第一篇：2014年最新無錫市大型城市綜合體,特色商業(yè)街,文化創(chuàng)意園調(diào)研報告

無錫項目調(diào)研

一、周邊商業(yè)情況梳理：

1、新百聯(lián)廣場及1912街區(qū)

經(jīng)營情況較差，業(yè)態(tài)如同小市場，品牌雜亂，人流稀少。很多商家因無法經(jīng)營均已關(guān)門或張貼轉(zhuǎn)讓招租啟示；租金大概3.5-5元/平米/天，水電費自付，物業(yè)費8元/平米/月。

1912街區(qū)——無錫1912街區(qū)和南京1912街區(qū)相比，有著大相徑庭的感覺，可能距離無錫火車站比較近的原因，一般管理方面不到位，衛(wèi)生狀況不理想，也沒有看到有保安或保潔的存在，具體訪談商家，情況不清楚。主要以酒吧業(yè)態(tài)為主，現(xiàn)經(jīng)營的酒吧有：百度、亂世佳人、瑪索、蘇荷、百度后宮、阿瑪尼、瑪田、BOBO、等等；租金大概4-5元/平米/天左右，前3年給于租金折讓，折讓額度逐年遞減，第4年恢復(fù)原始價位；其中后街有一家大型洗浴中心——鉑金水座洗浴中心，經(jīng)了解該業(yè)態(tài)檔次偏低，人均98元/位。

2、金太湖國際廣場

該項目是一個綜合體形式，有住宅和商業(yè)，體量較大68萬平米左右，住宅售價：8773元/平米，以高層建筑為主，竣工時間：2012-7-1，面積：84-143平米之間，預(yù)期總戶數(shù)大概959戶，物業(yè)費1.8元/平米/月。停車位充足：3600個。

商業(yè)情況：打造近600米長的通惠步行街，貫穿整個項目，品牌有：2萬平米沃爾瑪超市，肯德基，麥當(dāng)勞，錢貴，味千拉面，必勝客，王興記，海瀾之家等眾多連鎖品牌；經(jīng)過調(diào)研，經(jīng)營情況不理想，地下一層，地上四層，其中一層現(xiàn)在是打造的金太湖眼鏡城，前期因為各商家經(jīng)營情況不理想，全部退租，現(xiàn)全部由眼鏡城經(jīng)營租金：1.2元/平米/天，物業(yè)費：8元/平米/月，優(yōu)惠條件：免一年房租，一年物業(yè)費；2013年11月眼鏡城正式開業(yè)。

3、慶豐橋底商

該商業(yè)街距離我項目近一條河相隔，商鋪業(yè)主買，再返租給別人，品牌雜亂，業(yè)態(tài)多以五金建材為主，租金：2-3元/平米/天。物業(yè)費：2.5-3元/平米/月。

4、康橋麗景底商

業(yè)態(tài)以五金機電為主，近20年經(jīng)營歷史，通過居民反映，這樣的業(yè)態(tài)配比無法滿足居民日常生活的需求，無大型購物超市等，也無大型檔次較好的餐飲業(yè)

態(tài)，而餐飲都是以小餐館，大排檔形式，租金：2.5-3元/平米/天，物業(yè)費3/平米/月。周邊居民依附于世貿(mào)首府后期雙子樓底商。

5、民豐路、廣瑞路底商

品牌規(guī)劃較為雜亂，小型業(yè)態(tài)品牌為主，租金2.5-3元/平米/天，物業(yè)費：2.5元/平米/月。

6、世貿(mào)首府底商

租金：3.5-4元/平米/天，物業(yè)費：5-6元/平米/月；

7、歐風(fēng)街（青石街）

租金：7-9元/平米/天，物業(yè)費：6元/平米/月；

二、項目周邊情況分析

從無錫火車站南廣場到北廣場要從地下通道通過，地上無法直接到達，而被鐵道阻隔；南廣場屬老商業(yè)區(qū)，人流聚集密集；而北廣場相對是新商業(yè)區(qū)，人力較為稀少。通過周邊居民反映：居民消費場所較少，只有火車站地下一層有較為極少的商業(yè)片區(qū)，無法滿足北廣場周邊居民正常日常消費。另外，項目周邊辦公區(qū)域偏少。

三、商業(yè)租金統(tǒng)計如下：

第二篇：城市綜合體調(diào)研報告

目錄

一、項目簡介....................................1

（一）珠海富華里..............................1

（二）華發(fā)新天地.............錯誤！未定義書簽。

二、總平面規(guī)劃分析..............................1

（一）富華里..................................1 1.車行出入口、停車場及的士站分布及流線分析.2 2.功能布局.................................2 3.扶梯和電梯布置...........................3

（二）華發(fā)新天地.............錯誤！未定義書簽。

三、廣場規(guī)劃....................................4

四、建筑設(shè)計....................................5

五、總結(jié)........................................6

一、項目簡介

珠海富華里

珠海富華里，占據(jù)城市核心CBD、居于珠海最繁華距離澳門最近的拱北區(qū)域，位于九洲大道西與白石路交會處，共有16棟建筑，是珠海三舊改造中拱商貿(mào)中心的首個項目。

珠海富華里以上海新天地為模板，開創(chuàng)珠海首個街區(qū)商業(yè)模式，引進逾百家國內(nèi)外知名品牌，經(jīng)營范圍涵蓋購物中心、餐飲、超市、電影院、兒童娛樂場及休閑服務(wù)等所有高檔時尚的生活功能。

其占地逾約6.8萬平方米，總建筑面積約25萬平方米，包含約11萬平方米的國際5A甲級寫字樓(中海廣場)。

富華里南臨白合街，東為富華里東街，西面為白石路，北面為九洲大道西。

富華里緊鄰橫貫珠海東西城區(qū)的九洲大道，可快速到達拱北口岸、九洲港碼頭、港珠澳大橋珠海登陸口、廣珠輕軌前山站等交通樞 紐；并坐享周邊成熟的配套設(shè)施和立體交通網(wǎng)絡(luò)。

二、總平面規(guī)劃分析

（一）富華里

富華里中的商業(yè)體整體呈條狀布置，兩座中海大廈和酒店呈方形，兩棟尚居居住樓呈不規(guī)則形。東南、西南、西北方向分別規(guī)劃了 1 三個小的廣場，北側(cè)則是富華里北廣場。另外，整個地塊偏南側(cè)有南廣場，地塊中央為中央廣場，西側(cè)有水塔廣場。

1.車行出入口、停車場及的士站分布及流線分析

其南側(cè)有一個車行出入口，兩個停車場，一個的士站；西側(cè)有一個車行出入口，一個的士站，以及一個停車場；北側(cè)設(shè)有兩個的士站；東側(cè)有一個車行入口和兩個的士站。富華里的住戶、酒店住客以及中海大廈的內(nèi)部人員可以通過各側(cè)車行入口到達地下停車場，進而到達各自的目的地。而其他車輛可以停放于地面上的停車場，步行進入內(nèi)部商業(yè)區(qū)。

通過地下停車場和地面停車場的分布規(guī)劃，將不同群體的出行路線分開，既在一定程度上保證了住戶的私密性，又將各種交通分散開來，緩解了交通壓力。

而在整個地塊的邊緣位置放置地面停車場和車行出入口，保證了內(nèi)部的“無車通行”，實現(xiàn)了人車分流的同時，保證了內(nèi)部的交通安全，同時讓來富華里的人們能有更好的休閑體驗。

2.功能布局

整個總平面規(guī)劃布局中，將住宅樓、寫字樓、電影城和酒店等沿街布置，而將商業(yè)區(qū) 放于內(nèi)部。這樣，既可以使居民快速到達住宅樓，酒店住戶快速到達酒店，工作人員快速到達寫字樓，避免使其受到商業(yè)區(qū)的喧囂影響。另外，可以使這些群體都能快速共享商業(yè)區(qū)里的各種配套設(shè)施，例如服裝、美食、酒吧等。

富華里北廣場東西方向呈條狀，其緊鄰九洲大道西。作為城市中的主要道路，九洲大道具有快速到達口岸、碼頭等交通樞紐的優(yōu)勢，所以將廣場規(guī)劃于臨近九洲大道的區(qū)域，成為過路市民及游客眼中一個極具特色和魅力的廣場，一道亮麗的風(fēng)景線。

此外，在功能的分區(qū)上也考慮了其本身性質(zhì)和消費群體的問題。例如，考慮到酒店住戶這個消費群體，將酒吧街安置于靠近酒店的位置，將電影城安置于靠近居住樓的位置，而臨近寫字樓多是一些美食商鋪。

富華里的商業(yè)區(qū)內(nèi)的道路，以各種動物名字進行命名，如牛街、馬街、象街、雀街等，并在每條街上都有其動物的雕塑。這些道路對商業(yè)區(qū)內(nèi)的各棟建筑進行了劃分。商業(yè)區(qū)內(nèi)的建筑呈條狀分布，共有三列建筑。

3.扶梯和電梯布置

在臨近南廣場、中央廣場和北廣場，分別有三個自動扶梯，通往地下停車場。圍繞中央廣場的6棟建筑中，有5棟安放了電梯。

在整個地塊的中央?yún)^(qū)域、北側(cè)和南側(cè)分別設(shè)有通往地下停車場的自動扶梯，為需要去往地下停車場的人們提供了方便，位置的安排又 3 不會使資源有所浪費。

三、廣場規(guī)劃

富華里的北廣場較大，廣場中有木構(gòu)架的小品建筑、噴泉、道路、石柱和綠化等，這些元素的結(jié)合與規(guī)劃，給人以美好的感受。

在廣場的規(guī)劃設(shè)計中，要著重注意廣場的空間尺度與廣場里的內(nèi)容。廣場的空間尺度與廣場內(nèi)和廣場周邊的建筑尺度密切相關(guān)，還與其自身的比例有關(guān)。廣場里的內(nèi)容不可過于單調(diào)，通過標(biāo)志性建筑物、建筑小品、綠化、水體、噴泉、道路等來豐富廣場，營造氛圍。廣場中要有一定供人們休息的空降和自由活動的空間，廣場內(nèi)部既不能顯得過于擁擠，又不能顯得空曠和單調(diào)。

合適的尺度與比例，與周圍建筑的和諧以及廣場內(nèi)部的合理、豐富的規(guī)劃，才會營造好的氛圍，創(chuàng)造一個給人好的感受的廣場。

四、建筑設(shè)計

富華里的建筑多富有棱角，通過多個不同的，并且造型很獨特別致的小型建筑的結(jié)合來構(gòu)建他的空間感。

城市綜合體中的建筑物設(shè)計，要能夠為整體表現(xiàn)出空間感。通過 集中式、分散式，或者兩者結(jié)合的方式，形成一個建筑或者多個建筑組合的布局形式。

五、總結(jié)

在做鄰里中心的設(shè)計中，要從總體上把握整體環(huán)境空間的功能關(guān)系，功能分布要多方面考慮，讓使用者感到便利。各種進出流線要避免交叉，人行車行流線要分開。

此外，鄰里中心規(guī)劃中，整體空間感的塑造和空間氛圍的營造非常重要。一個好的鄰里中心，必然是讓能大眾感到舒服和滿意的空間。

在總平面的布局上，建筑要與環(huán)境、綠化、道路和水體等結(jié)合，讓人們感到休閑和放松。在建筑的設(shè)計上，可以選用集中式、分散式，或者兩者相結(jié)合。分散式中，要注意建筑單體的尺度，注意不同建筑之間的聯(lián)系與結(jié)合，產(chǎn)生一定關(guān)系。集中式中，要注意各個功能的分區(qū)，動靜區(qū)劃分清晰，內(nèi)部流線明確。

第三篇：包頭萬達城市綜合體調(diào)研報告

城市綜合體調(diào)研報告

姓名：xxx

學(xué)號：xxx

班級：xxx

時

間

：

xxx

指導(dǎo)老師xxx

調(diào)研對象：包頭市萬達廣場

調(diào)研地點：內(nèi)蒙古包頭市民族東路 調(diào)研目的：

本調(diào)研主要包頭萬達廣場作為調(diào)研目的地，從萬達廣場的概況，對室外環(huán)境的空間與建筑，總平面設(shè)計，商業(yè)建筑的功能和內(nèi)部空間設(shè)計，商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)和人員流線等方面全方位，多角度，深層次地剖析商業(yè)綜合體的設(shè)計方法。一·概況及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：

包頭青山萬達廣場項目總用地面積159.34畝，總建筑面積65萬平方米，為一大型城市綜合體，規(guī)劃分為住宅，辦公，商業(yè)三大組團?？紤]到區(qū)位優(yōu)勢，其中住宅組團為中等規(guī)模的高端社區(qū)。地上建筑面積54萬平方米。

商品住宅主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：地上建筑面積54萬平方米；容積率：5.1；綠化率：30%；總建筑面積：295000平方米，可銷售面積：243000平方米，底商建筑面積：35000平方米；

商辦主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：大商業(yè)總建筑面積：112000平方米（地上）；寫字樓及公寓樓總建筑面積：148000平方米（地上）

包頭青山萬達廣場由大型商業(yè)綜合體、寫字樓、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)組成，具有購物、娛樂、休閑、文化、居住等功能。

二·區(qū)位分析：

包頭青山萬達廣場項目位于包頭市青山區(qū)，地處城市主干道鋼鐵大街與民族東路交匯處，南臨銀河廣場，東至體育館路，西臨

香格里拉酒店，北至青年路。是包頭市的核心位置，屬于黃金地段，交通便利。也是包頭市核心商務(wù)區(qū)，同時呼包鄂經(jīng)濟圈發(fā)展要地。

地理位置：

距離中心城區(qū)：1公里

距離包頭機場：約20公里 交通樞紐：

城市主干道：鋼鐵大街（接駁建設(shè)路貫通全市）、民族東路等。

公共交通：11、19、22、25、33路等 周邊配套設(shè)施：

學(xué)校：北重八小、四十八中、二十九中、市圖書館等；

醫(yī)院：北方醫(yī)院、市腫瘤醫(yī)院等。

綜合商場:茂業(yè)百貨、包頭百貨、維多利商廈

銀行:中國銀行、工行、郵政儲蓄銀行、建行、農(nóng)行、交通銀行、包商銀行 三·總平面設(shè)計

由總平面圖可以看出，在萬達廣場的西門方向，銀河廣場起

到了人車分流的作用。但廣場的地下停車場出入口設(shè)置在圖中接近B和F的位置，而銀河路和體育用品街都是雙行道，但由于萬達廣場的建設(shè)使這兩條支路遠遠超負荷，帶來了進出停車場不便，道路擁堵不堪等嚴(yán)重現(xiàn)象。而且這兩條路均未做出人車分流，給消費者的安全造成了隱患。

萬達廣場采用地下停車場形式，節(jié)約了用地，并用觀光電梯與購物空間聯(lián)系緊密。負一層至負三層均是地下停車場，可容納近一千個機動車停車位。非機動車停車位設(shè)置于西門與銀河廣場之間，并有專人看守管理。四·總體空間布局

10棟公寓樓坐落在項目用地的北側(cè)，導(dǎo)致日照條件不是非常理想，但小區(qū)安靜適于居?。粚懽謽亲湓陧椖坑玫氐哪蟼?cè)，保證了充分的日照，與主要街道的聯(lián)系十分便捷。寫字樓的入口位于體育用品街和銀河廣場，和周圍環(huán)境聯(lián)系緊密，與此同時，又使上部的工作和生活具有獨立的空間和私密性。寫字樓的大廳位于首層，使商業(yè)活動和工作環(huán)境融合在一起，產(chǎn)生互補、增效的作用。五·商業(yè)建筑內(nèi)部空間設(shè)計

萬達廣場地上分為C字形的萬達廣場和呈矩形的萬千百貨。萬千百貨地上有五層，萬達廣場地上有四層，兩者共用一個停車場，方便消費者人流流線的交流與分散。萬達廣場一至三層為購物餐飲之用，第四層為電影院。電影院既有自

動扶梯可從三樓進入，又有電梯間的設(shè)置，從一層的東門入口可直達三樓的大歌星KTV和四樓的萬達影院。使萬達廣場的晚間停止?fàn)I業(yè)不會干擾到KTV和電影院的夜間經(jīng)營。

（萬達影院——在一樓和影院內(nèi)均設(shè)有購票處，便于人流的疏散）

以下為萬達廣場各層平面示意圖

由上圖可看出，商場的動線并不復(fù)雜，方便消費者購物，不易迷失。此外，動線的規(guī)則使店面分割較為方正，面寬大，進深適宜，便于租賃和使用。

在萬達廣場的中央設(shè)有一個巨大的圓形中庭，由觀光電梯聯(lián)系上下，使其成為一個動態(tài)的交流空間。是用作舉辦車展，大型特色活動的較好平臺。

由于萬達廣場的商業(yè)體量較大且為多層商業(yè)體；商業(yè)區(qū)域

又多為寬度較大的長方形。因此其室內(nèi)流線設(shè)計采用雙通道環(huán)流式 ——即兩側(cè)商鋪各有一條獨享的通道，中間做架空處理或設(shè)置移動商鋪，通過次通道將兩側(cè)通道連接起來，人流動線形成循環(huán)流動。優(yōu)點：

可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達率，內(nèi)部人流可以自由、靈活循環(huán)流動。缺點：

要犧牲一部分的商業(yè)面積。

萬達廣場的屋頂為玻璃材質(zhì)，增強了商場的采光。豐富了人們的視覺享受。商場的配飾以白色和金色為主，如過道圍欄等，渲染出時尚高檔的氣息，使商場較為生動活潑。但室內(nèi)的綠色植物較少，應(yīng)適量增加。電梯的設(shè)置也較為合理，營造了輕松的購物環(huán)境。六·商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)

萬達廣場的建筑結(jié)構(gòu)由鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)組成的。

七·總結(jié)

綜合體，不是一個傳統(tǒng)的建筑類型，但它幾乎能包含所有的建筑類型。綜合體是把散落在各個區(qū)域的城市功能，更加集中在一塊相對狹小的土地上來實現(xiàn)，從而最大程度地提高土地的使用效率。但正是這種“集中”，使建筑設(shè)計變得錯綜復(fù)雜，商業(yè)行為的加入，使得建筑師所需要考慮的東西也遠遠超出了建筑的范疇。

通過調(diào)研我認(rèn)為設(shè)計一個成規(guī)的城市綜合體應(yīng)具有以下幾點：

1、綜合體應(yīng)該把生活和空間結(jié)合起來。

2、創(chuàng)造有個性特色的空間

3、要有合理的交通流線。

4、要規(guī)劃符合當(dāng)?shù)氐奶攸c的城市綜合體。

5、以人為本，綠色環(huán)保的城市綜合體。

第四篇：芙蓉區(qū)城市綜合體調(diào)研報告

芙蓉區(qū)城市綜合體調(diào)研報告

中國城市化、城市國際化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，推進中國城市化進程，尤其是推進城市綜合體的開發(fā)已成為中國最具前導(dǎo)性和拉動性的行業(yè)力量。城市綜合體（HOPSCA）主要集酒店（Hotel）、寫字樓（Office）、公園（Park）、購物中心（Shopping mall）、會展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于一體的多功能、多業(yè)態(tài)的大型建筑體。今年以來，火星街道通過實地察看、召開會議、問卷調(diào)查等形式，在充分獲取來自各個層面第一手資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際，就芙蓉區(qū)城市綜合體的規(guī)劃、建設(shè)和管理方面作出了一些總結(jié)，同時也提出了一些具有前瞻性、可操作性的意見和建議，現(xiàn)具體報告如下：

一、芙蓉區(qū)城市綜合體建設(shè)取得的主要成績

近年來，區(qū)委、區(qū)政府堅持舊城改造與新區(qū)開發(fā)并舉，城市建設(shè)取得令人矚目的成績。經(jīng)過全區(qū)上下的共同努力，初步建成了基礎(chǔ)設(shè)施比較齊備、城市功能日臻完善、環(huán)境容貌明顯改觀、特色較為鮮明的城區(qū)。為加快建設(shè)“人民滿意城市”的步伐，區(qū)委、區(qū)政府提出了在轄區(qū)內(nèi)建設(shè)多功能城市綜合體的設(shè)想，此舉預(yù)示著芙蓉區(qū)城市經(jīng)濟、社會、技術(shù)形態(tài)已發(fā)展到較高程度，在未來的一段時期內(nèi)將重點關(guān)注城市綜合體的開發(fā)和建設(shè)。

二、當(dāng)前芙蓉區(qū)發(fā)展城市綜合體的優(yōu)勢、劣勢、機會及面臨的競爭壓力。

相比兄弟城區(qū)，芙蓉區(qū)在發(fā)展城市綜合體上的主要優(yōu)勢有：

（一）地理位置優(yōu)勢明顯。地處老城區(qū)，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，CBD中心商圈、火車站近在咫尺，根據(jù)這個特點，著力打造以中央商務(wù)區(qū)、交通樞紐型為主要特色的城市綜合體項目，能更好地提升我區(qū)的區(qū)域核心競爭力。

（二）文化旅游資源豐富。目前著力打造的韭菜園歷史文物一條街，將會是我市的“露天博物館”，為此圍繞打造以文化旅游為主要業(yè)態(tài)內(nèi)容的項目是我區(qū)發(fā)展城市綜合體的又一關(guān)鍵舉措。

（三）開發(fā)風(fēng)險低收益大。相對兄弟城區(qū)而言，芙蓉區(qū)密集的人口、城市基礎(chǔ)配套的客觀市場需求，適合開發(fā)風(fēng)險相對較低、收益也更大的以購物休閑娛樂為主要內(nèi)容的城市綜合體項目。

在看到優(yōu)勢的同時，推進城市綜合體的困難也十分嚴(yán)峻，主要劣勢有：

（一）市場還不夠活躍。城市綜合體項目是一種多功能的建筑群體，開發(fā)的房產(chǎn)項目均為中高檔住宅和高端寫字樓，并配星級酒店和大型商貿(mào)中心，對開發(fā)商的資金實力、運營能力、招商能力、開發(fā)節(jié)奏等方面要求也相當(dāng)高，加上因市場形勢、融資壓力等引發(fā)的項目方案變更、多方變化、項目重新報批問題非常多，一定程度上制約了落戶項目的推進。

（二）拆遷因素影響大。城市綜合體項目都存在拆遷難的問題，由于難以按期完整交付凈地，對項目整體方案的盡快確定和開發(fā)計劃的準(zhǔn)確制定影響較大，導(dǎo)致項目單位邊拆邊建，不僅降低了開發(fā)商資金的使用效益，而且也影響了城市綜合體項目“先商業(yè)后住宅”的開發(fā)模式。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施投入還不足。城市綜合體項目中對該地區(qū)的供電、供水、供氣能力等有很高要求，另外如果城市綜合體項目附近缺乏大型的基礎(chǔ)設(shè)施，如綠地廣場、文體設(shè)施等，而且如果區(qū)域內(nèi)的道路檔次不高，交通經(jīng)常呈現(xiàn)擁堵、混亂現(xiàn)象，都將給地塊推介、項目招商都帶來了一定的負面影響。

推進芙蓉區(qū)城市綜合體發(fā)展，將帶來一些機遇：

（一）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。城市綜合體項目的建成一方面可以迅速填補工業(yè)企業(yè)搬遷稅收缺額，支撐區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，另一方面可以帶動、提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，真正起到促進產(chǎn)業(yè)升級換代作用。

（二）提升城市化水平。轄區(qū)內(nèi)城郊結(jié)合部多、危舊房多，城市化水平急需提升，這些項目的建設(shè)可有效帶動危舊房改造，徹底解決無序經(jīng)營等問題，加快形成CBD中央商務(wù)區(qū)。

（三）實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。隨著近幾年城市建設(shè)、開發(fā)力度的加大，我區(qū)可用資源和空間越來越少，而城市綜合體本身就是一個用地非常節(jié)約、自身功能業(yè)態(tài)可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，所以加快城市綜合體項目建設(shè)是增強區(qū)域競爭力、實現(xiàn)自身可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。

三、加快推進城市綜合體項目的舉措

（一）科學(xué)規(guī)劃、引導(dǎo)儲備

由于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展不平衡，需要根據(jù)不同區(qū)域的功能定位和市場需求，科學(xué)規(guī)劃綜合體的功能組合，確定不同的業(yè)態(tài)規(guī)劃和招商目標(biāo)，引導(dǎo)符合城市肌理文脈的綜合體，彰顯“個性”，實現(xiàn)錯位發(fā)展。如打造以文化、旅游、購物為主要內(nèi)容的文化旅游綜合體；依托先進制造業(yè)、便利交通和區(qū)域中位的優(yōu)勢，著力打造以總部經(jīng)濟、研發(fā)中心、銷售中心、物流中心等專業(yè)中心為主要形式的服務(wù)區(qū)綜合體等。為此，加強在手、在談項目，特別是城市綜合體項目的招商落戶，培育經(jīng)濟發(fā)展的新增長點，是當(dāng)前各項工作中的重中之重。

（二）分解業(yè)態(tài)，明確重點

因城市綜合體項目開發(fā)門檻較高，對開發(fā)商資金實力、運營能力等方面要求都相當(dāng)高，加之目前經(jīng)濟形勢嚴(yán)峻，開發(fā)商整體拿地更趨謹(jǐn)慎。為此在開發(fā)形式中可考慮采取由政府統(tǒng)一對綜合體項目進行打包規(guī)劃，按項目內(nèi)各區(qū)域功能，細分項目業(yè)態(tài)，有針對性地選擇精于不同業(yè)態(tài)運作的開發(fā)商落戶建設(shè)，一方面可減輕開發(fā)商資金鏈緊張的困擾和開發(fā)風(fēng)險；另一方面由于項目分割后降低了開發(fā)商的開發(fā)風(fēng)險，針對性地招商又便于有熟悉業(yè)態(tài)開發(fā)的開發(fā)商借“出手”落戶之機，提高品牌效應(yīng)。

（三）跟蹤服務(wù)，落實政策

城市綜合體項目是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物，是芙蓉區(qū)推進城市化進程的一項主要舉措，是體現(xiàn)城市核心競爭力的“活動客廳”，為此，要樹立“一切為了發(fā)展 一心服務(wù)項目”的理念，積極對接項目，梳理擴內(nèi)需各項政策，多方為企業(yè)爭取政策，提高政策對芙蓉區(qū)項目的惠及

面。同時大力推進銀企合作，組織銀企對接活動，拓寬企業(yè)融資渠道，解決企業(yè)融資瓶頸。另外，積極做好項目包裝策劃，盡可能多地爭取上級政策、資金等方面的扶持，確保政策服務(wù)落實到位，降低開發(fā)商投資的政策風(fēng)險，提振開發(fā)商投資信心。

（四）強化保障，確保項目出形象、見成效

強化領(lǐng)導(dǎo)掛鉤責(zé)任制和項目責(zé)任制，建立城市綜合體項目進展情況周報制度，每個列入計劃的城市綜合體項目，由責(zé)任單位明確專人對其實行全方位動態(tài)跟蹤，對接牽頭部門及時上報項目進展情況和推進過程中存在問題。同時責(zé)任單位和部門進一步加強上下溝通、左右協(xié)調(diào)和事前事中事后全過程督查，及時發(fā)現(xiàn)、排解各類矛盾和問題，努力為城市綜合體項目建設(shè)創(chuàng)造良好條件，確保項目順利推進。

第五篇：特色文化資源調(diào)研報告

星子縣特色文化資源調(diào)研報告

xx縣地處江西北部，位于舉世聞名的廬山和中國最大的淡水湖鄱陽湖之間，東西寬35公里，南北長52公里，總面積894平方公里，現(xiàn)有人口25萬，相傳“有星墜湖”而得名。xx縣境內(nèi)擁有廬山景區(qū)200平方千米，1976年國務(wù)院批準(zhǔn)星子為廬山山南風(fēng)景名勝游覽區(qū)。有秀峰、太乙村、溫泉、白鹿洞、鄱陽湖、南康、周瑜點將臺、愛蓮池、桃花源、觀音橋等景區(qū)。建于宋代中國最早的公母榫結(jié)合石拱橋——觀音橋、玉簾泉摩崖石刻、秀峰石刻均為全國重點文物保護單位。

一、文化資源現(xiàn)狀分析

1、宗教文化資源。星子縣，是影響中國思想文化近千年的理學(xué)和一千數(shù)百年的禪宗興盛區(qū)；是深刻影響社會生活的南天師道的發(fā)祥地，道教、佛教、天主教、基督教、伊斯蘭教五教同山，多種文化交匯于此，成為獨一無二的宗教文化現(xiàn)象。星子擁有聞名遐邇的五大叢林，即秀峰寺、歸宗寺、棲賢寺、萬杉寺、海會寺。北依廬山主峰的世界最高阿彌陀佛銅像——東林大佛也坐落在此，一方集朝圣、修行、弘法、教育、慈善、安養(yǎng)為一體的凈土在此誕生。

2、名人文化資源。星子是田園詩人陶淵明故里，古往今來，不少名人雅士，諸如李白、蘇軾、朱熹、黃庭堅、米芾、王陽明、李時珍、董奉、徐霞客等都踏訪此地，或吟詩、或講學(xué)、或游歷，留下了傳唱千年的詩詞歌賦。其中，詠廬山詩文共2500篇，有1800

篇寫在星子，廬山摩崖石刻1300幀，其中700幀在星子。中國文學(xué)名篇中，陶淵明《桃花源記》、《歸去來兮辭》、李白《望廬山瀑布》、周敦頤《愛蓮說》、蘇東坡《題西林壁》，都誕生在這塊土地上，被收入我國大、中、小學(xué)教科書的名篇達七篇。2010年，江西省星子縣的“西河戲”，入選第三批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，被列為傳統(tǒng)戲劇項目類別。歷史上，還有一大批名人在我們星子生活游歷，留下了很多的故事和遺跡，如“杏林春暖”的故事，當(dāng)年名醫(yī)董奉在這里行醫(yī)濟世，要求治愈的病人栽種一顆杏樹，最后形成一大片杏林。后人就把杏林作為中醫(yī)的代名詞。如“古賢四愛”的故事，淵明愛菊、羲之愛鵝、茂叔愛蓮、朱子愛桂，王羲之的鵝池、洗墨池，周敦頤的愛蓮池，朱熹手植的桂花樹，現(xiàn)在還保存完好。

3、生態(tài)文化資源。星子西北倚傍廬山，地勢西北高，東南低，獨特的區(qū)位優(yōu)勢，形成了得天獨厚的生態(tài)文化資源。鐘靈毓秀，星子縣擁有卓絕的自然景觀。國務(wù)院確定的382平方公里的廬山風(fēng)景名勝區(qū)，有200平方公里的范圍在星子境內(nèi)，一大瀑布（“飛流直下三千尺”的李白瀑布）、兩大峽谷（桃花源、棲賢兩大峽谷分別長12公里和6公里）、三大國寶（國家級文物保護單位白鹿洞書院、觀音橋、秀峰摩巖石刻）、四大名泉（溫泉、谷簾泉、招隱泉、聰明泉）聞名遐邇。廬山富氡溫泉，與陜西華清池、西班牙比里牛斯溫泉并稱為三大溫泉，水溫常年保持在68-72℃，含有30多種對人體有益的礦物質(zhì)和微量元素。鄱陽湖豐水季節(jié)浩浩蕩蕩，橫無際涯。34平方公里的沙山，綿亙12公里的沙灘岸線，頗

具塞北風(fēng)光。湖區(qū)內(nèi)8萬畝湖洲濕地，漲水為湖，冬涸為洲，為舉世聞名鄱陽湖濕地，每年數(shù)十萬只候鳥在此越冬。名列世界文化遺產(chǎn)的廬山有許多重要景點就坐落在星子縣境內(nèi)，如全國重點文物保護單位“白鹿洞書院”、宋代的觀音橋。還有太乙村、歸宗寺、溫泉等沿廬山南麓連成一線，移步換景，美不勝收。所以，古來就有“廬山之美在山南”之說。

二、文化資源開發(fā)和利用

近年來，星子縣以推進文化體制改革為目標(biāo)，大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，繁榮文化事業(yè)，豐富群眾文化生活。

2011年，新引進文化項目50多個，總投資量達120多億元。其中，億元項目18個，5億元以上8個，10億元以上項目3個。陶淵明主題文化公園、星期8小鎮(zhèn)、機器人產(chǎn)業(yè)園等一批特色鮮明的文化項目相繼簽約開工。投資10億元，世界最高的露天阿彌陀佛銅像——東林大佛，目前主體工程已完工，預(yù)計今年9月開光。的東林大佛即將完工。另外，投資60億的影視旅游文化產(chǎn)業(yè)園、投資35億的非洲風(fēng)情園兩個特大文化項目正在洽談。金星硯產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值突破4000萬元。特別是世外桃源項目在省、市的高位推進下，進展順利，預(yù)計總投資可達60—80億元。

第三次全國文物普查工作順利通過驗收，玉簾泉摩崖石刻成功申報為國家級文物單位，和觀音橋、秀峰摩崖石刻并稱為我縣的三大“國?！?。太乙村別墅群、紫陽堤列為省級文物保護單位。目前，我縣“國?！边_4個。2011年，星子西河戲正式入第三批

國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護名錄，這是繼金星硯雕刻技藝獲得首批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)后，我縣榮獲的又一項文化殊榮。

三、大力開發(fā)文化資源存在的建議

1、進一步合理規(guī)劃開發(fā)利用文化資源。豐富的文化資源是我們擁有的財富，不能很好的利用這種資源就不能實現(xiàn)財富的價值。做好文化資源開發(fā)利用規(guī)劃，是發(fā)揮文化資源作用的基礎(chǔ)性工作。如何盡快制定開發(fā)利用文化資源規(guī)劃，充分發(fā)揮文化資源的潛力，促進星子縣文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)更快發(fā)展，是星子今后在大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)縣委、縣政府提出的由旅游景區(qū)向旅游城市跨越的戰(zhàn)略構(gòu)想，所要面臨的問題。

2、加廬山山南文化的宣傳力度。要進一步加大我縣文化資源的宣傳力度，星子縣文化底蘊深厚，人們對星子豐富的文化資源了解的不夠，甚至當(dāng)?shù)厥忻窳私庹莆盏囊膊皇呛芏?。加大對外宣力度的同時，也要對當(dāng)?shù)厥忻竦臍v史文化知識宣傳教育的，提高文化的影響力，吸引更的客商到星子觀光旅游和投資文化產(chǎn)業(yè)。

3、整合資源打造山南文化品牌。有著人文圣山的廬山為星子奠定了深厚的文化底蘊和豐富的文化資源。要加大對文化資源保護利用的投入，對現(xiàn)有非物質(zhì)文化遺產(chǎn)要加大研究、挖掘和整理。要整合資源，將分散的文化資源進行有規(guī)劃科、合理整合，發(fā)揮整體優(yōu)勢，提升在全國乃至世界的影響力、輻射力。同時，還要加強與國內(nèi)其它城市的聯(lián)系，強強聯(lián)合，打造出具有鄭州特色的文化品牌，創(chuàng)建自己的文化旗艦。

4、加大高層次文化人才培養(yǎng)力度。目前我縣具有較高專業(yè)素質(zhì)到才較為匱乏。要實施高層次文化人才培養(yǎng)工程，抓緊培養(yǎng)文化藝術(shù)、文物博物等方面的專門人才，抓緊培養(yǎng)文化產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營、管理、技術(shù)創(chuàng)新方面的專業(yè)人才，抓緊培養(yǎng)熟悉市場規(guī)則、了解文化規(guī)律的文化中介服務(wù)人才。要拓寬高層次人才引進渠道，制定高層次人才引進計劃，為星子建立一支高素質(zhì)的人才隊伍。