第一篇：2013年全國(guó)房屋登記官真題(含答案和解析)

2013全國(guó)房屋登記官真題

（一）單項(xiàng)選擇題（9題）

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（）。

A、自動(dòng)終止B、重新辦理C、自動(dòng)續(xù)期D、申請(qǐng)續(xù)期 答案：C2、依《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。

A 批準(zhǔn)B 合同生效C 合同訂立D登記

答案：D3、對(duì)于以（）方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制。

A、劃撥B、出讓C、拍賣D、招標(biāo) 答案：A4、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付（）等費(fèi)用。

A、劃撥費(fèi)B、出讓金C、使用費(fèi)D、建設(shè)費(fèi) 答案：B5、建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于（）。

A、承包人B、承建人C、建設(shè)用地使用權(quán)人D、買受人

答案：C6、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A、注冊(cè)登記B、重新辦理C、補(bǔ)充登記D、變更登記 答案：D7、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（）。

A、一并處分B、另行處分C、與受讓人協(xié)商解決D、所有權(quán)不變

答案：A8、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)（）。

A、一并處分B、另行處分C、與受讓人協(xié)商解決D、所有權(quán)不變

答案：A9、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)（）。

A、繼續(xù)使用B、及時(shí)辦理變更登記C、及時(shí)辦理注銷登記D、不辦理任何手續(xù)

答案：C

多項(xiàng)選擇題（7題）

1、虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年7 月1 日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為40 年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2005年7 月1 日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2007年1月1 日搬入新居。下列說法中正確的是：（）

A．李某對(duì)該土地的使用年限為40年

B．李某對(duì)該土地的使用年限為35年6個(gè)月

C．該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前一年申請(qǐng)續(xù)期更多登記官資料請(qǐng)?jiān)谔詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

D．該土地的使用年限到期后，自動(dòng)續(xù)期，李某無需申請(qǐng)

答案：BD2、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取（）等方式。

A、出讓B、買賣C、劃撥D、征用 答案：AC3、建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有（）的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

A、占有B、使用C、收益D、處分 答案：ABC4、下列哪些情況建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。（）

A、工業(yè)用地B、商品住宅

C、學(xué)校D、同一土地有兩個(gè)以上意向用地者 答案：ABD5、對(duì)于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┑姆绞匠鲎?。

A、招標(biāo)B、劃撥C、拍賣D、其他公開競(jìng)價(jià)

答案：ACD6、采取（）方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

A、招標(biāo)B、拍賣C、協(xié)議D、出讓

答案：ABCD7、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（），但法律另有規(guī)定的除外。

A、轉(zhuǎn)讓B、互換C、出資D、贈(zèng)與或者抵押

答案：ABCD

（三）判斷題（7題）

1、我國(guó)住宅建設(shè)用地的使用權(quán)為70年，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，該期限屆滿時(shí)，由土地使用權(quán)人續(xù)交土地出讓金后，土地使用權(quán)可以續(xù)期。（）

答案：錯(cuò)。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。更多登記官資料請(qǐng)?jiān)谔詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

2、建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。（）

答案：對(duì)。《物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。

3、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。（）

答案：對(duì)。《物權(quán)法》第一百四十七條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

4、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該建設(shè)用地上新增的建筑物也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（）答案：對(duì)?！段餀?quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。更多登記官資料請(qǐng)?jiān)谔詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

5、新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)。（）

答案：錯(cuò)?！段餀?quán)法》第一百三十六條，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

6、嚴(yán)格限制以拍賣方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（）

答案：錯(cuò)。《物權(quán)法》第一百三十七條，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

7、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照合同約定支付出讓金等費(fèi)用。（）

答案：錯(cuò)?！段餀?quán)法》第一百四十一條，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。

案例分析題（7題）

1、甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2007年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車道，以利于交通方便；使用期限為20年；甲公司每年向乙公司支付8萬元費(fèi)用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。

2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5，000萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。

2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。

要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題：

（1）甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說明理由。

（2）甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)？該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？并說明理由。

（3）甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費(fèi)用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同？

（4）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說明理由。

（5）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？并說明理由。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？

（6）在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利？并說明理由。

（7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)？

答案：

（1）甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。本題中，甲公司于2007年11月5日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)的登記，因此，甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。

（2）甲乙公司設(shè)立的是地役權(quán)，該地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。本題中，當(dāng)事人未辦理登記不影響地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效2007年11月12日時(shí)設(shè)立

（3）在約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)乙公司2次催告，甲公司仍未支付費(fèi)用的，乙公司有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。

（4）甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完工，即使未辦理房屋所有權(quán)證書，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有權(quán)。

（5）廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià)，但對(duì)新增房屋的變價(jià)所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。更多登記官資料請(qǐng)?jiān)谔詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

（6）丙銀行可以就補(bǔ)償金主張權(quán)利。根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

（7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。

第二篇：海南 房屋登記官考試真題

海南和安徽的房屋登記官考生必看

案例實(shí)務(wù)共60題，其中：多項(xiàng)選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。

制度與政策共80題，其中：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題共40題，每題限60秒內(nèi)完成；多項(xiàng)選擇題共20題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成。

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這套題相對(duì)困難一些，但有些題目很經(jīng)典，做完后，認(rèn)真對(duì)一下后面給您的答案。相信自己，考前注意多復(fù)習(xí)鞏固錯(cuò)題哈。

2014年房屋登記官考試模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題

1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價(jià)值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價(jià)款的20％的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價(jià)款賣給丙，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（）。

A、可以主張丙的所有權(quán)無效

B、可以行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

C、可以行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán)

D、可以行使排除妨礙請(qǐng)求權(quán)

2、甲出賣電腦于乙，同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個(gè)月，此種交付方式屬于（）。

A、簡(jiǎn)易交付

B、占有改定

C、現(xiàn)實(shí)交付

D、指示交付

3、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按何標(biāo)準(zhǔn)收取（）。

A、按件

B、不動(dòng)產(chǎn)的面積

C、不動(dòng)產(chǎn)的體積

D、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款

4、甲企業(yè)有一價(jià)值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過登記。那么，對(duì)此的下列表述中正確的是：（）。

A、第二個(gè)抵押權(quán)無效，因?yàn)槲餀?quán)具有排他性

B、兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對(duì)于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)

C、兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)

D、如兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到500萬元，則第二個(gè)抵押權(quán)無效 E、更多房屋登記官內(nèi)部考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（）。

A、相鄰關(guān)系

B、地役權(quán)

C、用益物權(quán)

D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

6、夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失敗？（）

A、15日

B、30日

Ｃ、６０日

Ｄ、１８０日

二、多項(xiàng)選擇題

1、下列財(cái)產(chǎn)專屬國(guó)家所有的是（）。

A、礦藏、水流、海域

B、土地

C、森林、草原

D、無線電頻譜

2、下列財(cái)產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（）。

A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金

B、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位

D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地

3、下列對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)期限的說法正確的是（）。

A、居住用地70年

B、工業(yè)用地50年

C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年

D、商業(yè)旅游娛樂用地40年

4、依照我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（）。

A、正在建造的建筑物

B、半成品

C、建設(shè)用地使用權(quán)

D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

5、以下列財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的是（）。

A、航空器

B、船舶 C、建設(shè)用地使用權(quán)

D、建筑物

6、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（）

A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后次序清償

D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償E、更多房屋登記官考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通

7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意：（）

Ａ、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； Ｂ、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

Ｄ、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ８、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（）

Ａ、主債權(quán)消滅；

Ｂ、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；

Ｃ、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；

Ｄ、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。９、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：（）

Ａ、主債權(quán)及其利息

Ｂ、違約金、Ｃ、損害賠償金

Ｄ、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

10、下列說法正確的是：（）

Ａ、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

Ｂ、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押

Ｃ、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。E、更多房屋登記官考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通

Ｄ、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；

三、判斷題

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）

2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）

3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（）

4、為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無權(quán)向債務(wù)人追償。（）

5、當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。（）

6、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（）

7、當(dāng)事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。（）

8、占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。（）

四、案例題

1、清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年11月，以１００萬元的價(jià)格購買了一塊位于海邊的１００畝土地的使用權(quán)，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營(yíng)的商店，占地１０畝。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于2007年12月初訂立一份書面合同，E、更多房屋登記官考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通合同約定：東海公司２０年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付１０萬元，以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。2008年３月，清泉公司將自己的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公司，并向遲家公司說明了與東海公司的合同內(nèi)容。2008年12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請(qǐng)求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請(qǐng)求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令東海公司停止興建旅館。

問題：（1）清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么？（5分）

（2）遲家公司的請(qǐng)求能否得到支持？為什么？（5分）2、2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過了一段時(shí)間見無人尋找，就將該牛以合理的價(jià)格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購牛時(shí)并不知道王某所賣之牛系拾來的。半年之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛犢。趙某在母牛走失以后一直沒有停止尋找，2008年7月的一次偶然機(jī)會(huì)，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價(jià)格買來為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

問題：（1）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得母牛的所有權(quán)？（5分）

（2）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權(quán)？（5分）

參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、C

2、B

3、A

4、C

5、A

6、A

二、多項(xiàng)選擇題（1、A D

2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD

7、ＣＤ、8、ＡＢＣＤ

9、ＡＢＣＤ

10、ＡＢＣ

三、判斷題

1、╳

2、√

3、√

4、╳

5、√

6、√

7、╳

8、√ 四、案例題 案例

（一）1、屬于地役權(quán)合同。(2分)清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對(duì)其土地的利用，符合設(shè)定地役權(quán)的前提條件；(2分)另一方面，雙方就所設(shè)定的權(quán)利簽訂了書面合同，符合地役權(quán)取得的形式要件。(1分)

2、能夠得到支持。(1分)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地土地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能與需役地的土地使用權(quán)一同讓與。物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。更多房屋登記官考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通(2分)由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權(quán)出賣給遲家公司以后，設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因此，遲家公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。(2分)案例

（二）1、在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權(quán)。（1分）

2、物權(quán)法第二百四十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無法取得孳息牛犢的所有權(quán)，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費(fèi)用。（2分）

第三篇：2014年全國(guó)房屋登記官考試真題精編模擬 最新版

2014年房屋登記官考核精選真題模擬（十六）

一、單項(xiàng)選擇題，每題所給的選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。（每題1.5分）

1、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（）并出具書面登記

A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核

2、從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長(zhǎng)為50mm，則該線段所對(duì)應(yīng)的實(shí)地水平距離是：（）。A、500000米

B、5000米

C、50000米

D、500米

3、幢號(hào)應(yīng)該注記在房屋的輪廓線的（）A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角

4、下列情形不計(jì)入共有建筑面積，但應(yīng)參與分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共有建筑面積有（）

A、共有的室外樓梯

B、權(quán)屬單元的陽臺(tái)

C、人防工程

D、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房 E：更多試題真題去我的淘寶店鋪：房屋登記小靈通

5、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有（）

A、共有電梯間

B、作為人防工程的地下室 C、門斗

D、為多幢服務(wù)的管理用房

6、在房產(chǎn)面積計(jì)算中長(zhǎng)采用的尺寸為（）。

A、外尺寸

B、中線尺寸

C、內(nèi)尺寸

D、設(shè)計(jì)尺寸

7、分戶圖的邊長(zhǎng)注記精度應(yīng)為（）

A、米

B、分米

C、厘米

D、毫米

8、樓梯已計(jì)算建筑面積的（），不再計(jì)算建筑面積。

A、其下方空間不論是否利用

B、其下方空間不利用的

C、其下方空間高度不超過2.20米的D、其下方空間被利用的

9、房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)（）登記。

A．他項(xiàng)權(quán)利

B．變更

C．注銷

D．轉(zhuǎn)移

10、因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于（）登記。

A．他項(xiàng)權(quán)利

B．變更

C．注銷

D．轉(zhuǎn)移

11、預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人（）單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

A、可以

B、不可以

C、不允許

D、不能夠

12、預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人（）提交相應(yīng)的證明材料。

A、不用

B、應(yīng)當(dāng)

C、無需

D、不必要

13、預(yù)購商品房預(yù)告登記后變更向一個(gè)以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)（）元。

A、50

B、20

C、10

D、0

14、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）辦理。

A、予以

B、不予

C、立即

D、可以

15、只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂了商品房預(yù)售合同，該企業(yè)就應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

A、30

B、60

C、90

D、120

16、預(yù)售商品房登記備案制度是一種針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（）制度。

A、非強(qiáng)制性

B、半強(qiáng)制性

C、強(qiáng)制性

D、隨意性

17、下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。

A．房屋所有權(quán)證．房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有

B．房屋所有權(quán)證．房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有 C．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有

D．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有

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18、集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)（）。A．工會(huì)通過

B．全體職工同意

C．上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D．企業(yè)職工代表大會(huì)通過

19、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

20、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。

A．抵押登記部門 B．抵押權(quán)人

C．租賃登記備案部門 D．借款人

21、登記機(jī)關(guān)誤將甲的房屋登記到乙名下，3月16日甲申請(qǐng)異議登記，3月17日登記機(jī)關(guān)予以異議登記。4月15日甲起訴到人民法院要求確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人。4月16日乙將該房屋以市場(chǎng)價(jià)賣給了不知情的丙，雙方辦理了過戶登記手續(xù)。請(qǐng)問以下說法中正確的是（）？

A．丙通過善意取得制度取得該房屋所有權(quán) B．丙取得該房屋所有權(quán)但不屬于善意取得 C．丙未取得該房屋所有權(quán)

D．丙是否取得該房屋所有權(quán)取決于甲是否追認(rèn)

22、甲、乙、丙三人各出資四萬元合建了一棟三層樓房，三人約定該樓房由三人共有，甲居住第一層、乙居住第二層、丙居住第三層。乙由于常年在外地做生意，便打算將其居住的第二層賣給他人，甲、丙得知后，認(rèn)為甲、乙、丙三人情同手足，關(guān)系融洽，如果將第二層賣給他人，極有可能導(dǎo)致住戶之間關(guān)系難以協(xié)調(diào)，增加糾紛，因此表示反對(duì)。請(qǐng)問以下說法中正確的是（）？

A．甲、乙、丙三人區(qū)分所有該建筑物，乙有權(quán)出賣其居住的第二層

B．甲、乙、丙三人對(duì)該樓是按份共有關(guān)系，乙有權(quán)轉(zhuǎn)讓第二層，只不過甲、丙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

C．甲、乙、丙三人對(duì)該樓是按份共有關(guān)系，乙無權(quán)出售其居住的第二層

D．甲、乙、丙三人對(duì)該樓是共同共有關(guān)系，乙無權(quán)出售其居住的第二層

23、老王不幸老年喪妻，與兒子小王相依為命。2007年下半年，老王出資12萬元，小王出資5萬元在老家建起了一棟三層的樓房。2008年6月12日老王自行將該房屋以20萬元的價(jià)格賣給了鄰居老張，對(duì)此小王并不知情。請(qǐng)問以下說法中正確的是（）？

A．老王與老張之間的房屋買賣合同有效 B．老王與老張之間的房屋買賣合同無效

C．老王與老張之間的房屋買賣合同效力未定 D．老王與老張之間的房屋買賣合同可撤銷

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24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將一套商品房賣給甲，雙方簽訂了買賣合同，甲也已經(jīng)付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，雙方未能辦理登記手續(xù)。由于房?jī)r(jià)上漲過快，一周后，開發(fā)商以更高的價(jià)格將該房屋賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙也已經(jīng)付清全部房款。后來，甲在朋友的勸說下辦理了預(yù)告登記。兩周后，甲與丙簽訂合同，將該房屋抵押給丙，關(guān)于本案，以下說法正確的是（）？

A．在辦理預(yù)告登記以后，甲取得房屋所有權(quán)

B．房產(chǎn)公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同都是無效的

C．房產(chǎn)公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同都是有效的

D．房產(chǎn)公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同一個(gè)是有效、一個(gè)是無效 25、5月6日甲遺失一個(gè)籃球，5月7日酷愛打籃球的乙撿到該籃球。5月8日甲委托丙告訴乙：乙不用歸還該籃球，甲愿意將該籃球贈(zèng)送給乙。5月9日乙告訴甲愿意接受該籃球。請(qǐng)問乙何時(shí)取得該籃球的所有權(quán)（）？

A．5月6日

B．5月7日

C．5月8日

D．5月9日

26、甲依法在自家宅基上建造了三間平房，10年后甲去世，房屋由其子乙繼承。不久，乙將該房屋賣給了同村的丙，丙已經(jīng)搬入居住。經(jīng)查，該房屋從未辦理任何登記手續(xù)。請(qǐng)問如今房屋的所有人為（）？

A．國(guó)家

B．集體

C．乙

D．丙

27、某縣居民王某自籌資金建造一棟三層樓房，2007年3月1日開工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記，2008年3月1日辦理好房屋所有權(quán)初始登記。請(qǐng)問王某從何時(shí)開始取得該房屋的所有權(quán)（）？

A．2007年3月1日 B．2007年11月1日 C．2008年2月3日 D．2008年3月1日

28、“翠艷新城”小區(qū)內(nèi)共有300位業(yè)主，2008年7月6日召開業(yè)主大會(huì)擬制定管理規(guī)約，共有240位業(yè)主參加。假設(shè)該小區(qū)內(nèi)每套房屋的面積完全相同，請(qǐng)問至少有多少位業(yè)主同意才可能通過該管理規(guī)約（）？

A．200

B．160

C．1

51D．121

29、甲將收藏的一件古董賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付清價(jià)金，約定甲10天后交貨。丙聽說后，表示愿以雙倍的價(jià)錢購買。甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第3天交貨，并收定金1萬元，乙聽說此事后，哄甲8歲兒子將古董從家中取出交給他?，F(xiàn)對(duì)該古董所有權(quán)的歸屬，下列判斷正確的是：（）

A．乙已取得古董的占有，可認(rèn)為甲已履行合同，所有權(quán)歸乙

B．所有權(quán)仍屬于甲

C．甲又賣給丙的行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)認(rèn)定無效，所有權(quán)屬于乙

D．因?qū)Ρ暮贤s定的交貨期限較早，故應(yīng)屬于丙 30、甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時(shí)，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協(xié)議，拓寬道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通過該合同所取得的權(quán)利為何種權(quán)利：（）

A．建設(shè)用地使用權(quán)

B．相鄰權(quán)

C．地上權(quán)

D．地役權(quán)

31、甲銀行與乙公司簽訂借款合同，約定甲銀行借款250萬元給乙公司，乙公司以一幢竣工不久的價(jià)值280萬元的綜合服務(wù)樓設(shè)定抵押。借款尚未到期，綜合服務(wù)樓由于嚴(yán)重的施工質(zhì)量問題而垮塌。該樓施工單位為丙建筑工程公司。因綜合服務(wù)樓垮塌，乙公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況惡化，其債權(quán)人丁、戊等均上門討債，并要求乙公司將丙建筑公司所賠付款項(xiàng)在各債權(quán)人之間公平分配。對(duì)此，甲銀行表示異議。通過訴訟，丙公司賠償數(shù)額為180萬元，甲銀行債權(quán)已屆滿清償期。下列表述正確的是：（）

A．丙公司賠償款應(yīng)由甲銀行優(yōu)先獲得清償

B．丙公司賠償款應(yīng)由向乙公司主張權(quán)利的債權(quán)人平均分配

C．丙公司賠償款應(yīng)由乙公司決定向誰清償

D．丙公司賠償款應(yīng)由乙公司全體債權(quán)人平均分配 32、2007年12月，甲公司向銀行貸款100萬元用于設(shè)備改造，并約定如挪作他用，銀行有權(quán)解除合同。乙公司對(duì)該貸款提供了擔(dān)保。2008年2月，甲公司將貸款用于購買高級(jí)轎車，銀行解除合同。當(dāng)時(shí)銀行僅貸出50萬元。由于甲公司無力還貸，銀行要求乙公司承擔(dān)責(zé)任。乙公司擔(dān)保如何處理？（）

A．因主合同解除，乙公司的擔(dān)保責(zé)任也歸于消滅

B．乙公司應(yīng)負(fù)擔(dān)50萬元貸款的擔(dān)保責(zé)任

C．乙公司應(yīng)負(fù)擔(dān)100萬元貸款的擔(dān)保責(zé)任

D．乙公司不負(fù)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

33、杜某上班途中拾得一個(gè)皮包，內(nèi)裝提貨單、現(xiàn)金等財(cái)物。杜某在現(xiàn)場(chǎng)等候了一會(huì)兒，未見失主，就攜包上班。次日杜某見到報(bào)紙上登了一則啟事。寫明“如有拾得者，酬謝2000元”。杜某見失主所尋找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返還給失主。但在杜某向失主請(qǐng)求酬金時(shí)，被失主拒絕。杜某應(yīng)當(dāng)：（）

A．無償歸還拾得物，因?yàn)槲覈?guó)法律未規(guī)定拾得人有獲得報(bào)酬的權(quán)利

B．無償歸還拾得物，有權(quán)要求失主償還因此而支出的費(fèi)用，但無權(quán)獲得報(bào)酬

C．歸還拾得物，無權(quán)要求失主給予報(bào)酬

D．歸還拾得物，有權(quán)要求失主支付2000元的酬金

34、甲公司與乙公司簽訂買賣合同。約定：乙公司最遲在2007年6月1日前，向甲公司交付1萬米防雨帆布。至6月10日，雖經(jīng)甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足夠的防雨器材，致使甲公司堆在露天貨場(chǎng)的貨物淋濕損失5萬元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，請(qǐng)甲公司將露天堆放的貨物全部存放在倉庫中，甲公司認(rèn)為近日不會(huì)有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司貨物損失10萬元，下列陳述正確的是：（）

A．乙公司向甲公司賠償15萬元 B．乙公司應(yīng)向甲公司賠償5萬元

C．甲公司所受損失自擔(dān)，因?yàn)槭遣豢煽沽υ斐傻?D．甲公司所受損失由甲乙公司平均分擔(dān)，符合公平原則

35、周某到某家俱城購買家俱，看中了甲公司生產(chǎn)的“352”號(hào)紅木家俱一套。周某與甲公司雙方達(dá)成協(xié)議：價(jià)款8千元，周某預(yù)付訂金4千元，甲公司保證三天內(nèi)將貨送到周某家。雙方在“352”號(hào)家俱上作了標(biāo)記。當(dāng)晚，家俱城失火，該套家俱被焚。本案應(yīng)如何處理？（）

A．由周某承擔(dān)損失，周某應(yīng)補(bǔ)交所欠貨款4千元 B．由甲公司承擔(dān)損失，甲公司應(yīng)退還周某預(yù)付訂金4千元

C．由周某、甲公司雙方平均分擔(dān)損失，周某不補(bǔ)交貨款，甲公司不退還訂金

D．主要由甲公司承擔(dān)損失，周某也應(yīng)適當(dāng)承擔(dān)損失

36、甲將其裝有1萬元現(xiàn)金的行李箱寄存在火車站“小件寄存處”，但在寄存時(shí)未告知內(nèi)有現(xiàn)金，甲取包時(shí)發(fā)現(xiàn)該包已被人取走，甲要求寄存處賠償，則寄存處應(yīng)如何賠償甲的損失？（）

A．賠償寄存物品的全部?jī)r(jià)值

B．不予賠償

C．按一般物品的價(jià)值賠償

D．適當(dāng)賠償

37、王軍，男，經(jīng)人介紹，于1988年同張曉花結(jié)婚，婚后感情尚好。但2年下來，張曉花未能生養(yǎng)兒女。經(jīng)計(jì)劃生育技術(shù)指導(dǎo)所檢查，確認(rèn)王軍患無精癥。經(jīng)夫妻倆協(xié)商，張曉花于1991年2月實(shí)施了人工受精，同年生一女兒王珍愛?？傻搅?997年，王軍當(dāng)上了公司經(jīng)理，與女秘書通奸，夫妻關(guān)系開始緊張。從此以后，夫妻二人多次爭(zhēng)吵、打架。王軍從1998年起便在外租房，長(zhǎng)期與女秘書姘居不回家，也不給張曉花和女兒生活費(fèi)，致使張曉花和女兒生活非常困難。女兒得病時(shí)，張曉花不得不借了3000元的醫(yī)療費(fèi)。張曉花忍無可忍，于2007年3月到法院提出離婚。王軍以女兒歸他撫養(yǎng)為條件，同意離婚，張曉花堅(jiān)決不同意女兒由王軍撫養(yǎng)。法院的如下判決哪個(gè)是正確的?（）

A．因王軍沒有生育能力，與女兒無血緣關(guān)系，女兒應(yīng)由張曉花撫養(yǎng)

B．王軍即使不以女兒歸其撫養(yǎng)為條件，法院也可判決離婚

C．張曉花所借的用于給女兒治病的債務(wù)，不應(yīng)由王軍支付

D．如女兒判給張曉花撫養(yǎng)，因女兒與王軍沒有血緣關(guān)系，王軍不用再支付撫育費(fèi)

38、時(shí)年72歲的徐某，沒有繼承人，現(xiàn)有房屋三間，存款3000元以及其他財(cái)產(chǎn)價(jià)值約6000元。為了安度晚年，徐某與其鄰居何某簽訂了一份協(xié)議，約定何某承擔(dān)其生養(yǎng)死葬的義務(wù)，死后其遺產(chǎn)全部留歸何某。協(xié)議簽訂后的第一年，何某對(duì)徐某照顧得比較周到。第二年，何某突然不按照協(xié)議履行，徐某生病，何某置之不理。徐某發(fā)現(xiàn)何某忙于餐館經(jīng)營(yíng)，于是主張解除協(xié)議。半年后，徐某因病去世，未留遺囑。下列表述錯(cuò)誤的有：（）

A．徐某的遺產(chǎn)應(yīng)按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議全部歸何某繼承 B．何某沒有正當(dāng)理由不履行遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，徐某有權(quán)解除協(xié)議

C．徐某解除了遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，可以不補(bǔ)償何某在協(xié)議簽訂后第1年為照顧他支付的費(fèi)用

D．何某不享有受遺贈(zèng)的權(quán)利，徐某的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸集體組織或國(guó)家所有

39、國(guó)家制定《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障（）的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

A、房地產(chǎn)權(quán)利人 B、公民 C、居民 D、人民群眾

40、在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、（），實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。

A、房地產(chǎn)買賣 B、房地產(chǎn)中介 C、房地產(chǎn)交易 D、房屋產(chǎn)權(quán)登記

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二、多項(xiàng)選擇題，每題所給的選項(xiàng)中有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，少答或多答均不得分。（每題2分）41、2007年12月1日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將房屋10間出租給乙開餐館，每月租金人民幣1萬元。合同還約定，本合同自2008年1月1日起生效。合同簽訂后，乙要求甲于10日內(nèi)將房屋交其使用，因甲的房屋騰空需要一定時(shí)間，直到2007年12月31日甲才將房屋交付乙使用。乙因裝修花去1個(gè)月的時(shí)間，直到2008年1月底餐館才開業(yè)。乙認(rèn)為，因甲的原因致使其晚開業(yè)1個(gè)月，要求甲免收1個(gè)月的房租，而甲不同意免收房租，雙方發(fā)生糾紛。本案中，下列表述正確的有哪些：（）

A．甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附始期的合同 B．甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附終期的合同 C．乙有權(quán)要求甲免收1個(gè)月的房租 D．乙無權(quán)要求甲免收1個(gè)月的房租

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42、甲、乙、丙三人按照各自1／3的份額按份共有一輛播種機(jī)，農(nóng)閑時(shí)往往有幾個(gè)月擱置不用。乙、丙均想將播種機(jī)賣掉。甲外出之時(shí)，乙、丙兩人就協(xié)商將播種機(jī)開往農(nóng)機(jī)市場(chǎng)賣給了丁，賣得價(jià)款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來后獲悉此事，認(rèn)為乙、丙未經(jīng)自己同意無權(quán)出賣播種機(jī)。乙、丙認(rèn)為應(yīng)該少數(shù)服從多數(shù)。對(duì)此，下列說法正確的有：（）

A．乙、丙的行為侵犯了甲的所有權(quán) B．乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購買權(quán)

C．如果丁取得播種機(jī)并非善意，則甲可以主張?jiān)撡I賣無效

D．若丁善意取得播種機(jī)的所有權(quán)，則乙、丙應(yīng)賠償給甲造成的損失

43、甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設(shè)定抵押擔(dān)保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔(dān)保支付丙公司貸款，以該棟大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保，雙方簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無力還款和支付到期貸款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權(quán)，引起糾紛。下列表述正確的有：（）

A．乙銀行只能對(duì)大樓拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)

B．乙銀行有權(quán)對(duì)大樓和所占范圍的建設(shè)用地使用權(quán)拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)

C．丙公司與甲公司所簽訂建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同未生效

D．丙公司對(duì)該大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)無權(quán)主張抵押權(quán)

44、袁某從財(cái)務(wù)公司借款100萬元，請(qǐng)甲、乙二企業(yè)共同擔(dān)保，在合同書中，甲、乙均稱：“若經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行后，袁某仍不能還款，愿代為履行。”后袁某無力還款，鑒于袁某和乙一直經(jīng)營(yíng)不善，財(cái)務(wù)公司直接要求甲代袁某還本付息，甲提出，應(yīng)先找袁某還債，即使袁某不能還也應(yīng)列乙為被告。因?yàn)榧?、乙曾單?dú)協(xié)商，若袁某不能還款，雙方各分擔(dān)50%且寫明“代為履行”限于本金，不含利息，不承擔(dān)違約責(zé)任。下列陳述中正確的有哪些：（）

A．財(cái)務(wù)公司可以將袁某、甲、乙共同列為被告

B．財(cái)務(wù)公司可以選擇袁某、甲、乙中的任何一人作為被告，請(qǐng)求其償還債務(wù)

C．即使甲、乙代為履行，也不包括利息

D．財(cái)務(wù)公司只有在訴請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行袁某財(cái)產(chǎn)仍不能清償時(shí)，才可以要求甲、乙代為清償，而甲、乙之間的責(zé)任是連帶的，責(zé)任包括本金和利息，但不承擔(dān)違約責(zé)任

45、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前擁有4間房屋及存款2萬元。甲于死前曾立下遺囑將存款中的1萬元贈(zèng)與其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下說法正確的有哪些：（）

A．遺囑有效，只要乙明確表示接受遺贈(zèng)，則可獲得1萬元

B．戊的債權(quán)應(yīng)由甲的法定繼承人用所得遺產(chǎn)清償 C．丙、丁可以以乙曾妨礙其父母的感情生活為由主張遺贈(zèng)無效

D．丙、丁可以分割的遺產(chǎn)部分為該4間房屋及5000元存款

46、甲公司開發(fā)建設(shè)了美景花園小區(qū)。乙丙等人購買了房屋?；卮鹣铝懈鲉枺?/p>

（1）由于一層采光較差，而面積超過150平方米的房屋總價(jià)較高，開發(fā)商為了促銷，在合同中約定，購買一層房屋的業(yè)主將免費(fèi)獲得其窗外一塊面積為15平方米的綠地，購買面積超過150平方米房屋的業(yè)主將免費(fèi)獲得規(guī)劃用于停放汽車的車位一個(gè)。假設(shè)乙購買了一套一層房屋和另一套面積為168平方米的房屋，則（）。

A．乙可以根據(jù)合同約定取得綠地

B．乙不能根據(jù)合同約定取得綠地，因?yàn)榫G地歸全體業(yè)主共有

C．乙可以根據(jù)合同約定取得車位

D．乙不能根據(jù)合同約定取得車位，因?yàn)檐囄粴w全體業(yè)主共有

（2）乙購買兩套房屋以后，業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，決定一層的業(yè)主可以將房屋改為經(jīng)營(yíng)用房，但每月應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司多交1000元物業(yè)費(fèi)，以抵充其他業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。業(yè)主大會(huì)將該項(xiàng)決定張貼在美景花園入口處。乙在會(huì)上投了反對(duì)票。后乙因事務(wù)繁忙，將自己的一層房屋賣給丙，用于開設(shè)中餐館。對(duì)此，以下說法正確的是（）。

A．業(yè)主大會(huì)做出該項(xiàng)決定的程序不合法，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能做出該項(xiàng)決定

B．若乙認(rèn)為該項(xiàng)決定侵害其合法權(quán)益，可以請(qǐng)求人民法院撤銷該項(xiàng)決定

C．因業(yè)主大會(huì)做出該項(xiàng)決定時(shí)丙不是業(yè)主，所以該項(xiàng)決定對(duì)丙沒有約束力

D．若丙開設(shè)餐館，還應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意（3）丙開設(shè)中餐館以后，為了打開局面，雇傭音樂學(xué)院的學(xué)生在餐館門口進(jìn)行歌舞表演，聲音過大，致使很多業(yè)主沒法正常生活和休息。對(duì)于丙的這一行為（）。

A．業(yè)主大會(huì)有權(quán)制止

B．業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主向法院起訴 C．受侵害的業(yè)主有權(quán)向法院起訴

D．業(yè)主大會(huì)有權(quán)代表業(yè)主向法院起訴

（4）A棟緊鄰城市主干道，甲公司預(yù)計(jì)如果把A棟的頂層空間出租給廣告商用于懸掛廣告牌的話，每年將會(huì)有可觀的租金收入。為了取得租金收入，甲公司擬定了如下計(jì)劃，其中，可以實(shí)現(xiàn)的是（）。

A．將房屋全部出售，保留頂層空間使用權(quán)

B．將頂層全部房屋保留給自己，從而取得頂層空間的使用權(quán)

C．與物業(yè)管理公司協(xié)商，由物業(yè)管理公司出租頂層空間，甲公司分得部分租金

D．與業(yè)主協(xié)商，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，從業(yè)主處租得頂層空間使用權(quán)，再轉(zhuǎn)租給廣告商

50、下列選項(xiàng)中屬于物權(quán)的是（）？ A．探礦權(quán) B．地役權(quán) C．房屋租賃權(quán) D．占有

51、甲建造了一棟三層小樓，建成后一個(gè)月甲到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，請(qǐng)問登記機(jī)關(guān)的下列行為不符合法律規(guī)定的是（）？

A．對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看 B．要求對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

C．按照房屋的面積收取登記費(fèi) D．按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi)

52、張某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，雙方未辦理抵押權(quán)登記，張某將房產(chǎn)證交給李某。李某與房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記人員王某串通，將張某的房屋過戶給李某。李某遂將房屋賣給趙某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某到期向李某還本付息時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)賣給趙某。下列說法正的是（ABCD）？ A．張某無權(quán)要求趙某返還房屋 B．張某有權(quán)要求李某賠償

C．張某有權(quán)要求房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償 D．張某與李某之間的抵押合同有效

53、王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，也辦理了房屋過戶手續(xù)。下列說法正確的是（ABC）？

A．李某不享有抵押權(quán)

B．李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任 C．王某無權(quán)要求陳某返還房屋

D．王某有權(quán)要求陳某返還房屋

54、下列權(quán)利變動(dòng)，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人的是（ABCD）？

A．轉(zhuǎn)讓船舶所有權(quán) B．設(shè)立地役權(quán) C．以動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán) D．互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

55、某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。裁決書寫明“本案系爭(zhēng)房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一個(gè)月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（BC）？

A．房屋應(yīng)歸甲所有 B．房屋應(yīng)歸乙所有

C．抵押合同有效 D．抵押權(quán)成立

56、以下關(guān)于物權(quán)登記機(jī)關(guān)的說法中正確的是（AC）？

A．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理 B．浮動(dòng)抵押在抵押物所在地的工商行政管理部門辦理登記

C．基金份額質(zhì)押在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理登記 D．應(yīng)收賬款質(zhì)押在工商行政管理部門辦理登記

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57、下列行為不符合法律規(guī)定的有：（AC）

A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場(chǎng)，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用

B.某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場(chǎng)，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)

C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支

D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時(shí)明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi)

第四篇：房屋登記官練習(xí)題之三(附答案解析)

一、單項(xiàng)選擇題

1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是(C)。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈(zèng)與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．在建工程抵押權(quán)注銷登記

C．在建工程預(yù)售登記

D．房屋銷售預(yù)告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。

A．申請(qǐng)書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D)登記。

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A．登記機(jī)構(gòu)

B．異議登記申請(qǐng)人

C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同

11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。

A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記

B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D．不得設(shè)定抵押

？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記

B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記

D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記

C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記

D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

18．(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉(zhuǎn)移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C．國(guó)有土地范圍的

D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)

21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是(D)。

A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)

B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)

二、多項(xiàng)選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)登記

B．房屋抵押權(quán)登記

C．商品房預(yù)售合同備案登記

D．地役權(quán)登記

E．房屋預(yù)告登記

3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國(guó)有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E．拍賣取得的房屋所有權(quán)

5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋所有權(quán)抵押

C．房屋出租

D．預(yù)購商品房抵押

E．預(yù)購商品房

8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全

B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈(zèng)與房屋

10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記

E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

一、單項(xiàng)選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

8．【答案】B

【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。

9．【答案】B

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17．【答案】B

【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。

二、多項(xiàng)選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請(qǐng)土地注銷登記的情形有：依法收回的國(guó)有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。

4．【答案】AD

【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列注銷登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開查詢，這類信息向社會(huì)公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

房地產(chǎn)登記制度與政策精選試題

（二）及答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A.不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證 B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿 C.房屋所有權(quán)證 D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

2.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預(yù)告登記

3.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(C)日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)(B)登記。A.初始登記 B.預(yù)告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項(xiàng)選擇題

1.以下可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C.因繼承取得房屋權(quán)利 D.房屋轉(zhuǎn)移登記 E.房屋滅失

2.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是(ACDE)。

A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi) C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);

【答案及解析】

一、單項(xiàng)選擇題 1.【答案】B 【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

二、多項(xiàng)選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請(qǐng)：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

第五篇：2015房屋登記官考試試題 云南真題版

房屋登記官考試試題 云南真題版

一、單選題

1.甲將一幅名畫出售給乙約定1個(gè)月后交付。但丙愿出更高的價(jià)格，甲遂將畫出售給丙，并當(dāng)時(shí)交付給丙。在此情況下，乙應(yīng)如何辦？（D）

A.乙有權(quán)要求丙將該畫交付給自己，因乙與甲合同成立在先

B.乙有權(quán)要求甲交付該畫，甲應(yīng)向丙請(qǐng)求返還，丙亦應(yīng)返還

C.乙無權(quán)要求丙交付該畫，因?yàn)楸讶〉迷摦嬎袡?quán)

D.乙有權(quán)要求甲承擔(dān)不履行買賣合同的違約責(zé)任

滿分：4 分

2.對(duì)于集體土地所有權(quán)的權(quán)利主體，下列表述正確的是（D）A.只能歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有

B.只能歸村農(nóng)民集體所有

C.只能歸村民小組農(nóng)民集體所有

D.根據(jù)具體情況確定歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體、或村民集體或村民小組集體

E： 更多房屋登記官考試試題真題，輕松通過考試，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。滿分：4 分

3.甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A 有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A 公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出董事會(huì)決議。為保險(xiǎn)起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說法中正確的是：(B)A.股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效 B.該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力

C.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A 公司其他股東同意并作出董事會(huì)決議之日起有效設(shè)立

D.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立

滿分：4 分 4.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：(B)A.在建房屋

B.某大學(xué)的教學(xué)樓

C.企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

滿分：4 分

5.下列屬于所有權(quán)的傳來取得方式的是（C）

A.添附

B.先占

C.贈(zèng)與

D.沒收

滿分：4 分

6.下列擔(dān)保方式中，既屬于物的擔(dān)保，又屬于約定擔(dān)保的是（D）

A.保證、定金、抵押、質(zhì)押

B.抵押、質(zhì)押、留置、定金

C.留置、抵押、質(zhì)押

D.抵押、質(zhì)押

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滿分：4 分

7.某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財(cái)產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押，以下哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？（C）

A.該學(xué)校的辦公樓

B.該學(xué)校的操場(chǎng)

C.該學(xué)校的小汽車

D.與臨校存在權(quán)屬爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

滿分：4 分

8.某塊河灘地曾屬甲村所有，因洪水將該地的表層浮土卷走，只剩下裸露的石頭而被甲村撂荒。乙村經(jīng)多年培土，使該塊地變成良田?，F(xiàn)甲村和乙村均主張對(duì)該塊地的所有權(quán)。應(yīng)如何處理？（A）

A.應(yīng)支持甲村對(duì)該塊地的所有權(quán)，但甲村應(yīng)給乙村相應(yīng)的補(bǔ)償

B.應(yīng)支持乙村對(duì)該塊地的所有權(quán)，但乙村應(yīng)給甲村相應(yīng)的補(bǔ)償

C.由甲村和乙村按份共有

D.由甲村和乙村共同共有

滿分：4 分

9.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（A）

A.留置權(quán)

B.地役權(quán)

C.土地承包權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

滿分：4 分

10.甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墻倒塌砸毀承租人丙的汽車，關(guān)于賠償責(zé)任的承擔(dān)，表述正確的是（D）。

A.甲、乙按照共有份額的比例承擔(dān)賠償責(zé)任

B.甲、乙各按50%的比例承擔(dān)責(zé)任

C.甲承擔(dān)賠償責(zé)任

D.甲、乙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

滿分：4 分

11.甲有價(jià)值30萬元的汽車一輛，為開飯店籌集資金，5月20日，甲將該車抵押給乙，借款20萬元，未進(jìn)行登記。6月23日，甲又將該車抵押給丙，借款15萬元，并辦理了抵押

登記。8月2日，甲將該車送去修理，因未交1萬元的修車費(fèi)，車被丁留置。對(duì)于變現(xiàn)所得的30萬元，下列說法正確的是(B)。

A.應(yīng)按乙20萬元、丙10萬元的順序清償

B.應(yīng)按丁1萬元、丙15萬元、乙14萬元的順序清償

C.應(yīng)按丁1萬元、乙丙各14.5萬元清償

D.應(yīng)按丁1萬元、乙20萬元、丙9萬元的順序清償

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滿分：4 分

12.下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，抵押權(quán)自登記時(shí)生效的是（A）

A.房屋

B.航空器

C.電視機(jī)

D.機(jī)動(dòng)車輛

滿分：4 分

二、多選題

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)(BCD)。

A.應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，否則不發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力

B.可以登記，也可以不登記，未經(jīng)登記則不得對(duì)抗善意第三人

C.當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)登記

D.不登記，也可發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力

滿分：4 分

2.以載明兌現(xiàn)或提貨日期的匯款，支票、本票或提單出質(zhì)的，如果兌現(xiàn)或提貨日期先于

債務(wù)履行期，則（CD）。

A.質(zhì)權(quán)人不能提前兌現(xiàn)或提貨

B.質(zhì)權(quán)人可以在債務(wù)履行期屆滿前要求債務(wù)人清償債務(wù)

C.可以在債務(wù)履行期間屆滿前兌現(xiàn)或提貨，并與出質(zhì)人協(xié)商以兌現(xiàn)的價(jià)款或提取的貨物提前清償債務(wù)

D.可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)或提貨，并與出質(zhì)人協(xié)商將兌現(xiàn)的價(jià)款或提取的貨物向約定的第三人提存

滿分：4 分

3.以下關(guān)于物權(quán)登記機(jī)關(guān)的說法中正確的是（AC）

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

B.浮動(dòng)抵押在抵押物所在地的工商行政管理部門辦理登記

C.基金份額質(zhì)押在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理登記

D.應(yīng)收賬款質(zhì)押在工商行政管理部門辦理登記

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滿分：4 分

4.依照我國(guó)土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（ABC）。

A.耕地的承包期為30年

B.草地的承包期為30至50年 C.林地的承包期為30至70年

D.耕地、林地、草地的承包期均為30年

滿分：4 分

5.甲有一頭耕牛，打算賣給乙?？紤]到當(dāng)前正值農(nóng)忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉機(jī)可以耕地，雙方約定：耕牛作價(jià)2500元，乙付清價(jià)款后牛就歸乙所有，但甲繼續(xù)使用耕牛至7月31日。7月8日，乙將2500元價(jià)款付給甲。7月20日，外地的牛販子丙路過此地，看見甲正在耕地，便出價(jià)3000元買甲的牛，甲收錢后把牛讓丙牽走。關(guān)于牛的歸屬，以下說法正確的是（ABC）

A.7月8日之前牛歸甲所有

B.7月8日到20日之間牛歸乙所有

C.7月20日至31日之間牛歸丙所有

D.7月31日以后牛歸乙所有，乙有權(quán)向丙追回牛

滿分：4 分

6.抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)的體現(xiàn)包括下列哪些情況？（ABCD）

A.抵押權(quán)人（必為債權(quán)人）的債權(quán)一般優(yōu)先于其他債權(quán)人受償

B.抵押權(quán)優(yōu)先于司法執(zhí)行權(quán)

C.抵押人破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人有別除權(quán)

D.抵押權(quán)有順位之效力

滿分：4 分

7.甲取得了一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)后，在該土地上修建了一座游樂園，并在該土地的地下建了地下停車場(chǎng)。則下列判斷正確的是：（ABD）

A.甲的建設(shè)用地使用權(quán)是通過拍賣、招標(biāo)等公開競(jìng)價(jià)的方式取得的

B.如果甲欲將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙，則游樂園及地下車庫應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓

C.甲可以在保留地下車庫占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，將該地下車庫與相鄰的乙的地上車庫互換

D.如果甲欲以該建設(shè)用地使用權(quán)作為出資與乙、丙設(shè)立一有限責(zé)任公司，則游樂園以及地下車庫應(yīng)當(dāng)一并作為出資

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滿分：4 分

8.下列財(cái)產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（ABD）。

A.建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路

C.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位

9.征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（ABCD）。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

滿分：4 分

10.某小區(qū)，甲購買兩套房屋以后，業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，決定一層的業(yè)主可以將房屋改為經(jīng)營(yíng)用房，但每月應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司多交1000元物業(yè)費(fèi)，以抵充其他業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。業(yè)主大會(huì)將該項(xiàng)決定張貼在小區(qū)入口處。甲在會(huì)上投了反對(duì)票。后甲將自己的一樓房屋賣給丙，丙開設(shè)了中餐館。對(duì)此，以下說法正確的是（BD）

A.業(yè)主大會(huì)做出該項(xiàng)決定的程序不合法，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能做出該項(xiàng)決定

B.若甲認(rèn)為該項(xiàng)決定侵害其合法權(quán)益，可以請(qǐng)求人民法院撤銷該項(xiàng)決定

C.因業(yè)主大會(huì)做出該項(xiàng)決定時(shí)丙不是業(yè)主，所以該項(xiàng)決定對(duì)丙沒有約束力

D.若丙開設(shè)餐館，還應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意

滿分：4 分

11.物權(quán)法的特征包括以下幾項(xiàng)：（ABCD）

A.財(cái)產(chǎn)性

B.強(qiáng)制性

C.固有性

D.公共性

滿分：4 分

12.根據(jù)設(shè)立目的不同，物權(quán)可分為

(BD)

A.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

B.用益物權(quán)

C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

滿分：4 分

13.甲公司購買了一輛轎車作為辦公車輛，給公司經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下，張某擅自將轎車以市場(chǎng)價(jià)格賣給王某，甲公司知道后，向法院提起訴訟，要求王某返還該車。下列說法正確的是（ABC）

A.甲公司的主張不能得到法院的支持

B.王某取得該轎車的所有權(quán)

C.甲公司要維護(hù)自己的權(quán)利，需要向法院提起確認(rèn)物權(quán)之訴，通過提出證據(jù)證明轎車歸自己所有

D.甲公司可先申請(qǐng)更正登記，如果登記的權(quán)利人不同意更正，還可以申請(qǐng)異議登記 E： 更多房屋登記官考試試題真題，輕松通過考試，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

滿分：4 分