)元益氣，活血健脾，補(bǔ)潤(rùn)虛虧。

益源慶

山西是醋之鄉(xiāng)，太原是醋之都。太原城中的“益源慶”是一家古老的制醋作坊、售醋名店。追根溯源，乃為明代晉王諸府專(zhuān)釀名醋的王府醋坊。“益源慶”地處繁華鬧市橋頭街東段路北寧化府胡同。何謂之寧化府？寧化府就是明代寧化王的府第，第一位寧化王乃是晉王朱木岡之子，明王朝開(kāi)國(guó)皇帝朱元璋之孫朱濟(jì)煥。朱家皇族原本安徽鳳陽(yáng)人氏，封爵太原后，不適堿鹵面食，遂有醫(yī)家為其綢繆以醋克堿鹽，佐食面

肴。一來(lái)二去，朱氏子孫漸習(xí)晉土，喜面嗜酸，遂有專(zhuān)為晉王諸府釀制精醋的王府醋坊。明亡后，王府醋坊將精美醋品推向城內(nèi)居民，遂名聲遐邇，成為太原城中的醋作坊第一，取名益源慶，生產(chǎn)名特醋。別的尚且不說(shuō)，僅那尊清代的制醋鐵甑就能使人一覽益源慶的制醋歷史。

六味齋

說(shuō)起“六味齋”醬肉店在太原可謂家喻戶(hù)曉。其實(shí)“六味齋”并不是太原城自生的名店，而是皇城根下的舶來(lái)店?！氨本┨旄Ｌ?hào)醬肘雞鴨店”是產(chǎn)生于清乾隆年間的熟肉制品名店?！拔秹喝龝x，香冠群芳”的“六味齋”醬肉店，則是北京老店“天福號(hào)”的分店，現(xiàn)已有60余年的歷史。約在1938年，北京天福樓醬肘店、天福號(hào)醬肘雞鴨店和天津天盛號(hào)肉鋪的三位師傅來(lái)太原合股辦店，初名“福記熟肉店”，把原店的名品———御食貢品“醬肘花”傳播太原。由于貨真價(jià)實(shí)，“肥而不膩，瘦而不柴，淡而有味，余香濃淳”，所以很快聞名三晉，成為太原名吃中的佼佼者?！傲洱S”剛剛落腳太原時(shí)，店鋪設(shè)在人煙僻靜的達(dá)達(dá)巷17號(hào)，由于生意興隆，遂擴(kuò)大店鋪另選新地，在橋頭街與柳巷丁字相交的繁華地帶新辟商面，掛出新招牌“福記六味齋醬肘雞鴨店”，簡(jiǎn)稱(chēng)“六味齋”，一直至今。

雙合成雙合成老字號(hào)是以生產(chǎn)烘焙食品而著名，始創(chuàng)于1898年河北省保定市，1921年遷來(lái)太原，因?yàn)槭紕?chuàng)人為兩人，取“兩個(gè)合辦必能成功”之義，商號(hào)叫《雙合成》。商號(hào)的英文名字也很有意思：“good and good”。

太原名人

老一輩革命家：高君宇、薄一波、傅作義、彭真

開(kāi)國(guó)將領(lǐng)：徐向前

政界名人：***（現(xiàn)任中共重慶市委書(shū)記）（薄一波之子）

科學(xué)界：張亞勤（微軟亞洲研究院院長(zhǎng)兼首席科學(xué)家，微軟全球副總裁）、李靜海（中科院副院長(zhǎng)）、吳建平（清華大學(xué)教授）

著名導(dǎo)演：賈樟柯、張繼鋼、牛朝陽(yáng)、寧浩

著名歌唱家：郭蘭英、閻維文、譚晶、戴玉強(qiáng)

著名歌手：郭峰、王蓉、趙迎

第四篇：太原工商局

在山西太原辦理工商注冊(cè)，公司注冊(cè)遇到的常見(jiàn)前置、后置審批參考--太原惠眾企業(yè)咨詢(xún)

2011-02-15 14:17:30|分類(lèi)：|標(biāo)簽：|字號(hào)大中小 訂閱

前置、后置審批參考：

1．醫(yī)療器械銷(xiāo)售、生產(chǎn)（一類(lèi)醫(yī)療器械除外）（區(qū)藥監(jiān)局）、藥品（區(qū)藥監(jiān)局、衛(wèi)生局）

2．圖書(shū)報(bào)刊、報(bào)刊出版物零售、印刷（區(qū)文化管理所、市新聞出版局）3． 音像制品銷(xiāo)售（區(qū)文化管理所）4．食品（區(qū)衛(wèi)生局）5.煙銷(xiāo)售（煙草專(zhuān)賣(mài)局）6.酒類(lèi)批發(fā)（區(qū)酒類(lèi)專(zhuān)賣(mài)局）7.旅館、客房（區(qū)公安局、區(qū)消防處、區(qū)衛(wèi)生局）8．餐飲（區(qū)環(huán)保局、區(qū)文生局、區(qū)消防處）9．人才中介（區(qū)人事局）10．塑料制品、水性涂料生產(chǎn)加工（區(qū)環(huán)保局）

11．道路運(yùn)輸、水陸運(yùn)輸（交通局）12．汽車(chē)、摩托車(chē)維修（市交委維修管理處）13．成品油經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存（市經(jīng)委、公安局）14．勞務(wù)服務(wù)（區(qū)勞動(dòng)局）15．廢舊金屬收購(gòu)（區(qū)公安局、區(qū)環(huán)保局）16．經(jīng)營(yíng)性舞廳（市文化局、文生局、公安局、消防處）17．加工、銷(xiāo)售、回收金銀（市人行金融處）18.文物經(jīng)營(yíng)（文物管理委員會(huì)）19．報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)（海關(guān)總署）20．國(guó)畫(huà)書(shū)法（市文化局）21．咖啡館、酒館（衛(wèi)生部門(mén)、公安布門(mén)、市酒類(lèi)專(zhuān)賣(mài)局）

22．化妝品生產(chǎn)（市衛(wèi)生局）23．水泥生產(chǎn)（市建委）24．航空運(yùn)輸銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)（民航管理局）

前置許可證是指當(dāng)事人在辦理公司注冊(cè)時(shí)，必須持有的上一環(huán)節(jié)的許可證件。例如，從事食品經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)者，在辦理或者審驗(yàn)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》這一行政許可時(shí)，必須衛(wèi)生部門(mén)的有效的《食品衛(wèi)生許可證》，方能辦理或?qū)忩?yàn)。在這里，《食品衛(wèi)生許可證》就是前置許可證件。后置許可證是指當(dāng)事人在新辦理公司注冊(cè)時(shí)，不用持有，但在下一年年審時(shí)必須持有的許可證，例從事裝飾裝修工程的經(jīng)營(yíng)者，新注冊(cè)公司時(shí)不用先辦理《裝飾裝修資質(zhì)證》，但年審之前必須辦理有《裝飾裝修資質(zhì)證》，否則經(jīng)營(yíng)范圍就不能有“裝飾裝修工程”。常用的前置：增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證、印刷許可證、煙草專(zhuān)賣(mài)零售許可證、消防許可證、衛(wèi)生許可證、餐飲衛(wèi)生許可證、醫(yī)療器械經(jīng)營(yíng)許可證、煤炭經(jīng)營(yíng)許可證、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)ICP許可證、道路零擔(dān)貨物運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證、搬家運(yùn)輸公司經(jīng)營(yíng)開(kāi)業(yè)許可證。常用的后置：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證、煤炭經(jīng)營(yíng)許可證、建筑裝修裝飾資質(zhì)證、運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證、機(jī)動(dòng)車(chē)修理資格證、勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)。

第五篇：太原133工程

133工程和小產(chǎn)權(quán)房不是內(nèi)行一般不好區(qū)分，現(xiàn)在太原好多小產(chǎn)權(quán)房都是以133工程住房對(duì)外銷(xiāo)售，原因在于133工程和小產(chǎn)權(quán)的共同點(diǎn)開(kāi)發(fā)主體都是村委會(huì)，我們?nèi)绾螀^(qū)分小產(chǎn)權(quán)和133工程呢？通過(guò)查閱太原有關(guān)于城中村改造的相關(guān)規(guī)定，總結(jié)出一些實(shí)用信息。

1、什么是133工程

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，就是太原城中村改造項(xiàng)目，133工程的概念是由太原在2004年發(fā)布的《太原市人民政府關(guān)于城中村改造工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（并政發(fā)〔2004〕29號(hào)）首先提出來(lái)的，在人均土地用地指標(biāo)一文欄中規(guī)定：“城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公共設(shè)施、預(yù)留生產(chǎn)發(fā)展用地、道路交通、綠化等用地”.并在2005年《太原市人民政府關(guān)于城中村改造有關(guān)政策的補(bǔ)充意見(jiàn)》中的人均土地用地指標(biāo)相關(guān)內(nèi)容調(diào)整為“人均133平方米建設(shè)用地，應(yīng)包括其安置村民住宅用地、小區(qū)級(jí)公建用地、道路用地（道路紅線30米以下）、小區(qū)級(jí)及以下配套公共綠地、預(yù)留的生產(chǎn)發(fā)展用地。城市公共服務(wù)設(shè)施用地（公益設(shè)施）、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、城市公共綠地、城市道路（道路紅線30米及以上）及兩側(cè)綠化用地不計(jì)入人均133平方米建設(shè)用地中。除此之外，城中村改造非農(nóng)戶(hù)房屋拆遷改造人均安置用地為30-50平方米，其中包括住宅、配套公建、道路、綠地、為實(shí)施改造的資金籌措開(kāi)發(fā)用地。”

2、關(guān)于133工程開(kāi)發(fā)實(shí)體的問(wèn)題

133工程的開(kāi)發(fā)實(shí)體是當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會(huì)

3、關(guān)于133工程土地性質(zhì)的回答

133工程土地性質(zhì)首先是國(guó)有土地，區(qū)別于小產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)是集體土地，政府通過(guò)村改居工程先把農(nóng)村集體土地回收變成國(guó)有土地，133工程用地以協(xié)議出讓方式供地的，土地出讓金按評(píng)估地價(jià)的45%收取，同時(shí)城中村改造用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用計(jì)劃。這一點(diǎn)是小產(chǎn)權(quán)和133工程最重要的區(qū)別點(diǎn).依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并政發(fā)（2008）年19號(hào)）第三十六條 第二十六條 二十九條

4、關(guān)于133工程住房銷(xiāo)售問(wèn)題 新建住宅必須優(yōu)先保證本村村民安置，否則不得向社會(huì)銷(xiāo)售；對(duì)改造中所涉及的城市規(guī)劃道路、綠化等公共用地上建筑物的拆遷安置也要優(yōu)先給予保證。

在城中村改造中建新不拆舊、新建住宅只向社會(huì)銷(xiāo)售不安置本村村民的，有關(guān)部門(mén)停止為其辦理建筑工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地使用證、房產(chǎn)證等所有相關(guān)手續(xù)，并不得再享受城中村改造優(yōu)惠政策。

133工程的商品房出售前，須按規(guī)定程序辦理《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》。

依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并政發(fā)（2008）年19號(hào)）第十九條

《太原市人民政府關(guān)于城中村改造有關(guān)政策的補(bǔ)充意見(jiàn)》 第四條

5、購(gòu)買(mǎi)133工程是否需要查驗(yàn)收五證

這個(gè)答案是肯定的，133作為商品房出售，同樣必須辦理五證，土地證、兩規(guī)證、施工許可證、預(yù)售許可證。與商品房不同的是：“城中村改造建設(shè)項(xiàng)目，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，須向市城改辦提出申請(qǐng)，按程序辦理施工許可證后方可開(kāi)工建設(shè)?！碧嵝眩悍膊荒芴峁┪遄C的，可能不是133工程。

依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并政發(fā)（2008）年19號(hào)）

第十八條 城中村改造建設(shè)項(xiàng)目施工前應(yīng)依法辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。 第十九條：城中村改造范圍內(nèi)的商品房出售前，須按規(guī)定程序辦理《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》。

6、購(gòu)買(mǎi)133工程是否可以辦理房產(chǎn)證

這個(gè)是可以的，根據(jù)（并政發(fā)（2008）年19號(hào)）第十九條規(guī)定，城中村改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)主體可持相關(guān)證件和資料到市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。前提必須具體交房前的五證和交房后的五書(shū)二表，方可辦理。

7、關(guān)于133工程拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模诤戏ㄕ厣系慕ㄖ槎蛹岸右韵碌?，按市?chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，其貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過(guò)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的120%。

實(shí)行房屋安置的，在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的，面積計(jì)算可采取兩種方式：一是按拆一還一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但補(bǔ)償面積最高不得超過(guò)原面積的120%；二是按被拆遷人合法宅基地面積的160%計(jì)算，被拆遷人房屋面積不足合法宅基地面積的160%的，被拆遷人應(yīng)向拆遷人補(bǔ)交不足部分面積的拆遷時(shí)的重置價(jià)。

太原市人民政府并政發(fā)〔2007〕9號(hào)文件發(fā)布前，在合法宅基地上的建筑為三層及三層以上的，三層按2007年建安成本價(jià)的90%給予貨幣補(bǔ)償，四層、五層逐層遞減，五層（不含五層）以上不予補(bǔ)償；并政發(fā)〔2007〕9號(hào)文件發(fā)布后，三層及三層以上的不予補(bǔ)償。

8、太原重點(diǎn)改造城中村名單

尖草坪區(qū)（23個(gè)）

西流、大東流、小東流、新村、趙莊、西留莊、西村、下蘭、南固碾、北固碾、東張、趙道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上蘭、土堂、呼延、大留、三給、攝樂(lè)

杏花嶺區(qū)（16個(gè)）

中澗河、柏楊樹(shù)、七府墳、東澗河、南、丈子頭、享堂、傘兒樹(shù)、耙兒溝、剪子灣、道場(chǎng)溝、小棗溝、敦化坊、楊家峪、淖馬、長(zhǎng)江

萬(wàn)柏林區(qū)（22個(gè)）

前北屯、移村、瓦窯、大王、后王、小井峪、大井峪、下元、沙溝、閆家溝、神堂溝、流、南社、彭村、后北屯、南寒、北寒、東社、小王、新莊、南上莊、南屯

迎澤區(qū)（10個(gè)）

郝莊、郝家溝、雙塔、王家峰、東太堡、棗園、店坡、馬莊、新溝、水峪

晉源區(qū)（28個(gè)）

南城角、北瓦窯、梁家寨、龐家寨、五府營(yíng)、南瓦窯、鵝歸店、周家莊新村、南大寺、北大寺、長(zhǎng)巷、小站、晉祠、金勝、北阜、董茹、武家莊、南阜、城北、西寨、木廠頭、賈家莊、古寨、義井、南堰、北堰、吳家堡、棘針

小店區(qū)：（38個(gè)）

親賢、楊家堡、大馬、塢城、北張、王村、狄村、寇莊、許西、許東、西峰、龍堡、南坪頭、黑駝、老峰、崗頭、道把、大吳、西吳、北營(yíng)、鄭村、莊兒上、小吳、北畔、窯子上、黃陵、東峰、紅寺、嘉節(jié)、范家堡、李家莊、鞏家堡、大村、小店、橫河、西賈、西攢、薛店 高新區(qū)：（2個(gè)）

殷家堡、小馬

經(jīng)濟(jì)區(qū)：（7個(gè)）

南畔、南黑窯、城西、下莊、圪塔營(yíng)、化章堡、楊莊

總結(jié)一點(diǎn)就是：小產(chǎn)權(quán)和133工程區(qū)別最重要的一點(diǎn)就是建設(shè)土地性質(zhì)和五證問(wèn)題。能提供五證的就是133工程。開(kāi)發(fā)商只提供批文不提供五證的就值購(gòu)房者深思了。

提醒以上村委社區(qū)開(kāi)發(fā)的房子不一定有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)請(qǐng)注意查詢(xún)商品房五證。

關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知

并政發(fā)〔2008〕19號(hào)

關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知

各縣(市、區(qū))人民政府，各有關(guān)單位：

《太原市城中村改造管理試行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。

二○○八年六月二十日

太原市城中村改造管理試行辦法

第一章 總 則

第一條 為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快城市化進(jìn)程，進(jìn)一步推進(jìn)和規(guī)范城中村改造工作，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、管理水平，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

 第二條 本辦法所稱(chēng)城中村改造是指將城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)村莊的村民轉(zhuǎn)為居民，撤銷(xiāo)村委會(huì)建立居委會(huì)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織改制為股份制經(jīng)濟(jì)組織，集體土地依法征收為國(guó)有土地，按照城市規(guī)劃、建設(shè)管理規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的行為。

第三條 本市小店區(qū)、迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)、晉源區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)及城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的城中村改造適用本辦法。

第四條 城中村改造以太原市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃為依據(jù)，按照“政府主導(dǎo)、以區(qū)為主、項(xiàng)目捆綁、各區(qū)統(tǒng)籌、市場(chǎng)運(yùn)作、扎實(shí)推進(jìn)”的原則實(shí)施。

第五條 太原市城中村改造工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市領(lǐng)導(dǎo)組”）為全市城中村改造工作的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、部署全市城中村改造工作；制定城中村改造的政策措施、規(guī)劃、計(jì)劃及整體方案；確定城中村的改造村名單；考核各區(qū)（管委會(huì)）和市直各有關(guān)職能部門(mén)的城中村改造工作；研究解決城中村改造中的重大問(wèn)題。 第六條 太原市城中村改造工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市城改辦”）為市領(lǐng)導(dǎo)組日常工作機(jī)構(gòu)。負(fù)責(zé)擬定城中村改造有關(guān)政策；組織編制城中村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃；提出城中村改造中長(zhǎng)期計(jì)劃、計(jì)劃，下達(dá)城中村改造規(guī)劃編制計(jì)劃；確定城中村名錄；審定各城中村改造建設(shè)方案；對(duì)城中村改造項(xiàng)目進(jìn)行備案管理；進(jìn)行城中村改造宣傳、培訓(xùn)、調(diào)研工作；指導(dǎo)、督查、協(xié)調(diào)各區(qū)政府（管委會(huì)）和市直各有關(guān)部門(mén)城中村改造工作。

第七條 各區(qū)人民政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)城中村改造工作，提出本轄區(qū)內(nèi)城中村改造計(jì)劃及項(xiàng)目計(jì)劃；制定城中村改造中集體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展方向；在市城改辦審定的城中村改造建設(shè)方案基礎(chǔ)上，審定城中村改造方案；組織實(shí)施“撤村建居”、村集體經(jīng)濟(jì)組織改制、集體土地發(fā)證和擬定土地處置方案；查處違法建設(shè)，實(shí)施拆遷安置管理，摸底建檔、綜合測(cè)算、招拍掛及宣傳培訓(xùn)等工作，協(xié)調(diào)解決有關(guān)問(wèn)題。

各區(qū)（管委會(huì)）城中村改造領(lǐng)導(dǎo)組及其辦公室具體組織實(shí)施城中村改造工作。

第八條 市各有關(guān)部門(mén)在受理城中村改造項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)前，須取得市城改辦審查意見(jiàn)；

在城中村改造中建新不拆舊、新建住宅只向社會(huì)銷(xiāo)售不安置本村村民的，不為其辦理有關(guān)手續(xù)，其不得享受城中村改造優(yōu)惠政策。 第九條 城中村改造項(xiàng)目手續(xù)辦理、規(guī)費(fèi)減免由市領(lǐng)導(dǎo)組會(huì)議集中審批、集中辦理，限時(shí)辦結(jié)。 第十條 城中村改造可采取政府、社會(huì)、村集體經(jīng)濟(jì)組織、社會(huì)和村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)合投資等模式。采取社會(huì)投資和聯(lián)合投資模式的，城中村改造項(xiàng)目建設(shè)主體由改造村提請(qǐng)所在區(qū)政府（管委會(huì)）通過(guò)招拍掛方式公開(kāi)、公正、公平選擇。 第二章 計(jì)劃管理

第十一條 根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、重點(diǎn)工程計(jì)劃及各區(qū)推薦意見(jiàn)，市城改辦組織各區(qū)政府（管委會(huì)）及市各有關(guān)部門(mén)將納入名錄的城中村分為近期、中期、遠(yuǎn)期三類(lèi)，報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)組同意后，每3年向社會(huì)公布一次。

凡列入城中村名錄的城中村，村集體建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自建設(shè)。嚴(yán)格控制城中村宅基地建房。納入近期改造的，村民原則上不得在宅基地上新建、改建、擴(kuò)建房屋；納入中期改造的，進(jìn)行控制管理，村民住宅經(jīng)房屋質(zhì)量安全鑒定部門(mén)鑒定確系危房的，經(jīng)區(qū)政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)后可在原址上翻建；納入遠(yuǎn)期改造的，按照有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定程序，村民可申請(qǐng)新建、改建、擴(kuò)建宅基地上的房屋，但層數(shù)不得超過(guò)2層，每戶(hù)建筑總面積不得超過(guò)200平方米。 第十二條 凡已列入近期改造的城中村，在城市建設(shè)用地控制范圍內(nèi)或土地處置符合條件的，由村委會(huì)申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街辦）、區(qū)政府（管委會(huì)）推薦，市城改辦審核，報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)組批準(zhǔn)后，納入城中村改造村。省、市重點(diǎn)工程、重點(diǎn)景區(qū)所涉及的城中村，可優(yōu)先考慮。 第十三條 市城改辦根據(jù)各區(qū)政府（管委會(huì)）申報(bào)的改造村改造項(xiàng)目計(jì)劃，編制城中村改造項(xiàng)目計(jì)劃，報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)組批準(zhǔn)后實(shí)施。 第三章 規(guī)劃建設(shè)

第十四條 市城改辦依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃組織市各有關(guān)部門(mén)編制城中村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，經(jīng)市領(lǐng)導(dǎo)組審核報(bào)市政府批準(zhǔn)后，作為全市城中村改造工作的依據(jù)。

第十五條 市城改辦根據(jù)城中村改造計(jì)劃，委托有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)編制城中村改造片區(qū)用地控制規(guī)劃，依用地控制規(guī)劃，牽頭組織市規(guī)劃、國(guó)土管理部門(mén)及區(qū)政府（管委會(huì)）擬定城中村改造村建設(shè)用地控制范圍意見(jiàn)，報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)組批準(zhǔn)。

第十六條 城中村改造項(xiàng)目經(jīng)綜合測(cè)算，不能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的，由區(qū)政府（管委會(huì)）提出意見(jiàn)報(bào)市城改辦審查，經(jīng)市領(lǐng)導(dǎo)組同意后，由規(guī)劃部門(mén)在符合城市規(guī)劃的前提下，按市領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)調(diào)整城中村改造項(xiàng)目容積率、建筑密度等指標(biāo)。

第十七條 城中村改造建設(shè)項(xiàng)目施工前應(yīng)依法辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。

第十八條 城中村改造項(xiàng)目建設(shè)必須堅(jiān)持配套建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施先行的原則；納入城市建設(shè)質(zhì)量安全管理體系，符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。

第十九條 城中村改造范圍內(nèi)的商品房出售前，須按規(guī)定程序辦理《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》。

城中村改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)主體可持相關(guān)證件和資料到市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。 第四章 方案制定

第二十條 已列入改造村名單的，改造前須向市城改辦申報(bào)城中村改造建設(shè)方案。內(nèi)容包括：基本情況、舊村拆遷安置時(shí)序、建設(shè)時(shí)序、資金籌措等。

第二十一條 改造村建設(shè)方案經(jīng)市城改辦審定后，應(yīng)組織編制城中村改造方案。內(nèi)容包括：指導(dǎo)思想、組織機(jī)構(gòu)、基本情況、村改居、集體經(jīng)濟(jì)改制、社會(huì)保障、土地處置、舊村拆遷安置時(shí)序、建設(shè)時(shí)序、資金籌措、實(shí)施措施、監(jiān)督保障機(jī)制等。改造方案由區(qū)政府（管委會(huì)）審定，市城改辦備案，區(qū)政府（管委會(huì)）組織實(shí)施。

第二十二條 城中村改造建設(shè)方案與改造方案須依據(jù)《村民委員會(huì)組織法》經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)，方可報(bào)審。 第五章 城中村改制

第二十三條 列入城中村名錄的村，公安部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格戶(hù)籍管理，各區(qū)政府（管委會(huì)）應(yīng)對(duì)各村人口、土地、建筑等摸底建檔。列入改造村名單的村，由各區(qū)政府（管委會(huì)）組織有關(guān)部門(mén)凍結(jié)戶(hù)口、澄清底數(shù)，撤銷(xiāo)村民委員會(huì)，建立居民委員會(huì)。

第二十四條 在保持穩(wěn)定和確保集體資產(chǎn)不流失的前提下，城中村集體經(jīng)濟(jì)組織改制應(yīng)當(dāng)按法定程序進(jìn)行清產(chǎn)核資和資產(chǎn)評(píng)估，依法經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后制定資產(chǎn)處置分配方案，合理設(shè)置股權(quán)并量化、組建股份制經(jīng)濟(jì)組織。

各區(qū)政府（管委會(huì)）應(yīng)制定撤村建居、集體經(jīng)濟(jì)組織改制工作實(shí)施意見(jiàn)并組織實(shí)施。 第二十五條 市、區(qū)兩級(jí)政府勞動(dòng)保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)城中村村改居人員開(kāi)展職業(yè)技能培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)費(fèi)由同級(jí)財(cái)政予以補(bǔ)助。 城中村改制后，原村民應(yīng)當(dāng)依法參加社會(huì)保險(xiǎn)，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)由改制后的經(jīng)濟(jì)組織和原村民個(gè)人按比例承擔(dān)。符合享受城市居民最低生活保障條件的原村民，享受最低生活保障待遇。

第六章 土地處置

第二十六條 城中村改造用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用計(jì)劃。列入改造計(jì)劃的，改造用地應(yīng)納入土地供應(yīng)計(jì)劃。

第二十七條 各區(qū)政府（管委會(huì)）完成改造村集體土地調(diào)查、確權(quán)、登記、發(fā)證工作，擬定土地處置方案后，改造村集體土地經(jīng)市政府上報(bào)獲得批準(zhǔn)，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收為國(guó)有土地手續(xù)。 第二十八條 城中村改造建設(shè)用地范圍以外的土地由市土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)儲(chǔ)備或紅線儲(chǔ)備。

第二十九條 城中村改造建設(shè)用地范圍以?xún)?nèi)的土地以劃撥方式供地。其中屬于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的，再以協(xié)議出讓方式供地，并依法辦理土地出讓手續(xù)。

在集體土地依法征收為國(guó)有土地前，列入改造計(jì)劃的城中村改造項(xiàng)目可持集體土地所有權(quán)證辦理相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)。 第七章 拆遷補(bǔ)償安置 第三十條 各改造村應(yīng)當(dāng)結(jié)合本村土地資源和實(shí)際情況，制定拆遷補(bǔ)償安置方案。方案依法經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街辦）初審、區(qū)政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)、市城改辦備案后，方可實(shí)施。

改造村制定拆遷補(bǔ)償安置方案前，拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)組同意。

第三十一條 拆遷補(bǔ)償安置可采取貨幣補(bǔ)償或房屋安置方式。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的，按市?chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，其貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過(guò)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的120%。

實(shí)行房屋安置的，在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的，面積計(jì)算可采取兩種方式：一是按拆一還一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但補(bǔ)償面積最高不得超過(guò)原面積的120%；二是按被拆遷人合法宅基地面積的160%計(jì)算，被拆遷人房屋面積不足合法宅基地面積的160%的，被拆遷人應(yīng)向拆遷人補(bǔ)交不足部分面積的拆遷時(shí)的重置價(jià)。

太原市人民政府并政發(fā)〔2007〕9號(hào)文件發(fā)布前，在合法宅基地上的建筑為三層及三層以上的，三層按2007年建安成本價(jià)的90%給予貨幣補(bǔ)償，四層、五層逐層遞減，五層（不含五層）以上不予補(bǔ)償；并政發(fā)〔2007〕9號(hào)文件發(fā)布后，三層及三層以上的不予補(bǔ)償。 第三十二條 城中村改造項(xiàng)目建設(shè)主體申請(qǐng)拆遷，應(yīng)按規(guī)劃向所在區(qū)政府（管委會(huì)）提交相關(guān)資料，經(jīng)區(qū)政府（管委會(huì)）同意后，將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置情況等在拆遷現(xiàn)場(chǎng)向被拆遷人公告。 第三十三條 在批準(zhǔn)的拆遷期限內(nèi)，由拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)一方或雙方申請(qǐng)，由所在區(qū)政府（管委會(huì)）裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法提起訴訟；訴訟期間如拆遷人已做安置或提供了過(guò)渡用房，不停止拆遷。裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿(mǎn)、被拆遷人未提起訴訟，仍拒絕搬遷的，由所在區(qū)政府（管委會(huì)）依法組織強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第八章 優(yōu)惠政策

第三十四條 列入改造的城中村，在土地條件具備的前提下，村民建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按人均133平方米控制，在本村有合法宅基地的非本村人員建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按人均50平方米控制。劃定的改造用地應(yīng)包括安置村民住宅用地、小區(qū)級(jí)公建用地、道路用地（道路紅線30米以下）、小區(qū)級(jí)及以下配套公共綠地、發(fā)展經(jīng)濟(jì)用地。

第三十五條 城中村改造建設(shè)項(xiàng)目用于安置村民的，按人均建筑面積50平方米免交市級(jí)行政性規(guī)費(fèi)，用于發(fā)展經(jīng)濟(jì)的，除城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減半征收外，免交其它市級(jí)行政性規(guī)費(fèi)。

 第三十六條 城中村改造項(xiàng)目用地以協(xié)議出讓方式供地的，土地出讓金按評(píng)估地價(jià)的45%收取，上繳市財(cái)政后，扣除按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定的計(jì)提部分，其余價(jià)款作為城中村改造專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼資金，專(zhuān)款用于城中村改造。

城中村改造專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼資金由村委會(huì)（或改制后的股份制經(jīng)濟(jì)組織）提出書(shū)面申請(qǐng)，所在區(qū)政府（管委會(huì)）出具意見(jiàn)，經(jīng)市城改辦審查報(bào)市政府同意后，市財(cái)政管理部門(mén)按照用款計(jì)劃予以撥付。 第三十七條 城中村改造中所涉及由市政府承擔(dān)的市政公用設(shè)施，市各有關(guān)部門(mén)應(yīng)優(yōu)先安排資金建設(shè)。改造后的市政公用設(shè)施維護(hù)和市容環(huán)衛(wèi)管理納入城市管理范疇。 第九章 附 則

第三十八條 本辦法與已頒布的其它文件不一致的，按本辦法執(zhí)行。

第三十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。