第一篇：中企大廈系列廣告策劃實(shí)例

中企大廈系列廣告策劃實(shí)例

（1）樓盤(pán)與租戶分析

中企大廈座落于上海靜安區(qū)華山路、愚園路交匯處。內(nèi)銷(xiāo)中高檔辦公樓，共27層。美國(guó)AT＆T智能型綜合布線系統(tǒng)，提供智能化辦公條件。中華企業(yè)大廈營(yíng)銷(xiāo)以租賃為主，屬現(xiàn)樓招租。目前租戶有法國(guó)×××化妝品（上海）有限公司、意大利××醫(yī)療設(shè)備（中國(guó)）有限公司、美國(guó)××航空有限公司上海代表處、深圳××集團(tuán)股份公司上海分公司、上?！痢疗髽I(yè)發(fā)展有限公司等。

（2）廣告策略

① 基本策略

以往房地產(chǎn)廣告往往偏重于樓盤(pán)本身與相關(guān)要素介紹，本廣告策劃策略注重于客戶（租戶）的需要和欲求的渲染。即“客戶想要的是什么？”

客戶不是抽象的，而是具體的；不是一個(gè)概念，而是一個(gè)（一批）富有感知和情緒活生生的人。

從上述入住中華企業(yè)大廈租戶作為第一人稱(chēng)廣告敘述主體（略去國(guó)別和企業(yè)名稱(chēng)）。

② 廣告主題

A、樓盤(pán)地段，B、樓盤(pán)價(jià)位，C、樓盤(pán)品質(zhì)，D、物業(yè)管理，E、區(qū)位前景。

上述廣告主題用五則系列廣告展開(kāi)。五則系列廣告既有各自與廣告主題相呼應(yīng)的訴求重點(diǎn)，又有不變的統(tǒng)一的訴求內(nèi)容，使受眾倘如閱讀系列廣告的一則，也會(huì)產(chǎn)生對(duì)中華企業(yè)大廈完整的認(rèn)識(shí)。

廣告主題用散文化的語(yǔ)言表述，以增加廣告的親和力和感染力。在內(nèi)容上注意敘述的深度，避免以前中企大廈招租廣告雖也能觸及某些內(nèi)容但蜻蜓點(diǎn)水的缺點(diǎn)。

如系列廣告第一個(gè)主題——樓盤(pán)地段，其敘述用租戶獨(dú)特的感受，側(cè)重說(shuō)明中企大廈周?chē)栴D、貴都、波特曼、上海商城、錦滄文華高級(jí)酒店環(huán)繞，以點(diǎn)帶面，突出地段相當(dāng)優(yōu)勢(shì)，給廣告受眾強(qiáng)烈印象。

（3）媒體安排

媒體：解放日?qǐng)?bào)1/4直版（A類(lèi)版面）?？侨掌冢?998年11月4日、11月10日、11月17日、11月23日、12月1日。

（4）費(fèi)用預(yù)算

媒體費(fèi)用：52000元×5=260000元

策劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：15000元正

中華企業(yè)大廈1998年秋冬系列廣告文案寫(xiě)作

1998年11月4日廣告文案

廣告語(yǔ)：中華有約、成功有緣

主標(biāo)題：這里為何人氣云集

副標(biāo)題：我們來(lái)自市中心星級(jí)酒店

正文：

公司原來(lái)在市中心星級(jí)酒店租房辦公，這樣既享受交通便利，又體現(xiàn)品位檔次?，F(xiàn)在業(yè)務(wù)發(fā)展了，公司搬遷，能否既擴(kuò)大面積又有原先交通、品味等方面的優(yōu)越之處呢？看來(lái)租用中企大廈是最好的選

擇。公司仍然在市中心星級(jí)酒店區(qū)辦公，客戶也喜歡這個(gè)地區(qū)特有高雅的情調(diào)氛圍。大廈里的公司好多是面熟的也許是來(lái)自貴都、希爾頓，也許是來(lái)自商城、波特曼、錦滄文華。順便透露一下，我仍然住在原來(lái)的酒店，來(lái)去公司上下班漫步只有幾分鐘。

——西歐某國(guó)化妝品（上海）有限公司執(zhí)行董事訪談27層智能化甲級(jí)純寫(xiě)字樓現(xiàn)樓招租

中華企業(yè)大廈

上海華山路2號(hào)

租賃本大廈享受上海靜安區(qū)人民政府各項(xiàng)優(yōu)惠政策

租賃本大廈享受發(fā)展商各項(xiàng)優(yōu)惠政策

租賃本大廈特惠供應(yīng)中企公司各類(lèi)優(yōu)質(zhì)商品住宅

位于市中心酒店高尚區(qū)，地鐵二號(hào)線（在建中）站相距50米延安路高架相距80米。靜安寺區(qū)域開(kāi)發(fā)全面啟動(dòng)，融辦公、購(gòu)物、旅游、娛樂(lè)為一體；靜安寺東側(cè)建現(xiàn)代航站樓，建筑造型匯傳統(tǒng)與現(xiàn)代精華，OTIS411世界一流高速電梯，AT&T結(jié)構(gòu)化綜合布線。

“一門(mén)式”服務(wù)體系酒店型商務(wù)服務(wù)門(mén)類(lèi)代為注冊(cè)公司代辦稅費(fèi)等。高檔寫(xiě)字樓中檔租金隨行就市靈活論價(jià)客戶得到超值回報(bào)

隨文：發(fā)展商、接待處、電話（等）略。

注：1998年11月10日、11月17日、11月23日、12月1日廣告文案待以上廣告刊發(fā)后視實(shí)際效果再行撰寫(xiě)。

第二篇：廣告策劃文案系列(一)—文案策劃

廣告策劃文案系列

（一）—文案策劃范文

目錄

一，前言

加多寶是『王老吉』改名以后的新產(chǎn)品，加多寶是涼茶的始祖，它是一個(gè)具有悠久歷史的產(chǎn)品，始創(chuàng)于清朝道光年間，現(xiàn)已有百年歷史；依據(jù)選用草本植物材料，運(yùn)用先進(jìn)科學(xué)方法釀制而成，具有清熱降火功效是其他產(chǎn)品所不具備的。針對(duì)『加多寶』走出國(guó)門(mén)的狀況和問(wèn)題做出策劃。

二，廣告商品

紅色罐裝『加多寶』

三，廣告目的

面向國(guó)內(nèi)外的家庭，作為家庭的日常降署解渴飲料

四，廣告區(qū)域

一）市場(chǎng)分布

宣傳地區(qū)，首先應(yīng)該考慮紅罐裝『加多寶』本身屬于飲料，而且價(jià)格定位較高，接受它的一般是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，并且是高收入和高消費(fèi)地區(qū)。目前，在國(guó)外，這一地區(qū)，應(yīng)該以歐美方向?yàn)橹鳌?/p>

（二）銷(xiāo)售季節(jié)分析

因?yàn)檫@次的面向的銷(xiāo)售地區(qū)為全球，時(shí)區(qū)的因素決定了不同地區(qū)的銷(xiāo)售淡季、旺季、周期不等，對(duì)飲料的需求，以及宗教，和家庭生活習(xí)慣的不同，會(huì)對(duì)銷(xiāo)售都有較大的影響，因此，在安排廣告時(shí)，應(yīng)該適當(dāng)?shù)目紤]這幾種因素，做到有的放肆。

五，廣告對(duì)象

（一）產(chǎn)品定位

涼茶之祖的『加多寶』有很大的優(yōu)勢(shì)，威脅在于其它涼茶類(lèi)飲料的低價(jià)打擊，但紅罐裝『加多寶』在消費(fèi)者心中有很深的地位，并且它的優(yōu)勢(shì)也決定了它的高價(jià)位被廣大消費(fèi)者接受。

（二）潛在消費(fèi)者分析

機(jī)會(huì)是紅罐裝『加多寶』有固定的影響力，對(duì)于潛在消費(fèi)者有相當(dāng)大的誘惑，有很大的機(jī)會(huì)使消費(fèi)者選擇它，威脅在于在與其它的涼茶類(lèi)飲料市場(chǎng)的爭(zhēng)奪中使?jié)撛谙M(fèi)者接受它的價(jià)格，并且突出本品的特性，降火的飲料，甜的茶。

六，廣告策略

本廣告策略面向的是全球市場(chǎng)，分為兩大廣告（公司形象和公司產(chǎn)品）廣告發(fā)布之前必須有一個(gè)根據(jù)長(zhǎng)期和短期的廣告目標(biāo)，同時(shí)，廣告在不同的宗教地區(qū)要考慮宗教方面的因素，搞一個(gè)大規(guī)模的廣告活動(dòng)，人們是通過(guò)不同的媒體看到的，因此，廣告的格調(diào)要設(shè)計(jì)相同，使消費(fèi)者容易留下印象。另外，在產(chǎn)品的外包裝上，也要和媒體的相同，這樣的廣告效果更好。

另外，在制定廣告戰(zhàn)略時(shí)，還應(yīng)該總結(jié)、比較產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)，找出競(jìng)爭(zhēng)隊(duì)手所沒(méi)有的特色。廣告戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)的規(guī)定，均以市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品定位、銷(xiāo)售對(duì)象定位和市場(chǎng)定位為依據(jù)

七，廣告主題表現(xiàn)及媒體運(yùn)用

主題是廣告的靈魂，廣告的主題是依據(jù)廣告目標(biāo)所提出的中心思想，它通過(guò)廣告信息的傳播，直接明白地表現(xiàn)廣告的意愿。因此，廣告設(shè)計(jì)、創(chuàng)意文案以及表達(dá)方式，都應(yīng)該符合廣告的中心思想。

廣告主題是廣告策劃的重點(diǎn)內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，廣告對(duì)象策劃是確立廣告目標(biāo)策劃的前提和基礎(chǔ)，廣告目標(biāo)策劃又是確立廣告主題的依據(jù)，三者都以促進(jìn)銷(xiāo)售為目的它們之間既有聯(lián)系，也有區(qū)別，是相互影響、依存、制約的有機(jī)體。

創(chuàng)意是為了表現(xiàn)廣告主題，因而確立主題是創(chuàng)意的基礎(chǔ)。創(chuàng)意就是構(gòu)思。有好的創(chuàng)意，才可能制作出好的廣告，所以說(shuō)創(chuàng)意是廣告策劃成功的重要因素。

下面的主題，創(chuàng)意是以上原則為依據(jù)。鑒于王老吉涼茶是有下火作用的飲料，具有其它飲料所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，所以廣告活動(dòng)應(yīng)當(dāng)另外，由于王老吉的包裝是紅罐的，因此，在廣告中，應(yīng)該也要是紅色為主色調(diào)，以包總之，廣告創(chuàng)作的總原則應(yīng)該是強(qiáng)調(diào)王老吉的作用，以及它本身帶有的內(nèi)涵 著重于對(duì)產(chǎn)品的這一優(yōu)勢(shì)進(jìn)行宣傳，突出下火作用。裝相符。

第三篇：如何進(jìn)行房地產(chǎn)系列廣告策劃

如何進(jìn)行房地產(chǎn)系列廣告策劃

最近，打開(kāi)《西安晚報(bào)》、《華商報(bào)》，不難發(fā)現(xiàn)一些樓盤(pán)精心推出的系列廣告，這些系列廣告往往通過(guò)對(duì)樓盤(pán)個(gè)性從不同側(cè)面的張揚(yáng)和表現(xiàn)，貫穿于一條主線，從而在指定時(shí)間段內(nèi)、指定傳播力度的情況下順利實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)推廣的目的。比如關(guān)于“西部電子BC座軟件公寓4月8日開(kāi)盤(pán)”的廣告目標(biāo)，開(kāi)發(fā)商從4月2日起在《西安晚報(bào)》上推出了系列廣告：

4月2日之“公元2001年4月8日西部電子社區(qū)將上演IT火爆大片”，4月3日之“公元2001年4月8日不到西部電子社區(qū)您將痛失良機(jī)”，4月5日之“公元2001年4月8日IT精英會(huì)聚西部電子社區(qū)BC座軟件公寓開(kāi)盤(pán)將有意外驚喜”，4月6日之“孵化創(chuàng)業(yè) 成就夢(mèng)想 西部電子社區(qū)BC座軟件公寓四月八日正式開(kāi)盤(pán)”，4月9日之“BC座軟件公寓開(kāi)盤(pán)采風(fēng)”（備注：4月8日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的廣告“寬帶智慧組屋 孵化知本創(chuàng)業(yè)--西部電子BC座軟件公寓于今日隆重開(kāi)盤(pán)”發(fā)布在《華商報(bào)》）。

開(kāi)發(fā)商通過(guò)上述系列廣告，有力地向市民傳達(dá)了關(guān)注4月8日，關(guān)注西部電子，關(guān)注4月8日西部電子社區(qū)BC座軟件公寓開(kāi)盤(pán)的消息。從總體上來(lái)看，該系列廣告主題表現(xiàn)明確，首尾連貫自然，很好地實(shí)現(xiàn)了有關(guān)開(kāi)盤(pán)訊息充分表達(dá)的目的。

此外，近期推出系列廣告的樓盤(pán)項(xiàng)目還有景觀360、宏府安定廣場(chǎng)、寶雞均利國(guó)際廣場(chǎng)、紫薇城市花園等，總體上，樓盤(pán)廣告因其銷(xiāo)售周期與推廣質(zhì)素的影響，報(bào)紙系列廣告以其整齊的形象特征、鮮明的個(gè)性特征和有效的推廣力度正在被越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商重視并采用。

但就目前在《華商報(bào)》、《西安晚報(bào)》等媒體表現(xiàn)出來(lái)的系列廣告而言，策劃與表現(xiàn)水平也參差不一，對(duì)于系列廣告效果的傳播也各不相同，個(gè)別系列廣告因其表現(xiàn)形式的不統(tǒng)一和個(gè)性張揚(yáng)的模糊而使得效果大打折扣，難以發(fā)揮“系列充分表達(dá)”的威力。

對(duì)于系列廣告的策劃發(fā)布，其效果主要通過(guò)形式和內(nèi)容兩方面充分表達(dá)，以一條線索為綱，統(tǒng)帥所有的廣告項(xiàng)目。以下是筆者在為一些企業(yè)從事企劃業(yè)務(wù)及平日廣告分析研究中所得到的有關(guān)系列廣告制作的經(jīng)驗(yàn)和成果，現(xiàn)結(jié)合具體廣告?zhèn)€案綜述如下，僅供同行參考。

報(bào)紙系列廣告策劃之一：形式與形象

系列廣告既為系列，就需要有一個(gè)統(tǒng)一的表現(xiàn)形式，以實(shí)現(xiàn)系列廣告的效果，否則，廣告前后無(wú)法形成連貫性，從而影響廣告效果的發(fā)揮。就形式與形象的表現(xiàn)而言，主要通過(guò)以下幾方面來(lái)實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然，在不同的廣告策劃中，由于策劃環(huán)境的不同，會(huì)有一定的差異。

1、廣告整體形象統(tǒng)一

對(duì)于廣告整體形象統(tǒng)一，往往可以通過(guò)廣告CI、統(tǒng)一的發(fā)布版式、統(tǒng)一的發(fā)布版面和統(tǒng)一的風(fēng)格來(lái)實(shí)現(xiàn)，尤其需要內(nèi)容核心形象的統(tǒng)一。這種個(gè)案如西部電子開(kāi)盤(pán)的系列廣告，在4月2日至6日的三則廣告中都有充分的表現(xiàn)。

2、系列廣告的提示性

對(duì)于系列廣告的提示性，這是開(kāi)發(fā)商為、了讓受眾更好地接受系列廣告的信息，所采取的一種手段，比如在金色時(shí)代“金色時(shí)代商住公寓系列廣告之××篇”、西部電子“請(qǐng)注意4月3日、5日、6日、8日的西安晚報(bào)”等等。

當(dāng)然，關(guān)于系列廣告的提示方法，還有多種多樣，比如今天廣告突出醒目地提出一個(gè)懸念，在其下用小字標(biāo)識(shí)“敬請(qǐng)留意明日廣告”等。當(dāng)然也有廣告不明確說(shuō)明，而寓系列于策劃之中。

3、系列廣告的綱與目

對(duì)于系列廣告的綱與目，主要表現(xiàn)為廣告主題的明確闡述與分題的反復(fù)訴求。系列廣告的標(biāo)題制作往往為雙行或更多，表現(xiàn)在形式上，就是統(tǒng)一一個(gè)綱（系列廣告主題，若表現(xiàn)方式不完全統(tǒng)一，需意義一致），張揚(yáng)一個(gè)目（廣告分述子題）。

比如紫薇系列廣告陽(yáng)光行動(dòng)之一“全景陽(yáng)光，與您共享--紫薇城市花園開(kāi)創(chuàng)戶型設(shè)計(jì)新理念，二期隆重推出”全景陽(yáng)光“戶型”（3.22《西安晚報(bào)》），陽(yáng)光行動(dòng)之二“生活的陽(yáng)光，生態(tài)的紫薇--紫薇城市花園開(kāi)創(chuàng)戶型設(shè)計(jì)新理念，隆重推出”全景陽(yáng)光“戶型”（4.5《西安晚報(bào)》）。

4、系列廣告的溝通性

對(duì)于系列廣告的溝通性，就是您的廣告首尾要相互連貫，或并列，或遞進(jìn)，或倒置等，您的廣告要在充分宣揚(yáng)主題的同時(shí)，要與受眾充分溝通，比如您的提醒，廣告的照應(yīng)等。

報(bào)紙系列廣告策劃之二：內(nèi)容與個(gè)性

系列廣告的內(nèi)容對(duì)于決定系列廣告的質(zhì)量具有質(zhì)的決定作用。僅有形式的完美，只能是吸引受眾關(guān)注您的樓盤(pán)，而對(duì)銷(xiāo)售不會(huì)有太大的促進(jìn)作用。對(duì)于系列廣告的內(nèi)容，應(yīng)充分與樓盤(pán)個(gè)性結(jié)合，從某種意義上講，系列廣告同單一廣告的策劃一樣，必須有自己“獨(dú)特的銷(xiāo)售主張”（另一說(shuō)法是，系列廣告可以不必過(guò)分強(qiáng)調(diào)“獨(dú)特的銷(xiāo)售主張”，有待商榷，此處略），同時(shí)還需要注意競(jìng)爭(zhēng)廣告的表現(xiàn)。

1、內(nèi)容主題要統(tǒng)一

系列廣告中各篇廣告的策劃必須服從于一個(gè)統(tǒng)一的主題，這個(gè)主題同時(shí)是樓盤(pán)的一個(gè)有力賣(mài)點(diǎn)，即“獨(dú)特的銷(xiāo)售主張”。比如紫薇系列廣告陽(yáng)光行動(dòng)系列，主要突出的是“全景陽(yáng)光”戶型，以此為主題，通過(guò)系列廣告讓受眾充分了解“全景陽(yáng)光”戶型的各個(gè)側(cè)面，從而達(dá)到宣傳目的。

2、各篇廣告要“獨(dú)立”

系列廣告各篇獨(dú)立主要是要在統(tǒng)一的主題之一，要充分表現(xiàn)分題的個(gè)性特征，以讓市民對(duì)該樓盤(pán)特征有深入、透徹的了解。

比如，對(duì)于一座樓盤(pán)不同的銷(xiāo)售對(duì)象（依據(jù)市場(chǎng)定位），可以就樓盤(pán)的同一賣(mài)點(diǎn)對(duì)各個(gè)銷(xiāo)售群體進(jìn)行差異化訴求，從而獲取更多的銷(xiāo)售機(jī)會(huì)。

對(duì)于同一項(xiàng)目不同樓盤(pán)的相繼開(kāi)盤(pán)，系列關(guān)高可以借助先前開(kāi)盤(pán)及銷(xiāo)售的情勢(shì)，“遞進(jìn)式”訴求新開(kāi)盤(pán)的優(yōu)勢(shì)特征。

對(duì)于同一樓盤(pán)的各種優(yōu)勢(shì)特征，可以分而道之，此時(shí)的主題需要有一個(gè)比較理想、虛擬化的表述，以能充分表述各優(yōu)勢(shì)特征。

3、各篇廣告要“照應(yīng)”

系列廣告之所以能發(fā)揮比單一廣告更大的威力，就在于它的系列性，這種系列性不僅需要通過(guò)有意的提示來(lái)表現(xiàn)，更需要通過(guò)精心的“層次設(shè)計(jì)”來(lái)發(fā)揮系列廣告的“引力作用”，即充分吸引受眾的關(guān)注，從而達(dá)到目的。

對(duì)于照應(yīng)，最便捷的方法是通過(guò)高密度的廣告投放，來(lái)實(shí)現(xiàn)系列，此種方式耗費(fèi)大，極易造成浪費(fèi)，對(duì)策劃的要求較高。開(kāi)發(fā)商如果需要通過(guò)此種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)系列，其廣告最好與銷(xiāo)售促進(jìn)或公關(guān)結(jié)合，其對(duì)于銷(xiāo)售的效果才會(huì)大大增強(qiáng)。

最為人注意的“照應(yīng)”方式是懸念，此種方式通過(guò)與促銷(xiāo)結(jié)合，其效果極佳，而且開(kāi)銷(xiāo)相對(duì)較少。開(kāi)發(fā)商運(yùn)用此種方式，需要精心策劃，懸念應(yīng)從受眾，特別是目標(biāo)銷(xiāo)售群體的心理作為切入點(diǎn)，以此作“餌”，方能將目標(biāo)對(duì)象“步步誘近”，從而實(shí)現(xiàn)廣告目標(biāo)。

另一照應(yīng)的方式是生活故事法。此種方式在西安房地產(chǎn)界運(yùn)用不多，在外地某些城市有一定的表現(xiàn)。在其它消費(fèi)領(lǐng)域，生活故事法運(yùn)用如同“家常便飯”。

4、廣告賣(mài)點(diǎn)要突出

系列廣告主題是賣(mài)點(diǎn)，各分題也同樣是一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。強(qiáng)點(diǎn)突出賣(mài)點(diǎn)，主要是從便于受眾理解并接受信息的角度出發(fā)。由于系列廣告常常不象策劃者所想的那樣，專(zhuān)心關(guān)注系列廣告，受眾收到的或許只是某一期樓盤(pán)的某一個(gè)訊息，所以必須強(qiáng)調(diào)賣(mài)點(diǎn)。特別是對(duì)于一些系列廣告間隔太長(zhǎng)的廣告計(jì)劃而言。

以上就系列廣告的大致表現(xiàn)情況進(jìn)行了簡(jiǎn)單介紹，在具體的操作時(shí)，由于面臨的策劃環(huán)境不同，常常會(huì)表現(xiàn)出差異。最終的關(guān)鍵是在于營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃制定者的靈活把握與精心計(jì)劃。（文/楊波）

第四篇：匯銘大廈全程(導(dǎo)入期)廣告策劃

匯銘大廈全程（導(dǎo)入期）廣告策劃-范文與論文

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

本項(xiàng)目位于淄川區(qū)般陽(yáng)路南，魯泰文化路以西。是集行政辦公（指淄川勞動(dòng)局辦公和勞務(wù)大廳）、商務(wù)辦公、超市為一體的綜合建筑。

本項(xiàng)目主體18層，群房4層為超市和勞務(wù)大廳，地下1層為停車(chē)場(chǎng)和設(shè)備用房，5層辦公。6——18層為sohu式辦公。

建筑高度62.1米，建筑面積25805平米（地上22077平米，地下3728平米），建筑占地面積3728平米。

由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目的對(duì)外銷(xiāo)售面積為： 約 16000平米 營(yíng)銷(xiāo)工作的主要任務(wù)是：

1、超市的招商工作

2、SOHU辦公間的銷(xiāo)售工作

二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（賣(mài)點(diǎn)）

（一）概念優(yōu)勢(shì)：淄博市首家引入“SOHO”概念的寫(xiě)子樓

soho是英文Small office ,Home office的縮寫(xiě)，泛指在家辦公或小型創(chuàng)業(yè)者。中國(guó)第一個(gè)SOHU地產(chǎn)項(xiàng)目是：北京“soho現(xiàn)代城”

“soho現(xiàn)代城”樓書(shū)里關(guān)于soho有這樣的描述：“它是指在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，越來(lái)越多的個(gè)人化工作可以在家里完成，工作者主要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與外界聯(lián)系，從而省去辦公空間，避免寫(xiě)字樓的生硬氛圍”

SOHO的特征：

? SOHO是一種自我設(shè)計(jì)生活軌跡，自我把握生命節(jié)奏，自我實(shí)現(xiàn)自由的生存保障狀態(tài)。

? SOHO是人類(lèi)歷史上生活方式和工作方式的變革。它的歷史意義在于：第一次可以完全按照自己的興趣和愛(ài)好來(lái)工作； 第一次可以完全自由選擇自己的工作時(shí)間和地點(diǎn)；第一次可以不做工作的奴隸而做工作的主人。

? SOHO辦公整棟樓通透明亮，簡(jiǎn)約現(xiàn)代。配合靈活的室內(nèi)空間分割方式，適合不同公司對(duì)于辦公環(huán)境的“個(gè)性化”需求。

? SOHO是混合的，在這里可以辦公可以居住，不過(guò)，ＳＯＨＯ首先是家庭辦公。

SOHO樓宇面對(duì)的客戶群

? 在家辦公和自由辦公的人群。ＳＯＨＯ族又被稱(chēng)做自由白領(lǐng)。目前，最常見(jiàn)的SOHO族有作家、自由撰稿

人、自由音樂(lè)人、攝影師、畫(huà)家、美編、游戲玩家、網(wǎng)站設(shè)計(jì)人員、論壇版主等等

? 一些家庭主婦，做SOHO，兼顧了家庭和工作。

? 高速增長(zhǎng)、掌握領(lǐng)先科技的大量中小型公司;個(gè)性化家庭辦公、各種各樣的個(gè)人工作室.? 追隨時(shí)尚的非SOHO族。（北京SOHO現(xiàn)代城印證了這一點(diǎn)）

（二）地理位置優(yōu)勢(shì)：地理位置得天獨(dú)厚

根據(jù)“西商南居、北加工東文化，中部政務(wù)”的《淄川區(qū)十五城市規(guī)劃》，項(xiàng)目地處政務(wù)區(qū)、生活區(qū)、文化區(qū)交界出，地理位置無(wú)與倫比。

1、建設(shè)政務(wù)分區(qū)、商業(yè)分區(qū)、生活分區(qū)、娛樂(lè)分區(qū)，基本形成“南部生活、北部工業(yè)、東部文化、西部商業(yè)、中部政務(wù)”的城市格局。

2、以區(qū)政府駐地為中心，以般陽(yáng)路為軸線，興建政務(wù)中心，發(fā)揮集聚效應(yīng)；提高行政效率。形成政務(wù)區(qū)

3、以現(xiàn)在的城里大街、吉祥路、通濟(jì)街一橫兩縱為骨架，連接西關(guān)商業(yè)區(qū)，對(duì)吉祥路、城里大街、通濟(jì)街進(jìn)行改造、規(guī)范，將現(xiàn)在的地下商場(chǎng)改造成停車(chē)場(chǎng)，從而形成商業(yè)區(qū)。

4、完善般陽(yáng)生活區(qū)，開(kāi)發(fā)文峰山生活區(qū)，對(duì)東關(guān)生活區(qū)、吉祥生活區(qū)、柳泉生活區(qū)、西關(guān)生活區(qū)、泉龍生活區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)。生活區(qū)

5、保護(hù)杜坡山自然植被，適度改造烈士陵園、體育場(chǎng)地段，形成較大規(guī)模的文體游樂(lè)區(qū)。

6、優(yōu)先發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，加快“退二進(jìn)三”步伐；第二產(chǎn)業(yè)要向外向型工業(yè)加工區(qū)西區(qū)轉(zhuǎn)移。

（三）建筑優(yōu)勢(shì)：淄川區(qū)的城市標(biāo)志性建筑

項(xiàng)目以62.1米的高度和恢宏的建筑設(shè)計(jì)理所當(dāng)然地成為淄川區(qū)城市風(fēng)向標(biāo)。

（四）市政配套優(yōu)勢(shì)：交通、小區(qū)、教育、郵政、體育市政配套成熟。

二、項(xiàng)目全程廣告策略

第一階段：項(xiàng)目導(dǎo)入期（引導(dǎo)期）

（一）、階段特征

項(xiàng)目引導(dǎo)期為項(xiàng)目的初期階段，一般指開(kāi)發(fā)商取得項(xiàng)目所在地的土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)到項(xiàng)目破土動(dòng)工這個(gè)階段。

（二）、廣告目標(biāo)

引導(dǎo)期的廣告宣傳旨在：

1、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)熱，引起社會(huì)關(guān)注，為后期宣傳及銷(xiāo)售做鋪墊。

2、初步奠定樓盤(pán)在人們心目中的品味、檔次和形象。

3、培育市場(chǎng)，攔截客戶。

具體執(zhí)行可通過(guò)報(bào)紙軟文、圍板、燈桿旗等形式進(jìn)行先期引導(dǎo)，主要介紹社區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)及SOHO的生活、工作理念等。

本階段廣告應(yīng)達(dá)到的效果：

1、讓準(zhǔn)備買(mǎi)房的消費(fèi)者停止購(gòu)買(mǎi)其他樓盤(pán)轉(zhuǎn)而關(guān)注“SOHO中心”；

2、讓本不打算買(mǎi)房的消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)房的念頭。

3、創(chuàng)造“soho”時(shí)尚

4、引起“soho”一族的注意力

5、激發(fā)投資者的興趣

本階段的廣告訴求點(diǎn)：

突出本案無(wú)以倫比的地理環(huán)境和居家辦公的soho概念

理由：

1、本案的“SOHO”概念優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，“齊魯大地首家SOHO樓宇”；寫(xiě)字樓中的新貴落戶淄川城

2、本案地理位置無(wú)與倫比，根據(jù)淄川區(qū)“西商南居，北工業(yè)東文化，中部政務(wù)”的十五城市規(guī)劃，本案恰好地處生活區(qū)、政務(wù)區(qū)、文化區(qū)的交匯處。

（三）廣告策略

圍墻的功能之一在于分隔工地和售樓現(xiàn)場(chǎng)，減少現(xiàn)場(chǎng)施工等不利情況對(duì)銷(xiāo)售的影響。就銷(xiāo)售而言，圍墻的功能在于營(yíng)造項(xiàng)目形象，同時(shí)輔助于宣傳，提升項(xiàng)目知名度。

樓盤(pán)推向市場(chǎng)之初，啟用的廣告形態(tài)應(yīng)該是先導(dǎo)性、告知性的，應(yīng)使用大眾媒體。報(bào)紙對(duì)于寫(xiě)字樓推廣的意義主要在于寫(xiě)字樓推廣中的企業(yè)新聞策劃。

由此可見(jiàn)，報(bào)紙廣告有利于傳播細(xì)節(jié)繁瑣的訊息，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度，而工地圍墻廣告適合做樓盤(pán)整體形

象，不適合于細(xì)節(jié)繁復(fù)的訊息傳遞。

為此，在這個(gè)階段我們認(rèn)為：確定最佳媒介組合，獲得高比值的廣告信息傳播點(diǎn)，是這個(gè)階段成功的關(guān)鍵。所以這個(gè)階段，應(yīng)該充分利用圍墻廣告的特性，并配合報(bào)紙媒體的軟文新聞企劃。力求達(dá)到立體的宣傳效果。

此階段一般以“企業(yè)新聞策劃”和“圍墻廣告”為主要宣傳方式輔以“燈桿旗”立體宣傳。

市場(chǎng)啟動(dòng)是一個(gè)“煮開(kāi)水”的過(guò)程，新聞性廣告具有權(quán)威性和可信度兩大特點(diǎn)，它可以輕易突破人們對(duì)廣告本能的心理防線，正好適合用來(lái)“溫柔”地撕開(kāi)市場(chǎng)，在不動(dòng)聲色中占領(lǐng)消費(fèi)者心智高地。

采用“新聞啟動(dòng)法”，先借助新聞性廣告把“soho”概念炒熱炒熟．然后立即商業(yè)廣告跟進(jìn)鎖定“匯豐廣場(chǎng)”是寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新貴是城市建筑的“風(fēng)向標(biāo)和領(lǐng)頭羊”

（四）廣告計(jì)劃及媒體組合

（一）、樓盤(pán)標(biāo)志（LOGO）設(shè)計(jì)

1、圖形：

2、創(chuàng)意說(shuō)明

（二）、工地圍板廣告設(shè)計(jì)

工地南北長(zhǎng)：約76米東西長(zhǎng)：約26米

1、圖形

2、創(chuàng)意文案

方案一：

SOHO●匯豐廣場(chǎng)圍墻廣告

【SOHO篇】

主題：

家居辦公 盡享創(chuàng)富自由

文案：

soho是英文Small office ,Home office的縮寫(xiě)，SOHO就是在家上班。SOHO不僅是一種理念，更是一種生活和工作方式。在人類(lèi)歷史上，這是第一次可以完全自由選擇自己的工作時(shí)間和地點(diǎn)；第一次可以不做

工作的奴隸而做工作的主人。SOHO最大的快樂(lè)就是自由，做自己想做的事情，過(guò)自己想過(guò)的生活，可以最大限度的實(shí)現(xiàn)和追求自我。

【位置篇】

主題：

上風(fēng)上水，成就商城尊貴

文案：

地處淄川政務(wù)區(qū)、生活區(qū)、文化區(qū)三區(qū)交匯處，文匯路、般陽(yáng)路、魯泰文化大道交錯(cuò)通過(guò),交通便捷，市政配套成熟、周?chē)?、學(xué)校、醫(yī)院、酒店星羅棋布，處處彰顯生活高尚品質(zhì)；不可復(fù)制的城市核心乃城市地脈之所在，依托上風(fēng)上水，豪門(mén)氣派渾然天成。

【建筑篇】

主題

建筑品質(zhì)，方顯御品豪門(mén)

文案：

簡(jiǎn)潔的體塊穿插組合的立體面設(shè)計(jì)，虛實(shí)對(duì)比，上部瀟灑飄逸的飄板，體現(xiàn)現(xiàn)代辦公氣息的落地玻璃，獨(dú)具現(xiàn)代化商業(yè)氛圍的大面積的玻璃幕墻充分體現(xiàn)了建筑的包容力，個(gè)性與共性的完美結(jié)合。

建筑南北長(zhǎng)42米，東西長(zhǎng)49.8米，62.1米的建筑高度連同恢宏的建筑設(shè)計(jì)理所當(dāng)然地成為淄川區(qū)城市風(fēng)向標(biāo)。

【生活篇】

主題：

生活商圈，品味隨意生活

文案：

般陽(yáng)生活區(qū)、川都花園、頤澤花園星羅棋布，銀行、郵局、醫(yī)院、學(xué)校錯(cuò)落有致，通濟(jì)、商業(yè)街，近在咫尺，踏出家門(mén)，消閑、購(gòu)物、美食信手拈來(lái)，隨意選擇本身已是享受。

【工作篇】

主題：

尊崇禮遇，締造永恒榮耀

文案：

同勞動(dòng)局同樓辦公，CNC迎面既是，體育場(chǎng)就在對(duì)角。勞動(dòng)技校、師范學(xué)校近在隔壁，從通信、交通、生活、體育健身到商務(wù)辦公的一切問(wèn)題在這里都化為烏有，與此同時(shí)，62.1米的高層建筑手可摘星辰，視野開(kāi)闊遠(yuǎn)眺近觀兩相宜，一一禮遇盡顯榮耀，讓每一位業(yè)主在此可極盡奢華的人生顛峰享受。

方案二：

（三）、燈桿旗

主打廣告語(yǔ)：匯豐廣場(chǎng)

————齊魯大地首家SOHO商務(wù)辦公樓宇

（四）報(bào)紙軟文廣告（采用新聞稿的形式）創(chuàng)作

第一期：《 齊魯大地首家SOHO樓宇——匯豐廣場(chǎng) 落戶淄川城 》

新聞鏈接：《SOHO是個(gè)什么東西？》

第二期：《 宏輝房產(chǎn)開(kāi)啟“ 新個(gè)體戶時(shí)代 ” 》

鏈接：《SOHO是個(gè)“怪物”？》

第三期：《匯豐廣場(chǎng)，匯聚“SOHO”一族》

《你是那個(gè)“民族“的？

————————SOHO族VS上班族 》

【軟文】

第一期

軟文

《 齊魯大地首家SOHO樓宇——匯豐廣場(chǎng) 落戶淄川城 》

近年來(lái)，隨著淄博市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，以“自由辦公”為核心需求，教育、收入和職業(yè)水平達(dá)到一定基礎(chǔ)的群體不斷膨脹。為滿足這一群體的需求，宏輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司引入SOHO這一現(xiàn)代前衛(wèi)的居住辦公理念，將在淄川區(qū)傾力打造“SOHO匯豐廣場(chǎng)”。

SOHO匯豐廣場(chǎng)地處般陽(yáng)路和魯泰文化大道交叉路口，地理位置得天獨(dú)厚。建成后的SOHO匯豐廣場(chǎng)，地下1層，地上19層，層高62.1米的，將成為淄川區(qū)標(biāo)志性建筑。

記者在宏輝房產(chǎn)公司了解到SOHO.匯豐廣場(chǎng)外售面積約16000平米，60套房子，尚未破土動(dòng)工既有近30家消費(fèi)者咨詢(xún)預(yù)定。

一個(gè)城市總要有一個(gè)全面展示城市潮流及城市魅力的靈魂之地，宏輝房產(chǎn)公司的榮總經(jīng)理堅(jiān)信：“SOHO匯豐廣場(chǎng)”將以她獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念及鉆石級(jí)的地段成為淄川區(qū)的風(fēng)向標(biāo)。

新聞鏈接：

《 SOHO 是個(gè)什么東西？》

“SOHO”一詞起源于美國(guó)八十年代中后期，是SmallOffice＆HomeOffice的縮寫(xiě)，意即“小型家庭辦公室”，也就是說(shuō)，將辦公場(chǎng)所放在家里或獨(dú)自租用一個(gè)辦公室，一個(gè)或幾個(gè)人頂起一片事業(yè)的天空。

這種職業(yè)觀自興起后，迅速風(fēng)靡全球的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。近年來(lái)，在北京、上海、廣州等大城市，“SOHO”成為追求自由創(chuàng)業(yè)者的向往。

中國(guó)地產(chǎn)界首先引進(jìn)SOHO理念的是北京“ＳＯＨＯ現(xiàn)代城” “ＳＯＨＯ現(xiàn)代城”的開(kāi)發(fā)給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)投下了一顆重磅炸彈，并獲得巨大的成功。

第二期

軟文

《SOHO匯豐廣場(chǎng)開(kāi)啟淄博市“ 新個(gè)體戶時(shí)代 ” 》

有些市場(chǎng)是靠發(fā)現(xiàn)，有些市場(chǎng)需要搶占，有些市場(chǎng)則需要?jiǎng)?chuàng)造

新聞鏈接：

《SOHO是個(gè)“怪物”？ 》

soho是英文Small office ,Home office的縮寫(xiě)，SOHO就是在家上班。SOHO不僅是一種理念，更是一種生活和工作方式。這個(gè)迅速風(fēng)靡全球的“怪物”有哪些特征呢？

1、工作時(shí)，餓就吃，倦了就睡。赤著膊，光著腳，穿著短褲

2、不用擔(dān)心上班時(shí)領(lǐng)導(dǎo)突然巡視,不用堆著笑臉應(yīng)付復(fù)雜的人際關(guān)系,不用考慮別人的暗算和流言。。。

3、擺脫考勤、會(huì)議和人事管理的束縛，在自己的天空下為自己工作。

4、客廳就是辦公室。睜眼工作，閉眼睡覺(jué)?？梢源┲S意的衣服，汲著拖鞋在電腦旁。靈感來(lái)了就不分晝夜，累了就看看報(bào)紙，聽(tīng)聽(tīng)MP3音樂(lè)或者干脆躺在床上休息。

3、媒體配合（以報(bào)廣、軟文為主）及費(fèi)用估算：

6、傳播費(fèi)用預(yù)算及分配原則

6.1費(fèi)用分配原則：

傳播推廣費(fèi)用是項(xiàng)目費(fèi)用支出的重要組成部分，費(fèi)用分配是否合理，對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售影響至關(guān)重大。必須適量、合理分配，達(dá)到準(zhǔn)確無(wú)誤的原則?？紤]到本項(xiàng)目的銷(xiāo)售任務(wù)，對(duì)此，我司建議遵循“至始至終強(qiáng)勢(shì)出擊”的基本原則。

6.2整體傳播費(fèi)用比例及預(yù)算

匯豐廣場(chǎng)預(yù)計(jì)總成交量：約5500萬(wàn)；

匯豐廣場(chǎng)傳播費(fèi)用預(yù)算：約占總銷(xiāo)售額的2.8％；即 5500*2.8%=154萬(wàn)

注：此費(fèi)用不包括銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的建設(shè)與裝修。

6.3傳播費(fèi)用分配：

A、報(bào)紙廣告－－包括硬性廣告、夾報(bào)廣告及新聞炒作，約占整體傳播總費(fèi)用的15％；

B、影視廣告－－包括專(zhuān)題節(jié)目及新聞炒作，約占整體傳播總費(fèi)用的5％；

C、公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)－－包括各階段的公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)、禮品。約占整體傳播總費(fèi)用的30％；

D、廣告品制作－－包括模型、樓書(shū)、海報(bào)、POP、展板、現(xiàn)場(chǎng)包裝品、禮品、指示系統(tǒng)、銀行按揭、付款方式、貸款利率表、裝修標(biāo)準(zhǔn)等等。約占整體傳播總費(fèi)用的10％；

E、展銷(xiāo)會(huì)設(shè)場(chǎng)－－包括展架、展示系統(tǒng)等等。約占整體傳播總費(fèi)用的5％。

F、戶外廣告－－包括各類(lèi)路牌廣告、燈箱廣告、車(chē)身廣告。約占整體傳播總費(fèi)用的；

6.4各階段費(fèi)用分配原則：

引導(dǎo)期：25％；

開(kāi)盤(pán)期：20％；

強(qiáng)銷(xiāo)期：20％；

持續(xù)期：20％；

清盤(pán)期：15％

第五篇：聊城易企廣告策劃有限公司

聊城易企廣告策劃有限公司

易企簡(jiǎn)介

聊城易企廣告策劃有限公司，是一家集品牌策劃、活動(dòng)策劃、平面創(chuàng)意設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)新媒體互動(dòng)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品形象包裝設(shè)計(jì)、廣告標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)制作、大型廣告工程施工，展覽展示、印刷、等為一體的專(zhuān)業(yè)、綜合性、全案執(zhí)行的廣告公司。在廣告工程、廣告策劃、照明工程、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、裝飾工程、印刷等領(lǐng)域中積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

我們擁有一批來(lái)自各個(gè)大學(xué)美術(shù)學(xué)院畢業(yè)的資深設(shè)計(jì)精英，是一支經(jīng)驗(yàn)豐富、創(chuàng)意獨(dú)到、充滿活力、自信盡職、團(tuán)結(jié)協(xié)作的創(chuàng)意執(zhí)行服務(wù)隊(duì)伍。品牌策劃、平面創(chuàng)意設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)新媒體互動(dòng)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品形象包裝設(shè)計(jì)、環(huán)境導(dǎo)示設(shè)計(jì)、印刷制作為一體的專(zhuān)業(yè)化廣告設(shè)計(jì)公司。

我們做什么？

易企公司一直致力于為客戶提供品牌形象設(shè)計(jì)及其推廣所涉及的視覺(jué)設(shè)計(jì)與策略顧問(wèn)方面的服務(wù)。涉及：畫(huà)冊(cè)設(shè)計(jì)、企業(yè)宣傳畫(huà)冊(cè)設(shè)計(jì)、標(biāo)志設(shè)計(jì)、LOGO設(shè)計(jì)、VI設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、期刊設(shè)計(jì)、集團(tuán)年報(bào)設(shè)計(jì)、海報(bào)宣傳折頁(yè)設(shè)計(jì)、互動(dòng)電子雜志設(shè)計(jì)、網(wǎng)站設(shè)計(jì)、環(huán)境導(dǎo)示設(shè)計(jì)等。

我們做過(guò)什么？

易企公司秉著“一切為您提升品牌和銷(xiāo)量” 的企業(yè)宗旨和“一切提高客戶滿意度”的服務(wù)理念，我們先后為國(guó)內(nèi)大中型企業(yè)提供各種設(shè)計(jì)策劃類(lèi)服務(wù)，客戶有：聊城慧豐超市、聊城振華集團(tuán)、聊城億灃超市、金鼎購(gòu)物中心、德百集團(tuán)、三聯(lián)家電、茌平京都國(guó)際廣場(chǎng)、恒道地產(chǎn)、聊城火車(chē)站、網(wǎng)通、國(guó)家電網(wǎng)、聊城第七中學(xué)、李寧、中國(guó)移動(dòng)、老鳳祥銀樓、聯(lián)想、三星、LG、創(chuàng)維....經(jīng)營(yíng)理念

我們很愿意為有品牌需求的客戶，免費(fèi)提供品牌咨詢(xún)服務(wù)，指導(dǎo)他們?cè)趺醋銎放?，讓他們少花錢(qián)，少走彎路，快出效果。我們希望，項(xiàng)目的費(fèi)用不會(huì)成為和客戶合作的障礙，畢竟還有比錢(qián) 更重要的東西。

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