第一篇：Revit協(xié)同工作的體會(huì)和建議

一個(gè)建筑的設(shè)計(jì)過(guò)程不可能由一個(gè)人來(lái)完成，這需要建筑結(jié)構(gòu)水暖電各專(zhuān)業(yè)的協(xié)同工作。由于時(shí)間限制等各種因素，在同一專(zhuān)業(yè)內(nèi)還需要多于一個(gè)以上的設(shè)計(jì)師協(xié)作完成。

于是Revit的協(xié)同工作解決方案：工作集誕生了。首先說(shuō)說(shuō)Revit工作集的流程吧：假設(shè)A，B兩人同時(shí)工作在同一個(gè)中心文件上，A，B先分別創(chuàng)建自己的工作集A工作集和B工作集。A把A工作集的所有者設(shè)為自己，B把B工作集的所有者設(shè)為自己，并且各自將創(chuàng)建的構(gòu)件放在各自的工作集內(nèi)。如果A，B之間的工作沒(méi)有交叉，那么他們的工作都能順利進(jìn)行。一旦A需要修改編輯B的構(gòu)建，必須向B方發(fā)送請(qǐng)求，在B同意把構(gòu)建“借”出去之前A無(wú)法編輯該構(gòu)建。一旦B將該構(gòu)建“借”給A，A將擁有該構(gòu)建的權(quán)限，并能自由編輯該構(gòu)建，知道A把該構(gòu)建的權(quán)限還給B工作集。

以上基本的工作流程，但是用戶也可以根據(jù)自己的需要做調(diào)整，如多人能工作在同一工作集上，但是工作集的擁有者自能由一個(gè)，其他人只是這個(gè)工作集的借用者，工作集的擁有者對(duì)該工作集的所有已存在的構(gòu)建有權(quán)限，除了被借走的構(gòu)建。其他非工作集的擁有者能把構(gòu)建創(chuàng)建在該工作集內(nèi)，但是不能擁有工作集內(nèi)已有構(gòu)建的權(quán)限，并且非工作集的擁有者創(chuàng)建的構(gòu)建相當(dāng)于被該用戶“借”走了，一旦他還回去了，將需要重新向工作集的擁有者“借”。當(dāng)工作集沒(méi)有擁有者時(shí)，Revit會(huì)自動(dòng)把該構(gòu)建借給需要借的用戶。

關(guān)于利用Revit工作集協(xié)同工作的幾點(diǎn)建議：

1.不同專(zhuān)業(yè)之間盡量避免使用工作集，這樣帶來(lái)中心文件非常大，使得工作過(guò)程中模型反映很慢。建議使用互相鏈接（Revit提供將建筑鏈接結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)再鏈接建筑的工作模式）進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)之間協(xié)同工作。

2.養(yǎng)成經(jīng)常和中心文件同步的好習(xí)慣，對(duì)于多人同時(shí)在中心文件工作時(shí)，存在本地文件和中心文件不能同步的風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)的同步本地和中心文件能避免該風(fēng)險(xiǎn)，即使一旦發(fā)生這種情況也不至于工作了大半天的工作丟失。

3.養(yǎng)成經(jīng)常釋放構(gòu)建權(quán)限的習(xí)慣，如果把自己創(chuàng)建的構(gòu)建的權(quán)限全部牢牢拽在手上，確實(shí)能避免別人隨意修改，但是你也會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣導(dǎo)致別人經(jīng)常需要向你借構(gòu)建的情況，于是你一半的時(shí)間花在把構(gòu)建借給別人上（當(dāng)和他人工作交叉較多時(shí)）。

以上僅是個(gè)人的一些體會(huì)，大家有什么想法也可以在這里一起討論。

第二篇：Revit軟件建模幾點(diǎn)體會(huì)

Revit軟件建模幾點(diǎn)體會(huì)

自2011年公司推廣利用Revit軟件建模進(jìn)行BIM信息化管理已經(jīng)有1年多時(shí)間，在此過(guò)程中我陸陸續(xù)續(xù)的參與了一些結(jié)構(gòu)建模，在建模過(guò)程中遇到了很多麻煩，通過(guò)公司多次的培訓(xùn)、培訓(xùn)老師的過(guò)程指導(dǎo)以及領(lǐng)導(dǎo)、同事的幫助，這些麻煩也都一點(diǎn)一點(diǎn)解決，通過(guò)這些經(jīng)歷我對(duì)結(jié)構(gòu)建模有著自己一點(diǎn)心得體會(huì)，希望我的這點(diǎn)體會(huì)能夠給那些剛開(kāi)始接觸Revit軟件的同事帶來(lái)一點(diǎn)幫助，同時(shí)也希望領(lǐng)導(dǎo)和同事多提寶貴經(jīng)驗(yàn)，下面?zhèn)€人就Revit軟件建模談幾點(diǎn)自己的體會(huì)。

一、結(jié)構(gòu)建模前，首先要做好準(zhǔn)備工作，收集好建模需要的全部資料（如：建筑、結(jié)構(gòu)施工圖紙，設(shè)計(jì)變更圖紙，項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目總體施工部署）。

二、對(duì)于無(wú)法拆分為多個(gè)單體的中、大型綜合建筑項(xiàng)目一定要使用工作集。Revit軟件本身對(duì)電腦的要求配置很高，使用工作集以后能夠?qū)⒁呀ê玫哪Ｐ透鶕?jù)自己的需要在平、立、剖面視圖或者三維視圖里面任意的隱蔽，這樣能夠很大程度地減少電腦內(nèi)存的占用，從而加速軟件的使用速度。如果不用工作集除了畫(huà)圖過(guò)程中電腦會(huì)很卡甚至頻繁出現(xiàn)死機(jī)以外，而且建出來(lái)的模型的結(jié)構(gòu)構(gòu)件沒(méi)有系統(tǒng)性，無(wú)法拆分，模型的利用率也就大大降低。

三、結(jié)構(gòu)建模創(chuàng)建項(xiàng)目工作集時(shí)，要根據(jù)工程的施工部署、總體進(jìn)度計(jì)劃綜合考慮各種因素合理創(chuàng)建工作集。建議工作集的劃分盡可能地細(xì)化為好，工作集的細(xì)化有如下幾點(diǎn)好處：1）方便修改，不易發(fā)生混淆；2）方便結(jié)構(gòu)模型的可視化管理，將結(jié)構(gòu)模型逐層逐塊分解，幫助參施人員更好的理解；3）Revit結(jié)構(gòu)模型導(dǎo)出成Naviswoks文件時(shí)，方便在Naviswoks軟件中對(duì)構(gòu)件貼材質(zhì)；4）工作集如果按照進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行創(chuàng)建，運(yùn)用Naviswoks軟件進(jìn)行建造過(guò)程動(dòng)態(tài)施工模擬時(shí)，直接將Project進(jìn)度計(jì)劃文件直接導(dǎo)入就可以，從而避免重新定義結(jié)構(gòu)樹(shù)，提高工作的效率。

四、結(jié)構(gòu)建模時(shí)，墻、柱、梁、板等構(gòu)件的命名要嚴(yán)格按照?qǐng)D紙上面的標(biāo)注進(jìn)行命名（構(gòu)件編號(hào)、樓層號(hào)、尺寸），這樣命名可以讓三維模型和二位圖紙一一對(duì)應(yīng)，在施工過(guò)程中圖紙變更方便修改，另外方便材料統(tǒng)計(jì)，利用Revit軟件導(dǎo)出來(lái)的材料清單才能和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際的清單對(duì)應(yīng)，從而對(duì)實(shí)際的施工起到真正的指導(dǎo)作用。

五、結(jié)構(gòu)建模時(shí)，需要我們另外建族時(shí)，我們要盡量的將其建成公用族，這樣不僅本項(xiàng)目可以使用，其他項(xiàng)目也可以共享使用。

第三篇：法務(wù)工作體會(huì)及建議

法務(wù)工作體會(huì)及建議(精選多篇)

淺談我對(duì)法務(wù)工作的認(rèn)識(shí)

時(shí)間過(guò)得很快，轉(zhuǎn)眼間我來(lái)到公司已近三個(gè)月。雖然時(shí)間不是很長(zhǎng)，但在這三個(gè)月里，在領(lǐng)導(dǎo)以及同事們的悉心指導(dǎo)和幫助下，我漸漸的對(duì)自己的工作崗位有了很多新的認(rèn)識(shí)和感觸。借此機(jī)會(huì)，結(jié)合崗位工作實(shí)際情況，談?wù)剬?duì)我公司法務(wù)工作的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)。不足之處，懇請(qǐng)大家批評(píng)指正。

一、法務(wù)人員需具備的職業(yè)素質(zhì)

作為公司的法務(wù)，除了需要具有精良的法律知識(shí)，較強(qiáng)的文字能力、穩(wěn)定的心理素質(zhì)，還應(yīng)當(dāng)具備以下幾點(diǎn)職業(yè)素質(zhì)能力：

要具有良好的協(xié)調(diào)溝通能力

沖突與矛盾，說(shuō)到底就是利益的協(xié)調(diào)與取舍的過(guò)程，在一個(gè)沖突事件中，法務(wù)人員的職責(zé)就是要快速做出反應(yīng)。這就需要積極發(fā)揮自己的協(xié)調(diào)溝通能力，縮小矛盾范圍，緩和各方情緒，最終要將己方利益維護(hù)到最佳化。

要具有敏銳的觀察力和判斷能力

事情的發(fā)展與解決的階段不同，解決的方案也不同，作為一名法務(wù)人員，應(yīng)當(dāng)要盡可能在先前階段解決問(wèn)題，不要拖入下一個(gè)階段。能綜合各種情況，對(duì)未來(lái)事物的發(fā)展作出預(yù)判，因此需要具備敏銳的觀察與判斷能力。

要具有細(xì)心和高度的責(zé)任心

細(xì)心在企業(yè)法務(wù)工作中的要求顯得特別重要，對(duì)任何一個(gè)合同條款，只要稍有不在意就可能錯(cuò)失先機(jī)或損失慘重，這就需要法務(wù)在審

查合同時(shí)高度細(xì)心，不能忽略每一合同條文的每一個(gè)字眼。同時(shí)，還敢于承擔(dān)責(zé)任，在企業(yè)有突發(fā)狀況時(shí)，要踴躍沖在前面，積極出謀劃策解決危機(jī)。

二、法務(wù)人員的工作內(nèi)容及職責(zé)

企業(yè)法務(wù)的工作內(nèi)容涉及面很廣。因此，我認(rèn)為首先應(yīng)當(dāng)要在企業(yè)內(nèi)部建立起一個(gè)法務(wù)工作體系，使法務(wù)工作有一套完整規(guī)范的運(yùn)作流程。這不僅是企業(yè)法律文化建設(shè)的題中之意，并且這種體系的建立也有利于法務(wù)工作的順利開(kāi)展，能大大提升辦事效率。從宏觀層面來(lái)說(shuō)，法務(wù)工作體系主要從以下三大方面進(jìn)行建設(shè)：

建立并完善公司的規(guī)章制度

首先要熟悉公司總體架構(gòu)的運(yùn)行情況，并找出其中的弊端，尋求完善的解決方案，充分調(diào)動(dòng)公司各單元的活力；其次要跟蹤研究新出臺(tái)的相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)參與審核公司原有的規(guī)章制度并進(jìn)行改進(jìn)完善；再次，要協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)修訂各部門(mén)、各崗位的工作職責(zé)，明確分工，責(zé)任到人，在法律許可的范圍內(nèi)最大限度的保障公司的利益。

規(guī)范公司合同的監(jiān)督管理

法務(wù)工作內(nèi)容的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)就是對(duì)

公司各類(lèi)業(yè)務(wù)合同以及法律文件的審查，并提出相應(yīng)的書(shū)面法律意見(jiàn)或進(jìn)行相應(yīng)的修改，力爭(zhēng)使公司合同以及各類(lèi)事項(xiàng)都有規(guī)可依，有章可循，最大限度的規(guī)避可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。但這其實(shí)是一項(xiàng)需要各職能部門(mén)積極配合才能做好的工作。因此，我認(rèn)為應(yīng)該要建立嚴(yán)格的合同管理辦法，理順合同的簽訂流程，從各部門(mén)職責(zé)、合同的起草、合同的審查與審批、合同的簽

訂、合同的履行與監(jiān)控、合同的歸檔以及合同的監(jiān)督檢查這幾方面來(lái)進(jìn)行規(guī)范管理，以使業(yè)務(wù)合同能夠順利的銜接并有效運(yùn)行，避免出現(xiàn)合同倒簽、腐敗等違反企業(yè)內(nèi)部規(guī)定的行為。同時(shí)，要結(jié)合公司實(shí)際情況，從法律的專(zhuān)業(yè)角度規(guī)范各類(lèi)合同文本的要件，協(xié)助職能部門(mén)制定標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，以備使用。

建設(shè)法律培訓(xùn)體系

為了提升各業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員的法律防范意識(shí)，讓大家能夠樹(shù)立憲法和法律至上的理念并提高他們運(yùn)用法律化解矛

盾的能力，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)要努力建設(shè)起公司的法律培訓(xùn)體系。這不僅能夠提升公司員工整體的法律素質(zhì)，緊跟時(shí)代步伐，也符合現(xiàn)代各國(guó)有企業(yè)依法辦事的要求。

三、結(jié)語(yǔ)

作為公司的一名新進(jìn)法務(wù)人員，我需要不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)，努力提高自己的法務(wù)實(shí)操能力。在今后的工作中，我不僅要努力成為一個(gè)能及時(shí)解決法務(wù)問(wèn)題的人，而且要努力成為一名能夠很好的防范法律風(fēng)險(xiǎn)的人。要做到與時(shí)俱進(jìn)，與公司其他部門(mén)加強(qiáng)溝通聯(lián)系，打破陳規(guī)束縛，積極探索并創(chuàng)新新的時(shí)代背景下的法務(wù)工作新模式。真正實(shí)現(xiàn)為公司保駕護(hù)航的根本目的，保護(hù)企業(yè)健康成長(zhǎng)。

工作總結(jié)

2014年8月27日我入職南都，轉(zhuǎn)眼已經(jīng)3個(gè)月過(guò)去了。3個(gè)月雖短，但在南都工作的日子里，在領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，在同事的幫助下，我學(xué)到了很多，也得到了很大的成長(zhǎng)?，F(xiàn)對(duì)這段時(shí)間以來(lái)所

做的工作做一簡(jiǎn)要總結(jié)，以期在今后的工作中，自己能更好的揚(yáng)長(zhǎng)避短，不斷提升自己的能力，為公司做更多的貢獻(xiàn)。我的職責(zé)主要是做好公司法務(wù)工作。具體可以歸納為以下幾個(gè)方面：

一、合同評(píng)審工作

在三個(gè)多月時(shí)間里，共審核14個(gè)合同，分別涉及外墻清洗合同2個(gè)、移動(dòng)信號(hào)覆蓋合同5，電梯維保合同2個(gè)，自動(dòng)售貨機(jī)合同2個(gè)，廣告類(lèi)合同3個(gè)。

二、勞動(dòng)仲裁案

代表公司參與王少峰勞動(dòng)糾紛仲裁一案，與人事部配合，收集相關(guān)證據(jù)，擬草答辯意見(jiàn)，代表公司出庭，對(duì)方請(qǐng)求公司支付加班工資、工傷補(bǔ)貼等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)23829.83元，并為其補(bǔ)繳社保，經(jīng)過(guò)我們的努力，最后仲裁庭裁定駁回對(duì)方23829.83元的請(qǐng)求，只要求公司為其補(bǔ)繳一年社保，最大限度的維護(hù)了公司的利益。

三、律師函發(fā)送情況

每月末都做到真實(shí)、準(zhǔn)確地計(jì)算物

業(yè)費(fèi)，填寫(xiě)相關(guān)材料，整理催繳物業(yè)費(fèi)的訴訟材料，迄今，計(jì)算費(fèi)用、整理訴訟材料、發(fā)送律師函共計(jì)30戶，其中陽(yáng)光天際15戶，鑒湖景園15戶。

四、參與開(kāi)庭案件情況

2014年9月至2014年11月，參與開(kāi)庭案件共計(jì)37個(gè)，平均每月參與開(kāi)庭案件13個(gè)。其中鑒湖景園34個(gè)，湖畔寬邸1個(gè)，青城山語(yǔ)間1個(gè)，日月潭花園1個(gè)。

五、參與執(zhí)行案件情況

負(fù)責(zé)執(zhí)行案件3個(gè)，其中德加公寓1個(gè)，世貿(mào)名流1個(gè)，日月潭花園1個(gè)。

六、外部溝通工作

入職后主要負(fù)責(zé)了鑒湖景園的訴訟案件跟進(jìn)，與紹興縣法院和律師做了較多的溝通，目前紹興縣法院民一庭的黃法官對(duì)我們的訴訟工作表示了最大的支持。

七、催費(fèi)函發(fā)送情況

2014年9月至2014年11月，發(fā)送催費(fèi)函共計(jì)315封，平均每月105封。

具體項(xiàng)目發(fā)函情況如下：

八、參與了十一月份新員工培訓(xùn)。

以上是我入職三個(gè)月來(lái)簡(jiǎn)要的工作總結(jié)，在未來(lái)的日子里，我仍會(huì)不斷加強(qiáng)物業(yè)方面法律政策的學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)能力的提升，繼續(xù)做好日常法務(wù)工作，更好的為公司貢獻(xiàn)自己的力量，爭(zhēng)取最大程度保護(hù)公司的利益，我相信公司的未來(lái)定會(huì)越來(lái)越好！

題目：電子法務(wù)學(xué)習(xí)的心得體會(huì)

姓名：紀(jì)峰亮

年級(jí)：10級(jí)

專(zhuān)業(yè)：法律與電子法務(wù)

學(xué)號(hào)：20141109050024

初探電子法務(wù)的心得體會(huì)

我很榮幸能夠成為大學(xué)新興專(zhuān)業(yè)的體驗(yàn)者，在沒(méi)有上大學(xué)之前我根本就不知道什么是電子法務(wù)？在大學(xué)的半個(gè)學(xué)期對(duì)法律與電子法務(wù)的簡(jiǎn)單學(xué)習(xí)后，我對(duì)電子法務(wù)有了一定的了解。

電子法務(wù)，即是法律事務(wù)的電子化。但是電子法務(wù)是以電子計(jì)算機(jī)為基

礎(chǔ)的學(xué)科，在每次應(yīng)用計(jì)算機(jī)的過(guò)程中我對(duì)電子法務(wù)都有進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。雖然現(xiàn)在在現(xiàn)行的教材中沒(méi)有為電子法務(wù)專(zhuān)業(yè)制定的，但是老師講解中我發(fā)現(xiàn)電子政務(wù)、電子政府等已有專(zhuān)業(yè)已經(jīng)是通過(guò)計(jì)算機(jī)處理行政事務(wù)，對(duì)司法領(lǐng)域有一定的借鑒意義。所以我們暫時(shí)選用了電子政務(wù)的教材，以此來(lái)輔助學(xué)習(xí)。在梁老師的耐心講解下，我了解到電子信息系統(tǒng)的發(fā)展?fàn)顩r、發(fā)展歷史與發(fā)展前景。隨著電腦日益普及的今天，法律的電子化也成為了歷史的大趨勢(shì)，電子法務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。電子法務(wù)對(duì)社會(huì)司法效率有極大的提高作用，在學(xué)習(xí)過(guò)程中我得知：電子法務(wù)最早是在國(guó)外應(yīng)用的。主要的電子過(guò)程就是在法庭上應(yīng)用現(xiàn)代的速錄系統(tǒng)，音頻與字母同步，有利于對(duì)外公開(kāi)審理案件，利于老百姓了解案件的審理過(guò)程，法律公開(kāi)化。其次，在司法領(lǐng)域應(yīng)用電子數(shù)據(jù)庫(kù)還節(jié)省了許多的人力、物力、財(cái)力，便于司法工作者對(duì)司法案例的核對(duì)與查找。中國(guó)現(xiàn)在緊跟時(shí)

代，抓住機(jī)遇，積極改革，在各大城市試點(diǎn)電子法務(wù)系統(tǒng)，現(xiàn)在已經(jīng)取得了良好的效果。司法與法律實(shí)務(wù)、企業(yè)法律事務(wù)、法律教學(xué)科研等領(lǐng)域，電子法務(wù)自身具有明顯的特征。電子法務(wù)實(shí)在法治化和信息化發(fā)展到一定階段是出現(xiàn)的交叉學(xué)科和新領(lǐng)域。

電子法務(wù)教學(xué)也是一種新的教學(xué)模武,是互聯(lián)網(wǎng)革命帶來(lái)的新的法學(xué)實(shí)踐教學(xué)方式。在現(xiàn)代電子科技背景下構(gòu)建新的法學(xué)教育模式，需要建立復(fù)合型的新的模式結(jié)構(gòu)。我們認(rèn)為，這種新的教育模式結(jié)構(gòu)應(yīng)該是傳統(tǒng)的電子科技輔助教學(xué)與電子法務(wù)實(shí)踐教學(xué)的有機(jī)結(jié)合模式。在這種模式中，傳統(tǒng)的計(jì)算機(jī)輔助教學(xué)以及網(wǎng)絡(luò)信息輔助教學(xué)活動(dòng)依然是結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)部分，主要的教學(xué)內(nèi)容將通過(guò)現(xiàn)代化的電子信息流進(jìn)行傳輸。社會(huì)法律實(shí)踐中出現(xiàn)的問(wèn)題將為法學(xué)教育從演繹式教學(xué)模型逐步演變到歸納式教學(xué)模型提供過(guò)渡橋梁，而更加豐富多彩的電子法務(wù)活動(dòng)將最終使得法學(xué)教育課堂

直接向建立在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上的法律實(shí)踐活動(dòng)開(kāi)放，使得法學(xué)教育與法律實(shí)踐活動(dòng)直接結(jié)合在一起，教學(xué)過(guò)程與電子法務(wù)過(guò)程實(shí)現(xiàn)同步化。因此，我們構(gòu)想的法學(xué)教育模式，應(yīng)該是以電子多媒體診所式教學(xué)為基礎(chǔ)，以英特爾教育模式為橋梁和連接點(diǎn)，以電子法務(wù)教育為目標(biāo)的一個(gè)多層面復(fù)合型教育模式。

希望在下學(xué)習(xí)期我們可以繼續(xù)學(xué)習(xí)電子法務(wù)，讓我對(duì)電子法務(wù)有個(gè)新的了解。

工作總結(jié)

本人在公司做了法務(wù)工作將近七個(gè)月了，回顧這大半年來(lái)，將自己的主要做的法務(wù)工作寫(xiě)個(gè)小總結(jié)，用來(lái)自勉吧：

合同起草、評(píng)審工作

合同評(píng)審與起草是法務(wù)部最基礎(chǔ)的業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的不斷加強(qiáng)訓(xùn)練，對(duì)公司的整體框架和具體格局有了比較全面的了解，對(duì)各部門(mén)各類(lèi)別的合同評(píng)審基本功已經(jīng)具備，但評(píng)審質(zhì)量與效率還需要加強(qiáng)，另外還需要不斷提高合同

起草尤其是大型合同起草的能力。

1.幾個(gè)月來(lái)，主要參與了材設(shè)部門(mén)以及攪拌站的各類(lèi)購(gòu)銷(xiāo)合同、工程部門(mén)的各類(lèi)施工合同、承包合同、開(kāi)發(fā)部門(mén)的各類(lèi)技術(shù)合同以及企劃部門(mén)的各類(lèi)廣告合同等數(shù)以百計(jì)的合同的評(píng)審工作。在合同評(píng)審中能夠發(fā)現(xiàn)合同中問(wèn)題，最重要的要注意雙方的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等，付款方式，違約責(zé)任，履約保證等條款，其實(shí)這個(gè)是一個(gè)很好的工作流程，在簽訂合同前讓法務(wù)查看，可以大大提高合同履約率，盡量減少不必要的訴訟。

2.起草的合同包括小額的購(gòu)銷(xiāo)合同、小型發(fā)包合同以及總經(jīng)辦要求的各種設(shè)計(jì)合同。雖然說(shuō)是自己起草，事實(shí)是上網(wǎng)或利用自己以往的資料檔案也能找到類(lèi)似的合同，修改到能運(yùn)用到本公司實(shí)際的合同。

訴訟、仲裁、非訟以及其他工作

1、訴訟和仲裁方面，由于公司有專(zhuān)業(yè)的法律顧問(wèn)單位，而目前來(lái)

說(shuō)我仍在學(xué)習(xí)階段，公司七個(gè)月來(lái)

僅單獨(dú)處理了一項(xiàng)仲裁事務(wù)，讓當(dāng)事人雙方庭外和解，未讓公司造成損失。此外，協(xié)助銷(xiāo)售部門(mén)解決一些客戶日常的法律常識(shí)問(wèn)題以及處理一下石橋鋪和嘉茵苑租客遇到的狀況也為我的一項(xiàng)重要工作，但是我知道我的工作能力還深有不足，以后會(huì)繼續(xù)跟從許律師學(xué)習(xí)，提高自身的各項(xiàng)能力。

2、根據(jù)公司的需要，目前負(fù)責(zé)公司所有合同檔案的管理工作以及公司各大小會(huì)議的會(huì)議紀(jì)要記錄工作，目前各種合同檔案均已分類(lèi)標(biāo)號(hào)，井井有序，會(huì)議紀(jì)要也根據(jù)總經(jīng)辦的要求在提高效率與質(zhì)量。

3、下一階段自己需要繼續(xù)改進(jìn)的地方：

來(lái)年公司的各組團(tuán)都要開(kāi)工，工作量大大增加，而我相信熟能生巧，所以我需加深對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)流程的認(rèn)識(shí)，在合同評(píng)審的時(shí)候才會(huì)更專(zhuān)業(yè)更加有效率。

需要加強(qiáng)自己的談判合作能力，努

力學(xué)習(xí)跟蹤國(guó)家不斷出臺(tái)新的法律法規(guī)，多研究網(wǎng)上的判決書(shū)，讓自己的思維與法律跟貼近，我相信那樣也是一定會(huì)有進(jìn)步的。

工作總結(jié)

來(lái)公司時(shí)間不是很長(zhǎng)，現(xiàn)就這一年工作做出如下總結(jié)。

訴訟與非訴訟方面

自三月份進(jìn)入公司以來(lái)，先后處理了黃友竹交通肇事、郝宗洲水泥買(mǎi)賣(mài)案的案件以及仁智達(dá)鋼管事件相關(guān)訴訟材料的準(zhǔn)備。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，積極維護(hù)公司合法權(quán)益。

非訴訟方面主要表現(xiàn)在兩方面：一方面主要是厄瓜多爾、秘魯兩個(gè)分公司的建立。根據(jù)國(guó)內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)際慣例，積極與對(duì)方律師及我方業(yè)務(wù)人員進(jìn)行溝通、協(xié)商，努力維護(hù)公司合法權(quán)益。其中，厄瓜多爾國(guó)內(nèi)部分已經(jīng)完成。秘魯方面因法人護(hù)照過(guò)期問(wèn)題導(dǎo)致辦理暫予停止，待其問(wèn)題處理之后將很快完成。另一方面就是公司內(nèi)部合同的審

批。

來(lái)年主要工作內(nèi)容：

積極完成各分公司的建立、訴訟案件的起訴、應(yīng)訴，各種法律文書(shū)、材料的起草和整理。

非訴訟案件方面做好合同風(fēng)險(xiǎn)的把控和法律的培訓(xùn)工作。盡量建立他部門(mén)內(nèi)審、法務(wù)把控、監(jiān)督、外部配合的服務(wù)體系。

總結(jié)：

作為一個(gè)服務(wù)部門(mén)，始終把進(jìn)行理論學(xué)習(xí)、提高業(yè)務(wù)能力作為工作的重要前提。只有不斷學(xué)習(xí)新的法律法規(guī)，才能做好自己的法律事務(wù)工作。我會(huì)積極利用每一個(gè)機(jī)會(huì)，特別是審核合同之際，針對(duì)涉及到的法律知識(shí)予以宣傳和講解，為提高公司職員的法律意識(shí)、避免給公司造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失、規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)作出努力。

第四篇：辦案工作體會(huì)和建議

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辦案工作體會(huì)和建議范文

**區(qū)第六紀(jì)工委、監(jiān)察分局自組建以來(lái)，在區(qū)紀(jì)委、監(jiān)察局的領(lǐng)導(dǎo)下，牢記使命，恪盡職守，開(kāi)拓創(chuàng)新，積極探索查辦案件工作機(jī)制，加強(qiáng)與司法、財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)的溝通，不斷增強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，注重整合資源，大力開(kāi)展辦案工作，取得了一定成效。截止目前，受理行政投訴件4件；初核信訪件的9件；立案查處案件5件（其中大案要案2件），結(jié)案5件；處理黨員干部的5人。現(xiàn)結(jié)合近年來(lái)的辦案實(shí)踐，就如何履行查辦案件職能，確保查辦案件質(zhì)量，談幾點(diǎn)思考、體會(huì)和建議。

一、查辦案件中存在的問(wèn)題

1.綜合素質(zhì)有所欠缺。一是紀(jì)工委、監(jiān)察分局的組成人員大都是從其他單位交流過(guò)來(lái)的，以前少有或基本沒(méi)有從事過(guò)紀(jì)檢監(jiān)察工作的經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致人員工作能力及業(yè)務(wù)素質(zhì)參差不齊。二是“傳幫帶”活動(dòng)開(kāi)展較少，使紀(jì)工委、監(jiān)察分局新進(jìn)人員轉(zhuǎn)變角色較慢。三是紀(jì)工委、監(jiān)察分局缺少系統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn)，而紀(jì)檢監(jiān)察工作法規(guī)性、業(yè)務(wù)性和原則性又很強(qiáng)，造成少數(shù)紀(jì)工委、監(jiān)察分局干部在掌握紀(jì)檢監(jiān)察業(yè)務(wù)時(shí)主動(dòng)性不夠，缺乏獨(dú)當(dāng)一面的業(yè)務(wù)骨干。

2.工作機(jī)制需要完善。一是每個(gè)紀(jì)工委、監(jiān)察分局都要面對(duì)區(qū)紀(jì)委、監(jiān)察局機(jī)關(guān)多個(gè)內(nèi)設(shè)科室，因職能、任務(wù)、聯(lián)系單位性質(zhì)及分工等原因，紀(jì)工委、監(jiān)察分局與機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè)科室的工作難免有時(shí)會(huì)出現(xiàn)重疊、交叉、脫節(jié)、信息不對(duì)稱(chēng)等現(xiàn)象，導(dǎo)致工作難以溝通和協(xié)調(diào)，產(chǎn)生不必要的矛盾。二是雖然區(qū)紀(jì)委、監(jiān)察局機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè)科室與紀(jì)工委、監(jiān)察分局是指導(dǎo)與被指導(dǎo)的關(guān)系，但紀(jì)工委、監(jiān)察分局規(guī)格卻高于機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè)科室，各科室對(duì)紀(jì)工委、監(jiān)察分局的工作指導(dǎo)或跟進(jìn)存在一定的局限性。三是由于紀(jì)工委、監(jiān)察分局是紀(jì)檢監(jiān)察體制改革下的新生事物，沒(méi)有現(xiàn)成的管理和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，而原有的管理模式或傳統(tǒng)固有的管理機(jī)制，又限制了紀(jì)工委、監(jiān)察分局對(duì)掛點(diǎn)聯(lián)系各單位黨內(nèi)監(jiān)督和行政監(jiān)察職能的發(fā)揮。

3.辦案阻力有待克服。因?yàn)榧o(jì)工委、監(jiān)察分局干部大都是本地人，在現(xiàn)行體制中無(wú)法實(shí)現(xiàn)異地任職和異地辦案，且身處一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)和無(wú)法避免的人情環(huán)境中，難免在查辦案件過(guò)程中遭受外界的各種白眼和不理解，承受種種外界壓力，導(dǎo)致家人、朋友因?yàn)樽约旱穆殬I(yè)性質(zhì)得罪人而遭到種種排擠和打壓。在這種壓力下，少數(shù)紀(jì)工委、監(jiān)察分局干部思想認(rèn)識(shí)不深，黨性覺(jué)悟不高，一遇到辦案壓力

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就會(huì)出現(xiàn)種種畏難情緒，辦案時(shí)抱守“多栽花、少栽刺”中庸之道，不敢堅(jiān)持原則，不敢較真碰硬，導(dǎo)致辦案效率低。

4.線索分析不夠全面。一是不善于發(fā)現(xiàn)和挖掘辦案線索。來(lái)信來(lái)訪、效能監(jiān)察以及開(kāi)展各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)檢查及清理，都是發(fā)現(xiàn)違紀(jì)違規(guī)線索的重要渠道。但在實(shí)際工作中，紀(jì)工委、監(jiān)察分局干部因缺乏辦案經(jīng)驗(yàn)，不善于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在調(diào)查取證過(guò)程中缺乏案件破解的方略、技巧與敏銳性，或就事論事、坐失良機(jī)，對(duì)群眾反映問(wèn)題的調(diào)查只停留在面上，不善于挖掘一些深層次、實(shí)質(zhì)性的問(wèn)題，造成信訪件成案率不高，導(dǎo)致案源流失。二是缺少必要的溝通交流。紀(jì)工委、監(jiān)察分局在查辦案件方面，由于線索來(lái)源單一和匱乏，加之與司法機(jī)關(guān)、行政執(zhí)法等部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制不夠健全完善，缺少部門(mén)彼此間的溝通，一定程度上堵塞了資源共享和信息交流渠道。

二、有效開(kāi)展查辦案件工作的建議

1.爭(zhēng)取各級(jí)支持，推進(jìn)辦案環(huán)境優(yōu)化。查辦案件特別是查辦大案要案，是一項(xiàng)艱巨而復(fù)雜的系統(tǒng)工程。查辦案件工作能否取得成效，良好的工作環(huán)境是基礎(chǔ)。一是要積極爭(zhēng)取黨委、政府的大力支持。對(duì)查辦案件尤其是大案要案不搞“禁區(qū)、特例”。二是爭(zhēng)取區(qū)紀(jì)委、監(jiān)察局高度重視。把紀(jì)工委、監(jiān)察分局當(dāng)成查辦案件新的主力軍，對(duì)紀(jì)工委、監(jiān)察分局辦案工作做到“三傾斜”（領(lǐng)導(dǎo)重視傾斜、力量調(diào)配傾斜、后勤保障傾斜）。精選政治素質(zhì)好、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的干部到紀(jì)工委、監(jiān)察分局工作。區(qū)紀(jì)委、監(jiān)察局內(nèi)部在履行自己職責(zé)的同時(shí)，也加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，建立完善分工協(xié)調(diào)、相互監(jiān)督的工作機(jī)制，確保案件從線索發(fā)現(xiàn)或提供到受理、初核、立案調(diào)查、審理整個(gè)過(guò)程高效運(yùn)轉(zhuǎn)。三是爭(zhēng)取相關(guān)部門(mén)密切配合。充分發(fā)揮紀(jì)工委職能作用，定期或不定期地與行政執(zhí)法部門(mén)、司法機(jī)關(guān)相關(guān)科室溝通，互通有無(wú)，及時(shí)排除阻力和干擾，發(fā)現(xiàn)并解決辦案過(guò)程中遇到的困難和問(wèn)題。建立與公檢法部門(mén)相互移送案件線索和已結(jié)案件跟蹤制度、查辦案件聯(lián)席會(huì)議制度、復(fù)雜案件會(huì)審制度、整合辦案信息、人力資源、措施手段，形成強(qiáng)有力的橫向協(xié)作機(jī)制。

2.加大培訓(xùn)力度，提升辦案人員素質(zhì)。一是開(kāi)展跟班業(yè)務(wù)培訓(xùn)。分期分批安排紀(jì)工委、監(jiān)察分局干部到省、市、區(qū)紀(jì)委、監(jiān)察局跟班學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，掌握案件辦理流程，熟悉從案件線索收集到案件審理、處理處分執(zhí)行的各個(gè)程序，增強(qiáng)規(guī)范

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辦案的意識(shí)。二是開(kāi)展“傳幫帶”實(shí)踐培訓(xùn)。在查辦案件時(shí)，采取區(qū)紀(jì)委、監(jiān)察局機(jī)關(guān)辦案骨干“傳幫帶”作用，實(shí)現(xiàn)“辦案一線”實(shí)踐培訓(xùn)。三是開(kāi)展

專(zhuān)門(mén)的辦案工作培訓(xùn)。制定培訓(xùn)方案，編制專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)教材，聘請(qǐng)高校老師或刑偵、預(yù)審專(zhuān)家講授辦案方法、辦案技巧，交流辦案心得，提高紀(jì)工委、監(jiān)察分局干部的思想認(rèn)識(shí)、業(yè)務(wù)水平和辦案能力，增強(qiáng)辦案人員依紀(jì)依法辦案的自覺(jué)性。四是加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。加強(qiáng)與上級(jí)機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)和培訓(xùn)中心的聯(lián)系與溝通，爭(zhēng)取業(yè)務(wù)培訓(xùn)指標(biāo)，有針對(duì)性選派干部參加培訓(xùn)；有條件的，也可選派干部參加黨校、大專(zhuān)院校的脫產(chǎn)學(xué)習(xí)，系統(tǒng)學(xué)習(xí)法律、金融、經(jīng)濟(jì)、管理、資本市場(chǎng)等現(xiàn)代科學(xué)知識(shí)和辦案業(yè)務(wù)知識(shí)。

3.健全工作機(jī)制，確保辦案力量增強(qiáng)。為促進(jìn)紀(jì)工委、監(jiān)察分局規(guī)范有序開(kāi)展查辦案件工作，建立一支查辦案件的生力軍，建立和完善一系列配套制度必不可少。一是建立查辦案件目標(biāo)管理考核機(jī)制。量化考核管理辦法，明確辦案具體任務(wù)，落實(shí)辦案責(zé)任，增強(qiáng)辦案的使命感和主動(dòng)性。二是建立查辦案件聯(lián)動(dòng)機(jī)制。將每個(gè)紀(jì)工委、監(jiān)察分局與紀(jì)委機(jī)關(guān)若干個(gè)科室捆綁重組，合理整合成幾個(gè)查辦案件的大組，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，壯大查辦案件力量。三是建立案件查處機(jī)制。嚴(yán)格辦案制度，完善辦案規(guī)章，規(guī)范辦案流程，促進(jìn)紀(jì)工委、監(jiān)察分局查辦案件工作的科學(xué)化、規(guī)范化和常態(tài)化。四是建立查辦案件激勵(lì)機(jī)制。對(duì)成功查辦大案要案的辦案組及辦案人員給予嘉獎(jiǎng)或予以記功，并作為干部提拔任用的重要依據(jù)，還可以開(kāi)展優(yōu)質(zhì)案件、辦案能手評(píng)選活動(dòng)，對(duì)辦案質(zhì)量差的科室取消評(píng)先評(píng)優(yōu)資格，從而充分調(diào)動(dòng)紀(jì)工委、監(jiān)察分局干部辦案的積極性。

4.把握重點(diǎn)環(huán)節(jié)，致力辦案程序規(guī)范。從辦案重點(diǎn)環(huán)節(jié)入手，建立健全案件線索集中管理制度和集體排查機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范紀(jì)工委、監(jiān)察分局案件查辦工作。一是把握案件線索處理環(huán)節(jié)。明確案件線索收集范圍和處理程序，規(guī)定案件線索在限期內(nèi)辦理信訪登記手續(xù)，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)交辦后方可進(jìn)行信訪初查。二是把握初步核實(shí)環(huán)節(jié)，是成案的基礎(chǔ)，對(duì)初核的問(wèn)題和現(xiàn)象加以認(rèn)真仔細(xì)分析解剖，注意從的蛛絲馬跡中發(fā)現(xiàn)案件線索，尋找問(wèn)題的根源和癥結(jié)。三是把握立案調(diào)查環(huán)節(jié)，是成案的關(guān)鍵。明確紀(jì)工委、監(jiān)察分局立案調(diào)查的工作要求和調(diào)查權(quán)限，準(zhǔn)備充分的立案前預(yù)審材料。四是把握案件移送審理環(huán)節(jié)。明確案件移送審理工作程序和案件裝卷規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)案件移送審理工作的管理和監(jiān)督。

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資料來(lái)源：http://004km.cn/data/xdth/

第五篇：業(yè)委會(huì)主任工作體會(huì)建議

業(yè)委會(huì)主任工作體會(huì)建議

本人因?yàn)轶w驗(yàn)過(guò)業(yè)主維權(quán)活動(dòng)和被民主高票選為某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任，有一點(diǎn)感觸和體會(huì)?，F(xiàn)在本人僅就業(yè)主委員會(huì)職責(zé)問(wèn)題提出以下幾條不成熟意見(jiàn)：

一、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系

當(dāng)然，首先是主從關(guān)系。沒(méi)有業(yè)主大會(huì)就不可能有業(yè)主委員會(huì)。沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的決定，業(yè)主委員會(huì)不能對(duì)跟全體業(yè)主切身利益有關(guān)的重大問(wèn)題擅作主張。然而，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。小區(qū)要召集業(yè)主大會(huì)是很難的，就是召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)也很不易。因此，管理和主持小區(qū)日常工作就落在業(yè)主委員會(huì)頭上。這種關(guān)系既密切，又具有一定距離。雙方均不能互相替代。這要求業(yè)主委員會(huì)主任必須很藝術(shù)地掌握與處理好這個(gè)關(guān)系。我只任一屆主任。在2年9個(gè)月的時(shí)間里，我召開(kāi)過(guò)五次業(yè)主大會(huì)（平均半年一次），十八次代表大會(huì)。所以我在任期間沒(méi)有犯過(guò)什么錯(cuò)誤、失誤。總而言之，委員、主任既然是經(jīng)過(guò)全體業(yè)主民主直選出來(lái)，是鄰居對(duì)我們的信任，所以我們就應(yīng)該義無(wú)返顧地為鄰居們當(dāng)義工。

二、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)雖說(shuō)是一個(gè)無(wú)職無(wú)權(quán)松散形的住宅小區(qū)業(yè)主自治性質(zhì)的群眾組織。其成員都是業(yè)主群眾通過(guò)民主選舉出來(lái)的熱心于公益事業(yè)的正派業(yè)主。然而，他們卻是維持小區(qū)正常秩序和構(gòu)建文明、和諧、平安和美麗小區(qū)上的中堅(jiān)力量，尤其是業(yè)主委員會(huì)主任更是主要領(lǐng)導(dǎo)和起著重要榜樣作用。榜樣的力量是無(wú)窮的。但是群眾的力量更為重要，萬(wàn)夫之力，天下無(wú)敵呀！業(yè)主委員會(huì)如何團(tuán)結(jié)最廣大業(yè)主投入小區(qū)公共事業(yè)？如何把一切好的想法變成最廣大業(yè)主的想法？如何發(fā)揮擁有技術(shù)專(zhuān)長(zhǎng)的業(yè)主的積極性共建和諧美麗家園？等等。這些都是主任應(yīng)該考慮的。我根據(jù)小區(qū)內(nèi)人才濟(jì)濟(jì)、生活現(xiàn)實(shí)和將來(lái)可能遇到的實(shí)際情況，倡議并得到全體代表的贊同，在業(yè)主委員會(huì)下面設(shè)立八個(gè)專(zhuān)委會(huì)，如：由律師、法官鄰居組成“法律專(zhuān)委會(huì)”、由工程師鄰居組成“工程專(zhuān)委會(huì)”、由警察鄰居組成“安全專(zhuān)委會(huì)”、由文藝工作者組成文化專(zhuān)委，還有衛(wèi)生專(zhuān)委、財(cái)務(wù)專(zhuān)委、新聞專(zhuān)委、維權(quán)專(zhuān)委等。這叫“萬(wàn)人操弓，共射一招，招無(wú)不中”。

鑒于業(yè)主委員會(huì)的重要地位，我認(rèn)為在《條例》中必須明確其職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和任職條件。建議《條例》在業(yè)主委員會(huì)一章增加“業(yè)主委員會(huì)職責(zé)”條文內(nèi)容。

1、積極配合政府、社區(qū)，帶領(lǐng)廣大業(yè)主參與和諧、平安和美麗的文明小區(qū)建設(shè)。

2、依法維護(hù)全體業(yè)主的共同權(quán)益。

3、依法保護(hù)屬于全體業(yè)主的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施與其它公共財(cái)產(chǎn)。

4、依法維護(hù)小區(qū)正常秩序，調(diào)解糾紛，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司以及街坊單位之間關(guān)系。

5、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)管理公司嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和《業(yè)主公約》。

6、堅(jiān)決執(zhí)行《業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》。

7、依法及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

8、依法及時(shí)組織業(yè)主委員會(huì)換屆選舉并做好移交工作。

9、監(jiān)督物業(yè)管理公司嚴(yán)格執(zhí)行《委托服務(wù)合同》做好本小區(qū)物業(yè)服務(wù)和安全工作。

10、監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的使用和維護(hù)。

11、監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)。

12、管理 “專(zhuān)項(xiàng)維修資金”并監(jiān)督其合法合理使用。

13、管理小區(qū)公共文化健身活動(dòng)場(chǎng)所及器械。

14、組織小區(qū)健康文化體育活動(dòng)。

15、監(jiān)督物業(yè)公司保管好本小區(qū)一切物業(yè)管理資料，并在更換物業(yè)公司時(shí)全部收回。

16、支持物業(yè)管理公司收繳物業(yè)管理費(fèi)。

17、利用訴訟主體資格依法保護(hù)廣大業(yè)主共同權(quán)益和公共財(cái)產(chǎn)。

18、堅(jiān)持公正、公平和抑惡揚(yáng)善原則，調(diào)解本小區(qū)業(yè)主糾紛。

三、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)成員條件、義務(wù)與權(quán)利

1、業(yè)主委員會(huì)成員首先必須具備如下條件：A、愛(ài)國(guó)主義精神，B、強(qiáng)烈的公益心，C、為人正派，D、有公信力和組織能力，E、不以權(quán)謀私，自己及其家人不參與本小區(qū)任何與經(jīng)濟(jì)利益有關(guān)系的工程或活動(dòng)項(xiàng)目，F(xiàn)、在刑事或貪瀆方面沒(méi)有不良記錄，等等。

2、義務(wù)：

同意第三條內(nèi)容。建議增加：

A.在前期物業(yè)管理階段，必須了解并查驗(yàn)本小區(qū)公共場(chǎng)所和公共設(shè)施及一切與物業(yè)管理有關(guān)的文字資料和設(shè)計(jì)圖紙。

B.必須忠實(shí)履行委員職責(zé)，遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》和執(zhí)行業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)決議。

C.忠實(shí)、誠(chéng)信與保密。不得利用委員或主任、副主任職權(quán)為自己或家人謀私利，不得從事與業(yè)主公共利益相沖突的交易或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得泄露業(yè)主在物業(yè)管理中不宜對(duì)外公開(kāi)的私人秘密。

D.必須參加業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表和業(yè)主大會(huì)會(huì)議，不得無(wú)故缺席。

3、權(quán)利：

A.有選舉與被選舉權(quán)，B.有權(quán)參與業(yè)主委員會(huì)解決處理的事項(xiàng)的討論和投票表決，并擁有提建議或批評(píng)或反對(duì)或保留意見(jiàn)的權(quán)利，C.有權(quán)依法向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張移交公共物業(yè)資料并接受移交。

D.有權(quán)提議召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主大會(huì)。

E.有對(duì)業(yè)主委員會(huì)主任或成員提出質(zhì)疑的權(quán)利，F(xiàn).有權(quán)對(duì)主任或委員提出罷免案，G.有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司，H.有權(quán)對(duì)小區(qū)任何工程或活動(dòng)項(xiàng)目的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支提出質(zhì)疑和審計(jì)要求，I.可以領(lǐng)取經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的職務(wù)補(bǔ)貼，等等。

四、其它建議：

A.《條例（草案）》第十三條

??有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）百分之

（十）以上業(yè)主提議的；

[ 10%業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)足夠。如果要發(fā)動(dòng)%20以上業(yè)主，很可能會(huì)影響小區(qū)穩(wěn)定。

B.第十四條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況。經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)可以代表全體業(yè)主依法從事下列活動(dòng)：

（一）涉及全體業(yè)主的物業(yè)管理（及公共財(cái)產(chǎn)）糾紛進(jìn)行訴訟；

[ 當(dāng)小區(qū)全體業(yè)主公共財(cái)產(chǎn)被某個(gè)單位或個(gè)人侵犯，而經(jīng)調(diào)解未果的時(shí)候，業(yè)主大會(huì)可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行訴訟。

（四）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的與物業(yè)管理（和維護(hù)公共財(cái)產(chǎn)）有關(guān)的活動(dòng)。

[ 現(xiàn)實(shí)生活中需要業(yè)主委員會(huì)帶領(lǐng)廣大業(yè)主維護(hù)公共財(cái)產(chǎn)安全。

C、第十六條

第一段“業(yè)主委員會(huì)的組成人員（及其家屬）不得在本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用辦法，由業(yè)主大會(huì)決定，但不得要求物業(yè)

管理企業(yè)提供工作經(jīng)費(fèi)（除另有約定之外）?！?/p>

[ 不應(yīng)該排除有的物業(yè)公司同意向業(yè)主委員會(huì)提供一定工作經(jīng)費(fèi)之可能。所以法律不要硬性作出不準(zhǔn)的決定。

第二段“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用，（必須嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)制度，）使用情況應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！?/p>

[ 應(yīng)該強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)。

[ 業(yè)主委員會(huì)在建構(gòu)小區(qū)文明、和諧、穩(wěn)定、安全的工作中將起到至關(guān)重要的作用，也是主要領(lǐng)導(dǎo)力量。因此必須對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員的道德品質(zhì)與法制觀念要有很高的要求，尤其是主任。近年來(lái)偶有關(guān)于業(yè)主委員會(huì)特別是主任以權(quán)謀私或不負(fù)責(zé)任的傳聞。比如：有的主任暗地拿了開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司的錢(qián)物，而放棄原則，甚者出賣(mài)業(yè)主共同利益；有的主任縱容老婆擅自將“業(yè)主文化活動(dòng)室”搞成麻將館，收費(fèi)賺錢(qián)（只向物業(yè)象征性交一點(diǎn)電費(fèi)），業(yè)主們和物業(yè)服務(wù)處怨聲載道。故特建議第二十一條加以下

（五）（七）兩條：

D、第二十一條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格終止：

建議：

*

（四）后加一條：

（五）不熱心參加公益事業(yè)的；

* 應(yīng)該再加一條：

（七）以權(quán)謀私或?yàn)樗嚼鲑u(mài)集體利益的；

* 原

（七）（沒(méi)有請(qǐng)假或無(wú)正當(dāng)理由）連續(xù)三次不參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；

[ 如遇出差、住院而沒(méi)有接到會(huì)議通知的，或者無(wú)法參加會(huì)議的，應(yīng)該照顧到。

* 原

（八）內(nèi)容改成（九）

E、關(guān)于第四章 物業(yè)管理服務(wù)

第三十五 條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)依照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定下列事項(xiàng)：

（四）（小區(qū)平安與）公共秩序維護(hù)；

F、第三十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)（保護(hù)小區(qū)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全），并會(huì)同（當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)行政管理部門(mén)機(jī)關(guān)）做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

建議加以下內(nèi)容：

l小區(qū)是居民集中的生活地，是現(xiàn)代社會(huì)的重要組成部分。小區(qū)的安全與否直接影響到平安社會(huì)的建設(shè)。因此公安機(jī)關(guān)、街道辦事處和社區(qū)居委會(huì)，必須加強(qiáng)住宅小區(qū)治安工作。他們必須對(duì)維護(hù)小區(qū)的秩序與平安，保護(hù)小區(qū)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，應(yīng)該與業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司形成聯(lián)防聯(lián)治。

l物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)必須遵紀(jì)守法，并主動(dòng)積極配合公安機(jī)關(guān)作好建設(shè)平安小區(qū)宣傳與防治工作。