第一篇：工作服裝的類(lèi)型區(qū)別

工作服裝的類(lèi)型區(qū)別

原文地址：工作服批發(fā)作者：百年老屠

工作服大體上分成三種類(lèi)型：制服、工裝、防護(hù)服，所以要定工作服款式的你可要知道，這三種分類(lèi)之間的差別，以及哪種才是自己需要的。

制服是企業(yè)的名片，所謂的制服一般指的是西裝之類(lèi)的工作服，適合辦公室、商務(wù)類(lèi)穿著工作人員穿著，也就是我們通常所說(shuō)的白領(lǐng)，多是干腦力活而不是苦力活；不過(guò)制服也有可能是航空制服等等，代表的是比較體面而輕松的工作。

工裝一般是一線生產(chǎn)工人和戶外作業(yè)人員如野外石油工人穿著夏季工作服，主要功能性、安全性、標(biāo)志性，如具備防污、防油、防火、防化學(xué)腐蝕等功能。

防護(hù)服其實(shí)算是工裝一類(lèi)吧，但是習(xí)慣上人們會(huì)單獨(dú)把它分出來(lái)，除了衣服褲子之外還包括鞋靴、帽盔及各種外掛功能設(shè)備等，特別強(qiáng)調(diào)防護(hù)作用，保護(hù)穿著人員的安全。也由于它們之間存在著區(qū)別，制作使用面料以及制作工藝、要求會(huì)有區(qū)別。

第二篇：定做工作服和現(xiàn)貨工作服的區(qū)別

定做工作服和現(xiàn)貨工作服的區(qū)別

作者：豪爾泰服飾

對(duì)于現(xiàn)在需要工作服的企業(yè)來(lái)說(shuō)，因?yàn)樵诳钍?、價(jià)格，數(shù)量以及交貨時(shí)間上的不同會(huì)有不同的需求，現(xiàn)今常見(jiàn)的工作服采購(gòu)方式主要有工作服訂制和現(xiàn)貨工作服這兩種，但是這兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，下由小編我為大家進(jìn)行詳細(xì)的解答，為您在以后定做工作服或者采購(gòu)中提供幫助。

第一、定做工作服：優(yōu)點(diǎn)，有些企業(yè)由很多部門(mén)組成，但是采購(gòu)時(shí)都是統(tǒng)一的，而各部門(mén)的工作服有些設(shè)計(jì)和款式是不一樣的，這一點(diǎn)酒店工作服就是個(gè)典型的例子，為此在定做時(shí)可以在面料、款式、顏色搭配上以及做工上提出符合企業(yè)文化、部門(mén)需要的，而且在做工上可以有一個(gè)更加嚴(yán)格的把控，缺點(diǎn)：交貨的期限會(huì)比較長(zhǎng)，畢竟對(duì)于大單量的話，是需要相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間加工制作的，有時(shí)候供應(yīng)商因?yàn)樵诿媪瞎?yīng)、交通運(yùn)輸、勞動(dòng)力等方面延誤的話可能會(huì)更長(zhǎng)。對(duì)于工作服訂單量比較小而且又急需的企業(yè)就不太適合了，假如又遇到在抽樣檢測(cè)時(shí)發(fā)生不符合要求又要返工的情況，那就更麻煩了，但是現(xiàn)在很多工作服廠家都會(huì)嚴(yán)格按照要求來(lái)做的，在足夠人力的配備下，在現(xiàn)代機(jī)械作業(yè)的輔助下，已經(jīng)大大的縮短了時(shí)間。

第二、現(xiàn)貨工作服，沒(méi)有交貨時(shí)間上的限制，只要企業(yè)需要可以隨時(shí)訂購(gòu)，況且一般企業(yè)做的現(xiàn)貨，款式還是蠻多樣的，只要沒(méi)有別的復(fù)雜修改，像繡花，印花還有拉鏈更換一般就幾天的時(shí)間，而且現(xiàn)在網(wǎng)上賣(mài)現(xiàn)貨的商家很多，實(shí)體店的也不少，你覺(jué)得哪個(gè)商家的衣服好，可以依據(jù)自己的需要訂購(gòu)，缺點(diǎn)：定型的的設(shè)計(jì)和款式不能改動(dòng)，不能滿足客戶在顏色搭配以及面料選擇上，更適合自己企業(yè)文化的要求。

第三篇：兩種類(lèi)型研究生區(qū)別

專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位以前是供在職的人士考的，即參加11月的“聯(lián)考”，如MBA、MPA、工程碩士、教育碩士等等，是側(cè)重于實(shí)用性的，而且需要大學(xué)本科畢業(yè)后，從事專(zhuān)業(yè)工作滿三年的，是半脫產(chǎn)的，即利用周末上課，畢業(yè)后只能拿到碩士學(xué)位，拿不到研究生學(xué)歷；

學(xué)術(shù)性碩士學(xué)位是全日制統(tǒng)招的，即1月統(tǒng)考，側(cè)重科學(xué)、學(xué)術(shù)研究的，畢業(yè)后既能拿到碩士學(xué)位，又能拿到研究生學(xué)歷。

現(xiàn)在國(guó)家研究生擴(kuò)招了，以前供在職人士考的專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位，現(xiàn)在也可以統(tǒng)考了，即不需要工作經(jīng)歷了，而且也是全日制的，即有學(xué)歷的，畢業(yè)后也是既能拿到碩士學(xué)位，又能拿到研究生學(xué)歷的。

但是專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位研究生畢業(yè)后只適合從事專(zhuān)業(yè)工作，而學(xué)術(shù)性碩士學(xué)位研究生畢業(yè)后可以在高等學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)從事科研、教育工作。

學(xué)術(shù)性碩士研究生難考，全日制專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位研究生容易考些。

但是專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位也有比較成熟的，如工商管理碩士學(xué)位目前在中國(guó)已經(jīng)高度成熟，認(rèn)可度較高，而其他的專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位效力待定，只能等到這一批學(xué)生畢業(yè)后看市場(chǎng)反應(yīng)如何了?！皩W(xué)術(shù)型學(xué)位碩士”（即普通碩士）。應(yīng)屆本科生參加一月統(tǒng)考。側(cè)重于科研。

“全日制專(zhuān)業(yè)學(xué)位碩士”側(cè)重于應(yīng)用，是統(tǒng)考中第一志愿未被錄取的考生，象高考樣填補(bǔ)錄志愿（即調(diào)劑后）錄取為專(zhuān)業(yè)學(xué)位碩士。學(xué)制、待遇、發(fā)證（學(xué)位證、學(xué)歷證）都與“學(xué)術(shù)型碩士”相同，不同的是不能碩博連讀，可以正常參加考博。

就看你自己的取向了。

2009年起，我國(guó)開(kāi)始招收全日制專(zhuān)業(yè)學(xué)位碩士研究生，其有別于以往的全日制學(xué)術(shù)型碩士研究生，畢業(yè)時(shí)可獲得研究生畢業(yè)證書(shū)和碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位證書(shū)。

學(xué)術(shù)型碩士研究生教育與專(zhuān)業(yè)學(xué)位碩士研究生教育皆為全日制研究生教育范疇，屬同一層次的不同類(lèi)型。工商管理碩士、法律碩士、軟件工程碩士、建筑學(xué)碩士、教育碩士以及后增的公共管理碩士、漢語(yǔ)國(guó)際教育碩士劃歸專(zhuān)業(yè)學(xué)位。

學(xué)術(shù)型研究生考試科目與2009年相比無(wú)太大變化，只有第一門(mén)考試科目政治理論改名為思想政治理論，并重新修訂了考試大綱。第二門(mén)考試科目中的英語(yǔ)更名為英語(yǔ)一。另外還增加了一套統(tǒng)考英語(yǔ)試題——英語(yǔ)二，供部分專(zhuān)業(yè)學(xué)位研究生報(bào)考時(shí)選用。英語(yǔ)二重點(diǎn)考查考生英語(yǔ)應(yīng)用能力，尤其是閱讀和翻譯能力。除工商管理碩士、公共管理碩士外，各專(zhuān)業(yè)學(xué)位均可接收推免生。

專(zhuān)業(yè)碩士招生計(jì)劃增加5萬(wàn)名額，主要面向應(yīng)屆生

專(zhuān)業(yè)碩士對(duì)大家來(lái)說(shuō)或許很陌生，但說(shuō)到MBA、MPA卻是耳熟能詳。其實(shí)，MBA、MPA正是專(zhuān)業(yè)學(xué)位中的兩種類(lèi)別。目前，我國(guó)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的專(zhuān)業(yè)碩士已達(dá)15類(lèi)。

專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位主要包括：工商管理碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位(MBA)、公共管理碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位(MPA)、工 程碩士（ME）、法律碩士(J.M)、會(huì)計(jì)碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位(MPACC)、公共衛(wèi)生碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位(MPH)、農(nóng)業(yè)推廣碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位、獸醫(yī)碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位、教育碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位等。今年年初，又新增 了藝術(shù)碩士、體育碩士、風(fēng)景園林碩士3個(gè)專(zhuān)業(yè)學(xué)位。

專(zhuān)業(yè)碩士是我國(guó)研究生教育的一種形式。根據(jù)國(guó)務(wù)院學(xué)位委員會(huì)的定位，專(zhuān)業(yè)學(xué)位為具有 職業(yè)背景的學(xué)位，培養(yǎng)特定職業(yè)高層次專(zhuān)門(mén)人才。

專(zhuān)業(yè)碩士教育的學(xué)習(xí)方式比較靈活，大致可分為在職攻讀和全日制學(xué)習(xí)兩類(lèi)。比較簡(jiǎn)單的 區(qū)分辦法是：招收在職人員、以業(yè)余時(shí)間學(xué)習(xí)為主的專(zhuān)業(yè)學(xué)位考試通常在每年的10月份進(jìn) 行，名為“在職人員攻讀碩士學(xué)位全國(guó)聯(lián)考”，簡(jiǎn)稱(chēng)“聯(lián)考”；招收全日制學(xué)生的專(zhuān)業(yè)學(xué) 位考試與每年年初舉行的“全國(guó)碩士研究生統(tǒng)一入學(xué)考試”(簡(jiǎn)稱(chēng)“統(tǒng)考”)一起舉行。

原本只有具備數(shù)年工作經(jīng)驗(yàn)才能報(bào)考的MBA、MPA等專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位，今年將首次向應(yīng)屆本科生敞開(kāi)大門(mén)。

日前，教育部和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于編制2009年全國(guó)研究生招生計(jì)劃的通知 》指出，2009年碩士研究生招生計(jì)劃將比上年增長(zhǎng)5%左右；而國(guó)務(wù)院學(xué)位辦處長(zhǎng)任增林日 前透露，教育部將增加全日制專(zhuān)業(yè)學(xué)位碩士研究生招生計(jì)劃5萬(wàn)個(gè)，主要用于招收參加今年 全國(guó)碩士研究生入學(xué)考試的應(yīng)屆本科畢業(yè)生，MBA、MPA等也在擴(kuò)招范圍之列。

全日制專(zhuān)業(yè)學(xué)位碩士研究生與學(xué)術(shù)型碩士研究生

專(zhuān)業(yè)學(xué)位（professional degree），是相對(duì)于學(xué)術(shù)型學(xué)位（academic degree）而言的學(xué)位類(lèi)型，專(zhuān)業(yè)碩士對(duì)大家來(lái)說(shuō)或許很陌生，但說(shuō)到MBA、MPA卻是耳熟能詳。其實(shí)，MBA、MPA正是專(zhuān)業(yè)學(xué)位中的兩種類(lèi)別。其目的是培養(yǎng)具有扎實(shí)理論基礎(chǔ)，并適應(yīng)特定行業(yè)或職業(yè)實(shí)際工作需要的應(yīng)用型高層次專(zhuān)門(mén)人才。專(zhuān)業(yè)學(xué)位與學(xué)術(shù)型學(xué)位處于同一層次，培養(yǎng)規(guī)格各有側(cè)重，在培養(yǎng)目標(biāo)上有明顯差異。學(xué)術(shù)型學(xué)位以學(xué)術(shù)研究為導(dǎo)向，偏重理論和研究，培養(yǎng)高校教師和科研機(jī)構(gòu)的研究人員為主；而專(zhuān)業(yè)學(xué)位以專(zhuān)業(yè)實(shí)踐為導(dǎo)向，重視實(shí)踐和應(yīng)用，培養(yǎng)在專(zhuān)業(yè)和專(zhuān)門(mén)技術(shù)上受到正規(guī)的、高水平訓(xùn)練的高層次人才，授予學(xué)位的標(biāo)準(zhǔn)要反映該專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的特點(diǎn)和對(duì)高層次人才在專(zhuān)門(mén)技術(shù)工作能力和學(xué)術(shù)能力上的要求。專(zhuān)業(yè)學(xué)位教育的突出特點(diǎn)是與職業(yè)性緊密結(jié)合，獲得專(zhuān)業(yè)學(xué)位的人，主要不是從事學(xué)術(shù)研究，而是從事具有明顯的職業(yè)背景的工作，如工程師、醫(yī)師、律師、建筑師等。專(zhuān)業(yè)學(xué)位與學(xué)術(shù)型學(xué)位在培養(yǎng)目標(biāo)上各自有明確的定位，因此，在教學(xué)方法、教學(xué)內(nèi)容、授予學(xué)位的標(biāo)準(zhǔn)和要求等方面均有所不同。

兩類(lèi)研究生在招生及調(diào)劑時(shí)按照“一視同仁，同等對(duì)待”的原則確定考生進(jìn)入復(fù)試的分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家在確定今年考生進(jìn)入復(fù)試基本分?jǐn)?shù)要求時(shí)，將統(tǒng)籌考慮前期計(jì)劃和新增專(zhuān)業(yè)學(xué)位招生計(jì)劃需要，確定統(tǒng)一的考生進(jìn)入復(fù)試基本分?jǐn)?shù)要求(對(duì)專(zhuān)業(yè)學(xué)位研究生不另行制定標(biāo)準(zhǔn))。

學(xué)歷碩士與非學(xué)歷碩士的區(qū)別

研究生學(xué)歷教育是指：考生參加國(guó)家統(tǒng)一組織的碩士生入學(xué)考試(含應(yīng)屆本科畢業(yè)生的推薦免試和部分高等學(xué)校經(jīng)教育部批準(zhǔn)自行組織的單獨(dú)入學(xué)考試)，被錄取 后，獲得研究生學(xué)籍。畢業(yè)時(shí)，若課程學(xué)習(xí)和論文答辯均符合學(xué)位條例的規(guī)定，可獲碩士生畢業(yè)證書(shū)和碩士學(xué)位證書(shū)。研究生學(xué)歷教育的招生工作由教育部高校學(xué)生司負(fù)責(zé)。

非學(xué)歷研究生教育是指：不參加國(guó)家統(tǒng)一組織的碩士生入學(xué)考試，沒(méi)有學(xué)籍。學(xué)生參加“研究生課程進(jìn)修班”學(xué)習(xí)，按教學(xué)計(jì)劃修完課程，并通過(guò)國(guó)家 統(tǒng)一組織的同等學(xué)力人員申請(qǐng)碩士學(xué)位外語(yǔ)水平和學(xué)科綜合水平全國(guó)統(tǒng)一考試，獲得可以申請(qǐng)學(xué)位的資格，再通過(guò)碩士論文答辯，可以獲得學(xué)位證書(shū)，但沒(méi)有研究生 畢業(yè)證書(shū)。研究生非學(xué)歷教育工作由國(guó)務(wù)院學(xué)位委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)。

普通碩士與專(zhuān)業(yè)碩士的區(qū)別

培養(yǎng)方向不同

學(xué)術(shù)碩士教育以培養(yǎng)教學(xué)和科研人才為主，授予學(xué)位的類(lèi)型主要是學(xué)術(shù)型學(xué)位；

專(zhuān)業(yè)碩士是具有職業(yè)背景的碩士學(xué)位，為培養(yǎng)特定職業(yè)高層次專(zhuān)門(mén)人才而設(shè)置。

招生條件不同

學(xué)術(shù)碩士則不需要報(bào)考者有一定年限的工作經(jīng)歷。

專(zhuān)業(yè)碩士要求報(bào)考者有一定年限的工作經(jīng)歷，絕大多數(shù)專(zhuān)業(yè)碩士還要求在職人員報(bào)考需經(jīng)所在單位或相應(yīng)管理部門(mén)的同意，有的甚至要求所在單位推薦等。

招生考試不同

學(xué)術(shù)碩士的招生考試只有年初的“統(tǒng)考”，而統(tǒng)考以外的專(zhuān)業(yè)考試則由各招生單位自行命題、閱卷。

專(zhuān)業(yè)碩士的招生考試有10月份的“聯(lián)考”和年初的“統(tǒng)考”兩次機(jī)會(huì)，考生可以自行選擇，而這兩大國(guó)家級(jí)別的考試的專(zhuān)業(yè)考試，也由各招生單位自行命題、閱卷。

入學(xué)難度不同

學(xué)術(shù)碩士的全國(guó)碩士研究生入學(xué)統(tǒng)一考試（統(tǒng)考）完全是嚴(yán)進(jìn)寬出的代表。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年研究生考試考生人數(shù)為117萬(wàn)，招生人數(shù)只有32萬(wàn)，錄取比例為 3.7:1。北大、清華、復(fù)旦等名牌大學(xué)，以及微電子、信息科學(xué)、生物醫(yī)藥、世界經(jīng)濟(jì)、國(guó)際金融等熱門(mén)專(zhuān)業(yè)，由于報(bào)考者眾多，錄取率更低。據(jù)了解，一些名校熱門(mén)專(zhuān)業(yè)的錄取比例甚至為70：1。而一些二流學(xué)校的冷門(mén)專(zhuān)業(yè)卻年年招不滿。因此，入學(xué)難度取決于考生報(bào)考的學(xué)校和專(zhuān)業(yè)。專(zhuān)業(yè)碩士的招生考試有10月份的“聯(lián)考”和年初的“統(tǒng)考”兩次機(jī)會(huì)，考生可自行選擇。這兩大國(guó)家級(jí)別考試的專(zhuān)業(yè)考試，是由各招生單位自行命題、閱卷。不同專(zhuān)業(yè)的入學(xué)難度各不相同，熱門(mén)專(zhuān)業(yè)相對(duì)難一些。例如，2004年上海復(fù)旦、交大、財(cái)大三所高校MBA的錄取比例在6：1左右；2004年全國(guó)法律碩士錄取率則不到10％。此外，“聯(lián)考”和“統(tǒng)考”的難度也不一樣，由于“統(tǒng)考”考生遠(yuǎn)多于“聯(lián)考”考生，考試競(jìng)爭(zhēng)激烈程度自然也大。不過(guò)，“聯(lián)考”的考試雖容易，但錄取時(shí)更看重申請(qǐng)者的工作背景和經(jīng)驗(yàn)。

學(xué)習(xí)方式不同

學(xué)術(shù)碩士： 全日制學(xué)習(xí)。一般為3年。

專(zhuān)業(yè)碩士： 半脫產(chǎn)，學(xué)制2－3年。

學(xué)習(xí)費(fèi)用不同

學(xué)術(shù)碩士錄取為國(guó)家計(jì)劃內(nèi)（非定向、定向）的碩士生按國(guó)家規(guī)定享受免學(xué)費(fèi)待遇。錄取為國(guó)家計(jì)劃外（委托培養(yǎng)、自籌經(jīng)費(fèi)）的碩士生須繳納學(xué)費(fèi)，一般為 8000元/年，不同專(zhuān)業(yè)有所不同。對(duì)于自籌經(jīng)費(fèi)生、特困生等考生可通過(guò)申請(qǐng)國(guó)家助學(xué)貸款或者商業(yè)貸款緩解學(xué)費(fèi)的壓力。

專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)費(fèi)按照不同專(zhuān)業(yè)類(lèi)別差別較大。例如，MBA的學(xué)費(fèi)要十幾甚至幾十萬(wàn)元，而工程碩士的學(xué)費(fèi)一般為3－4萬(wàn)元。專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位一般不能申請(qǐng)國(guó)家助學(xué)貸款。文憑頒發(fā)不同

學(xué)術(shù)碩士同時(shí)頒發(fā)學(xué)位和學(xué)歷證書(shū)。

大多數(shù)專(zhuān)業(yè)碩士只授予學(xué)位證書(shū)，沒(méi)有學(xué)歷證書(shū)。但也有例外，例如工商管理碩士、法律碩士、臨床醫(yī)學(xué)碩士、建筑學(xué)碩士等，就同時(shí)頒發(fā)學(xué)位和學(xué)歷證書(shū)。

大體來(lái)看，“統(tǒng)考”生拿“雙證”，“聯(lián)考”生拿“單證”。

認(rèn)可度不同

學(xué)術(shù)碩士：由于是全日制正規(guī)大學(xué)碩士畢業(yè)，擁有學(xué)歷、學(xué)位雙證，因此社會(huì)對(duì)這樣的畢業(yè)生的認(rèn)可度非常高。但企業(yè)在招聘時(shí)也會(huì)考慮到全日制碩士研究生的弱點(diǎn)：光有理論，經(jīng)驗(yàn) 不足。特別對(duì)于碩士專(zhuān)業(yè)與本科專(zhuān)業(yè)方向完全不同，又從無(wú)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 的求職者，企業(yè)會(huì)有所顧忌。建議這類(lèi)畢業(yè)生通過(guò)實(shí)習(xí)、兼職或考職業(yè)證書(shū)來(lái)加強(qiáng)自身的競(jìng)爭(zhēng)力。專(zhuān)業(yè)碩士：參加1月份統(tǒng)考的MBA能拿雙證，而工程碩士目前只能拿學(xué)位證，因此對(duì)專(zhuān)業(yè)碩士的市場(chǎng)認(rèn)可程度略有差異。當(dāng)然，隨著近幾年專(zhuān)業(yè)碩士種類(lèi)不斷增多，報(bào)考人數(shù)連年上升，因此人氣帶動(dòng)了市場(chǎng)效應(yīng)，其認(rèn)可度和求職地位也逐漸上升，很多企業(yè)不再苛求學(xué)歷證書(shū)，而是更關(guān)注專(zhuān)業(yè)學(xué)位證書(shū)本身的含金量。

第四篇：酒店類(lèi)型及區(qū)別

產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別

一、酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別

對(duì)于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)，市場(chǎng)上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實(shí)上，上述三種名稱(chēng)是從不同角度對(duì)物業(yè)進(jìn)行詮釋。

酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購(gòu)買(mǎi)普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)上，由于酒店式公寓項(xiàng)目的客戶群大多是知名跨國(guó)企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

而公寓式酒店，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類(lèi)似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶?zhuān)業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。四星級(jí)以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務(wù)包括餐飲、娛樂(lè)、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。

從上面的論述中我們可以看出：在服務(wù)上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒(méi)什么差別；它們之間的本質(zhì)差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務(wù)的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當(dāng)家庭設(shè)備（如廚具）的酒店，它的實(shí)質(zhì)還是酒店。

對(duì)照上述兩種物業(yè)類(lèi)型，產(chǎn)權(quán)式酒店則是從產(chǎn)權(quán)的角度對(duì)物業(yè)的定義。

產(chǎn)權(quán)式酒店，即酒店的開(kāi)發(fā)商將酒店的每一個(gè)客房的產(chǎn)權(quán)分別出售給多個(gè)業(yè)主，業(yè)主每年擁有一定的時(shí)間段免費(fèi)入住，其余時(shí)間段，可以委托開(kāi)發(fā)商或管理公司經(jīng)營(yíng)，并享受一定的分紅，同時(shí)業(yè)主可以轉(zhuǎn)賣(mài)、繼承、抵押、饋贈(zèng)。由于產(chǎn)權(quán)式酒店是三種物業(yè)類(lèi)型中最具投資價(jià)值的，因此，下面我們將對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店做一個(gè)詳細(xì)的解釋。

二、產(chǎn)權(quán)式酒店溯源

產(chǎn)權(quán)酒店興起于上世紀(jì)70年代歐美國(guó)家的一些著名旅游城市和地區(qū)，英文全稱(chēng)是“TIMESHARE”即“時(shí)空共享”，產(chǎn)權(quán)酒店作為一種特殊投資和消費(fèi)模式，符合經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，它使業(yè)主閑置的空房和酒店的大門(mén)向社會(huì)開(kāi)放，對(duì)公眾推出一種即是消費(fèi)

又是存儲(chǔ)，即是服務(wù)又是家產(chǎn)，即可自用又可贈(zèng)送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的有效結(jié)合，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。無(wú)論對(duì)發(fā)展商還是投資商，產(chǎn)權(quán)酒店都孕育著豐富的商機(jī)。

三、產(chǎn)權(quán)式酒店的分類(lèi)

從國(guó)際產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，其可分為以下幾類(lèi)：

1、時(shí)權(quán)酒店

是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份（如：一年產(chǎn)值51周，共51個(gè)時(shí)間份），出售每一個(gè)時(shí)間份的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（如一周）的居住權(quán)。

2、純產(chǎn)權(quán)酒店

是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的管理回報(bào)。純產(chǎn)權(quán)酒店又分為商務(wù)型及度假型。

3、養(yǎng)老型酒店

是指投資人（往往是最終消費(fèi)者），購(gòu)買(mǎi)用于退休后養(yǎng)老的物業(yè)。在退休前委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該物業(yè)在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益其家人所有。

4、高爾夫，登山，滑雪圣地的度假村

指在高爾夫，登山，滑雪等運(yùn)動(dòng)圣地開(kāi)發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。

5、時(shí)值度假型酒店

指消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)”，這些“分?jǐn)?shù)”就成為他們選購(gòu)產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間，地點(diǎn)，檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。只是為休閑消費(fèi)提供便利，優(yōu)惠和更多選擇。“分?jǐn)?shù)”消費(fèi)可以獲取更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)間。

四、國(guó)外產(chǎn)權(quán)式酒店的現(xiàn)狀

在歐美等旅游及經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，產(chǎn)權(quán)酒店通常被稱(chēng)為私人酒店，它是投資賺取回報(bào)，進(jìn)行休閑，度假，娛樂(lè)為目的新型物業(yè)形式，屬于旅游房地產(chǎn)類(lèi)，它與旅游經(jīng)濟(jì)，貿(mào)易及房地產(chǎn)是有機(jī)會(huì)結(jié)合互動(dòng)發(fā)展的關(guān)系。產(chǎn)權(quán)酒店與別墅，普通商品住宅及商務(wù)寫(xiě)字樓等又有明顯區(qū)別，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式酒店，在享受超值服務(wù)，彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲的投資回報(bào)，與住宅寫(xiě)字樓的投資，股票投資，儲(chǔ)蓄及國(guó)債投資等相比，投入輕松，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)更豐富，同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。

20世紀(jì)70年代，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)入“豐裕社會(huì)”，中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流，在旅游創(chuàng)新過(guò)程中，第一批產(chǎn)權(quán)酒店在法國(guó)阿爾卑斯山脈地區(qū)興起，并立即在瑞士和歐美傳播開(kāi)來(lái)。之后的20年中逐漸向北美，加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，成為旅游發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)頗受大眾階層和企業(yè)集團(tuán)青睞的投資方式。

產(chǎn)權(quán)式酒店這種新穎的經(jīng)營(yíng)方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來(lái)。拒資料顯示，[WTO國(guó)際貿(mào)易組織，1996]全球產(chǎn)權(quán)酒店1986-1995年年平均增長(zhǎng)15.8%；1980年，全球500個(gè)旅游目的地板15.5萬(wàn)個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)式酒店；到1995年，全球81個(gè)國(guó)家4000個(gè)旅游目的地有35萬(wàn)個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)式酒店。[Ragatzass.ciates,1992]80年代到90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)的旅游目的地的數(shù)量增長(zhǎng)了6倍，90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷(xiāo)售收入以達(dá)40億美元，到2004年，全球產(chǎn)權(quán)酒店銷(xiāo)售將達(dá)300億美元。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過(guò)程中的一種重要的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受

大眾家庭青睞的投資工具。

五、國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展?fàn)顩r

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國(guó)內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟(jì)繁榮城市已逐步形成燎原之勢(shì)，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)酒店誕生。如已成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店、陜西漢中的“21世紀(jì)萬(wàn)龍大酒店”、倡導(dǎo)“e時(shí)代人性化商務(wù)空間”的廈門(mén)悅?cè)A酒店、秦皇島的維多利亞港灣、南島的三亞溫泉大酒店、北京的快樂(lè)無(wú)窮大--龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，龍脈溫泉等都是其中較為成功的個(gè)案。

國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店何以迅速崛起？其實(shí)這主要得益于全國(guó)房市的回暖。近幾年來(lái)，低迷多時(shí)的海南房地產(chǎn)持續(xù)回升，東部沿海城市的房產(chǎn)也普遍升溫，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)已不僅是為了居住，還成為重要的投資渠道。于是，產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)運(yùn)而生。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，未來(lái)全國(guó)各地產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)數(shù)量將會(huì)大幅上升。

相對(duì)于酒店式公寓和公寓式酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店更像是為投資者“度身定做”，產(chǎn)權(quán)式酒店在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一般都會(huì)簽訂一個(gè)十年以上返租協(xié)議，與客戶約定一個(gè)租賃期和投資收益率，以

6.5%的年收益率計(jì)算，大約15年客戶就可以收回總投資，同時(shí)還可以取得房產(chǎn)的所有權(quán)。相對(duì)于酒店式公寓不包租，或包租期很短（如三年）的特點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)式酒店收益穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)不言而喻。投資產(chǎn)權(quán)式酒店，應(yīng)關(guān)注其物業(yè)的位置、酒店等級(jí)、地區(qū)酒店競(jìng)爭(zhēng)等因素。一般而言，物業(yè)位置越好，未來(lái)升值的潛力就越大；地區(qū)酒店需求量越大、酒店星級(jí)越高，酒店經(jīng)營(yíng)期客戶的收益安全性也就越強(qiáng)；如果開(kāi)發(fā)商以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)該酒店為目標(biāo)，那么，客戶的收益也就更有保證了。

酒店式公寓：投資新品種時(shí)下，一種新型的建筑形式---酒店式服務(wù)公寓在島城房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走紅。服務(wù)性公寓又稱(chēng)酒店式公寓。這種業(yè)態(tài)形式源于歐洲19世紀(jì)，并逐漸流行于歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客供游人臨時(shí)休息的物業(yè)，由專(zhuān)門(mén)的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于游客的“臨時(shí)之家”。其房型以類(lèi)似酒店標(biāo)準(zhǔn)間為主，配有豪華商務(wù)套房，并提供居家生活所需的廚衛(wèi)、家具等多種生活設(shè)施。高級(jí)的酒店公寓擁有多種康樂(lè)設(shè)施，能提供餐飲、健身、商務(wù)服務(wù)等多種服務(wù)，就軟件服務(wù)而言，酒店公寓的服務(wù)水準(zhǔn)一般都達(dá)到星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)，它除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供居家的、家庭式服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸。酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店相比，設(shè)施先進(jìn)、服務(wù)細(xì)致，價(jià)格更為經(jīng)濟(jì)，因此與傳統(tǒng)酒店展開(kāi)了積極競(jìng)爭(zhēng)。

目前，酒店服務(wù)式公寓在青島還只是處于起步階段，至少還有5－7年的發(fā)展期才能進(jìn)入繁華期。青島的酒店式公寓還沒(méi)有真正地面向單身白領(lǐng)，更多的是適合于投資，如位于香港中路的新世界數(shù)碼港的三度空間。這個(gè)住宅品種的特性決定了它并不受地域影響，連鎖經(jīng)營(yíng)將成為一個(gè)趨勢(shì)。

隨著人們生活方式的改變，休假制度的實(shí)行，旅游度假的盛行，私人汽車(chē)迅速發(fā)展，國(guó)際商務(wù)交流的日益增多，酒店式服務(wù)公寓必然與旅游、度假及商務(wù)往來(lái)結(jié)合起來(lái)。

酒店式公寓必定會(huì)鎖定客戶資源從而走向市場(chǎng)細(xì)分。產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店公寓、留學(xué)生公寓、單身公寓等將逐步流行起來(lái)。人們會(huì)利用節(jié)假日、外出旅游等短期居住而首選酒店公寓。作為投資酒店公寓的要素，其中地段、配置、服務(wù)管理、客戶資源最為重要。地理位置的方便性決定了旅居的人出行觀光、商務(wù)交往的便利性。公寓配置的品質(zhì)決定居住的檔次，提供的服務(wù)與管理遠(yuǎn)離物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)理念，有的只是純正的酒店服務(wù)，它把星級(jí)酒店一整套規(guī)范、周到細(xì)致的服務(wù)程序移植過(guò)來(lái)。酒店公寓的服務(wù)從其深度和廣度上都有廣闊的想象空間，新的服務(wù)項(xiàng)目將不斷被發(fā)掘。是否達(dá)到星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，將直接決定投資的價(jià)值性。在上海，目前此類(lèi)公寓的入住率達(dá)到了90％，青島的酒店公寓也有著廣闊的發(fā)展前景。說(shuō)明兩個(gè)概念先

1、酒店式公寓

我們現(xiàn)在所說(shuō)的酒店式公寓它的全稱(chēng)是酒店式服務(wù)公寓，它是一種集住宅、酒店、會(huì)所等多功能于一體的，具有自用和投資兩大功能的物業(yè)類(lèi)型，與傳統(tǒng)的酒店相比，它在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)則更勝一籌，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，還向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，最大的特點(diǎn)就是比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。

2、公寓式酒店

公寓式酒店則是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點(diǎn)在于其一，它類(lèi)似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器；同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶?zhuān)業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等，它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。目前，產(chǎn)權(quán)式酒店的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：

第一，據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)表明，2002年北京市全市涉外飯店、旅游公寓的平均出租率為61.8％，客房的平均房?jī)r(jià)為392元/間天，其中，旅游公寓利潤(rùn)總額4.1億元，增長(zhǎng)46.3％；收入利潤(rùn)率為27.9％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全市其他產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的平均水平。另外，我國(guó)每年的法定休息假期共有134天，為產(chǎn)權(quán)式酒店提供了一個(gè)廣闊市場(chǎng)空間。

第二，對(duì)投資者來(lái)講，產(chǎn)權(quán)式酒店擁有明確的產(chǎn)權(quán)作為投資憑證（一般是七成二十年按揭），具有很強(qiáng)的穩(wěn)定性；業(yè)主與酒店管理公司簽訂《委托租賃合同》，不用承擔(dān)酒店經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，直接獲得經(jīng)營(yíng)回報(bào)。由于該客房出租利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投入金額不多的首付，就可享有類(lèi)似股東的權(quán)益，甚至實(shí)現(xiàn)“異地置業(yè)”。第三，業(yè)主擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)，還享有酒店統(tǒng)一提供的各種配套設(shè)施的使用權(quán)，所以該物業(yè)也可以作為郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地，可為企業(yè)節(jié)省一定的活動(dòng)資金。

第四，對(duì)于身處優(yōu)美風(fēng)景區(qū)的酒店式公寓，如果擁有特色餐飲和娛樂(lè)設(shè)施，如溫泉浴場(chǎng)、多功能運(yùn)動(dòng)廳、嬉水樂(lè)園、特色酒吧等活動(dòng)設(shè)施，會(huì)吸引眾多的旅游人群；開(kāi)發(fā)商通過(guò)出售產(chǎn)權(quán)式酒店的項(xiàng)目回籠資金，分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并借助國(guó)際酒店與旅游機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)提高客源數(shù)量與質(zhì)量，通常還可以帶來(lái)物業(yè)的增值效應(yīng)。

投資價(jià)值各有千秋

隨著酒店式公寓項(xiàng)目單價(jià)的急劇猛漲，平均價(jià)格都在50萬(wàn)元～60萬(wàn)元之間，甚至超過(guò)百萬(wàn)。這就意味著其升值空間已經(jīng)不多，其風(fēng)險(xiǎn)是可想而知的。而有些產(chǎn)品在設(shè)計(jì)和定位上存在著先天缺陷，便會(huì)在相當(dāng)程度上讓其投資價(jià)值大打折扣。房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)是眾所周知的，風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見(jiàn)的。

北京凱迪寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃經(jīng)理譚子默認(rèn)為，新一代的酒店式公寓可以在硬件建設(shè)和服務(wù)上再上一個(gè)臺(tái)階；另外，開(kāi)發(fā)商的承諾一定要兌現(xiàn)，不能只當(dāng)作是普通產(chǎn)品來(lái)開(kāi)發(fā)。在銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)該與物業(yè)管理公司、酒店服務(wù)公司協(xié)商好。

酒店式公寓的投資風(fēng)險(xiǎn)特征：

1、居住功能差

一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。

2、成本過(guò)高

由于酒店式式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開(kāi)發(fā)商缺乏此類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低

多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無(wú)形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低了其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。

產(chǎn)權(quán)式酒店是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互交融的一種綜合性產(chǎn)品。雖然從某種意義上講，它比酒店式公寓更具有投資價(jià)值，更容易實(shí)現(xiàn)人們預(yù)期的投資目標(biāo)，但它的分時(shí)度假和穩(wěn)定的租金回報(bào)，也不容易實(shí)現(xiàn)。

曾從事產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的殷先生告訴記者，這類(lèi)產(chǎn)品本身的一些概念如分時(shí)度假等，與中國(guó)人的生活習(xí)慣和節(jié)奏有很大出入，只能是一種短期行為。而此類(lèi)項(xiàng)目又多位于遠(yuǎn)郊，自住當(dāng)然不合適。如果是出租，問(wèn)題也不少。北方四季溫差很大，適合長(zhǎng)年旅游、度假的地方并不多，這就不具備產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)的大環(huán)境。與酒店式公寓不同的是它的租客不是固定的，不同季節(jié)如何安排租金，以及打折的幅度，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是一件難事，而購(gòu)房者如何掌握這些情況就更困難了。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商多數(shù)都不太關(guān)心買(mǎi)房之后的事，出現(xiàn)很多問(wèn)題當(dāng)然也就不意外。許多購(gòu)買(mǎi)者都是被這類(lèi)項(xiàng)目的“低總價(jià)”、“分時(shí)度假”和“超值投資”等賣(mài)點(diǎn)所吸引，其實(shí)它的風(fēng)險(xiǎn)要比酒店式公寓大很多。

產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險(xiǎn)特征：

1、有的產(chǎn)權(quán)式酒店檔次和定位不準(zhǔn)確，不是太低就是太高，可能在價(jià)格上有一定的優(yōu)勢(shì)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度講，它根本不具備投資價(jià)值。開(kāi)發(fā)商只是在炒作一種概念，通過(guò)精心的包裝、策劃，希望早日出售回收資金。而一些盲目看好酒店投資物業(yè)的購(gòu)房者不考察清楚就會(huì)上當(dāng)受騙，每月要支付銀行的按揭還款和較高的物業(yè)費(fèi)。

2、有些項(xiàng)目五證不全，甚至是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、村產(chǎn)權(quán)，再加上開(kāi)發(fā)商本身實(shí)力不夠，沒(méi)有估計(jì)好開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)中的困難，一旦出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)、延時(shí)交房等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)公司就臨陣退出，讓銀行和購(gòu)房者都承受巨大損失。

3、一般來(lái)說(shuō)，出租年限長(zhǎng)可令回報(bào)更長(zhǎng)期穩(wěn)定，也有利于酒店氣氛和品牌的形成?？墒牵鎸?duì)市場(chǎng)上產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目打出每年6%以上的回報(bào)率，購(gòu)買(mǎi)前一定要考慮好該項(xiàng)目是否具備長(zhǎng)期出租的可能，租金是否受季節(jié)影響。開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的收益，是否還要交納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及其他附加稅款。

誰(shuí)的生命力更長(zhǎng)

酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)北京市場(chǎng)的預(yù)熱期后，開(kāi)始向成熟、理性的方向發(fā)展。目前，一些新上市的項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)中，開(kāi)始避免早期項(xiàng)目的許多弊病,在許多方面嘗試創(chuàng)新，受到市場(chǎng)的認(rèn)可。

位于廣渠門(mén)立交橋的金橋國(guó)際公寓，推出一款全新的55平方米“四明小戶型”（一居），即明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)，將性價(jià)比做到最佳。另外，由專(zhuān)業(yè)的酒店服務(wù)公司為業(yè)主提供的酒店式服務(wù)，包括基本服務(wù)、20余專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)，以及近10項(xiàng)酒店特有的無(wú)償服務(wù)等，讓業(yè)主真正體驗(yàn)鉑金生活。

位于東三環(huán)勁松橋的富頓中心〔國(guó)際公寓〕，在樓體內(nèi)進(jìn)行國(guó)際化功能分區(qū)，不同樓層采用不同的裝修風(fēng)格，以表現(xiàn)不同的異域風(fēng)情，并通過(guò)精巧的設(shè)計(jì)將使用率提升到80％。另外，通過(guò)24小時(shí)流動(dòng)警衛(wèi)和24小時(shí)社區(qū)管理，實(shí)現(xiàn)星級(jí)酒店的生活品質(zhì)。

美妙時(shí)光是產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，在項(xiàng)目中設(shè)計(jì)有獨(dú)棟別墅、TOWNHOUSE、低密度的板式公寓，完全打破了傳統(tǒng)酒店的形態(tài)，再加上22項(xiàng)星級(jí)公館式的物業(yè)服務(wù)，以及周邊眾多風(fēng)景名勝，相信會(huì)打造一個(gè)完美的“第二居所”。

通過(guò)目前的市場(chǎng)上，做得比較到位、誠(chéng)信度較高的酒店公寓和產(chǎn)權(quán)酒店的項(xiàng)目，我們看到了非主流產(chǎn)品流行的原因，也希望它們的出現(xiàn)和熱銷(xiāo)能扭轉(zhuǎn)人們對(duì)早期項(xiàng)目的看法，重新認(rèn)識(shí)和接受這兩種產(chǎn)品。與此同時(shí)，我們也祝愿這兩種產(chǎn)品在一定的市場(chǎng)需求面前，能繼續(xù)保持高品質(zhì)的風(fēng)格，營(yíng)造高尚的人居生活方式。

產(chǎn)權(quán)式酒店起源于歐洲20世紀(jì)70年代，根據(jù)其用途，又可分為產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店、產(chǎn)權(quán)式度假酒店等.產(chǎn)權(quán)式酒店投資客戶的比例比酒店式公寓高許多。產(chǎn)權(quán)式酒店的最大賣(mài)點(diǎn)也是其投資價(jià)值。以會(huì)展、度假為主，旅游觀光為輔”的酒店經(jīng)營(yíng)思路。

從傳統(tǒng)意義來(lái)講，酒店式公寓是融合酒店配套服務(wù)與家庭生活為一體的特色住宅。從長(zhǎng)期居住的角度看，它的售價(jià)要比租住真正酒店來(lái)得實(shí)惠。這類(lèi)產(chǎn)品的目標(biāo)客戶主要針對(duì)外籍公司外派的高級(jí)員工、經(jīng)常出國(guó)的商人、國(guó)內(nèi)大型私營(yíng)管理者等高階層人士，以及度長(zhǎng)假的家庭。酒店式公寓的賣(mài)點(diǎn)主要為從事商務(wù)活動(dòng)的公寓，另外它融入了更多居家氛圍。

市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種建筑綜合體中理想的功能配比：寫(xiě)字樓50%，商業(yè)10%，酒店10%，公寓（含酒店式）25%，文化、休閑5%。

酒店主要服務(wù)于三點(diǎn)：一是旅游、二是商業(yè)、三是會(huì)議，產(chǎn)權(quán)式酒店是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互交融的一種綜合性產(chǎn)品。

策之以求道破天機(jī)，劃之以求導(dǎo)引潮流。策，意在深挖潛在規(guī)律，因?yàn)橐?guī)律所引發(fā)的力量無(wú)以倫比；劃，意在掌握領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，因?yàn)閮?yōu)勢(shì)所帶來(lái)的利益無(wú)人企及。

羊群效應(yīng)也稱(chēng)“跟風(fēng)效應(yīng)”，英文中將其描述為：TheGreater-fool-Game，意為“下家都是比你更大的傻瓜”。

第五篇：演出服裝類(lèi)型挑選經(jīng)驗(yàn)

演出服裝類(lèi)型挑選經(jīng)驗(yàn)

服裝表演是一種由服裝模特在特定場(chǎng)地，通過(guò)在T臺(tái)(天橋)上利用肢體語(yǔ)言，在觀眾面前進(jìn)行的以服裝、服飾品為主要內(nèi)容的具有關(guān)感的展示活動(dòng)。完成這一活動(dòng)的三個(gè)基本元素是服裝、模特、場(chǎng)地。但現(xiàn)代的服裝表演已不只是僅有服裝、模特和場(chǎng)地的簡(jiǎn)單的活動(dòng)形式，服裝表演作為一門(mén)綜合性的藝術(shù)形式，涉及的領(lǐng)域是多方面的.如服裝設(shè)計(jì)藝術(shù)、舞臺(tái)表演藝術(shù)、舞臺(tái)美術(shù)設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)、音樂(lè)制作、化妝造型等。

一、演出服裝類(lèi)型解析之服裝表演的特性

再創(chuàng)造性在服裝表演過(guò)程中，編導(dǎo)的編與導(dǎo)和模特的展示.是對(duì)設(shè)計(jì)師所創(chuàng)作的服裝作品進(jìn)行的診釋和再設(shè)計(jì)。一場(chǎng)成功的服裝表演除了服裝本身之外，能夠直接影響到整體效果的莫過(guò)于服裝編導(dǎo)和模特了。編導(dǎo)和模特在讀俊所要展示的服裝后，可以通過(guò)模特的肢體語(yǔ)言和舞臺(tái)美術(shù)、道具、燈光、音樂(lè)的設(shè)計(jì)，把設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念準(zhǔn)確地展示給觀眾.同時(shí)將新的創(chuàng)意效果展現(xiàn)在T臺(tái)上。這不是一般的工作，而是一種創(chuàng)造性的工作，但是這種再創(chuàng)造是在尊重服裝設(shè)計(jì)原本創(chuàng)意的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

二、演出服裝類(lèi)型解析之服裝傳達(dá)性

每件服裝都是設(shè)計(jì)師個(gè)性設(shè)計(jì)的成果，都傾注了設(shè)計(jì)師的情感。由于文化層次和服裝品味的不同，觀眾對(duì)服裝的理解與設(shè)計(jì)師原本的創(chuàng)作構(gòu)思會(huì)有一定的距離。要想充分傳達(dá)出服裝的設(shè)計(jì)理念，達(dá)到與顧客溝通的目的，就要憑借服裝表演這一特定的方式。通過(guò)模特正確理解服裝特定的風(fēng)格、角色，并在與服裝相適應(yīng)的音樂(lè)氛圍中充分地展示服裝的個(gè)性.使服裝具有生命的魅力.進(jìn)而把這種感覺(jué)傳達(dá)給觀眾，讓觀眾產(chǎn)生共鳴。觀眾通過(guò)音樂(lè)引導(dǎo)，在看到服裝的穿著效果時(shí)，就相對(duì)有了較統(tǒng)一的感受，領(lǐng)會(huì)了設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)靈感和構(gòu)思.達(dá)到了相互的溝通與理解，這也就達(dá)到了服裝表演的傳達(dá)目的。

三、演出服裝類(lèi)型解析之服裝綜合性

服裝表演是一門(mén)集多學(xué)科為一體的綜合性藝術(shù).涉及服裝設(shè)計(jì)藝術(shù)、舞臺(tái)表演藝術(shù)、舞臺(tái)獎(jiǎng)術(shù)設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)、音樂(lè)制作、化妝造型等。服裝表演從編排到演出都是一項(xiàng)集體 活動(dòng)，需要編導(dǎo)、模特、舞關(guān)設(shè)計(jì)師、燈光師、音響師等多方面人員的合作才能完成，是 一項(xiàng)綜合性的藝術(shù)創(chuàng)作。

（2012/12/06）