第一篇：某房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按以下格式填寫(xiě)

總指標(biāo)

（A地塊）

一、計(jì)入容積率的建筑面積：124246.07 m2；含補(bǔ)償B地塊的建筑面積：3591 m2；

其中住宅建筑面積：123146.07m2；銷(xiāo)售中心：

不計(jì)容積率的建筑面積：132257.87m2；

其中陽(yáng)臺(tái)面積：50544.82m2；

地下室面積：81713.05 m2。

二、住宅總套數(shù)：1472套。

其中 90m2以下面積的套數(shù)1325套，占 88%；

90m2以上面積的套數(shù) 147套，占 12%。

三、建設(shè)用地面積：92763.1 m2；

容積率：1.30（不含補(bǔ)償）；

建筑物總占地面積：15355 m2；

建筑密度：16.5%；

綠化率：35.5 %；

四、停車(chē)位：736 位；

其中地上：36 位；

其中地下：700 位。

2；1100 m

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按以下格式填寫(xiě)

總指標(biāo)（B地塊）

一、計(jì)入容積率的建筑面積：9358.2m2；不計(jì)容積率的建筑面積：6974.8 m2； 其中陽(yáng)臺(tái)面積：4302.6 m2；

地下室面積：2672.2m2。

二、住宅總套數(shù)：120套。

其中 90m2以下面積的套數(shù)120套，占100 %；

90m2以上面積的套數(shù)0套，占0 %。

三、建設(shè)用地面積：2821.7m2；容積率：3.32；

建筑物總占地面積：623.9 m2；建筑密度：22.2 %；綠化率：35.5%；

四、停車(chē)位：60 位；其中地上：10位；

其中地下：50 位。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按以下格式分指標(biāo)填寫(xiě)

注：高層1~9#樓分別填寫(xiě)，多層10#、11#分別填寫(xiě)，多層12#~31#可合并填寫(xiě)，32#獨(dú)立填寫(xiě)）高層例如：1#樓：

一、計(jì)入容積率的建筑面積：12523.32m2；不計(jì)容積率的建筑面積：12454.52m2；

其中陽(yáng)臺(tái)面積：5590.92m2；

地下室面積：6863.6m2。

地上層數(shù)：11F+13F+16F層，地下層數(shù)：2#樓：

計(jì)入容積率的建筑面積：12523.32m2； 不計(jì)容積率的建筑面積： 9022.72m2；

其中陽(yáng)臺(tái)面積：5590.92m2；

地下室面積：3431.8m2。

地上層數(shù)：16F+13F+11F層，地下層數(shù)：3#樓：

計(jì)入容積率的建筑面積：16737.49m2； 不計(jì)容積率的建筑面積：25673.67m2； 其中陽(yáng)臺(tái)面積：7807.77m2；

地下室面積：17865.9m2。

地上層數(shù)：21F+18F+15F層，地下層數(shù)：4層。2層。9層。

4#樓：

計(jì)入容積率的建筑面積：10753.92m2； 不計(jì)容積率的建筑面積：15815.31m2； 其中陽(yáng)臺(tái)面積：5264.91m2； 地下室面積：10550.4m2。

地上層數(shù)：18F+18F層，地下層數(shù)：5#樓：

計(jì)入容積率的建筑面積：9849.5m2； 不計(jì)容積率的建筑面積：14333.02m2；其中陽(yáng)臺(tái)面積：4530.92m2； 地下室面積：9802.1m2。

地上層數(shù)：15F+17F層，地下層數(shù)：6#樓：

計(jì)入容積率的建筑面積：9070.8m2； 不計(jì)容積率的建筑面積：11390.2m2； 其中陽(yáng)臺(tái)面積：4436.7m2； 地下室面積：6953.5m2。

地上層數(shù)：15F+15F層，地下層數(shù)：7#樓：

計(jì)入容積率的建筑面積：10582.6m2； 不計(jì)容積率的建筑面積：12161.15m2；其中陽(yáng)臺(tái)面積：5176.15 m2；

8層。7層。5層。

地下室面積：6985m2。

地上層數(shù)：17F+18F層，地下層數(shù)：5層。8#樓：

計(jì)入容積率的建筑面積：11391.12m2； 不計(jì)容積率的建筑面積：9909.4m2； 其中陽(yáng)臺(tái)面積：4518.6m2； 地下室面積：5390.8m2。

地上層數(shù)：18F+18F層，地下層數(shù)：9#樓：

計(jì)入容積率的建筑面積：10917.9m2； 不計(jì)容積率的建筑面積：7691.9m2； 其中陽(yáng)臺(tái)面積：5163.12m2； 地下室面積：2672.2m2。

地上層數(shù)：18F+17F層，地下層數(shù)：10#樓：

計(jì)入容積率的建筑面積：3800m2； 不計(jì)容積率的建筑面積：1004m2；地上層數(shù)：5層。11#樓：

計(jì)入容積率的建筑面積：4060m2； 不計(jì)容積率的建筑面積：832m2；地上層數(shù)：5層。

4層。2層。

多層：12#-31#：

計(jì)入容積率的建筑面積：10936.1m2； 不計(jì)容積率的建筑面積：1869.98m2； 地上層數(shù)：3層，地下層數(shù)：1-3層。

高層32#樓：

計(jì)入容積率的建筑面積：9,358.2m2； 不計(jì)容積率的建筑面積：6974.8m2； 其中陽(yáng)臺(tái)面積：4302.6m2； 地下室面積：2672.2m2。

地上層數(shù)：15F+15F層，地下層數(shù)：2層。

高層標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積總計(jì):：7175.78m2。多層住宅的總建筑面積：10936.1m2。

第二篇：(房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā))委托合同

（房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)）委托合同

甲方（委托方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

乙方（受托方）：

鑒于：

1、甲方——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。

2、項(xiàng)目概況：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約 畝，建設(shè)用地面積約 畝，代征地面積約 畝，容積率約。

3、根據(jù)乙方與公司于 年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。

4、甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：

第1條 委托事項(xiàng)

1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政

府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。

第2條 委托費(fèi)用

2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ)。

2.2 第1條1.1款委托事項(xiàng)，即房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝萬(wàn)元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬(wàn)元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)萬(wàn)元人民幣。

2.3 甲方支付的房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。

2.4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建安成本、管理費(fèi)用等，由甲方——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。

第3條 委托時(shí)間

3.1 開(kāi)始時(shí)間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開(kāi)始之日。

3.2 完成時(shí)間：在 年 月日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。

第4條 付款時(shí)間

4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款（不包括土地出讓金）的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款，并將用款時(shí)間、用途填寫(xiě)清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。

第5條 委托溢價(jià)

5.1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過(guò) 萬(wàn)元（不含 萬(wàn)元）時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起 日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的 ％。

5.2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在萬(wàn)元（含萬(wàn)元）以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤(rùn)的 %。

第6條 違約責(zé)任

6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的萬(wàn)分之三

向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬(wàn)元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲

方追償賠償款。

6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除。

6.5 由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)

認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第7條 爭(zhēng)議的解決

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力。

第8條 其他

8.1 本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。

8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。

甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方：

二零零五年 月 日二零零五年 月 日

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)

敬啟者：

根據(jù)貴公司與我所李強(qiáng)律師的初步交流，為實(shí)現(xiàn)雙方進(jìn)一步合作，現(xiàn)由我所李強(qiáng)律師結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)成熟的模式及BOT項(xiàng)目模式，就貴公司擬開(kāi)發(fā)的A項(xiàng)目提出本計(jì)劃書(shū)。

一、假設(shè)案例

甲方為一家中央直屬企業(yè)，其名下現(xiàn)有30畝土地，土地性質(zhì)為國(guó)有，甲方希望通過(guò)“招、拍、掛”方式，受讓取得該地，擬用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，但缺乏資金支持。乙公司有雄厚資金實(shí)力和可靠融資渠道，并愿意與甲方合作，乙公司的合作目的在于通過(guò)資本運(yùn)作獲得必要的使得利益最大化，現(xiàn)雙方初步達(dá)成一致的是：甲方通過(guò)“招、拍、掛”方式保證取得該地塊的使用權(quán)，所需資金9000萬(wàn)元人民幣由乙公司提供，甲方同時(shí)用自有的在某銀行1億元人民幣定期存款為乙公司提供擔(dān)保。甲、乙有能力通過(guò)政府渠道得到政府返還的地價(jià)款的80%，即9000萬(wàn)元×80%=7200萬(wàn)元人民幣。甲方取得的30畝土地及政府返還的地價(jià)款7200萬(wàn)元人民幣，直接投入A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。甲方在獲得乙公司9000萬(wàn)元人民幣后授權(quán)乙公司全面負(fù)責(zé)A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，A項(xiàng)目所需開(kāi)發(fā)資金缺口由乙公司負(fù)責(zé)投入，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功后，雙方利益分配比例為3：7，即甲方獲得全部項(xiàng)目30%的房屋所有權(quán)或售房款，乙公司獲得全部項(xiàng)目70%的房屋所有權(quán)或售房款。至此，雙方合作順利結(jié)束。

二、排除條款

1、甲方能夠順利取得30畝土地的合法使用權(quán)，并將其作為A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資；

2、甲方保證政府將地價(jià)款的80%返還并投入A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)且作為甲方在A項(xiàng)目中的投資；

3、甲方的合作是善意的，雙方合作過(guò)程未產(chǎn)生重大誤解或糾紛；

4、甲方除對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)審?fù)猓⒉粚?shí)質(zhì)性介入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作；

5、甲方在銀行一億元的人民幣存款是真實(shí)的、自由的，未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。甲方董事會(huì)有權(quán)決定該款項(xiàng)對(duì)外提供擔(dān)保且可以取得存款行同意；

6、甲方有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)且經(jīng)過(guò)當(dāng)政府建設(shè)主管部門(mén)審核；

7、乙公司有足夠資金支持除甲方投資外的全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金，或有可靠融資渠道保證該資金能及時(shí)到位（包括先期支付給甲方的9000萬(wàn)元人民幣）；

8、乙公司的投資分析是全面的、科學(xué)的，利益回報(bào)在其期待范圍內(nèi)；

9、乙公司對(duì)甲方取得土地使用權(quán)及80%地價(jià)返還款的判斷是正確的；

10、乙公司確實(shí)取得了甲方關(guān)于A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全部授權(quán)，并有能力組織項(xiàng)目部進(jìn)行具體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作；

11、乙公司有良好的商品房銷(xiāo)售渠道，有能力在半年內(nèi)完成 80%以上商品房的銷(xiāo)售及回款工作；

12、甲乙雙方均對(duì)A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間國(guó)家的政策、法律，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)金融政策有充分的了解預(yù)判，對(duì)不可抗力所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)有足夠的應(yīng)對(duì)措施和承受能力。

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各階段主要法律文書(shū)、風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防范

1、合作前期階段

本階段的工作將對(duì)甲乙雙方今后是否可以合作起決定性作用。為了保證雙方的合作能夠在合法、真實(shí)、善意的前提下有序進(jìn)行。作為乙公司必須在合作協(xié)議簽訂前組織有經(jīng)驗(yàn)的人

員進(jìn)行前期盡職調(diào)查，并形成下列兩份報(bào)告：

（1）《盡職調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告的內(nèi)容包括但不限于：合作方（甲方）的合作誠(chéng)意，合作方的合作方法、目的，合作方擁有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須的有關(guān)資質(zhì)，合作方的資信狀況和履約能力，合作方存在的可能影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的法律糾紛或潛在的法律糾紛，合作方承諾的而歸政府擁有的政策的可靠性等。

（2）《項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告》。報(bào)告的內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目土地使用權(quán)成本在項(xiàng)目所在地土地價(jià)格中的地位，符合項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃的物業(yè)的設(shè)計(jì)面積和容積率、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可控制成本和因不可預(yù)見(jiàn)因素可能導(dǎo)致的預(yù)算追加，項(xiàng)目所在地在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生的變化和市場(chǎng)走向，在充分考慮了自方資產(chǎn)狀況、資金周轉(zhuǎn)期、利率水平、現(xiàn)金流量等因素后的融資成本及利潤(rùn)回報(bào)率等。

上述二個(gè)報(bào)告是乙公司決策的依據(jù)，其重要性不言而喻。報(bào)告的錯(cuò)誤將可能導(dǎo)致決策失誤，進(jìn)而致使合作失敗。因此，乙公司的損失將是巨大的，而避免風(fēng)險(xiǎn)的唯一途徑便是力求二個(gè)報(bào)告內(nèi)容的客觀(guān)、真實(shí)。

2、合作協(xié)議書(shū)的簽署到取得土地使用權(quán)證書(shū)階段

一旦就合作事項(xiàng)特別是合同原則達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂《合作協(xié)議書(shū)》并力爭(zhēng)盡快以甲方名義取得土地使用權(quán)證并取得政府承諾的80%的地價(jià)款返還。這一階段的主要法律文書(shū)有：

（1）、甲方與乙方簽訂A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的《合作協(xié)議書(shū)》。雙方的合作由于是一種聯(lián)合開(kāi)發(fā)或投資組合，法律關(guān)系復(fù)雜，合作形式相對(duì)松散，所以雙方所簽《合作協(xié)議書(shū)》將成為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的“憲法”?！逗献鲄f(xié)議書(shū)》的內(nèi)容必須對(duì)合作者相互之間權(quán)利、義務(wù)、資金投入方面、面積分配方面、竣工后的遺留問(wèn)題的處理方面、預(yù)算追加方面以及違約責(zé)任等進(jìn)行明確具體約定。特別要注意的是必須同時(shí)充分考慮到各種不可預(yù)測(cè)的因素，留有充分補(bǔ)救的余地。不可否認(rèn)這是一個(gè)較為復(fù)雜且極為重要的法律文件，該協(xié)議的不規(guī)范或未盡注意，導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)將是根本性的，風(fēng)險(xiǎn)的防范就在于所簽協(xié)議文本的合法性和窮盡性。

（2）、在甲方取得項(xiàng)目建設(shè)用地的時(shí)候，乙公司必須先期支付甲方9000萬(wàn)元人民幣，甲方用于支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地的地價(jià)，雙方要簽訂另外一份協(xié)議（暫稱(chēng)《借款協(xié)議》），該協(xié)議內(nèi)容可以包括“借款”性質(zhì)、期限、甲方償還方式和期限、甲方提供其在銀行1億元人民幣存款質(zhì)押擔(dān)保、甲方保證政府有80%地價(jià)款返還并直接投入項(xiàng)目建設(shè)等內(nèi)容。但這里必須注意的法律障礙是，根據(jù)我國(guó)目前現(xiàn)行法律和政策，企業(yè)間的拆借資金行為是法律禁止的，包含這一內(nèi)容的合同是無(wú)效的，因此建議用諸如將9000萬(wàn)元直接約定成為乙公司的投資款但不因此改變地價(jià)返還的責(zé)任、擔(dān)保責(zé)任和利益分配比例等方式更為妥當(dāng)。

（3）、在簽訂《借款協(xié)議》時(shí)，甲乙雙方同時(shí)需要簽訂擔(dān)保協(xié)議，亦可直接將擔(dān)保條款作為《借款協(xié)議》條款。無(wú)論何種方式這里要充分重視的是，甲方在銀行1億元人民幣的存款未設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利，同時(shí)應(yīng)取得銀行的支持，并從合同權(quán)力中享有到期優(yōu)先受償權(quán)。這里可采取的保障措施較多，但無(wú)論采用何種措施，目的在于保障質(zhì)押擔(dān)保的合法性和可操作性。

（4）、在上述工作結(jié)束且以甲方名義取得項(xiàng)目用地《土地使用權(quán)證書(shū)》后，乙公司便全權(quán)代理甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的各項(xiàng)工作，乙公司取得這一權(quán)利的依據(jù)便是甲方給乙公司的《授權(quán)書(shū)》，該《授權(quán)書(shū)》應(yīng)與《合作協(xié)議書(shū)》一并簽署，其內(nèi)容應(yīng)包括授權(quán)范圍、授權(quán)效力、甲方授權(quán)后參與項(xiàng)目建設(shè)的方法、深度、授權(quán)期限及違約責(zé)任等。這一法律文書(shū)難度不再于其內(nèi)容，而在于雙方對(duì)其嚴(yán)格遵守和履諾。

至此，甲乙雙方的合作便進(jìn)入一個(gè)固定軌道，即按前期所簽一系列法律文書(shū)各盡其責(zé)，相互配合，通力合作，共同保證項(xiàng)目順利完成。應(yīng)該說(shuō)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中雙方可能簽署的其他法律文書(shū)不會(huì)很多，更多的是乙公司代表甲方與第三方簽署的各種大量的合同文書(shū)，這些法律文件不在本計(jì)劃書(shū)中包括，故而略去不談。但這一階段（項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中）甲、乙雙方需要注意的是對(duì)前期簽署的法律文件的善意的履行。由于各種法律文書(shū)中可能已經(jīng)設(shè)置了不可

逆轉(zhuǎn)的極為嚴(yán)重的違約責(zé)任，所以任何一方都不會(huì)輕易冒違約的風(fēng)險(xiǎn)。

四、本合作方案的可行性

本合作模式應(yīng)該是一種先進(jìn)理念與成熟方案的進(jìn)一步結(jié)合，具有強(qiáng)大的優(yōu)越性，從法律層面上講具有很強(qiáng)的可操作性。但需要注意的是，雙方應(yīng)該對(duì)這一操作模式有充分的理解。同時(shí)這一模式中包含的法律關(guān)系復(fù)雜，因此在具體操作時(shí)更應(yīng)在每一階段對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范，并且要注意合同條款本身的可操作性，由于目前采用這種模式可借鑒的成熟經(jīng)驗(yàn)不多，必然對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的組織者能力要求更高。

五、本合作模式下雙方的利弊關(guān)系

作為甲方，由于資金缺乏，融資渠道不暢，其獨(dú)立承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的能力受到限制，不盡快實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不僅其應(yīng)獲利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)，更為嚴(yán)重的是其已經(jīng)取得的土地都有可能因其不在法律規(guī)定的年限內(nèi)開(kāi)發(fā)而被政府收回。在采用本計(jì)劃書(shū)分析的合作模式下，甲方不僅解決了資金缺乏的燃眉之急而且在有限的投入下取得了最大的利益回報(bào)，其應(yīng)承受的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)也因乙公司投資的不斷加大而逐步消失，從其投入與利潤(rùn)的取得分析，當(dāng)然利大于弊。乙公司作為一個(gè)資本運(yùn)營(yíng)者，在本次合作中其終極目的不是項(xiàng)目建設(shè)而在于通過(guò)資本運(yùn)營(yíng)獲得預(yù)期的利潤(rùn)回報(bào)，項(xiàng)目建設(shè)是其資本運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的一個(gè)必要階段。只要有效控制了這一階段可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，準(zhǔn)確判斷了投資行為的科學(xué)性，其投資計(jì)劃便是可行的。從前述各階段的風(fēng)險(xiǎn)控制的分析來(lái)判斷，乙公司的投資安全是可以得到保障的，但這并不排除對(duì)本計(jì)劃書(shū)分析的操作模式進(jìn)行必要的修正。在投資安全有保障，預(yù)期利潤(rùn)可判斷的前提下，采用本計(jì)劃書(shū)分析的合作模式進(jìn)行A項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)便是可行的，對(duì)于乙公司而言，利弊不言自明。乙公司在A項(xiàng)目中唯一要注意的是事前準(zhǔn)確分析判斷、事中科學(xué)控制。乙公司的弊或風(fēng)險(xiǎn)主要在A項(xiàng)目實(shí)施中的有效控制，也就是說(shuō)在于人而非在于合作模式或項(xiàng)目本身。

六、必要的說(shuō)明

1、本計(jì)劃書(shū)僅針對(duì)假設(shè)案例法律層面的可行性及合作模式各階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并提出風(fēng)險(xiǎn)控制的必要措施，并不針對(duì)項(xiàng)目本身各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析，同時(shí)本計(jì)劃書(shū)也不針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中項(xiàng)目本身可能產(chǎn)生的法律問(wèn)題進(jìn)行分析。關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)本身可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)我們有專(zhuān)業(yè)、詳盡、具體的書(shū)面分析材料，在我們雙方達(dá)成合作意向后便可提供。

2、本計(jì)劃書(shū)僅針對(duì)假設(shè)案例且排除了大量不可預(yù)知的因素，因此，本計(jì)劃書(shū)不可以套用在其他任何建設(shè)項(xiàng)目中，也不可以以此計(jì)劃書(shū)來(lái)判斷律師在假設(shè)案例之外的任何項(xiàng)目中可以發(fā)揮的作用或者衡量律師的能力。

3、考慮到乙公司與我所的合作尚未開(kāi)始，本計(jì)劃書(shū)對(duì)假設(shè)案例的分析是在有關(guān)方面采取了必要的保留，這一點(diǎn)請(qǐng)乙公司充分理解，但盡管如此，本計(jì)劃書(shū)在一定程度上能夠反映我所與乙公司合作的可能性

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā)

北京房地產(chǎn)項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā) 相關(guān)政府部門(mén)手續(xù)辦理梳理探討

一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在通過(guò)協(xié)議出讓或者招拍掛以及其他方式正式取得國(guó)有土地使用權(quán)之后，即標(biāo)志著其工作進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)市場(chǎng)，可以開(kāi)始著手辦理“五證兩書(shū)”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)）等具體業(yè)務(wù)。一般情況下大概都需要在各相關(guān)政府部門(mén)辦理如下各項(xiàng)具體手續(xù)。

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（北京市規(guī)劃委員會(huì)）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)公司的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)公司即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。

事項(xiàng)名稱(chēng)：建設(shè)用地規(guī)劃許可證（城鎮(zhèn)建筑工程）事項(xiàng)類(lèi)型：行政許可

許可依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。

辦理時(shí)限：7個(gè)工作日。遇特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)10個(gè)工作日（不含文件制作、頒發(fā)時(shí)間)。受理形式：書(shū)面申請(qǐng) 申報(bào)主體確定：

1.建設(shè)計(jì)劃主管部門(mén)（批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案）批復(fù)文件明確的建設(shè)主體單位。2.國(guó)土主管部門(mén)確定國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)主體單位。

3.規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求完善建設(shè)用地規(guī)劃許可的建設(shè)主體單位。4.法院裁決裁定文書(shū)確定的土地使用單位。

受理?xiàng)l件：申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證（城鎮(zhèn)建筑工程）》時(shí)，請(qǐng)?zhí)峤灰韵虏牧希?/p>

一、按照建設(shè)項(xiàng)目用地獲取方式，提交以下相關(guān)文件：

（一）劃撥用地

1.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)附件》（含附圖）或《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（授權(quán)供地）》（含附圖）復(fù)印件。2.建設(shè)計(jì)劃主管部門(mén)以批準(zhǔn)或核準(zhǔn)方式，同意申請(qǐng)單位作為項(xiàng)目主體的立項(xiàng)批復(fù)文件（原件或復(fù)印件）。

3.國(guó)土主管部門(mén)同意以劃撥方式，為建設(shè)項(xiàng)目提供國(guó)有土地使用權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)（原件或復(fù)印件）。

（二）土地市場(chǎng)供地（出讓?zhuān)?/p>

1.《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（土地儲(chǔ)備供應(yīng)）》（含附圖）或《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（授權(quán)供地）》（含附圖）復(fù)印件。

2.國(guó)土主管部門(mén)出具的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（建設(shè)單位持《中標(biāo)通知書(shū)》或《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》或《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》簽訂取得）復(fù)印件。3.建設(shè)計(jì)劃主管部門(mén)以批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案方式，同意申請(qǐng)單位作為項(xiàng)目主體的立項(xiàng)批復(fù)文件（原件或復(fù)印件）。

（三）依法轉(zhuǎn)讓登記

1.原建設(shè)項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含附圖）復(fù)印件。2.《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》（復(fù)印件）。

（四）依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，完善建設(shè)用地規(guī)劃許可的1.《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（自有用地）》（含附圖）復(fù)印件。

2.原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）原件或復(fù)印件。（1）對(duì)申報(bào)時(shí)提交原證件（含正本和附件、附圖）的，規(guī)劃部門(mén)在核發(fā)新證件時(shí)，將原證件加蓋規(guī)劃管理專(zhuān)用章后退還建設(shè)單位。（2）對(duì)申報(bào)時(shí)未提交原證件（含正本和附件、附圖）的，建設(shè)單位在領(lǐng)取新證件時(shí)，應(yīng)持原證件（含正本和附件、附圖）交由規(guī)劃部門(mén)加蓋規(guī)劃管理專(zhuān)用章后，退還建設(shè)單位。

3.對(duì)因遺失或其他原因不能提交原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（含正本、附件及附圖）的，須提交相關(guān)情況的書(shū)面說(shuō)明和在公開(kāi)發(fā)行的《北京日?qǐng)?bào)》或《北京晚報(bào)》或《北京青年報(bào)》等媒體上發(fā)布的“遺失公告”原件。

（五）法院裁決裁定

1.法院裁決裁定文書(shū)和協(xié)執(zhí)書(shū)（復(fù)?。?/p>

2.建設(shè)計(jì)劃主管部門(mén)批復(fù)文件：（1）被裁決裁定項(xiàng)目的原建設(shè)計(jì)劃主管部門(mén)批復(fù)文件（復(fù)印件）。（2）建設(shè)計(jì)劃主管部門(mén)對(duì)裁決裁定后項(xiàng)目（含項(xiàng)目建設(shè)主體、項(xiàng)目性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模）的批復(fù)文件或同意辦理新的項(xiàng)目批復(fù)文件的書(shū)面意見(jiàn)（原件）。

3.國(guó)土部門(mén)意見(jiàn)：（1）被裁決裁定項(xiàng)目的原《國(guó)有土地使用證》（復(fù)印件）。（2）國(guó)土部門(mén)對(duì)裁決裁定后項(xiàng)目用地的處理意見(jiàn)（原件）。

二、申報(bào)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》。

三、申報(bào)單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書(shū)》。

四、申報(bào)單位的用地申請(qǐng)文件（須表述建設(shè)用地的基本情況、擬建項(xiàng)目性質(zhì)及有關(guān)情況；申請(qǐng)文件應(yīng)包含發(fā)文號(hào)、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）原件。

五、《建設(shè)用地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書(shū)》（含《建設(shè)用地釘樁通知書(shū)》和《釘樁坐標(biāo)成果通知書(shū)》原件。

六、測(cè)繪單位按用地釘樁成果及繪圖要求繪制的地形圖（1/500或1/2000）5份（項(xiàng)目涉及代征城鄉(xiāng)公共綠地的、用地范圍涉及多個(gè)行政區(qū)劃的、項(xiàng)目立項(xiàng)主體為多個(gè)單位的,需相應(yīng)增加地形圖份數(shù)）。位于城八區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍圖，需由市測(cè)繪院按建設(shè)用地釘 樁成果及繪圖要求繪制,并加蓋生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處專(zhuān)用章。

七、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。

二、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)（北京市國(guó)土資源局）《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國(guó)土資源局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國(guó)土資源局劃撥土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土資源局有償土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土資源局交納使用費(fèi)土地使用專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土資源局臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章》。（1）協(xié)議出讓辦理流程 項(xiàng)目類(lèi)型：行政許可 審批機(jī)關(guān)：市國(guó)土資源局 承辦部門(mén)：市土地利用事務(wù)中心 辦理依據(jù)：

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第12條；

2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第53條；

3、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第29條；

4、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第9條；

5、《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》（市人民政府令[2007]第200號(hào)修改）第3條。辦理程序：收件-受理-審查-決定

收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：按出讓合同的約定需繳納地價(jià)款 辦理時(shí)限：16個(gè)工作日（不包括地價(jià)評(píng)審時(shí)間）辦理結(jié)果：《北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

申請(qǐng)方式：書(shū)面申請(qǐng) 受理?xiàng)l件：

1、市人民政府批準(zhǔn)協(xié)議出讓的批準(zhǔn)文件；

2、通過(guò)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，落實(shí)預(yù)審意見(jiàn)；

3、取得發(fā)改部門(mén)批準(zhǔn)文件；

4、取得規(guī)劃部門(mén)用地及建設(shè)規(guī)模的批準(zhǔn)文件；

5、取得土地權(quán)屬文件或土地權(quán)屬來(lái)源文件，且土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；

6、未被司法機(jī)關(guān)查封土地使用權(quán)。申請(qǐng)材料：

1、北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓申請(qǐng)表（原件）；

2、辦理協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)書(shū)（原件）。新建項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容包括：（1）申請(qǐng)出讓的宗地位置及面積、界址，即坐落、四至、土地面積、平面

界址、豎向界址；（2）申請(qǐng)出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；（3）申請(qǐng)出讓宗地的規(guī)劃條件，包括文件依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；（4）已取得發(fā)改部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)等行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件，以及征地、劃撥的文件；（5）地價(jià)評(píng)估及審定地價(jià)水平情況；（6）開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃情況，包括投資總額、投資進(jìn)度、計(jì)劃開(kāi)工竣工日期等；（7）申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目的特殊情況；（8）申請(qǐng)出讓的用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應(yīng)的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（9）申請(qǐng)人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)。

現(xiàn)狀項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容同新建項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容的（1）、（2）、（3）、（5）、（7）、（9）項(xiàng)。

3、申請(qǐng)人身份證明材料：（1）企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件），屬于外資企業(yè)或中外合資企業(yè)的，還需提交《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》（復(fù)印件）；不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書(shū)面授權(quán)證明（原件）和申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)等材料（復(fù)印件）；屬于境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)、金融許可證、保險(xiǎn)許可證等材料（復(fù)印件）；屬于高新技術(shù)企業(yè)的，還需提交高新技術(shù)企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)（復(fù)印件）；（2）非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書(shū)面授權(quán)證明（原件）和申請(qǐng)人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；（3）境外法人或其他組織（包括港澳臺(tái)），提交經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)（原件），或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件（復(fù)印件）；外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后，需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證（原件）；（4）法定代表人身份證明書(shū)（原件）和身份證（復(fù)印件）；（5）委托辦理的，提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和受托人的身份證（復(fù)印件）；屬于境外法人或其他組織委托的，委托書(shū)應(yīng)經(jīng)公證。香港出具的公證書(shū)，應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專(zhuān)用章（原件）；臺(tái)灣出具的公證書(shū)應(yīng)由 中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)（原件）。外國(guó)法人或其他組織委托辦理的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)經(jīng)公證，并需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證（原件）。

4、土地評(píng)估報(bào)告（原件）。已審定地價(jià)水平的，提交地價(jià)水平通知單（復(fù)印件）和土地評(píng)估結(jié)果報(bào)告（原件）；未審定地價(jià)水平的，提交土地評(píng)估技術(shù)報(bào)告（原件）兩份及結(jié)果報(bào)告（原件），北京市地價(jià)審定表（原件）、宗地位置示意圖（復(fù)印件）、現(xiàn)場(chǎng)照片十份，以及項(xiàng)目情況介紹光盤(pán)一張；

5、出讓合同附件：（1）合同附圖（原件）一式五份；（2）申請(qǐng)出讓土地上的建筑物有兩種以上用途或地下含經(jīng)營(yíng)性用途的，提交各類(lèi)用途的部位分布表及附圖各五份（原件，加蓋公章）。

6、合作建設(shè)項(xiàng)目提交合作建設(shè)各方的協(xié)議書(shū)（復(fù)印件），及除申請(qǐng)人外的其他各方同意由申請(qǐng)人辦理土地出讓的證明文件（原件）

7、軍用土地辦理出讓手續(xù)的，提交總后勤部的批準(zhǔn)文件（原件）；

8、規(guī)劃的配套學(xué)校、醫(yī)院等要求辦理出讓手續(xù)的，提交市（區(qū)）主管部門(mén)的同意意見(jiàn)（復(fù)印件）；

9、需加快簽訂合同的，按照北京市地價(jià)辦公室確定的暫定地價(jià)先簽訂合同，并作出按照最終審定的地價(jià)調(diào)整的承諾和預(yù)簽申請(qǐng)（原件）；

10、屬于新征地項(xiàng)目，提交征地批復(fù)和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

11、根據(jù)土地登記情況，提交下列材料之一：（1）2008年1月1日后取得《國(guó)有土地使用證》的，提交《國(guó)有土地使用證》（復(fù)印件）；（2）《土地權(quán)屬審查告知書(shū)》（原件，征地和土地儲(chǔ)備階段已進(jìn)行過(guò)土地權(quán)屬審查的提交《土地權(quán)屬審查告知書(shū)》復(fù)印件）。

12、用地單位確需對(duì)原有用地范圍進(jìn)行分割的，由有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具出讓范圍測(cè)繪成果圖和坐標(biāo)成果表（原件），測(cè)繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（DB11/T 764-2010）中地籍測(cè)量有關(guān)技術(shù)要求；

13、申請(qǐng)人為外資企業(yè)或中外合資企業(yè)的，提交合作企業(yè)、合資企業(yè)合同、章程的批復(fù)（復(fù)印件），以及公司章程、合作合同（復(fù)印件）

（一）屬于新建項(xiàng)目，還需提交下列材料：

1、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》及落實(shí)預(yù)審意見(jiàn)的書(shū)面材料（復(fù)印件）；

2、發(fā)改部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)或項(xiàng)目備案通知書(shū)（復(fù)印件）；

3、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》或規(guī)劃條件（復(fù)印件）；

4、規(guī)劃部門(mén)出具的用地釘樁成果（復(fù)印件）

5、建筑物內(nèi)有地下人防的，提交市民防局的批準(zhǔn)文件及有關(guān)圖紙（復(fù)印件）；

6、設(shè)計(jì)單位關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目面積及用途的說(shuō)明（原件）；

（二）屬于現(xiàn)狀項(xiàng)目，還需提交下列材料：

1、涉及企業(yè)改制更名的，提交國(guó)資部門(mén)或原批準(zhǔn)改制的部門(mén)，或具備資產(chǎn)管理權(quán)的上級(jí)單位出具該土地使用權(quán)已作為改制資產(chǎn)劃入改制后企業(yè)，并同意其辦理土地出讓的證明文件（原件）；企業(yè)重組、上市，因土地資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)而名稱(chēng)不一致的，提交與之相關(guān)的市人民政府及國(guó)資部門(mén)相關(guān)批復(fù)文件（復(fù)印件）

2、《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件）。無(wú)《房屋所有權(quán)證》的，提交房屋所在地的房屋管理部門(mén)核發(fā)的房屋確權(quán)證明文件（原件）?！斗课菟袡?quán)證》所載權(quán)利人、《國(guó)有土地使用證》 所載權(quán)利人或《土地權(quán)屬審查告知書(shū)》確定的權(quán)利人與申報(bào)單位名稱(chēng)不一致的，提交名稱(chēng)一致的證明文件（原件）。

《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》記載或《土地權(quán)屬審查告知書(shū)》確定的土地坐落不一致的，提交坐落一致的證明文件（原件）；

3、涉及國(guó)有企業(yè)用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，提交國(guó)資部門(mén)或具備資產(chǎn)管理權(quán)的上級(jí)單位出具同意辦理土地出讓的證明文件（原件）；

4、中央在京單位辦理出讓手續(xù)的，提交上級(jí)主管部門(mén)的同意意見(jiàn)（原件）。（2）招拍掛出讓辦理流程

1、取得土地中標(biāo)通知書(shū)

2、簽訂土地出讓合同

3、繳納土地出讓金

4、繳納契稅

5、其他同上

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（北京市規(guī)劃委員會(huì)海淀分局）

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。法律后果：房地產(chǎn)公司如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。事項(xiàng)名稱(chēng)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（城鎮(zhèn)建筑工程）事項(xiàng)類(lèi)型：行政許可

許可依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。

辦理時(shí)限：20個(gè)工作日。遇特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)10 個(gè)工作日（不含文件制作、頒發(fā)時(shí)間)。受理形式：書(shū)面申請(qǐng)

申報(bào)主體：依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位

受理?xiàng)l件：申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（城鎮(zhèn)建筑工程）》時(shí)，須提交以下材料：

1.申報(bào)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》。2.申報(bào)單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書(shū)》。3.北京市發(fā)展和改革委員會(huì)批復(fù)的建設(shè)工程計(jì)劃任務(wù)大表文件。4.用地權(quán)屬或使用土地的有關(guān)證明文件：（1）《國(guó)有土地使用證》（含附圖，復(fù)印件）；

（2）尚未取得《國(guó)有土地使用證》的項(xiàng)目，須提交項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含附件及附圖，復(fù)印件）和下列之一的用地權(quán)屬文件：

(a)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》復(fù)印件；(b)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；(c)《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》復(fù)印件；

（3）只有《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，應(yīng)附國(guó)土行政主管部門(mén)出具的使用土地的有關(guān)證明文件 1份【中央單位及駐京部隊(duì)為上級(jí)主管部門(mén)（國(guó)管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】； 5.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（含正本、附件及附圖，復(fù)印件）或《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》（含附圖，復(fù)印件）。

6.《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》（含附圖，復(fù)印件），《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》沒(méi)有明確要求進(jìn)行工程設(shè)計(jì)方案審查的項(xiàng)目可不提交。

7.具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位繪制的全套施工圖中的部分施工圖紙：（1）圖紙目錄（涵括各專(zhuān)業(yè)）、設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面圖、各層平面圖、各朝向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各1份，另附總平面圖5份（機(jī)要項(xiàng)目總平面圖4份；申報(bào)主體為多個(gè)單位的, 需相應(yīng)增加總平面圖份數(shù)）。（2）施工圖須為藍(lán)曬圖，須按A4規(guī)格豎向折疊并留出裝訂線(xiàn)；（3）圖紙目錄和總平面圖需要加蓋設(shè)計(jì)單位“圖紙報(bào)審專(zhuān)用章”、“注冊(cè)建筑師章”、“注冊(cè)結(jié)構(gòu)師章”；（4）按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定需要設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)說(shuō)明中須有無(wú)障礙設(shè)計(jì)情況的專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明；（5）總平面圖須標(biāo)注比例尺、指北針、建筑外輪廓尺寸及四角坐標(biāo)、擬建建筑與現(xiàn)狀參照物間距尺寸、建筑層數(shù)；圖簽中須有三人以上簽名?？偲矫鎴D應(yīng)有《技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明細(xì)表》，住房項(xiàng)目還須有《住房套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表》；

8.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（含正本、附件及附圖）或《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》等相關(guān)文件，注明在申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可時(shí)需要提交的相關(guān)主管部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)（如消防、文物、地震、環(huán)保、衛(wèi)生、市政等）及相關(guān)材料。9.北京市人防局批復(fù)的對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案人防工程的審核意見(jiàn)。10.北京市交通委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案交通規(guī)劃設(shè)計(jì)的審核意見(jiàn)。11.北京市園林綠化局對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案附屬綠化用地的審核意見(jiàn)。

12.依據(jù)《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè) 施同步交付使用管理暫行辦法》（京建法[2007]99號(hào)）的規(guī)定，居住項(xiàng)目（2007 年3月1日后取得《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》的）須提交住宅小區(qū)建設(shè)時(shí)序方案。13.機(jī)要項(xiàng)目須提交有關(guān)部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目定密文件。14.其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。

四、建筑工程施工許可證（北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)）《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)工。

行政許可事項(xiàng)名稱(chēng)：建筑工程施工許可證核發(fā)（含工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)、工程施工安全監(jiān)督備案和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案）事項(xiàng)依據(jù): 《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第393號(hào)）、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知》（建科〔2004〕174號(hào)）許可期限：8個(gè)工作日 是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政許可事項(xiàng)不收費(fèi) 許可機(jī)關(guān)：

1、北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)：負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)10萬(wàn)平方米以下工程建設(shè)項(xiàng)目施工許可證核發(fā)（其中國(guó)家和北京市重點(diǎn)工程，中央單位和駐京部隊(duì)項(xiàng)目，市政府投資和融資占主體的項(xiàng)目，市審批立項(xiàng)的外國(guó)政府、國(guó)際組織投資、贈(zèng)款、貸款項(xiàng)目，市屬單位投資自用的建設(shè)項(xiàng)目，占地跨越其他區(qū)縣行政區(qū)域的項(xiàng)目、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委決定不由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理的項(xiàng)目除外）。

子項(xiàng)一：建筑工程施工許可證核發(fā) 辦理程序：

（一）受理 提交材料：

1、房屋建筑工程，申請(qǐng)人需提交如下申請(qǐng)材料：

（1）按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式三份；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件、附圖的復(fù)印件；

（3）用地批準(zhǔn)手續(xù)（國(guó)有土地使用證或有關(guān)批準(zhǔn)文件）復(fù)印件；（4）建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)原件；

（5）招投標(biāo)管理部門(mén)出具的施工合同備案表；

（6）招投標(biāo)管理部門(mén)出具的監(jiān)理合同備案表（依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工 程提交）；

（7）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（B本、C本）和《地上、地下管線(xiàn)及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；（8）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；（9）人防部門(mén)出具的人防施工圖備案回執(zhí)；（10）法人委托書(shū)（附受托人身份證復(fù)印件）；

（11）分類(lèi)填報(bào)的《北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》一式三份和新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金及散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金北京市非稅收入一般繳款書(shū)復(fù)印件（第五聯(lián)，建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查用）。

2、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，申請(qǐng)人需提交如下申請(qǐng)材料：

（1）按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式三份；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件的復(fù)印件；

（3）建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)原件；

（二）提交材料：

（三）1、房屋建筑工程，申請(qǐng)人需提交如下申請(qǐng)材料：（1）按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式三份；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件、附圖的復(fù)印件；（3）用地批準(zhǔn)手續(xù)（國(guó)有土地使用證或有關(guān)批準(zhǔn)文件）復(fù)印件；（4）建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)原件；（5）招投標(biāo)管理部門(mén)出具的施工合同備案表；

（6）招投標(biāo)管理部門(mén)出具的監(jiān)理合同備案表（依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程提交）；（7）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（B本、C本）和《地上、地下管線(xiàn)及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；（8）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；（9）人防部門(mén)出具的人防施工圖備案回執(zhí)；（11）法人委托書(shū)（附受托人身份證復(fù)印件）；

（11）分類(lèi)填報(bào)的《北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》一式三份和新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金及散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金北京市非稅收入一般繳款書(shū)復(fù)印件（第五聯(lián)，建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查用）。

2、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，申請(qǐng)人需提交如下申請(qǐng)材料：

（1）按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式三份；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件的復(fù)印件；（3）建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)原件；

（4）招投標(biāo)管理部門(mén)出具的施工合同備案表；

（5）招投標(biāo)管理部門(mén)出具的監(jiān)理合同備案表（依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工 程提交）；

（6）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（B本、C本）和《地上、地下管線(xiàn)及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；（7）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；

（8）掘路、占道許可手續(xù)（涉及掘路、占道的需提供）；（9）法人委托書(shū)（附受托人身份證復(fù)印件）。

3、裝飾裝修工程，申請(qǐng)人需提交如下申請(qǐng)材料：

（1）按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式三份；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件、附圖的復(fù)印件（僅外立面裝修 時(shí)提交）；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（租賃房屋的還需出具租賃協(xié)議復(fù)印件、產(chǎn)權(quán) 人出具的同意裝修證明）；

（4）招投標(biāo)管理部門(mén)出具的施工合同備案表；

（5）招投標(biāo)管理部門(mén)出具的監(jiān)理合同備案表（依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工 程提交）；

（6）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（B本、C本）原件（施工安全監(jiān)督備案用，核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人）；

（7）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；

（8）法人委托書(shū)（附受托人身份證復(fù)印件）。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書(shū)》，并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)踏勘人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書(shū)》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書(shū)》。時(shí)限：即時(shí)

（二）審查

1、現(xiàn)場(chǎng)踏勘 標(biāo)準(zhǔn)：

（1）工程用地位置、范圍應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可一致；

（2）規(guī)劃許可確定的用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)和代征地范圍內(nèi)施工現(xiàn)場(chǎng)拆遷進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合施工要求；（3）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)具備安全防護(hù)措施，施工圍檔的設(shè)置、地下管線(xiàn)的防護(hù)或者改移措施、毗鄰建筑物的安全防護(hù)措施以及空中架設(shè)障礙物的排除情況等應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定；（4）施工現(xiàn)場(chǎng)供水和排水、供電以及施工道路應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足施工要求，施工場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)平整；

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程圖

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

節(jié)點(diǎn) 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門(mén) 是否需要組織專(zhuān)題會(huì)議以及會(huì)議參加部門(mén)

主辦部門(mén)工作內(nèi)容 分項(xiàng) 主辦部門(mén) 主辦崗位 協(xié)辦部門(mén)

土地獲取階段 土地信息收集 現(xiàn)狀圖 落實(shí)地塊具體位置及周邊情況 拓展部

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件 拓展部

現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開(kāi)發(fā)的因素詳細(xì)了解。拓展部

了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況 拓展部

了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐。拓展部

土地初判 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。拓展部

了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測(cè)算 拓展部 開(kāi)發(fā)部、運(yùn)營(yíng)部、工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況 產(chǎn)品形式、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)格局、發(fā)展趨勢(shì)及前景、開(kāi)發(fā)周期的安排 拓展部

對(duì)接發(fā)展中心 匯報(bào)土地初判結(jié)果 宗地的詳細(xì)情況、項(xiàng)目分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、初判結(jié)果 拓展部

土地深判 可行性研究報(bào)告 區(qū)域內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的分析 拓展部

該項(xiàng)目在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)中的位置、定位、發(fā)展。拓展部

現(xiàn)狀圖（四至電子文件）拓展部

市場(chǎng)深度調(diào)研 “銷(xiāo)售：參與市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶(hù)分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等

研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研” 拓展部 銷(xiāo)售部 研發(fā)部

項(xiàng)目最終定位 銷(xiāo)售 研發(fā)部：根據(jù)以往及周邊項(xiàng)目成交客戶(hù)分析和產(chǎn)品分析等，對(duì)項(xiàng)目定位、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位提出策略性建議 拓展部 銷(xiāo)售部 研發(fā)部

成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行初步成本測(cè)算、利潤(rùn)率分析及比選 研發(fā)、運(yùn)營(yíng)：協(xié)助進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和成本測(cè)算 拓展部 研發(fā)部、運(yùn)營(yíng)部

開(kāi)發(fā)周期及付款計(jì)劃 工程部、開(kāi)發(fā)部、銷(xiāo)售：根據(jù)土地的開(kāi)工條件、市場(chǎng)情況，共同制定開(kāi)發(fā)節(jié)奏。拓展部 工程部 開(kāi)發(fā)部 銷(xiāo)售 項(xiàng)目方案確定 拓展部

現(xiàn)金流測(cè)算 拓展部

對(duì)接發(fā)展中心 深判結(jié)果 項(xiàng)目可行性報(bào)告及后續(xù)工作 拓展部

尋找合作資金（與戰(zhàn)略發(fā)展部共同研究）研究并確定融資方式 如信托基金、戰(zhàn)略合作、貸款平移等 財(cái)務(wù)體系、法務(wù)：給予技術(shù)及資源上的支持 拓展部 財(cái)務(wù)體系、法務(wù)

項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段）區(qū)域宏微觀(guān)市場(chǎng)研究 拓展部

項(xiàng)目招商版盈利能力分析 拓展部

明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項(xiàng)目商業(yè)策劃書(shū) 財(cái)務(wù)中心：制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 拓展部 財(cái)務(wù)中心

合作伙伴確定 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、法務(wù)：制定合作方式、投資回報(bào) 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部

合作方案確定 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部

合作細(xì)節(jié)確定 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部

引資（商業(yè)計(jì)劃書(shū)）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 “財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部：制定合作方式、投資回報(bào) 綜合管理部：協(xié)議蓋章，存檔” 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、綜合管理部 合作實(shí)施（實(shí)施階段）合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理 “財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、法務(wù)：協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財(cái)務(wù)問(wèn)題。

綜合管理部：工商局辦理公司注冊(cè)” 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、法務(wù)綜合管理部

投標(biāo)、摘牌 投方案標(biāo) 項(xiàng)目方案確定 研發(fā)中心：項(xiàng)目方案 拓展部 研發(fā)中心

投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 確定土地上限 拓展部

拍賣(mài) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定拍賣(mài)戰(zhàn)術(shù) 拓展部

掛牌 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù) 拓展部

獲取土地 簽訂土地出讓合同 確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件 交納政府凈收益，契稅，交易費(fèi) “法務(wù)：合同條款的草擬和完善

財(cái)務(wù)：提供資金” 拓展部 法務(wù) 財(cái)務(wù)部

用地規(guī)劃許可證 土地出讓合同 法務(wù)協(xié)同：提供土地出讓合同 開(kāi)發(fā)部 法務(wù)

出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 財(cái)務(wù)：提供資金繳納出讓金、交易費(fèi) 開(kāi)發(fā)部 財(cái)務(wù)

確權(quán) 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審表 開(kāi)發(fā)部

委托工程咨詢(xún)資格機(jī)構(gòu)編制申請(qǐng)報(bào)告 研發(fā)：協(xié)助提供相關(guān)項(xiàng)目資料 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)

向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告 開(kāi)發(fā)部 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開(kāi)發(fā)部

原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作廢）開(kāi)發(fā)部

土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶(hù)主需交納的土地使用費(fèi)）開(kāi)發(fā)部

土地出讓合同 發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 開(kāi)發(fā)部 發(fā)展中心

核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖 開(kāi)發(fā)部

交費(fèi)證明 繳納土地費(fèi)用 開(kāi)發(fā)部

1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座）開(kāi)發(fā)部

詳規(guī) 研發(fā)：委托設(shè)計(jì)詳規(guī) 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)

辦理土地證 土地出讓合同 開(kāi)發(fā)部

交費(fèi)證明 繳納土地費(fèi)用 開(kāi)發(fā)部

建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開(kāi)發(fā)部

地籍圖4份（薄膜圖）開(kāi)發(fā)部

土地登記申請(qǐng)書(shū) 開(kāi)發(fā)部

土地確權(quán)來(lái)源證明文件 開(kāi)發(fā)部

申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明 綜管：提供相關(guān)證明資料 開(kāi)發(fā)部 綜管 土地抵押貸款 積極與銀行聯(lián)系，尋找合作伙伴，進(jìn)行土地評(píng)估，選擇合適貸款承載公司 開(kāi)發(fā)部：提供但當(dāng)?shù)卣獾耐恋卦u(píng)估公司，協(xié)助辦理評(píng)估、抵押登記等手續(xù)提供土地證及出讓合同 財(cái)務(wù)中心 開(kāi)發(fā)部

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 “

1、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀

2、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)調(diào)查” 銷(xiāo)售：參與協(xié)助研發(fā)對(duì)區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分析、客戶(hù)需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶(hù)分析、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析等 研發(fā)部 銷(xiāo)售部

3、項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向 商業(yè)銷(xiāo)售部：針對(duì)重點(diǎn)商家進(jìn)行專(zhuān)向訪(fǎng)談同時(shí)組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行專(zhuān)業(yè)論證 商業(yè)銷(xiāo)售部市場(chǎng)組和招商組 商業(yè)銷(xiāo)售部

4、同期操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（商業(yè)部分）“競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模、定位種類(lèi)、操作方式、開(kāi)發(fā)周期 提取數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了解相關(guān)信息” 商業(yè)銷(xiāo)售部：運(yùn)用順馳商會(huì)操作平臺(tái)，重點(diǎn)訪(fǎng)談了解重點(diǎn)商家對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的相關(guān)看法、同時(shí)了解投資客戶(hù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的投資意向 商業(yè)銷(xiāo)售部市場(chǎng)組和招商組 商業(yè)銷(xiāo)售部

項(xiàng)目定位 公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類(lèi)確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定 通過(guò)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析，消費(fèi)需求分析確定可開(kāi)發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類(lèi)。結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類(lèi)型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)數(shù)量 商業(yè)銷(xiāo)售部：配合完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定 商業(yè)銷(xiāo)售部 商業(yè)銷(xiāo)售部

市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位 “研發(fā)：依據(jù)控規(guī)指標(biāo)提供產(chǎn)品類(lèi)型建議，協(xié)助項(xiàng)目定位工作

商業(yè)招商：配合完成公建類(lèi)定位” 銷(xiāo)售體系 招商策略公司 研發(fā)部 商業(yè)招商組

經(jīng)濟(jì)測(cè)算 “運(yùn)營(yíng)：逐步細(xì)化成本測(cè)算及利潤(rùn)率分析 財(cái)務(wù)：現(xiàn)金流測(cè)算” 研發(fā)部 運(yùn)營(yíng)部 財(cái)務(wù)部

項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告 開(kāi)發(fā)計(jì)劃 “銷(xiāo)售：根據(jù)宗地狀況、市場(chǎng)條件和公司的回款要求，協(xié)同研發(fā)部初步制定土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃和銷(xiāo)售計(jì)劃。

商業(yè)：結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀配合研發(fā)完成項(xiàng)目公建部分開(kāi)發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)順序建議 工程：根據(jù)工程情況及銷(xiāo)售推廣方案排定工期” 研發(fā) 銷(xiāo)售 工程 商業(yè)

項(xiàng)目考核指標(biāo)初定 運(yùn)營(yíng)：提供初步的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)排期和總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求及各階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求 銷(xiāo)管 運(yùn)營(yíng)

資金流 “工程：根據(jù)工期制定工程款支付計(jì)劃，和財(cái)務(wù)結(jié)合，明確資金要求 開(kāi)發(fā)：配套費(fèi)及土地款支付計(jì)劃” 財(cái)務(wù) 工程、開(kāi)發(fā)

設(shè)計(jì)前期 明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路 銷(xiāo)售：根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)客戶(hù)需求狀況和在銷(xiāo)樓盤(pán)熱銷(xiāo)產(chǎn)品分析，對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)、戶(hù)型配比、面積區(qū)間、景觀(guān)規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計(jì)提出改善性意見(jiàn) 研發(fā) 銷(xiāo)售

明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn) 研發(fā)

制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃 研發(fā)

方案設(shè)計(jì)組織 方案與設(shè)計(jì)院選擇與合同簽訂 “法務(wù)：合同文義審核 運(yùn)營(yíng)：成本審核” 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)部、法務(wù)部

制訂規(guī)劃、景觀(guān)及建筑單體的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂 “運(yùn)營(yíng)：依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀(guān)規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建安、環(huán)境等成本指標(biāo)。商業(yè)：結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)提供有關(guān)需求建議，配合研發(fā)完成相關(guān)設(shè)計(jì)

工程：參與制定交工標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)及當(dāng)前市場(chǎng)情況，對(duì)主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見(jiàn)” 研發(fā) 工程 運(yùn)營(yíng) 商業(yè)

規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的研討及確定 對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市場(chǎng)調(diào)整售價(jià)，確保預(yù)期利潤(rùn)率。“銷(xiāo)售、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目地塊的基本素質(zhì)、成本測(cè)算情況和預(yù)期銷(xiāo)售情況，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提供合理性意見(jiàn)

工程：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見(jiàn)

開(kāi)發(fā)：提供各項(xiàng)前期配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)” 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 開(kāi)發(fā) 銷(xiāo)售 工程 商業(yè)

彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）送規(guī)劃預(yù)審 研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供圖紙 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)部

修建性詳規(guī)成果 開(kāi)發(fā)：提供參考意見(jiàn) 研發(fā) 開(kāi)發(fā)

詳細(xì)性規(guī)劃方案（配套場(chǎng)站點(diǎn)）報(bào)建及確定（公示會(huì)市政府）研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供圖紙 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)部

建筑平、立面功能效果及成本測(cè)算的研討及確定 各部門(mén)共同商討成本指標(biāo)，逐步深化。“銷(xiāo)售、商業(yè)：根據(jù)產(chǎn)品成本情況和結(jié)盤(pán)、在售項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，對(duì)建筑平、立面的工程效果提供合理化建議 工程：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見(jiàn)” 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 銷(xiāo)售 商業(yè) 工程

彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報(bào)市政府）研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供圖紙 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)

建筑方案報(bào)建圖 研發(fā)：提供報(bào)建圖紙 開(kāi)發(fā) 研發(fā)

景觀(guān)概念方案設(shè)計(jì)及確定 “銷(xiāo)售、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目定位、客戶(hù)需求情況和以往銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，提供景觀(guān)需求、景觀(guān)規(guī)劃等建設(shè)性意見(jiàn)

工程：從施工角度，對(duì)主要部位做法、材料的選用等提出建設(shè)性意見(jiàn) 運(yùn)營(yíng)：成本核算及成本指標(biāo)控制” 研發(fā) 銷(xiāo)售 工程 運(yùn)營(yíng) 商業(yè) 指標(biāo)確認(rèn)階段 項(xiàng)目成本指標(biāo)確定 “銷(xiāo)管：和企劃對(duì)銷(xiāo)售費(fèi)用指標(biāo)，進(jìn)行討論確定 商業(yè)：結(jié)合不同業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)客戶(hù)需求，提供有關(guān)配套設(shè)備設(shè)施種類(lèi)、數(shù)量建議

工程 研發(fā) 開(kāi)發(fā) 財(cái)務(wù)：項(xiàng)目前期、工程、配套、費(fèi)用等指標(biāo)落實(shí)” 運(yùn)營(yíng) 銷(xiāo)管 工程 研發(fā) 開(kāi)發(fā) 財(cái)務(wù) 商業(yè)

項(xiàng)目考核指標(biāo)確定 “銷(xiāo)管：結(jié)合公司戰(zhàn)略要求和項(xiàng)目自身狀況，協(xié)調(diào)其他各部門(mén)制定項(xiàng)目的考核指標(biāo)體系

工程：根據(jù)項(xiàng)目方案及銷(xiāo)售推盤(pán)方案制定工期” 運(yùn)營(yíng) 銷(xiāo)管 工程

考核指標(biāo)調(diào)整 “銷(xiāo)管：根據(jù)集團(tuán)及公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求和公司庫(kù)存、新增、新開(kāi)資源的數(shù)量制定公司考核指標(biāo)體系

工程：制定工期” 運(yùn)營(yíng) 銷(xiāo)管 工程

施工圖設(shè)計(jì)組織 施工圖設(shè)計(jì)院的選擇與合同簽定 “運(yùn)營(yíng)：配合研發(fā)進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo) 工程管理：對(duì)結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進(jìn)行評(píng)估

法務(wù)：合同的審核” 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 工程管理部 法務(wù)

制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀(guān)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（交工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀(guān)限額指標(biāo)確定）按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)，提供景觀(guān)限額設(shè)計(jì)指標(biāo) “銷(xiāo)售、商業(yè) ：結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶(hù)需求及經(jīng)驗(yàn)判斷，參與建筑、景觀(guān)規(guī)劃和交工標(biāo)準(zhǔn)的討論制定

工程：提供工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)建議” 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 銷(xiāo)售 工程 商業(yè)

結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定 “運(yùn)營(yíng)：針對(duì)不同結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，方案優(yōu)選 工程：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討，篩選最佳方案，反饋研發(fā)” 研發(fā) 工程 運(yùn)營(yíng)

地質(zhì)勘察報(bào)告 組織勘察招投標(biāo)、簽訂合同、組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，并通過(guò)研發(fā)向設(shè)計(jì)提供地質(zhì)勘察報(bào)告 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供規(guī)劃總平面圖 工程 研發(fā)

施工圖成果 總平面圖 研發(fā)

放線(xiàn)圖 研發(fā)

樁位圖 研發(fā)

施工圖報(bào)建圖 研發(fā)

消防、人防報(bào)建圖 研發(fā)

施工圖審查全圖及計(jì)算書(shū) 研發(fā)

編制典型樓座建安預(yù)算 運(yùn)營(yíng)

施工圖會(huì)審 “運(yùn)營(yíng)：參與施工圖會(huì)審，審核對(duì)成本影響較大的項(xiàng)目，提出優(yōu)化意見(jiàn)

工程：根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)總結(jié)對(duì)施工圖的完整性、設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核，及時(shí)反饋研發(fā)，進(jìn)行調(diào)整變更” 研發(fā) 工程 運(yùn)營(yíng)

施工圖全圖 結(jié)合以往客服反饋經(jīng)驗(yàn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)便于使用維修 研發(fā) 客服

編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 “銷(xiāo)售：根據(jù)項(xiàng)目預(yù)期銷(xiāo)售均價(jià)和利潤(rùn)率要求，根據(jù)不同施工方案的成本情況，討論并加以?xún)?yōu)化 研發(fā)：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更

工程：對(duì)設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核，使方案優(yōu)化” 運(yùn)營(yíng)部 研發(fā) 工程 銷(xiāo)售

綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì) 開(kāi)發(fā)部：提供各專(zhuān)業(yè)局設(shè)計(jì)條件 研發(fā) 開(kāi)發(fā)

景觀(guān)擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì) 運(yùn)營(yíng)：成本核算及費(fèi)用控制 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

景觀(guān)施工圖成本測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 “銷(xiāo)售 ：結(jié)合宗地狀況、項(xiàng)目定位和成本測(cè)算情況，參與景觀(guān)施工的討論制定 研發(fā)：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更

工程：對(duì)選材、工藝做法提出專(zhuān)業(yè)性意見(jiàn)” 運(yùn)營(yíng)部 研發(fā) 工程 銷(xiāo)售

開(kāi)工開(kāi)盤(pán) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案及市政方案送審 設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表 研發(fā)：配合提供設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn) 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)

土地出讓合同 發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 開(kāi)發(fā)部 發(fā)展中心

修建性詳細(xì)規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī)劃方案審定前，提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，電子文件1份）研發(fā)：提供所需圖紙 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)

申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書(shū) 開(kāi)發(fā)部

建筑方案送審 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 研發(fā)：配合提供設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn) 開(kāi)發(fā)部 研發(fā) 1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖1份 開(kāi)發(fā)部

土地出讓合同 發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 開(kāi)發(fā)部 發(fā)展中心

投資計(jì)劃 開(kāi)發(fā)部

建筑設(shè)計(jì)方案2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）、重要項(xiàng)目需提交模型 開(kāi)發(fā)部

申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書(shū) 開(kāi)發(fā)部

取得許可證 投資計(jì)劃(項(xiàng)目備案)開(kāi)發(fā)部

大配套 財(cái)務(wù)：提供資金保障 開(kāi)發(fā)部 財(cái)務(wù)

小配套 財(cái)務(wù)：提供資金保障 開(kāi)發(fā)部 財(cái)務(wù)

消防證明 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供消防報(bào)建圖 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)

綠化證明 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供綠化報(bào)建圖 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)

人防證明 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供人防報(bào)建圖 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)

地名證明 銷(xiāo)售部：確定樓、棟眼號(hào)排布和地名意義 開(kāi)發(fā)部

現(xiàn)場(chǎng)工程放線(xiàn) 施工總、分包，監(jiān)理及各專(zhuān)業(yè)分包等單位的聯(lián)系、考察、選擇 協(xié)助工程提供隊(duì)伍信息 工程部 運(yùn)營(yíng)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開(kāi)發(fā)部

規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件 開(kāi)發(fā)部

首層平面圖 “研發(fā)：出圖及圖紙問(wèn)題解決 工程：現(xiàn)場(chǎng)配合” 開(kāi)發(fā)部 研發(fā) 工程

按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線(xiàn)報(bào)告 按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線(xiàn)報(bào)告 工程：配合勘測(cè)、清除現(xiàn)場(chǎng)障礙 開(kāi)發(fā)部 工程

施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 組織施工單位做好記錄及現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 開(kāi)發(fā)部 工程

移交施工單位 “研發(fā)：現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決

工程：組織施工單位交接，做好交接記錄” 開(kāi)發(fā)部 研發(fā) 工程

施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開(kāi)發(fā)部

建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開(kāi)發(fā)部

天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū) 開(kāi)發(fā)部

工程施工中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)過(guò)鑒證的施工合同 開(kāi)發(fā)部

建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿(mǎn)足施工中標(biāo)價(jià)的1/3以上）財(cái)務(wù)

建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì)劃）開(kāi)發(fā)部

施工圖審查 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供施工圖及計(jì)算書(shū) 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)

質(zhì)量監(jiān)督登記表 工程：配合辦理，與相關(guān)部門(mén)接觸，搞好關(guān)系 開(kāi)發(fā)部 工程

安全措施 工程：制定現(xiàn)場(chǎng)文明施工及安全施工標(biāo)準(zhǔn)，組織施工單位做好現(xiàn)場(chǎng)圍墻及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)安全措施。開(kāi)發(fā)部 工程

安全施工措施登記表 工程：配合現(xiàn)場(chǎng)安全，進(jìn)行安全措施實(shí)施的監(jiān)督及安全管理 開(kāi)發(fā)部 工程

交費(fèi)各專(zhuān)業(yè)會(huì)簽單 建委各內(nèi)部相關(guān)部門(mén)及配套各專(zhuān)業(yè)局確認(rèn) 開(kāi)發(fā)部

銷(xiāo)售許可證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 開(kāi)發(fā)部 資質(zhì)證書(shū) 開(kāi)發(fā)部

《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 開(kāi)發(fā)部

投資計(jì)劃(項(xiàng)目備案)開(kāi)發(fā)部

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙 開(kāi)發(fā)部

《建設(shè)工程施工許可證》 開(kāi)發(fā)部

公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明 開(kāi)發(fā)部

獲取前期物業(yè)備案證明 “物業(yè)：簽訂物業(yè)合同、業(yè)主公約、普通住宅小區(qū)提供物價(jià)局核定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)和中準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（5萬(wàn)平米以上的要通過(guò)招投標(biāo)手續(xù)完成）研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙” 開(kāi)發(fā)部 物業(yè)

基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖象文件 工程：到達(dá)基礎(chǔ)部位，遞交報(bào)驗(yàn)材料，組織五方驗(yàn)收，提供基礎(chǔ)驗(yàn)收證明 開(kāi)發(fā)部 工程

獲取《面積計(jì)算成果表》 “開(kāi)發(fā)部：提供地名批復(fù)及附圖、圖審證等證件 研發(fā)部：提供全套施工圖” 銷(xiāo)管

項(xiàng)目總平面圖 研發(fā)：出圖 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)

獲取商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售數(shù)據(jù)錄入合格證明 銷(xiāo)管：配合網(wǎng)上錄入 開(kāi)發(fā)部 銷(xiāo)管

企業(yè)投資項(xiàng)目備案 規(guī)劃成果 開(kāi)發(fā)部

大配套 開(kāi)發(fā)部

開(kāi)工準(zhǔn)備 移苗，組織清除地面上下障礙物，為施工提供現(xiàn)場(chǎng) 工程

臨水、臨電 “工程：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定臨水、臨電的位置、數(shù)量，協(xié)助臨時(shí)電送電、接入水接入，做好保護(hù)

財(cái)務(wù)：提供資金，運(yùn)營(yíng)：審核” 開(kāi)發(fā)部 工程部、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營(yíng)部

臨水、臨電 開(kāi)發(fā)部 工程

平整場(chǎng)地 工程

施工組織方案 “研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部資料

運(yùn)營(yíng)：共同確定甲供分包項(xiàng)目及各種特殊材料的檔次價(jià)格?！?工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

招投標(biāo)、簽訂合同 勘察（拿下土地后即定隊(duì)伍，進(jìn)行勘查，向設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)依據(jù)）“研發(fā)：負(fù)責(zé)提供總規(guī)劃圖等所需的全部資料 運(yùn)營(yíng)：配合招標(biāo)

法務(wù)：合同的審核” 工程 運(yùn)營(yíng) 研發(fā) 法務(wù)

樁基施工單位 運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本 工程 運(yùn)營(yíng)

監(jiān)理 “運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本 法務(wù)：合同的審核” 工程 運(yùn)營(yíng) 法務(wù)

土建施工單位 “運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本

法務(wù)：招投標(biāo)文件的法務(wù)審核、合同的審核” 工程 運(yùn)營(yíng) 法務(wù)

甲供材、分包商 “運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本 法務(wù)：合同的審核” 工程 運(yùn)營(yíng) 法務(wù)

沉降觀(guān)測(cè) 運(yùn)營(yíng)配合招標(biāo)、測(cè)算成本 工程 運(yùn)營(yíng)

土建施工單位的公開(kāi)招標(biāo)及合同備案 “工程：確定備選施工單位、考察篩選隊(duì)伍、提供招標(biāo)資料、組織招投標(biāo)、簽訂合同、進(jìn)行合同備案

運(yùn)營(yíng)：共同確定合同約定的各項(xiàng)條款” 開(kāi)發(fā)部 工程 運(yùn)營(yíng)

施工圖會(huì)審 組織監(jiān)理、施工單位一起對(duì)圖紙會(huì)審 研發(fā)：配合會(huì)審 工程 研發(fā)

會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審，簽定會(huì)審記錄 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙,并配合會(huì)審 工程 研發(fā)

設(shè)計(jì)交底 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底，簽定交底記錄 研發(fā)：負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位交底和變更 工程 研發(fā) 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 辦理質(zhì)檢委托 開(kāi)發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù) 工程 開(kāi)發(fā)

辦理安全檢查委托 開(kāi)發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù) 工程 開(kāi)發(fā)

環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù) 申辦項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建手續(xù) 開(kāi)發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù) 工程 開(kāi)發(fā)

申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水、臨時(shí)用電、排污手續(xù) 開(kāi)發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù) 工程 開(kāi)發(fā)

辦理施工人員暫住手續(xù) 開(kāi)發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù) 工程 開(kāi)發(fā)

開(kāi)工 開(kāi)工 施工放線(xiàn) 組織施工單位進(jìn)場(chǎng)、建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線(xiàn)（基線(xiàn)）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線(xiàn)位置，組織施工單位進(jìn)行有效保護(hù)并接管 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持 工程 研發(fā)

規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn) 監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線(xiàn) 研發(fā)、開(kāi)發(fā)：配合驗(yàn)線(xiàn) 工程 研發(fā)、開(kāi)發(fā) 樁基施工 試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范制定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)，審核樁基單位的施工組織設(shè)計(jì)，施工人員資質(zhì)，進(jìn)場(chǎng)材料是否合格等 研發(fā)：配合確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn) 工程 研發(fā)

樁基全面施工 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持 工程 樁基檢測(cè) 委托樁基檢測(cè)單位、簽訂合同 工程

進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè)，并提供樁基檢測(cè)報(bào)告 工程

開(kāi)槽（辦理各種手續(xù)，組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)、市容等政府部門(mén)）土方工程 工程 支護(hù)工程 工程

降水工程 工程

地基備案、材料報(bào)送監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗(yàn)收人員準(zhǔn)時(shí)參加 研發(fā)：配合參與驗(yàn)收 工程 研發(fā)

基礎(chǔ)施工 地基處理 工程

混凝土墊層 工程

地下防水 工程

混凝土基礎(chǔ) 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙，配合解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問(wèn)題 工程 研發(fā)

基礎(chǔ)驗(yàn)收備案 承建單位自評(píng) 工程

監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)感質(zhì)量量測(cè)和檢查 工程

材料報(bào)送監(jiān)督站，協(xié)調(diào)監(jiān)理組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收 研發(fā)：配合參與驗(yàn)收 工程 研發(fā)

簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗(yàn)收表 工程

基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算 核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。工程：申請(qǐng)結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料 運(yùn)營(yíng) 工程

項(xiàng)目亮相前準(zhǔn)備 推盤(pán)策略確定 產(chǎn)品策略 “銷(xiāo)售部、企劃：根據(jù)項(xiàng)目定位、市場(chǎng)狀況和項(xiàng)目推廣策略，對(duì)產(chǎn)品推廣排期和階段性重點(diǎn)聚焦產(chǎn)品提出合理化建議

研發(fā)：根據(jù)產(chǎn)品推廣排期，提供具體產(chǎn)品的房型圖、戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)綜述、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員支持、負(fù)責(zé)講解產(chǎn)品等” 項(xiàng)目銷(xiāo)售 研發(fā)、銷(xiāo)售部、企劃

價(jià)格策略 “銷(xiāo)管：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)具體組團(tuán)、樓座、樓層、朝向等因素制定價(jià)格體系及制作銷(xiāo)控 運(yùn)營(yíng)：提供成本測(cè)算，確定銷(xiāo)售基本均價(jià)” 項(xiàng)目銷(xiāo)售 銷(xiāo)管、運(yùn)營(yíng)

推廣策略 “銷(xiāo)售：參與項(xiàng)目推廣策略的討論，提出合理化建議，實(shí)現(xiàn)推廣效果的最大化

研發(fā)部：提供設(shè)計(jì)院背景、產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)及專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員的支持” 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售、研發(fā)部

招商策略：整合外部資源，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售需要，制定項(xiàng)目全程招商策略 配合制定全程招商策略 商業(yè)銷(xiāo)售部運(yùn)營(yíng)組及策略公司 商業(yè)運(yùn)營(yíng)組及策略公司

確定外部資源 廣告公司尋找及確定 銷(xiāo)售：參與研究討論廣告公司的選擇，參與溝通 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售

制作公司尋找及確定 企劃

策略公司尋找及確定 銷(xiāo)售：策略公司的溝通，并進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn) 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售

媒介公司尋找及確定 銷(xiāo)售：根據(jù)目標(biāo)客戶(hù)群的日常生活、行為習(xí)慣，選擇和確定有效的媒體形式，監(jiān)控、反饋媒體實(shí)施的效果 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售

活動(dòng)公司尋找及確定 銷(xiāo)售：活動(dòng)公司的溝通，各個(gè)階段活動(dòng)組織的配合協(xié)調(diào)，活動(dòng)過(guò)程的實(shí)時(shí)關(guān)注，反饋調(diào)整后期活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)的內(nèi)容 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售

項(xiàng)目推廣定位確定 項(xiàng)目名稱(chēng)、組團(tuán)名稱(chēng) “研發(fā)：根據(jù)對(duì)產(chǎn)品的理解提出合理建議。銷(xiāo)售：根據(jù)對(duì)市場(chǎng)客戶(hù)的理解提出合理建議?！?企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售 研發(fā)

項(xiàng)目核心推廣理念確定 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售 研發(fā) SLOGON確定 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售

項(xiàng)目核心識(shí)別系統(tǒng)確定 logo確定 銷(xiāo)售：參與項(xiàng)目核心識(shí)別系統(tǒng)的討論和確定 企劃 銷(xiāo)售部 VI系統(tǒng)及延展方案確定 企劃 銷(xiāo)售部

亮相前項(xiàng)目知識(shí)培訓(xùn) 建筑知識(shí)，樓盤(pán)背景，項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)綜述，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較，付款方式，法律手續(xù)，銷(xiāo)售技巧等方面的綜合系統(tǒng)培訓(xùn)?！颁N(xiāo)管：提供相關(guān)政策培訓(xùn) 法務(wù)：提供相關(guān)政策培訓(xùn)及統(tǒng)一口徑的法律審查

研發(fā)：提供建筑設(shè)計(jì)單位、景觀(guān)設(shè)計(jì)公司、建筑風(fēng)格、各項(xiàng)控規(guī)指標(biāo)、交工標(biāo)準(zhǔn)、戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)資料、全部圖紙等

工程：提供施工材料、施工工藝、重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)、工程進(jìn)度、入住時(shí)間、交工標(biāo)準(zhǔn)等資料” 項(xiàng)目銷(xiāo)售 銷(xiāo)管 法務(wù) 研發(fā) 工程

分賣(mài)場(chǎng)設(shè)立 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目宣傳的最大化，在合理地段設(shè)立商品房展示中心 企劃：提供外賣(mài)場(chǎng)設(shè)計(jì)、包裝方案并協(xié)助完成包裝，賣(mài)場(chǎng)相關(guān)銷(xiāo)售道具制作 外賣(mài)場(chǎng) 企劃部

銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備 現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)（亮相版）研發(fā)：提供各單體戶(hù)型圖和樓層平面圖、小區(qū)擺位圖等 企劃 研發(fā)部

售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝（精神堡壘、工地圍檔、吊旗、道旗、形象墻、指示牌、資料架、展示架）“銷(xiāo)售：提出裝飾及指引系統(tǒng)的合理化建議

工程：組織招標(biāo)確定施工單位，協(xié)助企劃部進(jìn)行售樓處內(nèi)部裝修和項(xiàng)目指引系統(tǒng)的施工 運(yùn)營(yíng)：核算售樓處裝修成本，進(jìn)行合同審批和付款工作

財(cái)務(wù)：提供裝修及包裝所需資金支持” 企劃 工程、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)

樣板間及樣板環(huán)境指示說(shuō)明系統(tǒng) “銷(xiāo)售：協(xié)商決定樣板間建造的具體戶(hù)型 研發(fā)：提供樣板間戶(hù)型的詳細(xì)房型圖和尺寸

工程：組織招標(biāo)確定施工單位并施工，組織樣板間施工和節(jié)點(diǎn)支持 運(yùn)營(yíng)：樣板間裝修成本核算及合同審批工作

財(cái)務(wù)：提供裝修及包裝所需資金支持” 企劃 工程 研發(fā) 財(cái)務(wù)、項(xiàng)目銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)

沙盤(pán)（概念）、戶(hù)型單體模型（外形、景觀(guān)、綠化、車(chē)棚、能源站點(diǎn)等位置應(yīng)明確）“研發(fā)：提供項(xiàng)目整體規(guī)劃方案和單體戶(hù)型圖，支持企劃部制作概念沙盤(pán)和單體沙盤(pán)

銷(xiāo)售：與企劃部協(xié)商，選定概念沙盤(pán)的方案及單體沙盤(pán)的戶(hù)型選擇” 企劃 研發(fā)、項(xiàng)目銷(xiāo)售

入市前印刷品的設(shè)計(jì)、制作（概念樓書(shū)、房型圖、DM單、宣傳海報(bào)等）“銷(xiāo)售：各種印刷類(lèi)銷(xiāo)售道具制作的確定

研發(fā)：項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)方面資料的提供，如平面規(guī)劃圖、景觀(guān)規(guī)劃圖、房型圖、人行系統(tǒng)、車(chē)行系統(tǒng)等 工程：提供工程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn)，施工材料、施工工藝等相關(guān)方面的資料

法務(wù)：相關(guān)印刷文件的法律審核以及合同的審核” 企劃 研發(fā) 工程項(xiàng)目 銷(xiāo)售 法務(wù)

項(xiàng)目周邊主要道路設(shè)置醒目指示系統(tǒng) 企劃

（意向）派籌卡及紀(jì)念禮品 企劃

聯(lián)動(dòng)工作的準(zhǔn)備 配備看房車(chē)及看房車(chē)的包裝 車(chē)管部：提供看房車(chē)及司機(jī) 企劃 車(chē)管部

進(jìn)行聯(lián)動(dòng)單位的培訓(xùn)和包裝 企劃：提供重點(diǎn)聯(lián)動(dòng)單位的包裝，相關(guān)銷(xiāo)售道具的制作 銷(xiāo)售部（客資組）企劃

意向商家簽約 進(jìn)駐意向書(shū) 法務(wù)：合同的談判以及審核 商業(yè)銷(xiāo)售部運(yùn)營(yíng)組 法務(wù)

確定項(xiàng)目亮相方案 項(xiàng)目形象表情、主題、創(chuàng)意表現(xiàn)確定 項(xiàng)目銷(xiāo)售部：參與討論，提出建設(shè)性意見(jiàn) 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售 項(xiàng)目亮相細(xì)化方案確定 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售

項(xiàng)目亮相媒體確定 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售

項(xiàng)目亮相 項(xiàng)目亮相 項(xiàng)目形象出街，媒介組合應(yīng)用（戶(hù)外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車(chē)體、電梯）法務(wù)：相關(guān)印刷文件的法律審核以及合同的審核 企劃 法務(wù)

新聞媒體新聞信息亮相 品牌傳播中心：通過(guò)媒體擴(kuò)大宣傳信息 企劃 品牌傳播中心

亮相慶典活動(dòng)及產(chǎn)品推介會(huì)的宣傳和安排 “研發(fā)：項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)資料、研發(fā)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)人士的支持 銷(xiāo)售：項(xiàng)目亮相各項(xiàng)工作的配合開(kāi)展，電話(huà)接聽(tīng)解答，現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)接待，活動(dòng)的協(xié)同組織等” 企劃 研發(fā) 項(xiàng)目銷(xiāo)售

項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備 銷(xiāo)售內(nèi)部資料 房型、房號(hào)及面積對(duì)照表 “研發(fā)：提供房型本冊(cè)、技術(shù)支持 銷(xiāo)管：提供房號(hào)及面積表” 項(xiàng)目銷(xiāo)售 銷(xiāo)售管理部 研發(fā)

銷(xiāo)控 運(yùn)營(yíng)：由運(yùn)營(yíng)確定考核均價(jià)； 銷(xiāo)售：和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)推盤(pán)節(jié)奏確定銷(xiāo)控 銷(xiāo)管部

客戶(hù)接待、客戶(hù)問(wèn)題匯總及反饋 研發(fā)、工程：配合解釋、解決客戶(hù)提出的研發(fā)及工程問(wèn)題 項(xiàng)目銷(xiāo)售 研發(fā) 工程

客戶(hù)積累 意向卡銷(xiāo)售，客戶(hù)梳理，意向銷(xiāo)控制定，客戶(hù)關(guān)系維護(hù) “銷(xiāo)管：意向卡銷(xiāo)售的組織工作

外賣(mài)場(chǎng)：意向客戶(hù)推薦，客戶(hù)關(guān)系維護(hù)” 項(xiàng)目銷(xiāo)售 銷(xiāo)售管理部 外賣(mài)場(chǎng)

交工標(biāo)準(zhǔn)確定 “銷(xiāo)售、工程、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)：討論并確定項(xiàng)目交工標(biāo)準(zhǔn) 法務(wù)：法律風(fēng)險(xiǎn)提示。

” 研發(fā)部 法務(wù) 工程 項(xiàng)目銷(xiāo)售 開(kāi)發(fā) 運(yùn)營(yíng)

價(jià)格體系確定 “運(yùn)營(yíng)：牽頭制定項(xiàng)目考核指標(biāo)體系，提供項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求

銷(xiāo)售：對(duì)不同組團(tuán)、不同樓座、不同樓層和戶(hù)型制定合理的價(jià)格體系?！?銷(xiāo)售管理部 項(xiàng)目銷(xiāo)售 運(yùn)營(yíng)

合同準(zhǔn)備 房型附圖 研發(fā)：提供所有房型的房型附圖 銷(xiāo)售管理部 研發(fā)

交工標(biāo)準(zhǔn) “研發(fā)：提供已確定的交工標(biāo)準(zhǔn) 法務(wù)：交工標(biāo)準(zhǔn)中法律風(fēng)險(xiǎn)的提示和規(guī)避。

工程：審核合同中的交樓時(shí)間及交工標(biāo)準(zhǔn)” 銷(xiāo)售管理部 法務(wù) 工程 研發(fā) 小區(qū)擺位 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供最終版的總平面圖 銷(xiāo)售管理部 研發(fā)

合同、附加協(xié)議等文本審查確定 法務(wù)：商品房合同、附加協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等文本的審查確定 銷(xiāo)售管理部 法務(wù)

開(kāi)盤(pán)前銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備 現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)深化版及最終版 研發(fā)：提供深化版房型圖手冊(cè)及逐步落實(shí)形成最終房型圖手冊(cè) 企劃 研發(fā)

樓書(shū)，宣傳海報(bào)、折頁(yè)，物業(yè)管理公約 “研發(fā)：協(xié)助制作樓書(shū)、折頁(yè)等，提供技術(shù)支持 物業(yè)公司：提供物業(yè)管理公約” 企劃 研發(fā)、物業(yè)公司

購(gòu)房須知，房型圖，詳細(xì)價(jià)格表 “研發(fā)：提供項(xiàng)目詳細(xì)的房型圖，提供技術(shù)支持 銷(xiāo)售：協(xié)助銷(xiāo)管制定項(xiàng)目樓房的價(jià)格體系

工程：提供工程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn)” 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售 工程 研發(fā) 售樓處內(nèi)外展示道具的統(tǒng)一更換（道旗、吊旗、背板等）企劃

沙盤(pán)（細(xì)化景觀(guān)及外檐）研發(fā)：提供項(xiàng)目總規(guī)劃平面圖，協(xié)助企劃制作沙盤(pán)，提供圖紙和技術(shù)支持 企劃 研發(fā)

樣板間、樣板環(huán)境的指示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)更新 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供樣板環(huán)境圖紙和技術(shù)支持 企劃 研發(fā)

銷(xiāo)控表及銷(xiāo)控貼，認(rèn)購(gòu)書(shū)，合同袋 銷(xiāo)管：協(xié)助企劃制作銷(xiāo)控表、認(rèn)購(gòu)書(shū)、合同袋等相關(guān)銷(xiāo)售用具 企劃 銷(xiāo)售管理部

項(xiàng)目形象的提升及深化 戶(hù)外媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化）企劃

報(bào)紙媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化）企劃 小眾媒體及創(chuàng)新媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化）企劃

開(kāi)盤(pán)信息告知 媒介組合應(yīng)用（戶(hù)外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車(chē)體、電梯）企劃

銀行大協(xié)議的簽訂 財(cái)務(wù)中心：提供銀行 銷(xiāo)售管理部 財(cái)務(wù)中心

開(kāi)盤(pán) 開(kāi)盤(pán) 開(kāi)盤(pán)慶典活動(dòng) “活動(dòng)形式（演出 說(shuō)明會(huì) 發(fā)布會(huì)）與會(huì)人員（演藝名人 專(zhuān)家學(xué)者）

告知途徑（報(bào)廣 海報(bào) 門(mén)票 DM單）” “銷(xiāo)售：開(kāi)盤(pán)慶典活動(dòng)的組織配合，最大化接待、積累客戶(hù) 物業(yè)：積極為開(kāi)盤(pán)慶典活動(dòng)提供人力物力支持” 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售 物業(yè)

客戶(hù)轉(zhuǎn)化 明確合理流程，接待、回訪(fǎng)、邀約客戶(hù),完成客戶(hù)轉(zhuǎn)協(xié)議、轉(zhuǎn)合同工作 “財(cái)務(wù)：收取定金、購(gòu)房款

銷(xiāo)售：簽訂購(gòu)房協(xié)議，進(jìn)行客戶(hù)關(guān)系維護(hù)，協(xié)助合同、文件的簽署” 銷(xiāo)售管理部 財(cái)務(wù) 項(xiàng)目銷(xiāo)售 回款落實(shí) 銷(xiāo)售：按照每月考核指標(biāo)定時(shí)定額完成銷(xiāo)售量，為回款落實(shí)提供支撐 銷(xiāo)管部 項(xiàng)目銷(xiāo)售

日常銷(xiāo)售 月度指標(biāo)分解 根據(jù)公司資金情況與項(xiàng)目進(jìn)程，進(jìn)行月度指標(biāo)分解與調(diào)整 銷(xiāo)售管理部

產(chǎn)品分析、聚焦銷(xiāo)售重點(diǎn) 來(lái)電客戶(hù)分析、來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)分析、成交客戶(hù)分析、未成交客戶(hù)分析、滯銷(xiāo)產(chǎn)品分析、、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)關(guān)注，對(duì)項(xiàng)目所處銷(xiāo)售階段進(jìn)行準(zhǔn)確判斷和適時(shí)調(diào)整 “企劃：階段性項(xiàng)目推廣總結(jié)，根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀，合理安排推廣節(jié)奏和推廣方向

銷(xiāo)管：根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀和考核指標(biāo)要求，和銷(xiāo)售協(xié)商調(diào)整價(jià)格體系，聚焦重點(diǎn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售

外賣(mài)場(chǎng)：協(xié)助項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)行產(chǎn)品、客戶(hù)分析，根據(jù)聚焦銷(xiāo)售重點(diǎn)推薦可成交客戶(hù)” 項(xiàng)目銷(xiāo)售部 企劃部，銷(xiāo)管部

月度操作手冊(cè)制定 根據(jù)財(cái)務(wù)指標(biāo)，產(chǎn)品情況，客戶(hù)情況，制定月度的推廣策略、銷(xiāo)售策略和重大節(jié)點(diǎn) 企劃：與企劃確定推廣策略 銷(xiāo)管：制定銷(xiāo)管價(jià)格策略 銷(xiāo)售體系

價(jià)格監(jiān)控及調(diào)整 定期進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，與銷(xiāo)售溝通，根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品和聚焦銷(xiāo)售的重點(diǎn)及市場(chǎng)形勢(shì)變化，調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化 “運(yùn)營(yíng)：階段性考核指標(biāo)調(diào)整；動(dòng)態(tài)調(diào)整項(xiàng)目售價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化

銷(xiāo)售：根據(jù)階段性產(chǎn)品銷(xiāo)售情況和庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀，溝通協(xié)調(diào)銷(xiāo)管調(diào)整價(jià)格體系” 銷(xiāo)售管理部 運(yùn)營(yíng)部、項(xiàng)目銷(xiāo)售

月度推廣計(jì)劃執(zhí)行 報(bào)紙媒體：樹(shù)立項(xiàng)目形象，宣泄產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn) 銷(xiāo)售：協(xié)同企劃對(duì)于項(xiàng)目形象和階段性產(chǎn)品宣泄點(diǎn)進(jìn)行溝通，確定報(bào)廣內(nèi)容 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售

戶(hù)外媒體：強(qiáng)化項(xiàng)目形象，聚焦重大節(jié)點(diǎn) 銷(xiāo)售：結(jié)合階段性考核指標(biāo)和項(xiàng)目銷(xiāo)售情況，確定階段性節(jié)點(diǎn)的設(shè)置和媒體宣傳 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售

營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：維系老客戶(hù)促進(jìn)老帶新，制造新聞熱點(diǎn)烘托項(xiàng)目人氣 銷(xiāo)售：協(xié)助企劃進(jìn)行主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的組織和配合工作 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售

客戶(hù)中心：通過(guò)公益性活動(dòng)強(qiáng)化客戶(hù)品牌忠誠(chéng)度，加強(qiáng)項(xiàng)目口碑傳播效應(yīng) 銷(xiāo)售：通過(guò)與企劃部的溝通交流，創(chuàng)新性的組織公益性活動(dòng)，強(qiáng)化客戶(hù)忠誠(chéng)和樹(shù)立順馳品牌美譽(yù)度，逐漸形成項(xiàng)目的獨(dú)特賣(mài)點(diǎn) 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售

銷(xiāo)售道具支持：樓書(shū)、客戶(hù)通訊、生活手冊(cè)折頁(yè)、道旗、吊旗 銷(xiāo)售：協(xié)同企劃制作各種銷(xiāo)售道具 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售

客戶(hù)到訪(fǎng)及接待成交工作 客戶(hù)資源利用大客戶(hù)，社區(qū)活動(dòng)，置業(yè)推薦，物業(yè)推薦等工作帶來(lái)大批意向客戶(hù) 企劃：提供DM單，海報(bào)、樓書(shū)、單體沙盤(pán)等銷(xiāo)售道具支持 項(xiàng)目銷(xiāo)售部 企劃部

外賣(mài)場(chǎng)客戶(hù)到訪(fǎng) 企劃：外賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售道具的及時(shí)制作和補(bǔ)充，路演活動(dòng)的組織開(kāi)展 銷(xiāo)售本部 企劃部

項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)利用電話(huà)回訪(fǎng)老客戶(hù)，并進(jìn)行客戶(hù)接待成交工作 企劃：提供沙盤(pán)、單體戶(hù)型、樣板間等銷(xiāo)售道具； 銷(xiāo)管：提供銷(xiāo)控 項(xiàng)目銷(xiāo)售部

通過(guò)日常培訓(xùn)，提高銷(xiāo)售人員的接待水平，現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)電話(huà)回訪(fǎng)，邀約客戶(hù)到訪(fǎng)促成成交 行政：有行政組織一些專(zhuān)業(yè)化的培訓(xùn)，已提高銷(xiāo)售員的銷(xiāo)售水平。項(xiàng)目銷(xiāo)售部 月度付款計(jì)劃及支付 “運(yùn)營(yíng)：根據(jù)銷(xiāo)售費(fèi)用發(fā)生及以往支付情況，制定月度合同支付額度，審核付款計(jì)劃并上報(bào)地產(chǎn)集團(tuán)

財(cái)務(wù)：審核價(jià)款單及發(fā)票，按資金情況付款” 企劃 運(yùn)營(yíng)部 財(cái)務(wù)

合作方合同簽訂 “運(yùn)營(yíng)：合同簽訂及審批工作 法務(wù)：商品房合同、附加協(xié)議等文本抽查，風(fēng)險(xiǎn)提示

銷(xiāo)售本部：確認(rèn)物業(yè)及置業(yè)聯(lián)動(dòng)，送各部門(mén)存檔” 銷(xiāo)售管理部、企劃部 運(yùn)營(yíng)部 法務(wù) 銷(xiāo)售本部

回款 制定回款節(jié)點(diǎn)，協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款 財(cái)務(wù)：財(cái)務(wù)：為客戶(hù)創(chuàng)造便捷交款條件，快速收款 銷(xiāo)售管理部 財(cái)務(wù)

月度指標(biāo)考核 公司考核指標(biāo)完成及調(diào)整 “銷(xiāo)管：按當(dāng)月完成情況，逐步調(diào)整全年銷(xiāo)售回款指標(biāo) 財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生數(shù)?！?運(yùn)營(yíng)部 “銷(xiāo)售管理部 財(cái)務(wù) ” 項(xiàng)目考核指標(biāo)完成及調(diào)整 “銷(xiāo)管：按當(dāng)月完成情況，調(diào)整次月及全年銷(xiāo)售指標(biāo) 財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生數(shù)。開(kāi)發(fā)：提供下月指標(biāo)落實(shí)的政府相關(guān)證件支持

工程：提供下月指標(biāo)落實(shí)的工程節(jié)點(diǎn)支持，統(tǒng)計(jì)匯報(bào)工程指標(biāo)完成情況及指標(biāo)調(diào)整，提供月度工程款計(jì)劃” 運(yùn)營(yíng)部 “銷(xiāo)售管理部 財(cái)務(wù) 開(kāi)發(fā) 工程” 清盤(pán) 清盤(pán) 清盤(pán)后項(xiàng)目各種資料移交 綜管：接收商品房合同、協(xié)議、優(yōu)惠單并存檔 銷(xiāo)售管理部 綜合管理部

項(xiàng)目銷(xiāo)售、招商工作問(wèn)題總結(jié)、匯報(bào)并存檔 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估、修正，通過(guò)銷(xiāo)售體系例會(huì)、項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)、部門(mén)例會(huì)、各種主題總結(jié)會(huì)等形式進(jìn)行工作總結(jié)，指導(dǎo)后期工作。企劃：利用夾報(bào)、DM單、電視字幕、路牌等形式宣傳清盤(pán)信息，予以清盤(pán)支持 銷(xiāo)售體系

工程建設(shè) 主體施工 審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì) 工程

材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 施工單位填報(bào)材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單 工程

檢驗(yàn)三證（材料出廠(chǎng)合格證、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣檢驗(yàn)證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證）、監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)取樣復(fù)試 工程

鋼筋混凝土工程（過(guò)程監(jiān)控）模板分項(xiàng)工程 工程

鋼筋分項(xiàng)工程 工程

預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程 工程

混凝土分項(xiàng)工程 工程

現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 工程

裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 工程

混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程 工程

配套管線(xiàn)預(yù)埋 工程

重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收 核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋 工程

“地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水暖電管線(xiàn)預(yù)埋； 超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線(xiàn)預(yù)埋?！?工程

圖紙問(wèn)題解決 圖紙問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)及分析 研發(fā)：配合分析問(wèn)題 工程 研發(fā)

設(shè)計(jì)變更 “研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更 運(yùn)營(yíng)：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

施工質(zhì)量問(wèn)題、事故處理 施工質(zhì)量問(wèn)題、事故的分析及調(diào)查 研發(fā)：配合分析問(wèn)題 工程 研發(fā) 處理方案的制定、審核、審批 “研發(fā)：配合制定方案 運(yùn)營(yíng)：核定成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 處理方案的實(shí)施 工程

變更簽證 設(shè)計(jì)變更 與設(shè)計(jì)溝通，協(xié)調(diào)，收發(fā)相關(guān)變更文件 “研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更 運(yùn)營(yíng)：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

工程變更 工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 “研發(fā)：配合技術(shù)分析 運(yùn)營(yíng)：進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析” 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

工程變更申請(qǐng) “研發(fā)：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行變更簽證

運(yùn)營(yíng)：測(cè)算變更簽證對(duì)成本的影響，對(duì)其可行性進(jìn)行判斷?！?工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí) “研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更 運(yùn)營(yíng)：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

工程款支付 工程進(jìn)度的確認(rèn) 工程

工程款申請(qǐng)表審批 建立完整，準(zhǔn)確的資金合同臺(tái)帳 “運(yùn)營(yíng)：按合同約定審核付款比例 財(cái)務(wù)：審核工程款的支付” 工程 運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)

工程款支付 財(cái)務(wù)：審核工程價(jià)款單及發(fā)票，按資金情況付款 工程 財(cái)務(wù)

主體驗(yàn)收備案 施工單位自評(píng) 工程

監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)感質(zhì)量量測(cè)和檢查 工程

監(jiān)理組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收 參與單位：工程部、（研發(fā)）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工，監(jiān)督部門(mén) 研發(fā)：配合參與驗(yàn)收 工程 研發(fā)

簽定建筑工程分部工程（主體）驗(yàn)收表 工程

外檐裝修材料確定 設(shè)計(jì)、研發(fā)定板 考察相關(guān)單位及實(shí)際工程 研發(fā)、運(yùn)營(yíng)：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

施工樣板制作 工程

材料確定 研發(fā)、運(yùn)營(yíng)：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合選用材料 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)

甲供、甲分包材料招標(biāo)（工作應(yīng)有針對(duì)性的提前展開(kāi)）制定招標(biāo)計(jì)劃 工程

編制招標(biāo)文件 擬定投標(biāo)單位 運(yùn)營(yíng)：審核招標(biāo)方案 工程 運(yùn)營(yíng)

確定材料招標(biāo)技術(shù)要求 運(yùn)營(yíng)：參與招標(biāo)、測(cè)算成本 工程 運(yùn)營(yíng)

確定定標(biāo)原則 運(yùn)營(yíng)：參與確定定標(biāo)原則 工程 運(yùn)營(yíng)

考察投標(biāo)單位 運(yùn)營(yíng)：參與考察并提出考察意見(jiàn) 工程 運(yùn)營(yíng)

招標(biāo)、定標(biāo) 運(yùn)營(yíng)：參與招標(biāo)、定標(biāo) 工程 運(yùn)營(yíng)

內(nèi)外檐裝修 地面 基層處理 從業(yè)主的裝修使用方面提出建議 工程 客服

找平層 工程

面層 工程

防水 基層處理 施工工藝、施工順序、交叉作業(yè)時(shí)的成品保護(hù) 工程 防水層施工 工程

面層砂漿 工程

抹灰 基層處理 施工工藝、順序、外保溫施工操作、伸縮縫處理 工程

抹灰 工程

飾面板（磚）排磚 工程

面磚安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)

勾縫 成品保護(hù) 工程

門(mén)窗 型材加工 工程

安裝窗框 從業(yè)主使用方面檢查安裝效果 工程

安裝窗扇 工程

封膠 工程

輕質(zhì)隔墻 放線(xiàn)定位 工程 隔墻砌筑及安裝 客服：從避免裂縫角度提出關(guān)于隔墻砌筑材料和施工工藝的建議 工程

幕墻 幕墻專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì) 研發(fā)：審核幕墻專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)圖 工程 研發(fā)

預(yù)埋件安裝 工程

龍骨加工及安裝 工程

幕墻面材安裝 工程

封膠 客服：考慮外墻防水 工程

涂飾 基層處理 工程

底料施工 工程

面料施工 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)

各分部分項(xiàng)工程的方案審核，過(guò)程監(jiān)督驗(yàn)收，成品保護(hù)，工種及工序的協(xié)調(diào) 工程

水、暖、電安裝 室內(nèi)給水系統(tǒng) 給水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線(xiàn)的標(biāo)識(shí)、管線(xiàn)的成品保護(hù) 工程

室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝 工程

給水設(shè)備安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線(xiàn)的標(biāo)識(shí)、管線(xiàn)的成品保護(hù) 工程

管道防腐，絕熱 工程

室內(nèi)排水系統(tǒng) 排水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線(xiàn)的標(biāo)識(shí)、管線(xiàn)的成品保護(hù) 工程

雨水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線(xiàn)的標(biāo)識(shí)、管線(xiàn)的成品保護(hù) 工程

室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng) 管道及配件安裝 工程

輔助設(shè)備安裝 工程

防腐，絕熱 工程

衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)

衛(wèi)生器具給水配件安裝 工程

衛(wèi)生器具排水管道安裝 工程

室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及配件安裝 工程

輔助設(shè)備及散熱器安裝 工程

系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試 工程

防腐，絕熱 工程

變配電室 變壓器、箱式變電所安裝 工程

成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）及控制柜安裝 工程

裸母線(xiàn)、封閉母線(xiàn)、插接式母線(xiàn)安裝 工程

電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè) 工程

電纜頭制作、導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路電氣試驗(yàn) 工程

接地裝置安裝 工程

避雷引下線(xiàn)和變配電室接地干線(xiàn)敷設(shè) 工程

供電干線(xiàn) 裸母線(xiàn)、封閉母線(xiàn)、插接式母線(xiàn)安裝 工程

橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 工程

電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè) 工程

電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè) 工程

電線(xiàn)、電纜穿管和線(xiàn)槽敷線(xiàn) 工程

電纜頭制作、導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路電氣試驗(yàn) 工程

電氣動(dòng)力 成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）及控制柜安裝 工程

低壓電動(dòng)機(jī)、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查、接線(xiàn) 工程

低壓氣動(dòng)力設(shè)備檢測(cè)、試驗(yàn)和空載試運(yùn)行 工程

橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 工程 電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè) 工程

電線(xiàn)、電纜穿管和線(xiàn)槽敷線(xiàn) 工程

電纜頭制作、導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路電氣試驗(yàn) 工程

插座、開(kāi)關(guān)、風(fēng)扇安裝 工程

電氣照明安裝 成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝 工程

電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè) 工程

電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè) 工程

電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷線(xiàn)，槽板配線(xiàn) 工程

鋼索配線(xiàn)，電纜頭制作 工程

導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路氣試驗(yàn) 工程

燈具、插座、開(kāi)關(guān)、風(fēng)扇安裝 工程

建筑照明通電試運(yùn)行 工程

備用和不間斷電源安裝 成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝 工程

柴油發(fā)電機(jī)安裝 工程

不間斷電源的其他功能單元安裝 工程

裸母線(xiàn)、封閉母線(xiàn)、插接式母線(xiàn)安裝 工程

電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè) 工程

電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷線(xiàn) 工程

電纜頭制作 工程

導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路氣試驗(yàn) 工程

接地裝置安裝 工程

防雷及接地安裝 接地裝置安裝 工程

避雷引下線(xiàn)和變配電室接地干線(xiàn)敷設(shè) 工程

建筑物等電位連接，接閃器安裝 研發(fā)：配合驗(yàn)收 工程 研發(fā)

智能化 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng) 工程

辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺(tái)及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng) 工程

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口 工程

火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 工程

安全防范系統(tǒng) 電視監(jiān)控系，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門(mén)禁）系統(tǒng)，停車(chē)管理系統(tǒng) 工程

綜合布線(xiàn)系統(tǒng) 纜線(xiàn)敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線(xiàn)架的安裝，信息插座和光纜芯線(xiàn)終端的安裝 工程 智能化集成系統(tǒng) 集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)，信息安全，功能接口 工程

電源與接地 智能建筑電源，防雷及接地 工程

環(huán)境 空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺(jué)照明環(huán)境，電磁環(huán)境 工程

住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防動(dòng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視 臨近系統(tǒng)，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、停車(chē)管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量及與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺(tái) 工程

通風(fēng)與空調(diào) 送排風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程

防排煙系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐同，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程

除塵系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程

空調(diào)風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程

凈化空調(diào)系統(tǒng) 風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，高效過(guò)濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程

制冷設(shè)備系統(tǒng) 制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程

空調(diào)水系統(tǒng) 管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準(zhǔn)凝水系統(tǒng)安裝，閥門(mén)及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道與設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程

電梯安裝 招標(biāo)選定安裝單位 選型及招標(biāo) 工程

提供電梯井道土建節(jié)點(diǎn)圖 預(yù)埋件的設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置 工程

指導(dǎo)電梯井道土建施工 土建交接檢驗(yàn) 工程

電梯安裝及調(diào)試 驅(qū)動(dòng)主機(jī) 工程

導(dǎo)軌，門(mén)系統(tǒng)，轎廂，對(duì)重（平衡重）工程

安全部件，懸掛裝置，隨行電纜 工程 補(bǔ)償裝置，電氣裝置 工程

整機(jī)安裝調(diào)試、驗(yàn)收 工程

各專(zhuān)業(yè)方案的審核，材料的選用及驗(yàn)收，施工過(guò)程的組織與協(xié)調(diào)及事件的處理

毛坯房竣工驗(yàn)收備案 會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì)伍整改。工程

整理竣工資料及竣工圖 工程

施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》 工程

組織銷(xiāo)售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。工程

報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門(mén)審定備案 與質(zhì)監(jiān)部門(mén)，監(jiān)理，勘查，設(shè)計(jì)，施工進(jìn)行竣工備案驗(yàn)收 綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明 工程 綜合管理部

與物業(yè)進(jìn)行交接。（包括圖紙）與售后一起組織施工單位及物業(yè)同步驗(yàn)收，向物業(yè)交房 辦理交接驗(yàn)收手續(xù) 工程 物業(yè)、客服

毛坯房竣工結(jié)算 土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng)分包工程結(jié)算 核對(duì)各棟口建筑面積，核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)?！肮こ蹋海?）申請(qǐng)甲供材結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的領(lǐng)料匯總表，及全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料

（2）申請(qǐng)分包工程結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、分包方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的分包工程量匯總表，及全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料

（3）申請(qǐng)土建工程結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料” 運(yùn)營(yíng) 工程

成品房裝修 從使用功能角度對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行查驗(yàn) 土建工作面移交 土建整改 工程

垃圾清運(yùn) 工程

吊頂 龍骨加工及安裝 工程

封板 工程

潔具 潔具選型及招標(biāo) 運(yùn)營(yíng)、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算 工程 運(yùn)營(yíng)、研發(fā)

潔具安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)

護(hù)欄和扶手制作與安裝 工程

飾面板（磚）排磚 工程

面磚安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)

勾縫 工程 涂飾 基層處理 工程

底料施工 工程

面料施工 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)

櫥柜制作與安裝 櫥柜招標(biāo) 運(yùn)營(yíng)、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算 工程 運(yùn)營(yíng)、研發(fā)

櫥柜設(shè)計(jì) 工程

櫥柜安裝 工程

門(mén)窗套制作與安裝 工程

花飾制作與安裝 工程

窗簾盒、窗臺(tái)板 工程

暖氣片安裝 選型及招標(biāo) 運(yùn)營(yíng)、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)，成本核算 工程 運(yùn)營(yíng)、研發(fā)

暖氣片安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 工程 研發(fā)

裱糊與軟包 工程

細(xì)部 工程

做好成品的保護(hù)，責(zé)任劃分，不同工序做好交接 工程

成品房驗(yàn)收備案 會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì)伍整改。工程

整理竣工資料及竣工圖 工程

施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》 工程

組織銷(xiāo)售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。工程

報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門(mén)審定備案 綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明 工程 綜合管理部

與物業(yè)進(jìn)行交接。物業(yè)：辦理交接手續(xù) 工程 物業(yè)

成品房竣工結(jié)算 精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算 工程：核定工程量，提供相關(guān)變更，組織辦理結(jié)算 運(yùn)營(yíng) 工程

配套手續(xù)及施工 排水 “運(yùn)營(yíng)：審查預(yù)算、確定工程費(fèi)用 財(cái)務(wù)：提供資金，保證交費(fèi)

工程：提供工作面監(jiān)督施工、協(xié)助驗(yàn)收” 開(kāi)發(fā) 運(yùn)營(yíng) 財(cái)務(wù) 工程

熱力、排水 研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)，配合二次網(wǎng)設(shè)計(jì)，保證排水、熱力出圖 開(kāi)發(fā) 研發(fā)

熱力 開(kāi)發(fā)與供熱辦協(xié)調(diào)分級(jí)、尋找熱源 開(kāi)發(fā)

運(yùn)營(yíng)：負(fù)責(zé)工程招標(biāo) 開(kāi)發(fā) 運(yùn)營(yíng)

工程：提供工作面，監(jiān)督施工、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題，協(xié)助驗(yàn)收、供熱 開(kāi)發(fā) 工程

財(cái)務(wù)：提供資金，保證交納工程費(fèi) 開(kāi)發(fā) 財(cái)務(wù) “銷(xiāo)管：提供入住明細(xì)，運(yùn)營(yíng)：協(xié)助空房面積核算

財(cái)務(wù)：提供資金保證采暖費(fèi)繳納” 開(kāi)發(fā) 銷(xiāo)管、運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)

物業(yè)：供熱移交物業(yè) 開(kāi)發(fā) 物業(yè)

自來(lái)水 研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙，保證進(jìn)件 開(kāi)發(fā) 研發(fā)

研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的各種圖紙 開(kāi)發(fā) 研發(fā)

運(yùn)營(yíng)：負(fù)責(zé)招標(biāo)、審核預(yù)算 開(kāi)發(fā) 運(yùn)營(yíng)

工程：提供工作面，監(jiān)督施工，協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題 開(kāi)發(fā) 工程

財(cái)務(wù)：提供資金、保證交納工程費(fèi) 開(kāi)發(fā) 財(cái)務(wù)

工程：提供協(xié)助，保證掛表、通水、驗(yàn)收 開(kāi)發(fā) 工程

園林用水、換熱站用水 研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙，保證進(jìn)件 開(kāi)發(fā) 研發(fā)

工程：監(jiān)督施工、提供施工所需工作面，通水、掛表 開(kāi)發(fā) 工程 財(cái)務(wù)：提供資金，交納工程費(fèi) 開(kāi)發(fā) 財(cái)務(wù) 中水 研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙，保證進(jìn)件 開(kāi)發(fā) 研發(fā)

研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)、提工場(chǎng)站點(diǎn)，配合出圖 開(kāi)發(fā) 研發(fā)

物業(yè)：工程移交物業(yè) 開(kāi)發(fā) 物業(yè)

工程：提供工作面，監(jiān)督施工 開(kāi)發(fā) 工程

財(cái)務(wù)：提供資金，保證交費(fèi) 開(kāi)發(fā) 財(cái)務(wù)

工程：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)，工程驗(yàn)收、通水 開(kāi)發(fā) 工程

燃?xì)?研發(fā)：提供進(jìn)件所需的各種進(jìn)件圖紙 開(kāi)發(fā) 研發(fā)

研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，場(chǎng)站點(diǎn)，協(xié)調(diào)管網(wǎng)調(diào)整，提供技術(shù)支持保證設(shè)計(jì) 開(kāi)發(fā) 研發(fā) 專(zhuān)業(yè)局招標(biāo) 開(kāi)發(fā)

工程：提供工作面，保證施工、協(xié)調(diào)相關(guān)問(wèn)題，監(jiān)督施工、驗(yàn)收 開(kāi)發(fā) 工程

財(cái)務(wù)：提供資金，保證交費(fèi) 開(kāi)發(fā) 財(cái)務(wù)

工程：協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)整改、驗(yàn)收，保證點(diǎn)火 開(kāi)發(fā) 工程

視訊 研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙 開(kāi)發(fā) 研發(fā)

工程：簽訂協(xié)議、信號(hào)開(kāi)通 開(kāi)發(fā) 工程

工程：提供工作面，監(jiān)督施工、驗(yàn)收 開(kāi)發(fā) 工程

電力 研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙、銷(xiāo)管提供面積測(cè)量報(bào)告，開(kāi)發(fā) 研發(fā)

研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙 開(kāi)發(fā) 研發(fā)

工程：提供進(jìn)件所需的用電量、用電點(diǎn) 開(kāi)發(fā) 工程

工程：提供工作面，保證施工監(jiān)督施工 開(kāi)發(fā) 工程

財(cái)務(wù)：提供資金支持，保證交費(fèi) 開(kāi)發(fā) 財(cái)務(wù)

工程：提供現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助保證驗(yàn)收、掛表 開(kāi)發(fā) 工程

場(chǎng)站點(diǎn)位置 研發(fā) ：負(fù)責(zé)配合確定場(chǎng)站點(diǎn)位置和技術(shù)支持 開(kāi)發(fā) 研發(fā)

排水、熱力招標(biāo)手續(xù) “運(yùn)營(yíng)：測(cè)算配套工程標(biāo)底，施工單位考察，招標(biāo)方案及招標(biāo)文件審核，配合并監(jiān)督開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

工程：配合辦理、提供招標(biāo)資料” 開(kāi)發(fā)部 工程 運(yùn)營(yíng)

配套施工 給排水與采暖 室外給水系統(tǒng) 開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開(kāi)發(fā)部 商業(yè)

室外排水系統(tǒng) 開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開(kāi)發(fā)部 商業(yè)

室外供熱系統(tǒng) 開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開(kāi)發(fā)部 商業(yè)

電氣 室外供電系統(tǒng) 開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開(kāi)發(fā)部 商業(yè)

室外照明系統(tǒng) 開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開(kāi)發(fā)部 商業(yè)

綜合管網(wǎng) 室外智能化系統(tǒng) 開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開(kāi)發(fā)部 商業(yè)

室外燃?xì)庀到y(tǒng) 開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開(kāi)發(fā)部 商業(yè)

環(huán)境施工 附屬建筑 停車(chē)場(chǎng) 工程

圍墻，大門(mén) 研發(fā)：配合驗(yàn)收 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)

收集站 工程

景觀(guān) 建筑小品，亭臺(tái)，連廊 研發(fā)：配合驗(yàn)收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)

道路 研發(fā)：配合驗(yàn)收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)

花壇，場(chǎng)坪綠化 研發(fā)：配合驗(yàn)收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)

竣工結(jié)算 排水、熱力、自來(lái)水、中水、煤氣、視訊、電力、環(huán)境工程結(jié)算 工程、開(kāi)發(fā)：核定工程量 運(yùn)營(yíng) 工程 開(kāi)發(fā)

結(jié)算稽核 全部合同結(jié)算并做項(xiàng)目整體結(jié)算報(bào)告 “銷(xiāo)管：協(xié)助運(yùn)營(yíng)結(jié)算合同及銷(xiāo)售費(fèi)用，核定項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)和利潤(rùn)率完成情況 研發(fā)：負(fù)責(zé)所有設(shè)計(jì)合同的結(jié)算

工程、開(kāi)發(fā)：組織承包單位提供結(jié)算書(shū)，核定結(jié)算書(shū)” 運(yùn)營(yíng) 工程 開(kāi)發(fā) 研發(fā) 銷(xiāo)管 竣工入住 室內(nèi)空氣檢測(cè) 選擇單位，組織招投標(biāo)，定隊(duì)伍 組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè) 工程

住宅準(zhǔn)入證 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 工程

建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件 開(kāi)發(fā)部 工程

非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明 工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件 開(kāi)發(fā)部 工程

供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明 工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件 開(kāi)發(fā)部 工程

土地使用權(quán)證書(shū) 開(kāi)發(fā)部

地名管理部門(mén)批準(zhǔn)的地名文件 開(kāi)發(fā)部

小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說(shuō)明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張、非經(jīng)營(yíng)性公建配比表）工程：提供竣工資料 開(kāi)發(fā)部 工程

人防驗(yàn)收 工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件 開(kāi)發(fā)部 工程

住宅準(zhǔn)入證 規(guī)劃驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開(kāi)發(fā)部 工程

消防驗(yàn)收 “工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料，并對(duì)工程款結(jié)算進(jìn)行控制 研發(fā)：提供相關(guān)圖紙及電子文件” 開(kāi)發(fā)部 工程 研發(fā)

通水、通電 工程：組織施工單位工人配合通水、通電 開(kāi)發(fā)部 工程

大配套驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開(kāi)發(fā)部 工程

竣工驗(yàn)收備案通知書(shū) 提供驗(yàn)收資料 工程

小配套驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開(kāi)發(fā)部 工程

供熱驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開(kāi)發(fā)部 工程

人防驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開(kāi)發(fā)部 工程

入住準(zhǔn)備 工程質(zhì)量保證書(shū) 工程：提供工程質(zhì)量保證書(shū)所需相關(guān)數(shù)據(jù) 銷(xiāo)售管理部 工程

住宅使用說(shuō)明書(shū) 工程、開(kāi)發(fā)：參與編制住宅使用說(shuō)明書(shū)，提供相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 研發(fā) 工程 開(kāi)發(fā)

寄發(fā)《商品房交付使用通知書(shū)》 “法務(wù)：入住通知書(shū)的審核。

物業(yè)：電話(huà)通知業(yè)主入住信息（刪除）協(xié)助相關(guān)入住事宜” 客服 法務(wù) 物業(yè)

對(duì)房屋的廚衛(wèi)防水、水暖管路打壓、煙道通風(fēng)等方面進(jìn)行檢查，做好相關(guān)詳細(xì)記錄，組織相關(guān)維修人員進(jìn)行維修前的準(zhǔn)備，簽訂維修協(xié)議和第三方維修合同，制定維修流程 運(yùn)營(yíng)：合同的簽訂、第三方隊(duì)伍的招投標(biāo) 法務(wù)：合同的審批等其他相關(guān)法務(wù)事宜 客服 運(yùn)營(yíng) 工程 法務(wù)

寄發(fā)入住通知書(shū)，銷(xiāo)售客戶(hù)資料移交客服 客服：客戶(hù)資料的接收、保存，現(xiàn)存各種問(wèn)題的溝通 銷(xiāo)售管理部 客服

樓牌標(biāo)識(shí) 協(xié)調(diào)地名辦辦理地名手續(xù) 客服：現(xiàn)場(chǎng)配合安裝 開(kāi)發(fā)部 客服

物業(yè)用品儲(chǔ)備 物業(yè)

物業(yè)接收鑰匙、驗(yàn)房 工程：提供鑰匙，組織交接，辦理移交手續(xù) 物業(yè) 工程

入住 辦理入住 制定入住流程 銷(xiāo)管：可提供入住時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合制定 客服 銷(xiāo)管、物業(yè)、工程

審驗(yàn)合同全款發(fā)票，發(fā)放兩書(shū)，開(kāi)具入住分配單 物業(yè)：提供人員支持 銷(xiāo)管 物業(yè)

驗(yàn)房及交費(fèi) 物業(yè)

收集反饋業(yè)主問(wèn)題，并及時(shí)解決各種問(wèn)題 客服 驗(yàn)房問(wèn)題匯總 客服

售后維修 工程：配合維修 客服 工程

售后及移交 投訴處理 工程：配合解決投訴問(wèn)題 客服 工程

裝修管理 工程：協(xié)調(diào)解決業(yè)主裝修問(wèn)題 客服 工程

施工資料整理及移交 工程：組織施工單位整理工程資料，辦理移交 客服 工程

供暖 工程提供工作面監(jiān)督施工，保證供熱、辦理供熱證明，銷(xiāo)管提供空房面積，財(cái)務(wù)提供資金繳納空房費(fèi)、移交物業(yè)、物業(yè)客服協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主保證供熱 “工程：組織解決供暖問(wèn)題 物業(yè)：提供入住情況 客服：解決維修問(wèn)題” 開(kāi)發(fā) 工程 物業(yè) 客服

通煤氣 工程提供工作面保證煤氣施工、協(xié)助驗(yàn)收整改、帶氣、點(diǎn)火、需要物業(yè)、客戶(hù)協(xié)調(diào)業(yè)主、保證同期 “工程：組織解決通氣問(wèn)題

物業(yè)：提供入住情況，并在后期主辦通氣 ” 開(kāi)發(fā) 工程 物業(yè)

整體移交物業(yè) 移交建筑物及相關(guān)資料 物業(yè)：接收建筑物及相關(guān)資料 客服 物業(yè)

產(chǎn)品問(wèn)題總結(jié)及反饋 “研發(fā)：對(duì)發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行歸納總結(jié)，改進(jìn)設(shè)計(jì)工作

工程、物業(yè)：對(duì)反饋的問(wèn)題進(jìn)行分析、整理、總結(jié)，在新項(xiàng)目中盡量避免類(lèi)似問(wèn)題的再次發(fā)生” 客服 研發(fā) 工程 物業(yè)

初始登記 區(qū)局辦理初始登記手續(xù) “工程：提供竣工備案通知書(shū)、竣工圖 研發(fā)：配合進(jìn)行竣工圖繪制，與工程核對(duì)竣工圖的準(zhǔn)確” 銷(xiāo)售管理部 工程 研發(fā)

產(chǎn)權(quán)證辦理 為客戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)證前期手續(xù) “財(cái)務(wù)：房款多退少補(bǔ)、開(kāi)據(jù)發(fā)票 物業(yè)、客服：提供人員支持，快速辦理產(chǎn)權(quán)證” 銷(xiāo)售管理部 物業(yè) 客服 財(cái)務(wù)

分戶(hù)土地證 “銷(xiāo)管：提供施工圖（變更后）房管局出具的分戶(hù)面積測(cè)量報(bào)告 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持” 開(kāi)發(fā) 銷(xiāo)售管理部 研發(fā)

土地證辦理 為客戶(hù)辦理土地證前期手續(xù) “物業(yè)：通過(guò)電話(huà)、郵件等形式通知客戶(hù)辦理土地證 財(cái)務(wù)部：主要負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)退補(bǔ)款辦理，發(fā)票換領(lǐng)等” 銷(xiāo)售管理部 物業(yè) 財(cái)務(wù)

供熱移交 保修期后供熱系統(tǒng)移交供熱公司，協(xié)調(diào)政府辦理移交手續(xù) 客服：配合維修、移交工作 物業(yè)：管道井鑰匙及設(shè)施等配合移交 開(kāi)發(fā) 客服、物業(yè)