第一篇：申報房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)投資計劃須知

申報房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)投資計劃須知

一、企業(yè)須知：

1、申報建設(shè)投資計劃前需先取得土地主管部門批復(fù)的土地用權(quán)的相關(guān)文件，以及規(guī)劃主管部門批復(fù)的詳細(xì)性規(guī)劃或規(guī)劃方案。

2、項目總投資應(yīng)包括土地費用、前期費用、建安工程費、配套費及其它費用。

3、具備開發(fā)建設(shè)的項目資本金要求。

4、分期實施的項目，要按照規(guī)劃注重項目的整體性，且每期規(guī)模原則不小于4萬平方米。

5、建設(shè)投資計劃審批時限為15個工作日。

二、各區(qū)縣建委須知：

1、各區(qū)縣建委要保證商品房投資計劃審批工作依法進(jìn)行，作到公開、公平、公正。下達(dá)的商品房投資計劃應(yīng)統(tǒng)一項目編號、統(tǒng)一計劃格式，不得隨意增加申報要件，并按照行政許可規(guī)定的期限辦理。

2、各區(qū)縣建委下達(dá)投資計劃的地塊要以土地出讓合同規(guī)定的地界范圍和批復(fù)的規(guī)劃方案相對應(yīng)，不得擅自拆解分期下達(dá)。

3、各區(qū)縣建委正當(dāng)在商品房項目投資計劃下達(dá)三日內(nèi)，將投資計劃審批文件報市建委備案。

4、市建委對各區(qū)縣建委進(jìn)行定期監(jiān)督檢查，對有越權(quán)審批、濫用職權(quán)等違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程 [USEMONEY=80][/USEMONEY] 根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：（1）選址定點；（2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；（3）初步設(shè)計及施工圖審查；（4）規(guī)劃報建圖審查；（5）施工報建；

（6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:

1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項

2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查

2、國土資源局辦理土地預(yù)審

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán) 保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進(jìn)行審查

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查

5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查

8、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項

1、公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記

2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包

3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

3、工程施工合同

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

一、取得土地

1、建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進(jìn)行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告。

2、建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批準(zhǔn)。

建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附具下 列材料：

(1)建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明；

(2)項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；(3)土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告；(4)初步設(shè)計或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；

(5)建設(shè)項目總平面布置圖；

(6)占用耕地的，必須提出補充耕地方案；

(7)建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告。

3、供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

4、土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記

通過招標(biāo)、拍賣方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門擬訂方案，報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記。

二、房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批程序

1、對取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。

2、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖。

3、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

4、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

5、在審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：(1)將報批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查，取得建筑工程消防意見書

(2)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(3)到當(dāng)?shù)亟逃钟媱澵攧?wù)處繳納教育設(shè)施附加費

(4)到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費

(5)與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(6)按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進(jìn)行綠化設(shè)計，將綠化報建圖送園林管理局審批

(7)按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做項目的人防?guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過(8)到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費(9)到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽訂建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書(10)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費用。

6、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

7、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。

8、如果投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開招投標(biāo)，對中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書。

9、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

10、建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價。

11、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。

12、在項目簽訂土地出讓合同、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。

13、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃?xì)?、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項目的總體規(guī)劃設(shè)計審查通過以后，有規(guī)劃設(shè)計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集 各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀(jì)要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。工程建設(shè)項目報建須提交資料

1、建設(shè)項目立項或可行性研究的批準(zhǔn)文件

2、經(jīng)辦銀行或?qū)徲嫴块T出具的建設(shè)資金到位的資信證明

3、城市規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目選址通知書或規(guī)劃用地紅線圖（裝飾裝修工程免）；（以上須提交原批件核驗并提供復(fù)印件存檔）

4、填報《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報建表》并加蓋建設(shè)單位公章。

三、辦理建設(shè)項目選址意見書

根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條和《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》之規(guī)定，特制定申報建設(shè)項目選址意見書辦理程序如下：

1、建設(shè)單位提出書面申請（打印件）

2、說明建設(shè)項目的名稱、性質(zhì)、用地與建設(shè)規(guī)模、擬選位置、供水、用電與能源的需求量、采取的運輸方式與運輸量，以及廢水、廢氣、廢渣的排放和排放量。

3、建設(shè)項目可行性研究階段，根據(jù)項目管理權(quán)限，應(yīng)有市建設(shè)局參與，并核發(fā)選址意見書。建設(shè)單位報請建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書時，必須附有市建設(shè)局核發(fā)的選址意見書：

4、建設(shè)項目規(guī)劃選址的主要依據(jù)（附件）（1）經(jīng)批準(zhǔn)的項目建議書

（2）建設(shè)項目與城市規(guī)劃布局的關(guān)系（3）建設(shè)項目與城市交通、通訊、能源、市政、防災(zāi)、規(guī)劃的銜接關(guān)系

（4）建設(shè)項目配套的生活設(shè)施與城市生活居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)

（5）建設(shè)項目對城市環(huán)境可能造成的污染影響，以及與環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和風(fēng)景名勝、文物古跡保護(hù)規(guī)劃的協(xié)調(diào)。

四、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理程序是：

（l）建設(shè)單位或者個人持建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書或者計劃批準(zhǔn)文件，向規(guī)劃部門提出定點申請；

（2）規(guī)劃部門現(xiàn)場勘察，并征求環(huán)保、消防、相鄰單位等方面意見；（3）規(guī)劃部門根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，按照城市規(guī)劃的要求，核發(fā)其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件；

（4）審核建設(shè)單位提交的規(guī)劃設(shè)計總圖或者初步設(shè)計方案是否符合規(guī)劃用地要求；

（5）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需提交的材料包括：（1）申請報告

（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表

（3）相關(guān)地下管線圖、道路紅線圖和新測地形圖（4）項目計劃批文

9（5）原產(chǎn)權(quán)單位意見或雙方用地協(xié)議書，原土地權(quán)屬證明及邊界點坐標(biāo)

（6）環(huán)保、消防等職能部門專項審查意見（7）已批準(zhǔn)的設(shè)計方案(復(fù)印件)

五、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、建設(shè)單位〈甲方〉持計劃部門的投資批文、土地使用（或有關(guān)用地批文）、用地紅線圖、地形圖〈1：500〉一式兩份、建房專題報告等向規(guī)劃行政主管部門申報劃定建筑紅線。

2、建筑紅線劃定后,即可委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行建筑設(shè)計

（1）新征土地必須先進(jìn)行總平面規(guī)劃,經(jīng)審定后方可作單項工程設(shè)計

（2）原有土地上如無總平面規(guī)劃,則需作總平面改造規(guī)劃，經(jīng)審定后方可作單項工程設(shè)計

（3）大型公建或?qū)Τ鞘芯坝^有影響的,先作方案送市規(guī)劃局審批后，方可作擴初設(shè)計,然后按要求作施工圖設(shè)計

3、設(shè)計圖紙必須按規(guī)定報有關(guān)部門審查,簽署意見〈如建設(shè)、消防、人防、防疫、環(huán)保等部門〉，并辦理建筑招標(biāo)手續(xù)后,再持全部有關(guān)文件、圖紙〈包括填妥的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》、當(dāng)年有效的建設(shè)工程項目計劃文件、建設(shè)用地使用權(quán)證或原有建筑物產(chǎn)權(quán)可證、建筑紅線圖及其它文件材料等〉向規(guī)劃部門申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，同時按規(guī)定交納配套費等。

4、辦證后即可按合法用地范圍和施工圖及規(guī)劃局發(fā)出的建筑紅線圖放施工灰線,經(jīng)規(guī)劃局派員驗線后方可破土動工。工程竣工后,經(jīng)規(guī)劃局驗收合格后換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》,并將竣工檔案移交城市建設(shè)檔案館,建筑物方可交付使用。

5、辦理各項建設(shè)項目報建地點及聯(lián)系電話

（1）市規(guī)劃局各城區(qū)分局辦理審批項目內(nèi)容：沿街臨時建筑沿街改變建筑立面裝飾及設(shè)計方案；改變建筑的使用性質(zhì)；私房建設(shè)報建；農(nóng)民、居民私人宅基地定點。

（2）市規(guī)劃局各城區(qū)分局地址及聯(lián)系電話

新城分局：古城路1號（5873228）江南分局：江南路3號（4830606）

興寧分局：民主路2-5號（2615919）永新分局：新陽路68號（3153061）城北分局：北湖南路26號（3311255）青秀山分局：青秀山管委會內(nèi)（2114712）

（3）建筑工程驗線直接與業(yè)務(wù)員或市規(guī)劃局城區(qū)分局聯(lián)系（4）其余規(guī)劃管理審批事項到南寧市行政審批辦證大廳(南寧市西鄉(xiāng)塘科園東路大學(xué)創(chuàng)業(yè)園內(nèi))，聯(lián)系電話：3221203

六、辦理《建設(shè)工程施工許可證》

1、申請建設(shè)工程報建的附報材料：（1）申請報建的報告（2）填寫《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報建表》（3）建設(shè)工程當(dāng)立項計劃批文或批示

（4）工程建設(shè)用地批準(zhǔn)書或批示（圖）或國有土地使用證（附圖）（5）建筑設(shè)計紅線圖

2、申辦建設(shè)工程施工許可證的附報材料：（1）申辦許可證的申請報告

（2）填寫《建設(shè)工程施工許可證申請表》（3）施工圖審定（市建設(shè)局，地址：市審批大廳）（4）中標(biāo)通知書或承發(fā)包通知書（市招標(biāo)辦）

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市規(guī)劃局。地址：市審批大廳）（6）工程資信證明

（7）施工合同審查表（市招標(biāo)辦。

（8）工程質(zhì)量監(jiān)督申報書（市質(zhì)量監(jiān)督站）（9）市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記書（市安全監(jiān)督站）（10）施工企業(yè)簽署工程是否具備施工條件意見（11）文明施工保證書（施工企業(yè)簽字蓋章）

（12）固定資產(chǎn)投資新開工登記單（市統(tǒng)計局地址：市審批大廳）（13）建筑安裝工程保險費統(tǒng)一票據(jù)（市勞動保險辦）（14）建筑工程施工人員意外傷害保險證（同上）

（15）建筑垃圾處置A證（市市政管理局，地址：市審批大廳）（16）建筑工地噪聲排放申請表（市環(huán)保局．地址：市審批大廳）（17）非工業(yè)污水處理設(shè)施的批文（同上，地址：市審批大廳）（18）繳納散裝水泥專項資金通知書（市散裝水泥管理辦公室。地址：市審批大廳）

（19）南寧市防雷裝置設(shè)計審核意見（市防雷中心，市審批大廳）（20）建設(shè)工程承包廉潔協(xié)議（市招標(biāo)辦，地址：新竹號8號）（21）房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)協(xié)議書（市建設(shè)局綜合開發(fā)處）注：

1、所有原件都要審核

2、第1、2、7、10、11、18、20項材料要留原件，其它的材料留復(fù)印件

3、所提供的材料紙張大小必須一致

建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，一年內(nèi)未辦完手續(xù)，或者取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證一年內(nèi)未開工，又未辦理延期手續(xù)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證即自行失效。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目投資合作協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)項目投資合作協(xié)議書

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條、開發(fā)項目 項目名稱： 項目地址：

第二條、項目占地面積和用地性質(zhì)

開發(fā)項目占地 畝，約為平方米，土地性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)，雙方確認(rèn)的一期土地為 畝，折合人民幣 萬元作為甲方出資款，項目所用土地以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

第三條、項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：擬建非住宅平方米，住宅平方米，二期約為平方米（以上面積以工程竣工后實際測量為準(zhǔn)）。

第四條、甲乙雙方合作方式

1、甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的 %，乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的 %，以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配利潤，利益、風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

2、本次合作開發(fā)項目投資總額為 萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為 萬元、乙方應(yīng)出資額為 萬元。（實際投資額以雙方實際出資額為準(zhǔn)）

3、如因一方資金問題不能按約定進(jìn)行出資的，利潤分配按實際出資比例進(jìn)行分配，合作雙方所賒的各種材料由雙方承擔(dān)。

上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偠愘M等。

4、如因一方資金原因不能按約定投資比例投資的。①另一方有權(quán)找第三方進(jìn)行投資，補齊一方的投資比例；②一方可以自行找人補齊投資比例，但必須征得另一方的同意方可作為投資。利潤分配在一方的利潤分配里，不得作為甲乙雙方另增加的第三人。同時，補齊投資比例的人不得參與房屋的建設(shè)開發(fā)和施工工程項目；③、項目相關(guān)財務(wù)管理

財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。

1、財務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責(zé)；

2、嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)管理制度，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項財務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。各項財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。

3、合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售，要嚴(yán)格執(zhí)行定價范圍。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時，須合作雙方商定并寫出文字紀(jì)要，任何個人無權(quán)超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品。

4.項目開發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行。

5、房屋的出售、預(yù)售款必須打到指定的專用帳戶，任何一方不得私自收取房屋的出售和預(yù)售款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)視為違約，按收取款額的3倍罰款，罰款直接從投資款和利潤中扣除。公司履行財務(wù)結(jié)束時間為工程項目全部完成及利潤分配到位。

第十一條、售后產(chǎn)品的維修與管理

嚴(yán)格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十二條、違約責(zé)任

1、甲乙雙方應(yīng)全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項義務(wù)，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2、合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

3、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十三條、聲明及保證

甲方：

1、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條、保密約定

切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。

3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條、合同的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

2、本協(xié)議有效期為自簽字之日起至該樓盤辦理完稅收清算手續(xù)止。

3、本協(xié)議正本一式2份，雙方各執(zhí)1份，都具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________

身份證號：

聯(lián)系電話：

_________年______月______日

_________年______月______日

聯(lián)系電話：

身份證號：

乙方（蓋章）：_____________

第四篇：關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制

房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制

房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制

如何用有限的資金去完成大額的資金需求的房地產(chǎn)項目

(一)實行一次規(guī)劃，分期設(shè)計，分期施工的總原則——

劃整為零,把首期投入的建設(shè)資金減少到最小.1、通過招標(biāo)選擇最佳項目總體規(guī)劃方案。

最佳項目總體規(guī)劃方案是既符合國家、地方有關(guān)政策、法規(guī)要求，又滿足項目業(yè)主（開發(fā)商）各項技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、水平要求的規(guī)劃方案。

2、制訂項目的總實施計劃

項目總體規(guī)劃方案報政府主管部門批準(zhǔn)后，立即制訂項目的總實施計劃。根據(jù)項目的規(guī)模大小，劃分為若干區(qū)，然后確定各區(qū)分期先后實施的順序，再根據(jù)各期工程量確定各期的建設(shè)工期。最后匯總成擬開發(fā)項目實施總計劃。

3、制定項目第一期工程實施計劃

在擬開發(fā)項目實施總計劃的基礎(chǔ)上，首先制定項目第一期工程實施計劃。再將第一期工程分標(biāo)段（幢號）制定出實施計劃。此時，（開發(fā)商）必須根據(jù)已經(jīng)籌集到的建設(shè)資金，確定首期開工幾個標(biāo)段（幢號）的工程。

4、在同一期開發(fā)的工程中，實行邊設(shè)計，邊施工；設(shè)計一個標(biāo)段，施工一個標(biāo)段，（達(dá)到預(yù)售時就開始預(yù)售，及早回收資金）搭接滾動的模式。

5、重復(fù)3、4的作法，相繼完成第二期、第三期工程，…….直至完

成整個開發(fā)項目的全部工程.采取以上做法, 就可以用有限的資金完成大額的資金需求的房地產(chǎn)項目.第1/3頁陳文馨2001 – 07-28

（二）在房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程全面實施主動控制

不僅要對項目投資決策，設(shè)計（方案策劃，初步設(shè)計，施工圖設(shè)計），招標(biāo)、施工被動地控制項目投資，更要能動地影響投資決策，影響設(shè)計，發(fā)包和施工，主動地控制項目投資。

主動控制就是事先調(diào)查研究，預(yù)測風(fēng)險，認(rèn)真分析，主動采取控制措施，以盡可能地減少以至避免偏差。使其各階段項目投資目標(biāo)值更加科學(xué)，準(zhǔn)確。

（三）采取技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的控制項目投資的有效手段

要通過技術(shù)比較，經(jīng)濟(jì)分析和效果評價，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理兩者之間的對立統(tǒng)一關(guān)系，力求在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理、在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn)、把控制項目投資滲透到各設(shè)計和施工技術(shù)措施之中。

（四）分階段，以設(shè)計階段為重點科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)項目

投資控制目標(biāo)4、1投資決策階段：投資決策階段的最后產(chǎn)生項目投資估算。投資估算是否科學(xué)，切合實際，是否正確，對整個項目的投資影響極大，要科學(xué)，切合實際地正確地作出項目投資估算。必須從以下幾方面做起：

（1）認(rèn)真做好項目投資機會調(diào)查研究：要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行充分調(diào)查、研究、預(yù)測、分析后確定是否值得投資,在什么時機投資。確定后，編制項目建議書；

（2）認(rèn)真做好開發(fā)項目的可行性研究：進(jìn)一步深入調(diào)查研究，對項目擬定的產(chǎn)品市場，社會需求，現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)測分析、競爭對手現(xiàn)狀和發(fā)展分析、產(chǎn)

品的競爭能力分析，擬定市場營銷戰(zhàn)略，項目規(guī)模方案，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、水平，這是項目投資的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

（3）認(rèn)真評審項目可行性研究報告:特別是其中的規(guī)模方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、水平、投資估算,要嚴(yán)格按建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》進(jìn)行審查，確保投資決策的科學(xué)性，減少房地產(chǎn)項目開發(fā)投資的盲目性。

4、2項目方案設(shè)計、初步設(shè)計階段:項目投資控制目標(biāo)：設(shè)計總概算要控制在投資估算以內(nèi)；在此階段，確定單位工程形狀，外形尺寸、層高，結(jié)構(gòu)系數(shù)等參數(shù)時，一定要從實用、安全、經(jīng)濟(jì)、方便施工的原則綜合考慮。上述參數(shù)，直接影響工程的造價。

4、3技術(shù)設(shè)計階段：項目投資控制目標(biāo)是：修正總概算.此階段要進(jìn)一步細(xì)化、修正、確定、建筑、結(jié)構(gòu)尺寸，設(shè)備、設(shè)施等的技術(shù)參數(shù)等，要把修正總概算控制在總概算以內(nèi)。

4、4施工圖設(shè)計階段：項目投資控制目標(biāo)是施工圖預(yù)算.控制要求是施工圖預(yù)算必須小于修正總概算。

4．5施工招標(biāo)階段：項目投資控制目標(biāo)是：合同價?？刂埔笫呛贤瑑r等于或略低于施工圖預(yù)算。

4．6施工階段：項目投資控制的目標(biāo)是：控制合同價以外的，施工過程中的新增費用的發(fā)生，將其控制在最小額度內(nèi)。施工階段新增費用的控制是項目投資控制的重點。項目管理者，必須從施工準(zhǔn)備階段開始在施工的全過程中從各方面，采取切實有效的措施進(jìn)行有效的控制。其重點是：

一、嚴(yán)格控制變更設(shè)計；

二、切實及時履行建設(shè)工程施工合同，監(jiān)理合同及其它合同中業(yè)主應(yīng)盡的職責(zé)與義務(wù)，不要給施工方，監(jiān)理方或其它方造成索賠條件。

1．7竣工驗收階段：項目建成竣工驗收，形成工程實體，完成項目投資。本階段控制的目標(biāo)是項目竣工決算。控制重點是，嚴(yán)格審查工程竣工資料（包括合同資料及技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等）及竣工決算書，杜絕重計，多計，亂計費用。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目投資合作協(xié)議書

項目投資合作協(xié)議書

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條、開發(fā)項目

項目名稱：運河灣小區(qū)

項目地址：解放路三國商貿(mào)城 第二條、項目規(guī)模

該項目規(guī)劃占地面積41畝，總建筑面積 108500平方米，包括（代建公租房3400平方米，人防1733平方米、地下室2290平方米、住宅及商用房76077平方米）規(guī)劃共計9棟樓，其中8#，9#樓及售樓部為底商住宅樓占地面積12畝，建筑面積2.5萬多平方米，目前1#、2#、3#、4#、已經(jīng)竣工入住，5#、6#、7#剩余門窗及入戶電源尾工（含部分人防工程），8#主體還差3層主體完工，9#樓樁基已完成。第三條、合作方式

1.乙方一次性出資項目開發(fā)資金小寫：2000萬元，大寫：貳仟萬元整，甲乙雙方共同監(jiān)管財務(wù)及銷售、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險（實際投資額以實際出資額為準(zhǔn)）。

2.乙方出資的款項必須只能用于5#、6#、7#、8#、9#樓的施工建設(shè)，不能挪出它用。3.乙方投資利潤按小寫：1000萬元收取，大寫：壹仟萬元整，期限為項目竣工達(dá)到驗收條件，投資利潤在項目竣工后進(jìn)行結(jié)算。

4．乙方在回收取投資款時，按銷售收入款的70%收取，中間收取額度不能大于實際投資，在收取到實際投資額度后暫停收取，剩余30%由甲方支配，乙方不得干預(yù)。

5.在協(xié)議生效之前的運營費用由甲方承擔(dān)，在本協(xié)議生效之后的運營費用由甲乙雙方共同承擔(dān)。

6.甲方在資金條件應(yīng)許的前提下可以提前支付完乙方的投資及利潤，乙方在收取完實際投資和利潤后，本合作協(xié)議結(jié)束。第四條、合作項目付款方式

1.該項目資金在銀行單獨開戶管理，乙方投資資金在協(xié)議簽署后1天之內(nèi)到賬，本協(xié)議以投資款到賬之日生效。

2.銀行賬戶由甲乙雙方監(jiān)管資金收支，確保雙方利益。

第五條、項目管理

1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室，乙方主要人員是財務(wù)人員、銷售監(jiān)管人員、其他各管理人員均有甲方主導(dǎo)。

2.項目聯(lián)合辦公室的工作內(nèi)容，根據(jù)需要具體協(xié)調(diào)和落實。3.項目關(guān)鍵程序和步驟須雙方領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字才能實施。第六條、項目相關(guān)財務(wù)管理

財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī)。

1.財務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責(zé)。

2.嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)管理制度，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)，在合作期間各項財務(wù)支出須由雙方領(lǐng)導(dǎo)或責(zé)任人批準(zhǔn)。

3.各項財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。

4.合作期間開發(fā)項目產(chǎn)品的銷售，要嚴(yán)格執(zhí)行雙方監(jiān)管制度，任何個人無權(quán)銷售合作開發(fā)項目產(chǎn)品。

5.合作期間項目開發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行。第七條、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項義務(wù)，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方如果未按雙方約定支付項目投資額度和到賬期限，乙方違約應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

3.甲乙雙方任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第八條、聲明及保證

甲方：

1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

2．甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均合法有效。

3．在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1．乙方為自然人，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

2．乙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均合法有效。

3．在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第九條、保密約定

甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟(jì)損失。第十條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的約定

本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權(quán)利和義務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無效。第十一條、雙方爭議的處理

1.本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：

（1）提交項目所在地仲裁委員會的仲裁。

（2）依法向人民法院起訴。第十二條、補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十三條、合同的效力

1.本協(xié)議雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章。

2.本協(xié)議自乙方投資款到賬之日生效。

3.本協(xié)議有效期為自生效之日起至乙方收取完利潤結(jié)束，結(jié)束后乙方不再參與項目的任何事務(wù)。

4.本協(xié)議正本一式_2_份，雙方各執(zhí)_1_份，都具有同等法律效力。

甲方（簽字蓋章）：_____________

乙方（簽字）：_____________

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