第一篇：2014年1-6月市場情況

2014年1-6月市中心區(qū)

房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資有所增長

1-6月，開發(fā)企業(yè)投資意愿有所增強(qiáng)，開發(fā)投資增長逐季加快。一季度，市中心區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)完成投資58748萬元，同比增長7.07%；截止二季度末完成投資330788萬元，同比增長9.77%，好于去年同期情況。不過應(yīng)當(dāng)看到，社會資本進(jìn)入我市房地產(chǎn)市場的速度在放緩，今年上半年我市新成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)16家，同比下降30.43%，沒有外埠企業(yè)入市。

（二）房屋施工面積增長較快

截止6月末，市中心區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目共66個(gè)，施工面積771.83萬平方米，同比增長16.27%；其中住宅施工面積540.02萬平方米，同比增長15.81%；上半年新開工項(xiàng)目11個(gè)，面積102.3萬平方米，同比增長3.67%。房屋施工面積增長較快的主要原因，一是2013年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的工程量比較大，如未來城64.3萬平方米，香江卡納溪谷32.4萬平方米。二是今年新開工的部分項(xiàng)目體量大，如福地華園25.4萬平方米，江南?？?4.7萬平方米，山水天城9萬平方米。

（三）商品房供應(yīng)量增長，銷售量下降

2014年上半年,共辦理商品房預(yù)售許可26項(xiàng), 預(yù)售總面積80.72萬平方米，預(yù)售總套數(shù)8505套，同比分別增加27.96%、20.59%。

截止6月末，市中心區(qū)新建商品房實(shí)際銷售5238套，51.9萬平方米，同比分別下降20.8%和22.3%；存量房（二 1

手房）銷售1976套，面積17.08萬平方米，同比分別減少33.51%、40.81%。

（四）商品房價(jià)格總體保持平穩(wěn)

我市中心區(qū)市場供應(yīng)充足，房價(jià)浮動不大，保持基本平穩(wěn)。2014年雙橋區(qū)商品住房成交均價(jià)為7200元/平方米，開發(fā)區(qū)商品住房成交均價(jià)為4700元/平方米。

同時(shí)，我市中心區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格呈梯度運(yùn)行狀態(tài)，由于地理位置及優(yōu)惠政策、競爭理念、開發(fā)質(zhì)量的不同，造成我市商品住宅銷售價(jià)格梯度差距逐年拉大，最大差距達(dá)到7000元/平方米。如雙橋區(qū)老城區(qū)靠近中心地段房價(jià)最高達(dá)到11000元/平方米（宏達(dá)山莊），市區(qū)周邊地區(qū)在5000元/平方米左右。開發(fā)區(qū)高鐵經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)房價(jià)高于同區(qū)域其他地段500-1000元/平方米左右，雙灤區(qū)個(gè)別項(xiàng)目房價(jià)不到4000元/平方米（萬和城、寶鼎花園）。

（五）商業(yè)地產(chǎn)銷售呈兩極分化

近幾年，受國家調(diào)控政策及我市剛需下降影響，住宅市場需求比例下降，商業(yè)地產(chǎn)比重有所增加，目前我市經(jīng)營性商業(yè)地產(chǎn)銷售狀況比較樂觀（如君泰財(cái)富廣場，辦理預(yù)售20萬平方米，企業(yè)自持6萬平方米，已銷售7萬平方米，每月銷售量在150-200套左右）。但另一方面，寫字樓銷售情況不佳（如嘉和廣場，辦理預(yù)售許可759套，3年共銷售166套）。

（六）土地成交量減價(jià)升

另據(jù)市國土部門統(tǒng)計(jì)，2014年上半年雙橋區(qū)共出讓房地產(chǎn)經(jīng)營性用地3宗，與去年同期相比減少7宗，同比減少70%；用地面積10.25萬平方米，同比下降80.42%（2013年上半

年52.35萬平）；另據(jù)國土部門數(shù)據(jù)，中心區(qū)2014年土地成交均價(jià)為169萬元/畝，同比上漲43.22%（2013年為118萬元/畝）。商品房銷售下降，輻射到土地市場表現(xiàn)也比較蕭條。

（七）房地產(chǎn)行業(yè)對稅收拉動作用明顯

房地產(chǎn)業(yè)作為我市稅收貢獻(xiàn)最大的行業(yè)之一，對稅收拉動作用明顯，增長幅度較大。開發(fā)區(qū)2013年房地產(chǎn)行業(yè)完成稅收27108萬元，占全部稅收的29.74%，同比增長25.26%；2014年1-6月，完成稅收20296萬元，占全部稅收的40.41%，同比增長53.31%。雙橋區(qū)2013年房地產(chǎn)行業(yè)完成稅收占全部稅收的36.1%；2014年1-6月，完成稅收占全部稅收的31.2%。雙灤區(qū)2013年房地產(chǎn)行業(yè)完成稅收占全部稅收的22%；2014年1-6月，完成稅收占全部稅收的13.46%。

第二篇：手機(jī)市場調(diào)查報(bào)告 馮月

手機(jī)市場調(diào)查報(bào)告

會計(jì)0921 馮月

一、前言：

近年來中國的手機(jī)制造業(yè)飛速發(fā)展，創(chuàng)造了手機(jī)行業(yè)發(fā)展的許多奇跡。同時(shí)，國內(nèi)手機(jī)生產(chǎn)廠商的異軍突起也加劇了手機(jī)行業(yè)在中國的競爭。本文通過對現(xiàn)代手機(jī)消費(fèi)者的調(diào)查，得出的數(shù)據(jù)和結(jié)論能一定程度上反映手機(jī)消費(fèi)者的消費(fèi)行為和消費(fèi)心理的特征。本文先概括論述了一下當(dāng)前中國手機(jī)市場的基本狀況。根據(jù)從網(wǎng)上收集的關(guān)于手機(jī)市場的數(shù)據(jù)，分析手機(jī)消費(fèi)者的消費(fèi)行為和消費(fèi)心理。然后，分析國內(nèi)手機(jī)碰到的問題和相應(yīng)的建議。

二、市場調(diào)查的原因及背景：

中國是全球最大的移動通信市場，截至2008年底，國內(nèi)手機(jī)用戶數(shù)已接近

4.6億，穩(wěn)居全球第一。我國用戶對移動通信的有效需求持續(xù)加大，加上手機(jī)對固定電話替代性競爭加劇，手機(jī)用戶數(shù)增長加快。

信息產(chǎn)業(yè)部統(tǒng)計(jì)顯示，截至2008年9月底，我國手機(jī)普及率達(dá)到每百人35部。按照每月300萬至500萬戶的增長規(guī)律，目前手機(jī)用戶數(shù)已逾4.6億戶。

隨著市場的擴(kuò)張，手機(jī)普及率不斷提高，更新?lián)Q代速度加快，銷售價(jià)格逐步走低，行業(yè)競爭日趨白熱化，從而使得對消費(fèi)者行為和顧客價(jià)值的關(guān)注成為業(yè)內(nèi)企業(yè)獲得和保持競爭優(yōu)勢的重要途徑。

三、調(diào)查分析：

3.1.中國手機(jī)市場特點(diǎn)

3.1.1核心技術(shù)缺乏

中國的手機(jī)企業(yè)在2008年展現(xiàn)了強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。根據(jù)有關(guān)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，2008年上半年國內(nèi)市場累計(jì)銷售的4716.33萬臺手機(jī)，其中國產(chǎn)品牌手機(jī)的份額第一次超過了國際品牌，達(dá)到55%。波導(dǎo)股份公司和TCL公司已經(jīng)進(jìn)入國內(nèi)手機(jī)市場銷量前三名，波導(dǎo)半年銷售超過600萬臺，以15.01%的市場份額領(lǐng)先于摩托羅拉(14.21%)；TCL銷售500萬臺，市場份額11.60%，位居第三。但核心技術(shù)的缺乏導(dǎo)致新產(chǎn)品推出的速度慢，產(chǎn)品間沒有明顯差異化和清晰的市場定位。摩托羅拉和諾基亞極力推廣彩信手機(jī)、彩屏手機(jī)和GPRS手機(jī)時(shí)，國內(nèi)手機(jī)廠商只有望洋興嘆。其二由于核心技術(shù)的缺乏，國內(nèi)手機(jī)難以健全產(chǎn)品線，中高檔的市場定位受到技術(shù)的挑戰(zhàn)。在2007年10月份諾基亞發(fā)布了七款新產(chǎn)品，三星也推出三款主打新產(chǎn)品，都基于MMS,彩屏和GPRS技術(shù)，而國內(nèi)手機(jī)廠商一般每年僅能推出3-5款新產(chǎn)品。

3.1.2 重視手機(jī)外觀設(shè)計(jì)

在手機(jī)外形上，國外品牌像諾基亞、西門子則一直堅(jiān)持著直板的歐美風(fēng)格，而國產(chǎn)手機(jī)大多采用了亞洲人更喜歡的折疊翻蓋式，吸引了不少消費(fèi)者。核心技術(shù)一直是制約國產(chǎn)手機(jī)發(fā)展的一大障礙，國產(chǎn)廠商主要是從韓國引進(jìn)機(jī)型，貼牌

生產(chǎn)，因而喪失了很大一部份利潤空間，目前國產(chǎn)廠商更多的是在軟件方面進(jìn)行

研發(fā)，包括手機(jī)的外觀、功能等，以此吸引消費(fèi)者。

3.1.3產(chǎn)品更新速度加快

快速將概念“市場化”是諾基亞手機(jī)成功的關(guān)鍵因素之一。速度競爭包括新

產(chǎn)品的推出速度和占領(lǐng)市場的速度之所以越來越重要，在于:

一是客戶需求變化太快；

二是新產(chǎn)品生命周期縮短，目前一款新的手機(jī)的市場生命周期平均不足五個(gè)

月；

三是激烈的價(jià)格竟?fàn)?，速度可以減小價(jià)格競爭沖擊；四是速度是回?fù)舾偁帉?/p>

手的最佳辦法；五是速度取得在位優(yōu)勢，容易成為市場熱點(diǎn)，領(lǐng)導(dǎo)市場走向這是

一個(gè)“快魚吃慢魚”的時(shí)代。

3.1.4營銷競爭越來越激烈

在目標(biāo)市場選擇上，國外品牌已經(jīng)開始從大城市向小城市轉(zhuǎn)移，進(jìn)軍二三線市場，而國產(chǎn)品牌則在繼續(xù)鞏固現(xiàn)有市場的基礎(chǔ)上，開始從農(nóng)村向城市包圍?？傊?/p>

同的目標(biāo)都是為了最大限度的占領(lǐng)市場。在產(chǎn)品策略上，國外品牌依然保持高中

低端產(chǎn)品全線進(jìn)攻，并在高端市場引領(lǐng)潮流的策略，而國產(chǎn)品牌則開始了對低端

產(chǎn)品的研發(fā)，因?yàn)橄鄬τ诟叨耸謾C(jī)，中低檔手機(jī)的市場容量更大，據(jù)估計(jì)至少占

整個(gè)市場25%的份額。在渠道策略方面，國外品牌也已經(jīng)開始借鑒國產(chǎn)品牌的經(jīng)

驗(yàn)，采用包銷制。例如，摩托羅拉在華南地區(qū)就采取了省級包銷的模式。

3.2.消費(fèi)者心理動機(jī)分析

手機(jī)不只是單純的科技裝置，手機(jī)是一種社會化的商品，其使用往往反映出

社會范疇或社會經(jīng)濟(jì)群體的差異，受社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、社會結(jié)構(gòu)的制約，也塑

造新的行為模式。手機(jī)以青少年與年輕群體為主要用戶，反映出年齡在消費(fèi)中的差異；富有階層的炫耀型消費(fèi)與收入較低階層持有率較低的現(xiàn)象反應(yīng)階級或收入的差異；市場上針對女性設(shè)計(jì)、制造、營銷，以及手機(jī)廣告?zhèn)鬟f、塑造的女性印

象反應(yīng)出性別的差異。

3.3.手機(jī)市場用戶關(guān)注分析

3.3.1 手機(jī)品牌關(guān)注分析

隨著科技的發(fā)展，曾經(jīng)高高在上的手機(jī)正在成為非常普及的消費(fèi)產(chǎn)品,而手

機(jī)產(chǎn)品的同質(zhì)性要求手機(jī)生產(chǎn)商賦予其產(chǎn)品更多的附加價(jià)值，這使得品牌競爭成為了手機(jī)市場上的主流，因?yàn)橹挥杏脧?qiáng)有力的品牌，才能建立品質(zhì)一流與值得信

賴的公司形象。品牌帶來的是用戶的認(rèn)同，在更新?lián)Q代越來越快的移動通訊市場

上，抓住老用戶有時(shí)候比拓展新用戶還重要。所以對各手機(jī)企業(yè)來說，只有品牌

才是核心競爭了，才是永恒的價(jià)值所在，必須讓自己的品牌超越產(chǎn)品！

下面是網(wǎng)上查找的數(shù)據(jù)：

諾基亞以29.1%的用戶關(guān)注度名列第一，諾基亞在手機(jī)市場的實(shí)力由此可見一斑，說明了這個(gè)國際手機(jī)生產(chǎn)商在消費(fèi)者的心目中地位還是很高的。摩托羅拉以20.3%排名第二。再就是三星，用戶關(guān)注度為9..7%。而國產(chǎn)的所有品牌手機(jī)的總和才25.8%，不得不為國產(chǎn)手機(jī)的命運(yùn)擔(dān)憂。

3.3.2手機(jī)外觀關(guān)注分析

經(jīng)過多年的努力，手機(jī)的功能設(shè)計(jì)基本可以滿足消費(fèi)者的需要。隨著手機(jī)的不斷普及，消費(fèi)者的差異化越來越明顯，多層次的需求越來越強(qiáng)烈，對手機(jī)外觀設(shè)計(jì)的要求也越來越高。他們往往對外觀設(shè)計(jì)平庸或雷同的手機(jī)不屑一顧，而對外觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)明顯并符合自己的身份的手機(jī)情有獨(dú)鐘。因此，靠創(chuàng)新外觀設(shè)計(jì)征服消費(fèi)者的發(fā)展空間還是相當(dāng)大的。面對市場的巨大挑戰(zhàn)，手機(jī)的外觀設(shè)計(jì)就要迎難而上。手機(jī)的外觀設(shè)計(jì)在適應(yīng)功能設(shè)計(jì)的前提下，把外觀設(shè)計(jì)和產(chǎn)品工藝、色彩及文化合理有機(jī)地融合，實(shí)現(xiàn)手機(jī)的進(jìn)一步時(shí)尚化、人性化、個(gè)性化和娛樂化，這是未來中國手機(jī)外觀設(shè)計(jì)的一個(gè)新趨勢。

下面是調(diào)查得出的手機(jī)用戶對手機(jī)的外觀偏好，包括板式和顏色。

通過上圖可以看出：傳統(tǒng)的直板式手機(jī)還是大家更樂意接受的機(jī)型，喜好度為45.3%。而最近流行的滑蓋手機(jī)也比較受歡迎，再其次是翻蓋的機(jī)型。

注：紅白黑代表相應(yīng)的手機(jī)顏色，黃色代表其它顏色

通過這個(gè)餅狀圖可以看出：消費(fèi)者對于傳統(tǒng)的黑白顏色喜好度跟高，這兩種顏色占總的61.1%。值得注意的是紅色的機(jī)型也比較受消費(fèi)者的喜愛，占總的18.2%。

3.3.3手機(jī)功能關(guān)注分析

在中國手機(jī)業(yè)剛起步的時(shí)候，手機(jī)對大多數(shù)的人來說是一種奢侈品，因?yàn)楫?dāng)時(shí)手機(jī)的價(jià)格非常昂貴，高達(dá)一萬多元一部，也正因如此，手機(jī)便成為了個(gè)人財(cái)富和身份的象征。隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們的消費(fèi)能力和消費(fèi)觀念有了很大程度的提高和改變，所以人們對手機(jī)的要求也正在不斷改變。手機(jī)已成為很多現(xiàn)代人工作、生活的必備品。從只有通話功能的大哥大到現(xiàn)在走向2.5G、3G的智能手機(jī)，它所扮演的角色已不再只是一個(gè)通話的工具，而是成為人們移動辦公、休閑娛樂的得力助手。在這個(gè)處處強(qiáng)調(diào)創(chuàng)意的時(shí)代，手機(jī)就是我們握在手中的個(gè)性。

從上面的餅狀圖可以看到：大部分人對手機(jī)的第一要求便是手機(jī)的基本功能，畢竟功能的增加還是建立在手機(jī)的基本功能的本質(zhì)基礎(chǔ)上。值得一提的是手機(jī)的娛樂和攝像功能用戶關(guān)注度合計(jì)：34%。說明現(xiàn)在的手機(jī)用戶越來越關(guān)注除手機(jī)基本功能之外娛樂需要，MP3，拍照，攝像等等，使用戶的生活變的更加豐富有趣，隨時(shí)隨地娛樂，符合現(xiàn)代人的快節(jié)奏生活方式。

3.3.4 手機(jī)價(jià)格關(guān)注餅狀圖

3.4.手機(jī)購后的保養(yǎng)、美化分析

調(diào)查結(jié)果顯示：有70%的用戶選擇了手機(jī)購后不進(jìn)行保養(yǎng)和美化。有些用戶持用壞了就換過一個(gè)，沒有必要保養(yǎng)，美化的觀念。說明普通用戶對手機(jī)的保養(yǎng)，美化不夠重視。其實(shí)，就這幾年在各大院校及鬧市街區(qū)興起的手機(jī)貼膜行業(yè)，就反映著手機(jī)用戶越來越具有手機(jī)保養(yǎng)，美化意識。這是可喜的。關(guān)于手機(jī)的保養(yǎng)和美化很可能帶起幾個(gè)新型行業(yè)。就看你能不能發(fā)現(xiàn)其中的潛在商機(jī)。

3.5.手機(jī)廣告與促銷策略

品牌形象的建立主要依靠優(yōu)勢廣告、高品質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量及完善的售后服務(wù)。廣告具有提高品牌的知名度及一定程度上提高品牌美譽(yù)度的效果。廣告效果的好壞直接影響到消費(fèi)者對品牌的認(rèn)知。

從此餅狀圖可看出：很大一部分用戶對于手機(jī)廣告的看法還是不錯(cuò)的，有63.0%的用戶認(rèn)為手機(jī)廣告的宣傳很可信或較可信。只有6.6%的用戶認(rèn)為手機(jī)廣告宣傳根本不可信。

四、問題及建議

4.1問題：

4.1.1高知名低美譽(yù)。國產(chǎn)手機(jī)在市場開拓前期，考慮的是如何最大程度地占領(lǐng)市場份額，以及如何在短期內(nèi)讓品牌知名度最大化，將注意力集中在比產(chǎn)銷量、比品種數(shù)目、比新品推出速度上，而忽略了產(chǎn)品質(zhì)量的提高，服務(wù)的優(yōu)質(zhì)，技術(shù)的進(jìn)步，品牌形象的確立以及對品牌美譽(yù)的提升。隨著消費(fèi)市場對國產(chǎn)手機(jī)的新鮮感已經(jīng)過去，開始追求其內(nèi)在的品牌價(jià)值而國產(chǎn)手機(jī)上述的做法造成了國產(chǎn)手機(jī)在消費(fèi)者心目中高知名度而美譽(yù)度極低，長此以往，這幾年本土品牌手機(jī)剛剛搶回的地盤，將重新失去。

4.1.2重銷售輕品牌。國產(chǎn)手機(jī)在開拓市場的過程中，大部分國產(chǎn)手機(jī)，為了搶占市場占有率，大量的促銷機(jī)蜂擁而上，新品上市不久就大量降低價(jià)格，過于輕率地使用一些有短期效果而會影響品牌核心價(jià)值的戰(zhàn)術(shù)，最終受損的還是國產(chǎn)品牌本身。

4.1.3有策略無戰(zhàn)略。國產(chǎn)品牌前期的成功只是靠營銷手段和營銷創(chuàng)新來完成的。但在品牌發(fā)展戰(zhàn)略上缺乏定力，盡管大量的廣告投入也能促進(jìn)產(chǎn)品銷售，由于形象變化比較快，幾年下來品牌個(gè)性并未建立，品牌資產(chǎn)和品牌價(jià)值并沒有得到提升?？梢娨晃兜淖非髸r(shí)尚，一味的洋化，不具有高度差異性的品牌價(jià)值就等于失去了品牌忠誠。

4.2建議：

如今消費(fèi)者對產(chǎn)品內(nèi)在的品牌價(jià)值、產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量將會有更多的體會和更高的要求，因此對國產(chǎn)品牌來說，不建立自己的品牌忠誠度最終還是會失去自己的市場，但從目前的市場格局來分析，國產(chǎn)手機(jī)企業(yè)可以從以下幾點(diǎn)慢慢的打好自己的品牌。

4.2.1把握好產(chǎn)品質(zhì)量?！捌放剖呛诵?，產(chǎn)品是保證”，國產(chǎn)企業(yè)可以多于外企合作，或出國訪問，多在技術(shù)上下功夫，以提高產(chǎn)品質(zhì)量，只有質(zhì)量得到了認(rèn)可，才能近一步做好品牌推廣。

4.2.2提高服務(wù)質(zhì)量。在市場競爭日益激烈的、產(chǎn)品有形差異逐漸弱化的今天，服務(wù)已成為建立競爭優(yōu)勢，提升企業(yè)形象的重要手段。所以國產(chǎn)手機(jī)企業(yè)應(yīng)價(jià)加強(qiáng)產(chǎn)品服務(wù)體系建設(shè)，從而擴(kuò)大市場的認(rèn)同度。

4.2.3做好市場細(xì)分。高端市場的競爭異常激烈，而且?guī)捉柡?，如果國產(chǎn)品牌想繼續(xù)在站有一席之地是非常困難的，或許廈新，波導(dǎo)等這些頗有知名度的品牌還有發(fā)展前景，但對更多的國產(chǎn)企業(yè)來說或許難如登天。因此他們可以進(jìn)入低端市場發(fā)展，利用低價(jià)獲取用戶，也可以與運(yùn)營商合作，優(yōu)惠話費(fèi)，可能會有意想不到的收獲。也可以通過細(xì)分群體，把自身品牌建立成為某種行業(yè)購買標(biāo)準(zhǔn)，在消費(fèi)者心目中留下某細(xì)分市場的代名詞。如“技術(shù)型的”，“價(jià)廉物美型的”，“功能實(shí)用型的”，甚至如“電池耐用型的”，“接收信號強(qiáng)的”等等。

4.2.4尋找國外生存機(jī)會。目前還有很多國外市場是比較落后的，如印度目前還處于中國三年前的狀態(tài)，俄羅斯還處于中國兩年前的狀態(tài)。在國外打好品牌再回到國內(nèi)，或許路會變得更寬。

五、結(jié)尾:

通過這次對手機(jī)的市場調(diào)查，可以得出手機(jī)市場的競爭力越來越大，手機(jī)市場競爭的最終趨勢是產(chǎn)品高度同質(zhì)化，只有知名的品牌才能穩(wěn)定更多的用戶，所以企業(yè)要發(fā)展還是要注重品牌的長遠(yuǎn)發(fā)展，這才是一個(gè)企業(yè)能夠持續(xù)發(fā)展的動力。

第三篇：商務(wù)局1-4月市場監(jiān)測工作總結(jié)

今年以來，我局按照商務(wù)部和自治區(qū)經(jīng)貿(mào)委關(guān)于加強(qiáng)市場運(yùn)行監(jiān)測工作的總體部署和要求，認(rèn)真貫徹落實(shí)全國市場運(yùn)行監(jiān)測會議和“商務(wù)天氣預(yù)報(bào)”培訓(xùn)會議精神，通過制定下達(dá)工作計(jì)劃，開會培訓(xùn)，加強(qiáng)督報(bào)等措施，我市市場運(yùn)行監(jiān)測工作有了新的進(jìn)展，取得了一定的成績?，F(xiàn)總結(jié)如下：

一、多措并舉大力推進(jìn)四大監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)工作。今年以來，我局一直把城市生活必需品市場監(jiān)測系統(tǒng)、重要生產(chǎn)資料市場監(jiān)測系統(tǒng)、重點(diǎn)流通企業(yè)監(jiān)測系統(tǒng)和應(yīng)急商品數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)建設(shè)工作作為重點(diǎn)工作來抓。除了準(zhǔn)確、及時(shí)、全面上報(bào)各類統(tǒng)計(jì)月報(bào)、季報(bào)和年報(bào)以外，還重點(diǎn)做了以下工作：

一是為了督促做好市場運(yùn)行監(jiān)測工作，印發(fā)了《關(guān)于印發(fā)xx市XX年市場運(yùn)行監(jiān)測統(tǒng)計(jì)工作總結(jié)暨XX年工作安排的通知》和《關(guān)于安排XX年xx市市場運(yùn)行監(jiān)測統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作的通知》，明確了今年的工作任務(wù)和目標(biāo)，確保市場運(yùn)行監(jiān)測工作順利開展。

二是組織召開了xx市市場運(yùn)行監(jiān)測工作暨培訓(xùn)會議，有100人次參加了開會和培訓(xùn)，保障了市場監(jiān)測工作的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。同時(shí)，對XX市場運(yùn)行監(jiān)測統(tǒng)計(jì)工作先進(jìn)單位及先進(jìn)個(gè)人進(jìn)行了通報(bào)表彰。

三是按照商務(wù)部、自治區(qū)經(jīng)貿(mào)委提出的“要進(jìn)一步擴(kuò)大樣本企業(yè)數(shù)量、改善樣本企業(yè)結(jié)構(gòu)”要求，進(jìn)一步擴(kuò)大監(jiān)測行業(yè)范圍，增加監(jiān)測樣本企業(yè)數(shù)量。至4底，我市共注冊樣本企業(yè)124家，其中生活必需品監(jiān)測系統(tǒng)25家，重要生產(chǎn)資料監(jiān)測系統(tǒng)8家，重點(diǎn)流通企業(yè)監(jiān)測系統(tǒng)53家，應(yīng)急商品數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)38家。

四是修改、完善并印發(fā)《xx市城鄉(xiāng)市場信息服務(wù)體系市場監(jiān)測統(tǒng)計(jì)工作考評辦法》，確定了考核方式和獎(jiǎng)懲辦法，充分調(diào)動了各監(jiān)測企業(yè)的工作積極性。進(jìn)一步加強(qiáng)了對樣本企業(yè)信息報(bào)送的跟蹤督查工作，明確專人負(fù)責(zé)、定時(shí)跟蹤督報(bào)，樣本企業(yè)的報(bào)表上報(bào)工作從數(shù)量和質(zhì)量上均有很大提高，上報(bào)率有了明顯提高。

二、加強(qiáng)全市社會消費(fèi)品零售總額的監(jiān)測工作。根據(jù)市委、市政府確定的全市社會消費(fèi)品零售總額目標(biāo)（實(shí)現(xiàn)313億元，同比增長15%）和各區(qū)（縣）的實(shí)際情況，年初對該指標(biāo)進(jìn)行了分解，明確了目標(biāo)責(zé)任，按月跟蹤監(jiān)測指標(biāo)完成進(jìn)度。今年一季度，我市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額81.02億元，同比增長19.95%。

三、加大節(jié)日市場監(jiān)測工作。對XX年元旦、“春節(jié)”和“五一”黃金周市場監(jiān)測工作做到提前布置、周密安排，啟動生活必需品日報(bào)工作和重點(diǎn)零售企業(yè)和餐飲企業(yè)的市場日監(jiān)測工作，加大市場運(yùn)行情況分析力度，及時(shí)報(bào)送上級部門和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，確保了節(jié)日市場消費(fèi)的安全和穩(wěn)定。

四、認(rèn)真開展消費(fèi)品市場運(yùn)行分析工作。我局在認(rèn)真督促樣本企業(yè)認(rèn)真報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表的同時(shí)，根據(jù)搜集到得各類數(shù)據(jù)和資料，對全市消費(fèi)品市場定期開展分析工作。今年以來，共編制內(nèi)貿(mào)專貿(mào)4期，月度分析4篇，黃金周分析2篇，商務(wù)信息3篇，為上級部門和政府宏觀決策提供依據(jù)。

五、有針對性地開展市場調(diào)研工作。圍繞擴(kuò)大內(nèi)需、引導(dǎo)消費(fèi)者這一主題，我局緊緊抓住影響市場的熱點(diǎn)、難點(diǎn)和重點(diǎn)問題，加大市場調(diào)研力度，并提出合理化建議，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考。今年以來，我市加大道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度。新華南北路是我市集商貿(mào)、旅游和客運(yùn)為主的重要交道干道，道路改造對沿線商家的銷售造成很大影響。為此，我局認(rèn)真開展市場調(diào)查，撰寫信息《新華南北路道路改造完成社會消費(fèi)品零售總額任務(wù)艱巨》，及時(shí)反映市場異常情況和問題。

第四篇：2006年10月份大連房地產(chǎn)市場月報(bào)告

調(diào)研部月市場匯報(bào)

（10月1日～10月31日）

呈報(bào)部門：調(diào)研部 呈報(bào)人：穆成元 提報(bào)時(shí)間：2006.10.31

第五篇：南京 2014 年 10 月房地產(chǎn)市場報(bào)告

南京 2014 年 10 月房地產(chǎn)市場報(bào)告

政策落地觀望止 銀十搖身變金十

市場走勢 內(nèi)容摘要：

宏觀經(jīng)濟(jì)：2014 年 9 月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲 1.6%，環(huán)比上漲 0.5%。

中央政策：10 月 29 日，李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效；穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。

地方政策：10 月 20 日，南京市政府召開新聞發(fā)布會宣布，南京市戶籍市域范圍內(nèi)戶口實(shí)現(xiàn)通遷，也就是說，屆時(shí)，老五縣（江寧、江浦、六合、溧水、高淳）居民戶口遷入主城，將按照市內(nèi)戶口政策辦理。這一政策實(shí)施后，“老五縣”居民戶口遷往主城區(qū)，只要在主城區(qū)有合法穩(wěn)定住所，即有自有產(chǎn)權(quán)房，就可以遷移戶口，且對自有產(chǎn)權(quán)房面積沒有任何限制，這項(xiàng)政策 12 月 1 日起正式實(shí)施。

市場運(yùn)行：一級市場方面，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場也終于在十月未迎來了一波供地小高潮。十月的最后一周，南京市國土局推出 13 幅地塊，總面積約達(dá) 45.56萬平米。二級市場方面，在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認(rèn)購套數(shù)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長10 月共計(jì)認(rèn)購 13269 套，環(huán)比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成。截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827 套，去化時(shí)間為 9.93 個(gè)月。雖然 10 月庫存套數(shù)較 9 月上升了 1224 套，但去化時(shí)間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升。對于后市：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京市的土地供應(yīng)會較前幾個(gè)月有明顯的改善。二級市場方面，由于今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，預(yù)計(jì)接下來幾個(gè)月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續(xù) 10 月份的銷量還是很有難度的。由于前三季度市場的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計(jì)在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會采取以價(jià)換量的策略的背景下，房價(jià)將會保持相對穩(wěn)定。庫存方面，盡管 11 月推盤量會很大，但在限貸放松政策逐步落實(shí)，開 發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京樓市會呈現(xiàn)高庫存、高去化的態(tài)勢，不過去化時(shí)間會逐漸縮短。

一級市場：2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）共出讓商品房用地 13 宗，總面積達(dá) 45.56 萬平米，南京全市共成交商品房用地 2 宗，總面積 16.79 萬平米，總成交金額 510000 萬元。

二級市場：2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳兩區(qū)）新增商品房預(yù)售 13593 套，同比上漲 19.4%，環(huán)比上漲 65.1%。南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）商品住宅認(rèn)購套數(shù)為 13269 套，環(huán)比上漲 62.2%，同比上漲 42.8%；成交套數(shù)為 7572 套，環(huán)比上漲 55.0%，同比下降 9.7%。

總的來講：一級市場方面，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應(yīng)節(jié)奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。在 10 月 28 日，在南京市國土局一連掛出 7 幅地塊之后，僅僅時(shí)隔三天，10 月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，在這 13 幅地塊中有 9 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)。至此，南京市國土局一周內(nèi)推地總面積約達(dá) 45.56 萬平米。月 22 日南京樓市迎來了解限后的首場土地拍賣。拍賣的河西南 NO.2014G52 和鐘靈街 NO.2014G53 兩幅優(yōu)質(zhì)宅地，當(dāng)天在眾多品牌房企的激烈的爭奪下，分別經(jīng)過 26 輪和 47 輪被上海建工和五礦地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)分別高達(dá) 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。

二級市場方面，伴隨著銷售的持續(xù)火熱，10 月份開發(fā)商申領(lǐng)銷許的速度明顯加快，10 月南京商品房預(yù)售套數(shù)較 9 月有了大幅的提升，每周加推樓盤的個(gè)數(shù)較 9 月也明顯增加。解限前大部分樓盤開盤時(shí)的去化率都在四五成左右，雙限解除后，十月南京有不少樓盤都取得了 8 成以上的去化率，還有三家首次開盤的純新盤取得了日光的好成績。在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認(rèn)購套數(shù)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長，10 月共計(jì)認(rèn)購 13269 套，環(huán)比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成，日均四百余套的認(rèn)購量較限購解除之前日均二百余套的認(rèn)購量翻了一倍。10 月 25 日，單日認(rèn)購量甚至達(dá)到 750 套，創(chuàng)下今年以來新高。成交套數(shù)雖有滯后，也環(huán)比大漲了五成多。銷售數(shù)據(jù)的大幅回升和購房者心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變密切相關(guān)，據(jù) 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，8月份南京購房者意向購房時(shí)間在1-3個(gè)月內(nèi)的占比僅為22.05%，而到10月份占比已經(jīng)達(dá)到51.91%，之前一直處于觀望狀態(tài)的購房者在雙限解除后紛紛出手，積壓已久的需求集中性的釋放是促使銷量大幅回升的重要原因。

雖然現(xiàn)在剛需客戶仍是市場的主力，不過限貸放松降低了很多改善性購房者的購房門檻，釋放了很大一部分首改客戶的需求。限貸放松已經(jīng)一個(gè)月了，可在政策執(zhí)行方面南京絕大部分銀行的房貸利率只是回歸到了基準(zhǔn)，少數(shù)能打 95 折的銀行也都有限制條件，而且南京除少數(shù)幾個(gè)樓盤外，房貸都不能“搬家”，導(dǎo)致購房者就算能拿到 95 折，可購買樓盤的合作銀行中沒有該銀行也不能辦理房貸，本來利率能打折的銀行就很少，加上房貸不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的購房者還非常少。月份南京房價(jià)在前四個(gè)月連續(xù)下跌后開始止跌，雖然近期很多開發(fā)商一直打著收優(yōu)惠、即將漲價(jià)的口號刺激還在猶豫的客戶加快下定，但真正縮減優(yōu)惠的樓盤只有一成。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數(shù)不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827套，去化時(shí)間為 9.93 個(gè)月。庫存套數(shù)的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數(shù)較 9月上升了 1224 套，但去化時(shí)間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升。

后市預(yù)判：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京市的土地供應(yīng)會較前幾個(gè)月有明顯的改善。解限后的首場土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導(dǎo)，從這次土拍可以看出開發(fā)商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預(yù)期也開始逐漸向好，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月的土地拍賣競爭會比較激烈。

二級市場方面，由于購房者心態(tài)隨著政策的出臺發(fā)生了明顯的變化，導(dǎo)致今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，促使銷量大幅回升，未來幾個(gè)月還會有很大一部分首改客戶的需求被逐漸釋放，但現(xiàn)在剛需仍是市場的主力，房貸新政主要是釋放改善性需求，對剛需的利好有限，基于這樣的考慮，預(yù)計(jì)接下來幾個(gè)月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續(xù) 10 月份的銷量還是很有難度的。四季度在房貸新政進(jìn)一步的推動下，預(yù)計(jì)房貸市場會較之前更加寬松，會有更多的銀行首套房貸款利率降至95 折，甚至 9 折，二套房貸款政策也將逐步松綁，下調(diào)首付比例和降低貸款利率。如果貸款利率真能降低，對促進(jìn)成交將會是質(zhì)的利好。

由于前三季度市場的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計(jì)在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會采取以價(jià)換量的策略的背景下，房價(jià)將會保持相對穩(wěn)定。

庫存方面，盡管 11 月即將有好幾個(gè)純新盤首次開盤，開發(fā)商申領(lǐng)銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落實(shí)，開發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份13269 套的認(rèn)購量也將會有不少在 11 月份轉(zhuǎn)化為成交量，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京樓市會呈現(xiàn)高庫存、高去化的態(tài)勢，不過去化時(shí)間會逐漸縮短。

1.宏觀經(jīng)濟(jì)

年1-9月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）357787億元，同比名義增長16.1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長15.3%），增速比1-8月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比速度看，9月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.77%。

年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長12.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長11.7%），增速比1-8月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.0%。

-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積673230萬平方米，同比增長11.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅施工面積479017萬平方米，增長8.1%。房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%。房屋竣工面積56504萬平方米，增長7.2%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積43269萬平方米，增長5.1%。

年9月份，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有10個(gè)。9月份，同比價(jià)格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降7.9%。

2.市場政策

2.1 中央政府

《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》公布

10月2日，《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》公布。意見指出，賦予地方政府依法適度舉債融資權(quán)限，加快建立規(guī)范的地方政府舉債融資機(jī)制。同時(shí)，堅(jiān)決制止地方政府違法違規(guī)舉債。

住建部：2015年棚戶區(qū)改造規(guī)模不低于470萬戶

10月8日，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作部際聯(lián)席會第一次會議召開。會議提出在解決“三個(gè)一億人”住房問題方面，要科學(xué)制定“十三五”住房保障計(jì)劃和建設(shè)規(guī)劃。大力推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，2015年棚戶區(qū)改造規(guī)模不低于今年的470萬戶以上，林區(qū)、墾區(qū)棚改力爭基本完成。

月9日 住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》

通知要求實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。申請公積金房貸的連續(xù)繳存年限由12個(gè)月減少至6個(gè)月。央行周小川：中國將保持審慎的貨幣政策立場

10月12日，中國央行行長周小川在華盛頓發(fā)表聲明時(shí)指出，中國政府將繼續(xù)保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的一致性和穩(wěn)定性，努力將增長保持在合理的區(qū)間，促進(jìn)就業(yè)，引導(dǎo)通脹預(yù)期。當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，通脹將繼續(xù)保持溫和。貨幣政策方面，中國政府將繼續(xù)以審慎的政策立場，開展信貸和宏觀審慎政策，來確保資金、信貸和社會融資的合理增長，同時(shí)將流動性維持在合理水平。財(cái)政政策方面，中國政府將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策，同時(shí)保持赤字比例不變，深化財(cái)政和稅收改革，從而建立起一個(gè)透明、有效、可持續(xù)的現(xiàn)代財(cái)政框架。

證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于改革完善并嚴(yán)格實(shí)施上市公司退市制度的若干意見》

10月15日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于改革完善并嚴(yán)格實(shí)施上市公司退市制度的若干意見》。意見指出將健全上市公司主動退市制度；實(shí)施重大違法公司強(qiáng)制退市制度；嚴(yán)格執(zhí)行不滿足交易標(biāo)準(zhǔn)要求的強(qiáng)制退市指標(biāo)；嚴(yán)格執(zhí)行體現(xiàn)公司財(cái)務(wù)狀況的強(qiáng)制退市指標(biāo)；完善與退市相關(guān)的配套制度安排。樓繼偉提出加快房產(chǎn)稅立法

10月15日，財(cái)政部部長樓繼偉在《求是》雜志發(fā)文稱，將加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革，使房地產(chǎn)稅成為地方財(cái)政穩(wěn)定的收入來源。住建部要求進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)建設(shè)

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，要以樓盤表為基礎(chǔ)，加快推進(jìn)房產(chǎn)測繪、預(yù)售許可、買賣合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)檔案管理等系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)與共享，抓緊推進(jìn)市區(qū)縣系統(tǒng)整合，完成紙質(zhì)檔案數(shù)字化。在房地產(chǎn)市場交易管理領(lǐng)域，積極推進(jìn)管理信息化建設(shè)，抓好新建商品房銷售和存量房交易管理。在存量房交易管理方面，推進(jìn)存量房合同網(wǎng)簽備案制度，各地要搭建存量房交易服務(wù)平臺，加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管。央行公布2014年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告

10月16日，央行公布2014年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告：廣義貨幣(M2)余額120.21萬億元,同比增長12.9%，增速比上月末高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年末低0.7個(gè)百分點(diǎn)。月末人民幣貸款余額79.58萬億元，同比增長13.2%，增速分別比上月末和去年末低0.1個(gè)和0.9個(gè)百分點(diǎn)。前三季度人民幣貸款增加7.68萬億元，同比多增4045億元。月末人民幣存款余額112.66萬億元，同比增長9.3%，增速分別比上月末和去年末低0.8個(gè)和4.5個(gè)百分點(diǎn)。

前三季度人民幣存款增加8.27萬億元，同比少增2.99萬億元。國土部公布《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》

10月17日，國土部公布《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》。通知指出，嚴(yán)格禁止借發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)為名，變相建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房、別墅等將設(shè)施農(nóng)用地用于非農(nóng)建設(shè)的做法。

不動產(chǎn)登記統(tǒng)一簿冊證樣式征求意見

10月24日，不動產(chǎn)登記統(tǒng)一簿冊證樣式已經(jīng)正式向國土資源系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議成員單位和相關(guān)部委征求意見。

交通部部務(wù)會議審議通過京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶相關(guān)方案

10月28日，交通部部務(wù)會議審議通過京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶相關(guān)方案。據(jù)悉，長江經(jīng)濟(jì)帶將建三大航運(yùn)中心：上海定位國際航運(yùn)中心，湖北打造長江中游航運(yùn)中心，重慶定位為長江上游航運(yùn)中心。

央行公布三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告

10月28日，央行公布三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額16.74萬億元，同比增長18.2%，增速比上季末低1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加2.11萬億元，同比多增2130億元。其中，個(gè)人購房貸款余額11.12萬億元，同比增長17.5%，增速比上季末低0.9 個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加1.33萬億元，同比少增400億元。財(cái)政部公布《地方政府存量債務(wù)納入預(yù)算管理清理甄別辦法》

10月28日，財(cái)政部公布《地方政府存量債務(wù)納入預(yù)算管理清理甄別辦法》。辦法指出，對適宜開展政府與社會資本合作（PPP）模式的項(xiàng)目，要大力推廣。在建項(xiàng)目要優(yōu)先通過PPP模式推進(jìn)，確需政府舉債建設(shè)的，要客觀核算后續(xù)融資需求。凡債務(wù)率超過預(yù)警線的地區(qū)，必須做出書面說明并經(jīng)政府主要負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。

李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議

10月29日，李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效；穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。國土資源部召開節(jié)約集約用地專項(xiàng)督察動員部署視頻會

10月29日，國土資源部召開節(jié)約集約用地專項(xiàng)督察動員部署視頻會。會議指出，從10月起，國土資源部將在全國開展以清理批而未供和閑臵土地為主要內(nèi)容的節(jié)約集約用地專項(xiàng)督察，以深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院大力推進(jìn)節(jié)約集約利用土地的決策部署。國開行將放寬保障房貸款期限擬延長2-5年

10月30日，國開行將放寬保障房貸款期限擬延長2-5年。國開行將根據(jù)不同地區(qū)情況，在風(fēng)險(xiǎn)可控范圍內(nèi)，降低申貸項(xiàng)目門檻，擴(kuò)大支持項(xiàng)目數(shù)量，并根據(jù)項(xiàng)目適當(dāng)延長貸款期限，以減輕地方財(cái)政壓力。

2.2 地方政府

南京出臺戶籍制度改革新政12月1日起南京市域內(nèi)戶口可通遷

10月20日，南京市政府召開新聞發(fā)布會宣布，南京市戶籍市域范圍內(nèi)戶口實(shí)現(xiàn)通遷，也就是說，屆時(shí)，老五縣（江寧、江浦、六合、溧水、高淳）居民戶口遷入主城，將按照市內(nèi)戶口政策辦理。這一政策實(shí)施后，“老五縣”居民戶口遷往主城區(qū)，只要在主城區(qū)有合法穩(wěn)定住所，即有自有產(chǎn)權(quán)房，就可以遷移戶口，且對自有產(chǎn)權(quán)房面積沒有任何限制，這項(xiàng)政策12月1日起正式實(shí)施。江蘇下月起上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn) 南京從1480元調(diào)到1630元

10月25日，現(xiàn)代快報(bào)記者從江蘇省人社廳獲悉，經(jīng)省政府同意，從11月1日起調(diào)整全省最低工資標(biāo)準(zhǔn)。其中，南京市區(qū)、無錫等一類地區(qū)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)將從目前的1480元調(diào)整到1630元，增加150元。

月江北新區(qū)有望在年內(nèi) 獲批成為國家級新區(qū)

10月28日，《南京江北新區(qū)2049戰(zhàn)略規(guī)劃暨2030總體規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)提交南京城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第一次會議審議。據(jù)了解，目前江北新區(qū)的資本運(yùn)作平臺剛剛完成組建。此外相關(guān)專家介紹，有關(guān)設(shè)立南京江北新區(qū)的請示已上報(bào)國務(wù)院，江北新區(qū)有望在年內(nèi)獲批成為國家級新區(qū)?！兑?guī)劃》中的江北新區(qū)包括浦口、六合兩區(qū)以及棲霞區(qū)的八卦洲街道，總面積2483平方公里，占南京總面積的1/3,蘇南總面積的1/8?！兑?guī)劃》 突出江北新區(qū)作為“長江經(jīng)濟(jì)帶”重要節(jié)點(diǎn)，是長三角輻射中西部地區(qū)的門戶。此外，南京市將全面賦予江北新區(qū)市級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，有關(guān)江北體制、行政權(quán)力改革的文件已經(jīng)擬就，江北新區(qū)將在規(guī)劃、土地利用、財(cái)政、固定資產(chǎn)投資、人才引進(jìn)、城市管理等諸多方面享受市級權(quán)限。

1.一級市場

1.1 供應(yīng)分析

2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）共出讓商品房用地 13 宗，總面積達(dá) 45.56 萬平米。

從 2013 年 10 月至 2014 年 10 月近一年的商品房用地供應(yīng)走勢來看，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應(yīng)節(jié)奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。10 月 28 日，南京市國土局一連掛出了 7 幅地塊，其中有 6 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)，分別位于江浦、城北、城南及江寧板塊，其中江浦連掛 3 幅，而城南地塊起拍樓面價(jià)就已破萬。僅僅時(shí)隔三日，10月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，其中有 3 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)，分別位于城北堯化門、江浦以及江寧高新園區(qū)。至此，南京市國土局一周內(nèi)推地總面積約達(dá) 45.56 萬平米。在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京市的土地供應(yīng)會較前幾個(gè)月有明顯的改善。

1.2 成交分析 月南京一共有 2 幅地塊成交。10 月 22 日南京樓市迎來解限后的首場土地拍賣。拍賣的是南京市國土局 9月 12 日公布的兩幅宅地，分別為河西南 NO.2014G52 和鐘靈街 NO.2014G53，兩幅地塊的起始樓面地價(jià)均破萬，其中 G52 高達(dá) 11503 元/㎡的起拍樓面價(jià)更是刷新了區(qū)域新高。作為雙限解除后的首場土拍，伴隨著南京樓市十月銷售的持續(xù)火熱，這兩幅優(yōu)質(zhì)宅地當(dāng)天吸引了眾多品牌房企的競相爭奪，河西南 G52 地塊最終經(jīng)過 26 輪競拍被上海建工以 31 億元的總價(jià)拿下，樓面價(jià) 13821 元/㎡；城東 G53 地塊更是經(jīng)歷了 47 輪的激烈競拍最終被五礦地產(chǎn)以 20 億元的總價(jià)奪下，樓面價(jià)高達(dá) 15455 元/㎡。22 日的土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導(dǎo)，從這次土拍可以看出開發(fā)商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預(yù)期也開始逐漸向好，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月的土地拍賣競爭會比較激烈。

2014 年 10 月，南京全市共成交商品房用地 2 宗，總面積 16.79 萬平米，總成交金額 510000 萬元。

2014 年 10 月，商品房用地的成交來源 2014 年 9 月推出的 2 宗地塊，一宗位于建鄴區(qū)，一宗位于玄武區(qū)。2013年10月-2014年10月南京土地市場成交情況一覽

從 2014 年 9 月至 2014 年 10 月全市成交土地的分布情況來看，玄武區(qū)排名第一，占全市土地成交總面積的35%，建鄴區(qū)排名第二，占全市土地成交總面積的 33%，雨花臺區(qū)排名第三，占全市土地成交總面積的 25%。

2．二級市場

2.1 供應(yīng)分析

2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳兩區(qū)）新增商品房預(yù)售 13593 套，同比上漲 19.4%，環(huán)比上漲 65.1%。

從商品房預(yù)售量分布來看，浦口區(qū)預(yù)售 3498 套，占全市總量的 25.7%，排名第一；江寧區(qū)預(yù)售 2395 套，占全市總量的 17.6%，排名第二；棲霞區(qū)預(yù)售 2246 套，占全市預(yù)售量的 16.5%，排名第三。

從預(yù)售量的各物業(yè)類型來看，住宅預(yù)售量為 9640 套，酒店式公寓 0 套，商鋪預(yù)售 568 套，辦公預(yù)售 1279 套，其他物業(yè)類型（車庫、科研以及其他性質(zhì)）預(yù)售 2106 套。

2.2 住宅成交分析

2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）商品住宅認(rèn)購套數(shù)為 13269 套，環(huán)比上漲 62.2%，同比上漲42.8%；成交套數(shù)為 7572 套，環(huán)比上漲 55.0%，同比下降 9.7%。

2014 年 10 月，南京商品住宅成交面積為 80.83 萬平米，環(huán)比上漲 53.8%，同比下降 10.4%；住宅單套成交均面106.75平米，環(huán)比下降 0.8%，同比下降 0.7%。

從住宅成交的面積段來看，10 月南京住宅成交的主力面積段仍是 80平米至 100平米，此面積段成交的面積占總成的面積的 36.98%；100平米至 120平米的成交段本月排名第二，占總成交面積的 18.39%；140平米至 160平米面積段成交的面積最少，僅占總成交面積的 4.08%。

從住宅成交的價(jià)格段來看，10 月南京住宅成交的主力價(jià)格段是 7000 元/平米至 12000 元/平米，此價(jià)格段成交的面積占總成交面積的36.29%；其次為12000元/平米至18000元/平米，此價(jià)格段成交面積占總成交面積的30.02%；單價(jià)在 22000 元/平米至 25000 元/平米的住宅成交的面積最少，僅占總成交面積的 4.43%。

從 2014 年 3 月至 10 月南京商品住宅分面積段和價(jià)格段成交情況走勢來看，80平米至 100平米的成交段的市場覆蓋范圍仍是最大，剛需戶型仍是市場成交主力。從成交分價(jià)格段走勢可以看出，10 月份價(jià)格大于 18000元/平米的成交面積占比之和與小于 18000 元/平米的成交面積占比之和與上月基本持平，顯示出房價(jià)在連續(xù)下跌后本月開始止跌，由于前三季度市場的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計(jì)在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會采取以價(jià)換量的策略的背景下，房價(jià)將會保持相對穩(wěn)定。

從各板塊的成交套數(shù)來看，江寧板塊成交 2182 套排名全市第一，占全市總成交套數(shù)的 28.8%；浦口板塊成交 1913 套位居第二，占全市總成交套數(shù)的 25.3%；六合板塊成交 1187 套位居第三，占全市總成交套數(shù)的15.7%。

從各板塊的成交面積來看，江寧板塊成交 23.92 萬平米居榜首，占全市總成交面積的 29.6%；浦口板塊成交19.45 萬平米排名第二位，占全市總成交面積的 24.1%；六合板塊成交 10.85 萬平米位居第三，占全市總成交面積的 13.4%。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數(shù)不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827 套，去化時(shí)間為 9.93 個(gè)月。庫存套數(shù)的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數(shù)較 9月上升了 1224 套，但去化時(shí)間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升，盡管 11 月即將有好幾個(gè)純新盤首次開盤，開發(fā)商申領(lǐng)銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落

實(shí)，開發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份 13269 套的認(rèn)購量也將會有不少在 11 月份轉(zhuǎn)化為成交量，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京樓市會呈現(xiàn)高庫存、高去化的態(tài)勢，不過去化時(shí)間會逐漸縮短。

2014 年 10 月，南京辦公用房市場成交面積 3.89 萬平米，同比下降 17.1%，環(huán)比上漲 121.0%；商業(yè)用房市場成交面積 1.48 萬平米，同比下降 58.4%，環(huán)比下降 41.0%。

2014 年 10 月從辦公用房成交情況來看，建鄴區(qū)成交 19776平米位列各區(qū)第一，鼓樓區(qū)成交 6270平米排第二，棲霞區(qū)成交 291平米墊底；從商業(yè)用房成交情況來看，江寧區(qū)成交 5049平米排名全市第一，雨花臺區(qū)成交 3053平米排第二，秦淮區(qū)成交 0平米墊底。

總的來講：一級市場方面，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應(yīng)節(jié)奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。在 10 月 28日，在南京市國土局一連掛出 7 幅地塊之后，僅僅時(shí)隔三天，10 月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，在這 13 幅地塊中有 9 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)。至此，南京市國土局一周內(nèi)推地總面積約達(dá) 45.56 萬平米。

10月22日南京樓市迎來了解限后的首場土地拍賣。拍賣的河西南NO.2014G52和鐘靈街NO.2014G53兩幅優(yōu)質(zhì)宅地，當(dāng)天在眾多品牌房企的激烈的爭奪下，分別經(jīng)過 26 輪和 47 輪被上海建工和五礦地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)分別高達(dá) 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。

二級市場方面，伴隨著銷售的持續(xù)火熱，10 月份開發(fā)商申領(lǐng)銷許的速度明顯加快，10 月南京商品房預(yù)售套數(shù)較 9 月有了大幅的提升，每周加推樓盤的個(gè)數(shù)較 9 月也明顯增加。解限前大部分樓盤開盤時(shí)的去化率都在四五成左右，雙限解除后，十月南京有不少樓盤都取得了 8 成以上的去化率，還有三家首次開盤的純新盤取得了日光的好成績。在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認(rèn)購套數(shù)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長，10 月共計(jì)認(rèn)購 13269 套，環(huán)比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成，日均四百余套的認(rèn)購量較限購解除之前日均二百余套的認(rèn)購量翻了一倍。10 月 25 日，單日認(rèn)購量甚至達(dá)到 750套，創(chuàng)下今年以來新高。成交套數(shù)雖有滯后，也環(huán)比大漲了五成多。銷售數(shù)據(jù)的大幅回升和購房者心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變密切相關(guān)，據(jù) 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，8 月份南京購房者意向購房時(shí)間在 1-3 個(gè)月內(nèi)的占比僅為22.05%，而到 10 月份占比已經(jīng)達(dá)到 51.91%，之前一直處于觀望狀態(tài)的購房者在雙限解除后紛紛出手，積壓已久的需求集中性的釋放是促使銷量大幅回升的重要原因。

雖然現(xiàn)在剛需客戶仍是市場的主力，不過限貸放松降低了很多改善性購房者的購房門檻，釋放了很大一部分首改客戶的需求。限貸放松已經(jīng)一個(gè)月了，可在政策執(zhí)行方面南京絕大部分銀行的房貸利率只是回歸到了基準(zhǔn)，少數(shù)能打 95 折的銀行也都有限制條件，而且南京除少數(shù)幾個(gè)樓盤外，房貸都不能“搬家”，導(dǎo)致購房者就算能拿到 95 折，可購買樓盤的合作銀行中沒有該銀行也不能辦理房貸，本來利率能打折的銀行就很少，加上房貸不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的購房者還非常少。月份南京房價(jià)在前四個(gè)月連續(xù)下跌后開始止跌，雖然近期很多開發(fā)商一直打著收優(yōu)惠、即將漲價(jià)的口號刺激還在猶豫的客戶加快下定，但真正縮減優(yōu)惠的樓盤只有一成。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數(shù)不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827套，去化時(shí)間為 9.93 個(gè)月。庫存套數(shù)的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數(shù)較 9 月上升了 1224 套，但去化時(shí)間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升。

后市預(yù)判：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京市的土地供應(yīng)會較前幾個(gè)月有明顯的改善。解限后的首場土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導(dǎo)，從這次土拍可以看出開發(fā)商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預(yù)期也開始逐漸向好，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月的土地拍賣競爭會比較激烈。

二級市場方面，由于購房者心態(tài)隨著政策的出臺發(fā)生了明顯的變化，導(dǎo)致今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，促使銷量大幅回升，未來幾個(gè)月還會有很大一部分首改客戶的需求被逐漸釋放，但現(xiàn)在剛需仍是市場的主力，房貸新政主要是釋放改善性需求，對剛需的利好有限，基于這樣的考慮，預(yù)計(jì)接下來幾個(gè)月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續(xù) 10 月份的銷量還是很有難度的。

四季度在房貸新政進(jìn)一步的推動下，預(yù)計(jì)房貸市場會較之前更加寬松，會有更多的銀行首套房貸款利率降至 95 折，甚至 9 折，二套房貸款政策也將逐步松綁，下調(diào)首付比例和降低貸款利率。如果貸款利率真能降低，對促進(jìn)成交將會是質(zhì)的利好。

由于前三季度市場的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計(jì)在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會采取以價(jià)換量的策略的背景下，房價(jià)將會保持相對穩(wěn)定。

庫存方面，盡管 11 月即將有好幾個(gè)純新盤首次開盤，開發(fā)商申領(lǐng)銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落實(shí)，開發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份 13269 套的認(rèn)購量也將會有不少在 11 月份轉(zhuǎn)化為成交量，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京樓市會呈現(xiàn)高庫存、高去化的態(tài)勢，不過去化時(shí)間會逐漸縮短。