第一篇:11月1日起淄博市國有土地上房屋征收相關(guān) 補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整
11月1日起淄博市國有土地上房屋征收相關(guān) 補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整
房屋征收補(bǔ)償“新準(zhǔn)繩”今起執(zhí)行
搬遷補(bǔ)償費為住宅12元/建筑平方米·次;臨時安置補(bǔ)償費按地區(qū)分
類計發(fā); 一次性搬遷補(bǔ)助費6000元
字號: 大 中 小打印2013-10-31 23:34:55 作者: 沙紅翠淄博新聞網(wǎng)訊(記者沙紅翠)昨日記者從市房管局官方網(wǎng)站獲悉,淄博市人民政府辦公廳日前下發(fā)了《關(guān)于公布淄博市國有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》,根據(jù)規(guī)定,從11月1日起,根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況,對淄博市國有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,最受市民關(guān)注的搬遷補(bǔ)償費為住宅12元/建筑平方米?次,不足720元的,按照720元計發(fā),非住宅18元/建筑平方米?次,一次性搬遷補(bǔ)助費為6000元。
根據(jù)《通知》要求,調(diào)整后的淄博市國有土地上房屋征收搬遷補(bǔ)償費、臨時安置補(bǔ)償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費和一次性搬遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)分別為:
搬遷補(bǔ)償費,住宅:12元/建筑平方米?次,不足720元的,按720元計發(fā)。非住宅:18元/建筑平方米?次,但是征收生產(chǎn)用房的,征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費用支付搬遷補(bǔ)助費。對無法恢復(fù)使用的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償;具體補(bǔ)償金額,可以協(xié)商確定,也可以委托評估機(jī)構(gòu)評估確定。
臨時安置補(bǔ)償費,按照地區(qū)分類計發(fā),其中一類:張店區(qū)、淄川區(qū)、臨淄區(qū)、桓臺縣、高新區(qū);二類:博山區(qū)、周村區(qū)、文昌湖區(qū);
三類:高青縣、沂源縣。具體標(biāo)準(zhǔn)為,住宅:一類:10.5元/建筑平方米?月,不足630元的按630元計發(fā);二類:8.4元/建筑平方米?月,不足510元的按510元計發(fā);三類:7.4元/建筑平方米?月,不足450元的按450元計發(fā)。
非住宅的臨時安置補(bǔ)償費又分為營業(yè)用房、生產(chǎn)用房等六種情況,標(biāo)準(zhǔn)分別為營業(yè)用房:一類:一層52.5元/建筑平方米?月,二層及以上26.25元/建筑平方米?月;二類:一層42元/建筑平方米?月,二層及以上21元/建筑平方米?月;三類:一層36.75元/建筑平方米?月,二層及以上17.85元/建筑平方米?月。生產(chǎn)用房:一類:18.9元/建筑平方米?月,二類:13.65元/建筑平方米?月,三類:11.55元/建筑平方米?月。辦公用房:一類:21元/建筑平方米?月,二類:15.75元/建筑平方米?月,三類:13.65元/建筑平方米?月。公益事業(yè)用房:一類:19.95,二類:14.7,三類:12.6。倉儲用房:一類:12.6元/建筑平方米?月,二類:10.5元/建筑平方米?月,三類:8.4元/建筑平方米?月。其它用房:一類:8.4元/建筑平方米?月,二類:6.3元/建筑平方米?月,三類:5.25元/建筑平方米?月。
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費,和臨時安置補(bǔ)償費一樣按照地區(qū)分類計發(fā),具體標(biāo)準(zhǔn)分別為,營業(yè)用房:一類:一層52.5元/建筑平方米?月,二層及以上26.25元/建筑平方米?月;二類:一層37.8元/建筑平方米?月,二層及以上18.9元/建筑平方米?月;三類:一層36.75元/建筑平方米?月,二層及以上17.85元/建筑平方米?月。生產(chǎn)用房:一類:28.35元/建筑平方米?月,二類:16.8元/建筑平方米?月,三
類:12.6元/建筑平方米?月。辦公用房:一類:30.45元/建筑平方米?月,二類:18.9元/建筑平方米?月,三類:14.7元/建筑平方米?月。公益事業(yè)用房:一類:26.25元/建筑平方米?月,二類:14.7元/建筑平方米?月,三類:13.65元/建筑平方米?月。倉儲用房:一類:18.9元/建筑平方米?月,二類:12.6元/建筑平方米?月,三類:10.5元/建筑平方米?月。其它用房:一類:10.5元/建筑平方米?月,二類:8.4元/建筑平方米?月,三類:5.25元/建筑平方米?月。
據(jù)了解,調(diào)整后的一次性搬遷補(bǔ)助費為6000元。新標(biāo)準(zhǔn)自2013年11月1日起施行,有效期至2015年10月31日。本報特別提醒,本標(biāo)準(zhǔn)施行前已由市、區(qū)縣人民政府公告實施的國有土地上房屋征收項目,繼續(xù)按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第二篇:2018拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 國有土地上房屋征收流程
一、房屋征收目的、主體、實施單位
(一)目的:為了公共利益的需要,征收房屋建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃。
(二)法定征收主體:市縣級人民政府。
(三)具體實施主體:市、縣級人民政府確定的房屋征收部門,有的為國土部門,有的則是住建部門,有的有專門的征收辦公室,還有的地方則是由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。委托拆遷公司進(jìn)行拆遷,屬于違法行為。
二、征收決定
(一)做出征收決定前期工作
1、組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。(對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。)
2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報市、縣級人民政府。
3、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
4、因舊城區(qū)改建征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
5、應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。
6、征收補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、??顚S谩?/p>
(二)作出征收決定及公告。
1、作出征收決定并公告,告知征收范圍、項目、救濟(jì)權(quán)利及方式等。
2、作出補(bǔ)償安置方案并公告,明確補(bǔ)償協(xié)議簽約期、告知被征收人權(quán)利救濟(jì)方式。
三、補(bǔ)償階段
(一)補(bǔ)償方式
1、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
⑴被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
⑵因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
(二)補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成:房屋價值、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失以及補(bǔ)助獎勵等,總原則:不低于征收決定公告之日的類似房地產(chǎn)市場價格。
1、被征收房屋的價值經(jīng)評估確定,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
2、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
3、對評估有異議,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
(三)訂立補(bǔ)償協(xié)議。
1、補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
2、若協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,或者顯失公平等,可以主張撤銷協(xié)議或者確認(rèn)協(xié)議無效。
(四)作出補(bǔ)償決定。
簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定并進(jìn)行公告、對被征收人進(jìn)行送達(dá)。
補(bǔ)償決定的內(nèi)容:補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。
(五)救濟(jì)方式
被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議(60天),也可以依法提起行政訴訟(6個月)。
四、搬遷階段
(一)禁止性規(guī)定:任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
(二)自愿搬遷,先補(bǔ)償安置,后搬遷。
(三)強(qiáng)制搬遷。
1、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
2、強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
五、法律責(zé)任
(一)采取暴力迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
(二)采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
律所名稱:北京眾成拆遷律師團(tuán)隊
辦公地址:北京市朝陽區(qū)東四環(huán)中路37號京師律師大廈。聯(lián)系電話:***,***,楊勇律師工作微信號:***。
第三篇:國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書(模版
**房征〔2013〕 號
***人民政府
國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書
一、征收部門與被征收人的基本情況 房屋征收部門: 住所地: 法定代表人:
被征收人:,男,漢族,生于 年 月 日;身份證號碼: ;戶籍所在地: ;現(xiàn)住址:。
二、被征收房屋的基本情況
被征收房屋位于,該房屋屬 單獨所有,產(chǎn)權(quán)人持有《房屋所有權(quán)證》(**權(quán)證**字第****號),房屋所有權(quán)證登記面積 ㎡,結(jié)構(gòu)。《國有土地使
用證》(國用()第 號)登記土地使用權(quán)面積 ㎡。根據(jù) 公司對該戶房屋征收評估結(jié)果的報告:混合結(jié)構(gòu),建筑面積 ㎡,住宅用房市場評估價 元/㎡,房屋總價值 元。
三、爭議的主要事實及理由
被征收人的房屋在 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收范圍內(nèi),房屋征收部門依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定開展征收補(bǔ)償工作。多次向被征收人宣傳、講解《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》(***布〔 〕 號)。但被征收人堅持。上述要求既與有關(guān)政策不符,又與本項目房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定不符。經(jīng)房屋征收部門多次說明,被征收人仍堅持自己的主張,故在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。
四、房屋征收補(bǔ)償決定的依據(jù)和理由
為維護(hù)社會公共利益,加快舊城改造步伐,保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條和《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》(**布〔 〕 號)之規(guī)定,征收人依法作出如下補(bǔ)償決定:
對被征收人依法予以補(bǔ)償,補(bǔ)償方式實行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由被征收人選擇。
方案一:貨幣補(bǔ)償
——
房屋征收部門向被征收人支付房屋價值補(bǔ)償款 元、搬家補(bǔ)助費 元、臨時安置補(bǔ)助費 元、附屬(著)物補(bǔ)償費 元、水和電、氣、視入戶補(bǔ)償費 元。合計人民幣 大寫 元(小寫: 元),此款全部指定存儲于 行,賬戶名稱:,賬號:。
方案二:產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.安置情況。住宅安置房地址: 號,面積平方米。
2.結(jié)算情況。房屋征收部門向被征收人支付附屬(著)物補(bǔ)償費 元,水和電、氣、視等入戶由征收人負(fù)責(zé)安裝。被征收人應(yīng)向房屋征收部門支付安置房與被征收房屋同面積市場評估價差款 元,超面積部分購買的價款 元,小計: 元。經(jīng)品迭計算,被征收人應(yīng)向房屋征收部門支付金額: 大寫 元(小寫: 元)。
3.房屋征收部門向被征收人支付住宅臨時安置補(bǔ)助費 元/月,過渡期限24個月(不足24個月的,按實際過渡期限支付臨時安置補(bǔ)助費;超過24個月的,按照《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》第四條第(一)項第3目的規(guī)定增加支付臨時安置補(bǔ)助費)。
4.房屋征收部門向被征收人支付搬家補(bǔ)助費 元。
五、權(quán)利與義務(wù)
被征收人應(yīng)在本補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起 15 日內(nèi)自行搬遷,并將位于***(區(qū))縣 號的房屋騰空交付房屋征收部門拆除。
如不服本決定,可在本決定書送達(dá)之日起六十日內(nèi)向 市人民政府申請行政復(fù)議,或者在三個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,縣(區(qū))人民政府將依法申請縣(區(qū))人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
***人民政府
年 月 日
——
第四篇:國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收人的合法權(quán)益,根據(jù)《物權(quán)法》和《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》,制定本條例。
第二條為了公共利益的需要,對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補(bǔ)償?shù)?,適用本條例。
第三條本條例所稱公共利益的需要,包括:
(一)國防設(shè)施建設(shè)的需要;
(二)國家重點扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要;
(三)國家重點扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件,由政府組織實施的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)的需要;
(五)為改善城市居民居住條件,由政府組織實施的危舊房改造的需要;
(六)國家機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)的需要;
(七)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的其他公共利益的需要。
第四條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。
第五條縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
縣級以上地方人民政府規(guī)定的房屋征收部門具體組織實施房屋征收與補(bǔ)償工作??h級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保證房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
國務(wù)院建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源等有關(guān)部門,加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。
第七條任何組織或者個人對違反本條例規(guī)定的行為,有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理,并將處理結(jié)果向舉報人通報。
第二章 征收程序
第八條 為了公共利益的需要,縣級以上地方人民政府征收房屋的,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。
第九條縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、建設(shè)等有關(guān)部門,就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進(jìn)行論證。
第十條縣級以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后,應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告,并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是,房屋征收范圍較大的,公告時間不得少于60日。
公告的事項涉及國家秘密的,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。
第十一條房屋征收范圍公告后,在房屋征收范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動:
(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)遷入戶口或者分戶。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
第十二條經(jīng)征求被征收人、公眾和專家意見,無重大爭議的,由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定;存在重大爭議的,由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決后,作出房屋征收決定。
征收房屋的,應(yīng)當(dāng)依法收回國有土地使用權(quán)。
第十三條因危舊房改造的需要征收房屋的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在組織有關(guān)部門論證的基礎(chǔ)上,征求被征收人的意見。90%以上被征收人同意進(jìn)行危舊房改造的,縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定;未達(dá)到90%被征收人同意的,不得作出房屋征收決定。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見的情況及時公布。
第十四條縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。
縣級以上地方人民政府及其房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時做好對房屋征收決定的宣傳、解釋工作。
第十五條被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法向人民法院提起行政訴訟。第十六條房屋征收涉及國防設(shè)施、文物古跡、歷史建筑、宗教活動場所的,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋,應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。
第十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋征收檔案管理制度,加強(qiáng)對房屋征收檔案資料的管理。
第三章補(bǔ)償
第十八條作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對被征收人給予補(bǔ)償。
第十九條補(bǔ)償方式可以實行貨幣補(bǔ)償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
因危舊房改造的需要征收房屋并進(jìn)行住宅建設(shè)的,被征收人享有回遷的權(quán)利。除本條例第二十九條規(guī)定外,被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。
第二十條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),按照房地產(chǎn)估價規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定,但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),由被征收人以投票、抽簽等方式確定。
第二十一條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格,對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負(fù)責(zé)。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調(diào)查結(jié)果。
任何單位或者個人不得干預(yù)補(bǔ)償估價工作。
第二十二條選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十條的規(guī)定,計算被征收房屋的價格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。
第二十三條 對房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償,并依法拆除;對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十四條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查人員和被征收人應(yīng)當(dāng)對調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體被征收人公布。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,依據(jù)調(diào)查結(jié)果、房地產(chǎn)市場評估價格,擬定補(bǔ)償方案,并征求被征收人的意見。
房屋征收部門根據(jù)被征收人的意見,對補(bǔ)償方案予以修改完善,報作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)后予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過渡方式、過渡期限等事項。
因危舊房改造的需要征收房屋的,補(bǔ)償方案在報縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)前,還應(yīng)當(dāng)征得三分之二以上被征收人的同意。
第二十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償方案,與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議;其中,危舊房改造的補(bǔ)償協(xié)議,在簽約期限內(nèi)簽約率達(dá)到三分之二以上的,方可生效。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償協(xié)議向全體被征收人公布。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人未履行補(bǔ)償協(xié)議的,另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十六條 征收個人住宅的,作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府,應(yīng)當(dāng)為選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人提供適當(dāng)房源。
第二十七條征收個人住宅的,被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象條件的,作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)為其提供廉租住房保障或者經(jīng)濟(jì)適用住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十八條 房屋征收部門與被征收人在補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府根據(jù)補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。
被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法向人民法院提起行政訴訟;在行政復(fù)議、行政訴訟期間,不停止補(bǔ)償決定的執(zhí)行;逾期不申請行政復(fù)議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的,由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府強(qiáng)制搬遷,或者依法申請人民法院強(qiáng)制搬遷。補(bǔ)償決定被復(fù)議機(jī)關(guān)或者人民法院確認(rèn)為違法的,作出房屋補(bǔ)償決定的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)賠償被征收人的損失,并承擔(dān)其他相應(yīng)的法律責(zé)任。
實施強(qiáng)制搬遷前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償決定,對被征收人先予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。
第二十九條征收租賃房屋,被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,對被征收人給予補(bǔ)償;租賃關(guān)系未解除的,對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。
第三十條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的被征收人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費;使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的,房屋征收部門不予支付臨時安置補(bǔ)助費。
因房屋征收部門未按照補(bǔ)償協(xié)議提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋而延長過渡期限的,對自行安排住處的被征收人,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費;對周轉(zhuǎn)用房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時安置補(bǔ)助費。
搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn),由縣級以上地方人民政府規(guī)定。
第三十一條 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第三十二條房屋征收部門委托有關(guān)單位從事征收補(bǔ)償與搬遷具體工作的,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對受委托單位的監(jiān)督,并對其實施的征收補(bǔ)償與搬遷行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。
第三十三條任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補(bǔ)償?shù)荣M用。
第四章 法律責(zé)任
第三十四條 違反本條例規(guī)定,縣級以上地方人民政府有下列行為之一的,由上級人民政府責(zé)令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分:
(一)非因公共利益需要征收房屋的;
(二)違反法定程序作出房屋征收決定的;
(三)未將房屋征收決定予以公告或者公告時間不符合法定要求的;
(四)對不符合規(guī)定的補(bǔ)償方案予以批準(zhǔn)的;
(五)作出的補(bǔ)償決定違反補(bǔ)償方案的;
(六)違反法定條件強(qiáng)制搬遷的。
第三十五條 違反本條例規(guī)定,房屋征收部門有下列行為之一的,由本級人民政府責(zé)令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分:
(一)未按照房屋征收決定確定的房屋征收范圍實施征收的;
(二)實施強(qiáng)制搬遷前,未按照規(guī)定對被征收人先予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的;
(三)采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷的;
(四)未作出補(bǔ)償決定實施強(qiáng)制搬遷的,或者雖作出補(bǔ)償決定但未按照法定程序?qū)嵤?qiáng)制搬遷的;
(五)未支付搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費的。
第三十六條違反本條例規(guī)定,房屋征收部門及其委托實施征收補(bǔ)償與搬遷的單位,以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷的,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。
第三十七條違反本條例規(guī)定,貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補(bǔ)償?shù)荣M用的,責(zé)令退賠,對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。
第三十八條 違反本條例規(guī)定,房屋征收部門有下列行為之一的,由本級人民政府責(zé)令限期改正;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分:
(一)房屋征收范圍公告后,未將有關(guān)事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的;
(二)未向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供被征收房屋情況調(diào)查結(jié)果的;
(三)未依據(jù)調(diào)查結(jié)果擬定補(bǔ)償方案并征求被征收人意見的。
第三十九條違反本條例規(guī)定,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有
重大差錯的估價報告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第五章附 則
第四十條非因公共利益的需要,拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設(shè)活動的,應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃,并依法辦理有關(guān)審批手續(xù)。
非因公共利益的需要,拆遷國有土地上單位、個人的房屋的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)編制具體實施方案,并報房屋征收部門批準(zhǔn)。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋的所有權(quán)人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
本條例關(guān)于貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容的規(guī)定,適用于非因公共利益的需要進(jìn)行拆遷的活動。
建設(shè)單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷活動的監(jiān)督管理。
第四十一條 本條例自年月日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
第五篇:國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議參考文本
國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議參考文本
征收補(bǔ)償部門(以下簡稱甲方):
單位名稱:,地址: ;
法定代表人:,職務(wù): 郵編:,電話: 委托代理人:
單位名稱:,地址: ;
法定代表人:,職務(wù): 郵編:,電話:
被征收人(以下簡稱乙方):
單位名稱:,地址: 法定代表人:,職務(wù):
郵編:,電話: 委托代理人:
單位名稱:,地址: 法定代表人:,職務(wù):
郵編:,電話:
房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方):。
。。。;; ;; 單位名稱:,地址: ; 法定代表人:,職務(wù): ; 郵編:,電話: ; 委托代理人:
單位名稱:,電話: ; 法定代表人:,職務(wù): ; 郵編:,電話:。
甲方因________________建設(shè)需要,經(jīng)某縣人民政府常務(wù)會議討論決定作出_________號《房屋征收決定》,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定,對乙方的房屋進(jìn)行征收,甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋征收補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 被征收房屋現(xiàn)狀
(一)房屋所在地點_________,建筑面積__________平方米(其中有證建筑面積________平方米,房屋使用面積___________,房屋產(chǎn)權(quán)證號_________),房屋的用途_________,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______,房屋的結(jié)構(gòu)_________,房屋的總樓層數(shù)__________,房屋所在的樓層數(shù)___________,房屋的朝向______________。
(二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況:
(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況:
(四)機(jī)械設(shè)備情況:
第二條 乙方或丙方基本情況
(一)被征收房屋為住宅時:
1、乙方有正式戶口________人(其中常住人口_________人),分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等):
2。
2、丙方有正式戶口_________人,分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等):____________________________________________ ___________________________________________________________ __________________________________________________________。
(二)被拆除房屋是非住宅時:
1、乙方情況:____________________________________________
2、丙方情況:___________________________________________
第三條 房屋征收補(bǔ)償選擇第________種方式:
1、貨幣補(bǔ)償。
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第四條 被征收房屋的貨幣補(bǔ)償方式
(一)貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第_________種方式:
1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格。
2、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機(jī)構(gòu)評估的市場價格確定。
3、當(dāng)事人對評估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時,按房屋征收部門隨機(jī)確定的評估機(jī)構(gòu)評估的市場評估價確定。
4、當(dāng)事人約定的其他作價方式。
(二)房屋裝潢作價方式:________________________________
(三)被拆遷房屋補(bǔ)償金額:_______________________________
1、房屋貨幣補(bǔ)償金額。被征收房屋建筑面積__________平方米,按建筑面積每平方米_________元計價,小計____________元。
2、裝潢補(bǔ)償金額___________元(若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償,此項可不另行計算)。
3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額____________元。以上三項合計補(bǔ)償金額__________________元。
(四)房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N ______________,補(bǔ)償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方,支付方式:_________________________________。
(五)實行貨幣補(bǔ)償?shù)?,甲方對丙方不再承?dān)安置責(zé)任,由乙方對丙方進(jìn)行安置。
第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式
(一)甲方提供位于_________________,結(jié)構(gòu)____________,用途_____________,房屋號_________,建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法: _________________________________________________________。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn):
1、甲方提供給乙方的安置房屋,應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);
2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施:
(1)______________________________________________;(2)______________________________________________;(3)______________________________________________;(4)______________________________________________;(5)______________________________________________;
3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二
4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_____________________登記備案。
(二)被征收的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定,并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。
(三)按被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額______________________________。
(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種:________,差價由______方于 _______年______月______日前向________方支付,支付方式:______________________________。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置
(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。
1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;
2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。
(二)【乙方】【丙方】過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。
(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的,甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補(bǔ)助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的,其周轉(zhuǎn)房的地址:______,建筑面積________平方米。
(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置?!疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D(zhuǎn)房的,應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。
第七條 房屋征收搬遷補(bǔ)助費
(一)甲方按__________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費__________元,臨時安置補(bǔ)助費___________元,其他補(bǔ)助費 ____________元,共計___________元。
(二)征收非住宅房屋,甲方按_____________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費_____________元,因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費___________元,其他補(bǔ)助費_________元,共計______________元。
(三)房屋征收補(bǔ)助費的幣種:________,甲方應(yīng)于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】,支付方式:________。
第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應(yīng)將被征收房屋騰空,并交甲方拆除。
第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 ____年______月_______日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有權(quán)拆除。第十條 獎勵條款
第十一條 逾期安置的違約責(zé)任。
(一)甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應(yīng)在臨時過渡期滿 天前通知【乙方】【丙方】,按下列約定處理:
1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補(bǔ)助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補(bǔ)助費。
2、逾期________個月內(nèi),甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費;逾期超過_________個月,甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費的________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費。
3、逾期12個月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。
4、____________________________________________。
5、____________________________________________。
(二)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi),收到甲方安置通知(通知方式為_________________)之日起4個月內(nèi),應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù);甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補(bǔ)助費;逾期不到甲方辦理安手續(xù)的,不再享受各種補(bǔ)助費或補(bǔ)償費。第十二條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。
(一)甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一)項及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,并賠償______________元。
(二)安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式:
本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。
本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的,應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。
安置房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異,甲、乙雙方同意按 種方式進(jìn)行處置:
1、雙方自行約定:
(1)_________________________________________________;(2)_________________________________________________;
(3)_________________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處置:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;(2)面積誤差比絕對值超出3%的,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款,如果安置房屋價值大于被拆遷房屋,不找差價,如果安置房價值小于被拆遷房屋價值,甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。(3)面積誤差比絕對值超出3%的,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在場3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款,由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積× 100% 第十三條 甲方逾期支付征收補(bǔ)償資金(貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費)的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款,按下列第_________種方式處理:
(一)按逾期時間,分別處理(不累加)
1、逾期在__________日之內(nèi),自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;
2、逾期超過 日后,自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之________(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
(二)_______________________________________________。
(三)_______________________________________________。
第十四條 其他違約責(zé)任: _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 第十五條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由依法向人民法院提起行政訴訟,被征收人及承租人逾期不搬遷的,甲方可依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
第十六條 本協(xié)議未盡事項,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件三)
第十七條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十九條 本協(xié)議一式_______份,甲、乙、丙方各持______份。
甲方(簽章): 乙方(簽章): 丙方(簽章)
委托代理人: 委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件一:安置房屋平面圖 附件二:安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻:
2、內(nèi)墻:
3、頂棚:
4、地面:
5、門窗:
6、廚房:
7、衛(wèi)生間:
8、陽臺:
9、電梯:
10、其他: 附件三:合同補(bǔ)充協(xié)議 附件四:被征收房屋平面圖