第一篇：都正街城市綜合體建設(shè)調(diào)研報(bào)告

都正街城市綜合體建設(shè)調(diào)研報(bào)告

近幾年，城市綜合體正成為中國(guó)房地產(chǎn)乃至商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流開(kāi)發(fā)模式，從某種意義上講，未來(lái)中國(guó)城市開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)也是綜合體的開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)，并由此構(gòu)成一個(gè)具有多職能、最具競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)的城市縮微體。杭州、合肥等城市在2009年率先提出了未來(lái)城市開(kāi)發(fā)主要以城市綜合體為主的戰(zhàn)略目標(biāo)，這對(duì)于長(zhǎng)沙市通過(guò)開(kāi)發(fā)城市綜合體調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量，推進(jìn)城市化建設(shè)有著重要借鑒意義。根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府安排，都正街街道以金沙里社區(qū)為重點(diǎn)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)涉及城市綜合體概念的CBD商務(wù)大樓、城市酒店等項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行了初步調(diào)研，經(jīng)過(guò)一個(gè)星期的收集、匯總、整理，出具此報(bào)告，供上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參考。

一、基本情況

目前，我街共有12棟已經(jīng)建成的樓宇，涵蓋銀行、餐

飲、娛樂(lè)等等各類企業(yè)400余家，初步具有城市綜合體的一些特征，發(fā)展基礎(chǔ)相對(duì)比較好。根據(jù)城市綜合體建設(shè)相關(guān)要求結(jié)合調(diào)研所得，用以下篇幅概括都正街城市綜合體建設(shè)發(fā)展情況。

圖表一：

樓宇

序號(hào) 名稱業(yè)主單位建筑入租金價(jià)格面積駐企業(yè)備注

2(m/天)數(shù)(個(gè))

(平

方米)

順天順天房地產(chǎn)公781.5元m2/1 國(guó)際財(cái)富司 78163 天

中心

熙美湖南富通房地181.7元m2/2 會(huì)現(xiàn)代城 產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 29000 天

鳳凰金鳳物業(yè)1230元m2/月3 大廈 35000

文化文化廣場(chǎng)物業(yè)500.6元m2/4 廣場(chǎng) 管理公司 15000 天

長(zhǎng)房長(zhǎng)房集團(tuán)1935元m2/月5 大廈 10002

定王長(zhǎng)沙同力房地19售6200元6 府 產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 20000 /m2

萬(wàn)順中旭?？低顿Y151.1元m2/7 家園 有限公司 54000 月

天心天誠(chéng)物業(yè)有限481.2元m2/8 城市廣場(chǎng) 公司 85168 天

定王湖南富通產(chǎn)業(yè)602-3元m2/大廈 開(kāi)發(fā)公司 90000 天

湘豪萬(wàn)豪房地產(chǎn)開(kāi)404元m2/天大廈 發(fā)公司 10076

百盛湖南百盛企業(yè)703.5元m2/天心華庭 有限公司 77772.天

惟楚天誠(chéng)物業(yè)有限無(wú)80元/m2/文化用品公司 27000 月

商城（正在招商）

2、示范項(xiàng)目：明城國(guó)際中心項(xiàng)目（在建）

項(xiàng)目概述：

明城國(guó)際中心是湖南著名的酒店運(yùn)營(yíng)專家明城國(guó)際旗下“明城地產(chǎn)”斥巨資打造的超高層項(xiàng)目。項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市芙蓉中路與白沙路的交匯處西北角。明城國(guó)際中心目標(biāo)是打造湖南第一超高層樓宇，預(yù)計(jì)建筑高達(dá)153.05米。項(xiàng)目集購(gòu)物、商務(wù)、休閑、娛樂(lè)等各種功能，周邊更是聚集更多的高檔寫字樓、酒店、百貨等配套設(shè)施，左接定王大廈，右鄰芙蓉國(guó)豪庭大酒店，坐享主流商圈財(cái)富磁場(chǎng)聚集區(qū)。

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

總建筑面積約為：90000平方米

停車位：380個(gè)

建筑層數(shù)：48

酒店建筑高度：153.05米（長(zhǎng)沙市新地標(biāo)）

比例分配：

酒店約占項(xiàng)目體量的30%

住宅約占30%

寫字樓約占40%

示范要點(diǎn)：

1、該項(xiàng)目系拆除改造項(xiàng)目，將“商業(yè)活動(dòng)、城市休閑”融合，打造集購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)于一體的現(xiàn)代化高檔次商業(yè)中心和高品質(zhì)新生活區(qū)。

2、該項(xiàng)目合理解決酒店、商務(wù)辦公、商場(chǎng)、居住等功能的布局，項(xiàng)目樓體在空間上遙相呼應(yīng)，形成對(duì)比，將都市綜合體功能進(jìn)一步強(qiáng)化。

3、該項(xiàng)目利用市中心地段、五星級(jí)酒店以及項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)街區(qū)的整合優(yōu)勢(shì)，有效利用資源，滿足不同人群需求，提升了項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)和未來(lái)新價(jià)值。

二、發(fā)展瓶頸及存在問(wèn)題

從以上相關(guān)數(shù)據(jù)和示范項(xiàng)目可以看出我街城市綜合體

建設(shè)基礎(chǔ)較好，但由于地域狹小和觀念問(wèn)題，開(kāi)發(fā)城市綜合體項(xiàng)目依然存在諸多問(wèn)題，任重而道遠(yuǎn)。

1、總體發(fā)展規(guī)模不大。相對(duì)北京、上海等一線城市100萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目，我街城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積在50萬(wàn)至65萬(wàn)平方米左右，其開(kāi)發(fā)商主要以本土開(kāi)發(fā)商為主，缺乏國(guó)內(nèi)、香港等有品牌影響力、有資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)。

2、缺乏統(tǒng)一科學(xué)規(guī)劃。我街城市綜合體項(xiàng)目主要主要業(yè)態(tài)主要集中在寫字樓、商業(yè)和住所上，公園、會(huì)所等其它項(xiàng)目發(fā)展不足，建筑類別的比例分配存在不太科學(xué)與不太合理性，無(wú)法完美體現(xiàn)城市綜合體的含義。

3、相關(guān)配套設(shè)施不足。城市綜合體是一個(gè)新興事物，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是街道，都缺乏相關(guān)的建設(shè)概念和經(jīng)驗(yàn)，造成了相關(guān)配套設(shè)施不足。如城市公園、會(huì)所等城市空間發(fā)展基本處于空白狀態(tài)，無(wú)法滿足城市的旅游、文娛等需求。

三、相關(guān)意見(jiàn)和建議

1、科學(xué)合理確定城市綜合體的開(kāi)發(fā)規(guī)模。

城市綜合體是在多種都市功能集合基礎(chǔ)上形成的高業(yè)態(tài)復(fù)合、高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)、高交通可達(dá)、高密集活動(dòng)、高地標(biāo)魅力、高技術(shù)集成的建筑、建筑集合體或建筑街區(qū)。綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)需在合理定位的同時(shí)，科學(xué)研究并確定城市綜合體的開(kāi)發(fā)規(guī)模。綜合體就其內(nèi)部而言，生活舒適、便捷，但由于其高強(qiáng)度的開(kāi)發(fā)模式，可能對(duì)外部環(huán)境造成不經(jīng)濟(jì)。因此，在考慮集約、節(jié)約利用土地的同時(shí)，需考慮綜合建設(shè)對(duì)外部產(chǎn)生的交通壓力和環(huán)境壓力。

2、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市綜合體。

城市綜合體是高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，同時(shí)具有高地標(biāo)魅力的建筑集合體。因此，應(yīng)加強(qiáng)城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)編制?？梢詧?jiān)持政府主導(dǎo)，專家把關(guān)，公正參與的方式，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外著名規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參與規(guī)劃前期研究和城市設(shè)計(jì)，高起點(diǎn)編制城市綜合體概念規(guī)劃，以引進(jìn)先進(jìn)的規(guī)劃理念。然后，在概念規(guī)劃的指導(dǎo)下深化城市設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)規(guī)劃的超前性、系統(tǒng)性、操作性、權(quán)威性，讓每個(gè)城市綜合體都能彰顯其獨(dú)有的個(gè)性和特色。

3、科學(xué)謀劃城市綜合體的開(kāi)發(fā)時(shí)序。

城市綜合體的建設(shè)不是一蹴而就的，需要結(jié)合城市發(fā)展的實(shí)際，分期分批實(shí)施。應(yīng)該充分研究各城市綜合體所在的區(qū)位，周邊城市的發(fā)展現(xiàn)狀，依據(jù)城市的總體發(fā)展目標(biāo)和布局，突出重點(diǎn)，有序推進(jìn)。具體而言，就是要結(jié)合城市重點(diǎn)工程的建設(shè)、結(jié)合長(zhǎng)沙市新城區(qū)的開(kāi)發(fā)、結(jié)合棚戶區(qū)的改造等政府目前正在進(jìn)行的建設(shè)一并進(jìn)行，要做到“心中有數(shù)、運(yùn)籌帷幄”。

4、迅速出臺(tái)相關(guān)政策，保障綜合體的有效實(shí)施。

伴隨著城市化的快速推進(jìn)，集商業(yè)寫字樓、購(gòu)物中心、住宅區(qū)、公園、酒店等為一體的城市綜合體必將越來(lái)越受到人們的青睞。但是，目前的技術(shù)管理體制，無(wú)論是規(guī)劃用地還是土地出讓、計(jì)劃立項(xiàng)等都沒(méi)有專門的綜合體建設(shè)規(guī)范。政府應(yīng)該及早出臺(tái)相關(guān)的政策規(guī)范，以指導(dǎo)綜合體的規(guī)劃編制、土地出讓、項(xiàng)目立項(xiàng)。通過(guò)政府的條例或規(guī)定合理調(diào)整城市綜合體規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、土地出讓金計(jì)算等規(guī)范。同時(shí)，也要加強(qiáng)過(guò)程和后期的監(jiān)管體系建設(shè)，防止出項(xiàng)浪費(fèi)、重大損失和職務(wù)犯罪等現(xiàn)象的發(fā)生與發(fā)展。

第二篇：城市綜合體調(diào)研報(bào)告

目錄

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介....................................1

（一）珠海富華里..............................1

（二）華發(fā)新天地.............錯(cuò)誤！未定義書簽。

二、總平面規(guī)劃分析..............................1

（一）富華里..................................1 1.車行出入口、停車場(chǎng)及的士站分布及流線分析.2 2.功能布局.................................2 3.扶梯和電梯布置...........................3

（二）華發(fā)新天地.............錯(cuò)誤！未定義書簽。

三、廣場(chǎng)規(guī)劃....................................4

四、建筑設(shè)計(jì)....................................5

五、總結(jié)........................................6

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

珠海富華里

珠海富華里，占據(jù)城市核心CBD、居于珠海最繁華距離澳門最近的拱北區(qū)域，位于九洲大道西與白石路交會(huì)處，共有16棟建筑，是珠海三舊改造中拱商貿(mào)中心的首個(gè)項(xiàng)目。

珠海富華里以上海新天地為模板，開(kāi)創(chuàng)珠海首個(gè)街區(qū)商業(yè)模式，引進(jìn)逾百家國(guó)內(nèi)外知名品牌，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋購(gòu)物中心、餐飲、超市、電影院、兒童娛樂(lè)場(chǎng)及休閑服務(wù)等所有高檔時(shí)尚的生活功能。

其占地逾約6.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約25萬(wàn)平方米，包含約11萬(wàn)平方米的國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓(中海廣場(chǎng))。

富華里南臨白合街，東為富華里東街，西面為白石路，北面為九洲大道西。

富華里緊鄰橫貫珠海東西城區(qū)的九洲大道，可快速到達(dá)拱北口岸、九洲港碼頭、港珠澳大橋珠海登陸口、廣珠輕軌前山站等交通樞 紐；并坐享周邊成熟的配套設(shè)施和立體交通網(wǎng)絡(luò)。

二、總平面規(guī)劃分析

（一）富華里

富華里中的商業(yè)體整體呈條狀布置，兩座中海大廈和酒店呈方形，兩棟尚居居住樓呈不規(guī)則形。東南、西南、西北方向分別規(guī)劃了 1 三個(gè)小的廣場(chǎng)，北側(cè)則是富華里北廣場(chǎng)。另外，整個(gè)地塊偏南側(cè)有南廣場(chǎng)，地塊中央為中央廣場(chǎng)，西側(cè)有水塔廣場(chǎng)。

1.車行出入口、停車場(chǎng)及的士站分布及流線分析

其南側(cè)有一個(gè)車行出入口，兩個(gè)停車場(chǎng)，一個(gè)的士站；西側(cè)有一個(gè)車行出入口，一個(gè)的士站，以及一個(gè)停車場(chǎng)；北側(cè)設(shè)有兩個(gè)的士站；東側(cè)有一個(gè)車行入口和兩個(gè)的士站。富華里的住戶、酒店住客以及中海大廈的內(nèi)部人員可以通過(guò)各側(cè)車行入口到達(dá)地下停車場(chǎng)，進(jìn)而到達(dá)各自的目的地。而其他車輛可以停放于地面上的停車場(chǎng)，步行進(jìn)入內(nèi)部商業(yè)區(qū)。

通過(guò)地下停車場(chǎng)和地面停車場(chǎng)的分布規(guī)劃，將不同群體的出行路線分開(kāi)，既在一定程度上保證了住戶的私密性，又將各種交通分散開(kāi)來(lái)，緩解了交通壓力。

而在整個(gè)地塊的邊緣位置放置地面停車場(chǎng)和車行出入口，保證了內(nèi)部的“無(wú)車通行”，實(shí)現(xiàn)了人車分流的同時(shí)，保證了內(nèi)部的交通安全，同時(shí)讓來(lái)富華里的人們能有更好的休閑體驗(yàn)。

2.功能布局

整個(gè)總平面規(guī)劃布局中，將住宅樓、寫字樓、電影城和酒店等沿街布置，而將商業(yè)區(qū) 放于內(nèi)部。這樣，既可以使居民快速到達(dá)住宅樓，酒店住戶快速到達(dá)酒店，工作人員快速到達(dá)寫字樓，避免使其受到商業(yè)區(qū)的喧囂影響。另外，可以使這些群體都能快速共享商業(yè)區(qū)里的各種配套設(shè)施，例如服裝、美食、酒吧等。

富華里北廣場(chǎng)東西方向呈條狀，其緊鄰九洲大道西。作為城市中的主要道路，九洲大道具有快速到達(dá)口岸、碼頭等交通樞紐的優(yōu)勢(shì)，所以將廣場(chǎng)規(guī)劃于臨近九洲大道的區(qū)域，成為過(guò)路市民及游客眼中一個(gè)極具特色和魅力的廣場(chǎng)，一道亮麗的風(fēng)景線。

此外，在功能的分區(qū)上也考慮了其本身性質(zhì)和消費(fèi)群體的問(wèn)題。例如，考慮到酒店住戶這個(gè)消費(fèi)群體，將酒吧街安置于靠近酒店的位置，將電影城安置于靠近居住樓的位置，而臨近寫字樓多是一些美食商鋪。

富華里的商業(yè)區(qū)內(nèi)的道路，以各種動(dòng)物名字進(jìn)行命名，如牛街、馬街、象街、雀街等，并在每條街上都有其動(dòng)物的雕塑。這些道路對(duì)商業(yè)區(qū)內(nèi)的各棟建筑進(jìn)行了劃分。商業(yè)區(qū)內(nèi)的建筑呈條狀分布，共有三列建筑。

3.扶梯和電梯布置

在臨近南廣場(chǎng)、中央廣場(chǎng)和北廣場(chǎng)，分別有三個(gè)自動(dòng)扶梯，通往地下停車場(chǎng)。圍繞中央廣場(chǎng)的6棟建筑中，有5棟安放了電梯。

在整個(gè)地塊的中央?yún)^(qū)域、北側(cè)和南側(cè)分別設(shè)有通往地下停車場(chǎng)的自動(dòng)扶梯，為需要去往地下停車場(chǎng)的人們提供了方便，位置的安排又 3 不會(huì)使資源有所浪費(fèi)。

三、廣場(chǎng)規(guī)劃

富華里的北廣場(chǎng)較大，廣場(chǎng)中有木構(gòu)架的小品建筑、噴泉、道路、石柱和綠化等，這些元素的結(jié)合與規(guī)劃，給人以美好的感受。

在廣場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要著重注意廣場(chǎng)的空間尺度與廣場(chǎng)里的內(nèi)容。廣場(chǎng)的空間尺度與廣場(chǎng)內(nèi)和廣場(chǎng)周邊的建筑尺度密切相關(guān)，還與其自身的比例有關(guān)。廣場(chǎng)里的內(nèi)容不可過(guò)于單調(diào)，通過(guò)標(biāo)志性建筑物、建筑小品、綠化、水體、噴泉、道路等來(lái)豐富廣場(chǎng)，營(yíng)造氛圍。廣場(chǎng)中要有一定供人們休息的空降和自由活動(dòng)的空間，廣場(chǎng)內(nèi)部既不能顯得過(guò)于擁擠，又不能顯得空曠和單調(diào)。

合適的尺度與比例，與周圍建筑的和諧以及廣場(chǎng)內(nèi)部的合理、豐富的規(guī)劃，才會(huì)營(yíng)造好的氛圍，創(chuàng)造一個(gè)給人好的感受的廣場(chǎng)。

四、建筑設(shè)計(jì)

富華里的建筑多富有棱角，通過(guò)多個(gè)不同的，并且造型很獨(dú)特別致的小型建筑的結(jié)合來(lái)構(gòu)建他的空間感。

城市綜合體中的建筑物設(shè)計(jì)，要能夠?yàn)檎w表現(xiàn)出空間感。通過(guò) 集中式、分散式，或者兩者結(jié)合的方式，形成一個(gè)建筑或者多個(gè)建筑組合的布局形式。

五、總結(jié)

在做鄰里中心的設(shè)計(jì)中，要從總體上把握整體環(huán)境空間的功能關(guān)系，功能分布要多方面考慮，讓使用者感到便利。各種進(jìn)出流線要避免交叉，人行車行流線要分開(kāi)。

此外，鄰里中心規(guī)劃中，整體空間感的塑造和空間氛圍的營(yíng)造非常重要。一個(gè)好的鄰里中心，必然是讓能大眾感到舒服和滿意的空間。

在總平面的布局上，建筑要與環(huán)境、綠化、道路和水體等結(jié)合，讓人們感到休閑和放松。在建筑的設(shè)計(jì)上，可以選用集中式、分散式，或者兩者相結(jié)合。分散式中，要注意建筑單體的尺度，注意不同建筑之間的聯(lián)系與結(jié)合，產(chǎn)生一定關(guān)系。集中式中，要注意各個(gè)功能的分區(qū)，動(dòng)靜區(qū)劃分清晰，內(nèi)部流線明確。

第三篇：城市綜合體報(bào)告

一、從城市發(fā)展的角度

1、城市綜合體與城市

城市綜合體的發(fā)展與城市的發(fā)展息息相關(guān),城市發(fā)展到什么程度，就會(huì)出現(xiàn)什么樣的城市綜合體與之相匹配，相應(yīng)的，城市綜合體的發(fā)展方向也會(huì)與城市發(fā)展方向保持一致。隨著中國(guó)集約型城市的提出，城市發(fā)展逐漸放棄原有的粗放型發(fā)展模式，轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)發(fā)展。隨著城市的發(fā)展現(xiàn)代城市逐漸顯示出以下特點(diǎn)：

1）、功能復(fù)合化

城市發(fā)展到現(xiàn)階段,已經(jīng)不是單一實(shí)現(xiàn)居住功能那么簡(jiǎn)單。全球化浪潮中,城市需要承擔(dān)更多功能,眾多功能集中在同一城市出現(xiàn),需要城市有最優(yōu)的功能復(fù)合規(guī)劃和方案,將城市作用發(fā)揮到最大效用。

2）、形象鮮明

眾所周知，隨著現(xiàn)代城市的發(fā)展，城市建設(shè)的加速，城市同質(zhì)化現(xiàn)象越來(lái)越突出。眾多城市一味追求國(guó)際化、現(xiàn)代化,完全成為鋼筋水泥的堆砌。在盲目過(guò)后，反思城市建設(shè)進(jìn)程，早已沒(méi)有自己的城市特色，同時(shí)也失去了城市歷史文化的傳承。未來(lái)城市發(fā)展,己經(jīng)逐步回歸理性,城市形象正逐漸鮮明化。地方特色、區(qū)域文化、歷史沉淀,都成為新一輪城市建設(shè)中,建筑形式表現(xiàn)和內(nèi)在功能軟環(huán)境所要表現(xiàn)的重要元素。

3）、集約化發(fā)展

粗放型的城市資源利用,雖然帶來(lái)了中國(guó)城市的快速發(fā)展,但也造成了巨大資源浪費(fèi)和重度城市負(fù)荷。優(yōu)化資源利用,實(shí)現(xiàn)集約型社會(huì),提高資源使用效率是城市發(fā)展面臨的重大課題,費(fèi)效比在城市運(yùn)營(yíng)方面,被提到非常高的層面,無(wú)論是城市建設(shè)還是土地使用,資源的優(yōu)化整合利用,達(dá)到最優(yōu)投入產(chǎn)出比是未來(lái)城市發(fā)展的重要目標(biāo)。

4）、城市生態(tài)化

可持續(xù)發(fā)展的城市道路,不是一味追求快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),以犧牲環(huán)境為代價(jià)得到的城市發(fā)展是暫時(shí)的,在物質(zhì)基礎(chǔ)達(dá)到一定程度后,文明城市建設(shè)的目標(biāo)是生態(tài)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展并行。

5）、城市多元化

圍繞單一中心“攤大餅”式城市發(fā)展的城鎮(zhèn)化,在經(jīng)過(guò)多年發(fā)展后,城市中心從基礎(chǔ)設(shè)施、交通路網(wǎng)、商業(yè)承載等方面已經(jīng)不堪重負(fù),組團(tuán)式發(fā)展、多中心建設(shè)、帶狀城市發(fā)展等城市多元化發(fā)展模式不斷出現(xiàn)。眾多城市釆取以衛(wèi)星城、新城等新型城鎮(zhèn)現(xiàn)代化的擴(kuò)張模式,滿足現(xiàn)代城市發(fā)展需求。

作為城市發(fā)展的重要功能載體的城市綜合體,伴隨城市發(fā)展趨勢(shì)不斷發(fā)展。城市區(qū)域一體化和城市多元化發(fā)展,迫切需要城市綜合體發(fā)揮城市復(fù)合功能。而城市功能復(fù)合化、形象鮮明化、城市生態(tài)化、社會(huì)集約化,為城市綜合體的發(fā)展不斷提出新的課題。代表城市形象、符合城市特征的城市綜合體建筑形式,加上商務(wù)、商業(yè)、居住、休閑、娛樂(lè)等內(nèi)在功能復(fù)合,優(yōu)化土地資源利用,是城市綜合體與現(xiàn)代城市共榮共生的有機(jī)聯(lián)系。

自從2009年城市綜合體進(jìn)入青島以來(lái)，發(fā)展速度迅猛對(duì)青島經(jīng)濟(jì)文化等拉動(dòng)作用明顯。青島延吉路萬(wàn)達(dá)建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明，已成為青島一大城市名片。

展望：

城市綜合體是點(diǎn)睛一城繁華的精華所在，亦凝結(jié)了一座城市的文化和靈魂，更是助推城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)力引擎。城市不僅僅是產(chǎn)業(yè)的聚集地，它首先是人類愉悅生活、成長(zhǎng)的空間。我們應(yīng)以健康理念統(tǒng)領(lǐng)城市發(fā)展的方方面面，以“健康城市”引領(lǐng)包括綜合體建設(shè)在內(nèi)的新一輪發(fā)展。我們也可以說(shuō)城市綜合體的靈魂是文化與精神。綜合體不是城市功能的簡(jiǎn)單疊加，更不是建設(shè)一堆堆絢麗的CBD，其靈魂是深厚的文化與精神。我市打造城市綜合體應(yīng)突出城市品牌效應(yīng)，使其能保存和傳承青島的歷史文化風(fēng)貌。

我們知道城市綜合體的作用不僅僅是經(jīng)濟(jì)上的拉動(dòng)，更應(yīng)該是城市文化的標(biāo)志，是城市文化的具體顯現(xiàn)。青島在建設(shè)城市綜合體的過(guò)程中應(yīng)重視城市綜合體的文化工功能，應(yīng)充分利用綜合體是城市名片、城市地標(biāo)的廣告效應(yīng)，提升該區(qū)域的人文價(jià)值。為此，綜合體必須要為整個(gè)區(qū)域代言，準(zhǔn)確定位其在區(qū)域內(nèi)的核心價(jià)值點(diǎn)，塑造區(qū)域以綜合體為中心的核心價(jià)值，精心提煉以綜合體為焦點(diǎn)的價(jià)值口號(hào)，從而達(dá)到在發(fā)展過(guò)程中重塑區(qū)域價(jià)值，實(shí)現(xiàn)以綜合體為引領(lǐng)的區(qū)域變遷的目標(biāo)。

青島城市綜合體在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中將會(huì)更加重視其文化功能，一個(gè)文化功能完善的城市綜合體應(yīng)具備以下特點(diǎn)：

1、城市綜合體應(yīng)具有文化內(nèi)涵的關(guān)聯(lián)性

城市綜合體是城市文化功能的集中體現(xiàn)，兼有文化、傳媒、娛樂(lè)、休閑等涵蓋城市主要文化功能的建筑設(shè)計(jì),具有文化的內(nèi)在關(guān)聯(lián)性。我們以李滄樂(lè)客城為例，樂(lè)客城建筑設(shè)計(jì)極具青島特色，其建筑以嶗山北九水為模版進(jìn)行設(shè)計(jì)，整個(gè)建筑美輪美奐，給人以文化的享受。

2、城市綜合體應(yīng)具有文化魅力的輻射性

柯布西耶在《走向新建筑》里說(shuō)：建筑應(yīng)該是時(shí)代的鏡子。而城市綜合體是現(xiàn)代城市文化與靈魂的標(biāo)簽，與城市的文明建設(shè)、和諧社會(huì)建設(shè)具有高度的同一性，憑借深厚的文化內(nèi)涵和文化魅力具有引領(lǐng)風(fēng)尚、傳承文明、傳播知識(shí)、繁榮文化、陶冶情操、教化人民、服務(wù)社會(huì)、推動(dòng)發(fā)展、促進(jìn)和諧的重要社會(huì)輻射功能。

3、城市綜合體用具有城市文化消費(fèi)的聚集性

城市綜合體在功能上的多元性，與城市開(kāi)發(fā)中單一業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)相比有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。但城市綜合體的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)需要強(qiáng)大的資金支持，其價(jià)值的體現(xiàn)就是使資金流量和現(xiàn)金流速達(dá)到最佳的狀態(tài)，并隨著城市綜合體持續(xù)運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)培育，不斷提升周邊人氣，改善公共設(shè)施及交通環(huán)境，促進(jìn)整體文化消費(fèi)水平的提高，最終帶動(dòng)城市綜合體區(qū)域內(nèi)物業(yè)價(jià)值大幅度增長(zhǎng)。因此，一個(gè)成功的城市綜合體不僅是一個(gè)城市文化與靈魂的標(biāo)簽，是一個(gè)城市標(biāo)志性的建筑，更是一個(gè)城市商業(yè)價(jià)值最大化的具體體現(xiàn)。

城市綜合體的發(fā)展方向應(yīng)該是向文化綜合體過(guò)渡的。我認(rèn)為城市綜合體存在的最大意義并不是經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用而是對(duì)區(qū)域文化的提升作用。一個(gè)城市建設(shè)的好壞我們完全可以通過(guò)其城市綜合體建設(shè)的好壞來(lái)進(jìn)行評(píng)判。城市綜合體是否符合該城市的品位、是否能夠成為該城市的名片都可以作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

在我們觀察來(lái)看，青島城市綜合體到目前為止更多的是一種單純的商業(yè)建筑綜合，附帶的起到作為城市名片的作用。試問(wèn)青島哪一家綜合體敢說(shuō)自己對(duì)于游客來(lái)說(shuō)是一個(gè)“必看、必游、必購(gòu)”旅游景點(diǎn)似的綜合體？

第四篇：包頭萬(wàn)達(dá)城市綜合體調(diào)研報(bào)告

城市綜合體調(diào)研報(bào)告

姓名：xxx

學(xué)號(hào)：xxx

班級(jí)：xxx

時(shí)

間

：

xxx

指導(dǎo)老師xxx

調(diào)研對(duì)象：包頭市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

調(diào)研地點(diǎn)：內(nèi)蒙古包頭市民族東路 調(diào)研目的：

本調(diào)研主要包頭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為調(diào)研目的地，從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的概況，對(duì)室外環(huán)境的空間與建筑，總平面設(shè)計(jì)，商業(yè)建筑的功能和內(nèi)部空間設(shè)計(jì)，商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)和人員流線等方面全方位，多角度，深層次地剖析商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)方法。一·概況及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

包頭青山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目總用地面積159.34畝，總建筑面積65萬(wàn)平方米，為一大型城市綜合體，規(guī)劃分為住宅，辦公，商業(yè)三大組團(tuán)?？紤]到區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其中住宅組團(tuán)為中等規(guī)模的高端社區(qū)。地上建筑面積54萬(wàn)平方米。

商品住宅主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：地上建筑面積54萬(wàn)平方米；容積率：5.1；綠化率：30%；總建筑面積：295000平方米，可銷售面積：243000平方米，底商建筑面積：35000平方米；

商辦主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：大商業(yè)總建筑面積：112000平方米（地上）；寫字樓及公寓樓總建筑面積：148000平方米（地上）

包頭青山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由大型商業(yè)綜合體、寫字樓、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)組成，具有購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、文化、居住等功能。

二·區(qū)位分析：

包頭青山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于包頭市青山區(qū)，地處城市主干道鋼鐵大街與民族東路交匯處，南臨銀河廣場(chǎng)，東至體育館路，西臨

香格里拉酒店，北至青年路。是包頭市的核心位置，屬于黃金地段，交通便利。也是包頭市核心商務(wù)區(qū)，同時(shí)呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展要地。

地理位置：

距離中心城區(qū)：1公里

距離包頭機(jī)場(chǎng)：約20公里 交通樞紐：

城市主干道：鋼鐵大街（接駁建設(shè)路貫通全市）、民族東路等。

公共交通：11、19、22、25、33路等 周邊配套設(shè)施：

學(xué)校：北重八小、四十八中、二十九中、市圖書館等；

醫(yī)院：北方醫(yī)院、市腫瘤醫(yī)院等。

綜合商場(chǎng):茂業(yè)百貨、包頭百貨、維多利商廈

銀行:中國(guó)銀行、工行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、建行、農(nóng)行、交通銀行、包商銀行 三·總平面設(shè)計(jì)

由總平面圖可以看出，在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的西門方向，銀河廣場(chǎng)起

到了人車分流的作用。但廣場(chǎng)的地下停車場(chǎng)出入口設(shè)置在圖中接近B和F的位置，而銀河路和體育用品街都是雙行道，但由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)使這兩條支路遠(yuǎn)遠(yuǎn)超負(fù)荷，帶來(lái)了進(jìn)出停車場(chǎng)不便，道路擁堵不堪等嚴(yán)重現(xiàn)象。而且這兩條路均未做出人車分流，給消費(fèi)者的安全造成了隱患。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)采用地下停車場(chǎng)形式，節(jié)約了用地，并用觀光電梯與購(gòu)物空間聯(lián)系緊密。負(fù)一層至負(fù)三層均是地下停車場(chǎng)，可容納近一千個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。非機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置于西門與銀河廣場(chǎng)之間，并有專人看守管理。四·總體空間布局

10棟公寓樓坐落在項(xiàng)目用地的北側(cè)，導(dǎo)致日照條件不是非常理想，但小區(qū)安靜適于居住；寫字樓坐落在項(xiàng)目用地的南側(cè)，保證了充分的日照，與主要街道的聯(lián)系十分便捷。寫字樓的入口位于體育用品街和銀河廣場(chǎng)，和周圍環(huán)境聯(lián)系緊密，與此同時(shí)，又使上部的工作和生活具有獨(dú)立的空間和私密性。寫字樓的大廳位于首層，使商業(yè)活動(dòng)和工作環(huán)境融合在一起，產(chǎn)生互補(bǔ)、增效的作用。五·商業(yè)建筑內(nèi)部空間設(shè)計(jì)

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地上分為C字形的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和呈矩形的萬(wàn)千百貨。萬(wàn)千百貨地上有五層，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地上有四層，兩者共用一個(gè)停車場(chǎng)，方便消費(fèi)者人流流線的交流與分散。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一至三層為購(gòu)物餐飲之用，第四層為電影院。電影院既有自

動(dòng)扶梯可從三樓進(jìn)入，又有電梯間的設(shè)置，從一層的東門入口可直達(dá)三樓的大歌星KTV和四樓的萬(wàn)達(dá)影院。使萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的晚間停止?fàn)I業(yè)不會(huì)干擾到KTV和電影院的夜間經(jīng)營(yíng)。

（萬(wàn)達(dá)影院——在一樓和影院內(nèi)均設(shè)有購(gòu)票處，便于人流的疏散）

以下為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)各層平面示意圖

由上圖可看出，商場(chǎng)的動(dòng)線并不復(fù)雜，方便消費(fèi)者購(gòu)物，不易迷失。此外，動(dòng)線的規(guī)則使店面分割較為方正，面寬大，進(jìn)深適宜，便于租賃和使用。

在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的中央設(shè)有一個(gè)巨大的圓形中庭，由觀光電梯聯(lián)系上下，使其成為一個(gè)動(dòng)態(tài)的交流空間。是用作舉辦車展，大型特色活動(dòng)的較好平臺(tái)。

由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)體量較大且為多層商業(yè)體；商業(yè)區(qū)域

又多為寬度較大的長(zhǎng)方形。因此其室內(nèi)流線設(shè)計(jì)采用雙通道環(huán)流式 ——即兩側(cè)商鋪各有一條獨(dú)享的通道，中間做架空處理或設(shè)置移動(dòng)商鋪，通過(guò)次通道將兩側(cè)通道連接起來(lái)，人流動(dòng)線形成循環(huán)流動(dòng)。優(yōu)點(diǎn)：

可以增加商場(chǎng)的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達(dá)率，內(nèi)部人流可以自由、靈活循環(huán)流動(dòng)。缺點(diǎn)：

要犧牲一部分的商業(yè)面積。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的屋頂為玻璃材質(zhì)，增強(qiáng)了商場(chǎng)的采光。豐富了人們的視覺(jué)享受。商場(chǎng)的配飾以白色和金色為主，如過(guò)道圍欄等，渲染出時(shí)尚高檔的氣息，使商場(chǎng)較為生動(dòng)活潑。但室內(nèi)的綠色植物較少，應(yīng)適量增加。電梯的設(shè)置也較為合理，營(yíng)造了輕松的購(gòu)物環(huán)境。六·商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建筑結(jié)構(gòu)由鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)組成的。

七·總結(jié)

綜合體，不是一個(gè)傳統(tǒng)的建筑類型，但它幾乎能包含所有的建筑類型。綜合體是把散落在各個(gè)區(qū)域的城市功能，更加集中在一塊相對(duì)狹小的土地上來(lái)實(shí)現(xiàn)，從而最大程度地提高土地的使用效率。但正是這種“集中”，使建筑設(shè)計(jì)變得錯(cuò)綜復(fù)雜，商業(yè)行為的加入，使得建筑師所需要考慮的東西也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了建筑的范疇。

通過(guò)調(diào)研我認(rèn)為設(shè)計(jì)一個(gè)成規(guī)的城市綜合體應(yīng)具有以下幾點(diǎn)：

1、綜合體應(yīng)該把生活和空間結(jié)合起來(lái)。

2、創(chuàng)造有個(gè)性特色的空間

3、要有合理的交通流線。

4、要規(guī)劃符合當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)的城市綜合體。

5、以人為本，綠色環(huán)保的城市綜合體。

第五篇：芙蓉區(qū)城市綜合體調(diào)研報(bào)告

芙蓉區(qū)城市綜合體調(diào)研報(bào)告

中國(guó)城市化、城市國(guó)際化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，推進(jìn)中國(guó)城市化進(jìn)程，尤其是推進(jìn)城市綜合體的開(kāi)發(fā)已成為中國(guó)最具前導(dǎo)性和拉動(dòng)性的行業(yè)力量。城市綜合體（HOPSCA）主要集酒店（Hotel）、寫字樓（Office）、公園（Park）、購(gòu)物中心（Shopping mall）、會(huì)展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于一體的多功能、多業(yè)態(tài)的大型建筑體。今年以來(lái)，火星街道通過(guò)實(shí)地察看、召開(kāi)會(huì)議、問(wèn)卷調(diào)查等形式，在充分獲取來(lái)自各個(gè)層面第一手資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際，就芙蓉區(qū)城市綜合體的規(guī)劃、建設(shè)和管理方面作出了一些總結(jié)，同時(shí)也提出了一些具有前瞻性、可操作性的意見(jiàn)和建議，現(xiàn)具體報(bào)告如下：

一、芙蓉區(qū)城市綜合體建設(shè)取得的主要成績(jī)

近年來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府堅(jiān)持舊城改造與新區(qū)開(kāi)發(fā)并舉，城市建設(shè)取得令人矚目的成績(jī)。經(jīng)過(guò)全區(qū)上下的共同努力，初步建成了基礎(chǔ)設(shè)施比較齊備、城市功能日臻完善、環(huán)境容貌明顯改觀、特色較為鮮明的城區(qū)。為加快建設(shè)“人民滿意城市”的步伐，區(qū)委、區(qū)政府提出了在轄區(qū)內(nèi)建設(shè)多功能城市綜合體的設(shè)想，此舉預(yù)示著芙蓉區(qū)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)形態(tài)已發(fā)展到較高程度，在未來(lái)的一段時(shí)期內(nèi)將重點(diǎn)關(guān)注城市綜合體的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。

二、當(dāng)前芙蓉區(qū)發(fā)展城市綜合體的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)及面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

相比兄弟城區(qū)，芙蓉區(qū)在發(fā)展城市綜合體上的主要優(yōu)勢(shì)有：

（一）地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。地處老城區(qū)，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，CBD中心商圈、火車站近在咫尺，根據(jù)這個(gè)特點(diǎn)，著力打造以中央商務(wù)區(qū)、交通樞紐型為主要特色的城市綜合體項(xiàng)目，能更好地提升我區(qū)的區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力。

（二）文化旅游資源豐富。目前著力打造的韭菜園歷史文物一條街，將會(huì)是我市的“露天博物館”，為此圍繞打造以文化旅游為主要業(yè)態(tài)內(nèi)容的項(xiàng)目是我區(qū)發(fā)展城市綜合體的又一關(guān)鍵舉措。

（三）開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)低收益大。相對(duì)兄弟城區(qū)而言，芙蓉區(qū)密集的人口、城市基礎(chǔ)配套的客觀市場(chǎng)需求，適合開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低、收益也更大的以購(gòu)物休閑娛樂(lè)為主要內(nèi)容的城市綜合體項(xiàng)目。

在看到優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，推進(jìn)城市綜合體的困難也十分嚴(yán)峻，主要劣勢(shì)有：

（一）市場(chǎng)還不夠活躍。城市綜合體項(xiàng)目是一種多功能的建筑群體，開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目均為中高檔住宅和高端寫字樓，并配星級(jí)酒店和大型商貿(mào)中心，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力、招商能力、開(kāi)發(fā)節(jié)奏等方面要求也相當(dāng)高，加上因市場(chǎng)形勢(shì)、融資壓力等引發(fā)的項(xiàng)目方案變更、多方變化、項(xiàng)目重新報(bào)批問(wèn)題非常多，一定程度上制約了落戶項(xiàng)目的推進(jìn)。

（二）拆遷因素影響大。城市綜合體項(xiàng)目都存在拆遷難的問(wèn)題，由于難以按期完整交付凈地，對(duì)項(xiàng)目整體方案的盡快確定和開(kāi)發(fā)計(jì)劃的準(zhǔn)確制定影響較大，導(dǎo)致項(xiàng)目單位邊拆邊建，不僅降低了開(kāi)發(fā)商資金的使用效益，而且也影響了城市綜合體項(xiàng)目“先商業(yè)后住宅”的開(kāi)發(fā)模式。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施投入還不足。城市綜合體項(xiàng)目中對(duì)該地區(qū)的供電、供水、供氣能力等有很高要求，另外如果城市綜合體項(xiàng)目附近缺乏大型的基礎(chǔ)設(shè)施，如綠地廣場(chǎng)、文體設(shè)施等，而且如果區(qū)域內(nèi)的道路檔次不高，交通經(jīng)常呈現(xiàn)擁堵、混亂現(xiàn)象，都將給地塊推介、項(xiàng)目招商都帶來(lái)了一定的負(fù)面影響。

推進(jìn)芙蓉區(qū)城市綜合體發(fā)展，將帶來(lái)一些機(jī)遇：

（一）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。城市綜合體項(xiàng)目的建成一方面可以迅速填補(bǔ)工業(yè)企業(yè)搬遷稅收缺額，支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另一方面可以帶動(dòng)、提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，真正起到促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代作用。

（二）提升城市化水平。轄區(qū)內(nèi)城郊結(jié)合部多、危舊房多，城市化水平急需提升，這些項(xiàng)目的建設(shè)可有效帶動(dòng)危舊房改造，徹底解決無(wú)序經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題，加快形成CBD中央商務(wù)區(qū)。

（三）實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。隨著近幾年城市建設(shè)、開(kāi)發(fā)力度的加大，我區(qū)可用資源和空間越來(lái)越少，而城市綜合體本身就是一個(gè)用地非常節(jié)約、自身功能業(yè)態(tài)可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，所以加快城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)是增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力、實(shí)現(xiàn)自身可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。

三、加快推進(jìn)城市綜合體項(xiàng)目的舉措

（一）科學(xué)規(guī)劃、引導(dǎo)儲(chǔ)備

由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，需要根據(jù)不同區(qū)域的功能定位和市場(chǎng)需求，科學(xué)規(guī)劃綜合體的功能組合，確定不同的業(yè)態(tài)規(guī)劃和招商目標(biāo)，引導(dǎo)符合城市肌理文脈的綜合體，彰顯“個(gè)性”，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位發(fā)展。如打造以文化、旅游、購(gòu)物為主要內(nèi)容的文化旅游綜合體；依托先進(jìn)制造業(yè)、便利交通和區(qū)域中位的優(yōu)勢(shì)，著力打造以總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)中心、銷售中心、物流中心等專業(yè)中心為主要形式的服務(wù)區(qū)綜合體等。為此，加強(qiáng)在手、在談項(xiàng)目，特別是城市綜合體項(xiàng)目的招商落戶，培育經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，是當(dāng)前各項(xiàng)工作中的重中之重。

（二）分解業(yè)態(tài)，明確重點(diǎn)

因城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)門檻較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力等方面要求都相當(dāng)高，加之目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，開(kāi)發(fā)商整體拿地更趨謹(jǐn)慎。為此在開(kāi)發(fā)形式中可考慮采取由政府統(tǒng)一對(duì)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行打包規(guī)劃，按項(xiàng)目?jī)?nèi)各區(qū)域功能，細(xì)分項(xiàng)目業(yè)態(tài)，有針對(duì)性地選擇精于不同業(yè)態(tài)運(yùn)作的開(kāi)發(fā)商落戶建設(shè)，一方面可減輕開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的困擾和開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；另一方面由于項(xiàng)目分割后降低了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)性地招商又便于有熟悉業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商借“出手”落戶之機(jī)，提高品牌效應(yīng)。

（三）跟蹤服務(wù)，落實(shí)政策

城市綜合體項(xiàng)目是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物，是芙蓉區(qū)推進(jìn)城市化進(jìn)程的一項(xiàng)主要舉措，是體現(xiàn)城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的“活動(dòng)客廳”，為此，要樹(shù)立“一切為了發(fā)展 一心服務(wù)項(xiàng)目”的理念，積極對(duì)接項(xiàng)目，梳理擴(kuò)內(nèi)需各項(xiàng)政策，多方為企業(yè)爭(zhēng)取政策，提高政策對(duì)芙蓉區(qū)項(xiàng)目的惠及

面。同時(shí)大力推進(jìn)銀企合作，組織銀企對(duì)接活動(dòng)，拓寬企業(yè)融資渠道，解決企業(yè)融資瓶頸。另外，積極做好項(xiàng)目包裝策劃，盡可能多地爭(zhēng)取上級(jí)政策、資金等方面的扶持，確保政策服務(wù)落實(shí)到位，降低開(kāi)發(fā)商投資的政策風(fēng)險(xiǎn)，提振開(kāi)發(fā)商投資信心。

（四）強(qiáng)化保障，確保項(xiàng)目出形象、見(jiàn)成效

強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)掛鉤責(zé)任制和項(xiàng)目責(zé)任制，建立城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)展情況周報(bào)制度，每個(gè)列入計(jì)劃的城市綜合體項(xiàng)目，由責(zé)任單位明確專人對(duì)其實(shí)行全方位動(dòng)態(tài)跟蹤，對(duì)接牽頭部門及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況和推進(jìn)過(guò)程中存在問(wèn)題。同時(shí)責(zé)任單位和部門進(jìn)一步加強(qiáng)上下溝通、左右協(xié)調(diào)和事前事中事后全過(guò)程督查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、排解各類矛盾和問(wèn)題，努力為城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好條件，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。